Кадастровый учет жилого дома: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Содержание

Постановка на кадастровый учет жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Постановка на кадастровый учет жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 «Налоговая база» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику объекта недвижимости в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд установил, что, как следует из выписки из ЕГРН, принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости является жилым домом, в акте обследования объекта недвижимого имущества здание также поименовано как жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, согласно технической документации имеет жилые комнаты.
Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет как жилого дома исключает его включение в перечень. То обстоятельство, что в жилом доме помимо помещений с назначением «прихожая», «жилая», «кладовая», «кухня», «санузел» имеются подсобные помещения, не имеет правового значения, поскольку принадлежащие налогоплательщику встроено-пристроенные помещения не являются отдельно стоящим нежилым зданием, а входят в состав жилого дома и могут использоваться не в целях проживания. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований жилищно-строительного кооператива о признании незаконным бездействия департамента городского имущества субъекта РФ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; о признании недействительным распоряжения департамента об утверждении проекта межевания территории земельного квартала; об обязании департамента сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок. Как указал суд, в силу ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности. В данном случае проект межевания разработан и утвержден в соответствии с действующим законодательством, следовательно, границы рассматриваемого и смежных к нему земельных участков установлены уполномоченным органом с учетом действующего законодательства и баланса интересов землепользователей в рамках соответствующего квартала.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Постановка на кадастровый учет жилого дома

Нормативные акты: Постановка на кадастровый учет жилого дома

Постановка дома на кадастровый учёт

Постановка дома на кадастровый учёт — важная и необходимая для правомерного владения недвижимостью процедура. 

Если Вы задумались о регистрации дома, то сейчас самое время это сделать. До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и на садовые и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2026 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать садовый дом.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока все садовые дома, не поставленные на кадастровый учёт, автоматически будут считаться, так называемым «самостроем».  А это означает, что по закону Вы не будете  иметь на них никаких юридических прав, будут начисляться штрафы и, как итог,  придёт исковое заявление о сносе постройки.

Чтобы узаконить подобные постройки в СНТ нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2026 года для регистрации садовых домов в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и  получать необходимые разрешения от местных органов власти. 

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации садовых домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

На данный же момент для проведения приватизации необходимо подготовить только технический план и декларацию.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших садовых домов.

Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости — это процедура, проводимая органом кадастрового учета по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемая в государственном кадастре недвижимости. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет означает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об этом объекте. Без постановки на кадастровый учет сейчас невозможно совершить продажу дома, помещения или участка земли, либо сдать их в аренду.

Обязательные требования по кадастровому учету для земельных участков в соответствии с законодательством стали действовать с 01.01.2008 года, а в отношении объектов капитального строительства с 01.01.2013 года.

Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником объекта недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле, требуется поставить такой объект на кадастровый учет.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства требуется оформление технического плана.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с Законом о кадастре изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Сведения об объектах капитального строительства, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия вышеуказанных документов, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, технический план на жилой дом может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

После подготовки технического плана, заявитель обращается в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома с приложением технического плана.

В соответствии с Законом о кадастре срок осуществления кадастрового учета составляет 10 рабочих дней. Заявления, поступающие через портал в электронном виде, обрабатываются в течении 7 рабочих дней.

После получения кадастрового паспорта жилого дома, заявитель обращается в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) для регистрации права собственности.

Кадастровый учет многоквартирного жилого дома в Москве

По общему правилу, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет производится без участия собственников, этим должна заняться организация, выдавшая разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Если по какой-либо причине многоквартирный дом не был поставлен на кадастровый учет по заявлению этой организации, за постановкой на учет вправе обратиться собственник.

Кадастровый учет многоквартирного жилого дома проводится в следующем порядке:

1.    Для постановки на учет многоквартирного жилого дома необходимо представить пакет документов, состав которого определен законодательством и един для всех регионов. В пакет документов для постановки любых объектов капитального строительства, в том числе и жилых, входит проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план.

2.    Проведение кадастрового учета многоквартирного жилого дома возможно, как одновременно с государственной регистрацией прав, так и отдельно от нее, пакет документов при этом потребуется один и тот же.
3.    При постановке на учет в обязательном порядке учитываются все имеющиеся в строении помещения, составляющие общедомовое имущество вне зависимости от их метража и назначения: квартиры, холлы, машиноместа, кладовые и прочие помещения.
4.    Государственную пошлину за постановку на кадастровый учет госпошлину платить не нужно, она уплачивается только за государственную регистрацию прав.
5.    Постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учет подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, но выдается она только в случае, если заявитель не отказался от ее получения в заявлении.

Способ получения документов заявителю также предоставляется на выбор: его нужно указать в самом заявлении о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет.В качестве превентивной меры, определяющей необходимость межевания земельного участка, является проверка посредством заказа выписки из ЕГРН или при помощи онлайн – поиска на публичной кадастровой карте.

 

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО КАДАСТРОВОМУ УЧЕТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Поставим на кадастровый учет дом на ИЖС

Особенностью постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) является необходимость получения разрешения на строительство такого жилого дома. В случае отсутствия разрешения на строительство в постановке на кадастровый учет будет отказано. В таком случае, до подготовки технического плана жилого дома, наши специалисты в течение 1-1,5 месяца получают градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации (СПОЗУ) и разрешение на строительство.

Далее, наш лицензированный кадастровый инженер осуществляет выезд на участок с целью привязки здания жилого дома к участку, подготовки поэтажных планов и составления технического плана здания.

После подготовки технического плана юристы нашей компании подают документы для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом.

В процессе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана осуществляются следующие этапы:

✔  Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и геодезической привязки контура здания к участку.

✔  Формирование поэтажных планов и технического описания здания жилого дома

✔  Привязка геодезических координат здания к земельному участку

✔  Формирование технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск)

✔ Передача Заказчику или в подразделение Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав жилого дома

Документы, которые потребуются от вас для проведения кадастровых работ:

  • Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Свидетельство или выписка на земельный участок
  • Нотариальная доверенность

кадастровый учет — Городской кадастр

 

    Если Вы осуществили строительство индивидуального жилого дома и намерены зарегистрировать право собственности на него, то первоначально Вам необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт жилого дома.

    Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Срок постановки на кадастровый учет вновь построенного индивидуального жилого дома – десять дней со дня получения органом, осуществляющим кадастровый учет, заявления о постановке на кадастровый учет.

    Кадастровый учет — это внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Как правильно поставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом

    К сожалению, действующее законодательство позволяет некоторым кадастровым инженерам ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом, даже не входя во внутрь этого дома, достаточно попросить заказчика подписать декларацию с указанием условных данных и ответственность с кадастрового инженера снимается. В этом случае технический план выйдет действительно дешевле, но разве он будет правильным?

    Мы часто сталкиваемся с ошибками определения площади всего дома. Не редко  бывают случаи, когда не верно указано и количество этажей (например, без указания подвала или мансардного этажа). Рано или поздно из-за таких ошибок быстро не продать такой дом, не взять в банке кредит, не застраховать, а если застраховать, то не получить выплату. Придется переделывать документы, терять время.

    Если вы хотите правильно поставить на кадастровый учет свой индивидуальный жилой дом обязательно требуйте с кадастрового инженера подтверждения правильности подсчетов площадей помещений дома и суммы всего дома, иначе дешево может быть гнило.

Поэтажный план индивидуального жилого дома с указанием всех внутренних и внешних обмеров, высот и архитектурных элементов дома Экспликация к поэтажному плану индивидуального жилого дома. В экспликации приводятся результаты внутренних обмеров помещений, подсчет всех площадей с итогом по каждому этажу и итогом по всему дому. Так-же для каждого помещения указывается высота помещения

Расчет площади застройки и объемов индивидуального жилого дома

 

    Заявление о постановке на кадастровый учет частного жилого дома вправе подать собственник такой недвижимости или любое иное лицо. Для удобства наших клиентов заявления мы подаем самостоятельно, поэтому заказчики работ получают уже готовые кадастровые паспорта и не тратят своё время на очереди в Росреестре.

 


 

Многие годы учетом индивидуальных жилых домов занимался такой орган, как БТИ. В настоящее время данный порядок изменен. Кадастровые работы, составление технического плана, проводятся только кадастровыми инженерами, а кадастровый учет осуществляется Росреестром. Но владельцы жилых домов, по привычке, обращаются за данной процедурой в БТИ. Не стоит забывать, что в настоящее время БТИ не является монополистом по осуществлению кадастровых работ, а является лишь одной из организаций, которая при условии наличия в своем штате кадастровых инженеров, вправе осуществлять кадастровые работы.

 

Раздел жилого дома: закон и его применение

Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей (совместной или долевой) собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учёта интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре (разделить объект недвижимости), образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них. Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.

Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна.

Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.

При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Кроме того, при разделе жилого дома особое внимание стоит обратить на техническую сторону вопроса. В случае если образуемые здания (блоки) не будут отвечать признакам обособленности и автономности, потребуется реконструкция, перепланировка или переустройство дома (например, возведение стен, ликвидация проёмов в стене между домами (блоками), перенос инженерных коммуникаций и т. д.).

Каждое из образуемых зданий (блоков) по признакам должно соответствовать одному из двух вариантов с указанными строительными нормами:

— блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

— дом жилой одноквартирный отдельно стоящий – дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Возможность реального раздела жилого дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза, произведённая уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями.

Для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости должны обратиться одновременно все участники долевой собственности на исходный объект недвижимости, либо уполномоченные в установленном законом порядке их представители. Также одновременно происходит и снятие с государственного кадастрового учёта исходного (разделённого) объекта и прекращение права общей долевой собственности всех сособственников.

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в рассматриваемом случае являются: технический план в виде одного документа, подготовленный в отношении всех образуемых индивидуальных жилых домов (блоков), а также соглашение о разделе жилого дома либо решение суда о разделе жилого дома.

Регистрация в кадастре и земельной книге

Кадастровый офис регистрирует здание на основании проверенных и подтвержденных геодезических изысканий для регистрации строительных работ в кадастре или для изменения информации о зданиях и окончательного решения, вынесенного в административной процедуре

Список региональных кадастровых управлений можно найти на сайте Госгеодезического управления

Районные кадастровые управления.

Список лиц, имеющих лицензию на проведение геодезических изысканий (геодезических подрядчиков), можно найти на веб-сайте Государственного геодезического управления в категории «Поиск OIG».После выбора округа все геодезические подрядчики, работающие на территории этого округа, будут внесены в список.

Список геодезических подрядчиков по округам.

Заявитель на регистрацию строительных работ в кадастре или на изменение сведений о зданиях может вместе с заявлением в рамках подготовки геодезических изысканий подать разрешение на использование.

Кадастровый офис вместе с документами, предусмотренными специальными правилами для внесения строительных работ в земельный кадастр, должен ex officio доставить в компетентный суд уведомление о том, что разрешение на использование было подано вместе с заявлением о регистрации строительных работ. в кадастре и указывает орган строительного контроля, выдавший разрешение, его класс, регистрационный номер и дату выдачи.Если разрешение на использование не представлено, кадастровый орган должен ex officio доставить в компетентный суд уведомление о том, что разрешение на использование не было подано.

При регистрации строительных работ в земельном кадастре компетентный суд должен ex officio внести в записи земельного кадастра отметку о том, что разрешение на использование было подано вместе с заявлением о регистрации строительных работ в кадастре, и в нем должно быть указано орган строительного контроля, выдавший разрешение, и его класс, регистрационный номер и дату выдачи.Если разрешение на использование не подано, при регистрации строительных работ в земельном кадастре компетентный суд должен ex officio внести в записи собственности земельного реестра отметку о том, что разрешение на использование не было подано при регистрации строительных работ в земельном кадастре. кадастр.

Два случая и следующие шаги в дальнейшей реализации

ISPRS Int. J. Geo-Inf. 2017, 6, 158 17 из 18

Оптимальное решение для 3D-кадастра — это компромисс между юридическими, кадастровыми и техническими аспектами

, и мы не можем предсказать, как эти аспекты лучше всего сочетаются.Таким образом, будет изучаться дальнейшее развитие регистрации

3D, и результаты каждого шага будут оцениваться кадастровыми, техническими и юридическими экспертами

до того, как будет сделан следующий шаг.

Благодарности: Мы благодарим всех партнеров, участвовавших в исследовании 3D-кадастра, за их вклад. Это для первого тематического исследования

: Юридические лица, участвующие в 3D-кадастре: ProRail / Railinfratrust, NS Vastgoed и

муниципалитет Делфта.Архитектурная фирма Mecanoo, которая спроектировала муниципальные офисы и вокзал Делфта

и преобразовала дизайн в геометрические формы, представляющие юридические объемы. Гражданские нотариусы Houthoff Buruma, имеющие номер

, выдали свидетельство о депозите в Земельном кадастре. Что касается второго тематического исследования, мы благодарим группу V

Architectuur за создание юридических объемов из данных трехмерного проектирования и Bentley за предоставление помощи и тестирование лицензий

для их программного обеспечения для разработки рабочего процесса от данных трехмерного САПР до официального документа в 3D PDF

формат.Эта работа является частью исследовательской программы Innovational Research Incentives Scheme с проектом

номер 11300, который финансируется Нидерландской организацией научных исследований (NWO). Этот проект

получил финансирование от Европейского исследовательского совета (ERC) в рамках программы исследований и инноваций Европейского Союза Horizon 2020

(соглашение о гранте № 677312 UMnD).

Вклад авторов: Жантьен Стотер руководил обоими тематическими исследованиями и был главным редактором статьи.Рубен Роэс

и Хендрик Плёгер написали все части о юридических аспектах 3D кадастровой регистрации. Эльс ван дер Рит

участвовал в делфтском деле. Дирко Кок и Сангмин Ким внесли свой вклад в рабочий процесс для Амстердама. Hugo

Ledoux и Filip Biljecki выполнили эксперименты с данными для дела Делфта.

Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.

Ссылки

1. Van Oosterom, P.J.M .; Стотер, Дж.E .; Ploeger, H.D .; Lemmen, C .; Thompson, R .; Карки, С. Первоначальный анализ второй анкеты по 3D кадастрам FIG

: состояние в 2014 г. и ожидания на 2018 г. В материалах 4-го международного семинара

по 3D-кадастрам, Дубай, Объединенные Арабские Эмираты, 9–11 ноября 2014 г .; van

Oosterom, P., Fendel, E., Eds .; Международная федерация геодезистов (FIG): Копенгаген, Дания, 2014 г .;

с. 55–74.

2. Ho, S .; Rajabifard, A .; Стотер, Дж.; Калантари, М. Правовые барьеры для внедрения 3D-кадастра: в чем проблема

? Политика землепользования 2013, 35, 379–385.

3. Groetelaers, D.A .; Ploeger, H. Управление реконструируемыми промышленными зонами смешанного использования в Нидерландах

. J. Leg. Aff. Спор. Resolut. Англ. Констр. 2010, 2, 73–81, DOI: 10.1061 / (ASCE) 1943-

4162 (2010) 2: 1 (73).

4. Ploeger, H .; Bounjouh, H. Аренда земли в городах в Нидерландах: ценный инструмент земельной политики? Политика землепользования

2017, 63, 78–85, DOI: 10.1016 / j.landusepol.2017.01.005.

5. EL-Mekawy, M .; Paasch, J.M .; Паулссон, Дж. Интеграция трехмерного кадастра, трехмерного формирования собственности и BIM в

Швеция. В материалах семинара по 3D кадастру, Дубай, ОАЭ, 9–11 ноября 2014 г.

6. Dimopoulou, E .; Карки, С .; Ройч, М .; Де Алмейда, J.P.D .; Griffith-Charles, D .; Thompson, R .; Инь, С .; Ван

Оостером П. Первичная регистрация 3D-участков. В материалах семинара по 3D кадастру 2016 г., Афины,

Греция, 18–20 октября 2016 г.

7. Вучич, Н .; Ройч, М .; Томич, Х. Регистрация трехмерных ситуаций в системе управления земельными ресурсами Хорватии. In

Proceedings of the International Symposium & Exhibition on Geoinformation ISG 2013, Kuala Lumpur,

Malaysia, 24-25 сентября 2013 г.

8. Karki, S .; Thompson, R .; Макдугалл, К. Разработка правил проверки для поддержки цифровой подачи

3D кадастровых планов. Comput. Environ. Городская сист. 2013, 40, 34–45.

9.Guo, R .; Luo, F .; Zhao, Z .; Он, Б .; Li, L .; Luo, P .; Ин, С. Применение и практика 3D-кадастра в

Шэньчжэне. В материалах семинара по 3D кадастру, Дубай, ОАЭ, 9–11 ноября 2014 г.

10. Karki, S .; Томпсон, Р. Позиционная статья «Первоначальная регистрация 3D-посылок». В материалах семинара по кадастру 3D

, Дубай, ОАЭ, 9–11 ноября 2014 г. Доступно в Интернете: http://www.gdmc.nl

/ 3DCadastres /shops2014 / program / Workshop2014_29.pdf (доступ 20 мая 2017 г.).

11. Olivares García, J.M .; Виргос Сориано, L.I .; Веласко Мартин-Варес, А. 3D-моделирование и представление

Испанской кадастровой картографии. В материалах 2-го Международного семинара по 3D-кадастрам,

Делфт, Нидерланды, 16–18 ноября 2011 г.

12. Китсакис, Д .; Paasch, J .; Paulsson, J .; Navratil, G .; Vucic, N .; Карабин, М .; Carneiro, A.T .; Эль-Мекави, М. 3D

Юридические концепции и кадастр недвижимости: сравнительное исследование отдельных стран, чтобы предложить способ

Определение кадастровой линии

| Law Insider

Относится к кадастровой линии

Общенациональная система лицензирования ипотечных кредитов и реестр означает систему лицензирования ипотечных кредитов, разработанную и поддерживаемую Конференцией органов государственного банковского надзора и Американской ассоциацией органов регулирования жилищного ипотечного кредитования для лицензирования и регистрации лицензированных Организаторы ипотечных ссуд.

Разрешение на разработку поймы означает разрешение любого типа, которое требуется в соответствии с положениями этого постановления до начала любой деятельности по развитию.

сельская местность означает территории, охваченные грамм-панчаятами;

Разрешение на строительство означает разрешение, выданное в соответствии с разделом 4 этого местного закона. Термин «Разрешение на строительство» также включает Разрешение на строительство, которое возобновляется, изменяется или продлевается в соответствии с любым положением этого местного закона.

