Как без суда выписать человека из дома без его согласия если я собственник: Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? Может ли и имеет ли право собственник жилья выписать прописанного жильца?

Рада приняла закон / Публикации / Судебно-юридическая газета

Без решения суда: Верховная Рада упростила процедуру «выписки» из квартиры проживающих в ней лиц по заявлению собственника.

5 ноября Верховная Рада приняла в целом как закон законопроект 5463 об отмене штампа в паспорте и приложения А4 с регистрацией к ID-карте. Как отмечают авторы, данный проект позволит создать базу данных об украинцах с корректной информацией о месте их проживания. Это в дальнейшем упростит многие процедуры – в первую очередь для госорганов, к примеру, верификацию получателей социальных выплат и, вероятно, онлайн-голосование на выборах и пр.

Речь идет о законопроекте «О реализации публичных электронных услуг по регистрации и декларированию места жительства в Украине».

Среди прочего этим законопроектом, как поясняют его авторы, «закрепляется право собственника жилья отменить задекларированное или зарегистрированное место проживания третьих лиц в жилье, которое принадлежит ему на основаниях, указанных в законе,

без решения суда».

Новая статья 18 Закона прописывает следующую процедуру снятия лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения)

1. Снятие лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) в случае обращения в орган регистрации или через центр предоставления административных услуг по месту задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождение) осуществляется:

1) по заявлению о снятии лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения), поданного в бумажной форме таким лицом, его законным представителем или представителем;

2) по заявлению владельца жилья частной формы собственности, поданного в бумажной форме, в отношении совершеннолетнего лица, место жительства (пребывания) которого зарегистрировано или задекларировано в жилье, принадлежащем владельцу на основании права собственности.

В случае предоставления собственником жилья заявления о снятии с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) родителей или других законных представителей ребенка или одного из них такой ребенок подлежит снятию с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) вместе с его родителями или другими законными представителями или одним из них.

2. Снятие с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) ребенка не производится по заявлению владельца жилья, если владельцем такого жилья является один из родителей или других законных представителей ребенка.

3. Снятие с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) лица по заявлению совладельца жилья в порядке, предусмотренном пунктом 2 части первой настоящей статьи, производится с согласия другого совладельца жилья, которое предоставляется лично или через представителя.

4. Вместе с заявлением о снятии лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (пребывания), которое подается в бумажной форме, такое лицо представляет паспортный документ лица, а также в случаях и порядке, установленных Кабинетом Министров Украины, – военно-учетный документ (для граждан Украины, подлежащих взятию на военный учет или состоящих на военном учете). Относительно ребенка до 14 лет подается также свидетельство о рождении.

5. В случае подачи заявления о снятии лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) в бумажной форме представителем такого лица дополнительно подаются:

1) документ, удостоверяющий личность представителя;

2) документ, подтверждающий полномочия личности как представителя (законного представителя).

6. Подача заявления о снятии с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) ребенка в возрасте до 14 лет или лица, признанного судом ограниченно дееспособным или недееспособным, осуществляется одним из родителей или другими законными представителями такого лица с согласия другого родителя или законного представителя.

7. Снятие с задекларированного или зарегистрированного места жительства (пребывания) ребенка в возрасте от 14 до 18 лет осуществляется с согласия его родителей или других законных представителей или одного из них, кроме случаев, предусмотренных частью первой статьи 14 настоящего Закона.

8. Заявление, предусмотренное пунктом 1 части первой настоящей статьи, может подаваться в электронной форме средствами Единого государственного веб-портала электронных услуг в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. К заявлению, подаваемому в электронной форме, документы не прилагаются.

9. Иностранец, лицо без гражданства подает в орган регистрации заявление о снятии лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (пребывания) в связи с прекращением оснований пребывания на территории Украины. К заявлению прилагается паспортный документ лица или справка об обращении за защитой в Украине, в том числе срок действия которых истек.

10. Снятие с регистрации места проживания детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, лиц, в отношении которых установлена ​​опека и попечительство, производится по согласованию с органами опеки и попечительства.

11. В случае усыновления ребенка-сироты, ребенка лишенного родительской опеки, если при этом меняется фамилия, собственное имя, отчество (при наличии) ребенка, снятие с регистрации места жительства таких детей осуществляется по заявлению органа опеки и попечительства по прошлой фамилии, собственному имени, отчеству (при наличии) ребенка.

12. Снятие с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) совладельца жилья по заявлению другого совладельца этого жилья не производится.

13. Орган регистрации принимает решение об отказе в снятии с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) лица, если:

1) лицо подало не в полном объеме предусмотренные настоящим Законом документы (сведения) или документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Украины, недействителен;

2) сведения реестра территориальной общины не соответствуют сведениям в представленных лицом документах или сведениях;

3) за снятием с задекларированного или зарегистрированного места жительства (пребывания) обратился ребенок в возрасте до 14 лет или лицо, не уполномоченное на представление документов.

Статья 19. Отмена решения о снятии личности с задекларированного или зарегистрированного места жительства (пребывания)

1. Отмена решения о снятии лица с задекларированного или зарегистрированного места жительства (нахождения) осуществляется в соответствии с требованиями, установленными для отмены сведений о задекларированном или зарегистрированном месте жительства (нахождения) лица статьей 17 настоящего Закона и в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Напомним, сейчас в Законе Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» прописаны следующие основания для снятия с регистрации места жительства:

заявление лица или его представителя, подаваемое в орган регистрации;

судебное решение, вступившее в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим;

свидетельство о смерти;

паспорт или паспортный документ, поступивший из органа государственной регистрации актов гражданского состояния, или документ о смерти, выданный компетентным органом иностранного государства, легализованный в установленном порядке;

другие документы, свидетельствующие о прекращении:

оснований для пребывания на территории Украины иностранцев и лиц без гражданства;

оснований для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, учреждении социального обслуживания и социальной защиты;

оснований на право пользования жилым помещением.

 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал  t.me/sudua и на Youtube «Право ТВ»

, чтобы быть в курсе самых важных событий.

Как выселить из квартиры прописанного родственника, если он не является её собственником

адвокат Пинхасик Илья Зеликович,
25 октября 2019

Телефон:+375296983211
Skype:Il Pinhasik

Минская областная коллегия адвокатов, Минская областная юридическая консультация №4

Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан. Если у прописанных (зарегистрированных) на Вашей жилплощади граждан нет права собственности на квартиру или её долю, то выселить их можно двумя способами:

1.

     

      

Добровольное выселение.

Договориться с жильцом. Предложить покинуть Вашу квартиру добровольно в течении месяца. В этом случае жилец сам пойдет в паспортный стол и выпишется из квартиры без скандалов и криков.

2.

      

      

Принудительное выселение.

Когда договориться не получилось, остается письменное уведомление жильца и последующие обращение с иском о выселении в суд.

 

Выселение может проходить по-разному. Иногда бывшие жильцы покидают занимаемую жилплощадь добровольно, но чаще бывшие жильцы покидают помещение только получив судебное решение.

Процедура выселения из квартиры достаточно специфическая и требует знания нюансов законодательства, без помощи адвоката не обойтись. Необходимо учесть многие моменты, соблюсти определенный процедуры, знать тонкости судебного процесса.

 

Согласно

п.1 ст.62

Жилищного кодекса Республики Беларусь именно собственник уполномочен принимать решение, расторгнуть или внести изменения в имеющийся договор найма жилого помещения (квартиры) с имеющимися квартиросъёмщиками.

 

Кого можно выселить?

Можно выселить совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи владельца жилого помещения, других граждан, имеющих право владения и пользования данным помещением, живущих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на жильё.

Нельзя выселить указанную выше категорию лиц только в одном случае, если ранее был составлен брачный договор или достигнуто письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

 

Как правильно уведомить о предстоящем выселении?

 

Когда новый собственник квартиры решил расторгнуть договор найма жилого помещения, он обязан предупредить о своём решении гражданина занимающего данное помещение (нанимателя) за 1 (один) месяц письменно. За этот месяц выселяемый гражданин обязан освободить указанное в уведомлении помещение.

Предупреждение лучше всего выслать заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр предупреждения собственник оставляет себе.

 

А можно ли выселить такого жильца в «никуда»?

По истечении месяца гражданин не пожелавший освободить занимаемое жильё добровольно, подлежит выселению на основании решения суда без предоставления ему иного жилого помещения.

 

 

Разберем ситуацию на конкретном примере из моей практики.

 

Между Гражданкой А (бывшей собственницей) и её племянницей (Гражданкой П.) был заключен договор о проживании и регистрации в квартире Гражданки А.

После смерти Гражданки А её жилплощадь перешла в собственность сына по наследству. Договор о праве пользования жилым помещением между племянницей покойной и её сыном (новым владельцем) в данном случае не заключался.

В ходе изучения данной ситуации, мной были собраны необходимый документы, для подтверждения права собственности на квартиру моего клиента, отсутствия прав на данную жилплощадь у Гражданки П. (ордер на получение квартиры, тех. паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры, свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство).

На основании имеющихся документов, я составил уведомление о выселении Гражданки П. и направлено ей по почте. Через месяц после уведомления мной было подано исковое заявление о принудительном выселении. В судебном процессе подтверждены права на квартиру моего клиента, а также доказан факт отсутствия договора найма с новым собственником.

На основании предоставленных доказательств, суд принял решение о выселении Гражданки П из квартиры моего клиента без предоставления другого жилого помещения.

Процесс выселения граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение можно разделить на следующие шаги:

ШАГ 1

Составление и вручение уведомления о выселении

ШАГ 2

Подготовка искового заявление, сбор необходимых доказательств и документов. Оплата государственной пошлины

ШАГ 3

Судебные заседания

ШАГ 4

Получение судебного решения

ШАГ 5

Снятие с регистрации (выписка) и выселение жильца

Блог Пинхасик Илья Зеликович

Возврат к списку

---

0 Ольга 16 мая 2020 11:38
Добрый день. Вопрос по теме выселения из квартиры родственника. В квартире проживает семья из 3 человек. Отец на дочь переписал квартиру (оформил дарственную), теперь владелец — дочь. Как выселить отца? Добровольно он не желает, а содержать его радости никакой нет, выслушивая от него оскорбления и видеть в пьяном состоянии. Подскажите, с какой информацией следует ознакомится о причинах такого выселения, последствиях, сроках, порядке на мой адрес: [email protected] Спасибо.
Имя Цитировать

0 Татьяна 19 июля 2020 21:39
Добрый вечер. У меня тоже вопрос о выселении. Согласно брачному договору после развода квартира переходит в собственность жены. Бывший муж несколько лет не проживает в данной квартире. Можно ли выписать бывшего супруга  без его согласия?
Имя Цитировать

0 Guestгалина 28 июля 2020 00:41
Здраствуйте подскажите пожалуйста. Картира в которой я с детства проживаю и прописан. Теперь оказывается я должен ее покинуть , но другого жилья нет. Сестра моя которая живет отдельно предявила мне документы что квартира ее. Так как родители ее приватизировали на себя когда мне было 19 лет. Я об этом не знал. И потом родители ее подарили сестре. Теперь если она меня выгонит я просто бомж без прописки и жилья. Если квартира была приватизирована и меня не включили в приватизацию можно ли что мне доказать. Умоляю помогите.
Имя Цитировать

О национальной горячей линии для жертв сексуального насилия

Нужна помощь?

Позвоните по номеру 800.656.HOPE (4673), чтобы соединиться с обученным сотрудником поставщика услуг, оказывающего услуги по борьбе с сексуальным насилием в вашем районе.

 

Как это работает?

При звонке по номеру 800.656.HOPE (4673) вас перенаправят в местную дочернюю организацию RAINN на основе первых шести цифр вашего номера телефона. Звонящие по сотовым телефонам могут ввести почтовый индекс своего текущего местоположения, чтобы более точно определить местонахождение ближайшего поставщика услуг сексуального насилия.

Телефон горячей линии Условия обслуживания

 

 

Чем мне может помочь горячая линия?

Позвонив на национальную горячую линию для жертв сексуального насилия, вы получите доступ к ряду бесплатных услуг, в том числе:

• Конфиденциальная поддержка от обученного сотрудника
• Помощь в поиске местного медицинского учреждения, которое обучено оказывать помощь жертвам сексуального насилия и предлагает такие услуги, как судебно-медицинская экспертиза сексуального насилия
• Кто-то, кто поможет вам рассказать о том, что произошло
• Местные ресурсы, которые могут помочь вам в следующих шагах к исцелению и выздоровлению
• Направления для долгосрочной поддержки в вашем районе
• Информация о законах в вашем сообществе
• Основная информация о медицинских проблемах

Это конфиденциально?

Национальная горячая линия для жертв сексуального насилия — это безопасная и конфиденциальная служба. Когда вы звоните на горячую линию, для перенаправления звонка используются только первые шесть цифр номера телефона, и ваш полный номер телефона никогда не сохраняется в нашей системе. В большинстве штатов есть законы, требующие от местного персонала связываться с властями в определенных ситуациях, например, если есть ребенок или уязвимый взрослый, которому угрожает опасность.

В то время как почти все звонящие связаны напрямую с сотрудником или волонтером местного поставщика услуг по борьбе с сексуальными посягательствами, некоторые поставщики услуг пользуются автоответчиком в нерабочее время дня. Эта услуга помогает управлять потоком звонков. Если все сотрудники заняты, вы можете оставить номер телефона на автоответчике. В этом случае номер будет конфиденциальным и будет передан непосредственно сотруднику организации для обратного звонка. Если вы дозвонитесь до автоответчика, вы можете попробовать перезвонить через некоторое время или вы можете позвонить в обычные рабочие часы, когда доступно больше сотрудников. Вы также можете получить доступ к круглосуточной онлайн-справке, посетив сайт online.rainn.org.

Кто является поставщиком услуг по борьбе с сексуальным насилием?

Поставщики услуг в случае сексуального насилия — это организации или агентства, занимающиеся поддержкой лиц, переживших сексуальное насилие. Провайдеры, отвечающие на звонки, поступающие на горячую линию, называются аффилированными лицами RAINN. Чтобы стать частью Национальной горячей линии по вопросам сексуальных посягательств, партнеры должны согласиться соблюдать стандарты конфиденциальности RAINN. Это означает:

• Никогда не разглашать записи или информацию о звонке без согласия звонящего, за исключением случаев, предусмотренных законом
• Заявление в полицию или другие органы только с согласия звонящего, за исключением случаев, предусмотренных законом
• Согласие с политикой недискриминации RAINN

Чтобы узнать больше о том, как поставщик услуг может стать аффилированным лицом Национальной горячей линии для жертв сексуального насилия, посетите информационную страницу поставщика услуг для жертв сексуального насилия. Возможности добровольцев для Национальной горячей линии по вопросам сексуального насилия координируются через этих местных поставщиков. Ищите волонтерские возможности рядом с вами.

Как была создана Национальная горячая линия для жертв сексуального насилия?

Национальная горячая линия для жертв сексуального насилия была первой в стране децентрализованной горячей линией, которая связывала нуждающихся с помощью в их местных сообществах. Он состоит из сети независимых поставщиков услуг по борьбе с сексуальным насилием, проверенных RAINN, которые отвечают на звонки по единому общенациональному номеру горячей линии. С момента своего создания в 1994 году Национальная горячая линия для жертв сексуального насилия (800.656.HOPE и online.rainn.org) помогла более чем 3 миллионам людей, пострадавших от сексуального насилия.

До того, как была создана горячая линия, не было центрального места, где выжившие могли бы получить помощь. Местные поставщики услуг по сексуальному насилию были хорошо оснащены, чтобы обращаться со службами поддержки, но отсутствие общенациональной горячей линии означало, что этому вопросу не уделялось должного внимания. В ответ RAINN разработала уникальную национальную систему горячей линии, чтобы объединить все преимущества национальной организации со всеми возможностями и опытом местных программ. Единый общенациональный номер горячей линии помогает пострадавшим получить помощь, которую они заслуживают.

Любой, кто пострадал от сексуального насилия, независимо от того, произошло ли это с вами или с кем-то, о ком вы заботитесь, может найти поддержку по Национальной горячей линии по вопросам сексуального насилия. Вы также можете посетить сайт online.rainn.org, чтобы получить поддержку через конфиденциальный онлайн-чат.

 

Можете ли вы удалить кого-либо из документа?

Вообще говоря, лицо не может быть отстранено от сделки без его ведома и согласия. Незаконно исключить кого-либо из акта можно, записав новый акт с поддельной подписью. Однако такой акт, возникший в результате мошенничества или подлога, недействителен и может быть легко аннулирован в судебном порядке.

Единственный способ, с помощью которого может быть передана доля лица в имуществе, — это документ, который был должным образом оформлен, подтвержден и зарегистрирован. Это преднамеренное действие, посредством которого интерес этого собственника передается другой стороне.

Если два или более лиц совместно владеют имуществом (называемым общими арендаторами), один совладелец не может удалить другого совладельца путем оформления нового акта. Они могут передавать только свою личную долю участия.

Поиск по названию может помочь предотвратить непреднамеренное отстранение кого-либо от сделки. Титульная компания будет искать все передачи, связанные с рассматриваемой собственностью. Этот процесс приводит к выявлению истинных владельцев. В совершении сделки должны участвовать все стороны, заинтересованные в собственности, в противном случае собственность не может быть передана новому покупателю. К счастью, поиск по названию проводится во всех транзакциях по покупке жилья и, таким образом, обеспечивает полезную временную меру.

Например, если имущество находится в совместной собственности супругов, то один из супругов не может передать свою половину без согласия супруга.

Могу ли я быть снят с дела без моего согласия?

Нет, вы не можете быть исключены из дела без вашего явного согласия. Если вы владеете собственностью и указаны в качестве владельца в вашем документе, то ваша доля в собственности не может быть передана другой стороне без вашего ведома.

Например, даже если вы являетесь совладельцем своей собственности с другим арендатором, они не могут зарегистрировать новый акт и передать вашу долю без вашего ведома. Они потенциально могут передать свою долю собственности другой стороне без вашего согласия, но ваша личная доля защищена законом.

Есть два исключения. Во-первых, кто-то потенциально может попытаться зарегистрировать новый акт путем мошенничества или подделки. Хотя сделать это чрезвычайно сложно, даже если бы этому человеку удалось добиться успеха, это действие является незаконным и преступным. Дело не было бы законным, и поэтому вы можете легко опровергнуть его в суде.

Во-вторых, постановление суда, вытекающее из судебного иска о лишении права выкупа или разделе имущества, может отстранить вас от сделки против вашей воли. Однако эти действия не были бы осуществлены без надлежащей правовой процедуры и юридического представительства. В случае судебного иска о разделе имущества вы можете быть вынуждены продать имущество, но получите денежную выручку за свою долю в процентах. Этих сценариев можно полностью избежать, если проявить должную осмотрительность.

Исключение кого-либо из документа — что вам нужно знать

Хотя вы не можете исключить кого-либо из документа без его ведома или согласия, есть несколько сценариев, в которых вам все же необходимо исключить кого-либо из документа. Смерть, развод и изменение личных обстоятельств являются обычным явлением и могут привести к необходимости удалить человека из дома.

Удалить себя из дела относительно легко. Вы можете просто использовать акт об отказе от права собственности, акт о передаче имущества или акт о передаче имущества между супругами, в зависимости от вашей ситуации. Здесь вы принимаете сознательное решение отказаться от своей доли в собственности и передать эту долю другому лицу, оставшемуся владельцу (владельцам) или, например, в траст. Это не может быть сделано без вашего явного подтверждения и согласия.

Далее стоит вопрос об отстранении кого-либо от дела. Во-первых, вам нужно изучить законы штата относительно смены владельца и типа документа, который следует использовать. Если человек, которого нужно удалить, жив, вам потребуется постановление суда или его сотрудничество, чтобы вы могли зарегистрировать новый акт, который удаляет его. Quitclaim и гарантийные документы являются общими решениями.

Если владелец имущества скончался, вам необходимо передать имущество живым владельцам. Они могут быть уже состоявшимися совладельцами недвижимости. Они также могут быть новыми владельцами имущества, которые унаследовали его от умершего в соответствии с их планом наследования, например, в соответствии с актом передачи после смерти.

Если вы являетесь оставшимся в живых владельцем, вам необходимо посетить местный отдел регистрации актов гражданского состояния и представить:

Чтобы исключить кого-либо из документа, выполните следующие общие шаги:

Определите и обсудите интересы владения недвижимостью

обсуждение с совладельцами, чтобы определить, кто будет удален из титула и почему. Вам также необходимо решить, кому будут переданы какие-либо доли, и как формируется новая структура собственности. Основываясь на этой информации и вашем соглашении, вы выберете, какой тип документа вы будете использовать.

Получите копию текущего документа, чтобы определить право собственности

Вы также захотите получить копию зарегистрированного в настоящее время документа, чтобы убедиться, что информация о документе верна, и убедитесь, что она включает имена, которые вы хотели нравится удалять. Вы можете получить копию акта через местный офис регистратора округа.

Заполните, просмотрите и подпишите новый акт

Получите новый бланк акта, заполните его, просмотрите и получите согласие и подписи всех вовлеченных сторон. Некоторые бланки актов можно найти в Интернете, и вы также можете получить их в местном отделении округа.

Зарегистрируйте новый акт

Новый акт не будет действительным, если вы не подадите его (не зарегистрируете) в соответствующем офисе. Названия офисов варьируются от округа к округу, но обычно это офис регистратора, офис регистратора или клерк округа. Будьте готовы заплатить за запись.

Запросить заверенную копию

И последнее, но не менее важное: не забудьте запросить заверенную копию документа для своего учета. Оригинал документа находится в округе, но наличие заверенной копии в файле может быть полезной ссылкой в ​​случае возникновения каких-либо вопросов или споров относительно права собственности.

Убедитесь, что ваши документы по планированию недвижимости обновлены.

Короче говоря, вы не можете исключить кого-либо из дела без его ведома и явного согласия. Сделать это без их согласия, как правило, можно только путем мошенничества или подделки документов, что является незаконным. Кроме того, незаконно зарегистрированный акт является недействительным и может быть легко оспорен и отменен судом. Единственный другой сценарий, при котором чья-то доля в собственности может быть изъята против его воли, — это решение суда.

Если вы хотите исключить кого-либо из дела, вам потребуется его согласие. Это можно сделать, зарегистрировав новый акт, который потребует их подписи. Если человек, о котором идет речь, умер, вам потребуется его свидетельство о смерти и нотариально заверенное заявление под присягой вместе с новым актом.

В заключение: документы на дом и любые желаемые изменения прав собственности на недвижимость должны быть включены в ваш план недвижимости. Если у вас есть собственность, и вы должны были умереть, изложение ваших желаний относительно того, что должно произойти с вашим имущественным интересом, значительно облегчит жизнь вашим близким. Они смогут зарегистрировать новый акт на свое имя без дальнейших осложнений.

Вы можете сделать это, составив завещание, в котором будут изложены ваши пожелания в отношении ваших имущественных прав и способов их распределения.