Кадастровая стоимость и инвентаризационная: Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой: в чем разница, как и где узнать

Содержание

Росреестр

          На территории Курганской области кадастровая стоимость является налоговой базой только для расчета земельного налога.

         Абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости.

          Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов (на сегодняшний день их около пяти тысяч), перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

          Однако, для всех индивидуальных жилых домов и для всех квартир в многоквартирных домах налоговой базой является не кадастровая, а инвентаризационная стоимость. Это легко проверить, если присмотреться к таблице по расчету налога в вашем налоговом уведомлении. В графе «налоговая база» у владельцев жилья значится буква «И» (инвентаризационная стоимость), у владельцев земельных участков – буква «К» (кадастровая стоимость).

 

- В чем заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

 

            - Кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства определялась органами технической инвентаризации. Именно эти данные были переданы в налоговые органы в срок до 1 марта 2013 года и теперь используются для расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц.

             Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получить их можно бесплатно в виде кадастровой выписки, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Курганской области или один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

             Что касается сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то в ЕГРН они не вносятся, и для их уточнения необходимо обратиться в орган технической инвентаризации. Управление Росреестра этими сведениями не располагает.

               Другой вопрос, что существующее положение, когда налоговой базой для объектов капитального строительства физических лиц является инвентаризационная стоимость этих объектов, сохранится в нашей области лишь до 2020 года. После этого имущественный налог будет рассчитываться, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, уже сегодня от кадастровой стоимости зависит, к примеру, величина налога с продажи объекта недвижимости, а также размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании.

 

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов.

С 2015 года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой.

Отрезок времени, начиная с 2015 года до 2020, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

В виду того, что до настоящего времени в бюджетное учреждение всё еще поступают вопросы, позволяющие сделать вывод, что не всем ясна разница между инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостью, в этой статье попытаемся разобраться в основных отличиях данных понятий и основаниях для проведения соответствующих оценок.

 

1. Понятия, основные показатели, влияющие на размер инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостей.

 

 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости объектов капитального строительства осуществлялось на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости, выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Основными показателями, влияющими на размер инвентаризационной стоимости, являются площадь объекта, материалы из которых он построен и его физический износ.

 

Рыночная стоимость -   наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена определяет степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже. При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

Рыночная стоимость не может не включать показатель состояния объекта – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны, наличие балкона, например, и кондиционера и т.д.

На рыночную стоимость влияет, в том числе и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект то растет, то падает.

Рыночная стоимость объекта – это стоимость, при определении которой учитываются все индивидуальные характеристики объекта, влияющие на привлекательность такого объекта на рынке недвижимости.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны и т.п.

Но при этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой оценку большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в определенной в ходе оценки кадастровой стоимости.

 

 Таким образом, из приведенного выше, можно сделать вывод о том, что методика определения инвентаризационной стоимости далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

А кадастровая стоимость, поскольку она определяется по тем же основным критериям, что и рыночная, наиболее приближена к рынку.

 

 

2.  Основания для проведения инвентаризационной, рыночной и кадастровой оценок.

 

Основанием для определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, являлся договор на выполнение соответствующих услуг, заключенный заинтересованным лицом с организациями технической инвентаризации (БТИ).

В связи с изменениями в законодательстве, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не ведется технический учет, инвентаризационная стоимость для целей налогообложения не определяется.

Начиная с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, исчисляться не будет.

 

Основанием для проведения рыночной оценки

(определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Бюджетное учреждение, созданное на территории соответствующего субъекта РФ для целей выполнения работ, по кадастровой оценке, не вправе заключать договоры на проведение рыночной оценки в качестве исполнителя.

 

Государственная кадастровая оценка, в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», проводится только на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (на территории Омской области – Министерство имущественных отношений Омской области) бюджетным учреждением, созданным на территории соответствующего субъекта РФ для целей кадастровой оценки (на территории Омской области – это бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»).

Кадастровая оценка объекта недвижимости, принадлежащего лицу, по желанию этого лица, бюджетным учреждением не проводится, кадастровая стоимость не определяется. 

Кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, принадлежащего лицу, может быть определена только в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении которых принято соответствующее решение уполномоченного органа исполнительной власти, при условии, что объект учтен в государственном кадастре недвижимости.


Вернуться к списку

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.

 

○ Что такое инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
  • Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие есть отличия.

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Налогообложение.

Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.

  • «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».

Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).

До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как рассчитывается.

При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:

  • Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
  • Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
  • Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Разница с рыночной ценой.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто выдает.

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто может получить.

Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.

 При обращении за информацией следует предъявить:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Заполненное по установленной форме заявление.
  • Чек об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как получить.

Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как оспорить.

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок оценивания.

Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:

  1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
  2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
  3. Определение процента и стоимости физического износа.
  4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
  5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.

Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:

  1. Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
  2. Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
  3. Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
  4. Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
  5. Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
  6. Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
  7. Обновленные данные фиксируются в единой базе.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Переоценка.

Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.

Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость.

Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.

Вернуться к содержанию ↑

 

Кадастровая стоимость квартиры - как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале "Мир".

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

При расчёте налога на недвижимость до 2015 года за основу бралась инвентаризационная оценка объекта недвижимости. В данный момент государственные налоги калькулируются на основании его кадастровой стоимости.

Как при расчёте кадастровой, так и инвентаризационной стоимости, оцениванием занимаются квалифицированные специалисты, обладающие специальным разрешением и лицензией. Многих собственников недвижимого имущества интересует,чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости и сколько материальных средств придется отчислять в пользу государства в виде налогов.

Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов

Когда определялась инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, за основу брался во внимание его износ. Однако, при этом не учитывалисьбольше никакие свойства, способные оказывать существенное влияние на размер рыночного показателя. К расширенному перечню факторов относятся:

  • место, где расположено здание;
  • из каких материалов возведено данное жильё;
  • общая площадь рассматриваемого объекта;
  • дата окончания строительства;
  • как близко расположены водные объекты;
  • расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
  • уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
  • как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
  • перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.

Если проводилась инвентаризация и рассчитывалась инвентаризационная стоимость объектов, работники бюро технической инвентаризации использовали данные о себестоимости потраченных строительных и отделочных материалов, а также степень износа, полученного в процессе эксплуатации.

Было всегда понятно, что инвентаризационная стоимость любого жилья нуждается в корректировании. Потому что стоимость квартиры или другого недвижимого объекта, посчитанная данным способом, далека от реальной цены на недвижимость.

Принципы подходов при кадастровом оценивании

В отличие от инвентаризационного метода, кадастровая оценка использует другие данные и факторы, которые значительно приближают её значения к рыночным показателям. В этом заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

В расчёты кадастровой стоимости дополнительно включаются много различных показателей:

  1. Престижность дома (расстояние до центра города, метро, больниц, магазинов, учебных заведений, дошкольных учреждений и пр.).
  2. Месторасположение здания, квартиры.
  3. Насколько высокий дом, его этажность, номер этажа, на котором расположена квартира, исправность лифта.
  4. Уровень комфорта (мусоропровод, инженерные коммуникации и пр.).

Получается, что рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены друг к другу.Оценочные показатели кадастровой стоимости квартир в одном и том же подъезде многоэтажки могут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что в расчётах фигурируют такие факторы, как планировка квартир и этажи, на которых они находятся.

Инвентаризационная стоимость не учитывала эти данные и поэтому она не могла разниться для жильцов одного подъезда, т. е. не имело значения, выше или ниже был этаж, как изменена планировка внутри жилья, насколько великий ремонт произведен.

Поэтому показатель кадастрового оценивания является базовым при расчёте государственного налога на недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

В соответствии с правилами, плановое кадастровое повторное оценивание должно проводиться через 3 — 5 лет. Налоговый Кодекс предусматривает определённый порядок расчёта недвижимого налога.

Из показателя кадастровой стоимости вычитается цена за 20м2 от всей площади недвижимого объекта. При рассмотрении коммунальной квартиры вычитаемый метраж составляет 10 м2, частного дома — 50м2 соответственно. Важно, что здесь не учитывается, сколько строений входит в собственность одного владельца. Сколько объектов, столько и вычетов.

При этом люди, проживающие в одной квартире, могут воспользоваться бесплатными метрами в равных долях.

С 2015 года инвентаризационная стоимость больше не фигурирует при расчётах недвижимых государственных налогов.

Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:

  • электронные услуги;
  • справочная информация по объекту недвижимости;
  • напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

К вопросу о льготах

После того, как изменился порядок расчётов, льготы, которые существовали до этого, сохранились. Однако, их действие теперь проходит по другому алгоритму. При уплате имущественного налога скидка распространяется на один из нескольких объектов.

Например, если человек пользуется льготой и при этом владеет не только квартирой, но вдобавок еще и дачей, гаражом, то теперь он выбирает объект, который будет иметь льготу на налоговый вычет.

В налоговую инспекцию необходимо подать сведения о своём решении не позднее первого ноября каждого года. Рекомендуется не задерживать подачу данных, т. к. при отсутствии этой информации налоговики сами назначают объект. Они будут производить вычеты из имущества, которое имеет наибольший ценовой показатель кадастровой стоимости.

Как отражаются изменения в расчётах на суммах государственного налога? Владельцы квартир, расположенных в новых домах, почти не почувствуют разницы. Можно сказать, что их расходы не изменятся. Нововведения, в основном, затрагивают интересы владельцев более старых квартир, расположенных в центре города или посёлка.

В результате кадастровой оценки, они теперь могут стоить почти в 10 раз дороже, чем после инвентаризационного оценивания.

Инвентаризационная стоимость квартиры - что это? | Технология и Бизнес

#Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Налогообложение, #Законы, #Торги, #Аренда, #Право, #Продажи

В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи) ,

где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены. В 2015 году вышел ФЗ №284, который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете. Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов. Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, действовавших на момент постройки. Затем применит формулу и получит приблизительную цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с ФЗ №237. Оценщики учитывают множество разных факторов, а именно:

?? общую площадь недвижимости;

?? расположение и инфраструктуру района;

?? площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом;

?? наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе;

?? характеристики подъезда и лифтов;

?? рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости;

?? и многие другие параметры.

Приказ Минэкономразвития России №358 ввел методические указания о государственной кадастровой оценке. Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта, при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости. Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5–3 раза от рыночной. А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10–15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

?? расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

?? покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

?? приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

?? дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

?? вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в расчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ.

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

?? Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС.

?? Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя. Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

?? Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

?? Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная цена составила 200 000 ?. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ?. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ?.

Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

?? Сравнительный. Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

?? Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов, а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей. Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом.

?? Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

?? паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

?? документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

?? заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

?? квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ?.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

?? кадастровый паспорт недвижимости;

?? акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

?? документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м?, а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

?? нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

?? справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

?? оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ?;

?? доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Читайте больше интересных статей о недвижимости в Журнале Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

44 нравится”

Источник

Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
Кнопки социальных сетей чуть ниже…

БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспаривал конституционность ст. 402 НК РФ, на основании которой налоговая база по налогу на имущество физических лиц может рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, что повлекло значительное увлечение налоговых обязательств плательщика по сравнению с ситуацией, если бы налог рассчитывался исходя из кадастровой стоимости данного объекта. КС РФ признал не противоречащими Конституции РФ п. п. 1 и 2 ст. 402 НК РФ и указал, что налогоплательщик вправе требовать в индивидуальном порядке (при разрешении налогового спора) в целях исчисления суммы налога на имущество физических лиц использования сведений об определенной в надлежащем порядке кадастровой (рыночной) стоимости этого имущества и соответствующего размера налоговой ставки в том случае, когда сумма налога, исчисленная налоговым органом исходя из инвентаризационной стоимости этого имущества, существенно (в два и более раза) превышает сумму налога, исчисляемую исходя из его кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости не определена, это не исключает применения взамен нее для целей налогообложения (по решению налогового органа, а при наличии спора - суда) рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с требованиями нормативного регулирования оценочной деятельности. При этом такой порядок, направленный на выравнивание налоговой нагрузки на граждан, не предполагает дополнительного применения при перерасчете налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в индивидуальном порядке понижающих коэффициентов (п. 8 ст. 408 НК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 22 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"
(О.М. Кабанов)Как указал суд, в рамках действующего правового регулирования не предполагается возможности оспаривания (пересмотра) инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с целью установления ее в размере, приближенном к рыночной стоимости. Такой вывод следует как из сущностных различий между инвентаризационной и кадастровой оценками, так и из содержания взаимосвязанных статьи 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающих в совокупности механизм такого пересмотра (применительно к кадастровой стоимости). Это приводит к различиям в правовых возможностях налогоплательщиков добиваться корректировки налоговой базы по налогу на имущество физических лиц путем ее определения исходя из рыночной стоимости в установленном порядке в зависимости от того, находится налогооблагаемый объект недвижимости в субъекте Российской Федерации, перешедшем к обложению налогом на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, либо в регионе, в котором такая налоговая база, как и ранее, определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Нормативные акты: Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости "Методические рекомендации по разработке учетной политики в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)В случае, если объект недвижимого имущества, подлежащий налогообложению, имеет фактическое местонахождение на территориях разных субъектов Российской Федерации либо на территории субъекта Российской Федерации и в территориальном море Российской Федерации (на континентальном шельфе Российской Федерации или в исключительной экономической зоне Российской Федерации), в отношении указанного объекта недвижимого имущества налоговая база определяется отдельно и принимается при исчислении налога в соответствующем субъекте Российской Федерации в части, пропорциональной доле балансовой стоимости (для объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ, - инвентаризационной стоимости) объекта недвижимого имущества на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте РФ для целей налогообложения, в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки"...В целях применения статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом выявленного в названном Постановлении ее конституционно-правового смысла для недопущения существенного (во всяком случае - в два раза и более) различия в размере налога на имущество физических лиц (в отношении одного и того же объекта налогообложения за один и тот же налоговый период) в зависимости от разных показателей налоговой базы (инвентаризационной и кадастровой стоимости), а также соответствующих им размеров налоговых ставок, т.е. для недопущения ситуаций, свидетельствующих о несправедливом налогообложении имущества граждан, следует исходить из того, что, если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте Российской Федерации для целей налогообложения, в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных в надлежащем порядке фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость

Нормативные акты: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость Решение Конституционного Суда РФ от 25.04.2019
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2019 года"Конституционный Суд признал оспоренные положения не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку они не исключают права налогоплательщика требовать в индивидуальном порядке (при разрешении налогового спора), в целях исчисления суммы налога на имущество физических лиц, использования сведений об определенной в надлежащем порядке кадастровой (рыночной) стоимости этого имущества и соответствующего размера налоговой ставки в том случае, когда сумма налога, исчисленная налоговым органом исходя из инвентаризационной стоимости этого имущества, существенно превышает сумму налога, исчисляемую исходя из его кадастровой стоимости.

Налог на имущество с 2020 года. Новая редакция и кадастровая стоимость.

С 2020 года в закон о налоге на имущество произойдут существенные изменения. Положительные изменения:

- Устранение необходимости предоставления налоговых расчетов по авансовым платежам по результатам отчетных периодов (п. 2 ст. 386 Налогового кодекса утратил силу). Налогоплательщики будут отчитываться по налогу на имущество только по окончании
налогового периода - Появление возможности предоставления единой декларации по налогу на имущество.

Таким образом, налогоплательщик устанавливает право подачи единой декларации в налоговые органы. Речь идет о случаях, когда налогоплательщик стоит на учете в нескольких налоговых органах одного субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость. Налогоплательщик может выбрать налоговый орган, в который он будет подавать декларацию, но обязан ежегодно уведомлять налоговый орган субъекта Российской Федерации до 1 марта налогового периода.Порядок подачи отчетности будет невозможно изменить в течение года.

Подача единой налоговой декларации по налогу на имущество является правом налогоплательщика, а не его обязанностью. Таким образом, налогоплательщик может подать декларацию по налогу на имущество в каждый налоговый орган, в котором он зарегистрирован по месту нахождения собственности.

Кроме того, нельзя забывать, что для некоторых объектов недвижимости налогоплательщики рассчитывают налог на кадастровую стоимость. На данный момент пользователи специальных режимов не платят налог на имущество юридических лиц в общем порядке.

Однако есть ряд объектов, для которых налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости. Освобождение от налога на имущество на такие объекты не распространяется.

Порядок отнесения недвижимого имущества конкретного налогоплательщика к таким объектам достаточно сложен: должна проводиться кадастровая оценка имущества, имущество должно соответствовать определенному виду имущества, указанному в Налоговом кодексе РФ (торговый центры, офисы и др.) данный вид собственности должен быть утвержден региональным законодательством как объект налогообложения.

Принятие законодательных изменений в этой части - шаг преждевременный. Согласно действующей редакции, с 1 января 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 29 сентября 2019 года № 325, который отменяет данную льготу для пользователей особых режимов, изменяя порядок исчисления налога на имущество для всех остальных.

Налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо будет взимать со всей недвижимости, если она имеет такую ​​стоимость. Не имеет значения, упоминается ли свойство в региональном списке, к какому типу принадлежит это свойство и т. Д.Произойдет это в связи с изменением абзацев. 4 шт. 1 ст. 378,2.

Эта ситуация создает определенные конфликты. Так, например, непонятно, нужно ли будет облагать налогом имущество на основании кадастровой стоимости торгового центра, не включенного в региональный список, потому что одновременно он будет подпадать не только под подпункт 1 пункта 1. искусства. 378.2 НК РФ как торговый центр, но также по подпункту 4 пункта 1 ст.378.2 НК РФ как «иное здание, сооружение, сооружение», причем для последнего вида включение в региональный перечень не требуется.

Минфин уже отреагировал на ситуацию и подготовил поправки, которые регулируют эту ситуацию, и объекты, включенные в региональный список, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Торговые и бизнес-центры, офисы (и помещения в них) с 2020 года будут облагаться налогом по кадастровой стоимости с учетом новых поправок, разработанных Минфином.Перечень таких объектов ежегодно утверждается субъектом РФ). Кроме того, к указанным выше типам объектов недвижимости, подпадающим под действие главы 32 Налогового кодекса, могут быть включены: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, автостоянки, отдельные недвижимые комплексы, незавершенное строительство, а также другие постройки. , конструкции, сооружения, помещения (например, садовые домики, хозяйственные постройки, расположенные на садовых или приусадебных участках, здания и сооружения определенных типов и т. д.).

Будем надеяться, что поправки, подготовленные Минфином, будут приняты в ближайшее время. Ожидается, что значительная часть регионов может не успеть отреагировать на изменения федерального законодательства. Рекомендуем всем заинтересованным сторонам внимательно следить за федеральным и региональным законодательством до конца года.

подразделений | Округ Уильямсон, TN

Оценка недвижимости
Отдел оценки имущества оценивает стоимость всей собственности в округе для целей налогообложения.Налогооблагаемое имущество делится на два класса:

Недвижимость (жилая, фермерская и коммерческая)

  • Все здания
  • Улучшения земли
  • Земля
  • Конструкции

Личное имущество
  • Оборудование
  • Светильники
  • Мебель
  • Прочие движимые объекты, используемые в бизнесе
  • Машины

Узнайте больше о процессе оценки.

. Помощь в офисе.
. Важной обязанностью офиса оценщика имущества является предоставление публичной информации, чтобы помочь налогоплательщикам с вопросами, касающимися владения недвижимостью, оценки и недавних продаж собственности.

Офис оценщика ежегодно обрабатывает тысячи запросов по телефону, почте или лично, от текущих или потенциальных владельцев собственности, а также от специалистов по недвижимости, юридических и банковских кругов.

Отдел офисной помощи отвечает за оказание помощи населению в получении такой информации.

Управление данными
Отдел управления данными отвечает за ведение всех налоговых / налоговых отчетов об оценке имущества округа Уильямсон на мэйнфрейме государственного контролера.

Проверка
Переоценка имущества для целей налогообложения требуется на периодической основе для поддержания оценок по рыночной стоимости и обеспечения справедливости оценок по всей юрисдикции.

Округ Уильямсон находится в пятилетнем цикле, который состоит из четырех лет всесторонней проверки на месте каждого участка собственности в округе с последующей переоценкой всего имущества на пятом году.

Отдел проверки квалифицирует и отклоняет все продажи фермерских, коммерческих и жилых помещений.В пятилетней программе переоценки используются только квалифицированные продажи.

Кадастровое картографирование
Для Оценщика карты являются средством инвентаризации всего недвижимого имущества в пределах юрисдикции. Оценщик должен поддерживать актуальный набор карт, на которых отображаются все участки в округе с подробным описанием их местоположения и физических характеристик.

Отдел кадастрового картографирования поддерживает текущие цифровые карты официальных границ собственности, государственных полос отчуждения, аннексий графств и других объектов, а также поддерживает базы данных о передаче собственности и изменении границ собственности.

В округе Уильямсон это достигается за счет использования ГИС (географической информационной системы) на основе САПР. Основные цифровые карты обновляются, чтобы отразить новые подразделения, обследования, разделение собственности и объединение участков по мере их возникновения, а затем бумажные карты распечатываются и помещаются в шкафы для справки и для всеобщего просмотра.

Программа Greenbelt
Термин «Greenbelt» относится к Закону о сельскохозяйственных, лесных и открытых территориях штата Теннесси от 1976 года (обычно именуемому «Закон Greenbelt» или «Программа Greenbelt»).Этот закон предусматривает оценку сельскохозяйственных, лесных и открытых земель для целей налогообложения на основе текущей потребительской стоимости, а не текущей рыночной стоимости аналогичной собственности.

Текущая потребительская стоимость определяется Отделом оценки собственности Контроллера с использованием установленной законом формулы, которая объединяет данные о доходах фермерских хозяйств и рыночных данных.
Программа Greenbelt была разработана для:

  • Поощрение непрерывного производства ценных продуктов питания и клетчатки:
  • Предотвратить потерю семейных ферм из-за более высоких налогов, основанных на спекуляциях, а не на потребительной стоимости;
  • Предоставление помощи при разрастании городов и создание зеленых насаждений для людей, которые обычно не имеют доступа к таким территориям.

Налоги на недвижимость в Европе

Как показывает сегодняшняя налоговая карта, налоги на недвижимость сильно различаются в разных странах Европы.

Налоги на недвижимость взимаются на регулярной основе со стоимости налогооблагаемой собственности, такой как земля, часто включая здания и сооружения на земле. Поскольку земля является недвижимым активом, налоги на собственность на стоимость земли обычно рассматриваются как эффективный способ увеличения налоговых поступлений.

Однако, если налог также применяется к зданиям или строениям на земле, он становится прямым налогом на капитал.Если компания строит какие-либо новые здания или сооружения, это приводит к увеличению суммы налога на имущество. Это увеличивает стоимость бизнес-инвестиций, препятствует формированию нового капитала и может негативно повлиять на решения о размещении бизнеса.

Сборы налога на недвижимость в виде процента от частного капитала страны отражают бремя налогов на недвижимость в экономике. Более высокое налоговое бремя, особенно на капитал, как правило, замедляет инвестиции, снижая производительность и экономический рост.

Люксембург взимает самый низкий налог на недвижимость в виде процента от своего частного капитала среди всех европейских стран - 0.05 процентов, за которыми следуют Швейцария (0,11 процента) и Австрия (0,13 процента). Страны с самыми высокими налогами на недвижимость - Великобритания (2,53 процента), Франция (1,70 процента) и Польша (1,61 процента).

Эстония - единственная европейская страна на нашей карте, которая облагает налогом только стоимость земли (без учета стоимости зданий и сооружений на земле), что делает ее страной с наиболее эффективным налогом на недвижимость.

Некоторые страны разрешают своим предприятиям вычитать налоги на недвижимость, уплаченные из доходов корпораций, что снижает налоговое бремя.Девять из 26 европейских стран допускают такой вычет.

Сбор и вычет налога на недвижимость

Меры по сбору налога на имущество основаны на базе данных Global Revenue Statistics, измерениях частного капитала в наборе данных об инвестициях и акционерном капитале МВФ, а также на информации о вычетах из налоговых справочников и основных показателей Deloitte Источник: International Tax Competitiveness Index ( ITCI) ).

Страна Налоги на недвижимость как%
от акционерного капитала
Вычет по налогу на недвижимость
Австрия 0,13%
Бельгия 0,71%
Чешская Республика 0,16%
Дания 0,86%
Эстония 0.20%
Финляндия 0,46% Есть
Франция 1,70%
Германия 0,32%
Греция 1,50%
Венгрия 0,51%
Исландия 1,48%
Ирландия 0.46% Есть
Италия 0,71%
Латвия 0,53% Есть
Люксембург 0,05%
Нидерланды 0,67% Есть
Норвегия 0,26%
Польша 1,61%
Португалия 0.51% Есть
Словацкая Республика 0,38% Есть
Словения 0,36%
Испания 0,63%
Швеция 0,55% Есть
Швейцария 0,11%
Турция 0,32% Есть
Соединенное Королевство 2.53% Есть

Индекс международной налоговой конкурентоспособности

Была ли эта страница полезной для вас?

Спасибо!

Налоговый фонд прилагает все усилия, чтобы предоставить исчерпывающий анализ налоговой политики. Наша работа зависит от поддержки таких людей, как вы. Не могли бы вы внести свой вклад в нашу работу?

Внесите вклад в налоговый фонд

Сообщите нам, как мы можем лучше обслуживать вас!

Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать наш анализ максимально полезным.Не могли бы вы рассказать нам больше о том, как мы можем добиться большего?

Оставьте нам отзыв

Кадастровая стоимость в Испании. Мне нужна Испания

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании рассчитывается на основе набора данных, включенного в кадастр (инвентаризация данных, касающихся всей зарегистрированной недвижимой недвижимости), и состоит из двух частей: стоимости земли и стоимости здания (согласно статье 22 текста новой редакции законодательства «О кадастре недвижимого имущества»).

Время от времени официальные лица проводят переоценку кадастра в Испании, то есть проводят переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Однако не все элементы базы данных подлежат переоценке. В любой момент переоценка включает только определенный набор объектов, объединенных некоторой общей характеристикой, такой как тип, местоположение и т. Д. Установленная система коэффициентов позволяет оценщикам корректировать и унифицировать стоимость включенных объектов по различным характеристикам.Согласно действующему законодательству, муниципалитеты должны проводить переоценку кадастровой стоимости один раз в 10 лет.

Критерии расчета кадастровой стоимости в Испании

Основными критериями расчета кадастровой стоимости являются:

Для земли:

  • длина и количество сторон участка;
  • характер поверхности, неправильная форма и т. Д.;
  • пригодность / непригодность участка для строительства.

Для зданий:

    возраст
  • ;
  • вид использования;
  • Состояние
  • .

Коэффициенты, которые применяются одновременно к стоимости земли и стоимости здания, включают:

  • износ (износ здания) и непригодность;
  • индивидуальных особенностей.

Определенная кадастровая стоимость недвижимости в Испании затем используется для расчета годового налога на недвижимость или Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Все владельцы недвижимости, находящейся на территории Испании, как резиденты, так и нерезиденты, обязаны платить этот налог. В случае, если собственник продает недвижимость, налогоплательщиком считается лицо, выступающее собственником с 1 января. Каждый муниципалитет устанавливает собственный коэффициент расчета налогов.В среднем величина коэффициента может варьироваться в пределах 0,4–1,3%.

Следовательно, для расчета налога на недвижимость необходимо умножить кадастровую стоимость недвижимости на коэффициент, применяемый в данном муниципалитете.

Для получения дополнительной информации о кадастровой стоимости в Испании свяжитесь с нашей компанией INEEDSpain. Наши менеджеры предложат вам подробную консультацию по любым возможным вопросам.

Инвентарная стоимость... Инвентарная и кадастровая стоимость недвижимого имущества

С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость в переоценке недвижимости. Любой объект имеет кадастровую и инвентарную стоимость. Далее рассмотрим их особенности.

Терминология

Кадастровой называется государственная оценка рыночной стоимости недвижимого имущества. Определяется методами массовой оценки. При невозможности их использования рыночная цена устанавливается отдельно для каждого объекта на основании положений законодательства об оценочной деятельности.Этот показатель используется для расчета налога на имущество физических лиц.

При совершении сделок с недвижимым имуществом приоритет отдается инвентарной стоимости. Определение Данный показатель осуществляется с учетом амортизации объекта, изменения цен на строительные материалы, строительные услуги и работы. Проще говоря, инвентаризация называется восстановительной стоимостью конструкции.

Указывает инвентарную стоимость имущества в техническом паспорте.

Учетные факторы

В России БТИ имеет право определять стоимость запасов.Этот показатель рассчитывается в соответствии с Порядком оценки недвижимого имущества, утвержденным в 1992 году.

Стоимость возмещения определяется действующим уровнем цен в 1991 году. Используются коэффициенты и индексы, введенные Госстроем в 1983 году.

Нюансы

При необходимости собственник объекта может получить справку по инвентарной стоимости БТИ. Этот документ имеет ограниченный срок действия.

Ежегодно БТИ направляет в ФНС информацию о инвентарной стоимости на 1 января.

Рекомендации

За помощью обращайтесь в районное БТИ. Бюро должно предоставить документ, удостоверяющий личность, а также бумагу, подтверждающую право на недвижимое имущество, по которому делается запрос инвентаризационной стоимости. это может быть свидетельство о праве собственности, договор социального страхования и так далее.

К данным документам прилагается заявление.

Заинтересованное лицо должно оплатить сбор за предоставление справки.

Подать заявку и документы субъект может лично или доверить это своему представителю.В последнем случае представляется дополнительный документ, подтверждающий полномочия гражданина, выступающего от имени заявителя.

Пересмотр оценки: основания

Существуют две причины оспаривания инвентарной стоимости. it:

  • Предоставление неверной информации об объекте.
  • Стоимость инвентаря слишком высока. Как правило, она должна быть меньше рыночной стоимости объекта. Единственное исключение - новостройки. Это и понятно, дома новые, соответственно инвентарь и рыночная стоимость могут быть одинаковыми.

Порядок проведения конкурса

Для пересмотра суммы необходимо отправить заявление в арбитражную инстанцию. Ответчиком, соответственно, выступит БТИ.

К иску прилагается:

  • Технический паспорт на объект.
  • Копия документа, подтверждающего право истца на недвижимое имущество. Он должен быть нотариально заверен.

В иске установлены дата составления и подпись заявителя.

Изменения в законодательстве

В 2014 году принят Федеральный закон № 284, согласно которому отменены положения Закона «О налогах на имущество физических лиц».Нормативным актом введен расчет ставок исходя из кадастровой стоимости. Если расчеты основаны на стоимости запасов, то следует применять коэффициент дефлятора.

По замыслу законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом планируется полностью отменить инвентаризационную стоимость объектов с 2020 года.

Разъяснения ФНС

Для прояснения ситуации и предотвращения возможных спорных вопросов Налоговая служба внесла некоторые разъяснения в Письмо от 27.07.2016.

Контрольный орган, в частности, указал следующее. Действующее законодательство с последними изменениями и дополнениями ввело обязательный кадастровый учет на всей территории России. Органом, ответственным за его проведение, является Росреестр. Эта организация обязана создать информационную базу данных о недвижимости и правах на нее. По мере поступления информации Росреестр вносит их в информационную систему.

Инвентарная стоимость недвижимого имущества может быть рассчитана только для целей, не связанных с налогообложением граждан.На территориях субъектов Российской Федерации, не переведенных на исчисление налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, налогообложение осуществляется по инвентарной стоимости. При этом определяется на основании информации, предоставленной в контролирующие органы до 01.03.2013.

Применение налоговой инспекции инвентарной стоимости, предоставленной после указанной даты, для целей налогообложения необоснованно. В случае нарушения установленных правил виновные могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законом.

И наконец

Отказ от использования в расчетах Инвентарная стоимость влечет увеличение суммы налога. Представляется, что отказ от этого показателя приведет к исключению из БТИ деятельности по оценке недвижимых объектов.

Между тем ряд экспертов довольно скептически относятся к этим нововведениям. Эксперты отмечают, что вполне вероятно сохранение товарной стоимости после 2020 года. Другие эксперты считают, что практического значения в этом показателе нет.Кадастровая стоимость намного важнее. Это важно не только для контролирующих органов, но и для граждан, продающих и покупающих объекты.

p >>

Панама - Налогообложение трансграничных слияний и поглощений

Продажа акций и активов облагается 10-процентным налогом на прирост капитала. Однако существуют определенные авансовые налоги, которые могут еще больше снизить налог на прирост капитала.

В Панаме большинство приобретений происходит в форме покупки акций. Обычно это приводит к снижению налогов, поскольку покупатели обязаны удерживать 5 процентов от трансфертной цены в качестве аванса по налогу на прибыль.Продавец может рассматривать этот аванс как окончательный налог, который часто ниже, чем налог, который был бы уплачен, если бы 10-процентная ставка взималась с фактической прибыли от продажи акций или активов.

В некоторых случаях 10 процентов прибыли от продажи активов могут быть меньше 5 процентов покупной цены акций. В этих обстоятельствах возможен возврат налогов при соблюдении определенных условий. Кроме того, в этих обстоятельствах предпочтительны приобретения посредством покупки активов, за исключением случаев, когда налоговое соглашение предусматривает более низкий налог на прирост капитала при продаже акций или полностью освобождает сделку.

Обратите внимание, что статья 117-D Налогового кодекса Панамы устанавливает, что при передаче акций, не приносящих дохода (без учета вознаграждения), такие передачи не будут облагаться налогом на прирост капитала; следовательно, от этого не будет требоваться удержание при условии, что характеристики операции соответствуют критериям, перечисленным в указанной статье (т.е. перевод выгоден правительству или государственному учреждению).

Это также применимо к распоряжениям, содержащимся в подпункте «е» статьи 117-D, в котором рассматриваются случаи, когда передача акций осуществляется за вознаграждение, но операция не принесла никакого дохода (прибыли).В таких случаях стороны должны объяснить причины, по которым операция не усмотрела никакой выгоды, посредством письменного показания под присягой.

Покупка активов

Налогооблагаемый доход от покупки недвижимости - это цена покупки за вычетом базовой стоимости актива, стоимости внесенных в него улучшений и затрат, связанных с операцией по продаже. С 17 сентября 2009 года налогоплательщики обязаны уплатить аванс по подоходному налогу, эквивалентный 3 процентам от общей стоимости передачи или кадастровой стоимости, в зависимости от того, что больше.Этот аванс можно рассматривать как окончательный налог; однако, если аванс превышает результат применения 10-процентной ставки к прибыли, полученной от передачи, продавец может подать запрос на возврат налога или налоговый кредит.

Если такой налог уплачен, доход от продажи не считается частью налогооблагаемого дохода компании, при которой применяется обычная 25-процентная ставка корпоративного налога. Это положение направлено на защиту физических лиц от налогообложения по неоправданно высоким ставкам из-за чрезмерно высокого личного дохода в результате продажи собственности.Для компаний положение устанавливает своего рода льготный режим передачи недвижимости.

Закупочная цена

Ранее Панама не вводила никаких правил для установления цен, по которым должны проводиться такие операции. Панама приняла законодательство о трансфертном ценообразовании, которое во многом соответствует руководящим принципам трансфертного ценообразования Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Соблюдение этих правил следует учитывать при установлении цены сделок между связанными сторонами.

Деловая репутация

Правила подоходного налога разрешают вычет некоторых нематериальных активов, но не гудвила. Некоторые проблемы, поданные налоговой администрацией в этом отношении, в настоящее время рассматриваются Административным налоговым судом. Основное требование к вычету амортизации нематериального актива состоит в том, что операция должна облагаться налогом для стороны, которая передала нематериальные активы.

Амортизация

Налоговые правила Панамы допускают три основных метода расчета амортизации.От налогоплательщиков не требуется применять один и тот же метод начисления амортизации ко всем своим активам. Три метода:

  1. прямолинейный метод
  2. метод убывания остатка
  3. метод суммы цифр.

Налогоплательщики также могут использовать другие методы для некоторых или всех своих активов, при условии, что метод считается подходящим для конкретной отрасли.

Здания и улучшения имеют минимальный срок амортизации 30 лет, в то время как период износа других основных средств составляет 3 года.

Налоговые атрибуты

В большинстве случаев слияния не влияют на налоговые права или выгоды или на амортизацию активов, которые могут быть использованы новой компанией в будущем. Однако любые убытки, перенесенные поглощенной компанией, не подлежат вычету оставшейся компанией.

Налог на добавленную стоимость

Продажа недвижимости не подлежит обложению Панамским налогом на добавленную стоимость (ITBMS по его испанской аббревиатуре), который взимается по ставке 7 процентов при передаче движимых товаров и предоставлении услуг.Покупка активов обычно регулируется ITBMS, если в сделке задействованы активы, отличные от недвижимого (например, оборудование, машины, транспортные средства). Слияния, которые происходят в соответствии с Постановлением Правительства № 18 от 1994 года, специально исключаются из ITBMS.

Налоги на трансферт

Слияния в соответствии с Постановлением Правительства № 18 от 1994 года не облагаются гербовым сбором. Передача недвижимости облагается 2-процентным налогом на передачу от продажной стоимости или обновленной кадастровой стоимости (в зависимости от того, что больше).

Слияния по договору купли-продажи акций облагаются гербовым налогом. Налог не применяется к слияниям по договору купли-продажи активов при условии применения ITBMS.

Покупка акций

Продажа акций, облигаций и других ценных бумаг облагается налогом, если они связаны с организациями, деятельность которых в Панаме приносит налогооблагаемый доход или капитал, экономически вложенный в страну. Доход от публичного размещения акций рассматривается как прирост капитала и облагается налогом по фиксированной ставке 10 процентов.

Покупатель должен удержать 5 процентов от покупной цены и перечислить их в налоговые органы в течение 10 дней с даты платежа в качестве авансового платежа по налогу на прибыль. Продавец имеет право рассматривать удержанную сумму как окончательный платеж по подоходному налогу.

Если сумма аванса превышает 10 процентов от прироста капитала, продавец может подать в налоговые органы запрос на то, чтобы излишек считался налоговым кредитом за год, в котором произошла продажа акций.

С другой стороны, Панамский налоговый закон предусматривает освобождение от налога на прирост капитала, упомянутого выше.В случае, если передача акций осуществляется бесплатно или если такая передача равна или ниже балансовой стоимости акции, нет обязательства удерживать и уплачивать налог на прирост капитала. Тем не менее, чтобы подать заявку на это освобождение, в налоговые органы должна быть представлена ​​документация, содержащая подтверждение сертифицированного бухгалтера.

Кроме того, на налоговый режим может повлиять применение налогового соглашения, которое может дать более благоприятный результат.

Налоговые убытки

Капитальные убытки не подлежат вычету из обычной прибыли.Перенос налоговых убытков компании, которая поглощается при слиянии, не может применяться поглощающей организацией.

Предпродажные дивиденды

Если компания с нераспределенной прибылью собирается продать, в некоторых случаях может быть лучше распределить такую ​​прибыль, уплатить соответствующий налог на дивиденды (10 или 5 процентов) и вычесть прибыль из продажной цены. Распределение прибыли снижает налогооблагаемую базу для удержания 5% прироста капитала.

Поскольку в большинстве случаев компания уже выплатила аванс по налогу на дивиденды (известный как дополнительный налог), применимый налог на дивиденды составляет максимум 6 процентов (а не 10 процентов).Это может привести к более низкому общему налогу, чем было бы, если бы компания была просто продана без распределения нераспределенной прибыли. Налог на дивиденды может быть уменьшен или освобожден от налога в соответствии с применимым налоговым соглашением.

Налоги на трансферт

Соглашение о покупке акций будет облагаться гербовым налогом по ставке 0,10 за 100 долларов США от покупной цены, указанной в соглашении.

(PDF) Достоверность кадастровых данных о землепользовании и методологии их проверки и обновления

Политика землепользования 102 (2021) 105204

11

для проверки таких данных.Между тем, современные геодезические и фотограмметрические инструменты

могут позволить их применение при ведении кадастра в Польше, включая регулярную проверку данных

, внесенных в регистр, что подтверждается технической точностью и точностью

возможности. Аэрофотоснимки, полученные с пилотируемых или беспилотных летательных аппаратов

, обладают огромным информационным потенциалом, который одновременно является объективным вещественным доказательством.По сравнению со стандартными методами измерения

, методы, основанные на фотограмметрических продуктах, не так затратны по времени

и позволяют осуществлять удаленную регистрацию, что позволяет

анализировать даже труднодоступные области. Созданная ортофотоплан с высоким разрешением

позволяет точно очертить контуры

участков землепользования, независимо от конфигурации местности, что позволяет, в частности,

проверять правильность данных, внесенных в кадастр

.Результаты исследования показали, что с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) можно получить ортофотоплан высокого разрешения

(в анализируемом случае с GSD 3 см), обеспечивая точность

точек. данные об объеме землепользования выше, чем требуется (в Польше -

≤0,5 м). Полученное пространственное разрешение ортофотоплана не превышало

8 см. Методология проверки данных, касающихся

типов землепользования, раскрытых в кадастре, разработанная для нужд

, следующего документа, является универсальной и может составлять ценный курс действий

в других странах.Однако препятствием для применения предложенного решения pro-

является доступность геопространственных материалов, их качество

, а также ограничения, вытекающие из правовых норм

, касающихся требований к выполнению исследований с использованием БПЛА в каждом

страна.

Заявление об авторском вкладе CRediT

Агнешка Ценчала: концептуализация, методология, формальный

анализ, исследование, написание - первоначальный черновик, визуализация, администрирование проекта

.Катаржина Соболевская-Микульска: концептуализация,

Формальный анализ, проверка, надзор, написание - просмотр и редактирование.

Шимон Собура: методология, проверка, формальный анализ, визуализация,

, расследование.

Благодарность

Проект поддерживается программой Министра науки и высшего образования

под названием: «Региональная инициатива Excel-

lence» на 2019-2022 годы номер проекта 025 / RID / 2018/19  финансирование

на сумму 12 000 000 злотых.

Ссылки

Аканде, А., Кабрал, П., Гомеш, П., Кастелейн, С., 2019. Лиссабонский рейтинг «умных»

устойчивых городов в Европе. Поддерживать. Cities Soc. 44, 475–487.

Анон, 1969. Zarządzenie Ministr´

ow Rolnictwa i Gospodarki Komunalnej z dnia 20 lutego

1969 r. w sprawie ewidencji grunt´

ow (на польском языке) [Постановление министров сельского и муниципального хозяйства

от 20 февраля 1969 г. о земельном кадастре].Monitor

Polski (11), 98.

Anon, 1984. Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (на польском языке) [Закон от 15

ноября 1984 г. о сельскохозяйственном налоге]. J. Laws (52), 268.

Anon, 1991. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (на польском языке

) [Закон от 12 января 1991 года о налогах и местных сборах]. J. Laws (9), 31.

Anon, 2001. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29

marca 2001 r.w sprawie ewidencji grunt´

ow i budynk´

ow (на польском языке) [Постановление министра регионального развития и строительства

от 29 марта 2001 г. о реестре земель и зданий

]. J. Laws (38), 454 с поправками.

Anon, 2002. Ustawa z dnia 30 pa´

zdziernika 2002 r. o podatku le´

snym (на польском языке) [Закон №

от 30 октября 2002 г. о лесном налоге]. J. Laws (200), 1682.

Антти, Р., Айн, К., Гаук, М., Taki, T., 2013. Шоки политики землепользования в посткоммунистической городской окраине

: на примере Эстонии. Политика землепользования 30, 76–83.

Арванитис, А., Кукопулу, С., 1999. Управление данными во время обновления Греческого кадастра

. В: Ежегодное собрание и семинар Комиссии FIG 3. Будапешт, Венгрия.

Бендуч П., 2019. Исследование зависимости между охватом землепользования и границами земельного участка

. В: Экологическая и экологическая инженерия 2018, E3S Web of

Conferences, 86, p.00006.

Bieda, A., Parzych, P., 2012. Wpływ zmian linii brzegowych na konguracje granic

ewidencyjnych (на польском языке) [Эффект изменения границ рек для определения

кадастровых границ ]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego

Nieruchomo´

sci 20 (4).

Халкиду, С., Арванитис, А., 2015. Построение модели клеточных автоматов для землепользования

Моделирование изменений с использованием кадастровых данных - тематическое исследование в Северной Греции, FIG

Рабочая неделя 2015.Сога, Болгария.

Cichoci´

nski, P., Dawidowicz, A., Mika, M., Ogryzek, M., Salata, T., Siejka, M.,

´

Slusarski, M., Wolny, A. , 2015. Геоинформационные технологии и модели данных,

Хорватское общество информационных технологий, Форум ГИС. Загреб, Хорватия.

Компаретти, А., Раймонди, С., 2019. Кадастровые модели в странах-членах ЕС. EQA -

Environ. Qual. 33, 55–78.

Давидович, А., ´

Zr´

обек, Р., 2017. Система управления земельными ресурсами для устойчивого развития

- пример Польши. Управление недвижимостью. Валуат. 25 (1). Ольштын.

Dawidowicz, A., ´

Zr´

obek, R., 2018. Методологическая оценка польской кадастровой системы

на основе глобальной кадастровой модели. Политика землепользования 73, 59–72.

Drobne, S., ˇ

Zaucer, T., Foˇ

ski, M., Zavodnik Lamovˇ

sek, A., 2014. Непрерывная застройка

территорий как мера для разграничения городских поселений.J. Assoc. Геодезисты Словения

58 (1), 69–102.

EC-INSPIRE, 2011. Инфраструктуры пространственных данных в Европе: состояние дел, весна 2011 г.

Отдел пространственных приложений К.У. Leuven Research & Development.

FIG, 1995. Ведомость FIG в кадастре. Заявление о политике FIG. Международная федерация геодезистов

(FIG), Копенгаген, Дания.

Грабска Е., 2017. Оценка потенциального использования спутниковых оптических и радиолокационных данных для определения типов земель сельскохозяйственного назначения

.Prace Geograczne 148, 135–155.

Киса, А., Озмус, Л., Эркек, Б., Атеш, Х.Б., Бакичи, С., 2013. Косая фотограмметрия и использование

в управлении земельными ресурсами. Международный архив фотограмметрии,

Дистанционное зондирование и науки о пространственной информации XL-2 / W2.

Коева, М., Мунеза, М., Геваерт, К., Герке, М., Некс, Ф., 2018. Использование БПЛА для создания и обновления карты

. Пример из Руанды. Обзор Ред. 50 (361), 312–325.

Kurczy´

nski, Z., 2014. Фотограмметрия (на польском языке) [Фотограмметрия]. PWN, Варшава,

353-361, 378-401, 423-439, 503-506.

Квартник-Пруц, А., 2015. Возможности использования инновационных источников информации о недвижимом имуществе

в процессе сбора пространственных данных. Управление недвижимостью. Валуат. 23 (1),

103–113.

Lisec, A., Piˇ

sek, J., Drobne, S., 2013. Анализ пригодности записей о землепользовании

сельскохозяйственных и лесных земель для выявления изменений в землепользовании на примере

Помурского статистического региона .Acta Geogr. Слов. 53 (1), 71–90.

Манйоки, Мадлен, Тейлер, Паскаль, Штойдлер, Даниэль, Эйзенбайс, Анри, 2011.

Беспилотный летательный аппарат в кадастровых приложениях. Arch. Фотография. Пульт дистанционного управления

Sens. Spatial Inf. Sci. XXXVIII (1 / C22), 57–62. https://doi.org/10.5194/

isprsarchives-XXXVIII-1-C22-57-2011. В этом выпуске.

Мика, М., 2017. Взаимодействие кадастровых данных в системном подходе. J. Ecol. Англ. 18

(2), 150–156.

Огрызек, М., Климах, А., Некуржак, Д., Пьеткевич, М., 2019. Использование картографических документов

для предоставления геоинформации о правах на недвижимость (например, Польша

). ISPRS Int. J. Geoinf. 8 (12), 530.

Паркер, Дж., Ньюнхэм, Л., 2004. Управление земельными ресурсами в Австралии. Практический пример с

с упором на штат Виктория, ООН, ФПГ, ПК. Межрегиональный специальный форум IDEA по

«Формирование земельной информационной политики в Северной и Южной Америке» Агуаскалиентес, Мексика.

Парсова В., 2011. Развитие кадастровой системы в Латвии. Cadastru s¸i drept 30.

PCC, 2008. Кадастровая информационная система - ресурс для ЕС. Политики. Обзор

Кадастровых систем ЕС. Государства-члены, I-III.

Przewię´

zlikowska, A., 2020. Правовые аспекты синхронизации данных о местонахождении недвижимого имущества

в польском кадастре и земельном и ипотечном регистрах. Политика землепользования 95, 1–11.

Пуньях, Э., Bieda, A., ´

Cwikała, P., Kwartnik-Pruc, A., Parzych, P., 2018. Использование беспилотных летательных аппаратов (БПЛА)

для обновления кадастровых данных сельскохозяйственных угодий в районах

, подверженных оползням . ISPRS Int. J. Geoinf. 7 (8), 331.

Pyka, K., Myszka, P., 2015. Статус фотограмметрии в акте геодезического и

картографического права и правила связи, archiwum fotogrametrii. Kartograi i

Teledetekcji 27, 97–107.

Сайн

ог, Н., Sobolewska-Mikulska, K., W´

ojcik-Le´

n, J., 2019. Методология

определения диапазона ограничений, связанных с существованием передающих устройств

на частной земле - пример из практики Польши. Устойчивость 11 (14).

Stępie´

n, G., Sanecki, J., Klewski, A., Beczkowski, K., 2016. Определение сельскохозяйственных границ

Сухопутных границ с использованием беспилотных воздушных систем, инфраструктуры и экологии сельских районов

, III / 2/2016, стр.1011–1024.

Sun, P., Xu, Y., Yu, Z., Liu, Q., Xie, B., Liu, J., 2016. Моделирование сценария и ландшафт

Модель

динамических изменений землепользования в зоне бедности вокруг Пекина и Тяньцзиня:

на примере города Чжанцзякоу, провинция Хэбэй. J. Geogr. Sci. 26 (3), 272–296.

Sur´

owka, A., 2000. Analiza kryteri´

ow stableno´

sci granic katastralnych rzek i potok´

ow

podstawą pr´

streaming zeneracji numery [Анализ

критериев устойчивости кадастровых границ рек и водотоков в качестве основы для

теста численной генерации карты лесной зоны], докторская диссертация,

неопубликованная диссертация.Краков.

Телла А., 2015. Ведение кадастра и земельной книги в Финляндии. Рабочая неделя FIG

2015. Соча, Болгария.

ЕЭК ООН, 1996. Руководящие принципы управления земельными ресурсами с особым упором на страны с переходной экономикой

. Нью-Йорк и Женева.

ЕЭК ООН, 2002. Практикум по системам массовой оценки земли (недвижимости) для целей налогообложения

. Отчет подготовлен делегацией Российской Федерации в

Сотрудничество с Секретариатом.Экономический и Социальный Совет, Женева,

Швейцария.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *