Как быстрее сдать квартиру в аренду: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Сдать квартиру в аренду, как быстро сдать квартиру в аренду, сдам квартиру в Спб

Сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа «Сдам квартиру в Спб» и у них дело в шляпе.

Чтобы сдавать в аренду быстро, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Как правильно сдать квартиру?

1. Подготовка

Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку. Возможно, косметический ремонт, поклейте яркие современные обои. Вот чего точно не должно быть, так это старых вещей и хлама. Если у вас откровенно старая мебель, то уж лучше сдавать комнату пустой, чем отпугивать клиентов видом старых, обшарпанных тумбочек или шкафов послевоенных времен.

Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Главное, сделать жильё светлым и уютным. Приведите в порядок прихожую. Театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей. Я часто сталкиваюсь с мнением хозяев: «Кому надо, и так возьмут». Это не так.

Опыт показывает, что подготовленное и отремонтированное жильё сдается сразу, а «убитые» квартиры и комнаты подолгу не могу сдать. И хотя хозяева начинают снижать цену, никто туда идти не хочет. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

2. Анализ рынка

Проведите анализ рынка. Что предлагают на рынке в вашем районе, есть ли аналогичные варианты, схожие по площади, планировке, удаленности от метро. Это делается, что определить для себя приблизительную цену аренды и срок сдачи в аренду. Определите для себя – на какой срок вы сдаете: на длительный или ограниченный определенный срок. Это всегда интересует съёмщиков.

3. Реклама – двигатель не только торговли.

Реклама должна быть максимально полной. Можно для начала оповестить своих знакомых. Можно подать объявления в печатные и интернет-издания. 

 Если долго нет звонков – значит, вы завысили цену. Если вы сдаете квартиру с определённой даты, то это нужно указать в объявлении.

4. Показы

Определитесь с временем показов. Обычно показы проводят вечером, когда люди приходят с работы. Записывайте имена и телефоны потенциальных клиентов. За два часа до просмотра сделайте клиентам звонок и узнайте, придут ли они на просмотр или передумали. У агентов это называется «сделать контрольный звонок». Приходите вовремя на показы. Если отменяете показ, заранее предупредите.

5. Заключение договора аренды

Договор аренды согласно ст. 674 ГК РФ заключается в простой письменной форме между наймодателем и нанимателем. Договор заключать обязательно! При его отсутствии в случае возникновения разногласий и споров, вы не найдете правды, каждая сторона будет трактовать устные договоренности в свою пользу.

В договоре прописываются все основные моменты сдачи в аренду объекта. Он имеет юридическую силу. За образец договора нужно брать договор, составленный опытными юристами. Не берите первый попавшийся договор, скаченный где-нибудь из интернета.

Выгоды сдачи через агентство. Не секрет, что большая часть жилья в Петербурге сдается через агентства недвижимости. Как быстро сдать квартиру в аренду? Хотите сдать быстро и безопасно, доверьте это риэлтору. Услуга сдачи в аренду совершенно БЕСПЛАТНА для хозяев жилья.

При этом арендодатели получают выгоду:

• Вам будет бесплатно предоставлен анализ рынка жилья по параметрам сдаваемого объекта, предложена оптимальная для сдачи цена;

• Реклама о Вашем объекте сразу поступит в единую базу сдаваемых объектов, а также в другие профессиональные базы. В результате ваше объявление увидят не только риэлторы всего города, которые занимаются поиском объектов недвижимости для своих клиентов, а также клиенты, ищущие жильё самостоятельно;

• У агентов всегда есть свои клиенты на поиск. Вы быстрее найдете арендатора. Агент найдет вам самого безопасного арендатора. Вы общаетесь только со своим риэлтором, который организует рекламу, показы, грамотно составит договор аренды, акт сдачи-приёмки, сделает при необходимости опись имущества, проведет взаиморасчеты.

Часто проблемы с арендной платой возникают у людей, которые пустили к себе знакомых. Неудобно напоминать об арендной плате своим знакомым, а арендатор придумывает разные причины, по которым не может заплатить: потеря работы, проблемы со здоровьем, потеря денег и прочие небылицы. Лишь бы разжалобить знакомого и вызвать
сочувствие, потянуть с оплатой.

Хозяин ждет оплаты, ситуация затягивается, становится жаль денег. Если он выгонит жильца, свои деньги точно не получит. Ситуация может тянуться довольно долго, пока жилец рано или поздно не съедет, не заплатив денег.

Мои клиенты звонят мне по всем непредвиденным вопросами и получают консультацию в любом случае. Кроме того, они в любой момент могут проконсультироваться у меня по всем интересующим их вопросам, не только в аренде, но и в купле – продаже недвижимости, так как я оказываю услуги на рынке вторичного жилья. Я предпочитаю выстраивать взаимоотношения со своими клиентами на длительной, уважительной и взаимовыгодной основе.

Желаю удачи! Галина Черкис  

Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Предлагаем рассмотреть тему: «рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019

Имея свободную жилплощадь, собственник обладает законным правом сдать квартиру в аренду нуждающимся гражданам. Поскольку речь идет о значительном имуществе, следует предусмотреть все нюансы и избежать возможных рисков. Причем опасность непорядочных и откровенно мошеннических действий возможна с обеих сторон.

Арендодатель предоставляет свое имущество и должен быть уверен в сохранности и своевременной оплате за услугу. Арендатор может потерять возможность проживания за уплаченные средства, поэтому следует обязательно составить грамотный договор. Подписанный сторонами договор и приложения к нему являются юридически значимым документом, даже без нотариального заверения.

Договор аренды может стать основанием для судебного рассмотрения, если противная сторона нарушила правила или нанесла существенный интерес. Если владелец решил сдать квартиру, то потребуется просмотреть цены на аналогическую недвижимость по району расположения. Вторым пунктом стоит поиск желающего снять квартиру по установленной цене.

Сделать это можно, поместив соответствующее объявление в печатных и электронных изданиях. Отклики на объявление следует тщательно рассмотреть, объяснив на словах претенденту ваши требования и стоимость аренды. Если стороны согласны, то проводится показ жилища, после положительного решения сторон составляются документы, подписываются и передаются деньги за пользование объектом недвижимости.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нередко худшая жилплощадь сдается быстрее лучшего варианта, поскольку была проведена грамотная рекламная акция. Следующие сведения должны содержаться в объявлении:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

• район расположения недвижимости;
• этажность дома и квартиры, наличие лифта, материал стен;
• количество комнат, площадь, балкон/лоджия, газ/электроплита и т.д.;
• цена и порядок оплаты проживания и т.д.;
• наличие мебели и техники, телефон, дополнительная комфортность;
• контакт арендодателя.

В объявлении следует указать перечень лиц, которым квартира не может быть сдана, чтобы не получать ненужные звонки. Поскольку на большинстве площадок объявления подаются бесплатно, то необходимо охватить как можно большую аудиторию. Отвечать на звонки следует кратко и спрашивать у претендента то, что для вас важно. Кроме стоимости следует поинтересоваться количеством членов семьи, длительностью проживания и порядком передачи денег.

Если вариант устроит обе стороны, то следует договориться о встрече. При наличии нескольких претендентов, просмотр жилплощади можно назначить с интервалами всем желающим гражданам.

Не стоит торопиться с ответом, если возникли сомнения в порядочности и чистых намерениях претендента. Следует помнить, что ответственность будет лежать на собственнике квартиры в случае нанесения ущерба квартире или соседям.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На практике есть несколько рекомендаций, которыми не следует пренебрегать. Если человек не нравится внешне, путается в ответах на очевидные вопросы, то лучше не рисковать. Наиболее предпочтительны люди с рекомендациями от знакомых или родственников, о которых можно самостоятельно навести справки. По паспортным данным можно посмотреть, нет ли сведений на правоохранительных или исполнительных сайтах, которые укажут наличие обременений и претензий к гражданину.

Предпочтение отдается семейным парам, женщинам средних лет или лицам, обратившимся по рекомендации заслуживающих доверия людей. Для большего снижения рисков, обязательно следует составить договор и попросить у квартиранта копию его паспорта. Если речь идет о семейных нанимателях, большего доверия заслуживают пары, которые вместе приходят на просмотр. Условия сделки должны быть полностью оговорены, затем арендодатель составляет образец договора, опись имущества и акт приема-передачи.

Документ необходимо распечатать и заполнить в двух экземплярах по количеству участников соглашения. Договор не должен
содержать поправок или исправлений, непонятных и двояко интерпретируемых моментов. Грамотно составленный арендный договор позволит избежать судебных споров при возникновении конфликтов. Например, если в пункте об особых условиях есть упоминание о причинах досрочного расторжения договора, то такой подход снимет остроту конфликта.

Менее предпочтительны квартиранты с иностранными паспортами, одиноких молодых людей или компаний молодежи. Именно данные категории квартирантов причиняют беспокойства соседям или приносят неприятности арендодателям.

Для регулярного контроля порядка в сданной квартире необходимо отразить в договоре пункт о регулярном посещении. Обычно владелец посещает сою квартиру раз в месяц, не чаще, чтобы снять показания счетчиков и получить арендную плату.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если квартира сдается по рекомендации или знакомым, родственникам, то такой вариант имеет очевидные плюсы и минусы. Владельцу следует учесть такие моменты:

• о друзьях есть или можно получить достоверную информацию;
• знакомые не будут наносить урон обстановке и шуметь;
• жилье и вернется в приемлемом состоянии;
• жильцы не смогут бесследно исчезнуть.

Между тем договоренность со знакомыми людьми несет минусы для арендодателя:

• отсутствие официального договора, в связи с чем риск значительно повышается;
• дружеские отношения часто приводят к просрочкам оплаты и просьбам о скидках;
• завершение хороших отношений в результате спорных моментов.

Всегда следует помнить, что юридические сделки должны подкрепляться документально. Чем больше подписано актов по сделке, тем спокойнее будет обеим сторонам арендных соотношений.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Владелец предлагает свою недвижимость с различным наполнением мебелью и техникой. Стандартными являются следующие предложения:

• без мебели, полностью свободная площадь;
• эконом вариант, предоставляющий минимум обстановки и бытовой техники;
• максимум предоставленных устройств и мебели, свежий ремонт и обстановка.

Соответственно с предоставленным наполнением квартиры выставляется цена аренды. Рекомендуется сразу сообщать о возможности или отказе на снижение запроса, что отсеет некоторых желающих. В договор рекомендуется включать данные о сроках аренды, указывать санкции за досрочное расторжение соглашения без уважительных причин.

Арендатор должен понимать меру ответственности, поскольку в случае нарушений ему не будет возвращена страховая сумма. Цену аренды, вариант оплаты коммунальных платежей, страховую сумму и оплату последнего месяца проживания прописывают в обязательном порядке. Таким образом арендатор оплачивает первый и последний месяц жительства, вносит страховку, которая вернется ему при отсутствии замечаний по содержанию квартиры.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Собственник должен позаботиться о внешнем виде и мебели в квартире, чтобы быстро и за нужную сумму сдать жилье. Если недвижимость освободилась от предыдущих квартирантов, то перед сдачей придется сделать небольшой косметический ремонт, проверить рабочее состояние бытовой техники. В подготовку обязательно следует включить самостоятельную уборку или через профильную организацию.

Претенденты обращают внимание на вид из окон, но если стекла не мыты много лет, на подоконниках лежит слой пыли, то вряд ли квартиру снимут порядочные люди. Свои личные вещи, если квартира сдается впервые следует предварительно вывести, чтобы после сдачи не пришлось беспокоить людей. В договоре следует сразу предусмотреть возможность переустройства или ремонта объекта недвижимости и правила расчета за внесение улучшений.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

При подписании перечня имущества, квартиранту следует проверить рабочее состояние мебели, предметов обстановки и бытовой техники. Последующие претензии, после подписания акта приемки не будут приниматься владельцем, потребуется расплачиваться за ремонт самостоятельно. Важно проверить состояние инженерных систем, поскольку авария приведет к взысканию с владельца, который в свою очередь выставит счет жильцам.

Сейчас практически у каждого есть возможность провести видео или фотосъемку принимаемого помещения. На снимках должна быть дата и изображение владельца квартиры, присутствующего при оформлении аренды. По закону, собственник обязан оплатить налог за получаемый с аренды доход, что не всегда выполняется. Поэтому на любые претензии владельца арендатор может пригрозить обращением в налоговую инспекцию.

Такой подход следует учитывать, поскольку длительное проживание и договор свыше года должно иметь отметку в Росреестре. Отметка автоматически приводит к налоговому взысканию, что не всегда устраивает владельца квартиры. Именно поэтому личные взаимоотношения важны между участниками сделки. Например, чтобы уйти от налогов, собственник предпочитает получать арендную плату наличными деньгами.

Арендатор должен подстраховаться и каждый раз брать расписку в том, что деньги выплачены по существующему договору. Это также бывает спорным моментом, который следует разъяснить до передачи денег и заезда жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Максимальный срок аренды составляет 5 лет, если он не указан в договоре, то считается пролонгированным на этот период. Обычно, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре, договор заключается на срок 11 месяцев с правом последующего продления. Итак, стороны должны составить и заполнить следующие документы:

• договор, определяющий права и обязанности и санкции за неисполнение;
• акт приема-передачи недвижимости, констатирует дату передачи ключей и заезда жителей;
• опись имущества. В случае порчи, документ обоснует права собственника;
• расписка в получении денег, особо требуется при наличном расчете.

На нашем сайте можно скачать образцы документов по аренде квартиры, в стандартные образцы вносятся необходимые дополнения и изменения. Если возникают вопросы по заполнению, то необходимо проконсультироваться у юриста в сфере недвижимости. Следует понимать, что внимательное отношение к документам снимет вопросы между участниками соглашения.

Иногда встречаются нестандартные ситуации. Например, несовершеннолетний подросток, имеющий паспорт, желает снять квартиру. Потребуется присутствие родителя и подписание договора именно с ним, вносятся указания в особые условия. Вопрос может идти о студенте или абитуриенте, поэтому это достаточно длительный срок, его следует оговорить с отвечающими за ребенка родителями.

Сдать свою недвижимость можно самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. Подается объявление, проводится собеседование с желающими и подписывается пакет документов на аренду.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно правильно и быстро

1. Законодательная база
2. Помещения, подлежащие сдачи в аренду
3. Жилье, состоящее в собственности
4. Жилье, состоящее в долевой собственности
5. Жилье, приобретенное в ипотеку
6. Жилье, состоящее в муниципальной собственности
7. Служебное жилье
8. Часть коммунального жилья
9. Чем грозит нарушение правил
10. Возможные риски
11. Порядок действий
12. Поиск жильцов
13. Предоставление жилья иностранцам
14. Предоставление помещений юридическим лицам
15. Сдача жилья за рубежом
16. Оформление договора
17. Получение денежных средств
18. Уплата налогов
19. Образец договора

Обращение к агентствам недвижимости является самым простым, но не всегда надежным вариантом. К достоинствам такого решения можно отнести: отсутствие хлопот по поиску клиентов, необходимости присутствовать при каждом просмотре жилья потенциальными арендаторами, перекладывание ответственности в конфликтных ситуациях с жильцами и др. Таким образом, агентство недвижимости несет полную ответственность за порядочность клиентов.

Большим и жирным минусом обращения к подобным службам является возможность попасть на мошенников и обманщиков. Чтобы исключить вероятность возникновения подобных ситуаций, необходимо найти уже проверенные и рекомендованные организации.

В качестве подстраховки для себя можно опросить у агентств их лицензию, документы, которые б подтверждали б серьезность и надежность их деятельности. Солидные организации часто выставляют «на показ» своим клиентам многочисленные отзывы об успешности и эффективности проделанной работы.

Одним из ключевых моментов пользования услугами агентств недвижимости является стоимость предоставляемых услуг. Каждая компания имеет свои определенные расценки. Но они могут и повышаться в результате усложнения работы.

Несмотря на все особенности и сложности работы агентства недвижимости, все договоренности между ним и владельцем недвижимости должны быть документально подтвержденными. В качестве основных пунктов договора между сторонами выделяют:

• Определение предмета договора, а именно вида оказания услуг.
• Детальное описание всех действий, направленных на удовлетворение запросов клиентов.
• Размер вознаграждения за проделанную успешную работу. Также уточняется особенность оплаты в зависимости от результата.
• Период действия договора. Этот пункт является сугубо индивидуальным решением клиентов.
• Указываются реквизиты подписывающих сторон. Это для начала паспортные данные собственника квартиры и полное наименование агентства, адрес и контактные телефоны.
• Устанавливается ответственность для каждой стороны в различных ситуациях. Например, нарушения условий соглашения.
• Условия расторжения договора, а также гарантия.

Независимо от правильности составления договора на первый взгляд, также могут иметь место и «подводные камни». В таких случаях необходима дополнительная консультация с юристами. Специалисты в данной области смогут быстро и без усилий указать на проблемные и сомнительные моменты. С целью минимизировать риск, указанные пункты следует в обязательном порядке переделать согласно рекомендациям специалиста.

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует риск иметь дело с недобросовестными квартирантами. С целью избежать подобных ситуаций, рекомендуется работать с проверенными людьми, за которых ручаются знакомые, родственники. Но не всегда такие имеются.

Самым частым и наиболее используемым методом является подача объявления в местную газету, по радио или через интернет. При втором способе, с целью привлечь клиентов, можно размещать фотографии квартиры, указывая как бы на достоинства этого варианта для аренды.

В процессе подачи объявления можно как можно больше указать преимуществ данной квартиры. Например, расположенность, количество комнат, этажность, вид ремонта, наличие мебели и т.п.

Если нашелся клиент для аренды квартиры, не следует поспешно принимать решения. С целью обеспечиться себя от мошенничества, нужно со всех сторон оценить будущего арендатора. Можно обратить внимание на его внешний вид, манеру поведения. Если возникли какие-нибудь опасения, то лучше подождать еще, ведь будет еще много желающих.

Под квартирами экономкласса подразумевается жилье, которое находится в нормальном состоянии. Для таких домов характерен простенький и умеренный ремонт, наличие мебели или ее отсутствие. Большинство квартир сдаются со старыми, но в нормальном состоянии предметами бытия. Это может быть шкаф, кухонный гарнитур, спальное место, диван, кресло и т.д.

Кроме условий проживания в квартире и ее оснащенности, на стоимость аренды значительно влияет место ее расположение. Чем ближе находится квартира к инфраструктуре, транспортной сети, тем выше цена. В альтернативном случае цена может значительно снижаться.

Главная особенность элитного жилья – это наличие дорогого и качественного ремонта, новой мебели, техники, то есть квартира должна быть оснащена всем необходимым.

Все в жилье должно быть в прекрасном состоянии: поклеены обои, положено хорошее напольное покрытие, заменена вся сантехника, окна и т.д. Кроме ремонта арендаторы также обращают внимание на наличие мебели, ее состояние. В таких случаях в квартирах не должны иметь место старые и обшарпанные предметы, все должно быть на высшем уровне – только качественные и идеальном состоянии.

Кроме внешнего вида и комплектации на стоимость аренды влияет близость к инфраструктуре и район. В любом городе существуют дорогие и дешевые кварталы, где одинаковые квартиры могут оцениваться по-разному. Также особую роль играет место расположение ближайших образовательных и воспитательных учреждений, медицинских заведений, магазинов, игровых площадок и т.д. Арендаторы элитного жилья готовы согласиться на любую оплаты, дабы их все устраивало во всех планах.

Также значимыми пунктами, которые также непосредственно влияют на стоимость аренды, являются: наличие платной автостоянки, поста охраны, видеонаблюдения в подъезде, консьержки и т.п.

Таким образом, элитное жилье предназначено для зажиточных людей, которые способны выложить любую сумму за идеальные условия проживания.

Согласно всем нормам и законам договор между владельцем квартиры и съемщик не должен иметь устный характер. В обязательном порядке он письменно оформляется и подписывается обеими сторона. Наличие подписей является неким гарантом законности совершения сделки. Как и любой документ договор об аренде должен быть выполнен в двух экземплярах и содержать подробную информацию о каждой стороне.

Договор найма содержит такие основные положения:

• Указание объекта договора – выполняется его подробное описание. К нему относят метраж, наличие предметов мебели.
• Устанавливается сумма аренды. Также в данном пункте предусмотрено уточнение обязанностей каждой стороны по поводу оплаты коммунальных услуг .
• Срок аренды жилья.
• Уточняется количество людей, которые будут проживать в съемной квартире.
• Уточняются обязанности как арендатора, так и самого арендодателя.
• Прописываются паспортные данные каждой стороны, место регистрации, телефон и т.п.

Договор о найме жилья, которое находится на территории другой страны, осуществляется по законам того государства, где располагается данная недвижимость.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

По аналогии с военнослужащими.

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгоды от сдачи жилого помещения:

• получение дополнительного источника стабильного дохода;
• нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
• квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

• Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
• Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
• Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
• Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
• Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

• Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
• Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
• Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
• Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Рассмотрим нюансы оформления договора.

Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

• Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
• Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
• Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).

• Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
• Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
• Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

Типовой образец договора аренды:

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 98

Сдать квартиру СРОЧНО в Москве | Аренда на длительный срок

Бесплатно подберем жильцов — нам платит наниматель

Первые клиенты чаще всего, уже на следующий день

Средний срок сдачи квартир: 3-7 дней

Что делать, если нужно срочно сдать квартиру в Москве на длительный срок? Решение простое — обратиться в агентство недвижимости: у нас ВСЕГДА есть квартиранты, которым нужно быстро заселиться (сроки поджимают или уже давно ищут).

Постоянно обновляемая база клиентов и грамотный подход позволяет оперативно и без существенного занижения стоимости сдать срочно квартиру в Москве через агентство в короткие сроки. Как правило, это 1-3 дня. Иногда до 7-10 дней в зависимости от обстоятельств (праздники, совсем плохой ремонт, отсутствие возможности быстрого показа и т.д.)

Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!

Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!

Начать!

Скидка 20% при двойной сделке

Пройдите опрос, чтобы получить этот бонус!

Отлично, остался последний шаг!

В нашей базе нашлись варианты обмена, подходящие по вашим параметрам — подборка уже формируется! Чтобы получить все варианты обмена, осталось только заполнить форму обратной связи!

Бонус, доступный после завершения опроса:

Скидка 20% при двойной сделке

Завершите опрос, чтобы получить этот бонус!

Предпочтительный способ связи

Отправить заявку!

Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Что влияет на срок сдачи жилья в аренду? Компетентность и хорошая реклама. Это все. Большинство агентств предложат снизить цену. Это не совсем верный подход. Срочно — не значит дешево: совсем низкая стоимость пугает кандидатов на съем.

Обратилось в нашу компанию за прошлую неделю по вопросам срочной сдачи квартиры в аренду.

15%

в 15% случаев вопрос был решен по телефону — бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров в уже заселенных квартирах

50%

в 50% случаев вопрос был решен в течении 3-5 дней — сдать квартиру, комнату

35%

в 35% случаев вопрос активно решается — аренда дорогой и элитной недвижимости

с 9⁰⁰ — 21⁰⁰ Горячая линия

или закажите звонок
мы вам перезвоним

Как быстро сдается квартира

Как быстро сдать квартиру в Москве? Сегодня жилье очень редко сдается за один день. При хорошей и правильной рекламе эти сроки должны быть не более недели. Кстати, очень часто срочность мешает собственнику трезво оценивать ситуацию.

Часто собственники сдающие без посредников попадаются на различные уловки мошенников — им предлагают больше денег, затем либо сдают в поднайм строителям из других государств или устраивают хостел. Конечно, договор можно расторгнуть, но часто за несколько месяцев квартиру уже не узнать.

Именно поэтому мы советуем не разбрасываться своими контактными данными и по возможности привлекать «холодную» голову — риэлтора, который будет защищать ваши интересы.

Цена при срочной сдаче

Цена является определяющим фактором не только при срочной сдаче. А как понять, угадали ли вы? По количеству реальных нанимателей — именно людей, готовых снять на ваших условиях.

Главное не перепутать с первичным интересом — новый вариант на рынке, все просто смотрят, но никто ничего не предпринимает. Этот поток скоро иссякнет и квартира «зависнет» надолго. Проверено:)

Также на срок сдачи недвижимости в аренду влияет общее состояние помещения, ремонт, наличие ненужных вещей, а также санитарное состояние. Избавьтесь от ненужного хлама и совсем старой мебели. Чем больше простора, тем лучше.

В любом случае, если появилась острая необходимость сдать жилье в найм, лучше обратиться к нашим специалистам. Чаще всего мы находим клиентов уже на следующий же день.

Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

с 9⁰⁰ — 21⁰⁰ Горячая линия

или закажите звонок
мы вам перезвоним

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Разбираем подробно, какую квартиру и когда покупать, а также что нужно сделать для того, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду. 

 

Покупка квартиры: на каком этапе строительства покупать?

Известный всем совет о том, что брать квартиру нужно на этапе котлована не всегда подходит, если квартира покупается для сдачи в аренду. В этом случае нужно оценивать не только стоимость, но и упущенную выгоду. Квартиру, купленная в доме, который только начинает строиться, нужно будет ждать около 2 лет. Все это время на аренде заработать не удастся — это и есть упущенная выгода. Эксперты говорят о том, что цена на квартиры в новостройках растет не быстро, поэтому покупка квартиры под сдачу в аренду в уже достроенном может оказаться выгоднее. 

 

Какую квартиру сдавать выгоднее?

Самые ходовые — это однушки. Они занимают 40% массового арендного рынка. Вторые по спросу — двушки. Соответственно, цены на аренду однокомнатных квартир растут быстрее. Поэтому лучше отказаться от варианта купить трехкомнатную, даже если на нее есть хорошие скидки. К тому же, делать ремонт в одно- или двухкомнатной квартире дешевле.

 

Где покупать квартиру?

Расположение квартиры — решающий момент. От этого зависит как быстро найдется клиент и как много он будет платить. Квартиру в центре города рядом с остановками разных видов транспорта, детскими садами, школами и магазинами можно сдать дороже, но и ее покупка будет затратна. Стоит заранее подсчитать, примерно за сколько лет окупится квартира. Если срок окупаемости растягивается на несколько десятков нет, лучше взять менее привлекательный вариант. 

 

Аренда в обмен на ремонт?

В Москве и Петербурге распространен такой вариант: владелец сдает квартира арендатору бесплатно, а тот делает в квартире полный ремонт. Но на деле такой вариант можно использовать только если арендатор и владелец уверены друг в друга. В остальных случаях квартираны либо затягивают с ремонтом, либо делают его некачественно. 

 

Как дешево обставить квартиру?

Самый дешевый варианта — это старая мебель с дачи или от знакомых. Но такая квартира будет долго ждать своих арендаторов, а владелец будет терять деньги. В квартирах в новостройках главное — это новизна. Квартиру с новой мебель можно сдать и дороже, и быстрее. Сейчас очень много производителей дешевой, но качественной мебели. Вокруг Челнов расположено множество складов с мебелью от заводов, которая продается по цене ниже рыночной. Но не стоит покупать все сразу. Лучше указать в объявлении, что все необходимое будет докупаться по заказу квартиранта. Такое объявление привлечет к себе внимание и тех, кто переезжает со своей мебелью, и тех, кто хочет поучить обстановку под себя. 

 

По какой цене сдавать квартиру?

Главное при выставлении цены в объявлении не продешевить и не запрашивать слишком много, увеличивая срок ожидания клиентов. Для этого надо оценить варианты на сайтах объявлений. Далее присмотреться к своей квартире: если есть плюсы, цену поднять, если есть минусы — опустить. Можно сдать квартиру через агентство недвижимости. В этом случае риэлтор выставит адекватную цену и за пару дней найдет клиента по своей базе. 

 

За сколько лет окупится покупка квартиры?

Точные цифры зависят от огромного количества факторов. Если говорить о средних цифрах, то в сегменте эконом квартира можно окупить в срок от 12 до 16 лет. Элитное жилье окупается дольше. 

 

Покроет ли арендная плата платежи по ипотеке?

Обычно арендная плата может сравниться с платежом по кредиту, если квартира куплена в ипотеку, только если первоначальный взнос больше 50%. В остальных случаях поверх денег квартирантов нужно еще добавлять свои. 

 

Вам может быть интересно

5 советов, чтобы быстро сдать квартиру в аренду

Почему квартиранты вынуждены менять одну квартиру на другую?

5 простых решений для ванной, о которых вы не задумывались

Как быстро сдать квартиру в аренду: полезные советы

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Поэтому лучшим вариантом станет обращение к опытному риелтору. Он проведет мониторинг рынка, сделает качественные фото, напишет объявление и разместит объявление на необходимых порталах по аренде жилья, составит договор аренды, учитывая интересы собственника. 

Чтобы сдать квартиру быстро,  необходимо еще учитывать такие нюансы. 

Кто должен быть потенциальным клиентом 

Арендодателю необходимо определиться, кто может заинтересоваться его жильем. Это могут быть студенты, одинокие люди, семьи без детей, иностранцы или руководители высшего звена. 

Для студентов имеет значение цена, планировка квартиры должна быть открытой, а ремонт может быть бюджетным. Для молодых семей подходит жилье чаще всего в новом доме, с хорошей транспортной развязкой, современным ремонтом, полноценной спальней. 

Иностранцы или руководители высшего звена часто выбирают жилье в центре города, в новом современном доме, с хорошим ремонтом и бытовой техникой, желательно с парковкой для авто. 

Придайте квартире товарный вид

Важно понимать, кто потенциальный арендатор. Нет смысла в квартире эконом класса делать ремонт уровня бизнес в надежде, что ее можно будет сдать по более высокой цене. 

Все же квартира должна выглядеть презентабельно, необходимо сделать косметический ремонт, используя универсальные решения и используя нейтральные тона. Чистая и аккуратная квартира найдет своих жильцов гораздо быстрее. 

Также для удачной сдачи нужно: 

— сделать генеральную уборку; 

— квартира должны быть светлой; 

— избавиться от хлама; 

— вымыть окна и зеркала; 

— кухня и ванная комната должны производить хорошее впечатление. 

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Существуют некоторые хитрости, которые производят впечатление на клиента. Это запах свежего кофе или выпечки, яркие акценты помогут запомнится клиенту, мебель должна быть свободной от лишних предметов. 

Самый надежный способ сдачи жилья – через агентство недвижимости. Обратившись в АН «Оксаген», значительно ускорится процесс поиска нанимателя, будут даны рекомендации по стоимости, также агентство согласует договор аренды и проконтролирует правильность его оформления. Обращение в агентство недвижимости – это страховка от мошенничества.

Как быстро сдать квартиру?

Неплохое подспорье в жизни – это сдача жилья в наем. А для тех владельцев, жилье которых находится в престижных районах, аренда может стать основным источником дохода.

Как быстро сдать квартиру в аренду в Москве?

Владельцы, которые сдают свои квартиры посуточно получают больший доход чем те, которые сдают жилплощадь на длительный срок. Поэтому в первую очередь следует определиться, на какой срок вы будете сдавать квартиру и сможете ли вы заниматься посуточной арендой. В сдаче квартиры на длительный срок есть один плюс – можно рассчитывать на порядочность жильцов, с которыми вы, быть может, будете общаться годами.

Помещение, чтобы его быстрее и выгодно сдать, нужно привести в порядок. Отлично, если вы сможете сделать качественный ремонт. Если квартира находится в хорошем районе и поблизости есть станция метро, то есть смысл потратиться на дорогостоящий ремонт, чтобы выжать из аренды максимум. После ремонта есть шанс сдать квартиру намного дороже.

После того, как будет проведен ремонт или сделана даже легкая косметика, нужно меблировать жилье. Квартиры с мебелью сдаются намного быстрее и дороже, нежели пустые. Если у вас нет мебели, то можно приобрести б/у, но в хорошем состоянии. Так вы недорого и хорошо меблируете свою квартиру. По возможности положите ковровые покрытия, повесьте шторы, люстры. В квартире должно быть уютно – не помешает и пара картин на стенах.

Бытовая техника – это одно из условий, как можно сдать жилье быстрее и дороже. Большинство квартирантов подыскивают квартиру с бытовой техникой. Поэтому желательно поставить холодильник, установить стиральную машину, телевизор.

 Встреча на демонстрации арендаторов

Когда квартира будет основательно готова к сдаче, нужно суметь ее правильно преподнести. Быстро найти квартирантов поможет риэлтор, который и организует просмотры и поможет составить договор найма.

Если же вы решитесь своими силами подыскивать жильцов, то разместите как можно больше объявлений в печатной прессе и в интернет, добавьте к ним красивые фото.

Встречая потенциальных квартиросъемщиков перед просмотрами расскажите им, как удобно жить в вашем районе – рядом есть школа или супермаркет, больница или же парк, станция метро или остановки.

Никогда не отказывайтесь от составления договора найма – этот несложный документ защитит вас от затрат, если квартиранты причинят ущерб вашему имуществу и многих других проблем.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Как быстро найти квартиру

Если вы следуете традиционному графику поиска квартиры, возможно, вы планируете потратить месяцы на поиски квартиры. Ваш поиск может начаться за несколько месяцев до намеченной даты въезда, и у вас будет достаточно времени, чтобы исследовать окрестности и отправиться на экскурсию по квартирам.

Но что делать, если вы спешите? Что делать, если дата начала работы вашей мечты твердо, и вам нужно как можно скорее найти квартиру?

Быстрый поиск квартиры может показаться сложной задачей.Следуйте этим советам по быстрому поиску квартиры, чтобы быстро найти идеальный дом.

Приведите все документы в порядок.

Убедитесь, что у вас есть все необходимое для обеспечения безопасности квартиры. Процесс подачи заявки на получение квартиры потребует от вас ряда вещей, поэтому обязательно подготовьте их. Если вы переезжаете на новую работу, обязательно распечатайте предложение о работе с вашей зарплатой. Также не забудьте взять с собой квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.Вас также могут спросить о рекомендациях, поэтому подготовьте контактную информацию предыдущих домовладельцев.

Составьте список потенциальных квартир

У вас может не хватить времени на просмотр каждой подходящей квартиры. Выберите несколько из ваших любимых. Убедитесь, что они соответствуют вашему ценовому диапазону, и вы убедились, что поездки на работу будут приемлемыми. Кроме того, вам следует искать только те квартиры, которые есть в наличии, так как у вас такие короткие сроки. Если вас интересует пробка, откройте Карты Google в 8:30 и 17:30 и подключите свое новое рабочее место к адресу потенциальной квартиры.Это даст вам хорошее представление о том, как может выглядеть для вас типичное движение в час пик.

Позвоните по телефону

Когда у вас будет список нескольких квартир, которые вам нравятся, позвоните им и назначьте встречу. Мы рекомендуем позвонить, если у вас возникнет срочность при переезде, так как вы, скорее всего, быстрее свяжетесь со специалистом по лизингу. Чтобы максимально сэкономить время, постарайтесь запланировать все туры на один и тот же день. Если все варианты квартир открыты в субботу и воскресенье, сделайте из них выходные.

Документируйте туры

Не оставляйте все на память после экскурсий.Возьмите ручку и бумагу и запишите все важные детали квартир. Запишите плюсы и минусы и ответы на эти важные вопросы. Также не забудьте взять с собой чековую книжку и документы для подачи заявки на экскурсию! Если представилась идеальная квартира, и вы хотите подать заявку после поездки, вам нужно быть готовым. Когда вы идете домой и обдумываете варианты, вы не хотите забывать ни одной важной информации, которая будет определять ваше решение.

Будьте готовы пойти на компромисс

Возможно, вам не удастся изучить каждую квартиру, которая выглядит как хороший вариант.Возможно, вам не удастся изучить все районы, которые может предложить город. Если вы не можете найти дом своей мечты за это время, будьте готовы к компромиссу. Помните, что вы всегда можете переехать из этой квартиры, когда срок аренды истечет!

Поиск квартиры требует много времени и исследований, поэтому выполнение его за такой короткий промежуток времени может быть не самым приятным занятием. Однако он движется быстро, и как только вы все поселитесь в своем новом доме, оно того стоит!

5 способов найти арендаторов и быстрее сдать недвижимость

Если вы пытаетесь снять дом или квартиру быстро и у вас возникли проблемы, не паникуйте.Это может быть связано с рядом причин, и вы можете сделать множество вещей, чтобы сделать аренду более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Как лучше всего найти арендаторов для сдачи в аренду? Следуя 5 простым шагам. С помощью этих советов вы найдете хороших арендаторов и сдадите квартиру в кратчайшие сроки.

Управляйте арендой на Zumper

1. Делайте качественные фотографии

Как правило, первое, что бросается в глаза арендатору, — это фотографии объекта, поэтому так важно иметь качественные фотографии недвижимости.Поставьте себя на место арендатора: вы бы предпочли жить в темном и холодном месте или в теплом и уютном?

Фотографии вашей собственности станут отправной точкой для потенциальных арендаторов, и они, вероятно, будут использовать их, чтобы решить, стоит ли совершить поездку по вашей квартире или нет. Чем лучше будут фотографии, тем быстрее к вам будут стучаться квалифицированные арендаторы.

Как получить качественные фото? Несколько советов:

• Вы можете нанять профессионала или научиться делать хорошие фотографии недвижимости самостоятельно; что бы вы ни решили, просто убедитесь, что изображения точны, и поместите устройство в хорошее освещение.
• Хорошие фотографии добавят легитимности вашей собственности; это будет ключом к поиску качественных арендаторов, поскольку у них есть определенные стандарты, когда дело доходит до того, сколько усилий вкладывают домовладельцы и управляющие компании в свои объявления. четкие, чистые и красиво оформленные фотографии дают потенциальным арендаторам представление о том, как на самом деле выглядит недвижимость и как она может выглядеть после того, как они ее украсят

2.Составьте подробные объявления

Один из лучших способов быстрее сдать вашу недвижимость в аренду — это создать подробное, хорошо написанное объявление. Будьте максимально конкретными и исчерпывающими; Арендаторы обычно знают, что ищут, и если ваше описание соответствует всем их критериям, вы получите арендатора в кратчайшие сроки.

Вот несколько вещей, которые следует упомянуть при составлении описания вашего объекта недвижимости:

• Размеры комнаты (кухня, спальни, гостиная)
• Ограничения по содержанию домашних животных, если таковые имеются
• Паркетные полы или ковровое покрытие
• Стиральная машина / Сушилка в блоке или на месте
• Центральное отопление и воздух
• Балкон или патио
• Дополнительные удобства комплекса
• Районная атмосфера
• Остановка общественного транспорта рядом

3.Используйте его сильные стороны

Может быть, у вашей сдаваемой в аренду собственности есть задний двор, и он находится в районе, где они встречаются редко. Или, возможно, есть прачечная или гардеробные, паркетный пол или гранитные столешницы. Какими бы ни были сильные стороны собственности, обязательно сообщите о них потенциальным арендаторам:

• Убедитесь, что в объявлении сильные стороны очевидны. it unique
• Объясните, почему именно эта квартира — прекрасное место для жизни и приумножения своих активов

4.Получите обновленную бытовую технику

Если у вас возникли проблемы со съемом дома или квартиры, одна из проблем может заключаться в том, что ваша техника устарела. Новая блестящая бытовая техника может иметь большое значение для арендаторов, особенно на кухне. Подумайте об этом, кто хочет готовить на плите из 1970-х, когда они могли взять напрокат новую гладкую бытовую технику?

С чего начать:

• Обновите холодильник. Старые холодильники следует утилизировать из-за материалов, из которых они сделаны:
• Замените плиту и духовку.Попробуйте купить это и холодильник в одном магазине, чтобы получить оптовую скидку, или купите прямо на складе / у дистрибьютора, чтобы получить более низкую цену.
• Покраска интерьера и экстерьера; свежий слой краски может иметь огромное значение.

5. Специальное предложение по въезду

Деньги говорят! Если вы действительно хотите быстро найти арендатора, предложите специальное предложение по въезду. Арендодатели или управляющие недвижимостью обычно предлагают такие сделки, чтобы быстро убедить арендаторов подписать договор аренды.Это можно сделать несколькими способами:

• Предложите «первый месяц бесплатно» арендаторам, подписавшим договор аренды до окончания предыдущего месяца.
• Рассмотрите возможность отказа от залогового депозита для потенциальных арендаторов; арендаторы уже расплачиваются за первый месяц аренды (плюс может быть перекрытие с арендной платой за их предыдущую квартиру), поэтому исключение элемента залога из процесса может побудить их арендовать у вас
• Предложите меньшую сумму арендной платы в обмен на более длительную аренду; более низкая стоимость аренды сделает недвижимость привлекательной, и вам будет гарантирован долгосрочный арендатор.
• Откажитесь от платы за подачу заявления; хотя он и невелик, но это одна вещь, которую арендаторы могут снять со своего текущего списка сборов, связанных с переездом на новое место.

Эти советы служат отправной точкой для сдачи вашей собственности в аренду.Если у вас по-прежнему возникают проблемы, подумайте об использовании Zumper, нашего бесплатного продукта, который позволяет вам продавать свою недвижимость миллионам арендаторов всего с одним объявлением. Вы даже получите доступ к нашему продукту для проверки клиентов, где вы сможете управлять проверками и проверками биографических данных.

Управляйте своей недвижимостью на Zumper

Можно ли найти квартиру за неделю? | Руководства по дому

Поиск места для жизни требует времени и усилий. Хотя более разумно выделить один-два месяца на поиск жилья, у вас может не всегда быть столько свободного времени.Даже если вы оказались в ситуации, когда вам нужно найти квартиру в течение недели, вы можете помочь добиться успеха, используя несколько простых советов и приемов.

Звоните по телефону

Одна неделя — сжатые сроки для обеспечения безопасности квартиры. Вам нужно будет проявлять инициативу в поиске потенциальных объектов для экскурсии, просмотра и, возможно, для которых вы подпишете договор об аренде. Для начала обзвоните все известные и крупные жилые комплексы в районе, в котором вы хотите жить. Это даст вам хорошее представление о том, что доступно и что находится в пределах вашего ценового диапазона.Если вы нажмете трубку и поговорите с управляющими квартирами и агентами по аренде, это поможет вам найти здания, в которых есть текущие вакансии, которые необходимо заполнить.

Работа на ногах и вождение по городу

Работа на ногах необходима, когда вам нужно быстро найти место для жизни. Садись в машину и катайся по городу. Запишите все адреса и номера телефонов тех мест, где вы видите табличку «Сдается». Заручитесь помощью друзей; разделите список собранных номеров и начните звонить по телефонам, чтобы узнать о каждой собственности.Чем больше мест вы свяжетесь, тем больше у вас будет шансов найти аренду в последнюю минуту.

Перейти к просмотрам готово

Быстро осмотрите каждое доступное место в вашем ценовом диапазоне. Будьте доступны в соответствии с графиком домовладельца или управляющего квартирой, поскольку время не на вашей стороне. Ускорьте процесс, сходив в квартиру с подготовленными показами. Если вы найдете недорогую, чистую и готовую квартиру, у вас есть чековая книжка, копии налоговых деклараций и удостоверение личности с фотографией, которые помогут ускорить процесс утверждения.

Сохраняйте открытость

Вы обнаружите, что время идет быстро, и поэтому вам, возможно, придется согласиться на квартиру, которая не совсем та, которую вы имели в виду. Вы можете выбрать место поменьше, на верхнем этаже или даже в другом городе. Хотя, возможно, вам не удастся найти квартиру своей мечты за неделю, вы все же сможете найти жилье.

Спросите около

Потребность в быстром поиске квартиры также может быть облегчена, если вы начнете спрашивать друзей, семью, коллег и деловых партнеров.Вы также можете размещать рекламу в Интернете и спрашивать идеи через социальные сети. Используйте различные методы, чтобы как можно скорее найти место.

7 советов, которые помогут найти следующую квартиру за неделю | Недвижимость

Важно, сколько времени вы уделяете поиску новой квартиры. В идеале вы сможете исследовать свое свободное время, взвесить все «за» и «против» разных районов, осмотреть все свои лучшие варианты и, наконец, остановиться на том месте, которым вы будете довольны, по крайней мере, в течение следующего года.

Но это в идеальном мире. На самом деле, новая работа в другом штате, сверхурочная работа, занимающая выходные, или простая прокрастинация, означают, что вы внезапно изо всех сил пытаетесь найти нужное место, пока вы все ближе и ближе приближаетесь к дню переезда.

Когда вам нужно быстро принять решение, слишком легко согласиться на квартиру, которая не идеальна. Но при правильной подготовке и небольшой стратегии вы можете сузить круг поиска за пару дней и получить идеальную квартиру за неделю.Вот семь советов, как найти свое следующее место всего за семь дней.

Определите свой бюджет. Вы не можете двигаться, не зная заранее свой бюджет.

Многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы вы зарабатывали определенную сумму сверх арендной ставки, чтобы одобрить заявку. Коллин Бонд, брокер, работающий с покупателями, продавцами и арендаторами в Triplemint, нью-йоркской фирме по недвижимости, предлагающей полный спектр услуг, говорит, что жителям Нью-Йорка рекомендуется получать годовую зарплату в 40 раз больше месячной арендной платы.Таким образом, если арендная плата за квартиру составляет 2750 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 110000 долларов в год, чтобы жить комфортно.

Исследования, исследования, исследования. Одна неделя поиска квартиры звучит как несколько мучительных, насыщенных действиями нескольких дней, но на самом деле большая часть этого происходит в Интернете. Простой поиск в Google или посещение таких сайтов, как Zillow, Trulia, Apartments.com и Rent.com, помогут вам увидеть апартаменты вместе со всей необходимой предварительной информацией всего за несколько кликов, от стоимости парковки до подробностей о прачечных, удобствах и разрешены ли домашние животные.

Отточите списки в определенных районах, прочитав статистику преступности, близлежащие школы или местные предприятия в районах, где вы хотели бы жить — независимо от того, где вы будете работать, где находится ваш любимый продуктовый магазин или сообщество, которое вам наиболее комфортно.

«Как только вы сделаете это первоначальное домашнее задание, это даст вам представление о том, с кем вам следует поговорить», — говорит Бонд.

Связаться с нами удаленно. В онлайн-объявлениях содержится так много деталей, поэтому, когда вы будете готовы узнать в сообществах, которые вас интересуют, отправьте электронные письма и позвоните в офисы управления недвижимостью.Запросите дополнительную информацию о доступных планах этажей, ценах на аренду, типичных расходах на коммунальные услуги и любых других деталях, которые вам необходимо подтвердить, прежде чем вы сможете серьезно рассматривать квартиру в качестве варианта.

Многие сообщества предлагают варианты электронной почты для связи, как и сайты со списком квартир, чтобы облегчить общение без множества звонков. Кроме того, Yelp создал инструмент «Контактный агент», который позволяет пользователям легко запрашивать информацию о листинге прямо с его сайта.

Эта функция также показывает типичное время ответа от арендного офиса, поэтому пользователи, которым не хватает времени при поиске нового места жительства, могут быть более уверены в своевременном получении ответа.«Вы можете отправить сообщение и знать, что кто-то ответит вам», — говорит Эффи Фукс-Лейхтаг, менеджер группы по продукту в Yelp.

Отправка сообщения также предоставляет вам 10 дополнительных аналогичных квартирных сообществ в вашем районе. пропущено и позволяет вам отправить ту же заметку любому, кого вы выберете. «Вместо того, чтобы быть на 10 телефонных звонках, вы можете отфильтровать половину из них, а затем вы можете прогрессировать с кем хотите и делать это по своему усмотрению», — Fuks-Leichtag говорит

Знание местности и понимание аренды могут сделать возможной даже удаленную аренду.Ким Рейди, директор по переезду в Seattle Rental Group, говорит, что ее фирма предлагает арендаторам пакеты стоимостью от 250 до 650 долларов для поездки на полдня или на целый день с агентом или для просмотра квартир виртуально через видеочат.

«Они хотят, чтобы этот профессионал в отрасли действительно научил их работать», — говорит Риди.

Сузьте область поиска. Однако перед тем, как отправиться в экскурсию, вам следует просмотреть объявления, которые вы нашли и добавили в закладки в Интернете. Удалите все квартиры, выходящие за рамки вашего бюджета, те, которые расположены не в идеальном месте, или просто те, в которых вы не собираетесь снимать.

Ваш плотный график играет ключевую роль, поэтому нет смысла объезжать квартиру, которую вы хотели бы себе позволить, или такую, которая, по вашему мнению, может вам понравиться.

Выделите один или два дня для экскурсий. При сокращении сроков последнее, чем вы хотите заниматься, — это тратить время на посещение мест, о которых вы серьезно не задумываетесь. Возьмите этот короткий список квартир, чтобы выселиться, и назначьте встречу, чтобы совершить поездку по ним через один или два дня.

Если вы работаете с агентом, велика вероятность, что он или она сможет запланировать туры таким образом, чтобы оптимизировать день.Только не превращайте его в марафон слишком много — вы хотите найти место, где будете жить, а не побить рекорд по количеству туров за день.

«Я стараюсь не показывать больше шести в день», — говорит Бонд. «Даже в шесть лет все начинает перемешиваться, и вы забываете, какая спальня сочетается с какой столовой».

Во время путешествия помните о своем собственном списке обязательных вещей, а также обращайте внимание на красные флажки, которые могут указывать на то, что место не идеально, например, отложенное техническое обслуживание в квартире, плохо ухоженные места общего пользования и признаки возможная проблема с вредителями.

Выбирайте и двигайтесь быстро. В нынешнем состоянии нехватки жилья в США рынки аренды и продажи развиваются так же быстро, как и друг друга, поэтому не стоит колебаться, если вы уложитесь в срок.

«Надеюсь, что в конце тура по аренде кто-то почувствует себя достаточно образованным, с заранее предоставленными списками и туром по аренде, чтобы принять решение о том, где арендовать», — говорит Риди.

После того, как вы выберете из посещенных мест, будьте готовы заполнить заявку на аренду и предоставить арендодателю всю свою информацию, необходимую для проверки биографических данных и подтверждения того, что вы можете позволить себе квартиру.Бонд отмечает, что, как и при покупке дома, вы не хотите, чтобы у вас возникали вопросы относительно вашей способности позволить себе квартиру. «Тогда единственные условия, которые обсуждаются, — это условия аренды или условия продажи», — говорит он.

Для аренды это означает согласование условий аренды и возможных уступок, которые могут дать вам деньги за счет арендной платы, отказ от гарантийного депозита или оплату транспортных расходов.

Заполняйте вакансии быстрее: 10 проверенных советов по размещению объявлений о сдаче в аренду, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов

Последнее изменение: 30 июля 2020 г.
Автор: Бриттани Бенц

В современном цифровом мире онлайн-объявления — это ваш основной способ произвести хорошее первое впечатление.Устаревшие фотографии, неточная информация и неудовлетворительное взаимодействие с пользователем — все это заставит ваших потенциальных клиентов искать в другом месте, поэтому важно убедиться, что ваши списки интересны. Когда вы устраните как можно больше трений из онлайн-опыта, вы сможете представить свои списки нужным кандидатам и быстрее преобразовать их в жителей. Следуйте этим 10 проверенным советам, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов и заполнить вакансии:

1.) Будьте наглядными

Чтобы создать качественное объявление, вам необходимо иметь подробные и точные описания вашей квартиры или дома на одну семью и их удобств, а также информацию об окрестностях и близости объекта к паркам, кафе и другим достопримечательностям.По мере того, как все больше арендаторов сначала смотрят в Интернете при поиске жилья, важно, чтобы ваши описания были подробными, если вы хотите привлечь больше интереса и чтобы вы нарисовали картину того, каково будет жить там. Кроме того, если перечислить все заранее, это избавит вашу команду от необходимости позже отвечать на повторяющиеся вопросы и гарантирует, что вы получите только самых квалифицированных потенциальных клиентов.

При составлении списков рекомендуется использовать ключевые слова для SEO, чтобы убедиться, что вы используете правильные фильтры и повысить рейтинг кликов.Вы также можете нанять профессионального писателя или редактора.

2.) Приоритет фотографии

Сегодняшние арендаторы хорошо наглядны и привыкли видеть качественные фотографии в рекламе, и ваши объявления не являются исключением. Объявления без фотографий автоматически лишаются приоритета для потенциальных клиентов. Обязательно приложите не менее 10-20 фотографий интерьера, экстерьера и мест общего пользования — чем больше, тем лучше. Сделайте все возможное, вложив средства в фотографическое и осветительное оборудование и научившись делать отличные изображения.Вот несколько советов по съемке качественных фотографий:

• Съемка в пасмурный день, так как солнце создает много теней
• Прежде чем делать какие-либо фотографии, наведите порядок в доме
• Убедитесь, что каждая комната хорошо освещена, а шторы открыты.
• Используйте штатив, чтобы снимки получались четкими и не размытыми
• Делайте снимки со всех сторон, оставляя камеру на самом широком угле. Лучшая перспектива обычно получается, если стоять в дверном проеме или в углу.

Создание отличных фотографий требует определенных навыков. Если у вас нет времени или ресурсов, чтобы снять всю свою недвижимость, подумайте о найме профессионального фотографа, который сфотографирует ваши вакансии, а также общественные объекты.

3.) Используйте новейшие технологии

Наряду с отличными изображениями, вы также должны предложить современные способы просмотра и изучения пространства, добавив видео-пошаговое руководство или виртуальный 3D-тур в свое объявление. Рассмотрите возможность съемки видео-экскурсии по внутренней части вашей собственности, а также за пределами вашего жилого комплекса и всех мест общего пользования.

Например, на веб-сайты, работающие на AppFolio, вы можете напрямую встраивать интерактивные 3D-модели свободных объектов. AppFolio также интегрируется с инструментом Engrain SightMap, интерактивной функцией карты собственности, которая может помочь вашим потенциальным клиентам лучше понять местоположение объекта и визуализировать жизнь в вашей собственности. Предоставление потенциальным резидентам с самого начала современного опыта с помощью высококачественного видео и интерактивных моделей покажет им, что ваш бизнес дальновиден и ценит их потребности.

4.) Получите больше потенциальных клиентов

Согласно исследованию, проведенному NMHC / Kingsley Associates, большинство арендаторов сегодня (72%) используют сторонние сайты с объявлениями, такие как Apartments.com или Zillow, при поиске квартиры. Вы можете привлечь больше потенциальных клиентов, разместив свои вакансии на нескольких сторонних сайтах, таких как Zillow, Trulia, Rent.com и других. Однако ввод списков по одному на многих разных сайтах может занять много времени. Не говоря уже о том, что когда вы заполняете вакансию, вы должны не забывать возвращаться и снимать список с каждого сайта.Использование программного обеспечения для управления недвижимостью, в котором эта функция интегрирована непосредственно в систему, может избавить вас от многих неудобств.

Например, AppFolio’s One-Click Vacancy Posting может транслировать ваши объявления на сотни сайтов со списками одним нажатием кнопки. Это не только позволит вам привлечь больше потенциальных клиентов, но и обеспечит единообразие и точность всей вашей информации. Брайан Хартселл из Key Property Management добился больших успехов с этой функцией: «Услуга по размещению объектов недвижимости на различных сайтах с рекламой аренды помогла нам удерживать уровень вакантных площадей на уровне менее 2% в год.”

5.) Инвестируйте в интернет-рекламу

PPC или реклама с оплатой за клик может быть еще одним простым, но эффективным способом создания листингового трафика. Установите бюджет и выберите ключевые слова, включающие ваш город или поселок, а также такие поисковые запросы, как «квартира-студия» или «квартира с 2 спальнями». Вы платите только тогда, когда пользователи переходят по вашим объявлениям. PPC-реклама — это надежный способ быстро привлечь трафик. Если вы принимаете домашних животных, имеете краткосрочную аренду или любую другую нишу, которая выделит вас, реклама PPC может помочь вам привлечь потенциальных клиентов, ищущих квартиры, подобные вашей.

Если вы действительно хотите расширить свой охват и привлечь еще больше арендаторов, вы можете использовать такую ​​услугу, как AppFolio Premium Leads, чтобы объединить свои списки на ведущие сайты с платными списками из одного места. Лучшая часть? Вам нужно платить только за потенциальных клиентов, которые являются уникальными, реальными людьми, заинтересованными в вашей собственности.

6.) Поделиться в социальных сетях

Социальные сети — отличный способ привлечь внимание к спискам квартир, однако многие управляющие недвижимостью не используют социальные сети для рекламы свободных квартир.Фактически, согласно отчету NMHC / Kingsley Associates, 45% арендаторов посещали социальные сети сообществ в поисках своей последней квартиры. Обязательно рекламируйте свои открытые объявления в Twitter, Facebook, Instagram и Pinterest — и включите высококачественные фотографии вашего объекта и краткое, но убедительное описание.

Обмен в соцсетях также является отличным способом привлечения обычных рефералов, поскольку существующие жители могут поделиться вашим сообщением в соцсети с друзьями, которые ищут квартиру для аренды, эффективно продвигая от вашего имени.Хотя создание начальных сообщений о квартирах в социальных сетях займет немного времени, вы сможете повторно использовать описания в будущем, чтобы сделать их более эффективными.

7.) Улучшите свой веб-сайт

После того, как ваши потенциальные клиенты увидят ваше объявление на стороннем сайте аренды, они, скорее всего, в следующий раз зайдут на сайт вашей компании. Согласно исследованию NMHC / Kingsley Associates, 85% арендаторов заявили, что посещали веб-сайт компании в поисках своей последней квартиры.Если ваш веб-сайт загружается медленно, содержит неточную информацию или предлагает неудобства для пользователей, ваши потенциальные клиенты будут разочарованы и будут искать в другом месте. Убедитесь, что на вашем веб-сайте легко ориентироваться, он красиво оформлен, удобен для мобильных устройств, оптимизирован для SEO и богат контентом.

8.) Перекрестная продажа вакансий

То, что потенциальный клиент не подходит для одной из ваших вакансий, не означает, что он не может работать в другом подразделении. Простой способ вернуть клиентов, потерявших интерес, — это перекрестные продажи других вакансий в вашем портфолио, которые могут быть лучше подходят.Взгляните на свои текущие вакансии и составьте список любых дополнительных единиц, которые вы можете отправить потенциальным клиентам. Вы также можете заранее отправить им по электронной почте новые вакансии по мере их появления.

9.) Стимулируйте обмен

Если вы попробовали все эти советы и вам все еще нужно больше трафика для ваших открытых объявлений, то вы можете нанять своих жителей, чтобы они помогли вам. Проведите конкурс, в котором жильцам предлагается поделиться списком ваших квартир в социальных сетях и отметить вас в общей публикации.Затем выберите победителя и наградите его подарочным сертификатом, парой билетов в кино или другим поощрением. Вашим жителям понравится возможность выиграть что-нибудь бесплатно, а вам понравится возросший трафик.

10.) Выделите виртуальные шоу

Если у вас нет возможности проводить виртуальные шоу или показывать видео в реальном времени, то сейчас самое время инвестировать в эту возможность. Многие потенциальные клиенты могут быть еще не совсем готовы к личным выступлениям или переезжают из другого района.Виртуальные шоу могут позволить им получить хорошее представление об объекте, не прибывая при этом физически. Четко указав «Доступны виртуальные выставки» в верхней части объявления, вы можете привлечь потенциальных клиентов, которые в противном случае могли бы отложить планирование экскурсии по вашей собственности. Советы о том, как сделать виртуальные шоу беспроигрышными для вас и ваших потенциальных клиентов, читайте в этой статье.

Наберитесь терпения при тестировании этих стратегий для улучшения своих списков аренды. Некоторым стратегиям может потребоваться время, чтобы окупиться, но они окажутся полезными в долгосрочной перспективе.Убедитесь, что у вас есть подробные описания, отличные фотографии и видео, чтобы выделить вашу недвижимость из толпы, и не забывайте полагаться на такие инструменты, как онлайн-реклама и социальные сети, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов и увеличить посещаемость.

Когда у вас появятся потрясающие списки, вы можете извлечь выгоду из трафика, внедрив другие технологические инструменты, такие как помощник по лизингу AI, чтобы привлечь еще больше потенциальных клиентов. Чтобы узнать больше о том, как ИИ может помочь максимизировать конверсию потенциальных клиентов и обеспечить отличное качество обслуживания клиентов, ознакомьтесь с этой статьей.

10 Квартира с указанием советов по быстрой аренде дома

10 квартир, показывающих советы, как быстрее сдать дом

8 июля 2019 г. Shauna B

Если вы хотите привлечь на свою выставку качественных арендаторов, вам необходимо представить себя качественным арендодателем. Вы должны представить чистую и ухоженную недвижимость и предоставить четкую информацию, показывающую, что вы являетесь домовладельцем, у которого они должны снимать жилье.Вот несколько советов от наших специалистов по недвижимости в Альберте, которые помогут сделать процесс демонстрации менее напряженным и повысить ваши шансы найти хорошего арендатора.

1. Заинтересуйте потенциальных арендаторов показом.

Учитывая, что в Калгари так много домов, которые сдаются в аренду, вам необходимо выделить свое объявление. Первый шаг — создать впечатляющее объявление, которое привлечет на показ качественных арендаторов. Итак, напишите броский и информативный список с хорошими фотографиями, чтобы произвести впечатление на потенциальных арендаторов.Обеспечьте четкое направление к вашей собственности, чтобы жильцы могли легко добраться до места для осмотра.

2. Определитесь с критериями арендатора.

Будьте уверены в том, что вы ищете от арендатора. Четко изложите критерии и будьте готовы ответить на вопросы о домашних животных, курении, субаренде, минимальном кредитном качестве и других вопросах. Вы должны знать, что принимать, а что нет.

3. Предпочитайте индивидуальные выставки недвижимости

Некоторые арендодатели могут подумать, что это хорошая идея провести день открытых дверей и сразу показать недвижимость нескольким потенциальным арендаторам.Однако это может быть не лучший способ сделать это. Лучше всего запланировать индивидуальные показы, так как это помогает лучше проверять жильцов и улучшает общение. Вы можете задать правильные вопросы и лучше узнать потенциального арендатора. Так что индивидуальный показ — всегда лучшая идея.

4. Выберите подходящее время для показа

Первое впечатление — это последнее впечатление. Итак, вы должны запланировать показ на то время, когда будут выделены лучшие черты дома.Если вы хотите выделить городские огни, запланируйте представление на вечернее время. Чтобы показать, как красиво солнечный свет наполняет дом, выберите утреннее время. Сдаваемые в аренду дома в Калгари, расположенные в районах с высокой посещаемостью, не следует показывать в часы пик. Кроме того, если в течение дня ведутся строительные работы, покажите квартиру вечером.

5. Будьте в курсе

Выбирая дома для аренды в Эдмонтоне, потенциальные арендаторы не просто ищут хороший дом.Также они хотят жить в месте, где есть все необходимые удобства. Убедитесь, что вы знаете обо всех удобствах в районе, которые могут понадобиться вашему арендатору. Это могут быть школы, ветеринарная клиника, собачьи парки, зоомагазины, игровые площадки и т. Д. Вы должны уметь разумно отвечать на вопросы арендатора. Итак, проведите свое исследование и будьте готовы со всей информацией.

6. Держите все документы наготове

Если потенциальным арендаторам действительно нравится ваша недвижимость, они могут быть готовы заполнить заявку или подписать договор аренды.Итак, держите документы под рукой и будьте готовы ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у арендатора, касающиеся заявки, проверки кредитоспособности или аренды.

7. Относитесь с уважением к нынешним арендаторам

Если ваша арендуемая недвижимость занята, убедитесь, что вы общаетесь с арендаторами и рассказываете им о выставке. Помните об их расписании, планируя показ. Предупредите их хотя бы за неделю. Постарайтесь запланировать показ на время, когда жильцов нет рядом.Попросите их убрать квартиру перед показом, потому что вы не хотите отключать потенциальных жильцов из-за неухоженной квартиры.

8. Произведите хорошее первое впечатление

Мелочи, которые вы делаете до и во время выставки, оставят неизгладимое впечатление у потенциальных арендаторов. Вот несколько вещей, которые могут помочь вам произвести хорошее первое впечатление на арендаторов:

1. Позвоните потенциальным арендаторам за несколько часов до того, чтобы уточнить график.
2. Оденьтесь профессионально
3. Включите свет и установите термостат на комфортная температура до приезда жильцов
4. Поприветствуйте их с улыбкой и представьтесь
5. Имейте всю общую информацию об имуществе, такую ​​как площадь в квадратных футах, суммы залога, ежемесячный арендатор и любые дополнительные удобства
6. Не игнорируйте привлекательность ограниченного пространства.Убедитесь, что на улице чисто, а газон правильно подстрижен. Если их встретят неухоженные на открытом воздухе, скорее всего, даже самые привлекательные интерьеры им не понравятся.

9. Решайте все вопросы по обслуживанию.

К сожалению, слишком много домов, которые сдаются в аренду в Альберте, омрачены проблемами технического обслуживания. Очевидно, что желающих на такие дома не так уж и много. Убедитесь, что во время показа все оборудование находится в безупречном рабочем состоянии.Таким образом, устраните даже самые незначительные проблемы технического обслуживания, такие как протекающие краны или забитые стоки, до того, как арендаторы придут для осмотра собственности.

10. Чего следует избегать (любой ценой)

Есть некоторые вещи, которые могут отпугнуть потенциальных арендаторов или даже привлечь плохих арендаторов. Итак, вы должны избегать их.

1. Грязная квартира. Ни один хороший жилец не захочет жить в грязном месте.
2. Безвкусная, грубая, необычная мебель. Простой дизайн и нежные цвета лучше всего подходят для аренды квартир в Альберте или где-либо еще.
3. Вонючее место. Никто не хочет, чтобы его встречали запахом фекалий или пищевого туалета.
4. Квартира в плохом состоянии. Дома для аренды в Калгари, которые были недавно отремонтированы, как правило, сдаются намного быстрее.

Советы по обеспечению безопасности:

1. Избегайте ношения и демонстрации дорогих украшений. Никто не будет сдавать в аренду, потому что вы богаты!
   
2. Не указывайте адрес аренды в объявлении. Хорошие сайты аренды, включая RentWell.Ca разрешить домовладельцам и управляющим использовать название улицы или просто название сообщества
3. Не соглашайтесь на частные показы, пока не поговорите с арендаторами. Также убедитесь, что они хорошо подходят и серьезно относятся к аренде. Это не означает, что вы должны сначала проверить их кредитоспособность, но сделайте это, если есть сомнения!
4. Если возможно, возьмите с собой супругу (-у) или коллегу по работе вместо того, чтобы оставаться на выставке в одиночестве.
5. Не оставляйте клиента в слепой зоне. Позвольте клиенту пройти перед вами во время приватного показа.
6. Сообщите хотя бы одному контактному лицу и вашему офису, где вы находитесь. Будьте внимательны к безопасности.
7. Определите каждый выход из дома перед показом или открытием дома. Держите двери выхода незапертыми.
8. Пройдите курс самообороны.
9. Не разрешайте клиенту ездить в вашей машине, если вы его хорошо не знаете.
10. Оставьте сумочку в багажнике машины.
11. Одевайтесь профессионально.
12. Купите приложение личной безопасности для своего мобильного телефона и всегда держите его в руках.
13. Будьте готовы защищаться. Путешествуйте с перцовым баллончиком
14. Доверяйте своим инстинктам. Если что-то не так, удалите себя из ситуации. Не бойтесь обидеть клиента. Ваша безопасность превыше всего

После дня демонстрации собственности напишите электронное письмо или позвоните арендаторам, которые осматривали квартиру. Спросите их, есть ли у них дополнительные вопросы об объекте.Этот небольшой жест доброты может иметь большое значение.

Если вы пытаетесь найти подходящего арендатора для своей квартиры в Эдмонтоне или где-нибудь в Альберте, вам лучше обратиться за помощью к нашим специалистам по недвижимости в Альберте. Наша команда может помочь вам быстро и без проблем найти подходящих арендаторов для вашей собственности.

———————————————— ————————————————— —————————

Вы — домовладелец, у вас есть квартира в Калгари, Эдмонтоне или где-нибудь в Альберте, но вы не можете найти правильные арендаторы или получите правильную арендную плату за свою квартиру посуточно? Или вы съемщик, чей поиск квартиры в Калгари или Эдмонтоне кажется бесконечной задачей? Зарегистрируйтесь в RentWell.чтобы положить конец всем твоим проблемам с арендой! Попробуйте бесплатно!

Шона Б.

Шона увлечена недвижимостью и часто ведет колонки в отраслевых онлайн-журналах. Высказанные мнения являются ее собственными.

8 советов по аренде квартиры в Сан-Франциско

Сан-Франциско — прекрасное место для жизни, это красивое и яркое место, где есть чем заняться и что посмотреть. В связи с массовой миграцией сюда высококвалифицированных рабочих в поисках новых возможностей снять квартиру в Сан-Франциско может быть довольно сложно.

Согласно отчету об аренде в Сан-Франциско, в городе самая высокая арендная ставка в Соединенных Штатах: в июне 2017 года стоимость спальни составила 3240 долларов.

Вот 8 простых советов по аренде квартиры в Сан-Франциско.

Подсказка 1: Понимание законов о контроле за арендной платой

Хотя жизнь в Сан-Франциско может быть довольно дорогой, если вы будете жить в квартирах с контролируемой арендной платой, построенных до 1979 года, то вы защищены контролем над арендной платой.Контроль за арендной платой гласит, что арендодатели могут увеличивать арендную плату только с инфляцией, чтобы не было никаких скачков в вашей арендной плате.

В некоторых городах домовладельцам разрешается откладывать ежегодное повышение на определенное количество лет и сразу же применять накопленное повышение. Скажем, например, лимит установлен на уровне пяти процентов в год, но домовладелец ждет два года, чтобы установить предел — он может законно поднять арендную плату на 10 процентов на второй год.

Имейте в виду, однако, что накопленные увеличения обычно ограничиваются установленным числом увеличений и установленным числом лет, чтобы накопленное увеличение не вышло из-под контроля.

Например, при аренде квартиры в Беркли, повышение арендной платы ограничено до одного раза в год, а сумма устанавливается Ежегодной общей корректировкой Беркли.

Недвижимость с контролируемой арендной платой — это недвижимость, изначально заселенная до 1979 года. Большинство домов на одну семью и кондоминиумов в Сан-Франциско не облагаются налогом. На 2017 год допустимое увеличение арендной платы составляет 2,2 процента за год.

Узнайте больше об управлении арендной платой с помощью нашей шпаргалки по контролю арендной платы в районе залива Сан-Франциско, доступной для загрузки (БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ КНИГА)

Совет 2: Охота на умную квартиру

Из-за ограниченных ресурсов и растущий спрос, аренда квартиры в Сан-Франциско может быть настоящей болью.Это означает часы или дни борьбы и плохие новости. Более простой способ найти квартиру — воспользоваться путеводителем по квартирам. Это поможет намного быстрее получить проемы для квартиры. В связи с тем, что квартиры не задерживаются на рынке из-за спроса, важно, чтобы вы всегда были готовы получить дом или квартиру своей мечты. Независимо от того, снимаетесь ли вы впервые или находитесь между домами, вам понадобятся эти советы, чтобы увеличить ваши шансы на быстрое получение квартиры.

Прежде чем начинать охоту за квартирой, важно сформировать бюджет.Вы должны быть уверены, что квартира, которую вы получаете, вам по средствам. Создание бюджета включает в себя определение суммы, которую вы можете позволить себе в месяц за аренду, и установление лимита для вашей квартиры. Если у вас есть бюджет, то отлично, вы можете сортировать квартиры, просматривая их списки. Составление бюджета также помогает при принятии решения о том, обзавестись соседом по комнате или нет.

Мгновенно запланируйте показ недвижимости в районе залива Сан-Франциско, БЕЗ ВЗНОСОВ ЗА ЗАЯВКУ.

Подсказка 3: Найдите соседа по комнате

Возможно, вам понадобится сосед по комнате, если квартира или дом, которые вы хотите получить, намного превышает ваш бюджет. Вы должны быть открыты для того, чтобы иметь соседа по комнате, если расходы на аренду квартиры в Сан-Франциско будут составлять большую часть вашего ежемесячного пособия.

Соседи по комнате не только помогают снизить вес расходов, но также могут успокоить домовладельцев или домовладельцев, и у вас может быть больше шансов получить квартиру.

Подсказка 4. Знайте районы Сан-Франциско

Вы должны выбрать район, в котором вы хотите жить, с умом. Перед тем, как выбрать квартиру, необходимо учитывать расположение квартиры, качество квартиры и цену. Фактор парковки, безопасности, погоды, поездок на работу и изобилия района

Вот список популярных районов Сан-Франциско, которые вам следует рассмотреть дополнительно:

• Хейт-Эшбери
• Хейс-Вэлли
• Миссия
• Ноу-Вэлли
• Верхний рынок
• SOMA
• Ричмонд
• Чайнатаун ​​
• Район Кастро
• Норт-Бич
• Юнион-стрит
• Пасифик-Хайтс

Мы подробно рассказываем об истории и атмосфере некоторых районов нашего Сан-Франциско. Путеводитель по району Франциско.

Также нужно быть готовым к компромиссу по ценам. Хотя важно придерживаться имеющегося у вас бюджета, вам, возможно, придется пойти на компромисс, если речь идет о приобретении квартиры в хорошем месте с хорошим качеством. Из-за конкурсов вы должны быть готовы сделать хорошее предложение, чтобы убедить арендодателя сдать вам аренду.

Подсказка 5: Время года для начала охоты за квартирой

Выбор времени для поиска квартиры в Сан-Франциско очень важен для получения удачного выбора квартиры.Получить хорошую квартиру по разумной цене в какой-то период года может быть довольно сложно из-за увеличения спроса в эти сезоны.

Летние месяцы май, июнь, июль, август и сентябрь традиционно имеют больший запас и более высокие арендные цены на арендуемую недвижимость на рынке.

Зимние месяцы, ноябрь, декабрь, январь и февраль, традиционно имеют более низкий инвентарь и более низкие арендные цены на арендуемую недвижимость на рынке.Это связано с отсутствием арендаторов, переезжающих с места на место. Понимание закономерностей в ценах на аренду может сэкономить вам большую сумму денег в долгосрочной перспективе.

Подсказка 6: Состояние дома

Не забудьте посетить квартиры, которые вы выбрали из онлайн-поиска. Важно ознакомиться с условиями квартиры, которую вы хотите снять, поскольку есть некоторые вещи, которые вы не можете понять, просматривая фотографии в Интернете.

Такие проблемы, как запах, некоторые утечки могут наблюдаться только при посещении места, важно проверить, соответствует ли квартира стандартам безопасности.

Подсказка 7. Конкуренция с другими арендаторами и арендаторами

Вы должны быть тем арендатором, которому домовладельцы хотят сдавать жилье. Из-за конкуренции управляющие недвижимостью и домовладельцы не сдают в аренду в порядке очереди, а хотят сдавать в аренду наиболее квалифицированным и ответственным арендаторам. Таким образом, вы должны представить себя тем арендатором, которому домовладельцы хотят сдавать в аренду.

Вот несколько способов произвести впечатление на домовладельца при подаче заявления на аренду дома:

• Приходите пораньше.Первое впечатление имеет значение.
• Принесите необходимые документы, включая подтверждение трудоустройства и дохода, квитанции W2, квитанции об оплате за 2-3 месяца и банковские выписки, действительное удостоверение личности государственного образца, чек и ручку для удержания депозита или сбора за подачу заявления.
• Задавайте правильные вопросы
• Последующие действия

Прочтите больше о способах произвести впечатление на домовладельца.

Подсказка 8: Страхование арендатора

Также очень важно знать о контроле арендной платы и о страховании арендатора.Если возможно, обеспечьте страхование съемщика, это увеличит ваши шансы на получение квартиры, поскольку домовладельцы обеспечены страховкой съемщика.

Поиск квартиры в Сан-Франциско может быть очень напряженным, но оно того стоит. Город полон возможностей. Ключ к получению квартиры по разумной цене в условиях жесткой конкуренции — подготовка. Во время поиска квартиры убедитесь, что понимаете, что ищут домовладельцы, чтобы получить конкурентное преимущество.Если вы приложите все усилия, вы, скорее всего, получите больше одобрений заявок на квартиру, чем отказов.

Не хотите звонить арендодателям, планировать показы вручную и платить за регистрацию? Попробуйте Poplar Homes — новый способ арендовать дома!

.