Для чего нужна и из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости
Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости? Прежде всего, для расчета имущественного налога, который платят собственники. Она необходима, если вы продаете или покупаете, дарите или сдаете в аренду свою недвижимость. Есть еще несколько обстоятельств, при которых учитывается кадастровая стоимость. Поэтому стоит знать величину этой финансовой характеристики.
В адрес газеты «Тобольск-Содействие» пришло СМС-сообщение: «Расскажите, пожалуйста, из чего складывается кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости? Как можно ее оспорить?» За разъяснениями редакция обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Периодичность оценки
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется оценщиками в результате выполнения работ по массовой государственной кадастровой оценке, заказчиком которой является соответствующий субъект РФ.
Работы по государственной кадастровой оценке проводятся не чаще одного раза в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.
ЕГРН
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
На величину кадастровой стоимости в первую очередь влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, для определения стоимости важна информация о местоположении, площади, для земельных участков — это категория земель, разрешенное использование, для объектов капитального строительства — вид, назначение объекта недвижимости, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию.
После утверждения актом Департаментом имущественных отношений Тюменской области результатов государственной кадастровой оценки сведения вносятся соответствующим территориальным органом Росреестра в ЕГРН.
Как оспорить стоимость
Оспорить кадастровую стоимость вправе юридические и физические лица в случае, если их права и обязанности затронуты в результате определения указанной стоимости. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также приведение кадастровой стоимости объекта в соответствие с его рыночной стоимостью. Пересмотр кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и досудебном порядке.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления обязательно досудебное урегулирование споров, то есть обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тюменской области.
Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии потребуются следующие документы:
— заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Соответствующий пакет документов заявитель может предоставить через организации почтовой связи на адрес: г. Тюмень, ул. Луначарского, д. 42.
Комиссия осуществляет рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости на безвозмездной основе в течение 30 дней с момента его подачи.
Информацию о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра или по телефону (3452) 39-68-84.
Другие полезные факты и интересные истории читайте в газете»Тобольск-Содействие» или в ее электронной версии.
Понравилась статья? Поделитесь с другими!
- < Назад
- Вперёд >
Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Недвижимость – это рыночный объект, относительно которого осуществляются разного рода операции. Как любой другой товар, жилье имеет свою ценность, однако для земельных участков, частных домов, построек, помещений и квартир существует два ее вида.
Кроме рыночной цены принято выделять еще и кадастровую стоимость объекта недвижимости. Эти два понятия тесно взаимосвязаны, хотя далеко не всегда представлены одинаковыми цифрами.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Кадастр – это специальный государственный реестр, в который заносятся сведения обо всех недвижимых объектах, включая подробные технические характеристики, и праве собственности на них. Также в числе этих сведений содержится и информация о стоимости той или иной жилой единицы.
Простыми словами, кадастровая стоимость – это ценность некоего недвижимого объекта с точки зрения государства. Ее устанавливают специальные бюджетные отделения, расположенные в каждом регионе страны. Анализом недвижимости занимаются специалисты – инженеры и представители других смежных профессий, которые производят подсчеты, исходя из основных технических характеристик объекта и утвержденной государством актуальной на текущий момент цены одного квадратного метра.
В отличие от других подходов к оценке недвижимого имущества, кадастровая стоимость не зависит от целого ряда дополнительных признаков, например, дорогого ремонта или вида из окна.
На практике это выражается в том, что все квартиры одного жилого комплекса, одинаковые по площади, планировке и другим основным характеристикам, будут примерно равны по стоимости.
Непосредственное участие в установлении кадастровой ценности играет состояние самого здания. Если оно требует капитального ремонта или реконструкции, цена на находящиеся в нем квартиры будет снижена. Повысить ее можно только после проведения соответствующих работ и повторной проверки специалистами.
Похожую характеристику недвижимым объектам дает инвентаризационная их оценка, однако она не раскрывает, насколько ценна квартира или помещение на самом деле. Задача такой сугубо технической проверки – оценить степень износа здания, состояние внутренних помещений, а также установить примерную их стоимость, учитывая затраты на текущий и капитальный ремонт.
Полученные результаты кадастровой оценки рассматривает и утверждает специальная комиссия, представленная исполнительным органом местной или региональной администрации, после чего все данные заносятся в госреестр.
Подсчет кадастровой стоимости жилой недвижимости осуществляется не чаще, чем раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. Для крупных городов, вроде Москвы, Санкт-Петербурга, а также соответствующих областей, минимальный срок проведения оценки может быть сокращен до двух лет.
Это интересно! Начиная с 2022 года, кадастровая оценка всех недвижимых объектов будет производиться на федеральном уровне. Это нужно для того, чтобы поставить всех участников рынка недвижимости в равные экономические условия, а также равномерно распределить налоговую нагрузку. В 2022 году такой масштабной оценке будут подвергнуты земельные участки и другие похожие объекты, а в 2023 – остальные виды недвижимости: дома, квартиры, помещения и т.д.
Для чего служит кадастровая стоимость?
Необходимость в определении кадастровой ценности объекта возникла тогда, когда стало понятно, что его сугубо техническая оценка не отражает реального положения дел. Проблема в том, что на объективную стоимость жилья влияет множество сопутствующих факторов, которые делают недвижимые объекты более или менее привлекательными для покупателей и инвесторов.
С другой стороны, полагаться только на рыночную оценку также нецелесообразно, поскольку рынок недвижимости подвержен непредсказуемым колебаниям, в том числе, вызванным искусственно. Таким образом, можно утверждать, что основная цель формирования кадастровой стоимости земли или строений – это возможность для государства определенным образом контролировать рынок недвижимости, принимать непосредственное участие в ценообразовании и гарантировать нахождение сделок в правовом поле.
Вторая, очень важна причина, по которой каждое недвижимое имущество должно иметь свою кадастровую цену, – это налогообложение. Налог на владение, который ежегодно обязан платить хозяин жилья, составляет от 0,3% именно кадастровой, а не оценочной рыночной стоимости квартиры. Со временем его размер незначительно увеличивается, но по-прежнему остается привязанным к внесенной в реестр цене кадастра. Таким образом, если существует возможность уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, получится и снизить налоговую нагрузку.
Также установленная государством стоимость жилья играет роль во время начисления налога при заключении договора дарения. Если подобная сделка происходит между близкими родственниками, налог за нее платить не нужно – в противном случае он составляет 13% кадастровой. При этом зачастую оценочная рыночная стоимость бывает больше, поэтому расчет суммы налога по данным госреестра более выгоден для плательщиков.
Также, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается и налог при продаже недвижимости. Оговоренная в соглашении цена такой сделки не может быть меньше 70% кадастровой оценки, исходя из которой и выводится сумма налога. Если квартира продается за большую сумму, налог платится соответственно размеру полученных средств.
Кадастровая оценка объектов недвижимости обязательно потребуется при:
- покупке или продаже жилого объекта;
- определении размера налога при получении жилья в наследство;
- оформлении жилищного займа под залог недвижимого имущества;
- получении субсидии или других видов льгот от государства;
- нотариальном оформлении документов, касающихся недвижимости;
- судебных тяжбах, связанных с жильем.
Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости?
Понятие оценочной стоимости наиболее применимо именно к определению рыночной цены. От кадастровой она отличается, в первую очередь, тем, что учитывает множество индивидуальных особенностей продаваемой или покупаемой недвижимости, делающих ее более или менее ценным объектом сделки.
Если кадастровая цена формируется на основании только технических нюансов, вроде площади жилья и установленных государством средних цен за квадратный метр, то рыночная уделяет внимание множеству других деталей. В их число входят: состояние ремонта и материалы, уровень развития инфраструктуры района, расположение квартиры на этаже, принадлежность объекта к определенной категории. Таким образом, две, на первый взгляд, совершенно одинаковые квартиры, находящиеся в одном доме, могут иметь кардинально отличающуюся рыночную стоимость.
На данные кадастра никоим образом не влияют такие показатели, как вид из окна, наличие неблагоприятного соседства – единственным учитываемым фактором может служить только экологическая обстановка региона, и то только в том случае, если она признается неблагоприятной.
Из этого следует, что рыночная стоимость является наиболее объективной оценкой конкретной недвижимой единицы, поскольку сочетает в себе подходы к установлению кадастровой ценности, правила определения инвентаризационной цены и, помимо них, принимает к сведению некие уникальные признаки, присущие предмету оценки.
Следует помнить! В подавляющем большинстве случаев недвижимость покупается и продается именно по рыночной цене. Она устанавливается продавцами, риелторами или агентствами недвижимости. Для определения рыночной стоимости, которая будет максимально соответствовать действительности и иметь юридический вес, требуется независимо экспертное заключение профессионального оценщика.
Как купить квартиру по кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость квартиры складывается из небольшого числа составляющих, однако в некоторых случаях их вполне достаточно для того, чтобы реализовать недвижимость в краткие сроки и получить от этого выгоду. Сразу стоит оговориться, что кадастровая цена почти никогда не участвует в обычных операциях купли продажи – они осуществляются только по рыночной стоимости.
Однако при необходимости приобрести жилье можно и по сниженной цене – в основном это происходит на специальных торгах.
Продавцами на подобных аукционах могут выступать как юридические лица и организации, так и муниципальные власти. Во втором случае объектами продажи становятся квартиры и другие помещения, которые остались нереализованными во время программы расселения или не нашли своих владельцев во время передачи муниципального жилья в собственность физических лиц.
Большой процент жилья, продаваемого на аукционе, составляет залоговая недвижимость, изъятая у заемщиков после невыполнения ими своих кредитных обязательств. После ареста такие квартиры становятся объектами торгов – продавцом в данном случае выступает финансовая организация-кредитор.
Для того, чтобы возместить расходы и при этом избежать значимых издержек, банки выставляют недвижимость на продажу заметно ниже ее оценочной рыночной стоимости – в некоторых случаях цена может достигать всего 60% от реальной.
Таким образом, установленная на торгах сумма будет соответствовать именно кадастровой ценности недвижимости.
Все сделки на аукционе проверяются на юридическую чистоту и совершенно законны. Любые действия мошеннического характера, подразумевающие быструю продажу квартиры за невысокую цену, абсолютно исключены – продавцами на торгах не могут выступать физические лица. Кроме этого, для продажи жилья ниже рыночной стоимости должны быть представлены веские основания.
Может ли кадастровая цена быть неправильной?
Завышенная или заниженная кадастровая стоимость жилья может иметь ряд неприятных последствий для собственника. В первом случае это грозит повышенным размером налога на владение, начисляемым, согласно содержащихся в реестре данных. Во втором – рядом проблем при продаже квартиры. В этой ситуации между оценочной рыночной и кадастровой ценами недвижимости образуется слишком большая разница, и указанную в договоре купли-продажи стоимость могут признать завышенной.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости неверных данных может произойти по нескольким причинам. Первая – это ошибка специалиста. Стоимость может быть установлена, исходя из ошибочной информации о площади квартиры, материалах, из которых построено само здание, общего состояния строения. В этом случае, при доказанном выявлении несоответствий, перерасчет будет произведен немедленно, а новые данные закреплены в реестре.
Вторая причина – актуальная на момент проведения оценки рыночная цена объекта. Если в итоге окажется, что кадастровая стоимость превышает ее, это также является поводом к пересмотру стоимости в сторону ее снижения.
Найти сведения о кадастровой стоимости своего жилья можно в выписке из ЕГРН. Если у собственника возникнут подозрения относительно ее объективности, ему следует обратиться в Росреестр или многофункциональный центр со специальным заявлением. К этому документу необходимо приложить бумаги с техническими характеристиками квартиры, а также аргументы, почему стоит заново рассчитать цену кадастра.
После этого, если аргументы окажутся убедительными, будет назначена специальная комиссия по пересмотру цены объекта. В случае, когда ошибка действительно имела место, комиссия утвердит новые цифры и самостоятельно направит их в Росреестр. Если же она ответит отказом, но владелец жилья уверен в своей правоте, он может обратиться в суд с иском, подготовив как можно больше доказательств в защиту своих интересов.
Важно! Согласно действующему законодательству, выявленные в процессе установления кадастровой стоимости, а затем исправленные ошибки, должны трактоваться в пользу собственника недвижимости.
【Real State Taxation ✔️ Euro-Funding】
Наш отдел налогообложения недвижимости включает в себя как регуляризацию активов, так и согласование земельного кадастра , а также правильное распределение кадастровой стоимости и эталонной стоимости и оптимизацию все налоги управляются местными субъектами с целью их корректировки с учетом реального проявления их экономических возможностей (IBI, IAE, IIVTNU, ICIO).
Другие затрагиваемые налоги (IRPF, ITP, ISD, IP) дополнительно оптимизируются.
Что такое налогообложение недвижимости?
Налогообложение недвижимости можно определить как изучение всех налогов, взимаемых с владения, приобретения или передачи недвижимости физическими или юридическими лицами, с разным уровнем налогообложения в зависимости от места жительства, а также связи между многочисленными налоговыми показателями. Одно действие может привести к различным налогооблагаемым событиям, которые могут облагаться более чем одним налогом.
Оптимизация налогов, связанных с недвижимостью, сложна, поэтому Euro-Funding рекомендует нашу специализированную команду с более чем 20-летним опытом.
КАК МЫ МОЖЕМ СОТРУДНИЧАТЬ С ВАШЕЙ КОМПАНИЕЙ В ОБЛАСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ?
У нас есть многопрофильная команда архитекторов, инженеров, юристов и экономистов, которые входят в состав сборных органов различных компетентных организаций и других частных секторов и работают в наших офисах в Корунье, Барселоне, Бильбао, Мадриде, Севилье и Валенсии.
.
Мы разработали технологические платформы на основе больших данных, которые позволяют нам отслеживать портфели наших клиентов, чтобы сделать управление активами более эффективным после каждого из изменений (нормативных, юридических, доктринальных, градостроительных, фискальных и технических) различные административные органы, участвующие в управлении налогами (большинство из которых осуществляют совместное управление) с помощью систем оповещения, управления уведомлениями и инструментов обнаружения и географического позиционирования (ИКТ, ГИС, BIM).
Наша специализация в отрасли, постоянный мониторинг изменений в законодательстве, эксклюзивная цифровизация всех процессов, за которые мы с 2019 года получили признание с печатью SME INNOVADORA, присужденной Министерством промышленности, и современное обучение наших консультантов позволяет оптимизировать налогообложение со всех возможных точек зрения, добиваясь многочисленных успехов в снижении налоговой нагрузки на недвижимость.
СНИЖЕНИЕ МЕСТНЫХ НАЛОГОВ
Вознаграждение зависит от успеха, мы выставляем счет только в том случае, если мы обеспечиваем экономию.
НАШИ УСЛУГИ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ИМУЩЕСТВА
Урегулирование активов
- Подготовка необходимой документации для соответствия декларациям каждого налога.
- Анализ соответствующего налогообложения после внесения изменений в эти декларации и оптимизация, при необходимости.
- Услуги по координации земельного кадастра.
- Комплексная проверка.
Оптимизация налогов
- Выявление ошибок в определении элементов количественного определения налогового обязательства по каждому налогу.
- Анализ подзаконных актов о налогах каждого муниципалитета, влияющих на каждое имущество, для проверки правильности налога. Запрос претензии или пересмотра в случае обнаружения ошибок. Подготовка заявлений о неправомерных доходах с требованиями о взыскании соответствующих процентов за просрочку платежа.
- Поддержка во всех административных апелляциях, а также в административных проверках.
Инспекционная поддержка
Анализ происхождения файла, анализ полученных уведомлений и поддержка их внимания, а также проверка правильности взаиморасчетов. Подготовка заявления о возврате необоснованных доходов с процентами за несвоевременную уплату в случаях улучшения исходной налоговой ситуации.
Аудиты
- Аудиты налоговых последствий для застройщиков налогов, взимаемых с их деятельности, с оценкой кадастровой и базовой стоимости, которую их недвижимость будет иметь после завершения.
- Расчет возможных налоговых непредвиденных обстоятельств и план регулирования.
С КАКИМ ПРОФИЛЕМ КОМПАНИИ МЫ РАБОТАЕМ?
Мы анализируем все виды городской, деревенской и специальной недвижимости во всех секторах экономики: сельские земли с фермами или городские земли под строительство, промышленные предприятия, гостиницы, торговые центры, офисы, больницы, поля для гольфа, фруктовые сады, земельные участки. , порты, аэропорты, тепловые электростанции, заводы по регазификации и т. д. Мы добиваемся значительных улучшений, которые помогают нашим клиентам улучшить свои финансовые результаты.
КАКИЕ НАЛОГИ МЫ ОПТИМИЗИРУЕМ?
Налог на недвижимость
IBI, как и IAE, является местным налогом долевого управления, поэтому для его оптимизации из Euro-Funding мы проводим полный анализ налогообложения , чтобы адаптироваться с одной стороны , кадастровая стоимость, а с другой — проверка правильности взимания налога.
Мы выявляем и исправляем ошибки в кадастровой оценке 80% недвижимости мы анализируем, достигая экономия в размере 21% в среднем в получении IBI компаний даже в свойствах, ранее проверенных другими консультантами. Таким же образом мы анализируем применимые налоговые постановления для определения скидок, применимых в каждом конкретном случае.
Кроме того, во многих случаях мы не только добиваемся экономии в будущем, но также получаем Возврат неуплаченных доходов за все непредусмотренные финансовые годы плюс соответствующие проценты за просрочку платежа.
100% гарантия успеха, мы взимать плату только в том случае, если для клиента получена экономия .
Налог на строительные установки и работы
Налог на строительные работы, установки и работы является местным налогом имущественного характера, которым владеет и управляет исключительно муниципалитет.
Из Euro-Funding, благодаря нашей многопрофильной команде и нашим глубоким знаниям правил, доктрины и юриспруденции по этому налогу , мы проверяем, с одной стороны, правильное распределение каждого из пунктов, а с другой стороны , проверка всех предварительных или окончательных расчетов, а также правильный расчет всех возможных бонусов, освобождений и вычетов, учитывая широкую свободу действий муниципалитетов в регулировании различных казуистик.
Налог на бизнес
IAE, как и IBI, является местным налогом совместного управления. Оптимизация IAE осуществляется Euro-Funding экспертами по налогам в налоговой , которые определяют правильное управление переписью на основе новейших доктрин, судебной практики и обновления LPGE, а также проверку адекватности налогов. оценки и сопровождение в случаях проверки.
ITP / AJD
Изучение возможных изменений налогообложения при передаче собственности.
Налог на прирост капитала
Налог на увеличение стоимости городских земель или «муниципальная прибавочная стоимость» является налогом, который, хотя и является необязательным и находится в исключительном муниципальном ведении, основан на кадастровой стоимости земли , за определение которого отвечает Кадастр, для расчета объективным методом.
Это очень спорный налог, и в Euro-Funding мы проводим комплексное исследование всех возможностей его оптимизации , и мы изучаем как будущие приросты капитала, чтобы оптимизировать их взимание, так и те, которые уже произведены и которые не предусмотрены.
СНИЗИТЕ ВАШИ МЕСТНЫЕ НАЛОГИ
Вознаграждение зависит от успеха, мы выставляем счет только в том случае, если мы обеспечиваем экономию.
ПРЕИМУЩЕСТВА КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НАЛОГАМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Основным преимуществом консультации по налогам на недвижимость является налоговое планирование и экономия на налогах.
Консультации специалистов по налогообложению недвижимости гарантируют, кроме того, правильное и своевременное завершение всех процедур, а также своевременность всех налоговых изменений.
Вы не должны платить больше налогов, чем должны, вы можете получить более высокую прибыль, и вы имеете право пользоваться многочисленными налоговыми льготами .
ПОЧЕМУ ДОВЕРЯЕТСЯ НАШЕМУ НАЛОГОВОМУ КОНСУЛЬТИРОВАНИЮ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Мы являемся экспертами в достижении экономии налогов при местном и региональном налогообложении с помощью успешной модели вознаграждения.
Наш профессионализм предлагает нам широкий спектр случаев в области налогообложения изучаемых компаний, добившись многочисленных успехов в снижении их налогового бремени.
94% наших клиентов отмечают высокий уровень специализации нашей технической команды. Снижение налоговой нагрузки на вашу недвижимость возможно, если вы знаете, как это сделать.
СЕРТИФИКАТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НАШИ НАДЛЕЖАЩИЕ ПРАКТИКИ
В Euro-Funding мы разработали собственную интегрированную систему управления, состоящую из: качества ISO 9. 001, охраны окружающей среды ISO 14.001, управления энергопотреблением ISO 50.001 и управления информационной безопасностью 27.001.
Мы присоединились к Глобальному договору Организации Объединенных Наций в области прав человека, труда, защиты окружающей среды и борьбы с коррупцией в соответствии с десятью принципами Договора, изложенными в его Кодексе этического поведения.
С 2014 года мы рассчитываем и регистрируем наш углеродный след в Реестре действующего Министерства экологических преобразований и демографических проблем, поддерживая постоянное сокращение выбросов.
Партнерская сеть
Мы ведем постоянную институциональную работу в сотрудничестве с различными государственными и автономными органами, хозяйствующими субъектами, отраслевыми ассоциациями, бизнес-школами и технологическими центрами.
Эти союзы предполагают различные совместные действия, такие как подготовка отраслевых отчетов и проведение конференций по всему миру. Наш многолетний опыт работы в сфере налогового консультирования позволил нам поддерживать тесные отношения с участниками бизнес-экосистемы.
ПРОЧИЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ
Налог на увеличение стоимости городских земель
Налог на увеличение стоимости городских земель, более известный как «муниципальный налог на прирост капитала», представляет собой противоречивый налог, взимаемый об увеличении стоимости городской земли -независимо от того, идет ли строительство- а также недвижимость с особыми характеристиками -BICE- в результате
Меня интересует »
Налог на строительные установки и работы
Налоговые льготы, применимые к ICIO, могут быть установлены: В нормативных актах, имеющих статус закона, таких как, например, те, которые могут предусматривать налоговые льготы в общих законах о государственном бюджете. В международных договорах. В налоговом законодательстве. Расширенная информация Налог на имущество Налог на строительные установки и работы Бизнес
Меня интересует »
Налог на имущество
Обзор налога с точки зрения кадастрового и налогового управления, предварительная количественная оценка путем предоставления отчета об оценке нашим клиентам, предполагаемая экономия, которую они получат в следующем счете IBI, а также возмещение неоплаченного дохода за все годы, не предусмотренные, если
Меня интересует »
Налог на бизнес
Проверка и обновление параметров, составляющих налог, для его правильного определения. В Euro-Funding мы осуществляем расчет IAE через налоговую проверку, чтобы выяснить реальную ситуацию с налогом, определить правильную сумму к уплате. Filtrar Налог на недвижимость Налог на строительство
Меня интересует »
IBI Испанский налог на недвижимость | MP бухгалтеры и налоговые консультанты в Марбелье Испания
IBI Испанский налог на недвижимость
В последние годы многие из наших клиентов, домовладельцев на Коста-дель-Соль, спрашивали нас об этом налоге на недвижимость, так как его размер значительно увеличился.
Мы подумали, что было бы уместно подготовить статью об этом налоге на имущество, чтобы лучше понять его и причину этих повышений, которые, по логике вещей, сказываются на нашем кармане
Что такое налог на имущество IBI?
Это прямой налог на недвижимость, который применяется на местном уровне к собственности и доле, которую мы имеем в любой собственности, будь то городская, деревенская или с особыми характеристиками.
Как рассчитывается налог на имущество IBI?
Сбор, уплачиваемый гражданином по налогу на имущество IBI, зависит от двух переменных элементов: кадастровой стоимости и налоговой ставки или коэффициента, установленного каждой мэрией. Чтобы получить сбор, уплачиваемый владельцем недвижимости, кадастровая стоимость умножается на налоговую ставку.
Кадастровая стоимость – это стоимость для административных целей, которая указывается в официальном, утвержденном Правительством земельном реестре, «Катастро» (подробности и статистические данные о деревенской и городской собственности) и принимается в качестве справочной информации в отношении определенных расчетов, сделанных государственные администрации.
Кадастровая стоимость рассчитывается по сложной регламентированной процедуре, методу начисляемой оценки. Кадастровая стоимость городской недвижимости складывается из стоимости земли и зданий и корректируется в соответствии с конкретными характеристиками недвижимости.
Почему увеличивается налог на имущество IBI?
Плата за налог на имущество IBI увеличилась во многих муниципалитетах на Коста-дель-Соль, но почему налог на имущество IBI увеличивается, если во многих случаях ставка налога такая же, как и в предыдущие годы?
Это связано с изменениями кадастровой стоимости, сделанными официальным земельным кадастром (Catastro), и соответствует эволюции рыночной стоимости собственности, обесцениванию стоимости денег или изменениям в местном городском планировании. За последние годы в большинстве муниципалитетов Коста-дель-Соль был проведен пересмотр кадастровой стоимости жилой недвижимости, что означает увеличение сборов, которые мы платим за этот налог на недвижимость.
Ежегодно муниципалитеты различных муниципалитетов взимают и собирают налог на имущество IBI. Каждый год мы должны следить за уплатой налога на имущество IBI в течение срока, установленного каждой ратушей, если мы не хотим нести дополнительные сборы, хотя мы должны проявлять особую осторожность, чтобы оставаться в курсе платежей налога на имущество.