Как арендовать участок земли у государства: как взять, условия, стоимость, нюансы

как доказать нуждаемость, договор и последующий выкуп

Анастасия Мельникова

спросила в Сообществе

Профиль автора

Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. Повлияет ли это на решение? Могу ли я получить участок не в том регионе, где прописана?

Нашла список участков, но как и где указать, какой именно мне хотелось бы? Как его предварительно посмотреть? Адреса у земли нет.

На госуслугах длинный перечень документов, которые потребуются, чтобы подать заявку через МФЦ. Там голову сломать можно. С чего начать? В идеале хотелось бы взять землю в аренду, начать строительство дома, а потом все это перевести в собственность.

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Ваше право получить участок без торгов напрямую не зависит от вашего дохода. Но он может повлиять на то, признают вас нуждающейся в жилье или нет. А уже от этого зависит возможность получить участок на льготных условиях.

Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.

Расскажу, как все устроено.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое льготное предоставление земли

Получить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно тремя способами.

ст. 39.6 ЗК РФ

Через торги. Отдельно этот вариант рассматривать не буду, поскольку в каждом регионе свои особенности. Если у вас есть право получить землю без торгов, это значительно упростит процесс.

Без торгов, когда есть право на первоочередное или внеочередное предоставление земли. Внеочередное означает, что льготник получает землю сразу же, не вставая ни в какие очереди. Например, пострадавшие от радиации вследствие аварии на ЧАЭС имеют право получить землю вне очереди.

Первоочередное — тоже льготное выделение земли, но в порядке очередности среди других первоочередников. То есть внутри основной очереди формируется еще очередь из льготников.

В порядке очереди. Можно встать в очередь на землю по государственной или местной программе бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан. Например, в регионе могут бесплатно давать землю многодетным семьям.

/guide/free-land/

Как многодетным семьям получить бесплатную землю или денежную компенсацию

Люди с инвалидностью всех групп, в том числе семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью, имеют право в первую очередь получить участок для индивидуального жилищного строительства — ИЖС, личного подсобного хозяйства — ЛПХ, садоводства.

ст. 17 закона о соцзащите людей с инвалидностью

Однако предоставление земли человеку с инвалидностью должно решать жилищный вопрос. Поэтому нужно доказать, что жилье семье действительно необходимо — с учетом ее доходов и имущественного положения.

Как доказать нуждаемость в жилье

Есть федеральные и региональные нормы, когда человека признают нуждающимся в жилье. Расскажу о них.

Признание малоимущим. Это самый распространенный случай. Власти признают граждан малоимущими после того, как проанализируют их доходы и имущественное положение. В каждом регионе есть свой порог дохода — прожиточный минимум. Если доход ниже прожиточного минимума, это уже повод признать человека малоимущим. Но это не все.

Что делать? 21.02.19

Как получить статус малоимущей семьи и зачем?

Еще нужно рассчитать стоимость имущества всех членов семьи, которое облагается налогом на имущество физлиц, транспортным и земельным налогами. Общая стоимость имущества называется имущественным цензом — это такой же лимит, как и прожиточный минимум, но не для доходов, а для имущества.

Обычно имущественный ценз считают так: норму предоставления жилья в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе умножают на среднюю рыночную цену 1 м² в первом квартале текущего года. Рыночную стоимость квадратного метра берут из приказов Минстроя.

Приказ Минстроя с нормативными ценами на недвижимость за первый квартал 2023 года

Параметры для признания малоимущим в разных городах

Город	Прожиточный минимум	Имущественный ценз
Тюмень	14 375 Р	1 642 482 Р
Ярославль	13 800 Р	1 345 302 Р
Курган	13 513 Р	853 455 Р

Тюмень

Прожиточный минимум

14 375 Р

Имущественный ценз

1 642 482 Р

Ярославль

Прожиточный минимум

13 800 Р

Имущественный ценз

1 345 302 Р

Курган

Прожиточный минимум

13 513 Р

Имущественный ценз

853 455 Р

Вы правы: к заявлению о признании малоимущим действительно нужно приложить огромный список документов: справки о родстве, доходах каждого члена семьи, стоимости движимого и недвижимого имущества или об отсутствии недвижимости, документы на инвалидность.

