Кадастровая стоимость бесплатно по адресу: Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Сайт ЕГРН.Реестр предоставляет комплексные отчеты по проверке недвижимости (различные типы выписок ЕГРН). Выписка ЕГРН поступает на указанный электронный адрес. Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку. Полчаса – и вы уже знаете кадастровую стоимость интересующей вас недвижимости!

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.  

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.  

Рыночную стоимость определяют:

• метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
• планировка,
• качество ремонта,
• состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
• месторасположение (инфраструктура района) и т.д.  

Кто проводит оценку стоимости недвижимости?

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена, его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе спроса и предложения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто приобретает квартиру – в том числе на основе отчета об оценке банк будет принимать решение о сумме предоставляемого ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 млн, а рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 млн, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 млн. В этом случае оценка стоимости недвижимости будет производиться соответствующими организациями на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. По итогам проведенного исследования они

выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры  

Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:

1. паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
2. документ, подтверждающий права на недвижимость;
3. документы из БТИ.  

Кадастровая стоимость жилья

Под кадастровой понимается стоимость, которая определяет итогом государственной оценки для расчетов налогов. Здесь определяющими факторами будут:

• целевое назначение объекта,
• его площадь,
• год постройки и сдачи в эксплуатацию,
• материал строительства,
• экономическая ситуация в том или ином регионе.  

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  

От кадастровой стоимости недвижимости зависит сумма налога на недвижимость, сумма налога при купле-продажи жилья, налог при получении квартиры в подарок, нотариальные расходы (которые иногда будут необходимы при некоторых сделках с недвижимостью).  

Важно! Стоит отметить, что в ряде случаев при должном обосновании кадастровая стоимость может быть обжалована, данные о ее изменении будут заново занесены в ЕГРН.

 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, можно заказать 

полную информацию об объекте или отчет на базе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.

• Пакет о характеристиках и правах на имущество. Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
• Пакет с полной информацией об объекте недвижимости. Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
• Пакет о переходе прав на имущество. В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.  

Проверить кадастровый номер объекта через ЕГРН.Реестр могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

К преимуществам сайта относятся:

• Простая форма поиска и удобный интерфейс. Для получения данных нужно ввести только адрес или номер участка по кадастру;
• Быстрое формирование отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ);
• Каждый отчет заверяется электронной цифровой подписью Росеестра, что дает документу полную юридическую силу.

Всегда можно обратиться в техническую поддержку сервиса и задать свои вопросы.

Узнать кадастровую стоимость онлайн!

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

 

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected] с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с вопросом о том, где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.

Рассмотрим, какие же способы на сегодняшний день можно использовать для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Во-первых, получить бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ознакомительных целях возможно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Начнем с сервиса «Публичная кадастровая карта», на которой размещены данные о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости:

1. Необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти публичную кадастровую карту.
2. В левой части страницы в окне поиска ввести наименование своего региона или кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационная карта, где содержатся открытые данные о земельных участках для свободного просмотра: кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка.
3. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры земельного участка. Отметить пункты «Кадастровая стоимость» и/или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Увидеть общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства можно, выбрав в перечне электронных услуг на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

1. Для этого необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
3. После формирования запроса выводится информация, отвечающая условиям поиска, а именно:

—          сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие кадастровый и условный номера объекта, количество регистрационных действий с объектом, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав;

—          сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Во-вторых, бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно, запросив в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта справка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Кадастровая справка предоставляется по запросу любых лиц о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, бесплатно. Форма запроса и порядок его предоставления определены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости можно одним из удобных способов:

            1) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

            2)  лично, обратившись в любой межрайонный отдел Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

3)   почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.

Более подробно хотелось бы остановиться на запросах о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для выполнения данного запроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти сервис «Получение сведений из ГКН».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из двух критериев: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

При выборе способа получения сведений в виде ссылки на электронный документ после отработки запроса на адрес вашей электронной почты придет электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты.

При выборе способа получения сведений в виде бумажного документа почтовым отправлением после отработки запроса на ваш почтовый адрес придет письмо с запрашиваемым документом. Срок получения такого документа будет зависеть от работы «Почты России».

Далее нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

3. Заполнить сведения о заявителе или его представителе. Далее нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

4. Убедиться, что внесенные сведения действительны и достоверны. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Удостовериться, что заявка принята и запомнить ее номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать статус заявки.

Стоит отметить, что указанный электронный сервис позволяет оперативно и удобно получить информацию о земельных участках, экономит деньги и время, создает максимально комфортные условия.

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области                                                                 В.В. Граф

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости 

Вопрос не праздный, поскольку кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. 

Специально отметим, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство лишь вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки. 

И, конечно же, предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, на главной странице сайта Росреестра. 

Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра. На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом 

«Фонд данных государственной кадастровой оценки». 

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Уважаемые граждане!

 

 

         Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

         Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

         Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее — Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

         Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

          Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги/Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости/Бланки.

          Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

·         в виде бумажного документа при личном обращении,

·         в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

          В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

 

 

           Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

— в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г.Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

— в   виде    электронного   документа   на   электронный адрес: [email protected].

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани: ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45. Телефон для справок: 31- 00 — 25.

 

Налог при покупке дома в Италии

Итальянский закон стабильности — имущественные вопросы

Прочтите последнюю версию итальянского Закона о стабильности 2019 года.

Эта статья представляет собой обзор действующих правил, касающихся итальянских налогов на недвижимость и законодательства. Мы описываем аспекты законодательства и некоторые налоги, которые были введены в 2016 году в рамках Закона о стабильности Италии. Эти новые меры, касающиеся собственности, направлены на снижение налогового бремени и укрепление итальянского рынка недвижимости.

В то время как правительство объявило об отмене местных налогов на недвижимость и услуги для основных резиденций в Италии и добавило отмену налогов на собственность и региональных налогов на производство и стационарную технику в сельскохозяйственном секторе, тех, кто владеет вторыми домами или домами для отдыха недвижимость в Италии, по-прежнему будут платить местные налоги на недвижимость и услуги.

Мы рекомендуем вам проверить свои обязательства по налогу на недвижимость в Италии. Если вам нужна помощь в вашем конкретном случае, свяжитесь с нами.Будем рады помочь.

Налог на основные резиденции

В 2016 году IMU (Imposta Municipale Propria) и TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) были упразднены в отношении основных жилых домов ( prima casa ). Чтобы недвижимость считалась основным местом жительства, владелец должен иметь итальянское резидентство.

Объекты недвижимости, отнесенные к категориям налога на имущество A1, A8 и A9 — «роскошные дома и замки» по-прежнему подлежат платежам IMU и TASI.Однако этим объектам недвижимости предоставляется скидка на IMU. Владельцы роскошных домов и замков платят фиксированную ставку 4 за тысячу и получают стандартный вычет в размере 200 евро.

Домовладельцы, которые сдают свою недвижимость арендаторам по Срочному контракту ( Canone Concordato ) с минимальной продолжительностью 3 года, плюс автоматическое продление на 2 года и которые соблюдают минимальную и максимальную арендную плату, установленную местными властями, получают Скидка 25% на налог IMU на сдаваемую недвижимость.

Сельскохозяйственные земли в горных районах земли освобождены от ИДУ, тогда как земли в равнинных районах освобождаются от ИДУ только в том случае, если владелец зарегистрирован властями в качестве профессионального фермера или мелкого сельскохозяйственного землевладельца.

Расходы по налогу на имущество — IUC

итальянских объектов недвижимости подлежат оплате IUC ( Imposta Municipale Unica ). В IUC есть три налоговых компонента:

IMU

В то время как объекты, считающиеся основными резиденциями, кроме роскошных домов и замков, освобождены от IMU с 2016 года, если у вас есть второй дом в Италии, вы будете подлежать платежам IMU. Он будет рассчитан на основе кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на 168.Базовая ставка составит 0,76%. Однако эта ставка может варьироваться в зависимости от местоположения отеля; каждый муниципалитет может установить свою собственную ставку, не более + 0,3%.

ТАСИ

Этот местный налог покрывает расходы на основные муниципальные услуги, такие как уличное освещение и содержание дорог. С 2016 года основные резиденции освобождены от уплаты TASI, если у вас нет роскошного дома или замка.

