Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно онлайн, в офисах Кадастровой палаты и МФЦ
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает о том, как южноуральцы могут узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости.
В настоящее время все заинтересованные лица могут получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) о кадастровой стоимости объектов недвижимости на любую необходимую им дату, в том числе за предыдущие годы. Сведения о кадастровой стоимости на текущую дату можно получить в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки и кадастрового плана территории.
Сведения о кадастровой стоимости можно также получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая справка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН. Данная услуга предоставляется бесплатно.
Справку о кадастровой стоимости можно получить, обратившись на пункты приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области или в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).
За девять месяцев 2016 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области выдали около 63 тысяч сведений по объектам капитального строительства в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, более 77 тысяч справок было выдано по земельным участкам.
Кроме того, кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью сервисов сайта Росреестра (rosreestr.ru): «Получение сведений из ГКН» (информацию о кадастровой стоимости можно получить сформировав электронный запрос), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (позволяет получать справочную информацию по объектам недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости), «Публичная кадастровая карта» (позволяет узнать общую информацию об объекте недвижимости, в том числе о площади, разрешенном использовании, кадастровой стоимости и о других характеристиках объекта), «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов или органы местного самоуправления).
Таким образом, любой желающий может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства, обратившись на пункты приема-выдачи документов Кадастровой палаты или в офисы МФЦ, а также воспользовавшись сервисами сайта Росреестра.
Кадастровая справка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая справка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил пени в связи с неполной уплатой авансового платежа по налогу на имущество в результате занижения кадастровой стоимости объекта недвижимости. По мнению общества, поскольку оно при расчете суммы налога использовало сведения, представленные уполномоченным органом, у него не было умысла в занижении налогооблагаемой базы, пени не должны начисляться, так как недоимка образовалась в результате выполнения письменных разъяснений уполномоченного органа государственной власти. Суд признал доначисление пени правомерным, указав, что общество, получив справку о кадастровой стоимости объекта из многофункционального центра (МФЦ), не приняло меры к получению достоверной информации из Росреестра на предмет технической ошибки (опечатки) МФЦ, следовательно, не проявило должной осмотрительности при получении сведений от сторонней организации (п. 2 ст. 375, ст. 378.2 НК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 66 «Оценка земли» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 66 ЗК РФ и установив, что судом принято решение об установлении в отношении принадлежащего заявителю земельного участка кадастровой стоимости, равной его рыночной стоимости; указанным судебным актом кадастровая стоимость земельного участка установлена с учетом отнесения его к 9 группе вида разрешенного использования; сведения об установлении судом кадастровой стоимости внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой справкой, апелляционный суд правомерно признал незаконными действия налогового органа, выразившиеся в излишнем начислении земельного налога, придя к обоснованному выводу о том, что при определении налоговой базы по земельному налогу налоговый орган должен был применять кадастровую стоимость земельного участка, установленную решением суда.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровая справкаНормативные акты: Кадастровая справка Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021)1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Кадастровая палата ответила на вопросы граждан
Официальный сайт МО «Мирный» Архангельской области > Версия для печати > Кадастровая палата ответила на вопросы граждан Официальный сайт МО «Мирный» Архангельской области > Объявления > Кадастровая палата ответила на вопросы гражданАдрес статьи: https://www.mirniy.ru/info/ads/9990-kadastrovaya-palata-otvetila-na-voprosy-grazhdan.html
Опубликовано: 10-11-2016, 09:26.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ:Кадастровую стоимость своего имущества можно узнать, воспользовавшись сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», размещенными на официальном сайте Росреестра. Также с помощью услуги «Получение сведений из ГКН» можно получить кадастровую справку, в которой будут отражены актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату ее выдачи. С помощью услуги «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости только на дату проведения государственной кадастровой оценки.
В случае, если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно обратиться в офисы филиала или многофункционального центра (МФЦ) для предоставления сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде кадастровой справки.
Вопрос: С какой даты будет применяться оспоренная кадастровая стоимость в случае изменения ее по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
Ответ:В случае внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), данные сведения будут применяться с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости той кадастровой стоимости, которую оспаривали.
Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельных участков, образованных путем раздела?
Ответ: В случае образования новых земельных участков путем раздела существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.
Вернуться назад
Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.
Такое обращение должно содержать:
— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;
— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.
Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.
Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.
Утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае
16.12.2015 | Утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае
Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае.
Работы по кадастровой оценке проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).
В соответствии со статьей 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления, не реже одного раза в пять лет.
Поводом для проведения новой кадастровой оценки послужил большой поток жалоб и нареканий, а так же большого количества оспаривания кадастровой стоимости в суде в отношении проведенной в 2012 году кадастровой оценки.
В связи с чем, на уровне Правительства Ставропольского края дано поручение краевому министерству имущественных отношений провести объективную и качественную кадастровую оценку земель и объектов капитального строительства.
В 2015 году кадастровую оценку земель и объектов капстроительства выполняло ГУП СК «СтавКрайИмущество».
Хочется отметить, что результатом проведения государственной кадастровой оценки является кадастровая стоимость, которая в дальнейшем используется для целей налогообложения, установление арендной платы за земельные участки, находящийся в государственной или муниципальной собственности и т.д.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
В случае, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. При определении оценщиком удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков учитываются такие характеристики, как место расположение, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение, а так же учитывается информация о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале.
Необходимо отметить, что новая кадастровая стоимость земельных участков стала примерно равной их рыночной стоимости.
В настоящее время в соответствии Законом об оценочной деятельности оспорить результаты кадастровой оценки можно несколькими способами: оспаривание кадастровой стоимости в суде, а так же, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
При этом оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 530 «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка».
Получить такую справку можно в любом из офисов МКУ «МФЦ в г. Ставрополе», а так же в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.Официальный сайт Сельского поселения «Великовисочный сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал, офис Кадастровой палаты) 27.10.2016 была проведена горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг в электронном виде.
Так, например, самыми популярными были следующие вопросы:
Вопрос: Как исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН), допущенную кадастровым инженером при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка?
Ответ: Для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН, допущенной кадастровым инженером при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка, необходимо представить в филиал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный кадастровым инженером и содержащий исправленные сведения. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Заявление о кадастровом учете может подать собственник земельного участка, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом.
Такое заявление и необходимые документы можно подать любым из следующих способов:
1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.
2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
3. Подать документы в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.
Также с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы, вы можете отслеживать статус рассмотрения своего заявления.
Вопрос: Как можно получить сведения об объекте недвижимости, внесенные в ГКН (Кадастровые сведения)?
Кадастровые сведения являются общедоступными (если доступ к ним не ограничен федеральным законом). Они предоставляются по запросам любых лиц в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН, кадастрового паспорта (выписки) объекта недвижимости, кадастрового плана территории (КПТ) и кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровые сведения можно получить, отправив запросы как через сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН», в электронной форме в виде XML-документа с использованием веб-сервисов, почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, так и обратившись лично в офис Кадастровой палаты или МФЦ.
Кадастровые сведения могут быть представлены заявителю как в виде бумажного документа (непосредственно при личном обращении в офис Кадастровой палаты и МФЦ или путем их почтового отправления), так и в виде электронного документа (посредством направления таких сведений на электронную почту или путем их размещения на официальном сайте Росреестра в сети Интернет).
Кроме того, заявителям предоставлена возможность подачи запроса и получения документов при выездном приеме специалистов филиала.
Процесс рассмотрения запроса можно отследить на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса».
В соответствии с действующим законодательством сведения ГКН, за исключением КПТ, предоставляются в срок не более пяти рабочих дней. КПТ предоставляется в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения филиалом соответствующего запроса.
За предоставление сведений ГКН взимается плата. Исключение составляют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки. Размер взимаемой платы напрямую зависит от вида и формы предоставления запрашиваемых сведений.
Вопрос: Как можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ: В случае несогласия с результатами кадастровой оценки заинтересованное лицо может обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа комиссия создана при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление). Управление находится по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корпус 1. Информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии размещена на сайте Росреестра во вкладке «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность».
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ:
Кадастровую стоимость своего имущества можно узнать, воспользовавшись сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», размещенными на официальном сайте Росреестра. Также с помощью услуги «Получение сведений из ГКН» можно получить кадастровую справку, в которой будут отражены актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату ее выдачи. С помощью услуги «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости только на дату проведения государственной кадастровой оценки.
В случае, если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно обратиться в офисы филиала или многофункционального центра (МФЦ) для предоставления сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде кадастровой справки.
Вопрос: С какой даты будет применяться оспоренная кадастровая стоимость в случае изменения ее по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
Ответ:
В случае внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), данные сведения будут применяться с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости той кадастровой стоимости, которую оспаривали.
Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельных участков, образованных путем раздела?
Ответ: В случае образования новых земельных участков путем раздела существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.
Благодаря телефонному консультированию граждане смогли сформировать запросы о предоставлении сведений ГКН, представить в филиал заявления о кадастровом учете изменения для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка, а также посмотреть какие сведения содержатся в ГКН.
На территории Псковской области проведена кадастровая переоценка земельных участков | ФНС России
Дата публикации: 17.01.2017 10:43 (архив)
УФНС России по Псковской области сообщает, что на территории Псковской области в 2016 году проведена кадастровая переоценка земельных участков. Результаты переоценки утверждены Постановлениями Администрации области от 27 октября 2016 № 350, 351, 352 и Постановлениями Администрации области от 22 ноября 2016 № 376, 377.Таким образом, начиная с 01.01.2017 года для целей налогообложения земельным налогом, принимается кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная вышеуказанными Постановлениями Администрации Псковской области в 2016 году.
Юридические лица обязаны применять кадастровую стоимость земельных участков, с учетом произведенной в 2016 году переоценки, при перечислении авансовых платежей, начиная с 1 квартала 2017 года.
Физическим лицам земельный налог, с учетом произведенной в 2016 году переоценки, будет исчислен налоговыми органами в 2018 году за 2017 год.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Росррестра. Также за получением справки о кадастровой стоимости земельного участка (выдается бесплатно) можно обраться в МФЦ или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области по адресу: 180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11.В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью земельных участков налогоплательщики вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области по адресу: 180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11.
По обращению кадастровая стоимость может быть пересмотрена в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области.
При этом, статьей 391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Кроме того, изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.
5 Организация других записей земельных участков | Процедуры и стандарты универсального кадастра
5.2.3Характеристики конструкций
Размер здания. Размер здания может быть описан в терминах площади первого этажа, общей площади этажа, объема, высоты здания, количества этажей или комбинации нескольких из них. Другое, менее полное. К размерам относятся арендуемая площадь, высота потолка, пролет в свету и количество единиц, например квартир.По крайней мере теоретически площади, высоты, пролеты, объемы и единицы измерения могут быть измерены с большой точностью и, следовательно, являются объективными характеристиками. Как правило, измеряются внешние размеры, поскольку измерение внутренних размеров обычно нерентабельно, за исключением измерения высоты потолка и пролета в промышленных зданиях. Однако измерение здания не всегда легко. Вертикальные измерения получить сложно. Изогнутые стены и некоторые углы трудно измерить. Другие горизонтальные измерения могут быть затруднены, поскольку этому процессу мешают кусты, заборы и другие препятствия.
Форма здания. Форма здания данной площади имеет важное значение для стоимости здания, а характеристики формы важны при оценке, основанной на восстановительной стоимости. Форма может быть описана в терминах отношения площади пола к периметру и количества углов или путем сопоставления формы периметра здания с обобщенным шаблоном (прямоугольные L-образные, T-образные и H-образные конструкции). .
Дизайн. Характеристики проекта могут быть описаны с точки зрения предполагаемого или планируемого использования (например, односемейный дом, заправочная станция), расположения этажей (например, двухэтажный, одноэтажный, двухуровневый, трехуровневый), типа крыши ( например, квартира, мансарда), период строительства (например, современный, традиционный, старый) и архитектурный стиль (например, колониальный, Кейп-Код, ранчо). Предусмотренное использование может быть закодировано таким же образом, как и использование земли. Необходимо принять решение о том, как действовать в ситуациях, когда предполагаемое и фактическое использование различается (дом, используемый как ресторан).Если характеристика используется только для инвентаризации землепользования, текущее использование, как правило, является лучшим.
Классификация высоты этажа может вызвать проблемы. Один из них — это классификация готовых участков под скатными крышами. Сложно описать и здания со смешанной высотой этажа.
Период постройки может быть закодирован со значительной точностью, если возраст объектов общеизвестен и если определены границы периодов.
Архитектурный стиль сложно описать эффективно, потому что архитектурные стили определены неточно, а многие здания содержат элементы многих стилей.
Качество строительства. Как и район, качество строительства — это комплексная характеристика. Он описывает совокупный эффект качества изготовления, стоимости материалов и индивидуальности дизайна. Что касается рейтингов качества строительства, важным моментом является то, что большинство рейтинговых схем предназначены для облегчения использования определенного набора графиков затрат, используемых при оценке затрат на замену зданий.
Рейтинги качества строительства присваиваются на основе соответствия здания ряду спецификаций.Спецификации для каждого класса или сорта должны указывать и
Связь между LR и кадастровым
Отличаются ли органы земельного кадастра и кадастра?
В Финляндии разделение на кадастр и земельный кадастр четко определено законом. Чистая информация о недвижимости содержится в реестре объектов, то есть в кадастре, а информация о правах, относящихся к недвижимости, содержится в реестре прав i.е. Регистр правового титула и ипотеки или земельный кадастр. Информация, например, о формирование недвижимого имущества, а также физический и юридический объем недвижимого имущества отражены в Кадастре. Информация, например, о собственность, права третьих лиц и ипотека содержится в Земельной книге. Оба реестра открыты.
Однако и кадастр, и земельный кадастр образуют функциональную единицу. И кадастр, и земельный кадастр ведутся в электронном виде и связаны друг с другом информационно-технологически.Информация в Земельном кадастре основана на идентификаторе собственности и информации об образовании недвижимого имущества в Кадастре. Кадастр и Земельный кадастр вместе образуют Земельную информационную систему Финляндии. Национальная земельная служба Финляндии обеспечивает и поддерживает Земельную информационную систему Финляндии.
Если ответ на вопрос был отрицательным и оба учреждения объединены в один департамент или агентство, они предоставляют единую услугу:
a) Каковы эффекты системы земельного кадастра?
— Простой информационный и налоговый контроль, а также графическое представление участков
— Кроме того, незарегистрированные титулы не могут быть противопоставлены зарегистрированным: Отрицательный эффект регистрации.
— Кроме того, он производит убедительные титульные эффекты против третьих лиц: Положительный эффект.
Информация в Земельном кадастре пользуется доверием общественности. Покупатели недвижимости, арендаторы и залоговые кредиторы защищены от претензий третьих лиц, если они полагались на информацию в Земельном кадастре и без неоправданной задержки подали заявку на регистрацию своих прав. Защита предоставляется только добросовестным лицам.
b) Определение участков производится на основе карт или карт с географической привязкой.
Объекты недвижимости описаны в Земельной книге только буквально. Упомянутые единицы задаются идентификатором свойства, состоящим из четырех частей. В Кадастре объекты недвижимости описываются как буквально, так и графически. Каждый человек имеет право читать информацию в Земельном кадастре и кадастре, например, заказ справки из Земельной книги или справки или карты из Кадастра.
Свидетельство из земельной книги содержит буквальную информацию о существующем титуле, ипотеке и особых правах.Кадастровый сертификат содержит буквальную информацию об учреждении объекта, его идентификаторе собственности и районе. Кроме того, в кадастровом свидетельстве содержится буквальная информация о долях единиц совместной собственности, обременениях и местонахождении единицы на плановой территории.
c) Составление плана или карты выполняется техническими специалистами из реестра или это технический отчет, предоставленный заинтересованными сторонами
Составление карт, содержащихся в кадастре, выполняется техническими специалистами Национальной земельной службы Финляндии.
d) Требуется при любой передаче или только при первой регистрации и последующих модификациях.
Карты не требуются при передаче, если объект передачи зарегистрирован в кадастре. В случае, если рассматриваемый объект передачи является земельным участком недвижимости, обычно требуется карта, если только этот участок не указан в передаточном акте буквально.
e) Регистратор проверяет формальную и основную действительность документов, а также отсутствие совпадения или дублирования графической основы.
Законность рассматриваемой передачи проверяется Регистратором. Однако, поскольку при передаче не требуются карты, пока объект передачи зарегистрирован в кадастре, возможное совпадение или перекрытие графической основы не исследуется, если только объект передачи не является земельным участком и существует риск совпадения или дублирования.
е) Сборы публикуются
Различные виды сборов и суммы сборов определяются законом и, если требуется, определяются Национальной земельной службой Финляндии.
g) Записываются общественные, экологические и городские ограничения.
Определенные общественные, экологические и городские ограничения регистрируются либо в земельном кадастре, либо в кадастре.
h) Информацию онлайн можно получить
Онлайн-информацию из Земельного реестра и Кадастра можно получить за плату через базы данных Земельного реестра Финляндии. Некоторая онлайн-информация из Кадастрового отдела может быть получена бесплатно.
i) Информация из земельного реестра, содержащая графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и последствия, может быть запрошена
Никакая информация, содержащая графические отчеты, которые идентифицируют собственность и объясняют глобальную правовую ситуацию и последствия, не может быть запрошена из Земельного кадастра. Информация в Земельной книге описана буквально.
j) Реестр несет ответственность за достоверность информации, если она неверна?
Государство Финляндии, а не Земельный кадастр, несет основную ответственность за ущерб, причиненный в результате ошибок в Земельном кадастре.
k) Последствия гласности Реестра в отношении собственности и сборов отличаются от ограничений общественного достояния
Принцип публичности земельного кадастра применяется ко всем объектам недвижимости, независимо от формы собственности и характера этой единицы.
л. Соседние собственники участвуют в процессе определения объекта недвижимости
Соседние собственники не участвуют автоматически в процессе регистрации, за исключением случаев, когда это необходимо для оценки законности рассматриваемой передачи.
Кадастровое свидетельство о кадастровой стоимости земельного участка. Государственный кадастр недвижимости
При оформлении права собственности возникает необходимость получения кадастрового паспорта на земельный участок. Но многие потенциальные собственники даже не подозревают об этой ситуации. В оформлении такого документа, как кадастровый сертификат кадастровой стоимости земли, нет ничего сложного.
Если вы не предъявите властям все необходимые документы, в которых написано, что земельный участок принадлежит вам, то доказать свои права будет очень сложно.Необходимо сразу после приобретения земельного участка позаботиться о оформлении всех необходимых справок и документов, особенно кадастровой.
Как получить кадастровое свидетельство и паспорт? Получение документа невозможно без проведения геодезии. После этой процедуры власти устанавливают границы земельного участка. Все это делается в кадастровом паспорте. Добыть это не так уж и сложно, но все же отнестись к этой процедуре нужно серьезно, чтобы ничего не упустить из виду.В противном случае вам придется пробегать разные экземпляры и вносить изменения в документ. Но на это не всегда есть время. Будет проще поэтапно собрать все необходимые референсы. Владелец должен написать заявление в соответствующие органы.
Какие данные указаны
Если владелец хочет получить документ, у него должно быть под рукой много бумаг.
Итак, чтобы получить нужную бумагу, вам необходимо выполнить следующие действия.
Step 1
- Кадастровый номер, который выдается каждому клиенту индивидуально.
- Нумерация листов. Это важно, если все необходимые данные не помещаются на первом листе.
- Вам нужно пересчитать все листы документа и указать их количество.
- Если у собственника больше земельных участков, ранее оформленных, то в новом документе необходимо отметить ранее выданные кадастровые паспорта.
Шаг 2
- Отметьте информацию о дате внесения кадастрового номера в реестр.
- Необходимо указать местонахождение участка и адрес кадастра.
- Сообщается, что земельный участок будет использоваться по прямому назначению. В противном случае вы можете столкнуться с массой проблем, влекущих за собой выплату штрафов.
- Отметьте фактическое использование.
- Площадь надела определяется обязательно.
- Следует помнить, что в обязательном порядке указывается такая информация, как цена земли. В зависимости от стоимости участка будет формироваться сумма налога.
Шаг 3
- Цена земли за 1 м 2 указана .
- Кадастровому инженеру потребуются документы с используемой системой координат.
- Укажите, какие права имеет собственник на данный земельный участок.
- Несколько специальных знаков. В них указывается дата опроса и орган, в котором проходила регистрация сайта.
- При отсутствии межевания участки могут быть распределены по другим кварталам, и можно ожидать путаницы.
- Документы требуют наличия чертежа организации. Подпись одного из должностных лиц необходима.
Могу ли я получить отказ по запросу?
Бывает, что кадастровый сертификат о кадастровой стоимости земельного участка не может быть выдан. Есть ряд причин, препятствующих его безопасному приему. Из них выделяются два основных:
- GKN просто не может содержать информацию о координатах определенного участка.
- Границы двух земельных участков, принадлежащих разным лицам, пересекаются. В связи с этим кадастровому инженеру необходимо произвести межевание земли. С его помощью можно будет ускорить процесс определения границ каждого из земельных участков. Тогда исчерпывается вторая причина. Получить кадастровый паспорт после этой процедуры несложно.
Если у вас есть эти проблемы, вам нужно решать их немедленно, иначе вам будет только сниться кадастровый паспорт, а также такой документ, как справка о кадастровой стоимости.Но на самом деле во многих государственных органах требуют его наличия. Поэтому от сна необходимо как можно скорее перейти к действиям.
Срок действия
Всем известно, что у каждого государственного документа есть срок действия, по истечении которого он становится недействительным. Кадастровый паспорт и кадастровое свидетельство о кадастровой стоимости земельного участка не являются исключением. Они остаются в силе, если не были произведены манипуляции с границами и площадью земельного участка.
В этом случае кадастровый документ может действовать без ограничений по времени.В случае внесения изменений возникает необходимость в повторном обследовании земельного участка, а также внесении изменений в документ. Затем нужно дождаться вступления в силу нового кадастрового паспорта.
Заказ через Интернет
Сегодня, в век компьютерных технологий, многие обращаются во всемирную паутину за ответами на многие из своих вопросов. Стало возможным даже подавать заявки и оформлять документы. Теперь в Интернете легко составить список государственных документов.А в соответствующие органы можно будет отправить только после получения подписи.
Интернет-пользователи могут порадоваться, ведь и кадастровый паспорт, и такой документ, как справка о кадастровой стоимости объекта, можно заказать онлайн. И для этого есть даже не один, а несколько способов.
План выполнения
Как и другие государственные документы, паспорт и кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка оформляются на известном портале Госслужбы.Также есть возможность оформить документ через сайт Росреестра. Документацию можно отправить по указанному адресу с помощью почтовых служб. Если у вас нет времени обратиться в соответствующие органы для подачи заявки на регистрацию, или вы просто не хотите стоять в огромных очередях, то для вас есть тихая и уютная альтернатива — оформление документа с помощью Интернета. . Легко, просто и без лишнего времени.
правила
Если вы выбрали оформление документа через Портал ГУ, нужно действовать по правилам, установленным на сайте.Для его получения стоит собрать следующий список бумаг. У вас должно быть заявление, оригинал паспорта, квитанция об уплате сбора, документальное подтверждение права на сайт.
Когда оформляешь документ через официальный сайт Росреестра, нужно совсем немного. Достаточно доступа в Интернет. А времени нужно совсем немного. На нанесение достаточно 15 минут.
Алгоритм действия 1
- Перейдите во вкладку «Услуги» в разделе «Подача информации о GKN».Для вас откроется страница запроса.
- Выберите «Кадастровый …».
- Укажите объект, в вашем случае это земельный участок.
- Укажите территориальное расположение вашего сайта.
- Должно быть окошко, выбираем как вы хотите получить бумагу. Сегодня вы можете получить его в виде бумажного документа в офисе Росреестра. Также можете отправить паспорт по почте. Кроме того, вы можете выбрать ссылку, которая приведет вас к электронной версии вашего документа.
Алгоритм 2
- После описанных выше шагов введите проверочный код с изображения.
- Подтвердите выполнение этого запроса.
- Вы оплачиваете госпошлину. Он устанавливается государством и представляет собой фиксированную сумму. Об этом вам напишут. Вы платите его государству и можете не беспокоиться о том, что потраченная вами сумма не дойдет до адресата.
Внимательность
Если вы оформляете паспорт или документ, например свидетельство о кадастровой стоимости земли, через официальный сайт, то вы можете оплатить сбор либо картой, либо через систему электронных платежей QIWI.Уплатив пошлину и правильно выполнив все пункты, можно рассчитывать на документ, пребывая в полном спокойствии и занимаясь другими важными делами.
Через 5 дней можно получить паспорт и такой документ, как справка о кадастровой стоимости, и вздохнуть с облегчением. Ведь у вас больше не будет проблем, связанных с отводом земли.
Сроки получения
Федеральный закон не только устанавливает порядок оформления кадастрового паспорта, но и говорит о сроках его изготовления.Так, согласно закону, получить кадастровый реестр можно в течение 5 дней. Отсчет идет с того момента, когда будут собраны и переданы все необходимые документы. Если кому-либо из владельцев будет отказано в выдаче паспорта, он будет проинформирован в кратчайшие сроки.
Нет разницы, оформляете документы в офисе Росреестра или онлайн. В любом случае вы получите этот документ через 5 дней с момента подачи заявления.
Италия House Hunting: Налоги на недвижимость
ИДУ, ТАРИ, ТАСИ, МСК… Все итальянские сокращения налогов на недвижимость. Узнайте больше о налоге на недвижимость в Италии.Домовладельцы в Италии платят коммунальному налогу на недвижимость. Налоговые компоненты вместе называются IUC, Imposta Unica Comunale. До 2014 года владельцы собственности должны были платить только IMU ( Imposta Municipale Unica и налог на удаление отходов (TARI или Tassa sui Rifiuti ). В 2014 году был добавлен третий налог, TASI или Tassa sui Servizi Indivisibili . По сравнению с IMU , ТАСИ составлял лишь небольшой объем, а в некоторых муниципалитетах он был нулевым.В 2020 году сумма TASI была добавлена к IMU, а TASI, у которой раньше был отдельный налоговый код, был упразднен.
Принципы расчета
Основой расчета для обоих IMU является кадастровая доходная стоимость вашей собственности. Есть несколько кадастровых категорий недвижимости. Владельцам частной собственности в основном приходится иметь дело со зданиями категорий A (дома) и C (аксессуары) и с землей. Точнее, ваш дом можно классифицировать как A / 1, A / 2,….А / 9. Кадастровая стоимость дома определяется категорией здания + количеством комнат ( вани, ). Эту информацию можно найти в кадастровом свидетельстве (visura catastale). Самыми распространенными аксессуарами являются гаражи (или автомобильные навесы или частные парковочные места), зарегистрированные как C / 6, и складские помещения, известные как C / 2. Для этих категорий основой расчета кадастровой стоимости доходов является общая (брутто) площадь помещений, которая также указывается в кадастровом свидетельстве.Если вы официально проживаете в Италии, вы имеете право рассматривать одну из ваших объектов недвижимости как «первый дом» (prima casa) вместе с одним аксессуаром категории C / 2 и одним из принадлежностей категории C / 6. Эти свойства в настоящее время освобождены от IMU. Другая ваша собственность или, если вы не проживаете в Италии, вся ваша собственность, будет считаться нерезидентной (обычно называемой « seconda casa ») и подпадать под действие IMU. Недвижимость в категориях A / 1, A / 8 и A / 9 обычно не освобождается от налога, даже если вы проживаете в Италии.
Каждый год каждая община определяет процент налога ( аликвота ) для различных категорий зданий и земли на своей территории. Для категорий зданий процент IMU составляет от 0,86% до максимум 1,06% (часто выражается как 8,6 ‰ — 10,6) от пересчитанной кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является переходным годом, максимальный процент в 2020 году все еще может составлять до 11,4 цента.
Расчет налога на имущество (IMU)
На основании кадастровой стоимости вашей собственности вы можете рассчитать годовую сумму налога, которую вам придется платить онлайн.При желании вы также можете рассчитать его вручную, чтобы перепроверить.
Шаг 1. Рассчитайте налогооблагаемую стоимость вашей собственности, а) для домов и принадлежностей: кадастровое значение дохода + 5%, умноженное на 160 б) для земли: доходность земли (R / D или Reddito Dominicale ) + 25%, умноженное на 135.
Шаг 2: Найдите фактический процент налога на веб-сайте вашей общины. По-итальянски он называется аликвота IMU .
Шаг 3. Умножьте налогооблагаемую стоимость на налоговый процент, и в результате вы получите годовую стоимость IMU.
Пример расчета:
В этой таблице представлены данные в том виде, в котором они указаны в кадастровом свидетельстве квартиры (категория A / 2), гаража (C / 6) и подвала (C / 2).
IMU для нерезидентов недвижимости в таблице рассчитывается следующим образом:
кадастровая стоимость дохода 87,49 + 387,34 + 40,90 = 515,73 евро
расчет налогооблагаемой стоимости 515,73 + 5% = 541,52 x 160 = 86,642,64 евро
В таблице ниже показаны процентные ставки налогов IMU, определенные случайно выбранным сообществом, где процент для домов нерезидентов (обычно называемых seconda casa ) составляет 10,6 ‰ (1 , 06%).
| Налоговые проценты IMU |
Уплата налога на имущество
Налог на имущество уплачивается два раза в год. Вы должны будете платить 50% 16 июня и 50% 16 декабря. Обратите внимание, что каждый владелец недвижимости должен уплатить сумму налога в размере%, которым он владеет. Если вы и ваш партнер являетесь совладельцами по 50% каждый, вы оба должны заплатить 50% годовой стоимости IMU, 25% 16 июня и 25% 16 декабря.В большинстве поселков вы не получите счет по налогу на недвижимость. Вам нужно будет не забыть оплатить его вовремя.
| F24 Форма уплаты налогов |
В Италии, если вы не платите налоги вовремя, вам нужно будет рассчитать размер штрафа и включить эту сумму в свой налоговый платеж.