Кадастровая стоимость земельных участков: Что такое кадастровая стоимость земельного участка? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Что такое кадастровая стоимость земельного участка? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Земельные участки #Кадастр

Поиск

Ничего не найдено

Для того чтобы рассчитать земельный налог для любого участка, узнать цену при покупке государственного или муниципального участка, необходимо знать его кадастровую стоимость.

 

Кадастровая стоимость земельного участка – это результат государственной оценки стоимости участка. Она проводится государственными учреждениями, как правило, раз в 4 года (раз в 2 года возможно для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). В соответствии с законом?Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методологией?Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», при расчёте учитывается рыночная стоимость и другие экономические характеристики объекта.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно одним из следующих способов:

• Публичная кадастровая карта, с помощью которой можно найти земельный участок и в характеристиках посмотреть кадастровую стоимость;
  

• Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость участка, введя его адрес или кадастровый или условный номер;
  

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кстати, ее можно оформить бесплатно с помощью сервиса на портале Госуслуги;
  

• Личный кабинет налогоплательщика, в котором отображается информация и кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости в собственности гражданина.
  

Если вы думаете, что кадастровая стоимость определена неверно или хотите установить её на уровне рыночной, необходимо пройти процесс оспаривания. В первом случае можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах по определению кадастровой стоимости. Если же вы хотите признать кадастровую стоимость равной рыночной, то сделать это можно только через суд.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый учет объектов недвижимости

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Как купить земельный участок в ипотеку?

Как купить земельный участок?

Как купить землю у государства?

Как определить границы земельного участка?

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

Как подключить участок к электрическим сетям

Как продать дом с земельным участком

Как продать земельный участок?

Как увеличить площадь земельного участка?

Налог на земельный участок

Налог с продажи земельного участка

Предоставление земельных участков многодетным семьям

Сервитут на земельный участок

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.

РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости

(351) 233-50-35

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастровой стоимости) земель населенных пунктов (Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015 года №263-П, который вступил в силу 13 ноября 2015 года).

Что касается других категорий земель: промышленности, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда, то кадастровая стоимость указанных земель была утверждена более ранними Приказами (№ 47-П от 21 марта 2013 г., № 279-П от 18 ноября 2014 г., № 48-П от 28 января 2015 г., № 27-П от 22 февраля 2013 г.).

На что влияет кадастровая стоимость?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка вы можете из публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=33 — скопируйте адрес ссылки в адресную строку). На этом Интернет-ресурсе просто нужно указать кадастровый номер вашего земельного участка и вам будет доступна вся информация о земельном участке, внесенная в ПКК на данный момент, в том числе его кадастровая стоимость.

Способы снижения кадастровой стоимости.

Отдельно стоит сказать о земельных участках, которые поставлены на учет после 13 ноября 2015 года, а также тех, которые после этой даты претерпели изменения, и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об их стоимости при изменении качественных и (или)количественных характеристик. Кадастровая стоимость таких объектов определяется не оценщиком методом массовой оценки, а индивидуально органом по кадастровому учету на основании Приказов Минэкономразвития РФ № 222 от 12 августа 2006 года и № 113 от 18 марта 2011 года. При определении кадастровой стоимости таких земельных участков кадастровая палата составляет соответствующий акт.

Снижение кадастровой стоимости таких участков может происходить в порядке исправления ошибки, возможно, допущенной органом кадастрового учета при определении кадастровой стоимости. Однако, здесь мы рассмотрим более универсальный способ:

снижение кадастровой стоимости путем ее приведения к размеру рыночной на основании нового отчета об оценке данного земельного участка.

Порядок действий. Что делать?

1. Принять решение о том, насколько выгодно будет снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости.

Прежде чем начинать процесс по снижению кадастровой стоимости земельного участка, нужно определить сумму экономии на арендных или налоговых платежах за 1 год, а также за весь период действия переоценки (от 3х до 5 лет). Для этого нужно обратиться к оценщику с запросом о том, на какую величину в Вашем случае возможно снизить кадастровую стоимость. И возможно ли. Большинство оценщиков, специализирующихся на данном виде оценки, подобную информацию дают бесплатно и в течение одного-двух дней. На основании полученной информации пересчитать обязательные платежи. Узнать стоимость услуг оценщика по подготовке полного Отчета об оценке рыночной стоимости участка, а так же стоимость услуг СРО, в котором этот оценщик состоит, и которое будет впоследствии выдавать заключение по его Отчету (подробнее см. ниже). Сравнить цифры и принять решение о целесообразности дальнейших действий.

