Кадастровая стоимость земельного участка как рассчитывается: Как рассчитать кадастровую стоимость в 2020 году

Содержание

Методика расчета кадастровой стоимости земли

Кадастровый расчёт стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости на сегодняшний день проводится массово, без учёта особенностей отдельных земельных наделов. Отправной точкой в установлении стоимости в кадастре является рыночная цена объекта, как правило, среднее значение по той или иной местности. Из-за этого рассчитываемая сумма налога становиться значительно выше. Так как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и определить справедливый размер налога?

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества.

Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов. Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности. На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

Рекомендуем ознакомиться:

  • предназначение объекта;
  • вид допустимого использования;
  • уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.

Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания местности, как правило, квартала;
  • план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Здесь:

  • Пуз означает площадь имущества;
  • Рп – показатели инфраструктуры;
  • Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
  • К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли – дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

Рекомендуем ознакомиться:

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается. Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты. Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

  1. Вынесение вышеуказанного приказа.
  2. Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
  3. Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
  4. Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
  5. Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

  • выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
  • истребовать разъяснения по методике ГКО;
  • истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
  • получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

Определение кадастровой стоимости земли

Нововведения подталкивают население выяснять многочисленные аспекты жилищного и земельного права, в особенности, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Современные интерактивные возможности позволяют выяснять заинтересованность несколькими ресурсами, в том числе через налаженные интернет-просторы.

Что это

Соблюдая чёткие требования государственной власти, каждый владелец земельных угодий обязан провести процедуру кадастровой оценки. Настоящее действие позволит официально зарегистрировать и присвоить или подтвердить объекту недвижимости кадастровый номер с рассчитанной стоимостью. Данная формулировка результата носит название кадастровая стоимость.

Законодательная база представлена многочисленными законами, международными договорами, приказами. Чтобы выяснить точное понятие, расчёт и порядок изменения стоимости, достаточно углубиться в:

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29. 07.1998 № 135-ФЗ, представленный IV главами и 26 статьями.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, представленный 5 главами и 48 статьями.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, представленный XIX главами и 107 статьями.

Из нормативно-правовых актов становится ясно, что кадастровая стоимость необходима для налоговых органов с целью расчёта налоговой составляющей, необходимой для вноса в бюджет страны. Поэтому соблюдение требований и правильный расчёт стоимости помогут избежать проволочек с налоговой.

Для чего нужно

Согласно законодательству государства применить сведения кадастровой оценки возможно при следующих операциях:

  • начисление налога на земельный участок, используя результат оценки в качестве налоговой базы;
  • фиксация разумной и приемлемой арендной платы за собственность.

При введении показателя граждане приобрели возможность быть более проинформированными про приобретаемое или арендуемое угодье. Собственники стали иметь представление о значимости имеющихся объектов.

Теперь население имеет возможность самостоятельно рассчитывать налог, необходимый для внесения в счёт налогообложения и удостовериться в правомерности расчётов уполномоченных специалистов.

С помощью каких ресурсов можно узнать стоимость

В 2018 году нет ничего сложного в процедуре выяснения актуальной информации по кадастровой стоимости. Интернет-просторы имеют налаженный процесс обновления данных.

Следующие сайты станут помощниками выяснения необходимых сведений:

  1. Росреестр (официальный сайт).
  2. Портал госуслуг (раздел «Публичная кадастровая карта»).

Стать пользователями услуг сервера могут любые граждане, в том числе относящиеся к третьим лицам. Собственники могут быть спокойны, не вся информация является доступной, имеются многочисленные ограничения, выяснение которых доступно лично.

Владельцам, воспользовавшимся бесплатными возможностями официального сайта Росреестра, и выполнившим электронный запрос, полная информация предоставляется в виде выписки. Формирование бумаги не более 10 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

Как узнать стоимость земельного участка

Выяснение интересующего показателя через круглосуточный онлайн-сайт Росреестра происходит согласно следующей схеме:

  1. В адресную строку браузера вводится электронный адрес Росреестра.
  2. Открывается online страница со справочной информацией. Сервер допускает знание одного критерия, которого будет достаточно для формирования запроса и получения развёрнутого ответа. В форму достаточно ввести кадастровый номер, или условный номер, или адрес, или номер права. Комбинация в поле вводится идентично прописанному в официальном документе.
  3. Согласно выставленным параметрам на экране отображается один объект или более. Из представленного списка нажатием курсора на уточнённый адрес, выбирается необходимое имущество.

Сайт разработан не только на текстовом уровне, но и на графическом, что позволяет пользователям наблюдать не только текстовые показатели, но и чертёж участка, расположенного на общей карте, именуемой «Публичная кадастровая карта». Данный функционал можно найти в конце окна запроса и перейти дополнительно на страницу выяснения сведений, предоставляемых из ГКН или ЕГРП.

Появление платформы произошло недавно, часто вводятся новшества, обновления, что мешает своевременно получить цифровую комбинацию и по запросу поиска надела высвечиваются иные регионы, что затрудняет поиск. Иногда трудности складываются у неопытных пользователей компьютерной техники или при её отсутствии.

Специалисты  рекомендуют обратиться напрямую в территориальный орган Роснедвижимости. Владелец должен набраться терпения, ведь данный способ наиболее длительный, чем самостоятельный просмотр через Интернет-ресурс.

Сегодня нет сложности, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, поскольку актуальность обеспечивает официальный сайт Росреестра, допустимый без регистрации и бесплатно, делая его востребованным среди населения.

Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость

Разобраться, как определяется кадастровая стоимость земли, предстоит детально, поскольку показатель может зависеть от нескольких обстоятельств и изменяться согласно их колебанию:

  • рыночный размер цены за сотку;
  • наличие или отсутствие запретов, ограничений;
  • географическое расположение объекта, экологическая обстановка края и иные территориальные характеристики;
  • разрешённое и допустимое назначение объекта.

Список закрыт.

Следовательно, факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, выступают:

  1. Местоположение объекта.
  2. Качество почвы.
  3. Время постройки имеющегося здания и его износ.
  4. Наличие коммуникаций и их доступность.
  5. Экономический уровень развития территории.

Наглядный пример, где земельный участок, расположенной на болотистой местности будет дешевле, чем надел, аналогичного размера, на плодородной чернозёмной земле.

Как рассчитать стоимость самостоятельно

Всё чаще население ищет возможности обойтись без привлечения государственных органов в свои владения, пытаясь сэкономить на платежах или не разбрасываться свободным временем. Да, рассчитать самостоятельно стоимость участка можно, но полученная сумма не будет официальной и точной. Это связано с тем, что оценка объекта проводится согласно Конституции РФ при соблюдении фиксированной периодичности (3-5 лет).

Гражданину без образования и без необходимой аппаратуры трудно определить, насколько изменился участок вследствие внешних воздействий. Кроме того, сыграет роль изменения в инфраструктуре района.

Имеющийся объект может относиться к одному или нескольким разновидностям назначения из доступных 17, исходя из чего происходит начисление налога. Если участок предназначен под строительство и соответственно подготовлен, то цена характеризуется как высокая.

Рекомендуем ознакомиться:

Случается, что на одном объекте применяется несколько назначений земли, тогда в документах фиксируется тот показатель, метраж которого больше других.

Любое землепользование применяется к участкам, не имеющим строений, подлежащим налогообложению.

Как оспорить и снизить цену

Разногласия по результатам оценки объекта приводят к оспариванию через суд. Данный случай рассмотрен подробнее ниже, поскольку есть менее затратный способ решения конфликта, для чего достаточно обратится в государственный регистрационный орган.

Сохранить время позволит заранее оформленное заявление, излагающее в произвольной форме несогласие с проведённой оценкой. Полученная от собственника бумага станет поводом для организации комиссии, основанием созыва уполномоченных специалистов послужит повторный расчёт стоимости.

Обращения будет недостаточно, к заявлению следует приложить:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке.

Тщательное изучение пакета документов и надела закончит споры или приведёт к судебным разбирательствам.

Отрицательное решение комиссии может пересмотреть суд после направления в него искового заявления, указав в качестве ответчика Кадастровую палату.

К бумаге прилагается:

  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт на участок;
  • отрицательное решение комиссии по обращению с целью улаживания разногласий на бесконфликтной основе;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке;
  • оплаченные квитанции налогов.

Дело находится на рассмотрении не более 2 месяцев, проверка проходит тщательно. Неправомерность действий Кадастровой палаты вправе подтвердить привлечённые свидетели.

Условия позволяющие совершить изменения

Желая сберечь с трудом заработанную копейку, собственники стремятся уменьшить кадастровую стоимость земельного надела, экономя на налоговых взносах.

Существует небольшое количество условий, позволяющих совершить изменения в оценке:

  1. Минимизация размеров надела.
  2. Установление иного вида разрешённого назначения (их может быть 17).
  3. Смена категории владения.

Все права граждан и возможность проведения процедуры оспаривания прописаны в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выступающем в качестве законодательной базы.

Кадастровая стоимость земельных участков - инструкция по расчету кадастровой стоимости земли

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.

Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.

Содержание статьи:

От чего зависит кадастровая стоимость земли – для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка?

Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка. Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

  1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
  2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении. Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.
  3. Выставлять участок на аукцион. При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.
  4. Увеличить рыночную стоимость участка. Если кадастровая стоимость участка увеличится - а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.

Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.

Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.

Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту

Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.

Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

3. По кадастровому плану

Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.

Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа - по нему можно узнать стоимость.

