Кадастровый учет и регистрация прав: Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав / КонсультантПлюс

Государственный кадастровый учет и регистрация прав

Все объекты недвижимого имущества подлежат проведению процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Государственный кадастровый учет представляет собой процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые обосновывают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или наоборот: с характеристиками, подтверждающими прекращение существования такого объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, ограничения, обременения права конкретного лица на недвижимое имущество.

К объектам недвижимого имущества относятся:

• земельные участки,
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (то есть объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно),
• помещения жилые и нежилые,
• машино-места,
• участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (на кадастровый учет не ставятся).

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, подготавливаются кадастровым инженером, прошедшим соответствующую аттестацию и входящим в реестр саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Далее, подготовленная кадастровым инженером документация (межевой план, технический план, акт обследования) подается собственником или иным лицом по нотариально оформленной доверенности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр по итогам проверки поданной документации вносит все сведения о результате кадастрового учета объекта недвижимости в ЕГРН.

Процедура государственной регистрации права может проводиться как одновременно с государственным кадастровым учетом, так и отдельно.

Одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется государственная регистрация прав в случаях:

• образования объекта недвижимости,
• прекращения существования объекта недвижимости,
• образования или прекращения существования части объекта недвижимости (ограничения и обременения прав).

Подтверждением проведенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Земли общего пользования в СНТ

Распоряжения ДГИ г. Москвы

Технический план

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

• документ, подтверждающий личность заявителя
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
• иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

 

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.

 

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в указанном случае являются следующие документы (п. 8 ст. 41 Закона о регистрации):

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте — при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков — при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Отдельно законодателем рассмотрена ситуация, когда происходит преобразование объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица. В этом случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения, раздела, перераспределения, выдела объектов недвижимости, выдела земельного участка в счет земельной доли является решение собственника земельной доли, либо соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 Закона о регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый в указанном случае объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с Федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

3.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Отдельно рассмотрена ситуация о выделе самостоятельных жилых помещений в жилом доме. Так, в соответствии со ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Регистрация прав на объекты недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), вступившим в действие с 01.01.2017, а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав следующими способами:

1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в многофункциональный центр «Мои документы».  Перечень и контактные данные офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, содержатся на официальном сайте Росреестра по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices (необходимо поставить «галочку» в поле «только МФЦ»). Во всех филиалах МФЦ имеется возможность подачи документов по экстерриториальному принципу.

2) посредством личного обращения в офисы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю (только по экстерриториальным сделкам, т.е. по объектам, находящимся в других регионах Российской Федерации).

Также в Филиале можно заказать услугу по выездному приему документов, телефоны для записи:  

8 (951) 936-35-88, 8 (342) 201-71-15 (пункт 1 голосового меню). Выездной прием осуществляется за плату.

Без взимания платы выездной прием осуществляется для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп — при предъявлении ими соответствующих документов;

3) посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — почтовое отправление).

Требования к документам, направленных по почте:

— подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

—  сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев передачи в орган регистрации прав документов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, установленном статьей 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, нотариусом, засвидетельствовавшим подлинность подписей заявителей;

— доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

— к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Адрес Управления Росреестра по Пермскому краю для направления документов почтовым отправлением: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2.

 4) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. (ч. 11 ст.18 Закона о регистрации).

  

Получить консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно любым удобным способом:

— по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;

— по справочному телефону Управления Росреестра по Пермскому краю  8 (342) 205-95-59;

— посредством почтового обращения: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2

— по электронной почте [email protected];

— в официальных группах Управления Росреестра по Пермскому краю «Вконтакте» https://vk.com/public49884202 и Инстаграм https://www.instagram.com/rosreestr59.

 

Кадастровый учет при преобразовании объектов недвижимости. Причины отказов

Данная статья раскрывает основные причины отказов Управлением Росреестра, при осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, в случае их образования, раздела или объединения.

Наиболее частой причиной приостановлений отказов является не представление в Росреестр соответствующего заявления о прекращении права собственности на преобразуемый объект, а также о регистрации права собственности на образуемые объекты недвижимости.

Так, согласно части 1 пункта 3 статьи 29 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем согласно части 1 статьи 41 Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с  образованием объекта недвижимости.

Также,  причиной отказа является отсутствие согласований проекта перепланировки и технического заключения компетентных органов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования):

— проект перепланировки, техническое заключение должны содержать отметки о согласовании их соответствующими компетентными органами.

В случае изменения фасадов здания, следует отметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона г. Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» изменение фасадов зданий и сооружений проводится по согласованию с Москомархитектурой с соблюдением действующих стандартов в сроки, установленные нормативами и договорами.

Кроме того, нарушении пункта 21 Требований будет являться основание для отказа в кадастровом учете. Так, электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

Указанные причины являются основанием для приостановления и дальнейшего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Как подать заявление на кадастровый учет и регистрацию недвижимости в электронном виде?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящий момент физические лица, юридические лица, государственные органы и так далее имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде. Заявители могут регистрировать права, ставить на кадастровый учет  объекты недвижимого имущества не выходя из дома, осуществляя взаимодействие с регистрирующим органом посредством следующих электронных сервисов: «государственная регистрация прав»; «государственный кадастровый учет»; «кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» размещенных на официальном сайте Росреестра.

Сегодня электронные сервисы Росреестра позволяют:

— подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;

— оперативно и удобно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн.

К примеру, для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, либо через «Личный кабинет» на главной странице сайта. Чтобы воспользоваться личным кабинетом, достаточно иметь логин и пароль на портале госуслуг www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то необходимо зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Необходимым условием для электронной регистрации права, постановки объекта недвижимого имущества на государственной кадастровый учет или одновременного проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно приобрести в аккредитованном удостоверяющем центре. Информация о порядке получения усиленной квалифицированной электронной подписи, а также перечень аккредитированных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра.

Для подачи документов и формирования заявления о государственной регистрации и (или) кадастрового учета необходимо пошагово заполнить поля сервиса с указанием цели обращения, данных об объекте недвижимости и заполнить данные о правообладателе. После этого загрузить документы предоставляемые заявителем и подписать заявление с помощью электронной цифровой подписи заявителя. После заполнения всех полей сервиса, загрузки документов и подписания заявления электронной подписью, а также заверения сформированного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, электронной подписью заявителя заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется информация с указанием размера государственной пошлины, кода платежа для уплаты государственной пошлины и даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Указанная информация направляется заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления о государственной регистрации и (или) кадастрового учета.

О ходе процедуры государственной регистрации (приостановлении, прекращении или отказе в ее проведении)  Росреестр уведомит заявителя в электронной форме. По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю будет направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, для физических лиц, подавших заявление о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме через портал государственных услуг, размер государственной пошлины уменьшается на 30%.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Что нужно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на электрическую сеть к жилому дому

На актуальные вопросы вологжан отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.

Вопрос: Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на электрическую сеть к жилому дому?

Ответ: В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана сооружения и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области от 16.04.2012 № 348 «Об утверждении перечня случаев когда выдача разрешения на строительство не требуется» не требуется выдачи разрешения на строительство в случае создания объектов электросетевого хозяйства напряжением до 20 кВ включительно, выполняемые в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителей — физических лиц к электрическим сетям, суммарная присоединяемая мощность энергопринимающих устройств которых составляет до 15 кВт включительно; линейных объектов (линий электропередач) классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности, а также связанное с ними оборудование (трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование). Кроме того, не требуется выдачи разрешения, если строительство таких линейных объектов осуществляются в целях обеспечения подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям.

Учитывая изложенное, осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на электрическую сеть осуществляется на основании технического плана сооружения, подготовленного в соответствии с пунктом 8 статьи 24 Закона о регистрации и пунктом 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 893 а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены опоры объекта недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Кадастровый учет прав на недвижимость в Аргентине

РЕЗЮМЕ

В настоящем документе представлена ​​информация о территориальном кадастре, а также о кадастровом учете прав на недвижимость и их основных документах в Аргентине. Регистрация земли осуществляется территориальным кадастром и земельной книгой, принимая земельный участок в качестве единицы регистрации. Они управляются соответствующими провинциальными правилами.В территориальном кадастре земельные участки регистрируются со ссылкой на состояние прав, содержащихся в публичном документе или осуществленном владении. С этой целью геодезисты определили для каждого земельного участка применение и распространение вещного права или владения на землю посредством актов земельного участка и / или территориального обследования; и они идентифицировали эти земельные участки на кадастровой карте и в буквенно-цифровом реестре; это свидетельство того, что зарегистрированные посылки имеют физическое существование. В аргентинских провинциях нет равных территориальных кадастров.У каждого из них есть свои аспекты и функциональные структуры, но при всей своей силе и слабости они поддерживают систему регистрации недвижимости в земельном кадастре и в сделках между физическими лицами. И земельный кадастр, и территориальный кадастр, как правило, предают гласности все записи в своих реестрах, чтобы обеспечить правовую безопасность наземного движения. Это уникальная форма, позволяющая заверить покупателя в том, что недвижимость существует и реальна. Территориальный кадастр осуществляет деятельность, связанную с измерением, регистрацией и идентификацией земельных участков, таким образом, Земельный кадастр имеет целью внесение актов, относящихся к домену и другим правам на недвижимое имущество.Кадастровая съемка также выполняется конкретными геодезистами, в то время как задачи кадастровой регистрации и идентификации земельных участков относятся исключительно к Территориальному кадастру. В Гражданском кодексе рассматривается восемь вещных прав, но лишь некоторые из них имеют применение на земле. Существуют и другие права на недвижимое имущество, созданные законом, которые не включены в гражданский кодекс; это случай горизонтальной собственности, часто регистрируемой в крупных городских центрах провинций Аргентина. Он используется для регистрации разделения здания, а также для регистрации других особых случаев.Важность точного определения земельных участков с помощью актов обследования участков и их регистрации на кадастровой карте и фолио составляет основу для регистрации вещных прав на недвижимый фолио в земельном кадастре. Таким образом, будет действовать принцип специальности.

1. ВВЕДЕНИЕ

Регистрация недвижимости в Аргентине началась в девятнадцатом веке. В 1824 году в провинции Буэнос-Айрес разработана топографическая карта провинции, на ней организована кадастровая карта и буквенно-цифровой реестр недвижимости.В стране заведен кадастр с гражданскими последствиями, установлен порядок обследования и демаркации. По историческим причинам Республика Аргентина имеет правовой режим недвижимости, унаследованный испанским законодательством. Были организованы провинциальные кадастры, когда не было Гражданского кодекса. Принят Гражданский кодекс, 1871 год. Не было введено регистрационной гласности. Автор Гражданского кодекса упоминает о трудностях, связанных с ведением в стране кадастра участков, позволяющего индивидуализировать недвижимое имущество, в качестве причины, по которой не была введена регистрационная публичность среди положений Кодекса.Около 1881 г. Буэнос-Айрес и другие провинции организовали соответствующий земельный кадастр. Законы, в которых они были введены, налагают требование регистрации для передачи вещных прав к последствиям противодействия третьим сторонам, требование, не предусмотренное Гражданским кодексом. Логически это привело к конституционному коллизионному порядку, поскольку не согласуется с положениями Кодекса, но на практике продолжала регистрировать титулы до тех пор, пока не был принят Закон 17.711/68 была зарегистрирована важная доля недвижимости страны. С тех пор было предпринято несколько попыток реформировать Гражданский кодекс, пытаясь преодолеть недостатки системы, касающиеся конституции и гласности реальных прав. Было необходимо наличие территориального кадастра, и в те времена очень немногие провинции начали процесс его составления. Ситуация с пустым регистрационным законодательством продлена до 1968 года, когда были внесены изменения в Гражданский кодекс и введена запись о приобретении или передаче прав собственности на недвижимое имущество в результате противодействия третьим сторонам.Для введения публичного реестра в правовую систему Аргентины потребовалась организация земельных кадастров. Таким образом, в 1968 году был принят национальный закон № 17.801 о земельном кадастре, который устанавливает режим, который будет оставаться в ведении всего земельного реестра страны, и вводит систему регистрации в реальном фолио, которая в настоящее время действует во всех странах. провинции.

2. КАДАСТРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Как обязательное дополнение публичности государства к праву, предписанному Законом 17.801, в 1973 г. был принят Национальный закон о кадастре № 20.440, который был включен в Гражданский кодекс. Среди основных положений этот закон включил в правовой режим Аргентины гласность фактического состояния недвижимости. Регулирует состояние участков недвижимого имущества и его определение, кадастровую регистрацию, а также устанавливает обязанность нотариусов, судей и других органов власти иметь в поле зрения и относиться к разрешающим документам кадастровую сертификацию.Но этот закон, устанавливающий кадастровые правила единого порядка для всей страны, был в силе всего несколько лет, так как в 1980 году оставалось прекращенным действие его статей с 5 по 57 включительно. С тех пор учреждения, занимающиеся кадастровой тематикой, разработали различные проекты законов, но на сегодняшний день национального закона о кадастре нет. Ссылаясь на Закон 20.440, действуют первые четыре статьи, отражающие основные понятия кадастровых правил, на основании которых будут действовать областные кадастры.Первая статья устанавливает, что провинциальные территориальные кадастры «будут собирать, регистрировать и упорядочивать информацию, относящуюся к объекту недвижимости, для следующих целей»: а) для определения правильного местоположения, пределов, размеров, поверхности и границ недвижимости, со ссылкой на юридические титулы или на осуществленное владение; б) определение парцеллярного состояния недвижимого имущества и управление его развитием; в) знать территориальное богатство и его распределение; г) разработать экономические и статистические данные для базы налогового законодательства и действий по планированию местных и национальных публичных властей ».Эти четыре статьи раскрывают суть кадастров, определяемых идентификацией и упорядочиванием посылки. Провинциальные законы имеют полную автономию в кадастровых вопросах. В связи с тем, что полномочия кадастрового полицейского принадлежат провинциям и не переданы народу, процедуры относятся к местной юрисдикции. Следовательно, провинциальные законы действуют в отношении собственности и компетенции в соответствующих юрисдикциях. Провинциальные кадастры выполняют в основном фискальные функции, но также выполняют важную функцию дополнения земельного реестра соответствующей юрисдикции через общий элемент земельного участка, информируя о его реальном существовании через физические характеристики, местонахождение, состояние владения каждый раз, когда Земельный кадастр должен регистрировать документы, которые содержат правовые акты с реальной трансцендентностью.Не существует равных Провинциальных кадастров, каждый из них имеет свои аспекты, функциональную структуру и особые функции, но со всеми сильными и слабыми сторонами поддерживает систему регистрации недвижимости и, в частности, сделок с землей.

В последнее десятилетие в большинстве провинций при поддержке финансовых агентств, таких как Всемирный банк и Межамериканский банк развития, осуществлялись кадастровые и регистрационные программы развития с целью изменения организационной структуры некоторых провинциальных кадастров, обновления и компьютеризация кадастровой информации, внедрение территориальной информационной системы, разработка геодезических стандартов для соответствующей географической привязки, измерения для создания кадастровой картографии, сельская и городская кадастровая съемка, компьютеризация земельного кадастра, создание интегрированных баз данных и т. д.

3. КАДАСТРАЛЬНЫЕ РЕГИСТРЫ

Территориальный кадастр может рассматриваться как учреждение, устанавливающее существование земельного участка, на который регистрируется графически и аналитически. Единица кадастрового учета — это определенный земельный участок как непрерывный объект территориальной протяженности, на котором осуществляется право собственности или владения. Этот участок должен быть определен и представлен в картографическом документе, зарегистрированном в Территориальном кадастре. В связи с тем, что провинциальные законы имеют полную автономию в кадастровом вопросе, территориальные кадастры в нескольких аргентинских провинциях различаются.Важным элементом кадастрового учета является кадастровая карта; это является основным элементом поддержки регистрации недвижимости.

3.1. Классификация кадастровых регистров

Все участки данной юрисдикции регистрируются в территориальном кадастре двумя способами. Один из них в виде графического изображения на карте, на котором непосредственно может быть визуализирован представленный участок; а другой в аналитической форме, информация о каждой из посылок, включается в другую запись, отличную от графической, в которой информация может быть восстановлена ​​многими и разными способами.Эти два типа записей называются кадастровой картой и кадастровой буквенно-цифровой записью и содержат: 1. Кадастровую карту, содержащую геометрическое описание земельных участков в различных масштабах, которые зависят от плотности содержимого на карте, в нем представлены результаты всех обследований участков. В некоторых провинциях земельные участки представлены на кадастровой карте с помощью математического описания, обычно основанного на системе координат. Кадастровые карты, содержащие графические данные об участках, отвечают различным конструктивным характеристикам и содержанию в зависимости от провинции.Также они могут быть компьютеризированы. 2. Кадастровая буквенно-цифровая запись, иногда называемая аналитической записью или кадастровым файлом, содержит текстовую информацию об земельных участках, такую ​​как линейная съемка, поверхность, форма, использование земли, улучшения, название собственности или данные о собственности и идентификационные данные; данные о праве собственности и регистрации в Земельном реестре, такие как номер и дата акта, нотариус, номер домена или реального фолио и т. д., которые обычно аннотируются в специально разработанных формах в каждом территориальном кадастре.

Информация о графике приобретает большую актуальность; Помимо определения формы, положения и размеров посылок с учетом результатов консультаций и рекламы, он связан с аналитическими данными, как правило, через идентификационный код посылок. Некоторые провинции нашей страны пытаются создать компьютеризированные кадастровые карты, в то время как другие находятся в процессе интеграции своей графической и буквенно-цифровой базы кадастровых данных в государственную территориальную информационную систему, сформированную некоторыми базами данных, в основном относящимися к Земельному кадастру.

3.1.1. Кадастровая карта

Вероятно, первая кадастровая карта, существующая в стране, возможно, была Картографией провинции Буэнос-Айрес, опубликованной Топографическим департаментом провинции в 1864 году. Она называлась Graphic Record, на которой были указаны существующие сельские владения в пределах ограниченной зоны. границами аборигенов. До принятия первого Закона о земельном кадастре в 1935 году существовало несколько кадастровых карт. Этот закон регулировал формирование кадастра участков провинции Буэнос-Айрес.Другие провинции не разработали кадастровую карту таким же образом, как Буэнос-Айрес, но у них были некоторые виды картографии, которые служили кадастровым целям. Только после десятилетия 60-х годов в некоторых провинциях были начаты кадастровые проекты, направленные на получение всеобъемлющих кадастровых карт всей провинциальной территории. В настоящее время все еще существуют различные провинции, которые не разработали графические записи во всей своей юрисдикции, хотя они были озабочены укреплением провинциальных кадастров, чтобы они отображали все участки своих соответствующих юрисдикций на кадастровых картах.Действия по планированию провинциальных и национальных государственных органов требуют территориальной базовой информации для достижения экономического развития и оптимального управления окружающей средой в его юрисдикциях, и до того момента информации, которая учитывает большинство кадастров страны, недостаточно для конца планирование. Как правило, о кадастровой карте говорят как о уникальном элементе во всей юрисдикции, но поскольку ее цель — графически представить все участки, термин «кадастровая карта» используется как выражение целого.Кадастровая карта обычно делится на листья, и в большинстве случаев эти листья соответствуют иерархической взаимосвязи. Разделение на листья является логическим следствием необходимости графического описания участков всей юрисдикции, в пределах которых существуют города, центры, населенные в сельской местности, загородные дома и фермы, предназначенные для развития сельского хозяйства и т. участки имеют разный размер, от нескольких квадратных метров до тысяч гектаров.Например, поскольку самые маленькие участки в городских зонах нуждаются в больших масштабах, чтобы их можно было описать графически, невозможно представить весь город на одном листе, но кадастровая карта обязательно должна быть разделена, чтобы сделать возможным графическое представление каждая из посылок.

Это означает, что они постепенно разделяются на различные уровни детализации, обычно продолжая политическое разделение. Это был метод, используемый провинциями, которые рассчитывают на свою собственную кадастровую карту, которая последовательно разделена на департаменты, районы и кадастровые участки.Так что разные провинции нашей страны рассчитывают на разное количество листов кадастровой карты. Все земельные участки должны быть представлены в кадастровой записи. Над планом кадастрового разреза следует графически оценить форму и линейную съемку участков, а также их расположение по отношению к его границе, а также к существующим топографическим и природным авариям. Это указывает нам на важность того факта, что на кадастровой карте представлены различные элементы, помимо земельных участков, в масштабе, позволяющем четко видеть все элементы и детали, поскольку представляемые данные являются территориальными фактами юридического характера.Каждый лист кадастровой карты является графическим выражением юридического положения дел в соответствующей зоне. Изготовление листов кадастровой карты осуществляется в соответствии с постановлением провинции. Также могут быть найдены вариации в пределах одной юрисдикции, так как каждая зона имеет свои особенности. Важно то, что на каждом листе представлена ​​вся возможная информация в адекватном масштабе и с соответствующей ясностью при чтении. Как правило, каждый лист, на котором разделена графическая запись, составляет план кадастрового разреза, который представляет данную территорию в соответствии с существующей разбивкой в ​​масштабе, который позволяет индивидуализировать зарегистрированные участки и визуализировать их размер и форму.Для конструирования кадастровой картографии была принята проекция Гаусса-Крюггера, что позволило согласовать кадастровую карту с общей картографией страны. Некоторые провинции разработали кадастровые карты сокращенных территорий, как правило, городских или пригородных и населенных центров, без поддержки системы координат, или приняли картографию, разработанную другими учреждениями с другими целями территориального кадастра, такими как картография орошение площадей, с расчетом на какой-либо картографический элемент, позволяющий индивидуализировать участки.В других провинциях кадастровая карта составляется на основе предыдущего обследования территории посредством кадастровой съемки целостного характера. Эта задача включает в себя, в основном, обследование всех земельных участков в его физических, юридических и экономических аспектах, определение точек опоры для последующих кадастровых съемок и составление кадастровой карты из различных провинциальных юрисдикций и ее разделение на листы, чтобы все участки представлены точно и четко на каждом листе кадастровой карты.Некоторые провинции, которые разработали свои кадастровые карты на основе комплексного обследования территории и переписи земельных участков посредством актов территориального обследования, выполняемого компаниями-подрядчиками кадастровой организацией.

Кадастровая карта, составленная на основе этих актов, усовершенствована с регистрацией актов земельной съемки, проводимой землемерами. В Приложении показаны два листа планов кадастрового разреза, первый соответствует городской местности, а второй — сельской местности.

4. АКТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ И ОТСЫЛКИ

В нашей стране можно выделить два типа кадастровой съемки, которые в кадастровом законодательстве определяются как акты территориальной съемки и акты межевой съемки. Кадастровые исследования проводятся с определенной целью, главным образом, для установления границ земельных участков, зон общественного достояния и политической юрисдикции; также они могут быть выполнены для установления лимита между различными зонами назначения, например, с целью кадастровой оценки.Основная цель кадастровой съемки — определить для каждого земельного участка его точное местоположение в месте, районе, городе и стране, протяженность его границ и площади, зарегистрировать их на кадастровой карте, на которой, кроме того, будут показаны все последующие модификации, которые происходят в исходных посылках путем разделения или объединения, способа и времени, когда это происходит. Акты территориального обследования определены Национальным законом о кадастре № 20.440 как те, которые имеют своей целью распознать, определить и обследовать территориальное пространство и его характеристики.Тот же национальный закон устанавливает, что актами обследования участков являются те акты территориального обследования, которые практикуются для определения состояния участков недвижимого имущества, его изменения или проверки его существования. В той же норме указано, что существенные элементы земельного участка составляют состояние парцелляции недвижимого имущества и устанавливают различие между актами территориального обследования и актами обследования земельного участка, но в то же время включает в себя акты обследования земельного участка в пределах первое.

Существенными элементами земельного участка являются: а) Местоположение недвижимости и прилегающих территорий. б) Пределы недвижимого имущества в отношении правового титула или осуществленного владения. в) Линейная съемка, угол и поверхность участка. Они составляют частичное состояние недвижимости. Акты территориального обследования обычно связаны с кадастровым обследованием набора земельных участков с целью включения их в кадастровую карту и запись. Акты обследования участков включают в себя конкретную операцию, которая направлена ​​в основном на определение геометрических и юридических условий, а в некоторых юрисдикциях — экономических условий определенного участка.Этими актами определяются с точностью границы данного земельного участка, порядок его кадастрового учета. В обоих случаях индивидуализация участков достигается посредством операций характерных геодезических, топографических, юридических и картографических, в общем случае в актах территориального обследования и, в частности, в актах обследования участков. Национальный закон о кадастре № 20.440 также установил, что акты территориального обследования, которые направлены на определение или изменение состояния посылки земельного участка, будут проводиться путем обследования, с прилегающей ссылкой и основными документами, которые будут являться актом, обследованием ». план и отчет.Следовательно, состояние участка недвижимости определяется, когда инженер-геодезист определяет путем обследования основные элементы этого участка. Состав государства разделения не является показателем того, что этот участок приобрел состояние разделения, потому что приобретение состояния разделения достигается посредством акта регистрации, посредством которого территориальные кадастры включают недвижимость в свои записи. Модификация состояния участков интерпретируется как изменение состояния участков недвижимого имущества, уже приобретенного посредством регистрации, например, если практикуется разделение участка или объединение двух или более участков, принадлежащих к тот же собственник.Подтверждение состояния земельного участка подразумевает подтверждение наличия соответствующего состояния участка недвижимого имущества, определенного обследованием и зарегистрированного в территориальном кадастре. Акты обследования участков регулируются в различных провинциях в соответствии с собственными нормами, продиктованными провинциальными кадастрами, для выполнения, демаркации и регистрации планов обследования. Как правило, основным документом актов исследования парцелляции, предназначенным для определения и изменения состояния парцелляции, является план исследования.

4.1. Территориальное применение прав

Гражданский кодекс признает следующие вещные права: 1) домен и кондоминиум, 2) узуфрукт, 3) использование и помещение; 4) активные сервитуты, 5) право залога; 6) залог, 7) антихрез, 8) лесной покров. Первоначально реальных прав было семь, право на лесную поверхность создано законом в 2001 году, и до сих пор есть провинции, которые не испытали этот тип специальной регистрации.Из существующих вещных прав только некоторые имеют применение на территории. Большая часть планов опроса, которые представляются для регистрации, относятся к домену и кондоминиуму. В дополнение к вещным правам, также представлены для регистрации планы съемок по горизонтальному режиму собственности, по результатам которого разделились здания. Этот особый режим сочетает в себе только одно право: исключительную собственность на одни части здания и общую собственность на другие, принадлежащие первой.Осуществление этого режима регулируется Национальным законом № 13.512 и постановлением о совместной собственности и управлении, разработанным для каждого конкретного здания. Горизонтальный режим собственности также используется для регистрации особых случаев, таких как промышленные парки, парки. кладбища, полевые клубы, закрытые микрорайоны и т. д. Планы обследования разрабатываются исключительно для инженеров-геодезистов. Эти планы имеют разные объекты, они могут быть выполнены на недвижимом имуществе частной собственности государства или частных лицах.Среди объектов работы чаще встречаются планы, относящиеся к осмотру одного участка, подразделению, объединению, разделу кондоминиума, разделению по горизонтальному режиму собственности, подразделению для аннексии, давности владения и принудительного отчуждения. Во всех случаях инженер-геодезист определяет, в каком состоянии будет находиться участок недвижимости, а затем посредством кадастровой регистрации этот участок приобретает статус участков посредством специального акта «регистрации». Регистрация заключается в присвоении номера каждому участку для его идентификации и создании кадастрового фолио, дополняющего реальный фолио.

5. СВЯЗЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО КАДАСТРА И ЗЕМЕЛЬНОГО РЕГИСТРА

Земельный кадастр и территориальный кадастр — это два независимых учреждения, организованных каждым провинциальным штатом. Они способствуют осуществлению прав на недвижимое имущество в порядке, установленном в соответствующем законе. Территориальный кадастр организует свои кадастровые записи, взяв за основу земельный участок, определенный как территориальная единица, ограниченный пределами, которые отмечают пристройку, на которую распространяется то же право.Вместо этого земельный кадастр организован по принципу «настоящего фолианта», обязательного применения во всех провинциях. Между этими двумя учреждениями существует необходимое соотношение, которое по-разному проявляется в разных провинциях, но также есть общий элемент, земельный участок, который является основным материальным элементом или объектом реальных прав, и, кроме того, это единица регистрации. в обоих учреждениях. Оба учреждения преследуют одну и ту же цель, то есть регистрировать аспекты посылки должны быть тесно связаны.Территориальный кадастр — это тот, который определяет материальный элемент, земельный участок, его физические и экономические характеристики, а также состояние владения, в то время как земельный кадастр обеспечивает правовое состояние. Земельный кадастр информирует территориальный кадастр о вещных правах, которые могут быть использованы на земельные участки, наличие которых вытекает из документов, зарегистрированных в территориальном кадастре.

Между этими двумя организациями существует связь, основанная на принципе определения посылки.Эта ссылка обеспечивает юридическую безопасность, поскольку покупателю гарантируется не только правовая защита, но и то, что приобретается, и это реально. Регистрация недвижимого имущества в земельном кадастре осуществляется в зависимости от содержания права собственности, то есть регистрируется состояние права со ссылкой на состояние доли недвижимого имущества, зарегистрированное в территориальном кадастре. В земельной книге открытие реального листа осуществляется только при наличии сведений о наличии земельного участка, содержащихся в кадастровом листе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Последние десятилетия правительства провинций вкладывали не только деньги, но и усилия, чтобы получить полное развитие своих территориальных кадастров, но они все еще не завершили этого. Таким образом, следует призвать правительства провинций продолжать работу в этом направлении.

Лучшие юридические фирмы, лучшие юристы, поверенные, адвокаты, солиситоры и барристеры в Буэнос-Айресе, Аргентина.

Проверенные профессионалы-юристы в Буэнос-Айресе — Аргентина в юридической фирме Kier Joffe имеют опыт работы с иностранными клиентами, участвующими во всех видах дел в Аргентине.Профессиональные адвокаты Буэнос-Айреса, Аргентина, обладают знаниями практически во всех областях права, чтобы обслуживать международные дела в Буэнос-Айресе, Аргентина. Международные клиенты будут уверены, что дело ведёт опытный и знающий юрист из Буэнос-Айреса в Аргентине.

www.kierjoffe.com

(PDF) ПЕРЕПИСКА МЕЖДУ КАДАСТРАЛЬНО-РЕГИСТРОВОЙ СИСТЕМОЙ УКРАИНЫ И СТАНДАРТАМ АНАЛОГИЧНЫХ СИСТЕМ ЕС

Т.Козлова и др. Соответствие между кадастровой системой Украины и стандартами… 103

— с точки зрения точности картографирования требуется

измерения минимум в масштабе 1:10 000 и максимальная погрешность

1 м на местности по фото.

планов;

— система и ее связь с банковскими реквизитами

Интегрированной системы (IAMS GIS) для обеспечения

взаимосвязи между графическими и числовыми банками данных

и эффективного использования графической информации

во всех процедурах: распространение информации на

граждан, административные проверки с немедленной передачей

всей информации, использование местных или

инспекторов на земле или операторов оборудования

с пространственным позиционированием;

— система должна обновляться регулярно: не реже

раз в год, на основании информации, полученной как

в результате проверок.Планы фотографий

должны быть обновлены для обеспечения единообразия общего качества информации

. В целом был определен пятилетний цикл,

, но фактическое обновление колеблется от трех до семи

лет или более, в зависимости от стабильности землепользования

.

Таким образом, за исключением идентификации земли, государства-члены

должны подготовить графическую идентификацию земель, и система

должна быть автоматизирована.

Одним из условий приема новых

стран в ЕС является создание свободной рыночной экономики

, которая параллельна тем, которые существуют

в Западной Европе.Одной из основных задач является приватизация земли

и внедрение эффективного рынка земли

[Bogaerts et al. 2002]. Другими словами, соответствие

законодательству ЕС предусматривает, что система кадастра и регистрации

страны должна быть внедрена таким образом, чтобы

не мешала работе рынка недвижимости.

Не менее 20% ВВП развитых стран

в Европе приходится на рынок земли и

недвижимого имущества.Причиной бедности в развивающихся странах,

и посткоммунистических странах является то, что земля и

собственности стоимостью в миллиарды долларов являются «мертвым капиталом».

Право собственности не имеет формы, которую

позволяет им возвращать и вносить залог. Основываясь на этом, мы можем сделать прогноз на следующие 150 лет для 25 наиболее

развитых стран, которые могут присоединиться к тем странам

, которые создают систему прав собственности,

надежно защищены законом.

В последние годы активно обсуждается создание единой кадастровой системы

в ЕС. EULIS —

Создана Европейская служба земельной информации (European

Service Information about the Land).

Одной из основных целей проекта является то, что EULIS

выравнивает границы служб, предоставляющих информацию о земле

, дает возможность поиска информации через Интернет

в режиме on-line в кадастровых регистрах

европейских стран .Надежда и легкодоступность

информации на местах — одна из причин

развития единого рынка, свободного от ЕС

движения товаров, людей, услуг и капитала

[Соглашение…].

Система EULIS, запущенная в 2006 году,

, объединяющая кадастровые системы в реальном времени Швеции,

Нидерланды, Литва, Англия, Уэльс, Норвегия,

Австрия, Финляндия, Шотландия и Ирландия. Этот веб-сайт

также включает хранилище фоновой информации, инструменты редактирования

, которые позволяют использовать всю информацию до даты

, а также хранилище биллинга пользователей.

Для присоединения к EULIS необходимо иметь скважину

, действующую систему кадастрового учета, исчерпывающую

список требований, которых не существует,

, потому что в EULIS рабочая группа экспертов помогает

подготовить систему кадастровой регистрации для

интеграция.

В ближайшее время к услуге присоединятся такие страны, как Бельгия,

Чехия, Эстония, Финляндия, Исландия, Италия,

Латвия, Северная Ирландия, Шотландия, Сербия, Словакия,

Словения и Испания.

Таким образом, существуют условия для создания

эффективных интегрированных земельных информационных служб

Европейского Союза и предоставления

исчерпывающей информации о недвижимости в режиме онлайн.

Эффективная система регистрации

имеет следующие характеристики: простота, точность,

своевременность, доступность, гарантия. Эффективность

систем кадастрового учета

определяется в первую очередь доступностью и удобством для пользователя их услуг

, достоверностью и открытостью

информации, содержащейся в базе данных.Основными характеристиками

любой системы кадастрового учета

должны быть прозрачность, качество и доступность

информации для землевладельцев и землепользователей.

5. Соответствие системы кадастрового учета в

Украине аналогичным стандартам ЕС

Большое внимание в научных дебатах о

строительном кадастре и системе регистрации было уделено изучению

и внедрению на территории Украины опыта

стран с развитой рыночной экономикой

и создание таких систем.

Однако ни одна из зарубежных систем не может быть полностью внедрена в Украине

, так как регистрационная система

отражает национальные традиции и менталитет нации,

степень экономического развития, национальный подход

к регистрации собственности и прав, особенно

идентификация объектов и идентичность прав, наличие

(или отсутствие) института нотариусов и гос.

завершение создания (развития) национальной системы

[Черняга 2011].

Существенная реформа государственной регистрации недвижимого имущества

С 1 января 2017 года в России вступили в силу существенные изменения, внесенные в порядок государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Основная цель реформы — предоставить более надежные гарантии заявителям на государственную регистрацию, повысить ответственность регистрирующих органов, повысить эффективность операций с недвижимостью и снизить связанные с ними инвестиционные риски. Новые положения во многом упростят государственную регистрацию недвижимого имущества, чем раньше.Тем не менее, в ближайшие месяцы ожидаются некоторые начальные проблемы, поскольку регистрирующие органы приспосабливаются к новой системе.

Новые законодательные положения, несомненно, повлияют на бизнес профессиональных участников рынка недвижимости, включая владельцев проектов, девелоперов и крупных арендодателей, а также на интересы практически любой компании, которая так или иначе участвует в государственная регистрация недвижимого имущества в России.

Основные изменения внесены Федеральным законом от 25.07.2012 г.218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» («Закон »), вступивший в силу в июле 2015 года. Этот Закон устанавливает новый режим регулирования для того, что казалось устоявшейся системой регистрации прав на недвижимое имущество. .

Единый государственный реестр недвижимого имущества

До недавнего времени существовало два основных информационных ресурса для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (« ЕГРП ») и Государственный кадастр недвижимого имущества (« Кадастр »).На практике это часто приводило к дублированию и несогласованности записей, сделанных в этих двух взаимосвязанных, но независимых системах.

В соответствии с Законом ЕГП и Кадастр будут объединены в новый информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимого имущества (« Регистр »). Реестр будет вестись в электронном виде только существующим регистрирующим органом (т.е. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

Этот новый Реестр будет включать: (1) реестр недвижимого имущества, (2) реестр прав, залогов и обременений недвижимого имущества, (3) реестр границ (в частности, границ между российскими регионами). и муниципалитетов, зон ограниченного использования, территориальных зон и особых экономических зон, а также других особых территорий) и (4) регистрационные файлы, кадастровые карты и журналы документов. Таким образом, Реестр будет содержать информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него.Реестр теперь будет отражать основные условия сделок с недвижимым имуществом (например, ценовые условия договора купли-продажи), которые ранее не были доступны в публичных реестрах.

Какие новинки упростят государственную регистрацию?

Закон включает ряд положений, направленных на упрощение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно:

• Принцип экстерриториальности введен для государственной регистрации недвижимого имущества в любом регионе России, независимо от его местонахождения.Также теперь можно будет подавать регистрационные документы на недвижимое имущество представителям регистрирующего органа во время их визитов на места.
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет проходить быстрее. Например, если заявление о государственной регистрации подается непосредственно в регистрирующий орган, государственная регистрация должна быть произведена в течение семи рабочих дней (ранее это делалось в течение десяти рабочих дней).
• Государственный кадастровый учет нового здания или сооружения будет производиться на основании заявления органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию.Этот орган должен подать такое заявление в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней.
• Если права на недвижимое имущество возникают в результате действий государственных или муниципальных органов власти или сделок с ними, заявление о государственной регистрации этих прав вместе с соответствующими документами подается в регистрирующий орган государством или муниципалитетом. орган в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу этих актов или даты сделки.
• Уточняется, что для государственной регистрации права собственности на вновь построенное здание или сооружение достаточно, чтобы договор аренды земельного участка, занимаемого объектом, действовал на дату сдачи объекта в эксплуатацию.
• Если заявитель является российским юридическим лицом, регистрирующий орган теперь будет обязан запрашивать свои учредительные документы непосредственно у компетентных органов в рамках системы межведомственного обмена информацией.
• Регистрирующий орган может отказать в приеме полной заявки на государственную регистрацию только в одном случае: если личность заявителя не может быть установлена.
• Регистрирующий орган теперь будет обязан немедленно уведомить физическое / юридическое лицо, имеющее права на недвижимое имущество, о том, что на его имущество подано заявление о государственной регистрации.
• Упразднены выписки из кадастра. Отныне и государственная кадастровая регистрация, и государственная регистрация создания прав и их передачи будет подтверждаться выпиской из Реестра.

Что усложнит процедуру государственной регистрации?

Несмотря на большое количество положительных нововведений, некоторые положения Закона могут негативно повлиять на деятельность участников рынка недвижимости.На практике это может привести к трудностям и задержкам в государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него по некоторым из причин, указанных ниже.

У регистрирующего органа появилось больше оснований для отказа в государственной регистрации прав. Формально Закон предусматривает единственное основание для такого отказа — не устранение причин, препятствовавших государственной регистрации прав в течение периода, когда регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию таких прав.Однако в то же время Законом установлено 55 оснований для приостановления государственной регистрации. Многие из этих оснований являются спорными, в частности, потому, что заявитель не контролирует некоторые из них (например, когда государственный орган не предоставил какие-либо документы или информацию, запрошенные Регистром в рамках системы межведомственного обмена информацией, когда сделка, подлежащая государственной регистрации, ничтожна, если государственный орган издал акт, выходящий за рамки его компетенции или компетенции должностного лица, подписавшего акт).В результате количество оснований для отказа в государственной регистрации недвижимого имущества увеличилось с 30 до 55.

Кроме того, некоторые положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Недвижимое имущество »(т.е. в части выплаты государственной компенсации за утраченный титул на жилое помещение) будет действовать до 31 декабря 2019 года включительно. Кроме того, остаются в силе многие положения Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимого имущества», который с 1 января 2017 года был переименован в Федеральный закон «О кадастровой деятельности». .Несмотря на то, что предыдущее законодательство должно применяться, поскольку оно не противоречит новому Закону, такая ситуация может привести к некоторым практическим проблемам в процедуре государственной регистрации недвижимого имущества. Это связано с тем, что регистрирующим органам необходимо будет разработать новую практику регистрации и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наконец, Закон предполагает принятие около 25 нормативных актов для реализации его положений (например, о процедурах ведения реестра, подачи заявки на регистрацию прав и сопроводительных документов, о формах документов и их требованиях, о типах и содержание выписок из Реестра).На сегодняшний день разработаны многие из этих положений, и они вступили в силу 1 января 2017 года.

Комментарии

Хотя Закон в целом содержит много положительных аспектов, он не решил ряд нерешенных проблем, связанных со сделками с недвижимым имуществом. . В частности, не было предложено принципиальных изменений порядка реализации принципа прозрачности Регистра. Также Законом не установлен срок давности для оспаривания зарегистрированных прав.

Слияние Кадастра и ЕГРП будет происходить постепенно.Таким образом, сначала практика государственной кадастровой регистрации, государственной регистрации прав и предоставления информации из Реестра будет варьироваться от региона к региону. Поэтому мы рекомендуем всем заинтересованным сторонам внимательно следить за применением этих новых правил на практике и за процессом передачи данных о недвижимом имуществе в Реестр.

кадастровый регистр | Земельный портал

Насколько важна земля для каждого из нас, граждан, студентов и преподавателей, и сколько мы о них знаем? Не слишком ли сложно игнорировать то, что важно для нас как собственность, идентичность или даже как слой жизней и основа развития для горстки бюрократов, юристов или инспекторов?

Вот студенческая стажировка, совместно разработанная университетом FLAME, Пуна и исследовательским центром земли — Центром управления земельными ресурсами, которая показывает, почему земля имеет большее значение сейчас, и если и как студенты могут также ознакомиться и проанализировать земельные вопросы, которые важны для них. жизни и других.

Во время первоначального общения все студентки, которые присоединились к стажировке, были заинтригованы вопросом, специально заданным им: «Кто из вас знает имя вашей или вашей матери в вашей семейной земельной документации?». Этот вопрос заставил их задуматься о правах женщин на землю и рассказать о них свои истории, которые мало чем отличались от патриархальной сельской Индии. Студенты постепенно начали осознавать важность земельной документации в контексте закрепленного юридического равенства.

Земля как дисциплина критически перекликается с экологическими исследованиями, экономикой, правом, социологией, антропологией и политологией, а также с прикладными дисциплинами, такими как государственная политика, бизнес-менеджмент, геопространственные технологии и т. Д. Однако она практически не изучается и иногда исследуется в университетах. B-школы и технологические институты. Это остается фактом, несмотря на проблемы, с которыми эти учреждения сталкиваются при получении земли для собственного использования, а у других возникают проблемы с их собственностью.

Ни один студент даже не знал, как выглядит земельная книжка. Яш, студент 4-го курса по специальности «Государственная политика», сказал: «Возможно, мы видели это, но не знаем, что это включает». Многие из них изучали географические информационные системы (ГИС), но они никогда не знали, как это было использовано в индийской программе оцифровки земельных записей и заставляют ли их навыки читать эти записи лучше?

Земля по-прежнему рассматривается как сложное и оспариваемое пространство, с которым обычный человек должен избегать взаимодействия, даже когда ее значение как горнило развития и актива для экономического роста возрастает.Академические занятия также могут течь по течению. Сбор информации и доказательств, которые делают политику, практику и взаимодействие с землей более легкими, менее оспариваемыми и более полезными, — редкость и вряд ли осуществляется в университетах.

Однако после недельного обучения студенты смогли изучить основы управления земельными ресурсами. Как только они начали получать доступ к цифровым земельным записям и интерпретировать их, стали поступать интересные наблюдения. Для Рахула, студента 4-го курса со специальностью экономика, было интересно изучить такие термины, как «Хеват, Хасра, Хатауни, Хата и Хатиян, и понять, какие является субъединицей чего и что является синонимом? » Например, Эша, студентка 4-го курса экологического факультета, с тревогой отметила, что «женщины-землевладельцы — редкость, и когда они существуют, они вряд ли единственные владелицы земли».Она все время задавалась вопросом, почему женщины всегда владели гораздо меньше земли, чем мужчины, а также делали свою собственность вместе с мужчинами. Адити, другая студентка, заметила, что «даже в деревне, занятой гондом, доминирующим племенем в Центральной Индии, сценарий женщин-землевладельцев не меняется». Она провела время, разделяя женщин-землевладельцев, читая и сравнивая каждое имя, поскольку на онлайн-портале регистрации земель не было столбца с гендерной принадлежностью.

Во время этой стажировки концепция предполагаемого титула, распространенная в Индии, также обсуждалась и понималась студентами и преподавателями.В рамках этой системы унаследованные записи, такие как исторические транзакции, то есть старые записи обследований или записи о наследовании, также считаются доказательством, и ответственность за подтверждение права собственности ложится на владельца. Традиционно различные документы, относящиеся к земельному учету, создаются и поддерживаются разными ведомствами, например: Департамент доходов занимается налогами и изменениями, в то время как регистрационный офис занимается регистрацией купли-продажи и передачей права собственности, в то время как отделы земельного учета и геодезии создают и обрабатывают карты.Часто такие офисы даже не общаются друг с другом, чтобы обновлять записи. Процесс наземной проверки страдает от нехватки человеческих ресурсов. Сравнивая текстовые (RoR) с пространственными (кадастровые карты) записями и с ситуацией на земле (изображения Google Earth), студенты могли заметить такие различия. Они могли понять, как и почему такие несоответствия и споры сопровождают земельные записи.

По мере того, как конкурентный спрос и финансовые возможности в отношении земли растут, а «простота ведения бизнеса» требует простых и быстрых сделок с землей и разрешения споров, правительство заявляет о переходе к окончательной системе правового титула.В 2008 году Департамент земельных ресурсов правительства Индии начал реализацию «Национальной программы модернизации земельной документации» (NLRMP) для компьютеризации записей и получения прозрачных данных. Позже он был модернизирован в рамках «Программы модернизации цифровых документов Индии» (DILRMP). Цели программы заключались в (i) иметь единое окно для доступа как к пространственным, так и непространственным данным, (ii) сделать данные максимально точными для наземной реальности — обновление в реальном времени, (iii) реализовать « занавес », при котором записи названия являются верным отображением реальности, а мутации автоматизированы, и (iv) страхование титула.В своем стремлении понять и проанализировать прогресс DILRMP в разных штатах они не только были впечатлены объемом проделанной работы и их доступностью в сети, но также получили непростой опыт в отношении доступа и несоответствий.

В рамках стажировки студенты смотрели на внутригосударственный районный прогресс внедрения DILRMP в семи штатах в отношении компьютеризации земельных записей, оцифровки кадастровых карт и повторного обследования на веб-сайте DIRLRMP, при этом позаботившись о проверке претензий, посетив соответствующие государственные земли. сайты записи, где они действительно доступны.Для студента 3-го курса факультета экологических исследований, Пранаай, это было тяжелое время с доступом к полезной информации с государственных сайтов. «Мы столкнулись с трудностями при получении геопространственной информации, и контакты с правительственными чиновниками также не помогли, поскольку они не знали о такой информации», — говорит он, изучая кадастровую карту. Преподаватели и гиды из обоих институтов должны были расширить свое воображение, чтобы помочь студентам получить доступ и найти нужную информацию.

Общий вывод заключался в том, что, несмотря на хороший прогресс в компьютеризации текстовых записей, пространственный или картографический компонент оставался проблемой.Например, Манья и Деванши, также изучающие экологию, заметили, что «на территории Бхунакши нет географических координат» для карт деревень Бихара. Эша и Каришма обнаружили некоторые ссылки RoR, возвращающие пустые файлы PDF в штате Чхаттисгарх, где были обнаружены доступные веб-сайты с простыми интерфейсами. Будучи студентами из Пуны, Саяли и Адити, были удивлены, увидев, что район Амаравати преуспевает, а Сатара остается внизу, в Махараштре, с точки зрения индекса компьютеризации, который они разработали, сочетая прогресс и сравнивая параметры оцифровки, представленные в DILRMP, с доступными на государственных сайтах.

Когда они просматривали соответствующие правительственные веб-сайты, такие как Bhulekh, Bhunaksha, Bhumanchitra, Bhuvan Panchayat, Census и PMKisan и т. Д., Чтобы получить доступ к текстовым, пространственным записям, картам деревень и демографическим данным, землепользованию и прямому переносу выгод на данные фермеров, это было одновременно опыт обучения, а также игра терпения для них. Пранаю и Рахулу приходилось часами бороться за то, чтобы получить полезную информацию с сайта Джамабанди для Харьяны, в то время как для Эши и Каришмы, работающих в Чхаттисгархе, это была прогулка с тортом.Трипфа, студентка 4-го курса, теперь сказала: «Я не знала о таком большом количестве правительственных ведомств, их обширном доступе к данным и о земельных записях до того, как присоединилась к стажировке».

Эти наборы данных использовались стажерами для анализа прав собственности на землю, распределения и статуса соответствия земельной документации на уровне села. Изучая данные переписи населения по конкретным деревням и сопоставляя их с данными земельного учета, они могли увидеть, как кастовые, гендерные и классовые отношения влияют на владение землей и безземелье. Саяли мог понять важность того, почему цифровые земельные порталы должны предоставлять данные о владении землей с разбивкой по кастам и полу.В деревне, где очень мало фермеров владеет землей, она была удивлена, обнаружив много бенефициаров PMKisan.

Несмотря на их мучительный опыт, многие из них высоко оценили инициативу оцифровки, направленную на картографирование и документирование такой большой страны. Однако почти все они были обеспокоены гендерным и кастовым неравенством с точки зрения владения землей, а также концентрацией земли в нескольких домохозяйствах почти во всех деревнях.

Как студенты-исследователи теперь они имеют много идей и мнений о цифровых земельных записях, электронном управлении, взаимодействии технологий и общества и, что более важно, о том, как работает правительство? Яш, Пранаай и Рахул теперь могут предложить технологические усовершенствования правительственных веб-сайтов, которые могут способствовать беспрепятственному доступу.Вишенкой на глазури стало то, что профессор Нараянан из Азима Премжи сказал, что «студенты провели хорошее предварительное исследование на таком детальном уровне. Ни один университет в стране не занимается этой важной областью, которая тесно связана с будущей экономикой. Поздравляем команду! »

Первая 3D кадастровая регистрация прав многоуровневой собственности в Нидерландах

Заголовок

Первая 3D кадастровая регистрация прав многоуровневой собственности в Нидерландах

Автор

Стотер, Дж.E. (TU Delft Urban Data Science)
Ploeger, H.D. (TU Delft OLD Geo-information and Land Development)
Roes, Ruben (Topografische Dienst Kadaster)
van der Riet, Els (Gemeente Delft)
Biljecki, F. (TU Delft Urban Data Science)
Ledoux, H. (TU Delft Городская наука о данных)

Автор

ван Остером, Питер (редактор)
Димопулу, Эфи (редактор)
Фендель, Эльфриде (редактор)

Дата

2016-10

Абстрактный

В этом документе сообщается о первой трехмерной кадастровой регистрации прав многоуровневой собственности в Нидерландах, которая была проведена в марте 2016 года.Это результат исследования, которое проводилось с 2013 по 2015 год, чтобы определить, каким образом можно получить представление о многоуровневой собственности в 3D с помощью кадастровой регистрации. Решение искалось в рамках существующей кадастровой и правовой базы с целью создания в будущем более фундаментального решения для 3D-кадастровой регистрации, основанного на практическом опыте и с привлечением заинтересованных сторон. Трехмерный кадастровый случай, представленный в этой статье, представляет собой новую комбинированную структуру мэрии и станции метро в городе Делфт.Комплекс включает в себя новую ратушу, железнодорожный вокзал, подземные платформы и железнодорожный туннель, несколько технических сооружений, а также подземную парковку для велосипедов. В документе представлена ​​процедура, которая использовалась для обеспечения прав собственности до завершения строительства; перевод собственности, описанной в актах, в юридические объемы на основе архитектурного чертежа зданий; и, наконец, создать 3D-визуализацию задействованных прав 3D и зарегистрировать документ, содержащий 3D-визуализацию в интерактивном формате 3D PDF.Затем документ оценивает регистрацию, чтобы получить представление об улучшенной трехмерной кадастровой регистрации. Главный вывод заключается в том, что в некоторых ситуациях трехмерный подход имеет важные преимущества для кадастровой регистрации по сравнению с двухмерным подходом. Требуется дальнейшее изучение того, как внедрить решение стандартизированным и единообразным способом от регистрации до запросов и обновления в будущем и от неформального до формального (т.е. имеющего обязательную юридическую силу) процесса регистрации.

Тема

3D-кадастровая регистрация
Архитектурная модель (BIM)
3D-документ
3D-земельная регистрация

Для ссылки на этот документ используйте:

http: // resolver.tudelft.nl/uuid:21da8104-8929-4fb1-9faf-c51fca4e1acc

Издатель

Международная федерация геодезистов (FIG), Копенгаген

ISBN

978-87-92853-47-9

Источник

Материалы 5-го Международного семинара FIG по 3D-кадастрам

Мероприятие

5-й Международный семинар по 3D-кадастру FIG, 18.10.2016 → 20.10.2016, Афины, Греция

Часть коллекции

Институциональный репозиторий

Тип документа

доклад конференции

Права

© 2016 J.Э. Стотер, Х. Плоегер, Рубен Роес, Эльс ван дер Рит, Ф. Бильецки, Х. Леду

Создание Греческого земельного реестра («Греческий кадастр») — Недвижимость и строительство

Греция: Создание Греческого земельного реестра («Греческий кадастр»)

07 апреля 2021

Я.Христодулу и партнеры, ООО

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Парламент Греции принял закон, регулирующий создание Греческого кадастра, согласно которому собственники недвижимой собственность теперь должна зарегистрировать соответствующую недвижимую собственность и защищать свои права собственности через электронную платформу Греческий кадастр.Таким образом, владельцы могут обезопасить свои права собственности на недвижимое имущество на национальном уровень.

В частности, Греческий кадастр ведет учет: —

• все действия по созданию, передаче, изменению или удалению прав на недвижимое имущество;
• географическое описание (форма, расположение и размер) недвижимое имущество;
• государственная собственность; и
• прав узуфрукта.

Неспособность продолжить регистрацию недвижимой вещи недвижимость с греческим кадастром в пределах указанного сроки ¹ приведет к тому, что недвижимое имущество будет зарегистрирован как «неизвестный владелец» и право собственности земли переданы правительству Греции. Это записано что поздняя регистрация будет оштрафована в зависимости от обстоятельства задержки.

Далее, неправильное заполнение заявки и / или сбой предоставить полную информацию о правах собственности и / или информация о недвижимом имуществе приведет к отсутствие регистрации недвижимого имущества в Греческом кадастре.Поэтому желательно назначить опытного специалиста. провести процедуру регистрации недвижимого имущества как непредставление полной информации о недвижимом собственности приведет к передаче права собственности на недвижимое имущество государству.

У нас есть сеть партнеров в Греции, которые имеют опыт работы в недвижимость, которая может помочь вам с регистрацией процедура и защита ваших прав собственности в отношении ваше недвижимое имущество.

Следует отметить, что процедура регистрации недвижимого имущества в Греции не является автоматическим, и обязательство это лежит на собственнике недвижимой вещи имущество.

Сноска

1. Заявки должны быть поданы в течение 3 (трех) месяцев с даты подачи приложения в соответствии с определением для каждой области. В случае, если собственник при проживании за границей срок составляет 6 (шесть) месяцев.

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Недвижимость и строительство в Греции

Заранее оцененные убытки и частичное владение

ТОО «Шеперд энд Уэддерберн»

Суд по технологиям и строительству (TCC) в Eco World — Ballymore Embassy Gardens Company Ltd против Dobler UK Ltd [2021] EWHC 2207 (TCC) привел в исполнение оговорку о заранее оцененных убытках (LDs), которая не допускала пропорционального сокращения после частичного владения разделы разработки.

Смерть по договорам о рассрочке покупки

Альберт Гудман

Помимо отчета о прибылях и убытках каждого клиента, занимающегося сельским хозяйством, мы также уделяем внимание отчету о движении денежных средств.

Законопроект о регистрации земли не гарантирует проведение значимой земельной реформы — საერთაშორისო გამჭვირვალობა

3 июня 2016 года Парламент Грузии поддержал в третьем чтении инициированный Правительством законопроект, который предусматривает введение особого порядка регистрации прав собственности на земельные участки.Согласно пояснительной записке к законопроекту, документ предусматривает реализацию государственного проекта. Этот проект направлен на создание полных имущественных и кадастровых данных о недвижимости в стране, поощрение регистрации частной собственности на земельные участки и, тем самым, содействие развитию рынка недвижимости.

TI Georgia активно участвует в обсуждениях законопроектов, касающихся регистрации земли. В этом случае инициативу правительства по упрощению процедуры оформления частной собственности на земельные участки следует оценить положительно.Однако мы также считаем, что принятие законопроекта в существующем виде не гарантирует ни проведение содержательной земельной реформы в стране, ни избежание споров из-за пересечения границ земельных участков.

Что предусматривает Законопроект

Законопроект позволяет регистрировать право собственности на земельные участки в упрощенном порядке до 1 июля 2018 года. В частности:

• Легализация недостающих регистрационных документов. Согласно законопроекту, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения будет регистрироваться на основании недостающих документов. Например, свидетельство садовода, выданное товариществом садоводов, которое содержит комбинацию года выдачи, названия товарищества садоводов, площади выделенного земельного участка и печати, будет считаться соответствующим регистрационным документом.
• Беспрепятственная регистрация в случае несоответствия идентификационных данных человека. Несоответствие имени и / или фамилии, указанных в документе, удостоверяющем личность, и регистрационной документации не будет препятствовать регистрации. К таким несоответствиям относятся: неточность букв, вызванная механической ошибкой, неточность перевода на грузинский язык или по другим причинам, имя или фамилия в уменьшительной / знакомой форме и т. Д.
• Регистрация права собственности на основании договора, заключенного без соблюдения установленной формы. В таких случаях (например, устное соглашение о продаже недвижимого объекта) законопроект предусматривает процедуру регистрации фактического пользователя земельного участка в качестве собственника на основании (нового) нотариально заверенного договор, заключенный сторонами.
• Оформление территории, превышающей площадь, указанную в документации, подтверждающей право собственности. Согласно законопроекту, владельцам сельскохозяйственных земель будет разрешено зарегистрировать на 15% больше территории, чем площадь, указанная в регистрационном документе, при условии, что эта территория будет окружена твердой границей.А в случае наличия здания / сооружения можно будет зарегистрировать на 10% больше площади.
• Альтернативный способ рассмотрения споров — медиация. Законопроект обязывает Национальное агентство публичного реестра использовать медиацию, в том числе нотариальную, в случае возникновения спора между сторонами в ходе реализации государственного проекта.
• Выполнение регистрационных работ без платы за услуги. Работы, выполняемые в рамках проекта (поиск и систематизация документов, нотариальное заверение подписей сторон на договорах, признание прав собственности на земельные участки, установление фактов, услуги Агентства) будут возмещаются государством.Что касается гонораров за геодезические работы, то согласно законопроекту они могут быть возмещены в порядке и на условиях, установленных правовым актом Министра экономики и устойчивого развития Грузии.
• Сертификация маркшейдерской деятельности. Законодательная инициатива предусматривает обязательную аттестацию сюрвейеров. При этом обязанности собственника земельного участка и геодезиста разделены. В частности, собственник / законный владелец недвижимого объекта несет ответственность за определение местоположения и границ объекта, в то время как геодезист несет ответственность за надлежащее выполнение работ по кадастровому планированию / съемке и за точность данных.
• Реализация пилотного проекта. Законопроект предусматривает особую процедуру регистрации в 12 населенных пунктах Грузии, которая будет реализована в рамках пилотного проекта. В этом случае Агентство проактивно и по собственной инициативе будет искать документы, необходимые для регистрации, составлять кадастровые описания земельных участков, регистрировать изменения в кадастровых данных и осуществлять другие полномочия.

Угрозы, исходящие от Законопроекта

Ожидается, что преимущества (исключения), предусмотренные законопроектом, значительно стимулируют регистрацию частной собственности на земельные участки и увеличивают количество зарегистрированных земельных участков, хотя мы также должны учитывать угрозы, которые несет законопроект.В частности:

• Законопроектом не гарантируется недопущение случаев перекрытия границ земельных участков.

Согласно информации, предоставленной Министерством юстиции, за последние пять лет Государственный реестр приостановил регистрацию в 56 000 дел (в среднем по одной из каждых четырех заявлений) на основании перекрытия кадастровых данных. Наложение границ земельных участков может быть вызвано несколькими факторами, в том числе большим количеством зарегистрированных земельных участков с неустановленными границами (согласно бумажной версии) или значительными недостатками, допущенными в ходе земельной реформы в прошлые годы.В результате государству часто не хватает информации о точном местонахождении и кадастровых данных земельных участков, находящихся в частной собственности.

В такой ситуации поощрение спорадической (индивидуальной) регистрации посредством инициированного законопроекта приведет к увеличению количества обращений заинтересованных лиц в Публичный реестр и, как следствие, количества случаев дублирования. Согласно предложенному законопроекту, Государственный реестр сначала зарегистрирует права собственности тех людей, которые к нему подадут, и представит регистрационную документацию, включая кадастровый / геодезический чертеж, в кратчайшие сроки.Несмотря на то, что законодательная инициатива вводит сертификацию геодезической деятельности, ответственность за определение местоположения и границ недвижимого объекта по-прежнему лежит на собственнике. При таких обстоятельствах конкретные земельные участки будут регистрироваться отдельно от прилегающих земельных участков, часто без предварительного определения границ прилегающих участков; следовательно, существует значительный риск возникновения споров между соседями по поводу совпадения кадастровых данных.Такая ситуация вызовет перегрузку судов, при этом следует учитывать, что гражданам придется потратить на судебное разбирательство значительные затраты времени и средств.

Хотя в государственном проекте предусмотрен альтернативный способ разрешения споров — медиация, этот механизм не будет работать в случаях индивидуальной (изолированной) регистрации. Кадастровые данные могут быть уточнены / подтверждены объективно только вместе с указанием данных всех земельных участков в конкретной учетной зоне, т.е.е. посредством системной регистрации. В случае изолированной регистрации, предусмотренной законопроектом, в процессе медиации будут задействованы только стороны спора, без учета данных других земельных участков в конкретной зоне регистрации. В такой ситуации любое изменение границ, произведенное в результате посредничества, может вызвать дублирование во всей зоне регистрации и, следовательно, вызвать споры с собственниками других прилегающих земельных участков.

• Законопроект не сопровождается сметой необходимых средств, что создает угрозу для реализации государственного проекта.

Согласно пояснительной записке, законопроект повлияет на расходную часть как государственного бюджета, так и бюджета Национального агентства публичного реестра LEPL. Однако законопроект не сопровождается даже приблизительной оценкой требуемых расходов, которая позволила бы парламенту оценить целесообразность финансовых обязательств, которые реализация проекта налагает на государственный бюджет.

Также следует принять во внимание, что согласно законопроекту гонорары за геодезические работы могут быть возмещены государством, хотя документ не содержит информации о порядке и условиях, на которых будет производиться возмещение, или о размер финансовых обязательств, которые предположительно будут возложены на государство.

Отсутствие финансовых оценок ставит под сомнение беспрепятственную реализацию государственного проекта, поскольку неясно, достаточно ли в государственном бюджете финансовых ресурсов для успешного завершения проекта.

• Ограниченный срок государственного проекта приведет к интенсификации регистраций, для чего у регистрирующих органов может не хватить ресурсов.

Согласно законопроекту, установленные льготы (льготы) будут действовать до 1 июля 2018 года.Установка этого срока приведет к увеличению количества заявок на регистрацию; следовательно, государству придется в кратчайшие сроки понести значительные расходы, что станет тяжелым бременем для бюджета. Кроме того, ожидается, что Национальное агентство публичного реестра и комиссии по признанию прав собственности будут перегружены и не будут иметь достаточно человеческих ресурсов. Это приведет к несоблюдению сроков рассмотрения заявок, и станет трудно полностью изучить обстоятельства каждого дела.Это в конечном итоге вызовет недовольство граждан и негативно отразится на качестве регистраций.

• Законопроект не содержит обязательств по обобщению результатов пилотного проекта и завершению реформы путем проведения системных регистраций по всей стране.

Государственный проект состоит из двух компонентов:

1. Пилотный проект, предусматривающий системные регистрации;
2. Разовая регистрация, предусматривающая индивидуальную регистрацию земельных участков на основании индивидуальных заявок.

Пилотный проект предполагается реализовать только в нескольких населенных пунктах при финансовой поддержке Всемирного банка. В области реализации пилотного проекта будет введена специальная системная процедура регистрации ¹ , отличная от индивидуальных регистраций (на основании индивидуальных обращений заинтересованных лиц), предусмотренных государственным проектом, которые будут проводиться. в остальной части страны.

Согласно законопроекту, пилотный проект будет осуществляться параллельно со спорадическими (индивидуальными) регистрациями.Также следует отметить, что 29 октября 2015 года Министр юстиции Грузии приказом № 106 утвердил Стратегию регистрации земель и улучшения кадастровых данных на пилотных территориях. Согласно стратегии, цель пилотного проекта заключалась в предполагалось разработать стратегию и методологию для Национальной программы регистрации земли, которая впоследствии должна была быть распространена на всю территорию страны на основе достигнутых результатов. Таким образом, предлагаемый законопроект противоречит стратегии, утвержденной министром юстиции, и делает непонятными цель и цель пилотного проекта.

Наши рекомендации

Для достижения целей завершения первичной регистрации прав собственности на земельные участки по всей стране и улучшения кадастровых данных, установленных законопроектом, необходимо внести изменения в процедуры, предусмотренные утвержденным законопроектом. . В частности:

• Законопроект должен предусматривать обязательство проводить системные регистрации по всей стране.

Системная регистрация земельных участков подразумевает проактивный анализ документации по всем прилегающим земельным участкам регистрирующим органом, после чего устанавливается реальное, фактическое местонахождение земельных участков, что, очевидно, снижает риск возникновения споров, связанных с границами земельных участков. посылки.

Мы полагаем, что системные регистрации, проведенные в пилотных районах, обеспечат создание полных кадастровых данных; Таким образом, законопроект должен предусматривать обязательство постепенно распространять системные регистрации по всей стране после истечения срока регистрации без платы за услуги, с учетом приоритетных регионов и исключительных процедур.

• Спорадические регистрации не следует активизировать до тех пор, пока системные регистрации не будут завершены по всей стране.

Если законопроект включает обязательство проводить системные регистрации по всей стране, было бы нежелательно поощрять спорадическую регистрацию земельных участков путем установления двухлетнего срока. Как и в последнем случае, не удастся избежать дублирования, исправление которого позже повлечет за собой различные юридические трудности. Следовательно, будет лучше продлить установленные законопроектом льготы (льготы) до тех пор, пока государство не завершит системные регистрации по всей стране.В этом случае индивидуальные собственники, остро заинтересованные в регистрации, смогут воспользоваться преимуществами (льготами), установленными законодательством. Если такой острой необходимости нет, регистрацию не следует интенсифицировать, что, в свою очередь, позволит нам избежать как судебных споров, так и перегрузки Национального агентства публичного реестра.

• Правительство Грузии должно представить смету средств, необходимых для реализации государственного проекта.

В целях обеспечения беспрепятственной реализации государственного проекта регистрации земли Правительство Грузии должно представить смету и источники финансирования, которые необходимы для реализации проекта. Также необходимо указать порядок и условия, при которых государство будет возмещать межевые работы земельных участков.

____________________________________________________

¹ Вышеупомянутый порядок подразумевает, что регистрирующий орган будет проводить все виды изыскательских и учетных работ (поиск и систематизация регистрационных документов, составление кадастровых описаний земельных участков и документирование результатов выполненных работ, регистрация изменений в кадастровые данные в реестре прав собственности на недвижимые объекты и осуществление иных полномочий) по собственной инициативе.