Кадастровая стоимость что означает: Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается?

Содержание

Что такое кадастровая стоимость, и как она определяется

Кадастровая стоимость — это основа основ для расчета налогов. Как и кем определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости по определенным правилам, которая используется для расчета налога на имущество и земельного налога, а также определении госпошлины в судебных баталиях. Такая оценка проводится на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226.

Кем рассчитывается кадастровая оценка недвижимости?

Кадастровая стоимость определяется государственными бюджетными учреждениями (далее по тексту — ГБУ) в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Расчет кадастровой стоимости осуществляется инженерами и специалистами, работающими в региональных бюджетных учреждениях.

К специалистам бюджетного учреждения предъявляются определенные требования. Такие работники должны работать в госучреждении на постоянной основе, иметь российское гражданство. Помимо этого, работники должны иметь опыт «кадастровой» работы не менее трех лет на день приема в госучреждение, высшее образование.

Как определяется кадастровая оценка недвижимости?

Обычному человеку сложно рассчитать точное значение кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость, по сути, тождественна усредненной рыночной стоимости. Поскольку такая оценка определяется для целей налогообложения, то, в отличие от рыночной цены, она не учитывает такие факторы, как наличие шикарного ремонта в помещении, прекрасные и добропорядочные соседи, благоустроенный двор с палисадником и т. п.

На 1 этапе осуществляется подготовка к кадастровой оценке недвижимости. Подготовка включает в себя сбор, обработку и учет информации об объектах недвижимости.

В случае необходимости специалистами ГБУ может потребоваться условно объединить несколько объектов недвижимости в один сформированный объект. Например, в единый производственный комплекс. Либо может потребоваться разделение объекта на несколько частей для самостоятельной оценки.

Но, в любом случае, оценка не должна приводить к двойному налогообложению объектов.

На 2 этапе ГБУ собирает так называемые ценообразующие факторы.

Ценообразующие факторы — это различного рода обстоятельства, влияющие на динамику, уровень цен. Ценообразующие факторы систематизированы в зависимости от объекта оценки и приведены в Приложении к Методическим указаниям № 226.

Например, при кадастровой оценке зданий, сооружений, помещений, машино-мест в расчет принимаются следующие факторы:

площадь, а также плотность застройки, т.е. доля застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка;
этажность;
материал основных конструкций;
срок «жизни» объекта;
когда в последний раз проводился капитальный ремонт или реконструкция;
капитальность объекта;

В свою очередь, для этого фактора есть 5 групп:

1 — капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности и прочности;
Например, крупные производственные здания, гидроэлектростанции, административные, торговые комплексы.
2 — капитальный объект из каменных материалов — бетон или кирпич;
Например, многоэтажные жилые здания.
3 — объект из облегченных материалов;
4 — объект из легких каменных блоков и древесины;
5 — легкие дощатые, каркасно-обшивные объекты.
Например, садовые домики, бани, гаражи.

сведения о местоположении и инженерной инфраструктуре;
описание коммуникаций.

Где берется такая информация?

Источниками сведений являются, например, данные Росреестра, адресные цифровые планы и технические карты, архивная информация организаций технической инвентаризации.

То есть вся информация, которая применяется при расчете, должна быть подтверждена.

Специалистами ГБУ проводится так называемое оценочное зонирование, т. е. разделение территории на ценовые зоны. Такое зонирование проводится только в отношении тех объектов, по которым имеется рыночная информация.

Далее для расчета кадастровой стоимости выбирается определенный метод. В основном, для оценки кадастровой стоимости используется массовый подход. Все объекты недвижимости разбиваются на определенные группы, по которым определяется кадастровая стоимость.

Поэтому если объект ошибочно попал в эту группу и по нему проведена оценка массовым подходом, то не исключены ошибки.

В ряде случаев может применяться и индивидуальный подход.

Речь идет об особо сложных объектах недвижимости с уникальными характеристиками. Индивидуальный подход может применяться в случаях, когда нужно определить стоимость конкретных объектов недвижимости для формирования информации об определенном сегменте рынка недвижимости.

Как узнать методику определения кадастровой стоимости?

Как мы уже говорили, на региональное ГБУ возлагается ответственность за расчет и справедливое определение кадастровой стоимости. Например, в Московской области — это Минимущество.

Поэтому для того чтобы получить разъяснения по методике расчета, заинтересованное лицо должно направить заявление. И заявителю в течение 30 дней должен поступить ответ на запрос с указанием методики расчета объекта недвижимости, а также ценообразующие и прочие факторы, влияющие на определение кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость — Оценка МЭН

Что такое кадастровая стоимость?

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая установлена в ходе оценки и занесена в государственную базу данных Росреестра. Начиная с 2015 года, показатель используется в качестве базы для определения размера налогов – как на имущество, так и сделки с ним.

Оценка проводится квалифицированными кадастровыми инженерами, работающими либо в государственных, либо в независимых специализированных организациях. Она проводится по отношению к любым объектам, включенным в ЕГРН. К ним относятся как капитальные постройки, так и земельные участки.

Объекты недвижимого имущества

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Оборот земли находится под жестким контролем государства. Для учета ресурса используется кадастровая стоимость земельного участка. Она определяется в ходе оценки, проведенной кадастровым инженером.

Значение показателя зависит от большого количества факторов. К ним относятся: площадь надела, разрешенное использование, наличие построек и другие подобные параметры.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цели кадастровой оценки

Необходимость проведения кадастровой оценки возникает в различных ситуациях:

определение налога на имущество;
совершение различных сделок с недвижимостью, включая раздел имущества, куплю-продажу, обмен или дарение;
оформление или получение наследства;
оформление ипотечного кредита, когда недвижимость выступает в качестве залога.

Виды кадастровой оценки

В зависимости от инициатора проведения различают две разновидности кадастровой оценки:

Государственная. Осуществляется по заказу органов власти. Для работы приглашаются как частные, так и государственные специализированные оценочные организации.

Независимая. Инициатором выступает владелец, не согласный с проведенной ранее государственной оценкой. Работа выполняется независимыми экспертами, имеющими квалификацию и членство в СРО.

Публичная кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является официальной и публичной информацией об объекте недвижимости. Для ее получения достаточно обратиться в Росреестр или изучить сведения, имеющиеся в кадастровом паспорте. В сегодняшних условиях услуга может быть предоставлена дистанционно – на официальном портале ведомства или на сайте Госуслуги.

Имущество, облагаемое по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество и землю как физических, так и юридических лиц. Под налогообложение подпадают следующие виды объектов:

торговые и административно-деловые центры, а также отдельные помещения в них;
нежилые здания и помещения, внесенные в ЕГРН в качестве объектов;
жилые капитальные постройки и помещения, гаражи, машиноместа, дачные и садовые домики, хозяйственные постройки и другие сооружения, возведенные на участках соответствующего землепользования;
земельные участки, оформленные в собственность.

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и московской области за 45 дней с гарантией результата

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Аккредитация в Сбербанке.

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество.

Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Полный обзор этого налога на недвижимость — SpainDesk

Налог IBI — это налог на недвижимость в Испании, который вам придется заплатить в следующем году после покупки недвижимости в Испании. В большинстве случаев вы не получите предупреждение об уплате налога на имущество IBI для налоговой инспекции. В этой статье мы обсудим все аспекты налога IBI в Испании.

Содержание

Что такое налог IBI?

Налог IBI или Impuesto sobre Bienes Inmuebles — это налог на недвижимость. Налог IBI – это налог, уплачиваемый местным налоговым органам, и муниципальный сбор за общественные услуги, оказываемые местной администрацией в отношении домов, строений и земли. Он аналогичен муниципальному налогу в других странах.

Как рассчитывается налог IBI?

Кадастровая стоимость (налогооблагаемая стоимость) имущества или «кадастровая стоимость» на испанском языке является ориентиром для налога IBI. Эта кадастровая стоимость не связана с фактической стоимостью недвижимости и используется только для целей налогообложения местной налоговой инспекцией Испании. Регистрация кадастровой стоимости в Кадастровом реестре; это другой реестр, чем земельный кадастр.

Характеристики, влияющие на кадастровую стоимость (оценочную стоимость), включают размер участка, возраст, количество комнат, местоположение, цены на окружающие объекты, классификацию земли, этажность и т. д. Кадастровая стоимость представляет собой оценку имущества для целей налогообложения и всегда ниже (около 10-30%) рыночной стоимости или цены покупки.

Налогооблагаемая стоимость умножается на процент, установленный местным налоговым органом; обычно это от 0,4% до 1,1%. Таким образом, если у вас есть недвижимость стоимостью 500 000 евро, вы заплатите около 500 000 евро * 0,04 = 2000 евро налога IBI. Рассчитайте свой налог IBI с помощью этого налогового калькулятора Suma.

В зависимости от местной ратуши ваш налог IBI может иметь процентное снижение, если вы платите раньше, определенным образом, имеете семью, солнечные батареи или другие указанные факторы.

Где я могу найти налог IBI при покупке недвижимости?

Nota Simple может помочь вам узнать налог IBI, он используется юристами по недвижимости. Nota Simple объясняет, что вы покупаете, а также другие долги собственности. Если существуют какие-либо ежегодные или общественные сборы, они будут перечислены здесь.

Обновление кадастровой стоимости

Ваша кадастровая стоимость часто пересчитывается каждые десять лет налоговыми органами для учета изменений инфляции. Иногда местное самоуправление хочет повысить стоимость многих объектов недвижимости в своем районе.

Получив разрешение от национального правительства, они могут поднять стоимость недвижимости на определенный процент. Например, они могут увеличить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости в районе на 10%.

Налог IBI и незарегистрированная недвижимость

Не вся испанская недвижимость зарегистрирована в местных муниципалитетах; некоторые из них могли быть необитаемыми в течение многих лет и не иметь зарегистрированного владельца. Когда собственность не зарегистрирована, платежи IBI все равно необходимо платить.

Новым владельцам, возможно, придется заплатить налог IBI за период, когда эти объекты недвижимости не были зарегистрированы при покупке незарегистрированных объектов. Неуплата налогов IBI может привести к штрафам, начислению процентов и принудительной продаже имущества.

Что произойдет, если вы заплатите налог IBI с опозданием?

В последние годы мэрии стали более строгими в отношении просроченных платежей по налогам IBI. Были введены новые способы отслеживания владельцев собственности, а некоторые муниципалитеты даже нанимают агентства по розыску владельцев собственности.

Просрочка платежа и неуплата налога IBI могут быть оштрафованы на 5-20%, и вы также можете потерять право собственности или быть вынуждены продать. Ваш банковский счет также может быть заморожен до начала процесса оплаты. Чтобы не возникло проблем с налогом IBI, обратитесь к бухгалтеру в Испании, чтобы он урегулировал ваши налоги IBI и избежал любых других проблем, связанных с налогами.

Кто должен платить налог IBI?

Все владельцы недвижимости должны платить налог IBI при покупке дома в Испании. Таким образом, как владельцы недвижимости-нерезиденты, так и владельцы-резиденты должны платить этот налог.

Чтобы избежать покупки недвижимости с задолженностью по местным налогам, юрист покупателей недвижимости гарантирует, что предыдущие владельцы платят налог IBI в те годы, когда они владели недвижимостью. Если предыдущий владелец не платил налог IBI в предыдущие годы, долг передается новому владельцу, а затем мэрия добавит дополнительные налоги для новых владельцев.

Покупателям недвижимости необходимо нанять юриста, который проследит за вами до подписания в нотариальной конторе. Они могут посоветовать меры безопасности в первоначальном контракте на покупку; в ходе переговоров юрист может заявить, что продавец потеряет процент от выручки от продаж, если продавец не уплатил налог IBI.

Когда вы должны заплатить налог IBI?

В зависимости от местной ратуши налог обычно уплачивается один раз в год в период с августа по ноябрь, а налог устанавливается с января. Вы можете заплатить налог IBI авансом, но в Испании чаще всего уплачивают налог на недвижимость один раз в год.

Как вы платите налог IBI?

Когда вы зарегистрируете свою собственность в местной мэрии, спросите, как вы будете платить налог IBI. Ответственность за уплату налога лежит на владельце недвижимости, а не на местной мэрии.

Возможны различные способы оплаты в местной мэрии, но большинство местных мэрий работают с банковским переводом или через портал онлайн-платежей.

Что местная мэрия делает с вашим налогом IBI?

Налог местного совета расходуется на несколько региональных услуг, включая дорожную инфраструктуру, уличное освещение, уборку парков и улиц, безопасность, благоустройство территории, вывоз мусора и т. д. Вы можете запросить информацию о том, как ваши налоговые деньги IBI используются в вашем испанском городе. зал.

Где можно получить дополнительную информацию?

Предположим, у вас есть вопросы, связанные с покупкой недвижимости, или вам нужна помощь в покупке недвижимости. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей команде по любым вопросам, связанным с процессом покупки в Испании. Наши юристы по недвижимости в Испании говорят на двух языках и могут ответить на все ваши вопросы, касающиеся налогов на недвижимость и любой недвижимости в Испании.

Нажмите на звездочку, чтобы оценить этот пост

Средняя оценка 4.2 / 5. Всего голосов: 39

Оцените этот пост первым.

Сожалеем, что этот пост не был вам полезен!

Давайте улучшим этот пост!

Расскажите, как мы можем улучшить этот пост?

Налог на имущество | Flanders.be

Пропустить и перейти к содержанию

Условия

Налог на недвижимость — это ежегодный фламандский налог на недвижимое имущество, расположенное во Фламандском регионе. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания и некоторые виды оборудования компании («оборудование и инструменты»).

В подавляющем большинстве случаев налог на имущество должен быть уплачен за весь период в двенадцать месяцев любым лицом, являющимся собственником недвижимого имущества на 1 января налогового года. Если, например, существует разделение между простой собственностью и узуфруктом, узуфруктуарий является налогоплательщиком.

Процедура

Налоговая служба Фландрии рассылает налоговые оценки с начала мая всем сторонам, которые должны платить налог на имущество.

Тарифы

Налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастрового дохода вашей недвижимости. Базовая ставка устанавливается и принимается фламандским регионом, но дополняется дополнительными процентами, устанавливаемыми и получаемыми вашей провинцией и вашим муниципалитетом. Размер дополнительных процентов может меняться каждый год, поскольку они ежегодно устанавливаются муниципальными и провинциальными советами.

Сумма к оплате может быть легко рассчитана с помощью инструмента моделирования Фламандской налоговой службы (на голландском языке) (открывается в новом окне).

Кадастровый доход является не реальным доходом, а фиктивным арендным доходом, который закрепляется за каждым недвижимым имуществом (зданием, земельным участком и т. п.), даже если оно не сдается в аренду. В нем указана стоимость недвижимого имущества. В Бельгии кадастровый доход (KI) недвижимого имущества определяется Федеральной государственной финансовой службой. Вы можете запросить KI в местном отделе земельного кадастра (на голландском языке)(opens in new window).

Скидки

Существует несколько скидок по налогу на имущество. Некоторые из них распределяются автоматически, а для других вам придется подать заявку. Вы также можете иметь право на скидки, если арендуете недвижимое имущество. В этом случае вы не платите налог на недвижимость самостоятельно, а арендодатель должен вычесть полученную скидку из арендной платы.

Для владельцев и арендаторов:

Скидка на налог на недвижимость для детей, имеющих право на получение пособия на ребенка (на голландском языке): если не менее 2 детей, имеющих право на получение пособия на ребенка, проживают по адресу собственности на 1 января налога 9 год0124
Скидка по налогу на имущество для лиц с определенной степенью инвалидности (на голландском языке), проживающих по адресу собственности на 1 января налогового года на голландском языке) имеет свое основное место жительства на 1 января налогового года

Для владельцев:

Вы можете получить скидку 25% на налог на имущество для скромного имущества (на голландском языке), в котором вы проживаете , если общий кадастровый доход всей вашей недвижимости во Фламандском регионе не превышает 745 евро (автоматическое выделение).
Снижение налога на имущество для энергоэффективных зданий (на голландском языке) на основе уровня E, указанного в сертификате энергоэффективности (EPC). Скидка может быть предоставлена для нового строительства, для реконструкции, которая считается эквивалентной новой постройке, и для зданий, в которых проводится капитальный энергетический ремонт (автоматическое распределение)
Налоговый кредит для юридических лиц на оборудование и инструменты (на голландском языке) (автоматическое распределение)
Налоговый кредит на незастроенную недвижимость, расположенную в районе Фламандской экологической сети (на голландском языке) (голландский: Vlaams Ecologisch Netwerk/VEN). Это земли, леса и т. д. во Фламандской экологической сети, где природа получает дополнительную защиту.
Если недвижимое имущество пустовало в течение определенного периода времени и не приносило никакого дохода, такое имущество считается «непроизводительным». Налог на имущество может быть уменьшен пропорционально количеству месяцев, в течение которых непроизводительная деятельность продолжалась (на голландском языке). Для зданий они должны быть немеблированными и пустовать не менее 90 дней в календарном году, при этом владелец не выбрал эту вакансию.

Освобождение

Вы можете получить временное освобождение от налога на недвижимость на пять лет, если вы переоборудовали (бывшую) коммерческую недвижимость в жилое помещение, если коммерческая недвижимость расположена в районе с низким уровнем шоппинга или в центре шоппинга (на голландском языке).

Вы можете получить временное освобождение от налога на имущество после реконструкции или сноса и замены здания ветхого, непригодного или непригодного для проживания жилья или коммерческой недвижимости (на голландском языке).
Освобождение предоставляется для некоторых видов недвижимого имущества, поскольку они используются для определенных целей без цели получения прибыли (на голландском языке). К ним относятся больницы, школы и т. д.
Недвижимое имущество, которое признано и управляется как природный заповедник или как лес особой ценности (на голландском языке), в определенных случаях может быть освобождено от налога на имущество.
Освобождение от налога на имущество может быть предоставлено для некоторых признанных и внесенных в список памятников (на голландском языке).

Оборудование и инструменты – это все приспособления, машины и другие установки, которые используются для промышленного, коммерческого или кустарного производства. В целях стимулирования экономики инвестиции в новое оборудование и инструменты (на голландском языке) освобождаются от налога на имущество.
Помещения, которые используются организациями по работе с молодежью и центрами размещения молодежи (на голландском языке), освобождаются от налога на имущество.
Недвижимое имущество, находящееся в собственности и используемое для государственной службы или коммунального предприятия (на голландском языке), может быть освобождено от налога на имущество.
Недвижимое имущество, находящееся в собственности другого государства (на голландском языке), при определенных условиях может быть освобождено от налога на имущество.