Кадастровая стоимость недвижимости из чего складывается: Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной — Вторичное жильё

Содержание

Кадастровая стоимость 2019 — по новым правилам

С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Этот подход распространяется на все виды недвижимости и охватывает три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

Для тех, кто следит за законодательством: Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ внес поправки в п.2 ст.375 и п.15 ст. 378.2 НК РФ.

Признание кадастровой стоимости в качестве налоговой базы претерпело три ключевых изменения и стало унифицированным для всех видов недвижимости, налогообложение которой производим исходя из кадастровой стоимости.

Запись в реестре – это главное

В качестве налоговой базы может применяться только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН).

До 1 января 2019 года из-за возможности проведения индивидуальной оценки в этом вопросе был полный хаос: кадастровая стоимость устанавливалась, затем корректировалась в сторону уменьшения по решению комиссии или суда, муниципалитеты, заинтересованные в наполнении бюджета, привлекали альтернативного оценщика и направляли ходатайства в суд о пересмотре кадастровой стоимости, принятой комиссией.

Налоговые органы, проверяя уточненные декларации, изучали документы и собирали сведения — подлинность решений комиссий по пересмотру стоимости, даты их вступления в силу, были ли результаты пересмотрены муниципалитетами и т.д. Масса судебных разбирательств регорганов с собственниками, с третьими лицами, споры по налогу на имущество налоговиков и налогоплательщиков. Вал документов и полная неразбериха.

И вот теперь в вопросе определения налоговой базы недвижимого имущества поставлена точка. Законодательно закреплен основной источник сведений о кадастровой стоимости – информационный ресурс ЕГРН.

Кадастровая стоимость изменилась – когда признаем?

С 1 января 2019 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.

1. Если изменились качественные или количественные характеристики объекта, а именно – уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую — 

уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН.   А не со следующего налогового периода, как было ранее.

Для расчета налога объект налогообложения определяем так: за полные месяцы — с начала года до внесения записи в ЕГРН – принимаем сумму по прежней кадастровой стоимости, за полные месяцы — с даты изменения и до конца года – по уточненной.

2. Если изменения кадастровой стоимости произошли из-за технической ошибки в сведениях ЕГРН, или в результате ее пересмотра на комиссии при Росреестре, или обжалования в суде – уточенная кадастровая стоимость- после внесения верных сведений в ЕГРН — может быть применена за весь период , когда применялась ошибочная ( а потом оспоренная вами) кадастровая стоимость.

Это значит, что можно пересчитать и вернуть налоги и за предыдущие годы. Но есть нюанс.

Оспаривание и особенности ретроприменения

Как было раньше: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — можно было применить индивидуальную рыночную стоимость — привлечь оценщика, пойти за решением в комиссию при Росреестре или в суд. Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. 

А как быть с предыдущими периодами? Если вы не успели подать заявление, не было отчета оценщика об оспаривании, или вы не успели по каким-то иным причинам?

С 1 января 2019 год это правило изменено: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии или суда или она изменена Росреестром вследствие исправления ошибок или недостоверных сведений —  вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.

Но важно! По закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 1 января 2019 года. Это относится и к искам, поданным до 1 января 2019 года.

При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.

Помним, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Из чего будет складываться кадастровая стоимость недвижимости?

О том, какие составляющие элементы будут входить в расчет кадастровой стоимости недвижимости, нам рассказала Наталья Антипина глава Россреестра.

Во-первых, будет учитываться экономическая ситуация в каждом регионе. Чем выше будет среднестатистический показатель доходов жителей, тем больший коэффициент будет получать недвижимость. Вторым компонентом является принадлежность каждого конструкта к определенному сегменту. Здесь идет речь о распределении недвижимости на две ветви: жилую и коммерческую. Оно не подразумевает распределение по классам за комфортностью. Третьим и заключительным фактором будет учитываться месторасположение постройки. В расчет будет браться отдаленность квартиры, дома или любого другого коммерческого объекта от центральной части города, мест исторической значимости, железнодорожных станций, автовокзалов и т.

д.

Обязательно в расчеты кадастровой стоимости будет включены год строительства, нынешнее состояние и площадь объекта.

Свою долю в стоимость так же внесут ремонтные работы, которые проводились в жилых или нежилых помещениях. Каким образом специалисты по оценке будут определять внутреннее состояние построек: будет осмотрен каждый объект или же каким-то другим способом – об этом Наталья Антипова не уточнила.

После оценки каждого вышеизложенного фактора, специалисты огласят кадастрово-рыночную стоимость недвижимости, все данные перенаправят в ФНС, после этого будут произведены расчеты сумм налогов, а владельцы недвижимости получат на руки квитанции с новыми цифрами.

Если для кого-то данная сума покажется заоблачной, то он сможет оспорить данные по оценке объекта в арбитражном суде или комиссии, которые будут созданы при каждом отделении Россреестра. Но даже в этом случае чиновники организовали себе мягкую подстилку. Возможность оспорить данное решение есть только у тех граждан, которые предъявят доказательства о том, что не правильно измеряли помещение.

А также те, кто имеет экспертное оценочное заключение на руках, сделанное в тот же день, что и заключении экспертов и Россреестра, экспертное оценочное заключение.

Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости - важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо - в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки.

И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно - в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту "РГ" руководитель Росреестра Олег Скуфинский, "при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц".

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки - один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать - их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период - до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить "момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной". Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

"Концепция закона исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости".

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость - это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных из земельного кадастра. Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности.

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .Также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных законами о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, знание его кадастровой стоимости будет иметь решающее значение.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

  • Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
  • Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Подоходный налог для нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») - это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговая база, в которой применяется процент, - это кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía - это налог, включенный в подоходный налог или корпоративный налог, который должен уплатить продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество - это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, закупочную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

  • Точное местонахождение объекта и состав его окружения
  • Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
  • Прибыль от коммерческой деятельности
  • Количество лет
  • Условия рынка
  • Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
  • Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, речь не идет о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива - проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете сделать это только до тех пор, пока:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владелец
  • Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

А.В. Пылаева. ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И КАДАСТРАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Центр частного помещика

Частный центр землевладельцев Планирование недвижимости для частных землевладельцев Роберт Левите, преподаватель по специальности «Землепользование и природные ресурсы» Массачусетского университета. Информационный бюллетень разработан

Дополнительная информация

СПРАВОЧНИК СОВЕТА ГОСУДАРСТВЕННЫХ БУХГАЛТЕРОВ

СПРАВОЧНИК СОВЕТА ГОСУДАРСТВЕННЫХ БУХГАЛТЕРОВ Принято Советом общественных бухгалтеров провинции Онтарио: 17 апреля 2006 г. ЧАСТЬ I: ТРЕБОВАНИЯ К ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОМПЕТЕНТНОСТИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА ЧАСТЬ II: ПРАКТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дополнительная информация

Глоссарий терминов оценки:

Глоссарий терминов оценки: Уменьшение Снижение или отмена налога или сбора, взимаемого государственным органом, применимого к счетам налога на имущество, акцизным налогам на автотранспортные средства, сборам, сборам и специальным

Дополнительная информация

КАЗАХСТАНСКАЯ БИРЖА АО

АО «КАЗАХСТАНСКАЯ БИРЖА» сообщено с Национальным Банком Республики Казахстан 26 июня 2015 года Заместитель Председателя Правления Национального Банка Республики Казахстан Апп

Дополнительная информация

Взыскание долгов в России

Андрей Зеленин, Юридическая фирма Lidings Взыскание долгов в России Иностранные компании, ведущие бизнес в России, обычно могут выбрать несколько основных вариантов разрешения споров: (i) международное коммерческое

Дополнительная информация

Глава I. Основные положения

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 7-ФЗ ОТ 12 ЯНВАРЯ 1996 Г. О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ (с изменениями и дополнениями от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 21 марта 2002 г., 28 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 9000 января) Дополнительная информация

Описание программы

Учебная программа Факультет Цикл Государственное управление Государственное управление и политические науки Бакалавриат ECTS 180 Предлагается в Тетово и Скопье Описание программы Программа государственного управления

Дополнительная информация

Руководство по налогам в Японии

Руководство по налогам в Японии СОДЕРЖАНИЕ 1.Введение ------------------------------------------------- -------------------------------------------- 1 (1) Принцип Налогообложение в соответствии с законом (2) Самооценка

Дополнительная информация

G. IRC 501 (c) (7) ОРГАНИЗАЦИЯ

G. IRC 501 (c) (7) ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Введение Социальные и развлекательные клубы изначально были освобождены от налогов в соответствии с Законом о доходах 1916 года. Конгресс заявил, что причиной их исключения было то, что

Дополнительная информация

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.Изобразительное искусство. 1. Ст. 2.

Официальный вестник РС № 20/1010 На основании статьи 38 2 Закона о налоговых процедурах и налоговом администрировании (Официальный вестник РС № 80/02, 84/02 - исправление, 23/03 - исправление, 70 / 03, 55/04,

Дополнительная информация

Стандарт программы деловых финансов

Стандарт программы бизнес-финансов Утвержденный стандарт программы для учебной программы по бизнес-финансам, ведущей к получению диплома колледжа Онтарио, выдаваемого колледжами прикладных искусств и технологий Онтарио

Дополнительная информация

Закон Грузии О нормативных актах

Опубликован в Вестнике Парламента Грузии (19 ноября 1996 г. ) Закон Грузии «О нормативных актах» Глава I Общие положения Статья 1 Настоящий Закон определяет виды и иерархию нормативных актов

. Дополнительная информация

Профиль страны по экономической переписи

Профиль страны по экономической переписи 1.Название страны: Куба 2. Название агентства, ответственного за экономическую перепись: Национальное статистическое управление Национальное статистическое управление (НСУ) является ведущим учреждением

Дополнительная информация

Стандарты предпринимательства K-12

конкурентоспособность. Основное внимание будет уделяться бизнес-инновациям, изменениям и вопросам, связанным с Соединенными Штатами, которые достигли самых высоких экономических показателей за последние 10 лет благодаря поддержке и развитию

Дополнительная информация

Понимание оценки

Понимание оценки Понимание оценки Большая часть частного, корпоративного и общественного богатства мира состоит из недвижимости. Величина этого фундаментального ресурса создает потребность в

человек. Дополнительная информация

Школа социальной работы

Основная учебная программа MSW для практики широкого профиля Университет Св. Екатерины / Университет Св. Томаса Основные и расширенные компетенции программы MSW Учебная программа SCU / UST MSW готовит выпускников к продвинутому уровню

Дополнительная информация

Существенные изменения в системе кадастровой оценки

Обращаем ваше внимание на то, что мы считаем наиболее значимыми положениями нового Закона о государственной кадастровой оценке:

Бюджетные учреждения уполномочены предоставлять физическим и юридическим лицам разъяснения относительно расчета кадастровой стоимости и рассматривать запросы на исправление ошибок.

2. Есть возможность предоставить декларацию характеристик объекта недвижимости.
Правообладатель может подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Такая декларация содержит данные, необходимые для сбора информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости объекта.

3.При расчете новой кадастровой стоимости необходимо учитывать информацию об объектах недвижимости с кадастровой стоимостью, которая ранее оспаривалась.
Для подготовки к расчету новой кадастровой стоимости бюджетное учреждение должно собирать, обрабатывать и регистрировать информацию об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых ранее оспаривалась.

4.Возможна внеплановая государственная кадастровая оценка
Как и ранее, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (или, для городов с федеральным статусом (например, Москва, Санкт-Петербург и Севастополь), не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. При этом введена возможность проведения внеплановой государственной кадастровой оценки. Такая внеочередная оценка не учитывается при определении периодичности государственной кадастровой оценки.Установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым может проводиться такая внеплановая оценка. Например, внеплановая государственная кадастровая оценка проводится при падении индекса рынка недвижимости в субъекте России не менее чем на 30% с даты последней государственной кадастровой оценки.


Однако законом предусмотрено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не может быть изменена, если кадастровая стоимость, полученная в результате внеплановой государственной кадастровой оценки, превышает кадастровую стоимость в Реестре недвижимого имущества на дату такой оценки.


5. Изменен порядок рассмотрения споров по рассчитанной кадастровой стоимости.
С 1 января 2017 года больше не нужно будет сначала передавать спор в комиссию для юридических лиц до начала судебного разбирательства. Это отличается от предыдущей процедуры, согласно которой это было обязательным. Более того, субъекты Российской Федерации больше не обязаны создавать комиссии.
Кроме того, изменен состав комиссии. Теперь в комиссию должен войти представитель Уполномоченного по правам предпринимателей в соответствующем субъекте Российской Федерации. Всего комиссия будет состоять не менее чем из 5 человек. Заседание комиссии считается состоявшимся, если на нем присутствует не менее половины ее членов.


6. Исключено одно из оснований для оспаривания рассчитанной кадастровой стоимости.
Закон исключает возможность оспаривания стоимости, рассчитанной на том основании, что для определения его кадастровой стоимости использовались неточные данные об объекте недвижимости.


7. Государственные кадастровые оценки будут проводиться под федеральным контролем.
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) уполномочен осуществлять такой надзор. В случае выявления нарушений, связанных с несоблюдением порядка проведения кадастровой оценки, в том числе соответствующих инструкций, Росреестр издает предписание об устранении выявленных нарушений.Таким образом, правообладателям будет предоставлена ​​дополнительная возможность подать иск в Росреестр в связи с нарушениями, выявленными в ходе оценки.

Что думать о
Установленный мораторий на кадастровую оценку не означает, что заинтересованные стороны не могут оспаривать кадастровую стоимость, которая была определена. Более того, в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года в большинстве случаев кадастровая стоимость, применяемая к объектам недвижимости, будет той стоимостью, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года.
Нельзя исключить, что после 1 января 2017 года компании могут столкнуться с практическими трудностями при применении положений нового закона при оспаривании кадастровой стоимости.

Помощь консультанта
Юристы «Пепеляев Групп» вместе с привлеченными нами профессиональными оценщиками оценят последствия любого пересмотра кадастровой стоимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *