Кадастровая стоимость от чего зависит: Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна – читать статью на Novostroy-M.ru

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость — это цена земли, определяемая согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки участков и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.

Установить или изменить стоимость земли можно:

• По итогам ее государственной оценки.
• По итогам рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
• По результатам рассмотрения дела об обжаловании кадастровой стоимости в суде.

Кадастровая стоимость была назначена для всех земель России, и данные об этом были внесены в ГКН в 2004 – 2005 годах для последующего расчета земельного налога. Однако, помимо определения размера земельного налога для каждого участка, кадастровая стоимость может также потребоваться

:

• При расчете арендной платы за землю.
• При установлении платы за пользование земельными участками.
• Для оценки выкупной стоимости государственного или муниципального участка в случае его выкупа.
• При продаже государственных или муниципальных земель собственникам строений, находящихся на этих участках.
• В некоторых других случаях.

Согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка ведется каждое пятилетие по инициативе органов власти.

Также, несмотря на то, что кадастровая стоимость была рассчитана для всех существовавших участков, до сих пор может понадобиться заново ее определить для:

• Участков, которые вновь учтены (например, в связи с объединением участков или разделом участка).
• Ранее учтенных земель.
• Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет их кадастровой стоимости (например, площадь земель).

Расчет кадастровой стоимости участков осуществляется согласно:

• Методическим указаниям, утвержденным 12 августа 2006 года приказом Минэкономразвития № 222.
• Порядку определения кадастровой стоимости, установленному 18 марта 2011 года приказом Минэкономразвития № 113.

Процесс кадастровой оценки стоимости земли выглядит следующим образом:

• Принятие компетентным органом решения о проведении оценки.
• Создание списка земельных участков, подлежащих оценке.
• Поиск лица, выполняющего работы по расчету кадастровой стоимости земель и заключение с ним соответствующего договора.
• Собственно, определение кадастровой стоимости земли.
• Составление отчета о проведенных работах.
• Экспертиза отчета.
• Утверждение результатов.
• Публикация информации об определенной стоимости участков.
• Внесение итогов в ГКН.

Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных Росреестра, узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на его официальном сайте. Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.

Также эту информацию можно получить непосредственно в Росреестре, заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка. Форма кадастровой справки установлена приказом Минэкономразвития РФ  № 566 от 2013 года.

Данная услуга осуществляется бесплатно. Справка будет готова в течение пяти дней после вручения сотруднику Росреестром соответствующего заявления. Сведения о кадастровой стоимости заполняются на дату, указанную в заявлении.

Также на сайте Росреестра можно почитать отчеты об определении кадастровой стоимости и об оценке рыночной стоимости, узнать решения, на основании которых обжалована кадастровая стоимость, а также ознакомиться с классифицированными данными об объектах оценки.

Найти все эти сведения можно с помощью сервиса под названием — Фонд данных кадастровой оценки, который предоставляет всем желающим информацию о том, как именно была назначена кадастровая стоимость земель.

Если у вас имеются вопросы об определении и кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших специалистов.

Горячая линия по кадастровой стоимости объектов недвижимости: ответы на часто задаваемые вопросы

В рамках повышения качества  и доступности  государственных услуг Росреестра  Управление Росреестра по Республике Тыва публикует  ответы на часто задаваемые вопросы заинтересованными лицами по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 Вопрос: От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка зависит от категории земель, вида разрешенного использования, площади и местоположения. Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра. Данный показатель определяется для каждого квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. Кадастровая  стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

 

Вопрос: Что делать, если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости своего объекта недвижимости?

Ответ: Законом предусмотрено право каждого заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории Республики Тыва комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана  при Управлении Росреестра по Республике Тыва.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Для обращения в комиссию необходимо представить заявление и приложить к нему пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления:

— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

— отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом дата определения  рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление не принимается к рассмотрению, когда:

— отсутствуют указанные выше документы;

— нарушен срок подачи заявления;

— величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление. Уведомление содержит перечень оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).

 

Вопрос: Оспорить кадастровую собственность могут только собственники недвижимости?

Ответ: С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости вправе обратиться юридические и физические лица, которые владеют объектом недвижимости, как на праве собственности, так и на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также, что не маловажно, и иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Более того, существуют случаи, когда и бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости. Это возможно тогда, когда результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Кроме того, от размера кадастровой стоимости недвижимости зависит  выкупная цена земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов в соответствии с постановлением Правительства Республики Тыва от 22.04.2016 № 122.

Так же от размера кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, может зависеть размер арендной платы. Поэтому арендаторы такого недвижимого имущества вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

Вопрос: Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или определенные органном кадастрового учета кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, ранее учтенных земельных участков при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости  и земельных участков, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, влекущее за собой изменение их кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

 

Вопрос: Как узнать, на какую дату определена кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Датой определения кадастровой стоимости при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в  государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости,  является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.                                                                            

Если изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости произошло из-за исправления технической ошибки в сведениях кадастра о величине кадастровой стоимости, то сведения о кадастровой стоимости используются для исчисления налога на имущество физических лиц с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе о дате определения кадастровой стоимости, необходимо запросить сведения из ГКН в виде кадастровой справки. Эти сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва соответствующего запроса.

Для получения Кадастровой справки можно обратиться в любой из пунктов приема заявителей филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва либо офисы многофункционального центра оказания государственных услуг.

Вопрос: Существуют ли способы получения информации о кадастровой стоимости, позволяющие получать необходимые сведения не выходя из дома? 

Ответ: Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя различные сервисы. 

1. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new), заполнить форму и сформировать запрос. 

2. Сервис «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) содержит сведения ГКН. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной. 

3. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости. 

4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Дополнительно для сведения Управление Росреестра по Республике Тыва сообщает, что оспорить результаты определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Тыва в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Тыва возможно только в отношении земельных участков категории земель населенных пунктов республики, а так же объектов капитального строительства. 

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Тыва утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 № 736 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Тыва» и внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости 16.01.2013 года. Соответственно оспорить результаты определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории республики возможно до 16. 01.2018 года.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (ОКС) утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 27.09.2012 года  № 518 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Тыва» и внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости 10.10.2012 года. Соответственно оспорить результаты определение кадастровой стоимости ОКС возможно до 10.10.2017 года.

 

 

Саая А.А., заместитель начальника отдела землеустройства,

мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

 Управления Росреестра по Республике Тыва

Изменения в налоге на передачу собственности — Новая справочная стоимость в Испании

При передаче собственности от одного лица к другому в Испании необходимо уплатить налог. С января 2022 года налог на наследование, дарение и передачу будет зависеть от новой «справочной стоимости» в Испании, которая по-испански называется Valor de Referencia.

Если у вас есть недвижимость в Испании или вы планируете где-то ее купить, то вам следует знать о новой «справочной стоимости» в Испании, которая была введена. Это значение будет определять, сколько налога вы должны заплатить, когда ваша собственность передается другому владельцу.

В начале января 2022 года была введена новая система «valor de referencia del inmueble» для расчета налогов на передачу собственности, таких как ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) и ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) — налог на наследство и дарение. .

С 1   января 2022 года всякий раз, когда передача имущества осуществляется посредством продажи, покупки, дарения или наследования, эта базовая стоимость будет использоваться для расчета суммы, которую необходимо заплатить налоговому инспектору. Точная сумма будет периодически обновляться на основе стоимости продажи недвижимости, зарегистрированной нотариусами и регистраторами за предыдущие шесть месяцев.

Такое использование рассчитанного значения, а не фактической суммы, которую вы заплатили, может привести к некоторым интересным сценариям при значительных колебаниях рыночных цен. Например, после шестимесячного периода, предшествовавшего спаду или финансовому кризису, вы можете столкнуться с тем, что с вас будут брать ранее повышенные цены, даже если впоследствии цены будут снижены, и это станет рынком покупателя.

Плохая новость заключается в том, что если цена продажи выше контрольной стоимости, то налог будет основан на цене продажи. Однако, если цена продажи меньше эталонной стоимости, то последняя будет учитываться. Другими словами, здесь нет победы, победы на этом. Вы всегда будете платить по более высокому значению.

Изменение не влияет на все налоги на недвижимость. Стоимость вашего IBI или муниципального налога не изменится, поскольку она по-прежнему будет основываться на кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, используемая для расчета налога IBI, обновляется законами, регулирующими государственные налоги. Однако базовая стоимость в Испании будет определяться, как упоминалось выше, в соответствии с ценами покупки и продажи за предыдущий шестимесячный период. Базовая стоимость в Испании будет общеизвестной, тогда как кадастровая стоимость по-прежнему будет защищенной информацией.

Обновляемая каждый год эталонная стоимость будет отражать рыночную стоимость имущества, рассчитанную на основе цен продажи недвижимости в соответствии с информацией, предоставленной нотариусами и регистраторами. Посещения объекта не будет, и не будет учитываться, подлежит ли объект ремонту, и из-за этого покупатель купил его дешевле рыночной цены. Те, кто покупает недвижимость для ремонта, должны помнить об этом при покупке.

Кадастровая стоимость, с другой стороны, учитывает местоположение, возраст, качество строительства и проведенные ремонтные работы. В Испании можно будет оспорить эталонную стоимость, но лицо, платящее налог, должно будет доказать и продемонстрировать несоответствие.

Правительство заявило, что новое справочное значение не представляет собой увеличение налога. Технически это правильно. Однако, даже если процент налога, подлежащего уплате, не увеличивается, это все равно может означать, что люди будут платить больше из-за новой стоимости, приписываемой имуществу.

Так, например, если вы собираетесь купить подержанную недвижимость за 200 000 евро, но ориентировочная стоимость составляет 240 000 евро, это будет исходная стоимость, которая будет использоваться для расчета суммы налога, которую вы должны заплатить. Таким образом, будет дополнительно 40 000 евро для уплаты налога. Вполне вероятно, что в большинстве ситуаций будет отражаться этот сценарий, когда эталонная стоимость будет выше, чем фактическая стоимость покупки. В конце концов, все любят выгодную сделку и будут искать выгодную сделку.

Более высокие налоги на имущество также повлияют на стоимость аренды. Те люди, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, скорее всего, попытаются переложить увеличение общей стоимости их покупки на арендатора.

Хотя это новое значение используется только сейчас, важно, чтобы владельцы и потенциальные владельцы недвижимости в Испании учитывали это в своих бюджетных расчетах.

Испанская Valor de Referencia de Cadastro может шокировать покупателей жилья

В начале года вышел новый закон, который изменил способ определения налогооблагаемой стоимости недвижимости на Коста-дель-Соль. Покупателям важно понимать, что в некоторых случаях так называемые Valor de Referencia De Cadastro может быть выше рыночной стоимости, что может вызвать проблемы и непредвиденные налоговые расходы.

Раньше недвижимость имела продажную стоимость собственности, а затем кадастровую стоимость. Это значение умножается на определенный коэффициент, в зависимости от района, в котором оно находится, чтобы определить, сколько это имущество стоит по данным налоговой инспекции. Обычно это значение намного ниже фактической цены продажи.

Когда вы покупаете недвижимость, вы платите налог на передачу собственности в зависимости от того, какая из сумм выше. Проблемы начинаются, когда кадастровая стоимость выше той цены, которую вы фактически платите. Недавно у нас был такой случай с клиентом, и мы увидели, как сложно с ним иметь дело, поэтому мы хотели, чтобы вы тоже знали об этом.

В тренде

Дневник Brexit: «Подождите, никто не предупредил нас, что это произойдет» (на самом деле они сказали)

Мы ожидаем, что число этих инцидентов увеличится, потому что в Испании принят новый закон, который изменил способ расчета это вмененное значение. Вместо того, чтобы иметь кадастровую стоимость и умножать ее на коэффициент, теперь к каждому объекту привязывают фактическую рыночную стоимость. Если вы зайдете на правительственный веб-сайт (для этого вам понадобится номер NIE) и введете кадастровый регистрационный номер собственности, появится то, что они называют 9.0033 Valor de Referencia , это сумма, которую они теперь используют в качестве налогооблагаемой базы.

К сожалению, это может значительно отличаться от текущей рыночной стоимости, так как кажется, что они основывают стоимость на размере участка и имущества, а не принимают во внимание состояние имущества.

Недавно мы помогали двум клиентам из США, и они вели переговоры о цене большой виллы с большим участком земли, но потребовалось много работы, чтобы привести ее в соответствие со стандартами. Из-за состояния имущества и сложного расположения мы пытались договориться о цене, которая позволила бы им выполнить работу, и думали о цене около 600 000 евро.

Тем не менее, новый Valor de Referencia заявил свою стоимость в 3 миллиона евро!

Это означает, что если бы мы не смогли успешно обжаловать эту стоимость, моим клиентам пришлось бы платить 7-процентный налог на передачу прав не на 600 000 евро, которые они надеялись потратить, а на 3 миллиона. Таким образом, они могли бы купить его за 600 000 евро, но тогда им пришлось бы заплатить 210 000 евро налогов.

Чтобы подать апелляцию в Valor de Referencia и получить решение, может потребоваться до шести месяцев, и это определенно то, что нужно проверить, прежде чем вы влюбитесь в недвижимость.

Такое случается редко, но если вы считаете, что получаете действительно выгодную сделку, скорее всего, в хвосте может быть жало. Я бы порекомендовал вам попросить вашего агента или вашего адвоката просто проверить, что такое Valor de Referencia , чтобы убедиться, что вы не платите больше налогов, чем рассчитывали.

Об авторе:

Шон Вулли — основатель и директор агентства недвижимости Cloud Nine Spain. Во время карантина Шон написал книгу «С нуля — руководство для инсайдеров по покупке испанской недвижимости», в которой поделился своим многолетним опытом, реальными историями, советами и рекомендациями с покупателями, заинтересованными в инвестировании в испанскую недвижимость. Книга теперь доступна на Amazon. .

Подробнее о советах Шона по недвижимости читайте здесь.

Шон Вулли

Веб-сайт | + сообщения

Шон Вулли — основатель и директор Cloud Nine Spain. Обладая 20-летним опытом помощи клиентам в покупке и продаже недвижимости в Испании, он известен как «Доктор по недвижимости» и является автором множества публикаций. Недавно он написал книгу «С нуля – руководство для инсайдеров по покупке испанской недвижимости», в которой поделился своим многолетним опытом, реальными историями, советами и рекомендациями с покупателями, заинтересованными в инвестировании в испанскую недвижимость.