Кадастровый паспорт объекта недвижимости что это? || KadastrMap.com
Все сделки с недвижимостью в настоящее время относятся к сложной категории права, которые требуют предельной внимательности и аккуратности. Если ранее для сделки необходимо было только использовать договор купли-продажи, то сегодня кадастровый паспорт объекта недвижимости это основной документ, который является неотъемлемой частью сделки. Совсем недавно было принято считать, что достаточно иметь договора сделки, свидетельства о смерти или наличие договора дарения, и вы могли становиться полноправным правовладельцем. В настоящее время кадастровая политика в области права, имеет привязку, как к договорам, так и к кадастровым документам.
Большинство россиян до сих пор считает, что кадастровый учёт это глупая затея, которая не стоит выеденного яйца. На самом деле, сегодня именно кадастровая система позволяет регулировать правовые отношения в сфере совершения операций и сделок с недвижимостью.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости это…
Кадастровый паспорт объекта недвижимости раскроет вам следующий блок информации в открытом режиме:
- Категория или вид, к которой относится недвижимость.
- Дата, когда был внесён объект в ГКН
- Присвоенный уникальный кадастровый номер.
- Для земельного участка даётся подробное описание границ участка.
- Если это отдельно стоящий дом на земельном участке, также даётся его подробное описание
Где можно получить кадастровый паспорт
Законом определено, что получить документы кадастрового вида можно как на бумажном носителе, так и при помощи электронного варианта, при этом, такими органами являются:
- Региональная Палата ведомства Росреестр.
- Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».
- Официальный сайт Росреестра.
- Сервисный центр в интернете Госуслуги.
- Коммерческие структуры, которые имеют разрешение Росреестра на оказание сторонних услуг.
Документ можно получить как в электронном варианте, так и на бумажном носителе через сервис «Почта России», МФЦ, Росреестр или с доставкой на дом курьерской службой.
Особенности оформления кадастрового паспорта по новому закону
Как известно, с 2017 года вступил в действие новый Федеральный закон №218 о госрегистрации и кадастровом учёте. Кадастровый паспорт объекта недвижимости это с 2017 года, согласно новым положениям закона, отменяется понятие кадастровый паспорт на земельный участок, и вводится расширенная выписка ЕГРН, где отражены основные моменты кадастрового паспорта. Новая выписка ЕГРН содержит информационную и техническую часть относительно объекта права, в документе также имеет место информация об ограничениях или обременении на конкретный объект имущественного права.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Как заказать кадастровый паспорт в росреестре
Для того, чтобы заказать кадастровый паспорт без графической части, необходимо зайти на сайт Росреестра и войти во вкладку Получение сведений из ГКН.
Далее нам необходимо зарегистрироваться в системе для получения ключа доступа к информационному ресурсу ГКН. Нажимаем с правой стороны «Запрос о предоставлении ключа доступа к ИР-ГКН» и вводим все необходимые данные для регистрации.
После того, как ввели данные для регистрации, нажимаем кнопку в нижней части страницы «Сформировать код доступа»
Ели все данные введены верно, то мы увидим сформированный ключ доступа к ресурсу ГКН. Обязательно сохраните его для дальнейшего входа в базу.
Далее кликаем на «Запрос к информационному ресурсу ГКН» и вводим полученный ключ
Мы вошли в базу ГКН
Для того, чтобы заказать кадастровый паспорт (без графики) необходимо пополнит баланс. Для этого заходим в «Мои счета». Можно выбрать одного из двух абонентов «Физическое лицо, без уведомлений об изменении сведений» и «Физическое лицо с уведомлением об изменении сведений» и нажимаем «Пополнить».
Далее выбираем, какую оплату хотите произвести. И нажимаем «Получить код платежа».
Далее выбираем вариант оплаты.
Выбираете самый удобный для Вас вариант оплаты. Отметим, что деньги приходят не сразу, а в течение одних, а бывает и двух суток. Уведомление о зачислении денежных средств приходит на почту, указанную при регистрации.
После того, как деньги зачислены на ваш счет в базе ГКН, можно заказывать документы. Для этого необходимо заново зайти в ваш личный кабинет и нажать «Поиск объектов недвижимости». Вводите кадастровый номер, а также обязательно регион объекта. «Найти»
Если введенный объект присутствует в базе ГКН, то вы увидите следующее
Далее для заказа сведений из ГКН, кликаете на кадастровый номер объекта. Откроется табло с информацией по выбранному объекту. Если это тот объект, который вам нужен, нажимаете «Добавить в корзину»
Открываете «Мою корзину», выбираете документ который вам необходим (Кадастровый паспорт объекта (только первый лист), Кадастровая выписка об объекте недвижимости, Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, Кадастровый план территории) и нажимаем «Отправить запрос»
Далее объекту присваивается номер.
И выбранный тип сведений об объекте уходит в обработку.
Можно отслеживать статус документа в личном кабинете. В вкладке «Мои заявки». Время обработки заявки приблизительно от 5 до 30 минут. В зависимости от загруженности сайта.
Когда обработка вашего запроса завершиться, ваша заявка будет иметь статус «Завершен», а это значит, что можно скачать документ, нажав на дискету. Полученный документ будет в формате xml.
Для открытия документа можно воспользоваться сервисами сайта Росреестра. Нажимаем вкладку «Сервисы» — «Проверка электронного документа»
Загружаем файл, находящийся в архиве, в первую ячейку. Как файл полностью будет загружен нажимаем «Показать человекочитаемый формат»
Готово
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров — перейти на главную
Некоторые аспекты постановки на кадастровый учет недвижимого имущества
В секции MT Conferences не участвовали корреспонденты и редакция The Moscow Times.
Екатерина Лапидус
Ассоциированный,
Саланс
Завершается реформа системы кадастрового учета недвижимого имущества. Целью реформы, в том числе, является создание единого кадастра объектов недвижимости путем перехода на централизованно управляемую систему, а также повышение качества кадастровых услуг и межведомственного взаимодействия между органом кадастрового учета и органом государственной власти. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок.
В соответствии со ст. 44.3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с 1 января 2013 года кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и незавершенных строений осуществляют кадастровые инженеры. Кроме того, с 1 января 2013 г. по 1 января 2014 г. кадастровые мероприятия (в том числе выдача кадастровых паспортов на нежилые здания и помещения) также будут осуществляться организациями государственной технической регистрации и/или технической инвентаризации, которые для государственной технической регистрации и/или технической инвентаризации на 31 декабря 2012 г.
, а также кадастровые инженеры. К таким организациям относятся, в частности, ФГУП «Ростехинвентаризация» — Федеральное БТИ, или «Ростехинвентаризация».
Таким образом, с 1 января 2013 г. по 1 января 2014 г. Ростехинвентаризация будет наделена полномочиями осуществлять кадастровые работы вместе с кадастровыми инженерами, а также будет выдавать кадастровые паспорта на нежилые здания и помещения. После 1 января 2014 г. эти полномочия прекращаются.
Следует отметить, что на практике Ростехинвентаризация уже приступила к передаче информации и дел по недвижимости в ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или «Кадастровая палата».
С 1 января 2013 года также изменился порядок подачи кадастровой документации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — «Регистрационный орган»). Если раньше заявители (физические и юридические лица) были обязаны включать кадастровую документацию в пакет документов, подаваемых на государственную регистрацию, то теперь в ряде регионов (в частности, в Москве) такая документация уже не требуется.
Таким образом, хотя Ростехинвентаризация сохраняет за собой полномочия по выдаче кадастровых паспортов на объекты недвижимости до 1 января 2014 года, на практике все заявители, намеревающиеся подать документы в орган регистрации, должны предварительно проверить, не передала ли уже Ростехинвентаризация информацию о рассматриваемом объекте в Кадастровая палата. Это необходимо потому, что орган регистрации будет обращаться непосредственно в Кадастровую палату для истребования кадастровой документации на объект, и если в Кадастровой палате такой документации нет, у заявителя могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подводя итоги, до завершения реализация реформ будет по-прежнему вызывать вопросы как у физических и юридических лиц, так и у государственных органов и учреждений, участвующих в реформах.
В секции MT Conferences не участвовали журналисты или редакция The Moscow Times.
ИТ-ТРАНЗИТ | Выполнение выездных и офисных кадастровых работ для ОАО «Сибур Нефтехимия»
ИТ-ТРАНЗИТ | Выполнение выездных и офисных кадастровых работ для ОАО «Сибур Нефтехимия» — ИТ-ТРАНЗИТИТ-ТРАНЗИТНовости2016Выполнение выездных и офисных кадастровых работ для АО «Сибур Нефтехимия»
ООО «ИТ-ТРАНЗИТ» с партнерами приступило к выполнению задач по договору с ОАО «Сибур-Нефтехим», предусматривающих выполнение выездных и камерально-кадастровых работ по объектам этилен- и пропиленопроводов, электроснабжения ООО «Сибур».
В числе работ будет осуществляться сбор, изучение и анализ имеющихся документов и материалов, а также выездная и делопроизводственная работа:
- Сбор информации, необходимой для выполнения работ: кадастровый план территории, кадастровая выписка о земельном участке и другие данные анализа;
- Рекогносцировка местности, межевание местности для выполнения кадастровых работ, обследование объектов на наличие признаков движимого имущества;
- Работы по определению координат точек обоснования съемки с использованием оборудования GPS/Глонасс;
- Кадастровые работы по определению координат поворотных точек объектов геодезическим методом;
- Производство работ, необходимых для создания топографической базы территории объектов, необходимых для определения расположения границ охранной зоны;
- Выполнение геодезических работ в системе координат, обеспечение государственного кадастрового учета охранных зон в пределах кадастрового деления муниципального образования;
- Согласование объектов и границ землепользования геодезическими методами с последующим составлением каталога координат точек поворота границ земель и уточнением площади до 1 кв.