4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту

Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно через сайт Росреестра – инструкция

На портале государственных услуг Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.

Вам стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
  2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
  3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
  4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
  5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

Вот эта формула:

Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.

Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?

Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
  2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
  3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
  4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.

Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

  1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
  2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
  3. Выбирают профессионального мастера.
  4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
  5. Устанавливают стоимость.
  6. Публикуют данные на портале Управления.
  7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта

Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:

  1. Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
  2. Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.

Оспорить результат можно, если:

  1. При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
  2.  Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.

Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.

Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Как рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году

Для точной идентификации каждому земельному участку в России присваивается кадастровый номер.

Все сведения о них отображаются в кадастре, который хранится в уполномоченных государственных органах.

Но имущество и земля в РФ облагаются налогами.

Чтобы правильно их исчислять и предотвратить путаницу при определении арендных платежей, утвержден показатель – кадастровая стоимость.

По сути, это — рыночная цена недвижимости, которая устанавливается в результате оценки государственных органов.

Изменения в законодательстве

Изменения, внесенные ФЗ-237, вступившим в силу в 2021 году, несколько корректируют порядок расчета и методы оспаривания кадастровой цены недвижимости.

Касается это всех, кто имеет в собственности квартиру, дом, дачу, участок, а именно:

  1. Правом проводить оценку теперь наделяются только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена – качество» соблюдался не всегда.
  2. За работу оценщиков теперь будут отвечать бюджетные учреждения, устанавливается надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки. Ранее деятельность оценщиков не подлежала никакому контролю. Исправлять их «погрешности» приходилось самим владельцам недвижимости, заказывая альтернативную оценку из личных средств и оспаривая расчеты.
  3. Законом установлена также ответственность за ошибки оценщиков: нанесенные собственникам недвижимости убытки должны быть возмещены за весь период, в котором применялась неправильная кадастровая стоимость.
  4. Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости. К примеру, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то исправить ситуацию должны одновременно всем участникам.
  5. Региональным властям дается право заказывать внеочередную оценку, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.
  6. В новом законе остается возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или через суд. Но, кроме этого, теперь можно запросто выразить претензии самим оценщикам.В данном случае они обязаны дать разъяснение обратившемуся гражданину, как они провели расчеты. Если в ходе разбирательства обнаружена ошибка, оценщики сразу же ее исправляют.

В полной мере закон вступит в силу в 2021 году. До этого момента период считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

Удельный показатель

Оценка земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения происходит на основании списков, которые составляет Росреестр.

Все участки делятся по своему назначению и видам использования.

Одним из вариантов определения цены надела является метод с применением удельного показателя кадастровой стоимости.

Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный.

Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость. Его применение обосновано в таких ситуациях:

  • Когда образовываются новые земельные участки;
  • Когда один объект переводится из одного вида эксплуатации в другой;
  • Изменяется целевое назначение надела.

Регионы и их населенные пункты меняют этот показатель каждый квартал.

Как рассчитать среднюю стоимость надела по кадастру?

Рассчитать среднюю стоимость надела можно, используя формулу:

Стоимость = УПКС * площадь участка.

Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые были разработаны в 2021 году:

  • В каждом регионе земельные наделы объединяют в группы, подлежащие оценки;
  • Внутри такой группы исчисляется УПКС;
  • Проводиться растет кадастровой стоимости для каждого объекта.

Стоимость по кадастру может быть изменена путем применения понижающих коэффициентов при наличии у земельного участка особых характеристик.

Ставки налога на землю регулируются установлением верхних границ: от 3% до 10-15%. Муниципальные органы власти имеют право уменьшать эти границы.

Как определяется УПКС земель населенных пунктов или сельхозназначения?

Для удобства расчета земельные наделы формируют в группы по схожести факторов ценообразования:

  • Личные хозяйства, имеющие застройки;
  • Товарищества огородников и садоводов;
  • Дачные объединения;
  • Жилые дома.

Удельный показатель кадастровой стоимости определяется таким образом:

  • Для каждой сформированной группы определяются свои факторы, влияющие на цену;
  • Изыскивается участок, который включает в себя наибольшее количество типичных характеристик;
  • Образуется подгруппа объектов, показатели которых схожи;
  • Анализируется собранная рыночная информация для каждой подгруппы;
  • Отслеживается взаимосвязь рыночной цены от образующих ее факторов;
  • Рассчитывается УПКС для выделенного типичного участка.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости является связывающим звеном среди объектов одной оценочной группы.

Формула расчета следующая:

УПКС = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:

  • Рпос – определенные характеристики окружения участка;
  • Рсделки – рыночная стоимость объекта;
  • Кi – уточняющий коэффициент для конкретного участка.

В свою очередь показатель инфраструктуры (Рпос) складывается из стоимости коммуникаций надела.

Рыночную стоимость объекта (Рсделки) можно рассчитать по формуле:

Рсделки = (Р1*Пк)/100, где:

  • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
  • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Возможность оспаривания значения

В расчете значения удельного показателя берутся объективные факторы, но обработка их происходит при помощи обобщенных статистических методов. По этой причине получившийся результат может превышать допустимые нормы и ожидания собственника объекта.

При несогласии владельца участка с методами расчета и результатами решить вопрос можно, если подать заявление:

  • В комиссию по рассмотрению споров;
  • В суд.

Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости можно запросить лично или через интернет в ЕГРН.

При получении результата, затрагивающего интересы собственника, можно запросить разъяснение.

Для отстаивания своих прав нужно заказать дополнительную нормативную оценку. Если результаты ее не совпадут с «государственной», можно начинать обжалование и доказывать, что:

  • При оценке участка использованы недостоверные данные или не учтены понижающие поправочные коэффициенты;
  • Государственная экспертиза проведена в нарушение Методики проведения гос. экспертизы землеустроительной документации. Это также является причиной, которая позволяет обжаловать и отменять решение об утверждении техдокументации.

Срок рассмотрения прошения о пересмотре цены участка – 30 дней с момента подачи заявления.

Заключение

Метод расчета кадастровой стоимости земельных наделов при помощи удельного показателя считается наиболее востребованным, так как с его применением можно произвести массовую оценку объектов.

Сам УПКС отличается в зависимости от региона. В каждом субъекте РФ государственными органами применяются те показатели, которые установлены в них.

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественного налога на землю, уплачиваемого хозяином территории в бюджет. Процедура ее определения четко описана законодательством. Региональными властями принимается решение об осуществлении государственной кадастровой оценке земель. Такое действие должно производиться минимум один раз в 5 лет.

Далее Росреестр составляет списки наделов, расположенных в пределах субъекта РФ, которые необходимо оценить. По данным спискам и осуществляется оценка земель, в основе которой заложен принцип разделения территорий в соответствии с

целевым назначением

и

видами разрешенного использования

.

В качестве единицы измерения, используемой при определении цены каждой площади по Кадастру, выступает удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) за один квадратный метр. Его устанавливают поквартально по конкретному виду разрешенной эксплуатации.

Важные моменты

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в результате государственной оценки рыночная цена недвижимой собственности. Определяется она методами массовой оценки или в индивидуальном порядке. В первом случае оцениваемые объекты распределяются на группы по принципу подобия. К примеру, территории под многоквартирными домами в пределах одного города.

Для отдельной группы разрабатывается модель оценки, по которой и осуществляется расчет кадастровой цены участков, вошедших в категорию. Модель оценки – это единая формула, уравнение, составляемая оценщиком и включающая различные переменные, оказывающие влияние на итоговый показатель. Например, за переменную может быть взято местонахождение объекта – район, инфраструктурные особенности.

По методам массовой оценки цена земли рассчитывается посредством подстановки различных значений переменных, характерных для данной территории, в модель, сформулированную оценщиком. В итоге выходит удельная стоимость имущества, т.е. цена по Кадастру в расчете на 1 кв. м. (единицу земельной площади).

Переменные – это факторы ценообразования. Они представляют собой качественные или количественные характеристики земельного участка: месторасположение, коммуникационные особенности, расстояние до инфраструктурных объектов и пр. Данные факторы оказывают влияние на итоговую стоимость имущества. Сбор и выбор их значений осуществляется самим оценщиком.

При отсутствии достаточной информации для формирования модели оценки оценить земельный участок можно индивидуально. По итогам расчетов необходимо составить отчет с отражением использованной методики. Документ становится структурной частью общего отчета о кадастровой оценке.

Еще один важный показатель, применяемый оценщиком, — поправочный коэффициент. Он необходим для нивелирования колебаний модели по отношению к отдельным ценообразующим факторам (переменным). К примеру, в случае принадлежности оцениваемого объекта к фонду ветхого жилья может использоваться коэффициент, понижающий стоимость.

Изменения в 2021 году

Федеральный закон № 237, введенный в действие в 2021 году, внес в порядок расчета и оспаривания кадастровой цены недвижимого имущества ряд корректив. Теперь проводить оценку могут только специализированные бюджетные организации.

Важно знать, что в полную силу нормативные требования вступят с 1 января 2021 года. Данный период предусмотрен для перехода на новые правила. Поэтому в течение этого времени новые положения законодательства будут применяться параллельно со старыми нормами.

Основные изменения состоят в тщательной регламентации порядка и отдельных операций по определению цены недвижимых объектов по Кадастру.

