Кадастровая стоимость недвижимости по адресу: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

- Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

-

Населенный пункт:

-

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено... Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость - инструкция

Кадастровая стоимость - это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость в 2020 году

Поделиться Подписаться 14433

2020-03-14

Узнать кадастровую стоимость в 2020 году по кадастровому номеру или адресу, можно онлайн или обратившись в регистрационный орган. Как это сделать подскажет предлагаемый материал. Процедура простая, запрашиваемая информация поступит быстро, а также вы узнаете, в каких случаях нужна информация о стоимости недвижимого имущества. 

Перед тем, как продавать жилой объект, продавец должен знать реальную цену недвижимости. Поможет в этом кадастровая стоимость, отображающая цену, установленную уполномоченным сотрудников регистрационного органа. 

Специалист проводит оценку недвижимого имущества в соответствии с установленным законом порядке. 

После оценки информация поступает в базу данных Росреестра, полученные сведения формируют выписку из ЕГРН. Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись в регистрационный орган. 

Также вы с легкостью можете узнать эти данные на нашем портале во вкладке «Кадастровая стоимость», наш сервис работает круглосуточно и по всей России.

Если в процессе осмотра квадратных метров эксперт не смог дать оценку, цена указывается приближенной к рыночной. 

Как узнать кадастровую стоимость:

 

  1. Зайдите на сайт Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Найдите строку для ввода кадастрового номера.
  3. Введите номер.
  4. Кликните по кнопке «Найти объект».

 

Если кадастровый номер не знаете, пропишите в поисковой строке адрес жилого объекта. Предложенная форма позволяет получить подробную информацию.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу и какие данные будут доступны:

 

  1. Статус объекта.
  2. Тип
  3. Кадастровый номер.
  4. Общая площадь жилого объекта (но только та, что зарегистрирована).
  5. Почтовый индекс.

 

Если это многоэтажный дом, будет прописан этаж. Также будет доступна информация о том, кто является собственником, полный адрес расположения объекта, есть ли наложенные аресты, ограничения. 

Предлагаемый способ быстрый, бесплатный, простой. Для получения сведений в суд, заказать информацию можно онлайн.

Узнать кадастровую стоимость участка, недвижимого имущества онлайн можно с помощью публичной карты, но только, если земельный актив, недвижимость зарегистрированы и отображаются на карте. 

Если есть потребность, подайте запрос в МФЦ, после в бумажном или цифровом виде пришлют запрашиваемую информацию. Данные отображаются и на сайте Росреестра, а также можно воспользоваться специальным мобильным приложением. 

Зачем нужна кадастровая стоимость

Цена за квадратные метры зависит от ряда факторов. К примеру, от общей площади, состояния (когда был построен дом), от месторасположения (в каком районе), он уровня развития инфраструктуры. 

Зачем нужна кадастровая стоимость:

 

  1. Для заключения сделки купли-продажи.
  2. Для начисления налога на квартиру.
  3. При передаче квартиры по договору наследования (информацию о стоимости может запросить нотариус для расчета государственной пошлины). 
  4. При разделе имущества (если это общая собственность супругов, нажитая во время пребывания в законном браке).

 

Оформляя ипотеку, также нужно предварительно узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Обратившись в регистрационный орган, можно запросить выписку из ЕГРН, где также будет отображаться информация.



Узнать кадастровую стоимостьКадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате

Кадастровая стоимость недвижимости - узнать онлайн из ЕГРН официально, заказать справку о стоимости объекта из Росреестра по цене от 290 руб

Какую информацию содержит выписка о имуществе

  • Адрес.
  • Вид объекта.
  • Кадастровый номер.
  • Кадастровая стоимость по результатам оценки
  • Дата, когда результаты работы оценщика были утверждены
  • Реквизиты акта.
  • Дата, когда сведения были внесены в Реестр.
  • Дата заявление о пересмотре кадастровой стоимости (если ее корректировали).
  • Получить справку можно не только на текущий момент, но и на другие даты.

Когда нужна справка

  • Расчет имущественного налога. ФНС рассчитывает размер налога на основе данных о кадастровой стоимости.
  • Оформление залогового кредита, ипотеки. Когда кредит оформляют под залог недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Цена, зафиксированная в ЕГРН, – один из параметров, который учитывают банки при решении.
  • Сделки с недвижимостью. Информация из кадастра обязательно нужна при продаже недвижимости.
  • Получение различных льгот, субсидий и т.д.

Это не полный перечень ситуаций, когда может потребоваться информация о текущей цене объекта. Запросить сведения о недвижемости могут, например, государственные органы.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Вам нужна справка о кадастровой стоимости? Мы поможем вам ее получить. Сведения могут быть предоставлены двумя способами:

  • Электронная выписка с ЭЦП инженера Росреестра. Когда документ будет готов, вы получите ссылку для скачивания архива. В архиве содержится файл выписки и ЭЦП инженера.
  • Бумажная выписка с печатью подразделения Росреестра. Ее формирует специалист Росреестра и заверяет ее своей подписью и печатью. Заявителю документ отправляют почтой.

Срок подготовки выписки

Выписка о стоиомсти недвижимого имущества будет готова в течение 2-5 рабочих дней. Ссылку для скачивания электронного документа вы получите сразу после его готовности. Получение бумажной справки зависит от вашего местонахождения и работы Почты России.

Сколько действительна справка

Установленного законом срока действия для справок из Кадастра нет. Она актуальна до тех пор, пока кадастровая стоимость не менялась. Как правило, пересчет проводят один раз в 3-5 лет. В течение этого периода стоимость не изменяется, а значит данные в справке актуальны.

Узнать и скорректировать кадастровую цену могут не только госорганы. Подать заявление о корректировке может и владелец, если для этого есть основания. Собственник может собрать данные, характеризующие текущее положение дел. Эти документы прикладываются к акту оценки, сделанной независимым экспертом.

Стоимость заказа через онлайн сервис

Цена получения выписки о кадастровой стоимости – 290 р. Она зависит от формата документа, срочности его получения.

Источник: https://egrnka.ru/vypiski/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti/

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости бесплатно

Кадастровый номер по адресу объекта – уникальный числовой определитель недвижимого имущества. Поэтому на территории РФ каждый дом, земельный участок и пр. имеет свой идентификатор.

Если необходимо узнать кадастровый номер по адресу онлайн, то воспользоваться можно специальным поиском. Для этого достаточно ввести адрес объекта недвижимости в систему, которая выдаст необходимое число.

Особенности идентификатора

Каждому зданию, помещению или земельному участку присвоен свой код. При этом не имеет значение их предназначение. В этом шифре спрятана полная информация об объекте. Как только недвижимости присваиваться индивидуальный шифр, ее можно использовать для заключения разных сделок.

Чтобы упростить работу, на законодательном уровне была принята единая форма кодировки сооружений. Поиск кадастрового номера по адресу позволяет получить сведения о:

  • расположении объекта – при этом данные будут предоставлены полные: регион, город/поселок; квартал;
  • инвентарный код земельного участка, помещения, дома.
Код присваивают единожды, но иногда его можно изменить. Происходит это при таких обстоятельствах:
  • полная ликвидация недвижимости;
  • одно здание разделено на несколько.
В этом случае можно удалить уже имеющийся уникальный определитель, но его история сохранится.

Преимущества нашего сайта

Если необходимо получить выписку из ЕГРН кадастрового номера по адресу онлайн, то лучше выбрать наш сайт. Наши преимущества:

  • продуманный интерфейс с удобной системой поиска;
  • результат приходит на электронную почту в текстовом формате;
  • ответ будет получен оперативно;
  • приемлемая цена;
  • все сведения поступают из «Росреестра»;
  • анонимность пользователя гарантирована.

как узнать сведения о недвижимости по адресу или через Федеральную службу

Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Подробнее о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры. Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка. В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру?

Сделки с недвижимостью требуют от граждан большого внимания. Сейчас высоки риски столкновения с мошенниками. Особенно при покупке земли или квартиры. Часто население задумывается о том, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру. Возможно ли это вообще? О каком сочетании идет речь? Как уберечься от мошенничества? Ответы на все эти вопросы и не только вы найдете ниже.На самом деле разобраться в изучаемой теме не так уж и сложно. В частности, при своевременной подготовке к сделке можно будет не только узнать, кому принадлежит объект недвижимости, но и отметить обременения недвижимости.

Определение

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Есть несколько способов узнать, кому именно принадлежит недвижимость. Но об этом чуть позже. Для начала посмотрим на кадастровый номер. Что это?

Данный термин характеризуется уникальностью недвижимого имущества, присвоенной Росреестром.Он служит идентификатором объекта. По такой комбинации можно узнать максимум информации об объекте недвижимости. Вы можете сравнить кадастровый номер с ИНН на физическое лицо.

Смена номера при смене собственника

Как найти собственника дома по кадастровому номеру? Могу я вообще это сделать? Ответы на эти вопросы будут представлены позже.

Многие задаются вопросом, меняется ли кадастровый номер собственности при смене собственника. Или комбинация дается раз и на всю жизнь, как ИНН?

Сотрудники Росерезтера уверяют, что количество инвентарного имущества не меняется при смене собственника.Но при определенных обстоятельствах комбинация может быть изменена. Особенно если речь идет о суше.

Причины изменения кадастрового номера

Когда может измениться номер кадастрового объекта? Это, как уже было сказано, возможно. Но не при смене собственника недвижимости.

Изменения инвентарного номера возможны при изменении статуса земельного участка или изменения границ собственности. Например, горожане уменьшают сайт или расширяют его. Это не самая распространенная практика.Поэтому стоит помнить, что в большинстве случаев это сочетание не подлежит изменению.

Есть ли шансы на успех?

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру? И если да, то как это сделать?

В России часто при работе с недвижимостью гражданам необходимо ознакомиться с полной документацией на рассматриваемый объект. Только так можно будет понять, что другая сторона - не мошенники.

Чаще всего при работе с объектами недвижимости населению требуется несколько документов.А именно:

  • выписка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, даже при наличии соответствующего сертификата, полностью говорить о том, кому принадлежит объект, не удастся. Практически любой документ можно подделать.

Задумываясь о том, как по кадастровому номеру узнать собственника недвижимости, важно понимать, что это наиболее эффективный подход. Благодаря такой комбинации можно будет получить как можно больше правдивой информации об объекте.И вы можете не беспокоиться о его правдоподобности.

Риски

Но не всегда. Дело в том, что не всегда граждане могут узнать информацию о недвижимости по кадастровому номеру. Да, в идеале это тот сценарий, который позволяет обезопасить себя от мошенников. Но если раньше недвижимостью владели не самые ответственные люди, нередко получить необходимую информацию не получится.

Это связано с тем, что при смене собственником имущества необходимо сообщить в Росреестр об изменениях.Если этого не сделать, то в документах и ​​в базе регистрирующего органа будет информация о старых собственниках. К счастью, такой сценарий встречается крайне редко. Поэтому риск получения недостоверной информации минимален.

Где найти

Как узнать собственника земли по кадастровому номеру? Важно понимать, где именно находится интересующая нас информация. Фактически, его можно найти в нескольких местах.

Первый - кадастровый паспорт.Здесь обязательно будет написано соответствующее число. По его словам, как мы уже объясняли, можно будет получить данные о собственниках недвижимости.

Вторая - выписка из Единого государственного реестра предприятий. Теперь это свидетельство стало заменять свидетельство о собственности. В нем отражена вся информация об объекте недвижимости.

Также разрешено узнавать кадастровый номер в Росреестре. Но такая практика встречается не так часто, как кажется.

Способы получения информации

Найти собственника объекта недвижимости по кадастровому номеру в современном мире не составляет труда. Особенно при правильной подготовке.

Как я могу получить соответствующую информацию? На сегодняшний день возможны следующие схемы размещения:

  • получение информации онлайн;
  • Самостоятельная ссылка на данные.

Как действовать? Каждый решает сам. Оба метода получения данных о недвижимости одинаково востребованы.

Простое решение

Итак, начнем с более подробного рассмотрения исследуемого вопроса. Все дело в том, что если у гражданина есть кадастр недвижимости, можно легко получить наиболее полную информацию. Как только подходящая комбинация окажется в руках претендента, наступит время решительных действий.

Как узнать собственника дома по кадастровому номеру? А земля? Если это садовое товарищество или иное объединение, вы можете обратиться за информацией к руководителю соответствующей организации.Ему нужно будет найти конкретную недвижимость на своей базе и предоставить информацию о владельце недвижимости.

Тем не менее такой информации верить на все 100% не стоит. Как мы уже выяснили, нередко граждане забывают сообщить о смене собственника. И поэтому данные, хранящиеся в партнерствах, могут стать устаревшими и недействительными.

Визит в Росреестр

Как узнать собственника сайта по кадастровому номеру? Второй способ - обратиться в Росреестр.Там могут помочь справиться с задачей.

Что вам нужно делать? Желательно прийти с паспортом и инвентарным номером, а затем попросить сотрудников кадастровой палаты или Росреестра предоставить соответствующую информацию. Было бы излишним указывать, на каких основаниях заявитель пришел в организацию. Например, договор купли-продажи.

Вполне возможно, что такая ситуация не принесет существенных плодов. Не все сотрудники этих организаций готовы просто предоставить информацию о недвижимости.Нам нужно навести официальные запросы. Но о них позже.

Сайт Росреестра

А можно ли получить данные о собственнике недвижимости с помощью сайта Росесты? Раньше такая возможность была у всех желающих. Достаточно заказать соответствующий сертификат в официальном заказе.

Но с 2017 года в России новые правила. На них основным документом, подтверждающим право владения недвижимым имуществом, является выписка из Единого государственного реестра предприятий. В связи с этим через сайт Росрееста данные о владельцах объектов не предоставляются.

Сторонние ресурсы

Как узнать собственника по кадастровому номеру? Некоторые граждане, задавая такой вопрос, сталкиваются с рядом сторонних сервисов. Они якобы помогают получить подробную информацию о любом объекте недвижимости. Вам просто нужно заплатить за соответствующую услугу. Иногда даже кадастровый номер не потребуется - достаточно адреса недвижимости.

Но так ли это на самом деле? В реальной жизни вы не можете найти информацию о собственниках только по адресу собственности.И все сторонние ресурсы, предлагающие такую ​​услугу, часто являются мошенническими. Поэтому связываться с ними не рекомендуется. Возможно, какие-то отдельные сайты не обманывают граждан и предоставляют данные о собственниках собственности, но подавляющее их большинство не работает.

Распознать кадастровый номер

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру на самом деле намного проще, чем кажется. Но, как мы уже объяснили, в первую очередь для граждан должна быть соответствующая комбинация.Ей необязательно заказывать разные документы. Необходимые данные разрешены онлайн.

Достаточно сослаться на сайт Росреестра. Есть специальная интерактивная карта, которая позволяет узнать, например, кадастровый номер земельного участка. Для этого потребуется:

  1. Перейти на страницу Росреестра. Вы можете сразу перейти на страницу pkk5.rusreestr.ru.
  2. Найдите нужный объект на карте. В поле поиска вы можете ввести адрес, и недвижимость будет обнаружена автоматически.

Информационная система кадастра недвижимости

Теперь вы здесь: Кадастр недвижимости »О кадастре недвижимости» Информационная система кадастра недвижимости

Кадастр недвижимости (КН) - одна из крупнейших информационных систем государственного управления по объему данных.В 1998 году была завершена оцифровка его Досье описательной информации, и в настоящее время продолжаются работы по оцифровке Досье геодезической информации.

Информационная система кадастра недвижимого имущества (ИСКН) - это интегрированная информационная система, предназначенная для поддержки деятельности государственного управления в области КН и предоставления услуг ее пользователям. ISKN содержит средства для управления файлами описательной и геодезической информации, для поддержки административной деятельности KN, а также для управления ресурсами документации.ISKN - централизованная система с единственной базой данных, которая подключена ко всем кадастровым рабочим местам через внутреннюю сеть.

Управление данными

Основным преимуществом ISKN является реализация последовательности автоматических проверок в процессе регистрации изменений в KN и возможность переноса обновленных данных как из системы основных регистров, так и из других информационных систем повестки дня. Процедура изменения данных КН поддерживается организационно-техническими мероприятиями и системной проверкой.Предложение изменений, его проверка и окончательная регистрация осуществляется разными лицами в соответствии с назначенными им функциями пользователей. Предложение об изменениях подготавливается в так называемое будущее состояние в соответствии с предложением, и это будущее состояние может быть изображено f.i. в виде будущей выдержки из КН или в цифровой кадастровой карте в качестве будущего изображения в ней - конечно, только в районах с существующей цифровой картой.

Административная деятельность в процессе регистрации изменений в KN поддерживается электронной связью, в том числе с использованием электронных документов.Предложения об изменениях, представленные исполнителями или нотариусами или через веб-приложение nv.cuzk.cz, автоматически обрабатываются ISKN, а соединение с системой ящиков данных позволяет оперативно общаться с клиентами в электронном виде.

Единое централизованное управление списками кодов, включенное в ISKN, позволяет унифицировать процедуры, связанные с обработкой предложений по изменениям в кадастровых офисах, тем самым улучшая качество и согласованность базы данных.Некоторые центральные списки кодов и, возможно, другие индексы взяты из внешних ресурсов (например, списки кодов территориальной идентификации или почтовые индексы).

Предоставление данных и услуг

Инструменты для предоставления данных позволяют публиковать и предоставлять необходимые обновленные данные из KN сразу в кадастровых офисах или за пару минут через приложение Remote Access (DP). Все данные могут быть предоставлены со всей территории штата.

DP предоставляет данные и услуги через Интернет на основании регистрации и в зависимости от типа клиента либо за плату, либо бесплатно (для государственного управления).Отрывки из КН и изображения кадастровых карт помечаются электронной печатью и поэтому являются общедоступными электронными документами. Эти выдержки могут быть преобразованы уполномоченными лицами (нотариусами, Чешской почтой и, в частности, на рабочих местах CzechPoint) из электронного документа в бумажный. В настоящее время более трети отрывков из КН представлены таким образом. Данные KN также предоставляются общественности в виде наборов данных с определенным содержанием, в форме так называемого формата обмена.Описание формата обмена (VF ISKN) включало все его изменения и дополнительную информацию о VF ISKN вместе с документом «Структура VFISKN ЧР без сокращений» публикуется здесь. Там же доступна выборка данных.

Как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру?

Сделки с недвижимостью требуют от граждан большого внимания. Сейчас высоки риски столкновения с мошенниками. Особенно при покупке земли или квартиры.Часто население задумывается о том, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру. Возможно ли это вообще? О каком сочетании идет речь? Как уберечься от мошенничества? Ответы на все эти вопросы и не только вы найдете ниже. На самом деле разобраться в изучаемой теме не так уж и сложно. В частности, при своевременной подготовке к сделке можно будет не только узнать, кому принадлежит объект недвижимости, но и отметить обременения недвижимости.

Определение

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Есть несколько способов узнать, кому именно принадлежит недвижимость. Но об этом чуть позже. Для начала посмотрим на кадастровый номер. Что это?

Данный термин характеризуется уникальностью недвижимого имущества, присвоенной Росреестром. Он служит идентификатором объекта. По такой комбинации можно узнать максимум информации об объекте недвижимости. Вы можете сравнить кадастровый номер с ИНН на физическое лицо.

Смена номера при смене собственника

Как найти собственника дома по кадастровому номеру? Могу я вообще это сделать? Ответы на эти вопросы будут представлены позже.

Многие задаются вопросом, меняется ли кадастровый номер собственности при смене собственника. Или комбинация дается раз и на всю жизнь, как ИНН?

Сотрудники Росерезтера уверяют, что количество инвентарного имущества не меняется при смене собственника. Но при определенных обстоятельствах комбинация может быть изменена.Особенно если речь идет о суше.

Причины изменения кадастрового номера

Когда может измениться номер кадастрового объекта? Это, как уже было сказано, возможно. Но не при смене собственника недвижимости.

Изменения инвентарного номера возможны при изменении статуса земельного участка или изменения границ собственности. Например, горожане уменьшают сайт или расширяют его. Это не самая распространенная практика. Поэтому стоит помнить, что в большинстве случаев это сочетание не подлежит изменению.

Есть ли шансы на успех?

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру? И если да, то как это сделать?

В России часто при работе с недвижимостью гражданам необходимо ознакомиться с полной документацией на рассматриваемый объект. Только так можно будет понять, что другая сторона - не мошенники.

Чаще всего при работе с объектами недвижимости населению требуется несколько документов. А именно:

  • выписка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, даже при наличии соответствующего сертификата, полностью говорить о том, кому принадлежит объект, не удастся. Практически любой документ можно подделать.

Задумываясь о том, как по кадастровому номеру узнать собственника недвижимости, важно понимать, что это наиболее эффективный подход. Благодаря такой комбинации можно будет получить как можно больше правдивой информации об объекте. И вы можете не беспокоиться о его правдоподобности.

Риски

Но не всегда.Дело в том, что не всегда граждане могут узнать информацию о недвижимости по кадастровому номеру. Да, в идеале это тот сценарий, который позволяет обезопасить себя от мошенников. Но если раньше недвижимостью владели не самые ответственные люди, нередко получить необходимую информацию не получится.

Это связано с тем, что при смене собственником имущества необходимо сообщить в Росреестр об изменениях. Если этого не сделать, то в документах и ​​в базе регистрирующего органа будет информация о старых собственниках.К счастью, такой сценарий встречается крайне редко. Поэтому риск получения недостоверной информации минимален.

Где найти

Как узнать собственника земли по кадастровому номеру? Важно понимать, где именно находится интересующая нас информация. Фактически, его можно найти в нескольких местах.

Первый - кадастровый паспорт. Здесь обязательно будет написано соответствующее число. По его словам, как мы уже объясняли, можно будет получить данные о собственниках недвижимости.

Вторая - выписка из Единого государственного реестра предприятий. Теперь это свидетельство стало заменять свидетельство о собственности. В нем отражена вся информация об объекте недвижимости.

Также разрешено узнавать кадастровый номер в Росреестре. Но такая практика встречается не так часто, как кажется.

Способы получения информации

Найти собственника объекта недвижимости по кадастровому номеру в современном мире не составляет труда. Особенно при правильной подготовке.

Как я могу получить соответствующую информацию? На сегодняшний день возможны следующие схемы размещения:

  • получение информации онлайн;
  • Самостоятельная ссылка на данные.

Как действовать? Каждый решает сам. Оба метода получения данных о недвижимости одинаково востребованы.

Простое решение

Итак, начнем с более подробного рассмотрения исследуемого вопроса. Все дело в том, что если у гражданина есть кадастр недвижимости, можно легко получить наиболее полную информацию.Как только подходящая комбинация окажется в руках претендента, наступит время решительных действий.

Как узнать собственника дома по кадастровому номеру? А земля? Если это садовое товарищество или иное объединение, вы можете обратиться за информацией к руководителю соответствующей организации. Ему нужно будет найти конкретную недвижимость на своей базе и предоставить информацию о владельце недвижимости.

Тем не менее такой информации верить на все 100% не стоит.Как мы уже выяснили, нередко граждане забывают сообщить о смене собственника. И поэтому данные, хранящиеся в партнерствах, могут стать устаревшими и недействительными.

Визит в Росреестр

Как узнать собственника сайта по кадастровому номеру? Второй способ - обратиться в Росреестр. Там могут помочь справиться с задачей.

Что вам нужно делать? Желательно прийти с паспортом и инвентарным номером, а затем попросить сотрудников кадастровой палаты или Росреестра предоставить соответствующую информацию.Было бы излишним указывать, на каких основаниях заявитель пришел в организацию. Например, договор купли-продажи.

Вполне возможно, что такая ситуация не принесет существенных плодов. Не все сотрудники этих организаций готовы просто предоставить информацию о недвижимости. Нам нужно навести официальные запросы. Но о них позже.

Сайт Росреестра

А можно ли получить данные о собственнике недвижимости с помощью сайта Росесты? Раньше такая возможность была у всех желающих.Достаточно заказать соответствующий сертификат в официальном заказе.

Но с 2017 года в России новые правила. На них основным документом, подтверждающим право владения недвижимым имуществом, является выписка из Единого государственного реестра предприятий. В связи с этим через сайт Росрееста данные о владельцах объектов не предоставляются.

Сторонние ресурсы

Как узнать собственника по кадастровому номеру? Некоторые граждане, задавая такой вопрос, сталкиваются с рядом сторонних сервисов.Они якобы помогают получить подробную информацию о любом объекте недвижимости. Вам просто нужно заплатить за соответствующую услугу. Иногда даже кадастровый номер не потребуется - достаточно адреса недвижимости.

Но так ли это на самом деле? В реальной жизни вы не можете найти информацию о собственниках только по адресу собственности. И все сторонние ресурсы, предлагающие такую ​​услугу, часто являются мошенническими. Поэтому связываться с ними не рекомендуется. Возможно, какие-то отдельные сайты не обманывают граждан и предоставляют данные о собственниках собственности, но подавляющее их большинство не работает.

Распознать кадастровый номер

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру на самом деле намного проще, чем кажется. Но, как мы уже объяснили, в первую очередь для граждан должна быть соответствующая комбинация. Ей необязательно заказывать разные документы. Необходимые данные разрешены онлайн.

Достаточно сослаться на сайт Росреестра. Есть специальная интерактивная карта, которая позволяет узнать, например, кадастровый номер земельного участка.Для этого потребуется:

  1. Перейти на страницу Росреестра. Вы можете сразу перейти на страницу pkk5.rusreestr.ru.
  2. Найдите нужный объект на карте. Используя поле поиска, вы можете ввести адрес, и недвижимость будет обнаружена автоматически.
  3. Выделите его курсором мыши.

Готово! Перед пользователем будет кадастровый номер участка и некоторая информация о собственности. Теперь вы легко сможете узнать, кому принадлежит недвижимость.

Заказать выписку

Наиболее приемлемым, но не самым легким вариантом развития событий является получение выписки из Единого государственного реестра.В нем не только пропишут кадастровый номер, но и укажут собственника объекта. Как мы уже объясняли, этот сертификат заменяет свидетельство о собственности.

Узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру не составит труда при своевременной подготовке. Для заказа выписки из ЕГРП вам потребуется:

  1. Подготовить документы, необходимые для проведения операции.
  2. Оплатить госпошлину за услугу.
  3. Подать письменный запрос в регистрирующий орган.
  4. Подождите, пока будет готов официальный документ с необходимыми данными.

В инструкции вроде бы ничего сложного нет. Но в реальной жизни получить соответствующее заявление не так-то просто. Особенно если нужно оформить его в развернутом виде.

Документы для

Как определить «рыночную стоимость» вакантной земли

Одно из самых больших препятствий, с которыми приходится сталкиваться каждому инвестору в землю, - это , как определить «рыночную стоимость» свободной земли .

Обычному инвестору в недвижимость это может показаться странной дилеммой, но поверьте мне, - если вы когда-либо пытались найти сравнительные данные или соответствующие данные оценки для участка необработанной земли, вы знаете, насколько сложно это может быть. конкретная стоимость данного типа недвижимости.

Особенно для тех, кто занимается продажей земли, это представляет собой БОЛЬШУЮ проблему, потому что выводы, которые мы делаем в отношении этого числа, будут влиять на все остальное в процессе, и большая часть необходимых нам данных просто отсутствует.

Прежде чем мы углубимся в сложность оценки земли, давайте разберемся, как работает оценка недвижимости. .

В подавляющем большинстве сделок с недвижимостью (особенно когда речь идет о финансировании) покупатели и кредиторы нанимают профессионального оценщика для проверки стоимости недвижимости, которая приобретается и / или финансируется. Оценщик составляет исчерпывающий отчет, в котором рассматриваются три основных подхода к оценке :

  1. Доходный подход
  2. Экономический подход
  3. Подход сравнения продаж

Считаются наиболее надежными методами определения рыночной стоимости недвижимости .В большинстве случаев оценщик использует как минимум два (если не все три) из этих методов, чтобы прийти к окончательному выводу. Вот краткий обзор того, как работает каждый из них:

Доходный подход

Идея, лежащая в основе этого подхода, состоит в том, чтобы определить сумму постоянного дохода (например, доход от аренды или аренды), который, как ожидается, будет приносить рассматриваемая недвижимость. Чтобы определить это число, оценщик взглянет на «рыночную арендную плату» в этом районе. Другими словами, , для чего в настоящее время арендуются или сдаются в аренду аналогичные объекты недвижимости на том же рынке? Оценщик рассмотрит несколько похожих объектов недвижимости (с учетом их размера, местоположения, состояния, удобств и т. Д.)), чтобы получить представление о размере дохода, который объект недвижимости может реально принести.

Затратный подход

При таком подходе оценщик попытается определить, во что обойдется восстановление точно такой же структуры с нуля до . Оценщик рассчитает ориентировочную стоимость строительства на основе сегодняшних цен (минус амортизация плюс земля) и использует ее для определения стоимости недвижимости.

В этом подходе существует множество серьезных предположений (а именно, стоимость строительных материалов и предположение, что никто никогда не будет платить за собственность больше, чем стоимость улучшений).Затратный подход является важным фактором, но его почти никогда не бывает достаточно использовать сам по себе для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Подход сравнения продаж

С помощью этого метода оценки оценщик будет смотреть на последние данные о продажах аналогичной собственности в этом районе (то есть - цены, по которым аналогичные объекты были проданы в недавней истории). При таком подходе оценщик делает общее предположение, что обычный покупатель не будет платить за объект недвижимости больше, чем другие недавно заплатили за аналогичную недвижимость в том же районе .

Оценщики будут рассматривать только данные по объектам недвижимости, для которых фактически продано , потому что это конкретные числа и (теоретически) они представляют собой реальные покупные цены, которые были уплачены. Оценщики обычно находят эти данные в различных государственных архивах, у агентов по недвижимости, других оценщиков и т. Д.

Эти подходы к оценке обычно достаточно хорошо работают для домов, квартир, коммерческих зданий и тому подобного, но пустая земля - ​​это совершенно другая история .

В подавляющем большинстве случаев данные, необходимые для того, чтобы сделать эти выводы для пустого участка, просто отсутствуют .

Доходный подход обычно не применяется , потому что, если собственность не сдается в аренду фермеру или охотнику или не приносит доход каким-либо другим способом, очень необычно, для пустующего участка создает какие-либо виды дохода. регулярный доход.

Затратный подход не применяется, потому что в силу того, что это пустая земля, никаких улучшений, которые следует учитывать, не требуется.

Подход сравнения продаж может применяться , но только при наличии достаточного количества проданных комплиментов, которые нужно учитывать (а во многих случаях их нет). В большинстве случаев на продажу земли доступно НАМНОГО меньше компенсаций, чем на дома и другую улучшенную собственность… и даже когда компенсация действительно существует, их намного труднее определить количественно, чем улучшенную собственность. Взгляд на разные пустыри - это не сравнение «яблоки с яблоками», и это в лучшем случае очень несовершенная наука.

Это неприятная дилемма для инвесторов в землю, потому что для нас чрезвычайно важно понимать рыночную стоимость недвижимости.Это число определяет все остальное в процессе (цену предложения, стоимость налогов на недвижимость, затраты на удержание, затраты на закрытие, размер прибыли при продаже и т. Д.).

Если мы не можем быть уверены в рыночной стоимости собственности, нам придется жить с некоторой степенью двусмысленности - а двусмысленность никогда не бывает идеальной, особенно когда вы вкладываете много денег в недвижимость вы не можете позволить себе ошибаться насчет .

СВЯЗАННЫЙ: Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке вакантной земли

К сожалению, в не существует «волшебной пули», когда дело касается оценки земли. Как вам скажет любой оценщик недвижимости, практически невозможно достичь уровня 100% уверенности относительно рыночной стоимости любой собственности, и это особенно верно для неулучшенных земель.

Хорошая новость в том, что почти всегда есть способ получить достаточно комфортно с «приблизительной стоимостью» на участке, даже с необработанной землей.

Хотя это ни в коем случае не является черно-белым подходом к оценке, существует ряд надежных измерений, которые вы можете использовать, чтобы убедиться в стоимости предполагаемой собственности, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Когда я серьезно оцениваю потенциальные инвестиции в землю, я начинаю с рассмотрения нескольких различных факторов и спрашиваю себя, «Насколько важны эти факторы для моего конечного покупателя?»

Как зонируется недвижимость?

Для чего можно использовать эту землю?

Может ли кто-нибудь использовать его для постройки дома? Офисное здание? Завод?

Лучше всего подходит для сельского хозяйства? Охота? Добыча полезных ископаемых?

Убедитесь, что вы понимаете, что вам (или вашему будущему покупателю) будет разрешено делать с недвижимостью в соответствии с местным отделом зонирования и планирования.

Во многих случаях объект недвижимости может быть полезен для нескольких целей, и это тоже стоит учитывать.

СВЯЗАННЫЙ: Какое самое эффективное и лучшее использование для вашей земли?

Сколько запасов доступно на рынке?

Это единственный в своем роде дом , или есть сотни других , точно таких же, как , на рынке прямо сейчас?

Если у вас есть земля с невероятным расположением (или видом, или доступом, или ресурсами и т. Д.)) в отличие от любого другого в этом районе, , вероятно, стоит что-то .

Однако, если ваша собственность входит в сотню подобных ей, и все они в настоящее время выставлены на продажу, это значительно затруднит продажу вашей собственности по более высокой цене.

Какие цены указаны на похожие объекты недвижимости в непосредственной близости?

Представьте на мгновение, что вы являетесь владельцем оцениваемой собственности.

Если бы вы выставили эту недвижимость на продажу сегодня, с какой «конкуренцией при продаже» вам пришлось бы иметь дело в непосредственной близости?

Если вы можете приобрести объект недвижимости по желаемой цене, сможете ли вы повторно внести его в список и выставить по цене, которая на значительно выше, чем на , чем вы заплатили за нее, И значительно ниже , чем все остальные объекты в этом районе? Именно так вы зарабатываете деньги, занимаясь землевладением, и это еще один ключевой фактор при определении того, сколько вы должны быть готовы платить за участок свободной земли.

СВЯЗАННЫЙ: Сколько вы должны предложить за эту собственность?

Насколько желательна недвижимость?

Считайте это подходом «здравого смысла».

Когда вы впервые увидели этот земельный участок, каким было ваше первое впечатление? Выглядело ли что-нибудь в нем интересным, желанным, привлекательным или привлекательным? Будьте честны с собой - было ли в этом что-то сексуальное? Может ли это заинтересовать кого-нибудь еще? Вы смотрите на великолепный лесной участок на склоне горы - или это сухая, бесплодная, враждебная пустошь?

Если вы приложите все усилия, чтобы создать отличное объявление о недвижимости, насколько красиво вы сможете придать этой собственности внешний вид? Можете ли вы сделать покупателям предложение, от которого они не смогут отказаться?

Каковы затраты на владение недвижимостью?

Предположим, вы покупаете земельный участок и не можете сразу его перепродать .

Что делать, если вам придется продержаться на нем 6 месяцев? 12 месяцев? 2 года?

Если вы вынуждены удерживать эту собственность дольше, чем вы хотите, сколько это будет вам стоить (например, налоги на собственность, сборы ассоциации, оценки и т. Д.)? Вы можете себе это позволить? Стоит ли рисковать?

К счастью, затраты на владение пустой землей обычно довольно низки ... но если вы обнаружите, что недвижимость имеет необычно высокие налоги на недвижимость или сборы ТСЖ, вам нужно учесть эту небольшую долю риска в уравнении.

Есть ли подъездная дорога к объекту?

Когда вы имеете дело с пустой землей, это очень важно, и это имеет огромное значение для стоимости недвижимости.

Всегда важно удостовериться, что к свободному участку есть подъездная дорога (или какой-то юридический сервитут ), чтобы владелец (будь то вы или ваш будущий покупатель) действительно мог добраться до него.

Если у него нет никаких легальных точек доступа (и поверьте мне, есть удивительное количество свободных участков, которых нет), ваша собственность может быть на Луне. Убедитесь, что у собственности есть законный доступ, и если вы все же решите бросить кости на собственность, не имеющую выхода к морю, убедитесь, что вы почти ничего не платите за нее .

Каковы размер, форма и размеры собственности?

Подумайте, для чего это свойство может когда-нибудь использоваться. Достаточно ли большая посылка? У него странная форма? Расположен ли он рядом с чем-либо, что значительно снизит его привлекательность? Обращайте внимание на любые красные флажки, с которыми вы сталкиваетесь ... это могут быть серьезные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.

СВЯЗАННЫЙ: Один странный трюк, чтобы определить размер, форму, размеры и местоположение вашей собственности

Насколько близко это свойство от местных удобств и удобств?

Подумайте, какие удобства или местные достопримечательности будут доступны владельцу этой собственности. Будет ли у них продуктовый магазин через улицу или им придется ехать 3 часа, чтобы добраться туда? Сможете ли вы заявить о местонахождении дома как о хорошем?

Это тесно связано с желательностью собственности, а также с ее наилучшим и максимальным использованием.Если наиболее очевидное использование собственности - это строительство дома на одну семью, парковку передвижного дома или жилье любого типа, то этот показатель становится еще более важным для рассмотрения.

Как выглядят соседние объекты?

Недвижимость по соседству может иметь серьезные последствия для стоимости и «продаваемости» земельного участка (например, - подумайте, вы бы предпочли жить / работать рядом с национальным парком Глейшер или лабораторией по методу?).

Большинство людей очень заботятся о том, кто их соседи, поэтому постарайтесь получить хорошее представление о том, как окружающая недвижимость может повлиять на привлекательность вашей собственности.Если в соседних свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, не зависящие от вас, вам следует хорошо подумать, что это означает для стоимости свойства.

Находится ли объект в зоне затопления?

Когда недвижимость находится в зоне затопления, стоимость страхования от наводнения может составлять очень дорого , и эта добавленная стоимость владения недвижимостью может иметь БОЛЬШОЕ отрицательное влияние на осуществимость улучшений на участке.

Чтобы понять, находится ли собственность в зоне затопления, посетите веб-сайт FEMA или FloodTools.com и выполните поиск недвижимости, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в зоне затопления или поблизости от нее.

СВЯЗАННЫЙ: Как идентифицировать (и избегать) водно-болотных угодий

СВЯЗАННЫЙ: Как работает «тест Perc» (и насколько он действительно важен)?

Несмотря на то, что данные по оценке незанятых земель в большинстве районов скудны, все же есть несколько альтернативных подходов, которые могут помочь вам определить реальную стоимость оцениваемой собственности.Вот несколько приемов, которые я использую регулярно…

Очистите MLS

Примечание: Еще в 2015 году компания Trulia была приобретена Zillow (и Zillow внесла некоторые БОЛЬШИЕ улучшения в свою базу данных о продажах земли). Если вы перейдете к Zillow , вы можете использовать тот же самый процесс, чтобы найти текущие списки земельных участков и недавние сделки по продаже земли в вашем районе. Вы также можете использовать Redfin для определения приблизительной рыночной стоимости таким же способом (но с лучшими возможностями анализа данных), как я объясняю в этом сообщении в блоге.

Этот подход далек от совершенства (по очевидным причинам), но он действительно хорошо справляется с одной задачей ... он проинформирует вас о , с какой конкуренцией вы имеете дело. (и что эти продавцы надеются получить от своих свойство). Другими словами - если бы вы выставили объект недвижимости на продажу на этом рынке сегодня , с какими еще списками вам пришлось бы конкурировать?

Найдите минутку и посчитайте. Как только вы поймете, по какой цене ваша недвижимость должна быть выставлена ​​на торгах по цене , чтобы она выглядела как лучшая сделка на рынке , это даст вам лучшее представление о потенциальной стоимости недвижимости по сравнению с тем, что сейчас доступно на рынке (потому что если вы предлагаете самую выгодную сделку и хорошо ее рекламируете, то теоретически будет первым, кто продаст).

Калькулятор оценки прайс-босса

Если вы хотите сделать еще несколько шагов, другой умный способ выполнить это упражнение - использовать оценщик недвижимости под названием Price Boss (как я объясняю более подробно в этом сообщении в блоге). Price Boss позволяет копировать и вставлять необработанные данные на любой рынок с таких веб-сайтов, как Zillow, LandWatch и Craigslist, и, в конечном итоге, предлагает гораздо более эффективное решение , основанное на данных, .

Это видео объясняет, как это работает…

Примечание: Как упоминалось выше, вы можете помочь поддержать этот сайт И получить скидку 100 долларов на Price Boss Pro, если вы используете код купона RETIPSTER в процессе оформления заказа.Наслаждайтесь!

Проверить цену Босс здесь

Price Boss - это не «волшебная пуля», но это НАМНОГО лучше, чем просто , идущий с вашей кишки после просмотра нескольких смутно похожих объявлений в этом районе.

Как и любой калькулятор или электронная таблица, надежность Price Boss в значительной степени зависит от качества информации, с которой вы начинаете, но если вы хорошо разбираетесь в том, как вы работаете с информацией, это может быть полезно, придавая вам гораздо больше уверенности. о том, какова стоимость земли в той или иной области.

Свяжитесь с местными агентами по недвижимости

Опять же, это далеко не надежный метод, но он действительно помогает «рассказать историю» о том, за что, вероятно, будет продаваться ваш объект недвижимости.

Конечно, полезно просматривать рыночные данные на вашем компьютере, но есть совершенно другой уровень ценности, который возникает, когда вы поднимаете трубку и звоните нескольким местным агентам по недвижимости.

Когда я нахожу местного агента, который действительно имеет некоторый опыт продажи пустующих участков в этом районе, я спрашиваю его примерно так…

«Предположим, у меня есть эта собственность , свободная и свободная , и я хочу выставить ее на продажу вместе с вами сегодня .По какой цене мне нужно будет выставить его, чтобы продать в течение 6 месяцев? »

Такое заявление сообщает агенту следующее:

  1. Вы ищете реалистичное представление о том, что нужно, чтобы продать эту недвижимость быстро . Вы серьезно настроены продать эту вещь и хотите получить честные ответы.
  2. Если этот агент окажется действительно полезным, возможно, вы действительно захотите нанять его для работы! Это побудит их указать вам время дня и предложить несколько законных ответов.

СВЯЗАННЫЙ: Как земельные инвесторы могут использовать возможности агентов по недвижимости

Пока вы ведете эти разговоры, обращайте пристальное внимание на цены, которые они предлагают . Если они выдают какие-то числа, которые явно не сработают для вас, сейчас самое время вычислить это (а не после того, как вы уже купили вещь).

Еще одна вещь, о которой следует помнить, - это то, что вы действительно можете захотеть нанять одного из этих людей для размещения этой собственности в будущем .Не помешает начать таким образом связываться с агентами во внешнем интерфейсе и устанавливать связи с ними. Их услуги могут действительно пригодиться .

Моё главное предупреждение было бы следующим: Не слишком доверяйте ни одному мнению ОДНОГО агента. Есть много невежественных агентов по недвижимости, особенно когда речь идет о незанятых землях. Если вы решите выполнить это упражнение, убедитесь, что вы получаете данные от как минимум от 2 или 3 агентов (чем больше, тем лучше).

В некоторых случаях стоимость собственности распознать труднее.

На бумаге расположение собственности или то, для чего ее можно использовать, может не иметь особой ценности, но все же очень ценно то, что растет на ней .

Следите за любой ценой, которую может принести заготовка древесины . Если вы заметили, что недвижимость расположена в густой лесистой местности, возможно, стоит изучить этот вопрос. Профессиональный консультант по лесному хозяйству может помочь вам понять, сколько стоит древесина на участке земли.

Также имейте в виду, в зависимости от ряда факторов, удаление деревьев может повысить , или снизит ценность и полезность собственности . В некоторых случаях расчистка земли (или выбор правильных участков для расчистки) может сделать собственность более пригодной для застройки. В других случаях густой лесной покров может способствовать развитию дикой природы и сделать участок более полезным для рекреационных целей.

СВЯЗАННЫЙ: ДЕРЕВО! Руководство по заготовке деревьев

Еще одна потенциальная ценность - это права собственности на полезные ископаемые (которые не всегда автоматически передаются новому владельцу с правами на землю).

Права на землю в точности такие, как они звучат - это ваши права владеть и использовать поверхность земли. В зависимости от того, каким типом собственности вы владеете, права на землю позволяют вам развивать землю в соответствии с местным постановлением о зонировании и планировании.

Права на полезные ископаемые распространяются на все, что существует под поверхностью . Это включает уголь, природный газ, нефть или любой другой товар, который можно добывать. Если ваша земля расположена в районе с этими энергоресурсами, и если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на своей земле, вы можете либо продать их, либо сдать в аренду заинтересованной стороне.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и вы можете зарабатывать деньги, собирая проценты от роялти или рабочие проценты. Вам решать, какой из них вы предпочтете.

СВЯЗАННЫЙ: Что каждый земельный инвестор должен знать о правах на недропользование

Когда недвижимость имеет ценность, которую можно предложить в виде древесины или неиспользованных полезных ископаемых, эта добавленная стоимость часто не , просто глядя на такие базовые параметры, как размер, форма, местоположение, зонирование и аналогичные перечисленные свойства в этом районе.На карту может быть поставлена ​​реальная стоимость, когда участок имеет богатые природные ресурсы, и это может предоставить отличные возможности, которые многие другие инвесторы в землю упустят.

Теперь, когда вы услышали мнение земельного инвестора по этому вопросу, я хотел копнуть немного глубже и узнать точку зрения оценщика о том, как они оценивают пустую землю.

Я связался с Райаном Лундквистом (основателем Sacramento Appraisal Blog и сертифицированным оценщиком в штате Калифорния), чтобы узнать его мнение о , как он подойдет к задаче оценки земли .

Когда дело доходит до оценки недвижимости, слова этого парня имеют большой вес, потому что он работает в этом мире каждый день . Как профессиональный оценщик, он понимает, как подойти к этому процессу, используя общепринятые стандарты, устоявшиеся в сфере недвижимости.

Вот краткое изложение интервью, которое мы составили по этой теме…

На какие наиболее важные факторы вы обращаете внимание при определении стоимости незанятого земельного участка?

Честно говоря, непросто определить приблизительную стоимость участка земли, потому что необходимо учитывать множество факторов (как мы увидим ниже).Кроме того, поскольку у меня есть государственная лицензия на оценку собственности, я должен на самом деле поддерживать ценности, которые я даю - будь то устная «приблизительная» оценка или полная письменная оценка. По сути, я несу ответственность за любую ценность, которую я даю, поэтому может быть сложно, когда мне звонят и говорят: « Мне не нужна полная оценка, а просто быстрое получение оценки. «Я понимаю то, о чем спрашивают люди, но поскольку я действительно должен поддерживать ценность, которую я отдаю, это более активно с моей стороны.

Давайте поговорим о местоположении , зонирования и топографии .Почему это так важно? Что насчет этих трех факторов может вызвать повышение или понижение стоимости недвижимости?

Всем известно, что недвижимость - это место нахождения . Например, участок рядом с токсичной свалкой, вероятно, не принесет больших денег, но пустырь в престижном районе будет стоить гораздо больше.

При этом существа сказали, что не все пустыри созданы равными, и здесь на помощь приходит зонирование. Зонирование помогает нам сказать, какой сайт можно использовать для легально .Это означает, что если пустырь был зонирован под жилое жилье и его можно было разделить на четыре участка, пригодных для строительства, это могло бы иметь гораздо больший вес, чем участок, который вообще нельзя построить (по какой-либо причине). С другой стороны, если зонирование позволит использовать собственность только для промышленного использования, стоит подумать, можно ли полностью реализовать такое использование на текущем рынке. Другими словами, это хороший рынок для улучшения промышленной партии?

Наконец, топография имеет решающее значение . Две отдельные партии могут иметь одинаковый точный размер на бумаге, но если одна из них находится на крутом склоне и имеет очень мало места для сборки, партия, которая на самом деле пригодна для использования, может стоить намного больше.

По вашему мнению, незанятые земли - это сложный для оценки вид недвижимости? Если да, то почему?

Иногда это сложно, потому что составов определенно меньше. Редкие данные всегда затрудняют оценку. Поскольку большая часть моей работы включает в себя многое, что уже было улучшено, это определенно отчасти объясняет, почему это занимает у меня больше времени.

(Примечание: когда данные доступны, это тот визуальный контекст, который Райан любит предоставлять своим клиентам)

Когда оценщик определяет стоимость незанятого участка земли, какое отклонение (или «отсутствие надежности»), по вашему мнению, есть в этом числе и почему?

Это действительно зависит от оценщика и от того, насколько хорош отчет.На этот вопрос нет настоящего «стандартного» окончательного ответа. Читатель отчета об оценке должен будет понять, является ли он законным или нет. Рассказывает ли отчет убедительную историю ценности, чтобы она имела разумный смысл?

Насколько важны и важны следующие факторы?

Оценочная стоимость объекта:

Полагаю, это действительно зависит от того, насколько хороша оценка. Некоторые области могут быть лучше других.Тем не менее, одно важное соображение заключается в том, что оценки в моем районе основаны, по крайней мере, на том, когда недвижимость была куплена, а не на текущей рыночной стоимости. Это означает, что оценка участка земли, купленного 15 лет назад, может показать значительно более низкую стоимость, чем та, которую готов заплатить текущий рынок. Лично я по этой причине на оценку почти не обращаю внимания.

Указаны цены на аналогичные лоты в районе:

Я думаю, что прейскурантная цена на аналогичную недвижимость может кое-что сказать о стоимости, хотя иногда списки не синхронизируются с рынком.Я обращаю на них внимание (а также на ожидающие и отозванные транзакции), но всегда важно судить о каждой отдельно - и определять, говорит ли она что-то о рынке или нет. Я действительно хочу знать, какой интерес вызвали аналогичные свойства со стороны покупателей, когда они были выставлены на открытый рынок, и [это также помогает знать], сколько дней они провели на рынке. Это может указывать на то, не продаются ли объявления на определенном уровне или они вызывают большой интерес по определенной цене.

Количество запасов (аналогичных объектов) на рынке:

Это важно, потому что, когда на рынке больше запасов, это имеет тенденцию снижать цену (из-за усиления конкуренции). Это базовая экономика. Когда предложения больше, чем спроса, цены неизбежно снижаются.

Для типичного инвестора в землю, который пытается определить «приблизительную стоимость» пустого участка (БЕЗ заказа оценки), есть ли какие-либо распространенные ошибки оценки или опасные заблуждения, которых им следует остерегаться?

Я бы сказал, чтобы убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками.Один лот может выглядеть очень конкурентоспособным на бумаге, но если проехать мимо или хотя бы просмотреть его в Google «Просмотр улиц», различия могут стать очевидными. Я также рекомендовал бы поговорить с горожанами, чтобы убедиться в понимании землепользования и зонирования. Я говорю это, потому что иногда информация, представленная в налоговой отчетности, может быть неточной . Окончательное слово должно исходить от отдела планирования, а не из опубликованных записей, которые, возможно, не обновлялись годами.

Поверьте, мне бы очень хотелось дать вам кристально чистый подход к оценке земли, который всегда будет работать, каждый раз - но это не так просто (и если кто-то попытается сказать вам обратное, я был бы очень подозрительным. всего того, что они пытаются вам продать).Дело в том, что даже к мнению оценщика следует относиться с недоверием. Когда мы говорим о недвижимости (или любом другом продукте или услуге, если на то пошло), последнее правило таково:

Оно стоит того, что кто-то готов за него заплатить.

Данные (если они есть) могут дать нам неплохое представление об этом, , но это не то, на что вы должны ставить свою жизнь. В конце концов, стоимость в основном зависит от того, найдет ли подходящего покупателя на нужную недвижимость в нужное время .Извлечь максимальную выгоду из любого объекта недвижимости - это искусство, а не наука.

Фото Элизабет Готвальд

Когда дело доходит до определения стоимости земли - лучшее, что вы можете сделать, - это выполнить разумное количество исследований . Найдите время, чтобы внимательно изучить перечисленные выше пункты. Выкопайте любые данные, которые вы можете найти, с помощью таких инструментов, как AgentPro247 или DataTree, посмотрите на другие локально перечисленные свойства на Zillow, и используйте лучшее, самое беспристрастное суждение, которым вы можете управлять .

В конце концов, если вы делаете достаточно низкие предложения, вы должны суметь защитить себя от большинства рисков, связанных с инвестированием в землю.

Из-за сложности получения точных оценок вы должны создать себе здоровый буфер, который поможет компенсировать любые ошибки в суждениях, которые вы могли бы делать на этом пути. Так я делал это в течение многих лет, и хотя я не всегда делал это идеально, Я никогда не выходил из головы - и это то, что большинство инвесторов в недвижимость не могут сказать за себя .

Заполнение формы T776, Заявление об аренде недвижимости

Если вы получили доход от сдачи в аренду недвижимости или другого недвижимого имущества, вы должны подать отчет о доходах и расходах. В отчете о доходах и расходах укажите доход от аренды, который вы заработали за календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Форма T776 поможет вам рассчитать доход от аренды и расходы для целей налогообложения. Несмотря на то, что мы принимаем финансовые отчеты других типов, мы рекомендуем вам использовать форму T776.

Чтобы рассчитать доход или убыток от аренды, заполните соответствующие поля формы.

Для получения дополнительной информации о том, как заполнить форму T776, перейдите к руководству T4036.

Часть 1 - Идентификация

Запишите свое имя и номер социального страхования (SIN).

Финансовый период

В области «от» введите год, месяц и день начала аренды, если это первый год эксплуатации.В противном случае введите 1 января текущего года.

В поле «Кому» вам нужно ввести только текущий налоговый год, так как все сдаваемые в аренду объекты недвижимости имеют конец 31 декабря.

Это был последний год вашей аренды?

Если это последний год вашей аренды, поставьте отметку в поле Да .

Идентификационный номер налогового убежища

Если у вас есть налоговое убежище, введите идентификационный номер в соответствующее поле.

Номер товарищества

Если вы являетесь партнером в партнерстве, введите свой процент от партнерства и укажите бизнес-номер партнерства. Для получения дополнительной информации о партнерстве перейдите на страницу «Подоходный налог», лист S4-F16-C1, Что такое партнерство?

Название и адрес лица или фирмы, составляющих эту форму

Если кто-то другой подготовил форму T776 «Заявление об аренде недвижимого имущества», укажите имя и адрес лица или фирмы, которые подготовили ее для вас.

Номер предприятия или номер счета

Введите 15-значный номер счета RZ, если он у вас есть.

Примечание

Если вы являетесь участником партнерства, введите свой 15-значный номер RZ или номер счета.

Часть 2 - Сведения о других совладельцах и партнерах

Заполните эту часть, если вы являетесь совладельцем или партнером товарищества.

Укажите адрес вашей арендуемой собственности и количество квартир, которые вы снимали.

Вы можете получать доход от аренды в виде:

  • наличные или чеки
  • вид (товары или товары вместо наличных денег)
  • услуги

В форме T776 укажите адреса вашей арендуемой собственности и количество единиц, которые вы арендовали.

Укажите доход от аренды в разделе «Доходы» формы T776 в следующем порядке:

Строка 8141 - Арендная плата брутто

Если ваш арендатор платит вам наличными или чеком, укажите в строке 8141 общую арендную плату, заработанную вами за год.

Строка 8230 - Прочие доходы

Если арендатор платит вам натурой или услугами, укажите его справедливую рыночную стоимость в строке 8230.

Введите в эту строку общий доход, полученный вами из других источников. Некоторые примеры других доходов:

  • Премии и аренда - Вы можете получить сумму за одно из следующих действий:
    • предоставление или продление аренды или субаренды
    • в субаренду
    • расторжение договора аренды или субаренды
  • Издольщик - Вы можете получать доход от аренды сельскохозяйственных угодий наличными или в виде доли от урожая.Сообщайте о любых денежных выплатах в строке 8141. Сообщите о справедливой рыночной стоимости любой доли урожая, которую вы зарабатываете на долевом производстве, в строке 8230.

Пример

Гленн - арендатор в многоквартирном доме. У него есть грузовик с плугом. Его хозяин Соня просила его вспахивать стоянку после каждого снегопада. Соня не платит Гленну наличными за его работу, но соответственно снижает его ежемесячную арендную плату.

Соня указывает арендную плату, которую она взимает с Гленна в строке 8141, как «Валовая арендная плата», а справедливая рыночная стоимость услуг Гленна - как «Прочие доходы» в строке 8230.Затем она заявляет о справедливой рыночной стоимости услуг Гленн по уборке снегоочистителя как о расходах, связанных с ее арендой.

Строка 8299 - Валовой доход от аренды

Ваш валовой доход от аренды - это ваша общая "валовая арендная плата" по форме T776. Введите эту сумму в строку 12599 Сноска 1 вашей налоговой декларации и декларации о пособиях.

Если вы являетесь совладельцем арендуемой собственности или партнером в партнерстве, которому не нужно предоставлять вам бланк T5013, Отчет о доходах партнерства, введите валовой доход от аренды для всего имущества в строке 12599 Сноска 1 вашей налоговой декларации.Не делите валовой доход согласно вашей доле владения.

Расходы на аренду

Вы можете вычесть любые разумные расходы, понесенные вами для получения дохода от аренды. Для получения информации о том, какие расходы на аренду вы можете вычесть, и не можете вычесть, перейдите в раздел Расходы на аренду, которые вы можете вычесть.

Строка 9949 - Итого личная часть расходов

Если вы арендуете часть здания, в котором проживаете, вы можете требовать возмещения суммы своих расходов, связанных с арендуемой частью здания.Вы должны разделить расходов, связанных со всем имуществом, между вашей личной частью и арендуемой частью.

Вы можете разделить расходы, используя квадратные метры или количество комнат, которые вы снимаете в здании, если разделение является разумным.

Например, если вы снимаете 4 комнаты своего 10-комнатного дома, вы можете вычесть обе:

  • 100% расходов, относящихся только к арендуемым помещениям, например, ремонт и обслуживание помещений, плюс
  • 40% (4 из 10 комнат) расходов, связанных со всем зданием, таких как налоги и страхование

Если вы сдаете комнаты в своем доме квартиранту или соседу по комнате, вы можете требовать все расходы за ту часть, которую вы снимаете.

Вы также можете потребовать сумму за комнаты в вашем доме, которые вы не снимаете, и которую используете вы и ваш квартирант или сосед по комнате. Такие факторы, как доступность для использования или количество человек, проживающих в комнате, для расчета допустимых расходов. Вы также можете рассчитать эти суммы, оценив процент времени, которое жилец или сосед по комнате проводит в этих комнатах (например, на кухне и в гостиной).

Укажите свои расходы на недвижимость в части 4 формы T776 «Заявление об аренде недвижимости».В первом столбце «Общие расходы» введите полную сумму каждого расхода. Во втором столбце «Личная часть» введите часть каждого расхода, предназначенную для личного использования. Добавьте суммы в каждом столбце и введите результат для «Общие расходы» по сумме A и введите «Личная доля» в строке 9949. Затем вычтите общей суммы личной части из общих расходов, чтобы получить общую вычитаемую сумму. расход. Введите этот результат на сумму 4.

Если вы являетесь совладельцем или партнером партнерства, укажите в этой строке личную часть расходов для всех совладельцев или партнеров .

Примечание

Вы не можете претендовать на возмещение расходов по аренде части вашей собственности, если у вас нет разумных ожиданий получения прибыли.

Для получения дополнительной информации об аренде части вашего личного жилья перейдите к разделу Изменение части вашего основного места жительства на аренду или служебную недвижимость.

Пример

Рик сдает в аренду 3 комнаты своего 12-комнатного дома.Он не знает, как разделить расходы, когда сообщает о доходе от аренды. Расходами Рика были налоги на недвижимость, электричество, страховка и расходы на рекламу для арендаторов в местной газете.

Рик может потребовать часть своих расходов, связанных с площадью собственности, которую он арендовал в текущем налоговом году. Поскольку Рик арендовал 25% своей резиденции (3 комнаты из 12), он может вычесть 25% налогов на недвижимость, электричество и страхование из своего дохода от аренды. Он может вычесть полную сумму рекламных расходов, поскольку эти расходы относятся только к арендуемой площади.

Когда он заполняет форму T776, Рик вводит полную сумму каждого расхода в столбец «Общие расходы». Затем в столбце «Личная доля» он показывает, какая часть расходов связана с его личным использованием. В этом случае он вносит 75% налога на имущество, затрат на электричество и страхование имущества. Ничего для рекламы в графе «Личная часть» он вносить не будет.

Рик может также потребовать компенсацию капитальных затрат (CCA) на арендованную площадь собственности, если это , а не , создает или увеличивает арендные убытки, и он , а не , указывает здание в качестве своего основного места жительства.

Строка 9369 - Чистая прибыль (убыток) до корректировок

Введите в эту строку валовой доход минус вычитаемых расходов (сумма 6 минус сумма 7) в форме T776.

Эта сумма представляет собой чистый доход от аренды всех совладельцев или партнеров до требования компенсации капитальных затрат (CCA) для арендуемой собственности.

Если вы являетесь совладельцем, укажите свою долю в сумме 9369 в строке 9 формы T776.Эта сумма основана на вашей доле владения арендуемой недвижимостью.

Если вы являетесь совладельцем или партнером, также заполните Часть 2 - Сведения о других совладельцах и партнерах в форме T776.

Строка 9945 - Прочие расходы совладельца

Введите сумму вычитаемых расходов, которые у вас как совладельца, которые вы не вычитали где-либо еще в форме T776 «Отчет об аренде недвижимого имущества».

Строка 9947 - Резерв на восстановленные капитальные затраты

Возврат резерва на капитальные затраты (CCA) может произойти, когда выручка от продажи амортизируемого арендуемого имущества превышает сумму обоих:

Если у вас есть повторный захват CCA (сумма в столбце 6 - UCC после добавлений и отчуждений области A - минус ), введите его в эту строку.

Если вы совладелец, укажите свою долю отлова.

Строка 9948 - Терминальная потеря

Если сумма в столбце 6 - UCC после добавлений и отчуждений Зоны А положительна, и вы больше не владеете недвижимостью этого класса, вы получаете окончательный убыток. Точнее, у вас есть окончательный убыток, когда у вас больше нет собственности в этом классе в конце года, но у вас все еще есть сумма, которую вы не вычли в качестве резерва капитальных затрат (CCA).

В год, когда вы продаете свою арендуемую собственность, вы можете вычесть терминальных убытков из вашего арендного дохода, и, если убыток превышает ваш арендный доход, вы можете создать убыток от аренды.

Укажите в этой строке любые терминальные убытки, понесенные вами при продаже арендуемой собственности.

Если вы совладелец, укажите свою долю в сумме.

Строка 9936 - Резерв капитальных затрат

Введите сумму вашего отчисления на общие капитальные затраты (CCA), рассчитанную в области A формы T776.

Если вы являетесь партнером в партнерстве, то, как вы подаете заявку на CCA , будет зависеть от того, требуется ли от вашего партнерства подавать бланк T5013SUM, «Сводку доходов партнерства», и выдавать вам бланк T5013, «Отчет о доходах партнерства».Если партнерство выдает вам квитанцию ​​T5013, ваша сумма CCA уже указана в поле 110 вашей квитанции T5013. Если ваше партнерство не выдает вам бланк T5013, укажите общую сумму CCA , отнесенную к финансовой отчетности, предоставленной вам партнерством.

Строка 9974 - Скидка GST / HST для партнеров, полученных в

году

Если вы получили скидку GST / HST для партнеров, укажите сумму скидки, относящуюся к приемлемым расходам, кроме CCA , в строке 9974.

Строка 9943 - Прочие расходы партнера

Введите сумму вычитаемых расходов в качестве партнера по партнерству, которые вы не вычитали в другом месте в форме T776 «Заявление об аренде недвижимости».

Строка 9946 - Ваша чистая прибыль (убыток)

Введите свой чистый доход или убыток в эту строку формы.Введите его также в строке 12600 Сноска 2 вашего возврата T1. Если у вас есть убыток, укажите сумму в скобках.

Примечание

Возможно, вам придется скорректировать цифру из строки 9946, прежде чем указывать ее в своей налоговой декларации. Возможно, вы подали форму T1139 «Сверка коммерческого дохода за 2018 год для налоговых целей» с вашей налоговой декларацией за 2018 год. Если да, то вам, возможно, придется заполнить ту же форму на 2019 год.Чтобы узнать, нужно ли вам подавать форму T1139 и рассчитать сумму дохода, которую необходимо указать в своей налоговой декларации за 2019 год, см. Форму T1139 «Сверка доходов от бизнеса за 2019 год для налоговых целей».

Область A - Расчет капитальных затрат (ОСО) претензия

Чтобы узнать, как заполнить область A, перейдите к разделу Как заполнить таблицы отчислений на капитальные затраты (CCA).

Если вы приобрели или продали здания или оборудование в течение финансового периода, заполните соответствующую Зону B, Зону C, Зону D, Зону E или Зону F, в зависимости от того, что применимо, до завершения Зоны A.

определение кадастра и синонимов кадастра (английский)

Кадастровая карта села Пельня, 1852 г., Австрийская империя.

Кадастр (также пишется кадастр ), использующий кадастровую съемку [1] или кадастровую карту , является исчерпывающим регистром метеорологической недвижимости страны. Кадастр обычно включает подробную информацию о собственности, владении, точном местонахождении (некоторые включают координаты GPS), размерах (и площади), культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли.Кадастры используются многими странами по всему миру, [1] некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр правового титула. [1]

В большинстве стран правовые системы развивались на основе исходных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. Кадастр - основной источник данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.

В Соединенных Штатах Кадастровая служба Бюро земельного управления ведет учет всех государственных земель.Такие исследования часто требуют подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

Этимология

Слово cadastre пришло в английский язык через французский язык из позднелатинского capitastrum , реестра подушного налога, и греческого κατάστιχον katastikhon , списка или реестра, от κατὰ στίχον kata–litally - стихитон вниз линия "в смысле" линия за линией "вдоль направлений и расстояний между углами, упомянутыми и отмеченными памятниками в границах и границах.

Слово образует прилагательное кадастровый , используемое в государственном управлении, в основном для целей владения и налогообложения. Терминология для кадастрового деления может включать округа, приходы, районы, сотни, участки, участки, кварталы и городские кварталы.

Другие языки сохранили оригинальный звук t во втором слоге (примеры: итальянский catasto , немецкий Kataster , чешский katastr , испанский catastro ).Однако в современном греческом языке он был заменен на κτηματολόγιο / ktimato'logio /.

Кадастровые изыскания

Кадастровая съемка фиксирует границы собственности на землю путем производства документов, диаграмм, эскизов, планов (планшетов в США), схем и карт. Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Пример из ранней Англии - Книга Судного дня. Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий.

Система обследования государственных земель - это кадастровая съемка Соединенных Штатов, основанная на законодательстве 1785 года после международного признания Соединенных Штатов. Земельная съемка Доминиона - это аналогичная кадастровая съемка, проводимая в Западной Канаде в 1871 году после создания Доминиона Канада в 1867 году. Обе кадастровые съемки проводятся относительно главного меридиана и исходных линий. Эти кадастровые исследования разделили обследованные районы на городки, квадратные участки земли размером примерно 36 квадратных миль (шесть на шесть миль; некоторые очень ранние исследования в Огайо создали поселки площадью 25 квадратных миль, когда разрабатывалась система).Эти поселки разделены на секции, каждая примерно по одной квадратной миле. В отличие от Европы, эта кадастровая съемка в значительной степени предшествовала заселению и в результате сильно повлияла на характер поселения. Свойства обычно имеют прямоугольную форму, граничные линии часто проходят по сторонам света, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных цепочках. Описания земель в западной части Северной Америки в основном основаны на этих топографических исследованиях.

Информация о кадастровой съемке часто является базовым элементом географических / земельных информационных систем, используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой.Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений с течением времени для геологических или экологических исследований, когда землевладение является важной частью сценария.

Кадастровая карта

Кадастровая карта - это карта, на которой показаны границы и права собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и соседних улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Центр прибрежных служб NOAA США (CSC) выпустил кадастровый веб-инструмент для демонстрации пригодности морской ветровой энергии в районах восточного побережья. [2]

Джеймс С. Скотт в статье Видя как государство утверждает, что все карты, особенно кадастровые, предназначены для того, чтобы сделать местные ситуации осязаемыми для постороннего и тем самым позволить штатам собирать данные о своих предметах. Он видит истоки этого в Европе раннего Нового времени, где налогообложение стало более сложным.Он утверждает, что кадастровые карты всегда являются большим упрощением, но сами по себе они помогают изменить реальность. [3]

См. Также

Банкноты

Список литературы

Внешние ссылки

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *