Стоимость земли в Подмосковье по районам || KadastrMap.com
Найдите свой объект недвижимости
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Подмосковье – это регион, который привлекает многих жителей мегаполиса, желающих уйти от шума и суеты города. Граждане, планирующие приобрести участок за его пределами должны понимать, что стоимость земли в Подмосковье по районам колеблется в зависимости от многих факторов.
- Удалённость от города. Естественно, то, что чем ближе участок к столице, тем выше будет его стоимость.
- Площадь земли, наличие коммуникаций, дорог, охраны. Например, охраняемый участок в коттеджном посёлке ближнего Подмосковья будет стоить дороже, чем в 100 км от столицы. Особенности местности и наличие природных объектов: пруда, обводнённого карьера, лесных насаждений существенно увеличат цену имущества.
В любой риэлтерской организации, можно уточнить ценовую политику региона, однако, не стоит забывать о ещё одной возможности, предоставленной Росреестром получить информацию о земле онлайн. Например, налог на землю зависит от кадастровой стоимости имущества. Указанный показатель можно узнать при помощи публичной карты Подмосковья или заказав кадастровую справку здесь. Кадастровая стоимость определяется органами власти субъекта и предположительно максимально приближена к рыночной. Для составления онлайн-заявки потребуется указать адрес участка, кадастровый номер. Используйте электронную информацию Росреестра здесь, и вы будете в курсе последних обновлений цены на землю в любом регионе! Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.
Проверить точную стоимость земли в Подмосковье по районам вы можете, воспользовавшись нашим сервисом. Введите известный вам адрес района Подмосковья, укажите название региона, населённый пункт, улица, дом, квартира для строений или адрес земельного участка. На основании введённых данных будет подобран подходящий вариант искомого объекта. После этого вы можете заказать официальную справку выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость земли. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять для решения споров в государственных органах власти.Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Кадастровый учёт объектов недвижимости
Государственный земельный кадастр
Статьи на тему
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017
Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.
Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.
Содержание
- От чего зависит стоимость земли в Подмосковье
- Сколько стоит земля в Подмосковье
От чего зависит стоимость земли в Подмосковье
Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.
Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.
Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:
- с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок.
- насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
- Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману.
Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу; - Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.
Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.
Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.
Сколько стоит земля в Подмосковье
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.
Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:
- принадлежность участка к определенному классу;
- уровень имеющейся транспортной развязки;
- расстояние от МКАД.
Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.
Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.
В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:
- насколько земля удалена от столичной черты;
- имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
- уровень развития инфраструктуры местности;
- само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.
Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.
Зона 30-и километров:
- Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
- Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)
Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
Алтуфьевское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
Варшавское | с 150 до 1,5 тыс. |
Волоколамское | с 2 тыс. до 11 тыс. |
Горьковское | с 400 до 2 тыс. |
Дмитровское | с 1,5 тыс. до 7 тыс. |
Домодедовское | с 10 тыс. до 40 тыс. |
Егорьевское | с 2 тыс. до 9 тыс. |
Ильинское | с 3 тыс. до 50 тыс. |
Калужское | с 400 до 2 тыс. |
Каширское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
Киевское | с 1 тыс. до 5 тыс. |
Куркинское | с 5 тыс. до 8 тыс. |
Ленинградское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
Минское | с 5 тыс. до 20 тыс. |
Можайское | с 5 тыс. до 18 тыс. |
Новорижское | с 3 тыс. до 30 тыс. |
Новорязанское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
Новосходненское | с 2 тыс. до 8 тыс. |
Носовихинское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
Осташковское | с 6 тыс. до 15 тыс. |
Подушкинское | с 6 тыс. до 20 тыс. |
Пятницкое | с 2 тыс. до 4 тыс. |
Рогачевское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
Рублево-Успенское | с 7 тыс. до 80 тыс. |
Рязанское | с 3 тыс. до 9 тыс. |
Симферопольское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
Сколковское | с 4 тыс. до 40 тыс. |
Фряновское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
Щелковское | с 3 тыс. до 15 тыс. |
Ярославское | с 3 тыс. до 15 тыс. |
Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)
На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.
Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.
Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.
Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.
Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД)
Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
Варшавское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
Волоколамское | с 500 до 6 тыс. |
Горьковское | с 400 до 1,8 тыс. |
Дмитровское | с 500 до 2 тыс. |
Домодедовское | с 1,5 тыс. до 15 тыс. |
Егорьевское | с 900 до 3 тыс. |
Ильинское | с 2 тыс. до 20 тыс. |
Калужское | с 400 до 2 тыс. |
Каширское | с 300 до 3 тыс. |
Киевское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
Ленинградское | с 1,4 тыс. до 3 тыс. |
Минское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
Можайское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
Новорижское | с 1 тыс. до 9 тыс. |
Новорязанское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
Новосходненское | с 1,3 тыс. до 3 тыс. |
Носовихинское | с 800 до 1,8 тыс. |
Осташковское | с 900 до 6 тыс. |
Подушкинское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
Пятницкое | с 300 до 3 тыс. |
Рогачевское | с 300 до 2 тыс. |
Рублево-Успенское | с 3 тыс. до 8 тыс. |
Рязанское | с 300 до 800 |
Симферопольское | с 800 до 3 тыс. |
Фряновское | с 800 до 2 тыс. |
Щелковское | с 1 тыс. до 4 тыс. |
Ярославское | с 500 до 4 тыс. |
Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД
С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.
Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)
Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
Варшавское | с 300 до 1,6 тыс. |
Волоколамское | с 500 до 2 тыс. |
Горьковское | с 400 до 6 тыс. |
Дмитровское | с 200 до 800 |
Домодедовское | с 800 до 2 тыс. |
Егорьевское | с 500 до 4 тыс. |
Калужское | с 200 до 1,8 тыс. |
Каширское | с 600 до 3,4 тыс. |
Киевское | с 800 до 2 тыс. |
Ленинградское | с 600 до 2,2 тыс. |
Минское | с 500 до 2 тыс. |
Можайское | с 300 до 1,5 тыс. |
Новорижское | с 500 до 3 тыс. |
Новорязанское | с 500 до 4 тыс. |
Новосходненское | с 2 тыс. до 3 тыс. |
Носовихинское | с 200 до 4 тыс. |
Осташковское | с 500 до 3 тыс. |
Пятницкое | с 500 до 1,8 тыс. |
Рогачевское | с 200 до 1,6 тыс. |
Рублево-Успенское | с 1,7 тыс. до 2 тыс. |
Рязанское | с 500 до 1,5 тыс. |
Симферопольское | с 300 до 1,4 тыс. |
Фряновское | с 500 до 2 тыс. |
Щелковское | с 600 до 2 тыс. |
Ярославское | с 300 до 1,2 тыс. |
Цена на участки в подмосковном регионе (удаленность от МКАД – 91-120 км)
В области дальнего Подмосковья, к наиболее дорогостоящим предложениям можно отнести Дмитровское, Каширское, Новосходненское направление. Доступнее всего цены на участки «отдаленных дач» у Рязанского шоссе.
Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 91 км до 120 км от МКАД)
Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
Варшавское | с 500 до 2 тыс. |
Волоколамское | с 200 до 1,2 тыс. |
Горьковское | с 300 до 1,2 тыс. |
Дмитровское | с 300 до 3 тыс. |
Егорьевское | с 500 до 2 тыс. |
Калужское | с 400 до 2 тыс. |
Каширское | с 300 до 4 тыс. |
Киевское | с 300 до 2 тыс. |
Ленинградское | с 200 до 1 тыс. |
Минское | с 300 до 1,5 тыс. |
Можайское | с 600 до 1,5 тыс. |
Новорижское | с 300 до 1 тыс. |
Новорязанское | с 300 до 1 тыс. |
Новосходненское | с 2,5 тыс. до 3 тыс. |
Носовихинское | с 300 до 1,2 тыс. |
Осташковское | с 800 до 1,5 тыс. |
Пятницкое | с 600 до 1,3 тыс. |
Рогачевское | с 300 до 1,4 тыс. |
Рязанское | с 500 до 800 |
Симферопольское | с 200 до 1 тыс. |
Фряновское | с 800 до 1,1 тыс. |
Щелковское | с 200 до 300 |
Ярославское | с 300 до 1,2 тыс. |
Расписывать действующие расценки на землю, с учетом принадлежности их к определенному региону, довольно проблематично.
В основном, проблематика состоит в кризисной обстановке экономической сферы, которая с заметной периодичностью расхаживает по территории государства, то и дело оказывая воздействие на ценовой уровень на землю, затрагивая и Подмосковье, и в общем всю территорию РФ.
Цена на земельную сотку достаточно сильно взаимосвязана с текущим курсом доллара, а учитывая то обстоятельство, что земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, с появлением кризисной ситуации, покупательский спрос в этой сфере только увеличивается. Параллельно со спросом, взлетают и цены, при этом их вариативность составляет 1-2 процента.
При выборе участка, следует брать в расчет много различных немаловажных факторов, вместе с тем, не нужно торопиться и сразу же приобретать первый же, казалось бы, удачный участок, даже если цена кажется выгодной.
Следует быть аккуратным и соблюдать бдительность в процессе покупки. Оформляя землю, следует пользоваться помощью профессионалов.
Нужно понимать, что земельный ресурс – самое удачное инвестирование финансов, позволяющее обеспечить их сохранность уже сегодня.
Была ли Запись полезна? Да Нет 170 из 236 читателей считают Запись полезной.
Сутягин, Радюкова, Зенченко, Синицына_Engl_Transl+478
%PDF-1. 4 % 1 0 объект >>>]/ON[43 0 R]/Порядок[]/RBGroups[]>>/OCGs[43 0 R 100 0 R]>>/Страницы 3 0 R/Тип/Каталог>> эндообъект 99 0 объект >/Шрифт>>>/Поля 104 0 R>> эндообъект 42 0 объект >поток GPL Ghostscript 9.052019-06-17T20:23:40+02:002019-06-17T00:49:39+04:00PDFCreator Версия 1.5.02019-06-17T20:23:40+02:00uuid:c894ab0d-92d3-11e9- 0000-506cc84a35fduuid:59cf22bc-0663-4f07-97ee-d7d21b402c21application/pdf
Новшества в правовом регулировании налогообложения налогом на имущество организаций: проблемы и пути решения
В конце 2013 года Президент России Владимир Путин подписал, пожалуй, один из самых обсуждаемых актов за последний год, кардинально изменивший подход к исчислению налога на имущество организаций существенно возросла налоговая нагрузка на отдельные категории налогоплательщиков.
Представители как налоговых органов, так и прессы достаточно давно обсуждают вопрос о том, что налоговая база, определяемая для целей исчисления налога на имущество организаций в отношении недвижимого имущества, так как его годовая стоимость не соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества имущество. В связи с этим порядок исчисления налога на имущество организаций, действовавший до конца 2013 года, подвергся критике как не отвечающий критериям обоснованности, так как балансовая стоимость имущества, находящегося в собственности компаний по данным бухгалтерского учета, в большинстве случаев намного ниже его рыночной стоимости (рыночной стоимостью государство считает стоимость имущества, определяемую его государственной кадастровой оценкой по решению органов исполнительной власти Российской Федерации).
Налог на имущество организаций относится, как известно, к региональным налогам. Иными словами, с одной стороны, каждое юридическое лицо имеет достаточные полномочия для проведения кадастровой оценки, с другой — перспектива исчисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости позволяет рассчитывать на значительное увеличение налоговых поступлений в региональный бюджет.
Наконец, 2 ноября 2013 г. Федеральным законом № 307-ФЗ был закреплен свод правил, которого одни распорядители региональных бюджетов и налогоплательщики ждали с надеждой, а другие с ужасом.
Новая редакция НК РФ, вступившая в силу с 1 января 2014 года, фактически разделила налог на имущество организаций на два вида, каждый из которых имеет свои особенности исчисления и уплаты.
Налог на имущество организаций первого вида – налог, исчисляемый и подлежащий уплате в порядке, действовавшем в прошлом, т.е. исходя из среднегодовой стоимости объекта налогообложения. Принятые изменения не повлияли на условия налогообложения в отношении всех видов имущества, за исключением специально оговоренных случаев.
Налог на имущество организаций второго вида – налог на следующие виды имущества:
- административно-хозяйственные центры, под которыми законодатель понимает отдельные нерезидентные здания (строения, сооружения), помещения, принадлежащие одному или несколько владельцев и которые соответствуют хотя бы одному из следующих условий:
— расположенные на земельных участках, одним из разрешенных видов использования которых предусмотрено размещение административных зданий хозяйственного, административно-коммерческого назначения,
— предназначены для использования или фактически используются в хозяйственных, административных или коммерческих целях, т. е. не менее 20 % их общей площади отведено под размещение или используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (в том числе централизованных приемных, переговорных, служебных оборудование, паркинг),
, а также помещения в нем;
- торговые центры (комплексы), под которыми понимаются отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения), помещения, принадлежащие одному или нескольким собственникам и отвечающие хотя бы одному из следующих условий:
— расположенные на земельных участках, одним из разрешенных видов использования которых является размещение объектов торговли, общественного питания и (или) бытового обслуживания,
— предназначенных для использования или фактически используемых для размещения объектов торговли, общественного питания и (или) бытового обслуживания служебные, то есть не менее 20 % их общей площади отведено под размещение или используется для размещения этих объектов,
, а также помещений в них;
- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровым паспортом объектов недвижимого имущества или документами технического учета (описи) объектов недвижимого имущества предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания или которые фактически являются используемые для размещения служебных помещений, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, которые определены как объекты и не менее 20 % их общей площади отведены под жилые помещения или используются по назначению;
- недвижимое имущество иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также недвижимое имущество иностранных организаций, не связанное с деятельностью этих организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.
