Кадастровый учет дома: Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

особенности, этапы, правила. Помощь в Челябинске

Частный дом, разделенный на несколько хозяев (соответственно и несколько частей), необходимо ставить на кадастровый учет. Причем в данном случае отдельному учету подлежит каждая из частей дома, как самостоятельное помещение. Однако существует масса нюансов. Подробнее о них мы расскажем ниже.

Смотрите также раздел: Кадастровый учет части здания (отдельного помещения в нем).

Часто необходимость разделения жилого дома происходит в тех случаях, когда объект передается по наследству нескольким лицам. И в итоге, при переходе прав, появляется сразу 2-3 или больше владельцев. То есть все наследники обладают домом, в количестве той или иной доли (1/2, 1/3 и т.д.). На практике такая долевая собственность нередко создает трудности.

Если кто-то из новых владельцев решит временно прописать человека на своей территории, захочет продать или сдать в аренду свою часть – ему потребуется согласие от остальных владельцев дома.

А вот если разделить дом на несколько частей, поставить каждую отдельно на кадастровый учет, то осуществлять операции с недвижимостью будет гораздо проще.

 

Статус дома: варианты и условия разделения

Важным условием постановки части жилого дома на кадастровый учет является статус постройки. Это может быть:

• Многоквартирный дом
• Или дом блокированной застройки

Только при наличии того или иного статуса жилище разрешат делить на самостоятельные части, которые можно будет регистрировать в ЕГРН.

Многоквартирный дом – такой статус присваивается частному жилому дому (объекту ИЖС) в тех случаях, когда нет возможности исключить наличие общедомового имущества. Когда дом нельзя разделить на обособленные помещения. Например, есть общий вход, общие коридоры. Повлиять на статус дома может и земельный участок – если он слишком мал, то дом также не удастся разделить на несколько хозяев (существуют минимальные значения, указывающие допустимую площадь земли для формирования отдельного входа и регистрации самостоятельного объекта).

Совладельцы «многоквартирного дома» получают по персональной комнате или «квартире» в доме.

Дом блокированной застройки – предусматривает отсутствие общедомового имущества. Каждая часть дома является самостоятельной и полностью изолированной. Общими могут быть только стены. Кстати, примером такого дома могут служить современные таунхаусы, рассчитанные на несколько хозяев. Но при этом у каждого есть своя часть дома, свой вход и свой земельный участок. Либо просто дома, изначально строившиеся «на 2 хозяина». У каждого при этом есть даже свой адрес. Например, Уральская 3/1 и Уральская 3/2.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Этапы постановки на кадастровый учет отдельных частей дома. Список необходимых документов:

1. Подготовка пакета документов для внесения сведений в ЕГРН. Обычно список документов включает в себя: заявления от всех собственников дома. Технические планы всего дома и каждой части в отдельности. Документы, подтверждающие личности собственников и право на дом (это может быть кадастровая выписка из ЕГРН с информацией о том, на основании чего она была получена – договор купли/продажи, свидетельство о наследовании, обмен, дарение).
2. Подача документов в Росреестр.
3. Получение новых выписок из ЕГРН на каждую часть дома.

В некоторых случаях Росреестр может отказать в постановке на учет. При этом могут вовсе не принять пакет документов, либо отправить их на доработку и приведение в соответствие основным требованиям.

Наш Региональный кадастровый центр в Челябинске поможет вам избежать отказа от Росреестра, тем самым сэкономить время и деньги. Проконсультируем по любым вопросам, а также поможем оформить пакет документов, сделаем технические планы.
 

Возможные причины отказа в регистрации:

• Не полный пакет документов,
• Ошибки в документах, их несоответствие действительности,
• Кто-то из заявителей не имеет законного права на часть дома и не может требовать раздела на части,
• Кто-то из собственников отказался от раздела дома, не дает своего согласия,
• Один из собственников является несовершеннолетним и при сделке не привлекались органы опеки,
• Дом не соответствует требованиям, например, нет обособленной части с отдельным входом.

В некоторых случаях собственник для регистрации части дома может обратиться в суд, например, если совладельцы не выполняют свои обязательства по содержанию и эксплуатации дома, не оплачивают коммунальные услуги, не хотят гасить долги, и при этом не соглашаются добровольно делить дом на обособленные части. В этом случае добиться желаемого удастся только через суд. И на основании судебного решения Росреестр может признать раздел законным и поставить части дома на кадастровый учет.
 

Наши услуги:

Региональный Кадастровый центр в Челябинске:

• Предоставит подробные консультации по кадастровому учету части дома,
• Поможет собрать документы, составить технические планы, провести процедуру межевания земельных участков,
• Обеспечит сопровождение при подаче документов в Росреестр или при обращении в суд.

Наши преимущества:

• У нас работают сертифицированные кадастровые инженеры с огромным опытом работы,
• Имеется современное высокотехнологичное геодезическое оборудование для проведения быстрых и высокоточных замеров,
• Мы обеспечиваем полное выполнение всех договорных обязательств в оговоренные сроки,
• Предоставляем бесплатные консультации по телефону.

Звоните или оставляйте заявку при помощи формы, расположенной ниже! В ближайшее время мы свяжемся с вами!

Кадастровый учет части жилого дома | ГАИГ

• Как поставить на кадастровый учёт часть жилого дома?
• Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет части жилого дома?
• Куда лучше обратиться с постановкой части жилого дома на кадастровый учет?
• Как долго длится постановка на кадастровый учет части дома?
• Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастровый учет части жилого дома?

Есть дом на 2 семьи, которые хотят выделить свою часть в виде самостоятельного объекта, чтобы продать или сдать в аренду.

Закон предусматривает несколько этапов. Сначала определяют, какое определение из законодательства подходит к данному жилому дому: дом блокированной застройки или многоквартирный дом.

Затем изменяют статус индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки или на многоквартирный.

Тогда каждая из частей дома наделяется собственными характеристиками, которые отличаются от исходного здания. При этом каждый блок относят к тому виду недвижимости, каким был исходный объект, но со своими характеристиками. Затем первоначальное здание перестаёт существовать, а вместо него образуются два похожих объекта со своими характеристиками.

В многоквартирном доме есть общедомовое имущество, поэтому выделяют квартиры или комнаты каждого собственника, оформляют с теми же характеристиками, что и исходный дом.

Начинают процедуру с земельного участка, определяют вид разрешённого использования. Необходимо понять, возможно ли выделить территорию под каждую часть жилого дома. При этом важно соблюдать требования минимальных и максимальных размеров участка.

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет части жилого дома?

Чтобы провести эту процедуру по документам, понадобится собрать документы из списка

1. составить технический план всего здания
2. технический план каждой части дома
3. получить уведомление о начале и завершении строительства и ввод в эксплуатацию
4. Документы, которые подтверждают право собственности или использования недвижимости. К ним относятся договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о собственности из Росреестра.

Куда лучше обратиться с постановкой части жилого дома на кадастровый учет?

Кадастровым учётом в России занимается Росреестр. Обращаются туда через офисы в регионах или через МФЦ. Возможно получение услуг в электронном виде. Необходимо подать список документов, заплатить пошлину.

Знаем по опыту, что самые большие трудности возникают у клиентов во время подготовки документов. Иногда оказывается, что собранных бумаг недостаточно, а куда обращаться за дополнительными справками и актами, заказчик не знает. Что делать? Помочь в этой ситуации могут кадастровые специалисты нашей компании.

Как долго длится постановка на кадастровый учет части дома?

При предоставлении полного пакета документов постановка на кадастр занимает 7-18 рабочих дней.

Большую часть времени занимает сбор бумаг из перечисленного списка. От того, насколько правильно оформлены документы, составлены чертежи и планы, будет зависеть, вернёт ли Росреестр документы на дооформление, приостановит процедуру или откажет в регистрации. Основную часть документов для постановки на кадастровый учет части жилого дома оформляют специалисты из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Обратиться к нам можно по телефону или в форме на сайте. Опишите ситуацию, задайте вопрос или закажите обратный звонок. Мы подготовим информацию и свяжемся с вами.

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастровый учет части жилого дома?

Как правило, если соблюдены все законные требования, постановка на кадастровый учёт проходит без осложнений. Однако в ряде случаев возможен отказ, приостановка регистрации со стороны Росреестра.

Кроме стандартных случаев, когда документы подал человек, не имеющий права представлять интересы владельца, возможен ряд ситуаций. Приведём некоторые из них.

Часть дома по закону не относится к самостоятельным объектам права и не может ставиться на учёт в кадастре. Для этого необходимо выделить обособленную часть дома.

Распоряжение недвижимостью невозможно без согласия остальных владельцев. Если в списке собственников значится несовершеннолетний ребёнок, потребуется получить согласие органов опеки.

И самое главное – все части дома ставятся на кадастровый учёт одновременно.

Одна из описанных ситуаций относится к вашим или возникли другие трудности? Напишите или позвоните нам, за годы работы мы накопили опыт решения самых разных задач.

Недвижимость в Греции | Земельный кадастр и кадастровая служба: в чем разница?

Каждый инвестор на греческом рынке недвижимости, совершивший покупку недвижимости, должен пройти процедуру регистрации собственности в соответствии с законодательством Греции. На этом этапе инвестору, как владельцу недвижимости, будет предложено заплатить определенную сумму, а именно:

A ) Процент примерно 0,475%  от стоимости недвижимости (при регистрации в )0005 Земельный кадастр ).

B ) Процент примерно 0,575%  от стоимости недвижимости (при постановке на учет в Кадастровом управлении ).

Разница между регистрацией в Земельном кадастре и в Кадастровом управлении

Справочная информация: Земельные реестры представляют собой орган, отвечающий за регистрацию земли в Греции с 1853 года. Они всегда считались судебными учреждениями и прекращают свое существование под управлением Министерства юстиции. Подавляющее большинство земельных реестров организованы как независимые офисы с провинциальными полномочиями. Однако небольшое количество земельных кадастров, главным образом в крупных муниципалитетах, систематизированы как государственные службы в рамках Министерства юстиции и до сих пор находятся в ведении государства.

Земельные реестры также подразделяются на категории в зависимости от того, охвачена ли кадастром территория, на которую они распространяются. Греческий национальный кадастр был введен в 1995 году. В соответствии с последним кадастровым законом (Закон № 2664/1998), после завершения земельной съемки компетентный земельный кадастр преобразуется во «временное кадастровое управление» до официального открытия. постоянного кадастрового управления.

Текущее состояние : Вышеупомянутое состояние не применялось одновременно для всей страны, поэтому этот переход от одной системы к другой происходит постепенно (непрерывный процесс). В настоящее время в стране насчитывается 103 земельных реестра, которые частично или полностью действуют как краткосрочные кадастровые службы. В зависимости от района, где находится недвижимость, определяется, нужно ли регистрировать ее покупку в местном земельном кадастре или в кадастровом управлении. Это должно объяснить два разных процесса и немного разные сборы (земельный кадастр и кадастр).

Регистрационные сборы:  За права собственности на площади основного использования (квартиры, дома, офисы, земельные участки) взимается сбор в размере 35 евро за регистрацию, за право собственности, за объект, который подлежит уплате греческому государству. . За права собственности на вспомогательные помещения (парковки, склады, складские помещения) взимается сбор в размере 20 евро за регистрацию, за право собственности, за объект, который также уплачивается греческому государству.

Как мне зарегистрировать свою собственность в Греции?

Как клиент Varnavas Law Firm и на основании полномочий доверенности, мы завершаем от вашего имени процесс инвестирования, даже путем покупки недвижимости на имя инвестора и регистрации вас в качестве нового владельца перед компетентным Земельным ЗАГС или Кадастровое управление. После получения соответствующего сертификата мы назначаем встречу с иммиграционными властями для подачи заявления на постоянное проживание (Золотая виза).

Золотая виза Греции через инвестиции в недвижимость в Греции

Юридическая фирма Varnavas успешно обслуживает клиентов Golden Visa, чтобы начать, оформить и получить их постоянное место жительства через инвестиции в Греции.

Свяжитесь с нашей командой, если вы готовы инвестировать в греческую недвижимость, по адресу: [email protected] или заполните нашу контактную форму.

Для получения обновленной информации о греческом законе о недвижимости | Закон о золотой визе, следите за нами в LinkedIn или Twitter

» Регистрация недвижимости в Турции

Собственность (ТАПУ) регистрируется в кадастровом комитете по месту приобретения недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт об отсутствии взаимных претензий в присутствии присяжного переводчика, после чего происходит переход права собственности. Новый владелец вносится в кадастровую книгу и выдается кадастровый список (Свидетельство о праве собственности на недвижимость, на турецком языке — ТАПУ).

Если в каком-либо жилом комплексе нет прецедента покупки недвижимости иностранцем, то делается запрос в Военный комитет на первого покупателя. Для всех операций по оформлению имущества на имя иностранного гражданина в данном комплексе достаточно подать заявление в местный кадастровый орган. Военный комитет подтверждает, что объект не имеет стратегического значения.

Ответы на вопросы: Что такое ТАПУ и ограничения для иностранцев при покупке недвижимости:

1) В собственность может быть оформлено до 30 га земли.

2) Иностранные граждане не могут оформлять в собственность и арендовать недвижимое имущество, находящееся на территории, находящейся под военной или государственной защитой.

3) Земельные участки без построек, а также участки, расположенные в сельской местности, могут принадлежать иностранцам. А вот при оформлении имущества, например земельного участка, необходимо в течение двух лет подать проект строительства в ответственный государственный орган (Министерства туризма, сельского хозяйства и т.д.).

4) ТАПУ – Кадастровый список или Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выдаваемое на основании записи в кадастровом реестре Турции.

5) В Турции владельцем квартиры является физическое или юридическое лицо, непосредственно зарегистрированное в ТАПУ.

6) Дети до 18 лет также могут быть зарегистрированы в ТАПУ.

7) В Турции часть земли, на которой расположен дом, переходит вместе с квартирой/виллой в полную собственность владельца.

8) В ТАПУ могут быть вписаны несколько человек, которые будут владеть равными или разными долями, это могут быть как родственники, так и незнакомые люди. Каждый из владельцев, зарегистрированных в ТАПУ, имеет право в любой момент перепродать свою долю третьему лицу.

9) Площадь квартиры не зарегистрирована в ТАПУ, только земельный участок.

10) Точный адрес квартиры/виллы не зарегистрирован в ТАПУ. Вместо него указывается кадастровый номер участка.

11) ТАПУ устанавливает стоимость недвижимости, которая не может быть ниже минимальной стоимости, заявленной местным самоуправлением, но может быть ниже реальной рыночной стоимости. Обычно стоимость занижают, чтобы уменьшить сумму налога с продаж.

В случае утери кадастрового листа (ТАПУ) его можно восстановить в течение суток.

Необходимые документы для подачи в Кадастровый комитет:

а) ТАПУ недвижимое имущество, которое будет оформлено в собственность нового собственника. При отсутствии ТАПУ точные данные объекта (название района/района, кадастровые номера (участка) и т.д.).

б) Паспорт, перевод паспорта

в) Документ местного самоуправления, где зарегистрирована минимальная объявленная стоимость имущества

г) Для зданий (квартира, дача, коммерческая недвижимость) страхование от землетрясений -DASK

д) 1 фото продавца, 2 фото покупателя.