Как делится при разводе квартира купленная в ипотеку до брака: Как при разводе делится ипотека: Раздел ипотечного имущества при разводе

Содержание

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Выплата ипотечного кредита зачастую длится дольше, чем счастливая семейная жизнь. О том, как поделить ипотечную квартиру при разводе, рассказала эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.

Стандартная ситуация

Самая типичная и простая ситуация — когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.

Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации — добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства — они делятся между супругами поровну.

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».

Двое за одного

Ипотека в браке — это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует). Если квартира оформлена на одного из супругов, он нередко хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст. 34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).

Еще один важный момент — даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.

Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке — его. В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка. Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо. Дать ли согласие, решает банк. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно. Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.

Если не договорились

Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.

Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.

Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.

Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества — заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях. Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.

Все лучшее детям

При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей. Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.

Новоселье до женитьбы

Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги). Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за период брака (как и половину стоимости неотделимых улучшений), поскольку личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

Очень часто случаются ситуации, когда во время брака супруги покупают какое-либо имущество за кредитные средства, например, квартиру в ипотеку. Обычно ипотечный договор оформляется на одного из супругов, а второй выступает поручителем. Если бы недвижимость была приобретена за собственные деньги – делить в случае развода её намного проще. А что если она приобретена за кредитные деньги? Как делится ипотека при разводе? Кто будет выплачивать долги банку? Именно ипотека часто является цементообразующим фактором во многих семьях, где один из супругов, не имея самостоятельного дохода для выплаты задолженности, боится, что в случае развода второй, покинув спорную квартиру, перестанет выплачивать ипотеку. Если вы оказались в подобной ситуации, настоятельно рекомендуем вам ознакомится с информацией ниже, чтоб понимать как происходит разделение на самом деле.

Содержание:

На вопрос «Как быть с ипотекой при разводе» ответ один: её надо будет каким-то образом между супругами разделить. Как?

Раздел ипотечной квартиры между супругами происходит по тем же правилам, что и раздел любого другого имущества, нажитого во время брака.

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Статьей 63 Семейного Кодекса Украины (далее – СКУ) предусмотрено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

В состав имущества, которое подлежит разделу, входит общее имущество супругов, имеющееся у них на время рассмотрения дела, и то, что находится у третьих лиц. При разделе имущества берутся также во внимание долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Если наличие долговых обязательств подтверждается соответствующими средствами доказывания, такие долговые обязательства в том числе должны учитываться при разделе имущества мужа и жены.

Пользуйтесь консультацией: Выплата кредита после развода супругов

Также в законодательстве отмечается: если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов. Это же и касается кредитного договора на приобретение квартиры и денег, полученных за ним. Такие средства будут считаться общими только в том случае, если они были использованы в интересах семьи.

Итак, как делится ипотека при разводе? При определении того будут ли деньги, полученные за кредитным договором на приобретение квартиры, и соответственно, долговые обязательства за этим договором подлежать разделу, суд берет во внимание следующее:

Заключен ли кредитный договор во время брака.
Заключен ли договор в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах мужа или жены.
Использовано ли полученное по договору (в нашем случае – деньги) в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов.

Например, кредитный договор заключен в интересах семьи, если на полученные за ним деньги приобретена в ипотеку квартира для общего проживания супругов – суд будет определять были ли на самом деле эти средства использованы на покупку жилья или нет. А также необходимо доказать то, что второй из супругов давал согласие на подписание такого договора, и что он/она был/а осведомлен о том, что квартира приобреталась на эти деньги.

Кроме, чтобы определить в каждом конкретном случае как делится ипотека при разводе, мы должны учитывать за чьи деньги происходило погашение задолженности по кредитному договору.

Пользуйтесь консультацией: Как взыскиваются алименты на ребенка, если родители не состоят в браке

Верховный Суд Украины неоднократно в своих решениях указывал, что у супругов, кроме права общей совместной собственности на полученные денежные средства и полученное за счет последних имущество, в результате заключения кредитных договоров, также возникает обязательство в интересах семьи в виде возврата кредитных средств, выполнение которого супруги осуществляют солидарно.

Для правильного решения дела необходимо установить за счет кого из супругов осуществлялось погашение их общего долга, не вносились ли личные средства жены или мужа в счет погашения кредитных обязательств.

То есть, возможна ситуация, когда суд не признает квартиру общей совместной собственностью, если погашение долга за ипотеку на это имущество производил только один из супругов за счет личных средств, или же с супруга, который не платил ипотеку, суд взыщет часть этого долга в порядке регресса.

В классической ситуации, когда доказано, что квартира является объектом общей совместной собственностью супругов, и кредитный договор заключен по их общему согласию, в случае развода как делится ипотека:

Суд определяет доли супругов после раздела квартиры, и каждый из них продолжает выплачивать обязательства по ипотеке самостоятельно пропорционально их частям. Квартира в ипотеке после развода остается, статус ипотекодателя приобретают оба супруга.
Квартира продается, вырученные деньги используются на погашение задолженности, а остаток распределяется между супругами в определенных долях.

Обратите внимание, что пребывание спорной квартиры в ипотеке не препятствует разделу общего имущества супругов, поскольку гарантии банка как ипотекодержателя по ней как спорному имуществу определены частью 2 статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору, в том же объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки. Хотя на практике часто ипотечное имущество может быть разделе исключительно с согласия банка, которое он никогда не даст. И это также ведёт к переоформлению всех договоров, потому что ипотекодателем теперь станут два человека, а не один.

Пользуйтесь консультацией: Какое имущество супругов не подлежит разделу или что такое личная собственность

Если квартира куплена до брака

Как развестись если есть ипотека, но квартира была приобретена до брака?

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 57 СКУ личной долевой собственностью мужа, жены является имущество, приобретенное ею, им до брака.

Верховный Суд Украины в этом вопросе придерживается такой позиции: если квартира куплена в ипотеку до заключения брака, то она является такой, что приобретена одним из супругов на его личные деньги, поэтому и является его личной частной собственностью.

При этом уплата вторым супругом части средств по кредитному договору, заключенному для приобретения квартиры, не изменяет правового статуса квартиры, в связи с тем, что кредитный договор заключен не в период пребывания сторон в браке. Поэтому и обязательства по возврату кредита по указанному договору возникло только у того супруга, что его заключил.

Уплата долгов одного из супругов, возникшим до заключения брака, за счет общих средств супругов может при определенных обстоятельствах учитываться при решении спора о разделе общего имущества или долговых обязательств, однако не может быть основанием для признания права на имущество, приобретенное до заключения брака.

То есть ипотека, взятая до брака, является личным обязательством супруга, который ее оформил.

Если у супругов есть брачный договор

Подписание брачного договора значительно упрощает процесс раздела имущества при разводе.

Так, в брачном договоре можно договориться о том, каким образом будет делиться и само имущество, что находиться в ипотеке, и долги.

В брачном договоре вы можете или разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), или сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что кроме прав, вы должны будете разделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

Пользуйтесь консультацией: Правила раздела имущества супругов

Что делать, если брачного договора нет

Как переоформить ипотеку при разводе, если брачного договора нет? В этом случае, мы должны понимать, что поделить ипотеку в случае расторжения брака можно только в судебном порядке. И также то, что нужно будет привлекать банк, который является ипотекодержателем по вашему договору, в качестве третьего лица, ведь судебное рассмотрение касается его прав и обязанностей.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Как развестись если есть ипотека и дети? Наличие у супругов несовершеннолетних детей по сути никак не влияет на процессуальный порядок раздела имущества, но может повлиять на размер их доли в таком имуществе.

При разрешении спора о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с частями 2, 3 статьи 70 СКУ, в отдельных случаях может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также интересы несовершеннолетних детей, нетрудоспособных совершеннолетних детей (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения).

Но, обратите внимание, что само по себе проживание несовершеннолетних детей с вами не является для суда основанием для увеличения вашей доли в спорном имуществе. Для этого вы должны доказать наличие определённых обстоятельств, а именно того, что размер алиментов, что получают ваши дети, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Если вам необходимо разделить квартиру или другое имущество, что находится в ипотеке, мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде.

Сервис «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол специально разработан для того, чтобы вы могли найти подходящего специалиста на предоставление правовой услуги, в том числе для получения консультации, высокого качества в Киеве или любом другом городе Украины.

Автор консультации: Адвокатское объединение «Суслов и Партнёры»

Источник: юридический ресурс Протокол

Ипотека при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ипотека при разводе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, в период брака ипотечный кредит погашался за счет средств семейного бюджета. После расторжения брака оставшуюся сумму долга истица погашала самостоятельно. Суд удовлетворил требования о взыскании денежных средств, указав, что обязательства по кредитному договору являются совместно нажитым имуществом и требования истицы о взыскании с ответчика 1/2 доли уплаченного ею кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как разъяснил суд, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 138 «Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод должника о том, что спорное недвижимое имущество находилось в собственности бывшей супруги должника, в связи с чем на него не могло быть обращено взыскание. Как установил суд, указанное имущество, находившееся в залоге у кредитора, принадлежало бывшей супруге должника по условиям мирового соглашения, заключенного между указанной супругой и должником и утвержденного судом в рамках дела о расторжении брака и разделе имущества. При этом согласно условиям мирового соглашения указанное спорное имущество было обременено ипотекой в силу закона. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соглашение о разделе общего имущества супругов не влекло прекращения залога в отношении данного имущества, а требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества, должно было удовлетворяться за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном указанной статьей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ипотека при разводе

Ипотека при разводе: как поделить недвижимость: газета Недвижимость

Не всегда супруги хотят оставаться вместе и решают идти по жизни каждый своим путем. В результате развода зачастую приходится делить имущество, в том числе и недвижимое. Неприятная процедура нередко усложняется тем, что квартира или дом куплены в ипотеку и заем еще не выплачен.

По статистике, пять из 100 пар в Казахстане разводятся, не прожив вместе и года. По данным портала ranking.kz, таких в 2020 году насчитывалось 2,3 тысячи пар. Порядка 14,7 тысячи казахстанцев развелись, прожив в браке всего от 1 до 4 лет. По истечению 5-9 лет супружества распалось ещё 13,5 тысячи браков.

У многих пар были ипотечные займы. Если есть жилищный кредит, то кто его должен погашать, какие варианты раздела имущества существуют и что можно прописать в брачном договоре, попытаемся разобраться.

5 советов для быстрой продажи квартиры >>>

Что важно знать супругам с ипотекой

Ипотека в Казахстане регулируется Гражданским кодексом РК и Законом «Об ипотеке недвижимого имущества». А в случае, когда речь идет о разделе совместно нажитой недвижимости, применяется Кодекс о браке и семье.

Обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем появляется третья сторона — банк. Поэтому все действия с заложенной недвижимостью можно будет осуществлять только с его согласия.

Во-первых, необходимо знать, что, согласно статье 303 ГК РК, ипотека — это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.

Другими словами, пока не оплачен весь долг, квартирой владеет банк или тот, кто выдавал заем. Но загвоздка в том, что супруги по закону имеют право на равноценное разделение жилья, так как они получили его в период брака. А вот долг, как правило, «висит» на одном из супругов.

Что важно знать о наследовании недвижимости >>>

Квартиру — пополам, ипотеку — заемщику

Если муж с женой не заключили брачный договор, то ипотечная недвижимость и другое имущество подлежит разделу. Суды выносят решение достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком сказывается на этом решении.

В основном, суды не вникают в нюансы: остаются ли супруги жить в квартире либо намерены ее отдать в аренду и делить деньги и так далее. Собственники сами решают, что делать с доставшимися долями.

Если ипотечный заем оформлен на одного из супругов, выясняется, кто был заемщиком в банке. Если ипотека оформлена на имя мужа, он и будет его погашать. Если заем зарегистрирован на имя жены, выплачивать долг должна она.

Согласно п. 3 статьи 33 Кодекса о браке и семье, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Например, ипотека была оформлена на мужа, он зарабатывал деньги, а жена была домохозяйкой. Требовать возврата средств и процентов банк будет именно с того, с кем подписан договор, то есть с мужа. Финансовую организацию мало волнуют личные обстоятельства клиента. Выходит, оба имеют право владеть квартирой, а платить будет один.

Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия >>>

Если бывшие супруги не смогут договориться самостоятельно, один из них попадает в сложную ситуацию. Потому что нужно подавать судебный иск. Например, обращаться в суд с требованием оставить всю недвижимость за заемщиком. В этом случае придется заплатить жене за положенную ей по закону половину квартиры. А затем опять обращаться в суд, чтобы бывшая жена погашала часть кредита.

Для банка главное, чтобы заем погашался вовремя и в необходимом объеме. Вариантов урегулирования споров между супругами несколько, поэтому лучше в досудебном порядке решить имущественные претензии.

Хорошо, если при оформлении ипотеки заемщиками выступают оба супруга, тогда при разводе каждый будет оплачивать свою долю. Если же кредит оформлен на одного, после развода можно обратиться к банку с просьбой выделить отдельную часть каждому. Либо обращаться с таким требованием в суд.

К счастью, по словам юристов, судебных процессов по разделу ипотечных долгов и квартир не так много. Как правило, бывшие супруги стараются договориться без судебных разбирательств.

Опасности при продаже квартиры >>>

Квартиру — продать, ипотеку — погасить

Один из вариантов решения ситуации с ипотекой — продажа квартиры. Разумеется, если есть, где жить в будущем. Опять же это будет происходить с разрешения и под контролем финансового института. В этом случае деньги от продажи пойдут в счет оплаты кредита, и оставшаяся сумма делится между бывшими мужем и женой. Но это возможно, если супруги смогут договориться между собой.

Стоит также помнить, что если продать свою долю в недвижимости решил только один из супругов, то по закону второй супруг имеет право преимущественной покупки этой доли перед другими лицами.

Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>

Брачный контракт не помешает

При оформлении недвижимости в ипотеку можно задуматься о заключении брачного контракта. Например, если пара решила оформить жилищный заем для приобретения квартиры детям. После развода, на почве эмоций, настроения иногда меняются в противоположную сторону. В связи с этим в такой ситуации в качестве перестраховки не помешает брачный договор.

Что нужно прописать в брачном контракте?

Кому будет принадлежать квартира, которую супруги планируют взять в ипотеку?
Какая доля в квартире будет выделена детям?
Кто будет выплачивать ипотеку в случае развода?
Как супруги будут использовать квартиру в случае развода?
Какую сумму обязан выплатить один супруг другому в случае определенных обстоятельств?
Как супруги будут участвовать в формировании семейного бюджета и делить расходы?

Как выселить бывшего собственника из жилья >>>

Брачный контракт можно заключить уже в браке. Если у супругов здравый подход к разделу имущества, они пытаются договориться и пойти на компромиссы. Разделы имущества через суд помимо финансовых потерь несут тяжелую психологическую и эмоциональную нагрузку: после нескольких лет судов уже никакого имущества не хочется. В связи с чем самый экологичный способ для обеих сторон — заранее договориться, как будет делиться ипотечная недвижимость в случае развода. И зафиксировать это брачным контрактом.

Информационная служба kn.kz

Тонкости раздела ипотеки, как не остаться без квартиры и денег

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Что такое ипотечный кредит
Как делится ипотека после развода
Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе
Когда ипотечная квартира делится не поровну
Если квартира куплена до брака
Раздел долевого участия при ипотеке
Кредитные обязательства и алименты
Военная ипотека

Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.

Что такое ипотечный кредит

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога – квартиру.

Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы (прописаны) малолетние дети.

Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику.

Как делится ипотечная квартира при разводе

С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять – он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.

Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку

Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три:

Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь.
Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга.
Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Когда ипотечная квартира делится не поровну

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Если квартира куплена до брака

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Раздел долевого участия при ипотеке

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.

Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка.

Кредитные обязательства и алименты

Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права. Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки. Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак

В гражданском браке возможны проблемы с разделом недвижимости. Фото: chebo.pro

Но в подобных союзах часто возникают проблемы с общим имуществом. Об этом говорят многочисленные обращения в юридические конторы с вопросом о разделе недвижимости, приобретенной в гражданском браке.

Брак, но только на словах

В народе принято называть гражданским браком отношения мужчины и женщины, которые имеют интимную связь, живут на одной жилплощади и ведут совместный быт. При этом пара не регистрирует свои отношения в ЗАГСе.

У гражданских супругов нет обязательств друг перед другом. Фото: pravo-sfera.ru

С позиции закона такой вид отношений называют сожительством. То есть, с юридической точки зрения сожители не имеют друг перед другом» «никаких обязательств, в частности, прав на раздел общего имущества при разводе или гибели одного из партнеров.

Как разделить неделимое

Рано или поздно у пары, живущей в незарегистрированном браке, появляется общее имущество, начиная с посуды и мебели, заканчивая квартирой, дачей или земельным участком.

Общая собственность делится только в официальном браке. Фото: yur-gazeta.ru

Если отношения оформлены в ЗАГСе, то общая собственность при разводе делится пополам. Тогда как в гражданском браке имущество, в том числе и недвижимость, остаются тому из партнеров, на кого оно зарегистрировано.

Проще говоря, если квартира, купленная в гражданском браке записана на жену, то муж при расставании «останется на улице», так как по закону не имеет на общую жилплощадь никаких прав.

Про ипотечную квартиру в «гражданском браке»

Максим Анатольевич и Наталья Петровна после длительных отношений решили съехаться. Опасаясь бумажной волокиты со сменой паспортов и других документов, «гражданские супруги» так и не собрались сходить в ЗАГС.

Не имея собственного угла, они какое-то время снимали квартиру. Когда Максим получил повышение, он предложил Наталье взять жилье в ипотеку. Весь доход мужчины уходил на коммуналку и выплаты по кредиту, а зарплата Натальи уходила на бытовые нужды.

Права на ипотечную недвижимость имеет только заемщик. Фото: cherlock.ru

Спустя десять лет Максим Анатольевич и Наталья Петровна расстались. Женщина решила поделить квартиру, но бывший «гражданский» муж ей отказал и пригрозил выписать со своей жилплощади. Наталья подала в суд на раздел имущества, однако ей отказали в иске.

По закону дом или квартира, приобретенная в ипотеку, достается заемщику полностью. То есть право на ипотечное жилье имеет только Максим, несмотря на то, что Наталья все годы совместного проживания содержала семью.

Ипотеку в гражданском браке можно взять в долевую собственность. Фото: family-jurist.com

Этого бы не случилось, если бы Максим и Наталья, прежде чем брать ипотеку, оформили отношения в ЗАГСе. Сожители могли стать созаемщиками и приобрести жилье в долевую собственность.

Теперь Наталье нужно доказывать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Религиозный брак — не основание для раздела квартиры

У Алима и Фатимы была традиционная исламская свадьба с обрядом «никах» и свидетельством о браке, выданным в мечети. Молодожены пошли в ЗАГС только тогда, когда Фатима забеременела.

Готовясь к рождению первенца, Алим купил загородный коттедж и записал его на жену. Семейная жизнь Алима и Фатимы не заладилась, супруги решили развестись.

В иске о разделе имущества Алим указал и дом, купленный в период брака по обряду «никах». Но суд отказал в разделе жилья, потому что оно официально считалась собственностью Фатимы.

Религиозный брак не учитывается при разделе имущества. Фото: многоликаяроссия.рф

По закону РФ религиозный брак не приравнивается к браку, заключенному в органах ЗАГС, а свидетельство «никах» не имеет в российском суде юридической силы. То есть квартира и все имущество, приобретенное супругами до брака, делиться не будут.

Этого бы не случилось, если бы супруги сразу зарегистрировали свой брак в ЗАГСе или Алим оформил недвижимость в личную собственность. Теперь ему придется документально доказывать, что коттедж был куплен только на его средства.

«Гражданский брак» не дает права наследования

До встречи с Мариной Александр состоял в официальном браке, но с семьей уже долгое время не жил. Александр не спешил подавать документы на развод, а Марина его не торопила, потому что молодые люди не придавали серьезного значения «штампу в паспорте».

Пара прожила в гражданском браке всего два года, но за это время сожители успели улучшить свои жилищные условия. На покупку квартиры в новостройке «скинулись» оба. Оформили жилье тоже на двоих в равных долях.

В гражданском браке можно наследовать только по завещанию. Фото: nedvizhimost.expert

Не так давно Александр попал в автомобильную аварию и умер по дороге в больницу. Подошло время для вступления в наследство и оказалось, что Марина не может претендовать на долю своего «гражданского» мужа в новой квартире.

Марина обратилась за помощью к юристу. Он объяснил, что девушка не вправе участвовать в разделе имущества умершего сожителя, так как их отношения не были официально зарегистрированы в ЗАГСе. То есть долю Александра в новой квартире будет наследовать его жена.

Гражданские супруги не могут получить наследство умершего партнера. Фото: pskype.ru

Этого бы не случилось, если бы Александр не тянул с разводом и с регистрацией новых отношений. Теперь Марине придется договариваться с официальной вдовой Александра.

как поделить квартиру, купленную в ипотеку?

Согласно статье 256 ГК РФ, любое имущество, купленное во время брака, — это совместная собственность супругов. Если до подачи заявления о прекращении семейных отношений не заключить брачный договор, раздел совместного имущества супругов после развода возможен через суд или в рамках добровольного соглашения обеих сторон. Процедура раздела регламентируется 7 главой СК РФ. В суд для раздела имущества при разводе обращаются и те, кто состоял в гражданском браке. Собственность, купленную при сожительстве, делить сложнее. Но при наличии квитанций и чеков — возможно.

При разводе квартира, автомобиль и другие материальные ценности делятся пополам в финансовом эквиваленте, если супруги не договорились о другом варианте. Исключение составляют объекты, полученные мужем или женой в дар или по наследству — их не делят. Судебный раздел имущества супругов с детьми при разводе допускает изменения положенной мужу или жене части в пользу несовершеннолетнего ребенка — это указано в статье 39 СК РФ. Родителю надо доказать, что увеличение его части требуется для защиты интересов детей. Часто такая необходимость возникает при разделе недвижимости.

Делим ипотечную квартиру — 3 способа

Квартира, купленная в ипотеку, — это тоже совместная собственность. При разводе есть 3 способа раздела ипотечной недвижимости. Первый — жилье и долг банку делятся по долям. Супруги заключают дополнительные договоры и после внесения всей суммы становятся собственниками квартиры. Второй способ — ипотека переоформляется на одного из супругов. После ее погашения он становится единственным владельцем жилья, компенсируя второму супругу половину взносов по ипотеке, выплаченных во время брака. Третий способ — продажа квартиры и погашение ипотеки при помощи вырученных денег.

Поскольку банк — залогодержатель ипотечного имущества, все сделки с недвижимостью проходят только по его согласию. Поэтому перед тем как продать квартиру, заемщик обязан получить письменное согласие банковской организации.

Как делить квартиру, купленную с военной ипотекой

Согласно постановлению Правительства N 51 от 29.01.2007, перечисленная военнослужащему денежная сумма в рамках накопительно-ипотечной системы — это целевой займ. Он не подпадает под определение «совместная собственность». Поэтому квартира, купленная с использованием военной ипотеки, при разводе не делится между супругами. Пополам разделяется только сумма, выплаченная сверх займа. Также, если жена военнослужащего вкладывала в покупку жилья личные средства, она вправе требовать возмещения потраченной суммы, доказав расходы при помощи квитанций или чеков.

Как делить квартиру, купленную с использованием МК

Вне зависимости от того, как был потрачен материнский капитал — в качестве первоначального взноса за жилье или для досрочного погашения ипотечного кредита — родители после выкупа недвижимости обязаны выделить доли детям. Поэтому при разводе рекомендуется погасить ипотеку, оформленную с использованием МК. Сняв обременение, выделяйте доли недвижимости детям, продавайте жилье и делите деньги на всех членов семьи. Если необходимой суммы на погашение кредита не хватает, составляйте в суде график платежей для обоих супругов или в том же банке берите два новых кредита на сумму, равную остатку долга, чтобы погасить ипотечный долг.

Ниже представлены новостройки с квартирами по военной ипотеке:

Выделить доли детям надо в течение полугода после снятия обременения с недвижимости, купленной на материнский капитал. Правило распространяется и на семейные пары, и на участников бракоразводного процесса, после которого ипотеку еще не погасили.

