Кадастровая Стоимость Объекта Недвижимого Имущества © На сайте росреестра
Консультации: другие организации 🌐 на сайте росреестра
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли.
Кадастровая Стоимость здания и земельного участка как узнать
- налогов на недвижимость и её продажу;
- различных сборов, пошлин и платежей;
- арендных ставок, при условии, что арендодателем выступает государство;
- величины залога при оформлении ипотеки или получения кредита и других показателей, поэтому её стараются максимально приравнять к рыночному стоимостному выражению, но в большинстве случаев она оказывается ниже него.
Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость земельного участка в 2023 году: как оспорить, порядок расчета
Реализация земельных участков в РФ осуществляется в пределах цен, зафиксированных при соблюдении определенных процедур. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ст. 3 предусматривает наличие у надела нескольких категорий стоимости, вычисленной по государственным стандартам.
Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения. Из чего складывается кадастровая стоимость земли.
Кадастровую стоимость земельного участка в ситуации, когда предпринимателю принадлежит один из этажей здания, определяют пропорционально доле предпринимателя в общей долевой собственности (абз.
2 п. 3 ст. 392 НК РФ).
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула
- Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
- Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
- Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
- Площадь и возраст земли.
- Средняя рыночная цена на недвижимость.
Если Вы не знаете кадастровый номер своего объекта недвижимости или земельного участка, то это сделать очень просто, для этого нудно пройти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и задать свои данные. Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Народный СоветникЪ
Несмотря на наличие некоторых документов, относящихся к методам расчета КС, окончательной единой методики этих расчетов все еще не существует.
Росреестром составлен перечень основных параметров, по которым рассчитывается КС земельных участков. Кроме того, имеется выпущенный МЭР стандарт по расчету кадастровой стоимости под именем ФСО №4 (Приказ МЭР №508 от 22.10.2010 г.).
Рассмотрим подробно , как посчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула. Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели.
В соответствии нормами законодательства, КС устанавливают на основании характеристик, определяющих ценность конкретного объекта недвижимости – квартиры/дома для владельца и покупателя. К таковым относятся:
Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости
- регулирование земельного налогообложения;
- оформление покупки или продажи имущества;
- судебное разбирательство по вопросу раздела имущества;
- разрешение проблем наследования;
- установление кредитных обязательств.
Понятие кадастровой стоимости (сменило практикуемое до 2011 года понятие инвентаризационной стоимости) необходимо для проведения расчёта налога при получении наследства, покупки недвижимости, оформлении ипотеки и в других ситуациях.
Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также где представлен результат этого оценивания, узнайте из данной статьи.
Мнение эксперта
Устимов Вадим, эксперт по вопросам кадастра и оценки
Обращайтесь ко мне, и я помогу вам подсказкой!
Задать вопрос эксперту
От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка • По окончании работ администрация составляет нормативный акт. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите мне!
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, через интернет, формула расчета
Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.
Когда обнаружены неверные сведения в документации. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.
Другие организации
Как проводится кадастровая оценка?
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Ответ на этот вопрос может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам, владеющим землей. О том, что представляет собой кадастровая стоимость и каким образом ее можно узнать, будет рассказано в этой статье. Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер.
Зато зная КС конкретного объекта, можно самостоятельно вычислить каким будет налог на него. Для его расчёта потребуется установить УПКС. Чтобы это сделать, величину КС следует разделить на площадь объекта. Полученный результат и есть УПКС.
Что такое кадастровая стоимость
- для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
- определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
- информационной поддержки земельного рынка;
- планирования застройки населенного пункта;
- определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
- установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.
Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.
Мнение эксперта
Устимов Вадим, эксперт по вопросам кадастра и оценки
Обращайтесь ко мне, и я помогу вам подсказкой!
Задать вопрос эксперту
Кто устанавливает • год возведения, при этом дороже всего оцениваются новостройки. арендных ставок, при условии, что арендодателем выступает государство;. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите мне!
Стоимость услуги и способы оплаты
Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска.
После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.
Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка.
Необходимый пакет документов при обращении лично
Срок предоставления информации
Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер. Поиск осуществляется по одному из трех критериев кадастровому номеру, условному номеру или адресу.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Ответ на этот вопрос может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам, владеющим землей. О том, что представляет собой кадастровая стоимость и каким образом ее можно узнать, будет рассказано в этой статье.
Как узнать кадастровую стоимость
- составляется договор и ТЗ на оценку КС земельных участков;
- производится сбор и анализ информации о рынке земельных участков;
- выбираются ценообразующие факторы и тип статистической или иной модели расчетов;
- производится группировка участков с похожими характеристиками;
- строится модель по оценке КС и проверяется ее качество;
- рассчитывается КС участков;
- пишется отчет о работе;
- после утверждения КС участков заносят в кадастр.
Необходимость довольно частого пересмотра КС земли связана с тем, что за указанное время при обработке земли могут произойти такие изменения, которые сильно повлияют на ее качество и цену. Возможны также изменения в инфраструктурах расположенных поблизости земель, что также может повлиять на стоимость участка. Иногда производится изменение целевого назначения земли, а это тоже влияет на ее стоимость.
Мнение эксперта
Устимов Вадим, эксперт по вопросам кадастра и оценки
Обращайтесь ко мне, и я помогу вам подсказкой!
Задать вопрос эксперту
Из чего складывается кадастровая стоимость земли • невозможность идентифицировать земельный объект;.
Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите мне!
Где можно найти кадастровую стоимость земли?
На основании этой собранной и введенной в модель информации рассчитывается КС участков. При этом перед применением статистической модели ее необходимо проверить и верифицировать на тестовой выборке. При плохой сходимости результатов расчетов на модели, предлагается собирать дополнительную информацию о рыночных ценах на земельные участки в данном районе, пункте.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения. Рассмотрим подробно , как посчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула.
Как определяется Кадастровая стоимость земельного участка
Как рассчитывается
Согласно пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ, если земельный участок находится на территории нескольких муниципальных образований, то кадастровая стоимость определяется отдельно в отношении каждой части земельного участка по формуле: Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер.
Подать заявку на межевание Как отправить заявку Перечень документов Как оплатить Контактные телефоны Распечатать карту Кадастровый округ Что надо знать Дополнительный функционал
🟠 Участвуйте в опросе и получайте бесплатную консультацию
🟠 С вопросами обращайтесь к консультанту или заполняйте форму ниже
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан
27 августа 2020 г., четверг
В этом августе вступили в силу нововведения в законодательстве о кадастровой оценке. Рассказываем о них вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артемом Костиным и заместителем директора Кадастровой палаты по РТ Антоном Самойловым.
Что такое кадастровая стоимость? Отличается ли она от рыночной стоимости недвижимости?
Кадастровая оценка используется исключительно для налогообложения. Это массовая оценка. Если раньше она проводилась отдельно по каждой категории, то есть один год — это оценка земель сельхозназначения, другой — земли населенных пунктов, через год — объекты капитального строительства, сооружения и машино-места, то по новому закону оценка должна проводиться в целом по всем земельным участкам.
Как она проводится? Если это земли населенных пунктов, берется населенный пункт. Например, Казань. Анализируется рынок, определяется в каком месте, какая стоимость земельного участка. Это все загружается в модель, которая автоматически рассчитает кадастровую стоимость. На периферии она будет ниже, к центру — возрастать. Наличие школ, торговых центров, магазинов — это улучшающие факторы. Среди ухудшающих — свалки и заводы с вредным производством. Они будут понижать стоимость.
Она должна быть максимально приближена к рыночной стоимости, потому что это установлено законом. Однако результаты массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности объекта. Например, размещение дома в овраге. На сегодня, если человек не согласен с кадастровой стоимостью, он может ее оспорить через установление рыночной стоимости.
Какие еще нововведение произошли в кадастровой оценке?
Ранее, когда оценка оспаривалась, она применялась с момента оспаривания. Новый закон устанавливает, что если исправление ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной.
То есть если вы три года платили налоги, но затем оспорили кадастровую стоимость в меньшую сторону, то налог будет пересчитан.
Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года. Получается, правообладатель только в плюсе. Новый закон работает исключительно в пользу правообладателя объекта недвижимости.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.
Изменилась ли процедура оспаривания кадастровой стоимости?
Раньше оспорить кадастровую стоимость можно через специальную комиссию или суд. Согласно нововведениям, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной будет государственное бюджетное учреждение. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.
Соответствующее заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета.
При этом потребуется уложиться в шестимесячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.
Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 30 дней с момента опубликования предварительных данных. После результаты кадастровой оценки с внесенными изменениями будут размещены дополнительно на 15 дней.
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости перестанет работать?
С момента проведения новой оценки комиссия уже не будет работать. По старым оценкам они пока работают. Закон установил, что новые правила начнут применяться с 2022 года — в отношении земельных участков, с 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Оценщик выставляет промежуточные итоги на обозрение, чтобы все потенциальные правообладатели и собственники недвижимости могли посмотреть, какая получается промежуточная стоимость, на основании чего она была установлена.
В течение месяца все правообладатели, если у них есть замечания, могут написать о них исполнителю, а он должен их учесть и внести изменения в отчет. Если вдруг оценщиком была допущена ошибка, которая распространяется и на другие объекты, нужно исправить и в них.
Если при проведении кадастровой оценки будут допущены ошибки, какая и для кого предусмотрена ответственность?
Раньше при определении кадастровой стоимости фактически никто из кадастровых оценщиков ответственности не нес. Сейчас это прямая ответственность руководителя бюджетного учреждения. Чиновников будут наказывать увольнением за ошибки при определении кадастровой стоимости в случае принятия судом в календарном году 100 и более решений об удовлетворении заявлений об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости.
Как часто татарстанцы обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?
Обращений не очень много. Ежегодно около 350. С начала этого года — всего 135.
Это связано с пандемией. По сравнению с другими регионами в республике меньше обращений за оспариванием кадастровой стоимости. Возможно, это связано с тем, что в Казани кадастровая стоимость квартир ниже рыночной. В среднем — 50 тыс. за квадратный метр.
Какие вообще встречаются ошибки при проведении кадастровой оценки? Какие чаще всего?
Одна из распространенных ошибок связана с машино-местами. У нас в базе машино-места «сидят» как помещения, а оценщики используют методы массовой оценки и не видят, что это не помещения. Они оценивают их как офис, потому что они не выезжают на место и не смотрят, что они из себя представляют. Изучением индивидуальных характеристик объекта оценщик занимается только при определении рыночной стоимости.
За чей счет исправят ошибки?
За счет оценщика, который допустил ошибку.
Какова роль Росреестра при проведении кадастровой оценки?
Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки.
Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях.
Сервисы Росреестра помогут узнать кадастровую цену любого интересующего объекта
Антон Витальевич, где и как гражданин может ознакомиться с результатами кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Чтобы узнать кадастровую стоимость своего или любого интересующего вас объекта можно воспользоваться сервисами Росреестра — это справочная информация об объектах недвижимости, публичная кадастровая карта.
Если нужен юридически значимый документ, можно запросить кадастровую справку. Она предоставляется бесплатно. Ее можно запросить в электронном виде через сайт либо через МФЦ.
Кадастровая стоимость чаще всего волнует граждан, чтобы узнать какой налог им придется платить. Для этого можно на сайте налоговой службы воспользоваться калькулятором. Получив сведения о кадастровой стоимости объекта на сайте Росреестра, можно при помощи калькулятора его рассчитать.
Также можно, к примеру, проверить, какой налог вам придется платить при покупке того или иного объекта.
Каковы функции Кадастровой палаты при проведении кадастровой оценки?
В соответствии с последними изменениями закона нас наделили полномочиями по формированию перечней объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки. Мы уже сейчас приступили к этой задаче по землям сельхозназначения, особо охраняемым землям, водному и лесному фондам.
Будут предоставляться сведения для проведения массовых оценок. Почти 1,7 млн земельных участков будет выгружено для проведения этой оценки в 2021 году. В 2023 году будут оцениваться объекты капитального строительства — их 2 млн 660 тыс.
Начиная с 2022 года — мы будем предоставлять сведения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок с недвижимостью.
Также Кадастровой палате перешел расчет индекса недвижимости, который учитывает насколько произошло уменьшение стоимости в результате ее оспаривания.
Средняя цена метра по оспоренным объектам будет сравниваться со средней ценой по кадастровой оценке. Если это значение более чем на 30% уменьшится, то кадастровая палата будет пересчитывать все объекты этой категории.
С какой периодичностью будет проводиться кадастровая оценка?
Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года. Любые изменения инфраструктуры между оценками будут учитываться при проведении следующей оценки.
Екатерина Ларионова
Поделиться:
ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ
Понимание налогов на недвижимость в Италии
Попытка понять итальянскую налоговую систему может быть довольно сложной, поэтому мы написали простое руководство, чтобы обрисовать в общих чертах основы.
Объяснение
VALORE CATASTALE и RENDITA CATASTALE Оба эти значения являются налоговыми значениями, которые присваиваются имуществу и земле.
Они очень тесно связаны между собой и используются для расчета налогов как при покупке недвижимости, так и при уплате ежегодного муниципального налога. «Rendita Catastale» — это цифра, присваиваемая имуществу, рассчитанная с учетом различных факторов, таких как размер имущества, использованные материалы, год постройки и т. д. Если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект реконструкции, rendita catastale изменится после завершения проекта. Из этой цифры можно узнать «Катастическую ценность», которая используется для расчета налога на покупку. Обычно каталожная стоимость имущества составляет около 50–75% от рыночной стоимости имущества или даже меньше.
Примечание. Rendita catastale фиксирован для каждой собственности, но уравнение для определения valore catastale немного меняется в зависимости от того, будет ли недвижимость покупаться в качестве основного места жительства или второго дома.
НАЛОГИ НА ПОКУПКУ
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО ПРОЖИВАНИЯ (если продавец является частным лицом) к налоговой льготе, уплачивая 2%, вместо обычных 9% от valore catastale (если недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%).
Этот налог называется «Imposta di Registro» или налог на регистрацию. Кроме того, необходимо заплатить 2 небольших налога по 50 евро каждый — imposte ipotecarie и catastali — налог на ипотеку и гербовый сбор.
Если вы покупаете недвижимость, но не собираетесь делать ее своим основным местом жительства в течение 18 месяцев, вы должны заплатить 9% ставка налога на кадастровую стоимость. Кроме того, вы заплатите 2 небольших налога в размере 50 евро: гербовый сбор и налог на ипотеку.
Примечание. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев после покупки, но не сделаете этого, вы будете обязаны уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9%, а также штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с момента покупки.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЗАСТРОЙЩИКА (когда недвижимость была завершена в течение 5 лет с момента покупки) В качестве основного места жительства вы платите 4% от покупной цены, плюс 200 евро регистрационный налог, 200 евро ипотечный налог и 200 евро гербовый сбор.
В качестве второго дома вы платите 10% от покупной цены (если недвижимость не относится к элитной недвижимости, в этом случае вы платите 22% от покупной цены). Кроме того, вы платите 200 евро регистрационного налога, 200 евро налога на ипотеку и 200 евро гербового сбора.
Если вы покупаете недвижимость у застройщика или застройщика, но недвижимость была завершена более 5 лет назад, налоги рассчитываются так же, как и для частного лица.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИНалог на сельскохозяйственные земли составляет 12% от заявленной стоимости земли. Однако, если земля окружает собственность, можно уплатить налог на налоговую стоимость земли так же, как и дом.
ЗАПИСКА ОТ НАС – как только вы определитесь с недвижимостью, которую хотите купить, мы получим для вас предложение от нотариуса, включая все налоги.
ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
IMU (ранее известный как ICI) IMU – это ежегодный муниципальный налог, уплачиваемый в июне и декабре.
Вы платите за предыдущие месяцы, поэтому в июне вы платите за январь-июнь, а в декабре вы платите за июль-декабрь. Налог IMU рассчитывается с использованием Rendita Catastale собственности. Ставка, используемая для расчета, выше для нерезидентов, чем для резидентов. Фактически, резиденты в настоящее время освобождены от уплаты налога (при условии, что вся их собственность классифицируется как их основное место жительства). Ставка может варьироваться от года к году, и каждая коммуна решает, какую ставку она будет использовать (в пределах границ, установленных правительством).
Примечание. Ваша коммуна не будет присылать вам счет на уплату налога. Они проинформируют вас (в виде плакатов в коммуне, если не личным письмом) о сроке уплаты, а также о ставках, которые должны использоваться для исчисления налога. Впрочем, вы можете сами пойти в коммуну и попросить кого-нибудь посчитать для вас налог.
ПРИМЕЧАНИЕ ОТ НАС. Если вы не можете быть здесь или просто не хотите с этим сталкиваться, это одна из услуг, которую мы предлагаем нашим клиентам.
Мы можем рассчитать налоги, заполнить формы и оплатить счета за вас.
TARI — налог на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из размера вашего имущества и количества жителей. Для нерезидентов действует скидка. Налог рассчитывается коммуной, и счета будут отправлены каждому объекту недвижимости.
TASI TASI — это новый налог, который был введен в 2014 году и подлежит уплате в июне и декабре таким же образом, как налог IMU, с использованием rendita catastale. Он был введен для охвата «неделимых услуг», что означает услуги, используемые всеми гражданами, такие как уличное освещение и содержание дорог (в отличие от таких услуг, как школьный транспорт, которым пользуются только определенные люди). С 2016 года недвижимость, зарегистрированная в качестве основного места жительства, освобождается от этого налога. Опять же, счета не отправляются на отдельные дома, и каждый человек несет ответственность за своевременную и правильную оплату счета.
Наряду с налогом IMU, мы можем помочь вам с этими налогами.
НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
Если вы продаете недвижимость в Италии, вам придется заплатить 2 налога, если вы владеете недвижимостью менее 5 лет.
Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки недвижимости, в которой вы проживали, вам следует выкупить другую недвижимость в Италии в течение 1 года после продажи, иначе вы потеряете налоговые льготы первоначальной покупки.
Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки и продаете ее по более высокой цене, чем цена покупки, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала (но любые расходы на ремонт и улучшение недвижимости могут быть использованы для зачета налога, пока есть счета за работу). Если недвижимость была вторым домом, то вы платите налог на прирост капитала. Если вы проживали в доме более 50% времени, когда вы им владели, то вам не нужно платить налог на прирост капитала.
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно вышеуказанной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots.
Необходимо использовать JavaScript для просмотра.
Новый испанский закон о собственности (январь 2022 г.)
Новые правила по предотвращению уклонения от уплаты налогов в Испании вступят в силу с 1 января 2022 г. В соответствии с европейской директивой от июля 2016 г. правительство Испании утвердило Закон 11/2021, который включает меры по предупреждению и борьбе с налоговым мошенничеством и усилению налогового контроля. Закон влечет за собой последствия для рынка недвижимости с потенциально повышенными налогами для покупателей недвижимости. Это также повлияет на налог на наследство и дарение, а также налог на богатство.
Влияние нового закона на покупателей недвижимости в Испании Как и при покупке недвижимости в любой стране, при покупке недвижимости в Испании вам необходимо учитывать множество дополнительных расходов. «Скрытые» дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать, включают нотариальные сборы, сборы земельного кадастра, сборы агентства недвижимости и, к сожалению, значительную сумму налога на недвижимость.
Гербовый сбор ( AJD, Actos Jurídicos Documentados ) уплачивается при покупке новостроек и налог на передачу собственности ( ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) при покупке вторичной недвижимости.
До сих пор налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности ( ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) и гербового сбора ( AJD, Actos Jurídicos Documentados ) во всех сделках с недвижимостью была «реальная» стоимость. имущества (т.е. покупная цена имущества, согласованная между покупателем и продавцом), если налоговые органы не докажут, что рыночная стоимость выше. В попытке уменьшить количество налоговых споров, возникших в результате таких дел, г. новый закон ввел «справочную стоимость», которая будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. В тех случаях, когда покупная цена на самом деле выше этой контрольной стоимости, будет использоваться покупная цена.
Это должно быть введено с 1 января 2022 года.
«Справочная стоимость» будет определяться Кадастровым управлением ежегодно на основе цен, зарегистрированных нотариусами, с учетом географического района и типа недвижимости. Однако он не будет принимать во внимание состояние имущества и необходимость ремонта, который привел бы к снижению покупной цены. Это будет означать, что квартира аналогичного размера в том же доме будет иметь одинаковую «эталонную стоимость» независимо от состояния объекта и качества любого ремонта. Если покупатель недвижимости приобретет дом, который требует капитального ремонта, ему все равно придется использовать «справочную стоимость» при расчете налога на передачу собственности, даже если она может быть намного выше рыночной стоимости.
Заинтересованы в продаже вашей элитной недвижимости? Посетите наш веб-сайт, чтобы узнать всю необходимую информацию:
Мы продаем ваш дом в Барселоне
Покупатели недвижимости могут подать апелляцию, если они считают, что эта «справочная стоимость» выше рыночной стоимости, предоставив доказательства того, что рыночная стоимость ниже.
Это противоположно предыдущему, когда налоговые органы были обязаны доказать, что рыночная стоимость была выше налогооблагаемой базы, таким образом, теперь бремя доказывания возлагается на самих покупателей недвижимости, а не на налоговые органы.
Если «справочной стоимости» не существует, то налогооблагаемая сумма будет больше согласованной цены или рыночной стоимости.
Налог на дарение, наследство и имуществоЭта «справочная стоимость» также будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на дарение и наследство с 1 января 2022 года. Как и в случае налога на передачу собственности, она будет минимальная стоимость, используемая при наследовании или дарении дома, поэтому, даже если в какой-либо сделке перед нотариусом указывается более низкая стоимость, вместо нее будет использоваться «эталонная стоимость».
Новая «справочная стоимость» также влияет на налог на богатство, налог, уплачиваемый на чистое имущество, превышающее определенный порог (500 000 евро в Каталонии, с дополнительным пособием на собственный дом), хотя он строго не используется в качестве налогооблагаемого база.