Росреестр
С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома. А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры. В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.
Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.
Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется:
— ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):
— налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;
— налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.
Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области
Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса, понять, как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости. Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Ее разделяют на рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, а в каких рыночная, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Галина Мохова.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Рыночная стоимость – это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главная особенность сервиса – оперативность предоставления сведений. Получить информацию об объектах недвижимости, узнать собственников или проверить наличие обременений можно за несколько минут. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, как документ в бумажном виде.
Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к оценщику. Он установит ее в зависимости от условий рынка: найдет аналогичные объекты и рассчитает среднерыночную цену.
Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.
Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кроме того, кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и она влияет на налоговую ставку недвижимости.
Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры — Уют-сити
24 мая 2021 г. Полезные статьи
Любая недвижимость имеет две стоимости: рыночную и кадастровую. Одна нужна для продажи и покупки, другая для расчета налогов. В этой статье обсудим от чего они зависят, как оцениваются и на что влияют.
Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет
Цена, по которой покупают и продают недвижимость, называется рыночной стоимостью. Она указывается в объявления о продаже и договорах купли-продажи.
Такие факторы как город, район, инфраструктура, качество отделки, этаж, возраст дома, вид из окон и даже соседи влияют на рыночную стоимость. Также на нее влияет ситуация на рынке недвижимости и в экономике. У двух идентичных квартир в одном доме она может быть разной.
Часто рыночную оценку недвижимости определяет не только риэлтор или продавец, но и оценщик, например, когда необходимо заключение для банка, который выдает ипотеку.
Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет
Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Она используется для расчета налога на имущество, дарение и на доход при продаже. Рыночная и кадастровая стоимость могут не совпадать как в большую, так и в меньшую сторону.
Эта стоимость рассчитается без привлечения третьих лиц и осмотра квартиры. В расчет берется город, район, площадь и возраст дома. Такие моменты как ремонт, вид из окон и прочее – в расчет не идут. Если сравнить две квартиры с одинаковой планировкой в одном доме, но с разным ремонтом – стоимость у них будет одинаковая. Даже если в одной квартире черновая отделка, а в другой дизайнерский ремонт.
Перерасчет кадастровой стоимости жилья происходит раз в 3-5 лет. Если такой расчет оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше. Как правило кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке ЕГРН при оформлении права собственности также можно оформить запрос на сайте Росреестра либо найти на публичной кадастровой карте свое жилье.
На что влияет кадастровая стоимость квартиры
Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются следующие основные налоги:
- Налог на имущество, оплачивается ежегодно, составляет до 0,3% стоимости квартиры.
- Налог на дарение, ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники.
- Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.
Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью
Если собственник считает, что при оценке была допущена ошибка, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.
Если ошибка очевидна, например, неверно указана площадь квартиры – нужно обратиться в МФЦ и подать обращение, к которому приложить документы на квартиру и пояснение о причинах несогласия.
Если ошибка не очевидна, но собственник не согласен с указанной стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
В комиссию при Росреестре обращаются компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд. При обращении в суд могут потребоваться услуги юриста.
Для суда нужно подготовить следующие документы, их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции:
- выписку о кадастровой стоимости;
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
- отчет от независимого оценщика.
Читайте также
В чем отличие кадастровой стоимости квартиры от рыночной?
20.04.2020
В интернете мелькают разные названия цены недвижимости: кадастровая и рыночная. Неискушённому пользователю эти два слова кажутся аналогами, однако это далеко не так. В статье мы разберёмся, в чём отличие (значительное!) кадастровой стоимости квартиры от рыночной.
Кадастровая стоимость
Этим параметром называют цену жилья, которая была официально установлена в результате оценки по некоторым признакам: типу дома, жилой площади, району. В данный параметр не включается перепланировка, стоимость ремонта и прочие индивидуальные характеристики. Проще говоря, кадастровая стоимость очень близка к рыночной, но проводится она без учёта особенностей жилья.Пять лет назад в Налоговый кодекс были внесены изменения: налогообложение начали считать, исходя от кадастровой стоимости. Переход на подобную форму расчёта налога должен быть произведён до нынешнего года. Информацию об обновлённой стоимости жилья может узнать бесплатно любой гражданин: достаточно заказать выписку в многофункциональном центре или посмотреть данные на электронном ресурсе Росреестра.
В чём разница кадастровой стоимости от рыночной?
Государство навряд ли сможет абсолютно точно установить стоимость вашего жилья. Она будет или завышена, или занижена. Ведь при оценивании никто не производит её осмотр, не оценивает дорогой ремонт, планировку. Оценка осуществляется по определённой методике. Поэтому не удивляйтесь, если окажется, что квартира соседа снизу, где не было ремонта уже с десяток лет, будет стоить столько же.Что зависит от показателя?
Данная информация лежит в основе всех расчётов, которые каким-либо образом связаны с недвижимостью. Это базис для начисления налогов, расходов на услуги нотариуса и прочих выплат. Так, исходя из кадастра исчисляется налог на имущество. Рассчитать его можно и самостоятельно: достаточно воспользоваться специальным калькулятором на сайте ФНС.
И тут кадастровая стоимость находится в основе исчисления налога. Например, если прописанная в соглашении цена недвижимости больше 70% от показателя, то налог платится именно с этой суммы. Если цена ниже, то налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости.
Можно ли изменить кадастровую стоимость?
Да. Для этого достаточно двух оснований: если при оценке допустили ошибку или если стоимость кажется очень заниженной или завышенной. Оспаривание происходит через специальную комиссию или суд. Степень положительных решений по удовлетворению требований – 55%.
Понимание разницы кадастровой и рыночной стоимости позволит сэкономить деньги и не попасть впросак при уплате налогов.
Оценка квартиры для сбербанка | Независимая оценка стоимости квартиры
Одно из приоритетных направлений деятельности оценочной компании «МитраГрупп» в Москве – определение рыночной цены квартиры для разных целей. Оценка необходима для совершения многих операций: от совершения сделки купли-продажи до оформления наследства.
Заказать услугу можно, позвонив по телефону на сайте.
заказать оценку недвижимости Узнать стоимостьуслуги
Этапы оценки
01Оценка
месторасположения,
инфраструктуры,
района и т.д. 02
Оценка типа здания,
материалы для
постройки, и т.д. 03
Оценка самого жилья,
количество комнат,
этаж, площадь,
ремонт и т.д. 04
Рассмотрение рынка
жилья и выдача
стоимости объекта.
Запрос на оценку квартиры онлайн:
Когда требуется оценка стоимости квартиры или ее доли?
- Для ипотеки и для банка при кредитовании под залог недвижимости.
- Для нотариуса при оформлении наследства. Стоимость недвижимости является базой для исчисления госпошлины.
- Для продажи или покупки. Знание реальной рыночной стоимости квартиры – гарантия выгодной сделки.
- Для суда (судебная экспертиза необходима для разрешения имущественных споров при разводе, при обращении взыскания на квартиру и др.).
- Для Сбербанка. Подавляющее большинство ипотечных договоров приходится на этот банк. Заказывая оценку квартиру для Сбербанка, клиенты получают отчет об оценке, который не вызовет нареканий у кредитора.
- Для оспаривания кадастровой стоимости. Проведение оценочной экспертизы позволит установить справедливость цены, отраженной ЕГРН.
Независимые оценщики установят рыночную стоимость разных типов недвижимости:
- Квартиры, дома, таунхауса, коттеджа.
- Во вторичном жилом фонде и в новостройке.
- Ипотечной квартиры и недвижимости без обременений.
Кадастровая оценка квартиры от «МитраГрупп»
Позвонив независимым оценщикам, можно заказать не только рыночную оценку недвижимости, но и определение кадастровой стоимости квартиры.
Кадастровая стоимость – это показатель, который устанавливается в процессе проведения государственной кадастровой оценки и отражается в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Если вы не согласны с кадастровой ценой квартиры и хотите ее оспорить через суд или специальные комиссии, то предварительно советуем провести ее оценку.
Проведение экспертизы с целью определения кадастровой стоимости – важное мероприятие. Полученный показатель влияет на:
- сумму налога на имущество,
- размер госпошлины при оформлении наследства (в данной ситуации результаты обязательны для предъявления нотариусу),
- стоимость квартиры, которая подлежит выкупу у государства.
Позвоните в оценочную компанию «МитраГрупп», чтобы получить консультацию и заказать оценку кадастровой оценки.
Оценка квартиры для ипотеки – важно, обязательно и в ваших интересах!
Одно из важных и обязательных условий оформления кредита под залог недвижимости (квартиры, дома) или заключения ипотечного договора – это оценка стоимости объекта недвижимого имущества. Заказывая в компании «МитраГрупп» оценку для банка (в том числе и для Сбербанка), вы можете быть уверены, услуга будет оказана на профессиональном уровне:
- Специалисты предоставят отчет об оценке, который не вызовет сомнений и замечаний ни у одного кредитного учреждения.
- Независимые оценщики, определяя рыночную стоимость квартиры для ипотеки, используют профессиональные методы оценки и учитывают все факторы, которые оказывают влияние на цену недвижимости.
- При проведении оценки для Сбербанка или другого банка специалисты принимают во внимание не только положения нормативных актов и законов (ФСО, ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ»), но и требования внутренних стандартов кредитного учреждения.
Сколько стоит оценка квартиры в ООО «МитраГрупп»?
Ниже представлена информация о стоимости оценки квартиры для нотариуса, продажи, ипотеки, наследства, Сбербанка. Для получения более подробной информации позвоните по номеру на сайте.
Мы можем все!
Быстро продатьквартиру Честно разделить
наследство Выгодно
купить жилплощадь Уменьшить
налогообложение
МитраГрупп – профессиональная независимая оценка квартир
в Москве и Московской области.
Факторы, которые учитываются при оценочной экспертизе
При определении рыночной стоимости квартиры или дома оценщики обязательно учитывают следующие факторы:
- Географическое положение: регион, город, район.
- Степень развития инфраструктуры: наличие рядом школ, больниц, детских садов, торговых центров и др.
- Транспортная доступность.
- Принадлежность к первичному (в новостройке) или вторичному рынку жилья.
- Наличие обременения (ипотечная или залоговая квартира).
- Физические характеристики: площадь, планировка, высота потолка, количество комнат и др.
- Состояние недвижимости: качество ремонта, материал стен и перекрытий, год постройки, этажность дома.
- Ситуация на рынке недвижимости, уровень платежеспособности в регионе.
Только учет всех этих факторов во время экспертизы гарантирует получение справедливой рыночной стоимости.
Позвонив по телефону на сайте, вы можете заказать качественную и срочную оценку стоимости квартиры и ее доли, недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, для продажи, оформления ипотеки в Сбербанке и других целей.
Хотите заказать оценку квартиры
в Москве и Московской области?
Наши отчеты:
- Имеют полную юридическую силу! Мы предоставляем официальные документы,
которые примут в любых учреждениях, в том числе в судах. - Всегда подробны и точны! Оценку квартиры специалисты компании проводят по
понятным алгоритмам и сопровождают результаты выкладками и подтверждениями. - Полностью отвечают закону! Все оформляемые нами документы составляются в
полном соответствии с Федеральным законодательством об оценочной деятельности.
Наша компания:
Отвечает за качество!
- В штате работают только специалисты с большим опытом работы.
- Ответственность всех наших оценщиков застрахована.
- Мы даем гарантию 6 месяцев на каждый документ.
Оказывает полный спектр услуг!
- Принимаем заявку онлайн или по телефону – в офис ехать не потребуется.
- Кроме отчета — выдаем готовое заключение СРО.
- Бесплатная доставка отчета в пределах МКАД.
Этапы оценки стоимости квартиры
в Подмосковье и Москве
- Заявка. Оставьте данные о своей недвижимости и свой телефон.
- Сбор данных. На первом этапе мы анализируем те документы, которые предоставили нам клиенты.
- Оценка объекта. Специалист посещает объект, оценивает месторасположение, тип здания, его состояние, качество жилплощади и уровень ее отделки.
- Определение стоимости. На основании ситуации на рынке и полученных данных выносится заключение о рыночной цене.
- Вручение отчета. Вы можете забрать готовый отчет в нашем офисе или заказать его бесплатную доставку в пределах МКАД.
Сколько нужно времени для отчета
о независимой оценке стоимости квартиры
Мы подготовим отчет
от 1 до 5 дней
Хотите заказать оценку квартиры
в Москве и Московской области?
Заполните
заявку сейчас
И ПРОВЕДИТЕ НЕЗАВИСИМУЮ
ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ
В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ!
(Вопрос – ответ) тема: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».
—Подскажите, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры.
— Внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки. Получить такую справку можно, обратившись в любой из офисов приёма-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы»). Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, информацию о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления госуслуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить и с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, размещённой на сайте Росреестра.
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.
— Для чего определяется кадастровая стоимость земли?
— В настоящее время кадастровая стоимость земли используется при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также для расчёта земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость является основанием для расчёта выкупной цены земельного участка из Государственной и муниципальной собственности. На размер рыночной стоимости земли кадастровая стоимость не влияет.
— Может ли быть пересчитана кадастровая стоимость земельных участков?
— Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчёте на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и даёт результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости также является результатом государственной кадастровой оценки, утверждается Актом субъекта РФ и передаётся в орган кадастрового учёта для дальнейшего использования в работе при перерасчёте кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, а именно — сведений об основных характеристиках земельного участка, таких как:
- изменение вида разрешённого использования земельного участка,
- перевод земельного участка из одной категории в другую,
- изменение площади земельного участка при уточнении его границ.
— Как определяется кадастровая стоимость объектов капитального строительства?
— При постановке на кадастровый учёт здания или помещения, при внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых зданиях или помещениях либо при кадастровом учёте изменений вида объекта, площади, назначения объекта, номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение, кадастровая стоимость определяется следующим образом.
Выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит только от:
- вида объекта недвижимости: здание или помещение;
- номера кадастрового квартала, где расположено здание или помещение;
- назначения здания или помещения: для здания — нежилое здание, жилой дом; для помещения — нежилое помещение, жилое помещение.
Выбранный по указанным критериям удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости.
КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет количество предложений на рынке, конкурентная среда, спрос, валютный курс, сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
Рыночную оценку недвижимости проводят независимые компании получившие специальную лицензию на проведение оценки стоимости. Оценку недвижимости требуют в обязательном порядке банки при выдаче ипотечного кредита на готовое жилье, при залоге недвижимости.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Рыночную стоимость жилья определяют опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Оценочные компании изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры. Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.
От кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется:
— ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):
— налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;
— налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.
Стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет». Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта.
Подобрать квартиру в новостройках, а также разобраться в условиях сделки вам помогут эксперты компании «Союз Застройщиков»
Справочник по налогу ИДУ
14 ноя Справочник по налогу ИДУ
Отправлено в 08:31 в СМИ и новостях пользователя Avv. Мишель КапеччиКак рассчитать новый налог на недвижимость в Италии
Автор Avv. Микеле Капеччи, LL.M.
Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестирование в «кирпич и строительный раствор» было одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международный бизнес, например, агротуризм или дома отдыха.По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Этот сбор, получивший название IMU (Imposta municipale unica), распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. Д.) В Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит новому вновь введенному налогу на собственность, который заменяет прежний налог на собственность ICI, отмененный правительством Берлускони.Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет взиматься муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.
КАК РАСЧЕТАТЬ НАЛОГ ИДУ
Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указывается в публичном акте покупки недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить.Если у вас больше нет копии документа о покупке, вы можете запросить rendita catastale для вашей собственности в местном агентстве Agenzia del Territorio (местный земельный кадастр). Для объектов недвижимости, расположенных в муниципалитете Флоренции, офис находится по адресу via dell’Agnolo 80.
После того, как вы узнаете кадастровую стоимость своей собственности, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от тип собственности. Для квартир и других жилых домов коэффициент составляет 160.Для магазина или аналогичного коммерческого помещения это 55. Результатом будет налоговая база вашего объекта .
Наконец, на этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 процента до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают владельцы), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вам будет применяться ставка 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро из налога IMU для основного места жительства, плюс дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме.После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.
ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ
Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая арендная стоимость составляет 1000 евро, и у вас нет детей младше 26 лет, проживающих с вами (помните: вычет на детей возможен только в основных домах).
Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):
- 1000 x 1.05 процентов (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)
- Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) по ставке 0,4 процента.
- 672 евро — 200 евро (вычет) = Общая сумма долга ИДУ: 472,00 евро
Возможно, у вас также есть второе место жительства. Во Флоренции вторые дома (например, дома для отдыха или съемные квартиры) облагаются налогом по двум разным ставкам:
- A 0.Ставка 76 процентов применяется, если квартира арендуется с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). IMU будет составлять 1 276,80 евро в год.
- Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до 0,99 процентов. В этом случае IMU будет составлять 1,663,20 евро в год.
- Ставка повышается до 1,06 процентов, если квартира или имущество не сдаются в аренду. ИДУ для не сданного в аренду второго дома во Флоренции может достигнуть 1780 человек.00 евро в год.
Городские власти Флоренции надеются, что пониженная ставка (0,76 процента против 1,06 процента) побудит владельцев арендовать квартиры, которые они оставили пустыми, и заключать юридические договоры об аренде, которые не имеют юридической регистрации — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.
ЧТО ХОРОШО В ИДУ
Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора могло бы стать падение арендных цен, которые уже снизились (даже до того, как ИДУ вступили в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев.Облагая налогом пустующие квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды будет более низкая арендная плата.
КОГДА ОПЛАТИТЬ
IMU для основных домов может быть оплачен двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждый в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов каждый до 18 июня и до 17 декабря.По остальным типам недвижимости оплата возможна только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок — 18 июня 2012 года.
НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИСУТСТВУЮЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ
Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашего гражданства, вы должны указать в своей итальянской налоговой декларации все собственности, которой вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, находящаяся за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, сколько эта недвижимость уже облагается налогом в зарубежной стране.Эти объекты недвижимости могут облагаться национальным сбором IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор на стоимость недвижимости, находящейся в собственности в зарубежных странах.
Сбор за этот тип собственности рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этой собственности на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость все еще не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но кажется вероятным, что, если дом уже облагается налогом в стране, где он расположен, он не будет снова облагаться налогом. в Италии.
Насколько я понимаю, цель налога IVIE — нанести удар по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако экспатрианты, которые решили переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора. Я считаю очень сомнительным принцип зарабатывания денег за счет налогообложения собственности иностранного гражданина в его / ее стране, поскольку он / она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон не отпугнет окончательно туристов и инвесторов в Италии.
ВЫВОДЫ
Мое личное (непрофессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы находитесь за пределами Италии. воспользовавшись туристическим рынком. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только стоимость инвестиций, но и расходы на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях.В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты о подоходном налоге независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше всего сообщать о ваших налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами. Так вы убережете себя не только от дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.
[Обратите внимание, что после того, как эта статья была опубликована, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения.Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.]
Заявление об отказе от ответственности: информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией и не должна заменять консультацию. Информация основана на заключении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательность.
Первоначально опубликовано Микеле Капеччи на The Florentine (http: //www.theflorentine.net / lifestyle / 2012/05 / a-guide-to-the-imu /).
Оценка вашего налога на имущество: что это значит?
Налоги на недвижимость являются основным источником доходов многих местных органов власти. Они также являются значительными расходами для домовладельцев из года в год. Даже после выплаты ипотеки вы все равно получите счет по налогу на имущество. Отправной точкой для этого счета является налоговая оценка вашего имущества. Если вы знаете, как он рассчитывается, вы будете иметь представление о том, какой будет ваш счет каждый год.Тогда вы сможете составить соответствующий бюджет, избежать неприятных сюрпризов и выявить любые дорогостоящие ошибки в своем счете.
Ключевые выводы
- Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
- Такие факторы, как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местоположение, могут повлиять на ваш налоговый счет.
- То, для чего используется ваша собственность (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офис, коммерческая, свободная земля и т. Д.), Также повлияет на то, сколько вы платите.
- Налоговые органы могут увеличить или уменьшить ваш счет, изменив оценочную стоимость вашего имущества и / или налоговую ставку.
- Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку.
Как рассчитывается налог на недвижимость?
Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
Налоговая оценка вашей собственности определяется на определенную дату.Во многих юрисдикциях эта оценочная стоимость определяется ежегодно. В некоторых юрисдикциях, однако, это делается раз в два года, только при передаче собственности, или по другому графику. В некоторых регионах оценочной стоимостью является рыночная стоимость. ; в других областях рыночная стоимость умножается на оценочную ставку для определения оценочной стоимости.
Исключения могут включать снижение оценочной стоимости вашей собственности, если вы являетесь владельцем-владельцем (иногда это называется освобождением от налога на усадьбу).Уменьшение оценочной стоимости вашей собственности ничего не говорит о реальной рыночной стоимости вашей собственности, но помогает снизить ваш налоговый счет.
Ставка налога на имущество, также называемая множителем, или ставка мельницы — это процент (выраженный в десятичной форме), на который умножается оценочная стоимость вашей собственности для определения вашего налогового счета.
Налогами на имущество оплачиваются такие вещи, как государственные школы, общественные колледжи, библиотеки, зарплаты служащих местных органов власти, парки и места отдыха, канализация, канализация, полиция и противопожарная охрана, дороги и другие местные нужды, такие как борьба с комарами.У каждого из этих элементов может быть своя процентная ставка, которая умножается на оценочную стоимость вашей собственности, чтобы определить часть вашего счета. Сумма налогов, которые вы должны уплатить за каждый объект, позволяет определить окончательный счет по налогу на имущество.
Оценка вашего налога на имущество: что это значит?
Что влияет на ваш законопроект о налоге на недвижимость?
Помимо оценочной стоимости вашей собственности, ваш счет основан на том, для чего она используется (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офисная, коммерческая, свободная земля и т. Д.).Некоторые виды использования, такие как земля и здания, используемые для религиозных или духовных целей, могут освобождать эту собственность от налогов. Различные виды использования могут облагаться налогом по разным ставкам, но налогообложение должно осуществляться по единой ставке, то есть множитель должен быть равен одинаково для всех свойств в той же категории. В рамках этой категории факторы, такие как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местоположение, могут повлиять на вашу налоговую ставку.
Если счета по налогу на имущество основаны на текущей стоимости недвижимости в вашем районе, вы можете ожидать, что в счетах будут различия из года в год.Даже если на ваш счет не влияет рыночная стоимость вашей собственности, на нее все равно могут повлиять изменения ставки налога для любого компонента налога на имущество.
Налоговые органы могут увеличить ваш счет, увеличив оценочную стоимость вашей собственности и / или увеличив ставку налога. Точно так же они могут снизить ваш счет, уменьшив оценочную стоимость вашей собственности и / или уменьшив налоговую ставку.
Итог
Помните, что налоги на недвижимость — одни из самых важных счетов, которые нужно оплатить.Если вы не заплатите, вы можете потерять свой дом. Если вы опоздаете, вам придется заплатить проценты и штрафы. Некоторые районы предлагают помощь особым группам, таким как ветераны, получатели пособий, инвалиды, слепые и пожилые люди. Кроме того, если ваша собственность серьезно повреждена или разрушена, проконсультируйтесь в офисе своего оценщика, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. налоговые льготы.
Законы о налоге на недвижимость устанавливаются на местном уровне и могут существенно различаться в зависимости от того, где вы живете, поэтому информация в этой статье предназначена только для того, чтобы дать вам общее представление о том, чего ожидать.Если вам нужна помощь в расшифровке счета по налогу на недвижимость, во многих налоговых юрисдикциях есть веб-сайты, на которых это объясняется по разделам. Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку. Вы даже можете узнать о хитростях, позволяющих снизить налог на недвижимость.
Подробный справочник по всем текущим тарифам — Tranio
0,5%Налог на недвижимость кадастровой стоимости в год
0%Capital налог на прибыль увеличенной стоимости
Покупка
При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает либо передачу налог или НДС.Те же правила применяются независимо от того, приобретается на имя компании или физического лица.
Тип и ставка налога зависят от характеристик объекта недвижимости. куплен. При покупке недвижимости, которая была занята, или разрешения на строительство которого выдано после 1 января 2006 г. НДС к оплате в размере 24%. В этом году власти Греции внес ряд изменений, улучшивших инвестиционный климат в Греции, включая правила НДС.Например, в 2020-2022 гг. Квартиры в новостройке можно приобрести без начисления НДС. В регулирование будет применяться к собственности, разрешения на строительство которой были получены после 1 января 2016 года, а те, которые будут построены до 31 декабря 2020 г.
В остальных случаях покупатель платит 3,09% (3% — передача ставка налога с учетом муниципального налога 0,09%) на имущество кадастровая стоимость или покупная цена, в зависимости от того, что больше. Налог оплачивается покупателем до закрытия сделки: документально подтверждение об уплате налога необходимо заранее предоставить нотариусу.
Дополнительные расходы включают нотариальные, регистрационные, юридические и гонорары греческого агента по недвижимости.
Недвижимость в Греции 4402 объявления на Tranio 52 000 € Студия под аренду с доходностью 6,9%, верандой и видом на Акрополь, недалеко от метро, Афины, ГрецияОбщая площадь 26 м² 1 ванная
Цена по запросу Новые апартаменты в семиэтажном доме для получения ВНЖ и дохода от аренды, Агиос Пантелеймонас, Афины, Греция 185 000 € Меблированная квартира под аренду в Греции, Афины, район КолонакиОбщая площадь 61 м² 1 спальня
Собственность
Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года.Физические и юридические лица уплачивают налог по разным формулам.
ENFIA состоит из двух компонентов: основной и дополнительной. Основная часть колеблется от 0,001 до 13 евро / м², сумма определяется рядом факторов: площадью, кадастровой стоимостью, датой постройки и так далее.
Для юридических лиц размер дополнительного сбора составляет 0,55% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Существуют также льготные налоговые ставки в размере 0,1% от кадастровой стоимости, например, если недвижимость используется для торговой деятельности компании или 0.35%, если они принадлежат некоммерческой организации, отвечающей определенным требованиям. Физические лица платят дополнительный сбор по ставке от 0% за недвижимость стоимостью менее 250 000 евро до 1,5% за недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро.
Кроме того, годовой налог на муниципальную собственность существует . Его ставка колеблется от 0,025% до 0,035% в зависимости от местоположения объекта недвижимости.
Владелец также оплачивает другие сборы и сборы за вывоз мусора, уборку общественных мест, освещение и прочее; и несет остальные расходы, связанные с использованием имущества.
Специальный налог на недвижимость (SRET) — это специальный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими греческой недвижимостью. Ставка составляет 15% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Компании могут получить освобождение от налогов при раскрытии имен всех своих бенефициаров и организации получения ими греческих налоговых идентификационных номеров или когда активный доход (от торговли и оказания услуг) превышает пассивный доход (рента, дивиденды, проценты).
Ставка налога на доход от аренды зависит от того, получает доход компания или физическое лицо.Физические лица уплачивают подоходный налог с краткосрочной аренды по ставке от 15% до 45% в зависимости от суммы дохода. Расходы на содержание недвижимости в размере 5% по умолчанию вычитаются из налоговой базы.
Годовой доход, € | Ставка налога,% | |
12000 и менее | 15 | |
12,001 — 35000 | 9023 9023 9023 9023 35 001 и более | 45 |
Компании платят арендный подоходный налог по ставке корпоративного налога 24%, с полностью вычтенными расходами на содержание собственности.
Продажа
Прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом по-разному для компаний и физических лиц.
До 31 декабря 2022 года Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продается физическим лицом и соблюдаются следующие ограничения: одно лицо продает не более двух объектов недвижимости в течение двух лет, и продажа не является коммерческой деятельностью.
Между тем, если продажи признаются доходом от предпринимательской деятельности, ставки будут зависеть от полученной суммы:
Годовой доход, € | Ставка налога,% | |
0 — 20 000 | 15 | |
20 001 — 30 000 | 9023 9023 9023 9023 9023 9023 35 001 — 40 000 | 37 |
40 001 и более 45 | |
Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24%.Налог взимается с разницы между выручкой от продажи и стоимостью имущества, указанной в балансе.
Передача по наследству
Согласно греческому налоговому законодательству ставка налога на наследство рассчитывается на основе текущей стоимости наследуемой собственности. Ставка налога значительно варьируется в зависимости от степени взаимоотношений между наследником и наследником, а также от некоторых других факторов, таких как инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1% до 40%, при этом сумма, не подлежащая налогообложению, также зависит от степени родства.
Например, для супруга, родителей, детей, внуков лиц, покидающих имение, начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства до 150 000 евро без уплаты налога.
Стоимость, € | Ставка налога,% | |
Категория A: Супруги, дети, внуки, родители | ||
150 000 | — 10 | 9024 9024 150,0001 |
300,000 | 5 | |
Старшие классы | 10 | |
Правнук и дедушка, прапрадеды и внуки братья и сестры, братья и сестры, племянники и племянницы. | ||
30,000 | — | |
70 000 | 5 | |
200 000 | 10 | 10 | 10 | 9023 9023
Категория C: (другие родственники) | ||
6000 | — | |
66000 | 20 | |
304023 | ||
19524 7 900 | ||
Высшее | 40 | |
Изменение кадастровой стоимости в Марбелье
Что означает и включает в себя кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это административная величина, которая используется властями в качестве справочной информации для фискальных целей (таких как IBI — «ставки» подоходного налога с населения, налога на богатство …) и для других административных целей (таких как экспроприация США, государственные субсидии, уступки…).Следовательно, это в основном повлияет на ликвидацию налогов на основе этой стоимости.
В Марбелье последняя кадастровая оценка проводилась 23 года назад, хотя по закону пересмотр должен был проводиться каждые 10 лет. Рынок недвижимости сильно изменился за все эти 23 года. Кроме того, у нас был утвержден новый генеральный план с важными изменениями в юридическом рассмотрении многих свойств.
Власти были вынуждены адаптировать кадастровую стоимость к новым условиям городской собственности в муниципалитете, поскольку они брали за основу оценку, проведенную в 1988 году.Мы можем сообщить вам, что прирост кадастровой стоимости очень высок, во многих случаях необоснованно высок, учитывая текущие рыночные условия.
Кроме того, они сохранили ту же ставку, применимую к той кадастровой стоимости, которая была у нас для Марбельи в последние годы: 1,0389 (хотя они могли снизить ее до 0,4), что означает, что увеличение кадастровой стоимости будет напрямую означать увеличение Ликвидация IBI. Тем не менее, повышение будет постепенно вводиться в следующие 10 лет, когда оно станет полностью эффективным.Также будут скидки для владельцев, зарегистрированных в Марбелье, когда недвижимость является их обычным местом жительства.
В сентябре некоторые владельцы недвижимости получили письмо от Министерства экономики с указанием кода и некоторых инструкций для доступа к веб-сайту Cadastro, чтобы получить информацию о присвоенных текущих ценах. Также было указано, что новая квота будет выплачиваться в 2012 году как IBI. Может случиться так, что разница в оплате, связанная с выплатой в 2011 году, не так важна, но следует отметить, что увеличение будет продолжаться до тех пор, пока общая сумма не будет достигнута в 2020 году.
Владельцам важно понимать значение уведомления и значение стоимости объекта недвижимости, поскольку каждый владелец недвижимости может по определенным причинам считать установленную стоимость несправедливой. Решение об утверждении стоимости может быть обжаловано в течение месяца с момента получения уведомления онлайн через вышеупомянутый код. Поэтому, если вы не получили код или онлайн-уведомление, обратите внимание, что его можно получить через ратушу или кадастровую делегацию в Марбелье.В любом случае мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией к местному юристу или консультанту.
Информация предоставлена адвокатским бюро Javier Carretero & Asociados, тел. +34 952 92 46 56, факс +34 952 86 41 62, [email protected], www.jca-abogados.com
Провинция Малаги занимает третье место по кадастровой стоимости во всей Испании. surinenglish.com
Мыльный пузырь на рынке недвижимости, возможно, лопнул десять лет назад, но последствия «бума» строительства в годы, предшествовавшие экономическому кризису, по-прежнему отражаются в кадастровой стоимости собственности в провинции Малага.Это не было бы так важно, если бы не тот факт, что эта переменная используется властями для определения суммы государственных налогов (доход и богатство), региональных налогов (наследство и переводы) и муниципальных налогов (ставки и прирост капитала).
КАДАСТРАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ
Что это? Это административная ценность, объективно устанавливаемая для каждого объекта недвижимости и определяемая путем применения ряда критериев, таких как местоположение, размер, стоимость строительства, возраст, использование и цена земли.
Финансовое использование. Кадастровая стоимость используется в качестве ориентира для определения размера муниципальных налогов (ставки и прирост капитала), региональных налогов (наследство и пожертвования) и государственных налогов (доход и богатство).
Другое использование. Хотя первоначальная цель кадастра заключалась в налоговых целях, эта цифра также используется администрациями для определения финансового положения владельцев недвижимости, которые обращаются за помощью, такой как доступ к субсидированному жилью, образовательные гранты, субсидируемое питание, место в доме. для пожилых людей или юридической помощи.
Несмотря на то, что в последние годы они были скорректированы в сторону понижения, чтобы больше приспособиться к рыночным ценам, реальность такова, что по популярности Коста-дель-Соль Малага занимает третье место в испанском рейтинге мест с самой высокой кадастровой стоимостью. В общей сложности 1,45 миллиона объектов недвижимости в провинции имеют общую кадастровую стоимость 1,14 миллиарда евро, что в среднем составляет 78 598 евро каждая.
Этот показатель, который намного выше, чем в среднем по стране (59 424 евро), превосходит только Мадридское сообщество (115 779 евро) и Балеарские острова (81 234 евро).Даже в Барселоне он ниже — 76944 евро. Согласно статистике главного кадастрового управления, он также намного выше, чем в других провинциях аналогичного размера, таких как Валенсия (51 172 евро), Сарагоса (66 914 евро) и Севилья (55 397), но также и в других исключительно туристических районах, таких как Аликанте ( 45 481), Лас-Пальмас (64 054) и Тенерифе (56 601).
Значения в основном были скорректированы в сторону понижения после достижения максимального уровня в 90 770 евро в среднем в 2013 году, хотя текущие показатели все еще намного превышают 49 921 евро в 2006 году.
Это сокращение явилось результатом обновления кадастровой стоимости в большинстве муниципалитетов, либо как само собой разумеющееся, потому что это не было сделано в течение десяти лет, либо потому, что муниципалитеты запросили пересмотр через пять лет, потому что значения существенно отличаются от рыночных. Цены.
Налоговый орган обнаружил более 87000 объектов недвижимости и проектов
Средняя кадастровая стоимость в Малаге изменилась не только в последние годы из-за изменений, проведенных властями, чтобы приблизить их к рыночной стоимости.Это также было связано с планом регуляризации, который Кадастровый департамент начал в 2014 году для новых построек, реформ или изменений в использовании зданий, которые ранее были невидимы для налоговых целей.
Хотя результаты по Бенахавису и Кампильосу еще не завершены, на данный момент четырехэтапная проверка в провинции выявила 87 143 объектов недвижимости и проектов, которые ускользнули от внимания фискальных властей, независимо от того, были они или нет. была лицензия.
Их проверка улучшит финансовое положение властей, потому что чем больше недвижимость, тем выше ее кадастровая стоимость. Только по ставкам средний рост счета составляет 150 евро.
В этом году Совет министров одобрил применение корректирующих коэффициентов в 31 муниципалитете провинции Малага, чтобы скорректировать текущую кадастровую стоимость в соответствии с реальной рыночной ситуацией. Пять советов, которые в последний раз пересматривали свою стоимость до 2004 года (Нерха, Бенахавис, Фуэнте-де-Пьедра, Алькаусин и Периана), увеличили кадастровую стоимость собственности с коэффициентом до пяти процентов, а остальные 26 советов обновили свои цифры. в период с 2005 по 2012 год, во время бума на рынке недвижимости, их доля снизилась.К ним относятся Марбелья и Бенальмадена, где очень много объектов недвижимости: их показатели уменьшились на девять и четыре процента соответственно. Другие места, где местные жители почувствуют ослабление финансового давления с точки зрения владения недвижимостью, — это Кольменар, Риогордо, Манилва, Писарра, Касарабонела и Валле-де-Абдалахис.
Прочие эффекты
Кадастровая стоимость используется в качестве базового показателя для расчета налогов, таких как IBI, но также учитываются и другие переменные, включая ставку налога, которая применяется к базовому показателю.Кроме того, при рассмотрении влияния кадастровой стоимости на повседневную жизнь следует также помнить, что кадастровая стоимость недвижимости используется не только для целей налогообложения, но и при подаче заявления на получение помощи, такой как доступ к субсидированному жилью, гранты на учебу, питание, места в домах для престарелых и даже юридическая помощь.
Различия между различными районами страны заметны, но, глядя на провинцию Малага, становится ясно, что между ее 103 муниципалитетами также есть существенные различия.Средний показатель по провинции может составлять 78 600 евро, но на западе Коста-дель-Соль, особенно в Бенахависе, средний показатель составляет 154 770 евро. Это вдвое больше, чем в Малаге (70 012), и это объясняется, если посмотреть на Ла Загалета, самый роскошный жилой комплекс в Европе. Хотя очевидно, что не все объекты недвижимости в этом муниципалитете с населением всего 7350 человек имеют одинаковую стоимость, общая стоимость 14 437 объектов выше, чем в таких городах, как Антекера и Ронда, хотя они содержат в два раза больше объектов (29 415 и 25 403 соответственно).
Сразу за Бенахависом в списке находится соседняя Марбелья, в среднем 125 350 евро, и другие города в этом районе, такие как Охен (103 790 евро), Михас (96 780) и Манилва (90 960).
Также на вершине списка находится Алаурин-де-ла-Торре, в то время как другие муниципалитеты на западе Коста-дель-Соль находятся на шаг ниже в рейтинге, например, Бенальмадена (88 040), Эстепона (80 440) и Фуэнхирола (79 090).
Lo Más
lo más 50Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве
Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем.При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.
Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.
Оценка имущества
Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.
При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.
Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.
Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, ведь на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.
Кто определяет кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки.Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.
Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.
Кто может отправить запрос?
Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.
Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.
Более надежным источником будет уведомление ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на данный момент.
Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.
Перейти на сайт Росреестра
Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.
Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.
На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.
При отсутствии интернета
Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, необходимо обращаться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.
Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать заявление с письменным запросом или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.
Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?
С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.
Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.
Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.
Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.
Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость.Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.
Туда можно сразу, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.
Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.
Информация о стоимости квартиры по адресу
Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу.Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное. Кадастровых номеров у него нет, документов нет.
Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.
Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.
p>Какие налоги на недвижимость я могу ожидать в Париже?
Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос этой недели.
В. Я думаю о том, чтобы воплотить в жизнь свою мечту переехать в Париж. Какие там налоги на недвижимость?
A. Париж может быть мечтой, но за это приходится платить. Налоги во Франции высокие, и столица не исключение.
Покупатели в Париже должны будут оплатить гербовый сбор при покупке, по словам Джессики Дутерлей, налогового консультанта Attorney-Counsel, юридической фирмы с офисами в США.К. и Франция.
Покупатели должны заплатить около 8% от покупной цены в виде гербовых сборов, плюс регистрационный сбор в размере 5,8%. Покупатели также оплачивают нотариальные сборы, которые составляют примерно 1% от стоимости недвижимости.
Подробнее: Как действуют налоги на недвижимость в Нью-Йорке в кондоминиумах и кооперативах?
Новое строительство и дома, выкупленные в рамках планов, имеют отдельную налоговую структуру, согласно французской налоговой компании Roche & Cie. Покупатели платят около 2% в качестве сборов за передачу и регистрацию, плюс налог на добавленную стоимость или НДС по ставке 20 % от покупной цены.Включенный регистрационный сбор составляет 0,7% от покупной цены.
После покупки недвижимости необходимо учитывать несколько регулярных налогов.
Taxe Foncière , или налог на недвижимость, ежегодно уплачивается владельцем. Налог основан на «кадастровом доходе» от собственности, который определяется путем уменьшения вдвое ее арендной стоимости, пояснила г-жа Дутерлай.
From Penta: Будущие доходы: риски и выгоды валютных рынков
Налоговые ставки для Taxe Foncière различаются в зависимости от местоположения и состояния дома, согласно Roche & Cie, но налог foncière для первичного дома составляет около 1%, а для вторичного жилья — 3%.
Taxe d’Habitation , или жилищный налог, уплачивает лицо, проживающее в доме. Если здесь проживает собственник недвижимости, он также будет платить этот сбор. Если дом сдан в аренду, его оплатит нынешний житель.
Этот налог также основан на кадастровой арендной стоимости дома и любых хозяйственных построек, сказала г-жа Дутерлей. В настоящее время для многих парижан он постепенно прекращается, но с владельцев второго дома и с домохозяйств с высоким доходом по-прежнему будет взиматься плата, как ранее сообщал Mansion Global.
Щелкните здесь, чтобы прочитать налоговые эксперты, поделитесь ответами и советами читателей по актуальным вопросам налогообложения
Существует также налог на богатство, или Impôt sur la Fortune Immobilière , по словам г-жи Дутерлей. Дома с чистой налогооблагаемой стоимостью более 1,3 миллиона евро (1,6 миллиона долларов США) подлежат налогообложению, хотя задолженность по недвижимости и уже уплаченные налоги могут уменьшить налогооблагаемую сумму. Ставка колеблется от 0,5% до 1,5%.
Присылайте свои вопросы редакторам @ mansionglobal.