Страхование FHA Договорное обязательство FHA по страхованию ссуды FHA в соответствии с Национальным жилищным законом с поправками.

аренда полезных ископаемых означает аренду полезных ископаемых, указанную в пункте 8 (1) (а) настоящего Соглашения, и включает любое ее продление;

Тестер катодной защиты означает лицо, которое может продемонстрировать понимание принципов и измерений всех распространенных типов систем катодной защиты применительно к подземным или погруженным в воду металлическим трубопроводам и системам резервуаров.Как минимум, такие люди должны иметь образование и опыт в измерениях удельного сопротивления грунта, паразитного тока, потенциала от конструкции к грунту и измерения электрической изоляции компонентов подземных металлических трубопроводов и систем резервуаров.

Нормативная отметка для защиты от наводнений означает «Базовую отметку от наводнения» плюс «Надводный борт». В «Особых опасных зонах наводнения», где были определены базовые отметки затопления (BFE), это превышение должно быть BFE плюс два (2) фута надводного борта. В «Особых опасных зонах наводнения», где не было установлено никаких BFE, эта отметка должна быть не менее чем на два (2) фута выше наивысшего прилегающего уровня.

Аннексия означает присоединение к муниципальному образованию в соответствии с Главой 2, Часть 4, Аннексия.

Кластерная застройка означает застройку, предназначенную для концентрации зданий на определенных участках на участке, чтобы оставшиеся земли можно было использовать для отдыха, общего открытого пространства и сохранения экологически уязвимых территорий.

Коммерческое здание означает здание или часть здания, которое используется как магазины, офисы, бизнес-галереи, выставочные залы, выставочные центры или рынок для продажи товаров только для розничной торговли, здание, используемое для ведения бизнеса или содержания счетов, записи для аналогичных целей, профессиональные услуги, бензоколонки, рестораны, кинотеатры, театры, банки, клубы, работающие на коммерческой основе.Складские и сервисные помещения, связанные с продажей товаров, должны быть включены в эту группу, за исключением случаев, когда они освобождены.

Сельская местность означает территорию в деревне, как определено в записях о доходах от земли, за исключением —

Перестрахование означает деятельность, заключающуюся в принятии рисков, передаваемых страховой организацией или другой перестраховочной организацией, или, в случае ассоциация андеррайтеров, известная как Lloyd’s, деятельность, заключающаяся в принятии рисков, переданных любым членом Lloyd’s страховой или перестраховочной организацией, кроме ассоциации андеррайтеров, известной как Lloyd’s;

Страхование ипотеки означает страхование, защищающее Кредитора от невыплаты или неисполнения ссуды.

Опасность в аэропорту означает любую конструкцию, объект естественного роста или землепользования, которые препятствуют воздушному пространству, необходимому для полета самолета при посадке или взлете в любом аэропорту или ограниченной зоне посадки, или иным образом опасны для такой посадки. или взлет.

Здание означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

FHA Mortgage Insurance означает ипотечное страхование, разрешенное в соответствии с Национальным жилищным законом, с внесенными в него время от времени поправками и предоставляемое FHA.

Зона выемки означает объем, содержащий систему резервуаров и засыпной материал, ограниченный поверхностью земли, стенами и полом котлована и траншей, в которые система UST помещается во время установки.

Школьное здание означает любое здание, в котором проводятся какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли в школьном здании какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой. в момент совершения уголовного преступления.

Курортный комплекс означает отель, конференц-центр / театральный ресторан, выставочный центр, места отдыха и другие объекты, а также казино Burswood, учрежденные или планируемые к открытию на Сайте в соответствии с положениями настоящего Соглашения и включают, если и когда построено, Стадия 2, но не включает в себя, начиная с даты, указанной в заказе, сделанном в соответствии с разделом 21F (1b) Закона о контроле, все вышеперечисленное, которое по приказу исключено из действия настоящего Соглашения;

Ограниченное страхование линий означает любое из следующего:

Базовое полное руководство пользователя означает документ Министерства под названием «Базовое всеобъемлющее руководство пользователя сертификатов одобрения» от апреля 2004 года с поправками.

Защитная зона устья скважины означает поверхность и подповерхностную зону, окружающую водяной колодец или колодцевое поле, которые снабжают общественную систему водоснабжения, через которую загрязнители с большой вероятностью могут мигрировать к водяной колодце или колодцевому полю.

FHA означает Федеральное жилищное управление, агентство в составе Министерства жилищного строительства и городского развития США или любого его правопреемника, включая Федерального комиссара по жилищным вопросам и министра жилищного строительства и городского развития, где это необходимо в соответствии с Правилами FHA.

Зона особой опасности наводнения (SFHA означает землю в пойме с вероятностью одного процента (1%) или выше быть затопленной в любой данный год, как определено в Статье 3, Разделе B настоящего Постановления.

Строительный договор означает Судостроительный контракт от 24 декабря 1996 года между Строителем и Собственником.

Как проверить, зарегистрирован ли дом в кадастре. Как узнать, внесен ли дом в кадастровый учет Как узнать, сдан ли дом по

Как узнать кадастровый номер здания или сооружения по адресу или условному номеру, а также как узнать информацию об объекте недвижимости и его владельце по кадастровому номеру читайте на нашем сайте.Использование публичной карты Для этого откройте портал http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ на сайте Росреестра, где откроется публичная карта Российской Федерации. Если вам удалось найти свою улицу, дом, квартиру, то при наведении на нее стрелки, при нажатии можно увидеть кадастровый номер. Значит, все в порядке, недвижимость в реестре. Если так не вышло, то нужно попробовать по-другому. Если его нет в реестре Что делать, если имущество не находится в КУ, на что это может повлиять? Если проверка показывает, что дом, квартира, земля не внесены в реестр ГКН, то это означает, что проводить какие-либо операции вообще невозможно.

Как узнать, зарегистрирован ли дом в кадастре?

Внимание

В случае сомнений будет не лишним сделать запрос и получить в руки кадастровую выписку (если собственность зарегистрирована) или справку о том, что данный участок или здание не занесены в кадастр. В последнем случае, а также при формировании новых земельных участков и строительстве новостроек вам потребуется обратиться либо в нашу компанию (если ваша недвижимость находится на территории Красногорска), либо к любому другому кадастровому инженеру.

Информация

Получение кадастрового паспорта считается подтверждением регистрации объекта в кадастре. Информация, включенная в Кадастр недвижимости, хранится в электронном виде в общероссийской базе данных.


Следовательно, если ваш объект недвижимости был учтен, то даже при потере (по любой причине) кадастрового паспорта всегда можно получить его дубликат.

Как проверить, стоит ли дом на кадастровом реестре?

Для начала давайте начнем с самого главного — зачем вам все это вообще нужно? Ответ прост — для того, чтобы дом был полностью оформлен в собственность.Ведь если не оформить его с помощью Росреестра и Кадастровой палаты, то оформить право собственности, как и другие важные документы на собственность, будет невозможно.

Кроме того, без кадастрового учета невозможно получить кадастровую стоимость участка, которая будет выступать одним из важнейших параметров недвижимости. Используется:

  • При регистрации собственности;
  • Купля-продажа;
  • При пожертвовании;
  • При наследовании;
  • При уплате пошлин;
  • При расчете налогов;
  • На другие, менее важные операции.

А теперь перейдем к вопросу «Зачем вообще узнавать, зарегистрирован сайт или нет? Есть несколько ответов.

Внесен ли объект недвижимости в кадастровый реестр: как найти в Интернете?

Через Интернет На каких порталах можно проверить информацию о регистрации дома?

Как узнать, стоит ли дом на кадастровом реестре?

Проверка регистрации может быть проведена:

  • Перед куплей-продажей, наследованием, дарением.Это поможет более точно определить количество имущества, избежать покупки незарегистрированного имущества и мошенничества;
  • При уплате налогов.


    Чтобы не платить слишком много или, наоборот, не недоплатить, необходимо не только один раз узнать, зарегистрирован ли сайт, но и в будущем узнать, не изменилась ли его кадастровая стоимость;

  • После регистрации. Иногда работа Росреестра довольно растянута по времени, и поэтому стоит самостоятельно проверить, не завершена ли еще регистрация или регистрация дома.

А также в других, более индивидуальных случаях (например, при утере регистрационных документов или в тех случаях, когда на имущество наложен арест).


В любом случае операция довольно простая.

Проверка наличия объекта в кадастровом реестре

Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Причины обращения за информацией
  • Методы проверки
  • Отказ
  • Личное обращение
  • Онлайн
  • Через сайт Росреестра
  • По общедоступной карте
  • Если не зарегистрирован

Узнайте на нашем сайте, как определить, зарегистрирована ли ваша квартира в кадастровом реестре.Причины поиска информации Почему важно знать о кадастровом учете объектов недвижимости? Те, кто далек от рынка недвижимости, рано или поздно столкнутся с необходимостью начать поиск своего объекта в Федеральном реестре, а при отсутствии учета сдать свою квартиру, комнату, дом, склад, гараж, земельный участок, пр.

Где и как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в кадастровом реестре

Мы предоставляем информацию о регистрации объектов недвижимости бесплатно, а также решили поделиться несколькими способами с теми, кто хочет научиться быстро и самостоятельно получать эту информацию.Внимательно изучив приведенные ниже советы, вы узнаете, как определить, кадастровый у вас земельный участок, дом, здание или квартира.
Более того, самостоятельное изучение правил постановки на кадастровый учет, позволит более подробно разобраться в деталях и понять, как и как принимались решения о присвоении номера в Госкомимуществе. Кадастровому учету подлежат все без исключения земельные участки, а также другие объекты недвижимости (здания и сооружения), расположенные на территории.Российская Федерация.

Как проверить, зарегистрирован ли дом в кадастре

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Почему необходимо знать, зарегистрирована ли собственность?
  • Причины обращения за информацией
  • Методы проверки
  • Когда можно отказать в предоставлении информации?
  • Необходимые документы для личного общения
  • Как узнать через Интернет?
  • Сайт Росреестра
  • По общедоступной карте
  • Что делать, если данные о собственности отсутствуют?
  • Заключение

Почему необходимо знать, зарегистрирована ли собственность? Если вы хотите провести определенную транзакцию, убедитесь, что объект зарегистрирован.При отсутствии данных о здании или земельном участке совершить сделку невозможно.
Наличие недвижимости в кадастровом реестре проверяют не только собственники, но и потенциальные покупатели и арендаторы.

Как определить, кадастровая ваша недвижимость или нет?

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину: 750 руб. Для физических лиц и 2200 руб. Для юридических лиц, если выписка оформлена в виде бумажного документа и 300 руб. Для физических лиц и 600 руб. Для юридических лиц — если в виде электронного документа.Ссылка. К заявке прилагается квитанция об уплате сбора.

Ответ придется ждать дней 5-7. При получении отказа в выдаче информации заявителю направляется соответствующее уведомление. Если желаемый объект зарегистрирован, сотрудник укажет его номер.

Как узнать через Интернет? Проверить наличие объекта в кадастровом реестре онлайн можно двумя способами. Сайт Росреестра Зайдя на портал, вам необходимо найти справочную информацию о недвижимости.

Вы можете узнать интересующую информацию на сайте, набрав:

  • местонахождение имущества;
  • Условное число
  • .

В случае отказа от услуги вам необходимо будет обратиться в Росреестр.

Здравствуйте, друзья. Как узнать, когда была установлена ​​Windows? Такая информация может понадобиться нам, когда мы, например, взвешиваем варианты — чтобы повозиться с поиском решения проблемы или взять и переустановить Windows, чтобы быть уверенным.Давняя дата установки системы может поспособствовать выбору последнего варианта. Другой пример — когда мы покупаем ПК, ноутбук или планшет на вторичном рынке, в то время как продавец клянется убедить нас, что это устройство новое или с небольшим пробегом. Если вдруг дата установки Windows покажет пробег, намного превышающий заявленный, при умелом торге этот факт можно использовать для снижения цены. Как узнать эту информацию?

1. AIDA64

Всем известная программа AIDA64 — незаменимый инструмент, если мы идем к жениху подержанного компьютера.Это должна быть одна из первых программ на Live-диске, записанных на USB-флешку, которую мы должны иметь с собой в таких ситуациях. Программа показывает дату и время установки Windows в разделе «Операционная система», в подразделе «Время выполнения» это параметр «Время первой загрузки».

Кроме того, AIDA64 в том же подразделе покажет нам и другие интересные вещи о незнакомом устройстве:

Общее время безотказной работы и простоя

Максимальное время безотказной работы и простоя

Количество перезагрузок и т. Д.

2. Speccy

Программа Speccy от Piriform (родитель CCleaner) является программным обеспечением общего уровня, тем не менее, это очень хорошая диагностическая программа. Он отображает информацию и компоненты, показывает температуру отдельных компонентов, предусматривает возможность фиксации диагностики конкретного устройства в файлах моментальных снимков. В его разделе «Операционная система» мы увидим дату и время установки Windows.

Сегодня каждый объект недвижимости, находящийся в собственности граждан Российской Федерации, зарегистрирован в Кадастровой палате (Росреестр).Задача этой структуры — хранить данные об имуществе, которое зарегистрировано в соответствии с требованиями закона. Информация о недвижимом имуществе (квартира, дом, земельный участок) ранее отражалась в кадастровом паспорте. В 2017 году документ был упразднен, а вместо него введена выписка из ЕГРЮЛ. Граждане, не имеющие указанных документов (паспортов или выписок), часто интересуются, как узнать, внесен ли дом в кадастр. Давайте подробнее рассмотрим, как получить эту информацию.

Регистрация недвижимого имущества в кадастре — функция государства, которая реализуется для регистрации собственности и получения информации о ней. В реестре содержится информация о собственнике дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт регистрации позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между собственниками.

В кадастровом паспорте, выданном ранее, содержится подробная информация о доме, а именно его адрес, площадь и расположение комнат.Предоставляет информацию о собственнике, кадастровой цене и номере, а также другую важную информацию. Информация из такой документации также относится к расчету налога на недвижимость. В кадастровом паспорте отражены факты обременения недвижимого имущества. При этом покупатели квартир должны быть осведомлены о существующих обременениях по отношению к приобретаемому жилью. Если дом или квартира находятся под арестом, зарегистрировать и сменить собственника не удастся.

Почему важно проверять кадастровый учет дома?

Проверка недвижимости на предмет нахождения в реестре — обязательный этап в процессе покупки недвижимости.Если в кадастре нет информации о доме или земельном участке, провести операцию (сменить собственника) не удастся. При этом собственник и другое лицо — потенциальный покупатель недвижимости или арендатор — вправе узнать, зарегистрирован ли дом в кадастре.

Если человек уверен в расположении объекта на кадастровой карте, он уверен в открытости продавцов и отсутствии мошенничества в отношении объекта недвижимости.Покупатель видит нужную ему информацию, проверить которую можно только в реальности. Если вы не проверите факт регистрации дома, квартиры или земельного участка в реестре, в дальнейшем могут возникнуть споры в судах, трудности с продажей и даже невозможность сдать или продать недвижимость.

Разъясняя факт регистрации недвижимого имущества в Росреестре, приобретатель прав на объект уверен в его законности. В будущем он сможет подарить, обменять, продать или унаследовать имущество близкого родственника… Кроме того, при необходимости можно получить ссуду под залог дома, квартиры или земельного участка. Чтобы проверить наличие объекта в кадастре, необходимо знать варианты и их особенности, а также соблюдать законодательство Российской Федерации.

Сегодня любое лицо, обратившееся за такой услугой и оплатившее госпошлину за регистрацию справочной информации из ЕГР, имеет право проверить кадастровый учет дома. Это означает, что информация из выписки доступна каждому гражданину, а не только собственнику объекта.Эта особенность законодательства «развязывает руки» покупателям или арендаторам, планирующим использовать недвижимость. Они получают интересующую информацию и снижают риск будущих трудностей.

Как узнать, зарегистрирован ли дом — варианты

Выделим несколько способов, как узнать результаты по кадастровому учету квартир или домов. Все они удобны и позволяют в короткие сроки получить интересующую информацию. Результатом услуги является выдача справки с информацией об объекте в реестре, либо информацией онлайн.

Общедоступная кадастровая карта

Наиболее распространенный вариант — получение данных о доме или другой недвижимости с использованием общедоступной кадастровой карты. Но наличие объекта на карте еще не подтверждает его регистрацию в Росреестре. Чтобы получить интересующую информацию, нужно щелкнуть по структуре на картинке. В этом случае выдается более подробная информация — номер, подтверждающий факт регистрации объекта.

Использование общедоступной кадастровой карты позволяет узнать результаты регистрации дома, земельного участка и отдельно стоящих построек.Для получения информации о другой недвижимости (например, о квартире) используются следующие методы.

Рассмотрим небольшую инструкцию, как получить интересующую информацию с помощью карты:

  • Переходим в службу Росреестра.
  • Открываем справочные данные и переходим на кадастровую карту.
  • В окне поиска введите адрес объекта или земельного участка. При отсутствии точного местоположения можно найти строение в районе, населенном пункте или улице.
  • Щелкните по объекту и получите о нем подробную информацию.

Росреестр

Другой вариант — проверить, что дом внесен в кадастровый реестр через сайт Росреестра. Для получения информации необходимо перейти в раздел со справочной информацией по недвижимости (предоставлен онлайн). Здесь вы можете узнать о регистрации жилого дома, земли и других объектов недвижимости. Получение информации о недвижимости возможно после ввода информации в специальные поля.В частности, требуется указать номер права (указывается в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество), а также условный номер (прописан там).

Кадастровая палата

Если рассмотренные способы не сработали, получение данных о регистрации объекта недвижимости доступно напрямую через орган государственного кадастра. В этом случае заинтересованное лицо формирует и отправляет запрос в Росреестр. Для этого вам необходимо заполнить заявку (заполненную по установленной форме), а также оплатить сбор.Уполномоченный орган при внесении указанной информации выдает заявителю необходимую информацию. Для получения данных, как правило, необходимо иметь при себе паспорт и документы на недвижимость.

МФЦ

Другой вариант — проверить факт регистрации дома (квартиры) через посреднический орган (МФЦ). Его преимущество — высокая скорость обслуживания и отсутствие задержек в процессе предоставления информации. Заявитель имеет право обратиться в ближайший МФЦ, который находится рядом с домом.Главное, заранее уточнить возможность получения такой услуги.

Когда вероятен отказ?

Бывают ситуации, когда при обращении в уполномоченный орган человеку отказывают в услуге. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Ошибки в местоположении или другой информации о доме.
  • Неполная или неверная информация.

В случае отказа сотрудники Росреестра обязаны письменно разъяснить свои действия.Указание причины отказа — главное требование закона. При получении информации о кадастровом учете дома или квартиры нарушение онлайн-доступности приводит к блокировке запроса.

Что потребуется при личном контакте?

Если человек лично обращается в МФЦ или Росреестр для получения информации об объекте недвижимости, он готовит ряд документов. В пакет входит технический план, документы на право собственности, паспорт или другая документация (необходимо подтвердить личность заявителя).

В случае личного контакта с МЭК или кадастровой палатой стоит записаться на прием заранее, чтобы не тратить время на простояние очереди. Сотрудник получает специальный документ, в который вводится основная информация. При заполнении бумаги важно соблюдать осторожность, чтобы не допустить ошибок. Неправильные данные или исправления не допускаются.

При подаче заявления уплачивается госпошлина в размере 750 рублей для физических лиц и 2,2 тыс. Рублей для юридических лиц.Эти номера актуальны для выписки, которая оформляется в бумажном виде … При получении документа в электронном виде его цена составляет 300 и 600 рублей соответственно.

Что делать, если вы не можете узнать результаты регистрации квартиры или дома?

Если в результате запроса выяснится, что имущество не зарегистрировано в кадастре, сделки с имуществом исключаются. Кроме того, могут возникнуть проблемы с ФНС, потому что сумма взносов будет считаться ошибочной.Для решения возникших трудностей нужно собрать необходимую документацию, взять личный документ и перейти в кадастр. Цель такой поездки — регистрация объекта. Если для решения проблемы потребуются дополнительные бумаги, об этом сообщит сотрудник Росреестра.

Парагвай улучшит безопасность земельной собственности при поддержке ИБР

Программа будет финансировать оформление прав собственности и регистрацию земельных участков, стандартизацию кадастровых данных и регистрацию 543 000 объектов недвижимости

Межамериканский банк развития (IDB) утвердил ссуду в размере 25 миллионов долларов для программы повышения производительности сельского хозяйства в Парагвае за счет повышения безопасности владения недвижимостью.

Целью программы II кадастра и реестра собственности является повышение продуктивности сельского хозяйства в девяти районах на 9 процентов, повышение стоимости собственности в этих районах на 9 процентов, а также консолидация и стандартизация информации о 543 000 фермерских хозяйств в информации кадастра и реестра. Система (SICAR) .Она также направлена ​​на увеличение с нуля до 60 процентов процентной доли земельной площади страны с сельским кадастровым картированием и оформление прав на землю и регистрацию в 79 колониях Национального института развития сельских районов и земель (INDERT).

«Эта программа очень важна для обеспечения непрерывности процесса упорядочения землевладения, что важно для увеличения сельскохозяйственных инвестиций и производства в стране-экспортере сельскохозяйственной продукции, такой как Парагвай», — сказал Гонсало Муньос, руководитель проектной группы ИБР.

Программа усилит внедрение системы кадастрового управления, формализации и регистрации земли, которая будет доступной, всеобъемлющей, эффективной, надежной и постоянно обновляемой.Это углубит процесс модернизации кадастра и земельного реестра, будет способствовать формализации собственности на землю, а также создать и укрепить Национальный кадастровый реестр.

Программа будет финансировать данные кадастрового картирования и данные о собственности на землю в девяти округах, кадастровое картирование для собственности более 100 гектаров по всей стране, а также консолидацию кадастровой базы данных и ее связь с реестром данных.

Мероприятия в области регистрации включают цифровое сканирование файлов и их привязку к кадастровым данным, а также создание семи региональных отделений для децентрализации и укрепления служб кадастрового реестра.

Будут проводиться информационные кампании по формализации земли, а также учреждению посреднических услуг для разрешения конфликтов и созданию Технического отдела по выдаче титулов в рамках INDERT для лиц, занимающих землю, принадлежащую правительству.

Этой программе предшествовала финансируемая ИБР Программа кадастра и реестра собственности I, в результате которой были открыты три региональных кадастра и регистратуры, цифровое сканирование 100 процентов городских и сельских буквенно-цифровых кадастровых данных, цифровое сканирование 100 городских кадастровых данных. карты, цифровое сканирование более 1 000 000 записей реестра, а также разработка и внедрение SICAR.

Заем ИБР в размере 25 миллионов долларов был предоставлен сроком на 25 лет с пятилетним льготным периодом и переменной процентной ставкой на основе LIBOR. Финансирование со стороны местных партнеров составляет 4,2 миллиона долларов.

Битва за кадастровый учет: кто победит? »Construction.RU


Правительство проводит реформу кадастровой регистрации. В результате такого нововведения может возникнуть еще одна бюрократическая структура.


Правительство начало одну из самых масштабных реформ с 1990-х годов, и большинство граждан ничего не слышали о ней.Но совсем скоро эти нововведения будут интересовать практически каждого жителя страны. Они касаются кадастровой оценки нашей недвижимости, и по мере прояснения намерений властей аргументы за и против государственных планов становятся все более горячими.

Электростанция чиновников

Корни реформ ясны. В условиях экономического и финансового кризиса власти ищут новые способы пополнения государственного бюджета.Недвижимость — один из самых выгодных источников, и с точки зрения наших благотворителей она недостаточно пополнила государственный кошелек. Итак, теперь они решили исправить это.

В целом намерение властей безупречно. Во всем мире недвижимость является одним из основных источников налогообложения. Кроме того, действующая модель кадастрового учета и налогообложения не соответствует новым рыночным условиям, так как имеет множество недостатков.

В законопроекте Минэкономразвития уточняется, что кадастровая оценка недвижимости проводится государственными оценщиками.Вся работа по сбору и обработке информации будет осуществляться либо существующими бюджетными учреждениями, либо новыми бюджетными организациями, которые будут созданы в регионах. Другими словами, в стране, страдающей монополизмом, государство решило создать еще одну монополию.

Raze и , затем

Большинство бизнес-сообщества, связанного с оценкой недвижимости, не согласны с таким подходом.Как заявил президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков« Экспертный совет »(НП СРОЭ), Алексей Каминский считает, что те, кто продвигает такие реформы, ставят перед собой цель управлять всем процессом.

16 февраля Президент РФ поручил Правительству разобраться в вопросе кадастрового учета. Но ничего не говорилось о разработке законопроекта или создании специализированных бюджетных учреждений.

Да, оценка налога на недвижимость — прерогатива государства, но эксперты сомневаются, что государство должно проводить оценку имущества. Во всем мире, в том числе и в России, эту работу выполняют рыночные оценщики. И теперь по старой русской традиции делаются попытки сломать существующую систему и построить на ее развалинах новую.

Алексей Каминский недоумевает, зачем нужен новый закон, подготовленный Минэкономразвития. Документ не решает существующие проблемы, а создает новые, и в рамках существующей модели можно добиться значительного повышения качества оценки.

В любом случае, сначала нужно выполнить задачу Президента, то есть публично обсудить все аспекты планируемого реформирования и принять решение о внесении законопроекта.

O одна ошибка за другой

Думаю, отчасти с этим мнением можно согласиться. России нужна кадастровая реформа. Существующая система неэффективна, а система кадастрового учета имеет множество недостатков.Значительная часть недвижимости не зарегистрирована.

Например, губернатор Ульяновской области Сергей Морозов отказался проводить кадастровую оценку в регионе, так как было обнаружено 200 000 (!) Ошибок.

Выступая на форуме участников кадастровой деятельности 6 -го , министр по имущественным вопросам Московской области Андрей Аверкиев озвучил следующие данные: за последнее время в органы власти Московской области поступило более 85000 обращений граждан с жалобами на неправильная оценка собственности.Анализ жалоб показал, что 90% кадастровый учет был проведен некорректно.

Типичная ошибка — неверно указанный объект недвижимости. Например, небольшой коттедж располагается на участке в 15 соток. В кадастровом отчете он описывается как возможное место для высотного дома, но сумма налога зависит от размера и назначения объекта. А разница может быть в 100 раз…

В Московской области 46% земельных участков не имеют границ, есть объекты, не включенные в кадастровый (а, следовательно, налоговый) учет.Только 10% таких усадеб были обнаружены в последнее время.

Еще одна распространенная ошибка в кадастровом плане — неправильный адрес земельного участка. 30% –40% земельных участков не имеют географических координат. Очень часто кадастровые инженеры не учитывают степень износа здания.

Эти недостатки в основном объясняются человеческим фактором, то есть недостаточной квалификацией специалистов. По словам министра Московской области, есть и концептуальные методические пробелы.Отсутствуют параметры полного описания объектов, не учитываются строительные и конструкционные материалы, из которых построены объекты и т. Д.

И это происходит не только в Подмосковье, но и по всей стране. Следует знать, что с 1 января , 2018 любые операции с земельными участками без законных границ будут запрещены. В настоящее время в России это около 35% домохозяйств (около 20 млн семей), а 40% участков не имеют установленных законом границ.

Эти участки в основном расположены в некоммерческих товариществах садоводов или в деревнях. Их владельцам необходимо зарегистрировать местонахождение своих участков, но это не так просто из-за кадастровых ошибок. По мнению экспертов, в ближайшие два-три года около 2–3 млн собственников могут быть привлечены к судебным искам в отношении земли, что может привести к краху системы судебного арбитража.

от 600 м до 600000

Не удовлетворены и бизнесмены текущим состоянием.По словам вице-президента Общероссийской общественной организации «ОПОРА РОССИИ» Марины Блудян , кадастровый учет очень важен для бизнеса. В настоящее время предприниматели не понимают, что им делать: одна система отменяется, а другая еще не создана. Кроме того, неясно, насколько эффективной будет новая система, если государство будет ее основным оператором.

Между тем во всем мире существует положительный опыт, основанный на разделении (распределении?) Ролей между государством и бизнесом.Например, в США кадастровые инженеры работают по заказу заказчика, а специальные инспекторы постоянно следят за ситуацией, отправляя самую свежую информацию в соответствующие базы данных.

Бизнес очень заинтересован в справедливой оценке имущества, что необходимо как для налоговых деклараций, так и для банковских кредитов. Известно, что банк приобретает и оценивает объекты только по их справедливой рыночной стоимости, правильно рассчитать которую могут только профессиональные оценщики.Если другой подход победит, это может привести к негативным последствиям для экономики.

Другой аспект проблемы также беспокоит бизнес: для его представителей важна комплексная оценка имущества. А сейчас здания, земельные участки и оборудование оцениваются отдельно, что искусственно снижает стоимость активов.

Как это выглядит на практике? По словам Марины Блудян, в одном регионе был случай, когда земля, на которой был построен завод, оценивалась в 800 млн рублей, но когда дело дошло до суда, ее оценили всего в 46 000 рублей.Через год была проведена повторная экспертиза, в результате которой была установлена ​​заявленная цена за тот же земельный участок в 600 млн рублей, но суд эту сумму не признал, заменив ее своей — 600 000 рублей. Вопрос в том, что делать собственнику такого «расплывчатого» актива?

Лай вверх неправильный дерево

Между тем, выступая на круглом столе, посвященном реформированию кадастровой оценки, заместитель директора Минэкономразвития Надежда Бабичева упрекнула предпринимателей в том, что они сами виноваты в том, что государство решило провести кадастровую оценку. под его контролем, т.е. они могли оценить свои возможности и полномочия в сборе и классификации информации в 2010 году, когда был принят закон о профессиональных оценщиках, и государство не вмешалось бы в этот процесс.

Ну, теперь все перевернуто. Разве создание такой системы, чтобы бизнес работал эффективно, не является прерогативой государства? Но сначала государство дистанцировалось от этой деятельности, ликвидировав бюро технической инвентаризации, а теперь оно попадает в центр внимания, создавая новые трудные для понимания структуры.

И самый непонятный момент — почему разработчики проекта нового законопроекта считают, что государственные оценщики будут более профессиональными и высококвалифицированными, чем их «рыночные» коллеги. Жизнь доказывает, что верно обратное.

Можно согласиться с Надеждой Бабичевой в том, что существует острая необходимость в повышении качества кадастровой информации. Это то, о чем должно беспокоиться государство, а все остальное следует отдать бизнесу. И все же Минэкономразвития требует от государства огромного количества функций и одновременно умножает их!

Единственное объяснение очень простое: российские чиновники поняли, что здесь можно хорошо заработать, и начали создавать систему для себя.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.