Как арендовать землю у администрации города: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

Как арендовать землю у администрации города в 2022 году

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее.

При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения.

По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

На данный момент более 60% недвижимости является собственностью муниципалитетов (город, область, район). Это означает, что администрация фактически является монополистом на рынке земельных участков и недвижимого имущества. Учитывая данный факт, есть смысл узнать, как арендовать землю у администрации города.

Возможно ли брать в аренду муниципальный участок

Если обратить внимание на законодательство, которое является действующим на данный момент, то можно узнать следующий факт: как юридические, так и физические лица имеют право на аренду земли у государства и муниципальных учреждений. Исключение составляют те участки, которые используются для государственных и городских нужд. В остальных случаях у администрации города — это более чем реально. Главное — грамотно выбрать участок и предоставить весь пакет документов.

Задачу облегчает и тот факт, что в связи с кризисом немало муниципальных помещений освобождаются.

Кто и на сколько может брать в аренду участок?

Возможность аренды предоставляется как обычным гражданам, так и различным организациям. Земля может без проблем передаваться на срок, указанный в договоре с конкретным физическим или юридическим лицом. При этом важно учитывать тот факт, что аренда земли у администрации города производится согласно определенному назначению. Это стоит понимать следующим образом: если участок изначально планировалось использовать для ведения строительных работ и эта цель была документально зафиксирована, то в других целях использовать полученную землю не получится.

Выбор участка

Разбираясь в том, как взять в аренду землю у администрации города, прежде нужно обратить внимание на процесс выбора участка. Изначально важно грамотно оценить все актуальные варианты в пределах города. При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети.

Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Но думая о том, как взять землю в аренду у администрации,нужно понимать, чтоесли участок зарезервирован для государственных и городских нужд или изъят из оборота, то его не смогут дать.

При этом есть возможность получения приоритетного права на аренду земли, если на участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью физического или юридического лица.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка?

Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями. Первый и самый логичный — это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы. В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.

Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра. Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет. Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города,обращать внимание нужно нате участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.

После того как будет выбран конкретный участок, необходимо подсчитать его площадь и обратиться в администрацию с точными данными.

Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.

Что можно арендовать у администрации?

Учитывая, что государственные учреждения, занимающиеся вопросами земли, обладают правом собственности на большую половину участков и объектов в городе, выбирать есть из чего. В аренду можно взять не только землю, но также помещение под офис, административное здание, жилую и офисную площадь.

Преимущества аренды муниципальной собственности очевидны:

Схему предоставления участка в собственность можно охарактеризовать как относительно прозрачную;

Цены, которые предлагаются потенциальному арендатору, значительно привлекательней, чем в случае с частниками;

Остается возможность последующего выкупа, причем на льготных условиях;

Муниципальные объекты сосредоточены в районах, имеющих развитую инфраструктуру.

Определение статуса участка

Перед тем как взять землю в аренду у города, необходимо удостовериться, что она свободна. Для этого в уполномоченный орган нужно подать заявление, к которому будут приложены точные данные: площадь территории, ее место расположения и карта с отмеченным участком.

Далее нужно подождать, пока чиновники проверят землю на предмет действующей аренды и права собственности. Если в результате проверки было установлено, что собственника у определенного участка нет и его никто не арендует, то заявление на право пользования может быть одобрено.

Но пользоваться участком можно будет в соответствии с генеральным планом местности, правилами застройки и эксплуатации. При этом представители администрации должны проинформировать арендатора относительно регламентов, схемы территориального зонирования и целевого назначения площадей.

Схема получения участка

Ключевой информацией в рамках темы «Как взять землю в аренду у города» является алгоритм получения участка.

Перед тем как оформлять аренду, необходимо определиться, как именно она будет использоваться. Именно этот факт определяет особенности действий относительно оформления аренды. Если земля приобретается, например, для возведения строительного объекта, то для получения территории можно использовать два способа: с согласованием места размещения здания или без него.

Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно. Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.

Когда используется процедура без согласования, участок выбирается и приобретается на открытых торгах. В этом случае претендент на аренду сможет получить землю в пользование, если предложит наиболее актуальную сумму.

В том случае если назначение аренды не связано со строительными работами, используется первая схема. То есть подается заявление с точными данными, касающимися участка. Но в этом случае физическому или юридическому лицу в случае необходимости придется самостоятельно покрывать расходы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет.

Если стоит вопрос: «Возможна аренда земли у администрации с последующим выкупом или нет?», то ответ на него будет положительный. Особенности подобного нужно узнавать у конкретного муниципального органа. При этом теоретически возможен такой договор аренды, согласно которому все платежи будут учитываться как выплата стоимости участка. Таким образом, когда срок договора на аренду истечет, землю можно будет приобрести за вычетом уплаченной суммы.

Постановка участка на учет

Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр. В результате участок будет осмотрен который сделает обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу. В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.

Актуальным является еще один вопрос: «Когда производится аренда земли у администрации города, нужна ли счет-фактура?» Ответ на него будет простым — да, нужна. Делать ее необходимо в одном экземпляре и при этом помнить о пометке «без налога НДС».

Договор аренды

Если пришлось приобретать участок на торгах, то необходимо составлять договор, дающий право аренды. Составляется он в местной администрации и регистрируется в том случае, если его длительность превышает год. Что касается срока аренды, то его определяет арендодатель. При этом стоит знать, что государственная земля может быть дана в аренду на 49 лет максимум.

Перед тем как заключить договор, важно прояснить все непонятные нюансы, поскольку после его регистрации изменить что-либо будет сложно.

Базовые и минимальные размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов

№ п/п Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов Базовые размеры арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) Минимальные размеры арендной платы в рублях за 1 кв. м
1. Земельные участки, предоставленные физическим лицам и (или) их объединениям для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства 0,1 0,35
2. Земельные участки, предоставленные предприятиям общественного питания (столовые) 0,2
3. Земельные участки под жилыми домами 0,3 1
4. Земельные участки, предоставленные физическим лицам и их некоммерческим объединениям для размещения гаражей 0,4 14
5. Земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ 0,4 11
6. Земельные участки, отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в землях населенных пунктов и предоставленные для сельскохозяйственного производства 0,5
7. Земельные участки, предоставленные под культурно-досуговые и развлекательные объекты, рестораны, бары, кафе 21 220
8. Земельные участки, предоставленные под строительство жилых домов многоэтажной и повышенной этажности застройки 1,5 35
9. Земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство 1,5 7
10. Земельные участки, предоставленные для благоустройства и площадок отдыха 1,5 7
11. Земельные участки, предоставленные под пункты приема вторсырья 2
12. Земельные участки, предоставленные под объекты социально-бытового, административно-управленческого и общественного назначения 9
13. Земельные участки, предоставленные для размещения гаражей юридическим лицам и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности 2,5 28
14. Земельные участки, предоставленные под объекты промышленного назначения (производственная деятельность) 3,5 31
15. Земельные участки, предоставленные под предприятия автосервиса 17 28
16. Земельные участки, предоставленные для рекреационных целей 3
17. Земельные участки, предоставленные под автостоянки, автопарковки 9 86
18. Земельные участки, предоставленные под автозаправочные и газонаполнительные станции 4 91
19. Земельные участки, предоставленные под объекты торговли (рынки, магазины) 7,5 187
20. Земельные участки, предоставленные под дачное строительство 4,5 6
21. Земельные участки, предоставленные под склады, ангары 4,5 98
22. Земельные участки, предоставленные под объекты транспортной инфраструктуры 5 60
23. Земельные участки, предоставленные под объекты транспортной инфраструктуры 7 91
24. Земельные участки, предоставленные под объекты организаций, предприятий и учреждений финансирования, кредитования, страхования 10
25. Земельные участки, предоставленные под сооружения временного типа 35
26. Земельные участки, предоставленные для размещения Интернет-кафе 1
27. Земельные участки, предоставленные для размещения лотерейных клубов 1000
28. Земельные участки, предоставленные для размещения сооружений связи 50
29. Земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений (кроме жилищного, многоэтажного, дачного строительства) 0,8

Долгосрочная аренда земли \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Долгосрочная аренда земли

Судебная практика: Долгосрочная аренда земли Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.17 Земельного кодекса РФ и указав на отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемых земельных участках; в материалы дела не представлены инвестиционный контракт как основание возникновения инвестиционных отношений, доказательства направленности воли сторон, включая собственника имущества, на возникновение общей собственности на реконструированный объект, арбитражные суды правомерно отказали в возложении обязанности предоставить в долгосрочную аренду земельные участки, отметив также, что участок, на котором расположены объекты строительства, не сформирован, его границы не установлены, поэтому он не может являться объектом гражданского оборота. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований главы администрации муниципального образования к ответчикам об истребовании земельных участков из чужого незаконного пользования и признании недействительным зарегистрированного права аренды земельных участков. Как указал суд, в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ основная часть проекта планировки территории, среди прочего, включает в себя границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории. Осуществление администрацией реализации на аукционах прав на длительную аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства не могло осуществляться в отрыве от долгосрочного территориального планирования развития города в целом. Между тем администрацией не представлен генеральный план, на основании которого и в соответствии с которым осуществлялась передача земельных участков в долгосрочную аренду. Таким образом, заключенные истцом и ответчиками договоры аренды в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожной сделкой.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочная аренда земли

Нормативные акты: Долгосрочная аренда земли

Аренда земли | Администрация города Бердска Новосибирской области

28/04/2021 Администрация города Бердска извещает: Руководствуясь Указом Президента РФ от 23.04.2021 №242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.» вносятся изменения в извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 600,0 кв. м., с кадастровым номером 54:32:010720:2103, с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, пересечение улиц Комсомольская и Ленина, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», опубликованное 26.03.2021г. на официальном сайте администрации города Бердска (www.berdsk.nso.ru) в разделе аренда (http://berdsk.nso.ru/page/3819) следующего содержания:

1) по тексту извещения дата «05.05.2021» изменяется на «12.05.2021»;

2) в приложении №3 п.1.3 излагается в следующей редакции «1.3.Срок действия договора до 12.11.2023»;

3) в приложении №3 п.2.3 излагается в следующей редакции «2.3.Арендные платежи начинают исчисляться с 13.05.2021». Дата размещения информации 28.04.2021

06/04/2021 Уточнение В тексте информационного сообщения, опубликованного 18.03.2021 на официальном сайте администрации города Бердска (www.berdsk.nso.ru) в разделе собственность земли (http://berdsk. nso.ru/page/3818), вместо «о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 1073,0 кв.м. с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Журавлиная, 17» следует читать «о возможном предоставлении в аренду земельного участка площадью 1073,0 кв.м. с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Журавлиная, 17»Дата размещения информации 18.03.2021

26/03/2021 Администрация города Бердска извещает о проведении 05.05.2021 года аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 600,0 кв.м., с кадастровым номером 54:32:010720:2103,  с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, пересечение улиц Комсомольская и Ленина, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Дата размещения информации 26/03/2021

 

24/02/2021 Администрация города Бердска в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ извещает о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 1009,0 кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, город Бердск, микрорайон «Южный», квартал 9, участок 43. На указанный земельный участок уже заявлен один претендент.

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», в течение 30-дней с даты опубликования настоящего извещения могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.

Заявления подаются в письменной форме лично, либо через законного представителя по доверенности. Прием заявлений в соответствии со ст.39.18 Земельного Кодекса РФ производится в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул. М.Горького, 9.

Ознакомиться со схемой расположения земельного участка граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельного участка, могут в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Дата размещения информации 24.02.2021

20/01/2021 Администрация города Бердска в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ извещает о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 968,0 кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, г Бердск, микрорайон «Южный», квартал 13, участок 25. На указанный земельный участок уже заявлен один претендент. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», в течение 30-дней с даты опубликования настоящего извещения могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.

Заявления подаются в письменной форме лично, либо через законного представителя по доверенности. Прием заявлений в соответствии со ст.39.18 Земельного Кодекса РФ производится в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Ознакомиться со схемой расположения земельного участка граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельного участка, могут в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Дата размещения информации 20/01/2021

20/01/2021 Администрация города Бердска в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ извещает о возможном предоставлении в собственность земельного участка площадью 1165,0 кв.м., с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местоположением: Новосибирская область, город Бердск, в районе ул.1-я Лесная, дом 1. На указанный земельный участок уже заявлен один претендент. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», в течение 30-дней с даты опубликования настоящего извещения могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка. Заявления подаются в письменной форме лично, либо через законного представителя по доверенности. Прием заявлений в соответствии со ст.39.18 Земельного Кодекса РФ производится в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Ознакомиться со схемой расположения земельного участка граждане, заинтересованные в предоставлении в собственность земельного участка, могут в каб.№9 администрации города Бердска в приемные дни (вторник, четверг с 8-00 до 12-00 часов) по адресу: г.Бердск, ул.М.Горького, 9. Дата размещения информации 20/01/2021

Как можно взять землю в аренду у администрации муниципалитета?

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.

Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.

Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.

 

Куда обратиться для получения земли?

Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.

В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома. Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.

Существует два варианта найма участка:

  1. Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.
  2. Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.

Если же надел найден самостоятельно или с помощью сотрудников исполнительного органа власти, от заявителя потребуется кадастровая оценка и обращение в Росреестр для внесения сведений.

Какие документы потребуются?

Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  • выписка из ЕГРИП для предпринимателей.

Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:

  1. Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Паспорт.
  3. ИНН.
  4. Уставные документы – для организаций.
  5. Выписка из ЕГРИП – для ИП.

Все документы представляются в виде оригиналов и копий. Заверять у нотариуса их не надо.

До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:

  1. В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
  2. Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
  3. Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.

Условия договора и нюансы при его составлении

Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора.

Сторонами него выступают:

  1. Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
  2. Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.

К существенным условиям договора относят:

  1. Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
  2. Обязательно прикладывается план надела.
  3. Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
  4. Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
  5. Порядок внесения арендной платы и ее размер.
  6. Обязанности сторон и ответственность.

Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?

Сегодня плата за землю вносится одним из способов:

  • налог на недвижимость;
  • земельный налог.

Льготы по арендной плате имеют следующие лица:

  • 1 и 2-я группа инвалидов;
  • пенсионеры;
  • ветераны боевых действий и ВОВ;
  • «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
  • многодетные родители;
  • ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.

Постепенно земельный сбор будет заменяться налогом на недвижимость. Однако последний сегодня введен еще не во всех регионах РФ, поэтому в отдельных городах в качестве арендной платы используется земельный налог.

Ограничения на использование муниципальных земель

Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:

  • землей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;
  • участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
  • участки оздоровительного назначения – минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.

Иногда ставятся особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.

В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.

К примеру, участок поделен условно на две части, одна из которых является землей в составе охранной зоны. В этом случае ограничение накладывается только на долю участка в охранной зоне.

Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.

Расчет и уплата земельного налога

Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:

Коэффициенты бывают такими:

  • 0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;
  • 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
  • 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
  • 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.

Уплатить земельный налог можно несколькими способами:

  • через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
  • в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
  • в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.

Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.

Если говорить об оплате аренды муниципальной земли, то она в виде земельного налога выплачивается один раз в год по окончании налогового периода.

Основания для расторжения сделки

Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:

  • невнесение арендной платы;
  • нецелевое использование участка;
  • порча имущества на нем или самого надела;
  • нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
  • неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
  • изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.

Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.

Нельзя забывать и о возможности расторгнуть сделку можно путем компромисса – взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве

В видеосюжете поднимается проблема “черных” схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.

Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами – рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.

Документы — Официальный сайт города Норильска

Типовая форма договора объекта недвижимого имущества муниципальной собственности
Заявление об изменении вида целевого назначения муниципального недвижимого имущества (его части), предоставленного по договору аренды, заключенному без проведения торгов
Заявление о заключении договора недвижимого имущества на новый срок
Заявление о предоставлении недвижимого имущества в субаренду
Заявление о предоставлении рассрочки задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности
Заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества
Реквизиты для оплаты арендной платы
Реквизиты для оплаты штрафов по договорам аренды

Реквизиты для перечисления суммы задатка

Типовая форма договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов российской федерации

Заявление об организации торгов по предоставлению в аренду недвижимого имущества муниципальной собственности

Заявление о предоставлении недвижимого имущества муниципальной собственности в аренду без проведения торгов

Заявление по установлению льготных арендных ставок за аренду недвижимого имущества муниципальной собственности

Заявление о предоставлении перечня недвижимого имущества муниципальной собственности, предлагаемого взамен арендованного недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям

Заявление об организации торгов по предоставлению в аренду движимого имущества муниципальной собственности

Заявление о предоставлении движимого имущества муниципальной собственности в аренду без проведения торгов

Заявление о заключении договора аренды муниципального движимого имущества на новый срок

Заявление о предоставлении рассрочки погашения задолженности по договору аренды движимого имущества муниципальной собственности

Заявление о согласовании предоставления движимого имущества (его части) муниципальной собственности в субаренду

Заявление об организации торгов по предоставлению муниципального имущества в безвозмездное пользование

Заявление о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов

Заявление о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) муниципального недвижимого имущества, предоставленного в аренду или безвозмездное пользование

Услуги в сфере недвижимости — Услуги в сфере недвижимости

Город Сиэтл владеет имуществом, используемым для различных муниципальных целей, таких как пожарные части, полицейские участки, офисные здания, парки, библиотеки и улицы. Запросы на использование имущества города следует направлять в управляющий отдел. Департаменты, управляющие их собственностью, включают Департамент парков и отдыха, Сиэтл Сити Лайт, Сиэтлские коммунальные службы, Публичную библиотеку Сиэтла, Управление жилищного строительства и Департамент микрорайонов.Департамент финансов и административных служб (FAS) управляет объектами общего государственного управления, а также недвижимостью других городских департаментов, включая Департамент транспорта Сиэтла.

ФАС управляет принадлежащим городу имуществом общего пользования, включая пожарные и полицейские участки, ремонтные мастерские, мэрию, Центр юстиции и различные свободные объекты. Ниже приведены типы договоров, разрешающих использование имущества, принадлежащего городу.

Отзывное разрешение на использование (RUP)

RUP — это общее разрешение, которое разрешает неисключительное и временное использование или доступ к собственности, принадлежащей городу, в течение ограниченного периода времени. Разнообразие действий в RUP может включать парковку, обрезку деревьев или управление растительностью. RUP также может использоваться для разрешения использования на временной основе, пока утверждается более постоянное соглашение, такое как долгосрочная аренда или другое законодательное действие. Для начала заполните форму заявки RUP.

Лицензия с ограниченным доступом (LAL)

Разрешение на ограниченный доступ разрешает неэксклюзивный доступ на короткий период времени для определенной цели. LAL обычно используется для тестирования окружающей среды, обследования или других целей временного доступа.Для начала заполните форму заявки на лицензию с ограниченным доступом.

Аренда

Городские власти могут арендовать помещения в принадлежащей городу собственности, которые в настоящее время не используются городскими властями. Аренда предоставляется на основании постановлений, принятых городским советом, хотя директор ФАС имеет право вести переговоры и заключать некоторые договоры аренды на срок до пяти лет. Для начала заполните форму заявки на аренду.

дом в аренду сакраменто ка калифорния аренда дома недвижимость в аренду аренда недвижимость 95819

Щелкните любое изображение дома, чтобы увидеть все доступные в настоящее время дома для аренды в Сакраменто и Элк-Гроув

Щелкните любое изображение, чтобы увидеть наш активный список доступных для аренды в Сакраменто, Плейсер и Элк-Гроув.
Эти варианты аренды являются типичными для нашего постоянно меняющегося инвентаря — Доступные варианты аренды с 3 и 4 спальнями здесь. Нажмите на любую картинку, чтобы увидеть текущий список объектов аренды в Сакраменто, Плейсер и Элк-Гроув. Доступная для аренды недвижимость будет отображаться под арендованным изображением. Сегодняшний активный список доступных в настоящее время домов для аренды в Сакраменто, Плейсер и Элк-Гроув.
Доступная для аренды недвижимость будет отображать телефон для вызова или текстового сообщения под арендованной фотографией. Sacrentals.com активный список арендуемых домов от 3 до 6 спален, арендуемых домов, кондоминиумов, управляемых недвижимостью, управляемых квартир, лофтов, предлагаемых управлением недвижимостью, арендуемых таунхаусов и меблированной арендуемой недвижимости представительского класса можно найти здесь. © 2013 Нажмите f5 REFRESH ключ, чтобы запросить, чтобы ваш браузер загрузил наш список последних арендованных домов
Арендные дома управляются независимо, и ежедневно обновления доступности.
[ 1 и 2 спальни в аренду недвижимость ] [ от 3 до 5 Спальня Арендная недвижимость ] Sacramento.com — лучший сайт по аренде жилья в Сакраменто. аренда дома, аренда квартир, и дома в аренду. Управляющие недвижимостью, управляющие Sacramento Elk Grove, Фолсом, Розвилл, Роклин, Натомас, Фэйр-Оукс, район округа Эльдорадо и домовладельцы, у которых есть вакансии, могут размещать объявления об аренде. и сакральные.com сфотографирует вашу недвижимость для размещения в нашей аренде Веб-сайт. Sacrentals.com имеет отличное покрытие в Сакраменто, Элк-Гроув, Фолсом, Розвилл, Роклин, Натомас, Фэйр-Оукс и округ Эльдорадо. На в среднем наши объявления об аренде жилья публикуются и сдаются в течение одной недели. В зависимости о наличии у арендодателя, местоположении, цене и состоянии, это время может быть сокращено до 3 дней.Арендаторы которым нужен дом в Сакраменто в аренду или квартира для аренду, можете искать наши списки домов и квартир в аренду, и снять квартиру или дом или арендовать дом на sacrentals. com по адресу http://www.sacrentals.com/rentals1 или http://www.sacrentals.com/rentals3. Этот список обновляется ежедневно и сделал поиск аренды недвижимость в Сакраменто быстро и легко.Sacrantals.com предоставляет живые поддержка по телефону для арендодатели, ищущие помощи в маркетинге своего Сакраменто аренда домов семь дней в неделю. Наши услуги для управляющих недвижимостью, управляющие компании и владельцы недвижимости включают высокое разрешение фотография вашего арендованного дома и поддержка проверки кредитоспособности вашего предполагаемые арендаторы.

Sacrentals.com предлагает сдаваемую в аренду недвижимость в различных районах. Некоторые из наших фаворитов включают McKinley Park и East Sacramento, которые должны появиться в частью невероятного разнообразия старинных домов, которые были отреставрированы и обновлены современными удобствами, такими как гранитные кухни и спа задуманные ванные комнаты. Кроме того, McKinley Park является домом для Старейший и самый желанный парк Сакраменто с общественной музыкой. концерты, бассейн, библиотека, детская игровая площадка, утиный пруд, беговые дорожки из щебня, освещенные теннисные корты и знаменитый цветок сад со многими знакомыми и редкими цветочными предложениями.Часть большой район Восточного Сакраменто, парк Мак-Кинли и Восточный Сакраменто составляют один из самых популярных районов, отчасти благодаря близости близость к мидтауну и столичным коридорам. Дополнительно Восток Сакраменто расположен в центре межштатных автомагистралей 80, 50, 5 и 99. инерционные секции и облегчает передвижение по Сакраменто, особенно в часы пик в пути.Восточный Сакраменто также хорошо обслуживается общественностью. транспорта, включая легкорельсовый транспорт и автобус RT, и предлагает хорошие обозначенные велосипедные дорожки для велосипедистов.

Многие популярные рестораны расположены в Мидтауне и на востоке Районы Сакраменто с широким выбором предложений, таких как итальянский, Французская, мексиканская, средиземноморская, японская и китайская кухня. Кроме того, теплые и тихие летние вечера в Сакраменто делают оживленная и непринужденная сцена ресторана на открытом воздухе с большинством рестораны, предлагающие трапезу на открытом воздухе.Некоторые из наших любимых рестораны включают бистро 33 на бульваре Фолсом, ресторан Paragary на 28th Street и один из наших любимых Ресторан Zocalo на Capital Ave.

лучших городов для покупки инвестиционной недвижимости в Калифорнии | Лос-Анджелес Сан-Франциско Сан-Хосе Сакраменто Окленд

Ищете инвестиционную квартиру или дом для аренды в Золотом штате?   Многие до сих пор.

Рынок жилья Калифорнии медленно возвращается. Цены на жилье растут, арендная плата тоже. Это было тяжелое время из-за пандемии, но покупатели пересматривают вопрос покупки и аренды, а опасения по поводу Covid 19 ослабевают, и калифорнийская недвижимость и арендная недвижимость здесь снова возвращаются к разговорам.

Молодые люди покинули свои студенческие общежития и вернулись к своим родителям. Конечно, через несколько месяцев произойдет обратное, когда следующей осенью студенты вернутся к формальным очным занятиям.

Имейте в виду, что некоторые эксперты призывают к снижению цен на жилье и арендной платы в 2022/2023 годах. Тем не менее, если вы посмотрите на цены на аренду в Калифорнии в последнее время, вы увидите, что они по-прежнему самые высокие и растут быстрее. Дело в том, что покупатели не могут позволить себе такие цены. Как инвестор, доход от аренды и рентабельность инвестиций в Калифорнии по-прежнему положительны. Восстановление экономики может быть непростым, и города Калифорнии остаются одними из лучших городов для покупки недвижимости.

 

 

Какое решение изменит результаты для управляющих недвижимостью в США? Это первое слово, которое вы увидите на этой странице.

 

 

Цены в Калифорнии сейчас стабилизировались

Несмотря на миграцию населения во время пандемии, более высокие налоги, закрытие предприятий, сокращение государственного финансирования, Калифорния вновь обретет славу одного из ведущих рынков жилья. По крайней мере, из-за нехватки доступного жилья цены на жилье будут расти, и после Covid 19 эти квартиры в Силиконовой долине снова начнут заполняться.

А поскольку цены на аренду растут, у инвесторов появляется необычная возможность найти города, чтобы извлечь выгоду из демографических тенденций, которые будут развиваться в 2022 году.

 

Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!

Лучшее в Калифорнии

Ниже вы найдете пересмотренный и обновленный список лучших населенных пунктов и городов Калифорнии для покупки недвижимости, приносящей доход.

Это сообщества, предлагающие лучший район, школы, безопасность, рабочие места и другие ключевые факторы для домовладельцев, инвесторов, а также арендаторов. Ознакомьтесь с отчетом об аренде жилья для получения дополнительной информации об арендном жилье в США.и лучшие города для покупки арендной недвижимости. Удивительно, но эксперты выбирают города Северной Калифорнии как более привлекательные.

 

Чем занимаются инвесторы/управляющие компании, занимающиеся арендой недвижимости?

Значительная часть прироста инвестиций в сектор недвижимости с доходом от аренды приходится на мелких инвесторов и фирмы, владеющие от 3 до 100 объектов недвижимости — то, что мы могли бы назвать инвесторами в недвижимость малого и среднего бизнеса. Почему они это делают? Потому что они могут.

Новая эффективность в приобретении, финансировании и управлении недвижимостью способствует значительному росту портфелей недвижимости от 3 до 10 сдаваемых в аренду и с 11 до 100 сдаваемых в аренду объектов.

Давайте перейдем к новым замечательным данным от Attom Data Solution о городах Калифорнии. Они обнаружили, что:

В районе Сан-Франциско/Окленд арендная плата снизилась на 6%, однако заработная плата арендаторов выросла на 18% в 2021 году, а валовая годовая доходность составляет 4%.

В Лос-Анджелес доход от аренды упал на 7%, в то время как заработная плата арендаторов выросла на 9% в 2021 году, а валовая годовая доходность составила 4,7%.

В Сан-Диего арендная плата упала на 8%, в то время как заработная плата арендаторов выросла на 11% в 2021 году, а валовая годовая доходность составила 5.2%.

Если вас это останавливает, обратите внимание на небольшие центры. Эти отдаленные или северные районы будут оставаться востребованными, поскольку тенденции занятости на дому сохранятся до 2021 года.

Округ Бьютт , где доходность от аренды выросла на 7%, в то время как заработная плата арендаторов выросла на 9% в 2021 году, а валовая годовая доходность составляет 8,1%.

Shasta/Redding Доходы от аренды выросли на 20%, в то время как заработная плата арендаторов выросла на 9% в 2021 году, а валовая годовая доходность составила 7,6%.

и Sonoma , где доходность от аренды выросла на 1%, в то время как заработная плата арендаторов выросла на 11% в 2021 году, а валовая годовая доходность составила 5.6%.

Большинство калифорнийских городов пережили тяжелый период снижения доходности, но с ростом заработной платы и занятости все сводится к выбору правильных видов аренды в лучших районах.

Снимок экрана предоставлен Attomdata.com

Но должна ли Калифорния быть вашим первым выбором?

Калифорния — это штат, который всегда вызывает большой интерес к аренде недвижимости. Может быть, это пляжи и виды на океан, а может быть, это идеальная погода, или это просто устойчивость государства.Здесь расположены Google, Oracle, Wells Fargo, Apple, Intel, Synnex и многие другие крупнейшие корпорации США.

Штаб-квартира Google в Маунтинвью, Калифорния. Фото любезно предоставлено Википедией.

Перспективы жилищного строительства в Калифорнии

Как вы можете прочитать в прогнозах жилищного строительства в Калифорнии, строительство шло на подъем благодаря новым застройкам в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сан-Диего. В последнее время он плоский, что помогает поднять цены на перепродаже.

См. отчеты о жилье в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Сан-Диего и Окленде, чтобы узнать о спросе на аренду квартир.

Цены в крупных городах Калифорнии затрудняют выгодную покупку и сдачу в аренду. Тем не менее, некоторые городские районы могут иметь возможности. См. приведенные ниже списки лучших районов Лос-Анджелеса и района залива.

Top Ten из домашних закусок

Вот главная закуска лучшие десять поиск лучших сообществ купить в Калифорнии на 2020:

  1. Buellton
  2. Williams
  3. Big Bear Lake
  4. DOS Palos
  5. Calistoga
  6. Wells
  7. La Habra Heights
  8. Woodside
  9. Solvang
  10. Gustine

Niche. com входит в список 25 лучших сообществ для покупки.

  1. Деревня Линкольн, Лос-Анджелес
  2. Зеленые акры, Sacramento
  3. Уплотнительное пляж, Лос-Анджелес
  4. Родина, Риверсайд
  5. Родина, Riverside
  6. Woodbridge, CA
  7. Salida, California
  8. Sky Valley, California
  9. Calikea , California
  10. Folsom, California
  11. Camino Tassajara, Oakland
  12. Val Valde, Лос-Анджелес
  13. Kingsburg, California
  14. Горный Дом, Калифорния
  15. Lexington Hills, San Jose
  16. Sunnyside, штат Калифорния
  17. Mentone, Лос-Анджелес
  18. Edge
  19. , Калифорния
  20. California, San Bernardino
  21. Valle Vista, Riverside
  22. El Dorado Hills, Sacramento
  23. Palo Alto, Bay Allbie
  24. Los Altos, San Jose
  25. Taft, California
  26. Clovis, California

Вопрос: В каких городах к 2022 году будет достигнуто наибольшее улучшение?

Тот факт, что так много сдаваемых в аренду квартир и домов/таунхаусов в прошлом потерпели плохую доходность, означает, что некоторые сообщества созрели для большого возвращения к 2022 году. К тому времени доход от аренды, о котором сообщает Attom Data, будет выглядеть совсем иначе.

Более полный список лучших городов Калифорнии с высоким потенциалом доходности можно увидеть здесь и в отчете о рынке жилья Калифорнии. Присмотритесь к рынку жилья Лос-Анджелеса и рынку жилья Сан-Франциско. Сравните с доходами от аренды, зарегистрированными в США.

 

Есть ли у вашего управляющего недвижимостью или арендодателя подходящие современные цифровые программные инструменты, которые помогут вам повысить рентабельность инвестиций? Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью — это больше, чем просто приложения.Такое решение, как ManageCasa , помогает оптимизировать онлайн-платежи, управление арендой, общение с арендаторами и бухгалтерский учет. Время — деньги. Попробуйте ManageCasa и узнайте, как вы можете сэкономить.

 

См. также: Программное обеспечение All-in-One для управления недвижимостью | Лучшие города для аренды недвижимости | Лучший тип недвижимости для покупки | Упадут ли цены на аренду? | Объявления об аренде | Рынок краткосрочной аренды | Калифорнийские компании по управлению недвижимостью | Онлайн-оплата аренды | Как увеличить доход от аренды | Прогнозы жилищного строительства в Калифорнии на 2022 год | Советы арендодателя | Покупка или аренда | Дом в аренду | Управление недвижимостью | Рекламировать мою аренду | Лучшее программное обеспечение | Программное обеспечение для управления арендой недвижимости | Квартиры в аренду | Рынок арендного жилья | Цены на аренду квартир

Сдача в аренду недвижимости в порту Лос-Анджелеса | Бизнес

Аренда портового имущества у Департамента порта, будь то на долгосрочной или краткосрочной основе, включает в себя заполнение заявки на портовое разрешение (APP). Заявку можно получить и подать онлайн.

Потенциальные арендаторы

Пожалуйста, используйте permits.portoflosangeles.org и выберите приложение «Потенциальный арендатор »  .
Приложение попросит вас загрузить документы перед отправкой. Пожалуйста, будьте готовы загрузить следующее:

1. Аэрофотоснимок местоположения объекта
2. План участка/план участка (включая размеры запрашиваемой недвижимости)
3. Деловые ссылки
4.Кредитные ссылки
5. Финансовые отчеты за предыдущие 2 финансовых года
6. Резюме опыта потенциального арендатора в отрасли, связанной с этим запросом
7. Бизнес-лицензия города Лос-Анджелеса (свидетельство о налоговой регистрации бизнеса)
.
Если запрос на имущество включает в себя предложение об изменении существующих условий указанного имущества (т. е. строительство, снос, установка ограждения, освещения, другого оборудования и т. д.), также требуется следующее:
1. Загружайте электронные копии технических чертежей, расчетов и любых других связанных инженерных документов, подписанных и заверенных печатью инженера с лицензией штата Калифорния
. 2. Плата за подачу заявления в размере 500 долларов США посредством чека, подлежащего оплате «Департаменту порта Лос-Анджелеса». Отправьте платеж по почте: 425 S. Palos Verdes Street, San Pedro, CA , Внимание: Отдел планирования и стратегии (Пожалуйста, укажите девятизначный номер APP на чеке. Номер APP будет автоматически отправлен вам по электронной почте после подачи заявки)
*** Печатные копии инженерной документации могут быть запрошены персоналом порта в процессе выдачи разрешений.

Если у вас есть какие-либо вопросы, напишите сотрудникам по адресу [email protected]
.



Текущие арендаторы

Пожалуйста, используйте permits.portoflosangeles.org и выберите приложение «Текущий арендатор »  .
Приложение попросит вас загрузить документы перед отправкой. Пожалуйста, будьте готовы загрузить следующее:

1. Аэрофотоснимок местоположения объекта
2. План участка/план участка (включая размеры запрашиваемой недвижимости)

Если запрос на имущество включает в себя предложение об изменении существующих условий указанного имущества (т.е. строительство, снос, установка ограждений, освещения, другого оборудования и т.д.), также требуется следующее:

1. Загружать электронные копии инженерных чертежей, расчетов и любых других соответствующих инженерных документов, подписанных и скрепленных печатью государства Инженер с калифорнийской лицензией
2. Плата за подачу заявления в размере 500 долларов США посредством чека, подлежащего оплате «Департаменту порта Лос-Анджелеса». Отправьте платеж по почте: 425 S. Palos Verdes Street, San Pedro, CA , Внимание: Отдел планирования и стратегии (пожалуйста, укажите девятизначный номер APP на чеке.Номер приложения будет автоматически отправлен вам по электронной почте после подачи заявки)
*** Печатные копии инженерной документации могут быть запрошены персоналом порта в процессе выдачи разрешений.

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите сотрудникам по адресу [email protected]

Земельный департамент — Государственная аренда

Дата выпуска: 26 ноября 2021 г.

Земельный департамент объявил сегодня (26 ноября) о том, что требует векселя на государственную арендную плату на сумму более 100 долларов США в год за полгода, заканчивающееся 25 декабря, в отношении собственности, подпадающей под действие Постановления о государственной аренде (гл.40) и некоторые другие свойства были выданы.

Плательщики могут оплачивать государственную арендную плату с помощью различных электронных средств, включая автоматическую оплату, банковские банкоматы (банкоматы), электронный чек/электронный кассовый ордер, оплату по телефону (PPS) и услуги оплаты счетов, предоставляемые банками и PPS в Интернете. . Оплата также может быть произведена лично и наличными в специализированных магазинах. Для получения подробной информации посетите веб-сайт Казначейства.

Оплата может быть произведена путем отправки перечеркнутого чека на абонентский ящик No.28000, почтовое отделение Gloucester Road, Гонконг, или лично в любое почтовое отделение. Пожалуйста, обеспечьте достаточное время и почтовые расходы, чтобы сделать доставку в порядке. Письма с недоплатой будут отклонены. Чтобы узнать о местонахождении почтовых отделений и их часах работы, позвоните на справочную горячую линию Hongkong Post по номеру 2921 2222 или посетите веб-сайт Hongkong Post.

Плательщики государственной ренты, не получившие свои векселя, должны обратиться в отдел государственной арендной платы и страховых взносов Департамента земель по адресу 1/F, North Point Government Offices, 333 Java Road, North Point, Hong Kong, или позвонить по телефону 2231 3033.

Покупателям недвижимости настоятельно рекомендуется проинструктировать своих поверенных о том, чтобы государственная арендная плата была уплачена до настоящего времени на момент покупки. С вопросами о непогашенных счетах можно обращаться по телефону 2231 3033 или по электронной почте [email protected] Плата за запрос оплачивается за каждое имущество, если требуется письменное подтверждение состояния счетов.

Поиск земли и капитала для вашей фермы

Инструмент для поиска фермерских кредитов

Вы можете воспользоваться нашим Инструментом поиска фермерских кредитов и информационным бюллетенем по фермерским кредитам, чтобы узнать о фермерских кредитах Министерства сельского хозяйства США, которые могут подойти вам.

FSA выдает и гарантирует кредиты фермерам, которые не могут получить финансирование от коммерческих кредиторов. Вы можете использовать кредиты FSA для оплаты обычных операционных или семейных расходов, покупки и развития сельскохозяйственных угодий, реализации утвержденных планов сохранения и покупки сельскохозяйственных построек, семян, скота и оборудования.

Наш инструмент поиска фермерских кредитов укажет вам правильное направление для кредитов для финансирования других сельскохозяйственных потребностей, таких как:

  • Оборудование, домашний скот и другие улучшения.
  • Корма, семена и ресурсы (годовые операционные кредиты).
  • Сохранение — вы можете получить ссуды, чтобы помочь финансировать свою часть природоохранных мероприятий, поддерживаемых Службой сохранения природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США.
  • Переработка с добавленной стоимостью. Ссуды от Министерства сельского хозяйства США и/или SBA могут помочь вам финансировать дальнейшую переработку ваших продуктов (например, превращение ваших огурцов в маринады или говядину с независимой торговой маркой) или объединение продуктов с другими (например, приготовление джемов и желе с использованием фруктов от разных производителей). ).
  • Доля затрат. Финансирование FSA может быть использовано для помощи с капиталом, необходимым для других программ агентства USDA, требующих доли затрат, таких как программы, предлагаемые NRCS или Rural Development.

Работа с администрацией малого бизнеса

Возможно, вы захотите узнать о других агентствах, которые финансируют сельское хозяйство и пищевые предприятия. Иногда бывает полезно объединить финансирование из нескольких источников.

Чтобы начать работу с Администрацией малого бизнеса (SBA), вам следует посетить местный банк или кредитное учреждение, которое участвует в программах SBA.Вы можете использовать LINC, чтобы связаться с участвующими кредиторами SBA и заполнить короткую онлайн-анкету. Заинтересованный кредитор и потенциальный заемщик затем соединяются. Контрольный список заявок на получение ссуды SBA подробно описывает формы и документы, которые вам и вашему кредитору потребуются для создания пакета ссуды для подачи в SBA.


Узнайте больше о финансировании ваших сельскохозяйственных угодий.

Узнайте больше о возможностях для начинающих фермеров и владельцев ранчо.

Цены на сельскохозяйственные земли штата Висконсин – управление фермой

Отчет за 2021 год

Раздел 1: Обзор на уровне штата
Раздел 2: Место продажи
Раздел 3: Стоимость земли и арендные ставки
Раздел 4: Последствия для владельцев сельскохозяйственных земель и фермеров

Средняя цена сельскохозяйственной земли, проданной в Висконсине в период с января по декабрь 2021 года, составила 4757 долларов за акр (см. рис. 1).Это на 10,7% больше, чем в 2020 году. Это увеличение можно объяснить стимулирующими выплатами, выплаченными в связи с COVID-19, а также растущими затратами на товары и ресурсы. В 2020 и 2021 годах было продано примерно одинаковое количество акров. Однако в 2021 году продаж было на 14% меньше. Это указывает на то, что размер участка для каждой продажи был больше, чем в 2020 году.

Рисунок 1: Средняя цена сельскохозяйственной земли, проданной в Висконсине, и количество продаж за каждый год с 2010 по 2021 год.Несмотря на сложные экономические условия и существенные потери количества молочных ферм за последние несколько лет, рынок земли поддерживался способностью землевладельцев удерживать свою собственность и ограничивать предложение земли на рынке. Подавляющее большинство землевладельцев, даже вынужденных уйти из молочной промышленности, не были вынуждены продавать свою землю. Большинство из них могли продолжать возделывать землю или сдавать ее в аренду, тем самым ограничивая предложение земли на рынке, что помогало поддерживать рыночную стоимость. В некоторых районах другие факторы, такие как разрастание городов, помогли сохранить или даже повысить стоимость земли.

В период с 2015 по 2021 год среднегодовой рост стоимости сельскохозяйственных земель штата Висконсин составил 2,75%. Для сравнения, в период с 2010 по 2014 год среднегодовой рост стоимости составил 4,0%. Добавление прироста капитала в размере 1 % к доходу от аренды в размере около 3,25 % дало владельцам земли в Висконсине средний годовой доход от инвестиций в размере 4,25 % за период 2015–2021 годов. Таким образом, доходность земли за последние пять лет сопоставима с другими инвестициями с низким уровнем риска, такими как корпоративные облигации с низким уровнем риска, которые в среднем составляли 3.5% за этот период.

Хотя мы видели признаки ослабления спроса в 2019 и 2020 годах, цены на землю действительно выросли в 2021 году. Это увеличение может быть связано с ростом цен на кукурузу и бобовые. Также существует вероятность того, что это повышение цен связано со стимулирующими выплатами, полученными фермерами в 2020 году и первом квартале 2021 года.

Сельскохозяйственные угодья являются наиболее ценным активом на балансе большинства фермеров, однако оценить стоимость земли всегда сложно. Каждый отдельный земельный участок уникален.Хотя каждый год продаются многие тысячи домов, лишь небольшая часть сельскохозяйственных земель штата переходит из рук в руки на открытом рынке в любой конкретный год.

Опросы фермеров, банкиров, специалистов по недвижимости и оценщиков иногда используются для оценки изменений стоимости земли. Несмотря на простоту проведения, эти опросы общественного мнения носят субъективный характер и их трудно интерпретировать. Новости о дорогих распродажах распространяются быстро, но эти распродажи часто являются исключением и не отражают состояние рынка.

Департамент доходов штата Висконсин (DOR) собирает альтернативный источник данных о продажах сельскохозяйственных земель. Налог на возврат налога взимается при продаже имущества, а форма возврата налога взимается вместе с уплатой налога. В настоящей работе используются данные из этих бланков возврата перевода.

Стоимость сельскохозяйственных земель в Висконсине ниже, чем в некоторых из наших высокопродуктивных соседних штатов. Это связано с тем, что большая часть наших земель не пригодна для сплошного пропашного земледелия и используется для производства кормов, лесных угодий и пастбищ.Более короткий вегетационный период в северном Висконсине также ограничивает потенциальную сельскохозяйственную ценность земли.

Несмотря на то, что в 2021 году средний показатель по штату увеличился, цена продажи за акр сильно различалась. В Висконсине 19% продаж стоили менее 2600 долларов за акр, а 25% продаж имели цены выше 6000 долларов за акр. Высокие цены продаж делают хорошие заголовки; однако было очень мало продаж выше 10 000 долл. США за акр (5% всех сделок) (см. рис. 2).

Рисунок 2: Распределение сделок по средней стоимости за акр

Еще один способ подчеркнуть большой диапазон цен, уплачиваемых за сельскохозяйственные земли, показан в Таблице 1 Приложения.В Таблице 1 Приложения указаны минимальная и максимальная цена продажи/акр для каждого округа в период с 2017 по 2021 год.

Методология

Этот отчет по штату основан на продажах голой земли между несвязанными сторонами в поселках штата Висконсин. Площадь всех участков составляла от 35 акров до 2000 акров, и на момент продажи они преимущественно использовались в сельском хозяйстве. Объекты с видом на воду или управляемые лесные площади были отфильтрованы. Участки, проданные с сохраненными правами собственности или с различными примечаниями об использовании, относящимися к добыче полезных ископаемых, также были исключены.

Данные о возврате налогов Департамента доходов являются объективным и относительно своевременным источником данных для измерения изменений стоимости сельскохозяйственных земель с течением времени. Ближе к концу каждого года Служба сельскохозяйственной статистики штата Висконсин публикует сводку о продажах сельскохозяйственных земель — как голых, так и улучшенных. В NASS используются те же данные о возврате трансфертов, что и в этом исследовании. Задержка с публикацией сводного документа позволяет окружным заседателям собирать и проверять предполагаемое использование каждого участка в будущем. Это означает, что некоторые участки, включенные в наш анализ, впоследствии могут быть исключены из сводки НАСС, поскольку они больше не используются в сельскохозяйственном производстве.

Есть еще несколько различий в наших подходах. Сводка NASS не ограничивается участками площадью 35 акров и выше и включает недвижимость в городах и деревнях. Использование только данных о возврате трансфертов позволяет нам сделать более раннюю оценку направления стоимости земли. Отчеты NASS (которые обычно обновляются в конце лета) — еще одна хорошая альтернатива, содержащая больше информации о пахотных землях и землях, отведенных от сельского хозяйства.

Место продажи

Местоположение является важным фактором, определяющим стоимость. В дополнение к средним значениям по штату цены на землю сообщаются с использованием округов NASS. На карте ниже показаны границы различных районов.

Таблица 1 ниже содержит среднюю цену ($/акр) в каждом из девяти районов, представляющих отчеты NASS. В Таблице 1 Приложения содержится полный список минимальных, средних и максимальных продажных цен по округам. Стоимость отдельных участков часто сильно различается даже в пределах одного поселка или округа из-за почвы, качества, топографии, дренажа и близости к городским центрам.Из таблицы 1 видно, что средняя стоимость земли увеличилась во всех девяти зарегистрированных районах. Самые высокие средние цены за сельскохозяйственные земли в последние годы были в юго-восточном Висконсине, что затрудняет оценку тенденций рыночной стоимости.

Таблица 2 Приложения содержит более подробную разбивку цен продажи недвижимости по округам. Ограниченное количество продаж в каждом округе может привести к большим колебаниям из года в год, а указанная средняя цена может не соответствовать местному рынку.Эти цифры не должны заменять независимую оценку квалифицированным специалистом.

Таблица 1: Средняя цена за акр сельскохозяйственных земель штата Висконсин, 2010–2021 гг.

Округ НАСС 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Центральный 2674 $ $2549 $3009 2905 $ 2904 $ $3093 $3060 $2999 $3515 $3431 $3526 3583 $
Восточно-Центральный $4101 $4645 $5100 $5327 $6034 6488 $ $6412 6065 $ $6541 $5888 $5797 $6103
Северо-Центральный $1882 $1980 $2243 $2469 2684 $ 2554 $ 2910 $ 2560 $ 2933 $ $3084 2640 $ 2841 $
Северо-Восток 2631 $ 2613 $ 2853 $ $3046 2963 $ $3023 2918 $ $3256 $3705 $3646 $3358 $3799
Северо-Запад $1751 $1924 $2328 2474 $ $2338 $2471 2392 $ 2282 $ $2132 2556 $ 2375 $ 2933 $
Южно-Центральный $4467 4774 $ $5271 $5058 $5468 $5221 $5418 $6163 6084 $ $5644 $5777 $5973
Юго-Восток $5143 $5916 $5171 6390 $ 6499 $ $5775 6530 $ 6689 $ 7505 $ 6765 $ $7411 $7852
Юго-запад $3176 $3117 $3640 $3494 $3756 $3581 $3880 $3681 $4628 $4364 $4364 $5256
Западный Центральный 2952 $ $3250 $3282 $3505 $3685 $3304 $3456 $3758 $3892 $3836 $3845 $4073

 

Стоимость земли и арендные ставки

Средняя арендная ставка NASS Wisconsin в 2020 году для неорошаемых пахотных земель составляла 138 долларов за акр по сравнению со 137 долларами за акр в 2019 году. Средняя арендная плата в 2020 году составляет около 3,3% от средней цены продажи по штату. На Рисунке 3 ниже показана ставка арендной платы за пастбища, а также орошаемые и неорошаемые пахотные земли по районам на 2020 год. Данные собраны Национальной службой сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США. Даже в пределах округа арендные ставки сильно варьируются. Некоторыми из факторов, влияющих на арендные ставки, являются качество почвы, размер поля, топография, дренаж, существующие отношения между сторонами и потребность в управлении питательными веществами.

Рисунок 3: Средняя арендная ставка по районам, 2020 г.

В последние годы арендная плата была относительно высокой по сравнению со стоимостью земли. Арендная плата увеличивалась в среднем на 10,25% в год в период с 2010 по 2014 год, в то время как стоимость земли росла более низкими темпами, на 6%, что отражает растущую конкуренцию за аренду земли. Это приводит к более высокой отдаче от владения землей и отражает некоторую степень жесткости рынка аренды. Другими словами, когда рента увеличивается более высокими темпами, чем стоимость земли в течение длительного периода, вместо коррекции/снижения ренты мы обычно наблюдаем выравнивание ренты в последующие периоды до тех пор, пока стоимость земли не достигнет уровня.Это явление мы наблюдаем с 2014 года, когда цены на аренду выросли лишь незначительно со 130 до 138 долларов, или в среднем на 1% в год (см. рис. 4). С другой стороны, стоимость земли увеличивалась в среднем на 3% в год.

Ставка капитализации (т. е. рента/стоимость) может быть полезным инструментом для определения арендной стоимости земли. Обычно арендная плата составляет около 3% от стоимости земли. Если мы посмотрим на последние пять лет [Рисунок 4], то увидим, что арендная ставка в среднем составляет 3,1% от стоимости земли.В связи с тем, что в 2021 году снова ожидается повышение цен на сырьевые товары, конкуренция за арендную землю, особенно за землю хорошего качества, может повысить арендные ставки в 2021 году.

Рисунок 4: Стоимость земли и арендные ставки Wisconsin Ag

Последствия для владельцев сельскохозяйственных земель и фермеров

Повышение стоимости земли происходит только при продаже активов. В большинстве случаев действующий сельскохозяйственный бизнес не получит прямой выгоды от изменения стоимости земли. Высокая стоимость земли обеспечивает пенсионную подушку для фермерских хозяйств «последнего поколения».Однако из-за высоких цен на землю новым участникам труднее начать работу без существенной помощи со стороны членов семьи или других благотворителей.

Молочное животноводство в юго-восточном, центрально-восточном и южно-центральном Висконсине конкурирует за землю с теми, кто желает приобрести ее для других целей. Если эта тенденция сохранится, молочное производство продолжит перемещаться из этих частей Висконсина в те части, где цены на землю не столь конкурентоспособны.

Молочное животноводство — капиталоемкий бизнес.Типичная молочная корова и ее замена потребляют примерно 7,5 тонн сухого корма и 100 бушелей зерна в год. Использование навоза и балансировка питательных веществ становятся все более сложной задачей. Типичной молочной ферме в Висконсине требуется 2-3 акра пахотных земель для выращивания фуража и зерна, потребляемых каждой молочной коровой.

Оценка стоимости использования сельскохозяйственных угодий штата Висконсин значительно снизила затраты на владение сельскохозяйственной недвижимостью. Налоги на недвижимость для сельскохозяйственных земель намного ниже, чем раньше.Рекордно низкие процентные ставки и меняющаяся демография населения также увеличили спрос на открытое пространство. Расширяющимся молочным предприятиям, возможно, придется полагаться на долгосрочную аренду или договоренности о торговле навозом, чтобы обеспечить соблюдение природоохранных норм и ограничений по землепользованию.

Хотя молочное животноводство хорошо подходит для климата, топографии и инфраструктуры Висконсина, дальнейшее выживание жизнеспособной молочной промышленности зависит от доступа к доступным земельным ресурсам.

Приложение

Таблица 1: Минимальная, средняя и максимальная цена за акр сельскохозяйственных земель штата Висконсин по округам
Округа 2017
Мин.
2017
Среднее
2017
Макс.
2018
Мин.
2018
Среднее
2018
Макс.
2019
Мин.
2019
Среднее
2019
Макс.
2020
Мин.
2020
Среднее
2020
Макс.
2021
Мин.
2021
Среднее
2021
Макс.
Адамс $1250 2604 $ $4457 750 долларов $4066 $13274 $3081 $4378 $5744 $1299 $3166 $6019 625 долларов 2786 $ $6132
Эшленд 750 долларов $1181 1500 долларов 462 $ 555 долларов 648 $ 625 долларов 984 $ $1284 694 $ 862 $ $1029 925 $ $1515 2000 долларов
Бэррон $2046 $3338 $5956 $1188 $2101 2737 $ $812 $2540 4882 $ 795 $ $2435 $4902 825 долларов 2983 $ $5050
Бейфилд $575 $1117 2500 долларов 716 $ $1083 $1438 $1350 $1350 $1350 1000 долларов $1272 $1613 $1166 $1858 $3083
Коричневый $2069 $9298 $14425 $3889 $8959 $12901 $1472 $8405 $12862 2452 $ $8596 $13526 $5750 $8628 $10714
Буффало $1686 $3887 $5652 $2440 $4281 6918 $ 3552 $ $5358 $9700 $2203 $4236 $5556 724 $ $3826 $6322
Бернетт $556 $1900 $4125 407 $ $1420 $2226 750 долларов 1500 долларов $2250 1000 долларов $1375 $1750 1707 $ 1707 $ 1707 $
Калумет $4373 $8543 $11564 $1974 $8236 $10914 $2975 $8992 $13020 4583 $ $8256 $11500 $1100 $6207 10000 долларов
Чиппева 1000 долларов $2416 $5556 $596 2708 $ 6667 $ 1000 долларов $3375 $5275 910 $ 2891 $ 7500 $ $1026 $3569 10000 долларов
Кларк $1111 2751 $ $5654 $1725 $3839 $8962 1000 долларов $3873 $7895 $938 $3073 6000 долларов 500 долларов $3070 6000 долларов
Колумбия $1183 $5030 $13830 694 $ $5433 $12500 487 $ $4829 $11015 $962 $5628 $10834 $1929 $5406 $10601
Кроуфорд $1100 2518 $ $3964 672 $ $3131 $4492 $2003 2846 $ $4146 700 долларов 2749 $ $4087 $1705 $4130 6857 $
Датчанин 743 $ $8091 $14193 $2222 $7313 $14474 $1558 $6332 $11655 $3660 $7299 $14667 $546 6975 $ $14683
Додж 1500 долларов $5963 $9000 $2148 4820 $ $12281 $1012 $5599 $10750 862 $ $5589 $9091 $1316 6994 $ $12000
Дверь $1390 $4059 $8925 $3875 $4388 $4726 2900 $ $4224 $5949 2375 $ $3895 $5190 2456 $ 4783 $ $9708
Дуглас 700 долларов $1003 $1372 $1180 $1215 $1250 $512 $1233 1875 $ 636 $ 807 $ 950 $ $568 $1132 $1696
Данн $1477 $2946 6240 $ 925 $ $3396 6513 $ $1013 $3510 $11250 980 $ $3188 $8349 915 $ $3336 $5303
О Клэр 743 $ $3582 $5575 650 долларов $3950 7500 $ 750 долларов $3594 $8951 957 $ $4110 $12346 $2062 $3820 6375 $
Флоренция $1130 $1130 $1130 2000 долларов 2000 долларов 2000 долларов нет данных нет данных нет данных $1513 1771 $ 2000 долларов $1443 $1735 $2027
Фонд дю Лак 667 $ $4977 $8469 2660 $ $5608 $8700 $1988 4877 $ $9993 872 $ $4958 7086 $ $1751 $6148 $9457
Лес нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных $1113 $1113 $1113 705 $ 705 $ 705 $ $902 $902 $902
Грант $1111 $3659 $9713 $595 6094 $ $13171 $1353 $4722 $10087 870 $ $5083 $14024 $2326 $6109 $13303
Зеленый $588 $5468 $11826 $3229 $5368 $7362 597 долларов $5020 $10112 679 $ 4894 $ $8730 3000 долларов $5160 $8380
Зеленое озеро $1250 $3630 $5488 $1671 6294 $ $12000 $1351 $3741 $9469 540 долларов $5319 $10757 $3036 $4484 6571 $
Айова $1585 $4077 7500 $ $1591 4644 $ $8276 $1898 $4923 $10649 2700 $ $4621 $9200 2867 $ $5937 $10943
Железо нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 626 $ $798 900 долларов $921 $921 $921 нет данных нет данных нет данных
Джексон $1111 $3916 10000 долларов 960 $ $4067 $13300 $938 $3654 $8300 975 $ 2941 $ 4522 $ 676 $ $3026 4915 $
Джефферсон 2796 $ $5820 $11600 2632 $ $6202 10000 долларов 688 $ 6237 $ $9868 $1023 $5535 $10444 $2155 $5172 $8750
Джуно $988 2481 $ $5500 $1276 $3004 5000 долларов $938 $2355 $5988 1500 долларов $3094 $5347 $1087 2909 $ $4825
Кеноша $1024 $6205 $12500 6667 $ $9155 $13486 $588 6570 $ $12500 $8148 $9805 $12987 $1057 $8926 $12838
Кевауни $4011 $5777 $8068 2857 $ $6204 $7957 $2345 $4641 6783 $ $2222 $4725 $7625 $1392 $4845 7500 $
Ла-Кросс $931 $4036 $7020 $1088 $4402 $7759 2912 $ $5251 $7396 974 $ $4493 $7843 700 долларов 4533 $ $7008
Лафайет $4042 $5854 $7998 $3760 $6242 $12000 $2429 6159 $ $12000 702 $ $5296 $11000 $3903 $7025 $13029
Лангладе 800 долларов $2369 $4241 625 долларов $2243 $4519 1500 долларов $3977 7500 $ 875 $ 2392 $ $4698 689 $ $1079 $1508
Линкольн $1250 $1250 $1250 $1100 $2123 $3093 500 долларов $1632 2500 долларов $1219 $1936 $2625 $812 2186 $ $3500
Манитовок $1020 $5577 $8242 $1625 $7003 $14000 $1667 $5590 $7991 $541 4593 $ $11757 761 $ $5770 $10660
Марафон $526 2831 $ $5072 $1154 $3325 6375 $ 833 $ $3433 $8755 695 $ $3014 $7353 786 $ $3374 $8553
Маринетт 833 $ $2034 4508 $ $1603 $3060 $5417 $1105 $2114 $4046 600 долларов 2533 $ $5187 $1538 2511 $ $4737
Маркетт $1099 $3257 $12750 1682 $ $3297 $5094 $1036 $3183 6270 $ 1500 долларов $3498 $5125 $1959 $3341 $4429
Монро 899 $ $3901 $11265 925 $ $3555 $7727 $1205 $3206 $4494 690 $ $3018 6000 долларов $1125 $3637 $5500
Оконто $1489 $3089 $7463 696 $ $3867 $10256 $1757 $4103 $8004 779 $ $3339 6500 $ $2287 $3604 $5348
Онейда $1601 $1601 $1601 нет данных нет данных нет данных $2439 $2439 $2439 $4286 $4286 $4286 $1317 $7237 $13158
Оутагами $1900 $5602 $10826 875 $ $6028 $10811 $4023 $7205 $12375 $1724 6904 $ $13304 985 $ $6620 $11278
Озоки $1968 $5416 $7426 $5441 $6139 6977 $ $1598 $6192 $8889 628 $ $5252 $8195 $3691 6274 $ $8247
Пепин 1500 долларов $3395 $5357 736 $ $3823 6667 $ $1440 $3386 $5080 $3429 4634 $ $5578 2875 $ 4753 $ $9756
Пирс 3000 долларов $4090 $6453 $2222 $4132 $8200 $1048 $3910 $9444 975 $ $4549 $9000 $1088 $5349 $12989
Полк $1182 2511 $ $6083 $1250 $2649 $7057 $513 $3083 $6452 945 $ $3380 6300 $ $893 $3384 6290 $
Перевозка $1038 3000 долларов $5456 $1625 $3394 5000 долларов 672 $ $3324 $5750 $1214 $3236 $5921 $2326 $3934 6694 $
Цена $1250 $1435 $1739 872 $ $1133 $1325 615 $ $1087 $1632 480 долларов $1433 4000 долларов 850 долларов $1448 2000 долларов
Расин 2778 $ $7068 10000 долларов 2805 $ $7180 $11105 2910 $ $7541 $9852 2410 $ $7297 $10925 $4902 $9564 $11765
Ричленд $2347 $3045 $5170 $1250 $3124 $5072 833 $ $3352 $7580 $1220 3583 $ $5050 1050 долларов $3592 $5694
Камень $1842 $6521 $13529 2811 $ 6275 $ $11536 621 $ $6453 $10714 479 $ $5759 $14873 $1328 $6202 $11845
Раск $513 $1360 $3192 430 долларов $1413 $3519 $1097 $1489 2500 долларов $512 $1442 2707 $ 703 $ $1495 2575 $
Саук $1346 $3829 6987 $ $1497 $3665 6250 $ 700 долларов $4390 $8500 $3322 4608 $ $12105 1662 $ $4659 $12150
Сойер 875 $ $3457 $11026 1000 долларов $1184 $1692 $812 $1585 $3125 750 долларов 960 $ $1057 950 $ $1834 2944 $
Шавано $1013 $4589 $9474 2400 $ $5608 $8275 495 долларов $4174 $8025 715 $ $4305 $7550 $1324 $5004 $9722
Шебойган 816 $ $5973 $9054 632 $ $4858 $7300 2754 $ $5140 $8686 750 долларов $5792 $7931 $1132 6250 $ 10000 долларов
ул. Круа $2062 $4161 $9045 $1537 $4430 $11111 $2250 $4118 $8375 $1245 $4755 $10222 $988 $5147 $10577
Тейлор 466 $ $2121 $4350 450 долларов 1887 $ 3000 долларов 986 $ 2280 $ $5613 500 долларов $2105 $4902 $990 $2137 5000 долларов
Тремпело $1250 $4059 $8113 894 $ $2699 4500 долларов $2103 $4146 $10539 $563 $3538 6500 $ 550 долларов $3537 $5574
Вернон $882 $3013 4780 $ 2273 $ $3709 6436 $ $563 $3486 $12500 782 $ $3786 6714 $ 1863 $ $3944 $6130
Уолворт $5500 6994 $ $9055 $2275 6989 $ $10609 507 долларов 6880 $ $13600 626 $ $7430 $10500 $5718 $8688 $13823
Уошберн $1316 $2126 $4027 625 долларов $1460 $2416 750 долларов 956 $ $1161 2000 долларов $2006 $2013 $1625 $2149 2450 $
Вашингтон $4247 $7968 $13478 $5903 $7145 $8333 $1195 $5678 $10463 2812 $ $8341 $14647 $1769 6000 долларов $12766
Вокеша 2602 $ $5512 $7419 7500 $ $8094 $8688 $9016 $11146 $13276 $5560 $9209 $12857 $5620 $8365 $10385
Ваупака 500 долларов $3451 $5305 $1365 $3585 $5139 2562 $ $3991 $6681 825 долларов $3829 6944 $ 4532 $ $1557 $8045
Ваушара 633 $ 2878 $ $5167 500 долларов $3204 $6833 $1406 $3603 $5744 $1140 $3317 $5686 $1542 $3676 $5095
Виннебаго $1650 $3779 $5862 $4280 $5016 $5789 $2125 $4998 8000 долларов $2110 $4063 6194 $ $1689 $5542 10000 долларов
Дерево $1250 2711 $ $5128 469 $ $2101 3514 $ 600 долларов $2288 $5970 $1645 $3029 6974 $ $1245 2735 $ 4615 $

Таблица 2: Продажи сельскохозяйственных земель штата Висконсин по округам, общий объем продаж, общее количество проданных акров и средняя цена

Округа 2017
Продажи
2017
Акров
2017
Средняя цена
2018
Продажи
2018
Акров
2018
Средняя цена
2019
Продажи
2019
Акров
2019
Средняя цена
2020
Продажи
2020
Акров
2020
Средняя цена
2021
Продажи
2021
Акров
2021
Средняя цена
Адамс 11 806  2604 долл.  США 18 1365 $4066 9 1793 $4378 22 3379 $3166 15 1334 2786 $
Эшленд 4 232 $1181 2 147 555 долларов 4 242 984 $ 2 480 862 $ 5 442 $1515
Бэррон 21 1428 $3338 9 867 $2101 15 881 $2540 22 1871 $2435 8 471 2983 $
Бейфилд 10 558 $1117 4 176 $1083 1 40 $1350 7 505 $1272 6 508 $1858
Коричневый 26 1804  9298 долл.  США 12 873 $8959 13 870 $8405 16 1181 $8596 12 695 $8628
Буффало 25 2316 $3887 22 2530 $4281 13 894 $5358 24 2220 $4236 25 1661 $3826
Бернетт 11 993 $1900 9 1227 $1420 3 120 1500 долларов 2 96 $1375 1 41 1707 $
Калумет 5 300 $8543 19 1397 $8236 15 923 $8992 15 911 $8256 10 592 $6207
Чиппева 42 3138 $2416 33 3022 2708 $ 31 2962 $3375 26 2927 2891 $ 30 2264 $3569
Кларк 30 2330 2751 $ 27 1995 $3839 33 2189 $3873 38 2410 $3073 32 2050 $3070
Колумбия 45 3952 $5030 25 1400 $5433 34 2560 $4829 37 2536 $5628 31 2169 $5406
Кроуфорд 16 1679 2518 $ 12 725 $3131 17 1406 2846 $ 22 1806 2749 $ 12 878 $4130
Датчанин 35 2610 $8091 38 2482 $7313 15 884 $6332 29 2231 $7299 34 3310 6975 $
Додж 18 1431 $5963 19 1781 4820 $ 31 2327 $5599 28 2193 $5589 29 2461 6994 $
Дверь 13 706 $4059 3 161 $4388 13 732 $4224 16 1148 $3895 13 783 4783 $
Дуглас 7 593 $1003 2 80 $1215 8 734 $1233 5 544 807 $ 2 536 $1132
Данн 42 3159 $2946 30 2893 $3396 38 2945 $3510 38 3968 $3188 33 2993 $3336
О Клэр 23 1190 $3582 22 1198 $3950 36 3174 $3594 46 3488 $4110 29 2754 $3820
Флоренция 1 46 $1130 1 40 2000 долларов нет данных нет данных нет данных 3 199 1771 $ 2 134 $1735
Фонд дю Лак 35 2814 $4977 19 1385 $5608 26 2349 4877 $ 18 1263 $4958 26 1981 $6148
Лес нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1 75 $1113 1 40 705 $ 1 122 $902
Грант 24 1885 $3659 47 4740 6094 $ 40 4291 $4722 32 2924 $5083 39 3953 $6109
Зеленый 26 2436 $5468 18 1646 $5368 19 1709 $5020 31 2708 4894 $ 34 3326 $5160
Зеленое озеро 12 741 $3630 11 616 6294 $ 9 760 $3741 16 1375 $5319 6 365 $4484
Айова 33 3760 $4077 37 3330 4644 $ 45 3531 $4923 35 3044 $4621 30 2871 $5937
Железо нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2 464 $798 1 38 $921 нет данных нет данных нет данных
Джексон 18 1867 $3916 19 1831  4067 долл.  США 17 1014  3654 долл. США 17 1208 2941 $ 16 1504 $3026
Джефферсон 13 630 $5820 20 1600 $6202 23 1595 6237 $ 20 1541 $5535 30 2054 $5172
Джуно 21 2026 2481 $ 11 1206 $3004 12 1407 $2355 16 1398 $3094 12 605 2909 $
Кеноша 7 498 $6205 9 593 $9155 5 407 6570 $ 3 369 $9805 8 558 $8926
Кевауни 10 651 $5777 9 547 $6204 11 649 $4641 16 916 $4725 10 518 $4845
Ла-Кросс 18 1271 $4036 12 680 $4402 12 883 $5251 14 1040 $4493 9 608 4533 $
Лафайет 16 1447 $5854 21 1673 $6242 21 1670 6159 $ 40 3355 $5296 31  3753 $7025
Лангладе 11 929 $2369 19 1423 $2243 10 676 $3977 7 1207 2392 $ 4 363 $1079
Линкольн 1 40 $1250 10 580 $2123 3 118 $1632 11 838 $1936 7 390 2186 $
Манитовок 17 1148 $5577 24 1409 $7003 12 879 $5590 19 1230 4593 $ 30 1913  5770 долл.  США
Марафон 42 2912 2831 $ 46 2737 $3325 64 4468 $3433 66 4339  3014 долл. США 50 3449  3374 долл. США
Маринетт 14 950 $2034 8 536 $3060 13 1115 $2114 11 761  2533 долл. США 5 234  2511 долл. США
Маркетт 23 2136 $3257 18 1298 $3297 11 699 $3183 11 808 $3498 11 764  3341 долл. США
Монро 27 1777 $3901 34 2345 $3555 35 2884 $3206 42 2895 $3018 27 2362 $3637
Оконто 18 1041 $3089 14 942 $3867 13 699 $4103 22 1308 $3339 11 1433 $3604
Онейда 1 52 $1601 нет данных нет данных нет данных 1 41 $2439 1 35 $4286 2 115 $7237
Оутагами 13 683 $5602 15 834 $6028 11 1129 $7205 20 1934 6904 $ 28 2115 $6620
Озоки 12 784 $5416 3 198 $6139 5 327 $6192 9 601 $5252 4 383 6274 $
Пепин 5 296 $3395 14 1367 $3823 12 1796 $3386 11 916 4634 $ 9 446 4753 $
Пирс 20 1163 $4090 21 1621  4132 долл.  США 17 1292 $3910 21 1804 $4549 23 1903 $5349
Полк 38 2434 2511 $ 31 2111 $2649 22 1797 $3083 26 1861 $3380 34 2542 $3384
Перевозка 18 1279  3000 долл. США 19 1214 $3394 23 1550  3324 долл. США 17 1218  3236 долл. США 26 2455 $3934
Цена 4 280 $1435 6 556 $1133 4 210 $1087 10 898 $1433 6 275 $1448
Расин 14 855 $7068 11 641 $7180 10 633 $7541 10 577 $7297 7 418 $9564
Ричленд 17 1584 $3045 16 1184 $3124 22 1267  3352 долл.  США 23 1454 3583 $ 24 2197 $3592
Камень 27 2452 $6521 22 2623 6275 $ 21 1428 $6453 40 4490 $5759 24 1998 $6202
Раск 17 1547 $1360 17 1395 $1413 12 1777 $1489 20 1835 $1442 8 624 $1495
Саук 33 2353 $3829 37 3055 $3665 29 2140 $4390 32 2386 4608 $ 24 1674 $4659
Сойер 4 246 $3457 5 401 $1184 6 376 $1585 4 174 960 $ 6 333 $1834
Шавано 24 1432 $4589 17 975 $5608 25 1637 $4174 22 2008 $4305 22 1107 $5004
Шебойган 15 932 $5973 15 1229 $4858 18 1137 $5140 12 624 $5792 16 1147 6250 $
ул. Круа 26 1492 $4161 32 3241 $4430 27 1930 $4118 39 3095 $4755 41 3134 $5147
Тейлор 11 728 $2121 18 1404 1887 $ 25 2156 2280 $ 32 2268 $2105 33 2740 $2137
Тремпело 26 2642 $4059 12 785 $2699 19 1674 $4146 38 3634 $3538 32 2499 $3537
Вернон 34 2967 $3013 28 2061 $3709 34 2512 $3486 44 2755 $3786 31 2284 $3944
Уолворт 17 1161 6994 $ 12 857 6989 $ 22 2223 6880 $ 26 2372 $7430 21 1726 $8688
Уошберн 5 393 $2126 8 1034 $1460 2 235 956 $ 2 114 $2006 7 537 $2149
Вашингтон 11 727 $7968 6 341 $7145 14 855 $5678 10 553 $8341 18 1164 6000 долларов
Вокеша 5 473 $5512 2 160 $8094 2 119 $11146 2 77 $9209 3 235 $8365
Ваупака 19 967 $3451 17 1405 $3585 31 1949 $3991 20 1914 $3829 28 2299 4532 $
Ваушара 19 1340 2878 $ 14 971 $3204 12 1739 $3603 26 1954 $3317 12 1016 $3676
Виннебаго 6 444 $3779 8 618 $5016 17 1238 $4998 11 975 $4063 17 1011 $5542
Дерево 16 1266 2711 $ 18 1044 $2101 11 993 $2288 19 1295 $3029 23 1718 2735 $
Каталожные номера:

1  Подробнее см.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *