Как арендовать землю у администрации города: как взять, условия, стоимость, нюансы

Как происходит процесс аренды земельного участка под ИЖС у администрации

 

Прежде чем обратиться в администрацию для аренды, стоит ознакомиться с перечнем основных правил, которые зафиксированы ФЗ номер 136, принятом 27.05.2014:

1. Признанное право собственности земельных наделов принадлежит государству на региональном и федеральном уровне.
2. Доступ к земельному фонду РФ открыт для любого гражданина.
3. Наделы земли под ИЖС передаются гражданам за определенную плату.
4. Юридически зарегистрированные и физические лица имеют равные права при проведении торгов.
5. Процедура организации торгов инициируется местными органами государственной власти, которые являются владельцами земли.

Основные требования
 

Предусмотрено несколько основных требований для аренды участка под жилое строительство:

1. До момента начала торгов необходимо заявить о своем участии.
2. Не должно быть поданных заявок на аренду этой земли с последующим ее выкупом.
Законодательство РФ, также даёт возможность арендовать землю под ИЖС без торгов.

Условия при этом таковы:

1. Территории, которые необходимо осваивать, может получить в аренду любой гражданин РФ. Для этого предусмотрены специальные государственные программы. Наделы на Дальнем Востоке могут служить примером таких территорий. Это прописано в статье номер 39 пункт 2 Земельного кодекса.
2. Статья 39.5 ЗК РФ: если арендатор реализует проект благоустройства территории. Перед этим необходимо согласовать его с администрацией.
3. Статья 39.5 ЗК РФ: если легализуются здания и сооружения религиозного характера.
4. Статья 39.6 ЗК РФ: если строятся значимые для населения объекты или реализуются крупные инвестируемые проекты.

Подбор земельного участка

 

В Земельном кодексе РФ прописано, что каждый гражданин имеет право арендовать любой надел, если у земли еще нет арендатора. При этом на участке не должно быть строительных объектов, которые находятся в эксплуатации.
Расположен участок может быть как на городской, поселковой или сельской территории.

Подбор земельного надела возможен несколькими способами:

1. При помощи интернет-портала Росреестра. На этом сайте следует ознакомиться с публичной картой и выбрать нужный надел.
2. Также участок можно найти самостоятельно. При этом понадобится его топографический план (масштаб 1:500). Заказать такой план возможно в местной администрации.
3. Направить запрос в органы местного самоуправления об участках, которые можно арендовать под ИЖС.

Минимально допустимый размер участка

 

Законом РФ не установлены максимальные площади наделов для аренды под частное жилое строительство. Но предусмотрены минимальные размеры площадей, которые могут быть арендованы:

1. Обычные граждане России: З сотки минимально.
2. Служащие военной сферы и ОВД (стаж от 15 лет). В зависимости от расположения участка в городе, поселке городского типа или селе: от 5/10/25 соток соответственно.
3. Заслуженные Герои РФ и кавалеры ордена славы: минимально 10 соток на городской и поселковой территории, З0 соток в сельской местности.

Основные требования к будущим арендаторам

 

Аренда земельного надела ИЖС доступна всем гражданам страны, которые зарегистрировали свое участие в проводимых торгах. Но предусмотрены некоторые исключения и ограничения:

1. В организованных торгах должно участвовать не менее двух заявителей.
2. Семьи, в которых более трёх не достигших совершеннолетия детей, могут претендовать на аренду под ИЖС без участия в торгах.
Такие семьи могут получить участок в аренду от 6 до 15 соток в администрации без арендной платы.

В какие органы местного самоуправления обратиться?

Земельные участки под ИЖС предоставляют следующие государственные органы:

1. Градостроительный департамент местной администрации. Здесь предоставляются в аренду под ИЖС участки, которые находятся в черте города.
2. Районная администрация местной власти. Этот государственный орган сдает в найм земельные наделы поселковых и сельских территорий.

Установленный срок на возведение дома

Допустимые сроки строительства жилых домов на взятой в аренду земле прописаны в статье номер 284 ГК РФ (Гражданского кодекса). Строительство дома должно завершиться в течение трёх лет после заключения договора аренды. Фактически же разрешение этого вопроса отличается от установленного в этой статье срока.
На практике необходимо в трехлетний срок получить разрешение на возведение строения. В этом разрешении и указывается установленный администрацией временной промежуток строительства. В подавляющем большинстве срок составляет 10 лет.

Также статьей 284 ГК РФ предусмотрено аннуляция договора аренды, если участок не используется арендатором в течение трёх лет (если не предусмотрен более длительный срок) по его прямому назначению.

Временной промежуток освоения надела не входит в этот период. Исключением в этом случае является сельскохозяйственное назначение земель и стихийные бедствия, исключающие использование участков по их прямому назначению.

Основные требования к возводимым домам

В статье номер 51 пункт 2 прописаны ограничения по виду и параметрам сооружения:
1. Ограничение этажности здания: не более трёх этажей.
2. Общая площадь не должна быть более 1500 квадратных метров.
3. На территории площадью 12 соток должен быть размещен только один жилой дом.
4. В доме не должно проживать более одной семьи.

Процедура получения земли в аренду под ИЖС

Процедура оформления участка под ИЖС в аренду трудоемкая, но не особо сложная. Включает несколько этапов, которые нужно пройти последовательно:

1. Подбор земельного надела. Самым простым в этом случае является обращение в местную администрацию за списком участков, предлагаемых для аренды.
2. Сбор необходимых документов. Ниже приведен перечень нужных бумаг:
• Акт подбора участка. Его можно получить у администрации.
• План установленных границ участка: получение у администрации при подаче заявления в свободной форме, с данными заявителя и запросом нужной информации.
• Кадастровый паспорт на выбранный земельный надел.
• Копия паспорта претендента, заверенная нотариусом.
• Две выписки из ЕГРН: одна о сооружениях и зданиях на этой земле, другая о собственнике земли.
• Копия технического паспорта участка.
• Кадастровый план земельного надела за кадастровый квартал.
3. Подача заявления на аренду выбранного земельного надела. После получения полного пакета документов необходимо его предоставить в органы местного самоуправления вместе с заявлением на участие в проведении торгов.
4. Участие в организованном аукционе. Предусмотрено два варианта развития событий:
• На аренду участка подано более одного заявления. Здесь все заявители оповещаются о месте и времени открытого аукциона. Участок сдается в найм тому, кто предложил большую плату за аренду.
• Если претендент только один, ему устанавливают арендную плату в размере государственного земельного налога на данный надел.

Все результаты аукциона заносятся в протокол и публикуются в местных СМИ. Чтобы оформить свое право на аренду участка, выигравший претендент должен в назначенный срок посетить администрацию и подписать договор найма. Все оформление документов в этом случае, берут на себя местные органы самоуправления.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как получить субсидию на приобретение земельного участка

Следующий пост

Какие документы нужно проверить при покупке дачи

как доказать нуждаемость, договор и последующий выкуп

Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. Повлияет ли это на решение? Могу ли я получить участок не в том регионе, где прописана?

Нашла список участков, но как и где указать, какой именно мне хотелось бы? Как его предварительно посмотреть? Адреса у земли нет.

На госуслугах длинный перечень документов, которые потребуются, чтобы подать заявку через МФЦ. Там голову сломать можно. С чего начать? В идеале хотелось бы взять землю в аренду, начать строительство дома, а потом все это перевести в собственность.

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Ваше право получить участок без торгов напрямую не зависит от вашего дохода. Но он может повлиять на то, признают вас нуждающейся в жилье или нет. А уже от этого зависит возможность получить участок на льготных условиях.

Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.

Расскажу, как все устроено.

Что такое льготное предоставление земли

Получить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно тремя способами.

ст. 39.6 ЗК РФ

Через торги. Отдельно этот вариант рассматривать не буду, поскольку в каждом регионе свои особенности. Если у вас есть право получить землю без торгов, это значительно упростит процесс.

Без торгов, когда есть право на первоочередное или внеочередное предоставление земли. Внеочередное означает, что льготник получает землю сразу же, не вставая ни в какие очереди. Например, пострадавшие от радиации в Чернобыле имеют право получить землю вне очереди.

Первоочередное — тоже льготное выделение земли, но в порядке очередности среди других первоочередников. То есть внутри основной очереди формируется еще очередь из льготников.

В порядке очереди. Можно встать в очередь на землю по государственной или местной программе бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан. Например, в регионе могут бесплатно давать землю многодетным семьям.

/guide/free-land/

Как многодетным семьям получить бесплатную землю или денежную компенсацию

Люди с инвалидностью всех групп, в том числе семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью, имеют право в первую очередь получить участок для индивидуального жилищного строительства — ИЖС, личного подсобного хозяйства — ЛПХ, садоводства.

ст. 17 закона о соцзащите людей с инвалидностью

Однако предоставление земли человеку с инвалидностью должно решать жилищный вопрос. Поэтому нужно доказать, что жилье семье действительно необходимо. А это уже вопрос доходов и имущественного положения.

Как доказать нуждаемость в жилье

Есть федеральные и региональные нормы, когда человека признают нуждающимся в жилье. Расскажу о них.

Признание малоимущим. Это самый распространенный случай. Власти признают граждан малоимущими после того, как проанализируют их доходы и имущественное положение. В каждом регионе есть свой порог дохода — прожиточный минимум. Если доход ниже прожиточного минимума, это уже повод признать человека малоимущим. Но это не все.

Что делать? 21.02.19

Как получить статус малоимущей семьи и зачем

Еще нужно рассчитать стоимость имущества всех членов семьи, которое облагается имущественными налогами. Общая стоимость имущества называется имущественным цензом — это такой же лимит, как и прожиточный минимум, но не для доходов, а для имущества.

Обычно имущественный ценз считают так: норму предоставления в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе умножают на среднюю рыночную цену 1 м² в первом квартале текущего года. При этом рыночную стоимость квадратного метра берут из приказов Минстроя.

Приказ Минстроя с ценами на недвижимость за первый квартал 2021 года

Параметры для признания малоимущим в разных городах

Город	Прожиточный минимум	Имущественный ценз
Тюмень	11 748 Р	867 978 Р
Ярославль	10 742 Р	798 102 Р
Курган	10 696 Р	664 182 Р

Тюмень

Прожиточный минимум

11 748 Р

Имущественный ценз

867 978 Р

Ярославль

Прожиточный минимум

10 742 Р

Имущественный ценз

798 102 Р

Курган

Прожиточный минимум

10 696 Р

Имущественный ценз

664 182 Р

Вы правы: к заявлению о признании малоимущим действительно нужно приложить огромный список документов: справки о родстве, доходах каждого члена семьи, стоимости движимого и недвижимого имущества или об отсутствии недвижимости, документы на инвалидность.

Что делать? 05.02.19

Как малоимущей семье улучшить жилищные условия

Списки документов в разных регионах отличаются — полный перечень можно получить в администрации, МФЦ или на региональном портале государственных услуг, выбрав свой регион и название услуги «Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Но признать себя малоимущим в вашем случае мало. Вам еще надо доказать, что вы нуждаетесь в жилье. Здесь действует норма жилищного кодекса, по которой разрешают социальный наем. Это возможно, если:

1. у вас нет жилья в соцнайме и вы не живете в семье человека, который получил жилье в соцнаем;
2. у вас есть жилье в соцнайме или даже в собственности, но площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы, которая установлена в вашем регионе;
3. вы живете в помещении, непригодном для проживания;
4. ваша квартира занята несколькими семьями и в одной есть человек, совместное проживание с которым опасно, например если у него открытая форма туберкулеза. При этом другого жилья у вас нет.

/guide/dogovor-socnaem/

Как оформить договор социального найма

Постановка на федеральный жилищный учет. Нуждающимся в жилье признают, если вы относитесь к так называемым отдельным категориям граждан: военнослужащим, педагогам, сотрудникам следствия и прокуратуры, судьям, Героям труда, ветеранам, Героям Советского Союза и РФ, чернобыльцам. Порядок и условия принятия этих людей в очередь на жилье закреплены в федеральных законах.

Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия его предоставления. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.

Узнать о возможности признания себя гражданином, нуждающимся в жилье, можно, обратившись в орган власти города / районного центра:

1. лично или почтой;
2. через МФЦ;
3. через региональный портал госуслуг.

/socstrah/

Какие льготы от государства положены людям с инвалидностью

Как найти участок

Как только вас признали нуждающимся в жилье, можете выбирать земельный участок, который хотите взять в аренду.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Нужно помнить о требованиях к участку:

1. Не в частной собственности.
2. Не выставляется на аукцион.
3. Свободен от ограничений, обременений и арестов.
4. На участке нет зданий и сооружений.
5. К участку есть доступ через общую территорию.
6. Размеры участка не должны превышать максимально установленные для предоставления в муниципалитете — этот норматив есть в муниципальных правилах землепользования и застройки.

Проще всего искать по кадастровому номеру, если знаете его у приглянувшихся участков. Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями: кадастровый округ:район:квартал:номер земельного участка.

Например, кадастровый номер участка — 72:17:2205001:393:

1. 72 — округ, Тюменская область.
2. 17 — район, Тюменский район.
3. 2205001 — квартал, деревня Чаплык.
4. 393 — номер земельного участка.

Что делать? 05.11.20

В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Еще можно просто листать кадастровую карту и искать землю наугад. Перед этим лучше найти на сайте местной администрации генплан, в состав которого входит карта градостроительного зонирования. На ней отмечены зоны индивидуальной жилой застройки — запомните, где они находятся, и ищите земельные участки именно там.

Когда вы нашли участок или несколько участков, посмотреть их на местности зачастую проблема. Без спецоборудования увидеть границы участков тяжело, но если рядом есть дорога или дома, то можно ориентироваться по ним — вы увидите их на кадастровой карте.

Это карта функционального зонирования. Здесь можно увидеть, где зона застройки ИЖС — желтая, а где зона садоводства — светло-салатовая, а потом уже искать участки на кадастровой карте именно в этих зонах. Источник: atmr.ru

Как заявить о желании взять землю в аренду

Взять в аренду земельный участок в первоочередном порядке можно только раз в жизни. Второй раз уже придется участвовать в торгах.

ст. 39.14 ЗК РФ

Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.

Запросить в аренду можно любые участки, но процедура оформления документов будет отличаться.

Если земельный участок сформирован. После обращения с заявлением администрация, если нет оснований для отказа, сразу заключит с вами договор аренды.

/guide/mezhevanie/

Как сделать межевание земельного участка

Если земельный участок не сформирован, считается, что вы инициатор образования нового участка. Поэтому вам придется:

1. Подготовить схему будущего участка. Это может быть скриншот с публичной кадастровой карты или даже зарисовка участка от руки. Но чтобы нигде не ошибиться, чаще всего, чтобы изготовить схему, обращаются к кадастровым инженерам. Специалист возьмет за такую услугу минимум 3000 Р. Льготникам можно представлять схему на бумаге, а вот всем остальным — только в электронном виде.
2. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
3. Если решение положительное, нужно самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить услуги по формированию участка. Потребуется провести межевание. Межевание и подготовка всех документов будут стоить минимум 3000 Р.
4. Подать заявление о кадастровом учете и документы в Росреестр. Госпошлина — 2000 Р, для людей с инвалидностью льгот нет.
5. Снова обратиться с заявлением в администрацию и заключить договор аренды.

Заявление об аренде участка можно подать в любой регион, без привязки к месту жительства. Как правило, заявление подают в региональный департамент имущественных отношений.

Подать заявление можно:

1. лично или почтой;
2. в МФЦ;
3. через региональный портал госуслуг. Там же можно скачать бланк заявления о предоставлении участка без торгов.

п. 5 ст. 39.11 и п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ

п. 2.10 административного регламента, утв. приказом Росимущества от 11.09.2020 № 261

Договор аренды и последующий выкуп

В течение 30 дней администрация проверяет документы. Если все в порядке, вам предоставят договор аренды для подписания. Но могут и отказать.

ст. 39.16, п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ

Причин для отказа много, вот основные:

• вы не льготник или льготник, но не подтвердили нуждаемость в жилье;
• вы выбрали не тот участок. Например, хотите получить в аренду землю, которая предназначена не для строительства дома, а под промышленные объекты или парк;
• участок уже занят, или его предварительно согласовали другому человеку;
• на участке есть строения;
• участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд, относится к территории комплексного развития, нужен для обороны и безопасности;
• участок заявлен на аукцион.

Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов. Суд подтвердил, что это правильно, на что было сразу несколько причин: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.

/invalidnost/

Личный опыт: как оформить инвалидность

Кроме того, женщина просила дать участок бесплатно, хотя администрация утверждала, что за аренду все равно придется платить — так по закону.

Договор аренды участка под ИЖС или ЛПХ вы можете заключить на срок до 20 лет и конкретный срок определяете сами. Аренда платится не ежемесячно, а так, как указано в договоре, — обычно 1—2 раза в год или раз в квартал. Аренда не может быть выше земельного налога, рассчитанного на участок.

п. 5 ст. 39.7, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ

Проект договора выдают арендатору на руки или отправляют почтой. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию. Дальше арендатор вносит первый платеж и подписанный договор сдают на регистрацию в Росреестр.

Если договор не содержит прямого запрета выкупить участок в будущем, то после регистрации договора можно уведомить администрацию, что вы намерены начать строительство на участке, дождаться положительного ответа и приступать к работам. Когда закончите стройку и поставите объект на кадастровый учет, получите исключительное право выкупить арендуемую землю. То есть ни у кого, кроме вас, этого права не будет.

Участок продадут арендатору без торгов. Цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка.

п. 2 ст. 39.3, п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ

Обычно стоимость выкупа считают так: кадастровую стоимость умножают на ставку земельного налога и умножают на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.

Например, кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе — 114 735 Р. Выкупная цена получится всего 3442 Р: 114 735 Р × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в Тюменской области, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа участка в Тюменском районе.

Это гораздо выгоднее, чем покупать участок по рыночной цене.

Это рыночные цены в том же населенном пункте, для которого я делала расчет стоимости выкупа. Участок площадью 8,6 сотки обошелся бы в 378 400 Р, то есть сотка стоит примерно 44 000 Р. Источник: avito.ru

Выкупить участок без построенного дома не получится. Дом необходимо поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой.

Если договор аренды заключен больше чем на 5 лет, то арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. При этом запрещено изменять условия договора.

п. 9 ст. 22 ЗК РФ

Договор переуступки права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Право льготника один раз в жизни получить участок без торгов будет считать реализованным.

Что в итоге

Предлагаю вам действовать так.

Выясните, как можно признать себя нуждающейся в жилье в вашем регионе. Возможно, в вашем случае для этого необязательно получать статус малоимущей. Или вы относитесь к льготной категории, для которой нуждаемость в жилье признается без дополнительных процедур, например вы работник органов образования или правосудия.

Когда убедитесь, что точно имеете право на льготу, подыщите участок на кадастровой карте и обратитесь в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.

/guide/sockontrakt/

Что такое социальный контракт для малоимущих

Если у вас на самом деле нет права на льготу, а процедура ее получения слишком сложна, попробуйте все же участвовать в аукционах.

Если вам повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Для этого нужно быть единственным, кто в установленный срок заявит о своем желании купить участок. Плата по договору будет больше, чем вы могли бы рассчитывать при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.

п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ

Что можно и чего нельзя делать | При сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципалитета

Большинство муниципалитетов владеют по крайней мере частью недвижимого имущества, и часто такое имущество используется недостаточно. Эффективный способ для муниципалитета монетизировать этот актив и получить дополнительный доход — сдать недвижимость в аренду арендатору. Однако успешное завершение муниципальной аренды, как и любой коммерческой аренды, требует, чтобы муниципалитеты тщательно продумали и провели тщательные переговоры по ряду юридических вопросов.

1. Письменное соглашение об аренде

«Получите его в письменной форме». Вы, несомненно, слышали этот совет бесчисленное количество раз, и на то есть веская причина — очень важно четко изложить права и обязанности каждой стороны в письменном договоре аренды. Хотя соглашение об аренде не обязательно должно быть в письменной форме, чтобы его можно было исполнить в суде, наличие четко определенного договора аренды с вашим арендатором — это хороший способ избежать обращения в суд. Как и в любых деловых отношениях, в отношениях между арендодателем и арендатором что-то пойдет не так, будут допущены ошибки и возникнут недоразумения. Наличие комплексного договора аренды, который охватывает такие вопросы, как сумма арендной платы и сроки, кто несет ответственность за ущерб и ремонт, а также продолжительность срока аренды, а также множество других вопросов, может помочь муниципалитетам обеспечить выгодные и дружеские отношения с жильцами.

2. Срок

Каждый договор аренды должен четко определять продолжительность аренды, а также конкретные даты начала и окончания. В зависимости от условий договора аренды, заключенного между муниципалитетом и арендатором, договор аренды может иметь несколько дат начала действия, в том числе дату, когда арендатор может войти в помещение для обустройства, когда должна быть уплачена арендная плата, когда арендатор должен застраховаться и когда бизнес может начаться. Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны условия, при которых стороны могут прекратить аренду, а также соответствующие права и обязанности сторон при прекращении аренды. В договоре аренды также должны быть прописаны случаи неисполнения обязательств, дающие право стороне на расторжение договора аренды, а также любые возможности исправления неисполнения обязательств.

3. Страхование

Если муниципалитет становится арендодателем, он должен обеспечить и потребовать документацию в договоре аренды, чтобы его арендатор имел достаточную страховку для своего бизнеса. Как только муниципалитет разрешает другой стороне управлять своей собственностью, он должен заняться видами деятельности, которыми занимается арендатор, и тем, подвергает ли такая деятельность риску имущество или людей. Как обсуждается ниже, в типичном сценарии аренды риски, связанные с ремонтом, техническим обслуживанием и повреждением имущества, распределяются между арендодателем и арендатором. Если муниципальному арендодателю не требуется покрытие, ему, возможно, придется нести полную стоимость ремонта. Кроме того, требование страховки — это просто хороший бизнес. Если арендатор не имеет достаточной страховки для своего бизнеса, он может использовать свою следующую арендную плату для покрытия расходов, таких как ущерб или несчастный случай, которые в противном случае были бы покрыты страховкой.

4. Пункт об использовании

Если муниципалитет обеспокоен тем, как арендатор может использовать свое арендованное имущество, он должен включать «пункт об использовании», который ограничивает и определяет разрешенную деятельность в помещении. Ограничения могут быть широкими или узкими, и они должны быть адаптированы с учетом опасений, связанных с рисками ответственности, связанными с определенными видами бизнеса, и/или если у муниципалитета есть неприязнь к определенным видам коммерческой деятельности.

5. Налоги

В то время как имущество, принадлежащее муниципалитету для «общественных целей», может быть освобождено от налогов, если такое имущество сдается в аренду коммерческому предприятию для непубличных целей, такое освобождение не применяется. В частности, MCL 211.181(1) предусматривает:

За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, если недвижимое имущество, освобожденное по какой-либо причине от налога на адвалорную собственность, сдается в аренду, ссужается или иным образом предоставляется и используется частным лицом, ассоциацией или корпорация в связи с коммерческой деятельностью, осуществляемой с целью получения прибыли, арендатор или пользователь недвижимого имущества подлежит налогообложению в той же сумме и в той же степени, как если бы арендатор или пользователь владел недвижимым имуществом.

Соответственно, в договоре аренды должно быть четко указано, что арендатор несет ответственность за уплату всех налогов и должен быть указан в налоговых ведомостях как налогоплательщик.

6. Ремонт, техническое обслуживание и улучшения

В договоре аренды должно быть указано, несет ли муниципальный арендодатель или арендатор ответственность за капитальный и мелкий ремонт и техническое обслуживание арендуемого здания или помещения в здании. Как правило, арендаторы также несут ответственность за оплату пропорциональной доли обслуживания общих помещений в здании. Кроме того, в договоре аренды должно быть указано соглашение сторон о любых улучшениях, которые арендатор намеревается внести в помещение, в том числе о том, кто несет ответственность за работу, когда она должна быть сделана и кто должен за нее платить.

7. Прочие расходы и обязательства

Многие другие вопросы могут и должны решаться в договоре аренды между муниципалитетом и арендатором. Например, в соглашении должно быть указано, кто отвечает за закупку и оплату услуг по уборке, как должны распределяться коммунальные услуги в многоквартирном доме, кто отвечает за внешнее обслуживание, такое как озеленение и уборка снега, и какая выделенная парковка, если таковая имеется. , предоставляется арендатору.

Эти вопросы также необходимо учитывать, когда муниципалитет арендует помещение у частного арендодателя или муниципального арендодателя.

Таким образом, муниципалитеты, намеревающиеся сдавать помещения в аренду арендаторам, не должны просто полагаться на «шаблонный» договор аренды при ведении переговоров и закреплении условий с арендатором. Каждый срок аренды должен быть тщательно продуман и сведен к письменному соглашению. Работая с опытным юрисконсультом над составлением соглашения, муниципалитеты могут избежать скрытых, обременительных ловушек, которые могут привести к дорогостоящим и длительным судебным разбирательствам.

Если вы думаете об аренде помещений арендаторами или у других, и у вас есть вопросы о том, что должно быть включено в договор аренды, свяжитесь со Скоттом Хоганом по телефону 616. 726.2207 или по электронной почте [email protected].

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?

Предположим, вам требуется участок земли — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. У вас нет для этого своей территории. Остается одно — арендовать. То есть арендовать землю. И сразу — много вопросов. Земля в аренду как правильно взять? Возможна ли в принципе аренда земли для рядового гражданина? К кому мне обратиться для этого? Если нужно взять землю на длительный срок, как в этом случае арендовать землю? Вопросов очень много, и во всем нужно разобраться подробно.

Самый простой и надежный способ – обратиться с этой целью в местные органы власти. Хотите знать, как получить землю от государства? Эта статья поможет вам. Постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

По нормам российского законодательства граждане могут воспользоваться правом аренды земли. Участок можно использовать как для жилья, так и для сельскохозяйственных или иных нужд – все зависит от намерений арендатора, а также категории, присвоенной данному конкретному «участку» земли.

Каждый, в том числе иностранный гражданин, вправе подать заявление о предоставлении права временного распоряжения землей. Арендодателем может быть как государство, так и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципальной или федеральной власти.

И хотя аренда является наиболее распространенным видом земельных отношений во всем мире, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как арендовать землю у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется в первую очередь от будущего арендатора? Правильно — найти хороший сайт. То, что подходит во всех отношениях и находится именно там, где вам это нужно.

Земля в муниципальной собственности сдается в аренду юридическим лицам и гражданам за плату. Теоретически административный орган не может никому отказать. Единственным исключением является случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из обращения или зарезервирован для государственных (городских) нужд.

Если вы являетесь собственником недвижимости (неважно физическое вы или юридическое лицо), то преимущественное право на аренду земельного участка, на котором она расположена, закреплено за вами.

Как выбрать сайт?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться в государственный орган, отвечающий за муниципальную землю. Например, в столице это районные советы. Сотрудники помогут будущему арендатору выбрать подходящий вариант из имеющихся свободных земель.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, регулярно проводимого в вашем населенном пункте. На этих аукционах выставляются в аренду свободные участки, без обременений, уже зарегистрированные в кадастре.

Кроме того, вы можете самостоятельно искать подходящий сайт. Для этого вооружитесь картой местности масштаба 1:500, выполненной в печатном формате. Либо можно прибегнуть к кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра в открытом доступе.

Интернет в помощь!

Тем, кто решит воспользоваться таким онлайн-сервисом, следует включить отображение кадастровых подразделений в «Управлении картой». Схема будет содержать все зарегистрированные территории. Вам, как будущему арендатору, придется выбирать среди пустующих мест, то есть тех, у кого нет квадрата с кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, начертите на карте граничные линии, обозначив его границы. Это позволит более-менее точно рассчитать площадь. Потом можно идти с заявлением в местную администрацию.

В том числе возможна аренда у организации или частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными ценами.

Узнайте, свободен ли наш сайт

Прежде чем арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав участок самостоятельно, не забудьте узнать, действительно ли он пуст. Для чего подаем заявку в уполномоченный орган с указанием места расположения и размера выбранной территории. К тексту желательно прикрепить текст с очерченным квадратом.

Согласно вашему заявлению, чиновники должны будут выяснить точный статус искомого участка, то есть назвать владельцев земли и возможных арендаторов. Если ни один из них не доступен, вам может быть предоставлено право на его использование.

Помните, что при распоряжении землей необходимо строго придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Потенциальный арендатор обязан предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении участка и действующих нормативах.

Если других претендентов на этот сайт нет, можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем специальных объектов.

Например, это может быть газопровод, который может помешать будущему жилищному строительству. Такая проверка также осуществляется по вашему запросу.

Отвод земли: уточняющие моменты

Вопрос дальнейшего использования сайта является ключевым — от этого зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, место будущего строительства может быть как согласованным, так и нет.

В первом случае, найдя земельный участок с помощью органа исполнительной власти или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, провести кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем он получит решение об аренде территории и подпишет договор. Если по какой-либо причине он получает отказ, он имеет полное право обратиться в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) сайт будет выставлен на аукцион. И потенциальный арендатор получит его только тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на этот лот.

Если строительство не предполагается (территория требуется для других нужд), схема действий обычно такая же, как и в первом случае: аренда земли у администрации города, а точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставление земельного участка с указанием местоположения, размера и целевого использования. Расходы по постановке на кадастровый учет полностью несет арендатор.

Следующее действие — регистрация

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается межеванием своего участка и постановкой на кадастровый учет. В результате этих действий условно бесхозные земли получают четко определенные границы и официально исчисленную площадь.

Для включения выбранной территории в базу Росреестра арендатору необходимо подать заявление на межевание в земельный комитет соответствующего региона. В оговоренный день следует дождаться приезда кадастрового инженера, в задачу которого входит замер территории и топографическая съемка, а также оформление всех необходимых документов.

С ними арендатор должен будет посетить Федеральное ведомство, отвечающее за земельный учет, кадастр и картографию – там участок будет включен в единую базу данных. Затем следует сдать копию кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если торги завершены

В крупных городах аренда земли у городской администрации – непростая задача. Так как претендентов много, а свободных территорий намного меньше. А торги на аукционах — практически единственный способ получить участок земли в Подмосковье.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы – этим занимаются муниципальные власти. Претенденты на аренду должны будут подать заявки на участие в аукционе. Чаще всего торги на конкретную территорию (точнее, на право ее использования) инициирует сам арендатор. Зато регулярно проводятся аукционы, где каждый может побороться за пустующие объекты.

В случае выкупа в ходе торгов права на застройку данный участок передается в аренду до завершения строительных работ. После этого арендатору предоставляется право выкупа его по льготной цене (2,5% от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Таким образом, аренда земли у администрации города – мероприятие несравненно более выгодное, чем у частного лица.

После объявления тендера заявки принимаются в течение месяца. При обнаружении единственного претендента указанный земельный участок ему будет предоставлен в аренду по прямому договору.

Документы для торгов

Помимо заявления потребуются паспорт и сведения о бизнес-статусе, согласно госреестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательства того, что депозит был внесен, и номер банковского счета для его возврата.

Все документы разрешается подавать за пять дней до аукциона — не ранее.

Надежнее всего заранее перевести деньги на специальный счет, чтобы банковская задержка не сорвала аукцион. При отсутствии задатка в последний день приема документов участие в торгах будет отстранено.

Заключение договора аренды

После успешной победы в тендерах и соблюдения всех формальностей подписывается решение о предоставлении участка. Затем заключается договор аренды. Обязательными его атрибутами являются указание границ участка и кадастровые данные. Без них такой договор легко аннулируется судом.

Этот документ составляет местная администрация. Если срок действия больше года, требуется регистрация. Делается это в течение месяца в ФРС – Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление земли в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Для получения прав собственника арендатору останется только принять соответствующее решение (о передаче земли) в орган исполнительной власти.

Об условиях аренды

Сдача земельного участка в аренду – серьезный шаг, а составление соответствующего договора – очень важная процедура, от правильности которой зависит будущее территории. Речь идет о долгосрочной перспективе, исчисляемой годами и десятилетиями. Поэтому, если есть малейшие неясности или сомнения, лучше обратиться за консультацией к профессионалам – юристам или риелторам.