Главная
Кадастровая стоимость недвижимости как узнать: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Кадастровая стоимость недвижимости как узнать: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна

Недвижимость, 08:44, 11 октября 2022, Ольга Боровикова

Слушать новость

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна. Разъяснения дает тюменский Росреестр.

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить за него налог по итогам года. Если вы стали владельцем квартиры впервые и еще не знаете, сколько вам будут начислять за новую квартиру, советуем познакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Ведь именно от нее отталкиваются специалисты при формировании «писем счастья».

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, сформированная после оценки рыночной информации о квартире или жилом доме, а также информации об их экономических характеристиках использования.

Для чего она нужна?

Кадастровую стоимость используют для расчета госпошлины, которую оплачивают во время совершения нотариальных сделок.

Также она нужна для начисления налога на имущество, определения выкупной стоимости и арендных платежей за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

– Помимо этого, кадастровая стоимость может использоваться при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если у них возникают сомнения и споры по поводу цены на объект. Еще ее используют при составлении брачных контрактов и разделе имущества, опять же в случае возникновения спора, – пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пресс-секретарь управления Росреестра по Тюменской области Наталья Белякова.

Отметим, что по закону величина кадастровой стоимости никак не может повлиять на стоимость арендной платы за жилые помещения.

Кто определяет кадастровую стоимость?

Бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями. В Тюменской области это центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации, расположенный на улице 50 лет Октября, 57б/6.

Решение о проведении кадастровой оценки принимает департамент имущественных отношений Тюменской области.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

В большинстве случаев вам потребуется кадастровый номер, однако на некоторых сайтах есть возможность получить информацию по адресу объекта.

– через электронные сервисы Росреестра;

– с помощью публичной кадастровой карты;

– на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;

– при помощи сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

В пресс-службе добавляют, что всю информацию с электронных сервисов жители Тюменской области могут получить бесплатно в режиме реального времени.

Также кадастровая стоимость прописывается в выписке из ЕГРН. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ, готовится документ в течение трех дней.

– В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. После этого ее будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года, – отметили в ведомстве.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Заинтересованные лица могут оспорить результаты, если они затрагивают их права или обязанности. Споры рассматривает специальная комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений Тюменской области или Тюменский областной суд.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Зная свой кадастровый номер и кадастровую стоимость жилья, вы можете рассчитать налог, который вам предстоит заплатить по итогам года. Налоговый калькулятор размещен на сайте ФНС России.

– Достаточно выбрать вид налога: налог на имущество физлиц или земельный налог, далее выбрать год (налоговый период), за который необходимо оплатить налог, и ввести кадастровый номер земельного участка или иного объекта. Сервис автоматически произведет расчет на основании имеющихся данных от Росреестра, – пояснили изданию «Тюменская область сегодня» в пресс-службе тюменской ФНС.

В личном кабинете налогоплательщика тоже есть такая возможность. Данные о предстоящей к уплате сумме можно узнать в разделе «Имущество», выбрав из списка необходимый объект и развернув подробную информацию. Там в виде формулы будет указано, из чего сложилась та или иная сумма.

Как узнать кадастровую стоимость, и в каких случаях стоит ее оспаривать

Правовое просвещение

Осенью жители Самарской области получают налоговые уведомления на недвижимое имущество. Как следствие – увеличивается количество обращений в Управление Росреестра по Самарской области с вопросами: где узнать кадастровую стоимость недвижимости, как она рассчитывалась и куда обращаться, чтобы ее оспорить? Ведь от размера кадастровой стоимости, зависит размер имущественного налога. Ответы на вопросы дал начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра Иван Маслов.

Сумма имущественного налога складывается из размера кадастровой стоимости, а также ставок и льгот, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку, в его полномочия входит исключительно внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных в результате такой оценки. Кадастровая стоимость, внесенная в реестр недвижимости, появляется либо в результате ее утверждения правительством Самарской области по результатам проведения государственной кадастровой оценки, либо рассчитывается на основе таких оценок кадастровой палатой.

Поскольку информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН, ее необходимо запрашивать в федеральном ведомстве. Способов получения несколько. «На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости или узнать информацию через личный кабинет (для авторизации используется учетная запись на едином портале госуслуг РФ), или посмотреть в режиме online с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», — говорит Иван Маслов.

— Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения на сайте, можно запросить выписку о кадастровой стоимости при личном обращении в МФЦ («Мои документы»). В каждом из этих вариантов информация предоставляется бесплатно, максимальный срок получения услуги заявителем составляет три рабочих дня». 

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

«Собственникам важно помнить, что они имеют право на налоговую льготу, — напомнил Иван Маслов. – Так, в конце сентября Самарская Губернская Дума установила льготу по уплате налога на имущество обманутым дольщикам, включенным в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области и обладающих правом собственности на объекты незавершенного строительства, расположенным в Самаре. Это стало результатом многочисленных обращений граждан из указанной категории».

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, граждане могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд, а вот для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. Комплект документов, который подается в комиссию, включает в себя: заявление, выписку о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде и нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ. «Оспаривать целесообразно, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой, — уверен Иван Маслов. — В противном случае сумма, потраченная на отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и госпошлину в суде может оказаться выше экономии при уплате налога». 

Если решение об оспаривании кадастровой стоимости принято, надо знать, что о дате заседания ведомство обязано сообщить в течение семи рабочих дней после подачи комплекта документов. Новая кадастровая стоимость на предыдущие периоды не распространяется, поэтому если она оспорена в этом году, новый размер налога будет установлен с 2018 года.  

Как пересмотр кадастровой стоимости повлияет на предстоящий год

Мария дель Росио Гарсия

Технический менеджер в области налогообложения собственности Euro-Funding, она является техническим архитектором, специализирующимся на налогообложении и государственных финансах. Росио имеет более чем 15-летний опыт работы в области оценки недвижимости и кадастрового управления, координации кадастрового учета и оптимизации местных налогов.

Как пересмотр кадастровой стоимости повлияет на ближайший год

В настоящее время в нашей стране зарегистрировано в общей сложности 39 392 008 объектов городской недвижимости, не считая земельных территорий, кадастровая стоимость которых составляет в общей сложности 2 369 059 миллионов евро при средней кадастровой стоимости одного объекта 60 141 евро.

С начала этого года было опубликовано справочное значение, но на данный момент только для определенных жилых и деревенских объектов без строительства с репрезентативными культурами. Это опорное значение , который направлен на борьбу с налоговым мошенничеством и избежание споров, которые поддерживали неопределенность предыдущей «реальной стоимости» , похоже, не был хорошо принят экспертами в этой области, поскольку, как бы ни настаивало Министерство финансов на том, что наличие или отсутствие эталонной стоимости само по себе не имеет значения для налогообложения, реальность такова, что существование эталонной стоимости перестает быть применимым к проверке ценностей . Многие налоговые эксперты за пределами кадастрового мира считают, что устранение этой возможности порождает большую беспомощность налогоплательщика. Хотя еще много ситуаций предстоит прояснить, реальность такова, что уже опубликованы объявления об утверждении параметров расчета исходных значений, которые вступят в силу с 1 января следующего года.

Короче говоря, справочная стоимость и кадастровая стоимость являются частью кадастрового описания имущества, но они являются разными административными значениями, определяемыми в связи с разными процедурами и имеющими разные последствия.

Какова цель кадастра?

В соответствии с новым проектом Закона об общем государственном бюджете (LPGE) Министерство финансов поставило одной из задач на следующий 2023 год пересмотр кадастровой стоимости в общей сложности 825 000 объектов недвижимости по всей Испании .

Согласно разъяснению Главного управления кадастра на его веб-странице, первоначальное назначение кадастра носит налоговый характер и направлено на облегчение переписи недвижимого имущества, его собственности, а также кадастровой стоимости. Последняя представляет собой административную величину, которая соответствует каждому имуществу и позволяет определить экономическую состоятельность его владельца.

Кадастровая стоимость также влияет на другие налоги, за управление которыми отвечает Государство через Государственное агентство даннового управления (АЕАТ), как и в IRPF, в котором определено, что недвижимое имущество вменяется в доход общего характера, 2% на кадастровая стоимость недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

В соответствии с новым проектом Закона об общем государственном бюджете (LPGE) Министерство финансов поставило одной из задач на следующий 2023 год пересмотр кадастровой стоимости в общей сложности 825 000 объектов недвижимости по всей Испании .

Согласно разъяснению Главного управления кадастра на его веб-странице, первоначальное назначение кадастра носит налоговый характер и направлено на облегчение переписи недвижимого имущества, его собственности, а также кадастровой стоимости. Последняя представляет собой административную величину, которая соответствует каждому имуществу и позволяет определить экономическую состоятельность его владельца.

Кадастровая стоимость также влияет на другие налоги, управление которыми соответствует государству через Государственное агентство даннового управления (АЕАТ), как и в ИРФР, в котором определено, что недвижимое имущество вменено в доход общего характера, 2% на кадастровая стоимость недвижимости.