Минфин переведет бизнес на уплату налога за недвижимость по кадастровой стоимости
- Финансы
- Сергей Мингазов Редакция Forbes
Минфин предложил до 2025 года перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости в отношении всех объектов. Сейчас они платят налоги за недвижимость как по кадастровой, так и по балансовой стоимости, которая ниже кадастровой
Минфин планирует перейти к налогообложению недвижимости организаций по кадастровой стоимости всех объектов недвижимости до 2025 года.
Целью изменений порядка расчета налоговой нагрузки в документе указано «выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц». Россияне платят налог на квартиры и дома по близкой к рыночной, кадастровой стоимости, в то время как у организаций есть много объектов недвижимости, налог для которых рассчитывается исходя из балансовой стоимости. Она обычно ниже кадастровой.
Материал по теме
В «Основных направлениях» Минфин отмечает, что среди общего правила будут исключения — сооружения, для которых налог не будет определяться по кадастровой стоимости. Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости в документе отнесено к блоку «системных мер повышения инвестиционной активности».
Эксперты предупредили, что новации приведут к увеличению налоговой нагрузки для бизнеса. По общему правилу компании платят налог на недвижимое имущество исходя из цены сооружения за вычетом амортизации, отраженной в бухгалтерском учете. Ставка налога устанавливается каждым регионом и не может превышать 2,2%.
Материал по теме
По кадастровой стоимости оплачиваются налоги за торговые и бизнес-центры, объекты недвижимого имущества иностранных организаций, общественного питания, бытового обслуживания, а также жилые помещения, гаражи, машино-места. Для них ставка также устанавливается регионом, но в пределах 2% от кадастровой стоимости.
В 2020 году в Минфине уже поднимали вопрос о постепенном переходе на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой, а не балансовой стоимости. По оценке главы Минфина Антона Силуанова, датированной 2020 годом, по балансовой стоимости платился налог приблизительно с 60% объектов, а по кадастровой — с 40%.Сейчас по балансовой стоимости рассчитывается налог для производственных, сельскохозяйственных и складских зданий, а также объектов транспортной инфраструктуры.
Сергей Мингазов
Редакция Forbes
#недвижимость #кадастровая стоимость #налог на недвижимость #бизнес #Минфин РФ
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях
Информация:
- Контактная информация
- Правила обработки
- Реклама в журнале
- Реклама на сайте
- Условия перепечатки
Мы в соцсетях:
- Telegram
- ВКонтакте
- YouTube
Рассылка:
Наименование издания:
forbes. ru
Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.
Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1
Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1
Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич
Адрес электронной почты редакции: [email protected]
Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2022
16+
Кадастровая стоимость онлайн.

Адрес
Кадастровый номер
Регион *
Населенный пункт *
Квартира
Кадастровый номер *
Что такое кадастровая стоимость?
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?
- Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
- Дождитесь результата.
- Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога
на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости
и приближена к ней.
Как рассчитывается налог на имущество?
Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м
Преимущества нашего сервиса
Данные
Росреестра
0₽
Бесплатное
предоставление
информации
Автоматический
расчет суммы
налога
24/7
круглосуточно
Факты и аналитика кадастровой стоимости
На основании 12 408 запросов кадастровой стоимости за октябрь 2022 года
Средняя кадастровая cтоимость квартиры
13 079 878 ₽
Москва
Средняя площадь квартиры
61. 4 м2
Москва
Средняя кадастровая cтоимость участка
28 229 964 ₽
Московская область
Средняя кадастровая cтоимость участка
5 851 342 ₽
Россия
Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости
57 318 564 625 ₽
Россия
Кадастровая стоимость Красной площади
Показать
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается? — Idealista
Pixabay
9 марта 2022 г., Редакция
Знание того, что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается, может быть очень полезно, когда вы решите купить дом или унаследовать дом . Давайте вместе узнаем, для чего он используется и какую информацию он нам дает.
Когда мы говорим о кадастровой стоимости, мы в основном имеем в виду налоговую стоимость недвижимости. По сути, это часть информации, которая используется для расчета некоторых налогов, связанных с куплей-продажей недвижимости и вообще с операциями, связанными с переходом права собственности на недвижимость (например, с наследованием).
Во избежание путаницы следует уточнить, что кадастровую стоимость не следует путать с рыночной стоимостью имущества, а она служит для определения налогооблагаемой суммы имущества . Его также не следует путать с кадастровой арендной платой (доход, относящийся к каждому объекту недвижимости, посредством которого можно получить независимый доход в соответствии с параметрами, определенными в Агентстве по доходам ).
Резюмируя, кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате по поводу некоторых сделок с недвижимостью, таких как:
- регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги;
- налог на наследство;
- налог на дарение.
Кроме того, кадастровая стоимость объекта недвижимости также является налогооблагаемой базой для расчета ИМУ (муниципальный налог на имущество). Множители, которые применяются для расчета кадастровой стоимости в целях определения налога на недвижимость, являются специфическими для налога на недвижимость.
Как рассчитывается кадастровая стоимостьЧтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, необходимо начать с кадастрового дохода, который можно запросить через онлайн-сервисы компетентного агентства земельного кадастра, а также в последней налоговой декларации или запросить у орган земельного кадастра. Кадастровая стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от того, является ли она основным местом жительства или нет.
Для расчета кадастровой стоимости необходимо умножить кадастровый доход, переоцененный на 5%, на коэффициент, установленный законом для соответствующей кадастровой категории имущества, на которое вы ссылаетесь. Кадастровые коэффициенты следующие:
- Жилые дома с льготой по налогу на первое жилье: кадастровый доход X 115,5;
- Здания кадастровых категорий А и С (кроме категорий А/10 и С/1): кадастровый доход X 126;
- Здания кадастровой категории В: кадастровый доход Х 176,4;
- Здания кадастровой категории А/10 (офисы) и группы D: кадастровый доход X 63;
- Здания кадастровой категории С/1 (магазины) и группы Е: кадастровый доход Х 42,84;
- Земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый доход X 112.5.
Теги
Налог на имущество
Муниципальный налог на имущество IMU
что это такое, как он рассчитывается – Итальянский юрист Юридическая фирма Magaraggia – Консультации по недвижимости
Анкона – Италия Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных коробках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale». Это число гораздо важнее, чем вы думаете в мире недвижимости.
Что такое кадастровый доход?
Кадастровый доход представляет собой налоговую стоимость, которая используется для нескольких целей:
- рассчитать Imu стоимость имущества;
- рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
- рассчитать налоговое тепло или сумму, влияющую на налоги и пошлины.
Как проверить кадастровый доход?
Кадастровый доход определяется путем умножения консистенции на удельную норму для муниципалитета, переписного района и соответствующей категории и класса. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт Налоговой службы.
В первую очередь кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это соответствие собственности, доход от которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: А, б, в, г). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценок муниципалитета.
Но давайте посмотрим, как он рассчитывается: Соответствие недвижимости x ставки оценки = Кадастровый доход.
Постоянство имущества может быть выражено в квадратных метрах, пригодных для ходьбы, а также с учетом площади основных и боковых помещений.
Ориентировочные ставки, установленные Агентством по доходам
Пример:
- Тип имущества → A2 Район обследования класса
- → 4
- недвижимое → 3 комнаты
- Оценка → 250 x 3 комнаты = 750
Чтобы получить кадастровый доход простым и немедленным способом, вы можете обойти расчеты, подключившись к Интернету, например, на сайте https://www.rendita-catastale.it/:
- выберите, является ли недвижимость доход от которого вы хотите узнать принадлежит частному лицу или компании;
- введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
- и провинция, в которой находится здание.
Когда производится переоценка кадастрового дохода?
Кадастровый доход должен быть переоценен для получения кадастровой стоимости. Для переоценки его необходимо умножить на коэффициент, который меняется только в зависимости от категории объекта. Например, для зданий, относящихся к группам А, С D, коэффициент составляет 5 %, для зданий группы В — 40 %.
Полученное значение необходимо затем умножить на другой коэффициент в зависимости от типа недвижимости. Эта таблица, которую вы можете найти на веб-сайте www.borsinoimmobiliare.it, показывает все категории и соответствующие им коэффициенты.
Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 х 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожным: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.
Например,
Базовая ставка ИДУ 2021 равна 8,6 промилле, она может быть переоценена максимум до 10,6 промилле.
В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатной кадастровой съемки, проведенной на сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Налогового управления. Также можно обратиться в офисы местного агентства или попросить об этом техника.
Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?
Кадастровый доход можно узнать только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельном кадастре. Но если это условие не выполняется, расчет предполагаемого кадастрового дохода все же возможен.
Очевидно, что это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет такого типа лучше всего доверить техническому специалисту. Шаги следующие:
Недвижимость, относящаяся к категориям A, B, C
- Категория определяется на основе технических элементов, полученных при внешнем осмотре;
- Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в переписном районе;
- Поверхность выведена из аэрофотосъемки;
- Консистенция в отсеках достигается при соотношении поверхности к средней площади отсеков.