Вторые дома и / или дома отдыха по-прежнему подлежат выплате TASI по полной ставке, хотя они могут иметь право на скидку в размере 50%, если второй дом занят детьми владельца, родителем (-ями) или другими родственниками первой степени родства.Чтобы подать заявку на скидку 50%, необходимо выполнить два условия: владелец должен зарегистрировать жителей второго дома в органах власти, а владелец второго дома должен владеть другим домом, который был объявлен основным местом проживания владельца. .

TASI рассчитывается аналогично IMU, исходя из базовой ставки 0,1%. Каждый муниципалитет может уменьшить или увеличить базовую ставку максимум до 0,25%. Максимально возможная ставка TASI ограничена 0,33%.

ТАРИ

TARI ( TAssa RIfiuti ) представляет собой компонент службы отходов IUC.Этот налог используется для финансирования затрат на сбор и вывоз мусора. ТАРИ выплачивается за основной и второй дом. Оплата TARI рассчитывается исходя из площади каждого объекта недвижимости.

Общая сумма TARI и TASI на недвижимость будет ограничена ставкой налога в размере 10,6%.

Налоги на покупку недвижимости

Это итальянские налоги на недвижимость, которые вы должны будете уплатить при покупке недвижимости с 2016 года:

• Гербовый сбор ( Imposta di registro )
• Земельный кадастровый налог ( imosta ipotecaria )
• Кадастровый налог ( imosta catastale )
• НДС плюс прочие мелкие налоги

В настоящее время кадастровая стоимость итальянской недвижимости все еще намного ниже рыночной; оценки в использовании датируются несколькими годами.Заявленная кадастровая стоимость недвижимости в акте продажи ( Rogito ) определяет расчет ( base imponibile ) гербового сбора, земельного кадастра и кадастровых налогов. НДС будет применяться к покупной цене недвижимости, если вы покупаете недвижимость у застройщика или ремонтной компании в течение 4 лет после окончания строительных или ремонтных работ.

Если вы покупаете недвижимость для использования в качестве основного места жительства, которая не классифицируется как роскошный дом или замок, у частного продавца или юридического лица, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, и вы получаете вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев после При подписании акта купли-продажи и последующем проживании по этому адресу более 6 месяцев в году гербовый сбор будет рассчитываться в размере 2% от стоимости собственности с минимальным платежом в размере 1000 евро.Земельный кадастр и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.

Если вы покупаете недвижимость в Италии у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, НДС будет установлен на уровне 4% от заявленной цены недвижимости. Гербовый сбор, земельный кадастровый налог и кадастровый сбор будут взиматься по 200 евро каждый.

Если вы покупаете второй дом у частного владельца или компании, не зарегистрированной в качестве плательщика НДС, гербовый сбор составит 9% от покупной цены недвижимости с минимальным платежом в размере 1000 евро. Налоги на земельный кадастр и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.

Если вы покупаете второй дом у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, НДС будет взиматься по стандартной ставке 10% (22% для недвижимости, классифицируемой как элитные дома или замки) от покупной цены, и вы заплатите 200 евро за каждый дом. Гербовый сбор, земельный кадастр и кадастровые сборы.

Суммируем:

Итальянский налог на аренду

Если вы сдаете свою итальянскую недвижимость арендаторам по договору гарантированного найма или по договору с фиксированным сроком, ваш арендатор несет ответственность за выплаты в размере TARI и части TASI — обычно от 10% до 30%.

Итальянский налог с продажи недвижимости — прирост капитала

Нет обязательств по налогу на прирост капитала, если недвижимость, которую вы продаете, была приобретена более чем за 5 лет до продажи.

Прочие меры

Объявлен налоговый кредит в размере 65% для инвестиций в энергосберегающие устройства, такие как солнечные и фотоэлектрические системы.

Ежегодная плата за телевизионную лицензию для финансирования государственной вещательной компании RAI автоматически включается в счета за электроэнергию. Плата за лицензию была снижена со 113 евро до 100 евро в 2016 году, а в 2017 году ожидается дальнейшее снижение до 95 евро в год.

В 2017 году лицензионный сбор за ТВ разделен на десять траншей, оплачиваемых вместе со счетами за электроэнергию с января по октябрь.

Телевизионная лицензия привязана к тому месту, где вы считаете себя жителем вашим муниципалитетом. Вы платите только один лицензионный сбор — на свое основное место жительства. Если вы владеете более чем одной недвижимостью, с вас не будет взиматься плата за вторую или другую собственность. Если собственность сдана в аренду, арендатор несет ответственность за оплату, даже если договор на поставку электроэнергии заключен на имя собственника.

Возможны некоторые исключения из лицензионных платежей на телевидение; если вам 75 лет и старше, и / или ваш годовой доход не превышает 8000 евро и / или если у вас нет телевизора, вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налогов. Вам нужно будет заполнить форму самостоятельной декларации и отправить ее в итальянское налоговое управление ( agienzia delle entrate ) в Турине. Вы можете скачать соответствующую форму и инструкции здесь: Самостоятельное декларирование освобождения от лицензии на телевидение

Если вы хотите получить дополнительные разъяснения относительно итальянских налогов на недвижимость, свяжитесь с нами сегодня.Мы можем помочь.

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — China-CEE Institute

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться

Введение

Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года.Расчет показывает, что кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]

Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.

Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одними и теми же принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для более старых проектов [2]. В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена.В связи с этим правительство Латвии разработало законопроект об изменении методологии определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены расположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.

Ожидается, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где нет роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов возрастет, так же как и новые производственные здания и коммерческие объекты, построенные после 2000 года.

В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.

Снижение налога для первичных домовладельцев

Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость. Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, а для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро налог на недвижимость будет рассчитываться от стоимости 20 000 евро.

Уже ясно, что принять этот закон будет сложно, поскольку некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это приведет к увеличению финансового бремени для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.

Действительно ли повышение кадастровой стоимости действует и действует в сегодняшних условиях Латвии?

Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе. Предполагается, что кадастровая стоимость недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, поскольку оно имеет множество недостатков и повлияет на доступные финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.

Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, поскольку в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для преодоления финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и увеличение реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.

Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, снизил доходы бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налогообложения недвижимости повлекут за собой дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и уменьшению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении. с соседними странами.

Текущие оценки уже показывают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Увеличивая его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы будут еще больше отдавать предпочтение Вильнюсу и Таллинну для своих инвестиционных проектов.

Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.По прогнозам, платежи по налогу на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличатся в среднем в три раза.

Сводка

В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости считается выгодным для владельцев первичного жилья и, таким образом, оказывает большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости недвижимости, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке. к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Однако существует потребность в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новой кадастровой стоимости Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.

[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/

[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020

[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020

[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике. В наличии — https://lvportals.lv

[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; UNIT, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23.% 23% 23% 23

Налоги в Никарагуа — Международные живые страны

Немногие страны предлагают такое легкое налоговое бремя, как Никарагуа.

Налоговые льготы для пенсионеров

Льготы легальным пенсионерам (т. Е. Лицам, имеющим карту резидента) предоставляются в основном в форме налоговых льгот. Как иностранный пенсионер, вы имеете право на:

• Не платите налоги с денег, заработанных в других странах.
• Иметь легальное проживание в течение пяти лет с возможностью продления.
• Привозите товары для дома на сумму до 20 000 долларов беспошлинно.
• Импортируйте один автомобиль и не платите налога на импорт или защитного тарифа и продайте его через пять лет, снова освобожденный от налога с продаж.
• Купите строительные материалы на сумму до 50 000 долларов без уплаты налога с продаж.

Налог на прибыль

Для физических лиц подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога, но не более 30%. Налогооблагаемый доход основан на доходе из никарагуанского источника.Как иностранный пенсионер, вы не платите налоги с доходов за пределами страны.

Налог на добавленную стоимость (НДС) / Налог с продаж

Этот налог применяется к следующим действиям, совершенным на территории страны:

• Реализация товаров
• Оказание услуг
• Ввоз товаров

Рассчитывается по фиксированной ставке 15% от стоимости товаров или услуг. Если у вас есть бизнес, вам вернут налог на добавленную стоимость.

Трансфертный налог

При передаче собственности взимается предоплата подоходного налога от 1% до 3% от покупной цены.Хотя большинство продавцов просят покупателя оплатить его, вы должны знать, что это предоплата подоходного налога; следовательно, он подлежит оплате продавцом.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость: Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 1% от муниципальной кадастровой стоимости недвижимости и уплачивается муниципальным властям. Кадастровая стоимость земли рассчитывается по существенно более низкой рыночной стоимости земли при покупке дома. Вы освобождаетесь от этих налогов, если стоимость вашего имущества составляет менее 40 000 долларов для городских домов или если ваш сельский дом — 2.4 сотки или меньше. Приусадебные участки площадью до 51 акра освобождены от налогов на недвижимость.

Налог на прирост капитала: Никарагуа облагает всех граждан, резидентов и нерезидентов налогом на доход, полученный в стране. Прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход. Если вы продаете свою недвижимость в Никарагуа, вы будете нести ответственность за уплату налога с доходов в размере до 35,5%.

Налог на наследство: Дарение или наследование собственности считается случайной прибылью. Вот применимые ставки:

• 1%, если стоимость меньше 50 000 долларов.
• 2%, если значение больше 50 000 долларов США, но меньше 100 000 долларов США.
• 3%, если стоимость превышает 100 000 долларов США.

Правительство не позволит вам даже зарегистрировать собственность, пока эти налоги не будут уплачены.

Налог на доход от аренды: Любой доход от аренды вашей собственности должен сообщаться в местные органы власти по закону. Ваш заработок считается нормальным доходом. Для резидентов подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога до 35.5%.

Арендатор по закону обязан удерживать подоходный налог в размере 1% от уплаченной арендной платы. Суммы, удерживаемые арендатором, могут быть аккредитованы арендодателем для целей снижения суммы уплаты налога на прибыль в конце финансового года.

Налоговые льготы для открытия бизнеса в Никарагуа

Закон 306 «Стимулы для инвестиций в туристическую отрасль» предназначен для привлечения инвесторов к созданию более сильной туристической инфраструктуры. Отели, рестораны, пункты проката автомобилей, туристические компании и т. Д. Имеют право на участие.Льготы различаются, но если вы одобрены, вам не нужно платить следующие налоги в течение максимум 10 лет:

• Гостиничный налог
• Налог на имущество
• Налог на добавленную стоимость
• Налог на импорт товаров, ввозимых в помощь вашему бизнесу

Вам не нужно использовать Закон 306 для открытия бизнеса, но тогда вы будете облагаться этими обычными бизнес-налогами.

Закон 344 гарантирует определенные права, правовую безопасность, прозрачные законы и щедрые финансовые стимулы для инвестиций в беспошлинные зоны, лесное хозяйство, горнодобывающую промышленность и туризм.Он снимает предыдущие ограничения на сумму денег, которую вы можете ввозить в страну, позволяет вам проводить все транзакции в долларах, если вы выберете, и позволяет легко открывать банковские счета.

налогов в Испании в 2021 году — международные живые страны

В зависимости от вашей ситуации в Испании вы будете обязаны платить различные виды налогов. Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторую сумму подоходного налога, даже если вы не являетесь резидентом).А если вы живете в Испании полный рабочий день (или, по крайней мере, 183 дня в году в качестве резидента), вы должны подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, должны иметь подоходный налог.

Налог с продаж или НДС (НДС) в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%. Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Сниженная ставка IVA в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, железнодорожные и автобусные билеты), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия.Еще более низкая ставка — 4% взимается за газеты и основные продукты питания.

Ежегодный налог на недвижимость: Налог на недвижимость, официально известный как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании, как правило, является средним. Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — примерно от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости собственности. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% от кадастровой стоимости недвижимости.)

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) — это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и часто она намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.

Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофической ценой в размере 100000 евро (123000 долларов США) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

Подоходный налог для резидентов Испании

Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.

Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход . Многие страны, включая США и Канаду, имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране. (Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции на уплату налогов в другой.)

Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.

Подоходный налог для нерезидентов

Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.

Как владелец недвижимости, вы должны заплатить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:

• IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles .Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
• Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели. Если вы сдадите в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы поговорим об этом чуть позже).Если вы не сдадите дом в аренду, вы все равно будете должны ежегодно платить налог на вмененный доход, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.

Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

Если вы сдадите дом на тонн, вы будете ежегодно платить налог на вмененное имущество в следующем размере:

• 24% от 2% или 1,1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее фактической рыночной стоимости):
• Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается по 1.1% от кадастровой стоимости.
• Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается на основе 2% от кадастровой стоимости.

Если вы с по сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете заплатить фиксированный налог в размере 24,75% от валовых доходов от сдачи в аренду, как правило, без вычетов. Налог уплачивается при получении дохода — ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы получить некоторый доход, например, кондоминиум на время отпуска, рекомендуется передать ее в управление компании по аренде.Компания может взять на себя обслуживание недвижимости, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.

Налог на прирост капитала : Прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные ставки налога в размере 19%, 21% и 23%. Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании

Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании ( Número de Identidad Fiscal или NIF).Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте, или Documento Nacional de Identidad (DNI).

Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI. Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.

Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию.Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.

Ваши обязательства перед своей страной

Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной. Например, граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию США, декларируя свой мировой доход, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, они получают кредит в США за налоги, уплаченные в других странах.) Канадцы, с другой стороны, могут изменить свое налоговое резидентство.

Затраты, связанные с покупкой — недвижимость Гуа

1) Какие расходы связаны с покупкой?

Цены на недвижимость, которые вы видите в брошюрах, всегда являются ценами нетто. Выше чистой цены вы должны рассчитать следующие расходы при покупке недвижимости в Испании:

НДС или ИТП	10%
Гербовый сбор	1,5%
Нотариус	~ 0.5%
Сбор за регистрацию земли	~ 0,5%
Юридический сбор	~ 1%
ИТОГО (приблизительно)	13,5%

В случае банковского финансирования: Стоимость ипотеки ок. 400 евро + плата за нотариус и земельный кадастр по ипотечному документу

Также следует учитывать следующие расходы:

• Налог на владение недвижимостью (IBI): Это местный налог, который уплачивается ежегодно и основан на кадастровой стоимости «катастрофическая доблесть» (0.5-1%).
• Налог на прибыль для нерезидентов и резидентов.
• Налог на имущество: уплачивается ежегодно, исходя из стоимости общих чистых активов по состоянию на 31 декабря каждого года после бесплатного пособия в размере 700 000 евро.
• Налог на вывоз мусора.
• Налог на водоснабжение и канализацию.
• Электричество.
• Коммунальные расходы — если вы проживаете в сообществе собственников.

2) На сколько лет я могу подавать заявление на получение кредита? А как насчет интереса? Это плавающая или фиксированная ставка?

Зависит от возраста заявителя.Максимальный возраст для оформления ипотеки обычно составляет 65 лет.

Ипотека может быть с фиксированной, переменной или смешанной процентной ставкой. В первом случае это может быть от 2,5% до 3,5%, в зависимости от срока и клиента. Во втором случае это может быть EURIBOR + 3-4%.

В настоящее время банки предлагают первые 10 лет фиксированные, а остальные — переменные.

3) Какие статьи можно вычесть из арендного подоходного налога?

Все расходы, связанные с арендой, такие как налог IBI, комиссии работодателей или агента по недвижимости, стоимость обслуживания и — в случае долгосрочной аренды — также существует 60% бонусов от доходов.

4) Какие налоги на недвижимость мне нужно платить, если я продаю недвижимость? Как рассчитывается налог на прирост капитала?

Если вы нерезидент и продаете недвижимость, для покупателя удерживается 3% от покупной цены.

После этого вы должны заявить через 3 месяца после удержания, получили ли вы прирост капитала или нет.

Это рассчитано из 24,5% вашей прибыли, если она превышает 3% от цены, вы должны заплатить разницу.Если меньше, то подавайте заявку на возврат.

Пример:

Цена покупки: 100000 евро

Цена продажи: 120.000 евро

Удержание 3% x 120.000 = 3.600 евро

Прирост капитала: 120,000-100,000 = 20,000 * 24,5% = 4,900 евро

Надо заплатить 4.900 -3600 = 1.300 евро

5) Какова налоговая политика Испании?

Только для того, чтобы владеть недвижимостью в Испании, вы должны задекларировать ее в составе НАЛОГОВ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ, и вы платите 19% от стоимости IBI.

Для недвижимости стоимостью около 150 000 евро с кадастровой стоимостью 90 000 евро этот налог составит около 400 евро в год.

Испания — Подоходный налог — KPMG Global

Существуют ли какие-либо требования по соблюдению налоговых требований при выезде из Испании?

Можно заполнить добровольную форму (Форма 030), чтобы сообщить налоговым органам Испании новый фискальный адрес.

Можно подать дополнительную специальную форму (Форма 247), чтобы сообщить налоговым органам об уходе для целей удержания налога, чтобы работодатель мог применить режим нерезидента с точки зрения удерживаемого налога, и обычно используется, когда домашний работодатель продолжает выплата заработной платы работнику.

Если физическое лицо облагается налогом в соответствии с особым режимом для входящих правопреемников, сообщение (через форму 149) должно быть подано в налоговые органы, чтобы сообщить им об окончании назначения в Испанию, в течение 1 месяца с даты такой конец задания.

Может возникнуть потенциальный налог на выход, связанный с нереализованной прибылью, возникающей по акциям или участию в предприятиях коллективного инвестирования, для определенных физических лиц с долгосрочным налоговым резидентом при отбытии из Испании, при условии, что общая стоимость акций, принадлежащих физическому лицу, выше 4 000 000 евро или 1 000 000 евро, если доля участия составляет более 25 процентов и соблюдены определенные требования.

Что, если правопреемник вернется в командировку после прекращения проживания?

Любой день, проведенный в Испании после завершения задания в течение календарного года, должен быть принят во внимание при вычислении правила 183 дней.

Если отсутствие считается временным, период пребывания за пределами Испании также будет рассчитываться как период проживания, если только физическое лицо не сможет доказать, что оно считалось налоговым резидентом в третьей стране / юрисдикции во время этого временного отсутствия.

Связь между иммиграционными и налоговыми органами

Предоставляют ли иммиграционные власти Испании информацию местным налоговым органам относительно того, когда человек въезжает в Испанию или покидает ее?

Налоговые органы могут запросить информацию у иммиграционных властей по этому поводу.

Требования к подаче документов

Будет ли у правопреемника требование подачи документов в принимающей стране / юрисдикции после того, как он покинет страну / юрисдикцию и репатриируется?

Если правопреемник продолжал получать доход из испанских источников или имел какой-либо промежуточный доход или какие-либо инвестиции / активы, расположенные в Испании, они могли подлежать заполнению требований в зависимости от полученного дохода.

В статусе нерезидента, если плательщик дохода из испанского источника применил соответствующие удержания, эквивалентные окончательному причитающемуся налогу-нерезиденту, у налогоплательщика может не быть дополнительных налоговых обязательств. Положения налогового соглашения также должны быть проверены, поскольку в определенных случаях может потребоваться возмещение, если применяемые испанские удержания превышают максимальные ставки, предусмотренные в применимом налоговом соглашении.

Изменения в декларации по налогу на имущество от отчетности за 2019 год для России

Резюме

По приказу ФНС Орган Российской Федерации N ММВ-7-21_575 @ от 04.10.2018, форма и электронный формат декларации по налогу на имущество и авансового платежа по налогу на имущество расчет обновлен

Бизнес-требования

По приказу ФНС Орган Российской Федерации N ММВ-7-21_575 @ от 04.10.2018 г., форма и электронный формат декларации по налогу на имущество и авансового платежа по налогу на имущество расчет обновлен

Основные изменения:

— Только Недвижимое имущество облагается налогом на имущество.

— В разделе 2.1 декларации добавлен адрес ФИАС объекта недвижимости

.

— В случае изменения Кадастровой стоимости Недвижимости в течение отчетного периода, следует сформировать отдельный Раздел 3 и рассчитать налог на имущество. отдельно за период до изменения и после изменения. За это причина расчета, введен новый коэффициент Ki (коэффициент изменения) (строка 095 раздела 3 декларации)

Обзор

В Microsoft Dynamics AX 2012 R3:

;

Изменения в карточке основных средств:

— Ты может отслеживать историю изменения налоговой базы (кадастровой стоимости) по фиксированной недвижимости актив

— Ты может определить долю собственности для недвижимости, которая находится в частичном владении.

Изменения в Расчет затрат и Налог на имущество регистры:

— Отдельные строчки создаются для сценариев, когда необходимо сделать отдельный Раздел 3. сформироваться в декларации в связи с изменением кадастровой стоимости Недвижимости

— Добавлены новые поля Коэффициент изменения стоимости и Период изменения стоимости

— Некоторые устаревшие поля становятся невидимыми (Не облагаемые налогом, недвижимые и т. Д..)

Excel форма декларации по налогу на имущество и имущество обновлен расчет авансового платежа по налогу.

Руководство пользователя

Определить кадастровую стоимость, Кадастровый номер, Помещение кадастровый номер Недвижимости

В карточке основных средств на вкладке Технические В информации можно определить кадастровый номер , кадастровый номер помещения и кадастровую стоимость Недвижимости.На вкладке «Налоговая отчетность» вы можете определить Собственная доля .

Когда кадастровая стоимость Недвижимости облагается налогом в кадастровая стоимость, изменена в связи с изменением количественной или качественной характеристики, вы можете определить новые значения в форме История налогов отчетные данные . Нажмите кнопку Данные налоговой отчетности на панели действий. карты основных средств.

Определите период , с которого происходит изменение (формат периода — Месяц-Год), определите новое значение Кадастровый номер, Комната кадастровый номер , кадастровый стоимость и Собственная акция.

Вы можете определять только те значения, которые изменяются и не определять значения, которые не меняются. Ценности, которые определены в этой форме, не редактируются в карточке основных средств.

Примечание. Когда вы определяете изменение кадастровой стоимости для первого времени, вы должны создать две строки: первая со старыми значениями для исторических период и новый с новыми значениями.

Рассчитать налоговые регистры и сформировать декларацию в стандартный способ.

Информация об исправлении

Если вы столкнулись с проблемой загрузки, установив это исправление, или у вас возникнут другие вопросы по технической поддержке, свяжитесь с вашим партнером или, если вы подписаны на план поддержки напрямую с Microsoft, вы можете обратитесь в службу технической поддержки Microsoft Dynamics и создайте новую поддержку запрос. Для этого посетите следующий веб-сайт Microsoft:

https: // mbs2.microsoft.com/Support/newstart.aspx

Вы также можете обратиться в службу технической поддержки Microsoft. Dynamics по телефону, используя эти ссылки для телефонных номеров в конкретной стране. Делать посетите один из следующих веб-сайтов Microsoft:

Партнеры

https://mbs.microsoft.com/partnersource/resources/support/supportinformation/Global+Support+Contacts

Клиенты

https: // mbs.microsoft.com/customersource/northamerica/help/help/contactus

В особых случаях обычно взимаемые сборы для звонков в службу поддержки может быть отменен, если специалист службы технической поддержки для Microsoft Dynamics и связанные продукты определяют, что конкретное обновление будет решить вашу проблему. Обычные расходы на поддержку будут применяться к любым дополнительным вопросы поддержки и проблемы, которые не соответствуют требованиям для конкретного обновления в вопрос.

Как получить обновление

Обновления доступны для ручной загрузки и установка:

Настройки электронной отчетности по налогу на имущество декларация выпущена по следующим ссылкам:

Партнер Источник:

https: // mbs.microsoft.com/partnersource/global/deployment/downloads/hot-fixes/axelecreportsupportchanges_PropertyTaxDeclaration2019_russia

Источник клиентов:

https://mbs.microsoft.com/customersource/Global/AX/downloads/hot-fixes/axelecreportsupportchanges_PropertyTaxDeclaration2019_russia

Примечание Это Статья «БЫСТРАЯ ПУБЛИКАЦИЯ», созданная непосредственно из Microsoft организация поддержки.Информация, содержащаяся в данном документе, предоставляется как есть в ответ на возникающие вопросы.