Как оспорить кадастровую стоимость
Mуниципальные районы Камско-Устьинский муниципальный район Службы и организации района Подразделения федеральных и республиканских органов Камско-Устьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Информация для населения Пресс-релизы (2017 год) Как оспорить кадастровую стоимость
Не так давно завершилась кампания по уплате имущественных налогов. Многие татарстанцы, получив квитанции для оплаты, заметили, что их налоги увеличились, так как увеличилась кадастровая стоимость объектов недвижимости, находящихся у них в собственности. Соответственно, главный вопрос, который волнует тех, кто считает кадастровую стоимость завышенной, сводится к одному – каким образом ее можно уменьшить? Как это сделать, расскажет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.
— Алсу Мунавировна, прежде чем говорить о порядке обращения в Комиссию, давайте для начала расскажем, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
— Для этого существует несколько способов. Если требуется юридически значимый документ, то можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, обратившись в Многофункциональный центр, а также это можно сделать и самостоятельно — на портале rosreestr.ru . Данная выписка предоставляется бесплатно. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе МФЦ или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра. Также узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса, который называется «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
— Соответственно, следующий логичный вопрос: как несогласные с кадастровой стоимостью объекта недвижимости могут ее оспорить?
— Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он может ее оспорить в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.
— Алсу Мунавировна, как часто обращаются в Управление граждане, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов недвижимости?
— В целом, с начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 500 заявлений.
На стадии приема заявлений порядка 300 обращений отклонено. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в Комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.
— Кто еще кроме представителей Управления Росреестра входит в комиссию?
— Кроме нашего ведомства, в состав комиссии входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ (т.е. Кадастровой палаты), Министерства земельных и имущественных отношений по РТ и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
— Расскажите подробнее, какие особенности и сроки у процедуры оспаривания?
— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.
По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Хотелось бы подчеркнуть что, Управление Росреестра по Республике Татарстан не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.
— Что Вы порекомендуете гражданам, планирующим обратиться в комиссию?
— Здесь хотелось бы отметить, что нужно хорошо рассчитать возможные выгоды. В случае если заявитель хочет приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то придется обращаться к услугам оценщиков, которые, как известно, не бесплатны.
Получается, что заявитель, понесший определенные затраты, не всегда может их компенсировать за счет выигранного налога.
— Где можно получить всю подробную информацию о работе комиссии?
— Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д., есть на официальном сайте Управления Росреестра по РТ в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано. Кроме того, результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте. Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросом можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23
Пресс-служба
Кадастровая стоимость земельного участка | Спорная цена. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
В прошлом году в Красноярском крае проведена государственная кадастровая оценка земельных участков.
С этого момента начинается новый этап. Тем лицам, которые считают, что кадастровая стоимость их земли была определена неверно, предоставляется возможность ее оспорить. Правда, для этого у собственников и арендаторов участков осталось не так уж много времени. Предусмотренный по закону срок, в течение которого можно подать заявление о пересмотре стоимости участка в досудебном порядке, истекает 11 июля 2012 года.
В 2011 году в Красноярском крае прошла государственная оценка 940440 земельных участков населенных пунктов и 1248 земельных участков водного фонда. Последняя до этого момента переоценка земель населенных пунктов проводилась в 2009 году. Согласно федеральному законодательству государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет.
Теперь узнать актуализированную кадастровую стоимость своего земельного участка собственники или арендаторы могут на сайте Управления Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (на сайте Управления Ростреестра по Красноярскому краю в разделе «Публичная кадастровая карта»), или получив сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Сделать это можно несколькими способами: лично обратившись в офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Красноярскому краю за справкой о кадастровой стоимости земельного участка (выдается бесплатно), направив запрос по почте или заполнив форму запроса на официальном портале Росреестра.
Как был оценен участок для собственников и арендаторов земельных наделов — далеко не праздный вопрос. Именно кадастровая стоимость земельного участка используется при расчете налога на землю, именно она учитывается при определении выкупной стоимости земли, отталкиваясь от кадастровой стоимости участка, определяется размер арендной платы за государственную или муниципальную землю.