2. Заказать выбранному оценщику Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

3. Третьим этапом будет независимая экспертиза Отчета оценщика в Саморегулируемой организации оценщиков. Этот этап необходим для подтверждения соответствия отчета федеральным стандартам оценки и действующему законодательству. Итоговым документом будет Экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Для того чтобы этот этап был пройден успешно, желательно обращаться к оценщику, у которого уже был положительный опыт получения экспертного заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета оценщика федеральным стандартам оценки и действующему законодательству.

После проведения экспертизы и получения положительного экспертного заключения Саморегулируемой организации отчет готов для передачи в комиссию при Росреестре.

4. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее комиссия при Росреестре).

Время от времени вопрос о снижении кадастровой стоимости решается положительно именно на этом этапе. Если же комиссия при Росреестре приняла решение не в вашу пользу и отказала в снижении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности или находящегося у вас в пользовании (аренде), то следующим этапом будет обращение в судебный орган (см.

ниже).

Обращаю ваше внимание на то, что обращение в комиссию при Росреестре для юридических лиц является обязательным, а для физических лиц добровольным.

К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой оценки кроме отчета оценщика и положительного заключения экспертизы должны быть приложены следующие документы (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года):

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах). Получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правами на земельный участок,

• Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (например, могут быть не учтены корректировки по виду разрешенного использования, доступности инженерных коммуникаций).

5. Судебное оспаривание кадастровой стоимости.

В случае получения отрицательного решения комиссии необходимо обратиться в Областной суд Челябинской области (именно этот судебный орган рассматривает дела о снижении кадастровой стоимости по первой инстанции) с административным исковым заявлением об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости либо об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии при Росреестре.

6. И, наконец, самый радостный этап – перерасчет налоговых и арендных платежей.

Вы получаете положительное решение суда, изменяете стоимость в Государственном Кадастре Недвижимости и получаете справку с новой кадастровой стоимостью.

Все. Можете ненадолго перевести дыхание: в ближайшие 3-5 лет вы будете оплачивать налоговые или арендные платежи исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Нужно не забывать о том, что процесс снижения кадастровой стоимости строго регламентирован государством и, в первую очередь, нежелателен для самого государства, так как это снижает объем платежей, поступающих в бюджет. Таким образом, нужно быть внимательным на каждом этапе:

• обратиться к нужному оценщику,

• проконтролировать оценщика на предмет правильности определения даты, на которую определена стоимость участка или объекта недвижимости,

• собрать необходимые документы для обращения в комиссию при Росреестре,

• в конце концов, правильно составить исковое заявление и участвовать в судебных заседаниях.

Удачи Вам!

Материал подготовила Окольнишникова Ольга

---

оценка и изменение кадастровой стоимости

Земельный участок – поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и другими признаками, отраженными в документации, являющейся регистратором права на земельный участок, а также в Государственном земельном кадастре. Здесь можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, энергетических и промышленных землях, особо охраняемых природных территориях, которые относятся к водному, лесному фондам и другим. Кроме того, земли включены в резерв, то есть не переданы муниципальным образованиям, юридическим лицам и рядовым гражданам в собственность, а также изъяты из государственного хозяйственного оборота путем консервации.

Земля – это ресурс, с которым деятельность человека связана в разных направлениях. Сегодня он нередко выступает в качестве объекта товарно-денежных отношений, для чего служит кадастровая стоимость. Земля в этом плане имеет статус, который довольно часто меняется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов в определенный момент времени.

Процедура определения

Что касается других процедур, то в этом случае существует определенный порядок. Для определения кадастровой стоимости земельного участка требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки. Все происходит в следующем порядке.

Субъект Российской Федерации принимает решение о порядке определения гражданами кадастровой стоимости земельного участка.

Территориальное управление Росреестра составляет перечень земельных участков, в обязательном порядке подлежащих кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все участки, входящие в состав территорий населенных пунктов, разделены на 17 видов разрешенного использования. Каждый населенный пункт характеризуется тем, что территории в нем разделены на единицы административно-территориального плана, каждая из которых включает в себя соответствующий кадастровый квартал. Перечень земельных участков также содержит информацию о характеристиках каждого из них: площади, расположении, наличии, назначении и характере застройки.

Росреестр занимается оценочной организацией, осуществляющей расчет параметра удельной кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Порядок расчета данного показателя требует использования средней цены на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для того или иного вида разрешенного использования.

После этого кадастровая стоимость регистрируется в нормативном акте. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета по управлению территориальными единицами.

Особенности расчета

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно исходя из конкретного параметра цены квадратного метра. Это значение необходимо умножить на площадь всего участка, чтобы получить окончательное значение. Для каждого кадастрового квартала сумма конкретного показателя вполне может отличаться, также имеет значение вид разрешенного использования, этот параметр также влияет на утверждение кадастровой стоимости земельного участка. При этом учет ведется по наивысшему удельному показателю из всех возможных видов разрешенного использования для установленной территориальной единицы.

Частные случаи

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных образований принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и вида функционального назначения для муниципальных районов или районы. В аналогичной форме могут быть установлены минимальные параметры удельных показателей для земель промышленного и иного специального назначения, ниже которых их установление не допускается. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по отдельным районам и категориям земель.

Как определяется кадастровая стоимость?

Земельный участок, прошедший оценку, должен быть включен в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных органах Росреестра. В запросе должен быть кадастровый номер участка. Он формируется на основе кадастрового номера округа, района, квартала и в конце содержит указание на конкретный участок. Узнать номер можно в офисах Росестест, на его сайте, а также в документах, в частности договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и других. Правильно оформленный запрос является основанием для предоставления специалистами всей доступной информации о нем, в том числе и о выплатах по платежам.

Дополнительные признаки

В указанные документы обязательно вносится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Найти его можно не выходя из дома, для этого есть интерактивная кадастровая карта, расположенная на официальном сайте Росреестра, для этого в соответствующее поле вводится кадастровый номер. Если на портале по каким-либо причинам нет запрашиваемой информации, можно найти постановление определенного муниципального органа о регистрации результатов кадастровой оценки, привлекаемой государством. Требуется найти кадастровую стоимость квадратного метра земли, на которой расположен участок, умножив ее на площадь территории, что в результате даст примерное значение.

Изменение стоимости

Изменение кадастровой стоимости земельного участка допускается только в отдельных случаях:

— если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли изменения в разрешенном использовании сайта, он был переведен в какую-то другую категорию;

— если в документации обнаружены ошибки, которые могли привести к завышению кадастровой стоимости.

Первый случай предполагает подачу заявления в территориальный орган Росреестра и подачу пакета документов (копия документа, удостоверяющего право собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевого плана и др.).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть обжаловано в судебном или административном порядке. При ее завышении также будут завышены сумма налога, которую будет платить собственник или арендная плата, уплачиваемая арендатором, стоимость выкупа государственного участка и другие расходы. Именно поэтому снижение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить существенную экономию для тех, кто им владеет или просто пользуется.

В каких случаях завышение?

Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен по какому-либо конкретному виду разрешенного использования, либо имеется факт неправильного определения вида разрешенного использования. Происходит это из-за кадастровой или технической ошибки, когда в документе содержится неверное указание конкретного показателя кадастровой стоимости, не соответствующего фактическому. Например, если для земельного участка вместо вида разрешенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет прописан показатель «служебное помещение», то значение удельного показателя превысит реальное почти в три раза. . В случае строительства участка и расположения на нем здания или иного сооружения определить его назначение можно по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости. Исправление ошибки возможно в случае подачи заявления в территориальный регистр кадастровой стоимости. При получении отказа в исправлении ошибки допустимо обращение в суд.

Рыночная стоимость объекта меньше кадастровой

В данном случае предполагается, что базовым документом будет Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которому кадастровая стоимость территории будет равна его стоимость на рынке с момента расчета последней. Для определения рыночной стоимости участка необходимо обратиться к оценщику, который работает самостоятельно. Его отчет станет основанием для определения судом фактической кадастровой стоимости земельного участка. Налог в этом случае будет начисляться согласно внесенным изменениям. Собственник или арендатор земли должен знать о таких особенностях.

Новые правила

Если требуется уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, которая была определена после 22 июля 2010 года, то ее можно оспорить без обращения в суд. Для этого требуется обратиться в соответствующую профильную комиссию в течение шести месяцев с момента внесения сведений в кадастр недвижимости государства. Для перерасчета кадастровой стоимости предусмотрено только два случая:

— если доказано, что кадастровая оценка производилась на основании сведений, не являющихся достоверными;

— при наличии заключения оценщика, работающего самостоятельно на руках, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц.

Профессиональный подход

Итак, вы уже понимаете, насколько важна правильно определенная кадастровая стоимость. Земельный участок должны оценивать только опытные и умелые профессионалы, от взгляда которых не ускользнет даже самая маленькая деталь. Именно поэтому чаще всего нужна помощь профессиональных оценщиков, хорошо знающих свое дело. Итак, снижение кадастровой стоимости земельного участка или ее повышение (в зависимости от исходного показателя) должны осуществлять оценщики. Для этого им потребуется предоставить некоторые документы.

Необходимая документация

— Правоустанавливающие документы на земельный участок.

— Информация о границе участка.

— Категория территориального раздела.

— Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Весь этот пакет документов передается специалистам, после чего они приступают к работе, в результате которой определяется кадастровая стоимость. Земля в результате этого получает соответствующий статус.

RES Greece — Недвижимость в Греции

• Нужен ли мне юрист/адвокат для покупки недвижимости в Греции?
• Нужен ли нотариус для покупки недвижимости в Греции?
• Нужен ли геодезист для покупки недвижимости в Греции?
• Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
• Нужен ли мне счет в греческом банке?
• Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
• Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
• Нужно ли получать разрешение Минобороны
• Греция для покупки недвижимости в Греции?
• Нужно ли вносить залог при покупке недвижимости и Греции?
• Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
• Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, если я стал владельцем недвижимости в Греции?
• Должен ли я платить ежегодный налог на имущество?
• Должен ли я платить налог на прирост капитала, если решу продать вашу собственность?
• Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать в аренду свое имущество (дома, виллы, апартаменты)?
• Какие налоги на наследство в Греции?
• Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
• Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
• Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
• Могу ли я взять свою машину в Грецию?
• Какова кадастровая стоимость недвижимости?
• Что будет с резервационным депозитом за недвижимость, если юрист обнаружит юридические проблемы с недвижимостью?
• Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
• Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
• Какой вид страхования имущества рекомендуется?
• Где купить в Греции?
• Как перевести средства на покупку недвижимости?
• Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
• Сколько я должен доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
• Чем отличается строительство внутри деревни от за ее пределами?

Нужен ли мне юрист/адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да. Адвокаты обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет. Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный обыск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т. д. до покупки недвижимости). , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги собственник имущества уплатил при передаче имущества.

Нужен ли нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус по сути является официальным государственным поверенным-адвокатом, который обрабатывает и регистрирует все операции с недвижимостью, включая ее подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы обеспечить законность передачи собственности.

Нужен ли геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно если вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строиться. Геодезисты гарантируют, что все действия, связанные со строительством объекта недвижимости, основаны на законном разрешении планирования.

Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на ранней стадии, так как он проконсультирует вас по вопросам изменения налогового законодательства и поможет вам в подготовке налоговой декларации.

Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, есть возможность все платежи по договору купли-продажи недвижимости делать через этот счет, кроме того, этот счет будет доказывать, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не подлежат налогообложению в Греция. Кроме того, коммунальные услуги при эксплуатации недвижимости в Греции можно оплатить через счет в греческом банке.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции даже не требует открытия минимального депозита.

Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей. Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить свой паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу/поверенному полную доверенность, он/она может подать заявку на AFM от вашего имени.

Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости не нужен вид на жительство в Греции. Однако если вы хотите купить автомобиль, вам придется оформить вид на жительство.

Нужно ли мне получать разрешение Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Во-первых, разрешения Министерства обороны не существует. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции необходимо получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобрести недвижимость в районе вблизи государственных границ (Если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Феспротия, Касторья, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драмы, Преследование и Коница, префектура Янина, префектура Альмопия и Эдесса, префектура Палли и Синдика, префектура Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом. Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.

Нужно ли вносить залог при покупке недвижимости и Греции?
Чтобы забронировать выбранный объект и остановить дальнейшую продажу, а также показать свои серьезные намерения подписать договор купли-продажи, общепринятой практикой является внесение резервационного залога в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервационный депозит передается застройщику или собственнику и одновременно с этим подписывается квитанция об оплате суммы.

Должен ли я присутствовать при подписании договора?
Договор купли-продажи обычно предъявляют Покупателю. Но если у вас нет возможности присутствовать на этом большом событии в вашей жизни, вам необходимо будет подготовить доверенность на вашего адвоката или агента, или другого выбранного вами лица, дающую возможность подписать договор в ваше отсутствие. Нотариальный договор купли-продажи обычно составляется юристом и назначается на конкретные даты и время, все платежи и сборы оплачиваются заранее юристу от вашего имени, так что сама сделка не занимает более 2-х часов. Наличие официального штата переводчиков обязательно, так как очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором составлен договор..

Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, если я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны задекларировать их в местный налоговый орган, заполнив форму под названием E9. Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию по форме Е9, так как подается всегда с формой налогообложения по основному E1. Если у вас нет доходов в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Мы рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит эту форму для вас. Дополнительную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.

Должен ли я платить ежегодный налог на имущество?
да. Теперь она обязательна для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о вашем налоге у агента по недвижимости и / или у юриста или бухгалтера.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если решу продать вашу собственность?
Нет. Но с 2017 года налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости в Греции будет взиматься.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдать в аренду свое имущество (дома, виллы, апартаменты)?
Да. Есть два законных способа для тех, кто хотел бы арендовать греческую недвижимость. Первый – это долгосрочная аренда (свыше трех месяцев), когда стороны заключают договор, а собственник регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная (отпускная) аренда: когда недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на доходы, в том числе на доходы, полученные от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода от аренды и определяется следующим образом:

налог на первые 12 000 евро 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро 33% (с 2016 года будет 35%)

Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:

налог на первые €150 000 — 0%;
следующие 150 000 евро (150 000-300 000) — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000-600 000) — 5%;
остаток суммы свыше 600 000 евро — 10%

Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да. Вы можете приобрести недвижимость совместно со своим супругом, родственником и/или другими сопокупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников, или компании.

Могу ли я получить ипотечный кредит в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, вы можете получить ипотечный кредит в Греции. Для подачи заявки на ипотеку вам понадобится паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, платежные квитанции, банковские выписки и так далее. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на кредит в греческом банке, а кредит по каким-то причинам не подтвердят, вы сможете оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно. Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.

Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который также служит разрешением на работу. Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или адвокат, чтобы помочь вам с формальностями открытия бизнеса.

Могу ли я взять свою машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году. Через 6 месяцев жизни вы должны забрать машину из Греции.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?
Понятие кадастровой стоимости недвижимости заключается в оценке денежной стоимости недвижимости в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными греческими налоговыми органами. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже ее покупной цены (но это не везде: если в Афинах и пригородах сейчас кадастровая стоимость зачастую выше реальной из-за резкого снижения цен в годы кризиса).

Что будет с резервационным депозитом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль над недвижимостью не будет проведен и адвокат обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой залог обратно в полном объеме.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением купить. Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе возможны такие же и другие штрафы, прописанные в частном договоре для обеих сторон.

Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением купить. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере. Если вы уже заплатили часть денег по договору, то они будут возвращены плюс сумма неустойки, прописанная в частном договоре для обеих сторон.

Какой вид страхования имущества рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но на практике оказалось, что почти все греки страхуют свои дома. Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое для вас. Наиболее распространенные страховые претензии включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, битого стекла, а также кражи. Некоторые программы также предусматривают варианты страхования ущерба от наводнения, страхования гражданской ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т. д. Застраховать свой дом можно через наших сотрудников удаленно без необходимости выезжать в Грецию. Учить больше.

Где купить в Греции?
Греция маленькая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно сделать выбор Где Купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее. На материке объекты могут быть дороже, особенно в окрестностях столицы — Афин. Подробнее о регионах Греции или читайте здесь, задавайте вопросы, мы поможем выбрать лучший вариант.

Как перевести деньги на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным договором. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.

Сколько времени займет покупка недвижимости, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, то процесс можно завершить за 3 недели, однако, как показывает наш опыт, скорее всего, это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно бывают случаи (например, когда нужно получить разрешение в Министерстве лесного хозяйства), где на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.

Сколько я должен доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно составляют не более 10-12% от покупной цены. В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. К ним относятся сборы, взимаемые адвокатом, нотариусом, судами и земельным кадастром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда она меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.

В чем разница между строительством внутри поселка и за его пределами?
При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:

1. Земельный участок включен в план поселка
   Коэффициент застройки такого участка законодательно колеблется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местным органом власти.