Как долго можно не платить за квартиру: При Какой Задолженности За Квартиру Подают В Суд 2023?

можно ли не платить за коммуналку? – Новости – Аналитика и экспертиза – Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

В социальных сетях пишут о том, что за ЖКУ платят из российского бюджета, поэтому не нужно платить по присылаемым квитанциям. Как на самом деле обстоят дела и что будет, если не платить за коммуналку, разбираемся в совместном проекте НИУ ВШЭ и АНО «Диалог Регионы» по проверке достоверности информации в рамках фактчекинговой платформы «Лапша».

Статьи о том, что сборы за ЖКУ незаконны, периодически публикуются в соцсетях. Очень много таких публикаций было в 2018 году, когда был выпущен приказ Минфина от 11 декабря 2018 года №259.

Дело в том, что в приложении 4 этого приказа содержится список целевых расходов федерального бюджета. Среди прочего в нем говорилось, что «платежами за приобретение коммунальных услуг являются платежи за отопление, воду, газ и электричество». «Учитывая, что в приказе указывается источник финансирования этих платежей (средства федерального бюджета), появилась теория: государство якобы уже финансировало все счета за коммунальные услуги в течение следующих 3 лет, до 2021 года», — говорит юрист Ирина Портнова.

При этом она объясняет, что на самом деле приказ №259 был издан в соответствии со статьей 5 Закона о федеральном бюджете №459-ФЗ. «В нем говорится, что бюджетные средства, выделенные на реализацию национальных проектов, подлежат казначейской поддержке и контролю. Подрядчики обязаны предоставить Казначейству подробную информацию о том, как был потрачен бюджет. И вышеупомянутый список показывает приемлемые направления затрат, которые необходимы для выполнения контракта. Как следует из части 1 приказа, он не регулирует вопрос оплаты коммунальных услуг физическими лицами (то есть нами, гражданами)», — отмечает она.

Согласно российским законам граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Эта обязанность закреплена в статье 153 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 1 этой статьи такая обязанность есть и у нанимателей, и у арендаторов, и у собственников, и у членов ЖСК.

Как разъясняется в постановлении пленума Верховного суда РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя и плату за содержание жилого помещения (услуги управления и ремонта помещений), и плату за коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода).

При этом вне зависимости то того, жилищные это или коммунальные услуги, действует оговорка: если вам оказывают услуги и вы ими пользуетесь, вы обязаны за них платить независимо от того, заключен ли договор с управляющей компанией в письменной форме. Эти отношения регулируют статьи 30, 36, 154, 158 и 162 ЖК РФ.

«Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», — подчеркивается в постановлении пленума ВС.

В постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 23.09.2022) разъясняются вопросы, связанные с началом действия договора. В частности, в нем говорится, что коммунальные услуги предоставляются с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилье вносится ежемесячно «до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

Если не платить своевременно за ЖКУ, последует целый ряд санкций, предусмотренных в законе, в частности начисление пени.

Если просрочили платеж не больше чем на 90 дней, придется дополнительно заплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день. С 91-го дня пени вырастают до 1/130 ключевой ставки за день просрочки. В Сети есть калькуляторы, которые помогают должникам рассчитать размер пени. При этом согласно постановлению Правительства РФ до конца 2022 года для расчета пени будет использоваться ставка 9,5%.

Крайними мерами, применяемыми в отношении неплательщиков по ЖКУ, являются отключение доступа к услугам и выселение.

Между тем, как объясняют эксперты, в ряде случаев все же можно отсрочить плату за коммуналку. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал член Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.

«Если в платежке нет информации о поставщике, плата начислена с явной арифметической ошибкой, есть конфликт между поставщиками услуг и гражданами в отношении качества коммунальных услуг и не выполнено требуемое снижение платы, граждан умышленно вводят в заблуждение… Все эти случаи требуют предварительного разбирательства. Потребители имеют право направить и управляющей организации, и в ресурсоснабжающие организации, с которыми есть прямые договоры, требование о проведении сверки расчетов. Сроки ответов на подобные запросы — от одного до трех рабочих дней со дня поступления запроса — установлены в пункте 34 Правил управления МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416)», — отметил эксперт.

Для части населения российскими законами предусмотрена возможность получить субсидию на оплату ЖКУ. Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг — это компенсация части стоимости ЖКУ. Она положена тем, кто тратит на ЖКУ больше определенной нормы. Размеры этой субсидии устанавливаются субъектом РФ.  

Как объясняется на сайте госуслуг Москвы, если на коммунальные платежи тратится более 10% дохода вашей семьи, вы можете претендовать на субсидию: государство компенсирует часть расходов на жилищно-коммунальные услуги.

В последнее время неоднократно обсуждался вопрос о том, чтобы понизить порог для получения субсидии для многодетных семей и пенсионеров.

Сроки оплаты за услуги ЖКХ, срок исковой давности, оплата ЖКХ за предыдущий месяц, срок хранения квитанций

Услуги, предоставляемые коммунальными предприятиями, требуют своевременной оплаты, так же, как и остальные товары и услуги. Обычно потребителю выделяется месяц на оплату коммунальных услуг. Если же плата не поступает на расчетный счет предприятия вовремя, то потребителю начисляется пеня за каждый день просрочки платежа.

Срок исковой давности по оплате ЖКХ

Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц

Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ

Пени за несвоевременную оплату ЖКХ

В Жилищном кодексе России четко прописан порядок предоставления коммунальных услуг населению и их оплаты. В статье 155 зафиксирован четкий период, в который потребители коммунальных услуг обязаны внести плату на расчетные счета предприятий. Исключение может быть в том случае, если действует договор об аренде. Тогда сроки могут быть изменены.

Для оплаты коммунальных платежей можно использовать интернет ресурсы, либо же оплачивать квитанции в отделении банка, или почты России. Любой из этих способов является правильным и предотвратит возникновение просрочки платежа. Также оплату можно производить с помощью ЕПД (единого платежного документа), или квитанций на каждую коммунальную услугу.

Если возникает задолженность по оплате, потребитель обязан уплатить ее в максимально короткий срок. В случае уклонения потребителя от оплаты, к нему будут применены штрафные меры, вплоть до полного отключения услуги.

Срок исковой давности по оплате ЖКХ

Коммунальные предприятия поставляют потребителям свои услуги в виде водоснабжения, электроэнергии или газификации. Взамен же требуют внесения своевременной платы на свой расчетный счет. Случаются различные ситуации, когда потребитель не успел вовремя произвести расчет за коммунальные услуги, и по конкретному адресу образовалась задолженность. Наступление периода задолженности отмечается начислением пени до момента погашения долга. Если эту задолженность быстро ликвидировать, то коммунальные службы идут навстречу своим потребителям и не применяют радикальных мер.

Но, далеко не все потребители являются добропорядочными гражданами. У некоторых задолженность накапливается месяцами, и тогда поставщик коммунальных услуг может применить к ним штрафные меры, даже прекратив поставку услуг до полного погашения просрочки.

Когда никакие методы на потребителя не действуют, коммунальное предприятие может обратиться за помощью в суд. Если срок исковой давности не истек, то суд примет исковое заявление от предприятия и начнет рассматривать дело.

Начало исковой давности приходится на следующий день, после установленной даты для оплаты коммунальных услуг, или же согласно установленному договором сроку. Общая исковая давность длится на протяжении трех лет. Если же в течение этих трех лет была внесена хоть какая-то часть долга, то исковая давность начинается заново с того самого дня. Также срок исковой давности может быть продлен по соглашению обеих сторон, что указано в статьях ГКУ. Поставщик имеет право сам устанавливать сроки исковой давности.

Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц

Казалось бы, нет ничего проще процедуры оплаты жилищно-коммунальных платежей. Однако многие плательщики зачастую не могут разобраться, до какого же числа и за какой месяц, желательно оплачивать все коммунальные счета. Порой, просрочка в несколько дней может испортить репутацию добросовестного плательщика не в лучшую сторону.

При оплате коммунальных услуг обязательно стоит учитывать, сколько времени понадобится вашим деньгам, чтобы попасть на расчетный счет поставщика. Всё зависит от конкретного способа оплаты квитанций. Если даже оплатить квитанции в последний день установленного срока, то возможно появление задолженности.  

Работники коммунальных служб советуют своим потребителям совершать все платежи вовремя. Поэтому каждое 20 число текущего месяца является последним сроком для оплаты коммунальных услуг за предыдущий месяц. Даже если работники коммунальной службы не принесли вам квитанцию, это не освобождает вас на текущий месяц от оплаты. Достаточно явиться в ЖЭК по своему адресу, и вам предоставят актуальную квитанцию для оплаты, с учетом имеющихся задолженностей.

Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ

Иногда случаются непредвиденные ситуации, когда деньги не поступают на расчетный счет поставщика. Потребитель добросовестно оплачивает квитанции на все получаемые услуги, но каким-то образом на его лицевом счету появляется задолженность. В таком случае, потребителю придется обратиться в жилищно-коммунальную контору для сверки проведенных платежей. Но для этого необходимо наличие квитанций об оплате за определенный период.

Тогда и возникает вопрос, на протяжении какого времени стоит хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Если быть осведомленным в этом вопросе, то удастся избежать необоснованных претензий со стороны коммунальных служб, и доказать свою правоту.

В настоящее время многие потребители используют для оплаты коммунальных услуг более удобные сервисы, чем оплата через банк. Поэтому, если вы решили оплачивать квитанции с помощью интернета, то обязательно стоит распечатывать чек об оплате. Ведь, в случае компьютерного сбоя, или ликвидации сайта, чек будет являться единственным подтверждением платежа.

Работники поставщиков коммунальных услуг советуют своим клиентам сохранять все оплаченные квитанции на протяжении трех лет. При этом можно производить каждый год сверку с коммунальными службами с распечаткой выписки оплат за весь период. Этот документ также стоит вложить в папку с оплаченными квитанциями, и предоставлять работникам поставщика в случае обнаружения задолженности.

 

Пени за несвоевременную оплату ЖКХ

Бывают такие случаи, что человек находится не в городе, или не имеет времени обратиться в банк для оплаты всех потребляемых коммунальных услуг. В таком случае за задержку оплаты платежей ему будет применен штраф в виде пени. Пеня является первоначальным методом влияния на неплательщиков. С ее помощью коммунальные службы стараются облагоразумить своих клиентов, и не дотягивать дело до судебных разбирательств.

На оплату жилищно-коммунальных услуг потребителю дается 30 дней от указанной в квитанции даты. Если человек не совершил платеж в эти положенные 30 дней, то с 31 дня будет начисляться пеня по коэффициенту 1/300 от ставки рефинансирования. На начисление пени отводится 90 дней.

За всё это время пеня будет накапливаться, создавая ещё большую задолженность. Поэтому потребителю рекомендуется не оттягивать процесс оплаты задолженностей, и обязательно явиться в банк для погашения долга. По окончании срока начисления пени, коммунальные службы будут вынуждены отключить потребителя от получения своих услуг или же обратиться в суд для решения данного вопроса.

Когда можно выселить жильца за неуплату? (Важная информация)

Как домовладельцы, мы иногда хотим проявить к нашим арендаторам немного снисходительности. Означает ли это, что мы даем им очень длительный льготный период для оплаты арендной платы, или мы просто не предпринимаем никаких действий, когда они не платят, для нас естественно хотеть проявить некоторое сострадание к нашим арендаторам.

Ведь они тоже люди! Неприятно видеть, как кому-то не повезло, тем более что вы, вероятно, установили какую-то связь со своими арендаторами, поскольку их месяцы аренды прошли.

К сожалению, если ваш арендатор не платит арендную плату, это не принесет ничего хорошего вашему бизнесу. Даже если у вас есть денежный поток, чтобы поддерживать бизнес без поступлений платежей, ваша прибыль в конечном итоге страдает.

В таких ситуациях вы должны действовать быстро, чтобы выселить неплательщиков. Вам может быть интересно: когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы? Конкретный ответ будет зависеть от того, в каком штате вы находитесь, но в большинстве штатов такое выселение можно подать в течение 10 дней или меньше.

Узнайте, как выселить жильца-неплательщика и почему в подобных ситуациях нужно действовать быстро!

Содержание о том, как выселить арендатора за неуплату

• Что такое выселение?
• Как невыплата арендной платы вредит вашему бизнесу
• Когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы?
• Как выселить арендатора-неплательщика

Что такое выселение?

Давайте начнем с рассмотрения основ этого вопроса: что такое выселение?

Как арендодатель, вы, вероятно, уже знакомы с тем, что такое выселение в целом, но особенности определения выселения очень важны, когда вы начинаете настоящий юридический процесс.

Выселение — это юридический процесс, в результате которого договор аренды между арендодателем и арендатором прекращается по определенной причине. Хотя причины выселения могут быть разными, конечный результат успешного выселения всегда будет заканчиваться тем, что арендатор выезжает из собственности, а арендодатель восстанавливает основной контроль над указанной собственностью.

Наиболее распространенные причины выселения

Как уже упоминалось, существует множество различных причин, по которым могут быть поданы иски о выселении, но некоторые причины встречаются чаще, чем другие.

Наиболее распространенными причинами выселения при аренде жилых помещений являются:

• Неуплата арендной платы
• Просроченные арендные платежи
• Нарушение условий аренды
• Повреждение имущества
• Нарушения техники безопасности
• Нарушения здоровья
• Преступление

Если ваш арендатор совершает какие-либо из этих действий на вашей территории, очень высока вероятность того, что вы сможете начать процесс выселения в соответствии с требованиями вашего штата.

Избегайте этих ошибок при выселении

Независимо от того, что сделал ваш жилец, вам никогда не разрешается выгонять жильца, применяя такие меры, как сила или тактика запугивания. Это незаконно, и если о вас сообщат, у вас возникнут большие проблемы.
Никогда не делайте этого, если хотите, чтобы арендатор уехал:

• Угрожать арендатору
• Шантаж арендатора
• Отключить коммунальные услуги арендатора
• Сменить замки в квартире
• Убрать вещи арендатора

До тех пор, пока договор аренды между вами и арендатором не будет аннулирован по делу о выселении, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы ваш арендатор мог жить в безопасных и пригодных для жилья условиях. Выполнение любого из перечисленных действий отклоняется от ваших обязанностей, и его следует избегать любой ценой.

Как неуплата арендной платы вредит вашему бизнесу

Можете ли вы выселить арендатора за неуплату арендной платы? Да. Нужно ли выселять арендатора за неуплату арендной платы? Определенно!

Когда вы работаете в качестве арендодателя недвижимости, которой владеете, вы подвергаете свой бизнес риску каждый раз, когда сдаете свою недвижимость арендатору. Вы заключаете соглашение с арендатором, в котором говорится, что они могут иметь законное право на использование имущества до тех пор, пока они платят вам.

Отношения между вами носят деловой характер, даже если вам нравится работать с арендатором.

Как только они перестают платить арендную плату, вами пользуются, и ваш бизнес страдает. У вас может не хватить денег, чтобы инвестировать в свой следующий проект, или вы даже можете опоздать с оплатой счетов. И именно поэтому вам нужно действовать быстро и выселять арендаторов, которые не платят.

Продолжайте искать хороших арендаторов

К сожалению, правда заключается в том, что некоторые арендаторы являются серийными неплательщиками. Они перескакивают с объекта на объект и регулярно начинают отставать по аренде. Часто вы можете получить представление о таком типе поведения, если будете тщательно и полностью проверять своих потенциальных арендаторов.

Поиск надежных арендаторов без какой-либо истории проблем с оплатой — отличный способ избежать ситуации с выселением из-за неуплаты арендной платы!

Когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы?

Теперь, когда вы знаете больше о том, почему вы должны выселять арендаторов, которые не платят, давайте поговорим о том, когда вы можете это сделать. Когда можно выселить жильца за неуплату квартплаты?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Проще говоря, вы можете начать процесс выселения неплательщиков жилья, когда штат, в котором вы работаете, позволяет это сделать.

Мы говорим о том, что у каждого штата есть своя временная шкала! В некоторых штатах арендаторам дается только три дня на оплату арендной платы, прежде чем вы сможете подать заявление о выселении, в то время как в других требуется 10 и более дней.

Частью вашей работы в качестве арендодателя является ознакомление со спецификой законов вашего штата и местных законов о выселении. При исследовании проверьте условия неуплаты арендной платы, чтобы узнать, как долго вам придется ждать в вашем штате, прежде чем подавать заявление на выселение этого типа.

Государственные правила неуплаты арендной платы

Охват правил каждого отдельного штата о неуплате арендной платы и выселении занял бы очень много времени.

Здесь, на RentPrep, мы рассмотрели множество государственных правил, которые вы можете найти, выполнив поиск в нашем блоге. На сегодня мы ограничимся кратким списком, который даст вам общее представление о сроках, которые вы можете ожидать при выселении за неуплату.

Государственный	Приблиз. Хронология	Состояние	Приблиз. Хронология
Алабама	7 дней	Аляска	7 дней
Аризона	5 дней	Арканзас	5 дней
Калифорния	3 дня	Колорадо	3 дня
Коннектикут	9 дней	Делавэр	5 дней
округ Колумбия	30 дней (неуплата арендной платы не может быть основным основанием для выселения)	Флорида	3 дня
Грузия	Немедленно	Гавайи	5 дней
Айдахо	3 дня	Иллинойс	5 дней
Индиана	10 дней	Айова	3 дня
Канзас	3 или 10 дней	Кентукки	7 дней
Луизиана	Немедленно	Мэн	7 дней
Мэриленд	Немедленно	Массачусетс	14 дней
Мичиган	7 дней	Миннесота	14 дней
Миссисипи	3 дня	Миссури	Немедленно
Монтана	3 дня	Небраска	3 дня
Невада	5 дней	Нью-Гэмпшир	7 дней
Нью-Джерси	30 дней	Нью-Мексико	3 дня
Нью-Йорк	3 дня	Северная Каролина	10 дней
Северная Дакота	3 дня	Огайо	Немедленно
Оклахома	5 дней	Орегон	3 или 6 дней
Пенсильвания	10 дней	Род-Айленд	5 дней
Южная Каролина	5 дней	Южная Дакота	3 дня
Теннесси	14 дней	Техас	3 дня
Юта	3 дня	Вермонт	14 дней
Вирджиния	5 дней	Вашингтон	3 дня
Западная Вирджиния	Немедленно	Висконсин	5 или 14 дней
Вайоминг	3 дня

Помните, однако, что законы о выселении за неуплату арендной платы никогда не бывают такими простыми, как количество дней, в течение которых арендатор должен платить арендную плату, прежде чем вы сможете подать заявление о выселении. В некоторых из этих штатов, например, вы должны отправить уведомление о выселении, а затем обратиться в суд. В других случаях вы можете немедленно расторгнуть договор аренды по истечении периода времени.

Чрезвычайно важно, чтобы вы правильно выполнили каждый шаг процесса выселения, чтобы не тратить больше денег на жильцов, которые не платят. Обязательно изучите все, что возможно, о законах вашего штата, чтобы избежать финансовой катастрофы.

Как выселить жильца-неплательщика

Помимо простого знания того, когда вы можете выселить жильца-неплательщика, вам также необходимо узнать, как на самом деле работать в процессе выселения. Чтобы лучше понять этот процесс, ознакомьтесь с нашим полным руководством.

Сегодня мы рассмотрим каждый шаг более быстро, чтобы дать вам представление о том, что вам нужно будет сделать, когда придет время выселить жильца за неуплату.

Шаг 1. Отправка уведомления

Если ваш арендатор не заплатил арендную плату, вам необходимо отправить ему уведомление о выселении.

Это уведомление официально запускает процесс выселения.

Конкретный тип уведомления, который вам необходимо использовать, зависит от вашего штата и конкретной ситуации. Существует два основных типа уведомлений о выселении, которые используются в случае неуплаты арендной платы:

• Уведомление о выходе:
  В некоторых штатах неуплата арендной платы является основанием для немедленного выселения. В этих штатах вы можете отправить неизлечимое уведомление об уходе. Это уведомление даст вашему жильцу точные сроки, когда ему нужно выехать, и у него нет другого способа предотвратить это, кроме как оспорить вас в суде.
• Уведомление об уплате или выходе:
  Более распространенным типом уведомления, используемого в случае неуплаты арендной платы, является уведомление об уплате или выходе. В большинстве штатов требуется, чтобы вы использовали этот тип уведомления, если арендатор не является рецидивистом. Это уведомление дает арендатору определенное количество дней, чтобы либо заплатить, либо выехать.
  Если они не делают ни того, ни другого, вам нужно перейти к следующему шагу.

После того, как вы отправите уведомление, вам нужно будет подождать определенное штатом количество дней, прежде чем продолжить процесс выселения. По истечении времени вы можете предпринять дальнейшие действия, если арендатор не заплатил арендную плату или съехал.

Шаг 2. Подача заявления в суд

Если жилец не отвечает на ваше уведомление о выселении или не предпринимает никаких действий, самое время обратиться в местный суд и подать заявление о выселении.

Подавая заявление о выселении, вы делаете следующее:

• Продвижение общего процесса выселения законным путем
• Сообщить суду, что вы уведомили и ничего не изменилось
• Сообщите арендатору, что вы настроены серьезно
• Начало восстановления контроля над вашей собственностью

После подачи в суд документов о выселении они обработают основную информацию перед назначением даты суда. Суд уведомит арендатора и вас о дате. Ваша следующая цель — показать все доказательства неуплаты!

Шаг 3. Защитите свое дело

Затем вам нужно явиться в суд для защиты своего дела. Если арендатор не появляется, суд, как правило, выносит решение в вашу пользу, но в некоторых штатах могут быть другие положения о том, как работает это разбирательство.

Возьмите с собой на слушание следующую информацию:

• Договор аренды
• Платежные квитанции
• Возвращенные чеки
• Копия сообщений
• Доказательство того, что вы доставили уведомление в соответствии с требованиями закона
• Любая другая документация, указывающая на проблему

В тот день судья решит, что произойдет.

В делах о неуплате арендной платы судьи очень часто приказывают вам и арендатору прийти к длительному компромиссу, который гарантирует, что они заплатят вам (с процентами) к определенной дате или будут официально выселены, так что будьте готовы иметь дело с этой ситуацией немного дольше.

Однако в некоторых штатах и ​​в более серьезных случаях судья немедленно вынесет решение в вашу пользу.

Если судья вынесет решение в вашу пользу, вы сможете получить судебный приказ о владении. Затем этот документ можно показать местному шерифу, который поможет вам выселить любого арендатора, отказывающегося покинуть вашу собственность!

Неуплата – серьезная проблема

Вы задавались вопросом, когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы?

В большинстве штатов это можно сделать почти сразу! Не ждите недели или месяцы, чтобы получить причитающиеся вам платежи. Чем дольше вы ждете, тем труднее будет когда-либо увидеть эти деньги обратно в ваших банковских книгах. Даже в случае решения о выселении вернуть деньги может быть очень сложно, поэтому важно действовать быстро.

Помните:

• Как можно скорее отправьте уведомление о выселении
• Соблюдайте все правила штата, чтобы ускорить процесс
• Никогда не пытайтесь удалить арендатора самостоятельно

Ваша собственность только ваша. Если ваш арендатор больше не соблюдает условия аренды или не платит за свое право на использование вашей собственности, пришло время вернуть вам контроль!

Что делать (и чего не делать), если арендатор просрочил арендную плату

Вы следовали нашим советам, чтобы отговорить арендаторов от несвоевременной уплаты арендной платы, но, увы, они все равно пропустили платеж. Что теперь делать?

Независимо от того, столкнулись ли вы с просроченной оплатой впервые или у вас есть арендатор с длительной историей несвоевременной оплаты, исправление ситуации стоит вам времени и денег. Ниже вы найдете простой процесс из пяти шагов, в котором описаны действия, которые вы можете предпринять, если арендатор задерживает оплату.

1. Проверьте свои документы об аренде и платежные записи

Как бы глупо это ни звучало, перепроверьте свои записи, чтобы убедиться, что арендатор действительно задерживает оплату арендной платы. Иногда арендодатели лучше ведут записи на бумаге, чем в уме, и могут ошибаться в том, когда что-то было (или не было) оплачено.

Хотя в большинстве штатов по закону не требуются льготные периоды для выплаты арендной платы, в большинстве договоров аренды содержится пункт, предоставляющий арендаторам трех- или пятидневный период для уплаты арендной платы после установленного срока. Если вы перепроверили и обнаружили, что да, арендатор действительно опаздывает, то вы обязаны соблюдать положения, согласованные в договоре аренды, а также в соответствии с государственными и местными законами в отношении того, какие дополнительные сборы вы можете взимать.

Обычно в договоре аренды указывается плата за просрочку платежа, но если ее нет, вы не можете задним числом передумать и принять решение о ее взимании. И помните, независимо от того, как вы лично относитесь к какой-либо ситуации с задержкой арендной платы, просрочка платежа все равно является нарушением договора аренды, который был подписан всеми сторонами, и это фактически делает его нарушением договора.

Онлайн-платформы, такие как Avail, позволяют арендодателям проверять, была ли произведена арендная плата, видеть дату графика платежей, дату снятия средств со счета арендатора и дату внесения залога арендодателю.

2. Отправить уведомление о просроченной аренде

Следующим шагом будет вручение арендатору уведомления о просроченной аренде. Это листок бумаги, напоминающий арендатору о том, что арендная плата просрочена. Он должен включать список всех причитающихся платежей (включая штрафы за просрочку платежа) и предупреждение о дальнейших судебных действиях, которые вам придется предпринять, если арендная плата не будет выплачена полностью в ближайшее время. Его можно вручить арендатору лично, отправить по электронной почте или прикрепить скотчем к двери квартиры после наступления срока оплаты аренды.

Это уведомление также поможет вам позже в суде, если вам нужно будет доказать, что существовала система просроченных платежей (поэтому сохраните копию для себя!) Этот шаг не требуется по закону и рекомендуется только в качестве промежуточного действия. Надеюсь, честного, но забывчивого жильца это освежит память, но угроза судебного иска заставит других жильцов отнестись к этому серьезно.

3. Позвоните по телефону

Позвонить арендатору, чтобы узнать, что происходит, можно сделать до или после вручения уведомления об арендной плате. Однако это нужно сделать только один раз, чтобы избежать обвинений в домогательствах (что очень незаконно). Телефонный звонок служит той же цели, что и уведомление о просроченной аренде, но дополнительным преимуществом является то, что вы будете разговаривать с арендатором лично. По этой причине старайтесь не заменять электронное письмо телефонным звонком.

4. Отправить уведомление об оплате или выходе

Это более официальный документ, чем уведомление о просроченной аренде, и технически это первый шаг в процессе выселения. Это показывает арендатору, что вы серьезно относитесь к действиям, и может быть доставлено арендатору лично, как только арендная плата просрочена.

В этом уведомлении должно быть четко указано ваше намерение выселить, причитающаяся вам сумма (включая все штрафы за просрочку) и крайний срок полной оплаты. Если у вас есть адвокат по выселению, они могут составить этот документ.

Во многих штатах и ​​городах существуют особые требования к тому, как, когда и где вы должны разместить уведомление о выселении. Если дело будет передано в суд, арендодателям, возможно, придется доказать, что они добросовестно пытались убедиться, что арендатор получил уведомление, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами о арендодателях и арендаторах и следуйте инструкциям.

Как правило, вы можете повесить уведомление о выселении на двери квартиры или передать его арендатору лично. Вы также можете отправить им письмо по почте в качестве резервной меры. После этого вам придется подождать определенный период времени, прежде чем вы сможете подать документы на выселение — в зависимости от штата это обычно составляет от трех до пяти дней, поэтому проверьте свои местные законы.

5. Обратиться в суд

Если ничего не помогает, а жилец по-прежнему не платит, обратитесь к юристу по выселению. При первой же возможности (т. е. когда заканчивается период ожидания оплаты или выхода из дома) подайте жалобу арендатора на арендодателя в суд. Во многих местах незаконно выселять арендатора до завершения всех судебных разбирательств. Этот процесс может занять месяцы.

Вам необходимо заплатить пошлину и тщательно заполнить все документы, прежде чем назначить дату слушания. Когда наступит день, когда вы отправитесь в суд, заранее подготовьте то, что вы собираетесь сказать, и задокументируйте все свои доказательства.

Имея дело с арендатором, который поздно или частично платит арендную плату, некоторые арендодатели рекомендуют как можно скорее осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что ваше имущество не повреждено. Обычно вы можете войти в квартиру только с разрешения арендатора.

После получения разрешения рекомендуется задокументировать и сфотографировать износ и повреждения. После того, как вы определили их, устраните любые повреждения и попросите арендаторов исправить те, которые являются их обязанностями. Запланируйте еще одну проверку, чтобы убедиться, что обе стороны решили проблемы. Сохраняйте все документы на случай, если они понадобятся в суде.

Помните, что никогда не допускается и не является законным запирать кого-либо, перемещать личные вещи или отключать коммунальные услуги до завершения процесса выселения. Столь же незаконными являются угрозы, унижение или физическая попытка выселить жильца. Мало того, что это может быть сомнительно с моральной точки зрения, бывший арендатор может легко развернуться и подать на вас в суд за незаконное выселение или домогательство. Как бы это ни было неприятно, пусть суд делает свою работу.

Важные моменты, которые следует помнить о просроченных арендных платежах

1. Действуйте быстро и последовательно. Соблюдение правил позволит арендаторам понять, что вы настроены серьезно, и поможет предотвратить еще большую задержку платежей просроченных арендаторов. Возможно, вы заключили с ними сделку один или два раза, но что, если платежи перейдут на следующий месяц? Лучше не беспокоиться о постоянном торге за деньги, которые вам обещали дать.
2. Старайтесь не принимать частичные арендные платежи и никогда не принимайте ни цента, если считаете, что дело может быть передано в суд. Во многих местах принятие частичного платежа аннулирует любые юридические действия, которые вы ранее предприняли, включая уведомления об оплате или выходе, и снова запустит процесс выселения (если вы уже начали его).
3. Документируйте все письменно. Если вы и арендатор пришли к соглашению, попросите его подписать документ с указанием компромисса и отдайте ему копию.
4. Если в договоре аренды были созаемщики (например, родители студентов колледжа), они должны нести ответственность и должны быть указаны во всех судебных процессах и во всех юридических документах.
5. При выселении строго соблюдайте правила вашего штата и города. Невыполнение этого требования может привести к задержкам или даже полному прекращению процесса выселения, в то время как арендатор продолжает не платить вам.

Как поступить с возвращенными чеками арендатора?

В договоре аренды также должен быть раздел с указанием вашего ответа. Большинство арендодателей считают возврат чека просроченной арендной платой и соответственно взимают плату за просрочку платежа. В зависимости от штата вы можете взимать дополнительную плату за сам факт отказа. Немедленно уведомите арендатора, если его чек не будет возвращен, и если он не исправит ситуацию сразу же, начните шаги, описанные выше.

Может ли арендодатель подать в суд на невыплаченную арендную плату?

Если в договоре аренды нет положения, позволяющего нарушать его (например, если арендатор уведомляет о своем желании переехать за 30 дней, после чего он может выйти из договора аренды), то они по-прежнему несут юридическую ответственность за любые и все просроченные платежи и будущие арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не решит сдать жилье кому-то другому.

В этом случае вам обязательно понадобится опытный юрист. Вы также можете подать в суд на деньги, чтобы покрыть расходы на рекламу нового арендатора, а также на уборку и ремонт квартиры.

Покрывает ли страховка арендодателя невыплаченную арендную плату в случае выселения?

Страховка арендодателя обычно не покрывает невыплаченную арендную плату. Однако страхование гарантии арендной платы покрывает невыплаченную арендную плату на срок до шести месяцев в году. Страхование гарантии арендной платы позволяет вам начать процесс выселения, который может быть длительным и дорогостоящим, без необходимости проглатывать стоимость невыплаченной арендной платы.

Как избежать просроченных платежей по аренде

Чтобы сделать сбор арендной платы простым и удобным занятием для всех сторон, настоятельно рекомендуется использовать онлайн-инструмент для сбора арендной платы, такой как Avail. Помимо того, что арендаторы могут платить арендную плату со своего телефона или ноутбука или даже настроить автоматическую оплату арендной платы, Avail очень помогает в общении и документировании всего, а также упрощает процесс оплаты арендной платы.