Как исправить кадастровую ошибку: Исправление кадастровой ошибки в 2022 году: правила и порядок устра

Как исправить кадастровую ошибку в 2021 году в судебном порядке?

Подробно разберем тему исправления кадастровой ошибки – откуда неточности берутся, почему это важно, как с ними работать.

• 1. Что значит «кадастровая ошибка»?
• 2. Какие бывают ошибки?
• 3. Почему они вообще возникают?
• 4. Как и кто может найти ошибку?
• 5. Какие проблемы могут быть?
• 6. Каковы сроки давности?
• 7. Как начинается работа?
• 8. По заявлению владельца
• 9. По инициативе Росреестра
• 10. По решению суда
• 11. Какие документы потребуются?

Что значит «кадастровая ошибка»?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужен, чтобы хранить многочисленные данные о различных участках земли. Какова их площадь, каким образом должны использоваться (назначение), где конкретно находятся, как соседствуют с другими участками. Безусловно, все эти фактические сведения должны соответствовать действительности.

Если в информацию, обозначенную в официальных документах, закралась неточность, и данные перестали соответствовать фактическому положению дел, это называется кадастровой ошибкой. Заняться ее исправлением нужно как можно скорее, ведь она грозит собственнику земли значительными проблемами при проведении различных операций с собственной недвижимостью.

Срочное исправление необходимо еще и потому, что даже одна маленькая погрешность приводит к возникновению неточности всей карты местности. Земельные наделы накладываются друг на друга, реальное расположение и площадь далеки от указанных в бумагах. Исправление подобных огрехов – задача для кадастрового инженера.

Какие бывают ошибки?

Неточности или погрешности, о которых мы говорим, бывают двух типов:

1. Технического характера.
2. Кадастровые.

Первые представляют собой случай, когда информация в электронной базе данных ЕГРН и сведения, напечатанные на бумажных документах, не одинаковы. Причиной зачастую выступают системные сбои программы, которых в последнее время становится все меньше и меньше, но пока они все еще случаются.

Вторые ошибки представляют собой случай, когда в госреестре имеются данные о любых параметрах участках земли, не соответствующие действительности. Вероятно, их предоставил сам собственник – по одной из следующих причин.

Почему они вообще возникают?

Причин несколько, и редко когда она заключается в преступном намерении, специальном обмане.

Зачастую это:

• Погрешность либо халатность при осуществлении деятельности геодезистами. Например, не выехали на место для работы на местности, а сработали «удаленно».
• Устаревшее, сломанное или вовсе неисправное оборудование, использованное во время проведения замеров.
• Неверно проведенные расчеты на этапе формирования документации, человеческий фактор.
• Применение иной системы координат, плохо коррелирующей с общепринятой.
• Неверно проведенная привязка к государственной геодезической сети.

Что касается намеренного внесения в картотеку ЕГРН неверных данных, это обычно делают из-за выгоды (участок «оказался» больше, чем есть – зачем менять сведения, можно же продать его выгоднее). Но, как мы сказали выше, исправление рано или поздно все равно потребуется, а своевременность в этом вопросе поможет избежать больших проблем.

Как и кто может найти ошибку?

Обнаружить ее может, по сути, кто угодно. И сам собственник земельного надела, и взявший его в аренду человек, и внимательные соседи, чьи интересы нарушены из-за огреха в документах, и даже работник кадастрового органа.

Два самых распространенных случая, когда о кадастровой ошибке узнают владельцы:

1. Проблемы начались на начальном этапе при проведении сделки с недвижимостью.
2. Проблемы пришли со стороны налоговой службы, например, при оплате налога.

Также часто к исправлению приходит прибегать после обращения в ЕГРН за уточнением данных соседей. Конечно, ссор лучше не допускать, а самому заказать выписку и удостовериться в правдивости указанной информации. Тем более что не самостоятельно же вы будете исправлять – для этого есть профессионалы, работать с которыми легко и приятно.

Специалисты компании «ССГ», предоставляющей полный спектр геодезических работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, готовы объяснить все тонкости и провести необходимые измерения.

Какие проблемы могут быть?

И все же, что будет, если ничего не делать?

• Если реестровые данные отличаются от фактических в большую сторону, вы будете платить больший налог, чем должны, и постоянно терять деньги.
• Если в меньшую сторону, однажды это выяснится, и вам придется заплатить всю разницу, накопившуюся за годы, вместе с пеней за просрочку.
• Если вы захотите продать надел, сдать в аренду, обменять, подарить или провести любые другие манипуляции, то не сможете это сделать.
• Если исправление будет проходить через суд, это будет долго, муторно, невыгодно для вас.

А если в суде противоборствующей стороне удастся доказать, что ложные сведения были внесены не по халатности, а умышленно, кадастровому инженеру, подписавшему документацию после расчетов, придется выплатить штраф. Если будет доказан еще и ущерб, это вообще уголовное дело, и здесь ситуация может не разрешиться просто штрафом.

Каковы сроки давности?

Пока неточность не обнаружена, отсчет не начинается. В момент, когда стало понятно, что сведение неверные, у собственника есть только год для возбуждения арбитражного спора. Надо, чтобы он был разрешен до того момента, когда будет подано соответствующее исковое заявление.

Имейте в виду, что органы государственного учета имеют право только заявление рассматривать в течение месяца. В связи с этим советуем не начинать перепалки и разбирательства о границах и соседями, устраивать войны за клочки территории – это лишь усугубит ситуацию и затянет время, которого довольно мало.

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса России есть возможность «растянуть» срок на три года, но для этого потребуется описание причины в ходатайстве.

Как начинается работа?

Все должно пройти максимально быстро и просто, если орган учета согласится на внесение правок. А вот если поступит отказ, тогда внесение новой информации будет происходить в соответствии с судебным решением. Разберем кратко порядок работ в зависимости от этого начального этапа.

По заявлению владельца

1. Подаем заявление в ЕГРН, МФЦ или на сайте Госуслуг.
2. Прикладываем документы, согласно которым видна допущенная неточность. Это может быть межевой план либо итоги проведенной геодезической съемки.
3. Ждем пять дней. Либо вы получите уже верные бумаги, либо ничего не получите, и тогда идем в суд.

По инициативе Росреестра

• Нашедший погрешность в данных работник реестра проверяет бумаги и выносит решение об устранении огреха.
• Происходит исправление, изменение информации.
• Владелец земли получает новые, правильные бумаги и копию постановления об изменении информации.
• Собственник ничего не платит, но если хочет оспорить правки, должен будет обратиться в судебный орган. На этом этапе потребуется помощь квалифицированного юриста.

По решению суда

1. Проходит суд, на котором представляются доводы сторон.
2. Решение об изменении направляется в госреестр. Владелец земли может доставить решение суда сам.
3. Сотрудники выполняют обозначенное.
4. Ждем пять дней. Если изменения не последовали, идем к приставам и подаем новый иск с просьбой взыскать штраф с работников ЕГРН.

Какие документы потребуются?

Нужно будет заключение от кадастровых инженеров, которые выявят и зафиксируют имеющуюся ошибку. Предоставлением этой услуги как раз и занимается наша компания. Также вам понадобится составить заявление, акт согласования с собственниками смежных, соседних участков, новый межевой план, который и будет после рассмотрения внесен в реестр.

Если у вас остались какие-то вопросы по данной теме, вы всегда можете получить консультацию у менеджеров нашей компании. Время, которое потребуется на оказание услуги, — от трех недель и выше (в зависимости от сложности работы и количества участков, имеющих неточности). Поэтому лучше не затягивать с обращением.

Нажмите, чтобы оценить!

[Всего: 2 В среднем: 5]

Бельская Елена Викторовна

Кадастровый инженер

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

            Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка.  Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.

Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.

Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.

Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.

В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.

Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Исправление технической ошибки

Основанием для исправления может быть:

• поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
• решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, — об ее устранении;
• решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки

Может быть исправлена:

• в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
• в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
• на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Ошибки	Технические	Кадастровые
Срок принятия решения	До 5 рабочих дней	До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений
Обязательные реквизиты:	Дата выявления ошибки. Описание ошибки. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. Указание действий, необходимых для исправления
Срок направления решения	Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Кому направляется	Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости	Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

Порядок устранения

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.

Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.

На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.

Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.

Исправление кадастровой ошибки в 2022 году: что такое реестровая ошибка и как ее исправить

Содержание:

• Причины возникновения
• Виды кадастровых ошибок и зачем их исправлять?
• Последствия неустранения реестровых ошибок
• Примеры кадастровых ошибок земельного участка
• Нормативный порядок устранения технических и реестровых ошибок
• Список документов для заказа услуги
• Могут ли отказать?
• Как происходит исправление кадастровых просчетов?
• Сроки исковой давности для технических и кадастровых ошибок
• Исправление ошибок в судебном порядке

Реестровая ошибка земельного участка – недостоверные сведения, отраженные в ЕГРН и сопутствующих документах (межевой план, кадастровый паспорт, выписка из реестра).  

Ошибки могут совершить любые специалисты на своем этапе работы:

• представители органов местного самоуправления, неверно составившие схему расположения участка на местности,
• кадастровые инженеры, некачественно выполнившие измерения,
• специалисты, выполняющие инвентаризацию объекта недвижимости.

Искаженные площадь и границы, неверные координаты характерных точек отражаются в документах и требуют немедленной коррекции. Исправление технических или реестровых ошибок в кадастровых сведениях – сложный процесс, требующий профессионального подхода и участия компетентных специалистов.

Причины возникновения

Практика показывает, что основными причинами ошибок кадастрового инженера, требующими немедленного исправления, являются:

• Высокая загруженность специалистов, которые для экономии времени определяют координаты характерных точек на местности без применения специального оборудования, «на глаз».
• Использование устаревших технических устройств, неверная настройка.
• Некорректная привязка участка к местной системе координат, игнорирование координатной сетки государственного значения.
• Невнимательности при проведении измерений.
• Недостаточный профессионализм сотрудников, технические ошибки при обработке информации.

Виды реестровых ошибок и зачем их исправлять?

Кадастровые ошибки можно разделить на две категории:

• Технические неточности. Они возникают, когда сведения из электронной базы данных Росреестра не соответствуют информации в бумажных документах, чаще всего происходят по причине программного сбоя или из-за человеческого фактора.
• Кадастровые неточности. Появляются при умышленном или случайном внесении в Росреестр неверных сведений о границах, площади, собственнике земельного участка.

При выявлении несоответствия требуется немедленное исправление реестровой ошибки.

В первую очередь неточности влияют на механизм начисления налогов и пошлин. Если в документах указана уменьшенная площадь участка, это рано или поздно выяснится, а владелец будет вынужден доплатить разницу в налогах. Кроме того, придется уплатить пеню, а в некоторых случаях еще и штраф. При завышении площади участка собственник переплачивает сумму налога, которую проблематично вернуть или зачесть в счет будущих платежей.

Технические или кадастровые неточности становятся причиной для отказа в регистрации сделки с земельным участком. Завершить куплю-продажу, дарение, обмен или наследование недвижимости можно только после исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. Если они выявлены Росреестром, дело может дойти до суда, который затянет оформление сделки.

Последствия неустранения реестровых ошибок

• Объект недвижимости (здание или земельный участок) невозможно поставить на кадастровый учет или снять с него.
• На объекты, полученные до 1997 года, невозможно оформить документы на право собственности современного образца.
• Налоговые и прочие сборы будут взыматься в неверном размере.
• Недоступны способы использования объекта недвижимости. Например, на земельном участке категории сельскохозяйственного назначения, вам откажут в получении разрешения на строительство жилого дома.
• Затруднен порядок получения кредитов, льгот и субсидий.
• Возникновение споров с собственниками смежных земельных участков.

Примеры реестровых ошибок земельного участка

Самыми распространенными видами технических и кадастровых просчетов считаются:

• В документе о выделении земельного участка отсутствует его фактический адрес.
• В Свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте на участок указаны различные целевые назначения земли.
• Исправления площади и границ произведены на основании справки от органов местного самоуправления.
• Искажение координат границ участка.

Помните: самостоятельное исправление кадастровых реестровых ошибок – длительный и сложный процесс, который в некоторых случаях доходит до судебного спора. Оптимальное решение – заказать услугу в специализированной организации и довериться опытным кадастровым инженерам.

Нормативный порядок устранения технических и реестровых ошибок

Порядок исправления технических кадастровых ошибок в ЕГРН предусмотрен статьей 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно нормативному документу:

• Технические ошибки, описки или опечатки исправляются в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения, получения заявления от заинтересованного лица или вступления в силу решения суда.
• Ошибки в межевом или техническом плане, перенесенные в ЕГРН, исправляются в течение 5 рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих наличие ошибки, или соответствующего решения суда.

Форма и требования к заполнению заявления устанавливаются органами нормативно-правового регулирования. Допускается подача заявления в электронной форме через личный кабинет без заверения цифровой подписью заявителя.

В течение 5 рабочих дней после исправления реестровых ошибок земельного участка Кадастровая палата или территориальные органы Росреестра уведомляют владельца земельного участка любым способом, предусмотренным действующим законодательством.

Более подробную информацию о порядке исправления технических и реестровых ошибок можно получить во время консультации с кадастровым инженером или ознакомившись с положениями Федерального закона № ФЗ-218.

Список документов для заказа услуги

Для исправления реестровой ошибки рекомендуем обратиться в специализированную организацию или к аттестованному кадастровому инженеру. Специалист проведет измерения, выявит неточности в документах и зафиксирует их в своем отчете. На его основании в базы данных Росреестра вносятся изменения.

Для заказа услуги нужно предоставить:

• Заявление по установленной форме согласно Приказу Министерства экономики и развития № 920.
• Акт согласования с владельцем смежного участка, который подтверждает согласие на проведения межевания.
• Скорректированный или заново составленный межевой план для дальнейшей передачи в Единый государственный реестр недвижимости.

Могут ли отказать?

Основаниями для исправления ошибок в ЕГРН могут стать:

• Отсутствие достаточного количества актуальных данных для внесения изменений.
• Расхождения фактических данных со сведениями из ГКН.
• Недостаточные основания для исправления ошибок согласно действующему законодательству.
• Иные спорные ситуации.

В случае невозможности исправить недочеты в досудебном административном порядке рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному земельному юристу и направить исковое заявление в суд.

Как происходит исправление реестровых просчетов?

После выявления ошибки постарайтесь урегулировать вопрос в досудебном порядке. Это сэкономит время, избавит от уплаты государственной пошлины и длительных судебных тяжб с переносами слушаний, назначением дополнительных экспертиз, апелляциями и заминками в исполнительном производстве. Чтобы самостоятельно исправить реестровую ошибку:

• Обратитесь к собственникам смежных участков и подготовьте коллективное заявление, указав на некорректность существующих линий разграничений. Подписанное обращение передается в отделение Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. После этого делается заказ на межевой план, на основании которого выдается заключение о наличии ошибок и необходимости их исправления в ЕГРН и документах на землю.
• Обратитесь к владельцу смежного участка и попросите потребовать от технических специалистов исправить некорректную информацию в кадастровом плане. Важно зафиксировать признание ошибок ответственным лицом. На практике такой способ исправления ошибок в кадастровых сведениях ненадежный. Обычно ошибки в границах смежных участков приводят к спорам и скандалам между соседями, поэтому вмешательство компетентного специалиста обязательно.

Механизм исправления технических ошибок во многом зависит от того, при каких обстоятельствах они были выявлены. Процедура проводится в порядке, установленном действующим законодательством или судебными органами.

Если исправление технических ошибок в кадастровых сведениях инициируется собственником участка, он должен подать заявление в Кадастровую палату, территориальное отделение Росреестра или МФЦ. К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающих факт выявления неточностей. После этого государственный орган в течение 5 рабочих дней выносит решение. При положительном исходе собственнику направляются исправленные документы. При отрицательном – заявление остается без движения. В таком случае можно опротестовать решение в судебном порядке.

Если технические или реестровые ошибки выявил сотрудник ЕГРН, то в течение 5 рабочих дней он сверяет документы и выносит положительное решение об устранении неточности. Исправляются записи в базе данных, а собственник получает копию письменного решения об исправлении кадастровых ошибок и скорректированные документы. Процедура бесплатна, при несогласии с результатами корректировок можно обратиться в суд.

Исправление реестровых ошибок может производиться в рамках судебного решения. Суд направляет определение в ЕГРН, сотрудники которого выполняют предписания. Сроки исправления указываются в судебном решении. Если сотрудники Росреестра игнорируют решение, можно получить в суде исполнительный лист и направить его судебным приставам. В таком случае организация будет привлечена к административной ответственности.

Сроки исковой давности для технических и реестровых ошибок

После выявления неточностей в документах у собственника есть год для возбуждения арбитражного спора. Его важно решить до момента подготовки иска в суд. Органы кадастрового учета рассматривают каждое заявление в течение 30 дней, поэтому не устраивайте разбирательства с соседями за спорные территории, а решайте вопрос в правовом поле. Отсчет срока исковой давности начинается с момента обнаружения, а не совершения ошибки. В исключительных случаях он может быть продлен с одного года до трех лет.

Исправление ошибок в судебном порядке

Правом обратиться в суд обладает только собственник земельного участка, границы которого определены ошибочно. Это позволяет подать исковое заявление сразу нескольких лицам – собственникам смежных землевладений. При этом нужно учитывать:

• В тексте искового заявления должны содержаться точные указания на новые координаты участка.
• К иску прикладываются сведения, подтверждающие наличие технической или реестровой ошибки. Дополнительно нужны межевой и технический план, свидетельство о праве собственности на землю, сведения о категории земли и разрешение на ее использование.
• Желательно завершить межевание до подачи заявления в суд, это позволяет предоставить обновленный межевой план и иные документы на рассмотрение судье.
• Отказ от удовлетворения искового заявления может быть обжалован в вышестоящей инстанции (подача апелляционной или кассационной жалобы).

Дата публикации: 30.04.2020

Дата обновления: 14.03.2022

Кадастровые работы: цели, задачи и специфика

Изменение кадастровой стоимости и ее влияние на расчет налога

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Статья 61.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

Арбитражные споры:

— Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН

— Арендатор хочет определить границы земельного участка, переданного ему в аренду

— Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка

Споры в суде общей юрисдикции:

— Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7. 1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Комментарии к статье

Как исправить техническую ошибку в ЕГРНОбразец: Иск об исправлении реестровой ошибки

Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Вопрос об исправлении кадастровой ошибки

Вопрос об исправлении кадастровой ошибки

В 1990 году моя мама купила полдома с тремя сараями, есть чертеж дома и сараев. В 2004 году при межевании границы сарая не были учтены (надо сказать, что сарай одной стороной выходил за линию забора с соседом и частично находился напротив забора соседа). На месте этого сарая родители построили выгребную яму. В 2000 году соседний участок выкупили, и в 2016 году новые хозяева стали требовать перенести выгребную яму. Мы обращались в администрацию с просьбой согласовать нам клок земли под ямой, прикладывали копию договора купли-продажи где сказано, что яму мы построили на месте сарая, указанного в договоре купли-продажи), но получили отказ и штраф, т.к. теперь получается что яма стоит на муниципальной земле. Сосед приватизировал себе участок земли с нашей ямой и требует убрать ее.
Вопросы: Как зная нашу ситуацию администрация могла им землю согласовать? Насколько это законно? Можем ли мы подать в суд на исправление кадастровой ошибки и забрать себе землю по границе бывшего сарая? Есть ли шансы принятия решения в нашу пользу? Заранее благодарна Вам!

Для того чтобы в полной мере оценить правовую составляющую Вашей ситуации, необходимо в первую очередь располагать правоустанавливающими документами, а поскольку они отсутствуют, то в полной мере предоставить консультацию не представляется возможным. Вместе с тем, исходя из указанной Вами информации следует, что земельный участок, на котором ранее был размещен сарай, принадлежит на праве общей долевой собственности Вашей матери. В отношении участка был произведен кадастровой учет и установлены его границы, которые были согласованы в установленном порядке. Из полученной от Вас информации не ясно, был ли сарай зарегистрирован как объект недвижимого имущества, в случае же, если был, то в связи с его разбором, прекращены ли права на него в установленном порядке. Также необходимо обратить Ваше внимание на то, что согласно СанПин 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97 расстояние от сливной ямы до забора должно составлять не менее 1 м. Из чего следует, что при организации Вами сливной ямы, были допущены нарушения указанных санитарных норм.

В отношении исправления кадастровой ошибки.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости как описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствомопределения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – кадастровая ошибка в сведениях.

Частями 4, 5 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Защита гражданских прав осуществляется определенными законом способами. А избранный истцом способ защиты своего права на земельный участок должен обеспечить восстановление этого права. В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. По смыслу этой нормы следует, что сведения государственного кадастра недвижимости, в частности, о такой уникальной характеристике земельного участка, как описание местоположения его границ подтверждают существование земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи именно в тех границах, которые указаны в государственном кадастре недвижимости. Из сказанного делаем вывод, что спор об изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, является спором о принадлежности той или иной части земельного участка, то есть спором о праве на часть земельного участка. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Спор об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, как спор о принадлежности части земельного участка, должен рассматриваться по иску об установлении границ земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заключается в изменении внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ участка. Об этом говорится в самом ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ч. 7 ст. 28 которого изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В п. 48.7 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42) также говорится, что изменение органом кадастрового учета сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка (внесение в Реестр новых сведений) без согласия правообладателя такого земельного участка осуществляется на основании протокола выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ГКН. При этом очевидно, что внесение в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ земельного участка предполагает исключение из кадастра существующего ошибочного описания местоположения границ этого участка. Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях о место положении границ земельных участков истца и ответчика в судебном порядке Вы можете заявлять требования о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельных участков, и внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ спорных земельных участков.

определение. Как исправить кадастровую ошибку?

Кадастровые ошибки приводят к появлению неверных и недостоверных сведений в государственном реестре. Это может привести к различным трудностям в будущем. Исправление кадастровой ошибки производится в зависимости от причины и характера ошибки. Необходимо провести эту процедуру, чтобы без осложнений продолжить транзакции.

Понятие

Кадастровая ошибка – это неточность в государственном реестре недвижимости. По современному законодательству различают 2 вида ошибок:

• Технический;
• Кадастр.

Определение кадастровой ошибки указано в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации объектов недвижимости», который начал действовать с 02.01.2017. Это недостоверная информация, выявленная специалистом. Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за наличия неточностей в документации, предоставленной для постановки на учет. Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будут указаны недостоверные сведения, которые необходимо исправить.

Обычно их допускают инженеры, подготавливающие официальные бумаги для осуществления земельного учёта, или госорганы, неправильно определившие схему расположения, категорию участка, проект границ, адрес. Ошибки возникают из-за неточного измерения углов, вычислений площадей, параметров координат.

Причины

Кадастровая ошибка возникает по следующим причинам:

1. Инженеры используют старое оборудование и выполняют геодезию в обычных или местных системах координат без учета национальных норм.
2. Специалист не выезжает на территорию, указывая примерные параметры в плане. Для обоснования сведений используются картографические материалы и сведения о прилегающих земельных участках, состоящих на учете в государственном реестре.
3. Не все работники имеют достаточную квалификацию для выполнения работ: подготовка оборудования и обработка показателей.
4. Не все действия проводятся тщательно.

По этим причинам возможны просчеты в расчетах и ​​неточности. Все это зафиксировано в документации. Ошибки допускаются муниципальными органами при проведении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ земельных участков для проведения кадастровых работ. Всевозможные неточности должны быть исправлены, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с распоряжением и владением недвижимостью.

Исправление технических ошибок

Такие неточности исправляются работниками кадастровых органов. Для этого потребуются архивные сведения, по которым проверяются координаты по сведениям, зафиксированным в кадастровом паспорте. Технические неточности устраняются решением органа кадастрового учета, выдаваемым при их наличии. Инициировать процедуру могут и другие лица, которые должны подать заявление. Также осуществляется по решению суда.

При наличии технических ошибок в суд обращаться не нужно. Сотрудники Росреестра, которые составляют отчеты, проверят и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказывают в проведении исправления, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Технические неточности устраняются в срок от 5 дней после обнаружения. При этом оформляется отказ от исправления.

Исправление кадастровых неточностей

Кадастровая ошибка устраняется в соответствии с нормами, установленными законом. Если первоисточником выявления неточностей явился межевой план, они устраняются путем информационного взаимодействия или по решению суда, указывающему на необходимость внесения корректировки.

Итак, как исправить кадастровую ошибку? Возможны 2 варианта действий:

• Административный путь;
• Решение суда по вопросу.

Каждый владелец может сообщить о неточности. Для этого он должен лично обратиться в государственное казначейство или через интернет, направив заявление с помощью Госуслуги.

При выявлении неверных сведений органом инвентаризации принимается решение об их исправлении. В решении указывается дата обнаружения, описание с обоснованием. В документации госпрограммы также указывается на необходимость исправления сведений. Признание кадастровой ошибки происходит путем сверки данных в документации. Затем кадастровая учетная организация направляет заинтересованным лицам решение об исправлении данных. По истечении 6 месяцев информация вносится в базу данных Всероссийского государственного кадастра недвижимости.

Административный приказ

Зачастую кадастровая ошибка связана с несоответствием границ земельного участка параметрам, зафиксированным при межевании. Обычно это выявляется в ходе той же процедуры владения соседними землями. Кадастровый специалист, который составляет план межевания, получает координаты границ, а затем обнаруживает расхождение в данных. Если обнаружена кадастровая ошибка, что делать в этом случае? Обычно в таких ситуациях инженер обращается к правообладателю для исправления ошибок.

Правообладатель, в разграничительном плане которого имеются недостоверные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники откажутся исправлять информацию, можно обратиться в суд. На основании письма Минэкономразвития от 2009 года любой инженер, который проводит межевание, может исправить информацию.

Фактический межевой план передается в государственную казну, и на его основании происходит регистрация участка, а также изменяются границы прилегающих территорий. Если после этого прописаны смежные земли, то для корректировки границ нужны заявления соседей.

Обращение в суд

При обнаружении кадастровой ошибки судебная практика показывает, что таким образом можно будет быстро исправить неточности в документации. В задачи этого органа входит доказывание наличия недостоверной информации и согласование сторонами вариантов их удаления.

Основания для обращения в суд:

• Отказ учреждения, проводившего кадастровый учет, в устранении неточностей;
• Отказ государственного реестра в исправлении данных по заявлению собственника недвижимости;
• Заключение инженера о выявленной ошибке при обследовании объекта.

В судебной практике было много дел о необходимости ввода достоверных сведений. Для этого проводится сверка ряда документов. Обращение в суд обычно требуется в тех случаях, когда собственнику отказывают в проведении процедуры смены данных. После корректировки информации станет проще заключать различные сделки с недвижимостью, которые раньше было невозможно осуществить.

Обнаружение ошибок

Выявление недостоверных данных происходит:

• Кадастровая служба;
• Владелец, пользователь;
• Другие заинтересованные лица, например, владелец соседнего участка.

Обычно некорректные данные появляются при:

• регистрации недвижимости;
• Внесение данных в кадастр;
• Снятие недвижимого имущества с учета;
• Получение паспорта или выписки из кадастра;
• Ознакомление с налоговым уведомлением налоговой;
• Обращения к собственнику по поводу решения имущественных вопросов;
• Получение оповещения от инвентаризации о неточности данных.

Бывают ситуации, когда собственник соседней территории осуществляет межевание и регистрацию своего недвижимого имущества. В результате границы участка смещаются, а потому изменения вносятся без уведомления. Это происходит, если земля была оформлена до 1 марта 2008 года по старым нормам. Поэтому владельцам этих объектов необходимо выполнить геодезию и настройку параметров участка по новым стандартам.

Зачем мне исправлять ошибки?

Неверные данные могут привести к следующим последствиям:

• Невозможно будет поставить объект на учет, внести изменения или снять с учета;
• Сложности с оформлением права собственности;
• Налоги, госпошлины взимаются в большом размере;
• Ограничения на использование недвижимого имущества;
• Затруднения при выдаче кредитов, льгот, субсидий;
• Споры между собственниками соседних участков;
• Трудности с распоряжением недвижимостью.

Владелец недвижимости больше всего заинтересован в корректировке данных. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по исправлению информации. Кадастр может исправить неточности после проверок или при обнаружении недостоверных данных из каких-либо источников.

Почему владельцы не согласны с исправлением неточностей?

Часто бывают ситуации, когда собственник недвижимости, обнаружив неточные данные, не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация приносит пользу. Например, после переоценки кадастровой стоимости земельного кадастра участку была присвоена неверная категория земли. Из-за этого при расчете кадастровой стоимости введены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка на владельца сайта значительно снижается. Если совершаются какие-либо сделки с объектом, признанным незаконным, то владелец несет убытки. Например, на участке возвели дом, после обнаружения недосмотра выяснилось, что объект находится на границе с соседним участком без отступления. Сосед потребует устранения ошибок. Поэтому, чтобы избежать многих трудностей, необходимо исправлять неверную информацию сразу же после ее обнаружения.

Как исправить ошибки «Файл не найден»

---

Как правило, эти ошибки DLL, связанные с ArcGIS, возникают из-за поврежденных или отсутствующих файлов cadastral.dll. Большой процент этих проблем с файлами можно решить, загрузив и установив последнюю версию вашего DLL-файла. В некоторых случаях реестр Windows пытается загрузить несуществующий файл cadastral.dll, поэтому мы рекомендуем запустить сканирование реестра, чтобы исправить любые недопустимые ссылки на пути к файлам.

Системные файлы формата Dynamic Link Library обычно имеют расширение DLL. Если вам необходимо заменить файл Cadastral.dll, вы можете найти версию %%os%% в нашей базе данных, указанную в таблице ниже. В некоторых случаях определенные версии cadastral.dll могут отсутствовать в настоящее время в нашей базе данных, но их можно запросить, нажав кнопку «Запрос» ниже. В редких случаях, когда вы не можете найти версию своего файла ниже, мы рекомендуем обратиться в ESRI за дополнительной помощью.

Убедитесь, что файл находится в правильном каталоге. Внимательно следуйте этим инструкциям, чтобы устранить ошибку cadastral.dll, но мы рекомендуем выполнить короткую проверку. Повторно откройте и протестируйте ArcGIS, чтобы убедиться, что проблема успешно решена.

Сводка файла Cadastral. dll
Расширение файла:	DLL
Тип применения:	БГЛАПИЛИб
Последнее ПО:	ArcGIS
Версия выпуска:	9.3.1.3500
Разработчик:	ЕСРИ

Файл:	cadastral.dll
Размер (байт):	462848
ША-1:	42e967ec0019677ce918dfdd489222f16cea9336
MD5:	аа494f7c658abe14491d4d5664c9ee2c
CRC32:

Продукт Solvusoft

Загрузить сейчас
WinThruster 2022 — Сканировать ваш компьютер на наличие ошибок реестра cadastral.dll ЛСКП | Политика конфиденциальности | Условия | Удалить

DLL
cadastral. dll

Article ID:   1020853

Cadastral.dll

1

Select OS

Windows XP

2

Software

ArcGIS

⟩

Имя файла	Контрольная сумма MD5	Размер (байты)	Скачать
+ cadastral.dll	аа494f7c658abe14491d4d5664c9ee2c	452,00 КБ
Программа ArcGIS 9. 3.1.3500 Проявитель ЕСРИ Операционная система Windows XP Архитектура 64-разрядная (x64) байт 462848 Контрольная сумма MD5 аа494f7c658abe14491d4d5664c9ee2c Контрольная сумма SHA1 42e967ec0019677ce918dfdd489222f16cea9336 Контрольная сумма SHA256: 5ae0d569cf81000e5d5789cb49e246fad889fed012fc5d198830e7e9ad4c47d8 CRC32: Местоположение файла %PROGRAMFILES%\ArcGIS\bin

Классические проблемы Cadastral.

dll

Типичные ошибки cadastral.dll, возникающие в ArcGIS for Windows:

• «Cadastral.dll не найден.»
• «Отсутствует файл cadastral.dll.»
• «Cadastral.dll нарушение прав доступа.»
• «Не удается зарегистрировать cadastral.dll.»
• «Не удается найти %PROGRAMFILES%\ArcGIS\bin\cadastral.dll».
• «Не удается запустить ArcGIS. Отсутствует необходимый компонент: cadastral.dll. Установите ArcGIS еще раз».
• «Не удалось запустить ArcGIS, поскольку не найден файл cadastral.dll. Это может исправить переустановка ArcGIS».

Эти сообщения об ошибках DLL могут появляться в процессе установки программы, когда запущена программа, связанная с cadastral.dll (например, ArcGIS), при запуске или завершении работы Windows, или даже при установке операционной системы Windows. Документирование случаев возникновения проблем cadastral.dll в ArcGIS является ключом к определению причин проблем с BGLAPILib и информированию о них в ESRI.

Источник ошибок Cadastral.dll

В первую очередь ошибки cadastral.dll из-за отсутствия файлов cadastral.dll. Как внешний файл (cadastral.dll), он повышает вероятность возникновения проблем с ArcGIS.

Неправильное завершение работы компьютера или файлы cadastral.dll, зараженные вредоносным ПО, могут вызвать проблемы с ArcGIS, что приведет к ошибкам повреждения. Повреждение файла cadastral.dll сильно загружает его, что приводит к ошибкам ArcGIS.

Кроме того, проблемы cadastral.dll вызваны неправильными ссылками, связанными с ArcGIS, в реестре Windows. Неверные пути реестра с Cadastral.dll вызывают проблемы с ArcGIS из-за неправильной регистрации файла. Неправильная установка/удаление ArcGIS, перемещенный файл cadastral.dll или отсутствующий файл cadastral.dll могут привести к возникновению таких неверных ссылок на пути к файлам.

В частности, эти ошибки cadastral.dll происходят из:

• Запись cadastral.dll повреждена или недействительна.
Файл cadastral.dll
• поврежден в результате заражения вредоносным ПО.
• Неисправность оборудования ESRI (например, принтера) вызвала повреждение cadastral.dll.
• Установка другой программы заменила cadastral.dll новой (неправильной) версией.
• Злонамеренное удаление (или ошибочное) файла cadastral.dll другим программным обеспечением (не ArcGIS).
• Злонамеренное (или ошибочное) удаление cadastral.dll другим программным обеспечением (не ArcGIS).

Проверьте набор данных участков на наличие ошибок — ArcMap

Доступно со стандартной или расширенной лицензией.

• Проверить выбранные отправления
• Ошибки участка
• Ошибки линии
• Ошибки точки
• Ошибки точки линии
• Ошибки контрольной точки

Команда Проверить набор данных участков проверяет топологическую целостность набора данных участков. Команда выявляет искажения данных, такие как неправильные линии хода участков, незамкнутые участки и недопустимые размеры. Чтобы запустить команду, щелкните правой кнопкой набор данных набора данных участков в окне Каталог и выберите Проверить набор данных участков.

Команда Проверить набор данных участков полезна для проверки данных участков, которые были загружены в набор данных участков. При загрузке данных в структуру несоответствия и ошибки в исходных данных могут привести к повреждению структуры. Команда выявляет повреждения данных в структуре и сообщает об ошибках в формате списка, который можно сохранить для использования в будущем. Сообщенные ошибки не требуют немедленного исправления. Ошибки могут быть исправлены с течением времени, по мере необходимости в той области, в которой вы работаете. Если вы уравниваете выборку участков с помощью уравнивания набора данных участков, рекомендуется исправить все ошибки в этих выбранных участках, чтобы обеспечить успешное уравнивание.

Структура участка

Об ошибках сообщается в диалоговом окне Ошибки структуры. Ошибки, обнаруженные в участках, линиях и точках, перечислены вместе с ObjectID поврежденного объекта. Затем ObjectID можно использовать для поиска соответствующего объекта в наборе данных участков. Поврежденный элемент можно либо отредактировать и исправить, либо разъединить и удалить.

Проверить выбранные участки

Команда «Проверить набор участков» проверяет всю набор данных участков. Команда Проверить выбранные участки проверяет только выбранные участки. Команду «Проверить выбранные участки» необходимо загрузить из диалогового окна «Настроить» и добавить на панель инструментов «Редактор участков»:

1. В ArcMap щелкните Настройка > Режим настройки, чтобы открыть диалоговое окно Настройка.
2. Перейдите на вкладку «Команды» и введите «Проверить выбранные участки» в текстовом поле «Показать команды, содержащие».
3. Перетащите команду «Проверить выбранные участки» в меню «Редактор участков».

Ошибки в посылках

В большинстве случаев следующие ошибки в посылках легче всего исправить, удалив или отсоединив поврежденную посылку и повторно введя новую, правильную посылку. В некоторых случаях ошибка может быть устранена повторным созданием посылки.

Посылка не имеет правильной формы

Посылка не имеет правильной геометрической формы; например, форма участка является самопересекающейся или участок не имеет геометрической формы (форма нулевая).

Ошибка последовательности линий

Участок содержит линии, которые не соответствуют порядку.

В этом случае линии хода участка идут не по порядку, например, 1-2-4-3. Ошибки последовательности линий вызваны либо неправильным вводом данных о ходе участка, либо повисшими, недотянутыми или недотянутыми линиями, либо крошечными сегментами линий в мигрированных данных. Например, в показанном ниже классе объектов линии участка линия подчеркивания приводит к тому, что импортеру не удается создать составной участок:

Висячая линия

Часто поврежденная посылка не отображается в структуре. Чтобы открыть и изучить участок, его необходимо выбрать в таблице атрибутов слоя участка и открыть, щелкнув правой кнопкой мыши участок, указанный в диалоговом окне Обозреватель участков. В некоторых случаях эту ошибку может исправить повторное создание посылки.

Последовательности линий не начинаются с 1

Идентификаторы последовательностей линий в этом участке не начинаются с 1. Линии хода участка хранятся в таблице «Линии», и последовательность линий хода всегда должна начинаться с 1.

Последовательность линий хода

Причины

• Осевые участки дорог с несколькими путями

  Каждый путь должен быть отдельным участком, а не одним участком.

• Линия соединения как первая линия участка

  Категорию линии следует изменить на Исходное соединение, а не на Соединение.

• Неправильные идентификаторы точки от и до в сетке хода

  Иногда это вызвано неверным вводом данных при вводе посылки в группу посылок.

Совет:

Часто поврежденная посылка не отображается в структуре. Чтобы открыть и изучить участок, его необходимо выбрать в таблице атрибутов слоя участка и открыть, щелкнув правой кнопкой мыши участок, указанный в диалоговом окне Обозреватель участков.

Участок имеет оборванные граничные звенья

Эта ошибка может возникнуть из-за того, что ход участка не замыкается в исходной точке.

Линии посылок не образуют замкнутый контур.

Причины

• Висячие или выходящие за пределы линии в мигрированных данных, что привело к неправильному назначению от и до точек
• Наложение линий в мигрированных данных, что привело к дублированию линии участка в наборе данных участков

Участок имеет разъединенные звенья

Отсоединенное звено — это линия, которая не соединена с границей участка или не является ее частью, но хранится как линия прохождения участка для этой границы участка. Эта линия может быть связана с границей другого участка в наборе данных, но связана с неправильным участком.

Возможные причины

• Неправильный ввод данных или перенос некачественных данных об участках
• Повреждение данных в результате ручного редактирования системных таблиц набора данных участков

Участок имеет недостающие точки существует.

Возможные причины

• Повреждение данных в результате ручного редактирования системных таблиц набора данных участков
• Перенос некачественных данных участков

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Посылка содержит строки с ошибками

На некоторых линиях хода этой посылки есть ошибки. Список ошибок линии должен появиться вместе с ошибкой посылки. Примерами ошибок линий являются недопустимые категории линий и недопустимые радиусы линий. См. раздел Ошибки линии для более подробного объяснения каждого типа ошибки линии.

Участок содержит точки линии с ошибками

В некоторых точках этого участка есть ошибки, которые являются точками линии на других участках. Вместе с ошибкой участка должен появиться список ошибок точек линии. Примерами ошибок точки линии являются недопустимые идентификаторы опорных точек (например, точка линии ссылается на несуществующую точку на участке) и недопустимые опорные линии. См. раздел Ошибки точки линии для более подробного объяснения каждого типа ошибки точки линии.

Посылка содержит точки с ошибками

По некоторым точкам этой посылки есть ошибки. Вместе с этой ошибкой посылки должен появиться список ошибок точек. Примерами ошибок точек являются неверные координаты и неверные центральные точки кривой. См. раздел Ошибки точки для более подробного объяснения каждого типа ошибки точки линии.

Форма участка содержит очень короткие сегменты

Участок содержит линии, длина которых меньше 10 * допуск XY набора данных объектов. Чтобы просмотреть допуск XY набора данных объектов, щелкните правой кнопкой мыши набор данных объектов в окне Каталога и перейдите на вкладку Домен, разрешение и допуск. В некоторых случаях допустимы очень короткие сегменты, поскольку они представлены на плане. В этих случаях вы можете игнорировать эту ошибку. Однако в большинстве других случаев это ошибочные короткие отрезки.

Если короткий сегмент линии почти коллинеарен соседнему сегменту линии, вы можете использовать инструмент «Объединить курсы», чтобы объединить коллинеарные сегменты линии в одну линию. В противном случае вам потребуется разъединить и отредактировать геометрию участка.

Ошибки строки

Строка имеет недопустимый идентификатор

Недопустимый идентификатор объекта этой строки.

Отсоедините участок, содержащий линию, и откройте несвязанный участок. Удалите и повторно введите поврежденную строку. Присоедините участок обратно к слою набора данных участков.

Строка имеет недопустимую последовательность

Значение последовательности для этой строки (в поле атрибута Последовательность в таблице Строки) не является допустимым числом.

Отсоедините участок, содержащий линию, и откройте несвязанный участок. Проверьте правильность последовательности линий (от и до точек) хода участка. При необходимости удалите и повторно введите поврежденные строки. Присоедините участок обратно к слою набора данных участков.

Строка имеет недопустимую категорию

Значение категории для этой строки (в поле атрибута Категория) не является распознанным значением. Распознаются следующие категории линий:

• 0 — Удовлетворенная линия
• 1 — Зависимая линия
• 2 — Линия подключения
• 3 — Строка Коннекции
• 4 — Радиальная линия
• 5 -Hroad Frandage Line
• 6 — Линия подключений
• 7 Линия соединения деталей

Откройте участок и выберите допустимую категорию в поле Категория на вкладке Линии.

Строка имеет недопустимый идентификатор от точки

Строка участка ссылается на недействительный идентификатор точки от. Идентификатор опорной точки, скорее всего, не существует в таблице Points.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Линия имеет неверный идентификатор точки

Линия участка ссылается на неверный идентификатор точки. Идентификатор опорной точки, скорее всего, не существует в таблице Points.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Линия имеет недопустимую центральную точку

Недопустимая центральная точка этой кривой линии. Идентификатор опорной точки, скорее всего, не существует в таблице Points.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Линия имеет недопустимый радиус

Недопустимое значение, хранящееся в поле атрибута Радиус для кривой линии. Значение радиуса, скорее всего, отсутствует.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Линия не имеет допустимой формы

Недопустимая геометрия формы линии. Форма линии может быть повреждена или отсутствовать.

Отсоедините участок, содержащий линию, и откройте несвязанный участок. Удалите и повторно введите поврежденную строку. Присоедините участок обратно к слою набора данных участков. В некоторых случаях проще всего удалить посылку и повторно ввести новую посылку.

Линия имеет одинаковые исходные и конечные точки

Эта линия ссылается на одинаковые исходные и конечные идентификаторы точек. Одни и те же идентификаторы точек от и до можно увидеть как в ходе участка в диалоговом окне Детали участка, так и в атрибутивных полях FromPointID и ToPointID в таблице Lines.

Причины

• Неверный ввод данных хода участка
• Перекрывающиеся линии разной длины в данных, которые были загружены в набор данных участков

Отсоедините участок, содержащий линию, и откройте несвязанный участок. Удалите и повторно введите поврежденную строку. Присоедините участок обратно к слою набора данных участков. В некоторых случаях проще всего удалить посылку и повторно ввести новую посылку.

Совет:

Предотвратите или минимизируйте эту ошибку, запустив топологию для поиска перекрывающихся линий в ваших данных перед загрузкой в ​​набор данных участков

В кривой отсутствует радиальная линия

Каждая кривая в наборе набора данных содержит две радиальные линии в таблице строк. Эта ошибка возникает, когда на кривой отсутствует одна или обе радиальные линии.

Радиальные линии

Причины

• Неправильное хранение и ввод многокольцевых или кольцевых посылок
• Данные низкого качества, загруженные в набор данных участков

Повторно создайте участок, чтобы исправить эту ошибку.

Другие линии на этой границе участка имеют то же значение, что и PointID или Другие линии на этой границе участка имеют то же значение, что и PointID

Причины:

• Точки начала и конца линии поменялись местами. Это может произойти, если линия хода нарушена.
• Точка на участке соединяет более двух линий границы. Это может произойти, если линия соединения была неправильно классифицирована как линия границы.

Отсоедините и откройте посылку. Удалите и повторно введите поврежденные строки. Присоедините участок обратно к слою набора данных участков. В некоторых случаях проще всего удалить посылку и повторно ввести новую посылку.

Ошибки точек

Неверная координата

Одно или все значения координат x,y,z точки участка недействительны. Координата может отсутствовать или содержать недопустимую цифру или символ.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Атрибут центральной точки задан неправильно

Если точка является центральной точкой кривой, она помечается значением 1 в поле атрибута CenterPoint в таблице Points. Эта ошибка возникает, когда точка не является центральной точкой кривой и имеет значение атрибута CenterPoint, равное 1.

Повторно создайте участок, чтобы исправить эту ошибку.

Точка отсутствует

Ссылка на точку, которая, скорее всего, не существует в таблице Points. Например, эта ошибка возникает, если линия ссылается на исходную или конечную точку, которой нет в таблице точек.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Точка не имеет допустимой формы

Недопустимая геометрия формы точки. Форма точки может быть повреждена или отсутствовать.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Ошибки точек линии

Точка линии не относится к действительной точке

Точка участка становится точкой линии, когда она лежит на границе соседнего участка, но не разделяет границу. В таблице LinePoints LinePointID ссылается на идентификатор точки в таблице Points. Эта ошибка возникает, когда значение атрибута LinePointID не является допустимым идентификатором точки. Идентификатор точки, скорее всего, отсутствует.

Таблица точек линии

Перегенерируйте участок, чтобы исправить эту ошибку.

Точка линии не имеет допустимой исходной точки

Идентификатор точки, указанный в поле FromPointID, не является допустимым идентификатором точки. Идентификатор точки, скорее всего, отсутствует.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Линейная точка не имеет действительной точки

Идентификатор точки, указанный в поле ToPointID, не является допустимым идентификатором точки. Идентификатор точки, скорее всего, отсутствует.

Повторно создайте посылку, чтобы исправить эту ошибку.

Точка линии не имеет допустимой линии

Эта ошибка возникает, когда линия не существует между идентификаторами точек начала и конца (FromPointID, ToPointID), указанными в таблице LinePoints.

Используйте инструмент Удалить точку линии на панели инструментов редактора участков, чтобы удалить точку линии. Добавьте новую точку линии с помощью инструмента «Добавить точку линии» .

Ошибки контрольной точки

Контрольная точка имеет недопустимые координаты

Одно или все значения координат x,y,z контрольной точки недействительны. Координата может отсутствовать или содержать недопустимую цифру или символ.

Выберите контрольную точку и повторно сгенерируйте геометрию, чтобы исправить эту ошибку.

Обратная ссылка контрольной точки недействительна

Контрольная точка ссылается на точку набора данных участков, с которой она связана через поле PointID в контрольной таблице. Точка хранит обратную ссылку на контрольную точку через поле Имя в таблице Точки. Эта ошибка указывает на то, что идентификатор, указанный в таблице Points or Control, неверен или отсутствует.

Таблицы контроля и точек

Используйте инструмент Match Control Point на панели инструментов редактора участков, чтобы повторно связать контрольную точку с правильной точкой набора данных участков.

Взаимоотношения между ЛР и кадастром

1. Земельный кадастр и кадастр – это разные учреждения?

Земельный регистр и кадастр — это разные учреждения. Земельные кадастры — это учреждения, в которых информация о недвижимости регистрируется и становится общедоступной. Cadastre является государственной S.A., основная роль которой заключается в проведении топографической съемки, предоставлении кадастровых данных, а также юридической информации, касающейся недвижимости.

Два учреждения не объединены, но закон предусматривает их объединение в будущем, как только будет завершена межевание и будут получены кадастровые данные по всей территории страны. До тех пор и с учетом того, что кадастровая съемка не началась в одно и то же время для всей национальной территории, для каждой нанесенной на карту области, Кадастр предоставляет кадастровые данные в компетентный Земельный кадастр, который с этого момента функционирует как временное Кадастровое управление, используя кадастровая система, которая заменяет существующую систему транскрипции, основанную на лицах.

Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (так же, как адвокат или нотариус), становится начальником кадастрового управления, сохраняя свой статус.

2. В случае положительного ответа:

а) Какова роль и результаты Кадастра?

Кадастр как институт был введен законом 2308/1995. Как упоминалось выше (VIII 1.), его основная роль заключается в проведении топографической съемки и предоставлении кадастровых данных, а также юридической информации, касающейся недвижимости. В соответствии с существующей нормативно-правовой базой Кадастр предоставляет земельным кадастрам кадастровые данные, основанную на земельных участках систему, которая заменяет существующую систему транскрипции, основанную на лицах. На практике, как упоминалось выше, существующий Земельный кадастр функционирует как Кадастровое управление.

Поскольку кадастровая съемка не началась одновременно на всей территории страны, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно и еще не завершен, таким образом, на данный момент существует два действующие системы регистрации земли. Однако следует отметить, что обе системы в настоящее время применяются в Земельных реестрах.

В соответствии с законом 2664/1998 существует 6 основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, которая в конечном итоге заменит систему транскрипции:

• Принцип поэтажной организации кадастровых данных
• принцип законности деяний
• принцип приоритета времени
• принцип публичности кадастровых книг
• принцип обеспечения общественного доверия к кадастровым данным
• принцип «открытого кадастра» (что означает, что система способна адаптироваться к любым изменениям, касающимся недвижимости)

b) Какова роль и влияние реестра?

Земельный кадастр — это учреждение, в котором регистрируются все действия, связанные с правами собственности на недвижимое имущество. Это также относится к районам, которые были нанесены на карту и имеются кадастровые данные. Как упоминалось выше, именно Земельный кадастр управляет обеими системами, старой системой транскрипции и новой кадастровой системой. Регистрация имеет материальную силу, а это означает, что любой незарегистрированный акт не имеет юридических последствий.

c) Как регистрируются участки, описанные в титулах?

• В земельных кадастрах, которые функционируют без кадастровых данных, несмотря на то, что действующая система является индивидуальной, описание земельного участка всегда требуется в регистрируемых титулах, и оно является буквальным, дополненным подробным планом.
• В земельных кадастрах, выполняющих функции кадастровых управлений, участки описываются буквально, но дополняются планом, а также кадастровым свидетельством с описанием и графикой, взятыми из кадастровой базы данных с географической привязкой.

В обеих системах описание является обязательным во всех случаях передачи или любой конституции права собственности.

d) Существует ли какая-либо процедура координации или сотрудничества между кадастром и земельным регистром?

Как упоминалось выше, Кадастр предоставляет кадастровые данные в Земельный кадастр в районах, где было завершено межевание. После того, как данные предоставлены, все регистрации или изменения этих данных проводятся Земельными кадастрами.

e) Предоставляет ли Реестр информацию об ограничениях или ограничениях, находящихся в открытом доступе или основанных на соображениях социального или экологического интереса?

Эта информация доступна в Земельных регистрах, которые управляют кадастровой системой.

f) Зарегистрированы ли городские ограничения в реестре?

Большинство городских ограничений зарегистрированы в Земельном кадастре.

g) Можно ли получить онлайн-информацию Земельного реестра через централизованную систему или через перенаправленный доступ к соответствующему реестру?

Действующий закон не предусматривает информацию Земельного реестра в режиме онлайн. Электронная кадастровая база данных, действующая во многих земельных реестрах, централизована, но доступ к этой информации открыт только для общественности в соответствующем реестре.

h) Можно ли запросить информацию Земельного кадастра, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и последствия?

В Земельных кадастрах, которые работают с кадастровыми данными, можно запросить информацию, содержащую графический отчет, идентифицирующий собственность и представляющий ее глобальную правовую ситуацию. В Земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции на основе лиц, юридический статус собственности устанавливается путем поиска записей на имя владельца и предыдущего владельца (последнее применяется для прав собственности, которые следует за  имущество независимо от личности собственника, а именно ипотечные права).

i) Какую другую информацию может предоставить ваша система земельного кадастра?

Информация, доступная в земельных кадастрах, относится к описанию собственности и ее общему правовому статусу (собственность, ипотека, конфискация, требования, сервитуты, аренда и любые другие права собственности, которые по закону подлежат регистрации. В соответствии с существующими правовой базы, никакая другая информация не включена.Однако одним из основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, является принцип0860 открытый кадастр , что означает, что система способна адаптироваться к любым изменениям, касающимся недвижимости в будущем.

j) Проверяет ли Регистратор формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации?

В Земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции по лицам, регистратор проверяет только формальную законность документов, подлежащих регистрации.

В Земельных кадастрах, использующих новую кадастровую систему, в соответствии с принципом законности сделок Регистратор тщательно проверяет как формальную, так и материальную законность документов.

k) Проверяет ли регистратор, кроме того, полное или частичное несовпадение графических баз с ранее зарегистрированными?

В земельных книгах, работающих с кадастровой базой данных, в случае несовпадения описания участка и графической основы акт не регистрируется.

м) Обязательно ли регистрировать публичный акт или частные документы?

В Земельной книге могут быть зарегистрированы только официальные документы, а именно нотариальные акты, судебные решения и административные акты

m) Принимаются ли электронные документы?

Нет, на данный момент закон не предусматривает электронные документы.

n) Несет ли Реестр ответственность за достоверность информации, если она неверна?

Да, Земельный кадастр несет ответственность за исправление любой обнаруженной или обнаруженной ошибки.

o) Отличаются ли последствия публичности Реестра в отношении имущества и сборов от ограничений общественного достояния?

—

р) Участвуют ли в процессе определения собственности соседние собственники?

Да, в реестрах, осуществляющих кадастровую систему, соседние собственники принимают участие в процессе определения собственности, но только в случае исправления кадастровых данных, касающихся поверхности и границ участков.

Орбитальная Африка | Услуги по земельным, мутационным и кадастровым съемкам в Африке

УСЛУГИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ И КАДАСТРОВЫМ ИЗМЕРЕНИЯМ В КЕНИИ И АФРИКЕ

Кадастровая съемка — это дисциплина землеустройства, которая связана с законами, актами о собственности на землю и определением границ собственности. В Orbital Africa мы предлагаем широкий спектр услуг по топографической съемке в Кении и Африке в целом. Эти услуги включают в себя обследования новых грантов, мутации, подразделение, слияние, судебное решение о земле, обследование отъезда, обследование сервитутов, обследование участков собственности и другие. Эти обследования включают интерпретацию и консультирование по пограничным точкам, статусу собственности на землю и правам, ограничениям и интересам в собственности, а также запись такой информации для использования на планах, картах и ​​т. д.

Землеустроительная съемка также включает в себя физическое определение границ собственности и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с недвижимостью, независимо от того, находятся ли они на земле, воде или определяются естественными или искусственными особенностями. Обследование для демаркации границ городских участков и сельских ферм/усадеб, используемых для получения законных прав собственности на землю. Наша точность, правильность и своевременность для выполнения быстрых съемок границ обычных или нерегулярных земельных участков для создания карт судебных решений, часто необходимых для оценки и компенсации земельных участков, чтобы облегчить приобретение земли для целей государственных инвестиций. Точность съемок важна, поскольку, среди прочего, она помогает геодезистам определить лучшее оборудование и подходящие методы для использования. Кроме того, точная информация о земельных участках является фундаментальным принципом кадастровых систем. Высокая точность может также означать высокую стоимость!

Процесс и рабочий процесс обследования земельных участков в Кении

Земля может быть разделена на несколько частей или объединена в одну часть. Ниже приведены этапы геодезической съемки: Первым шагом, предпринятым землевладельцем, желающим разделить землю, будет проведение официального поиска документа о праве собственности в местном земельном кадастре. Для проведения обыска, который обычно занимает три дня, необходимо предъявить копию своего национального удостоверения личности, копию ПИН-карты KRA и копию номера документа о праве собственности или его номера. Поиск важен, потому что он позволяет установить право собственности на землю, и есть ли какие-либо обременения на землю, например, она могла быть использована для обеспечения кредита.

После официального обыска землевладелец с помощью геодезиста должен получить Карту индекса реестра (RIM) от Survey of Kenya. RIM представляет собой карту, покрывающую большую географическую область, в которой находится земля, подлежащая разделу. Получив карту, геодезист посещает землю, где он/она может провести наземные измерения, чтобы убедиться, что измерения, указанные на картах, являются точными измерениями на местности. Разведка также позволяет геодезисту планировать свою работу, чтобы избежать установления границ, которые могут конфликтовать со зданиями и другими постоянными сооружениями.

Затем геодезист подготавливает Схему подразделения, которая должна быть подписана зарегистрированным планировщиком, который, удовлетворившись планами геодезистов, выдает форму акта физического планирования, широко известную как форма PPA 1. Затем чертежи подразделения передаются в Земельное управление графства на утверждение, после чего выдается форма PPA2. После подачи чертежей подразделения, текущего поиска титула (действителен в течение трех месяцев после даты выдачи), форм PPA1 и PPA2, владелец земли может назначить встречу с местным советом по контролю за землей. Совет по земельному контролю представляет собой собрание местных старейшин, которые заседают на уровне округа (теперь округа) и утверждают все передачи земли в своем районе. Встречу с советом по земельному контролю необходимо заказывать не менее чем за две недели, и совет заседает только раз в месяц.

Во время встречи с земельным управлением владельца земли обычно спрашивают, каковы его намерения по разделу земли. Он/она также должен предстать перед доской вместе со своим супругом. После получения согласия Земельного управления геодезист устанавливает маяки, чтобы отметить границы. Для генеральных границ, что обычно имеет место во многих сельских районах, допускается погрешность в один метр при расстановке маяков, обозначающих границы земельного участка. Однако в городских центрах предпочтительны кадастровые (фиксированные) границы земель, положение маяков которых измеряется в координатах.

После того, как границы обозначены, землевладелец и геодезист должны подписать три экземпляра Формы изменения, которые затем подписываются более старшим геодезистом, известным как Лицензированный геодезист. Формы мутации вместе с поисковым документом, формой согласия от Земельного контрольного совета, формами PPA1 и PPA2 затем сдаются на хранение в районную геодезическую службу, где картограф присваивает новые номера участков разделенным участкам. Затем те же документы передаются в соответствующие реестры земельных округов, чтобы регистратор земли мог зарегистрировать титулы. Копии форм мутаций, заверенные земельным регистратором, затем депонируются в Службе управления Кении для внесения поправок в карты.

Некоторые законы и законы о земле в Кении

1. Закон о регистрации земли № 3 от 2012 года;
2. Закон о земле № 6 от 2012 г.;
3. Закон о Национальной земельной комиссии от 2012 года;
4. Закон о частной собственности 1987 года;
5. Закон об общинных землях от 2016 года;
6. Глава 280 Закона о государственных землях;
7. Процесс покупки и продажи земли в Кении;
8. Подробнее Земельные документы, формы и процессы…

Вы также можете запросить расценки на земельное, кадастровое или мутационное обследование, отправив нам электронное письмо по адресу: [email protected] или по телефону: +254-719-672296.

Проблемы и решения в области кадастровой съемки

Н.К. Агравал
Управляющий директор службы геодезии и GPS,
Хайдарабад, Индия
nande@rediffmail. com

Съемка земель, подготовка кадастровых карт и земельных документов в бумажной и/или цифровой форме в комплексных системах земельной информации/управления включает ряд процессов. Во всем процессе существует ряд трудностей/проблем. Была сделана попытка детализировать и обсудить их и предложить возможные решения с технической точки зрения. земля, границы и т. д. в их правильном взаимном расположении и представить их в виде карты в желаемом масштабе. Следует рассмотреть следующие шаги: —

• Базовая поверхность/база
• Проекция / система сетки
• Метод съемки: контрольный, фотограмметрический, сбор полевых данных/ полевая и масштабная съемка
• Точность
• Картографический дизайн/картографирование и оцифровка документов
• Интеграция данных и создание ЛИС/ГИС и обучение

Эталонная поверхность/Датум
Базовая поверхность/Датум для Индии – это сфероид Эвереста, который представляет собой локальную систему, данную сэром Джорджем Эверестом, который был генеральным геодезистом Индии с 1830 по 1843 год. Все наши карты кадастровых съемок должны быть на этом датум. Кадастровые карты некоторых штатов, а именно. TN, Керала и т. д. относятся к этим данным, тогда как в отношении ряда штатов данные не берутся. Однако вертикальная исходная точка для высот — это средний уровень моря в Индии или индийский геоид, который, как предполагается, является эквипотенциальной поверхностью притяжения и вращения Земли. Однако GPS дает координаты в системе WGS 84, которая является глобальной геоцентрической системой. Эти две системы различаются, и координаты должны быть преобразованы в Эверест через параметры преобразования. Однако очень важно, чтобы все кадастровые съемки и картографирование выполнялись на основе одной исходной точки, которой является сфероид Эвереста для Индии. Все эти государства без каких-либо исходных данных или произвольных съемок должны будут принять исходные данные для единообразия и надлежащей интеграции обследований/данных.
Проекционно-сеточная система
Картографирование выполняется на трехмерной земной поверхности/опорной поверхности, тогда как карты создаются на двумерной плоской поверхности. Это делается с помощью картографических проекций. Имеют место некоторые искажения углов, расстояний, форм или площадей, которые учитываются при выборе проекционной системы. Проекционная система также необходима для оцифровки и компьютеризации поземельных книг (COLR).

Некоторые из штатов, напр. Теннесси, Андхра-Прадеш и др. используют проекцию, известную как проекция Кассини. Эта проекция подходит для небольших участков, т. е. примерно от 60 до 70 километров по обе стороны от центрального меридиана. Таким образом, каждый район имел разное происхождение, поэтому у него было несколько систем координат в одном штате. Поэтому рекомендуется использовать поперечную проекцию Меркатора/UTM или конформную коническую проекцию Ламберта. Эти две проекции являются отличными проекциями, широко используемыми во всем мире и подходящими для больших территорий, охватывающих любой штат Индии. Они конформны (сохраняются формы) и имеют минимальные масштабные искажения. Поэтому рекомендуется, чтобы один из этих двух прогнозов был принят каждым штатом. Будет только один источник, одна система координат и один тип бесшовных данных для каждого штата, чтобы обеспечить простую интеграцию данных для ЛИС/ГИС. Необходимо будет регламентировать, чтобы не только кадастровая съемка, но и все виды съемок проводились в этой конкретной плоскостной системе координат государства. Числовые сетки были разработаны для различных состояний конформной конической проекции Ламберта, а именно TN Grid, AP Grid, Karnataka Grid, Maharashtra Grid, Gujarat Grid.

На различных конференциях по кадастровым съемкам обсуждались проекции, которые будут использоваться для кадастровых съемок. 12-я Всеиндийская конференция по кадастровой съемке учредила комитет, возглавляемый дополнительным генеральным инспектором СОИ, в состав которого вошли несколько директоров земельных учетов для стандартизации структуры, проекции, масштаба, содержания, символов и точности в отношении кадастровой съемки и картографирования. Боюсь, из того же ничего не вышло. Рекомендуется, чтобы поперечная коническая форма Меркатора или Ламберта была принята различными штатами в зависимости от того, является ли их протяженность север-юг или восток-запад. Нетрудно решить другие вопросы, например. рамки, масштаб, точность и т. д.

Методы обследования
Используются как традиционные, так и современные методы. Мы будем обсуждать только современные методы. Фотограмметрическая съемка была принята в некоторых штатах, например. Мадхья-Прадеш и Орисса (проект Angul Nalco). Похоже, штат Андхра-Прадеш недоволен фотограмметрической съемкой. Орисса пробовала Angul Nalco в сотрудничестве с Управлением исследований и разработок Индии.

GPS и тахеометр: это современные геодезические инструменты, способные производить съемку с требуемой точностью, экономично, эффективно и быстро. GPS — это космический метод, тогда как тахеометр — это комбинация EDM и теодолита. Оба удобны для создания ЛИС и ГИС. GPS также можно использовать в качестве тахеометра. GPS в относительном режиме следует использовать для обеспечения основного контроля до границы села. Затем тахеометры можно использовать для съемки земельных участков и других деталей. Это было опробовано в Исследовательском учебном институте во время обучения офицеров-стажеров. Обычные инструменты и методы также могут использоваться в сочетании с современными методами для получения наилучших и экономических результатов в зависимости от различных ситуаций и наличия инструментов, рабочей силы и средств. Сначала следует определить цель и спланировать ее достижение с минимальными затратами времени и денег.
Точность
Точность (относительная) существующих кадастровых карт колеблется от 1:100 до 1:1000 максимум, что является недостаточным. Международный стандарт кадастровой съемки от 1:20 000 до 1:100 000. В Индии основным контролем для кадастровой съемки должен быть 1:20 000; вспомогательный контроль 1:10 000 и обычный ходовой контроль/съемка с тахеометром лучше 1:1000.

Это позаботится также об обследовании городов, где стоимость земли очень высока. Все угловые точки в городах должны быть установлены с точностью от 1 до 5 см. тогда как в деревнях он может быть до 20 см. Государственный контроль, на котором базируется основной контроль, должен быть порядка 1:100 000. Приборы и методы обследования основаны на требуемой точности. Будет очень полезно, если контроль в каждом штате будет обеспечен с помощью GPS или иным образом, как указано ниже, с постоянными памятниками в качестве контрольных точек:0003

Расстояние	Точность
50 км друг от друга	1:100 000
20 км друг от друга	1:20 000
05 км друг от друга	1:10 000
02 км друг от друга	1:5000

Картографический дизайн/картографирование и оцифровка документов
Здесь это не обсуждается. Доступны стандартные процедуры. Технический комитет может заняться этим, чтобы стандартизировать процедуры в отношении кадастровых съемок / карт.

Интеграция данных и создание ЛИС/ГИС
Оцифровка и последующая интеграция данных для ЛИС создает проблемы, если данные не являются цельными. У нас есть различные типы данных, например. с датумом или без него, системой проекций, точностью, качеством, стандартами и т. д. Интеграция данных будет кошмаром, поскольку метаданные (данные о данных) недоступны. Всегда следует запрашивать следующие данные о данных: —

• Datum
• Проекционная система
• Дата обследования/сбора данных
• Точность съемки / данных
• Параметры системы отсчета и проекции
• Используемые инструменты
• Процедура регулировки
• Метод сбора данных

Требования кадастровой съемки для любого штата приведены ниже:

• Данные в одной базе данных
• Данные в одной проекционной системе
• Бесшовные цифровые данные
• Подходящая методика
• Юридическая санкция с полномочиями на проведение всех обследований в соответствии с вышеуказанными положениями

Тогда создание ЛИС или ГИС не вызовет затруднений

Обучение
Самая большая проблема — отсутствие обучения.