Что делать? 05.02.19

Как малоимущей семье улучшить жилищные условия

Списки документов в разных регионах различаются — полный перечень можно получить в администрации, МФЦ или на госуслугах, выбрав свой регион и название услуги «Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Но признать себя малоимущим в вашем случае мало. Еще надо доказать, что вы нуждаетесь в жилье. Здесь действует норма жилищного кодекса, по которой разрешают социальный наем. Это возможно, если:

1. у вас нет жилья в соцнайме и вы не живете в семье человека, который получил жилье в соцнаем;
2. у вас есть жилье в соцнайме или даже в собственности, но площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы, которая установлена в вашем регионе;
3. вы живете в помещении, непригодном для проживания;
4. ваша квартира занята несколькими семьями и в одной есть человек, совместное проживание с которым опасно, например если у него открытая форма туберкулеза.
   При этом другого жилья у вас нет.

/guide/dogovor-socnaem/

Как оформить договор социального найма

Постановка на федеральный жилищный учет. Нуждающимся в жилье признают, если вы относитесь к так называемым отдельным категориям граждан: военнослужащим, педагогам, сотрудникам следствия и прокуратуры, судьям, Героям труда, ветеранам, Героям Советского Союза и РФ, чернобыльцам. Порядок и условия принятия этих людей в очередь на жилье закреплены в федеральных законах.

Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия для этого. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.

Узнать о возможности признания себя гражданином, нуждающимся в жилье, можно, обратившись в комиссию, комитет или департамент имущественных отношений при администрации города или районного центра:

1. лично или почтой;
2. через МФЦ;
3. через региональный портал госуслуг.

/socstrah/

Какие льготы от государства положены людям с инвалидностью

Как найти участок

Как только вас признали нуждающимся в жилье, можете выбирать земельный участок, который хотите взять в аренду.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Нужно помнить о требованиях к участку:

1. Не в частной собственности.
2. Не выставляется на аукцион.
3. Свободен от ограничений, обременений и арестов.
4. На участке нет зданий и сооружений.
5. К участку есть доступ через общую территорию.
6. Размеры участка не должны превышать максимально установленные для предоставления в муниципалитете — этот норматив есть в муниципальных правилах землепользования и застройки.

/uchastok/

Как выбрать участок для строительства

Проще всего искать по кадастровому номеру, если знаете его у приглянувшихся участков. Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями: кадастровый округ:район:квартал:номер земельного участка.

Например, кадастровый номер участка — 72:17:2205001:393:

1. 72 — округ, Тюменская область.
2. 17 — район, Тюменский район.
3. 2205001 — квартал, деревня Чаплык.
4. 393 — номер земельного участка.

Что делать? 05.11.20

В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Еще можно просто листать кадастровую карту и искать землю наугад. Перед этим лучше найти на сайте местной администрации генплан, в состав которого входит карта градостроительного зонирования. На ней отмечены зоны индивидуальной жилой застройки — запомните, где они находятся, и ищите земельные участки именно там.

Когда вы нашли участок или несколько участков, посмотреть их на местности зачастую проблема. Без спецоборудования увидеть границы участков тяжело, но если рядом дорога или дома, то можно ориентироваться по ним — вы увидите их на кадастровой карте.

Это карта функционального зонирования. Здесь можно увидеть, где зона застройки ИЖС — желтая, а где зона садоводства — светло-салатовая, а потом уже искать участки на кадастровой карте именно в этих зонах. Источник: atmr.ru

Как заявить о желании взять землю в аренду

Взять в аренду земельный участок в первоочередном порядке можно только раз в жизни. Второй раз уже придется участвовать в торгах.

ст. 39.14 ЗК РФ

С 1 марта 2023 года во всех регионах страны, где есть интернет, торги будут проводить в форме электронного аукциона.

ст. 1 закона от 07.10.2022 № 385-ФЗ

Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.

Запросить в аренду можно любые участки, но процедура оформления документов будет отличаться.

Если земельный участок сформирован. После обращения с заявлением администрация, если нет оснований для отказа, сразу заключит с вами договор аренды.

/guide/mezhevanie/

Как сделать межевание земельного участка

Если земельный участок не сформирован, считается, что вы инициатор образования нового участка. Поэтому вам придется:

1. Подготовить схему будущего участка. Это может быть скриншот с публичной кадастровой карты или даже зарисовка участка от руки. Но чтобы нигде не ошибиться, чаще всего, чтобы изготовить схему, обращаются к кадастровым инженерам. Специалист возьмет за такую услугу минимум 3000 Р. Льготникам можно представлять схему на бумаге, а вот всем остальным — только в электронном виде.
2. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
3. Если решение положительное, нужно самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить услуги по формированию участка. Потребуется провести межевание. Межевание и подготовка всех документов будут стоить минимум 3000 Р.
4. Подать заявление о кадастровом учете и документы в Росреестр. Госпошлина — 2000 Р, для людей с инвалидностью льгот нет.
5. Снова обратиться с заявлением в администрацию и заключить договор аренды.

Заявление об аренде участка можно подать в любой регион, без привязки к месту жительства. Как правило, заявление подают в региональный департамент имущественных отношений.

Подать заявление можно:

1. лично или почтой;
2. в МФЦ;
3. через портал госуслуг. Там же можно скачать бланк заявления о предоставлении участка без торгов.

п. 5 ст. 39.11 и п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ

п. 2.10 административного регламента, утв. приказом Росимущества от 11. 09.2020 № 261

Договор аренды и последующий выкуп

В течение 30 дней администрация проверяет документы. Если все в порядке, вам предоставят договор аренды для подписания. Но могут и отказать.

ст. 39.16, п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ

Причин для отказа много, вот основные:

• вы не льготник или льготник, но не подтвердили нуждаемость в жилье;
• вы выбрали не тот участок. Например, хотите получить в аренду землю, которая предназначена не для строительства дома, а под промышленные объекты или парк;
• участок уже занят, или его предварительно согласовали другому человеку;
• на участке есть строения;
• участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд, относится к территории комплексного развития, нужен для обороны и безопасности;
• участок заявлен на аукцион.

Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов.

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края № 2а-1235/2020PDF, 95 КБ

Суд подтвердил, что это правильно по нескольким причинам: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.

Кроме того, женщина просила дать участок бесплатно, хотя администрация утверждала, что за аренду все равно придется платить — так по закону.

Договор аренды участка под ИЖС или ЛПХ вы можете заключить на срок до 20 лет и конкретный период определяете сами. Аренда платится не ежемесячно, а так, как указано в договоре, — обычно 1—2 раза в год или раз в квартал. Аренда не может быть выше земельного налога, рассчитанного на участок.

п. 5 ст. 39.7, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ

Проект договора выдают арендатору на руки или отправляют почтой. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию. Дальше арендатор вносит первый платеж и подписанный договор сдают на регистрацию в Росреестр.

Если договор не содержит прямого запрета выкупить участок в будущем, то после регистрации договора можно уведомить администрацию, что вы намерены начать строительство на участке, дождаться положительного ответа и приступать к работам. Когда закончите стройку и поставите объект на кадастровый учет, получите исключительное право выкупить арендуемую землю. То есть ни у кого, кроме вас, этого права не будет.

/invalidnost/

Личный опыт: как оформить инвалидность

Участок продадут арендатору без торгов. Цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка.

п. 2 ст. 39.3, п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ

Обычно стоимость выкупа считают так: кадастровую стоимость умножают на ставку земельного налога и умножают на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.

Например, кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе — 114 735 Р. Выкупная цена получится всего 3442 Р: 114 735 Р × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в Тюменском районе Тюменской области, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа там участка.

Это гораздо выгоднее, чем покупать участок по рыночной цене.

Это рыночные цены в том же населенном пункте, для которого я делала расчет стоимости выкупа. Участок площадью 8,6 сотки обошелся бы в 378 400 Р, то есть сотка стоит примерно 44 000 Р. Источник: avito.ru

Выкупить участок без построенного дома не получится. Дом необходимо поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой.

По общему правилу, если договор аренды заключен больше чем на 5 лет, то арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. При этом запрещено изменять условия договора.

п. 9 ст. 22 ЗК РФ

Переуступку права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести договор в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Но для льготников действует другой закон — о запрете перехода прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя. Поэтому нет и однозначного ответа, вправе льготник переуступить право аренды другому лицу или нет.

Спор на этот счет произошел в Перми, где женщина-инвалид взяла землю в аренду без торгов. И сразу же переуступила свое право другому арендатору. Департамент заподозрил, что договор уступки заключен в обход публичных процедур участия в торгах, и подал иск о признании договора переуступки ничтожным.

Суд первой инстанции с департаментом не согласился, так как не усмотрел в передаче участка нарушений закона.

А апелляционный суд доводы органа власти поддержал — отменил первое решение и признал договор уступки недействительным.

Женщина попыталась обжаловать решение в кассационном суде, но тот отклонил ее требование. Она ссылалась на то, что у нее нет возможности осваивать земельный участок, но суд еще раз разъяснил: участок в аренду без торгов и с применением пониженной платы она получила как льготник и не может передать его другому лицу на тех же льготных условиях.

Апелляционное определение Пермского краевого суда № 33-963/2021PDF, 86 КБ

Определение Седьмого кассационного суда № 88-9863/2021PDF, 68 КБ

Договор переуступки права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Что в итоге

Предлагаю вам действовать так.

Выясните, как можно признать себя нуждающейся в жилье в вашем регионе. Возможно, для этого необязательно получать статус малоимущей. Или вы относитесь к льготной категории, для которой нуждаемость в жилье признается без дополнительных процедур, например вы работник сферы образования или правосудия.

Когда убедитесь, что точно имеете право на льготу, подыщите участок на кадастровой карте и обратитесь в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.

/guide/sockontrakt/

Что такое социальный контракт для малоимущих

Если у вас нет права на льготу, а процедура ее получения слишком сложна, попробуйте все же участвовать в аукционах.

Если вам повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Для этого нужно быть единственным, кто в установленный срок заявит о своем желании купить участок. Плата по договору будет больше, чем вы могли бы рассчитывать при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.

п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Данилов Александр

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, руководитель арбитражной практики и специальных проектов коллегии адвокатов TACTIC PRO

04 мая 2022

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения

Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (далее – Постановление № 629)).

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

Читайте также

Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока

10 января 2022 Советы

Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка. Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.

Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ. На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст. 12 закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16. А именно цена продажи составит 3% от кадастровой стоимости участка (если заявитель является собственником расположенного на нем здания, сооружения или помещения в них) либо будет равна рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.). При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Читайте также

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования

Участились случаи обращения администраций муниципальных образований в суды с исками к арендаторам-физлицам для расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

04 апреля 2022 Советы

Земельные участки могут предоставляться независимо от содержания документации по планировке территории и документов территориального планирования или градостроительного зонирования (за исключением документации по планировке территории с размещением объектов федерального значения и документов территориального планирования РФ). Но это не касается случаев, когда осуществление деятельности по производству продукции, необходимой для импортозамещения, не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом. Иными словами, если согласно правилам землепользования и застройки территории предоставление в аренду земельного участка для осуществления деятельности по производству продукции из установленного перечня не предусмотрено, то заявитель все равно сможет его получить. При этом документы градостроительного зонирования в течение шести месяцев приводятся в соответствие с целями предоставления земельного участка.

Срок действия договора аренды земельного участка

Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.

Кратко о процедуре приобретения земельного участка

На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.

Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.

Сдайте землю в аренду: 5 простых способов заработать деньги

Если вы землевладелец, продажа — не единственный способ окупить инвестиции. На самом деле, аренда земли, хотя со временем это может потребовать от вас немного больше усилий, может быть чрезвычайно прибыльным делом.

В этой статье мы предлагаем вам на рассмотрение несколько вариантов аренды, которые могут положить дополнительные деньги в ваш карман и очень хорошо могут увеличить общую стоимость вашей земли.

1. Аренда земли для охоты, рыбалки и других видов активного отдыха

Если вы владеете лесными массивами и/или ваша собственность включает доступ к водоему, сдача земли в аренду для охоты и рыбалки — отличный способ получить дополнительный доход. Нет недостатка в охотниках, рыбаках и женщинах, которые хотят получить доступ к частной собственности, где они могут заниматься своими увлечениями на открытом воздухе. Чем лучше дикая природа и возможности для рыбалки предлагает ваша собственность, тем больше арендаторы будут готовы платить.

Предлагает ли ваш объект другие развлечения на свежем воздухе, такие как места для кемпинга или место для парковки кемпера или дома на колесах? Есть ли маршруты для верховой езды или езды на четырехколесном велосипеде? Если это так, вам следует подумать о том, чтобы позволить людям платить вам за использование вашей земли для таких видов деятельности.

2. Земледелие или скотоводство Аренда

Приблизительно 44,37% земли в Америке используется в сельскохозяйственных целях, и почти всегда существует высокий спрос со стороны фермеров на аренду земли для выращивания урожая. При аренде земли для сельскохозяйственных целей существует два распространенных метода.

Первый – это денежная рента. Это включает в себя расчет установленной цены за акр, которую арендатор фермы либо заплатит полностью авансом, либо половину в начале сельскохозяйственного сезона, а оставшуюся половину после сбора урожая.

Вторым наиболее распространенным методом аренды является доля урожая. В рамках этого типа сельскохозяйственной аренды арендатор-фермер предлагает определенный процент от прибыли, которую он получает от обработки вашей земли. Например, они могут отдать вам одну треть всей прибыли, а оставшиеся две трети оставить себе. Землевладелец обычно вносит свой вклад в некоторые расходы, связанные с обработкой земли, в зависимости от процентной доли урожая.

3. Аренда неиспользуемых улучшений на вашей земле

В некоторых случаях аренда земли связана не столько с арендой самой земли, сколько с арендой того, что находится на земле. Если на вашей земле есть какие-либо неиспользуемые улучшения, например, дом, хижина, сарай или надворная постройка, вы можете сдать эти улучшения в аренду желающему арендатору.

Некоторые из этих неиспользованных улучшений могут быть встроены в другие типы аренды в этой статье. Например, если вы сдаете землю в аренду для отдыха, вы можете взимать более высокую арендную плату, если на ней уже есть хижина или здание, подходящее для хранения таких предметов, как охотничье снаряжение, лодки или квадроциклы. Большие складские помещения также могут быть полезными для фермеров или коммерческих арендаторов, поскольку им нужно будет построить на одну вещь меньше.

4. Аренда земли для коммерческих целей

Предлагая свою землю для чего-то вроде охоты, кемпинга или ведения сельского хозяйства, это отличный способ заработать деньги на сельской земле. Однако эти варианты могут оказаться неприемлемыми, если ваша земля расположена в более урбанизированном или развитом районе и предлагает минимальные природные ресурсы.

К счастью, есть жизнеспособный вариант для городской земли, который может быть невероятно невмешательным для землевладельца. Заключение долгосрочной коммерческой аренды земли, также называемой арендой земли, может принести хороший доход в течение нескольких лет или даже десятилетий.

Договор аренды земли устанавливает определенный период времени, в течение которого арендатору разрешается производить различные коммерческие улучшения земли. Это может включать возведение здания или других сооружений для бизнеса или личного пользования. В течение срока аренды арендатор должен оплатить стоимость строительства, а также любые налоги на улучшения, которые он построил, но все эти улучшения будут принадлежать землевладельцу по истечении срока аренды. Как правило, эти договоры аренды составляют от 50 до 99годы.

Преимуществом аренды земли является то, что она обеспечивает источник дохода в течение длительного периода времени. Это также имеет тенденцию приводить к повышению стоимости при минимальных затратах для землевладельца.

5. Сдайте в аренду свою землю для энергетических и природных ресурсов

Если ваша земля подходит для бурения нефтяных и газовых скважин, строительства возобновляемых источников энергии или добычи природных ресурсов, вы можете получить хорошую прибыль, или если тебе повезет, заработай небольшое состояние.

Если вы намерены сдать свою землю в аренду для получения энергии или природных ресурсов, вы можете поговорить со специалистом, который обычно работает в энергетической компании и обладает специальными знаниями и опытом в этой области, называемым «землевладельцем». Также всегда рекомендуется обратиться за советом к юристу.

Поговорите со специалистом по аренде земли

Эти пять вариантов являются наиболее распространенными способами, которые вы можете рассмотреть при поиске способов получения дополнительного дохода путем сдачи земли в аренду. Как всегда, лучше всего поговорить со специалистом по аренде земли, чтобы определить, какие варианты доступны в вашем районе для вас и вашей земли.

Свяжитесь с одним из наших специалистов по аренде, нажав здесь.

Как арендовать землю для ведения сельского хозяйства

Первоначально эта статья была написана на веб-сайте American Family Insurance. Посмотреть оригинал статьи можно здесь. https://www.amfam.com/resources/articles/on-the-farm/farm-insurance-for-farmers-renting-land

Как фермеру, ищущему землю для аренды, вам, возможно, придется провести некоторое исследование найти землевладельца, готового арендовать сельскохозяйственную землю. Владельцы земли и ферм могут скептически относиться к фермерам, которых они не знают, по многим причинам. Но если вы посмотрите в нужных местах и ​​найдете правильный договор аренды, который подходит как для владельца земли, так и для арендатора, вы можете найти нужную площадь в акрах и получить при этом приличную прибыль.

Мы рассмотрим, что нужно для того, чтобы сдать в аренду участок земли, и рассмотрим все другие переменные, которые необходимо учитывать при аренде сельскохозяйственных земель или аренде сельскохозяйственных земельных участков, таких как виды аренды и покрытие ответственности. Взгляните на эти важные советы о том, как получить площадь, необходимую для продуктивного сезона.

Как найти землевладельца для аренды земли для ведения сельского хозяйства

Независимо от того, являетесь ли вы новым фермером или опытным ветераном сельского хозяйства, стремящимся расширить свою деятельность, вам нужно будет работать с нынешними землевладельцами и доказать, что у вас есть все необходимое. — быть хорошим хранителем своей земли — и что вы также можете получать прибыль. Существует множество различных способов аренды и лизинга. Вот несколько способов найти сельскохозяйственную землю и владельцев, которые готовы сдать ее в аренду:

Исследуйте Tillable.com для фермеров, ищущих арендаторов

Tillable.com – первая онлайн-площадка для аренды сельскохозяйственных угодий. Их миссия состоит в том, чтобы сделать владение и аренду сельскохозяйственных угодий простым и устойчивым для будущих поколений. И это причина, по которой мы можем поддержать.

Узнайте о программе налоговых льгот для начинающих фермеров в Айове

Стимул BTFCP предоставляет жителям Айовы налоговые льготы для владельцев сельскохозяйственных активов, сдающих в аренду свою землю, оборудование и/или здания начинающим фермерам.

Зарегистрируйтесь на веб-сайте Farm Link по телефону

 Информационный центр сельскохозяйственных угодий – это федеральная программа, действующая в качестве «центра обмена информацией о защите сельскохозяйственных земель и управлении ими». Это отличный некоммерческий ресурс для начинающих фермеров.

Поиск фермерских инкубаторов

Программы инкубаторов могут предоставить новым фермерам возможность краткосрочной аренды и предложить обучение и занятия по управлению фермерским бизнесом. Выпускники этих программ получают помощь в трудоустройстве.

Поиск возможностей сдачи в аренду

Когда уходящие на пенсию фермеры не хотят передавать свою ферму следующему поколению, они могут захотеть заключить договор аренды с выкупом. Вы создадите договор аренды на несколько лет с возможностью выкупа в конце этого периода.

Поймите свою ферму Варианты аренды земли

Фермеры и владельцы ранчо, желающие арендовать сельскохозяйственную землю, имеют множество вариантов аренды пахотных площадей или пастбищ для скота. В зависимости от типа договора аренды, на который вы соглашаетесь, вы можете либо арендовать сельскохозяйственную землю напрямую, либо платить землевладельцу долю прибыли, полученной от предприятия. На Tillable.com есть отличная статья, в которой обсуждаются некоторые из наиболее распространенных договоров аренды сельскохозяйственных угодий, а также есть бонус по передовым методам расчета арендной платы наличными.

Аренда фермерских земель с фиксированной суммой наличных

Это соглашение о фиксированных платежах, которое заключается авансом и не допускает корректировки на основе урожайности, рыночных цен или урожайности. Этот вариант возлагает все риски на плечи арендатора, поскольку землевладелец не зависит от производительности в плане оплаты. Арендаторы могут действительно выиграть, когда погода и другие факторы действуют в течение всего сезона.

Индивидуальные договоры аренды сельскохозяйственных угодий

Индивидуальные договоры аренды сельскохозяйственных угодий являются альтернативой аренде и аренде сельскохозяйственных земель. В этом случае фермер-арендатор или «таможенный оператор» предоставляет все оборудование для внесения удобрений, посадки, сбора урожая и работы, и ему выплачивается фиксированная ставка за акр за выполнение каждого вида деятельности.

Согласно программе Extension and Outreach Университета штата Айова, «таможенный оператор соглашается выполнять все операции с машиной на земле владельца в обмен на установленную плату или ставку. Землевладелец платит за все семена, химикаты и другие ресурсы и сохраняет за собой все платежи за урожай и товары».

Аренда доли урожая

Схема этой структуры аренды основана на выплате арендной платы за урожай, произведенный на сельскохозяйственных угодьях. Землевладелец получает зарплату зерном и отвечает за сбыт зерна. Аренда доли урожая обычно делится на две категории:

Модифицированная доля урожая 80/20 или 75/25

Эта аренда включает в себя покупку землевладельцем всех ресурсов, а фермер предоставляет знания и операции для производства урожая. Затем землевладельцу платят 80 или 75 процентов урожая, а фермер получает 20 или 25 процентов произведенного зерна. Это похоже на индивидуальное фермерское хозяйство, но вместо того, чтобы платить фермеру наличными за операции, он получает долю зерна.

Две трети урожая

По этому соглашению фермер покрывает затраты на ресурсы, но получает вознаграждение в размере двух третей общего урожая. Землевладельцу или арендатору выплачивается одна треть урожая.

Сдача сельскохозяйственной земли в аренду для приобретения в собственность

Это отличный вариант «попробовать, прежде чем купить» для фермеров, у которых нет средств для полной покупки земли. По сути, это расширенное соглашение о покупке со всеми оговорками и ограничениями, присущими обычной покупке. Они могут носить как долгосрочный, так и краткосрочный характер. Некоторые коммерческие кредиторы предоставляют кредит держателям долгосрочной аренды, особенно когда договор аренды позволяет арендатору строить на участке.

Гибкая аренда сельскохозяйственных земель предлагает риск и вознаграждение

Гибкая аренда — это один из способов для землевладельцев и фермеров разделить риски, связанные с землей, и возможности получения прибыли. В Tillable есть статья, в которой более подробно рассматривается гибкая аренда – вот краткий обзор популярных гибких договоров аренды:

Гибкая аренда земли фермы

фермы в указанном году. Аренда Flex была разработана, чтобы облегчить бремя землевладельца, продающего свое зерно, а также разделить некоторые риски с фермером. Гибкая аренда принимает множество различных форм, но некоторые из наиболее популярных:

Аренда фермерских земель с индексом доходности

Этот гибкий тип аренды определяет сумму арендной платы, которая должна выплачиваться каждый год на основе фактического урожая. Здесь и арендатор, и землевладелец разделяют бремя риска.

Индекс цен на аренду сельскохозяйственных земель

Арендная плата за эту аренду определяется разницей в годовых ценах на товары. Когда затраты постоянны из года в год, эта стабильность может снизить риск для землевладельца, и он с большей вероятностью согласится на этот тип аренды.

Аренда с валовым доходом

Арендная плата, выплачиваемая в конце года на основе фактического урожая, умноженного на фактическую цену кукурузы. Затем от 35 до 40 процентов этой полученной суммы выплачивается в качестве ренты землевладельцу.

Основанный на арендной плате в процентах от валового дохода урожая за данный год, этот вариант предлагает более стабильную выплату арендатору в течение многих лет. Это потому, что арендная плата корректируется вверх или вниз в зависимости от доходности и ценообразования. Землевладельцы могут обнаружить, что арендная плата колеблется, когда годовые ставки значительно различаются.

Базовая аренда плюс бонус

Другой вариант аренды с гибкой арендной платой. Эта опция позволяет землевладельцу указать базовую цену за урожай и добавляет дополнительный процент, причитающийся, когда урожай приносит прибыль выше установленной базы. Бонус часто рассчитывается с использованием одного из методов, описанных выше.

Важность страхования при аренде земли

Поскольку в большинстве договоров аренды риск и финансовая выгода возлагаются как на арендодателя, так и на арендатора, каждая сторона должна тщательно застраховаться. Хороший полис страхования коммерческой гражданской ответственности может иметь большое значение в случае телесных повреждений, повреждения имущества других лиц или несчастных случаев.

На самом деле, образцы соглашений об аренде от Университета Иллинойса Extension и Программы Extension and Outreach Университета штата Айова требуют, чтобы страхование было активным и сохранялось в течение всего срока действия соглашения.

Обратите внимание, что если арендатор и арендодатель сотрудничают с одной и той же страховой компанией , у них больше шансов найти полное покрытие своей деятельности. Вот другие причины, почему страхование при аренде так важно:

Страхование личного имущества арендатора

Подобно типичному страховому полису арендатора, фермерам-арендодателям потребуется полис, покрывающий их инструменты, оборудование, ответственность и личные вещи, хранящиеся или используемые на арендованном имуществе.

Страхование в пик сезона защитит ваш инвентарь

Это ключевое страховое покрытие поможет вам справиться со скачком стоимости вашей деятельности перед посевом и сразу после сбора урожая.

Поиск сельскохозяйственных угодий для сдачи в аренду может быть проблемой для новых и опытных фермеров, но когда вы найдете пригодные для пашни площади, не забудьте обратиться к своему агенту по страхованию семьи American Family.