Сумма налога на имущество организаций второго вида исчисляется исходя из налоговой базы, которой является кадастровая стоимость соответствующего объекта на 1 января налогового периода.
Однако, предоставляя регионам право на получение дополнительного источника финансирования, законодатель предусмотрел и для них определенные обязательства. В частности, для установления порядка определения суммы налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости субъект Российской Федерации обязан провести инвентаризационную оценку и утвердить результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Таким образом, с 1 января 2014 года для определения налоговой базы по налогу на имущество кадастровая стоимость указанных выше объектов имущества может применяться в следующих субъектах Российской Федерации:
Кроме того, пониженная ставка налога устанавливается в отношении недвижимого имущества, налоговая база по которому соответствует его кадастровой стоимости. Если стандартная ставка налога, установленная субъектом Российской Федерации, не может превышать 2,2 %, то предельная ставка в отношении объектов налогообложения исходя из кадастровой стоимости составляет:
- для города федерального значения Москва: в 2014 г. — 1,5 %, в 2015 г. — 1,7%, в 2016 г. и последующие годы — 2%;
- для остальных субъектов Российской Федерации в 2014 г. — 1,0 %, в 2015 г. — 1,5 %, в 2016 г. и последующие годы — 2 %.
Однако, учитывая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости может в сотни раз превышать их среднегодовую стоимость, говорить о снижении налоговых ставок нецелесообразно.
Безусловно, налогоплательщики ищут выход из ситуации невредимым. Возможно, в ряде случаев оптимальным вариантом налоговой экономии для собственников объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых с 1 января 2014 года устанавливается в качестве налоговой базы, будет изменение функционального назначения объектов недвижимости или их реконструкция с целью снижения площадь; но эти методы можно назвать самыми радикальными. Кажется, есть и другие, более доступные, но менее затратные способы. Рассмотрим некоторые из них:
1. Передача объектов недвижимого имущества, подлежащих обложению налогом на имущество организаций по их кадастровой стоимости, в собственность организаций или индивидуальных предпринимателей, которые освобождаются от уплаты этого налога. Это специальные налоговые режимы. В таблице ниже представлены варианты:
Как видно из приведенных выше данных применение специальных налоговых режимов в настоящее время позволяет оптимизировать налогообложение по налогу на имущество организаций, но этот способ имеет ряд недостатков, о которых нельзя умолчать:
- в случае невозможности применения специальных налоговых режимов в отношении организации или индивидуального предпринимателя, владеющего недвижимым имуществом, его передача в пользу другого субъекта будет сопряжена с большими трудностями и затратами;
- применение специальных налоговых режимов накладывает на организацию или индивидуального предпринимателя существенные ограничения, в частности, в отношении остаточной стоимости основных средств. Кроме того, нельзя с уверенностью сказать, что законодатель в ближайшее время не внесет изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, устанавливающие требования в части расчета предельной стоимости основных средств, являющихся недвижимым имуществом, а также на основании от их кадастровой стоимости.
2. Оспаривание результатов кадастровой оценки. Этот метод заключается не в выведении налогоплательщика или объекта имущества из разряда плательщиков налога на имущество организаций или объектов налогообложения, а в установлении кадастровой стоимости, соответствующей действительности, если она не была произведена в процессе государственной оценки. Речь в данном случае идет, если можно так выразиться, о «восстановлении справедливости», т.е. о снижении кадастровой стоимости до уровня реальной рыночной.
Закон позволяет оспаривать результаты кадастровой оценки объектов недвижимости как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Внесудебный порядок обжалования предполагает обращение физических и юридических лиц в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципального образования, комиссиям по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданным на территории субъекта Российской Федерации, где находится соответствующий объект. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в указанной комиссии в течение шести месяцев со дня их внесения в государственный кадастр недвижимости.
При этом заинтересованные лица не обязаны применять внесудебное обжалование – допускается обращение в суд и без комиссии; однако законом не предусмотрена возможность подачи заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки одновременно в оба органа.
Результаты кадастровой оценки могут быть оспорены только в судебном порядке по истечении шести месяцев.
Органом, рассматривающим споры о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости в суде, является арбитражный суд. Действующая судебная практика говорит о том, что обжалование результатов кадастровой оценки должно производиться не путем оспаривания незаконных актов, решений и действий (бездействия) органов государственной власти, а по общим правилам искового производства. Такой вывод правоприменителя, которым в настоящее время руководствуются суды при рассмотрении соответствующих дел, свидетельствует о том, что:
1.