Как делится при разводе дом купленный на материнский капитал – Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Как разделить дом, купленный с участием материнского капитала в случае развода, смерти одного из супругов

Одним из наиболее распространенных способов использования средств материнского капитала является приобретение жилья. Если семья выбирает приобретение дома, требуется выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних. Как будет делиться дом в случае развода или смерти одного из супругов?

Содержание статьи:

Нормативная база

Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет совместно нажитое имущество супругов. В него входит движимое и недвижимое имущество. Но в соответствии с п. 1 ст. 2 и п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала не могут расцениваться как совместное имущество супругов, так как они относятся к целевой государственной поддержке.

Поэтому жилье, приобретенное за счет маткапитала, не может учитываться как совместно нажитое имущество. Остальное же имущество может делиться поровну по соглашению бывших супругов или по решению суда, если невозможно прийти к компромиссу.

Если же после приобретения дома один из супругов умирает, все его движимое и недвижимое имущество становится наследством. В данном случае один супруг не может полностью владеть домом. Поэтому наследники могут рассчитывать только на его долю.

Обратите внимание! В случае раздела имущества, приобретенного за материнский капитал, обязательно выделяются доли детям.

Материнским капиталом не всегда распоряжается мать.

Согласно ст. 3 ФЗ № 256 отец имеет право на распоряжение данными средствами в следующих случаях:

• Мать лишена родительских прав.
• Мать совершила преступление против своих детей.
• Мать умерла или признана умершей по решению суда.
• Если мужчина усыновляет второго или последующего ребенка самостоятельно, не имея жены.

Раздел жилья, купленного за материнский капитал

Дом, приобретенный с использованием материнского капитала, обязательно оформляется в собственность всех членов семьи.

Особенно важно выделить доли на каждого несовершеннолетнего ребенка. При этом не имеет значения, какой процент в покупки составили эти средства. Речь может идти как о покупке дома полностью за средства материнского капитала, так и при его использовании наравне с собственными средствами или ипотечным кредитом.

Согласно действующему законодательству, жилой дом оформляется следующим образом:

• Выделяются доли для каждого из детей по соглашению между родителями.
• Оставшаяся часть оформляется на родителей.

В результате, такой дом не может быть разделен при разводе. Это связано с тем, что права в нем определены заранее и дети также имеют выделенные доли, как и родители. Речь может идти только о выделении в натуре. Но это допускается крайне редко и только если дом был перестроен таким образом, что получилось два изолированных помещения с отдельными входами.

Пользование жильем после развода

Обычно после развода именно отец переезжает, так как дети в большинстве случаев остаются с матерью.

Со своей долей он может поступить одним из следующих способов:

• Обменять на другое ценное имущество.
• Договориться о выплате ее стоимости.
• Передать долю в счет алиментов.

Во всех случаях важно оформлять свои намерения документально.

Это особенно важно в последнем случае, когда доля передается в счет оплаты алиментов. Долю следует оформить не на бывшую жену, а на детей. Если этого не сделать, бывший супруг не только лишается права собственности на дом и проживания в нем, но и должен исполнять обязанности по выплате алиментов. В данном случае передача доли в недвижимости не может считаться исполнением этих обязательств.

Если бывший супруг не хочет переезжать, у него есть возможность и дальше пользоваться жилым помещением в качестве сособственника. Никто не сможет выселить его или заселиться в дом без его согласия.

Раздел дома путем продажи

Зачастую бывшие супруги решают продать дом для решения жилищного вопроса.

Важно учитывать следующие нюансы:

• Продажа дома, в котором есть доли детей, возможна только с разрешения органов опеки.
• В новом доме детям должны принадлежать не меньшие доли.
• Нельзя допускать ухудшения жилищных условий детей.

Если покупается дом меньшей площади, детям можно выделить большие доли. Не получится просто продать дом, чтобы разделить деньги. Законодательство допускает выделение детям долей в другом доме, в котором у родителей нет собственности. Это может быть жилье родственников, которые согласны на такой шаг.

Если родители принимают решение продать дом и не имеют другого жилья, подбирается другая недвижимость на покупку. При этом сделки совершаются одновременно. В органы опеки подаются документы по всем объектам недвижимости и заявление на получение разрешения. Специалисты проведут анализ и сделают вывод о возможности заключения договора.

Как делится дом в случае смерти одного из супругов?

Если один из супругов умирает, его доля собственности переходит в наследственную массу вместе с другим имуществом. Для получения права на него наследники должны подать документы и заявление нотариусу, ведущему делу.

Наследование происходит одним из двух способов:

По завещанию	Наследодатель при жизни составляет завещание и оформляет его должным образом на одного или нескольких наследников. При этом в качестве наследников могут выступать не только родственники, но и другие лица.
По закону	Выделяют 7 основных очередей наследования и 8 очередь, к которой относятся иждивенцы наследодателя. Сначала призываются наследники первой очереди: супруг или супруга; дети; родители. Если наследников из первой очереди нет, будут последовательно призываться наследники из последующих очередей.

Обратите внимание! Наследование по завещанию имеет преимущество. Только если нет завещания или оно признано ничтожным, призываются наследники по закону.

При наследовании по завещанию не всегда имущество переходит указанным наследникам полностью.

Положенная часть выделяется следующим лицам:

• Недееспособным или несовершеннолетним детям.
• Недееспособному супругу или супруге.
• Недееспособным родителям.
• Иждивенцам наследодателя, которые проживали с ним не менее 1 года вплоть до его смерти.

Когда речь идет о разделе дома, полученного по материнского капиталу, учитывается множество факторов. В первую очередь в качестве наследства может рассматриваться только доля умершего супруга. Доли детей и второго супруга в расчет не берутся. Эта доля может передаваться как по завещанию, так и по закону. В последнем случае она будет распределяться между наследниками в равных долях.

Учитываются не только дети, рожденные в этом браке. Если у умершего были дети в предыдущем браке, они также наследуют имущество. В большинстве случаев основная часть доли переходит второму супругу и их детям. Даже если в наследство вступают родители, их доля будет слишком маленькой. При желании они могут отказаться от нее в пользу семьи или объявить о ее продаже после оформления документов.

Таким образом, раздел дома, купленного за материнский капитал, невозможен без учета интересов детей. В первую очередь необходимо позаботиться о предоставлении жилья для них, а уже потом думать о разделе.

Видео сюжет расскажет, правила распределения материнского капитала при разводе супругов

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;

pravo-doma.ru

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Государственная программа выдачи материнского капитала представляет собой меру повышения благосостояния семей и стимуляцию рождаемости. Представлена она выдачей сертификата на имя матери, родившей второго, третьего и последующего ребёнка, либо усыновившей такового. Однако как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе.

Содержание статьи

Размер выделяемой финансовой помощи напрямую зависит от числа детей в семье, так, с каждым новым прибавлением выплачивается большая сумма. Её трата может производиться на следующие цели:

• для улучшения жилищных условий семьи и родившегося ребёнка;
• оплата образования малыша в будущем;
• для увеличения накопительной части пенсии матери.

Стоит отметить, что только эти цели являются законными и на что-либо другое потратить государственные деньги нельзя. Однако, случаются и неприятные ситуации вроде развода супругов по определённым причинам. Что же происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится. Следует разобраться в этом получше и углубиться в тему.

Можно ли разделить полученные деньги?

Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ. Основываясь на текущее законодательство, раздел может осуществляться только в тех случаях, если он касается движимого, либо недвижимого имущества, нажитого вместе, а также денежных выплат.

И здесь существует важное исключение — целевые денежные выплаты в виде пособий, дотаций от государства. Поскольку маткапитал относится к подобному роду дотацией, можно дать вполне однозначный ответ — разделу между супругами при разводе он не  подлежит.

Сертификат, а также вся сумма, в нём указанная в случае развода остаётся у того, на чьё имя он был выдан. Как говорилось раньше, чаще всего его выдают на имя матери ребёнка. Но бывают и исключения, в которых право на его получение имеет и отец.

Делится ли маткапитал после развода?

В законе, регулирующем получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не сказано о разводе. Также ничего не сказано о том, что развод как-либо влияет на право пользования денежными средствами, которые уже были получены по этой программе.

Ранее уже было упомянут тот факт, что выдача дотаций производится на имя матери ребёнка. Причём здесь не существует разницы — состоит она на данный момент в браке, либо разведена. Она имеет право полного пользования средствами материнского капитала даже после того, как брак окажется расторгнут.

В том случае, если на материнский капитал было приобретено жилое помещение, оно полностью переходит в пользование матери и детей. Но этот вопрос стоит разобрать более подробно, поскольку порядок раздела жилья при этом происходит по нескольким схемам.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Если речь идёт про материнский капитал и развод, то однозначно — нет. Как было сказано ранее, при расторжении брака и разделе имущества, отец не имеет никакого права на пользование средствами маткапитала. Однако здесь присутствует ряд исключений, в которых отец всё же может получить право на пользование по закону.

Отец приобретает право пользования тогда, когда его утрачивает мать, а это происходит в случаях:

• совершения преступления матерью против своего ребёнка;
• смерти матери;
• признания матери судом пропавшей без вести, либо умершей;
• когда ей прекращено усыновление ребёнка;
• лишения родительских прав, независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение маткапитала в том случае, когда он один воспитывает двух и более детей. Однако речь здесь об уже бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе, с усыновлёнными. К разводу ни один из этих случаев не имеет никакого отношения.

Меры, применяемые к супругам, в случае отказа от оплаты ипотеки

Особо неприятным моментом является прекращение регулярных платежей по ипотеке после развода. В таких случаях в дело вступает выдавшее заём банковское учреждение. Оно вправе реализовывать приобретённые бывшими супругами жилые помещения в собственных нуждах для возврата средств. Остаток выдаётся бывшим клиентам, если он вообще имеется.

Очевидно, чем невыгодно подобное положение:

• цены на ипотечное жильё гораздо ниже средних рыночных;
• оба супруга теряют свои права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Раздел имущества, купленного с использованием материнского капитала

В том случае, когда на момент развода, сертификат о выдаче государственных дотаций не был использован, он, однозначно, остаётся у первоначального владельца. Но что же делать тогда, когда развод произошёл после того, как эти деньги уже были потрачены по назначению?

Обычно, варианты законных трат маткапитала подразумевают собой улучшение условий для жилья, его приобретение, оплату первого взноса при попупке квартиры под ипотеку. Также это может быть участие в долевом строительстве, но как делится материнский капитал при разводе супругов?

Как происходит раздел

В основном, при официальном разводе с последующим разделом совместно нажитого имущества, предусматриваются следующие варианты:

• женщине выделяется в собственность 4/5 квартиры или дома, а текущий кредит делится на бывших супругов в равном количестве;
• мужчина вправе продать собственную 1/5 долю бывшей жене и продолжить погашение кредита, указав полученную сумму от продажи в его вычет;
• мать также может обменять свои выделенные доли на иное жильё.

В том случае, когда происходит раздел жилья, матери необходимо иметь при себе документы, доказывающие тот факт, что жилищные права её детей не были нарушены. Рассмотрение подобных дел происходит согласно правилу общей юридической подведомственности. Однако бывают случаи расторжения браков в альтернативном порядке.

Комплексность второго случая заключается в определении квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Иск может быть подан по инициативе истца даже если на данный момент неизвестно местонахождение ответчика. При таком варианте иск подаётся в соотношении с тем, где находится имущество последнего, либо часть этого имущества.

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе? Так или иначе, квартира, приобретённая на средства маткапитала не сможет быть собственностью лишь одного человека. Тем не менее, это не отменяет альтернативную подсудность. Заявление на расторжение брака всё так же можно подавать по месту нахождения жилища, приобретённого на государственные средства. Пока спор существует, брак не подлежит расторжению в органах ЗАГС.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры

По текущему закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, приобретённая на государственную помощь, оформляется в равной доли на каждого члена семьи. Это означает, что если для семьи из четырёх человек квартира приобретается с частичной помощью средств из материнского капитала, то каждый член семьи получает по 1/4 доле. Поскольку эти доли распределяются в соответствии с действующим законодательством, никакого перераспределения их быть не может.

Если брак расторгается, то каждый супруг может рассчитывать лишь на собственную долю в совместно нажитом недвижимом имуществе. Для раздела его, придётся лично заключать письменное  соглашение по поводу деления имущества и в дальнейшем, обращаться в судебные органы для разрешения возникшего спорного вопроса.

Таких вариантов раздела может быть несколько. К примеру, доля может быть выделена в натуральном виде, получена в виде компенсации иным имуществом, либо денежной выплатой. Единственное правило здесь — процесс не должен ущемлять права детей, являющихся собственниками своих долей. Именно по этой причине, продажа жилья с разделением вырученных средств возможна лишь после получения соответствующего разрешения органа опеки.

Особенности деления

Для того, чтобы разобраться более подробно с тем, как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе, следует, учитывать способ его вложения. Как правило, при этом создаются условия, когда каждый из супругов предъявляет свои права на часть имущества, нажитого во время действия брака. Сложность данного вопроса составляет тот факт, что люди не оформляют раздельную собственность до возникновения подобного вопроса.

Другое дело, когда в роли недвижимости выступает дом, приобретённый с использованием государственной субсидии. Закон здесь требует обязательства разделения квадратных метров в равной доли на каждого члена семьи, причём раздел должен подтверждаться документально. Лишь только при наличии этого документа, заверенного надлежащим образом, пенсионный фонд выделит средства. Тем не менее, выделение собственности также возможно:

• немедленно, в случае заключения обыкновенного договора купли-продажи;
• через некоторое время, за которое используются заёмные средства.

Однако, в обоих случаях законом категорически запрещено следующее:

• разделение квадратных метров иным способом, оставляя равные доли каждому члену семейства, что в особенности касается детей, в том числе, несовершеннолетних;
• ущемление прав друг друга, кроме того, когда происходит добровольный отказ от собственности.

В том случае же, когда квартира уже куплена и оплачена частично средствами сертификата, в обязанности супругов входит деление её на равные части. Как было сказано ранее, если в семействе уже есть двое детей, то они получат по четвёртой части квадратных метров в собственность. Именно поэтому тем, кто расторгает брак следует решить, как воспользоваться своими правами:

• проживать далее совместно на данной жилой площади;
• будет ли происходить продажа, за которой последует покупка каждым супругом отдельной квартиры;
• один из партнёров оплатит другому его часть.

Разумеется, доли малышей или подрастающих детей достанутся только тому, с кем они останутся. Законодательством запрещена продажа единственного жилья детей. Однако это решаемый вопрос, поскольку нужно лишь доказать, что на деньги, вырученные от реализации, будет куплено новое недвижимое имущество.

Если материнский капитал использован для ипотеки

По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.

Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:

• обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
• до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной. Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо обзавестись и разрешением органа опеки.

Нюансы разделения ипотечного жилья

Различные ситуации с приобретением квадратных метров под заёмные средства различается лишь разделением долгов между бывшими супругами. По семейному кодексу, долг также делится, как и само имущество в том случае, когда отсутствует соглашение сторон. Таким образом, каждая сторона после раздела получает также обязанности по погашению текущей задолженности.

Наряду с этим, имущественные доли в квадратных метрах могут быть не определены. Законным методом их можно выделить лишь после оформления права собственности, а оно может появиться лишь тогда, когда будет уплачен займ.

В рассматриваемом варианте во внимание принимается всё имеющееся обязательство разделить жилые помещения на всех. Как и было разобрано ранее, при таком варианте, каждому достаётся одна четверть.

После судебного заседания выявляется платежеспособность каждого супруга, а также выясняется вопрос касательно того, с кем останутся дети. Уделяется внимание состоянию здоровья каждого из бывших партнёров, а также их детей. Как правило, при разводе с материнским капиталом, дети остаются с матерью. Именно поэтому, большая часть долга остаётся в руках мужчины. Но, наряду с этим, данное обязательство не даёт ему совершенно никаких дополнительных прав на жильё.

Подводя итог

Учитывая тот факт, что никто из членов семейства не может претендовать на большую долю и все квадратные метры разделяются поровну между отцом, матерью и детьми, закон отдаёт предпочтение добровольному соглашению партнёров.

При этом денежные обязательства можно разделять непропорционально. Вмешательство государства через судебную ветвь власти происходит лишь тогда, когда бывшие супруги при разделе не могут придти к общему соглашению. Именно поэтому стоит несколько раз подумать прежде, чем решаться на столь сложный и отчаянный шаг.

Загрузка…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!

Консультация бесплатна!

pensionnyy.info

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Создание семьи влечет за собой целую гамму правовых и финансовых обязательств. Семейные взаимоотношения подразумевают:

1. Ведение домашнего хозяйства.
2. Рождение и воспитание детей.
3. Покупку имущественных ценностей, автомобилей.
4. Приобретения жилья.

И все эти пункты неразрывно связаны с деньгами. Поэтому, когда государство оказывает помощь семьям в том или ином аспекте, супругам остается лишь радоваться и планировать свою жизнь и траты.

Рождение детей – это самая важная веха в семейных взаимоотношениях.

Это не только счастье, но и большая ответственность. В стремлении поддержать рождаемость детей и улучшить благосостояние как взрослых, так и несовершеннолетних, государство разработало и внедрило систему под названием «материнский капитал». Данное пособие имеет целевое назначение и может быть потрачено далеко не на все нужды.

Наравне с этим существуют и иные государственные программы, призванные поддержать и защитить семью. К таким программам относятся и ипотечные займы. Именно ипотека дает возможность семье жить в своей квартире еще до того, как она будет полностью оплачена. Такой подход, безусловно, экономит семейный бюджет, позволяя не растрачивать его на съем жилых помещений.

Две озвученных программы тесно переплетаются, ведь материнский капитал может быть потрачен на частичную оплату ипотечной недвижимости. Все это только поддерживает семью и отношения внутри нее, но что делать, если брак распался. Как делить все эти доходы и расходы после развода между супругами? И главное, кому достанется материнский капитал при разводе?

Кому может быть выдан сертификат на материнский капитал?

Деньги, выдаваемые за рождение второго и последующих малышей, не зря называются материнским капиталом. Чаще всего они выдаются именно матерям, но начнем по порядку.

В законе не говорится ни слова о том, что данная государственная дотация не может быть выдана мужчинам. Если отец самостоятельно воспитывает двух или больше детей, то он на тех же основаниях может претендовать на получение сертификата, что и женщина. Но чаще всего воспитанием все же занимается жена, поэтому и программа носит столь неоднозначное название.

Сертификаты выдаются с указанием конкретного получателя, и воспользоваться им может лишь указанный на нем человек. Но в некоторых случаях возможен переход капитала от одного супруга к другому. Это возможно если:

1. Мать умерла или пропала без вести.
2. Женщина была лишена родительских прав или сняла с себя ответственность за ранее усыновленного ребенка.
3. Совершила преступление против несовершеннолетнего.

Любая из процедур носит судебный характер, в результате которого выдается постановление о передаче прав на пользование сертификатом.

Необходимо помнить, что документ выдается не семье, а человеку, воспитывающему детей, поэтому возможность его получить есть как у вступивших в брак женщин, так и матерей-одиночек. Но при наличии полноценной семьи выданные деньги тратятся на общие нужды, например, когда покупают жилье. Либо на личные нужды, как оплата обучения ребенка или добавка к накопительной пенсии получателя.

Материнский капитал на покупку жилья

Большинство семей тратят полученный сертификат на то, чтобы приобрести недвижимость. Разрешается отдавать сертификат в счет частичной оплаты при покупке:

1. Земельного участка.
2. Частного дома.
3. Квартиры со вторичного рынка.
4. Жилья первичного рынка.

Воспользоваться средствами также можно при оформлении ипотечного займа, данная сумма может стать первоначальным взносом. Но также эти деньги можно пустить на частичное погашение ипотеки, если она была взята ранее.

Конечно, данная процедура не так проста, как может показаться на первый взгляд. Супруги должны иметь в наличии несколько важных пунктов:

1. Собрать доказательную базу нуждаемости в жилье и встать на очередь нуждающихся.
2. Иметь официальные доходы, которые позволят открыть в выбранном банковском учреждении кредитную линию.
3. Доказать стабильность своих доходов и практическую возможность производить выплаты на протяжении долгих 15-30 лет.

Если подготовительный этап пройден, банк одобрил оформление, а жилье уже выбрано, то можно приступать к основной части сделки. Владелец сертификата предъявляет его банковским служащим, и он уходит в счет первоначально взноса. С этого момента сертификат растворяется в недвижимости и у супругов возникает масса вопросов. Например, как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе?

Можно ли разделить материнский капитал при разводе?

Итак, как делится материнский капитал при разводе супругов?

Известно, что по закону при разводе супруги могут поделить все, что было ими приобретено совместно, на протяжении того времени, пока брак существовал.

В перечень делимого входит:

1. Накопленные сбережения, вне зависимости от формы их хранения.
2. Предметы мебели и бытовой техники.
3. Имущественные ценности, которые относятся к предметам роскоши, как то: ювелирные изделия, картины, скульптуры.
4. Авто и мототехника.
5. Недвижимость в любом виде.

Нельзя делить все, что может быть растолковано как вещь личного характера, например, одежда или предметы гигиены. Делению не подлежат доходы, полученные в результаты выплат целевых субсидий, выданных одному из супругов.

Материнский капитал является именной и целевой выплатой, а соответственно разделить его невозможно.  Бывший муж не может получить с него ни копейки, вне зависимости от наличия или отсутствия брачного контракта.

Совсем по-иному дело обстоит, когда капитал уже был потрачен, а именно пущен на приобретение недвижимости.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Как делится дом или иная недвижимость купленный на материнский капитал? Можно ли обязать мужа выплатить вложенную сумму при разделе имущества супругов?

Когда супруги разводятся, то главный вопрос, который встает перед ними, это как разделить имущество. Особенно если приобретенная с мужем недвижимость была частично погашена деньгами, полученными по именному сертификату, который был выдан на имя жены. В этом случае следует обращаться к букве закона, а он гласит следующее – вне зависимости от того, как они приобрели жилье, если туда пошел материнский капитал, то оно делится поровну. Причем это поровну учитывает не только двух взрослых, но и детей, благодаря которым собственно и была получена субсидия от государства. Чем больше детей в семье, тем меньше доля каждого члена.

После расторжения отношений доли, полученные детьми, достанутся тому, кто будет проживать с детьми и являться их опекуном. Получается, что при ответе на вопрос делится ли материнский капитал, вложенный в общее имущество, ответ положительный. Такое разделение при разводе, как правило, оговорено законом.

Ипотека с привлечением материнского капитала

Если супруги в браке купили недвижимость в ипотечный кредит и первый взнос оформили за счет выданного именного материнского сертификата либо погасили ими часть основного долга позже, то такие квартиры делятся разводящимися сразу по двум пунктам:

1. По наличию имущества, строго пополам в соответствии с количеством членов семьи, которая разводится.
2. Поделить придется и оставшийся долг. Тут паре достаются совсем иные доли.

Купленное имущество делится на взрослых и детей равными долями, вне зависимости от суммы материнского капитала, вложенного в жилье. А вот оставшийся долг правильно делить ровно пополам, его будут выплачивать только взрослые члены семейной ячейки. На раздел кредитных долей не влияет тот факт, что женщина разведена и получила большую часть квартиры.

Имеет ли право семья, которая решила развестись, продавать имеющуюся квартиру. Теоретически продать имущество можно, но фактически на это надо разрешение банка и опекунского совета. А получить эти два разрешения очень сложно.

mojurist.ru

Как делится материнский капитал при разводе супругов в 2019 году?

Как при разводе делится материнский капитал, необходимо знать супругам, которые получили от государства целевую денежную помощь после рождения второго или следующих детей. Когда муж или жена подают на развод, вопрос о разделе имущества стает ребром. Никто не хочет уступать свою долю другому. Материнский капитал – большая сумма денег, которая становится предметом спора разводящихся. Но стоит ли думать о разделе этих средств одному из супругов, выясним дальше.

Суть материнского капитала

Материнский капитал – это целевая государственная помощь в денежном выражении, которая предоставляется семьям, имеющим двух и более детей. После подачи документов, а именно:

• паспорта;
• заявления установленной формы;
• свидетельства о рождении детей;
• документа, подтверждающего гражданство.

В Пенсионном фонде мать/отец получает именной сертификат, который может быть использован на:

• обучение ребенка. Сертификат принимается для оплаты общежития, учебы в детском саду, вузе или для получения средне специального образования;
• улучшение жилищных условий. Ремонт квартиры, покупка нового жилья, постройка дома собственными силами;
• товары для детей-инвалидов либо на лечения ребенка при необходимости неотложной операции;
• формирование пенсии. Средства с сертификата переводятся на накопительный пенсионный счет матери.

Использование денег строго целевое. Несовершеннолетние дети не могут распоряжаться этими средствами самостоятельно. Чтобы получить материнский капитал, не обязательно состоять в официальном браке.

Потратить деньги можно только при достижении 3-х лет ребенком. Исключение – ипотечный кредит, взятый под целевую помощь. Члены семьи сами выбирают цель, на которую будут израсходованы финансы. Разделять их нельзя. Можно потратить средства либо на обучение, либо на приобретение дома и т.д.

Делится ли мат капитал при разводе супругов

В семейном кодексе имеется четкое определение понятия общей собственности. Из него вытекает, что разделению подлежат материальные ценности мужа/жены, нажитые за годы брака. Исключение – целевые денежные средства, чем и является материнский капитал по п.1 статьи 2 и п.3 статьи 7 ФЗ №256. Юридически общим имуществом он не признается и не делится между супругами.

Сертификат остается в собственности того человека, на имя которого он был изначально оформлен. В большинстве случаев – это мать, родившая ребенка.

Часто женщину интересует, делится ли квартира или другое имущество, приобретенное на целевые деньги после разводного процесса. Бывший муж не имеет права на долю в доме после окончаний бракоразводного процесса. Развод никак не влияет на способность распоряжаться финансовыми средствами, полученными от государства. Об этом нюансе ничего не сказано в законе №256 от 29.12.2006.

Имеет ли муж права на материнский капитал

Целевые деньги переходят к мужчине в случаях указанных в 3 ФЗ №256 от 29.12.06г. Бракоразводный процесс не является основанием на переход сертификата от жены к мужу. Ст. 34 СК РФ говорит, что целевые государственные выплаты не могут быть разделены между супругами. Они не относятся к общему имуществу, нажитому в браке.

В законное владение сертификат переходит к мужу при разводе, когда мать:

• умерла;
• признана пропавшей без вести или умершей судовой инстанцией;
• лишена материнских прав;
• совершила противоправные действия против своего ребенка;
• отменила усыновление ребенка;
• признана недееспособной или от матери исходит угроза для жизни или здоровья детей.

На практике при разводе мат капитал остается в распоряжении матери и детей, но при перечисленных выше ситуациях эти средства вместе с имуществом, которое приобретено, переходит во владение мужа.

Материальный капитал не является предметом спора, и в других случаях муж не может претендовать на какие-либо права.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал

Закон №256-ФЗ указывает, что жилье, купленное в браке на деньги государственной помощи, оформляется в равных частях на членов семьи.

Пример: если семья состоит из жены, мужа и двоих детей, тогда новый дом будет оформлен на каждого члена, и ему отойдет ¼ жилплощади. Иногда супруги жилье оформляют только на детей. Бабушкам, дедушкам после 28.07.2010 года часть недвижимости не может быть выделена.

При разводе родители претендуют только на свою долю. Разделяет такое имущество суд, если супруги не придут к согласию о его разделе самостоятельно. Спорные вопросы могут решаться несколькими способами:

• выделение части в натуре;
• выкуп доли;
• продажа спорной квартиры;
• обмен жилья и другое.

Если один из членов семьи при разводе уступает свою часть жилья, тогда она может быть засчитана как алименты.

Раздел имущества при разводе – сложный процесс. Родители должны учитывать права детей. Еще труднее решить спор, когда жилье приобретено в ипотечный кредит. Если разводящиеся согласны, тогда ипотека выплачивается членами семьи поровну (за свою часть и долю детей).

Продать квартиру до снятия обязательств банком непросто. Необходимо обратиться в финансовое учреждение, которое предоставило кредит. Оно будет выступать посредником. Цена квартиры будет на 30% и больше ниже рыночной. Вырученная сумма используется для погашения ипотеки, а остальные деньги делятся поровну.

Варианты решения спора:

• женщина получает в свою собственность 4/5 квартиры, а кредит делится поровну;
• часть жены обменивается на другое жилое помещение;
• муж продает свою часть бывшей супруге и гасит кредит дальше.

cabinet-lawyer.ru

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Главная » Отцовство » Раздел квартиры с участием материнского капитала

Когда в семье появляется второй ребенок, государство предлагает родителям в качестве материальной поддержки сертификат на целевую выплату — материнский, или семейный, капитал.

Получаемые средства могут быть потрачены на увеличение накопительной части будущей пенсии матери, обеспечение ребенку платного образования или улучшение жилищных условий семейства.

Часто средства материнского капитала направляются на приобретение недвижимости и если возникает необходимость развода, у супругов появляется вопрос: подлежит ли такое жилье разделу?

Можно ли разделить материнский капитал при разводе

Согласно разъяснению Пенсионного фонда России, материнский (семейный) капитал — это именной сертификат, который получает, в качестве меры дополнительной помощи, один супруг. Сертификат признается его личным имуществом и не включается в общую собственность.

Таким образом, в отличие от совместно нажитого имущества, которое в общих случаях делится между участниками брачного союза поровну, материнский капитал, как носящая целевой характер денежная выплата, разделу не подлежит.

Родитель, обладающий сертификатом, может направить средства на:

• улучшение условий проживания, включая покупку недвижимости;
• обеспечение ребенку платного образования;
• увеличение накопительной части своей пенсии.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе

Согласно положениям Семейного кодекса России, в объем подлежащего разделу после расторжения брачных отношений общего имущества входит и приобретенная супругами недвижимость.

Один из способов раздела жилья — его продажа и получение каждой стороной половины вырученной суммы.

В случае с недвижимостью, приобретенной на материнский капитал, ситуация осложняется. Гражданский кодекс России в пункте 36 статьи 2 прямо говорит, что купленную за счет сертификата недвижимость без выданного органами опеки и попечительства разрешения продавать нельзя.

Кроме того, непременное условие при приобретении или улучшении жилья на эти деньги — долевая собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

При продаже такого имущества должны учитываться интересы имеющих в нем доли детей, и законно осуществить сделку можно лишь после уведомления о ней соответствующих органов.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу приобретенной на материнский сертификат недвижимости, следует предоставить доказательства, что:

• права детей на долю в жилье сохранятся в полной мере;
• сами условия проживания не станут хуже текущих.

Убедить в этом вышеназванные органы довольно трудно, вследствие чего продажа купленной на средства материнского капитала недвижимости не является оптимальным решением.

В большинстве случаев сертификат на материнский, или семейный, капитал получает мать ребенка.

Однако документ может быть выдан и отцу, если мать:

• отсутствует, и второй ребенок был усыновлен мужчиной;
• согласно официальному свидетельству мертва;
• объявлена умершей или без вести пропавшей;
• лишена родительских прав или в ее отношении отменили усыновление;
• отбывает тюремное заключение;
• представляет угрозы для прав, здоровья и жизни ребенка или детей.

При разводе семейный капитал обычно остается у матери. Но при наличии перечисленных выше обстоятельств по расторжении брака сертификат или приобретенная на него собственность передается, вместе с опекой над детьми, отцу.

Раздел ипотечной квартиры с участием материнского капитала

Чаще всего купить недвижимость исключительно на средства материнского (семейного) капитала невозможно, и, чтобы обеспечить нужную сумму, приходится брать в банке кредит или ипотеку. Это дополнительно усложняет раздел собственности после расторжения брака.

Возможно несколько вариантов:

• Ипотека погашена в полном объеме. В таком случае каждая сторона имеет право на оформленную на нее долю имущества;
• Ипотека пока не выплачена. Согласно положениям Семейного кодекса, в такой ситуации обязанности по кредиту, как возникшие в течение брака, делятся между сторонами поровну. Объект недвижимости при этом переделу не подлежит: каждой стороне принадлежит только та доля, которая на нее оформлена;
• Ипотека не погашена, и одна из сторон отказывается оплачивать кредит. В таком случае задолженность может быть взыскана со второго созаемщика, то есть бывшего супруга. Возникают ситуации, когда ипотечный договор расторгается, недвижимость переходит в собственность банка, продается и кредит погашается на вырученные средства. Чтобы предотвратить такое развитие событий, следует, заключив с банком соглашение, досрочно погасить ипотеку и оформить жилье в собственность. После можно через суд взыскать со второй стороны переплаченные средства.

По завершении раздела имущества бывший супруг (чаще всего отец) имеет право обменять принадлежащую ему долю недвижимости, договориться о ее выкупе второй стороной или, заключив соглашение, отказаться от нее в счет назначенных алиментов.

Чтобы не быть обманутым, такое соглашение необходимо составлять и заверять у нотариуса. В документе должно быть оговорено, что имущественная доля переходит в собственность не бывшей супруги, а детей. Если этого не сделано, выйдет, что отец просто подарил долю бывшей жене, не освободившись от обязанности перечислять алименты.

Заставить человека каким-либо путем избавиться от своей доли никто не вправе, и при желании он может продолжать ею пользоваться — независимо от того, был при приобретении собственности использован материнский капитал или нет.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

Принципиальных ограничений на продажу такой квартиры в законе нет, но положения Семейного, Гражданского кодексов и закона об опеке предусматривают особую защиту прав не достигших 18 лет детей. Перед продажей недвижимости, на которую они имеют долевую собственность, необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Такой порядок прямо предписан статьями 28 и 37 Гражданского кодекса (первая часть), №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г., и статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», №48-ФЗ от 24 апреля 2008 г.

Получение согласия органов опеки и попечительства — непременное условие продажи жилья: без выданного ими разрешения Росреестр просто откажется регистрировать сделку.

Разрешение на продажу — это выданное главой администрации населенного пункта, в котором проживает ребенок (области, края и т. п.), постановление.

Закона, регламентирующего срок действия разрешения, не существует. Такой срок оговорен в самом документе. Он определяется в соответствии с каждой конкретной ситуацией, но чаще всего составляет не менее 3 месяцев.

Письмом Минобразования №09-М от 20 февраля 1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» предписывается предоставлять договоры по сделкам с объектами недвижимости в течение месяца с момента выдачи разрешения. Если срок действия разрешения истек, а регистрации сделки не произошло, необходимо получать разрешение заново.

Несовершеннолетним детям должна выделяться доля не только в приобретаемом (в том числе с помощью ипотеки или кредита) жилье, но и в строящемся, и в улучшаемом (реконструируемом) с применением средств материнского капитала.

В будущем, при необходимости продать такую недвижимость, придется в описанном выше порядке получать на это разрешение.

uropora.ru

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

У супругов может возникнуть вопрос, как делится квартира, купленная  семьёй на материнский капитал, при разводе. Как известно, данная выплата предназначена для женщины, которая родила или усыновила второго и последующих детей. Она считается целевой, и использовать средства можно для конкретных вещей. И одна из них – улучшение жилищных условий. Если пара разводится, то тогда становится важно, может ли муж получить часть квартиры, которая была приобретена на средства материнского капитала. Сейчас рассмотрим данный вопрос и сопутствующие моменты.

О материнском капитале

Сейчас государство оказывает помощь семьям, имеющим детей. Материнский капитал выплачивается после рождения второго, третьего и последующих детей. Также его можно получить в том случае, если семья решила усыновить ребёнка. Данная выплата делается на имя матери, и выглядит она как сертификат, который невозможно обналичить. Его можно использовать только для конкретной цели, установленной государством. Допускается оплатить ребёнку образование, увеличить накопительную пенсию для матери, а также улучшить жилищные условия.

В последнем случае женщина может использовать капитал как первый взнос для покупки жилья. Также можно внести с помощью него досрочный платёж уже для действующего ипотечного кредита. В любом из случаев потребуется выделить детям квадратные метры, и тем самым удастся их обеспечить собственностью.

Совсем другое дело, если супруги решают развестись и при этом не знают, как поступить с материнским капиталом. Как известно, всё совместно нажитое имущество должно быть разделено, в том числе и жилье.

Важно! Капитал не считается общей собственность, и принадлежит он только женщине. Поэтому на саму выплату мужчина никак не может претендовать, по закону, ему не положена даже малая часть.

Некоторые люди также опасаются, что если они разведутся, то тогда не смогут использовать капитал для покупки квартиры или иных целей. Однако расторжение брака не аннулирует выплату, поэтому она по-прежнему остаётся. И её можно будет использовать, к примеру, для погашения ипотеки.

Отдельно отметим, что материнский капитал сможет получить тот человек, на имя которого он оформлен. В редких случаях он оформляется на отца, если есть причины лишить мать выплаты. Сейчас рассмотрим, в каких ситуациях подобное может произойти.

Причины:

1. Женщина совершила преступные действия против своего малыша.
2. Было прекращено усыновление матерью.
3. Смерть женщины.
4. Суд признал мать умершей или без вести пропавшей.
5. Девушку лишили родительских прав.

В этих случаях мужчина сможет на себя получить выплаты и после этого решит, потратить их на ипотечную квартиру или для иных целей. Однако данные ситуации не относятся к разводу, поэтому следует подробнее рассмотреть вопрос по поводу купленной квартиры в браке.

Про ипотеку

Как уже говорилось, капитал можно использовать для того, чтобы погасить ипотечный кредит. Также с помощью него можно сделать первый взнос для приобретения недвижимости. Нередко возникает такая ситуация, что на момент развода по ипотечной квартире ещё приходится делать взносы. Поэтому лучшим решением будет ещё до расторжения брака погасить долг, а потом уже задаваться вопросом, как разделить имущество.

Однако не всегда у людей есть деньги на то, чтобы сразу выплатить оставшиеся средства. Из-за этого и возникают некоторые трудности, которые можно решить тремя способами. Ипотечная собственность может быть погашена следующим образом:

1. В суде поставить вопрос о разделении оставшегося долга. Тогда придётся составить новый график для обоюдного погашения. Но следует помнить, что банки не всегда на подобное соглашаются.
2. Подать заявление в банковское учреждение по поводу предоставления двух кредитов. Тогда каждая сторона будет погашать сумму, которая равняется остатку ипотеки. В этом случае квартира будет под залогом, и оба человека несут ответственность за выплаты.
3. Договориться устно или письменно поочерёдно платить задолженность.

Уже купленную квартиру семья разделяет, выделив конкретные доли. Приобретенная на материнский капитал недвижимость распределяется конкретным способом. Обязательно потребуется закрепить конкретную часть за детьми. Если нарушить данное правило, то тогда придётся вести разбирательства в суде. Потому как невозможно оставить несовершеннолетних без той части дома, которая им по закону положена и обязательно должна быть выделена.

Для начала понадобится определить доли родителей, как правило, они составляют ½. Они регистрируются официально, и уже после этого нужно обратиться к нотариусу, чтобы выделить часть детям. Для этого составляется новое соглашение. При разводе часть от каждой доли супруга закрепляется за несовершеннолетним. Проще окажется ситуация, когда у приобретенного жилища заранее были выделены части для каждого человека.

Отметим, что вопрос с детьми решается в течение полугода с того момента, как квартира была куплена. Если она была в ипотеки, то делиться будет, как только будет погашен кредит. Причём сделать это нужно независимо от того, находятся супруги в разводе или же состоят в браке. Купленный объект должен быть поделён так, чтобы ребёнку выделили хотя бы предусмотренный минимум квадратных метров.

Бывает такое, что семья купила недвижимость, потом развелась, и один из родителей не хочет отдавать часть своей доли ребёнку. В подобной ситуации следует обратиться в суд, чтобы решить данный вопрос. Потому как, если имущество купили на материнский капитал, то каждый родитель должен обеспечить ребёнка долей.

Зная о том, делится ли квартира в этом случае, люди могут при возникновении каких-либо проблем сразу обратиться в суд. Потому как нередко сложности возникают при выделении частей для каждого члена семьи. Если это не было сделано сразу, то тогда уже нужно вмешательство государства.

Также стоит отметить, что с недвижимости должен быть снят арест или любое другое обременение. Именно поэтому важно предварительно погасить ипотеку, а потом уже задумываться о делении. Невозможно провести какие-либо процедуры с жилплощадью, находящейся в ипотеке, залоге, в том числе не удастся его разделить. Именно поэтому перед данным действием нужно убедиться в том, что все обременения сняты, и уж потом обращаться к нотариусу.

semyaizakon.ru