Узнав результаты оценки, многие собственники и арендаторы оказались неприятно удивлены. Кадастровая стоимость принадлежавших им наделов заметно подросла. Теперь те из них, кто не согласен с установленной кадастровой стоимостью, готовят пакет документов на ее пересмотр. В соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») результаты кадастровой оценки могут быть изменены в досудебном порядке.
Специально для этого с начала нынешнего года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю была создана комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о кадастровой оценке недвижимости. Первые заявления от жителей края в комиссию уже поступили. Правда, пока среди заявителей исключительно юридические лица. Владельцы компаний не хотят переплачивать налог и намерены добиваться пересмотра кадастровой стоимости земельных участков.
Основания для пересмотра цены
Законом установлены два основания для пересмотра установленной кадастровой стоимости земли: во-первых, добиться пересмотра кадастровой стоимости земли заинтересованное лицо может, доказав, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения. Во-вторых, доказать, что стоимость земли была завышена (или занижена), собственники или арендаторы земли могут, установив для земельного участка рыночную стоимость.
В перечень документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости участка, кроме заявления входят кадастровый паспорт участка, нотариально заверенная копия правоудостоверяющих документов, документы, подтверждающие недостоверность сведений (в случае подачи заявления по недостоверности сведений), рыночный отчет (в том случае, если заявление о пересмотре подается на основании установления для объекта рыночной стоимости) и положительное экспертное заключение к этому отчету.
Согласно закону, свое решение по заявлению о пересмотре стоимости земли комиссия должна вынести в течение месяца.
На основании рыночной цены
Если кадастровая стоимость участка, относящегося к землям населенных пунктов, по мнению собственника или арендатора, была завышена или занижена, он вправе добиваться ее пересмотра, проведя оценку рыночной стоимости участка.
В отличие от кадастровой стоимости, для определения которой были использованы методы массовой оценки, индивидуальная рыночная оценка изначально проводится для конкретного участка и отличается большей точностью.
В процессе определения кадастровой стоимости участка исполнитель собирает информацию из различных источников: сведения о земельном участке из кадастра, в которых указана площадь участка, его категория, вид разрешенного использования, собственность. После чего исполнитель работ занимается группировкой нескольких земельных участков по определенным признакам, в зависимости от вида разрешенного использования, территории, собирается рыночная информация.
Занимается построением статистических моделей, в итоге для нескольких похожих по ряду характеристик участков определяется кадастровая стоимость. Из-за массового характера при кадастровой оценке возможны неточности в определении стоимости.
При проведении индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости изначально уточняется информация в отношении конкретного земельного участка, какие характеристики он имеет, поэтому в этом случае она точнее отражает стоимость конкретного объекта недвижимости.
Если собственник или арендатор считает, что кадастровая оценка стоимости участка была проведена неверно, он может провести рыночную оценку участка. За получением отчета о рыночной стоимости участка ему необходимо обратиться в оценочную организацию, которая является членом СРО и имеет все необходимые разрешения для проведения этой деятельности. Кроме того, к этому отчету заявитель должен получить положительное экспертное заключение той саморегулируемой организации, в которой состоит компания, подготовившая рыночный отчет.
В пакет документов, которые должны быть приложены к заявлению, в этом случае входит кадастровый паспорт, нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов. И положительное заключение оценочной компании. Кроме того, здесь существует один нюанс, который следует учитывать заявителям, желающим изменить оценку земли. Нужно, чтобы оценка участка проводилась по состоянию на 01.01.11, рыночная стоимость должна быть определена на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость участка.
Если все необходимые документы заявителем предоставлены, на заседании комиссии кадастровая стоимость участка будет изменена. Проведенная рыночная оценка участка является основанием, чтобы в дальнейшем после проведения процедуры пересмотра кадастровой стоимости участка внести в государственный кадастровый реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Именно эти данные и будут в дальнейшем использоваться при расчете налога и в иных целях, предусмотренных законодательством.
Доказать недостоверность сведений
Для того чтобы определить кадастровую стоимость участка, используются сведения государственного кадастра недвижимости, которые содержат характеристики того или иного объекта. Это кадастровый номер, разрешенное использование, площадь, местоположение и т. д. Если у заявителя есть основания полагать, что при определении кадастровой стоимости принадлежащей ему земли были использованы недостоверные сведения, он вправе обратиться к заказчику работ по кадастровой оценке или непосредственно в орган кадастрового учета и запросить у заказчика те сведения, которые использовались для проведения оценки и определения кадастровой стоимости.
Заявителю следует запросить информацию о тех материалах, которые были использованы исполнителем работ при определении кадастровой оценки. Кроме того, нужно запросить сведения Государственного кадастра недвижимости по этому участку, сопоставить эти два документа и уже на основе полученных данных принимать решение о том, на каком основании добиваться пересмотра кадастровой стоимости участка.
Если, по мнению собственника, оценщиком при определении кадастровой стоимости земли были использованы недостоверные данные (например, не та площадь или другой вид разрешенного использования), заинтересованное лицо вправе обратиться в комиссию для пересмотра цены. Заявителю нужно будет доказать, что при определении кадастровой цены были учтены не те факторы или что отдельные характеристики участка, наоборот, учтены не были.
Если обратившемуся в комиссию заявителю не удалось доказать, что при государственной кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения, его заявление будет отклонено. В дальнейшем он имеет право добиваться пересмотра кадастровой стоимости участка уже по другому основанию. Так, если в отношении объекта недвижимости уже рассматривался спор, в процессе которого заявителю не удалось доказать, что при кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения, заявитель может пойти по второму пути определения рыночной стоимости участка. Заказать рыночную оценку участка и уже с подготовленным отчетом об оценке во второй раз обратиться в созданную при Управлении Росреестра комиссию по рассмотрению споров.
Период, в течение которого владельцы и арендаторы могут оспорить кадастровую стоимость, определен законодательством об оценочной деятельности. Подать заявление на изменение кадастровой стоимости участков в досудебном порядке все заинтересованные лица имеют право в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости — с 11 января 2012 года.
Эта работа в Красноярском крае уже началась. В апреле в Управлении Росреестра по Красноярскому краю прошла горячая линия на тему «Спорные вопросы кадастровой оценки земельных участков». На поступившие от горожан вопросы о том, как оспорить стоимость кадастровой оценки участка во внесудебном порядке, когда заканчивается срок подачи заявлений на рассмотрение комиссии, каков порядок работы созданной при Управлении Росреестра комиссии, ответили заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Сергей Черемнов, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин, заместитель начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю Нина Мельникова.
Сведения о составе и работе комиссии можно найти на сайте Управления Росреестра по Красноярскому краю в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Там же будет можно найти информацию о датах заседаний комиссии.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Методические указания по расчету кадастровой стоимости на основе скорректированного фактического возраста объекта капитального строительства
Открытый доступ
| Проблема | Веб-конференция E3S. Том 371, 2023 Международная научная конференция «Фундаментальные и прикладные научные исследования в развитии сельского хозяйства Дальнего Востока» (АФЭ-2022) | |
|---|---|---|
| Номер статьи | 06007 | |
| Количество страниц) | 8 | |
| Секция | Устойчивое территориальное развитие | |
| ДОИ | https://doi. org/10.1051/e3sconf/202337106007 | |
| Опубликовано онлайн | 28 февраля 2023 г. | |
E3S Web of Conferences 371 , 06007 (2023)
Methodological tools for calculating the cadastral value based on the corrected effective age of the capital construction object
Maria Gubanishcheva 1 * and Nikita Sementsov 2
1 Томский государственный архитектурно-строительный университет, 634003 Томск, Россия
2 Новосибирский государственный университет экономики и управления, 630099 Новосибирск, Россия
* Автор, ответственный за переписку: [email protected]
Реферат
Рассмотрена система кадастровой оценки в Российской Федерации. Существует множество исследований, но идет активное оспаривание результатов кадастровой оценки, что приводит к недовольству граждан завышенной налоговой нагрузкой, а также неустойчивому бюджетному планированию в части собираемости налогов из-за необъективных стоимостных показателей.
В связи с этим уточнена категория «непропорциональность» в контексте оценки кадастровой стоимости, которая влияет на формирование налоговой базы по объектам недвижимости. Цель исследования — разработка методического инструментария для расчета кадастровой стоимости с учетом скорректированного эффективного возраста объекта капитального строительства. Стоимость построенного здания и стоимость здания, прошедшего в том же году капитальный ремонт или реконструкцию, не эквивалентны друг другу, поскольку ремонтно-восстановительные работы лишь частично снижают износ. Использование инструментов, показывающих разницу между годом постройки и годом реконструкции или капитального ремонта в целом, позволяет снизить не только информационный дисбаланс при определении кадастровой стоимости, но и методологическую диспропорцию в отношении использования такой фактор ценообразования, как «дата капитального ремонта (реконструкции)», поскольку у регионов нет единой позиции на практике. Также использование параметра «эффективный возраст» позволяет обоснованно применять методы доходной, затратной и сравнительные подходы.
© The Authors, опубликовано EDP Sciences, 2023
Это статья с открытым доступом, распространяемая в соответствии с лицензией Creative Commons Attribution License 4.0, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии, что оригинал работа цитируется правильно.
Показатели текущего использования показывают совокупное количество просмотров статей (просмотры полнотекстовых статей, включая просмотры HTML, загрузки PDF и ePub, согласно имеющимся данным) и просмотров рефератов на платформе Vision4Press.
Данные соответствуют использованию на платформе после 2015 года. Текущие показатели использования доступны через 48-96 часов после онлайн-публикации и обновляются ежедневно в рабочие дни.
Новая кадастровая стоимость меняет способ расчета налогов на покупку жилья – R&MORENO Lawyers
С 1 января 2022 года для исчисления налоговой базы Налога на родовые наследства и правовые акты (ННДС) и Налога на наследство и дарение (ННД), изменение налогов объявлено Министерством финансов и общественных функций в октябре 2021 года, и что некоторые эксперты в сфере недвижимости утверждают, что на практике это заставит большинство налогоплательщиков платить больше при покупке жилья.
Министерство финансов и общественных функций объявило в октябре 2021 года о существенном изменении в способе расчета налоговой базы налога на наследственные передачи и правовые акты (ITP) и налога на наследство и дарение (ISD). Что это значит? Что те, кто приобретет недвижимость в 2022 году, должны будут заявить об операции по базовой стоимости земли, когда она выше, чем документ, и им придется позаботиться о доказательстве, если они не будут удовлетворены.
Что такое кадастровая стоимость?
Базовая стоимость объекта недвижимости является одной из экономических характеристик его кадастрового описания и ни в коем случае не может превышать рыночную стоимость.
Определяется Главным управлением земельного кадастра в результате анализа цен всех сделок с недвижимостью, осуществляемых у нотариуса, на основании данных о каждом объекте недвижимости, установленных в Реальном Реестр недвижимости.
Какие изменения?
До сих пор для расчета упомянутых выше налогов использовалась реальная стоимость имущества, то есть реальная фактическая цена, которая была определена при продаже.
Теперь, с этим изменением, используемое новое значение является эталонным значением, которое эквивалентно рыночной стоимости.
Это изменение вызвано реформой Закона о налоговом мошенничестве.
Итак, кто-нибудь может узнать стоимость моего дома?
Да, так как кадастровая исходная стоимость не является защищенными данными, и ее можно постоянно знать в Электронном кабинете Кадастра. Чтобы получить доступ к запросу, вы должны идентифицировать себя с помощью своего DNI, цифрового сертификата или через Cl@ve.
Кроме того, кадастровые владельцы могут также узнать с помощью тех же средств элементы, которые были применены при индивидуальном определении эталонной стоимости их собственности.
Кадастровая стоимость и эталонная кадастровая стоимость: это не одно и то же
Хотя эти наименования похожи, это разные понятия. С одной стороны, новая кадастровая референтная стоимость основана на расчете продажи недвижимости у нотариуса и будет рассчитываться ежегодно.