Постановка дома на кадастровый учет ⚡ блог о строительстве и проектирование домов
Оглавление
- Что такое кадастровый учет недвижимости
- Как оформлялся кадастровый паспорт на постройку до 01.09.2012 года
- Где выдавали кадастровый паспорт с 01.09. по 31.12 2012 года
- Как получить кадастровый паспорт сегодня (с 1 января 2013 года)
- Какие проблемы могут возникнуть при получении кадастрового паспорта
Одним из самых важных этапов в оформлении недвижимости в собственность владельца является постановка дома на кадастровый учет. Если этого не сделать вовремя, никакие дальнейшие действия с домом, земельным участком и даже незавершенным строительством коттеджа сделать будет нельзя.
Что такое кадастровый учет недвижимости
Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственную полную базу данных об объектах недвижимости в стране.
Процедура фиксирует факт строительства коттеджа. Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее. В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят в 2007 году и внес изменения в процесс постановки объектов на государственный учет. В отношении построек и зданий первоначальные изменения планировались к 2010 году, но, как оказалось, страна не была к этому готова, и срок перенесли на 2013 год.
Уже с 1 января 2013 года должен был начаться повсеместный переход к новой системе действующего на данный момент закона о кадастровом учете. Но некоторые возникшие проблемы позволили сделать исключения для организаций, непосредственно занимающихся указанной деятельностью. Они могут переключаться на новую систему до начала 2014 года.
Чтобы было понятно, какие же изменения были конкретно внесены в кадастровый учет, можно поделить переходный период на несколько этапов, разбор которых и даст подробные сведения о процедуре.
Строительная компания «Западный Дом» выполняет проектирование, строительство и ремонт загородных домов. Оставляйте заявку на индивидуальное проектирование и строительство коттеджа под ключ на нашем сайте или обращайтесь в офис.
Как оформлялся кадастровый паспорт на постройку до 01.09.2012 года
Для начала надо указать, что число это несколько условное, так как в действительности в это время кадастровые документы на дом не выдавались. Произошло это чуть позже.
К этому времени согласно ст. 43 Федерального Закона «О кадастре объектов недвижимости» п. 2.1. кадастровые паспорта выдавались организациями, имеющими аккредитацию на данный вид деятельности – БТИ (бюро технической инвентаризации). Владелец подавал в БТИ заявление, в котором указывал на необходимость получения кадастрового паспорта для того, чтобы зарегистрировать свои права на собственность.
Кадастровый паспорт дома из БТИ выглядит в виде выписки из государственного кадастрового реестра и содержит главные характеристики:
- Наименование.
- Адрес.
- Назначение.
- Этажность.
- План.
- Кадастровый номер.
Во время подготовки документа сотрудники БТИ проводят технический учет дома. На этом этапе владелец должен предоставить всю проектную документацию. Если она есть в наличии, первичный учет проходит без первичной технической инвентаризации, если же нет – процесс инвентаризации обязателен.
Где выдавали кадастровый паспорт с 01.09. по 31.12 2012 года
Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависел от того, на какой вид постройки документ выдавался. Здания разграничивали на дома на садовом или дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строение. Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).
Официально кадастровая палата – это госучреждение, входящее в систему Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России.
Она ведет кадастровый учет всех имеющихся объектов недвижимости и выдает на них соответствующие документы – кадастровые паспорта. Филиалы кадастровых палат, находящиеся в области, как и главные управления Росреестра, имеют свои отделы, разграниченные по территориям.
Если владелец подает заявление на получение кадастрового паспорта и имеет на руках документ, разрешающий ввести дом в эксплуатацию, выданный после 1 марта 2012 года, он может сразу подавать его непосредственно в кадастровую палату. В противном случае за техническим планом дома надо обращаться к кадастровому инженеру.
