Как развестись с ипотекой и ребенком?
- Главная
- Вопросы и ответы юриста по семейному праву
- Ответы юриста на вопросы развода
- Как развестись при ипотеке и несовершеннолетних детях?
Вопрос того как развестись с ипотекой и ребенком решается исходя из того, на кого оформлена ипотека и за счет каких средств выплачивается. По общему правилу все нажитое в браке имущество, в том числе ипотека, делится между супругами в равных долях. Однако из этого правила есть исключения, например, ипотека выплачивается за счет личных средств одного из супругов, средств материнского капитала, заключено соглашение или брачный договор.
Как развестись при ипотеке и несовершеннолетних детях?
Ипотека, оформленная супругами во время брака, входит в состав совместно нажитого имущества и делится при разводе в равных долях. В тоже время супруги вправе разделить ипотеку соглашением о разделе имущества или брачным договором. Также суд исходя из интересов детей вправе отступить от равенства долей супругов при разводе и разделе имущества. Например, суд может передать квартиру в ипотеке супругу с которым остаются проживать несовершеннолетние дети. Квартира, купленная в ипотеку, которая выплачена за счет материнского капитала, делится между родителями и детьми в равных долях в части материнского капитала.
По общему правилу не делится ипотека, оформленная на одного из супругов до брака и выплачиваемая им из личных средств.
Супруги могут развестись с разделом имущества и ипотеки в других долях с учетом интересов детей. Одним из вариантов поделить имущество и ипотеку является заключение добровольного соглашения о разделе имущества или брачного договора, которые удостоверяется нотариусом. При этом второму супругу в счет ипотеки может перейти иное имущество либо он будет освобожден от выплаты оставшегося долга по ипотеке. В противном случае ипотека делится при разводе через суд путем подачи искового заявления. В отличие от квартиры, находящаяся в ипотеке, ипотечный кредит длится только с согласия банка.
Супруги могут развестись с разделом имущества и ипотеки в других долях с учетом интересов детей.
Одним из вариантов поделить имущество и ипотеку является заключение добровольного соглашения о разделе имущества или брачного договора, которые удостоверяется нотариусом. При этом второму супругу в счет ипотеки может перейти иное имущество либо он будет освобожден от выплаты оставшегося долга по ипотеке. В противном случае ипотека делится при разводе через суд путем подачи искового заявления. В отличие от квартиры, находящаяся в ипотеке, ипотечный кредит длится только с согласия банка.
Запомните! Чтобы полностью выяснить вопрос как развестись при ипотеке и несовершеннолетних детях требуются хорошие знания семейного права, процессуального законодательства и судебной практики, а также опыт ведения судебного процесса. В каждом конкретном случае перед тем как разводиться с ипотекой и ребенком рекомендуем обращаться к опытному адвокату или юристу за профессиональной юридической помощью. Предварительная юридическая консультация поможет разобраться как развестись с ипотекой и как делится ипотека с учетом интересов детей.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Юридические услуги по семейным спорам
Консультация по разводу и разделу имущества
Юридическая консультация по разделу имущества при разводе. Консультация юриста по разделу имущества после развода бесплатно по телефону и онлайн
Подробнее
Развод в суде и раздел имущества
Юридические услуги по разводу через суд с разделом имущества. Помощь семейного юриста при разводе и разделе имущества в судебном порядке
Подробнее
Бракоразводный процесс с несовершеннолетним ребенком
Юридические услуги в бракоразводном процессе при наличии несовершеннолетних детей. Помощь семейного юриста в бракоразводном процессе и взыскании алиментов на ребенка
Подробнее
Раздел имущества и ипотечного кредита
Юридические услуги по разделу ипотечного кредита между супругами.
Помощь юриста при разделе долга по ипотеке между бывшими супругами при разводе и после развода
Подробнее
Образцы исковых заявлений по семейным спорам
Исковое заявление о расторжении брака с детьми
Иск о расторжении брака при наличии несовершеннолетних детей. Скачать образец искового заявления на развод в суде с детьмиПодробнее
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. Образец иска на развод с разделом имущества.
Подробнее
Исковое заявление о разделе ипотеки
Иск о разделе ипотечной квартиры и кредита. Образец искового заявления о разделе имущества и квартиры в ипотеке
Подробнее
Соглашение о разделе ипотеки супругов
Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами.
Скачать образец соглашения о разделе ипотеки при разделе имущества супругов
Подробнее
Судебная практика по семейным делам
Судебная практика по разводу с детьми
Обзор судебной практики по делам о расторжении брака при наличии несовершеннолетних детей. Выписки актов Верховного Суда РФ по разводу с детьми
Подробнее
Судебная практика раздела имущества при разводе
Обзор судебной практики по расторжению брака и разделу имущества. Выписки из актов судебной практики высших судов по разделу имущества супругов после развода
Подробнее
Вопросы и ответы по семейному праву
Как быстро и правильно развестись, если есть дети?
Как быстро развестись в ЗАГСе, если есть несовершеннолетний ребенок? Как правильно развестись через суд при наличии несовершеннолетних детей?
Подробнее
Куда подавать заявление на развод при наличии детей?
Куда подавать на развод при наличии несовершеннолетних детей? Куда подать исковое заявление о расторжение брака, если есть ребенок?
Подробнее
Как делится ипотека при разводе с детьми?
Как делится ипотека при разводе с детьми? Как супруги делят ипотечную квартиру с материнским капиталом при расторжении брака?
Подробнее
Вернуться к списку
Алименты и ипотека при разводе
Алименты и ипотека при разводе для многих пар становится камнем преткновения, не дающим официально оформить тот факт, что семья уже давно распалась.
Однако следует принимать во внимание, что эти вопросы можно решить и после того, как брак будет прекращен. Главное, не пропустить срок исковой давности для решения этих вопросов в суде.
Если у супругов есть дети, то оформлять развод придется через суд. В этом есть свое преимущество, тут же можно сразу решить все вопросы, касающиеся проживания детей и их содержания.
В обязанности супругов, затеявших бракоразводный процесс, входит предоставление суду соглашения о детях. Они должны решить, с кем останется жить ребенок. Если соглашения супруги достигнуть не могут, тогда за них это делает суд. В то же время супруги могут заключить и соглашение об алиментах. Оно может быть также удостоверено нотариусом. Но если и тут нет взаимопонимания у сторон, тогда опять решение вопроса берет на себя суд.
В бракоразводном процессе перед судом стоит основная задача защитить интересы детей, а интересы их родителей учитываются как второстепенные.
Для этого судом используются нормы семейного законодательства, которыми регулируются вопросы назначения алиментов при разводе.
Неурегулированные вопросы выплаты компенсаций на содержания детей могут решаться и после прекращения брака. И тут срок исковой давности действует по особым правилам, подавать иск о выплате алиментов можно до достижения ребенком совершеннолетия.
Как делится ипотека при разводе?По сути ипотека – это совместный долг супругов, и делится он по тем же правилам, что и совместная собственность. Если нет брачного контракта, тогда используется законный режим имущества супругов, а это означает, что все имущество и долги супругов делятся поровну.
Но с таким положением дел может не согласиться банк, который выдал кредит. Ему важно, чтобы у должника был определенный уровень финансового положения. После развода не всегда оба супруга обладают одинаковыми возможностями для погашения кредита.
И тут могут быть варианты закрепления прав на квартиру за супругами. Квартира вместе с обязанностями по погашению кредита переходит к одному супругу, а другой получает лишь компенсацию за уже погашенную часть. Или же ипотека гасится обоими супругами без изменений, а затем делится уже выкупленная квартира.
Поскольку такие вопросы как алименты и разделение ипотеки могут быть урегулированы супругами самостоятельно, то имеет смысл воспользоваться этим правом. Суд не всегда вникает во все тонкости семейной жизни разводящейся пары, а вот при составлении адвокатом соответствующих соглашений они будут учтены.
В отдельных ситуациях, например, при выплате алиментов на двоих детей, адвокату легче найти компромисс по сумме, учитывая все виды доходов супругов. Адвокат гибче воспринимает ситуацию с неучтенными доходами и находит оптимальное решение.
Читайте также:
Раздел ипотеки при разводе
Вернуться в раздел Алименты на двоих детей от разных браков
Как продать дом при разводе
26 августа 2022 г.
Развод
Одной из самых горячо обсуждаемых тем при разводе является семейный дом. Дом, который вы купили как супружеская пара, вероятно, представляет собой одно из самых значительных финансовых вложений, которые вы сделали, и, вероятно, вам нужно многое обдумать. Кто получит дом? Будут ли ваши дети жить там дальше? Кто платит ипотеку?
Продолжайте читать, чтобы узнать, как продать дом при разводе и что делать, если один из супругов возражает.
Что делать с семейным домом
Когда приходит время разделить совместно нажитое имущество, решение о продаже дома часто является практичным вариантом.
Разведенная пара не захочет оставаться в одном доме. Однако содержать дом при создании другого домохозяйства может быть слишком дорого.
Выкуп доли супруга
Одним из вариантов является выкуп доли одного из супругов у другого. Первым шагом при выкупе является профессиональная оценка. Хотя в Северной Каролине действуют законы о справедливом распределении, знание стоимости дома может по крайней мере начать переговоры между супругами.
На цену выкупа влияют несколько факторов:
- Собственный капитал
- Взносы каждого из супругов на покупку и содержание во время брака
Супруг, желающий совершить покупку, должен иметь доступ к деньгам, которые не подлежат разделу совместно нажитого имущества. Они также должны будут показать, что они могут позволить себе ипотеку на один доход. Возможно рефинансирование дома в рамках выкупа.
Продажа дома и разделение прибыли
Многие разводящиеся пары решают, что держать дом нецелесообразно. Хотя один из супругов обычно остается в доме во время бракоразводного процесса, обе стороны должны работать вместе, чтобы подготовить дом к продаже.
Доходы от дома подлежат справедливому распределению. Некоторые пары соглашаются разделить прибыль поровну после выплаты всех долгов.
Налоговые преимущества продажи до развода Постановление
Продать дом до завершения развода может быть выгодно с финансовой точки зрения.
В соответствии с Исключением налога на продажу жилья супружеские пары, которые продают недвижимость, не должны платить налог на прирост капитала с прибыли в размере 500 000 долларов США или меньше. Для одиноких домовладельцев предел исключения составляет 250 000 долларов. Чтобы иметь право на исключение, вы должны проживать в своем доме в качестве основного места жительства в течение двух из последних пяти лет.
Переговоры с другими активами
При разводе с крупными активами супруги могут вести переговоры о семейном доме. Например, один из супругов может снять дом для отдыха или сохранить свою пенсию. Все, что находится в портфолио семейного имущества, подлежит обсуждению.
Законы Северной Каролины требуют справедливого, а не идентичного распределения имущества и долгов супругов.
Переговоры исключают продажу дома
Переговоры с недвижимостью или другими активами устраняют стресс, связанный с продажей дома во время развода. Для браков с маленькими детьми достаточно эмоционального потрясения, чтобы их родители разошлись, не потеряв при этом единственный дом, который они знают.
Этот вариант требует тщательной оценки всех активов.
Поощрение сопротивляющегося супруга
Супруг, который не хочет продавать дом, не будет выкуплен и отказывается вести переговоры, может воспользоваться финансовыми стимулами. Супруг, который хочет продать, предлагает дополнительные деньги из своей доли выручки. Или они могут предложить другой актив, например, автомобиль.
Совместное владение после развода
Если обе стороны хотят, чтобы их дети остались в доме, но ни один из супругов не может позволить себе выкуп, вы можете остаться совладельцами.
Супруги заключают юридическое соглашение о том, как разделить платежи по ипотеке и ремонт.
Возможные юридические проблемы
Совместное владение семейным домом с бывшим супругом делает вас уязвимыми перед юридическими и финансовыми проблемами. Если лицо, ответственное за выплату ипотечного кредита, опаздывает, это может сказаться на вашей кредитной истории.
Когда придет время продавать, лицо, не проживающее в доме в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из последних пяти лет, не защищено освобождением от налога на продажу дома. Налог на прирост капитала может быть значительным.
Подача прошения о разделе
Если обе стороны уже разведены и дом не был оформлен юридически до развода, супруг, желающий продать дом, может подать прошение о разделе в суд. Развод или юридическое раздельное проживание создают основания для раздела при разводе совместного имущества супругов. Раздел — это юридический процесс раздела недвижимого имущества на доли после развода сторон.
Получите ответы от юриста по разводам в Северной Каролине
Продажа семейного дома во время развода часто вызывает больше вопросов, чем ответов. Опытный адвокат по разводам в Северной Каролине использует глубокие знания законов штата для защиты ваших юридических и финансовых интересов.
Адвокатское бюро Бридена занимается разводами с крупными активами, вопросами опеки над детьми и другими вопросами семейного права. Запишитесь на первичную консультацию сегодня. Свяжитесь с нами онлайн или позвоните по телефону (919) 661-4970.
Развод и раздел дома
Кто получит дом при разводе?
Законы штатов и индивидуальные обстоятельства различаются, поэтому, если вам интересно, кто чаще всего получает дом при разводе, вы можете поговорить с юристом. Но большинство штатов используют один из двух методов раздела имущества при разводе:
- Раздел общего имущества.
- Справедливое распределение имущества.
Если вы проживаете в штате с общей собственностью, в котором вся собственность делится 50/50 между разводящимися супругами, половина стоимости дома должна быть передана супругу, который не остается в доме.
Если вы проживаете в штате, в котором существует справедливое распределение собственности, судья по семейным делам примет решение о справедливом распределении дома и других активов, которые не обязательно могут быть равными.
Могу ли я остаться дома с детьми?
Развод может быть неспокойным временем для детей. Дети полагаются на стабильность своего дома, чтобы оставаться на земле. К сожалению, возможность сохранения дома во многом зависит от финансового положения супругов.
Многие судьи в штатах со справедливым распределением имущества учитывают потребности детей при разделе имущества, в том числе семейного дома. Если развод мирный, расстающаяся пара может заключить собственное соглашение. В соответствии с соглашением об урегулировании развода один из супругов может оставаться в доме с детьми в качестве основного места жительства в течение определенного количества лет, возможно, в обмен на сокращение супружеской поддержки.
Как я могу разделить долю в доме со своим бывшим?
Если вы хотите продать или остаться в своем доме, есть способы разделить долю с вашим бывшим в соглашении об урегулировании развода.
Можно, например, рефинансировать ипотеку и выкупить бывшего супруга. Это известно как рефинансирование с обналичиванием, и оно может повлиять на вашу ипотечную ставку. Возможно, вам также придется переквалифицироваться на оставшуюся часть ипотечного кредита самостоятельно.
В качестве альтернативы вы можете продать дом, при этом оба супруга должны съехать и получить свою долю выручки. Есть два способа сделать это. Во-первых, приступайте к совместной продаже, которая потребует от разводящейся пары договориться с агентом по недвижимости, указав график, условия продажи и цену продажи. Второй способ заключается в том, чтобы один из супругов взял на себя ответственность за продажу, но если это займет больше времени, чем ожидалось, это лицо может нести единоличную ответственность за расходы на содержание до тех пор, пока продажа не состоится.
Наконец, вы можете сохранить совместную собственность и отложить продажу дома до тех пор, пока ваши дети не вырастут или не достигнут определенного возраста.
Если вы пойдете по этому пути, вы можете разделить платежи по ипотеке с супругом-резидентом, ответственным за налоги, содержание и коммунальные услуги. Последующие крупные расходы могут быть засчитаны за или против доли одного из супругов, когда дом в конечном итоге будет продан.
Могу ли я компенсировать стоимость своего дома, чтобы выкупить его у бывшего супруга?
Если вы и ваш супруг согласны, и есть другие активы, чтобы компенсировать стоимость вашего дома, то это обычно возможно. В состоянии справедливого распределения судья имеет право по своему усмотрению разделить совместно нажитое имущество настолько справедливо, насколько это возможно, после рассмотрения финансового аффидевита каждого из супругов и других факторов, таких как порядок опеки.
Справедливый, однако, не означает равный. Если у одного из супругов больше потребностей или меньше возможностей для заработка, судья может решить, что этот супруг получит дом. Другой супруг может получить активы, такие как пенсионные сберегательные счета, чтобы компенсировать стоимость дома.