Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру. Как узнать и каким образом рассчитывается? Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости онлайн.
Любая информация, которая касается недвижимости регулярно записывается в государственный реестр. Любые изменения, новые владельцы и другие данные учитываются, записываются государственными органами, а при необходимости предоставляются потенциальному собственнику или другому человеку.
Кадастровая стоимость земли
Кадастровая стоимость представляет собой финансовую характеристику, которая определяет денежный эквивалент, назначенный государственными органами. Полноценный учет необходим для того, чтобы избежать вероятных споров или свести их к возможному минимуму.
Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру?
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру введена государством для того, чтобы определять необходимое количество налогов, которые подлежат уплате собственником.
Предварительно, важно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, в которую входит следующая информация:
1. Затраты на постройку и возведение жилого дома или земельного участка.
2. Месторасположение объекта.
3. Площадь, пригодная для жилья.
4. Сроки постройки.
Выдвинутая в результате оценки стоимость земельного участка, как правило, оказывается в несколько раз меньше, чем действительная рыночная цена объекта. Тем не менее, полученная информация в последующем используется для определения суммы налоговых взысканий.
Дополнительно к этому, полученная стоимость земли по кадастровому номеру используется властями для:
1. Платежей, которые совершаются при выполнении сделок с недвижимостью.
2. Расчетов в случае наследования имущества.
3. Для получения кредитов и др.
Может ли меняться кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру?
Определение конкретных размеров кадастровой стоимости выполняется сторонними людьми – оценщиками.
Для этих целей государством создается публичный конкурс, на основе которого и определяется ответственная за оценку организация. В дальнейшем, с наилучшим кандидатом заключается контракт на сотрудничество.
Конкретные методики, факторы оценки, описанные выше напрямую зависят от того, какие задачи ставятся перед исполнителем. Таким образом цена может варьироваться, в зависимости и от даты постройки, и от самого оценщика.
Помните, что чаще всего стоимость земли по кадастровому номеру изменяется из-за:
· инфляции;
· роста стоимости недвижимости;
· «возраста» квартиры или земельного участка.
Таким образом цена в большинстве случаев только растет, а кадастровая выписка с течением времени становится неактуальной и устаревает. В случае продажи имущества или непосредственно перед дарением, рекомендуется в первую очередь обратиться в МФЦ.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру?
Узнать актуальную информацию о стоимости квартиры или земельного участка можно несколькими способами.
Например, обратиться в местное отделение государственного реестра для получения соответствующих бумаг.
Не расходуя драгоценное время, можно узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимого объекта имущества через онлайн-сервис. Так как кадастровая стоимость по кадастровому номер объекта является публичной информацией и используется в соответствующих правоотношениях, каждый может в случае потребности узнать ее.
Чтобы проверить кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру достаточно выполнить следующее:
1. Зайти в раздел «Кадастровая стоимость».
2. Укажите в отобразившемся поле адрес объекта проверки, либо его кадастровый номер, если он известен.
Указывайте известную вам информацию
3. Кликните на кнопку «Найти объект».
Для отображения результатов используйте кнопку «Найти объект»
Вы увидите последнюю актуальную информацию о недвижимости, в том числе о собственнике.
Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру проверяется в соответствии со ст.
391 Налогового кодекса Российской Федерации, где указано, что налоговая база для начисления налогообложения на участок земли — это сумма, в будущем облагаемая налогом.
Поэтому каждый землевладелец должен знать информацию о кадастровой стоимости зарегистрированного земельного надела, поскольку это напрямую связано с размерами налогообложения на землю, которое подлежит выплатам.
Оглавление
- Что такое кадастровая стоимость
- Кадастровая или рыночная стоимость
- Способы определения кадастровой стоимости
- В регистрирующем органе получение информации по стоимости
- Информация без личного обращения в службу
- Алгоритм нахождения стоимости
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровую цену используют государственные органы с целью определения, какую сумму учитывать, когда будут взиматься налоги и сборы. Ранее использовалась рыночная или (для жилой недвижимости) инвентаризационная стоимость, но она была непрактичной: инвентаризационная собственность была небольшой, при этом в процессе сделок, связанных с землевладением, стороны часто занижали сумму договора.
Для того чтобы взять в учет во время расчетов, налоговые органы в госкадастре по недвижимости среди остальной информации сохраняют сведения о принятой с этой целью стоимости недвижимого имущества.
Основной определяющий фактор в процессе определения данной цены – средняя рыночная стоимость аналогичного имущества, кроме этого влияют и другие факторы:
- расположение недвижимого объекта;
- плодородие грунта;
- дата постройки и уровень износа;
- инфраструктура;
- экологические предпосылки и т. п.
Точно определить цену достаточно трудно, алгоритмы расчетов выбирают оценщики в зависимости от поставленных заданий. Из-за сложного и ответственного задания для расчета стоимости требуется непременное наличие у оценщика лицензии на эту деятельность.
Кадастровая или рыночная стоимость
Формально кадастровую и рыночную стоимость должны приравнивать, но расчеты проводятся немного по-другому. На это влияет как заинтересованность обоих сторон в сделке в процессе приобретения недвижимости, так и неточности в ходе оценки земельного участка.
К примеру, типы земельных наделов настолько нечасто участвуют в обороте, что средняя рыночная цена на них может отсутствовать, из-за чего узнать по кадастровому номеру их цену трудно. Подобные участки принадлежат субъектам Федерации, поэтому порядки налогообложения в большинстве случаев на практике никак не касаются граждан.
Способы определения кадастровой стоимости
Стоимость является публичной информацией. Так как касается не конкретных сделок, а государственных платежей, проверить о ней информацию может каждый. Для получения данных о стоимости необходимо пройти напрямую или косвенно через Росреестр. Информацию можно получить через предоставление кадастрового номера:
- лично посетив орган;
- через официальный портал.
В регистрирующем органе получение информации по стоимости
Официальная государственная страница, содержащая данные о каждом земельном участке, существует менее года, в полной базе находятся еще неполные сведения.
Не исключено, что искомый участок не получится отыскать по номеру кадастра.
В подобном случае кадастровую стоимость надела земли определяют с учетом постановления муниципального органа власти. В данном постановлении указывается стоимость по кадастру квадратного метра надела исходя из местоположения. Для определения кадастровой стоимости земли следует умножить площадь земли на кадастровую стоимость квадратного метра данного участка.
Еще одним способом узнать кадастровую цену участка земли является обращение в территориальный орган Роснедвижимости со своим кадастровым паспортом и номером. Эта процедура занимает у физического лица немного больше времени, чем самостоятельные расчеты.
Подобное подойдет тем хозяевам участка, кто не имеет доступа к номеру, паспорту, или если самостоятельные поиски стоимости по кадастру участка земли при помощи сайта вызовут определенные затруднения.
По запросу заявителя работники местного отделения Роснедвижимости предоставляют полную информацию о кадастровой стоимости участка, на который подается номер для сверки.При необходимости за отдельную плату дается документ, содержащий расчетные платежи по данному участку земли.
При необходимости за отдельную плату дается документ, содержащий расчетные платежи по данному участку земли.Информация без личного обращения в службу
Для получения необходимых данных по стоимости земельного надела данные можно подавать удаленно, следует при себе иметь кадастровый номер зарегистрированной земли и доступ на сайте.
Официальный портал Росреестра дает доступ к публичной карте России, где определены сведения по каждому из участков, который уже поставлен на учет (сюда входит и информация о его кадастровой цене).
Следует внести в поисковую строку номерной знак, чтобы появились про участок необходимые данные. Кроме этого, если есть некорректный номер или неполный, можно задать «маску» запроса, просмотрев сведения о похожих землях и найдя среди них необходимый.
Алгоритм нахождения стоимости
Для предоставления сведений о кадастровой стоимости надела земли на государственном портале необходимо:
- Войти на официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра, его единый электронный адрес: http://www.
