Как исправить кадастровую ошибку: Исправление кадастровой ошибки

Содержание

Исправление кадастровой ошибки | Последние новости

С начала 2013 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва (далее – Кадастровая палата) направляет правообладателю объекта недвижимости, по которому выявлена кадастровая ошибка, решение о необходимости ее устранения.

Что такое кадастровая ошибка и что делать, если вы получили такое решение?

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровая ошибка это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Другими словами, если ошибочные сведения по объекту недвижимости внесены в ГКН в результате ошибки, допущенной в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр, то такая ошибка называется кадастровой.

Исправляется кадастровая ошибка тремя способами. Первый способ наиболее простой и удобный – это обращение правообладателя объекта недвижимости в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

В случае если в течение шести месяцев с момента получения такого решения правообладатель не обратился в Кадастровую палату с заявлением об устранении кадастровой ошибки, орган кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 статьи 28 Закона о кадастре вправе внести изменения в сведения ГКН без согласия его правообладателя. Изменение в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется Кадастровой палатой на основании данных, указанных в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, с использованием картографической основы кадастра. При этом разница площади земельного участка после исправления кадастровой ошибки и площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН, может составлять до пяти процентов и не обязательно в пользу правообладателя. Именно поэтому Кадастровая палата рекомендует правообладателям при получении такого решения не игнорировать его, а обратиться в орган кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки.

В случае отсутствия у органа кадастрового учета материалов для самостоятельного исправления кадастровой ошибки, у Кадастровой палаты остается последний способ исправить ошибку — это обращение в суд.

Наиболее часто в ГКН встречается кадастровая ошибка в координатах земельного участка. Для исправления такой ошибки вам потребуется обратиться к услугам кадастровых инженеров, провести межевание земельного участка, а затем подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в Кадастровую палату.

В случае если ошибка допущена в документах, выданных действующими муниципальными органами или органами местного самоуправления, можно обратиться за исправлением неверной записи в документе в данные органы, либо в случаях предусмотренных статьей 15 Закона о кадастре (например, ошибка в виде разрешенного использования или адресе объекта недвижимости) подать заявление на исправление кадастровой ошибки в орган кадастрового учета, а специалисты Кадастровой палаты сами направят межведомственный запрос в соответствующие органы на основании принятого заявления.

Если же ошибочный документ очень старый, и органа, выдавшего его, уже не существует, то обращение в суд для исправления такой ошибки неизбежно.

Если вы получили из Кадастровой палаты решение о необходимости устранения кадастровой ошибки и у вас возникли вопросы по ее исправлению, вы можете обратиться за консультацией в отдел кадастрового учета Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва по телефону: 8(39422) 5-64-21.

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.

Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.

Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.

Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.

В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.

Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Исправление технической ошибки

Основанием для исправления может быть:

поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, — об ее устранении;
решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки

Может быть исправлена:

в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Ошибки	Технические	Кадастровые
Срок принятия решения	До 5 рабочих дней	До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений
Обязательные реквизиты:	Дата выявления ошибки. Описание ошибки. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. Указание действий, необходимых для исправления
Срок направления решения	Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Кому направляется	Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости	Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

Порядок устранения

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление

в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета.

В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.

Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.

На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.

Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки.

Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижимости, могут быть неточными или неправильными. Например, неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, неверно указанные границы, а также углы поворота и т.д.. Ошибки следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением земельным участком. С наличием ошибки просто невозможно будет приобрести земельный участок, продать его, а также выиграть спор. Именно по этой причине все ошибки придется исправлять без промедления.
Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о земельном участке при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации земельного участка. Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения земельного участка) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными о земельном участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается. (

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

— обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок, и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке;

— обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось. После решения суда нужно будет заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.

Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. 1. Нужно найти свой участок на публичной кадастровой карте: http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.

2. Вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых (провести работу по выносу границ в натуре).

3. Информация о кадастровой ошибке поступает от третьих лиц (например, от соседей при проведении ими работ по межеванию).

Сроки исправления кадастровой ошибки.

Точное время назвать сложно, так как оно зависит от конкретной ситуации.
В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.

Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Соответственно стоимость может существенно разнится. В любом случае расчет будет произведен на основании анализа представленных документов, в соответствии с утвержденными нормативами стоимости в Компании «Земля-Недвижимость» нормативной стоимости, утвержденной в нашей организации с подробным описанием по видам предполагаемых работ.

причины, примеры, способы решения проблемы

Кадастровая ошибка – это ряд недостоверной информации, внесенной в государственный реестр объектов недвижимости и использующейся в сопутствующих документов. Одна и та же ошибка будет кочевать между выпиской из ЕГРН, межевым планом и кадастровым паспортом. Причиной ошибки может быть непрофессионализм кадастровых инженеров, невнимательность сотрудников Росреестра и другие факторы. Иногда ошибки допускают и специалисты, которые проводят инвентаризацию и сравнивают фактическую информацию с данными, внесенными в документы. В результате в документы попадают некорректные границы и координаты характерных точек. Исправление любой технической или кадастровой ошибки – довольно сложный и продолжительный процесс, который невозможен без привлечения компетентного специалиста.

Причины кадастровых ошибок

Как показывает практика работы, услуги кадастрового инженера по исправлению ошибок требуются по ряду причин:

Неподъемная загрузка кадастровых инженеров, которые вместо специального оборудования полагаются на свой опыт и ощущения. В результате координаты точек на местности определяются на глаз, после чего эти сведения вносятся в межевой план.
Использование неисправных, устаревших или несертифицированных инструментов.
Некорректная привязка участка к существующей системе координат – сетке государственного значения.
Погрешности при проведении измерений.
Невнимательность специалистов, отвечающих за поверку и настройку измерительного оборудования.

Примеры распространенных кадастровых ошибок в межевых планах

Выявление ошибки – первый и ключевой этап по ее устранению. В случае с земельными участками самыми распространенными оплошностями считаются:

Отсутствие фактического адреса участка в документах, подтверждающих факт его выделения из государственного или муниципального фонда.
Нестыковки в целевом предназначении земли в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности.
Внесение исправлений в границы и фактическую площадь надела не на основе проведенных измерений, а по справкам от органов местного самоуправления.
Серьезные искажения координат характерных точек.

Напоминаем: попытки самостоятельно исправить кадастровые ошибки могут привести к еще более серьезным неприятностям. Часто для этого приходится проходить долгую и утомительную процедуру судебных разбирательств. Именно по этой причине рекомендуется заказать комплексные кадастровые работы в специализированной организации и довериться опытным кадастровым инженерам.

Пути исправления кадастровых ошибок

Если ошибка выявлена в ходе проверки или инвентаризации, нужно попробовать урегулировать проблему без суда. Это сэкономит ваше время и силы, сбережет средства на уплату госпошлины и прочих судебных издержек. Помните, что рассмотрение спора в суде может закончиться не только регулярными переносами и ходатайствами, но и необходимостью заказывать дополнительные экспертизы. Если вы хотите исправить кадастровую ошибку в документах на землю:

Скооперируйтесь с собственниками смежных наделов земли и подайте в Росреестр коллективное заявление, в котором указан факт некорректного определения линий разграничений участков. После подачи заявления нужно будет заказать подготовку граничного плана, который и является главным доказательством наличия ошибки. Исходя из содержания этого документа в ЕГРН вносятся изменения, оформляются новые документы на землю.

Обратитесь к владельцу смежного участка и попытайтесь договориться, чтобы он самостоятельно обратился к техническим специалистам с ходатайством исправить неверные сведения в кадастровом паспорте. Как показывает практика, такой способ редко приносит результат. Обычно любые имущественные споры с соседями, особенно по границам участков, не решаются добровольно. Без участия компетентного кадастрового инженера добиться справедливости затруднительно.

Вопрос об исправлении кадастровой ошибки

В 1990 году моя мама купила полдома с тремя сараями, есть чертеж дома и сараев. В 2004 году при межевании границы сарая не были учтены (надо сказать, что сарай одной стороной выходил за линию забора с соседом и частично находился напротив забора соседа). На месте этого сарая родители построили выгребную яму. В 2000 году соседний участок выкупили, и в 2016 году новые хозяева стали требовать перенести выгребную яму. Мы обращались в администрацию с просьбой согласовать нам клок земли под ямой, прикладывали копию договора купли-продажи где сказано, что яму мы построили на месте сарая, указанного в договоре купли-продажи), но получили отказ и штраф, т.к. теперь получается что яма стоит на муниципальной земле. Сосед приватизировал себе участок земли с нашей ямой и требует убрать ее.
Вопросы: Как зная нашу ситуацию администрация могла им землю согласовать? Насколько это законно? Можем ли мы подать в суд на исправление кадастровой ошибки и забрать себе землю по границе бывшего сарая? Есть ли шансы принятия решения в нашу пользу? Заранее благодарна Вам!

Для того чтобы в полной мере оценить правовую составляющую Вашей ситуации, необходимо в первую очередь располагать правоустанавливающими документами, а поскольку они отсутствуют, то в полной мере предоставить консультацию не представляется возможным. Вместе с тем, исходя из указанной Вами информации следует, что земельный участок, на котором ранее был размещен сарай, принадлежит на праве общей долевой собственности Вашей матери. В отношении участка был произведен кадастровой учет и установлены его границы, которые были согласованы в установленном порядке. Из полученной от Вас информации не ясно, был ли сарай зарегистрирован как объект недвижимого имущества, в случае же, если был, то в связи с его разбором, прекращены ли права на него в установленном порядке. Также необходимо обратить Ваше внимание на то, что согласно СанПин 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97 расстояние от сливной ямы до забора должно составлять не менее 1 м. Из чего следует, что при организации Вами сливной ямы, были допущены нарушения указанных санитарных норм.

В отношении исправления кадастровой ошибки.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости как описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствомопределения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – кадастровая ошибка в сведениях.

Частями 4, 5 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Защита гражданских прав осуществляется определенными законом способами. А избранный истцом способ защиты своего права на земельный участок должен обеспечить восстановление этого права. В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. По смыслу этой нормы следует, что сведения государственного кадастра недвижимости, в частности, о такой уникальной характеристике земельного участка, как описание местоположения его границ подтверждают существование земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи именно в тех границах, которые указаны в государственном кадастре недвижимости. Из сказанного делаем вывод, что спор об изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, является спором о принадлежности той или иной части земельного участка, то есть спором о праве на часть земельного участка. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Спор об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, как спор о принадлежности части земельного участка, должен рассматриваться по иску об установлении границ земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заключается в изменении внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ участка. Об этом говорится в самом ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ч. 7 ст. 28 которого изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В п. 48.7 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42) также говорится, что изменение органом кадастрового учета сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка (внесение в Реестр новых сведений) без согласия правообладателя такого земельного участка осуществляется на основании протокола выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ГКН. При этом очевидно, что внесение в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ земельного участка предполагает исключение из кадастра существующего ошибочного описания местоположения границ этого участка. Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях о место положении границ земельных участков истца и ответчика в судебном порядке Вы можете заявлять требования о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельных участков, и внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ спорных земельных участков.

Советы землевладельцам: как исправить кадастровую ошибку? | События | ОБЩЕСТВО

Как правило, хозяин выясняет, что границы его участка накладываются на соседский надел. Даже, если споров между соседями нет, кадастровую ошибку нужно исправить.

Причины обращения в суд:

— разногласия между собственниками участков;

— ошибки кадастровых инженеров;

— пробелы в законодательстве.

Как исправить кадастровую ошибку?

Шаг первый. Межевой план

Вариант №1.

— Закажите отдельные межевые планы на свой и соседний, где нашли кадастровую ошибку.

— Подайте в Кадастровую палату заявления о кадастровом учёте образуемого или уточняемого участка и об исправлении кадастровой ошибки на смежном участке.

Вариант №2.

— Закажите один межевой план на свой и соседний участки, включив в него разделы об исправлении ошибки.

— Попросите, чтобы хозяин соседнего надела подписал акт согласования границ. Тогда ему не придётся подавать заявление в Кадастровую палату.

Нюанс: по одному межевому плану можно за раз уточнить или исправить ошибку только на участках, прилегающих к новому наделу или участку, границы которого уточняются. Для нескольких участков, расположенных «цепочкой», нужно подготовить несколько межевых планов (разъяснения Минэкономразвития РФ №Д23и-2144 от 23 июня 2014 г.).

Шаг второй. Устранение споров

— Если хозяин смежного участка отказался готовить межевой план и подавать заявление на исправление ошибки – обращайтесь в суд.

Перед приобретением участка закажите процедуру выноса точек из кадастровой выписки на местность. Она позволит убедиться, что надел, который вам демонстрируют, совпадает с координатами на карте. То же самое желательно сделать и перед началом строительства, чтобы ненароком не застроить соседский участок. Ведь в таком случае суд может и не признать кадастровую ошибку, а по требованию соседа вынести решение о сносе самовольной постройки.

— Ответственность за кадастровую ошибку несёт кадастровый инженер, который её допустил. К нему и нужно предъявлять иск. Если же его лишили аттестата, то в суд подают на межевую организацию, с которой был заключен договор на выполнение кадастровых работ.

Важно! До суда исключите спор с соседями о границах земельных участков. Ведь из-за такого спора о праве собственности границы участков могут измениться на местности. А кадастровая ошибка предполагает внесение изменений только в документах – Государственном кадастре недвижимости. Практика показывает, что при наличии земельного спора суд отказывает в удовлетворении иска.

Другой случай. Участок выдал муниципалитет

С 2008 года при выделении участков муниципалитеты стали привязывать их границы к схеме расположения границ. Если ошибку нашли в границах участка, ранее учтённого в кадастре по межевому плану, основанному на схеме расположения границ:

Вариант №1.

— Исправить ошибку можно, если есть решение о внесении изменений в схему.

Вариант №2.

— Если изменений в схему не вносили, но координаты участка на схеме, в межевом плане и Госкадастре недвижимости отличаются (в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек), а в целом местоположение участка по координатам совпадает с данными схемы.

Когда орган местного самоуправления не отрицает, что допустил ошибку в схеме, но отказывается вносить изменения, нужно:

— Получить официальный отказ в администрации.

— Заказать у кадастрового инженера межевой план на исправление ошибки с её обоснованием и пометкой «для обращения в суд».

— Подать иск о признании кадастровой ошибки в границах земельного участка.

— С помощью кадастрового инженера включить в межевой план решение суда.

— Подать заявление об исправлении ошибки в Кадастровую палату.

Смотрите также:

Образец заявления к кадастровому инженеру для исправления ошибки. Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

От технических ошибок в данных инвентаризации никто не застрахован. Они могут быть как невинными — различные орфографические неточности или опечатки, так и даже сильно влиять на ликвидность земли или недвижимости на ней. Поэтому стоит немного узнать об этом явлении и о том, как с ним бороться.

Основной способ их выявления — это тщательное изучение кадастровых свидетельств и объектов недвижимости.И проверка соответствия этих данных указанным в правоустанавливающих документах и (или), на основании которых произведен кадастровый учет.

Что такое техническая ошибка?

Произошла техническая ошибка в процессе межведомственного взаимодействия в Росреестре и Кадастровой палате при непосредственном участии их сотрудников. Другими словами, это ошибка представителей государственного органа, уполномоченного вести Государственный кадастр недвижимости.К ним относятся опечатки, неверные определения кадастровой стоимости, грамматические, арифметические ошибки и т. Д. — в общем, все, что заполняется сотрудниками Федеральной регистрационной службы, заносится в ГКН, кроме координат граничных точек участка. участок, за который отвечает кадастровый инженер. Хотя, если на межевом плане, представленном кадастровым инженером, и в описи указаны разные координаты, это, скорее всего, признано технической ошибкой.

Не путайте техническую ошибку с. Починить без кадастрового инженера не получится.

Как исправить техническую ошибку?

Чтобы исправить техническая ошибка , владельцу необходимо:

— подать заявку (осталось ⇐ буква пустая ) в кадастровый орган с описанием ошибки и документами, которые будут свидетельствовать об ошибке. Это могут быть правоустанавливающие документы (свидетельства, госакты) и данные землеустройства.Также можно подать заявку по электронной почте через портал госуслуг Росреестра.

— если простое заявление не помогает и Кадастровая палата отказывает в исправлении ошибки, необходимо обратиться в суд и на основании решения суда исправить ошибку. Конечно, в случае серьезных разночтений надо обращаться в суд.

Иногда ошибки обнаруживаются и исправляются самим кадастровым органом без уведомления лиц, затронутых этим исправлением.

Сроки исправления ошибок

Технические ошибки исправляются в течение 5 рабочих дней после получения в орган Росреестра решения суда или заявления собственника. При этом они также должны укладываться в рамки, решая отказаться от исправления ошибки. Если вы не согласны с отказом, обратитесь в суд.

Через день после принятия решения об исключении или отклонении заявителю отправляется одна копия решения и кадастровый паспорт объекта недвижимости по электронной почте, указанной в заявлении, или на почтовый адрес заявителя.

Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от честности сотрудников органа кадастрового учета.Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверная информация содержится в документах, на основании которых они были внесены в GKN.

Например, в 1993 году при выдаче свидетельства о праве на земельный участок была сделана опечатка, которая привела к тому, что соответствующая информация была внесена в ГКН с аналогичной ошибкой. Нередки случаи, когда в ГКН вносились ошибочные сведения о границах земельного участка. Подобные ошибки могут привести к тому, что покупатель земли в результате получит права на совершенно другой земельный участок (не по реальным границам).

Поскольку исправление ошибок, то есть изменение информации ГКН, может привести к различным правовым последствиям, все ошибки в государственном кадастре недвижимого имущества делятся на два типа.

Первый тип ошибки — это техническая ошибка. (опечатка, типографская ошибка, грамматическая или арифметическая ошибка или аналогичная ошибка), допущенная кадастровым органом при ведении государственного кадастра недвижимого имущества и приведшая к несоответствию информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости, информации, содержащейся в документах на на основании чего информация внесена в государственный кадастр недвижимого имущества.

Такая ошибка исправляется либо заявлением лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастровой регистрации, на основании соответствующего решения органа кадастровой регистрации. Важно отметить, что запрос на исправление такой ошибки может сделать не только правообладатель собственности, но и любое лицо, обнаружившее эту ошибку.

Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней.

Второй тип ошибок — это кадастровая ошибка. — это ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимого имущества в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимого имущества.

Исправление кадастровой ошибки является более длительным процессом (не более 20 рабочих дней) и происходит в порядке, установленном с учетом изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, содержащие такую ошибку и на основании которой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, представляют собой документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г.221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» заявителя), либо в порядке информационного взаимодействия (если документы есть. Они содержат такую ошибку и на основании чего вносятся сведения в государственный кадастр недвижимого имущества). документы, полученные кадастровым органом в порядке информационного взаимодействия) или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отдельно хочется отметить о кадастровых ошибках, допущенных при определении местоположения земельного участка .К сожалению, на практике такие ошибки часто встречаются. Нередко два соседних земельных участка имеют заборы (фактические границы), прилегающие споры по поводу фактических границ, и при проведении кадастровых работ по уточнению одного из прилегающих участков оказывается, что по ГКН расположение прилегающего земельного участка участок существенно отличается от фактического местоположения. В процессе работы бывают случаи, когда большая часть одного земельного участка по документам ГКН входит в состав другого земельного участка (в быту такая ситуация называется земельных участков ) . Подобные ситуации могут спровоцировать земельные споры между соседями и множество других негативных последствий.

Что может вызвать появление земельных участков?

Постараемся классифицировать причины появления земельных участков.

1. По намерению заинтересованного лица. Другими словами, кто-то намеренно установил границы земли таким образом, чтобы захватить часть прилегающей земли.

2. В связи с тем, что в процессе выполнения работ по определению координат «перекрывающегося» земельного участка была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности.Это одна из самых частых причин появления земельных участков. Точное определение координат — процедура, требующая использования дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, ведущий работы по определению координат, должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и вести мониторинг полученных измерений. Таким образом, определение координат — дорогостоящая процедура, требующая специальных знаний в области геодезии. Ряд организаций, экономя на закупке оборудования и обучении своих специалистов, используют методы определения координат, которые не могут обеспечить должной точности.Это приводит к недопустимым ошибкам в расположении земельных участков и описанным выше накладкам.

Возникает резонный вопрос — а кто должен поправить «оверлей»? Организация, допустившая ранее ошибку, или организация, которая сейчас ведет кадастровые работы и определила «наложение» на прилегающий земельный участок? А что, если организация, которая плохо выполняла свою работу, сейчас ликвидирована? А кому оплачивать работы по исправлению ошибок в расположении земельного участка, заказу платной информации и т. Д.?

К сожалению, ответы на эти вопросы законом не урегулированы. Как правило, бремя исправления «наложений», включая финансовые затраты, ложится на человека, который в этом больше других заинтересован. Насколько это справедливо — каждый решает сам.

Как устранить перекрытие земель?

Поскольку наложение земли в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, ее необходимо исправить, чтобы учесть изменения. Чтобы зафиксировать изменения границ, необходимо подготовить план обследования и обратиться в кадастровый орган с соответствующим заявлением.Важно, что только собственники земельных участков, землепользователи и арендаторы имеют право подавать заявления об учете изменений, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

Во исполнение норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» Минэкономразвития России опубликовало письмо от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ / D23.

В этом письме обсуждается, как устранить кадастровые ошибки. Например, допускается описание границ одного земельного участка в составе одного межевого плана и исправление кадастровой погрешности соседнего.

Кроме того, если в результате кадастровой погрешности площадь и конфигурация (значения внутренних углов и горизонтального положения) земельного участка не меняются, то его расположение может быть исправлено без процедуры согласования границы земельного участка подлежат корректировке и без раскрытия ее изменений.

При обнаружении ошибок Вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами Земельно-кадастрового центра! У нас большой опыт устранения дублирования земель по всей Тульской области.

Информация для клиентов

Бумажное свидетельство о праве собственности от 2017 года заменено выпиской из единого реестра, в соответствии с Законом о регистрации недвижимого имущества № 218-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017.

Нововведение Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» заключается в том, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявки и документы не будут зависеть от местонахождения объекта недвижимости.Иными словами, вы можете обратиться (отправить документы по почте) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Список этих объектов и МФЦ будет размещен на сайте Федеральной регистрационной службы.

Ошибка кадастрового инженера при топографической съемке, совершенная по какой-либо причине, вполне вероятно явление, учитывая, что работа выполняется живыми людьми. Однако для заказчика работ (землевладельца) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если затраты, связанные с обращением в ЕГРЮЛ, не так высоки, то судебные издержки по оспариванию неправомерных действий, а также ущерб от ошибок в документах, могут исчисляться очень большими. суммы.

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» № 221 от 24 июля 2007 г. Признает любую ошибку в документации, на основании которой будут исправлены данные USRN. Если кадастровый инженер неправильно отображает границы или координаты земельного участка на плане границ, это кадастровая ошибка. Наиболее частые причины:

Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к национальной системе координат.Итог: границы участка установлены, но фактической привязки к местности нет.
Выполнение заказа без реального выезда за местность, в результате в межевом плане записываются приблизительные координаты, а не точные. Данные взяты из информации о прилегающих земельных участках, которые уже находятся на кадастровом учете.
Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
Невнимательность.
Неисправность измерительной аппаратуры.

Таким образом, ошибка может быть сделана по разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправить. Среди наиболее частых последствий не исправленных вовремя кадастровых ошибок можно выделить следующие:

Невозможность поставить сайт на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, удалить объект из учетной записи.
Оформить право собственности в соответствии с последними вступившими в силу изменениями законодательства.
Завышение суммы госпошлины, налогов из-за неверно определенного сайта site.
Из-за неверно определенной категории землепользования собственник теряет право беспрепятственно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрить выдачу ипотеки и т. Д.
Споры с соседями из-за расположения границ.
Трудности при продаже земли.

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и обнаружил ее USRH, то принимается формальное решение об ее устранении.Решение содержит:

Дата установления факта ошибки.
Разъяснение ошибок и уточнение ошибочных данных.
Причина, по которой следует исправить ошибку.

Уже на следующий рабочий день, после принятия решения, кадастровый орган отправляет его заинтересованным сторонам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправить ошибку кадастрового инженера в законном порядке можно одним из трех способов:

В том же порядке, в котором Регистр вносит изменения в собственность.Потребуется заявление владельца сайта, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
В порядке информационного взаимодействия заинтересованных органов.
На основании решения суда, вынесенного по запросу ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Первые два способа наименее затратны, тогда как судебная процедура применяется в следующих случаях:

ЕСРН выдало отказ в регистрации земельного участка из-за кадастровой ошибки.
Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки было отклонено USRN.
Владелец имеет заключение кадастрового инженера для исправления кадастровой ошибки, допущенной при обследовании этого или прилегающего участка.

Заявитель подает в территориальный орган ЕСРН или МФЦ специальное заявление, единая форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года. Подать его можно лично или через сайт госуслуг.Гербовый сбор в этом случае не взимается. Кроме того, вам нужно будет приложить все документы, подтверждающие факт ошибки: межевой план, акт осмотра участка и т. Д.

Положительное или отрицательное решение по заявлению должно быть принято в течение не более 5 дней. На следующий день после официального решения копия этого документа отправляется заявителю по электронной почте или заказным письмом. Владелец участка должен получить копию решения, кадастровый паспорт с положительным решением.Об отрицательном решении владелец сайта не уведомляется.

Если заявитель или собственник против отрицательного решения, они могут обратиться в суд. При этом оба могут обжаловать отрицательное решение, и только собственник участка может обжаловать положительное решение (если он не подавал заявление).

Исправление ошибок по инициативе USRN

Если EDRN самостоятельно обнаруживает ошибку, то порядок ее устранения будет следующим.В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки принимается решение об ее устранении. На основании решения вносятся исправления в кадастровые записи. Копия решения и исправленный кадастровый паспорт отправляются владельцу участка по электронной или обычной почте. Если собственник не согласен с действиями Регистратора, он вправе обжаловать их в суде.

Данная опция не предусматривает для собственника дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в USRN и устраняется без участия владельца сайта.Только в том случае, если он против, будет продолжено разбирательство, которое повлечет за собой судебные издержки.

Споры данного характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком является юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно немедленно отправляется в USRN для исполнения. Сотрудники ЕГРН соблюдают требования суда.

Если по какой-либо причине решение суда не дошло до ЕГРН, собственник может сам предоставить копию, заверенную судом, вместе с заявлением об исправлении технической ошибки.Из решения суда и приложенного заявления должно четко следовать — что именно следует исправить, а также указанный срок. Если срок не указан, то согласно норме исполнения судебного решения остается 5 рабочих дней.

Если после получения заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не были выполнены необходимые действия, то можно действовать одним из двух способов:

Отправить в суд заявление с просьбой о выдаче исполнительного листа на основании решения. Полученный документ можно передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Далее исполнение решения контролируется судебными приставами.
Вы можете подать в суд заявление о наложении штрафа за неисполнение судебного решения. На отдельном заседании будет рассмотрено заявление и наложен штраф до 100 тысяч рублей. Если после выплаты штрафа решение не исполняется, то на основании ст.315 УК РФ может быть передано следователю Федеральной службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от исполнения решения суда.

Издержки владельца сайта повлекут за собой оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Конечно, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но, как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки своей позиции в суде.

Когда хозяин против?

Не всегда решение ЕГРН или суда для собственника — благо, и он сразу соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть, что владелец сайта не согласен с исправлениями, потому что:

Первоначальная информация была ему полезна. Например, категория фиксированного землепользования. В результате участок стал дороже, а налоговая нагрузка на собственника увеличилась. Если категория была изначально определена и на самом деле неверна, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, поскольку суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
С сайтом были произведены те или иные манипуляции. Теперь, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, раньше на участке можно было построить жилье, и его построили. Сейчас категория землепользования изменена и строительство невозможно. Для собственника земли это означает: нужно снести построенную конструкцию и понести убытки. Также бывает, что из-за неправильно определенной границы не соблюдается нормативный запас от границы при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях собственник должен без промедления со всеми документами по делу обратиться к опытному человеку, чтобы получить профессиональную консультацию и определить способы юридического разрешения спора. С учетом того, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Есть еще одно обстоятельство, которое стоит учесть землевладельцам. При заключении сделок с земельными участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после заключения сделки, может быть причиной ее прекращения.Поэтому, намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров на неопределенный срок.

Revenge of The Altitude Solar

Revenge of The Altitude Solar Предисловие: Этот документ был представлен, но не опубликовано на весенней конференции ACSM 1989 года. Некоторые ссылки датированные, такие как эфемериды K&E, и их следует рассматривать в контексте времена. Автор получил письменный ответ от Elgin & Knowles. опровергая утверждение, что ошибки во времени не обнаруживались в часовой угол процесса.Их утверждение было до некоторой степени правильным в том смысле, что большая ошибка во времени приведет к дрейфу результатов нескольких указатели. Пользователь должен знать об этом знаке, а также о других ошибки часто маскируют этот дрейф, так что его не всегда замечают.

Основным утверждением статьи по-прежнему является то, что часовой угол обеспечивает результаты лучше, чем при обычном наблюдении за высотой при соблюдении надлежащих мер предосторожности. взяты, но наблюдение за высотой все еще может быть полезным чтобы знать, как это сделать, и может быть хорошей проверкой на часовой угол.Кроме того, в нормальных условиях ошибка нивелирования является серьезной проблемой, которая может ограничить общую точность любого наблюдения — jlw

МЕСТЬ НА ВЫСОТЕ СОЛНЦА

Джерри Л. Валь
Отделение кадастровых изысканий
Бюро землеустройства
Управление штата Калифорния
2800 Cottage Way, E-2841
Сакраменто, Калифорния 95825

РЕФЕРАТ

За десятилетие популярность использования наблюдений за Солнцем в геодезической съемке резко выросла, в основном благодаря многочисленным статьям и публикациям Активные сторонники метода часового угла. Этот документ представляет собой краткое обсуждение и сравнение двух методов, высоты и часового угла, включая обсуждение последствий наиболее частых промахов как присущие ошибки, обнаруженные в каждом методе. Один источник неуверенности в высотном методе правильное определение атмосферной рефракции. Основная проблема обоих типов — ошибка выравнивания. Хотя в некоторой степени предмет по личному мнению, аргументируется утверждение, что высотный метод нельзя выбрасывать на свалку технологического металлолома.

ОБЩИЕ

Мой опыт работы включает около 8 лет работы в качестве сотрудника Бюро землеустройства, кадастровая съемка, на всей территории США Состояния. Практически все кадастровые съемки BLM контролируются астрономическим азимутом. В результате у меня была возможность приобрести значительный опыт. с астрономическими азимутальными наблюдениями многих типов в реальных полевых условиях, проведение 1 или 2 астрономических наблюдений за рабочий день в различных метеорологических условиях. и географические условия.В результате этого опыта у меня появились мысли о плюсах и минусах различных методов.

ИСТОРИЯ

За последние 6 или 7 лет использование астрономических наблюдений в топографической съемке. видел большое возвращение. Когда-то распространенный инструмент в землеустройстве, рост городских съемок за годы, начиная с 1940-х годов, казалось, вызвали сокращение использования астрономии для определения азимута. В 1984 г. Журнал POB опубликовал статью « преимуществ часового угла». Метод наблюдения за Солнцем ‘Дэвида Р.Ноулз. Эта статья всколыхнула хорошие отзывы и дискуссии, за которыми последовали многочисленные информативные техническое приложение. Примерно в то же время Р. Б. Бакнер опубликовал свою книга под названием A Manual on Astronomic and Grid Azimuth ‘. Я считаю что эти и другие публикации помогли возродить интерес и ажиотаж о топографической астрономии. Эти публикации предоставили геодезистам тщательный фон, а также инструкции и методы для определения точный астрономический азимут. Они также были решительными сторонниками часа угловой метод для наблюдений за Солнцем. Побочный эффект некоторых из этих статей было принижением ценности и точности традиционных солнечных высотный метод определения азимута. Я пытаюсь представить здесь более умеренный обзор и защита места в вашем арсенале навыков на высоте метод.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАЗЛИЧИЯ

Итак, что это за два метода и каковы плюсы и минусы? Кратко:

Часовой метод

Для метода часового угла требуется:

Широта точки наблюдения.
Долгота точки наблюдения.
Точное (менее секунды) время наведения.
Горизонтальный угол между Солнцем и линией.

затем вычисляются:

Склонение Солнца: определяется по дате и времени с помощью эфемерид. какого-то типа. Не очень критично по времени.
Местный часовой угол: вычисляется из времени, долготы и ГСГ Солнца. из эфемерид. Очень важно для времени.
Азимут Солнца: вычисляется по формуле часового угла, затем горизонтальный угол дает прямой азимут линии.

К преимуществам метода часового угла можно отнести то, что Нет необходимости соблюдать зенитный угол к Солнцу. Это приводит к более простому указатели по сравнению с высотным методом. Это также позволяет успешно наблюдение при некоторых условиях, когда решение высотного наблюдения крайне нестабильно. Недостаток в том, что требует необычайного осторожность при определении времени, например: использование сигналов времени, наличие точные часы, применение правильной коррекции к UT1, развитие хорошей техники во время реакции с часами.Кроме того, требуется дополнительная работа для определения адекватная долгота.

Высотный метод

Для высотного метода требуется:

Широта точки наблюдения.
Время наведения. (может хватить ближайшей минуты).
Зенитный (или вертикальный) угол к Солнцу в момент наведения.
Горизонтальный угол между Солнцем и линией.
Местные атмосферные условия абсолютного давления (высота может быть используется как второй вариант) и температуры воздуха.

Затем вычисляются следующие значения:

Склонение Солнца: определяется по дате и времени с помощью эфемерид. какого-то типа. Не очень критично по времени.
Высота: определяется по зенитному (или вертикальному) углу с поправкой на атмосферная рефракция и параллакс. Рефракция — это функция наблюдаемого давление и температура.
Азимут Солнца: вычисляется по формуле высоты, затем по горизонтали. Угол дает прямой азимут линии.

К преимуществам высотного метода относится минимальная потребность в точном время или определение долготы. Недостатки в том, что для этого требуется более сложная процедура наведения для получения как горизонтали, так и зенита показания к Солнцу, и это требует некоторого определения атмосферных условия для расчета поправки на рефракцию. В дополнение определение рефракции — до некоторой степени обоснованное предположение.

Обсуждение

Первичная разница .Основное отличие методов сводится к тому, что часовой угол требует особого ухода в определении времени, тогда как высота требует особой осторожности и умение определять высоту.

Время . Как отмечалось выше, метод часового угла имеет решающее значение для времени. Это был гораздо менее практичный метод до того, как стали доступны точные электронные часы около 1978 г. возможно провести наблюдение под разумным часовым углом, но с большой осторожностью требовалось.Точные цифровые часы мне очень помогли. Вступление модуля времени HP41C был еще одним важным подспорьем в обеспечении точного время в поле. Техническая эволюция полевых вычислений в сочетании с точным отсчетом времени наклонили шкалу в сторону часового угла метод. До 1978 г. можно сказать, что высотный метод имел край с точки зрения общей простоты наблюдения и практичности.

Угол вертикальный . Основная критика высотного метода сложность одновременного получения вертикального и горизонтального солнца указывая.Это обязательно ухудшит точность обоих углов. Другой соответствующий фактор в окончательной высоте, используемый в расчетах, является правильным определение атмосферной рефракции. Основываясь на собственном опыте, возможность указывать на вертикальные ветви Солнца или измерять зенит с призмой Ройлоффа многие недооценивали. Правда, что требуется некоторый навык, но навык измерения ЯВЛЯЕТСЯ законным атрибутом для геодезиста, чтобы преследовать.

Следует также отметить, что тексты, в которых обсуждается точность определения высоты наблюдения до 1980 г., такие как текст K&E, часто недооценивались точность высотного метода.Я предполагаю, что это могло быть по результатам работы с транзитом. В этот день теодолитов мы должны помнить, что не так давно 20 или 30 минут транзит был основным инструментом землеустройства. Повторяя транзит может легко достичь точности лучше 10 секунд по горизонтали, но для измерения вертикального угла не было доступного подобного уточнения. Некоторое преимущество может быть получено из прямого статистического усреднения, но это преимущество может быть легко преодолено путем неправильной регулировки вертикального круг, поскольку не было автоматической вертикальной компенсации.

Использование теодолита, в частности прибора для измерения направления 1 секунда в целом позволяет надежно определять вертикальный угол соизмеримая точность с горизонтали. Я верю, что это возможно для достижения среднего зенита, указывающего на Солнце по 6 показаниям в пределах диапазон от 5 до 10 секунд.

Коррекция рефракции

Наблюдаемый вертикальный или зенитный угол к Солнцу необходимо скорректировать на атмосферная рефракция, а также параллакс.Коррекция параллакса равна небольшое смещение и легко и точно рассчитывается. Определение рефракция несколько более неопределенная. Поправка на рефракцию представляет собой величина изгиба по вертикали, когда свет от Солнца входит и проходит через воздух различной плотности в земной атмосфере. Этот изгиб приводит к тому, что изображение Солнца оказывается в ином и более высоком вертикальный угол, чем истинное направление. Этот изгиб увеличивается по мере того, как Солнце кажется ближе к горизонту, так как световые лучи проходят сквозь больше атмосферы и под более наклонным углом.

В справочниках по геодезической астрономии указано, что формулы и таблицы используется для определения поправки на рефракцию, может иметь точность около 3 секунды для вертикальных углов 15 градусов и более. Оценки точности данные в этом контексте следует рассматривать с некоторым скептицизмом, учитывая геодезическая астрономия в основном выполняется ночью, когда атмосферные условия, влияющие на рефракцию, обычно более стабильны. Хорошая возможность для дальнейших исследований будет анализ фактического преломления дневного света значения при различных условиях.Исследование исторической работы по преломлению, многое из того, что было исполнено в прошлом веке, также могло бы пролить больше света на абсолютная надежность определения атмосферной рефракции классическим означает.

Поправка за рефракцию может быть определена из таблиц или из множества формула, предлагающая различную степень простоты и точности. Есть легко доступны 20 различных формул от разных авторов. Преломление модели, используемые для вывода большинства формул, предполагают идеальную атмосферу с плотностью (и показатель преломления), изменяющийся как некоторая функция высоты, и управляемый чтобы соответствовать фактическим данным преломления.

Рисунок 1

На рисунке 1 показан пример коррекции рефракции как функции вертикального угла. Рефракция также зависит от атмосферного давления. и температура, поскольку они влияют на плотность воздуха и, следовательно, на преломляющую способность. индекс атмосферы. Отклонение из-за неточного измерения давления и температура показаны на рисунке 2. Необходимо соблюдать или при хотя бы догадываюсь о температуре воздуха и абсолютном давлении.Многие наблюдатели используют фактор, основанный на высоте наблюдателя, поскольку изменение давления из-за высота является доминирующим систематическим эффектом над вариациями, вызванными метеорологические условия.

Рисунок 2

Типичные ошибки наблюдений

На рисунке 3 показана ошибка конечного азимута для двух методов ситуация, когда склонение составляет 15 градусов. Это представляет собой минимум ошибка по величине для летних месяцев.В этом случае ошибка времени для Предполагается, что метод часового угла составляет 0,5 секунды, что я считаю достижимым в средних полевых условиях. По-прежнему требуется хороший уход для достижения этого значения. Кривая погрешности высоты является результатом комбинации ошибки наведения на зенит 8 секунд и ошибок оценки рефракции, приводящих к из-за неопределенности давления 1/2 дюйма и 5 градусов по Фаренгейту. довольно разумные цифры для нормального ухода при наблюдении.

Рисунок 3

Диапазон используемых вертикальных углов составляет от 10 градусов до примерно 50. до 55 градусов.Более низкие углы часто не видны из-за особенностей местности. и хотя вы можете подумать, что с помощью окулярной призмы можно прицелиться высоко, вам повезет получить полезные результаты с быстрым увеличением влияние ошибки нивелирования.

Ошибка выравнивания

Ошибка из-за неправильного уровня инструмента является общей для обоих методов. Это По моему опыту, это очень недооцененный источник ошибок. Очень сложно поддерживать инструмент в горизонтальном положении при прямом солнечного света, еще труднее полагаться на пластинчатый пузырь, который легко покоробились из-за неравномерного нагрева.Многолетняя работа в этой области приводит меня полагать, что оптимистично предполагать, что вы можете выровнять намного лучше, чем половина шкалы пузыря (обычно 20 или 30 секунд на градуировку).

Ошибки, вызванные неправильным уровнем, резко увеличиваются для крутых вертикальные углы. Это одна из причин, по которой тщательная прокачка не помогает. обычно становятся фактором при измерении углов на Земле, но очень критично на крутых вертикалях. Бакнер не особо учитывает этот эффект, или первоначально Элджин и Ноулз.В статье 1987 года Элджин и Ноулз укажите значение ошибки азимута в 4 секунды в результате 10-секундного нивелирования. ошибка. Эта цифра была для фиксированного состояния. Таблицы с 4 по 8 иллюстрируют ошибка уровня для различных условий, а также влияние на погрешность наблюдения для методов высоты и часового угла.

Коррекция путем считывания пробирки с уровнем нецелесообразна, так как пробирки с уровнем калибровка постоянно меняется под воздействием нагрева солнечным излучением если уровень не держится в тени.Уровень шага также был бы справедливым бесполезно, так как любой открытый спиртовой уровень будет подвержен влиянию солнечного нагрева. Хорошо удача более вероятна с инструментами, которые внутренне компенсируют вертикальный ошибка, такая как теперь старинный HP3820. Выравнивание за счет использования внутреннего вертикальный компенсатор также может оказаться полезным. Трудно для оператор инструмента для поддержания уровня во время наблюдения. Фигура 4 показаны результирующие ошибки в методах наблюдения для тех же условия, как на рисунке 3, но с добавлением результатов 10-секундного ошибка нивелирования под прямым углом к линии визирования.

Рисунок 4

Рисунок 5

Рисунок 6

Из этого анализа ясно, что метод часового угла имеет больше преобладающее преимущество в зимние месяцы, как показано на рисунках 5 и 6. Выше широты, такие как на Аляске, вызывают аналогичный сдвиг в пользу метод часового угла, но то, что мы НЕ обсуждали здесь, является фатальным недостаток в методе часового угла, он невероятно уязвим для грубых ошибок во время.

МЕСТЬ НА ВЫСОТЕ СОЛНЦА

Месть солнечной высоты заключается в обещании большей точности может закончиться крупными ошибками из-за невидимой ошибки. Я отметил несколько рассказы геодезистов, которые были уличены в грубых ошибках в результате такие вещи, как установка модуля времени от сигналов времени до дроби секунды, но не заметив, что минуты отключены 1, 2, 5 или 10 минут. Это даст очень согласованные внутренние результаты вычислений. без указания ошибки. Пользователи метода часового угла должны использовать какой-либо метод для обнаружения таких грубых ошибок, например, проверить и прочитать время до и после наблюдения или полевого дня. Другая проблема может результат, если ваша программа HP41 не записывает или не отображает время, затраченное на вычисление, но просто проверяет азимут. Позднее открытие ошибка времени не позволяет пересчитать.

Подобная ошибка случилась и со мной, и с несколькими моими коллегами, но был быстро пойман и исправлен. Это потому, что мы использовали высоту как важная проверка против грубых ошибок, которые могут и действительно ускользают от метод «более легкого» часового угла.Солнечную батарею можно сделать самопроверкой, если по крайней мере одна пара зенитных измерений включена в любой часовой угол наблюдение и сокращено высотным методом. Это контрастирует с утверждением вырвано из контекста из Бакнера, стр. 54, 4-4

`Геодезист не должен измерять вертикальный угол к солнцу. Там в этом нет необходимости ». . . `Некоторые могут захотеть проверить результаты по часовому углу используя формулу высоты, делая это, но для проверки более совершенного метода используя худший метод и теряя точность лучшего метода в механическом процессе попытки сделать это не имеют смысла. ‘

РЕЗЮМЕ

Таким образом, высотный метод не так неточен, как многие указывали, хотя при осторожном использовании часовой угол обычно дает лучшие результаты, погрешности из-за нивелирования и больших вертикальных углов в летние месяцы уменьшаются разрыв. Кроме того, геодезист, пользующийся более чем одним инструментом для определения азимута имеет преимущество в тех случаях, когда точное время, долгота и необходимость астрономического азимута разумной точности не сосуществуют.Метод часового угла доказал свою эффективность во многих случаях. ввести наблюдателей в самоуверенность, когда простая ошибка может наблюдение не отмечено, что приводит к ошибкам в 15 минут и более. В высотный метод обеспечивает надежную проверку на хороший часовой угол наблюдения из-за отсутствия критичности по времени и долготе.

ССЫЛКИ

Бакнер, Р. Б. 1984, Руководство по астрономии и азимуту сетки , LandMark Enterprises, Ранчо Кордова, Калифорния.
Ноулз, Дэвид Р., Преимущества метода часовых углов для наблюдений за Солнцем , P.O.B. Журнал, Том 9, номер 6, август-сентябрь 1984 г.

Кадастровый дом

обновлено 26.06.96.
[email protected]
[email protected]
Кадастровая ББС 703-440-1761

типичных геодезических ошибок и способы их устранения

Геодезисты — лицензированные профессионалы с повышенным уровнем подготовки. Однако это не значит, что они не делают ошибок время от времени.Геодезия — это высокотехнологичный процесс, требующий знания математики, технологий и специального оборудования. Конечно, нельзя исключать возможность человеческой ошибки. Независимо от того, насколько талантлив человек в своей работе, всегда будет одна или две ошибки, когда будет задействован человеческий фактор.

К сожалению, клиенты не всегда могут быть такими снисходительными. На геодезистов полагаются инженеры-строители, строительные компании, владельцы бизнеса, домовладельцы, подрядчики и бесчисленное множество других сторонних организаций.Когда ошибки приводят к увеличению сроков проекта или дорогостоящему исправлению, основная тяжесть обычно ложится на землеустроителя. Вот наиболее частые ошибки, которые делают геодезисты, и как их можно избежать.

Просчеты

Одна из наиболее частых ошибок геодезистов — неправильный расчет границ собственности. Часто это происходит из-за неорганизованности или простой ошибки. Иногда это происходит из-за неисправности оборудования, из-за которого оно передает неточности. Подобные ошибки приводят к неточному картированию, часто не позволяющему показать сервитуты собственности или другие границы.Даже такая небольшая проблема может стоить дорого. Если дом или здание возводится не в том месте, а ошибка не обнаруживается до конца процесса строительства, последствия могут стоить тысячи долларов. Землемеры могут избежать подобных ошибок несколькими способами, в том числе:

Всегда оставаться в курсе событий. Каждый год в отрасли появляются новые этические практики и технологии, и постоянное обучение будет держать вас в курсе.

Организуйте свои документы с помощью передового программного обеспечения, предназначенного для записи и синхронизации данных.

Перепроверьте размеры вашего геодезического оборудования. Проверяйте записи о собственности с помощью онлайн-инструментов, таких как Courthouse Direct. Это подтверждает результаты обследования оборудования и помогает избежать юридических споров.

Нарушение связи между клиентом и инспектором

Сюрвейеры работают с клиентами из самых разных отраслей. Хотя некоторые из этих клиентов могут понимать работу и выводы геодезиста, например архитекторы и инженеры, у других могут возникнуть проблемы с пониманием значения всех этих данных.Например, домовладелец, нанявший землемера перед тем, как построить свой дом, может не понять, что бассейн в его или ее дворе невозможен. Эти домовладельцы могут не знать, что такое сервитут и как это повлияет на их доступ к своим домам.

Как инспектор, ваша работа — общаться с клиентами так, чтобы они были понятны им. Точные и эстетичные карты и 3D-модели помогут вашим клиентам визуализировать собранные вами данные. Вместо того, чтобы рассказывать им, как сервитут повлияет на их планы относительно проезда, покажите им.Для этого отлично подходят лазерные 3D-сканеры. Они собирают данные быстро и точно, поэтому вы можете создавать красивые чертежи и модели САПР вдвое быстрее.

Слишком долго

Очевидно, что многие клиенты могут не понимать, почему землеустройство и строительство занимают много времени. Большинство людей не знают, что именно влечет за собой межевание земли. Они не понимают, что вам нужно проводить углубленные исследования, чтобы получить очень точные результаты, а ваши полевые исследования ограничиваются тем, когда вы действительно можете получить доступ к собственности.

Сроки сдвигаются по ряду причин, включая недопонимание, неправильное планирование, неточные результаты и ошибки в окончательных документах. В землеустройстве участвует множество факторов и людей, и даже один перегиб в цепи может стать серьезным подспорьем. Соблюдайте график, постоянно общаясь с клиентами и коллегами.

Будь то использование программного обеспечения, которое делает данные доступными для всех в компании, или использование 3D-сканеров, сокращающих время обработки, ваши клиенты оценят вашу поспешность.3D-сканеры полезны в этой сфере. Фактически, они могут сократить время обработки заказов до 50%, сэкономив ваше время и деньги и, в конечном итоге, сделав ваших клиентов счастливыми.

г. № L-26348

Республика Филиппины
ВЕРХОВНЫЙ СУД
Манила

ВТОРОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

Г.Р. № L-26348 30 марта 1988 г.
ТРИНИДАД ГАБРИЭЛЬ, АНДРЕА ГАБРИЭЛЬ, ИЗАБЕЛЬ ГАБРИЭЛЬ, ЭСТЕР ГАБРИЭЛЬ, БЕНДЖАМИМ ГАБРИЭЛЬ, САЛЮД ГАБРИЭЛЬ, ВИКТОРИЯ ГАБРИЭЛЬ, РИЗАЛИНА ГАБРИЭЛЬ И АНДРЕС ГАБРИЭЛЬ, МЛАДШИЙ. ,
петиционеров,
по сравнению с
HON. АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД, ПЕТРИТА ПАСКУАЛЬ и РУДЬЯРДО САНТЬЯГО, респондентов.

PARAS, Дж .:

Это ходатайство о пересмотре certiorari с целью отменить: (a) Решение 1 Апелляционного суда-ответчика, обнародованное 31 мая 1966 г. в CA-G.R. № 25418-R, подтверждающее Решение 2 тогдашнего суда первой инстанции Батаана по гражданскому делу № 2283, которое отклонило жалобу о возврате земельного ключа, нехватки и предписания и требовало от заявителей в данном документе (заявители) сдать свои свидетельства о праве собственности , и б) Постановление 3 Апелляционного суда от 7 июля 1966 г., отклонившего ходатайство заявителей о повторном рассмотрении.

Как установлено Апелляционным судом и судом первой инстанции … фактическая подоплека этого дела такова:

12 апреля 1909 года для Сантьяго Куимсона было проведено обследование земельного участка, расположенного в Баррио-Тотопиак, Орани, Батаан, площадью 687360 квадратных метров, более или менее, план обследования был обозначен как 1–1054. Этот земельный участок был зарегистрирован 18 сентября 1909 года, и оригинал свидетельства о праве собственности № 46 Реестра сделок Батаана был выдан в пользу Куимсона.Впоследствии с февраля 1919 года по март 1920 года была проведена кадастровая съемка, в результате которой площадь земельного участка увеличилась на 17 053 квадратных метра, а земельный участок был определен как Лот № 363 Орани Кадастра площадью 704 413 квадратных метров. метров. После слушания Кадастровый суд подтвердил право собственности на Quimson, и свидетельство о передаче права собственности № 723 было выдано вместо оригинала свидетельства о праве собственности № 46. Участок был разделен на лот № 363-А площадью 209 250 квадратных метров. на которое Свидетельство о передаче права собственности №760 и Лот № 363-Б площадью 495 163 квадратных метра, на который выдано свидетельство о передаче права собственности № 759. Лот № 363-B был впоследствии приобретен Элихио Военно-Морским Флотом, и 6 июля 1926 года на его имя было выдано свидетельство о передаче права собственности № 787.

В декабре 1916 года участок земли, расположенный в Баррио Багумбаян, Эрмосо, Батаан, был обследован на предмет поиска Потенсиано Габриэля. План обследования Psu-9742 был подготовлен и утвержден директором земельного участка на площади 2 729 712 квадратных метров.Впоследствии в этот план были внесены поправки, поскольку было обнаружено, что в него были включены определенные участки земли, охваченные планом I-1054 на имя Куимсона, а затем переданные военно-морским силам. Неразделенные части были исключены по постановлению суда, и поэтому в план Psu-9742 была внесена поправка (план Psu-9742-Amd) с площадью 2 436 280 или уменьшением на 293 432 квадратных метра. В оригинальном свидетельстве о праве собственности № 1264, выданном на имя Потенсиано Габриэля 1 ноября 1918 года, указана уменьшенная площадь.

Также была проведена кадастровая съемка муниципалитета Эрмоса, Батаан и земли Потенсиано Габриэль, охваченных планом Psu-9742 Amd.стал лот № 557 с уменьшенной площадью 2 096 433 квадратных метра или с дальнейшим уменьшением на 339 847 квадратных метров. Не было выдано нового свидетельства о праве собственности на кадастровый участок № 557, показывающего уменьшенную площадь, так что первоначальное свидетельство о праве собственности № 1264 существовало на площади 2 436 280 квадратных метров в соответствии с планом Psu-9742 Amd. Соответственно, раздел поместья Потенсиано Габриэля его наследниками 28 августа 1947 года был основан на плане Psu-9742 Amd. по Первому свидетельству о праве собственности № 1264 площадью 2 436 280 квадратных метров взамен лота №557 с меньшей площадью 2 096 433 кв.

Истцы, являющиеся наследниками покойного Потенсиано Габриэля и предполагаемые совладельцы 1196 квадратных метров пруда, расположенного в Эрмосо, Батаан на основании соглашения о разделе поместья Дона Потенсиано, подали жалобу, Гражданское дело № 2283 в суде первой инстанции Батаана против Петриты Паскуаль и Рудьярдо Сантьяго, совместной управляющей и управляющего имением Элихио Наваль, зятя дона Потенсиано.

Они утверждают, что указанная земля была узурпирована покойным Элихио Военно-морским, который также был соседним владельцем; что указанная земля была предоставлена последнему только в ссуду для строительства плотины и контроля воды в пруду последнего, и что после смерти Дона Потенсиано 17 февраля 1943 года частные ответчики продолжали владеть, занимать и использовать указанную собственность и, несмотря на неоднократные требования, отказались освободить и вернуть петиционерам владение им.

Следовательно, молились о том, чтобы ответчикам, частным ответчикам, было приказано освободить помещения, описанные в жалобе, и возместить ущерб (Ролло, стр.18-20; Запись об обращении, п. 96). Записи показывают, что часть 1196 квадратных метров, которую заявители испрашивают, включена в Лот № 363-B Кадастра Орани и в исправленный план Psu-9742, упомянутый выше, который в дальнейшем будет обозначаться как Psu-9742. Amd. После кадастровой съемки Орани указанная часть всегда оставалась во владении покойного Элихио Военно-морского флота, поскольку, как указано выше, она была включена в лот 363, который был разделен на лот 363-A и лот 363-B. Последний, приобретенный Naval с TCT No.787 от его имени охватывает рассматриваемую часть (Ролло, стр. 22–23).

Похоже, нет никаких сомнений в том, что вышеупомянутый участок всегда находился во владении Naval в концепции собственника, поскольку утверждение заявителей о том, что он был просто предоставлен во временное пользование Naval, не было должным образом подтверждено доказательствами, как было установлено в ходе судебного разбирательства. суд и Апелляционный суд.

После суда 29 августа 1958 г. суд вынес решение об отклонении жалобы на том основании, что право истцов на землю, о которой идет речь, если таковая имелась, было утрачено по давности, и что истец также виновен в неплатежеспособности. неспособность возбудить судебное преследование по их иску в разумные сроки.

В частности, в постановляющей части указанного решения говорится:

С учетом вышеизложенных соображений Суд настоящим выносит решение:

(1) Отклонение жалобы истцов;

(2) Приказ истцам передать копии владельцев свидетельств о праве собственности, выданных в соответствии с подразделом Плана Psu-9742-Amd. в Реестр сделок на хранение до предоставления истцами новой схемы территориального деления на основании технического описания лота №557 Кадастра Гермозо; и

(3) Обязать истцов оплатить расходы.

ТАК ЗАКАЗАНО.

Баланга, Батаан, 29 августа 1958 г.

(Протокол об апелляции, стр. 127-1 28; Ролло, стр. 11 3)

Апелляционный суд подтвердил решение суда низшей инстанции в своем решении от 31 мая 1966 г., в постановляющей части которого говорится:

ПОЭТОМУ, не обнаружив ошибки в решении, на которое была подана апелляция, то же самое настоящим подтверждается в отношении расходов, понесенных заявителями.(Ролло, стр. 18–31).

Ходатайство заявителей о повторном рассмотрении было отклонено 7 июля 1966 г.

Значит, это прошение.

Постановлением от 19 декабря 1966 г. ходатайство о пересмотре certiorari было удовлетворено должным образом (Rollo, p. 166). В уведомлении от 5 января 1967 г. (Ролло, стр. 169) петиционеры должны были представить краткую информацию. Между тем частный ответчик Петрита Паскуаль в заявлении и ходатайстве от 10 января 1967 г. (Ролло, стр. 170) сообщила этому Суду, что собственность в судебном процессе была передана путем абсолютной продажи супругам Моренсио Лучио и Кончите Гандан, и она молилась, чтобы указанные супруги были заменены в этом иске в ее качестве Петриты Паскуаль в качестве соуправляющей.

В резолюции от 23 января 1967 г. (Rollo, p. 1 72) петиционеры должны были прокомментировать вышеупомянутое предложение о замене сторон. Указанный комментарий был подан петиционерами 8 февраля 1967 г. (Ролло, стр. 176), возражая против указанного ходатайства как ненадлежащего, и вместо этого молился о том, чтобы указанные партии присоединились к ним в качестве дополнительных респондентов. Таким образом, в решении от 7 марта 1967 г. (Rollo, p. 184) этот суд санкционировал включение новых партий, Флоренсио Лучио и Констансио Лучио. Заявители представили свои записки (Rollo, стр.177) 9 февраля 1967 г., в то время как респонденты Петрита Паскуаль, Флоренсио Лучио и Констанцио Лучио представили свои Записки 2 мая 1967 г. (Рино, стр. 195). В связи с непредставлением записки петиционера суд рассмотрел дело, поданное на решение без записки ответа 8 ноября 1968 г. (Rollo, p. 211).

Основания, по которым подано ходатайство, следующие:

1. ПЛАН БП-9742-AMD. ЗАПРЕЩЕНО ОРИГИНАЛЬНОМ СЕРТИФИКАТЕ НАЗВАНИЕ № 1264 С ПЛОЩАДЬЮ 2436280 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, ЧТО ПЛОЩАДЬ УМЕНЬШЕНА КАДАСТРАЛЬНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ ORANI, И ДАЛЕЕ УМЕНЬШЕНА КАДАСТРАЛЬНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ ГЕРМОЗЫ ИЛИ ПОТЕРЮ 336901 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ЛОТОТУ 557 КАДАСТРА ГРАСТИВА ПРАВА ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ВЛАДЕЛЬЦА И ПРОТИВОРЕЧИВАЕТ ПРИМЕНИМЫЕ ПРИНЦИПЫ И РЕШЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ПОЧЕТНОГО СУДА, А именно РЕШЕНИЯ ПО ДЕЛАМ, НАЗВАННЫМ П.И. В. С. АРИАС, КАБАЛЛЕРО, 34 ФИЛ. 541.

2. ТО, ЧТО ЖАЛОБА, ПОДАННАЯ В НИЖНИЙ СУД, ПУБЛИКАЦИОННЫЙ ДЕЙСТВИЙ ИЛИ ВОССТАНОВИТЬ ВЛАДЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННЫМ УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ, УДЕРЖИВАЕМЫМ ОТ ВЛАДЕНИЯ ПЛАНТИФОВ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СЛУЧАЙНОЙ ОШИБКОЙ ДЛЯ СУДА ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОПИСАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПРАВЛЕНО СООТВЕТСТВУЮЩИМ КАДАСТРАЛЬНОМУ ЛОТУ И, ПОЭТОМУ, СОЧЕТАННОЙ ГРАВИЛЬНОЙ ОШИБКЕ ДЛЯ ПОЧЕТНОГО СУДА АПЕЛЛЯЦИИ НА ПОДДЕРЖАНИЕ ТАКОГО ИСПРАВЛЕНИЯ?

3. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ТО, ЧТО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИМУЩЕСТВО ЗАПИСАННОГО ВЛАДЕЛЬЦА В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ ЯВЛЯЕТСЯ НЕПЫТНЫМ В СООТВЕТСТВИИ С РАЗДЕЛОМ 46 ЗАКОНА №. 496 С ПОПРАВКАМИ? (Ролло, стр. 8–9).

Главный вопрос в этом деле заключается в том, имеют ли суды полномочия предписывать необходимое исправление ошибочного технического описания и приводить его в соответствие с правильной областью.

Заявители утверждают, что в постановлении о том, что OCT No.1264 должны быть приведены в соответствие с землей, охваченной кадастровым участком № 557, площадь которой намного меньше, чем та, которая покрывается указанным титулом, суд первой инстанции, а позже и Апелляционный суд лишили их собственности как зарегистрированных владельцев. Такой акт, настаивают заявители, будет равносилен возобновлению действия декрета о праве собственности по истечении установленного законом периода в один год или выдаче совершенно нового постановления в отношении земли, уже зарегистрированной в соответствии с законом 496, теперь P. D. 1529. Кроме того, такая процедура равносильна побочной атаке на титул.

Это утверждение несостоятельно.

Давно установлено, что в кадастровых делах юрисдикция суда над уже зарегистрированными землями ограничивается необходимым исправлением технических ошибок в описании земель при условии, что такие исправления не ущемляют существенные права зарегистрированного собственника, и что такая юрисдикция не может лишать зарегистрированного владельца права собственности. (Паминтуан против Сан-Агустин, 43 Фил. 561 [1922]).

В более позднем деле, такие полномочия суда были дополнительно разъяснены и расширены с тем, чтобы вышеуказанное предложение не исключает из юрисдикции суда полномочия определять приоритет перекрывающихся или перекрывающихся зарегистрированных титулов. В этом предложении нет ничего, что препятствовало бы разрешению суду в кадастровом деле определять, какое из нескольких противоречащих друг другу зарегистрированных прав собственности имеет преимущественную силу. Это право необходимо для полного урегулирования правового титула на землю, что является явной целью кадастрового разбирательства и, следовательно, должно рассматриваться как находящееся в юрисдикции судов при таком разбирательстве.Кроме того, было подчеркнуто, что в таких разбирательствах не было возобновлено или отменено окончательное решение или регистрация (Timbol v. Diaz, 44 Phil. 589-590 [1932]).

В деле «Бар» Апелляционный суд установил, что суд низшей инстанции не постановил возобновить действие постановления о регистрации земли, на которую распространяется оригинал свидетельства о праве собственности № 1264 на имя Потенсиано Габриэля. Суд низшей инстанции также не постановил о новой регистрации в пользу поместья Элихио Военно-Морского, потому что это поместье имеет титул, который фактически охватывает спорную часть, хотя он также включен в Первоначальное свидетельство о праве собственности No.1264 г. Потенциано Габриэль. Суд низшей инстанции просто исправил ошибку в техническом описании, появившемся в Плане Psu-9742 Amd. с тем, чтобы привести его в соответствие с областями и техническим описанием лота № 557 Кадастра Гермозо и Лота № 363 Кадастра Орани, лоты которых содержат правильное техническое описание. Таким образом, апелляционный суд-ответчик подчеркнул, что это не возобновление действия постановления о регистрации земли, на которую распространяется свидетельство о праве собственности Potenciano Gabriel, поскольку этот титул остается в силе и его существование остается неизменным.Таким образом, действия суда первой инстанции подпадают под его юрисдикцию (Reno, pp. 40-41).

Тот факт, что рассматриваемая часть земли не является частью собственности покойного Потенсиано Габриэля, устанавливается не только Кадастром Эрмосо и Орани, но и поведением самого Потенсиано Габриэля, который является первоначальным владельцем. Он не предпринял необходимых действий, чтобы вернуть этот участок в течение своей жизни, но после того, как в марте 1933 года покойный Элихио Военно-морской флот обнаружил, что он оккупирован, он разрешил вместо этого продолжать использовать и занимать его. Фактически, не подлежит сомнению, что Элихио Наваль и его правопреемники всегда владели указанной собственностью с той даты. Как указывалось ранее, утверждение петиционеров о том, что такое занятие имело место на основании ссуды или жилья, не подтверждено доказательствами. По мнению этого суда, титул и владение зарегистрированными владельцами не могут быть опровергнуты устными доказательствами, которые можно легко сфабриковать и опровергнуть Sinoan v. Sorongan, 136 SCRA 407 [1985]).

Суд первой инстанции и Апелляционный суд установили, что обе стороны занимали соответствующие владения в пределах правильных территорий, и в данном случае их границы пытались изменить.Более того, было также установлено, что нет никаких нарушений существенного права или лишения права собственности зарегистрированного владельца, от которых требовалось бы принять меры. Наследники Потенсиано Габриэля не лишены земли, на которую распространяется Первоначальное свидетельство о праве собственности № 1264, и не лишены несправедливо указанной части, поскольку на основании правильного технического описания эта часть не является частью их собственности. но часть собственности покойного Элихио Военно-морского флота под номером TCT No.797. Следовательно, этот Суд постановил, что Закон о регистрации земли и Закон о кадастре не дают никому, кто прибегает к их положениям, лучшего титула, чем то, что он действительно и законно имеет. В частности, решение гласит:

… Закон о регистрации земли, а также Закон о кадастре защищает только добросовестных владельцев правового титула и не позволяет использовать его положения в качестве прикрытия для совершения мошенничества или того, что человек должен обогащаться в за счет другого (Gustilo vs.Маравилла, 48 Фил., 442; Анджело против Директора земель, 49 Фил. 838). Вышеупомянутые законы не дают никому, кто прибегает к их положениям, лучшего титула, чем он действительно и законно имеет. Если ему случится получить его по ошибке или обеспечить, в ущерб соседке, больше земли, чем он действительно владеет, с недобросовестностью или без таковой с его стороны, свидетельство о праве собственности, которое могло быть выдано ему при данных обстоятельствах , может и должен быть отменен или исправлен (Легарда и Прието vs. Салиби, 31 Фил. 590). Это разрешено статьей 112 Закона. № 496, который применяется к Закону о кадастре, поскольку это прямо предусмотрено положениями статьи 11 последнего Закона. Иначе и быть не может, потому что, как указано в деле Доминго против Сантоса, Онсиако, Лим и Чиа. (55 Фил. 361), ошибки в планах земель, которые пытались зарегистрировать в реестре и воспроизвести в свидетельстве о праве собственности, выданном позже, не отменяют постановление о регистрации на том основании, что не план, а сама земля зарегистрирован в реестре…. (Анхелес против Самии, 66 Фил. Стр. 449450 [1938]).

Наконец, как правильно постановил Апелляционный суд, заявители из-за неспособности обеспечить судебное преследование по своим искам в течение двадцати (20) лет лишились права на возвращение своей собственности. В аналогичном деле этот суд постановил, что непринятие умершим или его заинтересованными предшественниками мер по отстаиванию каких-либо прав на оспариваемую землю в течение 20 лет с даты регистрации права собственности является фатальным для их основания для иска на основании отсутствия (Layno v. Апелляционный суд, 133 SCRA 718 [1984]).

ПОМЕЩЕНИЯ РАССМОТРЕНЫ, ходатайство ОТКЛОНЯЕТСЯ в связи с необоснованностью, и оспариваемое решение Апелляционного суда ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ.

ТАК ЗАКАЗАНО.

Yap (председатель), Melencio-Herrera, Padilla and Sarmiento, JJ., Concur.

Сноски

1 Написано судьей Сальвадором В. Эсгерра и подтверждено судьями Хулио Вильямором и Рамоном О.Ноласко

2 Автор судьи Амбросио Т. Доллет.

3 Написано судьей Сальвадором В. Эсгерра и подтверждено судьями Хулио Вильямором и Рамоном О. Ноласко

Проект Лофил — Законный фонд Арельяно

Как исправить кадастровую ошибку: Исправление кадастровой ошибки | Последние новости

Исправление кадастровой ошибки | Последние новости

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

Исправление технической ошибки

Исправление кадастровой ошибки

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Порядок устранения

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки.

причины, примеры, способы решения проблемы

Причины кадастровых ошибок

Примеры распространенных кадастровых ошибок в межевых планах

Пути исправления кадастровых ошибок

Вопрос об исправлении кадастровой ошибки

Советы землевладельцам: как исправить кадастровую ошибку? | События | ОБЩЕСТВО

Причины обращения в суд:

Как исправить кадастровую ошибку?

Другой случай. Участок выдал муниципалитет

Смотрите также:

Образец заявления к кадастровому инженеру для исправления ошибки. Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

Информация для клиентов

Как исправить кадастровую ошибку?

Исправление ошибок по инициативе USRN

Когда хозяин против?

Revenge of The Altitude Solar

МЕСТЬ НА ВЫСОТЕ СОЛНЦА

РЕФЕРАТ

ОБЩИЕ

ИСТОРИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАЗЛИЧИЯ

Обсуждение

МЕСТЬ НА ВЫСОТЕ СОЛНЦА

РЕЗЮМЕ

ССЫЛКИ

типичных геодезических ошибок и способы их устранения

г. № L-26348

Оставить комментарий Отменить ответ