Кроме действия новых правил по осуществлению расчетов, в течение переходного периода ситуация будет следующей:

  • применяется стоимость, установленная на январь 2014 года или позже, если она меньше;
  • регионы могут устанавливать новые параметры кадастровой цены только при наличии специализированной бюджетной организации и комиссии, уполномоченной в регулировании спорных ситуаций по данным вопросам;
  • до открытия в регионах специализированных бюджетных организаций берется наименьшая величина цены по Кадастру за 2014-2016 годы.

Зачем это нужно

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году – это котировка территории в калькуляции на единицу площади надела. Данный показатель участвует в определении кадастровой цены земельных наделов и имущественных налоговых платежей.

Значения УПКС разнятся по российским регионам. Причем их значения могут быть существенными. Возможно, в будущем данный вопрос будет урегулирован. Но на сегодняшний день государственные органы и частные владельцы земель применяют показатели, установленные в их субъекте РФ.

Для расчета стоимости надела по кадастру применяется формула:

Сз = УПКС*Пл

Где:

Сз Стоимость территории.
УПКС Удельный показатель цены по Кадастру.
Пл Размер площади надела, в кв. м.

УПКС используется в разных случаях:

  • при образовании новых земельных наделов;
  • при необходимости перевода территории из одного разрешенного вида эксплуатации в другой;
  • при необходимости изменения целевого назначения территории.

При определении цены по Кадастру важно понимать, что УПКС одной территории может изменяться по кварталам и в случае трансформации разрешенной эксплуатации. На каждый квартал рассчитывается УПКС в разрезе по регионам и их населенным пунктам.

Аналогичный порядок предусмотрен для определения минимального УПНС для промышленных и специальных площадей. Меньше этих пороговых значений фактический показатель не может быть установлен. Минимальные пределы определяются по специальной методике средневзвешенных параметров по конкретному административному округу.

Области применения

Кадастровая оценка стоимости конкретных участков, определяемая государственными органами, используется для:

  • вычисления суммы налога за пользование территорией владельцем;
  • расчета арендной платы за предоставленное государством имущество;
  • определения размера выкупа или приобретения государственной земли;
  • иных целей, предусмотренных законодательством.

По закону размер платежей, ежегодно производимых в бюджет, должен определяться на основе официально установленной цены Кадастра. До 2021 года применение инвентаризационной оценки в целях налогообложения остается на уровне регионов.

Государством определены верхние пределы ставок налога на земли различного назначения: от 3-х до 10-15%. Муниципалитеты имеют право снижать установленные размеры.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством предусмотрен двухэтапный порядок установления УПКС. Для начала определяется показатель сельскохозяйственных земель в пределах всего субъекта РФ. Далее отрабатывается нормативная база, необходимая для реализации второго этапа.

Второй этап включает установление УПКС сельскохозяйственных земельных объектов недвижимости и отдельных землевладений в рамках конкретных административных единиц в регионе.

УПКС рассчитывается по следующему правилу: расчетный дивиденд с 1 га территории умножается на период капитализации, составляющий 33 года.

Какие нужны документы для расчета и как происходит процедура

Перед расчетом индивидуальной цены земельного надела нужно собрать необходимую информацию из межевого дела и кадастрового паспорта:

  • общую площадь участка;
  • целевое назначение земли;
  • УПКС территории;
  • сведения об объектах недвижимости, имеющихся на земельном участке.

Далее необходимо запросить выписки из государственных учреждений о состоянии кадастрового квартала: кадастровый план, отражающий особенности инфраструктуры и указание зон построек из межевого проекта.

Порядок установления кадастровой стоимости земель предусмотрен Методическими рекомендациями № 226 от 2021 года:

  1. Объединение земельных участков в единые оценочные группы в пределах конкретного региона.
  2. Исчисление УПКС по каждой группе.
  3. Расчет кадастровой стоимости для каждого участка.

Участки группируются по принципу идентичности ценообразующих факторов. В случае схожести показателей группы подлежат объединению.

Обособляются территории, представляющие собой:

  • личные хозяйства с разрешенной застройкой;
  • объединения огородников и садоводов;
  • дачные товарищества;
  • жилые дома: индивидуального строительства, средней этажности, многоквартирные, многоэтажные, блокированные.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков после группировки производится в следующей последовательности:

  1. Для каждой группы выявляются ценообразующие факторы.
  2. Выделяется эталон – участок с типичными характеристиками.
  3. Создается подгруппа из эталонных объектов, похожих по показателям.
  4. Для подгрупп собирается и анализируется рыночная информация.
  5. Осуществляется статистическое моделирование, выявляются зависимости рыночной цены от ценообразующих факторов.
  6. Рассчитывается УПКС для эталона.
  7. Определяется кадастровая стоимость всех земельных участков группы с эталоном посредством умножения УПКС на их площади.

В расчет стоимости по Кадастру могут добавляться поправочные коэффициенты для снижения суммы при наличии у участка особых характеристик, к примеру, близкое нахождение паводковой зоны.

При обнаружении владельцем земли явного несоответствия кадастровой стоимости, ее можно оспорить. Для этого необходимо обращение в суд или уполномоченную комиссию с представлением доказательств, что оценка проведена по недостоверным данным или не были использованы понижающие коэффициенты.

Данные о земельном участке по кадастровому номеру

 можно узнать онлайн на специализированном сайте.

Если обнаружилась ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок, ее нужно срочно исправить. Смотрите тут — как.

Как взять кадастровый план земельного участка через Росреестр в 2021 году — мы расскажем.

Независимо от права собственности кадастровая стоимость земли до 2017 года определялась по № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а затем по №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение ее требуется не только государству для налогообложения, но и владельцам, арендаторам земельных участков. Результаты оценки вносят в ЕГРН, ведением его занимается Росреестр.
Точная реальная стоимость земли по итогам кадастровой оценки необходима владельцам и пользователям участков для того чтобы:

  1. установить меньший размер земельного налога;
  2. определить меньшую выкупную цену земельного участка при его приобретении в
  3. собственность у органов местной власти;
  4. снизить размер платы при аренде земли;
  5. уменьшить имущественный налог на юрлиц;
  6. для других целей.

Массовая переоценка

Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость территорий в 5–10 раз превысила рыночную. Это привело к многочисленным судебным процессам. Они продолжаются и сейчас.
По итогам массовой переоценки в 2021 году разница цены рыночной и кадастровой может оказаться еще больше
. Два переходных года предоставлены владельцам земли для наведения порядка с документами, установления справедливой кадастровой цены, снижения ее до рыночной величины через суд или Комиссию.
В 2021 году, согласно поправкам в законы, при налогообложении за основу принимают кадастровую стоимость, определенную на начало 2014 г. по итогам массовой оценки, или ее величину, уменьшенную по решению суда.

Налогообложение

Земельный налог в ряде регионов РФ с начала 2015 года исчисляется из цены земли по результатам кадастровой оценки. К началу 2021 года эта форма налогообложения будет введена во всех регионах. С января 2021 года налог земельный увеличен на 20% в сравнении с прошлым годом. В 2021 ставка, действующая в 2017 году, будет увеличена на 60%. В 2021 году будет одновременно проведена кадастровая переоценка земли и увеличен размер земельного налога. Новыми поправками действующего законодательства также уменьшены размеры налоговых вычетов, льгот, изменена формула расчета налога.

Решение об очередной кадастровой оценке принимают органы власти каждого региона или муниципалитеты. Они вправе переоценивать землю не чаще раза через каждые три года, и не реже раза через каждые 5 лет.

Для городов-субъектов РФ (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) сделано исключение: они вправе переоценивать земельные участки через каждые два года.

Кадастровая цена и ее оспаривание

Как изменится в 2021 году кадастровая цена земельных наделов? Чтобы это узнать, следует обратиться к действующим законам и судебной практике.
Принятыми №360-ФЗ от 03.07.2016 г (ст. 19) поправками в законы заморожена кадастровая цена земли на территории всех регионов с 01.01.2017 г. до 01.01.2021 г. Одновременно с поправками взамен №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» приняли закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступивший в действие 01.01. 2017. В нем указано, что кадастровой государственной оценкой под надзором Росреестра будут заниматься только независимые бюджетные учреждения.

Очередная волна повсеместной переоценки территорий будет в 2021 г. Два года (с начала 2021 до начала 2021) являются переходными.

Собственник участка при оспаривании его кадастровой цены вправе привлекать независимых оценщиков. Результаты независимой оценки рассматривает и утверждает суд или комиссия по рассмотрению споров при определении кадастровой цены объектов недвижимости (далее «Комиссия»). Она создана и действует в каждом регионе при управлении Росреестра. Физические лица вправе обращаться либо в Комиссию, либо сразу в суд. Органам власти необходимо пройти через досудебное рассмотрение дела Комиссией.
Казалось бы, исходя из этих законов, изменения кадастровой цены территорий до 2021 года не следует ожидать
. Но органы власти заинтересованы в пересмотре кадастровой цены территорий в целях:

  • Регистрации прав на участки земли и сделок с ними, защиты прав землепользователей.
  • Точного определения размеров налогов, арендных платежей, сумм денежных компенсаций при изъятии у собственников земель для муниципальных нужд.
  • Поддержки рынка земли, ипотеки, ценных бумаг, фондового, привлечения инвестиций в регионы.
  • Оценки эффективности землепользования на территории, разработки генпланов развития городов и поселков, осуществления крупномасштабных проектов.

