Как из кухни сделать спальню а кухню перенести в зал: Перенос кухни в другую комнату, а на месте кухни сделать спальню. — Идеи ремонта

Можно ли перенести кухню в другую комнату

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Вопрос не такой простой. Нужно знать, как именно сделали перепланировку. Только после этого можно давать конкретный ответ. Объясню почему и как разобраться.

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

Это перепланировка или переустройство?

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка или переустройство. Перенос кухни может быть как перепланировкой, так и перепланировкой и переустройством одновременно.

п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

ст. 25 ЖК РФ
ст. 26 ЖК РФ

Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

Вот тут и возникает проблема.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ

Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.

/pereplan/

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Возникает некоторое противоречие, с которым доходили даже до Верховного суда. И ВС РФ сказал следующее: да, акты противоречат друг другу, но имеют равную юридическую силу. Поэтому при принятии решения суды должны оценивать реальное нарушение прав граждан и создание угрозы проживанию.

Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010 № ГКПИ10-786

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

А вот решение Калининградского областного суда. Семья сделала перепланировку, в результате которой ванная стала располагаться над кухней соседей. Областной суд поддержал решение городского суда о том, что, хотя это и не соответствует снипу, но ничьих прав не нарушает. Перепланировку разрешили оставить.

Изумительная история 11.09.18

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

В вашей ситуации есть три варианта:

1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

А если у меня свободная планировка квартиры?

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Поэтому помните, что, даже если вы купили квартиру «свободной планировки», там все равно все определено заранее по расположению сетей: вентиляции, стояков водоснабжения и водоотведения, газа и так далее.

Изумительная история 08.12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Куда жаловаться и как решать вопрос

Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

Пожаловаться можно лично, в письменном виде или удаленно через систему ГИС ЖКХ на сайте госуслуг. Никаких особых требований к заявлению нет, но вот анонимно такие заявления подать нельзя: не примут и разбираться не будут. Опишите ситуацию, дайте контактные данные и адреса. Попросите разобраться, можете сослаться на все статьи, которые я указывал.

п. 2 ст. 162 ЖК РФ

п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Написать в жилищную инспекцию. Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку.

ст. 19.1 КоАП РФ

Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной. О том, как заставить соседей устранить незаконную перепланировку, я уже писал в статье о том, как убрать общую дверь. У нарушений общее основание: незаконная перепланировка.

п. 3 ст. 29 ЖК РФ

Выводы

В общем, в определенных случаях перенос кухни незаконен, но каждый случай рассматривается отдельно. Поговорите с соседями. Если не получается договориться, начните с жалобы в УК, потом — в жилищную инспекцию. Суд — последняя инстанция.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Как сделать из кухни комнату

Перепланировка, затрагивающая кухню, — один из самых популярных вариантов. Очень часто в квартире есть «неиспользуемое» пространство, куда можно перенести кухонное оборудование, сделав в помещении кухни жилую комнату.

Как перенести кухню, сделав ее жилой комнатой

Если подходить к этому вопросу однозначно, то любой специалист скажет вам, что перенести кухню в комнату нельзя. Существует Постановление № 47 от 26.01.06, в пункте 24 которого прописано, что запрещается размещать кухню над жилым помещением. По той же причине нельзя увеличивать площадь кухни за счет жилого помещения.

Перенести кухню в другую комнату можно только в двух вариантах:

• если ваша квартира расположена на первой этаже;
• если ваша квартира расположена на втором этаже, а под вами офисы или другие нежилые помещения.

Особенности перепланировки кухни

Под полным запретом увеличение площади кухни за счет так называемых «мокрых» помещений (ванной комнаты или санузла). В СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003 говорится о том, что не допускается расположение ванной или санузла над жилыми помещениями или кухней.

Получается, что если вы «забрали» часть площади ванной для кухни, то ваша кухня теперь «заходит» на площадь «мокрого» помещения соседей, а значит, свои жилищные условия вы ухудшили.

Согласовать такую перепланировку теперь не просто. Она проходит далеко не во всех районах города, все зависит от администрации и ее отношения к данной ситуации.

Другое дело, если у вас двухуровневая квартира. Тогда перенос кухни в «мокрую» зону возможен.

Более простой вариант переноса кухни – это ее перенос в коридор – нежилое помещение. Такая перепланировка не нарушит никаких норм строительства и может быть согласована.

 Стоит запомнить лишь одно правило: перенос кухни должен быть выполнен так, чтобы плита, раковина и прочее оборудование было установлено на площади нежилого помещения. это может быть коридор, шкаф, кладовка.

Стол, стулья, посудомоечную машину, стиральную машину, холодильник можно размещать на площади жилого помещения, поскольку на планах БТИ этого оборудования нет.

Перенос жилой комнаты в кухню

Когда на месте кухни появляется пустое помещение, как правило, там устраивают спальню или просто жилую комнату. Однако по закону согласования такой перенос запрещен. Нельзя располагать жилое помещение под кухней.

Поэтому эту комнату на бумаге следует сделать нежилой, например, кабинетом. На плане БТИ она будет выглядеть как кабинет, а мебель вы в ней сможете разместить какую угодно.

Увеличить площадь комнаты за счет кухни можно только в одном случае: если сдвинуть перегородку в сторону нежилого помещения. Поэтому комната должна быть нежилой, например, гостиной.

Не забывайте также про естественное освещение, которое согласно СНиПам должно быть в перенесенной кухне.

Как видите, нюансов с переносом кухни очень много. Наши специалисты помогут вам выбрать правильный вариант и сделать свою квартиру уютнее или больше за счет кухни.

Обращайтесь, мы поможем решить вопрос с перепланировкой.

Получить расчет стоимости перепланировки

— выберите район—АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКрасногвардейскийКрасносельскийМосковскийНевскийПетроградскийПриморскийФрунзенскийЦентральный

— выберите тип помещения—КвартираНежилое помещение— выберите размер помещения —До 60 м. кв.От 60 до 120 м. кв.Более 120 м. кв.

Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона.
Мы перезвоним вам и подробно все расскажем.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок под ключ!

Телефон для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Изменение планов этажей для оптимизации планировки дома

План этажа дома так же важен (если не больше), как и визуальные детали и приспособления. В зависимости от вашего образа жизни, некоторые планы этажей или макеты будут работать лучше, чем другие. Например, заядлые артисты могут захотеть, чтобы кухня открывалась в гостиную. Или семьи с маленькими детьми могут захотеть, чтобы все спальни были рядом друг с другом или на одном этаже. Но не у всех есть идеальная планировка дома, и часто изменение планов этажей имеет решающее значение для достижения оптимального потока. С помощью генеральных подрядчиков Sweeten все эти домовладельцы изменили планировку своих помещений, чтобы максимально использовать потенциал своего дома.

Sweeten подбирает проверенных генеральных подрядчиков для проектов по ремонту домов, предлагая рекомендации, инструменты и поддержку — бесплатно.

Когда устаревшая кухня становится современной спальней

Джанет и Джерри планировали сдать в аренду три квартиры в своем таунхаусе, включая квартиру на уровне сада. Они решили перетасовать план этажа, переместив кухню к передней части квартиры. Этот процесс превратил бывшую кухню в новую спальню. Это изменение позволило создать жилое пространство открытой планировки и дало новой солнечной спальне прямой доступ к открытому саду.

(Вверху) Старая кухня и прихожая

(Вверху) Спальня, где располагалась оригинальная кухня до ремонта

(Вверху) Новая кухня, соединенная с гостиной

Кухня, спальня

(Вверху) Бывший вестибюль/коридор

Квартира Лоры и Уолтера площадью 700 квадратных футов сохранила большую часть своего довоенного очарования, включая планировку, которая не подходила для жизни в 21 веке .

Длинный ненужный коридор занимал ценные квадратные метры, а кухня теснилась в задней части дома. Вместе со своим подрядчиком из Sweeten они изменили план этажа, поменяв местами кухню и одну спальню и превратив то, что раньше было спальней, в кабинет, соединенный с гостиной стеклянными дверями.

(Вверху) Новая кухня соединенная с гостиной

( Вверху) Спальня и гостиная до ремонта

(Вверху) Новый кабинет и открытая гостиная

Изменение планировки для добавления третьей спальни

(Вверху) Кухня до ремонта

Найдя квартиру с двумя спальнями в Парк Слоуп, Кэтрин и Крис поняли, что могут переставить комнаты, чтобы получить три необходимые им спальни. К счастью, расположение на первом этаже позволило им перенести кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, не затрагивая другие помещения.

В результате обмена появилась открытая гостиная/кухня впереди и новая главная спальня, где раньше располагалась кухня.

(Вверху) Бывшая кухня стала главной спальней

(Вверху) Новая кухня открыта для гостиной

(Вверху) Открытая гостиная рядом с кухней

2 —

2 —

2 —

2 Что нужно знать о совмещении квартир в Нью-Йорке.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Подпишитесь на блог Sweeten Stories, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат ваш бюджет

Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проектов.

1 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение патио

Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.

Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.

2 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка комнаты

Незавершенные участки в доме не включаются в расчет квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.

Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.

3 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка гаража

Это что-то вроде «Уловки-22». Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?

Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.

4 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: пристройка к дому

Пристройка к дому — отличный способ расширить маленькую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.

Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.

5 / 14

Ириана Шиян/Shutterstock

Пристройка к дому Идеи: добавьте второй этаж

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одного этажа является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.

Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.

6 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: обнести крыльцо

Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.

Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.

7 / 14

Предоставлено Крисом Ноласко

Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне

Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.

8 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Надстройка над гаражом

Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.

9 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: добавьте слуховое окно

Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату.

А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.

10 / 14

Stock-Asso/Shutterstock

Идеи по пристройке дома: отнесите чертежи окружному оценщику

Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.

11 / 14

Unskinny Boppy

Идеи пристройки к дому: отделка чердака

Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов.

Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.

Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.

12 / 14

Идеи пристройки к дому: Оборудуйте террасу

Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться со строительным чиновником.

Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.

13 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: наращивание гаража

Если ваш дом построен таким образом, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах.