Как дачу переоформить в жилой дом и прописаться?
Главная » Дача
Дача
Автор Дмитрий Иванов На чтение 6 мин Просмотров 1.7к. Опубликовано
Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 04.04.2022
Владельцы дач могут со временем переоформить их в жилой дом, что дает дополнительные преимущества. В таком доме можно зарегистрироваться и жить в течение всего года. Для этого важно выполнить определенную последовательность действий. Как правильно переоформить дачу?
Содержание статьи:
- Нормативная база
- У кого есть право?
- Требования к дому и земле
- Документы
- Особенности перевода
- Причины отказа
Нормативная база
Для перевода дачи в жилую недвижимость следует руководствоваться требованиями ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В нем предусматривается упрощенный порядок перехода статуса постройки. Но для этого выполняются определенные условия.
У кого есть право?
Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.
Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:
- Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
- Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
- Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
- Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.
Требования к дому и земле
Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:
- Назначение – земли населенных пунктов.
Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель. - Участок должен относится к зоне поселений.
- Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.
Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.
Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:
- У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
- Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
- Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
- Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
- В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.
Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:
| Дача | Дом |
| Жизнь только в теплое время года | Круглогодичное проживание |
| Временная постройка | Капитальное строение |
| Не всегда можно получить прописку | Возможна как регистрация по месту пребывания, так и по месту жительства |
| Может располагаться на сельскохозяйственных землях | Всегда находится в пределах населенного пункта |
| Коммуникации могут отсутствовать | Коммуникации обязательны |
Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой.
Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.Необходимый пакет документов
- Технический план дачи.
- Межевой план участка.
- Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.
- Правоустанавливающие документы.
- Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
- Проект перепланировки, если она проводилась.
- Личное заявление с указанием цели.
- Гражданский паспорт.
Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Особенности перевода
Сегодня существует два основных способа для перевода дачной постройки в жилую – через органы самоуправления и в судебном порядке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.
Через суд
Оформление может произойти намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.
Для увеличения шансов на успех необходимо выполнить следующую последовательность действий:
| Подготовка к судебному процессу | Необходимо собрать все документы, которые дают основание на перевод дачи в жилой дом. Если каких-то документов нет, их необходимо получить в профильных инстанциях. Так, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации. |
| Подготовка искового заявления | Для этого можно обратиться к юристу или подготовить иск самостоятельно. В заявлении кратко и лаконично описывается проблема и просьба перевести землю в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможность оформить регистрацию по другому адресу. |
| Передача иска и документов в суд | Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения участка. В приемной на вашем экземпляре проставят штамп с входящим номером. К заявлению не нужно прилагать оригиналы документов, достаточно их копий. |
| Участие в процессе | Важно заранее продумать доказательную базу и аргументацию обоснованности ваших требований. Тогда будет принято положительное решение всего за несколько заседаний. На процесс может уйти до 2-х месяцев. |
| Получение документов на дом | Важно заказать технический и кадастровыйпаспорт. |
| Регистрация прав владения | Для этого необходимо подать документы на дом и землю в Росреестр. С ними подается решение суда. После регистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН. |
Через администрацию
Необходимо готовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Понадобится согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные расходы на кадастровые работы.
Важно выполнить определенную последовательность действий:
- Собрать требуемый пакет документов.
- Подать заявление и документы в администрацию.
- Получить ответ в письменной форме.
- Переоформить документы в кадастровой палате.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестр.
В данном случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание территории, которое проводится с уведомлением всех соседей.
Причины отказа
Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:
- Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.
- Технически не представляется возможным строительство дома.
- Дача не соответствует нормам жилого дома.
- Нет правоустанавливающих документов.
- Документы не проверены на подлинность.
Важно! Отказ не всегда является окончательным. Это возможность исправить недоработки и подать повторное заявление.
Если же вы уверены в своей правоте, можно подать исковое заявление в суд.
Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.
Видео сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков
Оцените автора
Как оформить садовый дом для «прописки»
Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления.
Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.
Куда обращаться
Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.
Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.
К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания.
Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома.
Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.
Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.
В каких случаях могут отказать
Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.
Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.
Читайте также:
• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года • Что изменится в жизни дачников в 2022 году
Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления.
Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».
Как превратить уникальные здания в дома
ВЫШЕ: Семья Пенелопы Крили превратила эту пожарную часть в свой дом; Башня в задней части здания, когда-то использовавшаяся для слива пожарных шлангов, стала любимым местом отдыха ее детей.
После переезда в новый дом вам, вероятно, никогда не приходилось спрашивать себя, в каком конце сеновала должен стоять бильярдный стол или на балконе хора могут разместиться две односпальные кровати или одна. Вероятно, вы никогда не покупали кухонную утварь на железнодорожной станции.
Но у других есть.
Соблазненные трепетом перед чем-то уникальным — или, может быть, просто соблазненные идеей по-настоящему масштабного вызова — некоторые любители старых домов покидают мир предсказуемости, чтобы следовать другим путем к архитектурному блаженству: покупая, живя в или восстановление старых зданий — амбаров, церквей, школ, пожарных депо — которые никогда не предназначались для жилья.
«Первое, что мы сказали, было: «Это замок!» — шутит Дженнифер Мактернан, вспоминая момент, когда она и ее семья увидели 189Сейчас они живут в 7 кирпичном доме, который начал свою жизнь как римско-католическая церковь. «Это казалось таким идеальным».
Идея адаптивного повторного использования — захват общественной, религиозной или коммерческой структуры и превращение ее в пригодный для жизни дом — не нова, и это не всегда лучший ответ: многие стандарты сохранения утверждают, что структуры лучше обслуживаются, оставаясь верными своим первоначальным целям. Но когда здания изжили свое предназначение — и по мере того, как мир все больше осознает воздействие нового строительства на окружающую среду, — идея превращения построек из редко используемых редкостей в любимые жилые помещения кажется некоторым практичной, если не откровенно модной.
Те, кто сделал это, говорят, что это непросто, но это процесс, который приносит столько пользы, что с лихвой окупает затраченное время, деньги и усилия.
1. Прежде чем сделать решительный шаг, проконсультируйтесь со специалистом.
Благодаря прочной конструкции амбар Каллаханов идеально подходит для превращения в дом.
Когда Донна и Джозеф Каллаханы собирались переехать из города в деревню со своей растущей семьей, они поехали и заметили громадный сарай площадью 4000 квадратных футов. Огромный размер непритязательного обшитого вагонкой здания, которое больше не требовалось для скота и, следовательно, являлось потенциальной мишенью для сноса или вандалов, привлекли их внимание, как и его выгодное положение на двух акрах холмистых сельскохозяйственных угодий. Каллаханов не смутил тот факт, что в конце 19Здание 19-го века недавно было действующей конюшней, заполненной коровами и лошадьми.
Предварительно договорившись о покупке ветхого амбара за 7000 долларов, пара решила проверить свои инстинкты с помощью объективного совета.
Не зная специалистов по ремонту, Донна позвонила архитектору и описала их план.
«Он сказал: «Держись подальше от амбаров; они очень нестабильны, они деформируются», и так далее», — вспоминает Донна. «Я думал: «О нет». Потом он спросил меня, где амбар, и оказалось, что он живет неподалеку. Он сказал: «Сарай Шмидта! Я люблю этот сарай!» На этом вопрос был улажен, и Каллаханы расписались в собственности.
Мораль этой истории двояка: из каждого правила есть исключения, но лучше проверить свою интуицию на предмет мнений экспертов. «У вас может быть видение, — говорит Донна, которая до сих пор живет в сарае, — но сначала проверьте его с кем-нибудь».
Прохожие могут принять обитель Мактернанов за обычную церковь, но внутри это уютный семейный дом.
2. Рискни мечтой.
Когда семья Мактернан впервые посетила католическую церковь в готическом стиле, увенчанную шпилем, они были поражены огромным, 75-футовым, вырытым вручную подвалом и витражами, которые светятся мягкими тонами янтаря, фиалки, и розовый.
Им также понравился недостроенный чердак для хора — на нем изображены две односпальные кровати для их двух дочерей — а также черепичная крыша и смягчившийся от времени фасад из красного кирпича.
Для Дженнифер, которая выросла рядом с церковью в Анголе, штат Нью-Йорк, историческая привлекательность здания — одновременно импозантного и интимного — скрепила сделку. В детстве она любила церковь; вернувшись в этот район взрослой, она ухватилась за возможность владеть им, следуя по стопам предыдущих владельцев, которые заняли пустующее здание несколько десятилетий назад, когда его прихожане переехали в более крупные раскопки.
«Для меня это история, — говорит Дженнифер. Другими словами, когда вам предоставляется шанс, вы действуете, потому что некоторые здания появляются только один раз в жизни.
3. Приготовьтесь к большому количеству работы.
Переезд в нежилое помещение означает участие во всевозможных проектах по ремонту и переоборудованию, чтобы сделать это место пригодным для использования в качестве дома.
Сантехника и освещение могут быть проблемами, решение которых требует времени, размышлений и денег; так же как и дренаж и сырость в подвалах и гаражах. «Поддержание этой шиферной крыши в порядке было довольно крупным вложением», — говорит Пенелопа Крили, которая вместе со своим покойным мужем переоборудовала кирпичную пожарную часть 1912 года в Буффало.
Крили разделили гараж для пожарной машины и конюшню на нижнем этаже здания на кабинет, прихожую, спальню и ванную, а также гараж на две машины для собственных автомобилей; верхние этажи стали кухней, спальнями и дополнительными жилыми помещениями. Башня, которая когда-то использовалась для слива пожарных шлангов, была перепрофилирована под пристанище их детей.
Каллаханцы заполнили свой амбар находками, в том числе промышленными вывесками.
Для своего проекта амбара Каллаханам пришлось добавить несколько ванных комнат, а также модные внутренние двери и стены, чтобы разделить большой первый этаж — например, добавить двери амбара, чтобы отделить гостиную от гостиной.
Они также поняли, вырезая кухню, что вторая лестница, ведущая к спальням на верхнем уровне, была бы удобна; поскольку первый этаж сарая не подходил для традиционной лестницы, вместо этого они проделали дыру в потолке над кухней и установили железную винтовую лестницу, уцелевшую со старой мельницы Пурина.
4. Примите недостатки.
Жить в старом доме — значит научиться принимать и даже ценить шрамы, оставленные временем. Поскольку амбар Каллаханов начал свою жизнь как каретный сарай для большого поместья на озере Эри, он был построен из лучших, чем обычно, материалов, но к тому времени, когда семья купила его, первоначальные сосновые полы были изрыты и выдолблены. бесчисленными копытами и тяжелой техникой.
Тем не менее, Донна никогда серьезно не думала о замене полов или даже о ремонте дыр. Полностью испорченные доски были заменены заплатами, но единственной другой обработкой, которую они получили, была хорошая чистка. «Наш сарай старый, но очень крепкий», — говорит она.
«Люди строили их на века».
5. Винтажный материал Treasure.
На своей кухне Каллаханы соорудили очаг из кирпичей, которые копили годами, прежде чем въехать. большая часть старой черепицы со шпиля. По словам Дженнифер, собрать и хранить их было непросто, и они до сих пор не использовались. Но в следующий раз, когда зданию потребуются кровельные работы, Мактернанам не придется бесплодно искать идеальную черепицу для замены.
Даже материал, для которого вы не сразу видите назначение, может пригодиться. Еще до того, как она увидела свой сарай, Донна Каллахан начала складировать кирпичи. Ее муж привозил их домой грудами со сноса: рядный дом, когда-то принадлежавший Марку Твену; католическая церковь, которая стояла через дорогу от дома, где выросла Донна, — и она убирала их и хранила в своем подвале. Когда супруги переехали в свой перепрофилированный сарай, они использовали запас кирпичей — все 4000 штук — для строительства собственного камина и очага для своей новой кухни.
6. Отрегулируйте масштаб.
Когда вы живете в пространстве, которое было создано для хранения таких предметов, как тюки сена или пожарные машины, вам необходимо заново откалибровать свое чувство масштаба. Во многих случаях это означает мыслить масштабнее.
В похожем на пещеру амбаре, переделанном Каллаханами, видны масштабы внутренних помещений, включая сеновал, на котором можно поставить кровати, барную стойку из старинного дуба и бильярдный стол, а также подсобное помещение, которое стало кухней открытой планировки. и комната для завтрака — поддалась схеме украшения, которая включает в себя коммерческие и промышленные вывески и оборудование. Железная подставка для горшков на их кухне была массивным куском, выброшенным из железнодорожного депо на Центральном вокзале Буффало.
«Мы всегда могли купить вещи покрупнее», — говорит Донна. Действительно, имея дом необычного размера или формы, вы просто можете поставить себя на рынок действительно уникального декора.
Дом Мактернанов изобилует религиозными артефактами, включая готические витражи и оригинальную ограду алтаря.
7. Продумайте логистику.
Жизнь в адаптивном доме имеет свои недостатки, часто в том, что касается простой логистики. Внутри церкви Мактернанов люстры висят на высоте 17 футов от пола, что затрудняет замену лампочек. Они обнаружили, что лестницы — это хорошее вложение, как и удлинители и мини-подмости.
В пожарной части Крили Пенелопа наняла архитектора, чтобы тот помог ей создать офис и главную спальню. Работа над пожарной частью велась с максимально возможной чуткостью к ее истории и ее месту в окрестностях Блэк-Рок в Буффало. Поскольку внутри кирпичной конструкции было темно, Пенелопе нужен был эксперт, который помог бы осветить пространство. «В первоначальной пожарной части не придавалось большого значения тому, чтобы свет попадал туда, где хранились грузовики», — говорит Пенелопа. «Однако очень важны соображения освещения в этих приспособлениях к зданию».
Попутно домовладельцы, которые переоборудовали нетрадиционные здания в дома, узнали важный секрет бесперебойной логистики: тщательно выбирайте подрядчиков. «Практически все, что вы с ним делали, имело большое значение», — говорит Пенелопа о пожарной части. «Торговцам будут сниться кошмары, глядя на это».
Дженнифер Мактернан вскоре усвоила этот полезный прием: начинать каждый разговор с потенциальным подрядчиком с разговора об уникальности дома. Скажи им сразу, говорит она, что «это не дом».
Онлайн-бонус: Вы живете в перестроенном здании (или просто хотите?). Присоединяйтесь к нашей специальной дискуссионной группе на MyOldHouseOnline.com.
Теги: адаптивное повторное использование Благотворительность Vogel OHJ Апрель/май 2012 г. Спасение журнала Old-House TJ Pignataro
Краткое руководство по переоборудованию — изменение использования на жилое
Поиск участков в Лондоне и других крупных городах Великобритании Принимая во внимание, что найти пустые земельные участки сложно и часто очень дорого, неудивительно, что многие самостоятельные строители и ремонтники вместо этого превращают существующее здание в дом своей мечты, подавая заявку на изменение использования на жилое.
Это особенно интересно в крупных городах Великобритании, где труднее найти возможности для самостоятельного строительства.
Проекты с изменением использования могут предоставить фантастические возможности для добавления архитектурного характера и интереса, например, индустриальный вид дома, изображенного выше, от Анамарии, архитектурного дизайнера Design for Me, который работает над проектами с изменением использования. Нажмите здесь, чтобы просмотреть ее профиль и внести ее в шорт-лист для вашего проекта.
Ветхая коммерческая недвижимость может быть гораздо более доступной, чем, например, соседние с ней жилые участки, поэтому может представлять собой фантастическую инвестицию, если вы в первую очередь сосредоточены на самой земле, а не на здании, которое стоит на ней. В любом случае, многие самостроители ищут возможность начать с нуля и построить что-то, что действительно соответствует их требованиям, что может включать снос или выпотрошение существующего здания.
Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта..jpg)
✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.
Планирование классов использования
Часть A – Магазины и услуги
- Магазины А1
- A2 Финансовые и профессиональные услуги
- A3 Рестораны и кафе
- А4 Питейные заведения
- A5 Горячие блюда на вынос
Часть B – Бизнес и промышленность
- B1 Бизнес (офисы)
- B2 Общепромышленный
- B8 Хранение или распространение
Часть C – Жилой
- C1 Гостиницы (включая гостевые дома)
- C2 Жилые учреждения
- Учреждение безопасного проживания C2A
- C3 Жилые дома — этот класс делится на три части:
- C3(a) используется одним лицом или семьей
- C3(b): до шести человек, проживающих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход.
- C3(c) позволяет группам людей (до шести человек), проживающим вместе как единое домашнее хозяйство , которые не подпадают под категории C3 или C4. Например. в этот раздел может попасть небольшая религиозная община, а также домовладелец, проживающий с квартирантом.
- C4 Многоквартирные дома (HMO) – дом, в котором проживают от трех до шести человек, не состоящих в родственных связях, которые пользуются общими удобствами, такими как кухня/ванная комната.
Часть D – Нежилые учреждения
- D1 Нежилые учреждения
- D2 Сборка и досуг
Индивидуальный
- Использование, не подпадающее ни под одно из вышеперечисленных. В том числе: букмекерские конторы/магазины; магазины ссуды до зарплаты; театры; большие дома в многоквартирном доме; общежития, не предоставляющие существенных элементов ухода; свалки металлолома; автозаправочные станции и магазины по продаже и/или выставлению автомобилей; торгово-складские клубы, ночные клубы; прачечные самообслуживания; службы такси и казино.
Нужно ли мне разрешение на планировку для изменения назначения на жилое?
Хорошие новости: в некоторых случаях разрешение на планировку не требуется для изменения назначения на жилое, если оно подпадает под разрешенную застройку. Тем не менее, всегда рекомендуется сначала проконсультироваться с местным органом планирования, а также желательно получить свидетельство о законности. Этот документ может оказаться полезным при продаже вашей недвижимости в будущем.
Разрешенная застройка под жилую С3 (жилые дома):
- A1 и A2 (магазины и профессиональные и финансовые услуги) — до 150 м2 и при условии предварительного утверждения.
- B8 (хранение и распространение) — при условии предварительного утверждения.
- C4 (небольшие многоквартирные дома)
- Sui Generis (только казино, букмекерские конторы, пункты ссуды до зарплаты и сельскохозяйственные постройки) – подлежит предварительному утверждению.
Разрешение на строительство
Однако, даже если вам не требуется разрешение на планировку для изменения назначения на жилое, оно может вам понадобиться для фактического развития собственности, если вы меняете внешний вид или находитесь в заповедной зоне.
Уточнить у архитектора
Прежде чем приступить к покупке нежилого здания с намерением переоборудовать его в дом, всегда стоит обратиться к архитектору с просьбой провести технико-экономическое обоснование. В рамках этого они могут узнать, какие разрешения потребуются, помочь вам понять, каковы ограничения и возможности сайта, и приступить к изучению потенциала дизайна для вашего нового дома.
Привлеките хорошего архитектора на свою сторону
Очень важно найти подходящего архитектора , который поможет вам на этом этапе планирования вашего проекта. Здесь, в Design for Me, мы можем подобрать для вас лучших домашних архитекторов для вашего проекта и бесплатно организовать первоначальные консультации.