Причины изменения кадастровой цены

На вопрос будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2021 году, ответ неоднозначен. Он определяется тем, к какой категории разрешенного пользования относится территория, место ее расположения. Несмотря на введенный мораторий, переоценка земельных наделов в 2021 году может проводиться по инициативе собственников или администрации поселения. Владелец участка может, обратившись в Росреестр, инициировать переоценку в случаях:

  • если цену участка определяли в 2013 году, в 2021 требуется это делать снова.
  • неудовлетворенности итогами оценки, независимо от проведения массовой государственной переоценки.
  • изменения каких-либо характеристик участка.

По решению органов власти внеочередная переоценка может проводиться в случаях:

  1. изменения площади участка пи объединении его с другим;
  2. проведения межевания;
  3. изменения цели землепользования;
  4. ввода в эксплуатацию построенного объекта;
  5. развития инфраструктуры, повышающей спрос на землю: построенной дороги, подведенного электроснабжения, возведенных объектов соцкультбыта;
  6. изменения рыночных текущих цен.

Законом, принятым ГД РФ, власти Севастополя, Москвы, Санкт-Петербурга вправе через суд оспаривать кадастровую цену территории, если собственник, по их мнению, уменьшил ее умышленно через Комиссию до очень низкого значения, а земля не является муниципальной.
Иначе говоря, если владелец территории сочтет результат ее оценки высоким, обратится в Комиссию или сразу в суд и снизит кадастровую цену, администрация получит право оспаривать это решение через ту же Комиссию и суд.
По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника. Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.
Владельцы земельных наделов на 2021 г
. могут ожидать увеличения их кадастровой цены:

  • когда у администрации поселения появятся основания для плановой оценки,
  • если она через Комиссию или суд оспорит текущую стоимость,
  • появятся иные причины, такие как межевание, объединение участков, ввод в эксплуатацию новых объектов и т.д.

Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав в Росреестр заявление о ее пересмотре. Начинать эту процедуру следует в тех случаях, если есть серьезные основания для таких действий, а именно:

  1. использование недостоверных сведений об участке при определении его кадастровой стоимости;
  2. ошибки технические при внесении данных о цене и иных параметрах участка в реестр;
  3. кадастровая цена территории определена на ту же дату, что и рыночная, и они значительно отличаются.

© 2021, Expert. Все права защищены.

Аналогичный порядок предусмотрен для определения минимального УПНС для промышленных и специальных площадей. Меньше этих пороговых значений фактический показатель не может быть установлен. Минимальные пределы определяются по специальной методике средневзвешенных параметров по конкретному административному округу.

Области применения Кадастровая оценка стоимости конкретных участков, определяемая государственными органами, используется для:

  • вычисления суммы налога за пользование территорией владельцем;
  • расчета арендной платы за предоставленное государством имущество;
  • определения размера выкупа или приобретения государственной земли;
  • иных целей, предусмотренных законодательством.

По закону размер платежей, ежегодно производимых в бюджет, должен определяться на основе официально установленной цены Кадастра.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году?

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в москве Важно В 2021 году вступают в действие очередные изменения, которые затрагивают принципы расчета налога на землю. Местные власти продолжат увеличивать размер налога, при этом сумма платежа будет определяться на основании кадастровой оценки участка.

В некоторых случаях представители бизнеса могут оспорить сумму платежа. Содержание

  • 1 Налог на землю: основные изменения в 2021 году
  • 2 Проблемная оценка
  • 3 Слабые и сильные стороны нововведений

Налог на землю: основные изменения в 2021 году В 2021 году налог на землю будет определяться с помощью кадастровой оценки земельных наделов.Поэтапный переход на новый принцип расчета произошел в 2015-2016 гг.

До этого власти использовали балансовую стоимость участка, которая в разы отличалась от кадастровой оценки.

Найти кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

Расчет с помощью калькулятора Рассчитать налог можно с помощью интернет-сервиса – калькулятора. Порядок расчета налога с помощью калькулятора на официальном сайте ФНС проходит таким образом: 1) В разделе «эЭлектронных сервисов» выбираете «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».

2) Вводите общие параметры, касающиеся расчета – «Земельный налог». 3) Выбираете период, за который необходимо оплатить налог 4) Вводите характеристики объекта 5. После внесения всех данных — а они могут проставляться автоматически — можете рассчитать сумму налога Процедура проста, если вы знаете кадастровый номер вашего земельного участка.

Посмотреть его можно в свидетельстве о праве собственности, или выписке ЕГРН. Подробнее читайте: Как получить выписку ЕГРН? Правила расчета налога на разные категории земель – сельхозназначения, ИЖС, участок в СНТ и т.д.

Как рассчитать земельный налог?

В 2021 году вступают в действие очередные изменения, которые затрагивают принципы расчета налога на землю. Местные власти продолжат увеличивать размер налога, при этом сумма платежа будет определяться на основании кадастровой оценки участка.
В некоторых случаях представители бизнеса могут оспорить сумму платежа. Содержание

  • 1 Налог на землю: основные изменения в 2021 году
  • 2 Проблемная оценка
  • 3 Слабые и сильные стороны нововведений

Налог на землю: основные изменения в 2021 году В 2021 году налог на землю будет определяться с помощью кадастровой оценки земельных наделов.

Инфо

Поэтапный переход на новый принцип расчета произошел в 2015-2016 гг.

До этого власти использовали балансовую стоимость участка, которая в разы отличалась от кадастровой оценки.

Налог на землю в 2021 году

Внимание

By Артем Макаров / 3rd Апрель, 2021 / Медицинское право / No Comments В результате будет учтена местная специфика, что позволит избежать негативных последствий для бизнеса. В 2021 году произойдет очередное повышение налога на землю.

В рамках переходного периода, власти увеличат налог на 20%. При этом полноценный размер налога будет оплачиваться в местные бюджета только в 2021 году.

Кроме того, регионы могут использовать дифференцированный подход для различных секторов экономики. Новый принцип расчета налога предполагает использование кадастровой оценки, которая вызывает критику экспертов.

Если стоимость участка завышена, собственник может скорректировать оценку в судебном порядке.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2021 года

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков после группировки производится в следующей последовательности:

  1. Для каждой группы выявляются ценообразующие факторы.
  2. Выделяется эталон – участок с типичными характеристиками.
  3. Создается подгруппа из эталонных объектов, похожих по показателям.
  4. Для подгрупп собирается и анализируется рыночная информация.
  5. Осуществляется статистическое моделирование, выявляются зависимости рыночной цены от ценообразующих факторов.
  6. Рассчитывается УПКС для эталона.
  7. Определяется кадастровая стоимость всех земельных участков группы с эталоном посредством умножения УПКС на их площади.

В расчет стоимости по Кадастру могут добавляться поправочные коэффициенты для снижения суммы при наличии у участка особых характеристик, к примеру, близкое нахождение паводковой зоны.

Основные изменения состоят в тщательной регламентации порядка и отдельных операций по определению цены недвижимых объектов по Кадастру.

Кроме действия новых правил по осуществлению расчетов, в течение переходного периода ситуация будет следующей:

  • применяется стоимость, установленная на январь 2014 года или позже, если она меньше;
  • регионы могут устанавливать новые параметры кадастровой цены только при наличии специализированной бюджетной организации и комиссии, уполномоченной в регулировании спорных ситуаций по данным вопросам;
  • до открытия в регионах специализированных бюджетных организаций берется наименьшая величина цены по Кадастру за 2014-2016 годы.

Зачем это нужно Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году – это котировка территории в калькуляции на единицу площади надела.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

Важно

Укажем, какие изменения он предусматривает, и по каким правилам будет рассчитываться налог:

  1. Во-первых, расчет будет производиться на основе кадастровой стоимости земли.
  2. Во-вторых, кадастровая цена будет зависеть от категории земель и внесенных данных об участке в базе налоговой службе и Единого госреестра недвижимости(ЕГРН). Изменения касаются статьи 391 НК РФ.
  3. В-третьих, будут учитывать, является ли лицо юридически ответственным или обратившийся гражданин зарегистрирован в налоговой службе как физическое лицо.
  4. В-четвертых, при расчете смотрят на особый коэффициент.

Показатель считается как отношение количества месяцев, когда земля находилась в новом статусе, и количества полных месяцев отчетного периода. Новшества вводят в статью 396 НК РФ.

  • В-пятых, на окончательный размер налога будет влиять льгота, который сможет воспользоваться гражданин.
    • В-пятых, на окончательный размер налога будет влиять льгота, который сможет воспользоваться гражданин.
    • Кадастровая стоимость в 2021 году Области применения Кадастровая оценка стоимости конкретных участков, определяемая государственными органами, используется для:
    • вычисления суммы налога за пользование территорией владельцем;
    • расчета арендной платы за предоставленное государством имущество;
    • определения размера выкупа или приобретения государственной земли;
    • иных целей, предусмотренных законодательством.

    По закону размер платежей, ежегодно производимых в бюджет, должен определяться на основе официально установленной цены Кадастра. До 2021 года применение инвентаризационной оценки в целях налогообложения остается на уровне регионов.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году спб

    Если были установлены отчетные периоды, поквартально Расчет будет произведен с учетом авансовых платежей по формуле: • Имеется и общая формула расчета налога на землю Земельный налог = Кст x Д x Ст x Кв, где:

    1. Кст – кадастровая стоимость надела.
    2. Д – доля в общем праве на надел (если собственник один, то в формулу проставляется коэффициент «1»; когда земля поделена между двумя владельцами поровну, то коэффициент «1/2» и т.д.).
    3. Ст – процентная ставка, установленная региональным законодательством.
    4. Кв – коэффициент длительности владения (учитывается, если участок находится у землевладельца менее полного отчетного периода, то есть календарного года).

    В такой формуле необходимо:

    1. Отдельно рассчитать коэффициент длительности владения землей (Кв).
    2. Учитывать процентную ставку.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

    Использование кадастровой оценки позволяет увеличить поступления в местные бюджеты, что стало особенно актуальным после начала кризиса. Правительство остановилось на поэтапном переходе на новый принцип расчета, рассчитанном на 5 лет.

    На переходном этапе к итоговой сумме налога применяется поправочный коэффициент, который позволяет снизить сумму платежа. Ежегодно коэффициент корректируется, пока не достигнет единицы в 2021 году.

    Главное нововведение при расчете налога на землю в 2021 году – очередное увеличение платежа на 20%. Налог на землю в различных регионах может отличаться.

    Местные власти могут по своему усмотрению устанавливать ставку налога в пределах 0,1-1,5%. При этом регионы могут применять дифференцированный подход, предоставляя льготы для отдельных видов деятельности.

    Дополнительные поступления помогут местным властям профинансировать модернизацию объектов инфраструктуры.

    формул вычисляемого поля | Документы Microsoft

    • 15 минут на чтение

    В этой статье

    Применимо к: SharePoint Foundation 2010

    В следующих таблицах представлена ​​информация о различных типах формул, которые можно реализовать в вычисляемом поле с помощью формулы класса Microsoft. SharePoint.SPFieldCalculated.

    Важные примечания

    Примечание

    Формулы Microsoft SharePoint Foundation для вычисляемых полей основаны на функциях и синтаксисе Microsoft Excel. Однако Microsoft поддерживает только те функции, которые упомянуты на этой странице, для использования в вычисляемых полях SharePoint Foundation. Например, функция Excel MID не поддерживается.

    Важно

    Во всех примерах формул в этом разделе в качестве символа-разделителя параметра используются запятые ",". В некоторых странах запятая зарезервирована для использования в качестве десятичного знака.В таких странах пользователи, создающие вычисляемое поле, должны использовать точку с запятой ";" как символ-разделитель. Независимо от того, какой символ используется при создании поля, формула работает со списками на веб-сайтах SharePoint в любой точке мира. SharePoint автоматически меняет символ-разделитель на тот, который соответствует языку / культуре текущей страницы. Например, предположим, что следующая формула создана на веб-сайте, региональные параметры которого - fr-fr (Франция): = IF (Number1> Number2; 5; 10). Если культура веб-сайта затем изменится на en-us (США), формула автоматически изменится на: = IF (Number1> Number2,5,10).

    Условные формулы

    Вы можете использовать следующие формулы для проверки условия оператора и возврата значения Да или Нет, для проверки альтернативного значения, такого как ОК или Не ОК, или для возврата пробела или дефиса для представления нулевого значения.

    Определить, больше или меньше одно число другого числа

    Используйте функцию ЕСЛИ для выполнения этого сравнения.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    15000

    9000

    = [Столбец1]> [Столбец2]

    Столбец1 больше, чем Столбец2? (Да)

    15000

    9000

    = ЕСЛИ ([Столбец1] <= [Столбец2], "ОК", "Неверно")

    Столбец1 меньше или равен столбцу2? (Не в порядке)

    Вернуть логическое значение после сравнения содержимого столбца

    Для получения результата, который является логическим значением (Да или Нет), используйте функции И, ИЛИ и НЕ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    15

    9

    8

    = И ([Столбец1]> [Столбец2], [Столбец1] <[Столбец3])

    15 больше 9 и меньше 8? (Нет)

    15

    9

    8

    = ИЛИ ([Столбец1]> [Столбец2], [Столбец1] <[Столбец3])

    15 больше 9 или меньше 8? (Да)

    15

    9

    8

    = НЕ ([Столбец1] + [Столбец2] = 24)

    15 плюс 9 не равно 24? (Нет)

    Для получения результата, представляющего собой другое вычисление, или любого другого значения, кроме Да или Нет, используйте функции ЕСЛИ, И и ИЛИ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    15

    9

    8

    = ЕСЛИ ([Column1] = 15, «ОК», «Не в порядке»)

    Если значение в столбце 1 равно 15, вернуть «ОК».(ОК)

    15

    9

    8

    = ЕСЛИ (И ([Столбец1]> [Столбец2], [Столбец1] <[Столбец3]), «ОК», «Неверно»)

    Если 15 больше 9 и меньше 8, вернуть «ОК». (Не в порядке)

    15

    9

    8

    = ЕСЛИ (ИЛИ ([Столбец1]> [Столбец2], [Столбец1] <[Столбец3]), «ОК», «Неверно»)

    Если 15 больше 9 или меньше 8, вернуть «ОК».(ОК)

    Отображать нули как пробелы или дефисы

    Чтобы отобразить ноль, выполните простое вычисление. Чтобы отобразить пробел или тире, используйте функцию ЕСЛИ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    10

    10

    = [Столбец1] - [Столбец2]

    Второе число, вычитаемое из первого.(0)

    15

    9

    = ЕСЛИ ([Столбец1] - [Столбец2], [Столбец1] - [Столбец2], «-»)

    Возвращает прочерк, если значение равно нулю. (-)

    Скрыть значения ошибок в столбцах

    Чтобы отобразить тире, # N / A или NA вместо значения ошибки, используйте функцию ISERROR.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    10

    0

    = [Столбец1] / [Столбец2]

    Результатов с ошибкой (# DIV / 0)

    10

    0

    = ЕСЛИ (ЕСТЬ ОШИБКА ([Столбец1] / [Столбец2]), «НЕТ», [Столбец1] / [Столбец2])

    Возвращает NA, если значение является ошибкой

    10

    0

    = ЕСЛИ (ЕСТЬ ОШИБКА ([Столбец1] / [Столбец2]), «-», [Столбец1] / [Столбец2])

    Возвращает тире, если значение является ошибкой

    Формулы даты и времени

    Вы можете использовать следующие формулы для выполнения вычислений, основанных на датах и ​​времени, таких как добавление числа дней, месяцев или лет к дате, вычисление разницы между двумя датами и преобразование времени в десятичное значение.

    Добавить даты

    Чтобы добавить количество дней к дате, используйте оператор сложения (+).

    Примечание

    Когда вы манипулируете датами, тип возвращаемого значения вычисляемого столбца должен быть установлен на Дата и время.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    09.06.2007

    3

    = [Столбец1] + [Столбец2]

    Добавляет 3 дня к 09.06.2007 (12.06.2007)

    10.12.2008

    54

    = [Столбец1] + [Столбец2]

    Добавляет 54 дня к 10.12.2008 (02.02.2009)

    Чтобы добавить количество месяцев к дате, используйте функции ДАТА, ГОД, МЕСЯЦ и ДЕНЬ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    09. 06.2007

    3

    = ДАТА (ГОД ([Столбец1]), МЕСЯЦ ([Столбец1]) + [Столбец2], ДЕНЬ ([Столбец1]))

    Добавляет 3 месяца к 09.06.2007 (09.09.2007)

    10.12.2008

    25

    = ДАТА (ГОД ([Столбец1]), МЕСЯЦ ([Столбец1]) + [Столбец2], ДЕНЬ ([Столбец1]))

    Добавляет 25 месяцев к 10.12.2008 (01.10.2011)

    Чтобы добавить количество лет к дате, используйте функции ДАТА, ГОД, МЕСЯЦ и ДЕНЬ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    09.06.2007

    3

    = ДАТА (ГОД ([Столбец1]) + [Столбец2], МЕСЯЦ ([Столбец1]), ДЕНЬ ([Столбец1]))

    Добавляет 3 года к 09.06.2007 (09.06. 2010)

    10.12.2008

    25

    = ДАТА (ГОД ([Столбец1]) + [Столбец2], МЕСЯЦ ([Столбец1]), ДЕНЬ ([Столбец1]))

    Добавляет 25 лет к 10.12.2008 (10.12.2033)

    Чтобы добавить к дате комбинацию дней, месяцев и лет, используйте функции ДАТА, ГОД, МЕСЯЦ и ДЕНЬ.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    09.06.2007

    = ДАТА (ГОД ([Столбец1]) + 3, МЕСЯЦ ([Столбец1]) + 1, ДЕНЬ ([Столбец1]) + 5)

    Добавляет 3 года, 1 месяц и 5 дней к 9.06.2007 (14.07.2010)

    10.12.2008

    = ДАТА (ГОД ([Столбец1]) + 1, МЕСЯЦ ([Столбец1]) + 7, ДЕНЬ ([Столбец1]) + 5)

    Добавляет 1 год, 7 месяцев и 5 дней к 10.12.2008 (15.07. 2010)

    Вычислить разницу между двумя датами

    Используйте функцию РАЗНДАТ, чтобы выполнить это вычисление.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    01 января 1995 г.

    15 июня 1999 г.

    = РАЗНДАТ ([Столбец1], [Столбец2], «г»)

    Возвращает количество дней между двумя датами (1626)

    01 января 1995

    15 июня 1999 г.

    = РАЗНДАТ ([Столбец1], [Столбец2], «гм»)

    Возвращает количество месяцев между датами, игнорируя часть года (5)

    01 января 1995 г.

    15 июня 1999 г.

    = РАЗНДАТ ([Столбец1], [Столбец2], «ярд»)

    Возвращает количество дней между датами, игнорируя часть года (165)

    Вычислить разницу между двумя умноженными на

    Чтобы представить результат в стандартном формате времени (часы: минуты: секунды), используйте оператор вычитания (-) и функцию ТЕКСТ. Чтобы этот метод работал, часы не должны превышать 24, а минуты и секунды не должны превышать 60.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    09.06.2007 10:35

    09.06.2007 15:30

    = ТЕКСТ ([Столбец2] - [Столбец1], «h»)

    Число часов между двумя точками (4)

    09.06.2007 10:35

    09.06.2007 15:30

    = ТЕКСТ ([Столбец2] - [Столбец1], «ч: мм»)

    Часы и минуты между двумя точками (4:55)

    09.06.2007 10:35

    09.06.2007 15:30

    = ТЕКСТ ([Столбец2] - [Столбец1], «ч: мм: сс»)

    Часы, минуты и секунды между двумя значениями (4:55:00)

    Чтобы представить результат в виде суммы, основанной на одной единице времени, используйте функцию ЦЕЛОЕ или функцию ЧАС, МИНУТА или СЕКУНДА.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    09.06.2007 10:35

    10.06.2007 15:30

    = ЦЕЛОЕ (([Столбец2] - [Столбец1]) * 24)

    Общее количество часов между двумя периодами (28)

    09.06.2007 10:35

    10.06.2007 15:30

    = ЦЕЛОЕ (([Столбец2] - [Столбец1]) * 1440)

    Всего минут между двумя значениями (1735)

    09.06.2007 10:35

    10.06.2007 15:30

    = ЦЕЛОЕ (([Столбец2] - [Столбец1]) * 86400)

    Всего секунд между двумя значениями (104100)

    09.06.2007 10:35

    10.06.2007 15:30

    = ЧАС ([Столбец2] - [Столбец1])

    Часы между двумя моментами времени, когда разница не превышает 24 (4)

    09. 06.2007 10:35

    10.06.2007 15:30

    = МИНУТА ([Столбец2] - [Столбец1])

    Минуты между двумя моментами времени, когда разница не превышает 60 (55)

    09.06.2007 10:35

    10.06.2007 15:30

    = ВТОРОЙ ([Столбец2] - [Столбец1])

    Секунды между двумя моментами времени, когда разница не превышает 60 (0)

    Конвертировать раз

    Чтобы преобразовать часы из стандартного формата времени в десятичное число, используйте функцию INT.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    10:35 утра

    = ([Столбец1] -INT ([Столбец1])) * 24

    Количество часов с 00:00 (10,583333)

    12:15

    = ([Столбец1] -INT ([Столбец1])) * 24

    Количество часов с 00:00 (12. 25)

    Чтобы преобразовать часы из десятичного числа в стандартный формат времени (часы: минуты: секунды), используйте оператор деления и функцию ТЕКСТ.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    23:58

    = ТЕКСТ (Столбец 1/24, «чч: мм: сс»)

    Часы, минуты и секунды с 00:00 (00:59:55)

    2:06

    = ТЕКСТ (Столбец 1/24, «ч: мм»)

    Часы и минуты с 00:00 (0:05)

    Вставить юлианские даты

    Юлианская дата относится к формату даты, который представляет собой комбинацию текущего года и количества дней с начала года.Например, 1 января 2007 года представлено как 2007001, а 31 декабря 2007 года представлено как 2007365. Этот формат не основан на юлианском календаре.

    Чтобы преобразовать дату в юлианскую дату, используйте функции ТЕКСТ и ДАТАЗНАЧ.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    23.06.2007

    = ТЕКСТ ([Column1], «yy») & TEXT (([Column1] -DATEVALUE («1/1 /» & TEXT ([Column1], «yy»)) + 1), «000»)

    Дата в юлианском формате с двузначным годом (07174)

    23.06.2007

    = ТЕКСТ ([Column1], «yyyy») & TEXT (([Column1] -DATEVALUE («1/1 /» & TEXT ([Column1], «yy»)) + 1), «000»)

    Дата в юлианском формате с четырехзначным годом (2007174)

    Чтобы преобразовать дату в юлианскую дату, которая используется в астрономии, используйте константу 2415018.50. Эта формула работает только для дат после 01.03.1901, и если вы используете систему дат 1900 года.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    23.06.2007

    = [Столбец1] +2415018,50

    Дата в юлианском формате, используется в астрономии (2454274.50)

    Показывать даты как день недели

    Чтобы преобразовать даты в текст дня недели, используйте функции ТЕКСТ и ДЕНЬ НЕДЕЛИ.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    19 февраля 2007 г.

    = ТЕКСТ (ДЕНЬ НЕДЕЛИ ([Столбец1]), «дддд»)

    Вычисляет день недели для даты и возвращает полное название дня (понедельник)

    3 января 2008 г.

    = ТЕКСТ (ДЕНЬ НЕДЕЛИ ([Столбец1]), «ддд»)

    Вычисляет день недели для даты и возвращает сокращенное название дня (чт)

    Математические формулы

    Вы можете использовать следующие формулы для выполнения различных математических вычислений, таких как сложение, вычитание, умножение и деление чисел; вычисление среднего или медианы чисел; округление числа; и подсчет значений.

    Сложите числа

    Чтобы сложить числа в двух или более столбцах подряд, используйте оператор сложения (+) или функцию СУММ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    6

    5

    4

    = [Столбец1] + [Столбец2] + [Столбец3]

    Складывает значения в первых трех столбцах (15)

    6

    5

    4

    = СУММ ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Складывает значения в первых трех столбцах (15)

    6

    5

    4

    = СУММ (ЕСЛИ ([Столбец1]> [Столбец2], [Столбец1] - [Столбец2], 10), [Столбец3])

    Если Column1 больше, чем Column2, складывается разница и Column3. Иначе добавьте 10 и столбец 3 (5)

    Вычесть числа

    Чтобы вычесть числа в двух или более столбцах в строке, используйте оператор вычитания (-) или функцию СУММ с отрицательными числами.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    15000

    9000

    -8000

    = [Столбец1] - [Столбец2]

    Вычитает 9000 из 15000 (6000)

    15000

    9000

    -8000

    = СУММ ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Суммирует числа в первых трех столбцах, включая отрицательные значения (16000)

    Вычислить разницу между двумя числами в процентах

    Используйте операторы вычитания (-) и деления (/), а также функцию ABS.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    2342

    2500

    = ([Столбец2] - [Столбец1]) / ABS ([Столбец1])

    Изменение в процентах (6,75% или 0,06746)

    Умножение чисел

    Чтобы умножить числа в двух или более столбцах в строке, используйте оператор умножения (*) или функцию ПРОИЗВОД.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    5

    2

    = [Столбец1] * [Столбец2]

    Умножает числа в первых двух столбцах (10)

    5

    2

    = ПРОДУКТ ([Столбец1], [Столбец2])

    Умножает числа в первых двух столбцах (10)

    5

    2

    = ПРОДУКТ ([Столбец1], [Столбец2], 2)

    Умножает числа в первых двух столбцах на число 2 (20)

    Делить числа

    Чтобы разделить числа на два или более столбца подряд, используйте оператор деления (/).

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    15000

    12

    = [Столбец1] / [Столбец2]

    Делит 15000 на 12 (1250)

    15000

    12

    = ([Столбец1] +10000) / [Столбец2]

    Складывает 15000 и 10000, а затем делит сумму на 12 (2083)

    Вычислить среднее значение

    Среднее значение также называют средним.Чтобы вычислить среднее значение чисел в двух или более столбцах подряд, используйте функцию СРЕДНЕЕ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    6

    5

    4

    = СРЕДНЕЕ ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Среднее значение чисел в первых трех столбцах (5)

    6

    5

    4

    = СРЕДНЕЕ (ЕСЛИ ([Столбец1]> [Столбец2], [Столбец1] - [Столбец2], 10), [Столбец3])

    Если Column1 больше, чем Column2, вычислить среднее значение разницы и Column3. В противном случае вычислите среднее значение 10 и Столбец 3 (2,5)

    Вычислить медиану чисел

    Медиана - это значение в центре упорядоченного диапазона чисел. Используйте функцию МЕДИАНА, чтобы вычислить медиану группы чисел.

    A

    В

    С

    D

    E

    Ф

    Формула

    Описание (результат)

    10

    7

    9

    27

    0

    4

    = СРЕДНИЙ (A, B, C, D, E, F)

    Медиана чисел в первых 6 столбцах (8)

    Вычислить наименьшее или наибольшее число в диапазоне

    Чтобы вычислить наименьшее или наибольшее число в двух или более столбцах в строке, используйте функции MIN и MAX.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    10

    7

    9

    = МИН ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Наименьшее число (7)

    10

    7

    9

    = МАКС ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Наибольшее число (10)

    Значения счета

    Для подсчета числовых значений используйте функцию СЧЁТ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Яблоко

    12. 12.2007

    = СЧЁТ ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Подсчитывает количество столбцов, содержащих числовые значения.Исключает дату и время, текст и пустые значения (0)

    $ 12

    # DIV / 0!

    1.01

    = СЧЁТ ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Подсчитывает количество столбцов, содержащих числовые значения, но исключает ошибки и логические значения (2)

    Увеличение или уменьшение числа на процент

    Используйте оператор процента (%) для выполнения этого вычисления.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    23

    3%

    = [Столбец1] * (1 + 5%)

    Увеличивает число в столбце 1 на 5% (24,15)

    23

    3%

    = [Столбец1] * (1+ [Столбец2])

    Увеличивает число в столбце 1 на процентное значение в столбце 2: 3% (23. [Column2]

    Вычисляет пять в квадрате (25)

    5

    3

    = МОЩНОСТЬ ([Столбец1], [Столбец2])

    Вычисляет пять кубов (125)

    Округлить число

    Чтобы округлить число, используйте функцию ОКРУГЛВВЕРХ, НЕЧЕТНО или ЧЕТНО.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    20.3

    = ОКРУГЛ ВВЕРХ ([Столбец1], 0)

    Округляет 20,3 до ближайшего целого числа (21)

    -5,9

    = ОКРУГЛ ВВЕРХ ([Столбец1], 0)

    Округляет -5,9 до ближайшего целого числа (-5)

    12,5493

    = ОКРУГЛ ВВЕРХ ([Столбец1], 2)

    Округляет 12,5493 до ближайшей сотой, до двух десятичных знаков (12,55)

    20. 3

    = ЧЕТНЫЙ ([Столбец1])

    Округляет 20,3 до ближайшего четного числа (22)

    20,3

    = НЕЧЕТ ([Столбец1])

    Округляет 20,3 до ближайшего нечетного числа (21)

    Чтобы округлить число, используйте функцию ROUNDDOWN.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    20.3

    = ОКРУГЛ ВНИЗ ([Столбец1], 0)

    Округляет 20,3 до ближайшего целого числа (20)

    -5,9

    = ОКРУГЛ ВНИЗ ([Столбец1], 0)

    Округляет -5,9 до ближайшего целого числа (-6)

    12,5493

    = ОКРУГЛ ВНИЗ ([Столбец1], 2)

    Округляет 12,5493 до ближайшей сотой и двух десятичных знаков (12. 54)

    Чтобы округлить число до ближайшего числа или дроби, используйте функцию ОКРУГЛ.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    20,3

    = ОКРУГЛ ([Столбец1], 0)

    Округляет 20,3 в меньшую сторону, поскольку дробная часть меньше 0,5 (20)

    5.9

    = ОКРУГЛ ([Столбец1], 0)

    Округляет 5,9 в большую сторону, поскольку дробная часть больше 0,5 (6)

    -5,9

    = ОКРУГЛ ([Столбец1], 0)

    Округляет -5,9 вниз, так как дробная часть меньше -,5 (-6)

    1,25

    = ОКРУГЛ ([Столбец1], 1)

    Округляет число до ближайшей десятой (один десятичный знак).Поскольку округляемая часть составляет 0,05 или больше, число округляется в большую сторону (результат: 1,3)

    30,452

    = ОКРУГЛ ([Столбец1], 2)

    Округляет число до сотых (два десятичных знака). Поскольку округляемая часть, 0,002, меньше 0,005, число округляется в меньшую сторону (результат: 30,45)

    Чтобы округлить число до значащей цифры выше 0, используйте функции ROUND, ROUNDUP, ROUNDDOWN, INT и LEN.

    )

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    54

    = ОКРУГЛ ([Column1], 3-LEN (INT ([Column1])))

    Округляет число до 3 значащих цифр (54

    )

    22230

    = ОКРУГЛ ВНИЗ ([Column1], 3-LEN (INT ([Column1])))

    Округляет нижнее число до трех значащих цифр (22200)

    54

    = ОКРУГЛВВЕРХ ([Столбец1], 5-LEN (ЦЕЛОЕ ([Столбец1])))

    Округляет верхнее число до 5 значащих цифр (54

    Текстовые формулы

    Вы можете использовать следующие формулы для управления текстом, например для объединения или конкатенации значений из нескольких столбцов, сравнения содержимого столбцов, удаления символов или пробелов и повторения символов.

    Изменить регистр текста

    Чтобы изменить регистр текста, используйте функцию ВЕРХНИЙ, НИЖНИЙ или ПРОПИСАН.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Нина Вьетцен

    = ВЕРХНИЙ ([Столбец1])

    Переводит текст в верхний регистр (NINA VIETZEN)

    Нина Вьетцен

    = НИЖНИЙ ([Столбец1])

    Переводит текст в нижний регистр (Нина Витцен)

    Нина Вьетцен

    = ПРАВИЛЬНО ([Столбец1])

    Заменяет текст на регистр (Нина Вьетзен)

    Объединить имя и фамилию

    Чтобы объединить имя и фамилию, используйте оператор амперсанда (&) или функцию СЦЕПИТЬ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Карлос

    Карвалло

    = [Столбец1] и [Столбец2]

    Сочетает две струны (Карлос Карвалло)

    Карлос

    Карвалло

    = [Столбец1] & "" & [Столбец2]

    Объединяет две строки, разделенные пробелом (Карлос Карвалло)

    Карлос

    Карвалло

    = [Столбец2] & "," & [Столбец1]

    Объединяет две строки, разделенные запятой и пробелом (Карвалло, Карлос)

    Карлос

    Карвалло

    = СЦЕПИТЬ ([Столбец2], ",", [Столбец1])

    Объединяет две строки, разделенные запятой (Карвалло, Карлос)

    Объединение текста и чисел из разных столбцов

    Для объединения текста и чисел используйте функцию СЦЕПИТЬ, оператор амперсанда (&) или функцию ТЕКСТ и оператор амперсанда.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Ян

    28

    = [Столбец1] & "продано" & [Столбец2] & "единиц."

    Объединяет приведенное выше во фразу (Ян продал 28 шт.)

    Dubois

    40%

    = [Столбец1] & "продано" & ТЕКСТ ([Столбец2], "0%") & "от общего объема продаж."

    Объединяет приведенное выше содержание во фразу (Дюбуа продал 40% от общего объема продаж.)

    Примечание Функция ТЕКСТ добавляет форматированное значение столбца 2 вместо базового значения, равного 0,4.

    Ян

    28

    = СЦЕПИТЬ ([Столбец1], «продано», [Столбец2], «единиц.»)

    Объединяет приведенное выше во фразу (Ян продал 28 шт. )

    Объединить текст с датой или временем

    Чтобы объединить текст с датой или временем, используйте функцию ТЕКСТ и оператор амперсанда (&).

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Дата выставления счета

    5 июня 2007 г.

    = "Дата выписки:" & ТЕКСТ ([Столбец2], "д-ммм-гггг")

    Объединяет текст с датой (Дата выписки: 5 июня 2007 г.)

    Дата выставления счета

    5 июня 2007 г.

    = [Столбец1] & "" & ТЕКСТ ([Столбец2], "ммм-дд-гггг")

    Объединяет текст и дату из разных столбцов в один столбец (Дата выставления счета 05 июня 2007 г.)

    Сравнить содержимое столбца

    Чтобы сравнить один столбец с другим столбцом или списком значений, используйте функции ТОЧНО и ИЛИ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Формула

    Описание (возможный результат)

    BD122

    BD123

    = ТОЧНЫЙ ([Столбец1], [Столбец2])

    Сравнивает содержимое первых двух столбцов (№)

    BD122

    BD123

    = ТОЧНЫЙ ([Столбец1], «BD122»)

    Сравнивает содержимое столбца Column1 и строки «BD122» (Да)

    Определите, соответствует ли значение столбца или его часть определенному тексту

    Чтобы определить, соответствует ли значение столбца или его часть определенному тексту, используйте функции ЕСЛИ, НАЙТИ, ПОИСК и ЕЧИСЛО.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Vietzen

    = ЕСЛИ ([Column1] = "Vietzen", "OK", "Not OK")

    Определяет, является ли Столбец 1 Vietzen (ОК)

    Vietzen

    = ЕСЛИ (ISNUMBER (FIND ("v", [Column1])), "OK", "Not OK")

    Определяет, содержит ли Column1 букву v (ОК)

    BD123

    = ЕЧИСЛО (НАЙТИ ("BD"; [Столбец1]))

    Определяет, содержит ли столбец 1 BD (Да)

    Подсчитать непустые столбцы

    Чтобы подсчитать непустые столбцы, используйте функцию СЧЁТ.

    Столбец 1

    Колонка 2

    Столбец 3

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Продажи

    19

    = СЧЁТ ([Столбец1], [Столбец2])

    Подсчитывает количество непустых столбцов (2)

    Продажи

    19

    = СЧЁТ ([Столбец1], [Столбец2], [Столбец3])

    Подсчитывает количество непустых столбцов (2)

    Удалить символы из текста

    Чтобы удалить символы из текста, используйте функции LEN, LEFT и RIGHT.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Витамин А

    = ЛЕВЫЙ ([Столбец1], LEN ([Столбец1]) - 2)

    Возвращает 7 (9-2) символов, начиная слева (Витамин)

    Витамин B1

    = ПРАВО ([Столбец1], LEN ([Столбец1]) - 8)

    Возвращает 2 (10-8) символа, начиная справа (B1)

    Удалить пробелы в начале и конце столбца

    Чтобы удалить пробелы из столбца, используйте функцию ОБРЕЗАТЬ.

    Столбец 1

    Формула

    Описание (возможный результат)

    Всем привет!

    = ОБРЕЗАТЬ ([Столбец1])

    Удаляет пробелы в начале и в конце (Привет!)

    Повторение символа в столбце

    Чтобы повторить символ в столбце, используйте функцию ПОВТОР.

    Формула

    Описание (возможный результат)

    = ПОВТОР (".", 3)

    Повторяет период 3 раза (...)

    = ПОВТОР ("-", 10)

    Повторяет тире 10 раз (----------)

    См. Также

    Номер ссылки

    SPFieldCalculated

    КАДАСТРАЛЬНАЯ КАРТА ▷ Испанский перевод

    Итальянский - испанский язык французский язык - испанский язык Немецкий - испанский язык

    Другие направления

    хинди турецкий Польский португальский Голландский хорватский Шведский чешский язык испанский язык Датский латинский Финский Норвежский русский индонезийский хинди турецкий Польский португальский Голландский Итальянский латинский Немецкий Норвежский русский французский язык чешский язык индонезийский Шведский хорватский Финский Датский английский Español Français

    оценка и изменение кадастровой стоимости

    Земля - ​​это поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и другими характеристиками, что отражено в документации, которая служит регистратору права на землю, а также в Государственный земельный кадастр. Здесь можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, землях энергетического и промышленного назначения, особо охраняемых природных территориях, принадлежащих водному, лесному фондам и др. Кроме того, здесь перечислены земли, принадлежащие к фонду, не предусмотренные муниципальные органы власти ценностей, юридических лиц и простых граждан в собственности, а также выведены из состояния хозяйственного оборота путем консервации.

    Земля - ​​это ресурс, связанный с деятельностью человека в разных направлениях.Сегодня он часто служит объектом товарно-денежных отношений, которым является кадастровая стоимость. Земля в этом плане имеет статус, который часто меняется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов единовременно.

    Порядок определения

    Как и в случае других обработок, в этом случае существует определенный порядок. Для определения кадастровой стоимости земельного участка требуется воспользоваться помощью Правил государственной оценки. Все происходит следующим образом.

    Постановлением

    субъектов Российской Федерации утвержден порядок определения гражданами кадастровой стоимости земельного участка.

    Территориальным управлением Росреестра составлен перечень земельных участков для проведения кадастровой оценки. Согласно действующему законодательству, все участки, входящие в состав территорий населенных пунктов, разделены на 17 видов разрешенного использования. что его территория разделена на единицы административно-территориального плана, в каждой из которых соответствует кадастровый квартал. В земельном списке также содержится информация о характеристиках каждой из них: площадь, расположение, наличие, назначение и характер построек.

    Росреестра активировала оценочную организацию, рассчитывающую кадастровую стоимость опционов на акции отдельных микрорайонов и виды разрешенного использования. Порядок расчета данного показателя требует использования средней себестоимости или рыночной стандартной цены квадратного метра в данной территориальной зоне за квартал. разрешено конкретное использование.

    После этого нормативного акта регистрируется кадастровая стоимость. Земля получает соответствующий статус в кадастровом управлении территориальных единиц.

    Характеристики рассчитать

    Узнать кадастровую стоимость земли можно на основе цены опциона на акцию за квадратный метр. Это значение должно быть

    AP Calculus Review: Finding Absolute Extrema - Magoosh Blog

    Абсолютные экстремумы функции - это наибольшее и наименьшее значения функции. Какую максимальную прибыль может получить компания? Какое наименьшее количество забора нужно для ограждения сада? Как только вы научитесь находить абсолютные экстремумы функции, вы сможете ответить на эти и многие другие вопросы!

    Обзор

    : что такое абсолютные экстремумы?

    Абсолютные экстремумы функции f в заданном наборе областей D являются абсолютным максимумом и абсолютным минимумом значений f ( x ), поскольку x варьируются в пределах D .

    Другими словами, мы говорим, что M является абсолютным максимумом, если M = f ( c ) для некоторых c в D и f ( x ) ≤ M для всех остальных x дюймов D .

    Мы определяем абсолютный минимум м примерно таким же образом, за исключением того, что f ( x ) ≥ м для всех x в D .

    Функции с разрывом

    Иногда функция может не иметь абсолютного минимума или максимума в заданном наборе доменов.Это часто случается, когда функция имеет разрыв.

    Эта функция не работает в указанном интервале. Он имеет абсолютное минимальное значение 0, но не имеет абсолютного максимума.

    Наборы доменов и экстремумы

    Даже если функция является непрерывной в области набора D , может не быть экстремумов, если D не является закрытым или ограниченным .

    Например, параболическая функция f ( x ) = x 2 не имеет абсолютного максимума в наборе областей (-∞, ∞).Это связано с тем, что значения x 2 продолжают неограниченно увеличиваться и увеличиваться как x → ∞. Кстати, у этой функции есть абсолютное минимальное значение на интервале: 0.

    Тем не менее, проблемы могут быть даже в ограниченном наборе доменов. Функция ниже не имеет ни абсолютного минимума, ни максимума, потому что конечные точки интервала не находятся в его домене. Обратите внимание: белые кружки на графике означают, что эти точки отсутствуют, поэтому в этих точках не может быть никаких экстремумов.

    Этот график определен на открытом интервале (-4, 4). Абсолютных экстремумов нет.

    Теорема об экстремальном значении

    На практике обычно требуется, чтобы D был замкнутым интервалом формы [ a , b ] для некоторых констант a < b . В этом случае теорема об экстремальных значениях гарантирует, что оба абсолютных экстремума должны существовать .

    • Теорема об экстремальном значении (EVT) Если функция f непрерывна на замкнутом ограниченном интервале [ a , b ], то f достигает обоих абсолютных экстремумов на этом интервале.

    Будьте осторожны: EVT работает только в одном направлении. Если функция непрерывна на замкнутом ограниченном интервале, то на этом интервале у нее должны быть абсолютные экстремумы. Однако функция может не соответствовать условиям EVT и по-прежнему иметь абсолютный максимум и / или минимум.

    В поисках абсолютных экстремумов

    В случае, если f непрерывно на [ a , b ], то следующая процедура будет определять местонахождение абсолютных экстремумов.

    Метод закрытых интервалов

    Метод требует вычисления производной. Если вам нужна дополнительная информация, ознакомьтесь с этим обзором исчисления: производные правила.

    1. Найдите все критические числа f в интервале [ a , b ]. То есть установите f '(x) = 0, решите для x и рассмотрите только те решения x , которые удовлетворяют a x b .
    2. Вставьте каждое критическое число из шага 1 в функцию f ( x ).
    3. Подключите конечные точки a и b к функции f ( x ).
    4. Наибольшее значение - это абсолютный максимум, а наименьшее значение - это абсолютный минимум.

    Пример

    Найдем абсолютные экстремумы f ( x ) = x 3 - 12 x + 23 на интервале [-5, 3].

    Поскольку f является непрерывным на [-5, 3], который является замкнутым и ограниченным интервалом, EVT гарантирует, что на данном интервале должны существовать как абсолютный максимум, так и минимум.Кроме того, мы можем использовать метод замкнутых интервалов, чтобы найти их.

    Шаг 1: Сначала найдите критические числа.

    f '(x) = 3 x 2 - 12 = 3 ( x 2 - 4) = 3 ( x - 2) ( x + 2)

    Установка 3 ( x - 2) ( x + 2) = 0, мы находим два критических числа: -2 и 2, оба из которых находятся в заданном интервале.

    Шаги 2 и 3: Я обычно комбинирую эти шаги в своей работе.Составьте слева таблицу значений x , включая критические числа и конечные точки интервала. Затем в правом столбце подключите каждый к f ( x ).

    x f ( x ) = x 3 - 12 x + 23
    -5 -42 Мин.
    -2 39 Макс
    2 7
    3 14

    Абсолютное максимальное значение составляет 39 (при x = -2), а абсолютный минимум - -42 (при x = -5).

    Глядя на график f , вы можете проверить максимальные и минимальные значения.

    Сводка

    • Абсолютные экстремумы функции на заданном наборе областей D - это наибольшее и наименьшее значения функции на D .
    • Теорема об экстремальных значениях гарантирует, что непрерывная функция должна иметь абсолютные экстремумы на ограниченном отрезке.
    • Вы можете использовать метод замкнутых интервалов, чтобы найти абсолютные экстремумы.

    Теперь, когда вы знаете больше об абсолютных экстремумах, вы можете увеличить свой балл на экзаменах AP Calculus!

    Гарантированно улучшите свой результат SAT или ACT. Начните 1-недельную бесплатную пробную версию Magoosh SAT Prep или 1-недельную бесплатную пробную версию Magoosh ACT Prep уже сегодня!

    О Шоне Олте

    Шон получил докторскую степень по математике в Университете штата Огайо в 2008 году (Go Bucks !!). В 2002 году он получил степень бакалавра математики и информатику в Оберлинском колледже.Кроме того, Шон получил B. Mus. из Консерватории Оберлина в том же году по специальности "музыкальная композиция". Шон по-прежнему любит музыку - почти так же, как математику! - и он (думает, что) может играть на пианино, гитаре и басу. Шон учил и обучал студентов математике около десяти лет и надеется, что его опыт поможет вам добиться успеха!

    Политика комментариев в блоге Magoosh: Чтобы обеспечить максимальное удобство для наших читателей, мы будем одобрять и отвечать на комментарии, относящиеся к статье, достаточно общие, чтобы быть полезными для других студентов, краткие и хорошо написанные! 🙂 Если ваш комментарий не был одобрен, вероятно, он не соответствовал этим правилам.Если вы студент Premium Magoosh и хотите более персонализированное обслуживание, вы можете использовать вкладку «Справка» на панели управления Magoosh. Благодаря!

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *