Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу бесплатно: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Кадастровая стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Кадастровая стоимость квартиры – основа всех платежей за этот объект недвижимости. Получить сведения о ней можно на портале Росреестра, сформировав простой запрос.

Объект недвижимости имеет рыночную и кадастровую цену. Их величины практически равны. Разница заключается только в специалисте, который оценивает квартиру. Кадастровая стоимость определяется работником Росреестра.

Методы, используемые оценщиками:

• Массовая оценка. Применяется в большинстве случаев;
• Индивидуальное определение стоимости. Используется в рамках законов, действующих на момент оценки. К помощи этого метода прибегают лишь тогда, когда нет возможности воспользоваться предыдущим.

Для каких объектов без определения кадастровой стоимости не обойтись?

• Присутствующих на открытом рынке;
• Находящихся на ограниченном рынке;
• Не представленных на рынке.

Содержание

• Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр
• Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Проще всего эту задачу решить с помощью сайта Росреестра. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастровой палате. Далее описана последовательность действий для получения искомой информации.

Следует зайти на портал Росреестра, на открывшейся странице найти пункт «Электронные услуги и сервисы» и сделать клик по гиперссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На экране появится форма поиска со следующими полями, которые необходимо заполнить:

В верхней части страницы выделена информация о том, что поиск ведется по 1 из 3 критериев: адресу, кадастровому или условному номерам. Многие из полей позволяют использовать звездочку (*), начиная со 2 символа.

В качестве критерия следует выбрать «адрес» и заполнить предлагаемые поля:

• Между ГКН и ЕГРП выбрать первое;
• Указать свой субъект;
• «Типом улицы» может быть переулок, площадь и т. д. Нужно выбрать значение, соответствующее искомому адресу. Это обязательное поле;
• В графе «улица» необходимо вписать исключительно название без указания типа;
• В отдельные поля нужно ввести номера дома, корпуса и квартиры;
• Сформируйте запрос нажатием соответствующей кнопки.

На странице отобразится информация по объектам, удовлетворяющим указанным требованиям:

Если в списке присутствует искомая квартира, кликните по ее адресу для просмотра подробных сведений:

Помните, что не по каждому объекту недвижимости информация находится сразу. Если на сформированный запрос выйдет предупреждение о том, что данные не найдены, необходимо изменить поисковые требования следующим образом:

• В первом поле выбрать ЕГРП (или ВСЕ), чтобы получить данные по недвижимости, имеющейся в едином государственном регистре прав. Отправить запрос;
• Если в результатах высветился искомый адрес, скопировать из него номер ГКН;
• В новом запросе вставить информацию из буфера в соответствующее поле;
• Установить поиск по ГКН и кадастровому номеру;
• Отправить новый запрос и получить информацию по нему.

В случае если указанные действия не дали желаемого результата, поступите таким образом:

• В первом поле нужно выбрать ЕГРП;
• Не заполнять поле номера квартиры;
• Сформировать запрос и найти в результатах искомый объект недвижимости.

Поиск информации по квартире может осуществляться по ее условному или кадастровому номеру. Ввести эту последовательность цифр необходимо в поле с соответствующим названием и отправить новый поисковый запрос.

Посмотреть номер можно в свидетельстве о государственной регистрации права:

На лицевой стороне бумаги обозначена интересующая последовательность цифр. Подобным образом можно получить кадастровую стоимость других объектов недвижимости, в том числе, расположенных за городской чертой.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Для каких целей необходимо получить информацию по стоимости объекта недвижимости? Этот вопрос требует детального рассмотрения. Кадастровая стоимость квартиры важна для расчета налога на недвижимость, находящуюся в собственности.

Этот параметр определяется государственной специальной автоматизированной системой Росреестра. Вычисления осуществляются на основе сведений о жилище, заранее внесенных в кадастр с помощью особых алгоритмов.