Когда жилье куплено до свадьбы или после прекращения семейных отношений

Если квартира покупается до свадьбы, а ипотечный договор действует и после нее, уплата кредита может осуществляться обоими супругами. При разводе одна из сторон вправе обратиться в суд и подать иск о компенсации расходов. Также законно требование о выделении части квартиры, равноценной потраченной сумме в рамках кредита. Когда же квартира куплена одним из супругов после прекращения семейных отношений, но до официального расторжения брака, другой супруг не имеет на нее права при разводе. Чтобы аргументировать это в суде, требуется доказать отсутствие семейных отношений на момент покупки жилья.

Как ускорить процесс раздела имущества

Если брак расторгается через суд, согласно статье 24 СК РФ, супруги могут подать иск о разделе имущества одновременно с заявлением о разводе. Для этого подаются два документа:

Оба иска рассматриваются поочередно или одновременно.

Даже если разделять общее имущество во время развода не требуется, право на раздел сохраняется. Срок раздела имущества после развода — 3 года. Отсчет идет с момента уведомления обоих супругов о расторжении брака.

Дележ ипотечной недвижимости — главное

Купленная в ипотеку квартира — часть совместной собственности, поэтому при разводе она делится между супругами с учетом интересов детей. Жилье, приобретенное с использованием военной ипотеки, — собственность только военнослужащего. Если для покупки применили материнский капитал, необходимо выделить доли детей. При оформлении ипотеки до свадьбы второй супруг может вернуть потраченные им на кредит средства.

Если вы купили жилье до развода, но после прекращения семейных отношений, оно принадлежит только вам.

Закон о разделе имущества при разводе в Короне — Wilkinson & Finkbeiner, LLP

Дрю Хендрикс, эсквайр.

Согласно информации, предоставленной Data USA, на душу населения в Короне, Калифорния, больше домовладельцев, чем в среднем по стране. При уровне разводов в Калифорнии почти 60%, общая проблема в делах о разводе Corona заключается в том, чтобы определить, как разделить недвижимость.

Развод, какой бы ни была причина, — сложный процесс.Нередко определение того, как разделить имущество разделяющих сторон, является самой сложной частью развода. В этом блоге будет представлен обзор проблем раздела собственности, которые часто встречаются в делах о разводе Corona.

Как правило, Суд по семейным делам Риверсайда признает следующие типы собственности: общественная собственность, квазиобщинная собственность и отдельная собственность. Во время развода судья суда по семейным делам разделит имущество таким образом, чтобы каждый супруг получил отдельное имущество.Общинное и квазиобщинное имущество делится между супругами поровну. Однако судья суда по семейным делам должен сначала дать характеристику собственности разделяющих сторон, прежде чем ее можно будет должным образом разделить.

Характеристика объекта

Собственность сообщества

Общинной собственностью считается любое имущество, приобретенное во время брака, которое не является подарком или наследством. Это включает в себя материальное имущество (например, дом, автомобили, одежду и т. Д.), Нематериальное ценное имущество (например,г. банковские счета, акции, пенсионные планы и т. д.), а также заработки и долги, полученные во время брака. Каждый из супругов владеет половиной активов общественной собственности и несет ответственность за половину долгов общественной собственности. В совокупности общественные активы и долги обычно называют «сообществом». При отсутствии соглашения между сторонами об обратном судья Риверсайдского суда по семейным делам должен разделить общественное имущество поровну (т.е. 50/50) между сторонами.

Например, предположим, что муж и жена — два работающих человека, которые женятся и имеют детей.После свадьбы стороны покупают дом. Для этого они вносят первоначальный взнос из дохода, полученного во время брака, и берут ипотечный кредит на оставшуюся сумму. Вскоре после этого муж теряет работу и становится домоседом. Затем муж накапливает значительную задолженность по кредитной карте, оплачивая продукты для дома, детскую одежду и т. Д. И наоборот, жена сохраняет свою работу на протяжении всего брака, и только ее доход используется для выплаты ипотеки до тех пор, пока стороны не расторгнут брак. Как следует разделить имущество при разводе сторон?

Дом будет охарактеризован как общественная собственность, поскольку он был приобретен во время брака на общественные средства (т.е. заработки, полученные во время брака). Следовательно, любой капитал, существующий в доме, будет разделен между сторонами поровну.

Это может показаться несправедливым исходом для Жены, потому что только ее доход был использован для выплаты ипотеки дома. Однако доход жены, использованный для выплаты ипотечных выплат, также был получен во время брака и, следовательно, также будет считаться общественной собственностью.Следовательно, поскольку средства сообщества были использованы для внесения первоначального взноса и выплаты ипотеки, суд по существу будет рассматривать такие платежи так, как если бы обе стороны вносили в них одинаковый вклад.

Задолженность по кредитной карте также может быть охарактеризована как общественная собственность. Несмотря на то, что муж взял на себя этот долг, предполагается, что он является общественным имуществом, поскольку этот долг был приобретен во время брака. В результате муж и жена будут нести равную ответственность по выплате этого долга.

Квазиобщинная собственность

Квазиобщинная собственность — это собственность, приобретенная в другом штате, которая считалась бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в Калифорнии. Суд по семейным делам в Риверсайде рассматривает квазиобщинную собственность так же, как и общественную собственность при разделе собственности (т. Е. Она делится между сторонами в соотношении 50/50).

Итак, если бы стороны в приведенном выше примере приобрели загородный дом в другом штате во время их брака, этот загородный дом был бы охарактеризован как квазиобщинная собственность.Это потому, что загородный дом был бы охарактеризован как общественная собственность, если бы он был приобретен в Калифорнии. Когда стороны разводятся, дом для отдыха делится между сторонами поровну.

Отдельная собственность

Обособленным имуществом считается вся собственность, приобретенная до брака, во время брака путем дарения или наследования и после расторжения брака. Сюда входят прибыль, арендная плата и деньги, полученные от отдельного имущества. Кроме того, имущество, приобретенное во время брака с раздельным имуществом, также может считаться отдельным имуществом.После развода семейный судья Риверсайда должен подтвердить разделение собственности с супругом-владельцем.

Давайте снова воспользуемся вышеприведенным примером и предположим, что муж купил себе ценную картину за две недели до свадьбы. Кроме того, давайте также предположим, что Жена получила наследство в размере 500 000 долларов во время брака и поместила эти деньги на процентный сберегательный счет.

На момент развода картина будет считаться отдельной собственностью мужа, поскольку муж приобрел ее до брака.В результате Жена не будет интересоваться картиной, и суд подтвердит ее только Мужу.

Если предположить, что сберегательный счет хранится отдельно от общественных средств, 500 тысяч долларов и любые начисленные на них проценты будут охарактеризованы как отдельная собственность жены. Хотя формально эти деньги были получены во время брака, они были получены женой по наследству. Как указывалось выше, наследство, полученное во время брака, считается отдельной собственностью получающего супруга.А поскольку деньги, полученные от отдельного имущества, также считаются отдельной собственностью супруга-владельца, любые проценты, полученные от наследства жены, также будут характеризоваться как отдельное имущество. Следовательно, Жена получит всю сумму на сберегательном счете (т.е. 500 тысяч долларов плюс проценты) на себя, когда стороны разойдутся.

Случаи могут стать очень сложными, когда трудно определить, что является общественной собственностью, а что — отдельной собственностью. Например, какое-то имущество может иметь «смешанный» характер, потому что оно одновременно является сообществом и отдельным.Кроме того, существуют законодательные акты, в которых говорится, что право собственности является контролирующим, что иногда противоречит принципу общественной собственности и отдельному праву собственности. В следующих разделах эти вопросы рассматриваются более подробно.

Смешанный (или «смешанный») объект

«Объединение» означает ситуацию, когда отдельное имущество одного из супругов смешано с общим имуществом. Когда отдельное имущество совмещено с общим, очень сложно понять, как его разделить.Частично это связано с тем, что суд будет применять различные статуты и прецедентное право в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Для целей этого блога будут обсуждаться только некоторые из наиболее распространенных сценариев смешанной собственности, которые встречаются в делах о разводе Corona.

Отдельное возмещение стоимости имущества — Семейный кодекс Калифорнии, §2640

Согласно §2640 отдельные имущественные взносы, использованные для приобретения общественной собственности, могут быть возмещены, если сторона, сделавшая такие взносы, не предоставила иное в письменной форме.Хотя §2640 может применяться к ряду сценариев, в типичном сценарии супруг (а) ищет возмещения за свой отдельный взнос за собственность на дом. Давайте посмотрим на следующий пример, чтобы пролить свет на то, как этот сценарий разыгрывается в суде:

Муж владел домом до свадьбы и продал его сразу после свадьбы. Затем муж использовал выручку от дома (т. Е. Отдельные фонды собственности) в качестве первоначального взноса за новый дом. Затем муж и жена выплатили ипотеку за новый дом деньгами, которые они заработали во время брака (т.е. общественные фонды). Как следует разделить дом?

В этом примере предполагается, что новый дом является общественной собственностью, поскольку он был приобретен во время брака. Тем не менее, у нас все еще есть проблема смешанной собственности, потому что собственный капитал в доме представляет собой смесь как отдельной собственности (то есть первоначального взноса мужа), так и общественной собственности (т.е. выплаты по ипотеке, производимой из фондов общинной собственности).

Чтобы решить эту проблему, муж сначала указал бы на §2640 для возмещения его отдельного первоначального взноса за собственность. Однако для этого ему нужно будет доказать, что источник первоначального взноса можно проследить до его отдельной собственности (то есть выручки, полученной от продажи его отдельного дома). Если муж сможет правильно отследить и идентифицировать первоначальный взнос, судья Риверсайдского суда по семейным делам возместит мужу эту сумму. Оставшаяся доля в доме будет считаться общественной собственностью и будет поровну разделена между сторонами.

Важно отметить, что возможность точно отследить источник отдельных фондов собственности имеет решающее значение при поиске компенсации в соответствии с §2640.Если это не сделано должным образом, суд может рассматривать отдельный имущественный взнос как подарок общине. Как следствие, отдельный имущественный вклад потеряет свой «отдельный» статус и будет охарактеризован как общественная собственность, которая будет поровну разделена между сторонами.

Доля общественной собственности в отдельной собственности — Формула Мура / Марсдена

Давайте изменим факты в приведенном выше примере и скажем, что муж не продавал свой дом. Вместо этого предположим, что муж сохранил дом, которым владел до брака, а жена переехала к нему после свадьбы.Затем стороны уменьшили ипотеку за дом за счет средств коммунальной собственности. Будет ли Жена интересоваться домом после расторжения брака?

Простой ответ — да; Жена будет иметь право на общественный интерес к дому. Но все может быть намного сложнее при определении точной суммы, на которую имеет право каждая сторона. К счастью, существует единственная формула, на которую обращаются семейные суды Риверсайда, когда они сталкиваются с подобными ситуациями, — формула Мура / Марсдена.

Формула Мура / Марсдена получила свое название от двух дел, рассмотренных Верховным судом Калифорнии в начале 1980-х годов: Брак Мура (1980) и Брак Марсдена (1982).По сути, оба этих случая включали расчет доли собственности сообщества в недвижимом имуществе, которое было приобретено одним из супругов до брака. Вместо того, чтобы подробно объяснять логистику формулы Мура / Марсдена, было бы легче понять, как она работает, изучив следующий пример:

Муж купил дом до свадьбы за 500 000 долларов, сделав первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и взяв ипотечный кредит на оставшиеся 400 000 долларов. Затем муж уменьшает основную сумму по ипотеке на 50 000 долларов до вступления в брак.Муж женится, и Жена переезжает к нему. Во время брака стороны выплатили основную сумму по ипотеке на 125 000 долларов из фондов общинной собственности. На момент заключения брака справедливая рыночная стоимость (FMV) дома составляла 650 000 долларов. Когда стороны развелись, общая стоимость дома составляла 850 000 долларов.

Перед тем, как погрузиться в расчеты, следует еще раз отметить, что Жена имеет право только на общественный интерес в доме. Это потому, что она не вносила никакой части своего отдельного имущества.С другой стороны, муж внес свой вклад в отдельную собственность и имеет право на общину и отдельную имущественную долю в доме. Имея это в виду, давайте применим формулу Мура / Марсдена к приведенному выше примеру и посчитаем, на какую часть дома имеет право каждая сторона.

Сообществу будет возмещена основная сумма выплаты по ипотеке во время брака, или 125 тысяч долларов. Соответственно, жена будет иметь право на половину этой стоимости. Кроме того, община будет получать долю от признания дома во время брака.Этот процент определяется путем деления цены покупки на выплату основного долга сообщества, или 125 тыс. Долл. США / 500 тыс. Долл. США = 25%. Стоимость дома выросла на 200 тысяч долларов за время брака, что было определено путем вычитания FMV на момент брака (650 тысяч долларов) из FMV на момент развода (850 тысяч долларов). Таким образом, сообщество получит 25% от 200 тысяч долларов, или 50 тысяч долларов. В итоге сообщество имеет право на получение 175 тысяч долларов (т. Е. 125 тысяч + 50 тысяч долларов), которые будут разделены поровну между сторонами. Это означает, что Жена имеет право только на 87 500 долларов на дом.

Муж получит компенсацию за свой вклад в собственность, который включает в себя первоначальный взнос в размере 100 тысяч долларов и выплату основного долга в размере 50 тысяч долларов. Кроме того, добрачная оценочная стоимость дома, которая составляет 150 тысяч долларов (т. Е. 650-500 тысяч долларов), также будет считаться отдельной собственностью мужа. Таким образом, отдельная имущественная доля мужа в доме составляет 300 тысяч долларов (т. Е. 100 тысяч долларов + 50 тысяч долларов + 150 тысяч долларов). Наконец, муж также получит долю в собственности сообщества на дом. Как обсуждалось выше, мы определили, что эта сумма составляет 87 500 долларов США.Таким образом, муж имеет право на свою отдельную имущественную долю (300 тысяч долларов) плюс его общественная доля (87 500 долларов) в доме, или всего 387 500 долларов.

Приведенный выше пример представляет собой более тусклый сценарий Мура / Марсдена по сравнению с тем, с чем обычно сталкиваются разделяющие стороны. Часто существует ряд связанных проблем (например, улучшение недвижимости, рефинансирование ипотеки и т. Д.), Которые могут усложнить применение формулы Мура / Марсдена.

Раздел имущества, находящегося в совместном владении

Возможно, вы заметили, что большинство примеров, включенных в этот блог, связаны с недвижимостью (или недвижимостью). Это связано с тем, что в Короне, штат Калифорния, домовладельцев больше, чем в среднем по стране (на основе информации, предоставленной Data USA). Учитывая, что уровень разводов в Калифорнии составляет почти 60%, неудивительно, что общая проблема в делах о разводе Corona связана с определением того, как разделить недвижимость. Имея это в виду, давайте рассмотрим еще одну проблему с недвижимостью, с которой часто сталкиваются разделяющиеся стороны.

В соответствии с §2581 Семейного кодекса Калифорнии собственность, будь то недвижимая или личная собственность, приобретенная во время брака, находящаяся в совместном праве (e.г. общая, совместная аренда) считается общественной собственностью. Это презумпция может быть преодолена ТОЛЬКО путем письменного (например, акта, брачного соглашения и т. Д.), Подписанного сторонами, в которых указывается, что совместный правовой титул является отдельной собственностью.

Чтобы лучше понять важность презумпции §2581, давайте рассмотрим следующий пример:

Муж и жена покупают дом в Калифорнии во время своего брака. Документ предусматривает, что Муж владеет 90% дома как общий арендатор, а Жена владеет оставшимися 10% как другой общий арендатор.В документе не упоминаются имущественные интересы мужа или жены, принадлежащие общине в доме, и нет другого письменного соглашения между сторонами. Впоследствии стороны разводятся, и муж утверждает, что он имеет право на 90% дома. Он прав?

Ответ: Нет. Судья суда по семейным делам сочтет, что дом является общественной собственностью в соответствии с §2581, и в результате разделит дом 50/50 между мужем и женой.

Презумпция §2581 может показаться довольно простой концепцией.К сожалению, большинство вопросов о совместном праве решить не так просто. В каждом случае есть ряд нюансов, которые быстро усложняют эту, казалось бы, простую концепцию. В следующем примере представлена более типичная проблема совместного названия:

Муж покупает дом до вступления в брак, оплачивая его своей отдельной собственностью, титул на свое имя. Муж женится на жене четыре года спустя, после чего стоимость дома выросла, а ипотека была значительно выплачена за счет добрачного брака мужа (т. е. отдельное имущество) взносы. Стороны немедленно вносят изменения в договор и переводят дом в совместную аренду. После пяти лет брака стороны разводятся, и Жена утверждает, что дом находится в общественной собственности. Она права?

Ответ: Это зависит от… Во-первых, муж должен преодолеть презумпцию §2581 о том, что дом является общественной собственностью. Верно. Несмотря на то, что муж приобрел дом до брака, прецедентное право по этому вопросу предполагает, что дом будет считаться «приобретенным» во время брака по смыслу §2581, поскольку он был преобразован в совместную собственность во время брака (см. Бракосочетание Нил (1984)).Таким образом, если у мужа нет свидетельств письменной формы, подтверждающей, что он должен поддерживать свой отдельный имущественный интерес, дом считается общественной собственностью.

Приведенный выше пример может показаться несправедливым исходом для Мужа. Однако презумпция §2581 — это всего лишь пороговый вопрос, который судья суда по семейным делам сначала рассмотрит. Муж может предъявить ряд требований, чтобы обеспечить справедливое и равноправное отношение к дому при разводе. Например, муж может преодолеть презумпцию §2581, заявив о неправомерном влиянии в соответствии с §721 (b) Семейного кодекса, и вернуть дом в свою отдельную собственность.Если муж не может преодолеть презумпцию §2581, муж все равно будет иметь требование о возмещении его отслеживаемых отдельных имущественных вкладов в дом в соответствии с §2640 Семейного кодекса.

Как вы, наверное, догадались, рассмотрение вопроса о совместном праве собственности в деле о разводе может оказаться сложной задачей. Вот почему настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по семейным делам, если вы имеете дело с вопросом о совместном праве собственности в деле о разводе. Адвокаты Wilkinson и Finkbeiner успешно представляли интересы многочисленных клиентов, столкнувшихся с этой проблемой.Чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь, свяжитесь с нашим офисом, чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из наших юристов.

Как купить дом во время развода

Вы можете купить дом во время развода, но перед этим вы должны спросить себя, хорошая ли это идея. Покупка дома до завершения развода сопряжена с рисками и осложнениями, которые полностью исчезнут, если вы дождетесь его завершения, чтобы совершить покупку.Эти риски не могут быть устранены, если вы совершите покупку до окончательного решения, но их можно минимизировать, следуя определенным передовым практикам.

Риски покупки дома при разводе

Если вы покупаете дом в процессе развода, существует значительный риск того, что ваш супруг будет претендовать на частичное владение. Обычно имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью или семейной собственностью, находящейся в совместной собственности супругов.Кроме того, если вы используете семейные средства (деньги с совместного счета или средства, полученные во время брака) для покупки собственности, вы можете непреднамеренно превратить дом в актив, на который ваш супруг имеет права.

Кроме того, существует риск, что после развода вы не сможете позволить себе оплатить жилье. Этот процесс — одна из самых важных финансовых ситуаций, с которыми сталкивается человек, независимо от того, были ли вы основным кормильцем или оставались дома родителем. Часто бывает полезно подождать и посмотреть, как новая финансовая ситуация повлияет на ваш бюджет, прежде чем совершать такую крупную покупку.

Наконец, существует риск того, что ваш новый дом негативно повлияет на вас во время судебного разбирательства. Дом — это большой финансовый актив. Ваше владение новым домом может снизить процент других активов, которые вы также получаете.

Последствия покупки дома в это время — сложный вопрос, который зависит от законов вашего штата. Это также зависит от вашей конкретной ситуации. Например, на анализ может повлиять брачное или послеродовое соглашение.

Кому достанется дом при разводе NM?

Кто сохраняет семейный дом при разводе NM?

Один из самых важных вопросов, который возникает у любого человека, переживающего или рассматривающего развод, — «Могу ли я сохранить свой дом?».Дело в том, что ваш дом — это не просто ваш дом, это, вероятно, ваш самый ценный актив и то, что у вас, вероятно, тоже есть эмоциональная привязанность, особенно если у вас есть дети. Понятно, что вы захотите защитить то, над достижением чего так много работали. В этой статье мы обсудим, как супружеская собственность, такая как ваш дом, делится при разводе в Нью-Мексико.

В Нью-Мексико все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью и должно делиться поровну.Это означает, что если вы приобрели дом после свадьбы, вы и ваш супруг (а) владеете равными правами. Это усложняется, если одна из сторон владела домом до свадьбы. Если бы они полностью владели домом, это считалось бы их единственной отдельной собственностью. Однако, если они просто купили дом за несколько лет до брака, точный процент сторон в доме должен быть рассчитан на основе продолжительности брака по отношению к ипотеке.

Учитывая тот факт, что обычно в доме есть равные интересы, часто возникают споры о том, кому достанется его владение.Так же часто этот спор становится бессмысленным, потому что ни одна из сторон не может содержать дом после развода. Обычно именно здесь начинается процесс принятия решения, а это совершенно другой вопрос, чем то, будут ли стороны сотрудничать в его реализации.

При определении того, кто будет иметь семейное жилище, ваши адвокаты (и, в конечном итоге, ваш помощник по урегулированию) учтут следующее:

Кто-то из участников (или оба) хочет сохранить дом?
Может ли какая-либо из сторон позволить себе содержать дом?
Нужно ли продавать дом?

Независимо от того, какие ответы на вопросы выше, следующий вопрос будет; Могут ли стороны договориться о стоимости дома?

Почему дом обычно продают

Во многих случаях ответ на первые два вопроса выше отрицательный.В таких случаях дом нужно продать. Фактически, судьи в Нью-Мексико обычно предпочитают завершать все разбирательства, связанные с разводом, в MSA. Это означает, что они не хотят отдавать дом одной стороне при условии рефинансирования и выкупа другой стороны в более позднее время. Если вы соглашаетесь позволить своему супругу сохранить дом, рефинансировать и выкупить вас через два года, и они не выплатят ипотечный кредит, ваш кредит все равно уменьшится вместе с судном. Вот почему зачастую единственный выход — продать дом.Тогда оценка дома становится проблемой. Эта оценка может быть осложнена рядом условий, таких как рыночные условия, собственный капитал, улучшения и так далее. Это означает, что, если одна из сторон не может позволить себе сразу взять на себя финансовую ответственность за дом, дом необходимо будет продать. Кроме того, что наиболее трудно разгадать, это общность и отдельные имущественные интересы в доме. Вот где конфликт может довольно резко обостриться.

Как все усложняется

Не все воинские дома находятся в равной собственности.Определение отдельной и / или общественной собственности обычно является сложной задачей и может усложнить ситуацию. Например, первоначальный взнос мог быть сделан в виде подарка или наследства от семьи одной из сторон. Возможно, с годами произошли улучшения, связанные с наследством или другим отдельным имуществом, приобретенным в ходе брака.
Это необходимо решить. В случаях с высокой стоимостью и сложными проблемами владения может потребоваться нанять эксперта или даже более одного эксперта, чтобы выявить и разобраться в этом должным образом.Важно, чтобы это было сделано до облегчения урегулирования. Однако даже в этом случае могут оставаться споры, которые направляют эти дела в суд, оставляя решение судье. Как правило, это не лучший исход для любой из сторон, поскольку судьба сторон, семьи, детей и того, что может быть их самым ценным достоянием, передается в руки судьи, который очень мало осведомлен о ситуации. чем то, что им преподносят во время слушаний.

Разделение выручки от продажи

Вне зависимости от того, смогут ли стороны прийти к соглашению или предстать перед судом, в конечном итоге выручка от продажи должна быть разделена.Разделение будет основано на факторах, упомянутых выше. Это будет сделано либо на основании договоренности между двумя сторонами (оформленной в виде приказа с судом), либо по приказу суда после судебного разбирательства.

Независимо от того, является ли Ордер в результате соглашения между сторонами или в результате судебного разбирательства, он полностью подлежит исполнению. Нарушение этих распоряжений происходит с регулярностью возвращения сторон в суд.

Часто одна из сторон просто не выполняет постановление суда.В других случаях есть внешние факторы, которые очень затрудняют, а то и делают невозможным выполнение приказа. Например, рыночные условия не могут быть такими, чтобы дом можно было продать, не обременяя стороны вынесением решения о недостатках.

Советы по содержанию дома

Если вы полны решимости остаться дома, обычно лучше всего работать с этим с самого начала. После того, как вы приняли решение подать заявление, вы не должны быть супругом, который покидает дом, если вы намереваетесь жить там во время развода. Хотя и не невозможно переехать обратно, это, безусловно, усложняет ситуацию, и теперь мы должны судить, кто получает исключительное право пользования семейным домом и выводит другого супруга из дома. Тем не менее, это миф о том, что труднее содержать дом, если вы — вечеринка, которая уезжает. А пока это только усложняет ситуацию. Если вы намереваетесь сохранить дом после развода, вы должны быть готовы выкупить другую сторону или компенсировать ее другими активами. Вы также должны взять на себя финансовую ответственность сразу после завершения развода и иметь возможность рефинансировать самостоятельно, если это необходимо.

Получите необходимую помощь

Если вы в настоящее время переживаете развод или рассматриваете его, Закон о родах может вам помочь. Наши юристы по разводам в Альбукерке предлагают занятия по стратегии рассмотрения дел, на которых мы можем обсудить ваше дело и предоставить вам варианты без каких-либо обязательств. Если для вас важно сохранить дом, свяжитесь с нашими поверенными по разводам в Нью-Мексико сегодня и позвольте нам помочь вам в достижении ваших целей в отношении развода, опеки или алиментов. Вы можете поговорить с кем-то онлайн прямо сейчас или позвонить нам по телефону (505) -317-4455.

Что происходит с домом?

По данным Statista, около 80% супружеских пар совместно владеют домом. По этой причине при разводе пары часто решают, как разделить собственность, которую они раньше делили. Вот что вам нужно знать о том, как дома, развод и ипотека влияют друг на друга.

Кому на самом деле принадлежит дом?

Раздел имущества сложен, и правила, касающиеся развода и домов, варьируются от штата к штату.

В штатах с общинной собственностью каждый супруг (при условии, что дом находился в совместной собственности) имеет право на 50% стоимости дома.Техас и Калифорния являются примерами штатов с общественной собственностью.
В государствах со справедливым распределением вы или суд принимаете решение о справедливом распределении активов. Если суд сочтет, что один из супругов более трудоспособен или образован, они могут получить меньше активов, поскольку им легче заработать больше после развода. Если раскол произошел из-за неверности, то изменяющий супруг может получить меньший процент от его стоимости. Большинство штатов придерживаются справедливого распределения.

Обычно, если супружеская пара владеет домом, они являются совладельцами, и оба имени указаны в ипотеке, но в случаях, когда это неверно, это также может повлиять на раздел активов.

Однако дома считаются семейным имуществом, поэтому даже если одно лицо не имело никакого отношения к выплате ипотеки или содержанию дома, они все равно могут иметь право на часть имущества.

Нужно ли продавать дом при разводе?

Вам не нужно , чтобы продать дом при разводе, но многие пары в конечном итоге делают это, потому что это уменьшает осложнения.

Все зависит от вас: В любой ситуации развода законно и приемлемо разделение активов в частном порядке, без помощи юристов и судов.Вы можете, например, решить самостоятельно, что один из супругов получит весь дом, потому что они купили его и выплатили ипотечный кредит до брака. Поскольку разводы часто являются очень эмоциональным событием, не каждая пара считает, что может справиться с этой задачей справедливо и беспристрастно — вот почему часто необходимо привлекать адвокатов по бракоразводным процессам.

Если оставить кого-то другим ответственным за выплату ипотечного кредита, это тоже может привести к стрессовым ситуациям, — предупреждает Михаил. «Даже если бы другой супруг сообщил, что« я хочу, чтобы вы остались в доме с детьми, я собираюсь внести выплаты по ипотеке, не волнуйтесь »- я бы осторожно продвинулся вперед и проверил это», — советует он. .«Если этот человек не будет производить выплаты по ипотеке, то через 90 дней он может получить статус отчуждения — и семья в этом доме может оказаться в действительно сложной ситуации».

Выкуп дома при разводе

Если один из супругов решит сохранить дом, в то время как другой уезжает, оставшийся супруг, вероятно, должен будет заплатить уходящему супругу. Если они не продают дом, то необходимо будет получить оценку, чтобы определить, сколько им причитается (поскольку текущая цена дома будет отличаться от цены, по которой он был куплен из-за удорожания).

Как только они узнают, сколько стоит дом, они могут организовать выкуп ипотечного кредита при разводе. Если дом стоит 300 000 долларов и каждый супруг имеет 50% -ную долю, то для проживания может потребоваться уплата уходящей супруге 150 000 долларов. Хотя эта выплата не обязательно должна быть наличной — стоимость может быть компенсирована другими семейными активами, такими как автомобили, которые может оставить себе другой супруг, — для многих это слишком дорого.

Следует помнить о нескольких вещах:

На горячем рынке оценка может оказаться ниже, чем то, что дом получил бы на открытом рынке.Если вы являетесь супругом, принимающим выкуп, вы можете в конечном итоге получить меньше, чем если бы дом был продан, и вы можете захотеть, чтобы он был отправлен на открытый рынок. Однако во время развода очень сложно добиться продажи, если оставшийся супруг готов заплатить. Вам нужно будет перейти от совместных арендаторов к общим арендаторам.

Ипотека после развода

Если вы вместе подписали ипотечный кредит и сейчас переживаете развод, вы сейчас находитесь в шаткой ситуации, когда ваш бывший супруг может перестать вносить свою часть платежей — но вы все равно быть на крючке для оплаты, если вы хотите избежать потери права выкупа.

«Если обе стороны пользуются ипотечной ссудой, то эти два человека будут нести ответственность за погашение этой ссуды», — поясняет директор по ипотеке Майк Михаил. «Если они пропускают платеж — если он задерживается более чем на 30 дней — то это регистрируется как просроченный платеж по их кредиту, и это повлияет на их кредитные рейтинги».

Если ваше имя указано в ссуде, вы несете юридическую ответственность за то, чтобы платежи были произведены. И если ваше имя указано в ссуде — даже если вы сами не живете в доме — оно появится в вашей кредитной истории.

Даже если у вас и вашего бывшего супруга очень дружеские отношения и они согласны платить за все, указание вашего имени в ссуде подвергает вас финансовому риску, если с ними что-то случится (несчастный случай, потеря работы и т. Д.) .

Кроме того, если ваше имя указано в ипотеке, но вы хотите переехать, вам может быть сложно получить одобрение на получение другого жилищного кредита. Кредитор может посчитать, что у вас уже слишком высокое отношение долга к доходу (даже если ваш супруг (а) берет на себя ответственность за выплаты по ипотеке).

Недостатки сохранения ипотечного кредита, если вы не живете в доме:

Ваш кредит может быть оштрафован, если другой человек решит не платить свою половину
Вы можете застрять в оплате всей суммы ипотеки, если им что-то помешает от этого
Возможно, вам будет сложнее получить право на получение кредита / ссуд, поскольку кредиторы будут учитывать этот долг при определении отношения вашего долга к доходу.
Ваш дом может быть использован в качестве залога для погашения долга другого человека (пример: банкротство)

Отстранение супруга от ипотеки после развода

Один из самых простых способов отстранить вашего супруга (или бывшего супруга) от ипотеки — это рефинансирование.Когда вы рефинансируете жилищный заем, вы, по сути, получаете новое соглашение об ипотеке — вы, вероятно, также получите новый срок и процентную ставку. После рефинансирования вы можете оформить новую ипотеку только на имя одного человека.

Одним из основных недостатков рефинансирования является его дороговизна (2–6% от суммы кредита), но вы можете вернуть часть этих денег, если сможете обеспечить более низкую ставку, чем раньше.

Лучшее время для рефинансирования развода — до того, как вы фактически разведены — как только вы должны сообщить ипотечному кредитору, что вы больше не состоите в браке, это может повлиять на ваш ежемесячный коэффициент долга — и это может быть сложнее претендовать на ваш дом.

Например: , если супруги разводятся и тот, кто уходит из дома, получает алименты, для этого супруга это будет считаться доходом, но для супруга, который остается в доме и хочет рефинансировать, выплачивает ребенку поддержка может считаться долгом и влиять на соотношение долга к доходу.

«Проблема рефинансирования заключается в том, что тот, кто принимает право собственности на недвижимость, должен доказать, что он может претендовать на это самостоятельно», — отмечает Михаил. «Вместо двух доходов для поддержки ссуды теперь есть только один.В зависимости от того, насколько велик этот непогашенный остаток, это лицо может или не может претендовать на квалификацию самостоятельно. В этом случае им, возможно, придется искать другого созаемщика или попросить у члена семьи подарок, чтобы внести больший первоначальный взнос, чтобы попытаться уменьшить сумму кредита. Но лучший вариант действий — это вывести другого человека из ипотеки и права собственности ».

Помимо ипотеки

Правовой титул

Если вы сохраняете дом, вам нужно получить своего бывшего имя супруга вне титула.Вы можете сделать это, заполнив акт о прекращении права собственности: это передает их законный интерес в собственности вам.

Налоги

Когда вы продаете дом при расторжении брака, вам может потребоваться уплатить так называемый налог на долгосрочный прирост капитала. Правила налогообложения прироста капитала могут сбивать с толку, особенно при разводе. Это налог на прибыль , который вы должны уплатить, когда продаете долгосрочное вложение (например, акции, но также могут применяться к собственности). Однако супружеские пары получают освобождение от налога на прибыль в размере 500 000 долларов, в то время как все остальные получают освобождение от налога на прибыль в размере 250 000 долларов, если вы прожили в своем доме не менее двух лет.

Если вы продаете до истечения двухлетнего срока, вы платите краткосрочный налог на прирост капитала, а ставка, которую вы платите (до 37%), зависит от вашего дохода. В этом случае вы можете временно сохранить совместное владение домом, установив при этом отложенную дату продажи на более позднее время (если вы не столкнетесь с высокими налогами).

Для дальнейшего изучения

Права собственности и разрыв отношений

Введение

Когда отношения прекращаются, у вас могут возникнуть вопросы о ваших правах собственности, включая «, кому достанется дом » и «, как насчет дети? ’

Это сложная область права, и ответы на эти вопросы зависят от ряд факторов, в том числе:

Ваше семейное положение (женаты вы или не женаты)
Можете ли вы и ваш партнер договориться об условиях разрыва
Указываются ли одно или оба имени в титулах на дом
Есть ли дети и нужно ли их обеспечивать

На этой странице объясняются ваши имущественные права в зависимости от ваших личных ситуация.

Вы также можете прочитать о собственности на наших страницах, посвященных семейным домам и совместным домам. владение недвижимостью.
Ваши имущественные права, если вы состоите в браке
Если дом был куплен и титулы зарегистрированы как на ваше имя, так и на ваше имя. имя супруга, вы — совладельцы. Это также известно как соединение . аренда . В этом случае вы и ваш партнер можете договориться:
Продать недвижимость и разделить выручку (деньги) после любых непогашенных ипотека выплачена
«Выкупите» долю собственности вашего партнера, чтобы вы стали единственный собственник.Если на дом есть ипотека, вам нужно будет получить договор банка.
Важно помнить, что если вы брали ипотеку вместе с супругом, или партнер, вы несете солидарную ответственность по выплате ипотечного кредита. Даже если ваш супруг перестает платить, вы по-прежнему несете ответственность за всю сумму.
Семья посредничество может помочь вам прийти к соглашению о том, как вы управляете своими делами когда ваш брак распадается, включая раздел вашего имущества.
Вы не должны быть законным владельцем (укажите свое имя в заголовке документы) семейного дома, чтобы иметь законное право на собственность после брака авария. Все зависит от окружающих фактов. Такие вопросы, как каждый вклад человека (финансовый и иной) в дом и семью будет очень важно.
Вы не можете продавать, закладывать, сдавать внаем или передавать свой семейный дом без согласие (разрешение) вашего супруга. Это изложено в семье Закон о защите жилища 1976 года с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года.Аналогичная защита предусмотрена для совместного дома гражданского партнеры по законодательству о гражданском партнерстве. Эти положения не распространяются на сожительствующие пары.
Приказ о внесении изменений в недвижимость
Если вы состоите в браке и подаете заявление в суд разделение или развод, и вы не могут договориться о том, что происходит с домом, суд вынесет собственности Порядок корректировки . Вот где суд решает , что происходит с собственностью.
Суд рассмотрит ряд факторов перед тем, как сделать заказ на корректировку собственности, в том числе ваши финансовые и жилищные потребности.В зависимости от этих факторов суд решит, какие активы (или процент активов) вы и ваш супруг должны получить.
Брачный договор
Брачный соглашение (также называемое добрачным соглашением ) — это соглашение между двумя людьми, которые планируют жениться друг на друге. Это относится к собственности, порядок содержания и опеки в случае распада брака.
Суд должен обеспечить надлежащий уход за супругами и детьми. о том, когда брак распадается.Брачный договор не имеет юридической силы, но он может служить руководством для судов в отношении намерений сторон были в начале брака в судебных делах о раздельном проживании и разводе.
Ваши права собственности, если вы не женат
Если вы сожительствуете (проживаете вместе, но не состоите в браке) и ваш отношения распадаются, семейный дом будет принадлежать тому, кто держит юридическое право на дом. Это может быть один из вас или вы оба.
Вы не состоите в браке, но ваше имя указано в титульных листах
Если ваши имена указаны в титульных листах, вы оба являетесь законными владельцами имущество. Вы совместно должны принять решение о том, что произойдет с имущество.
Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться в суд, чтобы недвижимость продана, и выручка разделена, или можно получить заказ разрушение собственности. Это позволит каждой стороне решить, что ей делать с их доля.Это может быть возможно, если есть много земли, подключенной к семейный дом, или если в собственности более одного жилья.
Ваше имя не указано в титульных листах, но вы внесли свой вклад в покупка дома
В браке вы или нет, если ваше имя не указано в документах, подтверждающих право собственности на дом, вы все равно можете подтвердить, что у вас есть права собственности на отношение к дому.
Эти права основаны на том факте, что вы могли внести вклад, (прямо или косвенно), к покупной цене дома с намерение получить долю в собственности дома. Обычно, если можно показать, что вы внесли свой вклад в покупную цену дома, вы иметь право на долю в доме в некоторой степени пропорционально вашему вкладу.
Например, если вы выплатили половину ипотечного кредита (и представляли 90% покупной цены), вы можете иметь право примерно на 45% право собственности на недвижимость.
Закон о гражданском партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010
Гражданский Закон о партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010 г. устанавливает: определенные юридические права и средства защиты, которыми обладают сожительствующие пары, которые может позволить вам добиваться возмещения в суде.Чтобы претендовать на любые судебные приказы, такие как в порядке урегулирования имущественных прав сожительствующие пары без детей должны прожили вместе в интимных и преданных отношениях 5 лет. Если у вас есть дети вместе, им 2 года.
Суд вынесет такое постановление только в том случае, если он убедится, что один из партнеров финансово зависит от другого сожителя.
Соглашения о совместном проживании
Закон также предусматривает, что пары заключают «соглашение о совместном проживании». изложить свои финансовые интересы, а также определить, что будет с определенные активы, такие как собственность, если ваши отношения должны прекратиться.
Соглашение сожителя может упростить задачу в случае расставания. Суд может изменить (изменить аспекты) или установить помимо договор сожительства в исключительных обстоятельствах, когда его применение приведет к серьезной несправедливости.
Что делать, если в этом участвуют дети?
Если есть дети, разрыв отношений может быть изменяющий жизнь. С ним нужно обращаться осторожно, чтобы дети первоочередное внимание уделяется наилучшим интересам.
Часто, если супружеская пара с детьми разводится, человек, который присматривает за детьми большую часть времени будет оставаться в семейный дом до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18 лет (или 23, если они очное обучение).
Дети-иждивенцы гражданских партнеров защищены аналогичным образом ребенок и Закон о семейных отношениях 2015 года.
Если родители не могут договориться, с кем будет жить ребенок, суд может принять решение приказы в отношении опеки и доступ.
Получение юридической консультации
Перед принятием каких-либо решений важно получить профессиональную юридическую консультацию. в отношении имущества и других активов.
Гонорары адвокатов
могут значительно различаться, так что покупайте вокруг и получайте расценки. прежде чем решить, кого использовать. Найдите контактную информацию для юристы на веб-сайте Юридического общества.
Свяжитесь с вашим ближайший юридический центр для получения информации о правовой помощи. Если вы имеете право на юридический помощь и совет Совета по юридической помощи, вы должны заплатить взнос к затратам.
FLAC (Бесплатная юридическая консультация Центры) — это независимая добровольная организация, которая управляет сетью юридических консультаций по всей стране. Эти клиники конфиденциальны, бесплатно и открыты для всех. Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также имеет справочная и справочная линия в рабочее время для основных юридических Информация.
Совет по оказанию юридической помощи
Quay Street
Caherciveen
Kerry
V23 RD36
Ирландия
Тел .: 066 947 1000
Местный телефон: 1890 615 200
Центр бесплатных юридических консультаций
85/86 Upper Dorset Street
Dublin 1
D01 P9Y3
Ирландия
Тел .: +353 (0) 1 906 1010

Страница отредактирована: 8 июня 2021 г.
Понимание права собственности на семейный дом в Иллинойсе.
Случаи развода
Когда два человека женятся, у них обычно есть все намерения построить совместную жизнь.В большинстве случаев это означает разделение своих активов и принятие совместной ответственности по своим долгам и обязательствам. Когда пара решает развестись, перед ними встает задача поделить общие активы и долги. Согласно закону штата Иллинойс, супружеская собственность должна быть разделена между разведенными супругами на справедливой и равноправной основе в зависимости от обстоятельств пары.
В некоторых случаях бывает трудно точно узнать, следует ли считать конкретный актив семейной собственностью.Это особенно верно в отношении дорогостоящих активов, таких как автомобиль или семейный дом, владельцем которого может быть только одно имя. Может ли актив, который оформлен на имя только одного супруга, считаться семейной собственностью во время развода?
Чье имя указано?
Есть несколько факторов, которые определяют, является ли ваш дом семейным активом, и имя в документе или ипотеке обычно не входит в число этих факторов. Нередко пара указывает только одного супруга на ипотеку — часто по кредитным причинам, — но имя, которое указано в списке, практически не влияет на классификацию дома как семейной или отдельной собственности.Хотя это может показаться неожиданным, закон о семейной собственности в Иллинойсе был разработан, чтобы уменьшить путаницу и не дать супругам манипулировать своими обстоятельствами для получения несправедливого преимущества.
В Иллинойсе актив считается семейной собственностью, если он был приобретен во время брака одним из супругов, за исключением некоторых подарков и наследства. Покупка дома, конечно же, обычно предполагает ипотеку, поэтому необходимо также учитывать средства, использованные для выплаты ипотечного кредита.
Проще говоря, если вы купили дом и выплатили ипотечный кредит до свадьбы, дом, скорее всего, будет считаться имуществом вне брака, и вы сможете оставить его себе после развода. Если, однако, вы и ваш партнер купили дом после того, как поженились, и производили выплаты, используя свою обычную заработную плату, дом почти наверняка является семейной собственностью, независимо от того, чье имя указано в закладной.
Сложные ситуации
В последние годы многие молодые люди дольше ждут вступления в брак, чем предыдущие поколения.Повторные браки также более популярны. В любом случае один из супругов может уже иметь ипотеку на дом, в который его или ее новый партнер переезжает после брака. В такой ситуации вам нужно будет принять во внимание ту часть дома, которая была выплачена до брака, а также ту часть, которая была выплачена во время брака.
Например, если у вас уже было 10 лет 15-летней ипотеки, когда вы поженились, оставшаяся треть, скорее всего, будет выплачена из семейных фондов.Это означает, что если ваш брак закончится разводом, только стоимость оставшейся трети, вероятно, будет считаться семейной собственностью. Поскольку дом нелегко разделить, вам, вероятно, придется предложить какую-либо форму компенсации — включая другие семейные активы — своему супругу, чтобы вы могли сохранить дом.
Свяжитесь с прокурором отдела собственности округа Уилл
Выявление и раздел семейного имущества во время развода может быть сложным, но опытный адвокат по разводам Джолиет может помочь. Позвоните по телефону 312-702-1293, чтобы получить конфиденциальную консультацию в The Foray Firm сегодня и получить необходимые рекомендации.
Источники:
http://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs5.asp?ActID=2086&ChapterID=59
Кому достанется дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?
Семейный адвокат в Graysons Solicitors
Никола — адвокат по семейному праву и рекомендована в Legal 500 на 2021 год. Она получила квалификацию адвоката в 2006 году и является членом схемы аккредитации по семейному праву Юридического общества.
Последние сообщения Николая Канчеллара (посмотреть все)
Ключевые моменты
Стандартного разделения активов для разводящихся пар не существует, оно зависит от многих факторов, включая другие активы, такие как пенсии и доход
Лучше всего, если вы сможете прийти к соглашению между собой, но если вы не можете, вы можете подать заявление, чтобы суд вынес решение за вас
Суд может вынести постановление о корректировке недвижимости для передачи дома, отсрочки его продажи или постановления о его продаже
В краткосрочной перспективе, как правило, один или оба из вас имеют «право на жилище», чтобы оставаться в семейном доме или возвращаться в него, пока не будет сделан постоянный приказ.
Если у вас есть дети, при любом решении суда относительно семейного дома в первую очередь будет учитываться их благосостояние, а затем оба супруга / гражданские партнеры
Если вы выезжаете, это не в счет вас в глазах суда
Хотите узнать больше об этих предметах? Щелкните по ссылкам ниже, чтобы перейти к каждому разделу:
Что происходит с домом, когда пара разводится / расторгает гражданское партнерство?
Одним из самых ценных супружеских активов, которым обладают пары, является семейный дом.В идеале все активы должны быть разделены между вами и вашим мужем или женой. Сюда входит семейный дом, даже если только одно лицо внесло свой вклад в его покупку или приобретение. Разделение активов обычно основано на финансовых потребностях каждого человека.
Это может быть неприятно для разводящихся пар, но, к сожалению, нет простого и однозначного ответа; не существует такой вещи, как «стандартное разделение» активов, таких как семейный дом. Не существует универсальной формулы, которая могла бы применяться к разным «типам» разводящихся пар: она просто зависит от обстоятельств брака или гражданского партнерства, а не всегда от юридического права собственности на дом или ипотеки. платежи.
Конечно, гораздо лучше прийти к соглашению (например, соглашению о разделении) между собой о том, как должны быть разделены активы, и именно здесь посредничество, арбитраж и право сотрудничества могут помочь вам принять решение.
Однако, если вы не можете согласиться, любой из вас может обратиться в суд, чтобы он принял решение за вас. Вы можете узнать больше о том, как суды используют закон для принятия решения о справедливом разделе активов, и о этапах этого процесса.
Кто может оставаться в доме во время развода / расторжения брака?
Неважно, снимаете ли вы дом или владеете им, на одно или на оба ваши имена, вы оба все равно можете иметь право жить или оставаться в нем.В Великобритании, если вы купили дом вместе, вы оба имеете равное и юридическое право на проживание в нем. Во время развода / расторжения ваше финансовое соглашение будет определять, должно ли лицо, которое остается в доме, покупать долю другого, будет ли ваш дом продан и выручка разделена, или же лицо, которое несет основную опеку над детьми, должно остаться до дети уходят из дома.
Если вы не уверены, следует ли вам покинуть семейный дом или можете попросить своего партнера уйти, всегда обращайтесь за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Не выходите из дома только потому, что ваш партнер говорит вам, что вы должны это делать.
Как суд решает, кому отдать дом при разводе / расторжении брака?
В Великобритании, когда суд применяет «финансовые средства правовой защиты» для разделения активов, он принимает решение на основании:
Любые дети до 18 лет в браке / гражданском партнерстве, их потребности и с которыми они живут
Возраст каждого супруга / гражданского партнера
Продолжительность брака / гражданского партнерства
Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства — сюда также могут входить пенсии
Заработок каждого супруга / гражданского партнера и их обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
Какой вклад каждый супруг / гражданский партнер внес в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (и может внести вклад в будущем в благосостояние семьи)
Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
Если одна из сторон имеет инвалидность
Негативное поведение сторон (хотя бывает редко)
Общие потребности каждой стороны
Суд всегда будет стремиться в первую очередь удовлетворить потребности любых детей, а во-вторых, потребности партнеров. Для получения дополнительной информации посетите наши страницы о финансовых расчетах и финансовых средствах правовой защиты.
Приняв решение, суд может издать приказ о корректировке имущественных прав в рамках финансового урегулирования. Общие заказы:
Передача собственности от одного партнера к другому (это также может включать выкуп одним партнером другого)
Перенос продажи дома на определенную дату или событие, например, когда младшему ребенку исполняется 18 лет (это иногда называется приказом Мешера или Мартина)
Продажа дома и раздел выручки (обычно, если нет детей, и если ни один из партнеров не может позволить себе остаться в доме или оба могут позволить себе другой дом)
Тем временем, до решения суда о постоянном соглашении, существуют некоторые краткосрочные юридические права на семейный дом, которые могут быть зарегистрированы и обеспечены одним или обоими супругами / гражданскими партнерами.Это так называемые права на жилище, которые мы более подробно объясним ниже.
Какие юридические права у меня есть на дом во время развода / расторжения брака?
Это нормально, когда один супруг / гражданский партнер выезжает из семейного дома во время разлуки и развода / расторжения брака, чтобы уменьшить источники напряженности и конфликта. Это не означает, что супруг / супруга-нерезидент / гражданский партнер автоматически теряет какие-либо права на владение и проживание в доме.
В Соединенном Королевстве оба супруга / гражданские партнеры имеют юридические «права на жилище» до тех пор, пока не будет произведено финансовое урегулирование или пока судом не будут наложены финансовые средства правовой защиты на постоянной основе.Права на жилище относятся к вашим правам на семейный дом, даже если вы не владеете им по закону или не указаны в ипотеке. Это означает, что ни один из супругов / гражданский партнер не может быть принужден покинуть супружеский дом, за исключением случаев домашнего насилия или постановления суда.
Права на жилище полезны в краткосрочной перспективе до того, как что-либо будет окончательно разрешено в суде, но не могут определять долгосрочные решения, например, кто будет владеть недвижимостью или жить в ней постоянно, или будет ли недвижимость продана. Существуют разные типы прав на жилище в зависимости от того, как собственность находится в собственности и кому.
Что такое права на жилище?
Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве, владеете своим домом (прямым или заложенным) и живете в Великобритании, права на жилище дают вам право:
Оставайтесь дома, если постановление суда специально не запрещает вам находиться там
Просить суд разрешить вам вернуться в дом, если вы съехали
Зарегистрируйте свои права на жилище в Земельном кадастре в качестве «платы» за собственность, чтобы ее нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего ведома
Оплатить ипотечный кредит (если лицо, указанное в ипотеке, прекращает выплаты)
Знайте о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором (при условии, что вы зарегистрировали свои права на жилище в Земельном кадастре)
Подать заявление на участие в разбирательстве по делу о владении ипотекой, проводимым кредитором
Эти права вытекают из Закона о семейном праве 1996 года (Великобритания) и применяются к супружеским парам и гражданским партнерам, которые вместе проживают в семейном доме.
Права на жилище являются краткосрочными: они применяются только до завершения развода / расторжения или прекращения гражданского партнерства и финансового урегулирования, согласованного судами (что может быть до или после самого развода / расторжения брака).
Каковы мои права на жилище, если дом принадлежит моему супругу / гражданскому партнеру исключительно на их имя?
Права на жилище позволяют и вам, и вашему партнеру продолжать проживать в семейном доме независимо от того, кто его купил. Таким образом, даже если дом принадлежит вашему мужу или жене, вы имеете право продолжать жить в нем.Важно отметить, что это право действительно только в тех случаях, когда собственность используется обоими супругами / гражданскими партнерами. По сути, это право не распространяется на собственность, которая не использовалась в качестве супружеского дома.
У вас есть права на жилище, если ваш супруг / супруга / гражданский партнер на законных основаниях владеет недвижимостью исключительно на свое имя (как указано в реестре правового титула или в документах о праве собственности в Земельном кадастре), но в нем проживали / проживали вы и ваш супруг (-а) / гражданский партнер как семейный дом. В таком случае очень важно зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре.При этом ваши права регистрируются в качестве обременения собственности, а это означает, что она не может быть продана, передана или заложена без вашего ведома.
Регистрация прав на жилище осуществляется в два этапа:
Во-первых, выясните, зарегистрирован ли дом в Земельной книге (и если да, то найдите номер его титула и на чье имя он зарегистрирован). Вы можете сделать это, выполнив поиск в реестре здесь.
a) Если дом зарегистрирован, вы можете подать заявление о регистрации своих прав на жилище здесь.
b) Если дом не зарегистрирован, вы можете подать заявление о регистрации права на жилище здесь.
Эти права применяются только до тех пор, пока суд не завершит финансовое урегулирование или финансовые средства правовой защиты, после чего вступит в силу постоянное соглашение. Уведомление о правах на супружеские дома также заканчивается после объявления абсолютного указа, поэтому важно, чтобы урегулирование было достигнуто и реализовано до объявления абсолютного указа.
Вы можете установить дату окончания соглашения, когда вы впервые его заключаете, или вы можете добровольно расторгнуть соглашение о раздельном проживании, если вы оба согласны.Если вы оба согласны таким образом, то самый безопасный вариант — либо переписать соглашение о раздельном проживании, чтобы объяснить дату расторжения, либо получить новый документ, подтверждающий окончание соглашения.
Если один из вас хочет расторгнуть соглашение о раздельном проживании, а другой не согласен, то вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы оспорить или защитить его.
Что происходит с соглашением о раздельном проживании, когда ваш развод завершается декретом nisi?
Это зависит от того, использовали ли вы свое соглашение о раздельном проживании в качестве временной меры до подачи заявления в суд о разводе или в качестве основы для окончательного соглашения, которое впоследствии станет юридически обязательным.
Вам не нужно получать постановления суда в отношении ваших детей и финансов, если вы не можете с ними договориться. Если ваше соглашение о раздельном проживании работает нормально и вы оба согласны с ним, вам не нужно превращать его в юридически обязательный приказ о согласии. Однако это может еще больше усложнить ситуацию, если вы не закрепили свои договоренности таким образом — например, если один из вас умрет до того, как ваш развод будет завершен, или ваша воля вступит в конфликт с соглашением о раздельном проживании.
Финансовые вопросы и вопросы, связанные с детьми, фактически решаются судом отдельно от вашего бракоразводного процесса.Это не одни и те же процессы, и они не являются комплексом мер. Вопросы, касающиеся детей, рассматриваются с помощью единого «распоряжения о дочерних действиях», а также могут потребоваться дополнительные приказы, такие как «приказы о запрещенных шагах» или «приказы о конкретных шагах». Финансовые договоренности определяются «финансовым распоряжением». Решение по ним может быть принято до, во время или после того, как было предоставлено указание nisi.
Регистрация в Земельной книге также полезна в том случае, если ваш супруг / гражданский партнер пытается продать недвижимость без вашего ведома. К титулу собственности будет добавлен подробный документ, уведомляющий потенциальных покупателей о вашем праве на владение недвижимостью.
Чаще всего это удерживает покупателей от рассмотрения вашей недвижимости для покупки. Хотя это уведомление не предоставляет никаких новых прав партнеру, не являющемуся собственником / гражданскому лицу, оно помогает вам успокоиться, зная, что вас нельзя выселить из собственного дома.
Имею ли я права на жилище, если дом зарегистрирован на мое единственное имя (т. Е. Я являюсь единственным законным владельцем собственности)?
Нет, но они вам не нужны, поскольку ваше право на собственность вытекает из вашего законного владения ею (т.е. вы зарегистрированы в реестре правового титула или документов о праве собственности). Ваш супруг / гражданский партнер, который не владеет домом на законных основаниях, имеет права на жилище до тех пор, пока не будет завершено финансовое урегулирование / не будет получено безоговорочное решение и согласовано окончательное решение.
Каковы мои права, если мы владеем недвижимостью на оба имени (то есть как совместные законные владельцы)?
Если вы оба зарегистрированы в качестве законных владельцев (в реестре правового титула или документов о праве собственности), то ваши права на проживание в доме исходят от этого законного владения, а не от прав на жилище.Права на жилище не применяются в случае совместной юридической собственности, но ваши права как совместных юридических владельцев очень похожи: вы оба имеете право оставаться в доме и возвращаться в него, если вы временно переехали.
Право на жилище действует временно, пока не будет достигнуто окончательное урегулирование. Однако, если ваш дом зарегистрирован на совместное имя и вы не можете договориться между собой о постоянном урегулировании вопроса о том, что с ним делать после развода / расторжения брака, то суд может принять ряд постановлений о корректировке имущественных прав в рамках своих финансовых средств правовой защиты.Узнать больше о продаже собственности, находящейся в совместной собственности, можно здесь.
Кому достанется дом при разводе / расторжении брака с детьми?
Если вы разводитесь / расторгаете гражданское партнерство и у вас есть дети, ваша главная забота, вероятно, заключается в их благополучии и сохранении их в семейном доме, чтобы свести к минимуму беспорядки. Однако то, что вы в первую очередь заботитесь о своих детях, не означает автоматически, что вы имеете право оставаться в своем доме.
Если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, и должны обратиться в суд с просьбой о применении финансовых средств правовой защиты, то суд будет отдавать приоритет потребностям и благополучию ваших детей по сравнению с их жилищными условиями, особенно если они моложе 18 лет (с учетом финансовые ресурсы, доступные сторонам).
Стремление суда свести к минимуму травмы и потрясения детей может иногда включать постановление о том, чтобы они оставались с постоянным родителем в семейном доме. Это может быть частью соглашения о взаимозачете, когда один из супругов // гражданский партнер получает дом, но не алименты супруга, или теряет права на пенсию другого. Каждый случай уникален своими сложностями и почти всегда требует детальной юридической консультации.
Потеряю ли я дом, если съеду?
Не обязательно.У вас по-прежнему есть краткосрочные права на жилище, даже если вы выезжаете, что означает, что вы все равно можете вернуться в дом до тех пор, пока не будет согласовано и оформлено судом постоянное соглашение.
Если вы переезжаете и не можете согласовать окончательное решение в отношении дома после развода / расторжения гражданского партнерства, суд может принять решение за вас в виде финансовых средств правовой защиты. Суд не предвзято относится к переехавшему супругу / гражданскому партнеру и примет решение на основании ряда факторов.
Могу ли я сохранить дом, если у меня есть интерес к пенсии моего супруга / гражданского партнера?
Существует ряд различных способов разделения и взаимозачета активов, включая дом и пенсию супруга / супруги / гражданского партнера. Для получения дополнительной информации о разделении пенсий и о том, как сохранение доли в пенсии вашего супруга / гражданского партнера может быть компенсировано сохранением дома, см. Раздел о пенсиях на нашей странице финансового урегулирования.
Кто несет ответственность за ипотеку при разводе?
Это зависит от того, кто указан в ипотеке.
Если вы оба указаны в ипотеке
Это называется солидарной ответственностью. Вы несете ответственность и несете ответственность за выплату ипотеки. Это не означает, что вы оба несете ответственность по половине каждого — если один человек не выплатит свою долю, другой все равно может нести ответственность за всю ипотеку. Неважно, платите ли вы по ипотеке один или оба — только то, что платежи производятся.
Если только один из вас указан в ипотеке
Это лицо несет полную ответственность за выплаты по ипотеке.Однако, если они не производят платежи (например, если они съезжают), то другой супруг / гражданский партнер может заплатить, если они являются совместным юридическим владельцем или имеют права на жилище. Ипотечный кредитор должен принять эти платежи, как если бы они были от лица, указанного в ипотеке.
Имя в ипотеке не означает, что вы являетесь законным владельцем собственности (особенно если собственность принадлежит одному супругу / гражданскому партнеру), а только то, что вы несете ответственность за осуществление платежей.
Имею ли я право на половину дома при разводе / расторжении брака?
При расторжении брака / расторжении брака способ разделения ваших активов судом включает все активы, которые принадлежат вам и вашему мужу или жене, а не только те, которые находятся в совместной собственности. Способ разделения этих активов зависит от соглашения, к которому вы пришли и ваш супруг / супруга / гражданский партнер, или от того, что суд сочтет справедливым, если вы не можете сделать выбор между вами.
Семейный дом является уникальным достоянием семейных судов, и ему уделяется особое внимание, чтобы гарантировать, что обеим сторонам останется крыша над головой после завершения развода / расторжения брака.Даже если один из вас единолично владеет вашим домом, суды часто считают это несущественным, и наряду с этим принимаются во внимание другие факторы.
При окончательном урегулировании необходимо принять различные решения по разделу вашего семейного дома:
Дом передается от одного супруга / гражданского партнера другому
Дом должен быть продан с разделением выручки в определенных процентах
Дом должен храниться на совместные имена, но останется только один человек (основной опекун детей), а имущество будет продано в более позднее время, например, в случае смерти, повторного брака / нового гражданского партнерства или младшего ребенка, заканчивающего образование
Если у моего мужа / жены есть ипотечный кредит на дом, который он купил до того, как мы поженились, это половина моей?
В Великобритании это обычно решается в индивидуальном порядке, но, как правило, если ваш дом принадлежит вашему мужу или жене, но проживал в нем как семейный дом, он обычно считается супружеским активом, даже если вы не участвовал в его первоначальной покупке, он не может быть разделен поровну, но вы можете иметь право на получение хотя бы небольшой части его стоимости.
Однако, если недвижимость никогда не использовалась в качестве семейного дома, вы не имеете права требовать права собственности или доходов от ее продажи. Если вы сможете продемонстрировать суду, что ваше финансовое положение ухудшилось без доходов от собственности, ваш иск может быть пересмотрен.
Может ли моя жена / муж забрать мой дом при разводе / расторжении брака?
Независимо от того, внесли ли вы равный вклад в покупку вашего дома или нет, или одно или оба ваши имена указаны в документах, вы оба имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не достигнете соглашения между собой или пока суд не примет решение решение.
Помните, что даже если вы выплатили всю ипотеку самостоятельно, ваш муж или жена могут иметь право на получение части ее стоимости. Один из факторов, который будет учитываться, — это продолжительность вашего брака / гражданского партнерства. В краткосрочном браке / гражданском партнерстве (менее пяти лет) у вас больше шансов сохранить активы, которые вы принесли в союз. Однако при длительном браке / гражданском партнерстве любые брачные активы будут разделены справедливо с учетом других аспектов.
Что произойдет с нашим домом, если мы просто расстаемся и еще не разводимся?
Если вы еще не хотите разводиться / расторжение брака, вам лучше всего подойдет соглашение о раздельном проживании. Здесь вы согласовываете между собой меры, касающиеся ваших детей и любого имущества (например, вашего дома) в случае разрыва ваших отношений, а также о том, как вы будете поддерживать это соглашение после разлуки. Вам потребуется юридическая консультация относительно того, что необходимо для заключения соглашения о раздельном проживании.
Узнайте больше о соглашениях о раздельном проживании здесь, насколько они имеют обязательную юридическую силу и как сохранить или изменить ваше соглашение о раздельном проживании здесь.
Что происходит с арендованным домом во время развода / расторжения брака?
Если вы жили в арендованном доме во время брака / гражданского партнерства, то вы, очевидно, не являетесь законным владельцем и поэтому не можете использовать его в качестве актива для разделения при разводе / расторжении брака. Тем не менее, по-прежнему может быть сложно решить, кто сохраняет права аренды и остается в собственности.
Какой супруг / гражданский партнер должен покинуть арендованный дом и кто останется?
Независимо от того, арендуется ли жилье на единственное имя только одного супруга / гражданского партнера, или если вы являетесь совместным арендатором, у вас обоих есть права на жилище до окончания срока аренды или юридического прекращения брака / гражданского партнерства. Это означает, что в краткосрочной перспективе вы оба имеете право жить в нем, ни один из них не может заставить другого уйти, и вы оба можете вернуться, если временно покинули дом.
Между вами вы должны убедиться, что арендная плата оплачивается одним из вас или вами обоими. Невыплата арендной платы может привести к выселению вашего домовладельца и может способствовать снижению кредитного рейтинга для вас обоих.
Если вы договорились, кто сохраняет право аренды
Если вы согласны с тем, что один из вас должен сохранять арендную плату в арендованном доме, вы можете передать ее (передать ее одному из вас), если это разрешено и вашим соглашением об аренде, и арендодателем.Вы также можете попросить арендодателя прекратить договор аренды и создать новый на имя супруга / гражданского партнера, который продолжит там жить.
Если вы не можете договориться, кто сохраняет право аренды
Если вы не можете договориться о том, что делать с арендой, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вынести решение за вас. Вы можете узнать больше об этом в Консультационном бюро для граждан здесь.
Может ли супруг (а) / гражданский партнер оставаться в доме, даже если они не зарегистрированы в документе?
Если ваш дом зарегистрирован исключительно на ваше имя, но ваш супруг / гражданский партнер проживал в нем как часть вашего семейного дома, они все равно могут иметь право остаться, независимо от того, возражаете вы как владелец или нет.Если вы состоите в браке и ваш супруг (а) / гражданский партнер не назван владельцем вашего дома, они имеют право оставаться и занимать дом в соответствии с правами на жилище, зарегистрированными в Земельной книге. Это сделано для защиты их интересов в доме до тех пор, пока не будет завершен ваш развод / расторжение брака, и к этому времени будет принято решение о том, как поступить с недвижимостью.
Придется ли мне продать дом в случае развода / расторжения брака?
Решение о том, придется ли вам продавать свой дом в рамках развода / расторжения брака, индивидуально.Некоторые пары могут прийти к соглашению о том, должен ли один человек покупать дом или оставаться в нем, в то время как за других принимает решение суд.
Есть ряд соглашений, к которым вы можете прийти, когда дело доходит до вашего дома во время развода / расторжения брака. Лучшая сторона этого заключается в том, что если вы выберете выкуп, вам не обязательно платить своему супругу / гражданскому партнеру. половина стоимости вашего дома. Вы оба можете прийти к разумному соглашению, в зависимости от других аспектов ваших совместных финансов, таких как сбережения и инвестиции.
Если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер выбрали это, важно, чтобы обе стороны получили письменное подтверждение этого контракта.
Решая, кому достанется дом, суд принимает во внимание несколько факторов, таких как:
Благополучие детей, особенно тех, кто лучше всего подходит для повседневного ухода за ними
Доход, способность зарабатывать и дополнительные финансовые ресурсы, которые каждый супруг / гражданский партнер имеет или может иметь в ближайшем будущем
Финансовые обязательства, обязательства и обязанности, которые каждый из партнеров имеет или может иметь в будущем
Уровень жизни супругов / гражданских партнеров до распада брака / гражданского партнерства
Возраст каждого партнера и продолжительность брака / гражданского партнерства
Взносы, которые каждый супруг / гражданский партнер сделал или может сделать в будущем на благо своей семьи
Стоимость и выгода от собственности для каждой из сторон, которые прекратятся в связи с расторжением брака / гражданского партнерства
Если обстоятельства не позволяют осуществить немедленную продажу дома, вы и ваш партнер можете договориться о переносе продажи собственности.Это особенно полезно, когда задействованы дети. Сохранение семейного дома может помочь детям обрести стабильность, несмотря на то, что их родители разошлись.
Обычно стороны соглашаются отложить продажу собственности до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18-летнего возраста. После этого дом можно продать, а выручку разделить.
Могу ли я продать свой дом до развода / расторжения брака?
Да, вы можете продать свой дом до начала или завершения процедуры развода / расторжения гражданского партнерства, и, по сути, это может сделать процедуру развода / расторжения намного проще и более дружественной для вас и вашего супруга / гражданского партнера.
Если вы все еще в хороших отношениях со своим супругом / гражданским партнером, продажа вашего дома до развода / расторжения брака даст вам возможность договориться о том, как ваши финансы будут разделены между вами, и вам не придется беспокоиться о торгах. с вашим супругом / гражданским партнером позже.
Развод / расторжение гражданского партнерства может быть дорогостоящим, поэтому предварительная продажа дома может облегчить часть финансового бремени и помочь вам встать на ноги после расторжения брака. Однако также важно помнить, что рынки недвижимости могут быть непредсказуемыми.Это может привести к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше, что может вызвать проблемы, если вы хотите быстро начать процедуру развода / расторжения брака.
Если вы дождетесь развода / расторжения брака, это даст вам больше времени, чтобы решить, как вы хотите действовать, и убедиться, что вы не потеряете деньги, продавая слишком быстро или выбрав более низкую цену. Однако, если вы не в хороших отношениях со своим бывшим партнером, это может превратиться в долгий, затяжной процесс, и, если один из партнеров продолжит жить в вашем доме, мало стимулов для быстрой продажи.
Могу ли я принудительно продать дом во время развода / расторжения брака?
Ответ на этот вопрос зависит от ваших индивидуальных обстоятельств, и принимается во внимание множество факторов, таких как: продолжительность вашего брака / гражданского партнерства, финансовые потребности обеих сторон, наличие детей, право собственности на вашу собственность и наличие у вас собственности. вы совладельцы собственности.
Если вы хотите продать семейный дом и это будет в интересах обеих сторон, вы можете принудительно продать свой дом.Для этого вам нужно будет подать заявление в суд о разрешении продажи дома и указать сроки, в течение которых он должен быть продан. Важно знать, что они существуют для обеих сторон.
Многие факторы принимаются во внимание, прежде чем суд вынесет решение о продаже. К ним относятся:
Привлечение детей
Выплачена ли ипотека
Намерения обеих сторон
Можете ли вы оба позволить себе покупку нового дома
Можно ли купить дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?
Время после того, как вы расстались со своим супругом / гражданским партнером и до того, как вы получите окончательное решение суда, по-прежнему классифицируется судами как «во время брака / гражданского партнерства».Во время процедуры развода / расторжения суд принимает во внимание все, что принадлежит любой из сторон, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Таким образом, если вы покупаете дом до официального развода / ваше гражданское партнерство расторгается, стоимость дома будет должны приниматься во внимание при разделе ваших активов в рамках процедуры развода / расторжения брака.
Это означает, что ваш супруг (а) / гражданский партнер может предъявить иск в отношении стоимости этого дома или получить больше ваших совместных активов с учетом стоимости вашего нового дома.Поэтому настоятельно рекомендуется не покупать другую недвижимость до завершения вашего развода / расторжения брака, чтобы ваш супруг / гражданский партнер не мог претендовать на какие-либо права на стоимость вашего нового дома.
Может ли разведенная пара / пара, расторгнувшая гражданское партнерство, жить в одном доме?
Если ваш брак / гражданское партнерство полностью расторгнут, и вы юридически считаются холостым человеком, вы и ваш бывший супруг / гражданский партнер можете продолжать жить вместе. Для многих пар это решение основано на финансах и детях, вовлеченных в отношения, поскольку это один из способов продолжить совместное воспитание детей и вызвать как можно меньше потрясений.Из-за финансового бремени переезда многие разведенные пары и те, кто расторгли гражданское партнерство, продолжают жить вместе, когда они официально перейдут в разлуку.
Однако, если вы разделились, но еще не развелись / гражданское партнерство не расторгнуто, продолжение совместного проживания может оказаться дорогостоящим и трудоемким делом.
Вы все еще можете подать на развод / расторжение брака, если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер проживаете вместе, но вы должны иметь возможность доказать суду, что в течение этого времени вы жили раздельно.Кроме того, вы не можете получить развод на основании супружеской неверности, если вы продолжали жить в убежище в течение шести или более месяцев после даты, когда вам впервые было признано в супружеской неверности. Однополое гражданское партнерство не может быть расторгнуто на основании супружеской неверности.