Как бесплатно получить квартиру: Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

У вас недостаточно денег, поэтому вашим последним средством должно быть рыскание. списки в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить деньги — это купить значительно более доступный дом. Если вы действительно хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно созданный район, город или штат.

Если вы можете сменить местонахождение, вы потенциально можете увеличить скорость накопления и одновременно повысить свою покупательную способность.

Проживание в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за арендованный дом, а также за налоги на недвижимость.Кроме того, вам будет легче идти в ногу с Джонсами и по-прежнему легко накапливать богатство.

Как вы узнаете в ходе поиска, поиск жилья для аренды — это нечто большее, чем просто стоимость.

Когда вы поселитесь в районе, который вы можете назвать домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если поблизости есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, окажет более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти любой другой фактор. Иногда то, сколько вы зарабатываете, также является фактором, который вы должны учитывать.

Наконец, согласитесь на квартиру, расположенную относительно недалеко от того места, где вы работаете или учитесь. Вы сделаете себе одолжение, если пойдете пешком, поедете на велосипеде или на автобусе, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, соответствующую вашему образу жизни и повседневным потребностям.Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

Поручителем является физическое лицо (обычно член семьи, такой как родитель), которое берет на себя обязательства по обеспечению вашей аренды.

Часто путь к аренде квартиры вымощен значительным количеством препятствий. Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы борются с низким доходом и плохой кредитной историей.Такие люди автоматически не имеют права снимать квартиру.

Учитывая, что землевладельцы нуждаются в финансово стабильных арендаторах, способных вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы окажетесь в затруднительном положении, как это, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Поручители по аренде выступают в качестве созаемщиков квартиры, которые могут поручиться за заявителей и нести юридическую ответственность по любому вопросу, касающемуся квартиры.Они действуют как страховочная сетка в случае любого повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на звание поручителя, поручители не делят квартиры с арендаторами, которых они представляют.

Кроме того, большинство землевладельцев иногда требуют, чтобы поручитель владел собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, и нет ничего необычного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховке-гаранте.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш поручитель по аренде должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий сумму, которую вы платите за аренду. Им придется это доказать, собрав финансовые документы в виде платежных квитанций или налоговых деклараций за квартиру.

Вы решили, в какую квартиру хотите переехать.

Молодец.

Следующим вашим шагом будет посещение квартиры и представление себя как заинтересованного лица владельцу.

Прежде чем передать ключи от квартиры, арендодатели хотели бы знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы они или надежны.

Первое впечатление должно начинаться с телефонного звонка, который вы делаете, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы наденете в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простое поло и хорошая джинсовая ткань отлично подойдут.

Будьте благодарны арендодателю или управляющему за то, что он выделил время для встречи с вами. Оттуда приступайте к оценке сдаваемой в аренду единицы и старайтесь, чтобы ваши комментарии были положительными. Нет смысла высказывать свои обиды, пока не получишь ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему квартирой или арендодателю важные вопросы, такие как:

• Сколько стоит арендная плата?
• Включает ли арендная плата коммунальные услуги?
• Могу ли я сделать какие-либо изменения в квартире? (т. е.г. перекраска стен, замена кранов и т.д.)
• Сколько стоит парковочное место?
• В случае каких-либо ремонтных работ или мелких проблем с обслуживанием, буду ли я один нести расходы?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не показаться агрессивным. Если они в состоянии ответить на все эти вопросы, именно так вы узнаете, насколько профессионален ваш потенциальный менеджмент.

Впечатление, которое вы произведете на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас их немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.Если они этого не сделают, вы всегда можете пойти на старомодные переговоры.

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вам не по карману. Переехать в соседнюю квартиру не вариант.

Если квартира соответствует большинству из того, что обсуждалось в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы пугающе это ни звучало, вы можете просто расположить к себе землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Для начала спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте не беспокойтесь, если рассматриваемая квартира принадлежит крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Маловероятно, что владелец выставит арендную плату на обсуждение. С другой стороны, независимые арендодатели более гибки к изменениям цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему пару уступок. Вы можете подписать договор на более длительный срок аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи долларов оборота.Кроме того, вы можете заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед

Землевладельцы прекрасно понимают, что лето — лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать помещения для аренды.

Предложение прекратить аренду примерно в это же время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлила какая-то конкретная недвижимость, проведите предварительное исследование ее стоимости.Узнайте, стоит ли это преобладающего рынка. Поговорить с соседями или арендодателями в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Ведите переговоры лично, а не через доверенное лицо. Переговоры лицом к лицу обычно дают наилучшие результаты. Конечно, оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми на протяжении всего обсуждения.

Если вы думали, что только школьникам разрешено иметь соседей по комнате, подумайте еще раз.Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для общения, но и для экономии на расходах на проживание, например, на аренде жилья.

Прежде чем въехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате ответственен во всех сферах, включая финансовую. Если вы хотите переехать к кому-то, кого вы не знаете, тщательно расспросите об их финансовых привычках.

Как только вы убедитесь, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами ваше жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше, чем счета одного, но вы можете уменьшить их, разделив счета за электричество, воду, интернет и т. д.

Если возможно, убедите управляющего квартирой, в которую вы планируете переехать, подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он/она не выплатит то, что должен отдать в качестве арендной платы, его плохой кредитный рейтинг не повлияет на вас.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а с 2 спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

В начале не будьте одним из тех людей, которые имеют что-то против соседа по комнате. Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета за квартиру с вашим соседом по комнате, вы можете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны иметь возможность учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

Не ищите квартиру вслепую. Составьте рабочий бюджет, чтобы получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно выделить на аренду.

Эмпирическое правило заключается в том, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов от вашего чистого месячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, рассчитать бюджет может быть непросто. В таком случае вам нужно отправиться далеко в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем купить дом. Тем не менее, вам все равно придется потратить много денег в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите приобрести квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы заплатили залог, комиссию брокеру или посреднику, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за животное. К счастью, не все управляющие квартир обращают пристальное внимание на большую часть этих комиссий.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет.В ходе поиска квартиры вам может посчастливиться найти управляющего квартирой, который не потребует половину первоначальных затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, перечисленные выше расходы относятся только к охране квартиры. Переезд — это еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае вам нужно арендовать грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Кроме того, рассмотрите возможность включения ежемесячных расходов, которые будут поступать в дополнение к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет.Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать Калькулятор доступности арендной платы Zillow, чтобы определить диапазон цен вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета помогут вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы арендатор чувствовал себя комфортно.

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы купить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать свою способность платить арендную плату в конце каждого месяца:

имя своего работодателя. Они являются одним из самых надежных доказательств дохода.

Платежные квитанции показывают, какой общий доход заявитель получает и как часто он получает свою зарплату.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предъявить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Предоставьте две последние выписки из банковских счетов домовладельцу, чтобы он/она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода имеет множество преимуществ. Во-первых, арендодатель может видеть всю вашу банковскую историю и следить за вашими денежными резервами.

В то же время, если у вас была переплата по счету или несколько возвратов чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет другого достоверного подтверждения дохода. Налоговые декларации показывают, где вы работали в течение последних двух лет и сколько вы зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите своему арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше способов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать управляющему квартирой или арендодателю ваши финансовые возможности.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на переезд, ничтожно малы.

Частные владельцы (также известные как индивидуальные владельцы) — это владельцы недвижимости, которые предпочитают сдавать свою собственность в аренду самостоятельно.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного владельца, и вот лишь некоторые из них:

Без посредников

Если вы арендуете недвижимость у частного контакт с арендодателем на протяжении всего вашего пребывания. Оттуда вы можете быстро сказать, является ли он или она тем, с кем у вас могут быть здоровые отношения или нет.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по сдаче в аренду взимают огромные сборы как с арендаторов, так и с арендодателей. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по сдаче в аренду. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные арендодатели проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по аренде.Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный арендодатель может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных домовладельцев во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите арендовать квартиру, ищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы по недвижимости), сайты объявлений, такие как Gumtree и так далее.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или аналогичную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем регионе.Airbnb также является отличным местом для поиска частных квартир в аренду.

Когда вы ищете недорогую квартиру для заселения, первое, что приходит на ум, — это спокойное, безмятежное и доступное жилое пространство.

Однако, к сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и наиболее трудно связаться с управляющим квартирой или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения должны сделать поиск квартиры достаточно простым делом благодаря своему уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов. не прокручивайте дальше приложение Путеводитель по квартирам. Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон цен на аренду при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей жилой площади, которую Вы имеете в виду; панель карты будет заполнена списком опций, из которых вы можете выбрать.

В этом приложении используется точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует проприетарные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство приведенных ниже результатов включают самые выгодные на сегодняшний день предложения по продаже квартир. Для каждого есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам идеально.

Это одно из лучших приложений для поиска квартиры, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид каждой квартиры. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть миниатюрную версию или повернуть, чтобы рассмотреть квартиру более подробно.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы заселиться немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция экономит ваше время и суету при чтении описания недвижимости.

Livv рекламируется как лучший мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на основе ИИ (искусственного интеллекта).

Это приложение ищет квартиры на основе вашего уникального описания. По сравнению с большинством упрощенных поисков Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на сайт, нажмите кнопку поиска и опишите предпочитаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, диапазон цен и любую дополнительную важную информацию.

Охота за недорогой квартирой заканчивается хорошо только для терпеливых и настойчивых.Попробуйте любой из советов, изложенных в этом посте, и вы увидите, как просто получить квартиру, не разоряя банк.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитная история. Если у вас плохая кредитная история, единственное разумное решение — заплатить вперед.

Как переехать в специальные квартиры

Даже во время пандемии лето — это сезон поиска квартир. Есть множество арендаторов, желающих переехать в новый район или по всей стране.

В этом году, вероятно, появятся бережливые арендаторы, которые хотят сэкономить копейки после борьбы с последствиями COVID-19. К счастью, все больше управляющих недвижимостью предлагают заселение по специальным предложениям, даже в благоустроенные роскошные комплексы.

Если вы ждали подходящего момента, чтобы заключить сделку, делая шаг вперед в своей ситуации с арендой, сейчас самое время подумать. Вы можете получить квартиру своей мечты и сэкономить при этом много денег.

Что такое специальные предложения при переезде?

Специальные предложения на переезд часто встречаются, когда объекты недвижимости хотят повысить спрос и привлечь новых арендаторов.Как правило, это разовое предложение с ограниченным сроком действия. Специальные предложения обычно предлагаются в течение первого месяца аренды.

Некоторым арендаторам кажется, что конкуренция так велика, что специальное предложение должно быть слишком хорошим, чтобы быть правдой. Однако, когда спрос на квартиры низкий, акции на въезд появляются чаще. Пандемия коронавируса или экономический спад могут снизить спрос на квартиры, особенно в элитных поселках. Специальные предложения Movein дают арендодателям рычаги для привлечения лучших арендаторов и заполнения вакансий.

Типы специальных предложений на въезд

Специальные предложения на въезд могут различаться в зависимости от вашего города, жилых комплексов и состояния вашего рынка. Есть несколько типов спецпредложений, с которыми вы можете столкнуться во время поиска квартиры.

Вот несколько наиболее распространенных изменений в специальных предложениях:

1. Отказ от сборов за подачу заявления

Сбор за подачу заявления, как правило, составляет около 50-74 долларов. Средняя плата за подачу заявки составляет 51 долларов США. Они могут складываться, особенно если вы живете на конкурентном рынке и хотите подать заявку на несколько квартир.

Отказ от платы за подачу заявления является обычным шагом в особых случаях. Это хорошо, но, как правило, это не лучшая экономия, которую вы можете найти. Вместо разовой скидки в 100 долларов вы можете поискать на рынке более выгодные предложения.

Если вы новичок в аренде, обязательно узнайте о процессе подачи заявки на квартиру и связанных с этим сборах.

2. Уменьшение или отказ от гарантийного залога

Залоговый залог может увеличить расходы при поиске квартиры. Арендная плата за один месяц является типичным залогом, но она может стоить даже до трехмесячной арендной платы.Это может стать значительной частью ваших сбережений, особенно на дорогих рынках аренды.

Полное освобождение от гарантийного залога в особом порядке встречается редко. Однако вы можете увидеть вариант с половинной скидкой или другие залоговые депозиты со скидкой. Некоторые жилые комплексы также откажутся от страхового депозита в пользу меньшей единовременной платы.

3. Первый месяц бесплатно

Да, при переезде можно получить скидку на аренду. Следите за квартирами со специальными предложениями, предлагающими бесплатно от шести недель до двух месяцев.В зависимости от района могут быть и большие скидки.

Заманчиво направить сбережения на более дорогую квартиру. Тем не менее, вы должны арендовать только то, что вы можете себе позволить на длительный срок.

Скидка обычно распределяется пропорционально продолжительности аренды, которую мы рассмотрим ниже.

4. Предложения по аренде жилья

Во время вялого рынка аренды арендодатели стремятся подписать договор аренды как можно быстрее. Вы можете обнаружить скидки на аренду или другие специальные предложения при осмотре и аренде квартиры в тот же день.

Хотя сделка может быть заманчивой, убедитесь, что ваши базы защищены. Есть 12 важных вопросов, которые нужно задать перед тем, как арендовать квартиру.

5. Сделки с более длительными сроками аренды

Арендодатели предпочитают безопасность и простоту привлечения долгосрочных арендаторов. Подписание более длительного договора аренды обычно снижает стоимость ежемесячной арендной платы. С другой стороны, ежемесячная аренда и краткосрочная аренда обычно будут самыми дорогими.

Как скидки на въезд учитываются в вашу арендную плату?

Хотя восемь недель без арендной платы — это прекрасно, на самом деле вы не живете «бесплатно» два месяца.Эти специальные предложения, как правило, пропорциональны вашей общей ежемесячной арендной плате.

Если вы подписываете договор об аренде на 12 месяцев квартиры стоимостью 1500 долларов в месяц и получаете бесплатную арендную плату за два месяца, эта сумма вычитается из суммы арендной платы на 3000 долларов. Таким образом, ваша новая ежемесячная арендная ставка составит 1250 долларов.

Любой особый переезд, который приведет к приятному снижению арендной платы, пригодится. У вас останется больше денег на такие вещи, как сбережения, продукты и счета за коммунальные услуги.

Когда в квартирах действуют специальные предложения?

В периоды низкого спроса, например, в зимние месяцы, в квартиры часто въезжают по специальным ценам.Квартиры могут предлагать специальные предложения в течение всего года, но бывают случаи, когда их можно найти чаще. Рынок квартир является сезонным, и недвижимость, как правило, имеет более высокий спрос летом и более низкий спрос зимой.

Как найти специальные предложения на въезд рядом с вами

Если вы одержимы идеей купить квартиру со специальными предложениями для себя, найти такую ​​квартиру в Интернете не всегда просто. К счастью, список квартир позволяет легко найти жилье рядом с вами.Просматривая наше приложение или выполняя поиск на нашем веб-сайте, следите за этими красными движениями в специальных предупреждениях.

Понимание ценности специальных предложений на въезд в Список квартир

Новейшая функция продукта Списка квартир, Чистая эффективная арендная плата, позволяет искать специальные предложения на въезд и видеть их реальную стоимость. Ваши ежемесячные расходы на аренду после вычета специальных предложений по аренде дадут вам лучшее представление о стоимости специальных предложений.

Мы делаем это, рассчитывая общую арендную плату, которую вы будете платить в течение срока аренды (вычитая специальные предложения), а затем показываем вам среднемесячную расчетную цифру, которую можно использовать для легкого сравнения общей стоимости различных объектов.

Узнайте больше о чистой фактической арендной плате.

Заключительные мысли

Переезд не всегда доставляет удовольствие. Тем не менее, вы можете подсластить сделку, найдя специальный ход, который сэкономит вам кучу денег. От месяцев бесплатной аренды до договоров аренды — найдите лучшее для вашей ситуации и начните собирать квартиру своей мечты.

12 способов договориться об аренде и снизить арендную плату за квартиру (без переезда)

Если вы похожи на большинство арендаторов, арендная плата — это самая большая статья расходов в вашем ежемесячном бюджете. Это означает, что он оказывает наибольшее потенциальное влияние на норму сбережений. Но вы, вероятно, думаете об аренде как о фиксированной стоимости — установленной ставке, которая совсем не гибкая. Конечно, у вас мог быть шанс получить скидку до того, как вы подписали договор аренды, но как только вы это сделаете, вы просто выписываете чек каждый месяц и забываете об этом.

Когда речь идет о бытовых расходах, таких как продукты и коммунальные услуги, если вы бережливы, вы будете продолжать искать способы их сократить. Однако когда дело доходит до аренды, большинство людей полагают, что единственный способ снизить стоимость — это переехать в более дешевое место.Они забывают, что обо всем можно договориться, особенно об аренде.

Не попадайтесь в эту ловушку. Есть способы сэкономить на аренде жилья в том месте, где вы сейчас живете.

Я делил свой первый дом с соседом по дому, и запрашиваемая арендная плата составляла 1000 долларов. Мы договорились о снижении цены до 925 долларов, и пять лет спустя, когда я съехал, арендная плата по-прежнему составляла 925 долларов. Это не было упущением или недомыслием со стороны арендодателя. Это потому, что мой сосед по дому и я хорошо заботились о доме и работали с домовладельцем, как могли.С тех пор я научился многим другим тактикам, чтобы уменьшить мои платежи за жилье, которые теперь упали примерно до 200 долларов в месяц, и все это — счета за коммунальные услуги. За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Воспользуйтесь этими советами и начните экономить, не перемещаясь по городу.

Тактика ведения переговоров об аренде

У арендодателей есть свои проблемы и цели.Собирать арендную плату не всегда легко, а погоня за просроченными платежами стоит арендодателям и управляющим недвижимостью много времени и денег, даже если в конце концов они вынуждают вас покрывать их юридические счета. Даже когда арендаторы съезжают по своему усмотрению, оборот жилья обходится арендодателям дорого и отнимает много времени.

Прежде чем перейти к какой-либо конкретной тактике, приведенной ниже, подумайте о времени, прежде чем обращаться к домовладельцу для переговоров. Если у вас срочная аренда, а не помесячная, начните переговоры как минимум за два-три месяца до истечения срока аренды.Имейте в виду, что самое трудное время года для арендодателей, чтобы заполнить вакантную квартиру, это праздники и последующие зимние месяцы. Если возможно, спланируйте свое выступление так, чтобы арендодатель должен был выбирать между заполнением вакансии в эти долгие месяцы или работой с вами над арендной платой.

Наконец, всегда тренируйтесь, прежде чем обращаться к домовладельцу. Вступайте в переговоры с уверенностью, основанной на знании вашего предложения вдоль и поперек, помня об этих эффективных стратегиях ведения переговоров.

1.Подпишите долгосрочный договор аренды

Низкий уровень оборота означает более высокую прибыль для арендодателей. Подписание долгосрочного договора аренды гарантирует вам низкую арендную плату на долгие годы и надежные платежи, без вакансий или оборотных расходов, для вашего арендодателя.

Эта тактика также работает, если ваш арендодатель пытается поднять для вас арендную плату. Сделайте им предложение, например: «Если вы зафиксируете мою арендную плату по ее текущей ставке, я готов подписать долгосрочный контракт и продолжить наши отношения на долгие годы.Но я не собираюсь платить более высокую арендную плату, и я начну искать другие места, если более высокая арендная плата будет единственным возможным вариантом». Если вы не можете получить скидку на арендную плату, вы можете получить другие льготы, такие как бесплатное кабельное телевидение в течение нескольких месяцев.

Вы можете договориться об арендной плате как с небольшими домовладельцами, например владельцами квартир, так и с более крупными владельцами жилых комплексов. Ни один владелец недвижимости не хочет рисковать, имея свободную квартиру, и они хотят избежать уплаты сборов, связанных с наймом агента по недвижимости для поиска нового арендатора.Надежный хороший арендатор — мечта арендодателя. Переговоры работают даже в шумном, востребованном городе.

2. Предложение о досрочной оплате

Арендодатели ненавидят просроченные платежи. И не стали бы вы, если бы у вас был крупный платеж по ипотеке, и вы не были уверены, когда арендная плата будет поступать каждый месяц?

Однажды я договорился о снижении моей месячной арендной платы на несколько сотен долларов при условии, что я получу каждый арендный платеж домовладельцу до первого числа месяца. Мы вписали в договор аренды триггерную оговорку, согласно которой, если я не заплачу арендную плату раньше, чем на один месяц, будет активирована полная первоначальная арендная плата, которая будет выплачиваться каждый месяц после этого.

Другой подход заключается в согласовании двухнедельного плана платежей, который соответствует тому, когда вам платят. Вы получите дополнительную выгоду от более эффективного составления бюджета при одновременном снижении ваших регулярных расходов.

Если деньги важнее, то для землевладельцев уверенность важнее.

3. Предоплата арендной платы оптом вперед

Нет ничего более надежного, чем получение арендной платы за много месяцев вперед. Если ваш арендодатель не примет другие варианты, указанные выше, он может изменить свое мнение, когда вы покажете ему большой конверт, набитый наличными.Увидев тысячи долларов наличными, можно сделать людей более восприимчивыми к предложению.

Предложите внести предоплату в размере шестимесячной или годовой арендной платы в обмен на более низкую арендную ставку и, если возможно, предъявите им наличные лично при обсуждении арендной платы.

4. Работа на управляющего недвижимостью

Управляющие недвижимостью часто работают сверхурочно, а им недоплачивают. Так почему бы не спросить их, нужна ли им помощь? То же самое и с арендодателями, которые обычно имеют несвязанную работу на полный рабочий день.Если ваш управляющий недвижимостью или арендодатель не снизит вашу арендную плату сразу, выполнение некоторых задач в жилом комплексе может принести вам хорошее снижение арендной платы.

Умеете ли вы сгребать снег или работать во дворе? Показать пустые блоки? Готовы ли вы быть «на связи» для других арендаторов? Это не гламурно, но может сэкономить вам серьезные деньги на аренде. Если вам нравятся проекты «сделай сам», узнайте, не нужны ли вашему суперинтенданту или управляющему недвижимостью дополнительные руки. Подумайте о своих конкретных навыках, которые могут быть полезны вашему арендодателю.

Бывший писатель Money Crashers Дэвид Бакке придумал творческий способ помочь своему арендодателю: «Последний жилой комплекс, в котором я жил, располагался в основном в латиноамериканском районе, и примерно 75% жильцов в моем комплексе были латиноамериканцами. Я свободно говорю по-испански, и однажды в офисе по аренде я увидел, как управляющий недвижимостью изо всех сил пытается общаться с латиноамериканским арендатором. Я тут же вскочил и помог. После этого небольшого обмена у меня сложились отношения с этим менеджером, и всякий раз, когда ей нужна была помощь с переводом для одного из ее арендаторов, я заходил в офис и помогал. Каждое из этих посещений давало мне небольшую скидку на ежемесячную арендную плату».

5. Спросите о реферальных вознаграждениях

Есть ли свободные места в доме или многоквартирном доме? Спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью о том, готовы ли они платить рекомендательные сборы за новых арендаторов, которых вы направляете к ним. Это беспроигрышный вариант для всех участников. Арендодатель заполняет свои свободные помещения быстрее и квалифицированными арендаторами, рекомендованными из надежного источника; вы получаете скидку на аренду или рекомендательную плату и живете рядом со своими друзьями.

6. Другие идеи для переговоров

В любых переговорах важно найти то, чего хочет другая сторона, а не то, что вы хотите, чтобы она уступила.

Чего может хотеть ваш арендодатель, кроме повышения арендной платы? Если у вас нет домашних животных, вы можете предложить воздержаться от ввоза домашнего животного в рамках договора аренды с более низкой арендной платой. Если у вас нет автомобиля, а арендуемая единица включает парковочное место, вы можете предложить отказаться от парковочного места в обмен на более низкую арендную плату.

В качестве альтернативы вы можете предложить арендодателю уведомить арендодателя перед выездом заблаговременно, чем это требуется по закону штата. Помните, что арендодатели ненавидят свободные места, поэтому предложите им заблаговременно уведомить их, чтобы они могли рекламировать квартиру и найти нового арендатора до того, как вы освободите квартиру. Обязательно подчеркните, что вы сохраните устройство в безупречном состоянии в течение рекламного периода и полностью сотрудничаете со всеми показами.

Будьте изобретательны в своих предложениях, чтобы облегчить жизнь домовладельцу, и вы можете быть вознаграждены более низкой арендной платой.

Передавайте свою арендную плату другим

Вне зависимости от того, удалось ли вам договориться о более низкой арендной плате или нет, вы всегда можете подойти к проблеме арендных платежей с другой стороны: заставить кого-то другого платить часть или всю сумму за вас.

7. Приведи соседа по комнате

Разделение арендной платы — это простой способ получить огромную скидку. Даже если вы думали, что прошли этот этап своей жизни, поиск соседа по комнате не несет того клейма, которое было раньше. На самом деле, поскольку арендная плата за последнее десятилетие выросла, все больше взрослых стали соседями по комнате.Исследование Zillow показало, что к концу 2017 года 30 % взрослых в возрасте от 23 до 65 лет имели соседей по комнате, что резко больше, чем 21 % в 2005 году

И экономия на аренде не заканчивается. Соседи по комнате также оплачивают половину коммунальных услуг, которые могут составлять сотни долларов в месяц. Воспользуйтесь этими советами по управлению деньгами соседей по комнате, чтобы оставаться организованным и сохранять спокойствие.

Однако убедитесь, что у вас есть надлежащее согласие домовладельца, и будьте осторожны, если в конечном итоге вы примете во внимание незнакомцев. Не забудьте тщательно проверить потенциальных арендаторов и убедиться, что вы получили удовлетворительные ответы на эти вопросы, чтобы задать их потенциальному соседу по комнате.

8. Увеличение размера для лучшей планировки соседа по комнате

Хорошо, это требует переезда, но вы можете оставить его в том же здании или жилом комплексе.

Спросите своего арендодателя, есть ли у него в наличии апартаменты большего размера. Экономия средств при проживании в одиночестве в квартире с одной спальней по сравнению с проживанием в квартире с двумя спальнями с соседом по дому ошеломляет. В конце 2020 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 960 долларов, по данным Apartment List, по сравнению с 1101 долларом за квартиру с двумя спальнями.Арендная плата на человека составляет 960 долларов США против 551 доллара США.

9. Сдайте помещение в аренду на Airbnb

Вам не нужно нанимать соседа по дому на полный рабочий день, чтобы воспользоваться преимуществами аутсорсинга дополнительных комнат. У меня есть друг-одиночка, который живет один в двухкомнатной квартире. Она сдает свою свободную спальню на Airbnb от семи до десяти дней в месяц, что обычно покрывает около трех четвертей ее арендной платы. Она редко видит или взаимодействует с гостями. Они приезжают на один или два длинных выходных каждый месяц, проводят большую часть своего времени, бегая по городу в качестве туристов, и используют ее свободную спальню для сна.Ее счета за коммунальные услуги почти не увеличиваются, потому что заполняемость и использование невелики.

Модель аренды на время отпуска — не единственный доступный вариант. Другой подход — сдать в аренду всю квартиру, пока вы ею не пользуетесь — например, в путешествии или когда вы проводите выходные в доме своих родителей или близкого человека.

Это простой способ аутсорсинга дохода от аренды без необходимости жить с кем-либо. Но прежде чем размещать свой дом на Airbnb или VRBO, еще раз проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что он разрешает субаренду и ваши местные законы, чтобы убедиться, что они разрешают краткосрочную аренду.

10. Принять иностранного студента по обмену

Мой деловой партнер и ее муж все еще живут в большом загородном доме, где они вырастили своих пятерых детей, но их дети уже выросли и больше не живут с ними. Эти пустые гнездовья были не совсем готовы к уменьшению размера дома, но поняли, что дом кажется пустым, когда в нем живут только они вдвоем. Им удалось решить две проблемы одним фиксом.

Пригласив иностранного студента по обмену через службу трудоустройства, они снова наполнили дом молодостью и энергией – и смогли покрыть более половины платы за жилье одновременно с ежемесячной стипендией службы трудоустройства.Мой партнер использовал Cambridge Network; другие авторитетные варианты включают Ameristudent и Американскую сеть проживания в семье.

Сократите свои расходы

Когда ничего не помогает, всегда можно сократить расходы старомодным способом. Вот несколько олдскульных идей, как сократить расходы на жилье.

11. Уменьшение размера

Спросите своего арендодателя, есть ли у него квартира меньшего размера. Например, если вы в настоящее время занимаете квартиру с одной спальней, вы можете сэкономить несколько сотен долларов в месяц, переехав в студию.

Опять же, вам придется немного переехать, но достаточно легко переехать в здание, где вы сейчас живете. Кроме того, у уменьшения размера дома есть много преимуществ, помимо более низких арендных платежей, включая более низкие счета за коммунальные услуги и меньшую уборку.

12. Сокращение других расходов на проживание

Если вы не можете сократить арендную плату, вы можете увеличить свой бюджет, сократив другие расходы, связанные с квартирой. Например, ищите способы снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги, например, отрегулировав термостат или заменив интеллектуальный термостат.Вы всегда можете взять его с собой, когда уходите; просто убедитесь, что вы сохранили старый и замените его перед переездом.

Вы сократили счет за кабельное телевидение и вместо этого переключились на Netflix, Hulu или Amazon Prime. Или, если на то пошло, вы можете вообще перестать смотреть телевизор. Вы также можете сократить расходы на домашнее хозяйство, сэкономив больше денег на продуктах. Пока вы этим занимаетесь, начните эффективнее повторно использовать остатки и заранее готовить замороженные блюда.

Последнее слово

Затянуть пояс, особенно когда речь идет об аренде, не всегда просто.Но даже относительно небольшая экономия на таком большом счете, как арендная плата, накапливается в течение года. Независимо от того, остаетесь ли вы в своем нынешнем доме или переезжаете, помните, что арендная плата является предметом переговоров. Поищите, что вы можете предложить арендодателю, чтобы облегчить его жизнь, кроме более высокой арендной платы.

И помните: проявив немного творчества, вы сможете найти способы разделить бремя. Позвольте другим людям платить за вас арендную плату, чтобы вы могли направить больше денег на сбережения.

Удалось ли вам снизить ежемесячные арендные платежи? Что сработало для вас?

3 причины бежать от «бесплатной арендной платы за один месяц» | by Stake

В Нью-Йорке уже и без того тяжело искать квартиру. Кроме того, есть сбивающие с толку предложения, такие как «Один месяц бесплатно». В Вильямсбурге из-за того, что в апреле остановился поезд L — и теперь даже дольше, чем раньше, — владельцы недвижимости впадают в отчаяние. Два месяца бесплатно теперь являются обычным явлением.

Но хорошо ли это для вас? Что вы действительно получаете?

Во-первых, давайте посмотрим, как месяц бесплатно работает в реальности. Иногда вы увидите «чистую эффективную арендную плату» в своем списке, например здесь:

Это причудливый способ сказать, сколько вы будете платить каждый месяц, а иногда бесплатный месяц распределяется по месяцам, чтобы снизить арендную плату.В этом сценарии, если арендная плата была указана в размере 2800 долларов в месяц, и они предлагают один месяц бесплатно, вы будете платить 2584,62 доллара чистой фактической арендной платы. Есть калькуляторы, которые вы можете использовать, чтобы вычислить это, но они не скажут вам, насколько арендная плата вырастет с течением времени.

В другом сценарии арендная плата остается на уровне 2800 долларов, а один месяц бесплатного пользования — это 13-й или последний месяц аренды. Или, например, 2-й месяц, и вы платите 2800 долларов за все остальные месяцы.

Это так называемые «концессии».” Но есть три важных вопроса, которые нужно задать себе:

В следующем году арендная плата повысится, но вы, скорее всего, не получите тот же месяц или два бесплатно. Это может означать, что ваша арендная плата может вырасти на 12% с 2567 до 2875 долларов. Это большой поход.

Многим людям приходится переезжать, когда происходит такое повышение арендной платы. Плюс транспортные расходы, это может означать, что краткосрочная экономия — это долгосрочная потеря.

Если вы платите брокеру, часто бесплатный месяц — это просто способ покрыть их расходы. Вот как это работает.Владелец увеличивает арендную плату на 8%, предлагает брокеру один месяц бесплатно, брокер перечисляет его, но взимает плату с вас. Никаких вам сбережений. The New York Times сообщила об этом и процитировала одного из них: «Я не ищу наворотов», — сказала она. «Я ищу квартиру, в которой я могу жить».

Посмотрите на улицу, какие еще цены на аренду? Владельцы часто просто завышают арендную плату, чтобы сделать одномесячные бесплатные предложения привлекательными, но в итоге вы получаете только истинную арендную плату за этот район. Посмотрите на эти примеры здесь:

Можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода

Согласно Руководству по аренде жилья штата Колорадо, более полумиллиона жителей Колорадо являются арендаторами.Некоторым аренда необходима до тех пор, пока они не накопит средства на покупку дома своей мечты. Но для многих других людей всех возрастов аренда — это образ жизни. У жизни в квартире, а не в доме, определенно есть множество преимуществ, например, отсутствие необходимости проходить строгий процесс подачи заявки на получение кредита. Но некоторые также задаются вопросом, а что, если я еще не обосновался в Денвере. Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Мы рассматриваем некоторые важные сведения, которые необходимо знать тем, кто интересуется арендой жилья, и нуждаются в советах по переезду в Денвер.

Критерии, необходимые для аренды

Независимо от того, где вы решите арендовать, существует высокая вероятность того, что у вашего нового арендодателя будут условия или требования, которые вы должны будете выполнить до подписания договора аренды. Критерии будут различаться для каждого арендодателя или владельца недвижимости, но мы предоставляем базовую схему от Gran Inc. Ниже приведены критерии аренды для арендаторов в Колорадо:

• Действительное удостоверение личности
• Подтвержденная история аренды не менее чем за шесть месяцев.Это может включать письменное соглашение об аренде или ежемесячное соглашение.
• Кредитная история, показывающая задолженность в размере более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США, за исключением медицинских или студенческих кредитов или погашения банкротства старше двух лет, когда после даты погашения нет уничижительного кредита.
• Стаж работы не менее трех месяцев у нынешнего или предыдущего работодателя.
• Ежемесячный доход не менее чем в 2,5 раза превышает месячную сумму аренды.
• Криминальное прошлое без обвинений в уголовных преступлениях или правонарушениях.Криминальное прошлое должно быть раскрыто в заявлении об аренде.

Можно ли получить квартиру без справки о доходах?

Основаниями для отказа согласно Avail могут быть: недостаточный доход, т.е. менее двух с половиной месячных арендных плат. В идеале ежемесячный доход потенциального арендатора должен в три раза превышать арендную плату. Этот доход может включать сбережения или финансовую поддержку. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют этот критерий, чтобы гарантировать, что арендаторы имеют некоторую страховку для покрытия арендной платы, если произойдет что-то непредвиденное, особенно со статусом занятости.

Тем не менее, блог ZeusLiving отмечает, что сегодня есть много предпринимателей, которые владеют бизнесом, занимаются внештатной работой или заняты на краткосрочной или временной работе. Такие варианты работы затрудняют предоставление подтверждения дохода. Для них отсутствие подтверждения дохода не является доказательством их неспособности платить арендную плату. Если вы задаетесь вопросом, можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода, лучше уточнить это у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.

Что вы можете сделать, чтобы компенсировать отсутствие подтверждения дохода?

1. Поддерживать хорошую кредитную историю.Имейте кредитные карты и держите их оплаченными в конце каждого месяца. Если у вас есть ипотека, платежи за машину или счета за коммунальные услуги, своевременно оплачивайте их.
2. Подумайте о том, чтобы кто-нибудь подписал договор аренды.
3. Предоставьте банковские выписки, чтобы проверить платежеспособность.
4. Ищите возможности арендовать жилье непосредственно у владельца, который может отказаться от подтверждения дохода.
5. Будьте готовы предъявить доказательства необычного дохода, например, сделка с книгой издателя, компенсационная выплата работнику, пособие по инвалидности, наследство, скидка на подоходный налог, алименты, деньги от продажи дома или другого имущества.

Другие вещи, которые могут вызвать отказ арендатора

Если вы находитесь в процессе поиска работы и хотели бы получить квартиру, важно убедиться, что соблюдены другие критерии.

• Потенциальный арендатор курит. Это следует учитывать, поскольку это может представлять опасность для здоровья или раздражать других жильцов. Управление недвижимостью штата Колорадо отмечает, что курение может привести к пожару, а избавиться от запаха трудно.
• У потенциального арендатора есть домашнее животное, а ваша недвижимость не сдается в аренду.Некоторые арендодатели/управляющие могут разрешать размещение с домашними животными определенных размеров или пород. Управляющий недвижимостью может потребовать арендную плату или залог за домашнее животное. Служебные животные должны быть размещены, если это разрешено законами штата. От жильцов может потребоваться предъявить письмо, подтверждающее потребность в животном-поводыре.
• Доход не раскрывается и не подтверждается формой W-2 или платежной квитанцией. Справка от работодателя не предоставляется.
• Предполагаемый жилец имеет судимость.
• У потенциального арендатора нет истории аренды.От этого можно отказаться, если потенциальный арендатор жил в общежитии с родителями или владел домом. Если у арендатора есть поручитель или достаточный доход, история аренды также может быть отменена.
• Потенциальный арендатор имеет историю повреждения имущества и/или неуплаты арендной платы.
• В ходе проверки этого потенциального жильца выясняется, что он солгал или упустил информацию. Эта ложная информация может включать криминальную или трудовую историю, рекомендации или доход.
• Часть заявки на аренду не заполнена или оставлена ​​пустой.
• Потенциальный арендатор отказывается санкционировать отчет о кредитоспособности арендатора и/или проверку биографических данных.
• У потенциального арендатора низкий кредитный рейтинг.
• Потенциальный арендатор подал заявление о банкротстве и не может достоверно объяснить свои прошлые финансовые трудности.
• Один или несколько предоставленных отзывов дали отрицательный отзыв. Отзывы бывших арендодателей, работодателей, коллег и/или соседей рисуют тревожную картину этого потенциального арендатора.
• Потенциальный арендатор был выселен из ранее арендуемой квартиры.
• Потенциальный арендатор возражает против некоторых условий, таких как стоимость аренды, дата въезда, срок действия договора аренды или правила аренды.

Неверные причины отказа

Как указано в Департаменте регулирующих органов Колорадо, потенциальным арендаторам не может быть отказано на основании дискриминации по признаку расы, этнической принадлежности, религии, национальности, цвета кожи, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, семейного или семейного положения, возраста, инвалидности или участия в какой-либо программе субсидирования. .

Как обеспечить квартиру без работы

Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Окончательный ответ: это зависит. Есть несколько способов, которыми вы можете предложить новому арендодателю информацию, которая будет принята вместо подтверждения дохода. Например, согласно StreetEasy, если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете открыть кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме.В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.

Найти соседа по комнате

Наличие соседа по комнате определенно имеет свои недостатки, а также преимущества. Одним из непосредственных преимуществ наличия соседа по комнате является снижение затрат. Например, страховой депозит делится, плюс арендная плата и любые общие коммунальные услуги. В качестве дополнительного бонуса, если вы все еще не нашли работу после переезда в Денвер, вы можете использовать справку о доходах ваших соседей по комнате.

Совет для профессионалов: мы определенно рекомендуем вам осмотреть квартиру, особенно если вы рассматриваете соседа по комнате.Посмотрите наш блог о том, сколько квадратных метров вы должны стремиться к каждому человеку.

Помощь по безработице и аренде жилья

Во время пандемии поддерживать постоянную работу становится все труднее. В результате многие жители Денвера и жители близлежащих пригородов подают заявки на пособие по безработице. Технически безработица считается источником дохода, и предоставления этой документации может быть достаточно для гарантии аренды.

Вы также можете подать заявку на участие в программах помощи при аренде жилья и ипотеке в штате Колорадо, если вы в настоящее время проживаете в арендованном жилье и недавно были уволены, уволены или вынуждены подать заявление на пособие по безработице.Обсуждение вариантов напрямую с арендодателем всегда поможет прояснить конкретные вопросы, касающиеся соответствующей арендной платы.

Письма с предложениями работы

Все еще интересно, можно ли получить квартиру без справки о доходах? Что ж, подтверждение дохода не обязательно означает, что вы уже работали с компанией. Часто владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, арендодатели, арендаторы квартир и управляющие недвижимостью примут письмо с предложением от вашего будущего работодателя при условии, что при подписании договора аренды будут уплачены все залоговые суммы и сборы.Вот шаги, которые нужно предпринять для получения письма с предложением работы для подтверждения дохода на квартиру в Денвере:

1. Поговорите со своим работодателем. Если вы переезжаете в Денвер из другого штата, важно поговорить с вашим отделом кадров (HR) о вашей новой работе. Обсудите логистику переезда в другой штат и предметы, которые вам понадобятся, чтобы обеспечить себе место для проживания.
2. Рекомендуется предоставить вашему работодателю образец письма с предложением, чтобы он мог соответствовать всем критериям, которые потребуются вашему будущему арендодателю. Для этого узнайте у лизинговой конторы или арендаторов, какая конкретная информация им требуется. Это может включать:
   • Дата начала
   • Сумма годового валового дохода
   • Контракт на длину позиции (если применимо)
3. Отправляя письмо с предложением арендодателю, убедитесь, что предоставленной вами информации достаточно.

Что ищут компании по аренде?

Компаниям по аренде/управлению нужны доказательства того, что вы будете ответственным арендатором, своевременно платящим арендную плату, не злоупотребляющим имуществом и не отчуждающим других арендаторов.Они будут искать красные флажки, такие как предыдущие выселения, долги, проблемы с кредитами, судимости и история безработицы.

Будьте готовы к финансовой и личной оценке агентством по аренде.

Что спросить перед арендой

Как потенциальный арендатор, вы должны задать себе несколько вопросов. К ним относятся такие вещи, как:

• Протокол парковки для себя и гостей
• Услуги прачечной в сдаваемом помещении или в здании
• Коммунальные услуги, такие как отопление, охлаждение, водоснабжение, газ и гидроэнергетика включены
• Есть ли в здании бесплатный Wi-Fi?
• Какова история преступной деятельности, такой как взломы, грабежи, граффити или вандализм в здании и его окрестностях?
• Какова сумма первоначального взноса за первый арендный платеж?
• Несут ли арендаторы расходы на техническое обслуживание и ремонт?
• Каковы правила декорирования или ремонта? Нужно ли арендатору разрешение менеджера/владельца?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, то какие ограничения? Взимается ли плата за аренду питомца и/или залог?
• Что понимается под пропуском в квартиру незваных лиц?
• Сколько ключей от квартиры? Допускаются ли дубликаты?
• Можно ли продлить аренду?
• Разрешена ли субаренда или прием других?
• Какие типы арендных платежей разрешены?
• Когда арендатор должен уведомить управляющего/собственника о намерении съехать?

Urban Phenix: Аренда недвижимости в Денвере

Urban Phenix предлагает множество объектов сдаваемой в аренду в Денвере, приспособленных к образу жизни арендаторов и потребностям в доходах. Urban Phenix стремится предоставить арендаторам роскошные варианты в сочетании с доступной ценой. Мы сдавали в аренду многим новичкам. Мы понимаем, что переезд в Денвер — это захватывающее путешествие, и мы надеемся предоставить дом на этом пути.

Пожалуйста, свяжитесь с нашими арендными офисами в Денвере, чтобы узнать о доступных объектах и ​​критериях, необходимых для подачи заявки и подписания контракта на вашу новую квартиру! Мы будем рады помочь.

8 способов подтвердить доход на квартиру

Что такое подтверждение дохода?

Подтверждение дохода используется арендодателями для определения способности арендатора платить арендную плату.Оценивая ежемесячный доход арендатора, статус работы, прошлую историю платежей и статус долга, арендодатели смогут определить, является ли кандидат безопасным выбором для заполнения их арендной платы. Существует множество документов, подтверждающих доход, которые можно использовать для подтверждения подтверждаемого дохода, которые мы описали ниже.

8 способов подтверждения дохода

1. Отчет о прибылях и убытках (W-2)

W-2 — это налоговая форма IRS, которую работодатели должны заполнять для каждого из своих сотрудников. Работодатели сообщают об общей годовой заработной плате, выплаченной в этой форме.Это ценный способ получить полное представление об общем статусе дохода арендатора, поскольку он отображает годовую зарплату.

2. Прочие доходы (1099-MISC)

Форма 1099-MISC используется для сообщения о различных видах дохода, который кто-то может получить в течение года на должностях, не связанных с окладом. Эту форму используют независимые подрядчики и самозанятые лица. Форма 1099 также может быть полезным способом подтверждения дохода для всех, кто зарабатывает деньги на активах или роялти.

3.Банковские выписки

Выписку из банка можно использовать, чтобы показать историю стабильных депозитов или пролить свет на любые опасные привычки расходования средств. Многим арендаторам этот метод проверки информации может показаться немного навязчивым. В конце концов, считается, что вы действительно можете многое сказать о человеке, основываясь на его покупательских привычках. Однако есть и другие способы подтверждения дохода для тех, кто считает банковскую выписку слишком личной.

4. Платежные квитанции

Квитанция о заработной плате, также известная как платежная квитанция или расчетная квитанция, получают сотрудники каждый платежный период и показывают чистую заработанную плату.Платежные квитанции — это простой способ для арендаторов показать, сколько они получили в последние зарплаты; однако арендаторам также легко их подделать. Ищите идеально округленные числа, проблемы с выравниванием и использование O вместо 0 при попытке определить поддельную платежную квитанцию.

5. Письма работодателю

Рекомендательное письмо от работодателя является допустимым способом показать арендодателю, что он имеет стабильный доход, а также что этот доход останется стабильным в течение срока аренды. Работники могут запросить письмо непосредственно у своих работодателей. Чтобы упростить процесс, человек может рассмотреть возможность загрузки шаблона и предоставления его работодателю. Это можно сделать, используя наше распечатанное письмо о доходах, которое работодатели должны заполнить ниже.

6. Декларация о федеральном подоходном налоге (IRS 1040)

В форме 1040 IRS есть раздел для отчета о годовом доходе. Этот документ дает точную картину годового дохода арендатора, поскольку он показывает все источники дохода, включая доход от активов и неоплачиваемых должностей.Арендатор может запросить фотокопию формы или компьютерную расшифровку информации через IRS.

7. Заявление о пособиях по социальному обеспечению

A Benefit Verification Letter — это официальное письмо Администрации социального обеспечения (SSA). В этом письме указывается ежемесячный доход от пособий, и это отличный способ для лиц, получающих пенсионное пособие, пособие по инвалидности или дополнительный социальный доход (SSI), подтвердить доход.

8. Компенсационное письмо работникам

Компенсация работникам обеспечивает потерянную заработную плату и медицинские пособия работникам, получившим травму на работе.Лицо, получающее компенсацию работникам, может предоставить письмо с подробным описанием компенсации потерянной заработной платы в качестве подтвержденного дохода. Важно отметить, что, хотя это письмо может указывать на стабильный доход в течение короткого периода времени, эти льготы, как правило, в конечном итоге заканчиваются.

Подделывают ли арендаторы справку о доходах для квартир?

Поскольку создать поддельные документы в Интернете проще, чем когда-либо, некоторые арендаторы, к сожалению, создают поддельные документы, подтверждающие доход. Арендаторы могут создавать поддельные платежные квитанции примерно за одну минуту, используя различные бесплатные или недорогие онлайн-инструменты.Для арендодателя важно проявлять должную осмотрительность при проверке документов, подтверждающих доход, чтобы распознать поддельные платежные квитанции.

Рекомендации по поддающимся проверке доходам для арендодателей

Очевидно, домовладельцам не нужно требовать восемь различных документов, подтверждающих доход. В зависимости от ежемесячной арендной платы арендодатели должны запросить от двух до трех документов, подтверждающих доход. Людям, которые в настоящее время работают, имеет смысл попросить показать несколько квитанций об оплате или форму W-2 и налоговую декларацию.Для пожилых арендаторов арендодатель должен будет проверить Заявление о пособиях по социальному обеспечению, а для травмированных работников — Письмо о компенсации работникам. В случае дорогой аренды арендодатели также могут попросить выписку из банка.

Справка о доходах на квартиру [для печати]

Вот удобный шаблон, который арендодатели могут загрузить и передать своим арендаторам для заполнения работодателем. Вы можете включить эту форму вместе с остальными документами по аренде, чтобы ваши новые арендаторы могли их подписать.