Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Росреестр

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи сервиса справочная информация в режиме Онлайн

Как проводится государственная кадастровая оценка

View more

Понятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки

View more

Документы, касающиеся кадастровой стоимости

View more

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

View more

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

View more

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права

View more

Проверка отчета

Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости

View more

Требования к составлению кадастровых отчетов

Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости

View more

Публичная оферта

Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)

View more

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

View more

Расчёт стоимости по статье 24.19

Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

View more

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

View more

Формирование перечней для целей оценки

Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

View more

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected] с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Фото: Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик (Фото: Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

Автор

Вера Лунькова

Функции управления кадастровой оценки

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
2. Утверждение и опубликование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в средствах массовой информации.
3. Направление утвержденных результатов государственной кадастровой оценки в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.
4. Координация деятельности органов исполнительной власти Челябинской области в части взаимодействия с федеральными органами государственной власти по вопросам, входящим в компетенцию управления;
5. Подготовка ответов на письменные обращения физических и юридических лиц, содержащих разъяснения результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
6. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан по вопросам, входящим в компетенцию управления.
7. Принятие решения о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки в случае снижения индекса рынка недвижимости в Челябинской области на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки, а также в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на территории Челябинской области и сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
8. Формирование перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость и объектов недвижимого имущества, в отношении которых необходимо осуществить проверочные мероприятия в целях определения фактического использования имущества.
9. Направление уведомлений собственникам объектов недвижимого имущества, в отношении которых в очередном году запланированы проверки фактического использования имущества.
10. Выездные проверки с целью проверки фактического использования недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам.
11. Включение объектов недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость по итогам выездных проверок.
12. Консультирование юридических и физических лиц, представителей органов местного самоуправления, органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области по вопросам, входящим в компетенцию управления.
13. Подготовка запросов в федеральные органы исполнительной власти, их территориальные органы, Законодательное Собрание Челябинской области, отраслевым органам исполнительной власти, органам местного самоуправления, предприятиям, учреждениям и организациям различных форм собственности и иным организациям по вопросам, входящим в компетенцию отдела.
14. Участие в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
15. Подготовка ответов на запросы органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области по вопросам, входящим в компетенцию управления.
16. Участие в планировании и организации семинаров, совещаний, по вопросам, связанным с регулированием кадастровой оценки, в пределах компетенции управления.
17. Выполнение иных полномочий, установленных законодательством Российской Федерации и (или) Челябинской области.

В Санкт‑Петербурге стартует очередная государственная кадастровая оценка недвижимости

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» (Учреждение), подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО), приступило к проведению очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт‑Петербурга.

Перечень объектов для оценки (Перечень) подготовило и направило в Учреждение Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу.

Оценке подлежат все объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2020.

Всего в Перечень вошло 3 204 384 объекта недвижимости: 145 358 земельных участков, 120 202 здания, 13 716 сооружений, 1 191 объект незавершенного строительства, 16 513 машино-мест, 2 907 404 помещения, в том числе 2 380 233 жилых помещений и 527 171 нежилое помещение.

После того, как Учреждение проанализирует данные Перечня, будет проведена группировка объектов и осуществлено построение моделей их кадастровой оценки.

Результаты группировки объектов оценки будут размещены в апреле этого года на интернет-сайтах КИО (www.commim.spb.ru) и Учреждения (guko.commim.gov.spb.ru, www.ko.spb.ru).

На основе этих данных Учреждение к лету сформирует предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые также будут опубликованы на официальных интернет-сайтах КИО и Учреждения для ознакомления с ними собственниками оцененной недвижимости.

Так, на сайте Учреждения в специальном разделе будет работать сервис для поиска объекта по его адресу или кадастровому номеру, с помощью которого любой собственник сможет ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его характеристиками.

В течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов граждане и юридические лица смогут направить в адрес Учреждения свои замечания для уточнения характеристик своих объектов, использованных для расчета кадастровой стоимости (например, объем здания, материал стен, вид фактического использования и т.п.). Это может способствовать пересчету кадастровой стоимости.

Итоговые результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости будут утверждены в конце 2020 года соответствующим нормативным актом КИО.

Новая кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Санкт‑Петербурга, вступит в силу с 1 января 2021 года.

На ее основе в следующем году будет рассчитываться налог на недвижимое имущество, земельный налог, а также определяться выкупная стоимость государственных земельных участков при их приватизации в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Директор СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» Сергей Викторович Грибовский отмечает, что основная задача государственной кадастровой оценки в 2020 году – максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам:

— На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество. Основная трудность, по-прежнему, старая – невысокое качество информации об объектах оценки и об объектах-аналогах. В связи с этим надеемся на помощь государства и населения. В случае возникновения вопросов, касающихся государственной кадастровой оценки или уточнения характеристик объектов недвижимости, рекомендуем обращаться непосредственно к нам.
В учреждении есть достаточное количество специалистов, имеющих богатый профессиональный опыт и обладающих глубокими знаниями в области как рыночной, так и кадастровой оценки. Мы проконсультируем обратившихся граждан и подскажем правильное решение для получения справедливой кадастровой оценки. Порядок обращения к нам размещен на нашем сайте.

Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка в городах федерального значения, каковым является Санкт‑Петербург, проводится не чаще, чем 1 раз в два года.

Последняя кадастровая оценка объектов недвижимости в Санкт‑Петербурге была проведена в 2018 году.

В рамках оценки Учреждением была определена кадастровая стоимость в отношении более 3 млн. объектов недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки 2018 года были утверждены Приказом КИО от 28.11.2018 № 130-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.

Что такое «Катастрофа»

«Катастрофа» — это испанское название земельного реестра, который зависит от Министерства финансов и регистрирует сельские, городские и особые объекты недвижимости вместе с их физическими, правовыми и экономическими характеристиками — другими словами, их денежной стоимостью.В официальном реестре регистрируется вся недвижимость.

Характеристики, зарегистрированные в земельном кадастре, включают местонахождение собственности, ссылку на земельный кадастр, использование или назначение собственности, площадь поверхности, планы этажей, качество построек и владельца.

Вся эта информация вносится в земельный кадастр под 20-значным идентификационным кодом и очень ценна для любого владельца, потому что простая онлайн-консультация, представленная через электронный офис земельного кадастра, может предоставить все необходимые сведения о вашей собственности.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

При расчете кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:

• Стоимость недвижимости на рынке
• Местоположение собственности и ее окрестностей: городские условия, продуктивность региона, землепользование и т. Д.
• Материальные характеристики здания

Кадастровая стоимость обновляется путем применения ряда коэффициентов, утвержденных в общем государственном бюджете.Она редко бывает выше рыночной.

Для чего используется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате за ваш дом:

• Муниципальные советы используют кадастровую стоимость для определения подлежащего уплате налога на имущество (IBI).
• Он также используется для расчета налога на передачу собственности и составляет от 6% до 10% при покупке подержанного дома.
• Кадастровая стоимость является важным элементом вашей налоговой декларации, потому что, хотя основное местожительство и коммерческая недвижимость не приносят дохода для целей налогообложения, Казначейство устанавливает сбор на доход от недвижимости со всей другой городской собственности.

Как я могу узнать кадастровую стоимость моего дома?

Кадастровую стоимость дома можно уточнить по телефону:

• Счет по налогу на имущество (IBI).
• Ваша налоговая декларация.
• Электронный кабинет земельной книги.
• Местное отделение земельной книги вашей провинции.

Кадастровые категории — что это такое и для чего они нужны — idealista

Оригинальная статья, написанная Алессандро Галуччи на condominioweb

Что такое кадастровая категория? Для чего это? Сколько существует кадастровых категорий? На эти вопросы отвечают наши партнеры в condominioweb

. Чтобы ответить на эти вопросы, мы должны обратиться к Королевскому декрету-закону 652 от 1939 года , который стал итальянским законом 11 августа 1939 года, No.1249, и также известна как мера, регулирующая общую оценку городских зданий, переоценку их налоговой ставки и создание нового реестра городской собственности.

Основополагающим для правильного определения кадастровой категории является также Указ президента № 1152/1949 «Об утверждении Положения о формировании нового городского кадастра» ( Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano ): закон о реализации.

Всегда полезно помнить, что основная функция Земельного кадастра — регистрировать наличие недвижимости на территории Италии для правильного применения налогов на эту недвижимость.

Эта каталогизация осуществляется путем присвоения свойствам ряда показателей, из которых можно извлечь налоговую стоимость земли в соответствии с эталонными значениями.

В этом контексте статья 8 Закона 1249/1939 гласит, что:

• Для определения налога единиц недвижимости муниципалитетов, групп муниципалитетов или частей муниципалитетов делятся на категории в соответствии с их внешние и внутренние условия, и каждая из этих категорий в свою очередь делится на классы.
• Для каждой категории и класса определяется относительная ставка, которая юридически выражает кадастровый доход со ссылкой на элементы оценки, которые будут определены нормативными актами.

Законом, который регулирует это, является Указ Президента № 1152, который различает две операции, относящиеся к категориям:

a) квалификация;

б) и классификация.

Правила ведения представлены в статье шестой и следующих статьях Указа Президента.

В частности, с помощью рейтинга можно различать категории, в которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или единицы, предназначенные для коммерческого использования и т. Д. Эти категории, названия которых едины для всей страны, называются группами.

Таким образом, внутри категорий находятся классы, то есть классификация внутри одной и той же категории, дифференцированная по «степеням, существенно отличающимся от их соответствующих налоговых возможностей» (ст.7 Указа Президента РФ № 1152/1949).

7 текущих кадастровых групп

1. Группа A — Недвижимость и офисы ( Abitazioni e uffici )
2. Группа B — Здания, используемые для оказания услуг ( Immobili destinati a servizi )
3. Группа C — Коммерческая недвижимость ( Immobili Commerciali )
4. Группа D — Здания специального назначения ( Immobili a destinazione speciale )
5. Группа E — Недвижимость для частного использования ( Immobili a destinazione solare )
6. Группа F — Городские объекты ( Entità urbane) )
7. Группа T — Земля ( Terreni )

Внутри этих групп есть классы категории, пронумерованные начиная с 1, что указывает на снижение прибыльности (хотя некоторые цифры не относятся к этому показателю в группе A) .

Пример классификации жилой недвижимости

1. A / 1 — Величественные дома ( Abitazioni di tipo signorile )
2. A / 2 — Гражданские объекты ( Abitazioni di tipo civile )
3. A / 3 — Экономические свойства ( Abitazioni di tipo Economico )
4. A / 4 — Популярные объекты ( Abitazioni di tipo popolare )
5. A / 5 — Сверхпопулярные объекты ( Abitazioni di tipo ultrapopolare )
6. A / 6 — Сельская недвижимость ( Abitazioni di tipo rurale )
7. A / 7 — Загородные дома ( Abitazioni in villini )
8. A / 8 — Виллы ( Abitazioni in ville )
9. A / 9 — Замки, дворцы с художественным оформлением. или исторической ценности ( Castelli, palazzi di eminenti pregi artisti o storici)
10. A / 10 — Офисы и частная коммерческая недвижимость ( Uffici e studi privati ​​)
11. A / 11 — Недвижимость типичные для региона номера и жилье ( Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi )

(PDF) КАДАСТРОВЫЙ РЕГИСТР И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТВИИ

1328

ситуация ограничена.Следовательно, потенциальные покупатели

тратят много времени на поиск подходящего жилья. Например, в

сегмент индивидуальных домов, где

наибольший спрос на качественные дома среднего размера и ценой

около 100 тысяч евро, но за счет кредита продавца

более крупные и дорогие дома доминируют в предложении

.

В 2010 году общий объем сделок с жильем в

по сравнению с предыдущим годом немного увеличился,

, однако, часть этой деловой активности поддерживалась

банками, когда застройщики и другие активы должника на

аукционах были захвачены дочерними организациями банка.

Процесс поглощения и реструктуризации

будет частично продолжен

и в этом году.

Потенциальные покупатели стали более осторожными

и тошнотворными. Происходит сегментация рынка, где большинство из

покупателей ищут квартиры в лучших домах и еще

кварталах и очень тщательно оценивают качество.

В 2010 году предложение качественного жилья

резко сократилось, но стоит отметить положительный момент

, что сегмент рынка жилья

является первым, в котором в 2011 году ожидается строительство

новых жилых проекта (самые важные на рынке недвижимости Im-

: активность есть, но не каждый-

где, 2010.- на латышском языке).

2010 год начался с очень высоких показателей:

незаполненных коммерческих площадей

(Самое важное на

Рынке недвижимости: есть активность, но не везде

, 2010. — на латышском языке). Торговая площадь заполняется немного

, а офисная — медленнее. Когда-то там

было строгим разделением между офисами по классам, но теперь

диапазон цен значительно сузился, и слишком большой

разницы в цене

нет даже между офисными помещениями класса А и С

.Из-за ротации арендаторов

следует увязать с разницей в цене между

качественных коммерческих объектов, имеющих хорошее расположение, а не

«привлекательных» зданий, которые наблюдались в 2010 г., сегменте коммерческих объектов

все еще неактивен.

Осенью 2010 года возникла нехватка свободной посуды —

жилых и производственных площадей на рынке

.

В разных логистических центрах

было сложно найти более 500 кв.

м свободной площади, так как большая часть складов

сданы в аренду.

Складские площади от 200 кв.м до 1200

кв.м — наиболее востребованные площади; Также количество предложений

в этом сегменте сократилось до минимума.

Не

занятые площади в

логистических парках

за пределами Риги доступны

, но предлагаемая площадь относительно велика —

около 1000 кв.м (Обзор арендного рынка, осень

2010г. — на латышском языке).

Что касается инвестиционного рынка, следует отметить, что

, согласно общедоступной информации

, как восточные, так и западные инвесторы проявили интерес к девелоперским проектам

, а также к

уже готовым объектам. обеспечивающие денежный поток. В то же время по

большинство из них хотят приобрести активы по дисконтной цене

, но на данный момент рыночная активность очень низкая.Это в основном связано с тем, что большинство проектов

были разработаны в то время, когда земля, строительство,

и другие факторы, связанные с развитием недвижимости, стоили на

дорого, но в настоящее время цены на аренду значительно снизились на

. , в результате этого владельцы не хотят, и

не может продать недвижимость по более низкой цене.

6. Выводы

Основная цель Информационной системы кадастра —

предоставить обществу актуальную и точную информацию

о существующих объектах недвижимости, земельных наделах и

их владельцах, законных управляющих, пользователях, арендаторах, объекты

, с которых взимается налог на недвижимость, и выявленные налогоплательщики

на территории государства.

Кадастровая информация должна обеспечивать предоставление данных

о фактическом состоянии земельных ресурсов в Латвии

, что является важным вопросом для планирования экономического развития и развития бизнеса

, тем самым играя более заметную роль

в развитии национальной пространственной инфраструктуры , как

, информация о каждом конкретном земельном наделе

должна быть связана с информацией о правовом статусе

земельного надела, бременем землепользования и другой связанной с

информацией.Часто возникают ситуации, когда информация

, предоставленная Государственной земельной службой, отличается на

от информации, имеющейся в Земельной книге. Такие ситуации

не должны возникать, потому что оба вышеупомянутых учреждения

работают в сфере, связанной с недвижимым имуществом

. В то же время следует отметить, что

еще не завершены в процессе сбора информации о рынке недвижимости

— информация из первоисточников

по лежащим в основе сделкам недоступна, а информация о

об арендованном имуществе отсутствует. хранится, что могло бы быть

одним из будущих направлений исследований.

Частный характер сделок характерен для

рынков недвижимости, которые часто характеризуются

ненадежностью получаемой информации, затрудненным доступом и сбоями

.

Недостаток в сборе общедоступной

информации о рынке недвижимости и пробелы в системе предоставления информации

также имеет такие последствия

, как очень медленный обмен информацией между участниками рынка

и чрезвычайно широкий диапазон, в котором степень осведомленности о рыночных конкурентах

может измениться.

Для приближения рынка недвижимости Латвии

к развитым странам мира; необходимо

знать опыт других стран по развитию рынка недвижимости

, а также провести детальный анализ

всех слабых мест. Одновременно должна быть создана единая база данных

,

, система по рынку недвижимости, ее бизнес-операциям,

,

, влияющим на

,

факторов,

, недвижимости

,

, оценка

,

и

,

менеджмент —

.

В процессе исследования, основанном на общедоступной информации, в документе / статье намеренно собрано

информации о количестве объектов недвижимости в Lat-

через, сгруппировав их в соответствии с их основным назначением

использования и установить распределение объектов по

по формам собственности. Это дало авторам

возможность завершить оценку и определить тенденции развития рынка недвижимости

в ближайшем будущем

в Латвии.

В то же время авторы исследования также кон- Различные кадастровые справки и местные налоги на деревенскую землю.

Вопрос:

Уважаемый юрист, у меня есть дом в Дении (Аликанте) на деревенской земле с двумя номерами и разными ссылками на катастрофу, но я плачу налоги в мэрии только за один из них? это правильно, я должен это исправить ?.

Уважаемый читатель, благодарим Вас за юридическую консультацию.

Очень сложно дать вам надлежащую юридическую консультацию по вашему конкретному делу, не изучив внимательно документацию на вашу собственность.

Как правило, если у вас есть здание на загородной территории (деревенское), это нормально, если у собственности есть две кадастровые отметки. Эти объекты, известные как « Disminados» со строением на деревенской земле, обычно имеют одну кадастровую деревенскую ссылку для участка участка деревенской катастрофы и другую городскую кадастровую ссылку для строительства, потому что для кадастровых целей обычно строение для жизнь считается городской, даже если она находится на сельской или деревенской земле, и это часть городской катастрофы.

Что касается упомянутого вами местного налога, который вы платите в ратушу (который, в зависимости от муниципалитетов, может быть уплачен непосредственно в ратушу или через агентство налогового управления, такое как SUMA и т. Д.), Это, вероятно, будет недвижимость Налог (Impuesto de Bienes Inmuebles), известный как IBI.

Этот налог IBI определен в испанском налоговом законодательстве как прямой налог, взимающий права собственности, права на пожизненные проценты и т. Д. На сельскую и городскую недвижимость.

Юридически лицами, которые должны платить этот налог, являются физические, юридические и юридические лица, обладающие налоговыми правами на недвижимость.

Этот налог основан на кадастровой стоимости недвижимости. Обычно кадастровая стоимость деревенских участков, в отличие от городских, очень мала, и поэтому довольно часто, чем на деревенских участках небольшого размера, налог IBI, подлежащий уплате, очень маленький, или даже совсем ничего. .

Таким образом, если это ваш случай, это нормально, что у вас есть для вашего дома деревенская кадастровая справка, которая относится только к участку, для которого возможно, что вы не платите налог на недвижимость или платите очень мало, и другие Городская кадастровая справка относится только к зданию, за которое вы будете платить IBI.

В любом случае, если вы не уверены в кадастровом статусе вашей собственности, или должны ли вы платить городские или сельские местные налоги (IBI), или по любым другим вопросам, касающимся катастрофического положения вашей собственности, наша фирма может помочь тебе.

Пожалуйста, имейте в виду, что очень важно убедиться, что собственность правильно зарегистрирована на городскую и сельскую катастрофу, а также как владелец, и что у вас нет долгов перед компетентными органами.

Вы можете следить за затрагивающими вас юридическими вопросами в Испании и проконсультироваться с нами, подписавшись на нас на facebook: https: // www.facebook.com/WhiteBaosAbogadosLawyers

Информация, представленная в этой статье, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а просто передает общую информацию, относящуюся к юридическим вопросам.

Карлос Баос (юрист)

White & Baos

www.white-baos.com

Тел .: +34 966 426185

Эл. Почта: info @ white-baos .com

White & Baos 2014 — Все права защищены.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Налог на недвижимость для нерезидентов Испания | Адвокат за рубежом

Налоговый резидент в Испании

Считается, что физические лица постоянно проживают в Испании, если они остаются в стране более 183 дней (6 месяцев) в течение календарного года. При определении присутствия в Испании учитываются спорадические отсутствия, если они не подтверждают свое место жительства для целей налогообложения в другой стране.

Тем не менее, если ваш основной центр экономической деятельности находится на территории Испании или здесь проживают ваши супруги / дети, вы можете считаться налоговым резидентом.

Таким образом, если вы не соблюдаете какое-либо из предыдущих требований, вы будете считаться нерезидентом Испании .

В Испании налог взимается за календарный год (с 1 января по 31 декабря), и статус резидента или нерезидента будет применяться к каждому однолетнему периоду.

Какие налоги вам придется платить за владение недвижимостью в Испании в качестве нерезидента?

1. IRNR (налог на прибыль нерезидентов)
2. IBI (налог на имущество)
3. В некоторых случаях налог на имущество

IRNR

Этот налог уплачивается нерезидентами также для простое владение недвижимостью в Испании.Ее необходимо подавать в налоговые органы как годовую налоговую декларацию.

Не сдаваемое в аренду имущество

Если имущество не сдано в аренду, вы будете платить так называемый «налог на вмененный доход», такой налог взимается с фиктивного дохода, который вы получили бы, если бы у вас фактически были арендаторы и основан на фиксированной ставке.

Процент рассчитывается следующим образом:

Налогооблагаемая база (к которой применяется налоговая ставка) будет либо 2% от кадастровой стоимости недвижимости (общая), либо 1.1%, если кадастровая стоимость недвижимости пересматривалась в течение последних 10 лет.

Затем применяется текущая ставка, и такая ставка для резидентов ЕС, а также для резидентов Исландии и Норвегии составляет 19% и 24% в случае других налогоплательщиков

Платеж будет включать период с 1 ^st г. С января по 31 декабря этого года и должны быть выплачены до конца следующего года.

Что произойдет, если вы не приобрели недвижимость 1 января ^-го года? Вы должны будете платить пропорционально с момента покупки до 31 декабря.

Недвижимость сдана в аренду

Для сдаваемой в аренду собственности владелец должен будет задекларировать общий доход, полученный от арендатора, по ставке 19%, если вы являетесь законным резидентом страны ЕС, и по ставке 24%, если вы являетесь резидентом страны, не входящей в ЕС.

Еще одно преимущество, которое у вас будет, если вы являетесь зачисленным резидентом в стране ЕС, заключается в том, что вам будет разрешено декларировать доходы на основе чистой прибыли, а не на основе общей арендной платы, поэтому вы сможете вычесть все расходы на недвижимость.

В дополнение к подаче вышеуказанного ежегодного налога, когда вы сдаете в аренду испанскую недвижимость, будь то в долгосрочную или краткосрочную аренду (например, дом для отпуска или сезонную аренду), вам также необходимо подавать и платить ежеквартально (январь, апрель, июль). и октябрь) подоходный налог нерезидентов в Испании.

В те дни, когда недвижимость фактически не сдана в аренду (подумайте о краткосрочной аренде), домовладелец по-прежнему обязан уплатить налог на вмененный доход нерезидентам на пропорциональной основе (см. Раздел о неарендуемой собственности выше).Проще говоря, вы так или иначе платите налог на недвижимость каждый день в году.

В соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения между Испанией и Соединенным Королевством арендодателям-нерезидентам необходимо подавать и уплачивать налог на свой доход от аренды в стране, где находится объект недвижимости. . Так, например, если гражданин Великобритании владеет недвижимостью в Мерсии (Испания) и сдает ее в качестве дома для отдыха в течение летнего сезона, он должен декларировать и уплачивать налог на свой доход от аренды в налоговую инспекцию Испании.

Если этот британский арендодатель декларирует и выплачивает полученный в Испании доход от аренды только в Великобритании, где он имеет налоговый домициль, он фактически нарушает испанское налоговое законодательство. Тысячи иностранных владельцев недвижимости в Испании совершают эту вопиющую ошибку и собираются столкнуться с проблемами с испанскими налоговыми органами.