В недалеком прошлом, в России все операции с квартирами и другими объектами недвижимости осуществлялись, исходя из инвентаризационной и рыночной оценки. Последняя образовывалась без вмешательства госструктур. А первая была далека от действительности. Поэтому государство ввело новое понятие – кадастровая стоимость квартиры.

На основе вновь созданного определения, рассчитывается размер налоговых сборов, связанных не только с продажей или разделом имущества, но и с владением. Для чего необходима именно кадастровая стоимость, можно ли ее чем-то заменить?

До введения этого параметра, налоги и сборы рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, определенной специалистами БТИ. Практика показала, что оценка получалась очень низкой. Следствием этого стало недополучение средств государственной казной.

Кадастровая стоимость участвует и в других жизненных ситуациях:

• Принятия наследства;
• Ипотечного кредитования в банковских организациях;
• Вычисления взносов при дарении или обмене квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость – исходный параметр для расчета любых финансовых характеристик, связанных с недвижимостью. Данная величина не является постоянной, она подлежит корректировке (чаще всего дорожает). Объясняется это тем, что изначально кадастровая стоимость была ближе к инвентаризационной, чем к рыночной.

Была ли Запись полезна? Да Нет 8 из 13 читателей считают Запись полезной.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу бесплатно

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать ее по адресу бесплатно, и можно ли сделать это? Практически все российские граждане имеют во владении какие-либо недвижимые объекты: квартиры, дачи, частные дома, наделы земли и т.д. Это становится причиной возникновения обязательств перед государством, заключающихся в уплате налогов, начисляемых на основании определенной стоимости объекта.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

 

Содержание

• 1 Что это такое
• 2 Для чего она нужна
• 3 Где узнать бесплатно
• 4 Как бесплатно узнать стоимость недвижимого объекта в кадастре
  • 4.1 Способ №1: кадастровая карта
  • 4.2 Способ №2: электронные услуги
  • 4.3 Способ №3: информационная база федеральной кадастровой оценки
• 5 Заключение

Что это такое

Кадастровая стоимость – это цена недвижимого объекта на рынке, определенная посредством оценки в кадастре. Касательно данного параметра может использоваться методика как общей, так и индивидуальной оценки. Расчет осуществляется государственной службой, на основании имеющейся в ней информации (типа, площади, предназначения, материалах для постройки, дате ввода в эксплуатацию и т.

д.).

Летом 2016 года был издан закон о федеральной кадастровой оценке. Ранее по этому вопросу проводилась независимая экспертиза, чью работу российское законодательство никак не регулировало. Из-за нужды в проведении обширной оценки недвижимых единиц контакт муниципалитета и частных лиц перестал быть рациональным.

С тех пор, как указанный закон вступил в силу, оценкой недвижимости занимаются исключительно государственные организации, за работу которых отвечают власти регионов. Росреестр должен контролировать деятельность ГБУ, а также ему необходимо принимать граждан по вопросам описания недвижимых объектов.

Хотя кадастровая стоимость и близка к цене объекта на рынке, у этих показателей имеются значительные различия. Стоимость в кадастре включает в себя следующие факторы:

• среднюю цену квадратного метра на конкретной территории;
• дату ввода здания в использование;
• местонахождение;
• размер.

Стоимость в кадастре – это усредненный показатель, так как в нем не учитывается общее состояние площади, вид из окон, качество ремонта и прочие нюансы, повышающие цену недвижимости на рынке. Именно поэтому некоторые граждане с недоверием относятся к новому методу исчисления налоговых выплат, так как ГБУ устанавливают приблизительную стоимость  объекта в сравнении с целым районом или даже городом, где жилплощади премиум-категории находятся рядом с обычными «хрущевками».

Стоимость в кадастре является гибким и изменяющимся параметром, однако ее пересмотр будет происходить не чаще, чем раз в три года (в крупных городах, таких, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – раз в два года). Этот регламент определен ФЗ №225 и дает гражданам возможность оспаривания цены недвижимой единицы в кадастре не позднее пяти лет с момента фиксации неверных характеристик. Для этого потребуется обратиться в комиссию, занимающуюся данным вопросом.

Для чего она нужна

До появления описываемого показателя все операции, касающиеся недвижимости, осуществлялись или с учетом стоимости объекта на рынке, или той цены, которая была установлена во время инвентаризации.

Рыночная цена – тот показатель, который определяет владелец имущества.

Инвентаризационная цена – в прошлом устанавливалась при техинвентаризации, обычно уменьшалась, из-за чего в бюджет поступал меньший налог.

Важно! Такие сведения о недвижимой единице используются нотариусом, оформляющим наследуемое имущество, применяемое для расчета государственной пошлины за наследство.

Кадастровая цена – важный фактор  для того, чтобы оформить ипотечный займ в финансовой организации.

Налоговый кодекс определяет платный принцип в применении недвижимости. Платное применение – это налог. Налоговая база при установлении выплат – стоимость имущества в кадастре, поэтому данный показатель требуется для того, чтобы узнать сумму налоговых выплат за объект, находящийся в собственности.

Где узнать бесплатно

Узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома или другого имущества можно:

• бесплатно через интернет на сайте Росреестра;
• в публичной кадастровой карте. Здесь находится информация о расположении, площади и цене недвижимой единицы. Просто нужно ввести известные сведения, после чего будет получена информация, не являющаяся официальным документом;
• сервис «Получение сведений об объекте недвижимости online» . В данном поиске можно найти стоимость земли (и пр. объектов) или по адресу, или по кадастровому номеру;
• сервис «Получение данных из информационной базы государственной оценки кадастра». Здесь можно узнать характеристики объекта, установленные властями муниципалитета. Сведения выдаются бесплатно;
• наиболее легкий метод того, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: заглянуть в кадастровый паспорт.

Как бесплатно узнать стоимость недвижимого объекта в кадастре

Все источники, в которых можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру бесплатно, описаны выше, но как ими пользоваться?

Способ №1: кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость квартиры:

• зайти на портал Росреестра;
• открыть вкладку «Публичная кадастровая карта»;
• в карту вбить номер объекта в ГКН или же через дополнительный поиск ввести адрес;
• объект появится на основном плане с указанием кадастровой цены и прочего.

Способ №2: электронные услуги

Как проверить кадастровую стоимость:

• зайти на портал Росреестра;
• нажать вкладку «Электронные услуги»;
• выбрать кнопку «Справка о недвижимости в режиме онлайн»;
• ввести адрес объекта или его номер в кадастре;
• сделать запрос, после чего либо появятся нужные сведения, либо сервис уведомит, что такой информации нет.

Способ №3: информационная база федеральной кадастровой оценки

Нужно:

• на портале Росреестра выбрать один из разделов: для физических или юридических лиц;
• для поиска данных вбить адрес объекта или номер в кадастре;
• нажать кнопку «Поиск».

Появится ссылка с проверенными сведениями или уведомление об их отсутствии.

Данное меню также позволяет не только посмотреть, но и скачать всю информацию, которую удалось отыскать.

Все описанные методы абсолютно бесплатно и выдают сведения в реальном времени.

Заключение

Итак, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это важнейший показатель для системы сбора налогов, оформления наследства и т.д. Определить кадастровую стоимость квартиры, дома или другого жилья бесплатно достаточно просто, для этого нужно иметь только адрес интересующей недвижимой единицы либо ее номер в кадастре.

Исключение объектов недвижимости из «кадастрового списка

»

По общему правилу налоговой базой по налогу на имущество организаций является среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Однако, как известно, в отношении отдельных объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости. Виды таких объектов определены в статье 378.2 НК РФ и, поскольку налог на имущество организаций является региональным, они могут быть уточнены законами субъектов РФ. Например, на территории Москвы категории объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, указаны в статье 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций».

В силу статьи 378.2.7 НК РФ Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее — Перечень, Постановление 700-ПП), утвержден постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. Список ежегодно обновляется и находится в свободном доступе на сайте www.mos.ru.

Найдя[1] свой объект в Перечне, собственник резонно задастся вопросом, что он может сделать для снижения налоговой нагрузки, ведь кадастровая стоимость, как правило, значительно превышает среднегодовую. В такой ситуации первое, что приходит на ум, это механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, давно зарекомендовавший себя как эффективный способ легальной налоговой оптимизации. Но в этой статье речь пойдет о другом, не менее эффективном решении — о признании утратившим силу Постановления 700-ПП в части.

Какие объекты подлежат включению в Перечень?

Для начала посмотрим, какие объекты входят в Список. Из перечисленных в статье 378.2 НК РФ и статье 1.1 Закона г. Москвы «О налоге на имущество организаций» объектами являются:

• офисные и торговые центры, помещения в них, если соответствующие объекты расположены на земельных участках, один видов разрешенного использования которых предусмотрены для административных зданий хозяйственного, административно-коммерческого назначения, объектов торговли, общественного питания и (или) бытового обслуживания;
  
• отдельно стоящие нежилые здания общей площадью более 1000 кв. м. и помещения в них, фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или объектов бытового обслуживания;
• нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, фактически используемые под офисы, объекты торговли, объекты общественного питания или бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3000 квадратных метров.

Особый интерес из этого перечня представляют административно-хозяйственные и коммерческие объекты, поскольку именно с ними на практике возникает подавляющее большинство споров.

В соответствии со статьей 378.2 НК РФ административно-деловой центр является индивидуальным нежилым зданием при соблюдении одного из следующих условий:

1) здание расположено на земельном участке, одном из разрешенных видов использования из которых предусмотрено размещение офисных зданий делового, административного назначения;

2) здание предназначено для использования или фактически используется для размещения служебных помещений.

Критерий фактического использования считается выполненным, если не менее 20% общей площади здания используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая паркинги).

Аналогичные правила применяются к квалификации торговых помещений, а также помещений общественного питания и бытового обслуживания.

Фактическое использование объекта устанавливается Государственной инспекцией по контролю за использованием недвижимого имущества города Москвы по результатам выездного осмотра[2] здания, что оформляется актом действовать. К сожалению, на практике сотрудники Госинспекции часто ограничиваются внешним осмотром здания и на основании увиденного делают вывод о его фактическом использовании. Часто Государственная инспекция признает содержание вывесок, размещенных на фасаде, достаточным основанием для признания здания офисным или торговым центром. Безусловно, такой подход приводит к включению в состав объектов, не обладающих признаками, перечисленными в статье 378.2 НК РФ и статье 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество».

Что делать, если объект попал в Список по ошибке?

Необоснованное включение объектов в Список – довольно распространенная ситуация. Как мы уже отмечали, часто это связано с неверным определением способа фактического использования предмета, но бывают и другие ситуации.

Независимо от причин необоснованного включения объекта в Перечень данное нарушение приводит к ущемлению прав налогоплательщиков — неправильному определению налоговой базы по налогу на имущество организаций.

В таком случае собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд с административным иском о признании Постановления 700-ПП недействительным в части спорного объекта. Такие административные иски рассматриваются Московским городским судом в качестве суда первой инстанции по правилам главы 21 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела административному истцу предстоит доказать, не нарушены ли его права, свободы и законные интересы оспариваемым положением Перечня. И несмотря на то, что бремя доказывания соответствия Перечня нормативным актам большей силы законом возложено на Правительство Москвы, на практике успех оспаривания напрямую зависит от проработанности правовой позиции административного Истец и его деятельность в процессе. Целесообразно проанализировать все возможные основания для включения объекта в Перечень и опровергнуть их в административном иске.

Важно отметить, что Перечень может быть оспорен не только в действующей редакции, но и в редакциях, действовавших ранее и утративших силу к моменту рассмотрения дела. Такая возможность подтверждается разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 50[3]: «в случаях, когда оспариваемый нормативный правовой акт до принятия судом решения в установленном порядке отменено, а также при прекращении его действия производство по делу не может быть прекращено,  если в период действия такого акта были нарушены права и законные интересы административного истца, заявителя , общественные интересы или права и (или) законные интересы граждан, организаций, иных лиц.» ранее действовавшие редакции Перечня утрачивают силу в связи с внесением в него изменений, не может служить препятствием для его оспаривания, что делает оспаривание Перечня весьма мощным инструментом защиты прав налогоплательщиков9. 0003

Суд выигран, что дальше?

Если решением суда действующая редакция Перечня признается недействительной, то в текущем году собственник вправе уплатить налог на имущество, исключенное из Перечня, исчисляемый по его среднегодовой, а не кадастровой стоимости.

Если помимо действующей редакции оспаривались редакции Перечня за предыдущие годы, то после вступления в законную силу решения суда о признании их недействительными собственник также получает право на зачет или возврат излишне уплаченных сумм налога на имущество в соответствии с со статьей 78 НК РФ.

Тенденции практики

К сожалению, следует отметить, что в последнее время в судебной практике наметились тенденции, усложняющие защиту интересов по административным искам по данной категории дел.

Например, если ранее судом было установлено включение объекта в Перечень по критерию фактического использования, единственным доказательством, подтверждающим правомерность включения объекта в Перечень, считался соответствующий акт проверки Государственной инспекции. список. Соответственно, если в ходе рассмотрения дела действие признавалось ненадлежащим, объект исключался из Перечня.

Однако в последнее время суды придерживаются подхода, согласно которому акты Государственной инспекции не могут быть единственно возможными доказательствами фактического применения по делу, и даже в случае признания акта неправомерным суд истребует и исследует иные доказательства фактического применения способ фактического использования объекта (договоры аренды; инвентаризация помещений; сведения о юридических лицах, зарегистрированных по адресу объекта и др. ). Иногда суд не ограничивается представленными сторонами доказательствами. Вот фрагмент одного из решений[4] Мосгорсуда по рассматриваемой категории дел:

«Материалы административных дел… истребованы из архива Мосгорсуда и исследованы в судебном заседании. В материалах данных административных дел имеются акты экспертизы и судебно-медицинские экспертизы, которые показывают, что спорным объектом является автомобиль сервисный центр, оказывающий услуги по мойке автомобилей, шиномонтажу, тонировке, оклейке, имеется магазин запасных частей.Акты об оценке и заключения судебно-медицинской экспертизы сопровождаются подробным фотоотчетом оценщиков и экспертов, из которого видно назначение и фактическое использование здание видно.

Как видно, для установления фактического использования объекта суд даже затребовал и проанализировал материалы ряда других дел, связанных со спорным зданием. И это не единичный пример.

Учитывая такое изменение вектора практики, при возбуждении таких дел мы рекомендуем собственникам недвижимости обращаться за помощью к профессиональным представителям, которые помогут им выработать наиболее обоснованную правовую позицию.

Как мы можем помочь

Процедура оспаривания Постановления 700-ПП имеет много нюансов, подробно рассмотреть которые в небольшой статье не получится. Тем не менее, наши юристы имеют достаточно большой опыт работы с такими проектами, знакомы со всей их спецификой и при необходимости могут:

• провести анализ документов и сведений об объектах недвижимости, находящихся в собственности организации, для определения обоснованности их включения в Перечень ;
• оценить экономический эффект от возможного исключения объекта из Перечня;
• оценить перспективы дела об исключении объекта из Перечня;
• сбор доказательств, необходимых для исключения объекта из Перечня в судебном порядке, в том числе с проведением внесудебной экспертизы вида фактического использования;
• обеспечить полное сопровождение дела об исключении объекта из Перечня, а также дальнейшее взаимодействие с налоговым органом по вопросу зачета или возврата излишне уплаченных сумм налога.

_________________________________

[1] Также проверить, включен ли объект в Перечень, можно с помощью онлайн-сервиса на сайте Правительства Москвы

[2] Узнать, проходил ли объект проверку Госинспекцией, можно по ссылке

[3] Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»

[4] Постановление Московского городского суда от 19. 10.2022 по делу № 3а-3679/2022

Реальная рыночная стоимость для определения налога на имущество

Если планы правительства осуществятся, в этом году будет проведена оценка имущества по всей стране в соответствии с рыночными стандартами, что проложит путь к введению нового налога на имущество, который может частично вступить в силу уже в 2013 году.

Идея введения нового налога, который называется единым налогом на имущество и который должен заменить существующие земельный налог и налог на имущество физических лиц, была впервые озвучена правительством 11 лет назад, и премьер-министр Владимир Путин сказал в 2009 г.что этот шаг должен снизить налоговую нагрузку на владельцев небольших квартир. Аналитики говорят, что это может вывести на рынок больше объектов и снизить цены.

Новый налог будет основываться на рыночной стоимости имущества, а не на нынешних искусственно заниженных цифрах, установленных бюро технической инвентаризации или БТИ — система, созданная в советское время.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отвечает за процесс оценки и надеется получить полную картину к концу этого года.

Оценка завершена только в 12 регионах, включая Калужскую, Тверскую, Калининградскую, Краснодарскую, Красноярскую и Ростовскую области. Служба сообщила, что намерена завершить оценку еще в 29 регионах к июлю, а для остальных 42 регионов — до конца 2012 года.

Общие результаты оценки будут опубликованы в региональной прессе в соответствии с действующим законодательством. и будут доступны на сайте службы.

Установление стоимости

При оценке стоимости объекта в БТИ традиционно учитывались три основных фактора: стоимость строительства, степень износа и поправка на инфляцию, рассказал начальник управления оценки имущества Федеральной службы Алексей Штейников. государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время реализуется процесс кадастровой оценки, который будет включать все линии собственности и их точное местоположение, а также предоставит более подробную информацию о собственности.

Основное различие между старым и новым способами определения стоимости заключается в том, что кадастровая оценка также учитывает местонахождение самой недвижимости — ключевой фактор в определении рыночной цены, сказал Штейников.

Для определения рыночной стоимости объекта оценочные компании, победившие в тендере, организованном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, анализируют эти факторы и собирают информацию о сделках с недвижимостью в отношении аналогичных объектов.

Кадастровая стоимость объекта фактически будет равна его рыночной стоимости, сказал Штейников.

Стоимость БТИ квартиры в центре города и квартиры на окраине одинаковой площади, конструкции и степени износа будет одинакова, но кадастровая стоимость может быть разной, так как рыночная цена квартиры в центре недвижимость выше, сказал Штейников, добавив, что кадастровая оценка определяет «справедливую стоимость» недвижимости.

Например, квартира со стоимостью БТИ 300 000 рублей (9 долларов США). ,700) может иметь рыночную стоимость 10 миллионов рублей.

«Инвентаризационная стоимость не имеет отношения к рыночной стоимости и может быть занижена в десятки раз», — говорит Вадим Заско, директор института налогового управления и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.

Действительно, размер налоговой базы в Калужской области и Республике Татарстан, где в июле завершилась рыночная оценка имущества, увеличился на 500 и 800 процентов соответственно, сообщали в августе «Ведомости» со ссылкой на отчет «Союзэкспертизы». Негосударственный орган по сертификации при Торгово-промышленной палате.

Налог ведет к предложению

Введение налога на недвижимость, который будет собираться муниципальными властями, которые теперь собирают два существующих налога, окажет наибольшее влияние на тех, кто владеет несколькими квартирами, но это «очень хорошая новость» для тех, кто планирует покупать жилье, потому что это сделает недвижимость более доступной, говорит Олег Репченко, руководитель портала недвижимости Irn. ru.

Предложение на внутреннем рынке жилья довольно ограничено, поскольку у некоторых домовладельцев есть несколько квартир, которые они купили, чтобы вложить свободные деньги. Недостаток свободного места приводит к завышению цен на жилье, сказал он по телефону.

По словам Репченко, после введения налога на недвижимость цены на жилье, скорее всего, будут снижаться, потому что такие домовладельцы могут начать продавать или сдавать в аренду свои пустующие квартиры, пополняя пул доступной недвижимости.

Единый налог на имущество во многом считается налогом на богатство, но не призван увеличить нагрузку на собственников жилья со скромными доходами, которые получили свои квартиры в советское время и впоследствии приватизировали их или получили по наследству, сказал Засько, добавив, что необходим механизм предоставления налоговых льгот мелким домовладельцам.

В 2009 году Путин предлагал повысить новую ставку налога для владельцев дорогих квартир или больших земельных участков и понизить для владельцев малогабаритных квартир и домов, а Минэкономразвития позже предлагало не взимать плату с владельцев малогабаритных квартир до 55 квадратных метров.

В 2004 году Госдума приняла в первом чтении законопроект, призванный обновить систему налога на имущество, но с тех пор работа застопорилась.

Минфин готовит поправки в Налоговый кодекс, которые будут обсуждаться позднее в 2012 году, сообщил в ноябре начальник управления налоговой политики Минфина Сергей Разгулин, сообщает РБК.

После внесения поправок городские власти должны будут принять законы, регулирующие введение налога в регионах, сказал он.

Дьявол в деталях

Но даже если процесс оценки будет завершен в этом году, остается неясным, когда единый налог можно будет внедрить по всей стране.

В июне президент Дмитрий Медведев призвал к взиманию единого налога с 2012 года в регионах, где завершена оценка имущества. Однако и в Минфине, и в Минэкономразвития заявляли, что введение налога в некоторых регионах возможно только в 2013 году9.0003

Новый налог может появиться в 2013 году в некоторых регионах, где завершена кадастровая оценка, сообщила журналистам в конце декабря министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Но введение налога по всей стране может занять не менее пяти лет, сказала она.

«До единого налога на имущество у нас еще далеко. Это наша совместная позиция — Минфина, ФНС и наша», — сказала Набиуллина.

Однако в ноябре Минфин заявил, что полное введение налога возможно в 2014 году.

По словам Набиуллиной, одним из основных препятствий, мешающих введению нового налога, является действующий порядок оформления прав собственности, поскольку земельные участки и строения обычно имеют отдельные документы на право собственности.

По ее словам, для введения единого налога собственники должны начать регистрировать свою землю и строения как единое имущество.

Участники отрасли видят в этом требовании дополнительную возможность для чиновников вымогать деньги у граждан.

«По сути, вся работа рассчитана на то, чтобы стать еще одной кормушкой для чиновников, у которых появятся новые возможности для получения доплат за переоформление объектов, проведение экспертизы и так далее», — рассказал специалист по регистрации объектов подмосковной девелоперской компании. Moscow Times на условиях анонимности в связи с деликатностью темы.

Еще одна проблема — размер налоговой ставки, который остается неопределенным, так как нет полной информации о налоговой базе. Набиуллина сообщила, что правительство обсуждает ставку в размере 0,01 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Правительство не может принять решение о размере ставки и предоставлении налоговых льгот только на основании информации из 12 регионов, где завершена оценка, заявил в октябре замминистра финансов Сергей Шаталов.

«Это один из самых важных вопросов. … Мы не хотим душить граждан или собирать дополнительные налоги», — сказал он, сообщает «Российская газета».

Размер земельного налога в настоящее время составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, сообщается на сайте ФНС.

Ставка налога на имущество физических лиц составляет до 0,1 процента от стоимости БТИ объекта недвижимости стоимостью до 300 000 рублей и может достигать 2 процентов для имущества, стоимость которого по БТИ превышает 500 000 рублей, сообщает служба.