Как из доли в квартире выделить комнату: Как из доли в квартире выделить комнату

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

https://realty.ria.ru/20190527/1554950458.html

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие… Недвижимость РИА Новости, 15.08.2019

2019-05-27T13:34

2019-05-27T13:34

2019-08-15T13:16

практические советы — полезное

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/151383/59/1513835957_0:76:2000:1201_1920x0_80_0_0_3a01199172c45e0760401c94ad4e7ccb.jpg

МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».Капкан №1. Купить, но не купитьПрежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.»Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя», – обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», адвокат Евгений Корчаго.В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.Капкан №2. Продавец не продавецТакже покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственникЕще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждениюВажным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.Капкан №5. Трудности бытияДаже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

https://realty.ria.ru/20190403/1552360383.html

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/151383/59/1513835957_150:0:1851:1276_1920x0_80_0_0_de3b787c9e0bd8224d47468a9abf1e5e.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы — полезное, жилье

МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».

Капкан №1. Купить, но не купить

Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).

Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.

Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

«В извещении о продаже нужно указать цену продажи, адрес и кадастровый номер объекта, порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества», – инструктирует юрист международной юридической фирмы Integrites Айвар Маликов.

Айвар Маликов

Юрист международной юридической фирмы Integrites

«Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя», – обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», адвокат Евгений Корчаго.

В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.

3 апреля 2019, 17:32Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютКак продать квартиру, если у нее несколько собственников, и один не выходит на связь?

Капкан №2. Продавец не продавец

Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.

Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственник

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.

«Если продавец, злоупотребляя своими правами, не снимет с учета зарегистрированных граждан до сделки или в ближайшее время после сделки, то новому собственнику придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета посторонних для собственника лиц», – говорит эксперт.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Впрочем, адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки. «Покупая недвижимое имущество с регистрацией в нем по месту жительства несовершеннолетнего, вы серьезно рискуете тем, что выписать ребенка до его совершеннолетия не удастся, если, например, у его родителей или него самого нет другого жилья», – предупреждает она.

Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждению

Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.

11 сентября 2018, 13:39

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».

По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.

«Понятие «незначительная» доля установлено законодательно, но при этом закон не содержит дефиниции или числового критерия, по которому бы определялась такая доля. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению. Один из критериев, выработанных судебной практикой, – возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения», – подчеркивает Спиричева.

Олеся Спиричева

Адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры»

Впрочем, известны судебные прецеденты, когда суд отказал в праве на вселение владельцу 2/3 квартиры, отмечает она. В том случае в однокомнатной квартире жила семья, владеющая 1/3 в ней. Суд решил, что покупатель 2/3 квартиры не сможет пользоваться жильем соразмерно своей доле, так как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную комнату в однушке новому собственнику невозможно, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, а потому суд усмотрел злоупотребление правом со стороны истца, так как приобретая долю в указанной квартире, он не мог не знать о наличии сособственника 1/3 доли в квартире, непригодности квартиры для совместного проживания 2-х разных семей, а потому, приобретая долю в квартире, действовал заведомо недобросовестно.

Не стоит забывать и о здравом смысле. Купив ½ в однокомнатной квартире, где уже проживает чужой для вас человек, вселиться в нее, скорее всего, не получится, говорит Ефремова. Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. То есть, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что там уже живет семья, членом которой вы не являетесь, а сами вы имеете другое жилье, то суд, скорее всего, встанет на сторону людей, которые изначально живут в этой квартире.

Капкан №5. Трудности бытия

Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире – это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?

Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов.

«Если стороны не могут договориться, то они идут в суд с иском и там уже исходя из различных обстоятельств дела, суд определяет каждому комнату. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади», — говорит Ефремова.

Вера Ефремова

Адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс»

Однако делить можно не только «квадраты», но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.

В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов «Сед лекс».

Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

Как посчитать доли в квартире: формула, способы раздела имущества

Долевая собственность возникает в том случае, если жилье оформлено на нескольких владельцев. Дольщики могут приходиться друг другу как родственниками, так и третьими лицами. В ряде случаев жильцы могут инициировать выделение долей из общей собственности. Эта процедура позволяет избежать как бытовых, так и юридических проблем. Ниже мы поговорим о том, как посчитать долю в квартире.

Особенности расчета

Выделить долю из общей собственности можно следующими способами:

• сособственники заключают соглашение, определяя размеры недвижимости самостоятельно;
• доли рассчитываются в ходе судебного процесса;
• один дольщик выделяет свою часть из общедолевой собственности.

Обращение в суд является крайней мерой. Иск подается лишь в том случае, если другие способы выдела доли не дали желаемого результата.

Перед тем, как начинать подсчет долей, необходимо учесть следующие нюансы:

1. Площадь жилого помещения. Учитываются размеры всех комнат.
2. Количество дольщиков.
3. Наличие совместной собственности. Такая недвижимость не может быть разделена на части. Она принадлежит нескольким собственникам на общих началах.
4. По умолчанию части всех дольщиков равны. Это указано в статье 245 Гражданского кодекса РФ. Заключив соглашение, сособственники могут изменить размеры принадлежащих им частей.
5. Долевому разделу можно любое жилье, в том числе и однокомнатную квартиру. Но в последнем случае нельзя выделить доли в натуре, поскольку планировка не позволяет передать каждому из собственников отдельную жилую комнату.
6. Части сособственников могут отличаться по размеру. Это решается в ходе переговоров.
7. Если заявленная доля не соответствует реальному метражу комнаты, дольщик выплачивает компенсацию другим жильцам или же получает доплату.

Чем отличается жилая доля от общей

Действующее законодательство определяет два типа долей:

1. Жилые. Представлены в виде отдельных помещений. Например, двухкомнатная квартира находится в долевой собственности. Один из дольщиков владеет спальней, площадью 12 м2, а второй – залом, площадь которого составляет 20 м2. Кухня и санузел к категории жилой площади не относятся.
2. Общая. Это часть жилого помещения, включающая в себя как жилую, так и нежилую площадь, принадлежащую конкретному человеку.

Выделение долей в квартире происходит по такому алгоритму:

1. Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.
2. Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.

Заключение соглашения о выделении долей

Если сособственники находятся в хороших отношениях, они могут договориться о разделе квартиры самостоятельно. Для этого дольщикам следует составить соглашение. В нем указываются размеры долей. Они могут быть как равными, так и определяться произвольно. Например, дольщики могут передать одному собственнику спальню, второму – гостиную, третьему – зал с балконом.

При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд.

Выделение долей через суд

Судебное разбирательство требуется в следующих случаях:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно

1. Дольщики не смогли договориться относительно размера частей каждого из них. Если доли неравнозначны, то жилец с большей жилой площадью компенсирует разницу владельцу меньшей части. При невозможности прийти к соглашению, единственным выходом из ситуации станет судебное разбирательство.
2. Один из сособственников против выделения доли в натуре.
3. Собственность была ранее зарегистрирована на одного человека, но заинтересованное лицо требует выделения части в квартире. Подобное часто происходит при покупке квартиры супругами. Жилье оформляется на мужа, но впоследствии жена может заявить права на часть недвижимости. Еще один случай – обращение взыскания на долю в имуществе. В данном случае в суд обращается кредитор владельца жилья, требуя передать ему часть квартиры в счет уплаты долга. Такая возможность предусмотрена статьей 255 ГК РФ.

Обращаясь в суд, гражданин должен придерживаться такого алгоритма:

1. Получение техпаспорта на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ.
2. Заинтересованное лицо заказывает заключение о возможности выделения части недвижимости.
3. Составление и подача иска.
4. Участие в судебных разбирательствах, получение судебного постановления.
5. Передача решения суда в Росреестр.

Рассчитываем размеры долей самостоятельно

Перед тем, как считать доли в общей квартире, дольщикам следует учесть три момента:

1. Параметры жилья. Речь идет об общей площади квартиры, размере нежилого и жилого пространства.
2. Количество собственников.
3. Соотношение общей площади жилья к размеру жилых и нежилых помещений.

Для подсчета долей используется следующая формула: a/c + b/c, где:

• a – совокупная площадь жилых помещений;
• b – нежилая площадь;
• c – количество сособственников.

Представленная выше формула используется для выделения равных долей. Например, три собственника сделали перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в трехкомнатную. Общая площадь жилья составляет 45 м2, из которых жилая площадь – 30 м2, а нежилая – 15.

Высчитывая доли по выше представленной формуле, получаем: 30/3 + 15/3 = 15 м2. Именно такой метраж имеет часть каждого из сособственников при делении поровну. В дробях она будет равняться 1/3.

Если же жильцы хотят разделить квартиру по комнатам, то подсчеты им не понадобятся – достаточно закрепить за каждым из дольщиков конкретное помещение.

Правила выдела для коммунальных квартир

В общем понимании коммунальной квартирой называется жилье с общим пространством и изолированными комнатами. Каждый из жильцов получает личное помещение для проживания. Использование ванной, кухни, санузла, коридора происходит на общих началах. Нюансы выделения долей в коммунальной квартире указаны в статье 42 Жилищного кодекса РФ.

Один человек может владеть одной или более комнатами. Чаще всего помещения коммунальных квартир находятся в семейной собственности. Например, 2 комнаты принадлежат одной семье и 2 комнаты – другой. При выделении доли учитывается не только изолированное помещение, но и общее имущество жильцов, которое делится поровну.

В отличие от дольщиков, владельцы комнат в коммуналках могут распоряжаться своим имуществом без согласия прочих жильцов.

Осуществление расчетов при использовании маткапитала

Если доля в квартире выкупалась за средства материнского капитала, то каждый член семьи претендует на получение части в новом жилье. Выделение долей происходит в течение полугода после покупки. Возможны два варианта раздела:

1. Жилье делится поровну, используя представленную выше формулу.
2. Произвольный раздел. Например, родители могут выделить детям 1/3 жилья, закрепив за собой 2/3 полученной доли. Для произвольного выдела потребуется составить соглашение.

Размер минимальной жилплощади на одного человека определен на законодательном уровне и составляет 12 м2. Этот показатель следует учитывать при выделении долей. Если же выкупленная часть является небольшой, то соблюсти данное требование не удастся.

Как выделить долю в натуре — Рынок жилья

Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется? Как его выполнить?

Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д. Я ранее поверхностно освещал эту тему в статье об определении порядка пользования долями, сейчас же будем разбираться детально.

Итак, для выдела доли необходимо переоборудовать жилплощадь: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес.

Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого. К примеру, в квартире-студии или в комнате 15 кв. м это сделать не получится, так же как не получится и переоборудовать одну из комнат в квартире на седьмом этаже в студию с личным санузлом и кухней.

Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет. Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.

Что касается частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т. д., то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку. В частных жилых домах легче перенести мокрые зоны – ванную и кухню, что запрещено делать в квартирах, за исключением первого этажа и второго, если на первом находятся нежилые помещения.

Самые распространенные причины выдела долей в натуре, с которыми ко мне обращаются, следующие.

– Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.

– Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.

– В многокомнатной квартире образовалось две семьи – родители и сын, к примеру. Сын решил продать свою долю. Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. А потом эту комнату превратить в квартиру-студию: в его случае продажа переоборудованной в студию комнаты будет наиболее выгодна с финансовой точки зрения.

– Необходимо судебное определение порядка использования жилых и подсобных помещений – кладовки, ванной, кухни, террасы, санузла (особенно если их несколько) и т. д.

– Выдел доли в натуре необходим для заключения брачного договора, в случае когда требуется указать не просто формально долю, но и конкретную комнату.

– Иные причины, связанные с распоряжением имуществом, к примеру дарение/завещание/залог конкретной комнаты, а не просто доли в многокомнатной квартире, без согласия остальных собственников.

Мир или война? От этого зависит порядок выдела доли в натуре. Если собственники ладят и мирно договариваются об использовании имущества, особых споров по выделу не возникает – для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит соглашение и зафиксирует волю сторон. Подписать соглашение должны все собственники. Если возник конфликт либо получить подпись одного или нескольких собственников не представляется возможным, разобраться в проблеме поможет только суд. При этом в случае неявки одного или нескольких собственников суд праве рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, если они были уведомлены надлежащим образом.

С выделами долей в натуре мы разобрались. Теперь это необходимо зафиксировать, для чего заказываем новый технический план помещений, который будет отображать фактические изолированные области – выделенные в натуре доли. В случае переустройства квартиры или перепланировки также потребуется технический план.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилых помещений или их законные представители, которые должны представить:

– паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилого помещения;

– документы, которые подтверждают право собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;

– заявление на проведение обследования объекта, создание нового технического паспорта;

– квитанцию об уплате госпошлины;

– нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда.

Сколько людей – столько и ситуаций. В спорах о выделе долей в натуре много юридических нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к действиям, проконсультируйтесь с юристом!

 

Текст: Партнерский материал    Фото: freepik.com   

Покупка комнаты или доли в квартире: особенности сделки, советы и рекомендации

Комната в квартире — это один из самых дешевых способов обзавестись жилой недвижимостью. Но при этом покупатель должен четко осознавать зачем ему становиться еще одним совладельцем недвижимости и какие риски при этом есть.

Общие понятия

В первую очередь стоит разделять такие понятия, как доля и комната. В коммунальных квартирах вполне можно купить комнату и по документами вы сможете распоряжаться ей точно также, как квартирой. Отличия будут только в наличии общих удобств, в виде кухни, санузла и т.д. А вот доля в квартире или комнате имеет свои особенности.

Если вы владеете 1/3 в квартире — это не значит, что вы вправе очертить себе соразмерную жилплощадь и делать на ней все, что вам захочется. Доля в квартире дает право проживать в ней и пользоваться всей площадью, хотя и не всегда. Даже если у вас всего 1/25 доли от квартиры, вы имеет ровно столько же прав, сколько и тот человек, который имеет 1/5 той же квартиры.

В реальности, суд вполне может вынести решение о проживании тех или иных собственников на жилплощади в противоречии с имеющимися долями. К примеру, одинокому мужчине могут отказаться в праве проживать на своей 1/3 доли, если у него есть другая жилая недвижимость. А вот маму с тремя детьми вполне могут оставить проживать в квартире при наличии у нее только 1/20 доли.

Важно отметить, что в судебном порядке или при подписании добровольного договора, можно выделить свои доли в квартире в натуральном выражении. Например, поделить трехкомнатную квартиру между тремя собственниками и пользоваться только «своим» помещением. Но при продаже подобной комнаты, опять же, необходимо уведомлять об этом других собственников.

Кто и зачем покупает комнаты и доли?

Жизненные ситуации довольно часто приводят к дроблению квартир на доли. Во-первых, каждый супруг, при покупке квартиры сразу становится владельцем ½ квартиры. При разводе, один из супругов вправе продать свою долю кому хочет, если второй не смог выкупить долю в рамках закона. А дальше эта половина опят же может быть продана нескольким собственникам и так далее.

Зачастую, обиженные супруги специально продают свои доли не добропорядочным гражданам, чтобы насолить.

Часто продать долю в своей квартире вынуждает тяжелая финансовая ситуация, дележка жилплощади с родственниками и многое другое. Но кто покупает доли?

Опять же, доли в квартире чаще всего покупают не от хорошей жизни. При «разъезде» с детьми, многие родители идут на уступки и продав свою квартиру, отправляются жить в «квартиру с соседями». Как правило, такие покупатели ищут комнаты в квартире, которые оформлены в натуральном выражении.

Для приезжих покупка части квартиры становится недорогим способом получить прописку. Многие покупают часть квартиры, получают прописку и пользуются купленной недвижимостью в соответствии с законом. Но есть и такие случаи, когда квартира или даже комната дробится на сотни частей, которые продаются исключительно ради прописки. Так называемые «резиновые квартиры» впоследствии становятся настоящей головной болью тех, кто хочет распоряжаться своей долей по закону.

 

Доля в квартире вполне может заинтересовать инвестора, так как продается она дешевле рыночной стоимости. 1/3 квартиры продается не за 1/3 стоимости всей квартиры, а на процентов 20-40 дешевле. Инвестор вполне может договориться со всеми собственниками, которые не смогли найти общего решения, провести хоумстейджинг и продать более выгодно. Впрочем, сами собственники также понимают, что выкупить оставшиеся доли им будет выгоднее, поэтому переговоры часто идут долго и напряженно.

Существуют и совсем «черные» методы на рынке. Недобросовестные риелторы обманом или другими способами получают в свое распоряжение хотя бы небольшую долю в квартире, а затем начинают устраивать своим соседям «тяжелую жизнь» — шумят, дымят, мусорят, грубят и проводят в дом сомнительных людей.

Обычно «профессиональными соседями» становится мама с детьми, так как по закону их невозможно выселить. А они хорошо знают законы и профессионально выживают соседей, чтобы те продали им свою долю по минимальной цене.

Как бороться с такими «профессиональными соседями», мы обязательно расскажем в будущих статьях.

Права собственника доли в жилом помещении

Доля в квартире с юридической точки зрения ничем не отличается от права собственности всей квартирой, поэтому ее можно:

• продать;
• завещать;
• подарить,
• передать в ренту;
• закладывать;
• регистрировать неограниченное число лиц;
• сдавать по соглашению безвозмездного пользования либо найма.

Обязательства собственника:

• Конечно, вместе с правами, у собственника доли есть и обязанности:
  налоги;
• коммунальные услуги;
• расходы на ремонт и содержание недвижимости.

Важно отметить, что все расходы зависят от доли в квартире, то есть при большей доли, собственник платит больше налоги, коммунальные платежи у него будут больше, а расходы на ремонт и содержание жилья у него будут большими.

Как продать долю в квартире

Процедура продажи доли в квартире сейчас считается одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. С точки зрения закона, права собственника, продающего долю, никак не ущемляются, но вот права других собственников защищаются.

Во-первых, при продаже доли в жилой недвижимости продавец обязан уведомить всех других собственников о том, какую долю он продает и по какой цене. Уведомить можно с помощью заказного письма или через нотариуса. При этом, по закону, уведомить надо именно всех собственников, иначе впоследствии они могут подать в суд и отсудить проданную вами часть недвижимости.

На этой стадии возникают основные сложности, ведь зачастую владельцев доли просто сложно найти. Кто-то переехал в другой город, но так и не продал часть квартиры, кто-то не общается со своими бывшими родственниками, но при этом еще владеет частью имущества и т.д.

Порядок действий таков:

• собственник уведомляет других владельцев о желании продать свою часть недвижимости. В тексте самого уведомления указываются условия продажи и цена. Впоследствии, собственник не может продать недвижимость дешевле, чем указано в уведомлении, иначе другие собственники вернут все через суд. У совладельцев есть три месяца на то, чтобы защищать свои права через суд, если их не уведомили о продаже доли ли в уведомлении указали завышенную цену;
• Если несколько собственников хотят приобрести продаваемую недвижимость, то купить ее сможет тот, кто предложит лучшую цену;
• Если собственники ответили отказом или просто проигнорировали уведомление в течение 30 дней, то долю можно продавать;
• Оформлять договор купли-продажи обязательно с заверением у нотариуса.

В законе не указано, сколько уведомлений можно присылать совладельцам. Если после первого уведомления вы так и не смогли продать свою долю, то можно законными методами снизить цену на недвижимость, но перед этим опять же надо выслать новое уведомление всем совладельцам, чтобы впоследствии у них не было повода обратиться в суд.

Новый закон

Чтобы снизить возможности для мошенничества, новый закон о долевой продаже недвижимости требует участия нотариуса в оформлении сделки. Именно на него возлагается функция контроля соблюдения прав всех владельцев недвижимости.

Особое внимание уделяется сделкам с участием несовершеннолетнего собственника.

Список необходимых документов

Чтобы продать долю в квартире, необходимо иметь стандартный набор документов, плюс несколько дополнительных документов:

• документы, удостоверяющие личность сторон;
• свидетельство о регистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
• согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• письменный отказ всех содольщиков от покупки;
• если такого документа нет, то необходимо приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
• договор купли продажи доли в квартире.

Все документы проверяются нотариусом и если он признает правомерность сделки, то осуществляется подписание договора. Затем документы направляются в Росрееестр, где в течение 3-х дней происходит регистрация сделки.

FAQ ｜ Social Apartment

Есть ли в каждой комнате собственная ванная комната?

Это зависит от собственности, но большинство социальных апартаментов имеют общие душ, ванну и туалет. В отелях с общими ванными комнатами вся уборка ванных комнат осуществляется уборщицами, поэтому тем, кто ищет собственную ванную комнату, приходится искать компромисс между удобством и конфиденциальностью. Обязательно отметьте этот пункт для всех интересующих вас свойств.

Все ли комнаты меблированы?

Большинство комнат в Social Apartment — это , без мебели, , поэтому, пожалуйста, уточняйте у торгового персонала состояние мебели в вашей комнате. В общем, в каждой комнате есть кондиционер и какое-то место для хранения вещей (шкаф, шкаф и т. Д.).

Будет ли Интернет в моей комнате?

В каждом номере есть собственное подключение к Интернету, которое оплачивается за управление. Во всех помещениях общего пользования есть Wi-Fi , но для предотвращения проблем со скоростью соединения каждая отдельная комната оснащена собственным проводным интернет-портом. Если вы хотите использовать Wi-Fi в своей комнате, вы можете привезти с собой собственный маршрутизатор.

Включены ли коммунальные услуги?

Это зависит от вашего имущества, поэтому обязательно подтвердите это заранее. Как правило, для домов с общей ванной комнатой установлены коммунальные расходы, а для домов с собственной ванной коммунальные услуги оплачиваются в зависимости от использования.Однако есть исключения, поэтому перед подачей заявки обязательно ознакомьтесь со стандартами для вашей комнаты.

Какая минимальная продолжительность пребывания?

Минимальный срок проживания для большинства социальных апартаментов составляет 6 МЕСЯЦЕВ .
Тем не менее, у нас есть определенное количество вариантов размещения, которые подходят для краткосрочного пребывания 3 МЕСЯЦА или более . Сожалеем, что мы не можем принять пребывание менее 3 месяцев.

Как часто убирают в доме?

Профессиональная уборка осуществляется в зонах общего пользования всех апартаментов Social Apartments 4-6 дней в неделю , в зависимости от объекта размещения. В уборку НЕ входит мытье посуды, поэтому обязательно вымойте и уберите всю посуду и кухонные принадлежности.

Можно ли курить в социальной квартире?

No. Social Apartment — это место для некурящих за пределами специально отведенных для этого мест.Это касается также всех отдельных комнат и балконов, и эта политика строго соблюдается.

Могу я переехать к кому-нибудь другому?

Большинство комнат в Social Apartment рассчитаны на одноместное размещение, поэтому, как правило, мы не разрешаем делить комнаты для друзей. Однако мы делаем исключений для романтических пар , которые могут жить в одном номере за дополнительную плату в месяц.

Разрешены домашние животные?

Как бы мы ни любили своих четвероногих друзей, чтобы предотвратить проблемы с аллергией, мы с сожалением должны сказать, что все домашних животных строго запрещены в Social Apartment.

Мне еще нет 20 лет. Могу ли я жить в социальной квартире?

Если вы достигли совершеннолетия для подписания контракта в своей стране, проблем с переездом в Social Apartment возникнуть не должно. Однако могут быть случаи, когда необходимо получить согласие ваших родителей, поэтому обязательно сообщите об этом продавцу во время консультации.

Что входит в ежемесячные расходы?

Обычно ежемесячные расходы рассчитываются как ваша арендная плата , плата за управление, стоимость страховки и коммунальных услуг за один месяц.Плата за управление включает в себя подключение к Интернету и телевидению в вашей комнате, а также уборку и обслуживание имущества. Стоимость коммунальных услуг отличается от объекта к объекту, поэтому убедитесь, что подтвердили это до подписания контракта.

Что входит в первоначальный взнос?

Первоначальный платеж включает в себя первоначальных затрат в сумме (залог, деньги за ключ, комиссию поручителя), пропорционально затрат первого месяца и полные затраты второго месяца.

Что такое залог и верну ли его?

Ваш депозит рассчитывается на основе вашей ежемесячной арендной платы и удерживается на время вашего пребывания для компенсации любого ущерба, который может возникнуть. Как правило, залог возвращается в конце вашего пребывания, но установленная стоимость уборки (варьируется от 30 000 до 40 000 иен, в зависимости от объекта размещения) будет вычтена независимо от состояния комнаты. Однако имейте в виду, что бывают случаи, когда из депозита вычитаются дополнительные сборы в случае чрезмерных повреждений, которые требуют ремонта.

Что такое ключевые деньги и могу ли я их вернуть?

Деньги за ключ являются стандартной частью многих японских договоров аренды и могут рассматриваться как невозвратный залог за здание. Некоторые апартаменты Social взимают плату за ключ, а некоторые нет, поэтому не забудьте заранее согласовать эту начальную стоимость с персоналом. Деньги за ключ не возвращаются после выезда.

Что входит в плату за управление?

Плата за управление, как правило, включает в себя доступ к Интернету и телевидению для вашей частной комнаты, предоставление уборщицы для общих помещений, расходы на обслуживание общих помещений, а также дополнительные предметы, такие как мыло и туалетную бумагу для общих помещений.В некоторых свойствах этот сбор может также покрывать часть ваших коммунальных расходов.

Есть ли пени за досрочное выезд?

Это зависит от типа вашего контракта, поэтому обязательно подтвердите это своим торговым представителем. При этом, как правило, планы на 1 и 2 года предусматривают штрафные санкции за выезд до окончания первоначального контрактного периода. Сумма сильно зависит от вашей арендной платы, поэтому, пожалуйста, учитывайте это при выборе типа контракта.

У меня есть свой поручитель. Придется ли мне еще платить поручительский сбор?

В общем да. Чтобы стандартизировать процедуры для всех резидентов, мы требуем, чтобы все резиденты (иностранцы и японцы) заключили необходимый договор с назначенной компанией-гарантом. В результате мы должны попросить всех жителей оплатить требуемый гарантийный сбор.

Как я могу оплатить аренду?

Арендные платежи производятся посредством стандартного автоматического снятия средств со стандартного банковского счета в Японии. Если у вас нет счета в японском банке, нам нужно будет попросить вас открыть его для выплаты ежемесячной арендной платы. Мы можем предоставить несколько альтернативных методов выставления счетов при создании учетной записи, но мы требуем, чтобы все жители без исключения открывали счет в японском банке для снятия арендной платы.

Могу я зайти и посмотреть комнату?

Конечно! Мы доступны для просмотра в любой день, кроме среды и государственных праздников.
Слоты доступны в 11:00, 15:00 и 18:00. Мы просим назначать все встречи для просмотра по крайней мере за день, так как нам необходимо направить наших сотрудников и координировать поездки в различные объекты.

Могу ли я подать заявку из-за границы?

Да. Мы принимаем запросы и заявки по электронной почте или телефону, даже из-за границы. Пожалуйста, свяжитесь с нашими сотрудниками, если вы хотите подать заявку. Мы предлагаем переписку по электронной почте для тех, кто хочет подать заявку из-за границы.Как правило, все наши формы заявки можно заполнить онлайн.

Насколько заранее я могу сделать заказ?

Наша общая политика заключается в том, что полностью освободившуюся комнату можно зарезервировать до 3 недель без оплаты. Для комнат, которые в настоящее время заняты или находятся в процессе уборки, мы обычно можем сделать предварительный заказ заранее. Пожалуйста, проконсультируйтесь с торговым персоналом относительно даты вашего въезда.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Для иностранных абитуриентов базовым требованием являются следующие документы:
・ Паспорт
・ Японская виза / карта проживания
・ Ваша недавняя фотография
Если вы еще не получили японскую визу, перед подачей заявления проконсультируйтесь с торговым персоналом.
Бывают случаи, когда может потребоваться дополнительная документация.

Могу ли я указать кого-нибудь из моей страны в качестве контактного лица в чрезвычайных ситуациях?

Вашим контактным лицом на случай чрезвычайной ситуации ДОЛЖНО быть лицо, проживающее в настоящее время в Японии. Им не обязательно быть гражданином Японии, но они должны владеть японским на среднем уровне. Обратите внимание, что в рамках рассмотрения заявки компания-гарант должна будет связаться с вашим контактным лицом в чрезвычайных ситуациях, поэтому вы должны сообщить им об этом, чтобы ожидать телефонного звонка.

Когда я смогу подтвердить дату своего въезда?

Мы сделаем все возможное, чтобы заранее подтвердить дату вашего въезда, но в тех случаях, когда вы подаете заявку на комнату, которая в настоящее время занята, имейте в виду, что нам потребуется координировать уборку и ремонт, чтобы подготовить ее к сдаче в аренду. Время, необходимое для этого, сильно зависит от предыдущего арендатора, поэтому есть случаи, когда очистка занимает больше времени, чем ожидалось . Мы настоятельно рекомендуем в случаях, когда вы подаете заявление из-за границы на номер, который еще не был убран, учесть эту возможность при планировании вашего приезда.

Управление настройками общего доступа — SharePoint в Microsoft 365

• 06.10.2020
• 8 минут на чтение

В этой статье

В этой статье описывается, как глобальные администраторы и администраторы SharePoint в Microsoft 365 могут изменять свои настройки общего доступа на уровне организации для Microsoft SharePoint и Microsoft OneDrive. (Если вы хотите поделиться файлом или папкой, прочтите Общий доступ к файлам и папкам SharePoint или Общий доступ к файлам и папкам OneDrive.)

Полное руководство по настройке гостевого общего доступа в Microsoft 365 см .:

Чтобы изменить параметры общего доступа для сайта после того, как вы установили параметры общего доступа на уровне организации, см. Включение и отключение внешнего общего доступа для сайта. Чтобы узнать, как изменить параметр внешнего общего доступа для OneDrive пользователя, см. Раздел Изменение параметра внешнего общего доступа для OneDrive пользователя.

Видео демонстрация

В этом видео показано, как параметры на странице общего доступа в центре администрирования SharePoint влияют на параметры общего доступа, доступные пользователям.

Изменение настроек внешнего общего доступа на уровне организации

1. Перейдите на страницу общего доступа в новом центре администрирования SharePoint и войдите в систему, используя учетную запись с правами администратора для вашей организации.

2. В разделе Внешний общий доступ укажите уровень общего доступа для SharePoint и OneDrive. Уровень по умолчанию для обоих — «Любой».

   Примечание

   Параметр SharePoint применяется ко всем типам сайтов, включая те, которые подключены к группам Microsoft 365.

   Параметр OneDrive может быть более строгим, чем параметр SharePoint, но не более разрешительным.

   Параметр внешнего общего доступа SharePoint на этой странице такой же, как и в центре администрирования Microsoft 365, в разделе «Параметры » > Службы и надстройки > Сайты . Эти параметры также такие же, как и в центре администрирования OneDrive.

   Этот параметр подходит для вашей организации в целом. У каждого сайта есть свои собственные настройки общего доступа, которые вы можете установить независимо, хотя они должны быть такими же или более строгими, что и организация.Дополнительные сведения см. В разделе Изменение параметра внешнего общего доступа для сайта.

Какой вариант выбрать …

Выберите этот вариант:	Если хотите:
Любой	Разрешить пользователям обмениваться файлами и папками с помощью ссылок, которые позволяют любому, у кого есть ссылка, получать доступ к файлам или папкам без аутентификации. Этот параметр также позволяет пользователям делиться сайтами с новыми и существующими гостями, которые проходят проверку подлинности.Если вы выберете этот параметр, вы можете ограничить ссылки для всех, чтобы они истекали в течение определенного количества дней или чтобы они могли предоставлять только разрешение на просмотр. Запросы файлов требуют, чтобы OneDrive был установлен на Любой и были включены разрешения на редактирование для ссылок Любой . Параметры OneDrive, отличные от Anyone , отключают запросы файлов. Дополнительные сведения см. В разделе «Рекомендации по совместному использованию файлов и папок с пользователями, не прошедшими проверку подлинности».
Новые и уже существующие гости	Требовать от людей, получивших приглашения, войти в систему со своей рабочей или учебной учетной записью (если их организация использует Microsoft 365) или учетной записью Microsoft, или предоставить код для подтверждения своей личности.Пользователи могут делиться с гостями, уже находящимися в каталоге вашей организации, и они могут отправлять приглашения людям, которые будут добавлены в каталог, если они войдут в систему. Для получения дополнительной информации о кодах подтверждения см. Безопасный внешний общий доступ в SharePoint . Приглашения для просмотра контента могут быть погашается только один раз. После того, как приглашение было принято, оно не может быть использовано другими пользователями для получения доступа.
Существующие гости	Разрешить общий доступ только для гостей, которые уже находятся в вашем каталоге.Эти гости могут существовать в вашем каталоге, потому что они ранее принимали приглашения к совместному использованию или потому, что они были добавлены вручную, например, в рамках совместной работы с Azure B2B. (Чтобы увидеть гостей в вашей организации, перейдите на страницу «Гости» в центре администрирования Microsoft 365).
Только сотрудники вашей организации	Отключить внешний доступ.

Примечание

Если вы отключите внешний общий доступ для своей организации, а затем снова включите его, гости, у которых ранее был доступ, восстановят его.Если вы знаете, что внешний общий доступ был ранее включен и использовался для определенных сайтов, и вы не хотите, чтобы гости снова получали доступ, сначала отключите внешний общий доступ для этих конкретных сайтов.

Если вы ограничите или отключите внешний общий доступ, гости обычно теряют доступ в течение одного часа после изменения.

Дополнительные настройки внешнего доступа

Ограничить внешний доступ для домена

Это полезно, если вы хотите ограничить совместное использование с определенными партнерами или помочь предотвратить совместное использование с людьми в определенных организациях.Параметр уровня организации на этой странице влияет на все сайты SharePoint и OneDrive каждого пользователя. Чтобы использовать этот параметр, укажите в поле домены (максимум 3000) в формате domain.com . Чтобы перечислить несколько доменов, нажимайте Enter после добавления каждого домена.

Вы также можете ограничить внешний общий доступ по домену с помощью командлета Set-SPOTenant Microsoft PowerShell с -SharingDomainRestrictionMode и либо -SharingAllowedDomainList, либо -SharingBlockedDomainList. Для получения информации об ограничении внешнего общего доступа доменом на уровне сайта см. Раздел Ограниченный доступ к доменам.

Разрешить внешний доступ только пользователям из определенных групп безопасности

Для получения информации об этом параметре см. Управление группами безопасности.

Гости должны войти в систему, используя ту же учетную запись, на которую отправляются приглашения на совместное использование.

По умолчанию гости могут получить приглашение в одну учетную запись, но войти в систему с другой учетной записью. После активации приглашения его нельзя будет использовать с какой-либо другой учетной записью.

Разрешить гостям делиться вещами, которыми они не владеют

По умолчанию у гостей должно быть разрешение на полный доступ к элементам извне.

Люди, использующие проверочный код, должны повторно пройти аутентификацию по истечении этого количества дней

Если люди, использующие проверочный код, выбрали вариант «оставаться в системе» в браузере, они должны доказать, что они все еще могут получить доступ к учетной записи, которую использовали для активации приглашения к совместному использованию.

Ссылки на файлы и папки

Выберите вариант, который будет отображаться по умолчанию, когда пользователь получает ссылку.

Примечание

Этот параметр указывает значение по умолчанию для вашей организации, но владельцы сайтов могут выбрать другой тип ссылки по умолчанию для сайта.

• Конкретные люди — Этот вариант является наиболее ограничительным и препятствует широкому внутреннему совместному использованию. Если вы разрешаете внешний общий доступ, этот параметр позволяет пользователям предоставлять общий доступ определенным людям за пределами организации.

• Только люди в вашей организации — Если ссылки перенаправлены, они будут работать для всех в организации. Этот вариант лучше всего подходит, если ваша организация предоставляет общий доступ внутри компании и редко — снаружи.

• Все, у кого есть ссылка — этот параметр доступен, только если для параметра внешнего общего доступа установлено значение «Кто угодно.«Перенаправленные ссылки работают внутри или снаружи, но вы не можете отслеживать, кто имеет доступ к общим элементам или кто получил доступ к общим элементам. Это лучше всего для беспрепятственного обмена, если большинство файлов и папок в SharePoint и OneDrive не являются конфиденциальными.

  Важно

  Если вы выберете «Все, у кого есть ссылка», но сайт или OneDrive настроен так, чтобы разрешить общий доступ только тем гостям, которые вошли в систему или предоставили проверочный код, ссылка по умолчанию будет «Только люди в вашей организации». Пользователям необходимо изменить тип ссылки на «Определенные люди», чтобы предоставить общий доступ к файлам и папкам на сайте или в OneDrive извне.

Дополнительные настройки для ссылок «Кто угодно»

Срок действия ссылки — Вы можете потребовать, чтобы все ссылки «Любые» истекли, и указать максимальное количество дней

Разрешения для ссылок — Вы можете ограничить ссылки «Кто угодно», чтобы они могли предоставлять разрешение только на просмотр файлов или папок.

Если вы используете запросы файлов, разрешения для ссылок должны быть установлены для Просмотр и редактирование для файлов и Просмотр, редактирование и загрузка для папок.

Другое

Показывать владельцам имена людей, просмотревших их файлы

Этот параметр позволяет вам контролировать, может ли владелец общего файла видеть на карточке файла людей, которые только просматривают (но не редактируют) файл в OneDrive. Карточка файла отображается, когда пользователи наводят курсор на имя файла или эскиз в OneDrive. Информация включает в себя количество просмотров файла, количество людей, которые его просмотрели, и список людей, которые его просмотрели. Дополнительные сведения о карточке файла см. В статье Просмотр файлов, которыми вы поделились в OneDrive.

Примечание

Этот параметр выбран по умолчанию. Если вы его очистите, информация о просмотрщике файлов будет по-прежнему записана и доступна вам как администратору для аудита. Владельцы OneDrive также могут видеть людей, просмотревших их общие файлы Office, открывая файлы на сайте Office.com или в классических приложениях Office.

Разрешить владельцам сайтов отображать имена людей, которые просматривали файлы или страницы в SharePoint

Этот параметр позволяет указать, могут ли владельцы сайтов разрешать пользователям, имеющим доступ к файлу, странице или сообщению новостей, видеть в карточке файла, кто просматривал элемент.

Этот параметр включен по умолчанию на уровне организации и выключен на уровне сайта для существующих сайтов. Информация о средстве просмотра отображается только в том случае, если этот параметр включен как на уровне организации, так и на уровне сайта. Мы рекомендуем владельцам сайтов включать эту функцию только на сайтах групп, на которых нет конфиденциальной информации. Узнайте, как владельцы сайтов могут включить эту функцию.

Примечание

Исторические данные включаются, если этот параметр включен. Аналогичным образом, если параметр отключен и снова включен на уровне организации или сайта, просмотры в течение периода отключения включаются в историю.

На классической странице общего доступа вы можете ограничить внешний общий доступ группой безопасности и сократить ссылки для общего доступа или изменить их разрешения по умолчанию.

Нужна дополнительная помощь?

Если у вас есть технические вопросы по этой теме, вы можете разместить их на форуме обсуждения SharePoint. Это отличный ресурс для поиска тех, кто работал с аналогичными проблемами или сталкивался с такой же ситуацией.

Вы также можете найти справку по безопасности и разрешениям в этих видеороликах YouTube от экспертов сообщества SharePoint.

См. Также

Ограничение случайного доступа к файлам при предоставлении доступа гостям

Создайте безопасную гостевую среду общего доступа

Прекратить совместное использование файлов и папок или изменить разрешения

Внешний общий доступ и совместная работа с OneDrive, SharePoint и Teams (Ignite 2020)

Как сдать комнату в доме: шаги

Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Если в ваших условиях ипотечного кредита или в вашем ТСЖ не указано иное, получение пансиона совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом получить небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом в сети вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.

Шаг № 1: Как стать арендодателем

Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете им.Это означает, что вы должны точно научиться быть арендодателем и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате. Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.

Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, доступными на Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com, и посмотрите, будет ли ваш образ жизни соответствовать наличию внутреннего арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь допоздна, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.

Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.

Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.

Шаг № 2: Как найти соседей по комнате

Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном помещении.А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.

«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делиться своим домом с потенциальным незнакомцем? »

Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду, в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.

«Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который предоставляется арендодателям бесплатно », — говорит Твисс.

Шаг № 3: Как составить договор аренды

Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете загрузить образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.

Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. В некоторых штатах устанавливаются ограничения или другие требования к залоговым депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).

Как снять квартиру посуточно в Шанхае (Успешно в 2019 году)

Эй! Прежде всего, ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в Шанхай! Это авантюрные, утомительные и волнующие городские джунгли, которые ждут вас, чтобы исследовать их. Единственная причина, по которой вы читаете это полное руководство по аренде в Шанхае, — это то, что вы станете членом этого города в ближайшем будущем. Я прав? СМЕШНО! Возможно, вы сейчас немного нервничаете, но не беспокойтесь слишком сильно. Здесь живет много студентов по обмену или экспатов, и большинству из них легко переехать в этот город.Следуйте этому руководству, вы обязательно найдете свое уютное и красивое место в Шанхае.

Почему стоит снимать квартиру на короткий срок?

В Шанхае краткосрочная квартира — это меблированная квартира, которая сдается на короткий срок (менее года).

Как студент по обмену или эмигрант, который будет жить в Шанхае всего через несколько месяцев (обычно студент по обмену в Шанхае будет жить в Шанхае в течение 8-10 месяцев), неразумно снимать квартиру на год.Если вы это сделаете, вы не получите обратно свой депозит и предоплаченную аренду, если вы нарушите годовой контракт!

Однако это правда, что большинство арендодателей хотят сдавать свои квартиры в годовые контракты, потому что для арендодателей будет проблемой найти арендаторов слишком много раз в год и, что более важно, они не хотят платить слишком много денег за комиссионное вознаграждение (арендодатели должны платить комиссию агенту каждый раз, когда им нужен новый арендатор).

Итак, в этом руководстве я постараюсь рассказать вам, как найти квартиру на короткий срок как можно проще.Давайте углубимся в тему.

Различные способы краткосрочной аренды жилья

В этой части руководства я покажу вам самые распространенные способы студентов по обмену и экспатов найти краткосрочную квартиру в Шанхае.

Разные способы стоят разных денег и времени. Я расскажу вам как о плюсах, так и о недостатках различных способов, с помощью которых вы узнаете, какой из них лучше всего подходит для вас.

Самый быстрый и дорогой способ: Airbnb

Большинство студентов по обмену и экспатов, которые только что приехали в Шанхай, сначала найдут жилье на Airbnb.

Это будет очень разумно, если вы сделаете это, потому что через несколько часов полета вы можете устать. Если вы приехали из Северной Америки или Европы, вам может понадобиться время, чтобы преодолеть смену часовых поясов.

Итак, первое, что вы выходите из аэропорта, — это найти уютное место с мягкой и удобной кроватью. Примите душ и хорошо выспитесь.

Airbnb — лучшая платформа в мире, на которой можно найти такое хорошее место для жизни. Большинство фотографий на Airbnb настоящие. Вы можете проверить отзывы о квартирах, чтобы убедиться, что качество достаточно хорошее.Если у вас есть какие-либо вопросы, вы также можете задать их арендодателю, и он очень скоро ответит вам.

В большинстве квартир на Airbnb используются двери с электронными замками. После того, как вы забронируете квартиру, домовладелец отправит вам сообщение с кодом двери (обычно пароль из 6 цифр), поэтому вам не нужно беспокоиться о времени прибытия в Шанхай.

На Airbnb можно найти практически все виды квартир. Хотите, чтобы с балкона открывался великолепный вид на Шанхай? Нет проблем! Хотите квартиру с большой ванной в ванной? Держи!

Единственная проблема квартир на Airbnb в том, что там слишком легко переборщить с бюджетом.

Как вы можете видеть на скриншоте ниже Airbnb, средняя цена за ночь составляет 63 доллара. Если вы можете позволить себе такой уровень затрат в будущем в течение нескольких месяцев, вы определенно сможете жить в Шанхае комфортно и удобно.

Если вы считаете, что это превышает ваш бюджет, вы можете найти другие возможные способы найти хорошую квартиру в следующем руководстве.

Плюсы:

• Самый быстрый и простой способ подобрать квартиру.
• Вы можете найти разные типы квартир, которые вам нравятся.
• Вам не нужно оплачивать дополнительные услуги (например, за воду, электричество и газ).

Минусы:

• Это может выйти за рамки вашего бюджета.
• Если в будущем кто-то забронирует квартиру раньше вас, вам придется съехать и найти новую.

Традиционный и несложный путь: агентство недвижимости

Я делаю снимок выше перед агентством недвижимости. Агентства недвижимости можно найти практически повсюду в Шанхае.Однако вы не можете просто войти в комнату и попросить об услугах, потому что большинство агентов по недвижимости или брокеров в Китае не говорят по-английски.

Единственный возможный способ для вас — это найти английское агентство, вы можете найти много на веб-сайте, например, жилье в smartshanghai:

Большинство объявлений о квартирах на SmartShanghai поступают от агентств, вы можете легко найти контактную информацию агентств.

Однако, по моему личному опыту, информация о квартирах на SmartShanghai не актуальна.

В большинстве случаев вы столкнетесь с тем, что после того, как вы обратитесь в агентство, они добавят ваш WeChat или учетную запись другого социального приложения. Затем они покажут вам информацию о некоторых других квартирах через социальное приложение, но не на SmartShanghai.

Такое часто бывает. Я думаю, причина этого в том, что в Шанхае так много квартир в аренду, что у агентства не хватит энергии, чтобы обновить всю информацию.

Таким образом, вы часто обнаруживаете, что квартира, которую вы хотите осмотреть, только что сняли.

Итак, если вы хотите получить достаточно информации, вам необходимо установить контакты как минимум с 2-3 агентствами. Сообщите агентствам, какую квартиру вы хотите снять напрямую, особенно если вы хотите квартиру на короткий срок.

Плюсы:

Вы можете найти квартиру по своему бюджету.

Агент поможет вам с регистрацией по месту жительства.

Минусы:

• Вы должны оплатить коммунальные услуги (например, воду, электричество и газ).
• Вам необходимо лично посетить квартиру, чтобы убедиться, что она достаточно хороша.
• Вы должны платить около 35% ежемесячной арендной платы за комиссию агентства.

Самый дешевый способ: найти квартиру на короткий срок через Ziroom

Нет сомнений в том, что если у вас будет сосед по комнате, вы сэкономите много денег. Но в большинстве случаев вы не можете снять краткосрочную общую комнату у соседа по комнате напрямую, потому что ваш сосед снимает долгосрочную квартиру у домовладельца, и ему или ей нужно, чтобы вы вместе платили аренду в будущем.

Я решаю эту проблему, снимая общую комнату у компании по коммерческой недвижимости: Ziroom.

Я снял 2 разных квартиры у Ziroom за последние 2 года. Я отношусь к Ziroom как к постоянному клиенту, LOL.

Возможно, многие из вас слышали об этой компании на Reddit или других форумах. Эта компания дает возможность снять на короткий срок комнату или квартиру в Шанхае.

Вы не можете посетить Ziroom на своем компьютере, потому что у них есть только мобильная версия сайта на английском языке.

Вы можете отсканировать QR-код ниже, чтобы увидеть список апартаментов в Шанхае.

Или вы также можете щелкнуть эту ссылку: https://intl.ziroom.com/SH/search.

Примечание: Лучше открывать ссылку в мобильном телефоне, потому что веб-сайт на английском языке имеет только мобильную версию, некоторые функции будут потеряны, если вы воспользуетесь компьютером, чтобы открыть его.

Если вы уже зарегистрировали учетную запись Wechat, вы также можете подписаться на официальную учетную запись Ziroom, чтобы получить дополнительную информацию.

После открытия сайта Ziroom вы увидите список вроде этого:

Ziroom покажет вам все квартиры в аренду в Шанхае с видео и фотографиями. Вы можете выбрать разные типы, расположение и цену квартиры. Если вы хотите просмотреть список краткосрочной квартиры или общей комнаты, щелкните Filters , и вы увидите вариант Short Rent .

Вы также можете ранжировать список по цене или размеру. Если я выберу цену от минимума до максимума, как вы увидите:

Самый дешевый — всего 790 юаней в месяц.Эта цена доступна для большинства студентов по обмену и эмигрантов.

После того, как вы найдете квартиру, которую хотите посетить, вам необходимо связаться с агентом Ziroom и забронировать тур. Затем агент свяжется с вами по номеру телефона или адресу электронной почты, который вы оставили на сайте.

Вы можете поверить видео и фотографиям на Ziroom, потому что Ziroom — это не только агентство, но и арендодатель квартир. Ziroom владеет каждой квартирой, поэтому они могут поддерживать свою базу данных в актуальном состоянии.

Плюсы :

• Цена квартиры хорошая.
• Актуальные фото и видео квартиры можно получить на сайте.
• Комиссию агентства платить не нужно.

Минусы:

• Английский сервис недостаточно хорош.

Почему нужно заключать постоянный договор?

Независимо от того, как вы найдете свою квартиру в Шанхае, вам необходимо подписать договор аренды жилья. Есть 2 причины:

1. Не похож на туриста, вы студент по обмену или эмигрант, которому нужно пожить в Шанхае несколько месяцев.Вы должны пройти регистрацию по месту жительства, как только приедете в Шанхай (вам лучше пойти в полицейский участок через неделю после сдачи квартиры в аренду). Оригинал и копия договора аренды жилья являются обязательными, которые вы должны взять с собой при регистрации.
2. Для защиты ваших законных прав вам нужен договор аренды. Договор аренды жилья является важным доказательством при возникновении споров с домовладельцем.

Если вы не знаете, как должен выглядеть договор аренды жилья, вы можете проверить этот договор аренды, который я использовал ранее.

Есть несколько важных ключей, на которые следует обратить внимание в договоре аренды:

• Контракт должен быть на английском и китайском языках. Не следует подписывать контракт только на китайском языке, потому что вы не понимаете, о чем он говорит.
• Проверьте идентификатор арендодателя, чтобы убедиться, что арендодатель владеет квартирой, которую вы снимаете. Вы также можете попросить своего агента выполнить эту работу.
• Проверьте правильность адреса квартиры.
• Проверьте правильность количества арендной платы и залога, а также срок оплаты (платить арендную плату каждый месяц или каждые два или три месяца?)
• Проверьте дату начала и окончания аренды.Если вам нужна краткосрочная аренда, не ошибитесь, подписав годовой контракт.

и т. Д.

В большинстве случаев у агентства есть обычный договор аренды жилья. С их помощью можно подписать договор (и у традиционного агентства, и у Ziroom есть обычный контракт). Если вы не хотите снимать дом через агентство, вы можете просто загрузить отсюда обычный договор аренды жилья на английском и китайском языках, который я использовал ранее.

Где лучше жить в Шанхае

Если вы студент по обмену, вы можете жить недалеко от своего университета.Вы также можете жить в центре Шанхая, чтобы окунуться в экзотическую атмосферу.

Большинство эмигрантов проживают в старой французской концессии Шанхай. Это территория, которая в начале 20 века была колонией Франции.

Вы не можете найти этот район на Google Картах, потому что это старая административная единица Шанхая, и ее больше не существует.

Тем не менее, я могу показать вам общую территорию французской концессии в современном Шанхае:

Теперь вы знаете, где находится Французская концессия, и если вы живете в этом районе, вы легко найдете западные рестораны, бары и все, что захотите.

Примечание : аренда во Французской концессии может быть выше вашего бюджета или квартира может быть очень старой.