Как доказать что человек не проживает в квартире: Доказательство фактического не проживания прописанного в квартире.

Вывоз тко если не проживаешь \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Вывоз тко если не проживаешь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Вывоз тко если не проживаешь Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2020 N 309-ЭС20-17358 по делу N А71-15341/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд апелляционной инстанции отменил решение как принятое при неправильном применении норм материального права. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что неиспользование жилого помещения не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения гражданина как собственника названного жилого помещения от оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), отменил решение как принятое при неправильном применении норм материального права. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что неиспользование Гороховым В.Е. жилого помещения по улице Тимирязева (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения гражданина как собственника названного жилого помещения от оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО. Порядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами N 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2020 N 301-ЭС20-4119 по делу N А43-24851/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не является основанием для освобождения третьего лица как собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.Признавая предписание не соответствующим действующему законодательству и нарушающим права и законные интересы общества, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 154, 155, 191, 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормами федеральных законов от 04. 05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, Правилами N 354 и исходили из того, что неиспользование Емелиной А.А. жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемом в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения Емелиной А.А. как собственника названного жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги по обращению с ТКО.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вывоз тко если не проживаешь

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Региональный оператор по вывозу мусора прислал квитанцию с ошибочными данными о количестве прописанных человек. На устное обращение по телефону в районный отдел о корректировке данных оператор ответил отказом, на электронные письма областной отдел не отвечает. Других контактов организации на сайте нет. Владельцем и прописанным в доме является один человек, участник Великой Отечественной войны. Она три года не проживает в этом доме. Пенсия и вся корреспонденция официально переведены по ее настоящему месту жительства. Дом стоит пустой. Как можно доказать, что в доме никто не проживает, чтобы не платить за вывоз мусора? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Региональный оператор по вывозу мусора прислал квитанцию с ошибочными данными о количестве прописанных человек. На устное обращение по телефону в районный отдел о корректировке данных оператор ответил отказом, на электронные письма областной отдел не отвечает. Других контактов организации на сайте нет. Владельцем и прописанным в доме является один человек, участник Великой Отечественной войны. Она три года не проживает в этом доме. Пенсия и вся корреспонденция официально переведены по ее настоящему месту жительства. Дом стоит пустой. Как можно доказать, что в доме никто не проживает, чтобы не платить за вывоз мусора?

Нормативные акты: Вывоз тко если не проживаешь

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17.08.2021 N АПЛ21-289
В административном исковом заявлении указано, что административный истец является пенсионеркой, имеющей в собственности квартиру, расположенную в г. Угличе Ярославской области, где она зарегистрирована и постоянно проживает, оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в том числе услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору ООО «Хартия».

Кроме того, О.Л. на праве собственности имеет домовладение, расположенное в том же районе, в котором никто не зарегистрирован и не проживает, домовладением она не пользуется. В ноябре 2018 г. тот же региональный оператор ООО «Хартия» стал начислять ей платежи за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора) за указанное домовладение. Она обратилась к региональному оператору ООО «Хартия» с заявлением о перерасчете и просьбой не начислять платежи в связи с тем, что она в домовладении не проживает, а услугу оплачивает этому же оператору по месту своего постоянного проживания. Региональный оператор ООО «Хартия» в перерасчете отказал и до настоящего времени начисляет ей платежи за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с данным отказом О.Л. обратилась с иском к ООО «Хартия» в Бутырский районный суд г. Москвы, который решением от 21 мая 2019 г. в удовлетворении ее требований отказал, данное решение оставлено без изменения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23. 04.2021 N АКПИ21-129
Как указывает административный истец, она — пенсионерка (72 года), имеет в собственности квартиру расположенную в г. Углич Ярославской области, где зарегистрирована и постоянно проживает, добросовестно оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в том числе услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору ООО «Хартия». Также на праве собственности имеет домовладение, расположенное в том же районе, но в нем ни она, ни кто иной не зарегистрирован и не проживает, домовладением она не пользуется. В ноябре 2018 г. тот же региональный оператор ООО «Хартия» стал начислять ей платежи за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора) за указанное домовладение. Она обратилась к региональному оператору ООО «Хартия» с заявлением о перерасчете и просьбой не начислять платежи в связи с тем, что она в домовладении не проживает, а эту же услугу и этому же оператору оплачивает по месту своего постоянного проживания. Региональный оператор ООО «Хартия» в перерасчете отказал и до настоящего времени начисляет ей платежи за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с отказом в перерасчете она обратилась с иском к ООО «Хартия» в Бутырский районный суд г. Москвы, который решением от 21 мая 2019 г. в удовлетворении ее требований отказал, суды всех инстанций оставили решение без изменения.

Пособие одиноко проживающего пенсионера — часто задаваемые вопросы

 

1. Когда начнется прием заявлений о получении пособия одиноко проживающего пенсионера?

Пенсионеру не нужно самому ходатайствовать о пособии — Департамент социального страхования выплатит пособие после проверки данных.

2. Как я могу проверить, кто зарегистрирован (прописан) на одной жилплощади со мной, поскольку я уже этого не помню сам(а)?

Для проверки адреса местожительства или для его внесения в Регистр народонаселения следует обратиться в городскую управу части города по месту жительства.

3. В моей квартире прописан(-а) мой внук (моя внучка), который(-ая) фактически не живет со мной уже много лет. Я проживаю в полном одиночестве, есть ли у меня право на получение пособия?

Пенсионер, который действительно проживает один, но по одному адресу с ним зарегистрирован (прописан) ребенок, внук, внучка или иное лицо, которое там фактически не проживает, не соответствует условиям получения пособия.

4. Мы с супругом(-ой) уже давно живем в разных квартирах, но мы не разведены. Возникает ли у меня право на пособие?

При выплате пособия учитывается не семейное положение пенсионеров, а проживание. Если согласно данным Регистра народонаселения в квартире зарегистрированы только Вы, то у Вас возникает право на пособие.

5. Если частный жилой дом имеет двух собственников и по данным Регистра народонаселения, они проживают по одному адресу, есть ли тогда право на пособие одиноко проживающего пенсионера?

Если частный жилой дом имеет двух собственников и по данным Регистра народонаселения, они проживают по одному адресу, то они не проживают одиноко, следовательно, не соответствуют условиям получения пособия. Если домохозяйство, находящиеся в одном здании, в Регистре народонаселения указаны в виде отдельных адресов, то пенсионер соответствует условиям получения пособия.

6. Имеет ли пенсионер, проживающий отдельно на втором этаже частного жилого дома, право получать пособие одиноко проживающего пенсионера?

Пенсионер, который проживает отдельно на втором этаже частного жилого дома, но по одному адресу с которым, по данным Регистра народонаселения, зарегистрированы и другие жильцы, не соответствует условиям получения пособия.

7. Мой адрес неточен и совпадает с названием местного самоуправления — например, волость Аудру — получу ли я пособие одиноко проживающего пенсионера?

Одинокое проживание означает, что человек прописан по адресу своего местожительства. Адрес, совпадающий с названием местного самоуправления, не считается одиноким проживанием.

8. Сколько мне можно получать пенсии, чтобы получить пособие одиноко проживающего пенсионера? Какая сумма пенсии учитывается — нетто или брутто?

Право на пособие имеют пенсионеры, у которых размер назначенной пенсии и ее ежемесячная сумма нетто меньше чем 1,2-кратной средней пенсии по старости в Эстонии. В 2021 году сумма 1,2-кратной средней пенсии составляет 636 евро. Сумма нетто — это сумма пенсии, из которой вычтен подоходный налог.

9. Имеют ли право на получение пособия пенсионеры, проживающие в попечительском доме (доме престарелых)?

Все лица, достигнувшие пенсионного возраста и являющиеся получателями пенсии по старости, получающие круглосуточную попечительскую услугу, то есть проживающие в попечительском доме (доме престарелых), пенсия которых меньше 636 евро, получат пособие одиноко проживающего пенсионера. Данные о проживании в попечительском доме в период с 1 апреля по 30 сентября будут проверены, и, если лицо соответствует условиям получения пособия, оно имеет право на получение пособия.

10. Мои родители проживают вдвоем в одной квартире, и мой отец назначен опекуном для моей матери. Имеет ли право мать или отец на пособие?

Кроме пенсионеров, одиноко проживающих, право на получение пособия одиноко проживающего пенсионера, имеют также опекуны и опекаемые. Это означает, что, если на одной жилплощади проживают опекун и опекаемый, а также один или оба из них являются пенсионерами, они имеют право на пособие одиноко проживающего пенсионера. Если по одному адресу с опекуном и опекаемым зарегистрированы (прописаны) другие жильцы, пенсионер не соответствует условиям получения пособия.

11. Два пенсионера по старости проживают по одному адресу, и один оформлен для другого попечителем на основании договора с местным самоуправлением: имеют ли попечитель и подопечный право на пособие?

Договор о попечительстве не дает права на пособие одиноко проживающего пенсионера, если попечитель и подопечный проживают вместе по одному адресу.

12. Я проживаю в одиночку уже некоторое время, но в мае мне предстоит переезд на новое место жительства, где я также буду проживать в одиночку. Проверяете ли вы при выплате пособия то, что я проживал(-а) в одиночку до мая?

Если пенсионер проживал в одиночку по первому местожительству и позже, при смене местожительства, он снова проживает в одиночку, он имеет право на получение пособия пенсионера, проживающего в одиночку.

13. Я проживаю одна, хожу на работу, и пенсия меньше 636 евро — получу ли я пособие, или из-за работы пособие мне не будет выплачено?

При выплате пособия не учитывается, работает ли лицо, достигнувшее пенсионного возраста или нет. Трудовой доход не учитывается для того, чтобы это способствовало работе в пенсионном возрасте, так что неважно, работает ли пенсионер с полной или неполной занятостью. Пособие одиноко проживающего пенсионера не облагается подоходным налогом, и выплаченное пособие не учитывается в числе доходов при начислении пособия на проживание (пособия по бедности).

14. Когда пособие будет выплачено?

Если выполнены все условия для получения пособия в период с 1 апреля по 30 сентября, то пособие будет выплачено в октябре.

15. На основании, какого закона выплачивается пособие пенсионера, проживающего в одиночку?

Пособие пенсионера, проживающего в одиночку, регулируется Законом о социальном обеспечении (Sotsiaalhoolekande seadus), статьи 139¹-139³

16.  Если в квартире пенсионера зарегистрированы бывшие владельцы или жильцы, которые больше там не живут, как можно привести данные в регистре населения в порядок?

Если в квартире прописан человек, который больше там не живет и у которого нет больше прав использовать это жилое помещение, как свое место жительства, то у владельца квартиры есть право подать заявление об изменении адресных данных в регистре населения в волостное или городское управление.

У владельца жилого помещения есть возможность отправить запрос в конкретное городское или волостное управление, в зависимости от местоположения жилья, следующими способами:

• отправиться на место самому;
• послать по почте и добавить к заявлению копию документа подтверждающего личность;
• послать по электронной почте с digi-подписью или
• использовать электронную услугу регистра населения на государственном портале eesti.ee (необходимы ID-карта, считыватель ID-карты и наличие PIN-кодов от ID-карты).

Как доказать, что самоизолировался не по месту регистрации? | Право | Общество

Человек может иметь регистрацию, которую по старинке называют пропиской, в одном районе города, но при этом проживать в другом. Например, снимать квартиру поближе к работе или временно переехать к родственникам. Либо и вовсе иметь постоянную регистрацию в одном регионе, а жить и работать — в другом. В связи с введением режимов повышенной готовности и самоизоляции многие россияне начали переживать, что их оштрафуют, если они выйдут из дома, поскольку «прописаны» они в другом месте.

АиФ.ru попросил юриста Натана Будовница объяснить, что делать людям, которые не живут «по прописке» и какие документы им стоит носить с собой, выходя из дома.

Что делать, если собственник квартиры не прописан в ней?

Как поясняет Натан Будовниц, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то, по закону, он и не обязан быть там зарегистрирован, поскольку и так имеет право в ней проживать.

Тем не менее, чтобы избежать возможного штрафа, юрист советует, выходя из дома, брать с собой свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира была приобретена до июля 2019 года), либо выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности или копию документа.

Что делать, если человек снимает жилье, а прописан в другом месте?

Если человек снимает квартиру, то у него с собственником может быть заключен договор найма жилого помещения либо договор пользования жилого помещения. Эти документы тоже можно взять с собой, чтобы подтвердить место своего фактического проживания.

Многие люди, которые снимают квартиры в крупных российских городах, зачастую заключают с собственниками договор в простой письменной форме. Как поясняет Натан Будовниц, этот документ тоже может быть доказательством в случае, если вас остановят на улице.

«Можно в качестве временной меры попросить собственника квартиры заключить договор в простой письменной форме и носить его с собой. Как правило, в таком договоре должны быть указаны данные свидетельства о праве собственности, паспортные данные и подписи сторон», — объясняет юрист.

Он добавляет, что можно сфотографировать договор на смартфон и в случае необходимости — показывать вместе с паспортом.

А если живешь у родственников?

Нередки ситуации, когда человек живет у близких родственников, но при этом не зарегистрирован в их квартире. Родители с детьми тоже могут проживать вместе, но иметь регистрацию по разным адресам. В соответствии со ст. 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», если человек просто переехал из одного района города в другой, то регистрироваться заново не нужно. Также не требуется регистрация, если человек прописан в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, но фактически проживает в Московской или Ленинградской области или в Республике Крым соответственно.

«Если кто-то из членов семьи из другого региона, то они должны были встать на регистрационный учет по месту пребывания. Либо можно заключить формальное соглашение о предоставлении им права пользования квартирой», — говорит юрист.

Будовниц добавляет, что, в то же время, пока действующее законодательство обязывает человека носить с собой только паспорт. И если прецеденты со штрафами людей, живущих не по месту регистрации, станут носить массовый характер, то это потребует разъяснений на законодательном уровне.

«Есть постановление правительства РФ № 417 „Об утверждении правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациям при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации“. В нем говорится, что человек обязан носить с собой паспорт. Еще один ключевой момент: какой режим введен в регионе — повышенной готовности или ЧС. Сейчас мы живем в ситуации, когда гражданин обязан подчиняться локальным правилам, которые вводятся властями конкретного субъекта РФ, и эти правила друг от друга могут отличаться. Поэтому имеет значение, о каком субъекте идет речь. В Москве введен режим повышенной готовности, и москвичи обязаны носить с собой паспорт. Там указано место регистрации, но при этом в законе не прописана обязанность носить документ, подтверждающий место жительства», — говорит юрист.

Должен ли второй собственник оплачивать счета за квартиру?

— Мы с сестрой – собственники квартиры (напополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?

Отвечает адвокат Юлия Кузнецова:

Бремя содержания недвижимости лежит на собственнике.

Лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести те коммунальные расходы, которые оплачиваются по счетчикам. Собственники жилого помещения должны нести все остальные коммунальные расходы пропорционально их долям на право собственности.

Соответственно, счета в данном случае должны оплачиваться следующим образом:

• собственники (автор и сестра) должны оплачивать коммунальные расходы, начисляемые не по счетчикам – по ½ доле каждый, – вне зависимости от факта проживания в квартире;
• лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении (мама, автор) – платят за коммунальные расходы, начисляемые по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении;
• лицо, зарегистрированное и не проживающее (отец) – не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей за исключением тех платежей, начисление по которым идет в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в квартире;
• лицо, фактически проживающее и не зарегистрированное (муж) – в соответствии с законом, ваш супруг не является лицом, на которого распространяется обязанность оплачивать расходы. Однако было бы логично оплачивать часть расходов, начисляемых по счетчикам, пропорционально количеству лиц, проживающих в жилом помещении.

Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:

Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.

Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:

• расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья;
• расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает;
• расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.

Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.

Отвечает риелтор Михаил Ивакин:

Да, сестра должна оплачивать счета. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике: в данном случае – на вас с сестрой.

Факт непроживания второго собственника в квартире в этом вопросе роли не играет.

Отвечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.

Но отказаться от оплат таких ресурсов, которые называются «непотребляемыми», не получится. К ним относятся капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.

Рекомендую сестрам разделить субсчета за квартиру и оплачивать каждый свой. 

УСПЕЙТЕ ДО НГ!

Самый посещаемый курс «Клерка» про управленческий учет проходят уже более 100 ваших коллег. Успейте записаться на курс по старой цене 2021 года. Потом – дороже. Оплатите сейчас, учитесь в 2022 году в удобном потоке.

• Длительность 120 часов за 1 месяц
• Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
• Выдаем удостоверение о повышении квалификации
• Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Смотреть полную программу

Право оформить субсидию только на фактически проживающих в квартире лиц сохранилось

16 мая 2018 | 10:40

Об этом информируют на правительственном портале.

Право оформить субсидию не на всех зарегистрированных, а фактически проживающих в квартире лиц с 1 мая 2018 года сохранилось.

«Государство идет навстречу семьям, в которых прописаны совершеннолетние дети, но уже много лет не проживающие с родителями, и предлагает доходы тех, кто прописан, но фактически не проживает в квартире, не учитывать при расчете размера субсидии», — говорят чиновники.

В таком случае житель квартиры при оформлении субсидии в декларации о доходах в разделе «состав семьи» должен указать родственников, которые зарегистрированы, но не живут с получателем субсидии. В частности, надо написать: «зарегистрированы, но не проживают».

Если, для примера, в квартире прописана совершеннолетняя замужняя дочь, то в декларации в разделе II нужно отразить и ее семью — мужа и детей, даже если они прописаны по другому адресу.

Вместе с декларацией надо подать заявление с просьбой рассмотреть на комиссии вопрос о начислении субсидии на фактическое количество людей, которые проживают в квартире, подчеркнув соответствующие слова. А также обязательно предоставить документ, подтверждающий факт непроживания соответствующего лица по этому адресу (справка с места работы в другом месте, справка об обучении в другом месте, о нахождении на лечении и тому подобное).

На основании этого заявления управление социальной защиты направляет в квартиру заявителя государственного социального инспектора. Он, в свою очередь, составляет акт обследования материально-бытовых условий проживания. Далее в органе социальной защиты готовят представление на комиссию. И комиссия принимает решение: назначить субсидию, скажем, не на пять человек, а на трех.

Это решение комиссии является обязательным к исполнению теми жилищно-коммунальными предприятиями, которые являются поставщиками услуг. То есть услуги начисляются не на пятерых прописанных, а на трех реальных жителей. И доходы для расчета субсидии также берутся с трех вместо пяти членов семьи.

Нежелательный сожитель: выписка бывшего мужа из квартиры

Достаточно часто возникают ситуации, когда после распада семьи остро встают проблемы дележки жилья. Бывший муж может претендовать на свою часть жилья и отказывается из нее выписываться. Или давно уже он и не проживает там, но оплачивать счета приходится с учетом всех лиц, которые прописаны. А лишние траты никому не понравятся. И тогда у владелицы жилой площади появляется вопрос: каким образом бывший муж может быть выписан из нее?

Как предлагает закон разрешить данную проблему? Существует два варианта собственности на жилье: либо жилье в полном владении человека, либо составлен договор социального найма. Владелец квартиры, прописав у себя законного сожителя, наделяет его правом регистрации на проживание в ней и полным правом на использование недвижимого имущества. Как же быть с пропиской после развода?

Когда квартира является собственностью

Если помещение было приобретено женой до брака, проблем возникать не должно. При развале семьи бывший муж обязан прекратить пользование собственностью жены, и соответствующие органы могут выписать его с места проживания. В законе говорится, что права на пользование после развода бывший супруг уже не имеет.

Правда, следует учесть, что распад семейных отношений подтверждает только юридический развод. Распад семьи, по факту, без соответственного законного оформления не затрагивает статус партнеров, не проживающих больше вместе. Закону, также, не важно, проживает ли бывший или нет в спорном жилье – в большинстве случав у него остается право предъявлять свои требования на собственность.

После распада семейного союза бывший спутник жизни прекращает  быть членом семьи, и не является человеком, который может продолжать пользоваться семейным гнездышком. Можно попросить его выехать добровольно, но если же он отказывается освободить квартиру, жене не следует откладывать обращение в органы правосудия.

Иск нужно принести в суд того района, где находится спорное жилье. Следует подать заявление с просьбой о выписке бывшего мужа по адресу квартиры истца вследствие того, что брак прекратил существование. Также принести следует документы, которые подтверждают владение квартирой или домом, свидетельство о разводе, квитанцию об оплате пошлины, бумаги, по которым муж был зарегистрирован в этом жилье.

Итогом подачи такого заявления станет решение о том, что муж будет признан потерявшим возможность пользования жилым помещением. И, естественно, необходимость снять его с регистрации. Автоматически снимаются с регистрации и все родственники мужа, если они тоже прописаны в квартире.

Если у бывшего мужа нет другого жилья и нет средств для аренды или покупки нового, суд может разрешить временное пользование спорным жильем. Какой это будет срок, закон не предусматривает, чаще всего полгода-год. После всего этого он будет выселен автоматически, повторная подача заявления не требуется. Также и получить такую отсрочку повторно нельзя.

Если квартира в муниципальном соцнайме.

При таком положении выселить бывшую половинку будет не так легко. То, что муж перестал быть членом семьи, не влияет на его право собственности. Даже то, что жилье предоставлено именно супруге, и она является ответственной за наем квартиры, не является поводом для выписки супруга из жилья.

Перспективы в данной ситуации могут появиться только в том случае, если он не проживает в квартире. Только так его можно признать утратившим права на жилье. Подавая заявление в суд, следует ссылаться на то, что бывший муж покинул спорное жилье и проживает по другому адресу. Как доказать такой факт – не совсем ясно, так как в законе об этом умалчивается. Все решает только суд.

Суд должен выяснить, почему муж  не живет в квартире, и как давно, добровольно он переехал или под давлением. Переехал ли он временно или навсегда, вывез ли он свои вещи. Имеет ли он право владения в том месте, куда переехал. Конечно же, суд обязательно заинтересуется оплатами бывшим мужем коммунальных услуг и счетов по оплате жилья.

Выписка возможна даже в том случае, когда у мужа нет своего собственного жилья. Весомым фактом для суда станут доказательства о том, что муж не проживает в квартире больше десяти лет или имеет другую семью. Плохую службу сослужит ответчику и то, что он имеет собственное жилье и не оплачивает счета за квартиру.

Если вы чувствуете, что способны доказать добровольный выезд, не откладывая можете обращаться в суд. Следует подать заявление с просьбой о выписке бывшего мужа в связи с непроживанием его в квартире. С заявлением нужно подать копии документов о праве на собственность, квитанцию об оплаченной пошлине, документ о регистрации супруга. Также следует приложить все доказательства непроживания бывшего мужа. Можно также попросить о вызове свидетелей.

При положительном результате судебных разбирательств вы получите решение о том, что мужем утрачено право претендовать на пользование квартирой, и, как следствие, он будет вынужден сняться с регистрации.

Надеемся, что эта статья поможет правильно себя повести в любой ситуации. И в первой, и второй ситуации результатом судебных разбирательств будет желаемая выписка бывшего совладельца из жилой площади. Но, выходя замуж или будучи уже замужней, лучше всего подстраховаться и позаботиться о своих правах заранее.

Для полиции проживание не по месту прописки – как секс в автомобиле — Forbes Kazakhstan

Фото: vpenze. ru

Многие сочли эту норму чуть ли не ведением в Казахстане прописки, которую отменили после распада СССР, кто-то даже усмотрел нарушение конституционного права на свободу передвижения… Так что давайте разбираться.

Была прописка – стала регистрация

Итак, прописку на самом деле никто не отменял, ее просто назвали по-другому: регистрацией, и была она обязательной с момента образования Республики Казахстан. И ответственность для тех, кто не исполняет положения законов, существовала всегда. Поэтому практически у каждого гражданина РК такая регистрация по определенному адресу имеется.

Другое дело, что многие зарегистрированы (прописаны) по одному адресу, а фактически проживают по другому. Несколько лет назад я занимался избирательной кампанией в центре Алматы и обнаружил, что примерно в половине всех квартир живут арендаторы, нигде не зарегистрированные и не имеющие права голосовать. Поэтому многие организации, даже государственные (налоговые органы, суды и т.д.) специально предусматривают формы документов, в которых необходимо отдельно указывать адрес регистрации и адрес фактического проживания. Да что там органы — даже в Гражданском кодексе появилась статья 16, которая так и называется: «Место жительства и юридический адрес гражданина», — и это, естественно, различные понятия.

Очевидно, что такое положение дел государство устраивать не может, потому что пропадает смысл регистрации. Она становится какой-то фикцией, анахронизмом, по ней зачастую найти гражданина невозможно. При этом я не знаю ни одного государства в мире, которое бы официально отказалось вести учет граждан по месту жительства. Место жительства – один из идентифицирующих признаков гражданина наряду с именем, ИИН, изображением лица и другими.

Так что в теории мне представляется совершенно логичным то, что происходит в законодательстве. Если есть правило (регистрироваться) — значит, должна быть и санкция (к примеру, штраф) за нарушение.

Как считать будем

Вернемся к букве закона. Теперь за проживание граждан без регистрации свыше 10 дней до 3 месяцев предусмотрено предупреждение, а свыше 3 месяцев – штраф в размере 5 МРП (около $50). За повторное нарушение в течение года штраф в обоих случаях составит уже 10 МРП (около $100).

Согласно законодательству, регистрация граждан осуществляется в жилых домах, квартирах, дачных строениях садоводческих товариществ и кооперативов, общежитиях, гостиницах, домах отдыха, санаториях, профилакториях, лечебных учреждениях, домах-интернатах, пансионатах, домах престарелых, служебных зданиях и помещениях. Обратите внимание на последнюю фразу: «в служебных зданиях и помещениях» — так государство официально разрешило регистрироваться, к примеру, у работодателя. Но это не означает, что зарегистрироваться можно на работе, а фактически проживать на съемной квартире. Это будет нарушением. Регистрировать на работе в служебных зданиях и помещениях можно того, кто в них действительно проживает. К примеру, в офис принимается сторож (вахтер, охранник), которому негде жить. Вот и договаривается с шефом, что жить он будет в офисе, а заодно сможет и присматривать за помещением и имуществом. В общем, сейчас такое возможно абсолютно официально.

Теперь пару слов о том, каким образом полицейские смогут доказать факт проживания в определенном месте в течение 10 дней и более. Самое простое – показания свидетелей, к примеру, соседей. Кроме того, сейчас в подъездах появляются видеокамеры, поэтому можно отсмотреть запись за определенный период и установить, что в течение 11 ночей подряд гражданин ночевал именно в этом месте, и при отсутствии регистрации состав административного правонарушения налицо. Но представляете, какой это труд – просматривать сотни часов видеозаписи, вглядываясь в каждое лицо? А если многие возьмут в привычку входить в подъезд с надвинутой на глаза кепкой? Ой, не завидую я участковым…

Кстати, в кодексе не сказано о сроке проживания свыше 10 календарных дней или 3 месяцев подряд. Однако подразумевается, конечно, непрерывный срок проживания. В противном случае 10 дней можно насчитать так: гражданин каждую неделю на выходные приезжает ночевать (жить) к родственникам или знакомым. И уже через месяц (5 недель) у него в сумме получится «десяточка», а за год и 3 месяца наберется. Но закон, естественно, не подразумевает такое сложение. Значит, чтобы нарушить закон, проживать без регистрации свыше 10 календарных дней или 3 месяцев нужно постоянно (непрерывно).

Впрочем, есть легальный способ ответить на претензии участкового. Для этого надо предъявить полицейскому билет на самолет или поезд, счет гостиницы или другой документ, подтверждающий, что в указанный им период вы выезжали хотя бы на одни сутки и, соответственно, проживали эти сутки в другом месте. Это разделяет период. То есть вы, к примеру, проживали без регистрации уже не 4 месяца, а 2 раза по 2 месяца, соответственно, вместо штрафа в 5 МРП вам полагается лишь предупреждение. Подтвердить ваше проживание в другом месте также могут свидетели, детализация звонков от сотового оператора (по запросу полиции, суда, прокуратуры они дают табличку, в которой имеется столбец с указанием номера соты, что поможет определить, в каком населенном пункте и в каком конкретном районе вы находились во время разговора по мобильному), видеозаписи камер наблюдения других подъездов и зданий и т. д.

Бдительные старушки придут на помощь

В общем, при грамотной защите, с заявлением соответствующих ходатайств, задача полицейских очень усложнится. Времени и сил они могут потратить много, а «выхлоп будет нулевым. Однако учитывая, что многие граждане считают полицейского начальником и не привыкли квалифицированно отстаивать свои права, поиск проживания незарегистрированных граждан – это Клондайк для наших стражей порядка.

Пресс-служба ДВД Алматы как-то опубликовала пресс-релиз, посвященный недопустимости нарушения общественного порядка при занятии сексом в автомобилях. Полицейские к таким темам неравнодушны – ну, любят они заглядывать в машины и предъявлять людям различные претензии, надеясь заработать на элементарной «разводке»! Так вот, тот пресс-релиз все наряды полиции теперь носят с собой, чтобы показывать в случае чего… А фактически вместо того, чтобы ловить преступников, просто суют нос в личную жизнь граждан, занимаясь элементарными поборами. Боюсь, что теперь полицейские будут тратить служебное и свободное время на обход квартир, выискивая, на ком можно заработать по новым статьям кодекса.

Выход из ситуации тут один: прежде, чем «напрягать» с исполнением законов граждан, особенно в таких мелочах, государству следует бросить все силы на искоренение коррупции. Если у полицейского не будет цели заработать «левых» денег, он совершенно иначе начнет себя вести, и тот же закон о прописке не покажется людям таким страшным. Хотя такой вариант пока кажется не самым реалистичным.

Но есть и второй путь: можно поручить отслеживать незарегистрированных граждан не полиции, а самим же гражданам. Для этого надо полностью открыть информацию о прописке на сайте электронного правительства. Не думаю, что это такая уж личная тайна. Кому очень нужно – всегда найдет. Кстати, и сегодня по ИИН и номеру удостоверения личности на сайте egov.kz это можно сделать абсолютно легально, даже без электронной цифровой подписи – я постоянно выясняю так прописку разных людей. Таким образом недовольные соседи и прочие смогут беспрепятственно выявлять незарегистрированных граждан и сигнализировать… Представляете, сколько можно высвободить ресурсов и как снизить условия для коррупции?

Жильцов, не находящихся в аренде: что делать арендодателям

Тщательный процесс проверки арендаторов имеет решающее значение для арендодателя, но он не защищает вас от лиц, не находящихся в аренде. Как только арендатор приводит в собственность постороннего человека, риску подвергаются и вы, и ваш дом.

Вы недавно узнали, что кто-то останавливался в вашей арендуемой собственности без вашего разрешения? Были ли жалобы от других жильцов на их шум или поведение? Вот что вы можете (и должны) с этим поделать.

Что считается неуполномоченным посетителем?

Неавторизованные арендаторы бывают разных форм. Проще говоря, это любое лицо, которое проживает в собственности, но не уполномочено на это официально в договоре аренды (либо в качестве арендатора, либо в качестве арендатора).

Обычные посторонние лица, с которыми вы можете столкнуться в качестве арендодателя, включают:

• Значимые другие лица или партнеры вашего арендатора.
• Друзья и дальние родственники арендатора.
• Дополнительный сосед по комнате или арендатор.
• Airbnb, VRBO или другие гости краткосрочной аренды, если арендатор разместил недвижимость без вашего согласия.

Обычно неавторизованного посетителя можно обнаружить, если вы видите, что он постоянно и в одно и то же время выходит из здания и уходит из него (например, они уходят около 8 часов утра каждое утро). Это указывает на то, что они придерживаются обычного расписания дома, как и ваше основное место жительства. Вы также можете услышать о неавторизованных жильцах от других жильцов или соседей, особенно если жильцы нарушают порядок.

Совет для профессионалов: если у вас есть камеры видеонаблюдения, регулярное сканирование отснятого материала может помочь вам выявить возможных неавторизованных арендаторов до того, как они станут проблемой.

Что делать, если вы обнаружите агентов, не находящихся в аренде

Если вы узнали о неавторизованном пользователе, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, если вы хотите, чтобы жильец покинул жилое помещение, вы можете отправить своему арендатору уведомление с указанием сделать это. Обязательно сообщите им крайний срок, до которого житель должен покинуть дом, и зайдите (лично) в этот день, чтобы убедиться, что они покинули собственность.

В качестве альтернативы вы также можете попросить неавторизованного арендатора заполнить вашу заявку на аренду и выполнить для них проверку данных и кредитоспособности. Если они соответствуют вашим стандартам, вы можете внести изменения в договор аренды и назначить как первоначального арендатора, так и нового арендатора в качестве официальных арендаторов. Вы можете даже попросить внести дополнительный залог, а в некоторых случаях может оказаться целесообразным повышение арендной платы.

Ваш последний вариант — выселить главного арендатора из-за несоблюдения им договора аренды.Это сложнее, так как вам нужно будет доказать, что неавторизованный человек действительно живет там (а не просто навещает или останавливается время от времени).

Соображения, прежде чем выселить арендатора

Хотя, конечно, может быть неприятно узнать, что у вашего арендатора есть нарушили договор аренды и позволили неутвержденному лицу занять собственность, выселение — не всегда лучший (или самый экономичный) ответ.

Вот несколько вещей, которые вы должны учесть, прежде чем выбрать выселение в качестве своего курса действий:

1. Запись арендатора. Платят ли они вовремя? Были ли у вас с ними проблемы? Если они до сих пор были модельным арендатором, вам может быть лучше просто изменить договор аренды, чтобы защитить эту прибыль.
2. Собственность. Арендатор и новый арендатор заботятся об имуществе? Было ли больше запросов на ремонт или техническое обслуживание с момента переезда? Если ваша собственность находится в хорошем состоянии и о ней заботятся, возможно, нет причин для выселения.
3. Сообщество. Соседи или другие жильцы жалуются? Повредили коммунальное имущество? Выселение может потребоваться, если их действия расстраивают других арендаторов.
4. Стоимость выселения. Есть ли у вас средства на оплату услуг адвоката? Как насчет времени и ресурсов для проведения процедуры выселения? Убедитесь, что вы готовы, прежде чем выбирать этот маршрут.
5. Возможная вакансия. Как долго вы будете готовить и продавать недвижимость? Во сколько вам обойдется, если недвижимость пустует несколько месяцев? Дать арендатору завершить аренду может быть лучшим шагом, если вы думаете, что будет сложно заполнить его арендуемую квартиру.
6. Доказательство. Есть ли у вас доказательства того, что постороннее лицо действительно проживает в вашей собственности? Можете ли вы доказать, что у них нет другого адреса / места жительства? Доказательство занятости имеет решающее значение, если вы хотите показать, что ваш арендатор нарушил договор аренды.

По крайней мере, вы можете проконсультироваться с адвокатом, прежде чем зайти слишком далеко по пути выселения. Они сообщат вам, есть ли у вас дело, а также ваши шансы на выселение арендатора.Они также могут помочь вам составить измененный договор аренды, если вы выберете именно такой путь.

Как предотвратить неавторизованных арендаторов

Профилактика — всегда лучшая политика, и, к счастью, есть несколько способов предотвратить превращение неавторизованных арендаторов в проблему.

Сначала укажите их в договоре аренды или аренды. Что считается жильцом, а что — просто гостем? Означает ли пребывание там 10 дней в месяц, что они — жильцы? Вы также должны указать, что вы должны быть уведомлены о любых потенциальных новых жильцах в письменной форме, прежде чем они заселят квартиру.

Присутствие и видимость вокруг собственности также может помочь предотвратить появление нежелательных жителей. Арендаторы с меньшей вероятностью нарушат договор аренды, если будут знать, что вы внимательно следите за ним. Здесь также могут помочь выездные суперинтенданты и управляющие недвижимостью.

Наконец, избегайте долгосрочной аренды. Чем дольше срок аренды, тем больше времени у арендатора для изменения жизненных обстоятельств (новые партнеры, дети, домашние животные и т. Д.). Это открывает двери для потенциальных несанкционированных арендаторов.

Итог

Неавторизованные арендаторы встречаются чаще, чем вы думаете.Как домовладелец, важно, чтобы вы узнали этих жителей как можно раньше, прежде чем они смогут повредить вашу собственность, разрушить общину или вызвать другие проблемы для вашего бизнеса.

Когда вы обнаружите неавторизованного арендатора, примите меры и проверьте его так же тщательно, как и любого нового арендатора. Если они не хотят проходить проверку или ваша проверка данных показывает неидеальные результаты, выселение всегда возможно. Просто убедитесь, что вы проконсультируетесь с квалифицированным юристом, прежде чем действовать.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ЕСЛИ ВЫ, , хотите не пускать кого-либо в свой дом или на территорию вашего имущества, вам могут помочь законы о непокорных посягательствах.

Что такое дерзкое посягательство?

Согласно закону Пенсильвании, 18 Pa.C.S.A.§3503 (b), лицо совершает преступление в виде непокорного посягательства, если оно или она заходит на вашу собственность или остается на ней после того, как ему приказали держаться подальше. Вы можете сказать человеку, чтобы он держался подальше от собственности, которой вы владеете или арендуете.

Как я могу сказать кому-нибудь держаться подальше?

Вы можете попросить кого-нибудь держаться подальше от вашей собственности одним из следующих способов:

• Лично. При этом лучше всего иметь свидетеля; или
• Отправив письмо или вручив человеку письмо (см. Образец письма ниже). Если вы передадите письмо человеку, у вас должен быть свидетель. Если вы отправляете письмо по почте, вы должны отправить его заказным письмом, с уведомлением о вручении, с ограничением доставки, чтобы вы могли доказать, что человек получил его.Если вы считаете, что это лицо может не принимать заказное письмо, лучше всего отправить уведомление заказным и обычным письмом. Также отправьте копию своего письма в местное отделение полиции.

Вы также можете не подпускать злоумышленников к вашей собственности, разместив объявление на ней, в месте, где злоумышленник может ее увидеть, или установив забор или другое ограждение вокруг вашей собственности.

Кому я могу сказать держаться подальше?

Вы можете приказать кому-либо держаться подальше, если этот человек не имеет права входить в ваш дом или на вашу собственность.Например, вы можете сказать бывшему парню, бывшей девушке, бывшему супругу или бывшему другу держаться подальше от вашего дома или квартиры.

Вы не можете приказать кому-либо держаться подальше от вашей собственности, если это лицо имеет законное право находиться там. Например, вы не можете сказать кому-то держаться подальше, если

• имя лица указано в договоре или договоре аренды;
  или
• нет письменного договора аренды, но вы и человек вместе снимали жилую единицу.

Арендодатель не может использовать законы о вторжении, чтобы приказать арендатору или его посетителям держаться подальше от арендуемой им собственности.Арендодатель, желающий оформить отпуск для арендатора, должен соблюдать законы о выселении. Дополнительную информацию о выселении см. В отдельной брошюре под названием Eviction .

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, имеет ли кто-либо право проникать в вашу собственность, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Что произойдет, если злоумышленник откажется держаться подальше?

Если кто-то заходит в вашу собственность, несмотря на то, что ему велели держаться подальше, вам следует обратиться в полицию. Скажите им, что вы хотите привлечь к ответственности человека за дерзкое нарушение владения.

Если полиция не предъявляет обвинения, вы можете сделать это самостоятельно, обратившись в офис окружного мирового судьи, который обслуживает район вашего проживания.

Что я могу сделать, если неприменимы непослушные законы о вторжении?

Если дерзкие законы о вторжении не применяются, потому что человек имеет законное право находиться на вашей собственности по какой-либо причине, вы все равно можете предпринять шаги.

Если это лицо является настоящим или бывшим супругом, членом семьи, парнем или девушкой и применяет к вам физическое насилие или физическую угрозу, вы можете подать иск о защите от жестокого обращения, чтобы удержать его или ее от вашей собственности. Если вы считаете, что подверглись насилию, обратитесь в местный офис юридической службы или в программу по борьбе с домашним насилием. См. Отдельную брошюру под названием Защита от злоупотреблений .

---

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА

_______________
(Сегодняшняя дата)
____________________________
____________________________
____________________________
(Имя и адрес злоумышленника)

Уважаемый (Имя нарушителя),
Это письмо будет служить требованием, чтобы вы не входили в помещения, расположенные по адресу _____________________________________.
(Напишите здесь свой адрес).

Если вы не выполните это требование, вы будете подвергнуты аресту и уголовному преследованию как «непокорный нарушитель» согласно 18 Pa.C.S.A. §3503 (б).

С уважением,

__________________________________
(Подпишите свое имя)

---

ПОМНИ

Закон часто меняется. Каждый случай индивидуален. Эта брошюра предназначена для предоставления вам общей информации, а не для конкретных юридических консультаций.

Пожалуйста, используйте информацию, содержащуюся в этой брошюре, осторожно, поскольку закон постоянно меняется, и информация может неточно отражать какие-либо изменения в законе, которые произошли после создания и публикации брошюры.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
Саранча ул., 118 (индекс
) Гаррисберг, Пенсильвания 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net

Отредактировано 08/08 г. Эта брошюра общественной информации была отредактирована Neighborhood Legal Services
Ассоциация и выпущена Пенсильванской сетью правовой помощи, Inc

.

Сколько вам должно быть лет, чтобы снимать квартиру?

Для многих людей, особенно студентов, аренда первой квартиры может быть увлекательной и одновременно сложной задачей.В Калифорнии установленный законом возраст для заключения контракта, в том числе аренды для аренды квартиры, составляет 18 лет, однако есть исключения для эмансипированных несовершеннолетних и лиц, состоящих в браке или военнослужащих.

Как подготовиться к сдаче квартиры

Убедитесь, что у вас есть реальный доход и / или соответствующие активы. Работа на одном и том же месте в течение как минимум года — отличный способ укрепить свою ответственность.

Вот то, что вам следует приготовить:

1. Действующий идентификационный документ
2. Знайте свои финансовые показатели, в том числе свой кредитный рейтинг
3. Подтверждение дохода или активов, выписки из банковского счета и / или три недавних квитанции о заработной плате
4. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки, если вы планируете охранять парковку

Как узнать свой кредитный рейтинг

Многие арендаторы впервые не имеют кредитной истории.Кредитный отчет — это одна из вещей, которую большинство потенциальных арендодателей или арендных компаний рассматривают, чтобы определить, имеете ли вы право на аренду квартиры. Вас также могут спросить, есть ли у вас текущий и сберегательный счет. Если у вас нет кредитной истории, вам может потребоваться внести более высокий гарантийный депозит и / или получить поручителя / соавтора.

По данным кредитных агентств:

• Все, что выше 800 — отлично
• 740-799 очень хорошо
• Между 580-669 честно
• Все, что ниже 579, плохо

Перед покупкой квартир неплохо получить бесплатный кредитный рейтинг Equifax и TransUnion, чтобы вы знали, где вы находитесь.Вы должны сделать это за несколько месяцев до покупки квартиры, чтобы у вас было время исправить или оспорить проблемы в своем отчете, если они у вас есть. Если результат ниже, чем вы хотели бы, внимательно просмотрите отчет … могут быть неверные данные, которые вы можете оспорить.

Как снять квартиру студенту

У большинства арендодателей и арендных компаний есть требования к доходу — это может быть довольно сложно доказать, если вы занимаетесь в школе полной нагрузкой. Студенческие ссуды могут быть единственным источником денег, к которому у вас есть доступ, и в этом случае важно знать, что могут быть способы получить право на аренду квартиры на средства студенческого ссуды. Вот 3 способа получить право на аренду квартиры во время учебы.

1. Имеем соавтора договора аренды
2. Оплатите больший депозит
3. Найти соседа по комнате

Расчет бюджета на аренду квартиры

Реалистичное финансовое планирование возглавляет список дел для нового арендатора. Убедитесь, что вы накопили достаточно средств на въезд, страхование аренды, депозиты, плату за домашних животных и настройку коммунальных услуг. Кроме того, подумайте о своих будущих целях и о том, ожидаете ли вы, что ваш текущий доход сохранится.Не позволяйте расходам на переезд так высоко, что вы не можете себе позволить вести свой образ жизни.

Расходы, которые необходимо учитывать:

• Ежемесячная аренда
• Коммунальные платежи в месяц: кабель, газ, вода, электричество, интернет
• Страхование Арендатора
• Ежемесячные расходы на продукты питания / продукты
• Транспортные и / или дорожные расходы и страхование, если применимо
• Плата за обучение в школе / расходы, если применимо
• Аренда питомца, если есть

Если вы живете один и расходы кажутся слишком высокими, подумайте о стоимости дополнительной комнаты и соседе по комнате.

Есть вопросы по аренде квартиры? Задавать вопросы!

Вот несколько вопросов, которые новые арендаторы могут не знать. Убедитесь, что вас не ждут сюрпризы в день заселения после того, как вы подписали договор аренды!

1. Какие коммунальные услуги и удобства включены?
2. Увеличится ли арендная плата со временем?
3. Требуется ли страхование арендатора?
4. Какие условия аренды?
5. Какая парковка доступна арендаторам?
6. Какова политика обслуживания?
7. Каковы правила проживания с домашними животными и гостями?

Что нужно знать при заключении договора аренды

Убедитесь, что вы прочитали и поняли договор аренды, прежде чем подписывать его.Аренда обычно включает в себя сумму депозита, ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые правила или положения, касающиеся собственности. Если это ваша первая аренда, рассмотрите возможность обсуждения условий аренды со знающим консультантом или юристом и не забудьте задать домовладельцу или управляющему недвижимостью все свои вопросы, прежде чем подписывать.

Аренда квартир в Калифорнии

Обратите внимание: это сообщение в блоге не является юридической консультацией и не должно рассматриваться как таковое. Мнения, выраженные здесь, предназначены исключительно для образовательного обсуждения и только как общая информация.

Получение почты для тех, кто здесь не живет (5 дел)

Одна из наиболее частых составляющих переезда в новый дом или квартиру — получение чужой почты.

Вашим первым инстинктом может быть его выбросить.

Это не только незаконно, но и грозит серьезное тюремное заключение.

Если вы получаете чужую почту, то вот что вы должны с ней делать.

Получение почты для тех, кто здесь не живет (что делать)

Получая чужую почту, вы можете делать пять разных действий.

Выполните следующие действия, чтобы правительство не наказало вас за подделку чужой почты.

1. Напишите «Вернуть отправителю»

Когда вы получаете почту, которая принадлежит кому-то другому, вы обнаружите, что адрес тот же, но получатель другой.

В верхнем левом углу письма будет информация об отправителе.

Одна из вещей, которые вы должны сделать с письмом, — это написать на нем «вернуть отправителю».

Лучше всего это сделать с помощью стикера.

Это гарантирует, что чернила ваших чернил или маркера не просочатся через конверт и не повредят почту внутри него.

Вы даже можете приклеить стикер на конверт, если боитесь, что он упадет.

«Вернуть отправителю» сообщает работнику почтового отделения, что письмо не может быть доставлено адресату.

Им нужно вернуть его отправителю.

Когда отправитель получит свою почту обратно, он может попытаться отправить ее на ваш адрес еще раз.

Одна из причин, по которой они могут отправить его вам, состоит в том, что они считают, что почтовое отделение допустило ошибку.

Если это произойдет, напишите на конверте еще раз «вернуть отправителю» и положите его обратно в свой почтовый ящик.

Поднимите флаг, чтобы указать, что работник почтового отделения должен забрать почту.

Еще через несколько попыток отправитель поймет, что у него неправильный адрес человека, с которым он пытается связаться.

Они внесут исправления.

Почтовое отделение тоже перестанет отправлять почту, если заметит, что это происходит постоянно.

2. Наклейка «Не по адресу»

Вместо «вернуть отправителю» можно также написать «не по адресу».

Действует аналогично другому методу, за исключением того, что дает отправителю дополнительную информацию.

Когда отправитель получает обратно конверт с надписью «возврат отправителю», он может не понять почему.

Они могут подумать, что это ошибка или что они выставили неправильную почтовую оплату.

В результате они отправляют вам письмо с исправлениями, которые, по их мнению, им необходимо внести.

Если вы поставите на нем «Not at the Address», то отправитель поймет, что человек, с которым он пытается связаться, находится не по этому адресу.

Они перестанут отправлять почту и вместо этого будут искать новый адрес для своего получателя.

Этот ярлык полезен также для почтового отделения.

Он может сказать им, что им нужно прекратить доставку почты, адресованной этому конкретному человеку.

Он может предотвратить появление в вашем доме дальнейших писем, адресованных этому конкретному человеку.

Как и в предыдущем методе, лучший способ написать «Не по этому адресу» — это сделать это на стикере.

Затем прикрепите стикер к конверту и поместите письмо обратно в почтовый ящик.

Поднимите флаг, чтобы сообщить почтовой службе, что им нужно забрать вашу почту.

3. Поговорите со своим арендодателем

Если вы снимаете квартиру, то рекомендуется поговорить со своим арендодателем, если вы продолжаете получать почту от предыдущего арендатора.

Иногда домовладелец может забрать почту и вернуть ее сам.

Они могут даже знать новый адрес арендатора и переслать его им от вашего имени.

По крайней мере, информирование арендодателя о ситуации может побудить его напомнить другим арендаторам о необходимости изменить свой адрес при переезде.

4. Поговорите с почтовым отделением

Найдите местное почтовое отделение и посетите их.

Вы можете принести почту с собой.

Вручите его и скажите, что адресат больше не живет по указанному адресу.

Исправление может внести работник почтового отделения.

Вернут отправителю.

Разговор с ними о том, чтобы следить за именем человека в будущем, также может побудить их не допускать попадания писем, адресованных кому-либо еще, к вашей двери.

Однако почта — очень загруженное место.

Они обязательно сделают ошибки и пропустят несколько букв в тире, чтобы все было на своем месте.

Лучшее, что вы можете сделать, — это проявить к ним терпение и помочь им выполнить свою работу, пометив запиской письмо, которое вам не принадлежит.

5. Самостоятельно доставить почту

Если вы знаете, где живет предыдущий арендатор, то вы всегда можете забрать им почту самостоятельно.

Иногда почта не для предыдущего арендатора.

Это может быть для вашего соседа.

Обратите особое внимание на адрес, чтобы убедиться, что он соответствует вашему собственному.

Если это не так, вы всегда можете доставить почту самостоятельно.

Но не делайте этого, если вы не чувствуете себя в безопасности.

В лучшем случае вы можете подъехать к их адресу и положить его в их почтовый ящик.

Вам не нужно приближаться к ним в их доме или поддерживать с ними контакт.

Если вы знаете адрес отправителя, вы также можете вернуть ему письмо.

Поговорите с представителем службы поддержки клиентов или отправителем об изменении адреса.

Поскольку вы встречались с ними лично, они с большей вероятностью обновят свои списки рассылки быстрее.

Этот метод также распространяется на пакеты.

Если вы получили чью-то посылку, попробуйте доставить ее самому человеку.

Вам также не нужно связываться с этим человеком.

Вы можете написать небольшую записку, поясняющую, что пакет отправился к вам домой, а затем оставить его у входной двери.

Если вам неудобно найти адресата, вы можете использовать любой из предыдущих методов, чтобы законно вернуть письмо его отправителю.

Что делать, если вы получаете чужую почту?

Теперь, когда вы знаете, что делать, если вы получили почту от кого-то, кто там больше не живет, вам нужно знать, чего не делать.

Вот несколько вещей, которые вам не следует делать, если вы получаете чужую почту.

1. Не открывайте почту

Открывать почту сразу — это естественная привычка.

Вы можете даже не так часто смотреть на получателя.

Вы только читаете от кого это и открываете.

Это может вызвать проблему.

Если вы открыли чужую почту, значит, вы совершили преступление.

Есть как федеральные законы, так и законы штата, которые применяются к вскрытию чужой почты.

Согласно почтовому индексу США 1708, если вы подделываете чужую почту, вы можете провести до пяти лет в тюрьме или наложить дорогостоящий штраф.

Есть небольшая свобода действий, если вы случайно откроете почту.

Однако доказать, что это было случайно, не всегда легко.

Если вы будете честны с полицией, то можете отделаться строгим предупреждением или небольшим штрафом.

Если вы знаете, что письмо не принадлежит вам, важно не открывать его.

Почта часто содержит информацию о личности.

Можно украсть чью-то личную информацию из его почты.

Вот почему на федеральном уровне за это действуют строгие наказания.

Если вы получили чужое письмо, как можно скорее отправьте его отправителю и не открывайте его.

2. Не выбрасывайте почту

Еще один инстинкт, который может у вас возникнуть, — выбросить почту, которая вам не принадлежит.

Даже выбрасывать явно мусорную почту запрещено.

То, что это не важно для вас, не означает, что это не важно для фактического получателя почты.

Выбрасывание его подрывает способность адресата получать свою почту.

Вас обвинят в подделке почты и приговорят к тюремному заключению или штрафу.

Если вы не хотите, чтобы он был у вас дома на ночь, напишите на нем «Вернуть отправителю» или «Не по этому адресу» и положите его в свой почтовый ящик.

Работник почтового отделения заберет его на следующий день.

Вы также можете подъехать к своему почтовому отделению, если оно открыто, и попросить их немедленно о нем позаботиться.

Прочтите каждый конверт, чтобы убедиться, что он предназначен для вас.

Не выбрасывайте, если это не так.

3. Не зачеркивайте и не блокируйте имя получателя

Если вы собираетесь подделать почту, вы можете использовать ручку или маркер, чтобы вычеркнуть имя получателя.

Это не помешает правительству установить, кому принадлежит почта.

У них есть методы, которые могут восстановить имя.

Вы также можете вычеркнуть имя при отправке обратно отправителю.

Это также проблематично, потому что отправитель не сможет определить, с кем они пытались связаться.

Они не смогут исправить себя.

Почта тоже не пойдет.

Если они не могут прочитать имя, они не могут обновить свои списки рассылки.

Вычеркивание имени получателя также является одной из форм фальсификации почты.

Это может принести вам тюремный срок или штраф.

Защитите имя получателя в почте, чтобы вопрос мог быть решен быстро.

4. Не трогайте конверт или коробку

Если вы получили конверт или коробку, которые вам не принадлежат, постарайтесь как можно реже обращаться с ними.

Вы не можете быть уверены, что за путешествие прошли конверт или коробка.

Он может случайно порваться или развалиться у вас в руках.

В результате может показаться, что вы вмешивались в почту.

Вам также следует воздержаться от надписей на конверте.

Если чернила просачиваются внутрь и затрудняют чтение содержимого, суд может признать вас виновным в фальсификации почты.

Если вы хотите написать на нем «Вернуть отправителю» или «Не по этому адресу», сделайте это карандашом.

Графит не просачивается сквозь бумагу.

Однако он может проткнуть конверт дырками, из-за чего суд может решить, что вы пытались заглянуть внутрь конверта или пакета.

Будьте осторожны с упаковкой или конвертом, чтобы уменьшить вероятность их случайного повреждения.

5. Заполните изменение адреса получателя

В какой-то момент вы можете почувствовать такое разочарование по поводу получения чужой почты, что можете захотеть заполнить форму изменения адреса получателя самостоятельно.

Это незаконно.

Вы можете заполнить форму изменения адреса лица только в том случае, если он дал вам на это разрешение.

Поскольку маловероятно, что вы знаете новый адрес получателя, информация в форме изменения адреса, скорее всего, неверна.

Сознательная отправка чьей-либо почты на ложный адрес также является преступлением.

Лучшее, что вы можете сделать, — это побудить третьи стороны напомнить получателю об обновлении своего адреса.

Почтовое отделение, отправитель и ваш арендодатель — идеальные люди, с которыми можно поговорить, чтобы побудить получателя подать форму изменения адреса.

Когда вы должны изменить свой адрес в почтовом отделении?

Вы же не хотите, чтобы ваша почта оставалась позади.

Это хороший способ упустить важную информацию, отправленную вам вашим врачом, страховыми компаниями или даже вашей работой.

Изменение вашего адреса через почтовое отделение — отличный способ на время пересылать почту на ваш новый адрес.

Почтовое отделение рекомендует сменить адрес за две недели до даты въезда.

Вы можете сделать это за три месяца до переезда и через 30 дней после переезда.

Изменение вашего адреса будет действовать в течение 12 месяцев.

Пересылка газет и журналов составляет 60 дней.

За изменение адреса взимается небольшая плата.

Это связано с тем, что для пересылки вашей почты почтовому отделению требуется дополнительное время и усилия.

Комиссия составляет 1,05 доллара США.

Перенаправление почты обходится почтовому отделению в 1,5 миллиарда долларов.

Они хотят, чтобы вы изменили свой адрес, чтобы им не приходилось постоянно возвращать почту отправителю.

Помимо переезда, вы также можете заполнить форму изменения адреса, если что-то еще изменится.

Например, возможно, вы поженились и изменили имя или что-то в вашем адресе неверно.

Как заполнить форму изменения адреса

Заполнение бланка смены адреса происходит быстро и легко.

Выполните следующие действия, чтобы гарантировать, что ваша почта не будет отправлена ​​кому-либо еще.

1. Перейти на веб-сайт USPS

На их главной странице вы увидите раздел «Изменить свой адрес».

Щелкните по нему, и вы перейдете к форме «Изменить адрес».

2. Выберите свой вариант

У вас будет несколько разных вариантов, когда вы войдете в форму.

Вы можете внести изменения в свою форму «Изменить адрес» или создать новую.

3. Введите необходимую информацию

В форме вас попросят указать ваш новый адрес и имена других людей, которые там живут.

Если вы хотите проверить состояние вашей формы изменения адреса или изменить его, вам понадобится почтовый индекс вашего нового адреса и номер подтверждения, отправленный вам USPS.

Этот номер был отправлен на вашу электронную почту или на новый адрес, когда вы впервые отправили форму изменения адреса.

4. Отправить форму

После того, как вы заполните новую информацию или внесете необходимые изменения, вы можете отправить форму.

На этом этапе вы также заплатите дешево 1,05 доллара.

Если вы хотите отменить изменение адреса, на этом этапе вам потребуется предоставить удостоверение личности.

Достаточно либо водительских прав, либо счетов за коммунальные услуги.

После того, как вы нажмете «Отправить», изменение адреса вступит в силу для запланированной даты въезда.

Заключение

Запрещается выбрасывать, открывать или подделывать чужую почту.

Он может отправить вас в тюрьму или приговорить к крупному штрафу.

Выполните указанные выше действия, чтобы вернуть почту правильным способом и измените свой адрес, чтобы почта следовала за вами на новый адрес.

Что это такое и чем можно воспользоваться

Оценка вашей следующей квартиры — это больше, чем просто поиск идеального места для жизни или модного района.Вам также необходимо будет предъявить документ, подтверждающий доход, для вашего следующего домовладельца.

Арендодатели и управляющие недвижимостью хотят иметь четкое представление о ваших финансах и о том, платите ли вы аренду или можете ли вы это себе позволить. Проверка дохода — это стандартная часть процесса подачи заявления на квартиру и проводится до подписания договора аренды.

Подтверждение дохода для квартиры имеет решающее значение, хотя также может быть сложно понять, с чего начать и что вам понадобится. Время имеет существенное значение, когда вы живете в конкурентоспособных городах с низким уровнем арендной платы.Не волнуйтесь, мы сделали всю работу за вас, поэтому у вас есть все, что вам нужно знать о подтверждении дохода и о том, как это может быть отличным инструментом для вашего арендного бизнеса.

Что такое подтверждение дохода для квартиры?

Подтверждение дохода подтверждает, что у вас уже есть надежный источник дохода, позволяющий комфортно оплачивать аренду. Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью потребует документацию, подтверждающую доход, указанный в заявке на получение квартиры.

Процесс подтверждения дохода является стандартным для индустрии аренды.Арендодатели не верят вам на слово, что вы можете позволить себе платить. Арендатор может сказать, что у него есть определенный стабильный доход, прежде чем оставить домовладельца в безвыходном положении, если он не может платить арендную плату — процесс проверки дохода и выяснение того, что вы можете с комфортом себе позволить.

Новые арендаторы также могут воспользоваться процессом проверки. Они могут не иметь четкого представления о том, что они могут себе позволить. В конечном итоге этот процесс помогает арендаторам выяснить, что ищут арендодатели и какой тип арендной платы соответствует их доходу.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Хорошая новость в том, что есть несколько способов подтвердить свой доход. По возможности заранее уточняйте, какие документы нужны арендодателю. Всегда разумно иметь при себе несколько записей, если ваши менеджеры по управлению недвижимостью предпочитают один документ другому.

Вот некоторые из наиболее распространенных способов подтвердить свой доход для вашей следующей квартиры:

1. Квитанция о заработной плате — Квитанции о заработной плате выдаются в конце каждого платежного периода.В нем должна быть указана ваша почасовая ставка или зарплата и как часто вы работаете. Ваша квитанция о заработной плате также может быть использована для проверки других деталей в процессе отбора арендаторов, например, кто вас нанимает.
2. Письмо о доходах — Письмо о доходах предоставляется работодателем и включает в себя размер заработка работника. Если вы новичок на своей работе и еще не получили зарплату, вам понадобится письмо, подтверждающее доход.
3. Отчет о заработной плате и налогах (W-2) — Отчет W-2 используется для налоговых целей.Он также предоставляет информацию о вашем годовом доходе. Если у вас несколько работодателей, ваш домовладелец может захотеть получить W-2 от каждого из них.
4. Налоговая декларация за прошлый год (1040) — Налоговая форма 1040 содержит сведения обо всех источниках дохода, которые вы заработали за налоговый год. Арендодателям обычно требуется нечто большее, чем налоговая форма, потому что она подтверждает ваш доход только за предыдущий год. Вашему арендодателю по-прежнему необходимо будет подтвердить вашу работу и статус заработной платы, чтобы обеспечить точный отчет.
5. Выписки с банковского счета — Выписки с банковского счета обычно используются для подтверждения дохода, если вы работаете не по найму или имеете подработку в дополнение к своей основной работе. Без традиционного источника дохода арендодателям нужно лучше понимать, сколько вы на самом деле зарабатываете. Помните, что в банковской выписке указывается только сумма денег, которую вы вносите на счет, и выходящая сумма. Арендодатели не могут использовать его для проверки статуса работы.
6. Отчет о распределении пенсий — Пенсионные отчеты также могут использоваться для подтверждения дохода. Арендодатели, вероятно, попросят налоговую форму 1099-R, чтобы подтвердить свой годовой доход от распределения пенсий.
7. Письмо, подтверждающее доход от социального обеспечения — Если вы получаете доход от социального обеспечения, вы можете подать его в качестве подтверждения дохода.Вам понадобится письмо или другая документация с подробным описанием вашего ежемесячного пособия. Вы также можете запросить его онлайн здесь.
8. Соглашения, предписанные судом — Любые алименты, платежи по урегулированию или алименты также считаются формами регулярного дохода. Суд предоставит вам письмо с подробным описанием соглашений. Если у вас его нет, поговорите со своим адвокатом или позвоните в местный суд, чтобы его найти.
9. Письмо о компенсации работникам — Получение травм на работе может привести к подаче иска о выплате компенсаций работникам, что является частью вашего дохода.В некоторых случаях он может полностью заменить ваш доход. Отправьте подтверждение дохода с письмом из суда или страховой компании.
10. Письмо о компенсации по безработице — Пособие по безработице в связи с увольнением также является частью вашего проверяемого дохода. Конечно, есть ограничения на пособия по безработице. Обратитесь в свою службу по безработице в вашем округе, чтобы попросить письмо о компенсации по безработице.
11. Аннуитетный отчет — Аннуитетный отчет помогает арендодателю понять, сколько вы получаете по соглашению со страховой компанией.Эти отчеты показывают точную сумму денег, которую вы зарабатываете, и указывают график выплат от страховой компании.
12. Процентный и дивидендный доход — Если вы предприниматель и любите инвестировать, вы также можете предоставить документацию о своих дивидендах и выплатах процентов. Ваш домовладелец может также попросить ваш 1040, чтобы убедиться, что они были заявлены, и проверить другие области вашего дохода.
13. Заявление об увольнении с работы — Увольнение или увольнение с работы не всегда является нарушением сделки для арендодателей.В зависимости от вашей работы вы, возможно, получили щедрое выходное пособие, которое послужит вашим доходом. Их выходное пособие показывает, сколько вам платит компания. Попросите вашего работодателя предоставить документ.

Арендодатели могут потребовать комбинацию документов для подтверждения дохода. Эта ситуация обычно применяется, если вы получаете временный доход.

Например, выписка о дивидендах в дополнение к прошлогодней налоговой декларации дает точное представление о ваших финансах.Арендодатели могут столкнуться с поддельными документами от прошлых арендаторов и потребовать несколько форм документации, чтобы убедиться, что ваш доход соответствует тому, о чем вы говорите.

Как предоставить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Еще не так давно самозанятым арендаторам было трудно доказать свой доход. Арендодатели часто отказывались или требовали бесконечные формы документации в течение нескольких лет для обеспечения стабильного дохода. Но с ростом гиг-экономики и самозанятости, становящейся нормой, арендодатели все более спокойно относятся к сдаче в аренду нетрадиционным работникам.

Если вы работаете не по найму, вам все равно придется приложить дополнительные усилия, чтобы задокументировать свой доход и успокоить потенциального арендодателя. Вот несколько способов получить подтверждение дохода на квартиру.

1. Налоговая форма 1099 — Если вы заработали более 400 долларов в качестве дохода от самозанятости, вы должны были получить форму 1099. В нем перечислены все доходы, полученные вами за последний год, и подробно указаны налоги, которые вы платите с этого дохода.
2. Выписки из банка — Выписки из банка подтверждают, что деньги поступают на ваш счет каждый месяц. Если вы работаете не по найму, вам, вероятно, понадобится несколько отчетов за несколько месяцев, чтобы получить оценку вашего регулярного ежемесячного дохода, если он колеблется.

Независимо от того, какое подтверждение дохода требует ваш домовладелец или управляющий недвижимостью, все документы должны содержать следующую информацию:

• Дата
• Сумма дохода
• Ваше полное имя
• Полное имя арендодателя
• Имя работодателя (если применимо )
• Дополнительная идентификационная информация (номер социального страхования, дата рождения и т. Д.))

Какое соотношение арендной платы к доходу?

Доказательство вашего дохода — это один из этапов процесса, так как вам также необходимо с комфортом позволить себе арендную плату. Если вы новичок в поиске квартир, как узнать, что вы действительно можете себе позволить, и не чувствовать себя обремененным арендной платой? Калькулятор арендной платы

Apartment List — ценный инструмент, который поможет вам рассчитать сумму, которую вы можете позволить себе для ежемесячных арендных платежей.

Практическое правило — не тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду.Доход вашей семьи также должен в 2-3 раза превышать вашу ежемесячную арендную плату. Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендодатель захочет, чтобы вы зарабатывали около 3000 долларов в месяц, чтобы с комфортом оплачивать аренду. Однако если вы живете в таком дорогом районе, как Нью-Йорк, арендаторы обычно платят гораздо больше.

Имейте в виду, что правило 30% не учитывает студенческие ссуды, задолженность по кредитной карте или оплату собственного медицинского страхования. Эти дополнительные расходы могут быстро сделать правило 30% арендной платы несостоятельным.Вот здесь-то и проявляется творческий подход к бюджету. Убедитесь, что вы можете платить за аренду, коммунальные услуги, грузчиков, еду и другие счета, и при этом у вас еще есть деньги, чтобы жить комфортно.

Можно снять квартиру без дохода?

Если вам интересно, можете ли вы снять квартиру без дохода, ответ: «Может быть». В зависимости от вашего района и рынка аренды домовладельцы могут мириться с отсутствием дохода. Однако вам нужно проявлять изобретательность и усердие в этом процессе. Вот как подготовиться:

Получите поручителя: Арендодатель может принять поручителя для совместного подписания вашего договора аренды.Как следует из названия, по закону гарант обязан платить арендную плату, если вы не сделаете оплату самостоятельно. Родитель или родственник с располагаемым доходом, который можно разделить, и готовностью покрыть вашу арендную плату — хороший вариант для поручителя.

Вашему арендодателю понадобится поручитель со здоровым доходом. В конце концов, ваш гарант обещает оплатить вашу аренду в дополнение ко всем своим расходам.

Найти субаренду: Арендодатели могут быть более гибкими, если вы субарендатор, особенно если вы остаетесь только на короткий период времени.В некоторых ситуациях домовладелец может разрешить нынешнему арендатору принять вас в качестве соседа по комнате. В этой ситуации текущий арендатор, к которому вы переезжаете, скорее всего, все еще находится на крючке из-за полной арендной платы, если вы не заплатите. Убедитесь, что вы установили основные правила со своим соседом по комнате и с самого начала установили ожидания в отношении арендной платы.

Ищите частных арендодателей: Арендодатели, сдающие в аренду комнату, квартиру в гараже, подвал или целую квартиру, могут быть более склонны игнорировать ваш недостаток дохода.Эти ситуации обычно требуют установления контактов и текущих отношений с домовладельцем.

Составьте личные и профессиональные рекомендации: Если вам удастся получить квартиру без дохода, вашему домовладельцу, вероятно, потребуется дополнительная безопасность. Начните собирать блестящие личные и профессиональные связи, которые могут говорить с вашим персонажем, доходностью и надежностью.

Платите больше авансом: Арендодателям, желающим смотреть с другой стороны при проверке доходов, также может потребоваться дополнительная сумма предоплаты. Будь то более крупный страховой залог или арендная плата за несколько месяцев вперед, арендодатель может сказать «да», если дополнительные деньги стоят риска.

Последние мысли

Помните, что домовладельцы и управляющие недвижимостью хотят иметь высококлассных арендаторов, которые обеспечат им долгосрочную финансовую стабильность. Поставьте себя на их место и сделайте процесс максимально плавным. Дополнительная документация, рекомендации, профессионализм и терпение будут иметь большое значение для обеспечения вашей следующей аренды.

Когда гость становится арендатором?

Новые соседи по комнате, другие близкие, навещающие родственники и няни, проживающие в доме, — распространенные сценарии в мире аренды жилья.Однако некоторые гости могут задержаться с приемом, поэтому возникает вопрос: когда гость становится арендатором?

В чем разница между гостем и арендатором?

Ключевое различие между гостем и арендатором заключается в том, что арендатор находится в аренде, а гость — нет. Арендатор несет ответственность за своевременную оплату аренды и предотвращение любого повреждения собственности. Гость, однако, может стать обузой, если он начнет действовать как арендатор, хотя на самом деле это не так. Если гость будет проживать в чужом доме (недвижимость, которую арендатор арендует) без разрешения арендодателя, возникнут проблемы.Гости, безусловно, допускаются, поскольку это встроено в права арендатора, но не постоянные гости, которые превратились в арендаторов-мошенников.

Чрезвычайно важно, чтобы любой взрослый житель, проживающий в квартире, находился в аренде. В противном случае они не привлекаются к ответственности.

Примеры арендаторов по сравнению с гостями

дома на лето или потому, что они больше не ходят в школу

	TENANT4			Возвращение домой на выходные, весенние / зимние каникулы, но всегда возвращается в школу после этого
Пожилые родители	Переехать с детьми, потому что они больше не могут живу один	Посещение детей на несколько недель, помощь с новым ребенком или помощь в ремонте дома
Значительный Другой или друг	Проведение там большей части дней и ночей в течение нескольких недель / месяцев одновременно	Только посещение в течение дня, как бы часто ни было 9 0995
Няня или наемная помощь	Проживание в собственности	Только на месте в обычные рабочие часы или случайные ночи
Au Pair	Проживание в собственности	По определению, они живут вместе с семьей, поэтому они всегда будут арендатором

Предупреждающие знаки гостя-арендатора

Если вам станет ясно, что гость помогает арендатору платить арендную плату (одновременно проживая там), получает почту в отеле, проводит каждую ночь в отеле, переезжает с мебелью или домашними животными или делает запросы на техническое обслуживание, то вполне вероятно, что этот гость поселился в вашей собственности без вашего согласия.

Законы штатов различаются по этому вопросу, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы изучить этот вопрос дальше. Вопрос о том, как долго гость может оставаться, должен быть решен в вашем договоре аренды, например, не более 10-14 дней в любой шестимесячный период.

Стоит ли добавлять гостя в договор аренды?

Опять же, чрезвычайно важно (и это лучшая практика в отрасли), чтобы любой взрослый житель, проживающий в собственности, был на условиях аренды. Это сделано для того, чтобы они были обязаны договориться об аренде, и вы знали, кто живет в вашей собственности.

Хотя конфронтация может быть неприятной, многие домовладельцы предпочитают просить нынешнего арендатора добавить нового соседа по комнате к договору аренды. Да, это может быть неловкий разговор, но это также возможность прояснить ситуацию и обсудить, какова будет стоимость аренды и как будет выглядеть договор аренды с добавленным арендатором.

Альтернативой является вручение первоначальному арендатору уведомления о нарушении договора аренды, которое угрожает расторжением договора. Тем не менее, мы предлагаем обсудить долгосрочного гостя с вашим арендатором, прежде чем переходить к столь серьезным вопросам.

Примите превентивные меры

Этой ситуации легко избежать, если откровенно поговорить с текущим арендатором, объяснив, что можно, а что нельзя. Этот вопрос также должен быть четко рассмотрен в вашем договоре аренды, чтобы арендатор знал, что он разрывает договор аренды, когда принимает постоянных гостей. Ниже приведен пример того, что можно сдать в аренду в отношении постоянных гостей.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ .

Помещение будет использоваться и занято Арендатором (-ами) не более чем на ПЯТЬ (5) человек исключительно как частное жилище, и никакая часть Помещения не может использоваться в любое время в течение срока настоящее Соглашение, заключенное Арендатором (-ами) с целью ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода или для любых целей, кроме частного жилья.

Арендатор (-ы) не должен разрешать никаким другим лицам, кроме ближайших родственников Арендатора или временных родственников и друзей, которые являются гостями Арендатора (-ов), использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование. Любой гость, проживающий в собственности более двух недель в течение любого шестимесячного периода, будет считаться арендатором, а не гостем, и должен быть добавлен в договор аренды. Арендодатель может также увеличить арендную плату в любое время, когда к арендуемому объекту или помещению добавляется новый арендатор.

Арендатор (-ы) и гость (-и) должны соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.

Если вы принимаете арендную плату от гостя, возможно, вы вступили в отношения арендодателя и арендатора. Если это правда, ваш новый арендатор может теперь иметь те же права, что и любой другой арендатор, и его будет нелегко удалить, в отличие от обычного постоянного гостя.В связи с этим очень важно, чтобы арендодатели не брали деньги за аренду у кого-то, кто не арендует квартиру. Лучше проконсультироваться с юристом до того, как возникнет проблема. Таким образом, вы сможете действовать в соответствии с указаниями адвоката и законами вашего штата.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

95 Ответов

Об авторе

Что делать с чужой почтой

Все мы получали почту, предназначенную для кого-то еще, будь то сосед, кто-то, кто там больше не живет, или просто неправильный адрес.Если вы арендуете свой дом, вы можете быть разочарованы количеством бывших арендаторов, чью почту вы получаете ежедневно. Трудно понять, что делать с чужой почтой, если вы не можете связаться с получателем. Вы, вероятно, не знаете, что выбросить эти письма в корзину — это не просто плохая идея — это уголовное преступление.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Есть причина, по которой федеральное правительство объявляет подделку почты незаконным.Большинство людей получают по почте ряд личных и конфиденциальных документов, которые могут быть использованы для кражи их личности. Фактически, семь человек были арестованы в Грузии за кражу почты и обналичивание найденных чеков. В 2018 году почтовый работник получил обвинения в совершении уголовного преступления и проступка за то, что не доставил тысячи почтовых отправлений, которые он позже сбросил в овраг. Но на каждого человека, который намеренно неправильно обрабатывает почту и попадает в заголовки, гораздо больше людей, которые случайно нарушают закон, просто не отправив должным образом полученную почту по неправильному адресу.

Основной причиной доставки почты на неправильный адрес являются бывшие владельцы или арендаторы, которые не обновили свою информацию должным образом. Согласно недавнему исследованию, которое мы провели, * 55-59% переездов регулярно получают почту, адресованную предыдущим жителям их дома. Несмотря на усилия USPS® по сокращению количества недоставленных писем, это по-прежнему обходится почтовой службе в 1,5 миллиарда долларов каждый год.

Знаете ли вы, что выбросить чужую почту — это уголовное преступление?

В соответствии с законодательством США обработка почты осуществляется в U.S. Кодекс § 1708. Закон допускает штраф и тюремное заключение сроком до пяти лет для любого, кто «покупает, получает, скрывает или незаконно владеет» любым почтовым отправлением, которое им не принадлежит. Однако, поскольку это федеральный закон, в некоторых штатах предусмотрены свои собственные конкретные наказания. Например, в Техасе указано, что неправильная обработка почты из менее чем десяти мест является просто правонарушением, в то время как фальсификация почты из 50 или более мест является уголовным преступлением первой степени, наказуемым пятью годами тюремного заключения и штрафом в размере 10 000 долларов.

Важно отметить, что закон требует наличия умысла; вы должны знать, что почта не принадлежит вам, чтобы вас обвинили в преступлении. Если вы открываете свое письмо и случайно открываете письмо, адресованное не вам, не осознавая этого, у вас, вероятно, все в порядке. Однако уничтожение или утилизация почты, потому что она была адресована кому-то другому, уже само по себе является доказательством того, что вы знали, что это письмо не ваше. Этого более чем достаточно оснований для демонстрации намерений.

Что делать с чужой почтой

Если вы не знаете, что делать с чужой почтой, избавиться от нее на законных основаниях, вероятно, проще, чем вы думаете. Все, что вам нужно сделать, это написать «ВЕРНУТЬСЯ ОТПРАВИТЕЛЮ» на лицевой стороне конверта и положить его обратно в почтовый ящик. Оттуда об этом позаботится ваш почтовый работник. Во многих случаях почтовое отделение распознает отправляемые обратно большие объемы почты и автоматически прекращает доставку почты для этого человека на ваш адрес.

Если вы вернули несколько писем одному и тому же человеку, но все еще получаете их, возможно, вам придется действовать более прямо. Попробуйте написать своему почтовому работнику дружеское письмо, в котором сообщите, что этот человек больше не живет здесь, и попросите его прекратить доставлять почту.

Арендаторам, которые получают чрезмерное количество писем от прошлых арендаторов, возможно, вам повезет, известив об этом арендодателя. Многие домовладельцы держат под рукой обновленную контактную информацию о бывших квартиросъемщиках, чтобы облегчить возврат их гарантийного депозита. Если домовладелец все еще на связи, он может сообщить арендатору, что его почта отправляется не в то место, и попросить его обновить свой адрес.

Однако вам не следует заполнять заявление об изменении адреса от имени предыдущего жителя.USPS предотвращает это, проверяя личность человека, подавшего запрос. По соображениям безопасности единственный человек, который может попросить об изменении адреса, — это сам получатель.

Не входите в проблему — измените свой адрес в USPS, прежде чем переехать.

Конечно, ваша почта может вызывать головную боль и у кого-то другого. Если вы планируете переехать, обязательно сообщите USPS о своем переезде. Используйте эту форму изменения адреса, чтобы подать официальный запрос за 3 месяца до переезда и до 30 дней после переезда.Рекомендуемое время для подачи заявления об изменении адреса — не менее двух недель до даты переезда. Эта услуга стоит всего 1,05 доллара.

Если вы подали форму об изменении адреса заранее и ваши планы изменились, вам не о чем беспокоиться. Вы всегда можете изменить свой запрос по мере необходимости. Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как изменить или отменить изменение адреса для получения дополнительной информации.

Чистая прибыль

Получение чужой почты раздражает, но выбросить ее в корзину не стоит нарушать закон.Вернуть почту с неправильным адресом на законных основаниях так же просто, как написать «ВОЗВРАТ ОТПРАВИТЕЛЮ» на конверте и воткнуть его обратно в почтовый ящик. Просто не забудьте оплатить его заранее, заполнив форму изменения адреса при переезде, чтобы ваша почта не стала чужой проблемой.

Часто задаваемые вопросы

Почему я получаю чужую почту?

В большинстве случаев письмо с неправильным адресом предназначается для прежних жителей вашего адреса. Согласно нашему опросу Movers, * от 55 до 59% людей сообщают, что получали почту от прошлых арендаторов или владельцев.

Могу ли я открыть чужую почту?

Нет, намеренное открытие чужой почты — незаконно. Однако, если вы случайно откроете случайное письмо, которое оказалось в вашем почтовом ящике, технически это не является преступлением.

Могу ли я сохранить почту, доставленную мне по ошибке?

Если вы получаете почту, адресованную кому-то другому, и храните ее, вы все равно совершаете преступление. Кодекс США §1708 называет эту почту для сокрытия и прямо запрещает ее.

Как долго длится пересылка после подачи заявления об изменении адреса?

Пересылка почты с USPS длится 12 месяцев с даты вашего переезда, хотя газеты и журналы пересылаются только 60 дней.

Как мне перестать получать почту от кого-то другого на мой адрес?

Если вы продолжаете получать почту для кого-то дома, попробуйте оставить небольшую заметку в своем почтовом ящике, чтобы почтовое отделение знало, что предполагаемый получатель там не живет.

Где я могу найти свой статус пересылки почты USPS?

Вы можете проверить свой статус пересылки почты USPS на официальном сайте изменения адреса.

Можно ли продлить пересылку почты?

К сожалению, пересылка почты не может быть продлена по истечении 12 месяцев после вашего переезда.

* HDCI .89, 1425 респондентов

.