Владельцы, проживающие в Великобритании, должны декларировать и уплачивать налог на свой доход от аренды в обеих странах. Согласно соглашению об избежании двойного налогообложения, HM Revenue & Customs предоставляет налоговые льготы по любому налогу на доход от аренды, уплачиваемому в Испании, поэтому вам не придется платить налог дважды.

Налог на недвижимость (IBI)

Это местный налог, уплачиваемый в городской совет по месту нахождения объекта недвижимости и рассчитываемый на основе кадастровой стоимости вашей собственности.

Счет с суммой, подлежащей оплате, будет ежегодно выставляться городским советом для оплаты до ноября каждого года.

Налог на имущество

Если у вас есть недвижимость или активы в Испании стоимостью более 700 000 евро, вам придется заплатить налог на имущество.

Это прогрессивный налог от 0,2% до 2,5%

Если у вас есть какие-либо сомнения или вам нужна профессиональная и экспертная консультация по вопросам налога на недвижимость нерезидентов в Испании, не стесняйтесь обращаться к нам.

Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии.

Многие люди из-за границы в последние несколько месяцев задавали мне этот вопрос: какие еще расходы я могу ожидать помимо стоимости дома?

Вы будете рады узнать, что все достаточно просто.Вы должны рассчитывать заплатить за:

Налоги на перевод:

Начнем с самого сложного — налогов на передачу. Налоги на передачу включают: регистрационный налог, кадастровый налог, ипотечный налог.

1. Регистрационный налог, уплачиваемый при покупке собственности для личного пользования (не для бизнеса или компаний), обычно составляет стандартную сумму 1.100,00 евро (одна тысяча сто евро).
2. «Cadastral Rendita» — это налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая правительством для каждого здания в Италии.

Cadastral Rendita ⁽¹⁾ : Кадастровый означает официальный учет земли и имущества, используемых для налогообложения; Rendita означает доход.

Rendita используется для определения суммы налогов, подлежащих уплате во время покупки, а затем для сбора суммы налогов, которые должны уплачиваться ежегодно ⁽²⁾ . Имейте в виду, что эти расчеты не основаны на цене дома, они основаны на кадастровой оценке.

В случае, если клиент решает купить дом и желает узнать стоимость передачи дома, который он хочет купить, мы можем запросить эту информацию у государственного нотариуса, который сможет предоставить полную оценку.Нотариус будет использовать Cadastral Rendita (зарегистрированную налогооблагаемую стоимость) для расчета налога на передачу.

Кадастровая рендита затем умножается на фискальный стандарт 126. Чтобы произвести итоговый расчет, нотариус возьмет записанную «Rendita X 126», за которой следует процентное соотношение, в зависимости от типа покупки: 9% на отпуск. дом, 2% за основную резиденцию.

Например: клиент, Джон, хочет купить дом для отдыха, цена дома 35 000,00 евро (тридцать пять тысяч евро).

«Cadastral Rendita» рассматриваемого дома стоит 69,72 евро (шестьдесят девять евро семьдесят два цента). Сумма налога на передачу, который Джон должен будет заплатить при покупке, рассчитывается следующим образом:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 9% = 790,62
(семьсот девяносто евро шестьдесят два цента)

• 69,72 — Рендита (Рендита не связана с ценой покупки / продажи)
• 126 — стандартная сумма, назначаемая государством
• 9% — это процент, который применяется к домам для отдыха

Если Джон сделает предложение 20.000,00 (двадцать тысяч евро) и предложение принято, сумма налогов, которую он должен будет заплатить, не изменится, потому что «Cadastral Rendita» всегда один и тот же, он НЕ зависит от покупной цены.

Однако, если Джон решит купить дом не в качестве дома для отдыха, а в качестве своего основного места жительства ⁽³⁾ , сумма налога на передачу фактически будет уменьшена, поскольку процентная ставка изменится на 2%:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 2% = 175,69
(сто семьдесят пять евро шестьдесят девять центов)

Следовательно, важно понимать, что налоги на трансферт основаны на трех заданных цифрах:

1. The Cadastral Rendita
2. 126 = стандартная сумма
3. Стандартный процент: 9% для домов отдыха и 2% для основного места жительства

Постарайтесь и помните, что налоги на передачу собственности не основываются на покупной цене дома.

Как определяется Cadastral Rendita?

Кадастровая рендита определяется двумя элементами:

1. Размер дома и земельного участка: размер рассчитывается на основе зарегистрированных комнат, квадратных метров и объема.
2. Estimo / Оценка: оценка зависит от района, где расположен дом, и типа собственности.

Это означает, что Cadastral Rendita не будет одинаковым для объектов недвижимости на рынке по той же цене продажи.

налогов на недвижимость во Франции | Cabinet Roche & Cie

Налогообложение недвижимости во Франции

Цель этого руководства — дать общее представление о налоговой системе Франции. DGFIP — это правительство Франции, которое может облагать налогами всех французских налогоплательщиков. Французская налоговая система представляет собой сочетание прямых и косвенных налогов, взимаемых как коммунами, так и государством, в зависимости от типа налога.

Владение недвижимостью во Франции — это идеальное сочетание красивого поместья и замечательного качества жизни. Франция является одним из самых привлекательных направлений для туристов и инвестиций в недвижимость в мире для нерезидентов и иностранцев.

Однако налоговые, административные и правовые ограничения беспокоят иностранцев и нерезидентов. Покупка недвижимости поднимает много вопросов о налоговых последствиях приобретения, процедурах и различных этапах проекта недвижимости.

Это обзор налогов на недвижимость во Франции для физических лиц, не являющихся резидентами и не проживающими во Франции, которые приобретают, владеют и / или распоряжаются французской недвижимостью.

1.Налог на недвижимость

После того, как вы покупаете недвижимость во Франции, независимо от того, построена она или нет, вы автоматически становитесь ответственными за уплату земельного налога или налога на имущество. Налог рассчитывается ежегодно государственными органами в соответствии с кадастровой арендной стоимостью недвижимости и ставкой, определяемой местными властями.
Налог на имущество обычно уплачивается в октябре . Конкретный срок оплаты зависит от выбранного способа оплаты (по почте, через Интернет или ежемесячный платеж).

2. Стоимость аренды, налогооблагаемый доход любого собственника

Это соответствует доходу, который может быть получен от сдачи в аренду собственности . Таким образом, речь идет о расчете теоретической стоимости собственности. При этой оценке принимаются во внимание многие критерии, такие как арендная плата за коммуна, площадь собственности, количество комнат, географическое положение и т.д. в категории доходов от собственности .Они включают налогооблагаемую прибыль инвестора после вычета определенных расходов. Налогооблагаемая сумма определяется разницей между валовым доходом от земли и общей стоимостью собственности.

Обратите внимание, что наличие этого налогооблагаемого дохода от «недвижимости» для всех владельцев таково, что есть взамен возможных вычетов для расчета налогового дохода . Таким образом, можно вычесть расходы на содержание, эксплуатацию и администрирование собственности.

3. Налог на имущество (IFI)

Владение недвижимостью во Франции имеет последствия для частного капитала. Налог на имущество уплачивается, когда чистые активы налогового домохозяйства превышают 1 300 000 евро. Чтобы узнать больше об этом, обратитесь к нашему руководству по налогообложению собственности во Франции.

4. Налог на передачу прав и прирост недвижимости

— Налоги на передачу: , также известные как «нотариальные сборы», применяются практически ко всем передачам ценных вознаграждений, связанных с недвижимостью, включая все покупка или продажа жилья.Удерживаемые нотариусами от имени французских налоговых органов они сопровождают передачу права собственности на землю или здание.

— Налог на прирост недвижимости облагается налогом на прибыль, полученную владельцем во время перепродажи. Очевидно, что этот налог, уплачиваемый продавцом, сложно рассчитать, поскольку он основан на реализованной прибыли, а также на продолжительности владения соответствующим имуществом.