Кадастровая цена земли цена: Кадастровая стоимость || KadastrMap.com

Содержание

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимость земельного участка — Юридическая консультация

М. Русакова (Краснодар ) 12.05.2020 Рубрика: Земля

Чем отличаются понятия: нормативная цена земли, рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка?

Земельный участок

Евгений Левит

Консультаций: 56

Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю»).

Из вышеприведенного определения следует, что приоритетным при определении нормативной цены земли выступает потенциальный доход, т.е. доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке. Данное понятие было введено в российское законодательство в начале 90-х годов прошлого века для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и т. д.

Затем на смену данного института с принятием Земельного кодекса РФ пришел институт кадастровой стоимости земельного участка. Однако иногда нормативная стоимость земли до сих пор запрашивается заинтересованными лицами для осуществления нотариальных сделок при оформлении наследства либо для предоставления в суд по делам об имущественных спорах.

Кадастровая стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и установления определенной цены на земельный участок. Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения, а зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п. Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости.

На рыночную стоимость влияет состояние спроса и предложения на земельные участки, аналогичные реализуемому в конкретной сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на эквивалентные или близкие по параметрам объекты.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять?

Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд. Что делать, если я не согласна продавать участок?

Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.

Имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году. На нем написано, что данный документ временный. Действительно ли оно?

РОСРЕЕСТР И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ. — СВОД

Сегодня многие собственники, желающие продать земельный участок, при оценке своего актива обращают внимание на кадастровую стоимость. Некоторые требуют, чтобы цена, за которую выставляется на продажу объект, была не ниже обозначенной кадастровой стоимости. Для того, чтобы разобраться с этим непростым вопросом подготовлена эта статья.

Отметим, прежде всего, что если вы имеете в собственности земельный участок, то по действующему законодательству вам предстоит уплачивать соответствующий земельный налог. Этот налог регулируется Земельным кодексом, в ст.65 которого сказано, что «использование земли в РФ является платным». Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

При этом нужно иметь в виду, что налог на землю значительно увеличился с 1 января 2014 года. Теперь налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Например, по Московской области ставка земельного налога может составлять 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Попробуем разобраться, что такое рыночная цена земли и что такое ее кадастровая стоимость и как они рассчитываются?

Это знание важно для собственников земельных участков. Ведь для справедливой уплаты налога они должны быть заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость их участков была не выше рыночной стоимости.

Рыночная стоимость земельного участка

Риэлтор, профессионально занимающийся деятельностью связанной с куплей и продажей недвижимости в состоянии сделать рыночную оценку земельного участка. Затем маневрируя ценой искать точку спроса, после которой клиенты начинают интересоваться предложением и, в конце концов, найти цену, за которую недвижимость будет продана. Эта рыночная цена затем будет зафиксирована в договоре купле — продажи земельного участка. Соответственно оценка риэлтора и цена будут применимы только к конкретной сделке.

Собственник земельного участка может сделать официальную оценку своего земельного участка (или иной недвижимости).

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Для того чтобы определить и письменно зафиксировать рыночную стоимость земельного участка собственник может заказать рыночную оценку своего земельного участка независимому оценщику, являющемуся членом СРО Российского Общества Оценщиков. По результатам проведения оценки составляется письменное заключение экспертов. Согласно п.3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Однако законодательство не определяет устойчивого механизма, используя который собственник земельного участка мог бы как то установить рыночную стоимость своего участка, зафиксировать ее и затем сообщить в орган кадастрового учета для фиксации этой рыночной — кадастровой стоимости.

Таким образом, рыночная стоимость определяется индивидуально по запросу собственника земли чаще всего для сделок связанных с отчуждением земельного участка, перехода права собственности, а также в случаях споров и, возможно, также иных случаях.

Кадастровая стоимость земельного участка

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

В дополнение к этому отметим, что Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении от 01.03.2011№ 275-0-0 указал, что в связи с изменениями законодательства Российской Федерации было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается «установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость недвижимости, определенная методами массовой оценки, или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности».

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в три года (для городов федерального значения — один раз в два года) и не чаще одного раза каждые 5 лет.

Если у объекта недвижимости имеется кадастровый номер, то проводится кадастровая оценка земли методами массовой оценки без выездов специалистов на место расположения объекта. Момент, когда проводится акт оценки, собственнику неизвестен. Результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждаются распоряжением и сведения вносятся филиалом Кадастровой палаты в реестр объектов недвижимости.

При этом получается, что индивидуальная оценка может иметь место только при невозможности использования метода массовой оценки.

Таким образом, кадастровая стоимость устанавливается без участия собственника земли, исключительно для целей налогообложения.

Результат оценки можно узнать на сайте Росреестра, или путем подачи запроса в Росреестр.

Вывод: при совершении сделки отчуждения земельного участка бесполезно ссылаться на его кадастровую стоимость, нужно установить его рыночную стоимость. При расчете налога, который предстоит уплатить за владение земельным участком нет смысла ссылаться на рыночную стоимость, для этого устанавливается кадастровая стоимость.

Где и как собственник может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с соответствующим кадастровым номером собственник может получить в районном филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра или филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, которая находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6а. Обратившись в филиал Кадастровой палаты собственник может получить справку с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, например земельного участка.

Что делать собственнику, если кадастровая стоимость значительно, превышает рыночную стоимость?

Первое, что должен сделать собственник это решить готов ли он ввязаться в процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости включает в себя все случаи, когда собственник пытается:

§ установить кадастровую стоимость в размере рыночной;

§ оспаривание кадастровой стоимости объекта в связи с недостоверностью сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Органы, в которые можно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости

Согласно статье 24.19 Федерального Закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости можно обращаться в следующие органы:

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей:

§ Арбитражный суд.

§ Комиссия или суд общей юрисдикции.

Для юридических лиц:

§ Арбитражный суд.

§ В Комиссию по рассмотрению споров, и только если она отклонит заявление или не рассмотрит его за один месяц можно обращаться в суд общей юрисдикции.

Что такое комиссия по рассмотрению споров?

На территории Московской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Создание комиссии регулируется приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 № П452 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области». Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

В субъектах Российской Федерации комиссии создаются региональным управлением Росреестра.

В состав комиссии входят представители самого Росреестра, Кадастровой палаты, органа исполнительной власти субъекта, а также представители предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков.

Какие условия и какой срок для обращения в комиссию?

Срок на обращение в комиссию — не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости.

В случае отличия кадастровой стоимости от рыночной более чем на 30% к заявлению в обязательном порядке прилагается экспертное заключение об определении рыночной стоимости. Отсутствие такого заключения приведет к отказу комиссией в удовлетворении требований заявителя.

Кто может являться ответчиком при оспаривании кадастровой стоимости?

Ответчиком по спору будет выступать Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

В исковом заявлении может содержаться, по крайней мере, две просьбы:

§ Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в сумме определенной отчетом.

§ Об обязании ФГБУ «ФКП Росрееста» внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Что может потребовать дополнительно комиссия или суд от заявителя?

Как мы уже выяснили для обращения в Комиссию нужно написать заявление и приложить к нему отчет о рыночной оценке земельного участка. Для обращения в суд (арбитражный суд) необходимо составить исковое заявление и также приложить отчет о рыночной оценке земельного участка. Однако для положительного решения вопроса этого недостаточно.

Нормами статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.

Статьей 24.16 Закона об оценочной деятельности определено, что в течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ только при условии наличия положительного заключения на указанный отчет.

По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет.

Таким образом, после того как отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости будет составлен необходимо произвести экспертизу отчета оценщика, получив положительное заключение на имеющийся отчет.

Если этого не сделать, то суд вправе самостоятельно или по запросу ответчика назначить повторную экспертизу для получения положительного заключения.

Это не только приведет к удорожанию процесса, но и сильно его затянет.

Какие еще существенные моменты могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления?

Статья 24.11ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ» предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

§ Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

§ Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Иными словами, если собственник считает, что кадастровая стоимость, установленная в целях налогообложения, превышает рыночную стоимость земельного участка, и он решил оспорить результаты определения кадастровой стоимости, то рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Это подтверждается правовой позицией изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011№ 91311 и от 25.06.2013 № 1076111, согласно которой определение рыночной стоимости спорного участка должно производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки земель.

При этом ситуация осложняется тем, что если земельный участок имеет кадастровый номер (указывается в свидетельстве о собственности), то Акт определения кадастровой стоимости на практике не составляется.

Такой Акт ниоткуда невозможно получить и значение приобретает дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого же земельного участка, имеющего кадастровый номер.

Таким образом, чтобы оспаривать кадастровую стоимость своего земельного участка, собственник должен знать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка.

Именно и исключительно на эту дату должен быть составлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Если отчет будет составлен, на какую либо иную дату, то это будет основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как узнать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка?

Эта дата не содержится в открытом доступе, и узнать ее можно через адвокатский запрос или запрос суда, а также иного официального органа.

Что произойдет, если все- таки удастся выиграть спор?

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 июня 2011 г.№ 91311 содержится указание на то, что установление судом рыночной стоимости земельного участка, должно являться основанием, для обязания органа кадастрового учета, внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Рыночная стоимость в данном случае распространяет свое действие лишь на будущий период и подлежит внесению в кадастр с момента вступления судебного акта в законную силу, но не ранее. Пересмотр кадастровой стоимости за период, предшествующий рассмотрению спора не возможен.

Таким образом, новая кадастровая стоимость будет исчисляться с момента вступления в силу судебного акта. Соответственно с этой даты собственник будет уплачивать налоги исходя из новой кадастровой стоимости, а за весь предыдущий период, исходя из предыдущей кадастровой стоимости.

Источник: http://dmrealty.ru/

Стоимость и факторы землеустроительной съемки [данные 2023 года]

Стоимость и факторы землеустроительной съемки [данные 2023 года] | Angi

Обычный диапазон: 376–745 долларов США

записи собственности и время в пути для геодезиста.

Фото: LIGHTFIELD STUDIOS / Adobe Stock

Прошли те времена, когда каменная стена или старый дуб обозначали конец вашей собственности. Средняя стоимость межевания земли составляет около 526 долларов . Тем не менее, он может варьироваться от 376 долларов до 745 долларов , в зависимости от размера и состава вашего ландшафта, места вашего проживания и типа исследования, которое вы планируете. Сертифицированный землеустроитель может определить ваши юридические границы собственности, покупаете ли вы новый дом, строите забор или добавляете новую гостевую спальню. Вот руководство по стоимости межевания земли.

См. диапазон цен на межевание в

вашем районе

Обычный диапазон для США

$376 — $745

В среднем
$526
Низкий уровень
$200
Высокий end
$1,100

LOWHIGH

Факторы стоимости землеустроительных работ

Не каждый земельный участок имеет цену одинаковый. Геодезисты основывают свои гонорары на различных факторах, охватывающих все, от характеристик земли до наличия записей.

Размер

Размер вашей собственности играет большую роль в стоимости обследования. Если ваш дом меньше акра, вы заплатите от От 0,50 до 0,70 доллара за квадратный фут . Но если у вас есть более одного акра с холмами и деревьями, землемеры могут взимать от до 500 долларов за акр . Как и в большинстве случаев, покупка оптом может помочь снизить вашу ставку. Чем больше участок, тем ниже цена за акр. В обоих случаях широкий диапазон цен зависит от размера и рельефа участка.

Тип местности

Ровная, похожая на пастбище местность без деревьев, холмов или препятствий требует меньше затрат на съемку, чем лесистая, холмистая или сложная местность. Как правило, съемка равнинных земель обходится дешевле, чем горных.

Время года

Некоторые геодезисты могут взимать дополнительную плату, когда погодные условия создают сложные условия. Листва может затруднить точное проведение съемочных измерений. Кроме того, снег и лед также могут скрывать ключевые элементы данных, необходимые для исследования, и создавать скользкие условия для геодезиста.

Тип съемки

Причина, по которой вам нужна съемка земли, может повлиять на ее цену. Геодезисты будут взимать дополнительную плату, когда необходимо собрать дополнительную информацию о земле сверх стандарта для установления границ собственности.

Доступность информации об участках

Геодезисты полагаются на общедоступную информацию при проведении топографической съемки. Если они не могут легко найти записи о делах, им, возможно, придется взимать дополнительную плату за следственную работу, необходимую для отслеживания документов. Большинство геодезистов взимают дополнительную плату за любую исследовательскую работу, которую они не могут выполнить онлайн. Тем не менее, у клиентов есть возможность доехать до соответствующих окружных офисов, чтобы получить записи, чтобы избежать дополнительных расходов.

Время

Геодезисты будут брать больше за срочные работы в сжатые сроки. Запросы в последнюю минуту не являются нормой в этой отрасли. Каждая геодезическая работа требует достаточной подготовки, планирования и планирования для получения точных результатов.

Исследование

Землеустроительная съемка, требующая глубокого изучения исторических, топографических или ресурсных исследований, может стоить около 1000 долларов США . Плата обычно ниже, когда к записям можно получить доступ в Интернете, не выходя из офиса. В некоторых случаях геодезистам необходимо лично посетить архивы, чтобы получить доступ к документам на землю. Поиск в файловых системах конкретного округа требует времени и усилий, за которые геодезисты, скорее всего, выставят вам счет. Фактически, некоторые геодезические компании нанимают помощников по исследованиям для выполнения этой роли.

Время в пути

Геодезисты часто взимают плату за любое время в пути, которое регистрируется, потому что они платят своим сотрудникам, начиная с той секунды, когда они отправляются на объект. Понесенные расходы обычно включают поездку к вашей собственности, поездку для получения записей о вашей собственности или поездку для встречи с другими специалистами по земле для получения дополнительной поддержки в отношении сложной собственности. В некоторых случаях ставки за километраж могут действовать только в том случае, если офис геодезиста находится на определенном расстоянии от объекта, который вы обследуете.

Специальные службы

Геодезисты могут взимать дополнительную плату за любые специальные карты или документацию, которые вы запрашиваете. Если вам нужно, чтобы ваш геодезист представил свои выводы комиссии по зонированию, местному совету, продавцу, покупателю или юридической группе от вашего имени, они могут взимать с вас почасовую оплату за консультации за их опыт.

Затраты на различные виды съемок

Не все земельные съемки одинаковы, так как доступно много типов в зависимости от того, для чего вы используете съемку и где вы живете. Кроме того, каждый из перечисленных ниже типов опросов может похвастаться уникальным диапазоном стоимости.

Обследование границ

При покупке дома или закладке нового строительства обследование границ является вашей основной услугой и стоит от 100 до 600 долларов США . Используйте этот опрос, чтобы подтвердить стоимость вашего дома или убедиться, что вы не строите забор через сад вашего соседа.

Топографическая съемка

Вы живете на участке сельской местности, усеянном ручьями, холмистой местностью и старыми дубами? Вам может понадобиться топографическая съемка на срок от 500 долларов и 1200 долларов , если вы хотите начать строить какие-либо строения.

Исследование ипотечного кредита

Как и обследование границ, оценка ипотечного кредита гарантирует, что вы точно знаете, за что платите. Большинство профессионалов взимают в среднем 500 долларов за эту важную услугу в рамках процесса ипотечного финансирования.

Измерение территории с забором

Допустим, вы мечтаете об огороженном заднем дворе, где вы можете спокойно выгуливать собаку. Вам понадобится топографическая съемка стоимостью от 250 долларов и 1000 долларов , чтобы убедиться, что вы остаетесь на своей стороне границы собственности.

Акт строительства

Если вы приступаете к строительству большого дома или ландшафта, то обследование объекта покажет, как ваша собственность выглядела в определенный момент времени. Этот 3D-чертеж намного более продвинут, чем базовый план, и будет стоить от 800 до 1200 долларов .

Когда вам нужны услуги по геодезии

Есть множество причин, по которым современные домовладельцы выбирают профессиональные геодезические работы. Вот некоторые из наиболее распространенных оснований для найма геодезиста.

Урегулирование споров о границах собственности : Это одна из основных причин, поскольку невозможно урегулировать спор о границах собственности без проведения тщательного обследования земли, граничащей с двумя конкурирующими объектами. Эти опросы также помогут вам найти границы собственности по ряду других юридических причин.
Начало строительных проектов : Если вы начинаете строительный проект на своей территории, например, строительство домика у бассейна или веранды, вам следует провести земельную съемку. Первоначальные затраты на обследование меркнут по сравнению с затратами, понесенными при случайном строительстве на территории вашего соседа. Это также необходимо сделать при строительстве дома на только что купленной земле.
Понимание покупки дома или земли : Если вы покупаете земельный участок, вам нужно знать точные границы этой покупки. Документ, скорее всего, описывает эти границы, но нет ничего лучше, чем проверить данные самостоятельно. Обзор также показывает топографию земли, поэтому вы знаете лучшие места для строительства позже.
Поиск инженерных коммуникаций : Топографическая съемка определяет расположение всех природных и искусственных объектов на территории, включая любые ранее существовавшие инженерные компоненты. Проведите обследование, чтобы найти расположение водопровода, различных сантехнических приборов и прочего.
Разделение на части : Если вы приобрели недвижимость и планируете разделить ее на несколько жилых помещений, топографическая съемка даст вам точные размеры, которые помогут вам спланировать точные и ровные подразделения.

Как подготовиться к землеустроительной съемке

Фото: Grispb / Adobe Stock

Прежде чем появится геодезист, необходимо предпринять несколько шагов, чтобы ускорить процесс и обеспечить получение максимально точных результатов. Вот как подготовиться к межеванию земли.

Проверьте тип опроса: После выбора лицензированного геодезиста позвоните ему, чтобы перепроверить выбранный вами тип опроса. Пока вы это делаете, получите цитату, чтобы сравнить с окончательным счетом.
Соберите соответствующую документацию : Бумажная работа может быть проклятием вашего существования, но это неизбежное зло при обследовании земли. Некоторые типы обследований требуют, чтобы домовладелец заполнил документацию, прежде чем можно будет продолжить работу, например, документ ALTA Table A. Конечно, требуемые документы различаются в зависимости от того, где вы живете, и типа опроса, который вы проводите, поэтому поговорите со своим профессионалом. Кроме того, откопайте любые старые документы с подробным описанием предыдущих опросов и тому подобное.
Очистите свое имущество: Время — деньги, поэтому ускорьте начальные этапы процесса съемки, очистив свое имущество до прибытия команды. Удалите препятствия, уберите мусор и сделайте все как можно реже, чтобы профессионалы могли приступить к работе.
Убрать густую растительность : Убрать мусор — это одно, а как насчет густой растительности? Эта флора будет мешать точному обследованию, поэтому некоторые более крупные растения могут потребовать удаления.
Общение, общение, общение: Заметили тенденцию? Своевременное сообщение любой информации вашему землемеру имеет решающее значение для проведения успешного обследования.

Часто задаваемые вопросы

Вы можете найти местных геодезистов в Интернете, а затем позвонить и запросить оценки. Вы также можете проверить их отзывы в Интернете или попросить рекомендации. Прежде чем нанять одного из них, попросите их предоставить информацию о лицензии и страховке, прежде чем работать с вашей собственностью.

Отчеты о наземной съемке содержат массу информации, относящейся к ряду сценариев. Вот типы информации, включенной в обследование, хотя это зависит от выбранного вами типа обследования земли.

Точные границы и размеры данного объекта
Общая топография, включая естественные и искусственные ориентиры
Расположение инженерных сетей, таких как водопровод
Подтверждение любых сервитутов или посягательств на кусок собственности
Оценка высоты земли для покупки страховки от наводнения
Обновленная информация для добавления на уже существующую карту недвижимости

Прежде чем обращаться за оценками к геодезистам из вашего списка, осмотрите свою землю. Стоимость будет сводиться к:

Количество футов или акров в вашей собственности
Сложный ландшафт (склоны, холмы, скалы и вода)
Тип и объем необходимого обследования
Сколько времени ваш геодезист потратит на поездки и исследования

Земельные изыскания часто являются частью более крупной головоломки, связанной с проектированием дома. Лучшей отправной точкой всегда является проверка того, что ваш план юридически соответствует вашей земле. Например, покупатель дома часто несет ответственность за выполнение профессионального обследования земли, чтобы убедиться, что документ соответствует собственности.

Геодезическая съемка также является отличной отправной точкой для начала проектирования нового забора или каменной стены, о которых вы мечтали. Инспектор также будет играть ключевую роль в утверждении новых дополнений к дому, таких как большая кухня или новое гостевое пространство.

Ошибки случаются даже с уважаемыми исследовательскими компаниями. Если они предоставили вам неточный опрос, ипотечный кредитор может обратить на это внимание, прежде чем вы завершите покупку недвижимости, что позже замутит воду для пограничных споров. Это также может заставить вас или соседей передвинуть забор или какой-либо другой признак границы участка без уважительной причины.

Другими словами, не верьте вашей компании на слово. Перепроверьте любой опрос с первоначальной компанией и с инспектором.

Готовы получить предложение по вашему проекту?

Ответьте на несколько вопросов, сравните отзывы и выберите нужного специалиста.

Расходы и налоги при покупке или продаже дома на Ибице

Расходы и налоги при покупке недвижимости на Ибице.

Стоимость и налоги сверх покупной цены на Ибице составляют около 12-13%. Пожалуйста, смотрите ниже, как представлены эти расходы и налоги:

I. Налоги на передачу собственности (ITP) – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Когда вы покупаете перепродажу/подержанную недвижимость у частного лица на Ибице, вы платите Налог на ITP, начиная с 8% — 11%. Эти налоги являются государственными налогами и собираются Автономным сообществом Балеарских островов. Налоги рассчитываются в зависимости от общей стоимости продаваемой недвижимости.
ITP аналогичен гербовому сбору Великобритании и применяется только к покупке вторичной / подержанной недвижимости. Для новой недвижимости применяется налог по ставке 10% плюс сопутствующие юридические налоги, что означает, что покупатель новостройки должен будет заплатить 11,2%.

До 400 000 евро 8%
Свыше 400 001 евро до 600 000 евро 9 %
Свыше 600 001 евро до 1 000 000 евро 10 % II. Налоги на передачу собственности НДС (IVA) – Impuesto sobre el Valor Añadido

При покупке нового дома/виллы/квартиры от застройщика на Ибице вы платите НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) и гербовый сбор (AJD, Actos Juridicos Documentados). IVA – это (налог на добавленную стоимость) НДС.
В настоящее время НДС составляет 10% от покупной цены жилой недвижимости (квартиры, дома, виллы и т. д.). Гербовый сбор составляет 1,2% от покупной цены. На участки и землю ставка налога составляет 21% НДС или 8-11% ITP, в зависимости от того, покупаете ли вы у компании или у частного лица.

III. Местные налоги (IBI) – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Налог IBI определяется на основе суммы, рассчитанной мэрией. Этот налог должны платить каждый год собственники недвижимости. Кадастровая стоимость, как правило, намного ниже реальной рыночной стоимости недвижимости. После того, как недвижимость зарегистрирована на имя нового владельца (владельцев), налог подлежит уплате.

III. Прочие расходы

Расходы по ипотеке на Ибице

Если вы планируете купить недвижимость с использованием ипотечного кредита, у вас будут дополнительные расходы и гербовый сбор (1,2%). Стоимость оценки имущества (около 500 евро) плюс стоимость самой ипотеки. Максимальный кредит для кредиторов, не являющихся резидентами Испании, не платящими налоги, обычно составляет 60%-70% в испанском банке.

Оплата услуг адвоката на Ибице
Гонорар юриста обычно составляет от 1% от покупной цены, и покупателю всегда рекомендуется использовать юриста для проведения комплексной проверки. Мы всегда советуем использовать адвоката, работающего на Ибице, для покупки недвижимости на Ибице.

Нотариальные расходы на Ибице
Эти расходы всегда оплачиваются покупателем и обычно не превышают максимум 2000 евро.

Стоимость регистрации собственности на Ибице
Стоимость, связанная с регистрацией владельца и земельной регистрации, оплачивается покупателем и рассчитывается по отношению к покупной цене, обычно она составляет около 1%. Время регистрации должно быть в течение двух месяцев после подписания публичного акта.

Коммунальные платежи на Ибице
При покупке дома в охраняемой урбанизации или квартиры в сообществе. Затем ежемесячно или каждые три месяца необходимо платить взносы в соответствии с расходами на содержание общины.

Агентские сборы на Ибице
Агентские сборы оплачиваются продавцом, если не оговорено иное. В Испании / на Ибице принято, что между продавцом и покупателем участвует агент по недвижимости. Так же, как хороший судья на футбольном матче, агентство недвижимости должно заботиться об интересах обеих сторон.

Расходы и налоги при продаже недвижимости на Ибице:

Испанский подоходный налог с недвижимости (Impuesto Sobre las Ganancias Patrimoniales)

Подоходный налог с недвижимости уплачивается с прибыли от продажи недвижимости. Ставка налога для резидентов составляет: 21% от прибыли до 6000 евро 25% от суммы от 6001 до 24000 евро 27% от дохода свыше 24001 евро. Для нерезидентов ставка составляет 21%, без учета возможных соглашений об избежании двойного налогообложения. Целесообразно воспользоваться услугами налогового эксперта, поскольку существует ряд расходов, не облагаемых налогом, например, если недвижимость была приобретена до 19 лет.