Кадастровая стоимость объектов недвижимости: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Управление кадастровой оценки

Декларации

В целях уточнения характеристик объекта недвижимости возможно подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости

Обращения о предоставлении разъяснений

С обращением в Учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Заявления об исправлении ошибок

Учреждение осуществляет прием заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на основании положений ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Акты об определении кадастровой стоимости

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», бюджетное учреждение размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте

Новости

Все новости

Подготовительный этап

До 1 января года определения кадастровой стоимости, Краевое БТИ проводит подготовку к проведению государственной кадастровой оценки, которая включает в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

В том числе, до 1 января года определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в Краевое БТИ документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, в том числе отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости и декларации о характеристиках объекта недвижимости.

Подробнее о декларации

Этап оценки объектов недвижимости

На этом этапе осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Этап формирования и размещения проекта отчета

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета

В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости

Этап рассмотрения замечаний к промежуточному отчету

Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Подать замечание

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу) в Росреестр и подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

C 2018 года Учреждением была определена кадастровая стоимость

21239607
объектов недвижимости

5170849

зданий

5946741

помещений

301821

сооружений

9611855

земельных участков

110982

ОНС

97359

Машино-мест

Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (статья 22.1) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных статьей 22.

1).

Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 г. №П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 г. №П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и иных документов в электронной форме».

Требования к заполнению заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме.

Настоящие требования устанавливают правила заполнения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление), требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме.
В случае подачи заявления юридическим или физическим лицом, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее — заявитель), заполнению подлежит раздел II заявления.
В случае подачи заявления представителем заявителя заполнению подлежит также раздел III заявления.
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка (не путать с датой составления отчета!) объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:

а) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;

б) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

Подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, подаваемого с использованием портала государственных и муниципальных услуг, не требуется.
Заявление в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.
Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется

разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.
Заявление должно содержать номер телефона для связи, а также почтовый адрес с указанием почтового индекса, наименования субъекта Российской Федерации, района, города, населенного пункта, улицы, номера дома (здания, владения), корпуса (строения, литеры), номера квартиры (помещения).
В разделе IV заявления указывается информация о документах, прилагаемых к заявлению, в том числе реквизиты и наименование отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя, в случае если заявление подается представителем заявителя, а также иные прилагаемые к заявлению документы при их наличии.

К заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости должны быть приложены:

отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа; отчет должен содержать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

Внимание!

К заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости должны быть приложены

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика или оценщиков, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор; отчет должен содержать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете;

— доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации,

если заявление подается представителем заявителя.

Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Образец заполнения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Примечание!

Заявление об установлении рыночной стоимости возвращается без рассмотрения в случае:

— если такое заявление подано без приложения отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, соответствующего требованиям статьи 22. 1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» Федерального закона от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

— если такое заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка (не путать с датой составления отчета!) объекта недвижимости, и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;

— если к такому заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установление рыночной стоимости работником бюджетного учреждения, в которое такое заявление подано.

Заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Бюджетное учреждение Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» принимает по адресу:

426004, Удмуртская Республика

г. Ижевск, ул. Владимира Краева, д. 21, кабинет 17

понедельник — четверг с 8:00 до 17:00,

пятница с 8:00 до 16:00,

обед с 12:00 до 13:00

телефон: +7(3412) 66-41-00

адрес электронной почты: [email protected]

Налогообложение — LORENZO INTERNATIONAL REAL ESTATE

Мы надеемся, что следующий анализ прояснит систему налогообложения собственности в Италии на данный момент.
Существует в основном 2 категории сборов, которые должны платить все, независимо от того, являются ли они резидентами или нет. после покупки дома в Италии:

1) Сборы, связанные с передачей собственности например, гербовый сбор ), поземельный налог (imposta ipotecaria), кадастровый налог (imposta catastale) и НДС (IVA). НДС обычно взимается при покупке недвижимости, купленной у ремонтной компании или застройщика в течение 5 лет после завершения работ на объекте. Остальные три налога (гербовый сбор, земельный кадастр и кадастровый налог) обычно основаны на «кадастровой объявленной стоимости» имущества в акте купли-продажи, называемом «Rogito». Примечательно, что кадастровая стоимость ниже рыночной стоимости недвижимости, так как она основана на оценках, которые в большинстве случаев были сделаны несколько лет назад.
Если кто-то покупает свой основной дом, также называемый prima casa , у компании или частного продавца без применения НДС, при этом вы можете въехать в собственность в течение 18 месяцев после подписания окончательного договора, жить в собственности более чем 6 месяцев в году, и если дом не относится к категории элитной недвижимости , то регистрационный налог, также известный как «imposta di registro», снижается с ранее уплаченных 3% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Это связано с минимальным платежом в размере 1000 евро. Кадастровый налог ( imposta catastale ) и налог на земельный кадастр ( imposta ipotecaria ) также снижается с прежних 168 евро до 50 евро в каждом случае.
Для вторых домов ( seconda casa ) гербовый сбор составляет 9% и применяется к кадастровой стоимости, если покупатель является частным лицом, или к покупной цене, если является юридическим лицом. Земельный регистр и кадастровые налоги составляют 50 евро в каждом случае.

2) Налоги на владение: IUC ( Imposta Comunale Unica ). Это набор групп налогов, включая IMU (налог на владение недвижимостью), TARI (налоги на вывоз мусора) и TASI , которые представляют собой местные сборы за коммунальные услуги, такие как уличное освещение и т. д. Плата IUC делится на 2 транша.

Только владельцев основного жилья освобождаются от Imu и Tasi в отношении объектов , которые не классифицируются как роскошные дома . Однако им придется платить TARI в соответствии с квадратными метрами дома.
Наоборот, если вы покупаете второй дом , вам необходимо будет заплатить Иму, а также Таси и Тари.
В любом случае, мы рекомендуем вам тщательно проверить точную сумму налогов, которые вы должны заплатить за свою недвижимость в Италии, поскольку ситуация может меняться от города к городу и в зависимости от политических событий.

При покупке дома в Италии с помощью риелтора имейте в виду, что вы будете платить агентскую комиссию . В Италии комиссия взимается как с покупателя, так и с продавца, и обычно она составляет 3% от продажной цены.

При закрытии , вы будете платить сборы Notaio . Кроме того, если вы не говорите по-итальянски, добавьте расходы на официального переводчика для перевода окончательного контракта в Notaio (примерно 500 евро).

Для получения дополнительной информации: [email protected]

5 шагов для изменения кадастровых данных

Если вы изменили свой адрес или внесли какие-либо изменения в свою собственность, важно обновить свои кадастровые данные. Хотя это может показаться сложным процессом, выполнение правильных шагов сделает эту процедуру простой и быстрой. В этой статье мы покажем вам шаги, которые вы должны выполнить, чтобы изменить свои кадастровые данные, от сбора информации до подачи необходимой документации. Читай дальше!

Почему важно поддерживать актуальность кадастровых данных?

Кадастр — это административный реестр, целью которого является выявление и оценка городской и сельской недвижимости, расположенной в Испании.

Кадастровые данные включают соответствующую информацию о праве собственности на недвижимость, такую как местонахождение, площадь, использование и назначение, право собственности, кадастровая стоимость и т. д.

Кроме того, Кадастр является основным органом управления налогами и сборами, поскольку он используется для определения налогооблагаемой базы некоторых налогов. Например, налог на недвижимость (IBI) и налог на передачу собственности и гербовый сбор (ITP-AJD).

В этом смысле важно обновлять кадастровые данные объектов недвижимости, чтобы избежать штрафов и ошибок при налогообложении.

Итак, по каким причинам могут быть изменения в ваших кадастровых данных? К основным из них относятся:

Строительство новых зданий
Изменение права собственности на недвижимость
Разделение или группировка участков

Очень важно поддерживать актуальную кадастровую информацию об объекте недвижимости для обеспечения надлежащего управления и налогообложение налогов.

Кроме того, кадастровые данные необходимы государственным администрациям для эффективного территориального планирования и разработки государственной политики.

Итак, какие сценарии могут возникнуть, если вы не измените и не обновите данные о браке? Вот последствия:

Вас также может заинтересовать: Договор аренды коммерческих помещений в Испании

Как ознакомиться с данными вашего земельного кадастра?

Просмотр кадастровых данных о недвижимости является важным процессом, позволяющим узнать подробности о вашей собственности, ее местоположении и характеристиках.

Кроме того, это может быть полезно для административных процедур, таких как подача заявок на гранты или субсидии, или для получения информации для принятия решений в области недвижимости.

К счастью, есть разные способы ознакомиться с этой информацией, либо через электронную штаб-квартиру Кадастра, либо в физическом офисе.

Для этого вам понадобится кадастровая ссылка на недвижимость, которую можно найти в квитанции о налоге на недвижимость (IBI) или в Земельном кадастре. В электронной штаб-квартире вы сможете получить подробную информацию, такую как описание собственности, площадь, использование, кадастровая стоимость, право собственности и сборы.

Если вы предпочитаете обратиться в кадастровое управление, вам необходимо предъявить кадастровую справку о недвижимости и документ, удостоверяющий вашу личность. В кабинетах вы сможете получить такую же подробную информацию, как и в электронном кабинете.

Информация, которую можно получить в кадастровой консультации, включает, среди прочих данных:

Кадастровый номер объекта.
Описание недвижимости (тип конструкции, возраст, площадь и т.д.)
Использование имущества (жилого, коммерческого, производственного и т.п.)
Право собственности на имущество
Обременения и обременения на имущество
Кадастровая стоимость имущества
Возможные расхождения между кадастровым описанием и реальность имущества.

Также важно помнить, что кадастровая информация носит общедоступный характер и ее консультации бесплатны. Поэтому рекомендуется периодически просматривать ее, чтобы убедиться в ее актуальности и отсутствии ошибок в информации об объекте недвижимости.

Знать шаги по изменению и обновлению кадастровых данных

Перед выполнением любой процедуры необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности или право пользования недвижимостью, такие как акт собственности или договор аренды. Кроме того, желательно проконсультироваться у нотариуса, чтобы обеспечить правильное выполнение всех необходимых требований и процедур.

Здесь мы объясняем, как изменить кадастровые данные, просто следуйте инструкциям ниже:

Вас также может заинтересовать: Найм агентства недвижимости: что нужно знать?

Как запросить исправление ошибок в земельном реестре

Возможно, что в какой-то момент в кадастровой информации об имуществе будут обнаружены ошибки, например, ошибки в описании имущества или в владении имуществом. Ниже мы перечисляем процедуры, которые необходимо выполнить для их исправления:

Идентифицирует ошибку

Первое, что нужно сделать, это выявить ошибку в кадастровой информации, внимательно просмотрев данные, соответствующие объекту недвижимости.

Собирает всю документацию

В зависимости от типа ошибки может потребоваться сбор документации для исправления кадастровой информации. Например, в случае ошибок в описании имущества может потребоваться предоставление планов или актов, позволяющих правильно идентифицировать имущество.