Как гараж перевести в жилое помещение: Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение можно ли перевести гараж в коммерческую

Содержание

как перевести в 2022 году? Как оформить, документы

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
Стены должны быть теплоизолированы.
Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.

Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
В комнатах должны присутствовать окна.

Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

утеплить стены и кровлю;
организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
провести электричество;
установить вентиляцию;
укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

Отсутствие надоедливых соседей.
Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
Экономия на покупке и эксплуатации.
Свобода распоряжения.

Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда

. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

Иные нормативы строительства жилого гаража:

расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
между постройками должно быть минимум 4 метра;
гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

К нему, в частности, относятся:

заявление;
паспорт заявителя;
документ, который подтверждает право собственности на гараж;
технический план помещения, который можно получить в БТИ;
проект переустройства;
квитанция об оплате пошлины.

Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

Порядок получения разрешения

Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

паспорт;
акт комиссии;
план проекта;
свидетельство о праве собственности.

Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Туда также нужно будет предъявить:

свидетельство о владении;
договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
акт приемки;
паспорт;
план проекта;
квитанцию об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт.

Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

Нельзя переоформить гараж в 2022 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые

6 важных рекомендаций при переоборудовании гаража

Интерьеры и декор маленьких площадей

Среди нас всегда встречаются те, для кого актуальна необходимость размещения вернувшихся в отчий дом детей и стареющих родителей. Ранее мы рассматривали переделку чердаков и подвалов в жилые пространства.

Но существует множество домов, не имеющих подвалов (например, во Флориде), или чердаков, которые можно было бы приспособить для проживания по ряду причин (например, слишком отлогий скат кровли).

Однако есть очень много строений с присоединёнными к ним или стоящими отдельно гаражами, которые вполне можно переоборудовать в неплохие комнаты.

FABRE/deMARIEN

Собственнику наверняка захочется убедиться, что в переделанном гараже будет достаточно света и пространства, что перепланировка сделана в соответствии с местными постановлениями и строительными нормами и правилами.

На самом деле, множество домов постройки 40–50-х годов ХХ века, имеющих боксы на один автомобиль, могут быть с успехом превращены во что-то более функциональное. Такие помещения идеально подойдут для обустройства там дополнительной спальни, домашнего офиса, музыкального салона, ремесленной мастерской, игровой зоны или любой другой жилой площади.

Важно, чтобы в нём было тепло зимой и прохладно летом. Как всегда, необходимо проконсультироваться со специалистами перед началом работы и составить проект реконструкции здания.

1. Пол

Гараж превращается в светлое и просторное жилое помещение. Новое основание из бетона приподнято по отношению к улице для свободного стока воды.

Bud Dietrich, AIA

Чаще всего на земле здесь лежат бетонные плиты, которые имеют наклон, трещины и располагаются ниже уровня всего дома. Поэтому переделка начинается с установки нового напольного покрытия. Для этого существуют несколько вариантов.

Одним из них является каркасный деревянный настил, который выравнивается по общему со всем зданием уровню. Другой способ заключается в заливке бетоном, это даёт преимущество при укладке системы отопления непосредственно внутрь основания.

Bud Dietrich, AIA

2. Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

3. Окна

Как правило, в гаражах их либо совсем нет, либо их количество недостаточно. Это важный аспект для прохождения строительной экспертизы помещения.

Bud Dietrich, AIA

4. Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

5. Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

6. Контроль температуры

Не забывайте, что новая жилая зона должна быть снабжена приборами охлаждения и обогрева. В зависимости от размеров переоборудованного помещения решите, возможно ли присоединение общих инженерных систем дома. В противном случае вариант с установкой мини-сплитов может стать весьма удачным.

Категории: Обустройство гаража

Как перевести гараж в жилое помещение?

Содержание

- Отправим материал на почту

Проекты гаражей
Типы гаражей
Перевод гаража в жилищное хозяйство
Можно ли прописаться в гараже
Варианты надстройки помещений над гаражом
- Вариант №1
Видео описание
- Вариант №2
- Вариант №3
- Вариант №4
Заключение по теме
- Интересные статьи

Оценок 0 16 ноября 2018 2018-11-16 11534 Время чтения 11 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Проекты гаражей

Количество проектов 43

33² Общая площадь
6 x 6м Площадь застройки

от 112 450 р. Срок возведения 1 день

32² Общая площадь
4 x 8м Площадь застройки

от 432 000 р. Срок возведения индивидуально

20.6² Общая площадь
6 x 4м Площадь застройки

от 278 100 р. Срок возведения индивидуально

76.95² Общая площадь
8 x 11м Площадь застройки

от 881 400 р. Срок возведения индивидуально

40² Общая площадь
8 x 5м Площадь застройки

от 404 596 р. Срок возведения индивидуально

76.2² Общая площадь
17 x 5м Площадь застройки

от 1 028 700 р. Срок возведения 44 дня

31.8² Общая площадь
6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

28² Общая площадь
4 x 8м Площадь застройки

от 137 400 р. Срок возведения 1 день

31.8² Общая площадь
6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

31. 8² Общая площадь
6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

11.7² Общая площадь
3 x 4м Площадь застройки

от 157 950 р. Срок возведения индивидуально

2 комнаты
1 санузел

Проект гаража Репка

В избранное

105.8² Общая площадь
12 x 6м Площадь застройки

от 1 428 300 р. Срок возведения 58 дней

24² Общая площадь
6 x 4м Площадь застройки

от 324 000 р. Срок возведения индивидуально

1 комната
1 санузел

Проект AS-2064

В избранное

104.2² Общая площадь

от 1 406 700 р. Срок возведения индивидуально

143² Общая площадь
21 x 7м Площадь застройки

от 2 100 000 р. Срок возведения индивидуально

11.7² Общая площадь
3 x 4м Площадь застройки

от 157 950 р. Срок возведения индивидуально

31. 8² Общая площадь
6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

1 комната
1 санузел

Проект Гараж со сторожкой 2

В избранное

48.97² Общая площадь
12 x 5м Площадь застройки

от 661 095 р. Срок возведения индивидуально

26² Общая площадь
6 x 4м Площадь застройки

от 100 050 р. Срок возведения 1 день

27² Общая площадь
6 x 6м Площадь застройки

от 122 500 р. Срок возведения 1 день

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом Источник pikabu. ru

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
технический паспорт постройки;
кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе Источник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гараж Источник proektik.by На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги строительства малых архитектурных форм. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком Источник sam.mirtesen.ru

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

гараж должен быть признан жилым помещением;
а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

план гаража с техническим описанием объекта;
проект переустройства;
все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документов Источник severlogistik.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правила строительства фундаментов для гаража.

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Блочная надстройка над каменным гаражом Источник zagskusa.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про технологию сооружения гаража из металлопрофиля.

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

Видео описание

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Мансарда над гаражом под односкатной крышей Источник houzz.ru

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Как проводят утепление крыши над гаражом Источник roomester.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про гараж и баня под одной крышей – особенности и примеры проектов.

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:

Вариант №3

Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.

После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.

После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.

После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.

Каркасная надстройка над кирпичным гаражом Источник paneco. com.ua Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про главные страхи о домах из СИП панелей – мифология строительства

Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Жилая комната после ремонта гаражного помещения Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о дачном доме с верандой.

Заключение по теме

Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.

Оценок 0 Прочитать позжеНиколай Маслов, 1 Апрель — Для того, чтобы творческая составляющая работы била ключом, компании соглашаются на самые нестандартные идеи для офисов. Компания The Hub в качестве штаб-квартиры выбрала старый гараж в центре Мадрида, который стоял заброшенным в течение нескольких десятилетий.

The Hub – это социальное общество предпринимателей, разрабатывающих свои собственные проекты под девизом «изменим жизнь к лучшему». Именно поэтому интересное архитектурное решение стало идеальным вариантом, вдохновляющим сотрудников на плодотворную работу, общение и инновации.

Разработкой проекта занималась архитектурная студия ch+qs arquitectos, именно они решили переделать заброшенный гараж в офисное помещение. По словам архитекторов, несмотря на то, что гараж находился в самом центре города, он был изначально совершенно не тронутым и на удивление полностью сохранившим атмосферу 40-х годов. Оптимальным решением оказалось сохранить самобытность гаража и внести в дизайн лишь некоторые коррективы – обновить напольное покрытие и встроить в него обогревательную систему, подкорректировать стены в переговорных, используя для этого переработанную шерсть. Однако, архитекторы умышленно ничего не красили и не белили – все следы времени и дефекты остались на своем месте. Уникальным является само решение интерьера – с точки зрения правильной организации пространства, The Hub стал примером «рациональной» эргономики. Рабочие зоны расположены по периметру гаража, есть зоны релакса, зоны для создания креативных концепций. За счет того, что часть крыши стала стеклянной, офис заполнен светом, что позволило даже посадить несколько живых растений внутри гаража. Назвать типичным офисом любое пространство The Hub невозможно в принципе, это скорее место, которое вдохновляет. Сейчас в мадридском офисе компании жизнь бьет ключом – он стал одним из самых главных мест культурной и социальной активности района. Теги: 779, 778, 929

Специалисты многопрофильной строительной компании G7 работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 10 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в недвижимость на территории Великобритании.

По вопросам разумных и выгодных строительных решений для дома нас консультирует директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев.

Переоборудование гаража – одно из самых экономически эффективных решений для тех, кто хочет получить больше жилого пространства без необходимости расширения дома. Также это финансово выгодно потому, что в среднем можно добавить 10 процентов к стоимости жилья, не прибегая к сложностям значительной перепланировки. Плюс, если ваш гараж рассчитан на две машины, можно переоборудовать только его часть, чтобы и сохранить место для парковки, и получить дополнительную жилую площадь. Переоборудование гаража также хорошо тем, что вы не потеряете место в саду, как, например, при вариантах пристройки.

Опять же, в отличие от расширений, в гараже не нужно закладывать новый фундамент и ставить новые стены, прокладывать новую электропроводку и т.д. Таким образом, это более быстрый и менее затратный процесс.

Если говорить о конкретных суммах, то можно отталкиваться от 1000-1250 фунтов за квадратный метр в том случае, если все в порядке с изоляцией крыши, стабильностью стен и пола, а высота потолка составит 2. 2-2.4 м после подъема пола на 15 см.

В некоторых случаях, если конструкция требует серьезного структурного ремонта, ее снос и замена может оказаться более рентабельным вариантом.

Расходы на проектирование переоборудования имеют достаточно большой диапазон цен – от 1200 до 2500 фунтов плюс 300-400 фунтов стоит выезд структурного инженера.

Еще один фактор, который следует учитывать при определении стоимости переоборудования гаража, – это предполагаемая ценность, которую он добавит к цене дома. Проверьте стоимость домов в вашем районе, а также обратите внимание на то, что, если парковочные места возле проезжей части не слишком удобны, дома с гаражами могут быть оценены выше, чем дома без. В таком случае, если дополнительное пространство не является жизненно важным, не рискуйте снижать стоимость вашего собственного дома.

Что касается внутренней отделки, многое зависит от того, какой тип помещения вы хотите получить.

Для сравнения: переоборудование гаража в кухню будет стоить от 5000 до 20 000 фунтов, ванную комнату – от 4500 до 12 000, простое подсобное помещение с сантехникой – от 4500, и в каждом случае отдельно просчитывается стоимость пола – от 50 до 100 фунтов за 1 кв. метр, и в среднем около 85 фунтов за 1 кв. метр стоит штукатурка и облицовка без покраски.

Установка центрального отопления – это около двух дней работы специалиста (150 фунтов в день). Другой вариант утепления помещения – это теплый пол, он может быть как электрическим, так и водяным, в таком случае нужно еще учитывать затраты на установку бойлера.

В каких случаях нужно будет обращаться за получением разрешения на переоборудование гаража?

Если вы живете в listed building; если после переоборудования площадь дома увеличится более чем разрешено в обозначенных правилах застройки территории; если вы будете использовать новое пространство для бизнеса; если в вашем районе существуют ограничения в изменении мест для парковки.

Но даже в этих случаях вы имеете возможность сделать переоборудование с тем лишь ограничением, что внешний вид здания не изменится.

Еще один нюанс касается тех домов, чей гараж имеет общую стену с соседним зданием, – в этом случае нужно оформлять соглашение Party Wall, это может стоить от 700 до 1000 фунтов. Можно договориться с соседями, чтобы они подписали отказ от соглашения и сэкономить эту сумму, но мы настоятельно не рекомендуем этого делать, потому что впоследствии можно понести значительно большие расходы, если соседи решат списать на ваш ремонт какие-то недостатки своего дома.

Как видите, достаточно сложно давать какие-то прогнозы, поэтому надежнее всего, если вы планируете переоборудование, вызвать специалиста для детального просчета именно вашего гаража.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7 Construction Company. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства. Консультация специалиста бесплатная.

Как перевести отдельно стоящий гараж в жилое помещение?

Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как перевести отдельно стоящий гараж в жилое поещение, владение по наследству, уборная на улице, вода привозная, проживают один. Хабаровский край п. За оформление ГОТОВ заплатить.

09 декабря 2016, 10:19, сергей, г. Хабаровск

Анастасия Никонова

Юрист, г. Москва

Добрый день!

Перевод осуществляется органами местного самоуправления. Вы обращаетесь с заявлением, подаете пакет документов (правоустанавливающие, план переводимого помещения, проект переустройства и перепланировки), в течение 45 дней документы рассматривают и выдают разрешение или отказ. Если требуется переустройство или перепланировка, могут выдать согласие на это, тогда нужно будет выполнить работы и сдать объект приемочной комиссии. В переводе откажут, если помещение не соответствует или отсутствует возможность привести помещение в соответствие с обязательными требованиями к несущим и ограждающим конструкциям, инженерным системам, планировке и т.д. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально.

09 декабря 2016, 11:23

Похожие вопросы

Наследство

Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей

Здравствуйте, С конца 80- х годов отец владел металлическим гаражем в гск на окраине г. Фурманов на ул.Линейной, в связи с служебной необходимостью получил землю на ул.Возрождения и перенёс металлический гараж на выделенный участок не далеко от дома. (Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей (всего вряд стоит 8 гаражей не объеденённых в гск), Участок на окраине был сдан, о чем есть соответствующая справка. Отец умер в 2010г. так и не оформив гараж в собственность, а землю под гаражем в аренду. В наследство вступила мама (гараж как не оформленный наследованию не подлежал) до сегодня мы пользовались гаражем (платили за свет, но не платили налог за землю) Как маме оформить гараж в собственность. А землю в аренду. Существующие документы : 1.технический паспорт бти (2015 г.) 2.Справка из БТИ о праве собственности на гараж по ул.Литейная. (1994 г) 3.Договор о аренде земли под гараж на ул.Возрождения на 2 года (1996 г) 4.паспорт на гараж 5.постановление «о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гск на ул.Линейной»(2007 г.) 6.постановление главы администрации города о выделении земельного участка под гараж, на ул.Возрождении.(1996 г.) 7.выкопирка из топоплана 8.выписка из БТИ о оценке для оформления наследства (1915г.)

21 сентября 2021, 18:46, вопрос №3101451, Сергей, г. Иваново

Недвижимость

Доброе утро хотим купить квартиру, но она оформлена как нежилое помещение, дорого ли будет потом перевести эту квартиру в жилое помещение?

09 декабря 2021, 05:47, вопрос №3153079, Марина Воронина, г. Ярославль

289 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно перевести третий этаж в жилое помещение, не изменяя земельный участок?

Добрый день! Нужно перевести третий этаж нежилого здания в жилое. Третий этаж соответствует всём требованиям жилого помещения. Земли нас пунктов, зона Ж-3, земельный участок для строительства магазина. Первые два этажа- магазины. Можно перевести третий этаж в жилое помещение, не изменяя земельный участок?! Спасибо))

26 марта, 20:52, вопрос №3231221, Марина, г. Москва

Земельное право

Хотим перевести летнюю кухню в жилое помещение и затем официально разделить половину дома за одним собственником, а летнюю кухню за другим

Половина дома и летняя кухня о долевой собственности по 1/2. Земля тоже разделена в собственности по 1/2. Фактически один собственник проживает в половине дома, другой в летней кухне. Хотим перевести летнюю кухню в жилое помещение и затем официально разделить половину дома за одним собственником, а летнюю кухню за другим. Как это сделать?

13 мая, 07:07, вопрос №3277292, Наталия, г. Старый Оскол

Недвижимость

Как правильно считать голоса на собрании собственников не жилого помещения (отдельно стоящий, автономный

Добрый день. Как правильно считать голоса на собрании собственников не жилого помещения (отдельно стоящий, автономный подземный паркинг (для автомобилей)% от количества участников собрания или их фактической доли владения, согласно зарегистрированных долей собственности по данному помещению?

05 сентября, 10:10, вопрос №3392192, Владимир, г. Ростов-на-Дону

На что обратить внимание при выборе жилого гаража

Home / Статьи / На что обратить внимание при выборе жилого гаража

Современные реалии таковы, что далеко не каждая семья может себе позволить приобрести квартиру или дом. В последние годы в сфере бюджетного жилья появилось новое направление – жилой гараж. Особой популярностью оно пользуется в больших городах и курортных зонах, где дома, квартиры стоят дорого. Переоборудовать гараж под жилое помещение – задача не из легких. Не многие владельцы гаражей решаются на такой шаг. Намного проще купить жилой гараж. В этом случаи новый собственник получает жилье, которое на порядок дешевле, нежели стоимость квартиры или дома. В то же время, не стоит приобретать первый подвернувшийся вариант жилого гаража. Ниже остановимся на некоторых нюансах, которые помогут Вам правильно выбрать для себя жилой гараж.

На что обращаем внимание при покупке жилого гаража

Каким способом переделан гараж под жилое помещение. Существует несколько вариантов переоборудования:

К гаражу сделана пристройка.
Над гаражом возведена мансарда.
Внутреннее помещение гаража переоборудовано под жилое помещение.

Первые два варианта подойдут для тех, у кого есть собственное транспортное средство. Одновременно мы получаем и гараж для автомобиля и жилое помещение. Третий вариант для тех, кому нужно просто жилье.

Для каких целей, помимо проживания приобретается недвижимость:

Просто спальное место или дополнительно с музыкальным салоном;
Будет использоваться в качестве офиса или мастерской, где можно переночевать;
Игровая зона или полноценное жилое помещение.

Утепление. Имеется ли в наличии не только внутренняя, но и внешняя гидроизоляция. Снаружи гараж может быть обшит сайдингом или вагонкой, темпопанели. Но не забываем об утеплителе, который будет располагаться между основными стенами и обшивочным слоем. Это же относится и к внутренней отделке. Помимо слоя утеплителя внутри помещение может быть обшито гипсокартонном или пластиковыми панелями.
Ворота и окна. Способ открывания ворот занимает далеко не последнее место при выборе жилого гаража. От него напрямую зависит коэффициент теплопотерь и функциональность пространства внутри помещения. Лучшим вариантом станет выбор гаража, оснащенного достаточным количеством окон для поступления полноценного освещения в дневное время суток. Что касается ворот, то лучше всего использовать панорамный вариант, при чем с дверями. В этом случаи мы обеспечим достаточный приток света и при входе или выходе с гаража теплопотери сведем к минимуму.
Высота. Ее должно быть достаточно не только для того, чтобы не ходить сгорбившись, но и не цепляться головой за подвешенные на потолке приборы освещения.
Санузел. Согласитесь, что никому не захочется бегать за несколько сот метров, особенно зимой в туалет (да и найти его будет проблематично, если он вообще существует поблизости) или мыться только раз в неделю в городской бане. А как же с приготовлением пищи? Поэтому необходимо изначально уточнить, какой тип коммуникаций используется? Это может быть централизованное или автономное.
Система отопления жилого гаража. Необходимо узнать, каким именно способом производится отопление помещений. Сейчас можно встретить жилые гаражи, где отопление производится при помощи:

7.1 электричества;

7.2 пара;

7.3 твердого топлива;

7.4 природного газа.

Электричество. Никто не захочет жить в помещении, где отсутствует электричество. Бесспорно, практически все гаражи изначально оснащены названой коммуникацией. В то же время, если, к примеру, такой гараж находится на территории ГСК, то электричество в нем подается небольшими мощностями. Поэтому необходимо узнать, какое количество электроэнергии подается? Имеются ли перепады в подаче электроэнергии и т.д.?
Юридический аспект покупки жилого гаража.

Купить жилой гараж – это пол дела. Но сложность вызывает его юридическое оформление. Основной вопрос возникает: признан или нет в установленном законом порядке гараж жилым помещением или нет? Если продавец заранее позаботился об этом вопросе, то проблем не будет. Можно смело заявить, что Вы приобретаете полноценной жилье, в котором можно прописаться. В том случаи, если Вы приобретаете хоть и жилой гараж, но он не признан таковым, то возникает масса проблем. Конечно, в таком помещении можно проживать, но без прописки (никто Вас не пропишет). В то же время Вас никто и не выселит. Но кто сможет дать гарантии, что это строение через 1-5 лет не пойдет под снос? На территории Российской Федерации в последние годы идет массовый снос гаражей.

Первое что необходимо узнать у продавца имеет ли он право собственности (аренды) на землю, на которой располагается объект. Если нет – пусть приобретает его в собственности или отказывайтесь от покупки.

Рассмотрим вариант, когда Вы приобрели жилой гараж, но он не признан объектом жилого назначения. Перевести его в жилое назначение вполне реально, но для этого потребуется немало времени, сил, да и денег.

Для начала потребуется получить заключение, что внутри соблюдены все санитарные нормы, касающиеся жилых объектов. Помимо этого необходимо будет согласовать бытовую систему (водоснабжение и водоотведение, отопление и электричество…) и получить соответствующий документ. Когда на руках будут все необходимые разрешения потребуется обратиться в местные органы власти, чтобы наделили гараж статусом жилого помещения.

В местные органы власти потребуется подать нижеследующий перечень документов:

заявление;
документ, подтверждающий право владения жилым гаражом;
разрешение на оборудование объекта всеми необходимыми коммуникациями;
документ, подтверждающий, что на объекте соблюдены санитарные правила;
проект реконструкции гаража под жилое помещение.

В течении 10 дней местные органы власти рассматривают предоставленную документацию и направляют в адрес заявителя ответ. Если ответ положительный – замечательно. Теперь можно со спокойной душой идти и прописываться. В случаи отказа остается только одно – обращение в суд, а это дополнительные судебные тяжбы. Поэтому не рекомендуется приобретать жилой гараж, если продавец не получил на него статуса жилого назначения.

Следующая Как задорого и быстро продать гараж

следующий Как купить гараж без места (только каркас)

Суд не имеет полномочий по переводу нежилого помещения в жилое

Эксперты согласились с позицией Верховного Суда. Один из них отметил наличие пробелов в нормах, регулирующих изменение назначения объектов капитального строительства, не связанное с реконструкцией. Как указал второй, обращение в муниципальный орган обязательно, однако в судебном порядке может быть обжалован отказ администрации по данному вопросу.

В июне 2012 г. потребительский гаражный кооператив «Таврия» арендовал земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в федеральной собственности. В сентябре 2014 г. решением Адлерского районного суда г. Сочи в пользу Шаганэ Мкоян были выделены два гаража, расположенные на этом участке кооператива, а на Управление Росреестра по Краснодарскому краю была возложена обязанность по регистрации за гражданкой права собственности на эти объекты.

Позднее Шаганэ Мкоян, реконструировав гаражи, фактически превратила их в жилое помещение. Затем она обратилась в суд с иском к «Таврии» о признании нежилого здания жилым, мотивируя свои требования тем, что она является собственником гаражей, находящихся в этом кооперативе. Женщина указала, что принадлежащие ей объекты фактически являются жилым домом, поскольку используются ею для проживания.

В феврале 2016 г. Адлерский районный суд г. Сочи удовлетворил исковые требования. При апелляционном обжаловании Краснодарский краевой суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, поскольку нижестоящий суд не привлек к участию в процессе Департамент имущественных отношений г. Сочи, тогда как именно он занимается переводом нежилых помещений в жилые и, соответственно, обжалуемым актом затрагиваются его права и законные интересы. В апреле 2018 г. во второй инстанции требования истицы также были удовлетворены.

Апелляция признала гаражи жилым домом и право собственности Шаганэ Мкоян на него, обязав соответствующий филиал Росреестра провести кадастрового учета объекта, Управление Росреестра по Краснодарскому краю – зарегистрировать право собственности истицы на дом, а Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи – присвоить объекту почтовый адрес.

Вторая инстанция исходила из того, что гаражи являются жилым домом, поскольку в них имеются жилые комнаты, кухня, подсобные помещения, которые Шаганэ Мкоян использует для проживания. Принимая решение, краевой суд основывался на заключении строительно-технической экспертизы, в соответствии с которым спорный объект соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судья краевого суда отказал в передаче кассационных жалоб администрации г. Сочи и Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея для рассмотрения в судебном заседании президиума, управление Росимущества обратилось в Верховный Суд.

В Определении № 18-КГ19-58 от 30 июля 2019 г. Коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Таким образом, сделал вывод Суд, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующего решения органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.

Суд также обратил внимание на тот факт, что в силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса использовать земельный участок можно в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. При этом материалы данного дела, по мнению ВС, содержат неполную и противоречивую информацию об участке, на котором расположены гаражи.

Так, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 9 января 1991 г. были разрешены проектирование и строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 400 мест на данном участке. Но в то же время из кадастровой выписки следует, что этот же участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Судебная коллегия подчеркнула, что выяснение правового статуса участка, на котором расположен кооператив «Таврия», и обстоятельств, касающихся возведения всего гаражного комплекса и непосредственно спорных гаражей, принадлежащих истцу на праве собственности, являлось юридически значимым для данного дела. Однако апелляционная инстанция проигнорировала этот вопрос.

ВС указал, что необходимо было выяснить, не нарушаются ли права членов кооператива при удовлетворении требований Шаганэ Мкоян. Как указано в определении, данная проблема связана с тем, что принадлежащие истцу гаражи являются частью «блокированного здания гаражей, а не самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку имеют общие стены с иными гаражами». Кроме того, суд не истребовал договор аренды участка и допсоглашение к нему.

По мнению Верховного Суда, вывод апелляционной инстанции о том, что для признания нежилого помещения жилым достаточно установления факта использования спорного объекта недвижимости для проживания, основан на ошибочном толковании норм материального права.

Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Инфралекс» Андрей Стаценко полагает, что в акте Верховного Суда интересной является не столько в целом верная правовая позиция, сколько поднятая проблема недостаточной урегулированности в градостроительном, жилищном и земельном законодательстве вопросов изменения назначения объектов капитального строительства, не связанного с реконструкцией, и в частности – перевода в жилые помещений, не расположенных в многоквартирных домах.

Как превратить гараж в жилое помещение – Forbes Advisor

Редакционная заметка: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Каждый мог бы использовать немного больше места в своем доме. Глядя во всех направлениях — пристройка сзади, еще один этаж сверху или готовый подвал внизу — часто игнорируется одна область сбоку: гараж.

Установка гаража — это одно, но превращение гаража в жилое помещение — это один из менее дорогих способов увеличить пространство в вашем доме. Поскольку внешняя структура уже построена, преобразование заключается в создании стен, полов и других элементов, определяющих внутреннее пространство.

1. Сначала исследуйте зонирование

Юридические аспекты преобразования гаража в жилое помещение могут решить судьбу проекта. Рост популярности совместного проживания в некоторых сообществах затруднил получение разрешений на переоборудование гаража.

Даже если вы не планируете делиться или сдавать в аренду переоборудованный гараж, вам все равно необходимо изучить местные требования по преобразованию места для автомобиля в жилое пространство. В некоторых случаях вам может потребоваться обеспечить подходящую парковку во дворе, чтобы заменить потерянные парковочные места в гараже.

2. Корректировка финансовых ожиданий

Переоборудование гаража, полностью оборудованное, как разрешено, жилое пространство никогда не будет дешевым. Вместо этого думайте об этом как о менее дорогом методе создания дополнения. Оценки варьируются от $ 20 000 до $ 50 000 для хорошо построенного, управляемого подрядчиком преобразования гаража.

3. Поднять пол гаража

Пол гаража может быть на 18 дюймов ниже уровня пола дома. В целях безопасности и для интеграции переоборудованного гаража с домом поднимите пол гаража до высоты пола дома с помощью приподнятой или спальной системы.

4. Скрыть функциональные зоны

Ваш гараж является центром многих функций дома: водонагреватель, печь, прачечная и многое другое. Перемещение этих услуг может быть грязным и дорогим, поэтому скройте их, построив шкафы или внутренние стены.

5. Расширение входной двери

Увеличьте поток из дома в переоборудованный гараж, расширив дверь между двумя зонами. Если площадь дома позволяет, удвойте ширину двери, пропустив более прочную балку через перемычку, чтобы создать ощущение открытой планировки.

6. Создать крытую парковку

Любите свой автомобиль? Тогда вы будете съеживаться, увидев его на открытой подъездной дорожке под снегом, дождем, солнцем и сосновым соком. Защитите свои автомобили, построив навес. Для электромобилей обязательно включите источник питания снаружи.

7. Улучшение внешней привлекательности

Сосредоточение внимания на внутренней части переоборудованного гаража может означать игнорирование того, как он будет выглядеть снаружи. Одним из преимуществ работы с архитектором является то, что этот профессионал поможет вам совместить преобразование гаража с остальной частью экстерьера дома. В некоторых случаях это может означать существенное изменение фасада дома, чтобы он соответствовал стене, закрывающей проем двери гаража.

8. Установка утепленных гаражных ворот

Еще один способ замаскировать переоборудование гаража — пойти в обратном направлении: оставить гаражные ворота на месте. Одним из преимуществ является то, что вы можете время от времени поднимать дверь гаража, чтобы открыть жилое пространство наружу. Если вы пойдете по этому пути, замените текущую гаражную дверь на изолированную гаражную дверь.

9. Создать разделение подъездной дорожки

Ничто так не кричит о переоборудовании гаража, как подъездная дорожка, ведущая к глухой стене. Если вы решите убрать дверь гаража, настройте подъездную дорожку так, чтобы она не доходила до гаража.

Разбейте последние несколько футов бетона или удалите кирпич, чтобы сделать грядку для посадки кустарников или цветов. Даже этого узкого разделения достаточно, чтобы создать визуальный разрыв между подъездной дорогой и гаражом.

10. Построить дополнительное хранилище

Когда люди въезжают в гараж, вещи уезжают. Большая часть обильного хранения, на которое вы рассчитывали с гаражом, уйдет. В качестве замены постройте сухой навес на бетонной плите для безопасного хранения. Или переместите крупные предметы в арендуемое складское помещение за пределами площадки.

Проекты, которые сделают ваш гараж более пригодным для жизни

Если полномасштабная перестройка гаража не соответствует вашему бюджету или вашим планам, вы все равно можете сделать свой гараж более комфортным. Создайте паб под открытым небом, винный бар, мастерскую или просто место для встреч с друзьями и соседями.

Хотя эти небольшие проекты не создают полностью пригодных для жилья гаражных площадей, их преимущество заключается в том, что их проще и дешевле построить.

11. Создание зон активности

В гаражах на две или три машины вы можете отделить одну из стоянок с помощью стены, подвижной перегородки или занавески. Используйте это пространство как тренажерный зал, зону йоги или домашний офис.

12. Установка эпоксидного покрытия или напольных ковриков

Полы в гараже могут быть некрасивыми, потрескавшимися и покрытыми маслом и жиром. Улучшите внешний вид своего гаража всего за несколько часов, нанеся чистое эпоксидное покрытие на пол в гараже. Рифленая плитка для пола в гараже является еще одним вариантом, особенно для полов в гараже, которые слишком жирны для эпоксидного покрытия.

13. Постройте винный бар или паб под открытым небом

Добавьте бар или место для отдыха с одной стороны гаража, сохранив место для хранения автомобиля. Эти неформальные зоны могут включать в себя бары, пивные краны, винные холодильники, винтажные игровые автоматы или что-нибудь еще для развлечения.

14. Добавьте кабель Wi-Fi или Ethernet

Любому подходящему месту для встреч в гараже нужен экран для фильмов, воскресных дневных спортивных состязаний или игр с друзьями. Добавьте усилитель Wi-Fi, чтобы улучшить качество сигнала в гараже. Или протяните дополнительный кабель Ethernet в гараж, чтобы вы могли напрямую подключать свои устройства к Интернету.

15. Добавить основной гипсокартон

Стены гаража иногда строятся без изоляции и без гипсокартона. Даже если вы не превращаете гараж в жилое помещение, вам все равно нужно его утеплить и добавить базовый слой гипсокартона. Гипсокартон нужно только повесить; не требует отделки, шлифовки или покраски.

Сравните предложения от лучших строителей гаражей

Бесплатная смета без обязательств

Найдите строителя гаража

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите консультацию эксперта по вашему дому, советы по дизайну, сколько стоит платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Ли — писатель по благоустройству дома и создатель контента. Как профессиональный домашний эксперт и заядлый любитель «сделай сам», он имеет многолетний опыт ремонта и написания статей о домах. Когда у него нет дрели или молотка, Ли любит распутывать сложные домашние темы для читателей в различных СМИ.

Саманта — редактор, освещающий все темы, связанные с домом, включая благоустройство и ремонт дома. Она редактировала материалы по ремонту и дизайну дома на таких сайтах, как The Spruce и HomeAdvisor. Она также разместила видеоролики с советами и решениями для дома своими руками и запустила несколько советов по улучшению дома, в которых работают лицензированные профессионалы.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Является ли преобразование гаража лучшим для вашего дома?

Когда пространство становится тесным, переполненные домовладельцы могут отчаянно искать способы вырезать пространство из ничего. Преобразования гаражей изобилуют в районах, где недвижимость дорогая, а соседи находятся близко. Кроме того, в наш век онлайн-платформ для краткосрочной аренды переоборудованный гараж — это один из способов для домовладельцев покрыть расходы по ипотеке, продолжая жить в доме.

Преобразование гаража кажется классическим проектом реконструкции дома своими руками. Если на вашем пути нет ничего, кроме несущих стен, и, казалось бы, коробка уже на месте, переоборудование гаража может показаться очевидным выбором. Но переоборудование гаража также имеет ряд существенных недостатков, которые следует учитывать, прежде чем приступать к этому проекту.

Плюсы и минусы преобразования гаража

Минусы

Потеря хранения
Автомобили без гаража стареют быстрее
Прирост сомнительной стоимости
Возможные требования к муниципальной парковке

Преобразование гаража требует большего внимания, чем ремонт подвала, потому что положительные стороны легко уравновешиваются значительными недостатками. Напротив, с переделкой подвала вы вряд ли ошибетесь. За исключением стоимости, превращение бесполезного темного пространства в наполненное светом и пригодное для использования — в основном беспроигрышный проект.

Хотя гаражи бывают разные. С гаражом вы обмениваете пространство, которое можно использовать для одной или нескольких вещей, на пространство, которое можно использовать только для одного — жилого помещения. Гаражи можно использовать для очевидного использования — хранения транспортных средств, — но легко забыть о других целях гаражей: складских помещениях, прачечной и рабочих зонах в плохую погоду.

Потеря складских помещений и складских помещений

Расширение гаража сохраняет пространство во дворе, что многие могут предпочесть пристройке. Это означает больше жилой площади, но меньше двора для активного отдыха. Многие люди используют свой гараж для хранения вещей, и даже если вы считаете, что избавление от этого лишнего пространства — хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.

Местные требования к парковке

Удаление автомобилей из гаража может нарушить местные требования к парковочным местам на территории. Сомнительно, увеличит ли переоборудование гаража стоимость недвижимости: многие покупатели делают ставку на охраняемое парковочное место, и это теряется при переоборудовании гаража.

Незащищенные транспортные средства

Приобретение стоимости дома с переоборудованием гаража может привести к потере стоимости ваших транспортных средств. Тепло и солнечный свет способствуют окислению, что приводит к преждевременному старению автомобилей.

Дорогостоящая, сложная установка

Преобразование гаража может быть более трудоемким, чем может показаться. Домовладельцы могут погрузиться в преобразование гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавить несколько светильников и пол, поскольку большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже на месте. Напротив, переоборудование гаража — это дорогостоящий, обширный, растянутый во времени проект, который не совсем соответствует порядку строительства новой пристройки, но близок к нему.

Качественное переоборудование гаража, хотя и сложное, можно сделать своими руками, в то время как строительство отдельной пристройки редко выполняется без профессиональной помощи.

Тем не менее, переоборудование гаражей снова в тренде

Несмотря на многие из этих проблем, переоборудование гаражей снова в новостях. Многие сообщества, которым не хватает места, начали ослаблять или отменять некоторые ограничения на дополнительные жилые единицы (или ADU), категория, которая часто включает полное преобразование гаражей в жилые помещения.

Из-за роста краткосрочной аренды жилья другие муниципалитеты начали более критично относиться к переоборудованию гаражей, даже если площадь не будет сдаваться в аренду на краткосрочном рынке.

Эта дихотомия во многом носит локальный характер. Такие районы, как Сан-Франциско, Сиэтл, Портленд и Остин, ослабили ограничения для ADU. В других районах ограничения сохранились.

Зонирование и юридические вопросы

Преобразование пространства, предназначенного для транспортных средств, в жилое, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает вопросы правового и зонального характера. Каждый гараж должен пройти через значительное юридическое преобразование, когда он станет жилым и новым кондиционируемым помещением.

Один из определяющих факторов, используемый некоторыми муниципалитетами, заключается в том, принимаются ли адекватные меры для замены парковочных мест, удаленных из гаража.

Преобразование гаража в кондиционируемое помещение требует, чтобы гараж соответствовал техническим и юридическим нормам, которые не требовались, когда в нем размещались только автомобили или он служил складом. Кроме того, строительные нормы и правила большинства муниципалитетов требуют ряда разрешений на деятельность, связанную с этим преобразованием: возведение или перенос стен; водопровод или канализация; проточная канализационная линия; добавление окон; установка полного электрооборудования.

Основы преобразования гаража в жилое помещение

Окна : Добавьте достаточное количество окон, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух. В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
Потолок : Минимальная высота потолка должна быть не менее 7 1/2 футов. Это может быть трудно сделать, если вы также поднимаете высоту пола.
Отопление : Обеспечьте отопление для поддержания 70 градусов по Фаренгейту. Варианты модернизации отопления включают расширение существующих воздуховодов центрального отопления и установку электрических плинтусных или настенных обогревателей с вентилятором.
Охлаждение : В некоторых сообществах могут быть требования к охлаждению арендуемой недвижимости.
Свет : Добавьте по крайней мере один настенный выключатель света. В соответствии с электрическими нормами в гаражах уже есть как минимум один такой выключатель.
Розетки : добавьте или замените настенные розетки, чтобы они соответствовали стандартам минимального расстояния. По сути, ни один шнур не должен уходить дальше, чем на 6 футов, чтобы добраться до розетки.

Как превратить гараж в удобное место

Изоляция стен

Большинство гаражных стен и потолков не утеплены. Гипсокартон, если он уже установлен, необходимо удалить и установить изоляцию. Для стен используйте обычную рулонную изоляцию из стекловолокна, минеральную вату или напыляемую пену. Используйте стекловолокно для потолка.

Поднять высоту пола

Гаражи, как правило, строят ниже дома. Хотя это и не обязательно, ваш дом выиграет, если вы сопоставите высоту пола, добавив шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража. В некоторых местах может потребоваться утепление пола. Даже если утепление пола не требуется, вы можете захотеть этого. Полы в гараже всегда представляют собой бетонные плиты — не очень теплые и удобные в холодное время года.

Установка напольного покрытия

Даже если вы добавите шпалы, чтобы поднять пол, вам все равно понадобится напольное покрытие. Ламинат, инженерная древесина, плитка и роскошные виниловые доски — популярный выбор для переоборудования гаража.

Установка нового гипсокартона или отделка существующего гипсокартона

Гаражи обычно устанавливают с некачественной отделкой стен. Если стены утеплены, вы можете сохранить существующий гипсокартон, но довести отделку до более высоких стандартов.

Замена или изоляция двери гаража

Стоит ли оставить дверь гаража на месте или заменить ее стеной? Во многих областях может потребоваться замена двери стеной. Если вы можете сохранить дверь гаража, вы должны утеплить дверь. Это один из основных вопросов, который вам необходимо решить, прежде чем превратить гараж в жилое помещение.

Скрыть неприглядные места

Вокруг областей, которые вы не хотите видеть, таких как водонагреватель, печь, прачечная или склад, следует добавить ненесущие стены. Выделить определенные области и оставить их неулучшенными, вероятно, самый простой способ сэкономить деньги на преобразовании гаража.

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Если вам нужно больше жилой площади в доме, то преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража обычно будет стоить примерно половину того, что вы ожидаете потратить на строительство пристройки к дому с нуля. Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое помещение — это большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление систем отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к перестройке гаража, найдите время, чтобы рассмотреть все аспекты проекта.

5 вопросов, которые необходимо задать перед перестройкой гаража

Прежде чем вы начнете ломать гаражную дверь, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1. В каких случаях целесообразно переоборудовать гараж в комнату?

Если вы хотите увеличить жилую площадь в своем доме, не начав с нуля, вам стоит рассмотреть возможность преобразования гаража в комнату.

Реконструкция гаража – правильный выбор для вашего дома, если:

Дверь гаража легко заменяется в соответствии с вашим пространством: Будет ли в вашей новой жилой площади предусмотрена возможность установки дверей патио или дополнительного входа вместо верхней двери? Если нет, убедитесь, что вы можете смешать новую стену с вашим нынешним внешним видом дома и создать стену, которая не выглядит так, как будто раньше это был гараж.
Отопление и охлаждение входят в ваш бюджет: Чтобы сократить расходы, узнайте, поддерживает ли ваша текущая система HVAC дополнительную комнату. Если это так, вы можете расширить вентиляцию, чтобы покрыть гараж. Если нет, вы можете обновить систему или приобрести независимую систему для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или мини-кухню, чтобы превратить проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру супруга, начните с обращения к сантехнику. Добавление водопроводных линий, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выйти за рамки вашего бюджета.
Соответствующие места для парковки и хранения доступны в другом месте: Преобразование вашего гаража означает, что вы навсегда избавитесь от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить инвестиций, если у вас больше нет места для вашей газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточно места или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом маленький, переделка гаража означала бы потерю места для хранения в пользу жилой площади. После долгих размышлений мы решили, что дополнительная жилая площадь для нас важнее. Большим преимуществом этого было добавление дополнительного жилого пространства. Когда мои дети подросли, то, что гараж стал семейной комнатой, дало им возможность проводить время с друзьями вдали от главной гостиной».
Роксана Квечински | Сотовый дом

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования помещения, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, хотя оно может варьироваться в зависимости от местоположения. Чтобы подать заявку на получение разрешения на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города для получения дополнительной информации. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявки на разрешение.

Разрешения обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям в отношении жилых помещений. Строительные нормы могут предписывать минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество розеток и другие факторы. Если вы не можете выполнить какое-либо из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявление на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут потребовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать свой гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, оно также потребует проверки в конце ремонта, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все строительные нормы и правила и требования к зонированию.

«Нам нужно было разрешение. Многие поселки не разрешают переоборудовать гараж. В то время это сделали наши, но с тех пор они изменили его. Мы были дедушкой, потому что нам было позволено в то время, когда мы это делали».
Роксана Квечински | Сотовый дом

3. Каким помещением может стать гараж?

Ваш проект полностью настраиваемый. Пока вы соблюдаете требования строительных норм и правил, вы можете создать жилое пространство любого типа с помощью реконструкции гаража. В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, такое как квартира, чем при преобразовании вашего гаража в одну комнату.

Идеи переоборудования гаража включают в себя:

Игровая комната
Апартаменты-студио или люкс для супругов
Спальня
Художественная студия
Офис
Семейный номер

Единственными ограничениями, которые у вас есть при преобразовании вашего гаража в жилое помещение, являются ограничения, установленные местным законодательством и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли переоборудование гаража ценность вашего дома?

Если переоборудование гаража выполнено правильно, с разрешениями и в соответствии со строительными нормами, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько плавно происходит преобразование, и от типа комнаты, которую вы строите.

Как правило, вы можете рассчитывать на возмещение около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Реконструкция гаража может снизить стоимость вашего дома, если:

В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена парковка на улице. Если отсутствие гаража усложнит парковку, это снизит цену продажи.
Проект выполнен незаконно или без разрешений. Хотя разрешения могут показаться хлопотами заранее, они помогут увеличить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
Проект устраняет необходимое хранилище. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения, снос гаража только усугубит проблему и потенциально снизит цену продажи.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6 000 до 19 000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа помещения, которое вы строите, и объема необходимой вам профессиональной помощи в заключении контрактов. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое помещение всего за 5 000 долларов, но если вам требуется сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25 000 долларов.

Элемент обновления	Ориентировочная стоимость
Разрешения	от 1000 до 1500 долларов
Изоляция	1 доллар США за квадратный фут стены и пола
Каркас стены	2000 долларов США или более, в зависимости от размера и количества комнат
Окна	1000 долларов США за каждое добавленное окно
Воздуховоды и вентиляционные отверстия	от 500 до 2000 долларов
Электропроводка	от 50 до 100 долларов в час
Сантехника	от 300 до 1800 долларов
Аренда контейнера для вывоза мусора	415 долларов США, средняя стоимость аренды 20-метрового мусорного контейнера

Преобразование гаража Не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что преобразование гаража не является возможным способом получить дополнительное жилое пространство, подумайте о другом ремонте, чтобы добавить комнату в свой дом.

Возможные варианты:

Реконструкция подвала. Вы все еще работаете с существующей структурой, поэтому вы все равно сэкономите деньги. Тем не менее, преобразование вашего подвала будет означать отказ от еще большего места для хранения, чем преобразование вашего гаража.
Переделка чердака. Если зонирование или строительные нормы не позволяют вам переоборудовать гараж, загляните на чердак. Там у вас будет возможность добавить высоту потолка, если это необходимо, и при этом сэкономить деньги, работая в существующем пространстве.

Готовы приступить к реконструкции гаража?

Прежде чем сделать последний звонок, проконсультируйтесь с подрядчиками и другими специалистами, чтобы определить, является ли преобразование гаража лучшим способом достижения ваших целей по увеличению пространства эффективно, безопасно и с сохранением стоимости вашего дома.

Тогда приступайте к ремонту, приведя свой гараж в порядок.

На что обратить внимание, прежде чем переоборудовать гараж в жилое помещение

Думаете о переоборудовании гаража в жилое помещение? Вот что вам нужно знать в первую очередь.

Когда вы переросли имеющуюся жилую площадь вашего дома, стоит ли вам подумать о преобразовании гаража в жилое помещение? Это сложный вопрос!

Преобразование гаража в жилое помещение может быть привлекательным вариантом для некоторых домовладельцев, оказавшихся в тесном доме. В районах, где расширение затруднено, а стоимость недвижимости низкая, это может быть логичным решением. Однако преобразование вашего гаража может иметь недостатки. Поэтому тщательно обдумайте решение, прежде чем начинать какую-либо работу.

На этой странице

5 основных моментов, которые следует учитывать перед проектом переоборудования гаража

Добавляет ли переоборудование гаража ценность?

Эксперты сходятся во мнении, что превращение вашего гаража в жилое помещение не добавляет ценности вашему дому. Это не всегда так; Это зависит от того, где вы живете. И если вы планируете продать свой дом в течение трех-пяти лет, преобразование гаража, как правило, не является хорошей идеей. Если вы живете в районе, где желательны гаражи (например, в снежных регионах), это может фактически снизить стоимость вашего дома.

Эндрю Браун, консультант по недвижимости из Keller Williams Realty в Массачусетсе, предлагает изучить ваш район. У большинства ваших соседей есть гаражи? «Если это так, это означает, что гаражи очень желательны в вашем районе, и вы влияете на свою стоимость при перепродаже, удаляя их и ограничивая свой пул покупателей по сравнению со средним продавцом», — говорит Уильямс.

Другой эксперт, Кристина Мигелес, специалист по реконструкции из Fixr.com, говорит: «Вам необходимо учитывать тот факт, что удаление гаража из вашей собственности может снизить стоимость вашей собственности и вашу способность ее продать».

Однако, если в вашем районе высоко ценятся квадратные метры, превращение вашего гаража в жилое помещение может увеличить стоимость вашей недвижимости, что даст вам преимущество, когда вы будете готовы к продаже. И если вы — это в своем вечном доме, и вас не беспокоит стоимость вашего дома, преобразование вашего гаража в жилое помещение может быть жизнеспособным вариантом.

Каковы затраты?

Эксперты сходятся во мнении, что затраты на переоборудование гаража могут составлять от 8000 до 25000 долларов и более. Основные переменные включают сантехнические и электрические работы.

Сантехника может быстро стать большой статьей расходов, в зависимости от того, что вы планируете делать в своем жилом помещении. Стефани Смит, сертифицированный сантехник из MyPlumber, говорит: «Если вы хотите превратить свой гараж в полностью пригодное для жизни пространство, где вы можете принимать душ, пользоваться ванной и готовить, будьте готовы к тому, что установка сантехники будет стоить вам от 1000 до 2500 долларов».

В большинстве гаражей уже есть какая-то электропроводка, но ее, скорее всего, потребуется обновить. «Одним из крупных расходов будут электрические работы по добавлению автоматических выключателей для ваших требований к электропитанию», — говорит Шон Макбрум, эксперт по благоустройству дома из GetProTip. Зак Рис, главный операционный директор ColonyRoofers в Атланте, добавляет: «Обычные гаражи имеют только одну цепь освещения, поэтому рассчитывайте добавить как минимум еще одну 20-амперную цепь для основных условий жизни».

Вам также необходимо превратить дверь гаража в сплошную стену, потому что дверь гаража ужасно сохраняет тепло зимой и снаружи летом. Другими соображениями являются отопление и охлаждение нового жилого помещения, изоляция, стены, пол, потолок и безопасность. Расходы растут быстро!

Хранение автомобилей, инструментов и оборудования

Еще одна вещь, согласно McBroom: выясните, где хранить свой автомобиль, инструменты и другое оборудование.

Одним из вариантов для вашего автомобиля (автомобилей) является строительство навеса, если вы живете там, где навес обеспечивает достаточную защиту от непогоды. В противном случае вам нужно будет найти другое место поблизости. Посмотрите, есть ли рядом с вами платные гаражи, или спросите у соседей, есть ли у них дополнительное место в гараже, которое они позволят вам использовать.

Инструменты и оборудование можно переместить в подвал или построить небольшой сарай. Смит отмечает, что вы можете использовать свое новое жилое пространство в гараже для размещения своих подвальных приборов, таких как стиральная машина и сушилка, при условии, что у вас настроена водопроводная система. Это освободит место в подвале для инструментов.

Разрешения и законы

Обязательно изучите местные правила и какие разрешения требуются для преобразования гаража в жилое помещение. Вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, которое будет стоить от 300 до 1000 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и предполагаемой стоимости вашего проекта. «Будьте готовы к тому, что вам придется прыгать через препятствия, когда дело доходит до разрешений, потому что некоторые муниципалитеты печально известны тем, что затрудняют преобразование гаражей в жилые помещения», — говорит Рис.

Помимо разрешения, Браун отмечает, что вам нужно будет подтвердить, что вы добавляете квадратные футы жилой площади к своей собственности. «Если вы находитесь в районе с высокими налогами на недвижимость, это следует учитывать, потому что вы, возможно, только что увеличили налогооблагаемую площадь в квадратных метрах», — говорит он.

В некоторых густонаселенных муниципалитетах требуется определенное количество парковочных мест вне улицы. Вот почему может быть так сложно заставить их одобрить переоборудование вашего гаража. А если вы принадлежите к товариществу собственников жилья, оно также должно одобрить проект.

Есть ли лучшие альтернативы?

Еще один вопрос: есть ли лучшая альтернатива? Например, вы можете просто построить пристройку к своему существующему дому.

«Часто удобнее добавлять в дом дополнения, которые позволяют получить лучший конечный продукт, потому что вы знаете, что структурно и с точки зрения кода все надежно», — говорит Браун.

Еще одна возможность — расширение гаража. «Добавление комнаты над вашим гаражом может быть лучшим выбором для перепродажи, так как это дает вам необходимое пространство, сохраняя при этом существующий гараж», — говорит Мигелес.

Хотя разрешения, которые вам понадобятся, потенциально будут одинаковыми, получить одобрение дополнения может быть значительно проще, потому что многие муниципалитеты согласны с этими расширениями. Обратная сторона? Это, вероятно, будет дороже, чем преобразование гаража.

54 идеи переоборудования гаража для увеличения жилой площади в вашем доме

54 идеи переоборудования гаража для увеличения жилой площади в вашем доме | loveproperty.com

54 идеи преобразования гаража, чтобы увеличить жилую площадь в вашем доме

Посмотреть галерею|

Увеличить вид

Великолепные способы преобразить пустой гараж

@dove_and_lolly / Instagram

Преобразование ненужного пыльного гаража во что-то более полезное – отличный способ увеличить жилую площадь и ценность вашего дома, не посягая на сад и не тратя приличную сумму на переоборудование подвала. От удобных домашних офисов до дополнительных спален, шикарных коктейль-баров и даже кинотеатров — возможности безграничны. Просто помните, что хотя в некоторых случаях переоборудование гаража подпадает под действие разрешенной застройки, если вы переделываете использование своего гаража в жилое пространство или расширяете или вносите структурные изменения, для проекта может потребоваться разрешение на планирование. Нажмите или прокрутите, чтобы вдохновиться этими блестящими трансформациями из реальной жизни…

Шикарный фермерский дом

@aandbcreative / Instagram

Ребекка Кэри из A&B Creative по-своему изменила бабушкин шик, превратив гараж своей настоящей бабушки в крошечный дом мечты. Небольшой гараж в стиле коттеджа, помеченный в Instagram как #bittyberkeleybungalow, украшен белой облицовкой, теплыми деревянными полами и балками. Французские двери заменяют оригинальные гаражные ворота вверх и вниз, чтобы наполнить пространство площадью 200 квадратных футов светом. Диван с местом для хранения экономит место днем, а откидная кровать складывается ночью. Просто помните, что вам может потребоваться установить отопление и электричество, а любые структурные изменения могут быть согласованы с планом.

Современная библиотека

Нома Архитектор

Если вы ищете, где разместить свою коллекцию книг, вдохновитесь Noma Arkiteckter и превратите гаражную комнату в современную библиотеку. Используя натуральные материалы, такие как дерево, камень и бетон, пространство может похвастаться библиотекой, кухней и рабочим местом. Окна встроены в книжные полки, чтобы «создать захватывающее и геометрическое пространство, подчеркивающее прекрасный дневной свет».

Гараж в коттедже

Эмма / Airbnb

Усильте переделку гаража, превратив его в дом для отпуска. На Airbnb есть много переоборудованных навесов для автомобилей, которые теперь превратились в красивые убежища. Однако, если вы намерены переоборудовать гараж в отдельный дом (независимо от того, кто будет его занимать), может потребоваться разрешение на планировку, поэтому рекомендуется поговорить с местным органом планирования. Этот гостевой люкс открытой планировки для двоих в Девоне, Великобритания, можно назвать Gottage, поскольку он оснащен двустворчатой дверью, симпатичными характерными окнами и мини-кухней в стиле кантри.

Багажник в винтажном стиле

@The_GG_house / Инстаграм

Для семей, которые проводят много времени на открытом воздухе, гараж с загрузочной комнатой, такой как этот, сделанный Иоландой Кубитт, имеет смысл. В стильном пространстве есть встроенное хранилище со скамейкой, напольная плитка в винтажном стиле и двойные двери в стиле амбара, окрашенные в успокаивающий серебристо-оливковый зеленый цвет. Красиво, практично, нам нравится!

Двойной гараж, пристройка

@allprace / Инстаграм

Шанти Виджая, основатель лос-анджелесской фирмы по ремонту элитной недвижимости Allprace, переоборудовал гараж на две машины в Калифорнии, США, в шикарный ADU. В нем есть сантехника, электрика и система вентиляции и кондиционирования, что, в свою очередь, делает студию с кухней, спальней и ванной автономной. Черный внешний вид сливается с современным задним двором, а белые стены с внутренней стороны увеличивают ощущение пространства в пристройке площадью 400 квадратных футов. Согласно Forbes , рост популярности совместного проживания в некоторых сообществах затруднил получение разрешений на переоборудование гаражей. Прежде чем начинать аналогичный проект в США, ознакомьтесь с местными требованиями по превращению автомобильного пространства в жилое пространство.

Красочная детская игровая комната

mrkate.com

Мистер Кейт оживил этот гараж на две машины для семьи, которая обучает своих детей на дому в Калифорнии, США. Теперь он вдохновляет функциональными и красочными открытыми стеллажами, сделанными на заказ, большим письменным столом и множеством удобных сидений для отдыха. Пол на самом деле сделан из мягких ковриков с принтом под дерево, а одна стена окрашена сухой стираемой краской для художественного развлечения.

Современное убежище середины века

Эфирный дом

Команда Essential Home преобразила это потрясающее убежище, доказав, что гараж может быть гостеприимным и уютным местом. Благодаря небольшому количеству краски, деревянным панелям и современной мебели середины века некогда грязный гараж превратился в удобное и стильное место, которое идеально подходит для того, чтобы убежать от детей или провести время в одиночестве.

Небесный праздник пусть

Дом ручной работы

Вот еще одна «переделка гаража в Airbnb», от которой пускают слюни. Дом ручной работы создал свое многофункциональное пространство в Нэшвилле, США. Потолок был открыт, чтобы создать симпатичные ящики для хранения, а также верхний чердак для дополнительного места для койки. Пространство студии имеет спальную зону, зонированную обоями в вертикальную полоску. Всегда учитывайте местные требования, так как в некоторых случаях вам может потребоваться предоставить подходящую парковку во дворе, чтобы заменить потерянное парковочное место в гараже.

Просторная мастерская

Дом, сделанный Кармона

Преобразование гаража может бесконечно расширять существующую площадь, но что, если вам все еще нужен гараж для его первоначального назначения? Нам нравится этот гараж, превращенный в стильную мастерскую, от Home Made by Carmona, которая мудро поработала над каркасом своего гаража, добавив шикарные цвета краски, установив функциональные шкафы на заказ и используя все пространство на стене со стильными решениями для хранения.

Открытое обеденное пространство

Мелисса + Миллер Интерьеры

Филадельфия, Дубай и лондонская дизайнерская фирма Melissa + Miller Interiors улучшили и подняли гараж клиента, чтобы предложить хорошо проветриваемый подход к хостингу. Пространство, которое функционирует как любой стандартный гараж, было полностью преобразовано в роскошную, но временную обстановку, которая может быть открыта для элементов.

Эко студия

@habiterre_ / Instagram

@Habiterre_ тщательно переоборудовал этот гараж в небольшую хижину. Практика дизайна, основанная Джилл Харроп, направлена на то, чтобы смягчить границы между внутренней и наружной жизнью с помощью экологически чистых материалов, и эта студия, выглядящая органично, определенно делает это. Экологический домашний офис теперь является идеальным убежищем для спокойствия. В зависимости от характера вашего бизнеса, согласно порталу планирования, в Великобритании вам не обязательно нужно разрешение на планирование, чтобы работать из дома. Ключевой тест заключается в том, изменится ли общий характер жилища в результате ведения бизнеса. Вы можете подать заявку на получение сертификата о законном использовании, чтобы подтвердить, что это не изменение использования и все еще законное использование.

Пещера крутого человека

Артазум / Shutterstock

Всем нам время от времени нужно место, куда можно сбежать, так почему бы не превратить ваш ненужный гараж в настоящую мужскую пещеру или сарай? Приведите комнату в порядок, покрасьте стены и наполните ее играми, спортивными памятными вещами и, возможно, даже баром, и внезапно у вас появится идеальное место для отдыха и расслабления. Разрешение на планирование обычно не требуется для такого проекта, если работа выполняется внутри компании.

Приют для гостей в саду

HGTV / Жиль Мингассон / Гетти

Это красивое переоборудование гаража было осуществлено Брэдом Питтом и братьями по собственности, Джонатаном и Дрю Скоттом, для шоу преображения HGTV, Celebrity IOU . Питт помог Скоттам за три недели превратить грязный гараж площадью 400 квадратных футов в гостевой дом. Крошечное, специально построенное пространство теперь может похвастаться кроватью Мерфи, которую можно сложить, чтобы сэкономить место на полу, а также гостиной, кухней, ванной комнатой и книжной полкой с потайной дверью, ведущей в гардеробную.

Встреча на высшем уровне

Келли + Ко Дизайн

Если вы не можете пожертвовать навесом для машины, а в вашем гараже высокие потолки, создайте семейную комнату на чердаке, добавив антресольный этаж. Kelly + Co. Design превратила мертвое пространство в яркую и свежую берлогу с белыми стенами, забавными вкраплениями цвета и черными железными перилами. С любым подобным проектом, связанным со структурными изменениями, рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем, и проект может подлежать утверждению.

Преобразование с обузданием

Хоум Депо

Благодаря нескольким тщательно подобранным деталям этот гараж на две машины становится настоящим домом. Bachelorette Pad Flip в сотрудничестве с Home Depot придали внешнему виду монохромную окраску. Ветхие двери гаража были заменены энергосберегающими черными дверями внутреннего дворика и новым белоснежным сайдингом, а навес в черно-белую полоску придает много привлекательности бордюру.

Мастерская художника

Архитектура Райана Лейднера

Эта красивая студия художника была преобразована из существующего ветхого каретного двора Ryan Leidner Architecture. Он должен был оставаться в соответствии с требованиями сохранения Сан-Франциско, поэтому снаружи он был обшит восстановленным сайдингом из красного дерева, который был извлечен из оригинальной конструкции. Большой световой люк и раздвижные стеклянные двери наполняют творческое пространство светом и притягивают взгляд снаружи.

Яркий домашний офис

Потребность в домашнем офисе резко возросла в этом году, поэтому превращение вашего гаража в рабочую зону может быть разумным использованием пространства. Однако, если в вашем гараже нет окон, может потребоваться дополнительное внимание, чтобы заставить его работать. Этот гараж-студия, принадлежащий сценографу и стилисту Хлое Флери, отличается яркими белыми стенами и яркими вспышками цвета. Существует множество станций для различных проектов, а стол на колесиках, поэтому его можно перемещать, чтобы дверь гаража могла полностью открываться при необходимости.

Подростковая палата

Преобразование гаража в дополнительную спальню может быть практичным и недорогим решением для растущих семей. Подросткам понравится дополнительная независимость от основных спален, а окна в фонарях создадут уютную и прохладную атмосферу, похожую на берлогу.

Крытая/открытая терраса

@groverestorations / Instagram

Гениальная трансформация гаража. Вместо того, чтобы превратить это пространство в еще одну комнату в доме, Grove Restorations размыла границы между внутренней и внешней жизнью с помощью тенистой крытой террасы, которая действует как гостиная в саду. Нам особенно нравятся цементная плитка и окрашенные деревянные стропила, которые создают прохладный монохромный вид, который легко поддерживать в чистоте, а также устойчивый к атмосферным воздействиям.

Садовая комната с подсобным помещением

@projectno10 / Инстаграм

Потребовалось восемь месяцев, чтобы этот труд любви собрался воедино, превратив сырой и пыльный гараж в красивую садовую комнату с некоторыми удобными дополнениями. Внутренние стены облицованы переработанными досками для строительных лесов, отшлифованными и окрашенными пользователем Instagram projectno10 . Кроме того, здесь есть мини-кухня, дровяная печь и дополнительное место для хранения, так что он может функционировать как офис, столовая и подсобное помещение. Гений!

Деревенский гостевой дом

Деревенский современный крошечный дом / Airbnb

Этот бывший гараж, выставленный на продажу на Airbnb, превратился в идеальное убежище для отдыха благодаря продуманному крошечному дизайну в домашнем стиле. Везде, где это было возможно, использовались переработанные материалы, в том числе в этой симпатичной кухонной мебели, установленной под мезонином, который используется как спальня. В пространстве открытой планировки также есть диван, уютная печь для дров и двухместная барная стойка для завтрака. Кроме того, где-то запряталась полностью оборудованная ванная с мини-ванной на ножках! Как и при любом изменении использования гаража в Штатах, убедитесь, что вы получили разрешение на переоборудование гаража.

Офис и игровая комната

Спроектируйте свой дом

Добавив дополнительную пристройку к задней части, этот переоборудованный гараж превратился в три комнаты в одной. Главный гараж теперь является подсобным помещением и душевой, а дополнительные квадратные метры сзади были использованы для домашнего офиса/игровой комнаты. Команде Architect Your Home также удалось изменить планировку, добавив много места для хранения, что жизненно важно в узком пространстве. Для этого проекта, вероятно, требовалось разрешение на планировку, поскольку площадь гаража была изменена.

Стильный кинозал

Рэлей HiFi

Этот отдельный гараж на две машины был превращен в роскошный кинотеатр. Отдельный домашний кинотеатр и развлекательная комната могут похвастаться ультрасовременным телевизором и звуковой системой, а также полностью оборудованным баром сбоку. Темная и драматическая схема оформления в сочетании с рядами удобных кресел с откидными спинками делает этот кинотеатр идеальным, который обязательно произведет впечатление.

Удобная прихожая

Пляжные пляжи

Вместо того, чтобы приносить грязь и грязь в свой дом через входную дверь, превратите свой гараж в прихожую, которую вы можете использовать после долгих прогулок и активного отдыха. Этот дизайн в корнуоллском пляжном домике включает в себя небольшую прачечную, что делает идеальную многоцелевую комнату.

Светлая гостиная и кабинет

Невилл Джонсон

Вот еще один стильный пример добавления антресольного этажа к карнизу гаража на две машины. В этом многофункциональном кабинете и гостиной есть встроенная мебель, которая создает практичное и стильное жилое пространство. Балкон Джульетты и световые люки наполняют новую комнату светом. Опять же, с любым подобным проектом, связанным со структурными изменениями, рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем и архитектором, и проект может подлежать утверждению.

Просторная дизайнерская студия

Молли Фрей Дизайн

Добавление каркасных стен к гаражу на две машины превратило это строение в стильную студию художника. Планировка, задуманная Molly Frey Design, включает рабочее пространство открытой планировки, гостиную, кухню и спальню, а также продуманное пространство для хранения, спрятанное под карнизом. Стильная ванная комната (не видна) завершает впечатляющий автономный крошечный дом.

Двухуровневая квартира

Делликомпаньи

Добавление уровней к перестроенному гаражу создает иллюзию большего пространства, как и эта оригинальная двухуровневая планировка. Dellicompagni, дизайнеры этой роскошной пристройки, установили высокий вход со ступенями со светодиодной подсветкой, чтобы разделить комнату. С одной стороны коридора находится утопленная кухня со стеклянной кирпичной стеной, а с другой — гостиная зона с настенным телевизором, реалистичной открытой газовой плитой и диваном-кроватью.

Подростковая тусовка

Компания Редизайн

Преобразование гаража — идеальный способ дать растущим детям собственное пространство. Большой семье в Северной Каролине нужно было где-то, где их сыновья и их друзья могли бы отдохнуть, не путаясь под ногами у родителей, поэтому компания Redesign помогла им превратить отдельный гараж на две машины в клуб. Нейтральный бело-серый холст заполнен переделанной мебелью. Использование старых кроватей в качестве диванов означает, что прохладное преобразование также делает отличный лагерь для ночевок.

Современная однокомнатная квартира

Хорошие парни, строительство

Стена из искусственного кирпича и модульное хранилище разделили этот гараж на две части, превратив его в пространство квартирного типа с умно зонированными жилыми зонами. Построенный Good Fellas Construction, нам нравится, как обеденная зона определяется полустеной, заполненной комнатными растениями, что обеспечивает приток воздуха к открытой планировке. Что касается микродомов, то этот один из лучших!

Большая и роскошная ванная комната

Небольшой люкс

Эта стильная ванная комната от Petit Suite является частью перестроенного гаража площадью 158 квадратных футов в Онтарио. Дизайнер создал роскошную комнату для отдыха, а в роскошном уединении достаточно места даже для большой ванны и даже стиральной машины. Он не мог смотреть дальше от пыльного, холодного гаража!

Спальня в индустриальном стиле

@mark_lewis_i_d / Instagram

Вам не нужно полностью переделывать гараж, чтобы сделать его пригодным для жизни и стильным. Дизайнер Марк Льюис использовал существующие промышленные светильники и фурнитуру, чтобы создать спальню в деревенском стиле, которая источает прохладу. Открытые кирпичные стены добавляют текстуру, а оригинальные гаражные ворота были модифицированы с помощью нахлеста, чтобы создать изголовье большого размера. Со стороны вы бы никогда не догадались, что это больше не гараж.

Уютный семейный номер

Макет Дизайна Интерьера

Очень трудно сказать, что этот закрытый семейный номер в Сан-Франциско от Maquette Interior Design когда-то был гаражом на две машины. Стена ярко-красного цвета и пол из темного дерева создают ощущение тепла и домашнего уюта, а узорчатые шторы и большие удобные диваны дополняют непринужденную схему гостиной. Искусственные деревянные балки были даже добавлены к наклонной крыше — отличный совет, чтобы придать характер недавно преобразованным помещениям.

Большая современная гостиная

Керри Келли

Дизайнер интерьеров Керри Келли работала над преобразованием этого гаража в Сакраменто для HGTV, превратив излишнюю пристройку в гостеприимную гостиную с искусственным камином. В интерьер была добавлена деревянная облицовка, окрашенная изящными горизонтальными полосами, чтобы увеличить ощущение пространства, а бетонная дымовая труба и электрический камин согревают комнату и создают уютный фокус.

Жилое помещение в индустриальном стиле

Браун + Дэвис

Зачем двигаться, если можно улучшить? Снаружи этот переоборудованный гараж со стенами из гофрированного железа выглядит промышленным и коммерческим, но внутри пространство наполнено индивидуальностью. Удачно расположенное освещение и мягкая мебель создают уютную атмосферу, а инновационные решения для хранения позволяют использовать каждый сантиметр помещения. Архитекторы Brown + Davis установили стеклянную и алюминиевую верхнюю дверь, чтобы открыть пространство внешнему миру.

Семейный номер в деревенском стиле

Сотовый дом

Blogger The Honeycomb Home самостоятельно преобразил свой гараж в Нью-Джерси в стильную дополнительную жилую зону. Они добавили окно, вентиляционные отверстия, изоляцию, черный пол и электричество, чтобы сделать его функциональной частью дома. Перед воротами гаража была построена стена и искусственный дымоход для размещения электрического камина и телевизора. Облицовка стен внахлест и традиционная каминная полка добавляют архитектурный интерес.

Современный дом с навесом для машины

Фала Ателье

Архитекторы Fala Atelier превратили гараж без окон в Лиссабоне в яркое и современное жилое пространство, в котором еще есть место для автомобиля. Ультраминималистичный с залитым бетонным полом, белыми стенами и мансардными окнами, все пространство полностью открытой планировки (за исключением двух небольших ванных комнат), с жилыми зонами, разделенными плотными яркими шторами. Оригинальный вход состоит из оригинальных гаражных ворот, которые позволяют въехать на автомобиле владельца в жилую зону.

Современный микродом

ИМ Интерьер

Расположенный в литовской столице, этот современный мини-дом был создан из остова гаража, пристроенного к разваливающимся заброшенным кирпичным кладовым. Дом, спроектированный IM Interior, состоит из одной многофункциональной комнаты и небольшой ванной комнаты, а металлический фасад в индустриальном стиле контрастирует с облицовкой из теплого березового дерева внутри.

Переоборудование просторного дома открытой планировки

Современный дом

Этот невероятный проект переоборудования с двумя спальнями площадью более 2900 квадратных футов спрятан за голубыми гаражными воротами на жилой лондонской улице. Помимо огромного, полностью оборудованного жилого помещения с дровяной печью, в задней части дома находится художественная и фотостудия.

Цветной домик

Улучшения нового поколения

Эта яркая и стильная перестройка гаража в Лос-Анджелесе была осуществлена компанией New Generation Improvements. Гараж площадью около 350 квадратных футов, первоначально использовавшийся для хранения вещей и прачечной, был преобразован в яркое жилое и кухонное пространство с изогнутыми стеллажами в нишах, натуральной зеленью и побеленными стенами.

Однокомнатная квартира с деревянной отделкой

@hearthstudio / Инстаграм

Эта квартира в мельбурнском районе Карлтон-Норт когда-то была 19-летней.Гараж 70-х. Архитекторы Hearth Studio разработали планировку с несколькими дверями или разделяющими устройствами, чтобы создать ощущение открытости в жилой зоне. В пространстве есть стеклянные стены, спальня на приподнятой платформе и двухсторонний туалетный столик, который действует как разделитель комнаты. В проекте использовались бывшие в употреблении и бывшие в употреблении материалы, в том числе двери, окна и сантехника.

Сложный кинозал

@Spaziola / Instagram

Когда-то гараж на четыре машины в Санта-Монике был полностью преобразован Spazio LA в чрезвычайно шикарный кинозал и гостевой дом. Пространство вмещает бар и мини-кухню, ванную комнату и кровать в стенной нише для посетителей. Он был элегантно оборудован деревянными полами, раздвижными дверями, встроенными светильниками и переработанными деревянными балками для уютного, но чистого вида.

Уютная семейная кухня

Архитекторы Ахманн

Ранее неиспользованный гараж был искусно преобразован в семейную кухню, которую вы видите здесь. Архитекторы Ahmann максимально увеличили узкую, неуклюжую форму комнаты, объединив различные зоны в один дизайн открытой планировки, основанный на длинном кухонном острове с барной стойкой и большим количеством рабочей поверхности.

Маленькая холостяцкая подушка

Главная Побрякушки / YouTube

Французский фотограф-фрилансер изо всех сил пытался найти недорогой дом, пока не нашел ветхий гараж на маленьком переулке в Бордо. Он поручил архитекторам Фабру де Мариену превратить гараж в великолепную холостяцкую квартиру с одной спальней. Показанное на Home Blings прежнее обветшавшее помещение теперь включает в себя внутренний двор, бело-хромированную кухню, обеденную зону, жилую зону, офис, туалет, душевую, гардеробную и даже спальную зону на чердаке. Любой подобный проект, связанный с превращением гаража в жилое помещение, может быть одобрен.

Игровая комната

Мими и Хилл

Отличная комната для подростков! Эта яркая, ярко оформленная игровая комната в Нью-Джерси оформлена в веселой американской тематике. Бывший гараж, спроектированный Mimi & Hill, теперь выполнен в яркой красной, белой и синей цветовой гамме. Он также полон сюрпризов: от аркадной игры Pac-Man до кровати, которая откидывается от стены.

Студия резьбы по дереву

Дома ручной работы

85-летний дом в Атланте нуждался в ремонте, поэтому компания Handcrafted Homes превратила его гараж из печального склада в студию резьбы по дереву. Большие двери каретки пропускают в студию много света, пока он вырезает, а также облегчают транспортировку инструментов и кусков дерева в студию и из студии.

Многоцелевой домашний кинотеатр

Б+Г Дизайн

Хотите верьте, хотите нет, но этот невероятно крутой домашний кинотеатр, разработанный B+G Design, когда-то был гаражом. Теперь эта комната используется в качестве кинозала, музыкальной комнаты и домашнего офиса, в котором также могут разместиться до шести человек. Это популярное место среди владельцев и их детей-подростков. Чтобы не беспокоить соседей, позаботьтесь о хорошей звукоизоляции.

Гостевой дом в саду

Кимберли Гер / Бет Дана

Это помещение площадью 400 квадратных футов, спроектированное Бет Дана, было преобразовано в идиллический гостевой дом, который включает в себя гостиную, мини-кухню, крошечную ванную комнату и спальню в мезонине с лестницей. В дневное время двери сарая распахиваются, позволяя жилым помещениям выходить на подъездную дорожку, которая превратилась в солнечное патио. Конечно, убедитесь, что разрешение получено, прежде чем выполнять такой проект.

Стильный домашний спортзал

Ремоделирование жемчуга

Владельцы этого дома в Лос-Анджелесе теперь могут работать в своем бывшем гараже благодаря работе Pearl Remodeling. Отдельная структура была преобразована в светлую, просторную студию тренажерного зала со складными стеклянными дверями, которые открываются, чтобы впустить ветер во время тренировок.

Подсобное помещение в деревенском стиле

Паркер Хоум

Эта душевая и подсобное помещение в Саффолке когда-то было большим гаражом, но после длительного процесса строительства компанией Parker Home, включавшего возведение каркасных стен, добавление новой электрики и установку сантехники, владельцы остались с новой блестящей душевой и подсобным помещением. ; гораздо более эффективное использование гаражного пространства.

Уютная однокомнатная квартира

САРАЙ Архитектура и дизайн

Ветшающий гараж в Сиэтле, штат Вашингтон, был творчески превращен в квартиру-студию компанией SHED Architecture & Design. Экологичные материалы, такие как переработанная древесина и сантехника, использовались повсюду, чтобы обновить характерную структуру, в которой есть ванная комната, кухня, гостиная и прохладная спальная зона на чердаке.

Художественная студия Upcycled

Сол Хаус Дизайн

Нуждаясь в пространстве для рисования и реализации своего творческого потенциала, одна художница из Калифорнии превратила старый темный гараж в красочную, уютную и экологичную художественную студию. Воплощенные в жизнь Sol Haus Design, художник и ее строитель провели дни на Craigslist и просматривали мусорные баки, чтобы найти материалы для вторичной переработки, а это означает, что все в новой студии, кроме двух несущих балок, было получено из экологически чистых источников.

Семейная игровая комната

@masterpiecedesigngroup / Instagram

Детям и взрослым понравится эта веселая игровая комната, преобразованная из ранее неиспользуемого гаража на две машины. Созданный Masterpiece Design Group стол для пинг-понга, паттинг-грин, большая светящаяся вывеска «play» и настенный бар делают это место идеальным местом для встреч. Стена с раздвижными дверями ведет во внутренний дворик, где есть стол для трапезы на свежем воздухе.

Переоборудование кухни в гараж на заказ

Кухни deVOL / Facebook

Даже в качестве гаража это старинное здание имело бы огромное очарование с его остроконечной крышей и мини-башней с часами, но мы должны сказать, что эта сделанная на заказ кухня действительно выводит пространство на новый уровень. Чистая монохромная палитра и сдержанный дизайн, разработанный deVOL Kitchens, создают яркое и просторное пространство для приготовления пищи, приема пищи и жизни. Нам тоже нравятся французские двери Crittall!

Офис в саду

@dove_and_lolly / Instagram

Этот автономный гараж на заднем дворе, принадлежащий @dove_and_lolly, был преобразован в современный домашний офис на открытом воздухе, который органично вписывается в ландшафтный сад. Французские двери и мансардные окна наполняют небольшое пространство светом, а прожекторы подчеркивают внешние панели из дуба. Отделка ультрапрофессиональная и высокого класса. В зависимости от характера вашего бизнеса в Великобритании вам не обязательно нужно разрешение на планирование работы из дома, но это стоит проверить в местных органах власти.

Понравилось? Ставьте лайк и следите за нами на Facebook , чтобы узнать больше оригинальных идей для дома

11 января 2022 г.

Интерьеры

Посмотреть больше по этой теме

Оставьте первый комментарий

comments | limitTo: ( vm.commentLimit || vm.comments.length ) )»>

Хотите прокомментировать эту статью? Вы должны войти в систему для этой функции

Как превратить гараж в жилое помещение

Серена Соломон 1 июня 2021 г.

Ключевые факторы для преобразования гаража в жилое помещение: затраты, климат-контроль, стоимость недвижимости и местное зонирование гаражи в районе трех штатов Нью-Йорк, Нью-Джерси и Коннектикут превращаются в многоцелевые пространства. Для домовладельцев эти гаражные помещения представляют собой чистые холсты и превращаются во что угодно, от автономных единиц до домашних офисов. Если вам интересно, как превратить ваш гараж в жилое помещение, сначала вам нужно собрать некоторые детали.

В Sweeten мы здесь, чтобы помочь вам превратить этот малоиспользуемый гараж в одну из лучших комнат в доме или, возможно, в объект, приносящий доход. Прежде чем приступить к превращению гаража в жилое помещение, например, в домашний спортзал или гостевой дом, необходимо рассмотреть несколько вещей. Есть ли у помещения надлежащая изоляция?

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов на ремонт — бесплатно.

Идеи переоборудования гаража

Что угодно. Действительно! По словам генерального подрядчика Sweeten Майкла, гаражи были преобразованы в спортивные залы, места для личного отдыха, автономные квартиры-студии и домашние бары. «Он нашел место, так что проявите творческий подход», — сказал Майкл.

( Выше ) С помощью Sweeten гараж площадью 150 квадратных футов в Коннектикуте превратился в студию керамики

Стоит ли избавляться от места для хранения автомобиля?

В то время как некоторые люди полностью отказываются от внутреннего пространства своей машины, другие разрезают свой гараж пополам, сказал Майкл. Это оставляет место как минимум для одной машины, а остальное пространство становится чем-то другим. «Таким образом, вы все еще можете иметь гараж, когда продаете свой дом», — сказал он.

Майкл полагает, что решение о том, увеличится ли стоимость недвижимости, независимо от того, переоборудован гараж или нет, еще не выяснено. Некоторые подрядчики Sweeten считают, что гараж гораздо более ценен как жилое помещение для домовладельца и для целей перепродажи. В отчетах указывается, что стоимость дома может увеличиться на целых шесть процентов, но это только в том случае, если в этом районе есть достаточно места для парковки на улице. Отказ от гаража и парковки вне улицы в районе с высокой плотностью населения может снизить эту ценность.

Однако в некоторых городах может потребоваться как минимум одно машиноместо на вашей территории, а в некоторых районах — два, сказал Майкл. Это может означать, что ваш автомобиль будет стоять на открытой площадке где-то еще в вашем дворе. — Делай домашнее задание, — сказал Майкл. Подробнее о зонировании и разрешениях ниже.

Сколько стоит превратить гараж в жилое помещение?

Бюджет ремонта гаража может сильно различаться в зависимости от многих факторов, включая состояние вашего гаража, предполагаемое использование и типы материалов, которые вы хотите использовать. Чтобы получить точное представление о ваших бюджетах, всегда лучше сесть с генеральным подрядчиком, который может адаптировать предложение для вашей ситуации.

Преобразование гаража — это выгодная стратегия для увеличения жилой площади в вашем доме, которая стоит 30 долларов за квадратный фут, что меньше, чем пристройка, согласно NorthJersey.com. Подрядчик Sweeten Майкл оценивает среднюю стоимость переоборудования гаража в районе трех штатов от 35 000 до 60 000 долларов. «Но я видел более 100 000 долларов», — сказал он.

Обустройство гаража не должно стоить больше 45 000 долларов, чтобы сделать пространство комфортным, сказал Майкл. Это включает в себя сантехнику для туалета, изоляцию и отопление. Однако «многие люди устанавливают бары и холодильники, какое-то кухонное оборудование или крутые декоративные стеновые панели», — сказал он. Это всего лишь несколько примеров того, что может поднять цену.

Базовый проект переоборудования гаража, над которым работал другой подрядчик Sweeten, стоил 25 000 долларов. Домовладелец хотел художественную студию. Чтобы справиться с новыми 25 осветительными приборами — художественным студиям нужно много света — в помещении потребовалась модернизация электрооборудования, включая новый блок выключателей. Также требовалась теплоизоляция, чтобы было комфортно осенью, весной и летом. На зиму добавили обогреватель.

Для проекта стоимостью 60 000 долларов в сельской местности Нью-Джерси домовладелец хотел добавить полностью автономную квартиру на второй этаж своего гаража. Это означало добавление кухни и ванной, что существенно увеличило бюджет. Сантехника, электрика, капитальный ремонт интерьера и экстерьера, а также усиление наружной лестницы были частью реконструкции.

Бюджет может показаться большим, но это была прибыльная инвестиция, приносящая доход от аренды в размере 1400 долларов в месяц.

( Выше ) Подрядчик Мишель Свитен помог ей превратить ветхий гараж в «Сарай»

В каком состоянии находится гараж?

Иногда вам нужно очистить эти помещения от мусора и животных. Многие малоиспользуемые гаражи, особенно автономные постройки, могли какое-то время находиться в запущенном состоянии.

Является ли отдельно стоящий гараж конструктивно прочным, также является вопросом. Это приобретет дополнительное значение, если вы ремонтируете или добавляете второй этаж.

В гаражах также могут быть случайные и неуклюжие колонны, нарушающие открытое пространство, или высота потолка, не подходящая для более высоких гостей. По словам Майкла, большинство этажей будет находиться на поле, чтобы с него могла стекать вода. Это типы проблем, которые могут потребовать творческого решения, если вы собираетесь превратить свой гараж в жилое помещение.

Рассмотрим: Изоляция и обогрев переоборудованного гаража

В большинстве гаражей нет изоляции. Следовательно, он, вероятно, не будет иметь отопления; поэтому подумайте, для чего вы хотите использовать это пространство. Если он будет использоваться только летом, добавление нескольких вентиляторов может стать бюджетной идеей.

Если вы собираетесь использовать его весь или большую часть года, вам, вероятно, потребуется добавить теплоизоляцию и обогрев при переоборудовании гаража. Обычно гаражи строят из бетонных блоков, поэтому в них бывает очень холодно. Тем не менее, гараж, который находится в вашем доме, может иметь некоторую изоляцию на любой стене или части потолка, которая соединяется с основным домом.

Предоставление комнате собственного источника тепла будет стоить до 6000 долларов. Имейте в виду, что тепловому насосу может потребоваться электрическая модернизация. «Вы можете взять существующую систему отопления в доме и пустить ее в гараж», — сказал Майкл об одном из возможных решений.

Пол в гараже, как правило, бетонный и является источником больших потерь тепла. Возможно, потребуется добавить изоляцию. В этом случае вам нужно будет выкопать или поднять пол, если высота потолка позволяет это сделать, сказал Майкл.

Зонирование и разрешения, необходимые для преобразования гаража в жилое помещение

К сожалению, правила зонирования могут помешать преобразованию гаража. Это связано с тем, что изменение использования вашего гаража может иметь большое значение для некоторых строительных отделов. «Некоторые нормы зонирования запрещают добавлять чердак или второй этаж, — сказал Майкл. Лучший путь вперед — поговорить с вашим генеральным подрядчиком, чтобы узнать, какие правила могут действовать в вашем регионе.

По словам подрядчиков Sweeten, стоимость разрешений также будет меняться от района к району в диапазоне от нескольких сотен долларов до 1500 долларов, если вам нужны разрешения на электроснабжение, сантехнику и ОВКВ.

«Ассоциации домовладельцев часто осуждают эти преобразования», — добавил Майкл.

как перевести в 2022 году? Как оформить, документы

Что это такое – жилой гараж?

Требования к жилому гаражу

Плюсы и минусы жизни в гараже

Как переделать гараж в жилое помещение?

Нормативы жилого гаража

Какие документы должны быть на руках?

Порядок получения разрешения

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые

6 важных рекомендаций при переоборудовании гаража

1. Пол

2. Вход

3. Окна

4. Дополнительная сантехника

5. Высота потолков

6. Контроль температуры

Вам также может понравиться

Как перевести гараж в жилое помещение?

Отправим материал на почту

Проекты гаражей

Типы гаражей

Перевод гаража в жилищное хозяйство

Можно ли прописаться в гараже

Варианты надстройки помещений над гаражом

Вариант №1

Видео описание

Вариант №2

Вариант №3

Вариант №4

Заключение по теме

Как перевести отдельно стоящий гараж в жилое помещение?

На что обратить внимание при выборе жилого гаража

Суд не имеет полномочий по переводу нежилого помещения в жилое

Как превратить гараж в жилое помещение – Forbes Advisor

1. Сначала исследуйте зонирование

2. Корректировка финансовых ожиданий

3. Поднять пол гаража

4. Скрыть функциональные зоны

5. Расширение входной двери

6. Создать крытую парковку

7. Улучшение внешней привлекательности

8. Установка утепленных гаражных ворот

9. Создать разделение подъездной дорожки

10. Построить дополнительное хранилище

Проекты, которые сделают ваш гараж более пригодным для жизни

11. Создание зон активности

12. Установка эпоксидного покрытия или напольных ковриков

13. Постройте винный бар или паб под открытым небом

14. Добавьте кабель Wi-Fi или Ethernet

15. Добавить основной гипсокартон

Сравните предложения от лучших строителей гаражей

Еще от

Является ли преобразование гаража лучшим для вашего дома?

Плюсы и минусы преобразования гаража

Потеря складских помещений и складских помещений

Местные требования к парковке

Незащищенные транспортные средства

Дорогостоящая, сложная установка

Тем не менее, переоборудование гаражей снова в тренде

Зонирование и юридические вопросы

Основы преобразования гаража в жилое помещение

Как превратить гараж в удобное место

Изоляция стен

Поднять высоту пола

Установка напольного покрытия

Установка нового гипсокартона или отделка существующего гипсокартона

Замена или изоляция двери гаража

Скрыть неприглядные места

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

5 вопросов, которые необходимо задать перед перестройкой гаража

1. В каких случаях целесообразно переоборудовать гараж в комнату?

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

3. Каким помещением может стать гараж?

Идеи переоборудования гаража включают в себя:

4. Повышает ли переоборудование гаража ценность вашего дома?

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

Преобразование гаража Не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Готовы приступить к реконструкции гаража?

На что обратить внимание, прежде чем переоборудовать гараж в жилое помещение