Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).
Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос.
Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.
Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях:
- уплата налога на имущество
- заключение сделок купли-продажи
- раздел имущества
- расчет платежей при наследовании
- оформление ипотеки
Как определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:
- площадь объекта
- расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
- год постройки, степень износа
- районная инфраструктура
- экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.
Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.
Где узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:
- воспользоваться мобильным приложением Kadastr RU
- зайти на информационный портал Росреестра «Публичная кадастровая карта»
- обратиться лично в отделение МФЦ или Росреестра.
Команда «Kadastr RU»
Предыдущий пост
Выпуск новой версии Kadastr RU 4.2 [iOS]
Следующий пост
Выпуск новой версии Kadastr RU 4.2 [Android]
для чего она используется и как ее оспорить? —
Если вы являетесь владельцем или арендатором какого-либо недвижимого имущества, например земельного участка, дома или квартиры, то наверняка задавались вопросом о том, что представляет собой кадастровая стоимость.
На сегодняшний день кадастровая стоимость используется при начислении налога собственнику земельного участка, исчислении арендной платы за пользование земельными участками, а также для определения выкупной стоимости земельного участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Однако, в скором времени в отношении такого недвижимого имущества, как жилые дома, квартиры, загородные дома, дачи, гаражи налог также будет исчисляться исходя из их кадастровой стоимости.
Предлагаем разобраться подробнее в вопросе установления кадастровой стоимости земельных участков, в связи с тем, что на данный момент нельзя недооценивать актуальность данной темы.
Всё дело в том, что кадастровая стоимость некоторых земельных участков при некоторых обстоятельствах может не соответствовать их реальной рыночной стоимости, и даже значительно превышать ее, что приводит к существенному завышению налоговых либо арендных платежей.
Каждый земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, проводимой один раз в 3-5 лет. Для определения кадастровой стоимости земельных участков, как правило, применяется метод массовой оценки, в результате которой происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного земельного участка, например, таких как: сложная транспортная доступность земельного участка, отсутствие необходимых коммуникаций и ряд других факторов. Однако на практике, учесть все возможные факторы, влияющие на величину кадастровой стоимости, не всегда реально из-за огромного объема работ, которые проводят оценщики при расчете кадастровой стоимости всех земельных участков на территории того или иного региона.
Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой стоимости земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.
В том случае, если кадастровая стоимость земельного участка выше его рыночной, владелец либо арендатор недвижимости имеют возможность отстоять свои интересы двумя способами: обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд.
Следует обратить внимание на то, что для юридических лиц предусмотрена обязательная досудебная процедура. Для этого нужно подать в комиссию соответствующее заявление, приложить к нему отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и другие обязательные документы.
Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информация о документах необходимых для подачи заявления в комиссию размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Организация сможет обратиться в суд, только в том случае, если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости либо не рассмотрит заявление компании в течение одного месяца со дня его поступления.
Физические лица могут обращаться с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости непосредственно в суд, соблюдение досудебной стадии для них не обязательно. Обращаем внимание, что в Волгоградской области дела об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваются Волгоградским областным судом.
Как и в любом судебном деле, подготовка к оспариванию кадастровой стоимости в суде начинается со сбора первичных доказательств. Самым главным доказательством в спорах о пересмотре кадастровой стоимости является отчет об оценке и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. Крайне важно, чтобы отчет об оценке, который будет лежать в основе ваших требований, составлялся на основании законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Ранее было весьма проблематично сформулировать требования при оспаривании кадастровой стоимости. На данный момент оснований своих требований может быть всего два. Во-первых, это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а во-вторых — неправильно определённая рыночная цена объекта на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость.
Если суд изменил кадастровую стоимость объекта, в резолютивной части решения указывается новая кадастровая стоимость и дата подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
Новая кадастровая стоимость недвижимости, установленная судом, используется для расчета налога на имущество и земельного налога с начала календарного года, в котором заявитель подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или суд. Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Эта стоимость будет применяться до утверждения результатов очередной кадастровой оценки недвижимости.
Что такое кадастровая оценка?
Что такое кадастр?Это реестр, который зависит от штата и содержит описание городской, деревенской недвижимости и недвижимости с особыми характеристиками. Он регистрируется или предназначен для определения фискальной или кадастровой стоимости имущества и пристроенных к нему построек или модификаций.
Что такое кадастровая оценка? Это оценка имущества для обновления залога, который создает обязательство по праву собственности, эти обязательства или налоги также являются налогом на имущество, ISAI или налогом на приобретение недвижимости и ISR или подоходным налогом.
Кадастровая оценка используется для определения кадастровой стоимости имущества в целях определения налогооблагаемой базы для расчета суммы уплаты налогов и прав на указанное недвижимое имущество, которое также известно как имущество.
Это может дать нам положительные последствия, чтобы платить меньше, если у нас есть несбалансированный налог из-за факультета изучения пропорций к собственности и площади. Также для целей налогового вычета и в целом для использования в наших годовых отчетах.
Когда следует проводить кадастровую оценку? Необходим при обнаружении несоответствия между данными, которые регистрируются в качестве характеристики объекта недвижимости, и теми, которые фигурируют в кадастре. Это делается для того, чтобы скорректировать налогооблагаемую базу и, следовательно, скорректировать сумму, уплачиваемую по налогу на имущество. Обычно его запрашивают компании, которые хотят узнать стоимость земли, на которой они находятся, и налоги, которые они должны платить, а также муниципальные власти района.
Позволяет обоснованно определить кадастровые характеристики объекта недвижимости, а именно:
| Определить кадастровую стоимость недвижимого имущества и земли | На основании кадастровой стоимости определить подлежащий уплате налог на имущество |
| Иметь документ, подтверждающий сумму налога, подлежащую уплате. | Платите на правильную сумму. |
| Соответствовать требованиям Министерства финансов. | Заполните черновую форму Казначейства. |
| Правильное вложение вашего времени и денег. | Экономия денег в вашей компании. |
Для последующего внесения в Реестр налога на имущество.
Как рассчитывается его стоимость?Кадастровая оценка использует только один метод оценки: Метод затрат :
Этот метод рассчитывает стоимость земли, специальных установок, сооружений, вспомогательных элементов и, если они существуют, дополнительных работ.
Расчет производится на основе удельной стоимости земли и строительства, установленной Налоговым кодексом Мехико, действующим на текущий год. Этот подход похож на физический или прямой подход.
Как правило, срок действия кадастровой оценки составляет один год, поскольку он используется для уплаты ежегодных налогов и до тех пор, пока недвижимость не подвергается изменениям в ходе административных процедур, а экономические условия идентичны тем, в которых оно было зарегистрировано. провел оценку.
Какие требования предъявляются?Документация, удостоверяющая подлинность имущества, необходима на протяжении всего процесса оценки, например:
- копия акта
- копия квитанции о собственности
- копия счета за воду
- копия акта выполненных работ
- архитектурные планы (планы, разрезы и фасад)
- режим кондоминиума в случае, если они являются многоквартирными домами и/или дома
Определение кадастровой стоимости
Фотоотчет
Архитектурный план*
*При необходимости.
Укажите здесь Кадастровую оценку
Некоторые клиенты этой услуги
Ссылки, которые также могут вас заинтересовать:
Охота на дома в Италии: Налоги на недвижимость
IMU, TARI, TASI, IUC… Все итальянские сокращения для налогов на имущество. Узнайте больше о налоге на недвижимость в Италии. Владельцы домов в Италии платят налоги на недвижимость в Коммуну. Налоговые компоненты вместе называются IUC, Imposta Unica Comunale. До 2014 года собственники недвижимости должны были платить только ИДУ ( Imposta Municipale Unica и налог на утилизацию отходов (TARI или Tassa sui Rifiuti ). В 2014 году был добавлен третий налог, TASI или Tassa sui Servizi Indivisibili . По сравнению с ИДУ, TASI была лишь небольшой суммой, а в некоторых муниципалитетах она равнялась нулю.
В 2020 году сумма TASI была добавлена к IMU, а TASI, которая раньше имела отдельный налоговый код, была упразднена.
Принципы расчета
Основой расчета для обоих IMU является кадастровая доходная стоимость вашего имущества. Существует несколько кадастровых категорий недвижимости. Владельцам частной собственности в основном приходится иметь дело со зданиями категорий А (дома) и С (пристройки), а также с землей. Более точно ваш дом можно классифицировать как A/1, A/2, …. А/9. Кадастровая доходная стоимость дома определяется по категории строения + количество комнат ( вани ). Эту информацию можно найти в кадастровом свидетельстве (visura catastale). Наиболее распространенными аксессуарами являются гаражи (или навесы для автомобилей или частные парковочные места), которые зарегистрированы как C/6, и складские помещения, известные как C/2. Для этих категорий основой расчета кадастровой стоимости дохода является общая (брутто) площадь пола, которая также указывается в кадастровой справке.
Каждый год каждая коммуна определяет налоговый процент ( аликвота ) для различных категорий зданий и земли на своей территории. Для категорий зданий процент IMU составляет от 0,86% до максимум 1,06% (часто выражается как 8,6‰ — 10,6‰) от пересчитанной кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является переходным, максимальный процент в 2020 году все еще может составлять до 11,4 ‰.
Расчет налога на имущество (IMU)
Имея кадастровую доходную стоимость вашего имущества, вы можете рассчитать годовую сумму налога, которую вам придется платить онлайн.
Если вы предпочитаете, вы также можете рассчитать его вручную, чтобы перепроверить.
Шаг 1: Рассчитайте налогооблагаемую стоимость вашего имущества,
а) для домов и принадлежностей: кадастровая стоимость дохода + 5%, умноженная на 160
б) для земли: доходность земли (R/D или Reddito Dominicale ) + 25%, умноженное на 135.
Шаг 2: Узнайте фактическую процентную ставку налога на веб-сайте вашей коммуны. По-итальянски это называется аликвота IMU .
Шаг 3: Умножьте налогооблагаемую стоимость на процент налога, и результатом будет ваша годовая стоимость IMU.
Пример расчета:
В этой таблице приведены данные в том виде, в каком они находятся в кадастровой справке на квартиру (категория А/2), гараж (С/6) и подвал (С/2).
IMU для нерезидентов имущества в таблице рассчитывается следующим образом:
кадастровая стоимость дохода 87,49 + 387,34 + 40,90 = 515,73 евро
расчет налогооблагаемой стоимости 515,73 +5% = 541,52 x 160 = 86,642,64 евро
Процент налога IMU определяется случайно выбранной коммуной, где процент для домов нерезидентов (обычно называемый seconda casa ) составляет 10,6 ‰ (1,06%).
| Налоговые проценты ИДУ |
Расчет годовой суммы ИДУ: 86 642,64 x 1,06% = 918,42 евро.
Уплата налога на имущество
Налог на имущество уплачивается два раза в год. Вы будете должны 50% 16 июня и 50% 16 декабря. Обратите внимание, что каждый владелец недвижимости должен заплатить сумму налога за процент, которым он владеет. Если вы и ваш партнер являетесь совладельцами по 50% каждый, вы оба должны заплатить 50% годовой стоимости ИДУ, 25% 16 июня и 25% 16 декабря. В большинстве городов вы не получите счет за налог на недвижимость. Вы должны будете помнить, чтобы оплатить его вовремя.
| Форма Ф24 Налоговый платеж |
Уплата налогов, а также налога на имущество осуществляется с помощью так называемой платежной формы F24.