Кадастровая стоимость дома как определяется: Порядок определения кадастровой стоимости зданий, помещений

Содержание

Порядок определения кадастровой стоимости зданий, помещений

В филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Саха (Якутия) поступают многочисленные обращения граждан по вопросу правильности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений). За разъяснением о порядке определения кадастровой стоимости объектам капитального строительства при проведении государственного кадастрового учета мы обратились к начальнику отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Саха (Якутия) Трофимовой Наталье Гаврильевне.

Вопрос: С какого года определяется кадастровая стоимость объектам капитального строительства?

Ответ: Кадастровая стоимость объектам капитального строительства на территории Республики Саха (Якутия) определяется с 01.01.2013 г.

Вопрос: Какой документ регулирует кадастровую стоимость?

Ответ: Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) “О кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Республики Саха (Якутия)” от 27.12.2012 г. №605 утверждены результаты отпределения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, по кадастровым кварталам.

Вопрос: В каких случаях определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость определяется при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, либо при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Вопрос: На какие виды объектов капитального строительства определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для зданий и помещений. На сооружения и объекты незавершенного строительства удельные показатели кадастровой стоимости не утверждены.

Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость для зданий и помещений?

Ответ: Специалистом органа кадастрового учета при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости из постановления Правительства Республики Саха (Якутия) выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости. Выбранный удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В результате этого мы получаем кадастровую стоимость здания или помещения.

Вопрос: По каким критериям выбирается удельный показатель кадастровой стоимости?

Ответ: Выбор удельного показателя кадастровой стоимости зависит от:

1. 2. Номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение.

3. Назначения здания или помещения: для здания – нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом; для помещения – нежилое помещение, жилое помещение.

Вопрос: Есть жилой дом 1980 года постройки. Его кадастровая стоимость будет отличаться от жилого дома 2015 года постройки?

Ответ: Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценке удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

При возникновении вопросов по кадастровой стоимости, можете обратиться в дни приема граждан: каждый вторник и четверг с 15 ч. до 17 ч. в 504 каб. по ул. Кулаковского, 28 или обратиться с письменным заявлением по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, 28.

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

 

 

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО "БТИ", поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

 

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, - пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

 

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

 

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

 

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж - жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

 

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Подмосковный Росреестр об определении кадастровой стоимости недвижимости

Управление Росреестра по Московской области информирует граждан о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ). Согласно нормам статей 7 и 16 Закона № 237-ФЗ полномочиями по определению кадастровой стоимости наделены бюджетные учреждения.

Напомним, что Росреестр, его территориальные органы и подведомственные организации не наделены полномочиями по определению кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

На территории Московской области оценку объектов проводит ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки», которое несет ответственность за определение кадастровой стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Контактная информация:

ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки»:

Адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1

Официальный сайт: www.ckomo.ru

E-mail: [email protected]

Телефон:  8 (495) 899 00 40.

Согласно положениям статьи 16 Закона № 237-ФЗ, орган регистрации прав (Росреестр) в течение трех рабочих дней со дня постановки объекта на кадастровый учет либо внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о характеристиках объекта, влекущих за собой изменение его кадастровой стоимости, направляет в бюджетное учреждение соответствующую информацию.

Бюджетное учреждение в течение 8 рабочих дней с момента получения таких сведений обязано определить кадастровую стоимость и передать информацию в Росреестр. Далее орган регистрации прав в течение 20 рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости осуществляет ее внесение в ЕГРН (статья 17 Закона № 237-ФЗ).

Обращаем внимание на возможность получения информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и порядке ее определения на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/ (вкладка «Деятельность» далее «Кадастровая оценка»).

Во вкладке «Определение кадастровой стоимости» приведены сведения о том,  как узнать кадастровую стоимость.

Во вкладке «Статистика» размещены обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра.

Кроме того, с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» можно быстро и удобно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости путем ввода кадастрового номера в поисковую строку сервиса. 

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/pravovaya-kultura/podmoskovnyy-rosreestr-ob-opredelenii-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti

ГБУ АО "БТИ"

Государственная кадастровая оценка

Уважаемые граждане!

С 1 июля 2021 года в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 19.01.2021 № 2-П порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной передан государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».
Подробную информацию можно найти на нашем сайте в разделе: Главная › Кадастровая оценка › Виды и формы обращений › Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Наши специалисты всегда рады помочь вам и ответить на ваши вопросы по тел. 8(8512)244-000

  • 14.12.2020 - ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2020.

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.20202 №44 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области".

  • 05.11.2020 - ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, информация, отражающая описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам, а также информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

    Реестр замечаний ПОД ЗСХН

  • 13.10.2020 - ГКО 2020 (земли сельхоз назначения)

    По состоянию на текущую дату новых замечаний к промежуточным отчетным документам не поступало.

  • 27.08.2020 - ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.


    Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 15.10.2020
    Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 25.10.2020

  • 11.08.2020 - Объявление Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке».


    Ссылка на нормативно-правовой документ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74352028/

  • 21.11.2019 - ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №19 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области".

  • 21.11.2019 - ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №18 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области".

  • 30.10.2019 - ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков. Отчетные документы доступны для скачивания по ссылкам: Здания, сооружения, помещения

    Справка о замечаниях ПОД ОКС
    Отчет ГКО OKC-2019    файл подписи
    Приложение 1 Исходные данные    файл подписи
    Приложение 2 Результаты расчета    файл подписи
    Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально    файл подписи
    Приложение 4 Справка о замечаниях    файл подписи
    Приложение 5 Файлы в формате XML    файл подписи
    Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен.zip.sig    файл подписи

    Земельные участки населенных пунктов

    Справка о замечаниях ПОД ЗУ
    Отчет ГКО ЗНП-2019    файл подписи
    Приложение 1 Исходные данные    файл подписи
    Приложение 2 Результаты расчета    файл подписи
    Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально    файл подписи
    Приложение 4 Справка о замечаниях    файл подписи
    Приложение 5 Файлы в формате XML    файл подписи
    Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен.zip.sig    файл подписи

  • 20.10.2019 - ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости по которым поступили замечания, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, описание проведенного пересчета кадастровой стоимости, а информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете и результаты определения стоимости

    Справка о замечаниях ПОД ЗУ
    Справка о замечаниях ПОД ОКС

  • 23.08.2019 - ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков.


    Здания, сооружения, помещения
    Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 11.10.2019
    Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 21.10.2019.

    Земельные участки населенных пунктов
    Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 10.10.2019
    Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 20.10.2019

  • 09.11.2018 - ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06.11.2018 № 33 "Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области".

  • 03.09.2018 - ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 27.08.2018 - ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 22.08.2018 - ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 17.08.2018 - ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание рассматривается.
  • 20.07.2018 - ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Астраханской области.

    Скачать промежуточные очетные документы по землям ООТиО...

для чего она используется и как ее оспорить? -

Если вы являетесь владельцем или арендатором какого-либо недвижимого имущества, например земельного участка, дома или квартиры, то наверняка задавались вопросом о том, что представляет собой кадастровая стоимость.

На сегодняшний день кадастровая стоимость используется при  начислении налога собственнику земельного участка, исчислении арендной  платы за пользование земельными участками, а также для определения выкупной стоимости земельного участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Однако, в скором времени в отношении такого недвижимого имущества, как жилые дома, квартиры, загородные дома, дачи, гаражи налог также будет исчисляться исходя из их кадастровой стоимости. 

Предлагаем разобраться подробнее в вопросе установления кадастровой стоимости земельных участков, в связи с тем, что на данный момент нельзя недооценивать актуальность данной темы.

Всё дело в том, что кадастровая стоимость некоторых земельных участков при некоторых обстоятельствах может не соответствовать их реальной рыночной стоимости, и даже значительно превышать ее, что приводит к существенному завышению налоговых либо арендных платежей.

Каждый земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, проводимой один раз в 3-5 лет. Для определения кадастровой стоимости земельных участков, как правило, применяется метод массовой оценки, в результате которой происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного земельного участка, например, таких как: сложная транспортная доступность земельного участка, отсутствие необходимых коммуникаций и ряд других факторов. Однако на практике, учесть все возможные факторы, влияющие на величину кадастровой стоимости, не всегда реально из-за огромного объема работ, которые проводят оценщики при расчете кадастровой стоимости всех земельных участков на территории того или иного региона. Учитывая данное обстоятельство, на законодательном уровне закреплено право собственников и иных землепользователей на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Иными словами, у данных лиц есть возможность оспорить ту кадастровую стоимость, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Остановимся подробнее на процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой стоимости земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости  можно получить бесплатно в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.

В том случае, если кадастровая стоимость земельного участка выше его рыночной, владелец либо арендатор недвижимости имеют возможность отстоять свои интересы двумя способами: обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд.

Следует обратить внимание на то, что для юридических лиц предусмотрена обязательная досудебная процедура. Для этого нужно подать в комиссию соответствующее заявление, приложить к нему отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и другие обязательные документы.

Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информация о документах необходимых для подачи заявления в комиссию размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Организация сможет обратиться в суд, только в том случае, если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости либо не рассмотрит заявление компании в течение одного месяца со дня его поступления.

Физические лица могут обращаться с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости непосредственно в суд, соблюдение досудебной стадии для них не обязательно. Обращаем внимание, что в Волгоградской области дела об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваются Волгоградским областным судом.

Как и в любом судебном деле, подготовка к оспариванию кадастровой стоимости в суде начинается со сбора первичных доказательств. Самым главным доказательством в спорах о пересмотре кадастровой стоимости является отчет об оценке и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. Крайне важно, чтобы отчет об оценке, который будет лежать в основе ваших требований, составлялся на основании законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Ранее было весьма проблематично сформулировать требования при оспаривании кадастровой стоимости. На данный момент оснований своих требований может быть всего два. Во-первых, это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а во-вторых - неправильно определённая рыночная цена объекта на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость.

Если суд изменил кадастровую стоимость объекта, в резолютивной части решения указывается новая кадастровая стоимость и дата подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

Новая кадастровая стоимость недвижимости, установленная судом, используется для расчета налога на имущество и земельного налога с начала календарного года, в котором заявитель подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или суд. Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Эта стоимость будет применяться до утверждения результатов очередной кадастровой оценки недвижимости.


Что изменилось в «дачном» законодательстве: вопрос

В последние недели интерес к ситуации с дачными постройками продолжает расти. Так ли страшны произошедшие изменения и стоит ли спешно продавать свою дачу? Что можно строить на садовых участках? Как определяется стоимость дачи? Нужно ли платить налог за теплицы? На эти и другие вопросы жителей края отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова. 

- Я слышал, что с этого года меняется исчисление налога  на недвижимость. Что меняется?

- С точки зрения исчисления налога на имущество физических лиц и земельного налога в 2019 году ничего не изменилось. А вот с 1 января 2020 года, в соответствии с законом Алтайского края 97-ЗС, налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

То есть, базой для расчета налога будет величина кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость для уже существующих объектов определяется при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО). Для новых объектов, которые будут построены после завершения ГКО, такая стоимость будет рассчитываться дополнительно, по специальным методикам.

Согласно 237-му Федеральному закону от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая в текущем году, вступит в силу в следующем году.

В этом году проводится государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и объектов капитального строительства. Проводит оценку «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

То есть, в нашей ситуации, результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и объектов капитального строительства будет применяться с 01 января 2020 года. Поэтому налоговые уведомления по новой кадастровой оценке люди получат в 2021 году. И то только на садовые и огородные участки, расположенные на землях сельхозназначения, а также на объекты капитального строительства.

Причем, согласно Налоговому кодексу, налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или БТИ. 

- У меня в собственности дачный участок. Теперь такого понятия в законе нет. Нужно ли мне менять документы?

В соответствии с ранее действовавшим 66-м Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривалось три вида земельных участков: садовые, огородные и дачные.

По сути указанные виды земельных участков отличались только объектами капитального строительства, которые могли на них размещаться. Так, на садовом участке возможно было размещение жилого строения, на дачном земельном участке допускалось возведение как жилого строения, так и жилого дома.

Действующий с 1 января 2019 года новый Закон понятие «дачный участок» упразднил. Садовый участок «включил» в себя ранее существующее понятие «дачного участка». Однако в повседневной жизни эти названия по-прежнему используются как синонимы. По новому Закону садовый земельный участок допускает размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок предназначается для отдыха и выращивания гражданами различных сельскохозяйственных культур. На нем можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. Строить жилые дома на таких участках нельзя.

Зарегистрированные права на дачные участки переоформлять не надо, равно как и получать новые документы. Ведь закон обратной силы не имеет. Все ранее зарегистрированные права и оформленные документы действительны. 

- Когда будет определена кадастровая стоимость дачных участков? Где посмотреть – во сколько оценили мою дачу?

- Кадастровая стоимость садовых участков, расположенных на землях сельхозназначения, должна быть определена в этом году. Результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены к концу 2019 года, а применяться она будет с 1 января 2020 года.

Также существуют дачи, расположенные на землях населенных пунктов. Кадастровую оценку этих земель планируется провести в 2020-2021 годах.

Узнать, во сколько оценили земельный участок или другой объект недвижимости достаточно просто. Согласно 237-мому Федеральному закону кадастровую стоимость объекта можно посмотреть в отчетах о результатах кадастровой оценки. Размещаются они в фонде данных государственной оценки на сайте Росреестра. Там же есть специальный раздел «Кадастровая оценка», где содержится полная и разнообразная информация на тему кадастровой стоимости.

После утверждения результатов кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости объектов будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать информацию о кадастровой стоимости своей загородной недвижимости можно с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреесстра. Кроме того, можно сделать соответствующий запрос через МФЦ или все тот же портал Росреестра. В этом случае Кадастровая палата предоставит выписку о кадастровой стоимости. Такие сведения бесплатны.

Сведения о действующей в настоящее время кадастровой оценке земель можно посмотреть в Постановлении № 630 от 07.11.2011 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих  и огороднических объединений и земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края». 

- От чего зависит величина кадастровой стоимости?

- На величину кадастровой стоимости земельного участка влияет категория земель, к которой он относится; вид разрешенного использования — это то, для чего участок используется, что на нем можно делать; и его площадь.

На кадастровую стоимость объекта капитального строительства, то есть домов, квартир, гаражей и других капитальных строений, влияет вид объекта, его назначение и площадь.

Кроме того, оценщиками учитываются и другие факторы. Например, наличие инженерных коммуникаций, транспортной и социальной инфраструктуры, местоположение, а для объектов капстроительства – ещё и год постройки, материал стен.

Следует отметить, что кадастровая стоимость — это не налог, это база для исчисления налога. Налог определяется путем умножения кадастровой стоимости на установленные нормативными документами налоговые ставки. 

- Как определяется – капитальное строение на даче или нет?

Признаки капитальности объекта заложены различными нормативными документами. Для разных видов объектов они могут различаться.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Именно он выступает своеобразной связью с земельным участком.

Исходя из особенностей строения, таких как: наличие фундамента  и подведенные подземные коммуникации, материал стен, связанность конструктивных элементов с фундаментом, срок предполагаемой эксплуатации и т.д., определяется, является ли оно — в том числе теплица и сарай — объектом капитального строительства.

Важно то, что все объекты капитального строительства являются объектами недвижимости, то есть их перемещение без ущерба их назначению невозможно.

- На моем участке расположены неоформленные теплица и сарай. Надо ли их регистрировать? Могут ли на меня наложить штраф?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. Проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Таким образом, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет.

При этом важно, что для проведения кадастрового учета и регистрации прав на постройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются, налогом на имущество не облагаются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

Соответственно, штрафы за то, что постройка не стоит на кадастровом учете, законом не предусмотрены.

Штраф может быть наложен госземинспектором, если садовый участок используется не по назначению, т.е. отличается от предусмотренных установленным видом разрешенного использования. Например, на нем располагаются объекты для предпринимательской деятельности — магазин, автомастерская и пр. Здесь речь идет о нарушениях земельного законодательства.

Граждане, отдыхающие на своем участке и построившие для этих целей летний дом, сарай для инвентаря и теплицу, и выращивающим овощи на грядках, могут не волноваться.

Садоводам, которые думают, стоит ли ставить свой объект, имеющий все признаки недвижимости, на кадастровый учет, и регистрировать права на него можно дать совет. Учет и регистрация прав — не только налоговое бремя, но и возможность его подарить, продать, завещать по наследству, заложить в ипотеку, застраховать, защитить от посягательств, получить компенсацию в случае изъятия для государственных нужд, подвести к построенному дому свет, воду и газ, прописаться в нем. Кадастровый паспорт объекта недвижимости по функциональности можно сравнить с паспортом гражданина.

- До какого года будет действать дачная амнистия? Как можно узаконить все постройки?

В настоящее время нормативно-правовой акт, продляющий упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов — так называемую дачную амнистию, - не опубликован.

После официального продления дачной амнистии осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилые и садовые дома будет возможно, как и ранее, без применения сложного уведомительного порядка. Для этого будет достаточно представить технический план здания и декларацию об объекте недвижимости. При этом декларацию заполняет собственник земельного участка, на котором расположены дом или строение, а технический план готовит кадастровый инженер. 

- Сколько стоит размежевать участки? Сколько участков в Барнауле не прошли межевание? Сколько по краю?

По данным Единого государственного реестра объектов недвижимости на 1 мая в Барнауле и прилежащих территориях чуть более 90 тысяч земельных участков с межевой информацией и установленными границами. Всего в Барнауле и пригороде более 102 тысяч земельных участков. В Алтайском крае более 820 тысяч участков с межевой информацией при общем количестве около 1 миллиона 175 тысяч. То сеть, почти 90 % земельных участков в Барнауле и более 70% в крае имеют установленные границы и координаты. Эта информация актуальна для всех земельных участков — без отнесения к конкретному виду разрешенного использования и категории земель, т.е. не только для садовых и огородных.

Стоимость работ по определению границ земельного участка определяется заказчиком и исполнителем кадастровых работ — кадастровым инженером, так как это сфера гражданско-правовых отношений. Однако в крае установлены предельные максимальные цены на выполнение кадастровых работ. Причем для разных видов участков эти расценки будут отличатся.

Поэтому для каждого конкретного участка стоимость лучше уточнять у кадастрового инженера.

Найти и выбрать подрядчика можно с помощью сайта Росреестра. Там есть специальный сервис - государственный реестр кадастровых инженеров. Кроме того, сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах.

Сроки проведения работ также определяются заказчиком и кадастровым инженером. Однако фактически сроки подготовки межевого плана без согласования границ участка с соседями обычно составляет около 12 дней.

Всего в крае постоянно работает около 300 кадастровых инженеров. 

- Когда будут оценены все дома? Где можно оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры, дачи, если она, на мой взгляд, слишком большая?

- Очень важно отметить: оценку объектов недвижимости проводит не Росреестр, а созданные в регионах бюджетные учреждения. В Алтайском крае государственную кадастровую оценку проводит краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Законодательством предусмотрено уточнение сведений по спорным объектам в период проведения оценки. Эта работа также входит в функции организации-оценщика.

После утверждения результатов государственной оценки кадастровую стоимость можно будет оспорить в Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости или в суде.

При этом основанием для обращения в комиссию будет являться установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.

В случае, если правообладатель считает, что при определении кадастровой стоимости допущена ошибка, он может обратиться с заявлением к оценщику, выполнявшему работы, или в МФЦ.

При использовании информации ссылка на официальный сайт города Барнаула обязательна


«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:
На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.
Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.
Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»


Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО "БТИ", поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?
Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.
Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:
1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, - пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.
С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.
Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж - жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома - это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год. Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома - это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость.Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.

Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них. Рыночная стоимость - это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя.Оценочная стоимость - это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Обычно оценка ниже рыночной или оценочной стоимости. Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую ​​как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость.Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, в то время как рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время.В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

От чего зависит оценочная стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки.Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки - это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется как стандарт для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов. В неблагополучных районах обычно более низкие оценочные значения из-за качества соседства, в то время как районы с большим населением и большей экономической деятельностью имеют более высокие оценочные значения.Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и ставка оценки.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать счет налога на имущество и ставку налога на недвижимость своего округа. Информацию можно ввести в следующий расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Чтобы получить оценочную стоимость, рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных чиновников или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, перейдите на веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Рыночная стоимость = 150 000 долларов США

Ставка оценки = 90%

150 000 долларов x (90/100)

Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью собственности в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)

Предположим, что у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США.

Ставка налога = 90%

1350 долларов США x (100/1)

Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.

Что это такое Ежегодная оценка стоимости недвижимости Лучшая оценка экспертом стоимости недвижимости Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке
Сколько она стоит Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель
Кто его рассчитывает Подготовлено оценщиком муниципальной собственности Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем
Факторы, определяющие значение
  • Рыночная стоимость или оценочная стоимость
  • Оценка оценки
  • Сопоставимые свойства (продажи и стоимость)
  • Текущие рыночные тенденции
  • Место нахождения
  • Размер
  • Тип конструкции
  • Состояние дома
  • Удобства
  • Техника
  • Утилиты
  • Интерьер и экстерьер
  • Домашние улучшения
  • Сопоставимые свойства (продажи и стоимость)
  • Текущие рыночные тенденции
  • Место нахождения
  • Размер
  • Тип конструкции
  • Состояние дома
  • Удобства
  • Техника
  • Утилиты
  • Интерьер и экстерьер
  • Домашние улучшения

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость - это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость недвижимости

Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного правительства о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессиональную оценку вашей собственности на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка окажется безуспешной, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него. Однако может потребоваться регистрационный сбор, и ваша апелляция может занять до года, особенно в юрисдикции с большим количеством апелляций.

Влияние кадастровой стоимости городской земли и характеристик микрорайона на среднюю оценку ипотечного кредита

Автор

Включено в список:
  • Natividad Guadalajara

    (Центр экономической инженерии, Политехнический университет Валенсии, 46022 Валенсия, Испания)

  • Miguel Ángel López

    (Докторская школа, Политехнический университет Валенсии, 46022 Валенсия, Испания)

  • Адина Ифтими

    (Департамент статистики и OR, Университет Валенсии, 46003 Валенсия, Испания)

  • Антонио Усай

    (Департамент экономики и бизнеса, Университет Сассари, 07100 Сассари, Италия)

Abstract

Поскольку стоимость оценки ипотеки сыграла ведущую роль в финансовом кризисе 2007–2012 годов, важно разработать надежные модели массовой оценки, которые правильно оценивают эти значения.В данной статье предлагается методология изучения пространственного распределения стоимости оценки жилищной ипотеки. Для этого мы проанализировали влияние, которое эти ценности, кадастровая стоимость городских земель, характеристики домов, социально-экономические условия и услуги в микрорайонах оказывают на стоимость оценки ипотечного кредита в 70 районах Валенсии (Испания). Использовались эконометрические и пространственные модели, а переменные рассчитывались как средние и взвешенные значения по районам. Наши результаты показали, что иерархия кадастровой стоимости влияет на стоимость оценки ипотеки.И наоборот, не все переменные, связанные с районами, влияли на среднюю стоимость ипотечных кредитов домов, хотя некоторые из них - аномально. Мы пришли к выводу, что модели пространственной ошибки или авторегрессии дали очень хорошие результаты, что несколько улучшило обычную модель наименьших квадратов. Более того, на стоимость оценки ипотеки может влиять не только кадастровая стоимость, но и некоторые характеристики района, такие как средний размер семейной собственности, возраст транспортного средства, расстояние от станции метро, ​​центров младенческого или начального образования.

Рекомендуемое цитирование

  • Нативидад Гвадалахара и Мигель Анхель Лопес, Адина Ифтими и Антонио Усай, 2021 год. « Влияние кадастровой стоимости городских земель и характеристик микрорайона на среднюю оценку ипотечного кредита на дом », Земля, MDPI, Журнал открытого доступа, т. 10 (3), страницы 1-17, март.
  • Обозначение: RePEc: gam: jlands: v: 10: y: 2021: i: 3: p: 250-: d: 508819

    Скачать полный текст от издателя

    Ссылки на IDEAS

    1. Чика-Ольмо, Хорхе и Кано-Гервос, Рафаэль, 2020.« Есть ли у моего дома надбавка или скидка по сравнению с моими соседями? Подход регрессионного кригинга », Науки о социально-экономическом планировании, Elsevier, vol. 72 (С).
    2. Биванд, Роджер и Пирас, Джанфранко, 2015. « Сравнение реализаций методов оценки для пространственной эконометрики », Журнал статистического программного обеспечения, Фонд статистики открытого доступа, вып. 63 (i18).
    3. Гудман, Аллен К. и Тибодо, Томас Г., 2003. « Сегментация рынка жилья и точность гедонистических прогнозов », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol.12 (3), страницы 181-201, сентябрь.
    4. Эрманно Аффузо и Дж. Рид Каммингс и Хубинь Ле, 2018. « Wireless Towers and Home Values: альтернативный подход к оценке с использованием пространственного эконометрического анализа », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 56 (4), страницы 653-676, май.
    5. Can, Ayse, 1992. « Спецификация и оценка гедонистических моделей цен на жилье », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 22 (3), страницы 453-474, сентябрь.
    6. ЛаКур-Литтл, Майкл и Мальпецци, Стивен, 2003. «Качество оценки и невыполнение обязательств по жилищной ипотеке: данные с Аляски », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 27 (2), страницы 211-233, сентябрь.
    7. Дубин Робин А., 1998. « Пространственная автокорреляция: Праймер », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 7 (4), страницы 304-327, декабрь.
    8. Пьерлуиджи Морано и Паоло Розато, Франческо Таяни, Бенедетто Манганелли и Фелиция Ди Лиддо, 2019 г.« Контекстуализированные модели рынка недвижимости против обобщенных массовых оценок: инновационный подход », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 11 (18), страницы 1-28, сентябрь.
    9. Иван Аррибас, Фернандо Гарсия, Франсиско Гихарро, Хавьер Оливер и Рима Тамошюнене, 2016 г. « Массовая оценка жилой недвижимости с использованием многоуровневого моделирования ,» Международный журнал стратегического управления недвижимостью, Taylor & Francis Journals, vol. 20 (1), страницы 77-87, март.
    10. Getis, Артур, 2007. " Размышления о пространственной автокорреляции ," Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 37 (4), страницы 491-496, июль.
    11. Кармен Фемения-Рибера и Гаспар Мора-Наварро и Хосе Карлос Мартинес-Лларио, 2021 год. « Достижения в координации между кадастром и земельным кадастром », Земля, MDPI, Журнал открытого доступа, т. 10 (1), страницы 1-20, январь.
    12. Дайкун Ван, Виктор Цзин Ли и Хуай Ю, 2020 г.« Моделирование массовой оценки недвижимости в городских центрах с помощью географически и временно взвешенной регрессии: исследование на примере основного района Пекина», Земля, MDPI, Журнал открытого доступа, т. 9 (5), страницы 1-18, май.
    13. Бала, Ален Фоло и Петерс, Доминик и Томас, Изабель, 2014 г. « Пространственные вопросы при гедонистической оценке арендной платы в Брюсселе », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 25 (C), страницы 104-123.
    14. Лю Сяолун, 2013 г. " Пространственная и временная зависимость в прогнозе цен на жилье ," Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol.47 (2), страницы 341-369, август.
    15. Дэвид М. Брэсингтон, 2004. « Цены на жилье и структура местного самоуправления: приложение пространственной статистики », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 29 (2), страницы 211-231, сентябрь.
    16. Ляо, Вэнь-Чи и Ван, Сичжу, 2012 г. « Гедонические цены на жилье и пространственная квантильная регрессия », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 21 (1), страницы 16-27.
    17. Брэдфорд Кейс, Джон Клэпп, Робин Дубин и Маурисио Родригес, 2004 г." Моделирование пространственных и временных цен на дома: сравнение четырех моделей ", Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 29 (2), страницы 167–191, сентябрь.
    18. Розен, Шервин, 1974. « Гедонистические цены и неявные рынки: дифференциация продуктов при чистой конкуренции », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 82 (1), страницы 34-55, январь-февраль.
    19. Тихиро Симидзу, 2014. « Оценка функции цены гедонического дома на одну семью с учетом переменных эффекта соседства », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.6 (5), страницы 1-15, май.
    20. Ти-Цзин Пэн, 2021 г. « Влияние шока опасности и раскрытие информации на цены на недвижимость и землю: оценка машинного обучения на примере Японии », Обзор региональных исследований: Jahrbuch für Regionalwissenschaft, Springer; Gesellschaft für Regionalforschung (GfR), vol. 41 (1), страницы 1-32, февраль.
    21. Сьюзан Вахтер, 2015. " Жилищные и кредитные пузыри в Соединенных Штатах и ​​Европе: сравнение ," Журнал денег, кредита и банковского дела, Blackwell Publishing, vol.47 (S1), страницы 37-42, март.
    Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

    Самые популярные товары

    Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.
    1. Хорхе Чика-Ольмо и Рафаэль Кано-Гервос и Марио Чика-Ривас, 2019. « Оценка колебаний цен на жилье с использованием пространственно-временных данных », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (6), страницы 1-21, март.
    2. Фюсс, Роланд и Коллер, Ян А., 2016 г. " Роль пространственной и временной структуры для прогнозов аренды жилья ," Международный журнал прогнозирования, Elsevier, vol. 32 (4), страницы 1352-1368.
    3. Лю Сяолун, 2013 г. " Пространственная и временная зависимость в прогнозе цен на жилье ," Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 47 (2), страницы 341-369, август.
    4. Алан Т. К. Ван, Шангю Се и Юн Чжоу, 2017.« Подход с переменными коэффициентами для оценки функций гедонистических цен на жилье и их квантилей », Журнал прикладной статистики, Taylor & Francis Journals, vol. 44 (11), страницы 1979–1999, август.
    5. Аре Уст и Симен Н. Хансен и Тобиас Р. Петтрем, 2020. « Объединение прогнозов цен на недвижимость на основе повторных продаж и пространственно-расширенной гедонической регрессии », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 61 (2), страницы 183-207, август.
    6. Марко Хельбих и Вольфганг Брунауэр, Эрик Ваз и Питер Нейкамп, 2014 г. « Пространственная неоднородность в гедонических моделях цен на дома: пример Австрии », Городские исследования, Urban Studies Journal Limited, vol. 51 (2), страницы 390-411, февраль.
    7. Dubé, Jean & Legros, Diègo & Devaux, Nicolas, 2018. « От автобуса к трамваю: есть ли экономический эффект от замены системы скоростного общественного транспорта? Эмпирическое исследование, учитывающее эффект ожидания », Транспортные исследования, часть A: политика и практика, Elsevier, vol.110 (C), страницы 73-87.
    8. Йосар, 2012. « Пространственно-временной подход к оценке цен на коммерческую недвижимость ,» Прикладная экономика, Taylor & Francis Journals, vol. 44 (28), страницы 3705-3715, октябрь.
    9. Симлай, Продош, 2014. « Оценка дисперсии цен на жилье с использованием модели пространственной условной гетероскедастичности (SARCH) с приложением к данным о ценах на жилье в Бостоне », Ежеквартальный обзор экономики и финансов, Elsevier, vol. 54 (1), страницы 17-30.
    10. Екатерина Чернобай, Майкл Рейбель и Майкл Карни, 2011 г. « Нелинейные пространственные и временные эффекты строительства автомагистрали на цены на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 42 (3), страницы 348-370, апрель.
    11. А. Фотерингем, Рикардо Креспо и Цзин Яо, 2015. " Исследование, моделирование и прогнозирование пространственно-временных изменений цен на жилье ," Летопись региональной науки, Springer; Western Regional Science Association, vol.54 (2), страницы 417-436, март.
    12. Джон И. Каррутерс и Дэвид Э. Кларк, 2010 г. « Оценка качества окружающей среды: космическая стратегия », Журнал региональной науки, Wiley Blackwell, vol. 50 (4), страницы 801-832, октябрь.
    13. Фароек Лазрак, Питер Найкамп, Пит Ритвельд и Ян Рувендал, 2014 г. « Рыночная стоимость культурного наследия в городских районах: применение пространственного гедонистического ценообразования », Журнал географических систем, Springer, vol.16 (1), страницы 89–114, январь.
    14. Ю Е и Хантинг Се, Цзя Фанг и Хетао Цзян и Де Ван, 2019 г. " Ежедневный доступ к озеленению улиц и стоимости жилья: измерение экономической эффективности городских ландшафтов с помощью новых городских данных ", Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 11 (6), страницы 1-21, март.
    15. Эрнан Энрекес Сьерра и Карлос Баррето Ньето и Каролина Корреа Каро и Хакобо Кампо Робледо, 2013 г. " Precio del suelo y regalÃas en Colombia: un análisis espacial para los municipios productores de petróleo ," Revista Desarrollo y Sociedad, Universidad de los Andes - CEDE, июнь.
    16. Стивен А. Самаха и Вагнер А. Камакура, 2008 г. « Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества с помощью географически взвешенной стохастической модели границ », Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и городского хозяйства, т. 36 (4), страницы 717-751, декабрь.
    17. Федерико Дель'Анна и Марина Брави, Карлос Мармолехо-Дуарте и Марта Карла Боттеро и Ай Чен, 2019 г. « EPC Green Premium в двух различных климатических зонах Европы: сравнительное исследование между Барселоной и Турином », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (20), страницы 1-21, октябрь.
    18. Кифер, Хуа, 2011. « Процесс определения цены на жилье: рациональные ожидания с пространственным контекстом ,» Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 20 (4), страницы 249-266.
    19. Якоб Винстранд, 2007. « Гедоническая оценка рисков для здоровья, связанных с бытовым радоном », Энергетическое и экологическое моделирование 2007 24000065, ЭкоМод.
    20. Dubé, Jean & Thériault, Marius & Des Rosiers, François, 2013. « Доступность пригородных поездов и стоимость домов: пример Южного берега Монреаля, Канада, 1992–2009 гг. », Транспортные исследования, часть A: политика и практика, Elsevier, vol.54 (C), страницы 49-66.

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: gam: jlands: v: 10: y: 2021: i: 3: p: 250-: d: 508819 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:.Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com/ .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента.Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле службы авторов RePEc, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: в группу преобразования XML (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com/ .

    Обратите внимание, что исправления могут отфильтроваться через пару недель. различные сервисы RePEc.

    Налог на недвижимость - Sicily Home

    В соответствии с итальянским законодательством, иностранные владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, что и граждане Италии. Налоги зависят от типа недвижимости (жилая, коммерческая, покупка бизнеса и т. Д.), Статуса продавца (частное или юридическое лицо), постоянного или временного проживания в приобретаемой недвижимости.

    НАЛОГИ

    I HOUSE (получить резидент в течение 18 месяцев)

    II HOUSE

    Частный регистрационный налог 9042 • Регистрация TAX человек: 2% от кадастровой стоимости (1)
    юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата)

    физическое лицо: 9% от кадастровой стоимости (1)
    юридическое лицо: 200 евро (фиксированный сбор)
    Налог в земельный кадастр физическое лицо: евро (фиксированный сбор)
    юридическое лицо: 200 евро ( фиксированная плата)
    частное лицо: 50 евро (фиксированная плата)
    юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата)

    C адастровый налог

    частное лицо: 50 евро (фиксированный сбор)
    юридическое лицо: 200 евро (фиксированный сбор)
    частное лицо: 50 евро (фиксированный сбор) плата)
    юридическое лицо : 200 евро (фиксированная комиссия)

    НДС

    физическое лицо: не оплачено
    юридическое лицо: 425 9042 от объявленной стоимости
    физическое лицо: не оплачено
    юридическое лицо: 10% от объявленной стоимости
    Нотариальные сборы

    от 2 до 5%

    от 2 до 5%

    (1) Кадастровая стоимость намного ниже рыночной.
    Если недвижимость относится к «дорогим» ставкам налога 21% .
    Несколько критериев «дороговизны»: земля должна быть более 3000 м2, отдельно стоящий дом - более 2000 м3, бассейн - более 80м2, теннисные корты - более 650 м2 и т. Д.
    Купить виллу или квартиру в Италии необходимо указать «I HOUSE»:
    - Быть резидентом той же провинции Италии, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев, чтобы зарегистрироваться там.
    - Не быть владельцем другой собственности в той же провинции
    - Не быть владельцем другой собственности, купленной ранее в качестве «первого дома» где-либо в Италии.
    Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для владельцев I HOMES property no tax. Для владельцев II HOMES налоги на недвижимость от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости.
    Точный расчет зависит от муниципалитета, в котором находится объект недвижимости, сколько взрослых и детей проживают в нем постоянно или временно.
    При покупке земли под строительство или сельскохозяйственной земли налоги следующие:

    Налог

    частное лицо: 15% + € 230
    юридическое лицо: 15% + € 230

    Сельскохозяйственная земля

    Земля под строительство


    частное лицо : 9% от заявленного стоимость + 50 евро + 50 евро
    юридическое лицо : 22% + 200 евро + 200 евро + 200 евро
    Стоимость нотариуса от 2 до 5% от 2 до 5 %

    О внесении изменений в Порядок исчисления налога на имущество

    Федеральный закон №307-ФЗ от 2 ноября 2013 г. внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части исчисления налога на имущество организаций по отдельным видам коммерческой недвижимости. С 1 января 2014 года для ряда объектов недвижимости налоговая база для расчета налога на имущество должна основываться на подтвержденной кадастровой стоимости недвижимости (в отличие от балансовой или оценочной (инвентарной) стоимости) [1].

    Недвижимость, на которую распространяются новые правила:

    1. Деловые / административные центры и торговые центры, а также помещения в них

    2. Нежилые помещения, назначение которых в кадастровом паспорте / паспорте бюро инвентаризации - это место расположения офисов, объектов розничной торговли, предприятий общественного питания и / или других объектов сферы услуг или тех, в которых фактически используется не менее 20 процентов общей площади. площадка таких объектов

    3. Недвижимое имущество иностранных организаций, в котором иностранная организация не осуществляет деятельность через постоянное представительство в РФ или если такое имущество не связано с деятельностью иностранной организации в РФ через постоянное представительство

    Деловой / административный центр - это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает как минимум одному из следующих условий:

    • Одним из видов разрешенного использования земельного участка под застройкой является участок под административные здания определенного назначения

    • Назначение 20 процентов помещений в здании (согласно кадастровому паспорту) под офисы

    • Не менее 20 процентов общей площади здания фактически занято под офисы

    Аналогичные правила действуют в торговых центрах.

    Не позднее 1 -го числа года уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которых применяется расчет налоговой базы по кадастровой стоимости, и делает эту информацию общедоступной. Если позже в течение года выяснится, что есть другие объекты недвижимости [2], которые не были включены в список, но должны были быть включены, или если построены новые объекты недвижимости, которые должны быть в списке, они будут включены в список для следующего год.

    Если кадастровая стоимость здания определена, но не определена кадастровая стоимость отдельных налогооблагаемых помещений в нем, то налоговая база для помещения определяется как процент от кадастровой стоимости общей площади, которую занимают помещения в строительство.

    Новые правила устанавливают максимальную ставку налога на имущество для недвижимого имущества, для которого налоговая база определяется на основе кадастровой стоимости. Для субъектов Российской Федерации (за исключением Москвы) максимальная ставка налога не должна превышать: 1 процент в 2014 году, 1.5 процентов в 2015 году и 2 процента в 2016 году и далее.

    Изменения в Московском законодательстве

    Закон Москвы № 63 от 20 ноября 2013 года («Закон ») устанавливает следующие ставки налога на недвижимость в Москве, где кадастровая стоимость определяет налоговую базу: 0,9 процента в 2014 году, 1,2 процента в 2015 году, 1,5 процента в 2016 г., 1,8% в 2017 г. и 2% в 2018 г.

    По состоянию на 1 января 2014 года в Москве на земельном участке только деловые / административные и торговые центры общей площадью более 5000 квадратных метров, использование которых включает размещение офисных зданий делового, административного или коммерческого назначения и объектов торговли, продуктов питания объекты обслуживания и / или другие объекты сферы обслуживания [3] будут облагаться налогом на имущество на основе кадастровой стоимости.

    По состоянию на 1 января 2015 года все здания / сооружения / сооружения, которые считаются используемыми или фактически используемыми для размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, объектов розничной торговли, предприятий общественного питания и / или других объектов сферы услуг, в соответствии с в соответствии с правилами Налогового кодекса Российской Федерации в отношении деловых / административных и торговых центров, будут облагаться налогом на имущество в зависимости от их кадастровой стоимости.

    Согласно Закону, нежилые помещения не называются напрямую отдельными объектами, облагаемыми налогом на имущество, исходя из их кадастровой стоимости.

    Закон устанавливает ряд льгот для налогоплательщиков малого бизнеса (при соблюдении ряда условий) и организаций, осуществляющих образовательную, медицинскую или научную деятельность.

    Следует отметить, что положения нового Закона сформулированы не очень четко. Из-за недостатков в законопроекте существует вероятность того, что применение этих правил на практике вызовет многочисленные споры.

    Также отметим, что предложен законопроект, ограничивающий права собственников недвижимого имущества оспаривать кадастровую стоимость в суде, если нет нарушения процедуры кадастровой оценки (Законопроект No.391238-6 «О внесении изменений в статью 24.19 Федерального закона« Об оценочной деятельности в Российской Федерации »»). Предполагается, что рассмотрение споров по кадастровой стоимости, не соответствующей рыночной стоимости, будет происходить в Комиссии по рассмотрению споров по кадастровой оценке в течение шести месяцев со дня опубликования подтвержденных результатов кадастровой оценки. Последующее решение Комиссии может быть затем обжаловано в суде. Таким образом, имеет смысл изучить возможность оспаривания кадастровой стоимости в государственном арбитражном суде до внесения соответствующих изменений в закон.


    [1] Для иностранных компаний, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянное представительство

    [2] Из пунктов 1 и 2 выше

    [3] 29 ноября 2013 года Правительство Москвы определило перечень объектов недвижимого имущества на 2014 год, соответствующих условиям для исчисления налоговой базы кадастровой стоимости (Постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2013 года № 772-ПП). Этот список опубликован по адресу https://www.mos.ru/documents/?id-4=131512 ).

    Объявленная стоимость имущества. Кадастровая стоимость и справочная стоимость.

    Уважаемый читатель,

    Спасибо за Ваше письмо.

    Покупатель и продавец могут согласовать продажную цену совершенно законно при условии, что это законная сделка, а не попытка уклонения от уплаты налогов или кредиторов. Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другой точки зрения, и этот вопрос имеет очень важное значение в условиях падающего рынка недвижимости. Следует помнить, что налог на передачу имущества в размере 7% должен уплачиваться в соответствии с наивысшим из трех значений: кадастровой стоимостью, рыночной стоимостью или ценой, согласованной продавцом и покупателем.

    Однако покупатель, скорее всего, будет пойман, чем продавец, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда пойдет на покупателя, поскольку он будет владельцем актива, то есть недавно приобретенного дома, против которого они могут выставить счет. если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за уплату трансфертного налога в Испании.

    Практически каждая недвижимость будет иметь кадастровую стоимость (valor catastral), аналогичную оценочной стоимости в Великобритании. Обычно кадастровая стоимость недвижимости будет очень устаревшей, если она не была недавно переоценена.Цифру часто можно найти в самой последней квитанции IBI. При покупке недвижимости (также при наследовании или при расторжении совместной собственности и т. Д.) Очень важно убедиться, что заявленная цена, то есть цифра, указанная в Акте (escritura), приемлема для налоговых органов со ссылкой на кадастровая стоимость. Существует шкала множителей, которая позволяет покупателю определить минимальную стоимость, которую налоговые органы примут.

    Вот простой пример того, как это может работать на практике.Покупатель соглашается приобрести недвижимость за 150 тыс. Евро. Акт подписывается у нотариуса, и продавец получает полную оплату. Через шесть недель после продажи покупатель получает уведомление с требованием уплаты дополнительного налога на передачу недвижимости в связи с тем, что кадастровая стоимость, умноженная на соответствующий коэффициент, дает приемлемую цифру в 215 тыс. Евро. Налог на дополнительные 65 тыс. Евро должен быть оплачен покупателем, неожиданный налог в размере 7%, плюс проценты и т. Д., Которые покупатель не предусмотрел в бюджете.Хотя это решение налоговых органов может быть обжаловано в обычном порядке с хорошими шансами на успех, всегда будет лучше избегать такой ситуации, когда это возможно.

    Если цена на недвижимость упала быстрее, чем оценка, сделанная властями, имеет смысл получить профессиональную оценку перед покупкой, поскольку это может помочь убедить налогового инспектора в том, что их данные устарели. Может случиться так, что недвижимость находится в аварийном состоянии, что объясняет низкую покупную цену.В этом случае вполне может быть выгодно делать фотографии, которые могут быть использованы для оправдания уплаченной цены.

    Если это ваш случай с кем-то из ваших знакомых, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

    Информация, представленная в этой статье, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а просто передает общую информацию, относящуюся к юридическим вопросам.

    White & Baos
    Тел .: 966 426 185
    Эл. Почта: [email protected]
    © White & Baos 2011 - Все права защищены.

    Какие налоги взимаются при покупке и обслуживании дома в Испании?

    Когда вы покупаете дом в Испании (независимо от того, является ли он вашим основным местом жительства или вторым), вам как владельцу придется столкнуться с некоторыми налогами.

    В этой статье мы собираемся разбить различные типы налогов, которые существуют при покупке дома и его обслуживании.

    Какие налоги нужно платить при покупке дома?

    Если вы покупаете недавно построенную недвижимость (другими словами, непосредственно у строительной компании, как только она выйдет на рынок), вам придется заплатить 10% НДС сверх продажной цены.

    Если это собственность, которая уже принадлежит кому-то другому, сделка не будет включать в себя уплату НДС.

    Тем не менее, во втором случае вам придется заплатить ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales, или налог на передачу собственности), который применяется сегодня, когда дом меняет собственника.

    Налог ITP зависит от каждого автономного сообщества и от окончательной цены дома, как мы объяснили в этой другой статье .

    Наконец, если ипотека необходима для оплаты покупки дома, вам также необходимо будет заплатить AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, или налог на документально подтвержденные правовые акты), который также является частью ITP, упомянутого ранее.

    Какие налоги существуют в отношении содержания дома?

    После приобретения дома владение имуществом предполагает уплату определенных периодических налогов.

    Самым известным является IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, или налог на недвижимость), который уплачивается один раз в год в зависимости от ратуши в каждом месте. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Еще один налог, связанный с обслуживанием дома, - это налог на мусор, который также определяется каждым муниципалитетом и характеристиками каждого дома.Это может означать примерно от 200 до 300 евро в год.

    Наконец, некоторые ратуши могут взимать налоги, связанные с водопотреблением.

    Как мы управляем налогами в secondPROP?

    Когда вы покупаете второй дом с secondPROP, у вас есть четкая разбивка всех расходов, связанных с приобретением недвижимости и ее обслуживанием.

    Цена каждой акции, как вы можете видеть в разделе , наш раздел недвижимости уже включает все необходимые расходы по оплате ITP и всех других юридических процедур, которые требуются для транзакции и создания SL (LTD).

    Рядом с каждой собственностью вы также найдете расчет всех расходов на обслуживание, как годовых, так и ежемесячных на акцию.

    Кроме того, через мобильное приложение вы всегда сможете увидеть накопленные расходы за определенный период. Эти количества включают расходы на техническое обслуживание и очистку, а также расходы на юридические процедуры, IBI и налог на мусор.

    Если вам нужна дополнительная информация об этих расходах, мы приглашаем вас прочитать нашу статью о расходах на содержание вашего дома с помощью secondPROP .

    Налоги в Испании - My House Barcelona

    С какими налогами столкнется будущий покупатель недвижимости?

    В случае покупки нового дома или вторичной собственности налог в Испании всегда составляет 10%. Например, если цена квартиры составляет 500 000 евро (с ипотечной ссудой или без нее), единовременный налог составит 50 000 евро. В случае нового жилья это называется IVA (НДС), а в случае вторичного жилья - ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales).

    Когда нужно платить налоги:
    В течение 30 дней после сделки без ипотеки, а в случае ипотеки - в день совершения сделки. Уплату налогов будет контролировать так называемый гестор - это предоставленный банком юрист, который будет контролировать уплату налогов и регистрацию вашей новой собственности в ЗАГСе. Эту услугу вы можете оплатить в момент совершения операции в нотариальной конторе в рамках выставленной банковской сметы за весь процесс покупки и продажи (уплата налогов, нотариальные и регистрационные сборы, услуги юриста (гестора)).

    Если вы решили купить новую недвижимость, существует еще один вид налога, который называется IAJD (налог на документально подтвержденные правовые акты). В Каталонии это 1,5% от суммы транзакции. Общая сумма налогов на новое жилье составит 11,5% от общей стоимости. Для вторичного жилья этот налог не применяется.
    Также вы платите IAJD, если подаете заявление на ипотеку. В Каталонии это 1,5% от суммы ипотеки.

    Текущие налоги - IBI:
    Налог на недвижимость в Испании (IBI) уплачивается владельцем каждый год.Размер налога составляет 0,4% - 1,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот налог можно оплатить с вашего текущего счета в Испании, и его списание происходит автоматически. Если стоимость квартиры составляет 350 000 евро, налог IBI составит около 500-700 евро в год.

    Налог на доход нерезидентов (IRNR - impuesto sobre la renta de no Residencentes):
    Согласно испанскому законодательству, физические лица - нерезиденты должны платить налог на владение недвижимостью в Испании, даже если она не сдана в аренду. Этот налог рассчитывается не на всю стоимость жилья, а только с 1.1-2% от кадастровой стоимости. Налог составляет 24% от этого «дохода» (т. Е. 24% от 1,1–2% кадастровой стоимости вашей собственности). Декларация подается один раз, в конце года (форма 210).

    Налог на сдачу в аренду:
    В случае сдачи в аренду вашей недвижимости в Испании подоходный налог составляет 24% (от суммы, полученной от арендной платы). Форма декларации 210 обслуживает триместр - 20 апреля, июля, октября и января.
    Если вы не часто бываете в Испании и не говорите по-испански, лучший вариант - найти квалифицированного бухгалтера (гестора), который подготовит декларации и уплатит вам налоги.Стоимость этой услуги колеблется от 40 € до 60 € в месяц.

    Налог на доходы физических лиц для резидентов (IRPF):
    Налогом облагаются все доходы от найма, аренды или продажи собственности, а также доходы по депозитам в банках. В случае продажи недвижимости вы платите этот налог в том же году, когда была совершена сделка. Налог будет рассчитываться с прибыли, то есть разницы между ценой покупки и ценой продажи.
    Чем выше доход, тем выше НДФЛ. В провинциях Испании эти показатели варьируются (Каталония от 21.От 5% до 48% с годовым доходом более 175 000 €). Налог рассчитывается до 31 декабря каждого отчетного года. Налоговая декларация подается с 7 апреля по 20 июня. Если вы хотите сэкономить свое время, вам будет лучше, если вам поможет квалифицированный бухгалтер (гестор).

    Налог на прибыль от продажи недвижимости для нерезидентов (Plusvalía):
    Если вы не являетесь резидентом Испании и решили продать недвижимость, вы заплатите налог Plusvalía, который составляет 19%.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *