Как делятся места общего пользования в коммунальной квартире: Как правильно поделить места общего пользования в коммунальной квартире?

Содержание

Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности «помещения в квартире, используемые для обслуживания». Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.

В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается — это должен сделать суд.

В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу. .

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Российская газета — Федеральный выпуск: №117(6389)

Жилищное право

Как поделить место общего пользования (кухня) в коммунальной квартире

В коммунальной квартире 8 комнат, 4 комнаты по 17 метров,4 комнаты по 12 метров как поделить место на кухне и куда обратиться если соседям не договориться между собой.

26 сентября 2013, 20:33, Светлана, г. Санкт-Петербург

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Светлана. Делить-то особо нечего. Места общего пользования на части не делятся, в натуре не выделяются. Можно только договориться: тут твой стол, тут мой, тут чей-то еще. Вот и весь раздел. Права всех собственников в отношении мест общего пользования совершенно одинаковы и не зависят ни от размера занимаемого жилого помещения, ни от чего-либо еще. Поэтому вы совершенно напрасно указываете размеры занимаемых комнат.

Порядок пользования общим имуществом определяется по соглашению между собственниками. В случае его отсутствия — судом. Не договоритесь, придется видимо, суду поручить, чтобы он решил, в какой угол кухни чей стол ставить. Других путей нет.

26 сентября 2013, 21:55

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Можно ли в претензии требовать просрочку по всей кухне(из-за отсутствия деталей по рекламации) или только отдельно за детали?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Если после установки кухни выявились недостатки по комплектации, а кухня была уже до этого просрочена на несколько месяцев. Можно ли в претензии требовать просрочку по всей кухне(из-за отсутствия деталей по рекламации) или только отдельно за детали?

Вчера в 10:32, вопрос №3544968, Никита, г. Москва

Недвижимость

Вопрос: надо ли платить налог при продаже квартиры?

Здравствуйте.

Квартира была приватизирована в 95-ом году,поделена на 4 части между мной,родителями и братом,родители умерли брат отказался от наследства.Вопрос: надо ли платить налог при продаже квартиры?

Вчера в 09:37, вопрос №3544905, Алексей, г. Апатиты

Материнский капитал

Возможно ли зарегистрировать ребенка по месту постоянного жительства в другой квартире, при том, что в этой квартире проживает вся семья, но она не зарегистрирована по месту постоянного жительства?

Добрый вечер. Текущая ситуация: купил у матери квартиру; нам на семью — я, жена, ребёнок выделили мат. капитал для покупки. Согласно законодательству ребенку в этой квартире выделяется доля. Означает ли это, что прописка у него автоматически становится здесь же, при том, что я также прописан в квартире, которую купил? Или же необходимо подавать соответствующие документы для регистрации ребенка. Возможно ли зарегистрировать ребенка по месту постоянного жительства в другой квартире, при том, что в этой квартире проживает вся семья, но она не зарегистрирована по месту постоянного жительства?

26 декабря, 20:32, вопрос №3544583, Павел, г. Иркутск

Недвижимость

В доме выделены доли 26/55 26/55 1/55 1/55 1/55 весь дом по факту в обшем полбзовании, все места общие может ли один из участников привести сожителя без согласия остальных

26 декабря, 19:44, вопрос №3544484, Алексей Викторович Дворянкин, г. Москва

Что такое места общего пользования в квартирах

Команда TimesProperty| 02 мая 2022 г.

Поделитесь этой историей

В законодательстве о недвижимости или недвижимом имуществе общее пространство определяется как «площадь, открытая для использования более чем одним человеком». Общие помещения – это те, которые открыты для всех жильцов, (или) групп арендаторов и их приглашенных. Закон штата о квартирах, а также Закон о недвижимости (контроль и развитие) от 2016 года помогают в определении и регулировании общего пространства в жилом комплексе.

Спецификации собственности и общие коммунальные услуги, как правило, четко указаны в договоре купли-продажи и регистрационных документах. В нем также должна быть указана доля безраздельного участия в общих комнатах и удобствах квартиры. Также необходимо уточнить ограниченность мест общего пользования и удобств.

Застройщик должен содержать места общего пользования до тех пор, пока к ним не присоединится товарищество собственников квартир. Жильцы несут равную ответственность за содержание общего пространства. В случае коммерческих зданий арендодатель несет ответственность за содержание мест общего пользования.

Объединение собственников квартир имеет необратимое право входить в квартиру в обычные часы для обслуживания, ремонта и других соответствующих задач. Любая такая работа должна выполняться в соответствии с положениями Закона о квартирах отдельного штата и подзаконных актов.

За ремонт и техническое обслуживание здания отвечает ассоциация жильцов. По этой причине с каждого члена обычно взимается определенная сумма. Согласно Закону о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года, каждый получатель несет ответственность за уплату взносов на содержание имущества и помещений.

Застройщик несет ответственность за содержание общего пространства до тех пор, пока не будет сформирована организация жильцов, которая возьмет на себя управление общим пространством за плату, взимаемую с каждого дольщика.
Даже если получатель не проживает в жилом комплексе, он или она все равно несет ответственность за уплату регулярных платежей за обслуживание. Ни один владелец квартиры не свободен от платы за содержание, независимо от того, активно ли он использует какие-либо коммунальные услуги. Например, ни один участник не может избежать уплаты полной платы за обслуживание, даже если он или она не пользуется никакими общими удобствами, такими как бассейн или тренажерный зал.
Владелец несет ответственность за оплату эксплуатационных расходов, а если помещение сдается в аренду, ответственность обычно несет арендатор.
Квартирное товарищество не может взимать отдельные платежи с собственника и с нанимателя.

Места общего пользования не могут стать служебными помещениями
Места общего пользования в жилом комплексе могут использоваться для других целей, но они не могут быть «преобразованы» физическим лицом для любого другого использования, которое отвечает его/ее личным интересам. Например, если человек паркует машину на общей территории, она не становится официальным местом для парковки.
Коммерческое здание Обслуживание мест общего пользования
В случае коммерческой недвижимости арендодатель несет ответственность за содержание и техническое обслуживание здания. Примерами таких расходов являются страхование, ремонт, содержание имущества, административные сборы, услуги по борьбе с вредителями и услуги по охране.
В жилом комплексе очень важно развивать чувство общности. Общее пространство является местом для взаимодействия, поэтому жители должны понимать свои права и обязанности в общей зоне.

Возможна ли продажа общих прав на крышу через застройщика?
В жилищном обществе предоставление или продажа эксклюзивного доступа к террасе или крыше является аморальной практикой. Если терраса не привязана к квартире, все остальные общие террасы принадлежат жильцам. Терраса является частной, если она недоступна из мест общего пользования. Поскольку площадь общей террасы нельзя купить или продать, она не включается в коэффициент площади пола (FAR). Если застройщик совершает такие недобросовестные действия, покупатели могут уведомить об этом форум потребителей или даже подать в суд на подрядчика.
Что делать, если ваша квартира разрушена?
В случае компрометации или уничтожения квартирного объекта, а собственники квартир не ставят своей целью восстановление, перестройку или ремонт такого имущества, считается, что имущество принадлежит общим собственникам квартиры, и собственник безраздельно участвует в общей собственности такой собственности является процентом неделимой доли владельца в общей собственности, ранее принадлежавшей этому владельцу.

Можно ли наследовать и переходить по общей территории?
Помещения общего пользования и удобства могут быть унаследованы или переданы путем продажи, ипотеки, аренды, дарения или обмена, а также в виде неделимой доли в местах общего пользования. Это имущество передается по наследству в порядке наследования.
Должны ли вы платить за обслуживание, если вы не пользуетесь общими помещениями или услугами?
В Законе о квартирах говорится, что «ни один владелец квартиры не может снять с себя ответственность за свой вклад в общие расходы, отказавшись от использования или удовольствия от любой из общих комнат и услуг или отказавшись от своей квартиры». Короче говоря, «да», все обязаны платить за обслуживание.
В заключение следует отметить, что в коммерческих комплексах помещения общего пользования часто обслуживаются за счет сборов, взимаемых с торговых точек в зависимости от площади, занимаемой каждой единицей.
Источник —
Понимание коэффициента общей площади: сдаваемые в аренду и используемые квадратные футы
Немногие концепции коммерческой недвижимости неправильно понимаются арендаторами и даже специалистами по недвижимости, как это часто бывает при измерении площади офисных помещений в квадратных футах для сдачи в аренду. Формула для определения суммы арендной платы при аренде большинства офисов включает в себя как полезную площадь, так и пропорциональную долю арендатора в общих помещениях здания.
Полезные квадратные футы
Полезные квадратные футы — это площадь, в которой вы фактически проживаете. Для небольших арендаторов полезная площадь в квадратных футах — это просто площадь выделенного пространства внутри вашего офисного помещения без исключений для ниш входных/выходных дверей или структурных колонн. По сути, это означает, что пространство измеряется так, как будто столбцов нет. Но туалеты и уборные, лифтовые вестибюли и общественные коридоры есть, и вы платите за часть площади, которую они занимают, вместе с другими арендаторами, которые ими пользуются.
Для арендаторов, занимающих весь этаж или несколько этажей, полезная площадь в квадратных футах — это все, что находится внутри линии остекления, включая туалеты, уборные, механические и электрические помещения. Как и мелкие арендаторы, полноэтажные или многоэтажные арендаторы также должны платить долю за общие помещения здания, расположенные не на их этаже, например, за вестибюль главного здания.
Коэффициент общей площади
Коэффициент общей площади — это число, относящееся к общим помещениям на одном этаже и в здании в целом. Эти помещения, как упоминалось ранее, могут быть пропорциональны общим зонам арендаторов, таким как туалеты и вестибюли лифтов, или вестибюлям главного здания и удобствам, которыми пользуются все жильцы здания.
Коэффициент общей площади этажа относится к общим зонам арендаторов только на этом этаже, и, хотя это число варьируется от здания к зданию, оно обычно составляет около восьми процентов от этажа с коэффициентом 1,08.
Коэффициент общей площади здания относится к общим зонам для всех арендаторов в здании и может составлять от шести до восьми процентов. Факторы общей площади определяют фактическую площадь в квадратных футах, за которую арендатор будет платить арендную плату.
Обычно, когда арендодатель или агент по аренде здания называет коэффициент общей площади, он включает сумму коэффициента общей площади этажа и коэффициента общей площади здания. В результате для большинства офисных зданий общий коэффициент общей площади колеблется от 12 до 20% в зависимости от конструкции здания.
Арендуемые квадратные футы
Проще говоря, арендуемые квадратные футы — это площадь закрытого внутреннего пространства здания, за исключением отверстий в полу, таких как лестничные клетки, лифты и механические воздуховоды. Если это пол, на котором вы можете стоять, вы платите за него, потому что это арендуемое пространство. Это включает в себя туалеты, кладовые, электрические и телефонные комнаты и т. д. То, что вы платите за то — ваша арендная плата — это сдаваемые в аренду квадратные метры, умноженные на арендную ставку за квадратный фут.
Чтобы рассчитать арендуемую площадь в квадратных футах для арендатора меньшего размера (менее одного этажа), сначала умножьте полезную площадь в квадратных футах на общий коэффициент этажей, а затем умножьте результат на общий коэффициент здания.
Точно так же арендатор, занимающий целый или несколько этажей, умножит свою полезную площадь на общий коэффициент здания из-за дополнительных общих удобств и пространства в вестибюле.
Расчет
Формулы для определения usf и rsf: rsf = usf x (1 + надбавка %)
Надбавка % = (аренда SF / полезная SF – 1)
Например: предположим, что вам нужно 10 000 usf и есть 15% надбавка.
рупий = 10 000 x (1 + 0,15) = 11 500 рупий
Например: Предположим, вы арендуете 16 000 рупий и имеете 14 000 долларов США.
Надбавка % = (16 000 / 14 000) – 1 = 14,29%
На некоторых рынках недвижимости вместо коэффициента надстройки или коэффициента потерь используется коэффициент нагрузки или общей площади (CAF). Иногда разные арендодатели имеют разные определения этих терминов. Рекомендуется всегда уточнять расчет у арендодателя или его агента, чтобы избежать недоразумений.
Для арендатора очень важно решить этот вопрос до подписания договора аренды, так как обычно после заключения договора права регресса практически нет. В большинстве договоров аренды не указывается метод прямого расчета полезной или сдаваемой в аренду площади в квадратных футах, а если указана арендная плата, она почти всегда модифицируется словом «приблизительно». Тем не менее, наиболее разумные арендодатели согласятся с пересмотром условий аренды, согласно которому измерение помещения будет проверяться либо архитектором арендатора, либо архитектором арендодателя в соответствии с приемлемым стандартом измерения, таким как Стандарт BOMA или общепринятый стандарт на рынке. Ваш представитель арендатора должен убедиться, что фактор общей площади, представленный арендодателем, соответствует действительности.
Сравнение различных зданий
Когда вы оцениваете варианты площади, важно помнить, что большинство зданий имеют разные коэффициенты общей площади, а размеры или формы напольных плит могут повлиять на план помещения и необходимое количество полезной площади. При сравнении зданий, особенно с финансовой точки зрения, вы должны использовать показатель стоимости полезного квадратного фута (USF), чтобы быть уверенным, что вы оцениваете свои варианты по принципу «яблоки к яблокам».
В конечном итоге вы ищете подходящее помещение, которое не только соответствует вашему бюджету, но и другим критериям недвижимости и рабочего места.