Физическое лицо, которое имеет разрешение на осуществление кадастровой деятельности, и есть кадастровый инженер. Он может предлагать свои услуги как индивидуальный предприниматель, так и как штатный сотрудник той организации, в которой работает, и которая, соответственно, занимается кадастровой деятельностью. Список таких людей опубликован на территориальных сайтах Российских реестровых подразделений.
Сотрудничество между кадастровым инженером и заказчиком ведется на основании подрядного договора на выполнение всех необходимых видов кадастровых работ. В нем же указывается и стоимость процесса.
Сведения, которые указывает кадастровый инженер, соответствуют п. 12 Требований к подготовке технического плана здания (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2010 г. № 403) и п. 8 ст. 41 ФЗ «О кадастре недвижимости». Они указываются на основании или проектной документации в целом, или отдельного технического паспорта, или разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если таковых документов нет в наличии, владелец обязан заполнить соответствующую декларацию. Кадастровая выписка о земельном участке также используется в составлении технического плана дома.
Как получить кадастровый паспорт сегодня (с 1 января 2013 года)
С 1 января 2013 года кадастровый паспорт можно получить только в кадастровой палате. Но весь год до 1 января 2014 наряду с кадастровыми инженерами кадастровую деятельность может вести и бюро технической инвентаризации (БТИ).
Иными словами, весь 2013 год служба БТИ имеет право готовить технические планы домов, но не имеет прав выдавать кадастровые паспорта. Все остальные требования остались, как и прежде, то есть вся вышеописанная процедура не изменилась.
Говоря более конкретно, для получения кадастрового паспорта надо обратиться в свое территориальное отделение Земельной кадастровой палаты. При себе заказчик должен иметь паспорт и документ, где указан кадастровый номер недвижимости. После подачи заявления заказчик получает расписку, в которой указан срок, после которого можно приходить за подготовленным кадастровым паспортом.
Какие проблемы могут возникнуть при получении кадастрового паспорта
Самая распространенная проблема – непредоставление сведений о ранее учтенном земельном участке. Решить это можно, обратившись в орган кадастрового учета с заявлением с просьбой поставить на учет конкретный объект.
Но даже если земельный участок был зарегистрирован ранее, сложности также могут возникнуть.
Кадастровый паспорт не выдается в случаях:
- Отсутствие сведений о границах земельного участка.
- Неправильное распределение границ участка (когда одна из них может пересекать границу чужого участка).
Если такие ситуации имеют место быть, владелец в соответствии с Российским законодательством должен устранить все причины отказа. Для этого, опять же, надо обратиться в кадастровую палату и попросить внести необходимые изменения.
Строительная компания «Западный Дом» осуществит Вашу мечту о прекрасном доме. Наши специалисты проконсультируют Вас о всех необходимых документах для строительства коттеджа. Чтобы узнать стоимость строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге, Вам следует оставить заявку на нашем сайте. Смету Вы получите в тот же день.
Также вам может быть интересно:
Планировка земельного участка
Перед тем, как что-то построить, нужно обязательно продумать, как это всё будет эксплуатироваться.
Поэтому, собираясь строить дом, нужно обязательно учесть, как…
Теплоизоляция загородного дома
Ведя строительство коттеджей в Москве и Подмосковье, наша строительная компания «Западный Дом» уделяет внимание не только красоте, прочности и скорости возведен…
Как не попасться на уловки строителей? Как определить обман в ходе рассмотрения предложений от строительных компаний? К каким уловкам могут прибегать строительные фирмы, чтобы привлечь заказчика?
Отмостка дома — защита фундамента от паводковых и дождевых вод
Планируя строительство коттеджа, и уже представляя его во всей своей красе, мы не всегда задумываемся о долговечности конструкций. Все кажется таким простым и п…
Получение кадастрового паспорта на дом
Как заказать кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт обычно необходимо получить срочно, процедура не терпит отлагательств.
Однако самостоятельно добиться в этом успеха не всегда легко. Теперь чтобы заказать кадастровый паспорт, вам даже не обязательно выходить из дома. Компания КЦ Эксперт принимает заявки в онлайн-режиме. На нашем сайте можно заказать услуги по оформлению технической документации онлайн, а также узнать рыночную стоимость объекта.
Что это такое?
По сути, кадастровый паспорт — это официальная выписка из государственного кадастра, в нем собрана вся необходимая информация об объекте недвижимости.
Если посмотреть на паспорт с юридической точки зрения, он нужен для того, чтобы узаконить вас в качестве владельца объекта недвижимости. Вы отнесете кадастровый паспорт в Федеральную службу государственной регистрации, когда будете регистрировать свое право на дом, квартиру или участок земли. Также его наличие необходимо при осуществлении сделок с недвижимостью, как и другая земельно-кадастровая документация.
Получить паспорт при регистрации прав — ваша обязанность.
В каких случаях вам срочно понадобится кадастровый паспорт?
Предположим, гражданин России хочет продать квартиру. Для этого ему необходима инвентаризационная документация. Мы вам поможем с постановкой вашего объекта недвижимости на кадастровый учет. Стоимость оформления кадастрового паспорта указана внизу страницы.
Кроме того, новички нередко допускают ошибки при составлении кадастрового запроса. В этом случае, вы и вовсе можете месяцами топтаться на первой ступеньке – заполнении документов.
Если вы впервые столкнулись с необходимостью заказать кадастровый паспорт в Москве или Московской области, позвоните в компанию «Бизнес-кадастр».
Мы сделаем все для того, чтобы оформление бумаг не затянулось. Наши специалисты гарантируют, что ошибок при подготовке документов не будет. Таким образом, вам не придется обивать пороги и сидеть в очередях. Позвоните нам по телефону или оставьте он-лайн заявку и вы получите бесплатную консультацию и вместе с менеджером нашей компании выберете наиболее подходящий для вас вариант услуги.
Заказать срочно
Самостоятельно получить кадастровый паспорт срочно не представляется возможным. Стандартный срок получения паспорта 10 дней.
А если объект недвижимости еще не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера, оформление всех документов может затянуться до неопределенного времени.
В нашей компании возможно оформить кадастровый паспорт за 1 рабочий день, а если вы не очень торопитесь, то можете сэкономить и подождать 5 рабочих дней, что все равно в два раза быстрее стандартного срока при самостоятельном оформлении.
Как действовать, чтобы быстро оформить и получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Для чего предназначен этот документ и какую информацию он содержит?
Настоящий документ содержит сведения, необходимые для совершения с ним любых сделок, а именно:
Кадастровый паспорт на земельный участок требуется в следующих случаях:
- при принятии в дар земельного участка или дома, расположенных на это;
- и оформление земли в собственность;
- строительство дома или любой постройки на участке;
- оформление кредита под;
- обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимостью;
- страхование имущества;
- при оформлении аренды;
- использование участка в составе уставного капитала организации.
В общем, любые юридические операции с участком требуют наличия кадастрового паспорта.
Куда обратиться для регистрации?
До 2013 года занимался (БТИ).
С 1 января 2013 г. эта функция была перемещена на Кадастровая палата, существующая в соответствии с Росреестром .
Заказать и получить кадастровый паспорт можно в ближайшем территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Необходимо учитывать, что заказать кадастровый паспорт можно будет только в том случае, если земельный участок состоит на кадастровом учете и владеет.
В противном случае вам сначала нужно будет вписать недвижимость в Росреестр . Данная процедура обязательно проводится при создании нового сайта или в случаях серьезной модификации сайта (при разделении на несколько или наоборот, при объединении с другим сайтом).
Поставить земельный участок на кадастровый учет может только его собственник или его представитель по нотариальной доверенности.
В некоторых крупных городах возможно получение кадастрового паспорта на земельные участки, также возможно в Многофункциональных центрах (МФЦ) которые работают по принципу одного окна для большинства государственных услуг.
Документы для регистрации
Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить необходимый пакет документов в территориальное отделение Росреестра. При этом следует учитывать, что В разных филиалах могут быть свои требования к документам. , например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.
Для того, по общему правилу, необходимо написать заявление по установленной форме и приложить к нему подтверждающие документы, такие как:
После принятия заявления соискатель кадастрового паспорта получает на руки расписку, который нужно будет предъявить при получении готового паспорта.
Размер государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на земельный участок 200 рублей для физического лица и 600 рублей — для юридического, при получении паспорта в бумажном виде.
Электронный формат кадастрового паспорта потребует уплаты пошлины в размере 150 и 300 рублей соответственно.
Порядок обращения как в отделение Росреестра, так и в МФЦ одинаков.
Как заказать паспорт?
Оформить кадастровый паспорт можно разными способами, возможны следующие варианты:
Подача заявления на сайте Росреестра
Для осуществления процедуры регистрации через официальный сайт Росреестра необходимо перейти на соответствующий интернет-ресурс. Следует открыть вкладку «Электронные услуги» — «Предоставление сведений, внесенных в Книгу государственного имущества».
Время оформления заявки займет 10-15 минут . Подав заявку, вы сможете выбрать наиболее удобный вариант получения готового паспорта.
Оплатить комиссию можно банковской картой или через платежный сервис QIWI.
Регистрация через Единый портал госуслуг
Для получения кадастрового паспорта через Единый портал госуслуг необходимо зарегистрироваться на официальном сайте услуги.
Из Личного кабинета Пользователя перейти в раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» и выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
После заполнения заявки в электронном виде нажать кнопку «отправить», после чего заявка обрабатывается.
Статус поданной заявки можно отслеживать в Личном кабинете.
Срок изготовления
Федеральным законом № 221-ФЗ установлен порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости. По закону срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 дней с момента подачи документов .
Однако указанный срок исчисляется по-разному:
- при подаче заявления через территориальное отделение срок начинает отсчитываться с момента подачи всех документов;
- при обращении через МФЦ отсчет 5 дней происходит с момента поступления заявления и документов в соответствующий орган.
Таким образом, срок получения кадастрового паспорта может быть продлен и в течение 14 дней .
Как получить готовый кадастровый паспорт?
Получить готовый кадастровый паспорт можно разными способами, в частности варианты следующие:
- личное посещение территориального отделения Росреестра и получение готового кадастрового паспорта после предъявления паспорта Российской Федерации и квитанция, полученная при подаче заявления;
- через официального представителя, действующего по доверенности, который получает паспорт по месту обращения;
- в электронном виде по электронной почте;
- через почтовые расходы.
Срок действия кадастрового паспорта земельного участка законодательно не определен. Поэтому характер этого документа не нормативный, а неограниченный.
В паспорте указывается только дата выдачи . То есть паспорт действителен до тех пор, пока в него не будут внесены какие-либо дополнительные сведения или изменения.
Видео: Зачем нужен земельно-кадастровый паспорт?
В ролике рассказывается, что такое кадастровый паспорт земельного участка.
Документы и формальности » Дом на продажу Тоскана
Для покупателя важны следующие документы: может позаботиться об этом для вас). Чтобы продать недвижимость в Италии, продавцу необходимо предоставить несколько полностью обновленных документов: договор, завещательный договор, договор дарения. Нотариус проведет все необходимые перекрестные проверки в отношении вышеупомянутых документов до фактической передачи. Агент по недвижимости на более раннем этапе также проверит право собственности в Земельном кадастре (Conservatoria dei Registri Immobiliari), а также наличие возможных неблагоприятных записей и обязательств, обременяющих недвижимость, таких как, например, ипотека и сервитуты, помимо те, которые уже заявлены продавцом. Он также проверяет соответствие недвижимости местным градостроительным и строительным нормам и наличие необходимых разрешений на строительство.
Для граждан США и Канады необходим туристический въезд минимум на 90 дней.
