Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Вопросы кадастровой стоимости недвижимости в Вологодской области
Главная
Бесплатная юридическая помощь и правовое информирование населения
Правовое информирование и правовое просвещение граждан
Вопросы в сфере недвижимости
Актуальные вопросы в сфере недвижимости
Вопросы кадастровой стоимости недвижимости в Вологодской области
Многие вологжане задаются вопросами: как узнать кадастровую стоимость на недвижимость, как часто она меняется и в связи с чем? Почему она отличается от рыночной?
На самые актуальные вопросы по теме ответит руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
Как в нашей области проводится кадастровая оценка недвижимости и на основании чего?
— Решение о проведении государственной кадастровой оценки на территории области принимает Правительство Вологодской области, а именно Департамент имущественных отношений области. По закону о государственной кадастровой оценке проводить переоценку возможно через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.
По запросу Департамента филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области формирует и предоставляет перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот перечень включаются: здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, которые учтены в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) на территории нашего региона.
В соответствии с требованиями законодательства полномочиями по проведению работ по определению кадастровой стоимости недвижимости в Вологодской области наделено Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – бюджетное учреждение), которое находится по адресу: г.
После завершения работ по оценке, Правительство Вологодской области утверждает ее результаты и передает в Управление, а Управление, в свою очередь вносит эти данные в ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
— Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросу любого лица, в том числе посредством использования сети «Интернет» в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня получения федеральным государственным бюджетным учреждением — филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области запроса о предоставлении сведений без взимания платы.
Форма запроса о предоставлении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости установлена приказом Росреестра №П/0149 от 08.04.2021. В целях получения сведений о кадастровой стоимости возможно обратиться в любой офис МФЦ (в г.
Вологде: ул. Мира, д. 1, ул. Герцена, д.63А, ул. Мальцева, д. 52) либо посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/, http://pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». При обращении в МФЦ, запрос о предоставлении сведений формируется сотрудником МФЦ.
Кроме того, информацию об объекте недвижимости, в т.ч. о размере кадастровой стоимости, можно узнать на сайте «Росреестра» в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав один из критериев поиска: кадастровый номер объекта недвижимости или адрес объекта недвижимости. Хотелось бы обратить внимание, что такая информация носит справочный характер, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемые в тот или иной период времени, возможно узнать только из выписки о кадастровой стоимости.
Кроме того, с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте «Росреестра» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, и ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки, путем скачивания таких отчетов.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
— Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется дистанционно методами массовой оценки. В свою очередь на рыночную стоимость объекта недвижимости влияют индивидуальные особенности объектов недвижимого имущества, которые не учитываются при массовой оценке.
Когда на территории области ожидается проведение следующей государственной кадастровой оценки?
— В соответствии с федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2020 на территории всех субъектов Российской Федерации в 2022 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Тем самым, на территории всей страны будет единая дата отсчета периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
Таким образом, в 2022 году на территории Вологодской области бюджетным учреждением «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» будут проведены работы по государственной кадастровой оценке всех земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а на 2023 год запланировано проведение оценки всех объектов капитального строительства.
8 лучших бесплатных онлайн-оценщиков стоимости жилья в 2023 году
После дикого 45-процентного роста цен на существующее жилье в период с 2020 по 2022 год более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам начали перебалансировать рынок. Ожидается, что некоторые рынки сократятся до 2023 года, и многим людям любопытно узнать: «Сколько сегодня стоит мой дом?» Бесплатные онлайн-оценщики стоимости дома могут дать вам представление о том, за сколько ваш дом может быть продан или сколько собственного капитала вы вложили в банк на рынке жилья гангстеров.
Многие кредиторы и компании по недвижимости имеют автоматизированную модель оценки (AVM) на своих веб-сайтах, где вы можете ввести свой адрес, чтобы получить результат.
Для получения оценки большинство из них объединяет некоторую комбинацию записей окружного аудитора и налогового инспектора, данных, предоставленных пользователями, а также списков MLS и продаж.
Вам может быть любопытно узнать, какой онлайн-оценщик стоимости дома является лучшим или какой веб-сайт является наиболее точным. Квадратные метры дома, площадь, количество спален, ванных комнат и год постройки — вот некоторые из основных данных, используемых для расчета стоимости, но каждый инструмент может иметь слепые зоны, где данные ограничены, или охватывают только определенные области рынка.
Один из вариантов — ввести свой адрес в несколько различных инструментов, чтобы увидеть, что вы получите. Мы опросили восемь сайтов ниже, чтобы узнать их оценку одного и того же дома в пригороде Данвуди в Атланте, чтобы вы могли понять, что предлагает каждый из них:
.
| Инструмент | Оценочная стоимость тестового дома |
| Оценщик стоимости жилья HomeLight | 486 000 долларов США |
| РЭ/МАКС | 463 054–477 049 долларов США |
| Ипотечные услуги «Чейз» | 461 700 долларов США |
| Zillow Zestimate | 481 300 долларов США |
| Банк Америки | 490 805 долларов США |
| Realtor.com | 461 700 долларов США |
| Оценка красноперки | Дом вне зоны обслуживания |
| Оценка | 461 043 $ – 470 357 $ |
Мы проверили адрес дома площадью 2305 квадратных футов на участке площадью 0,3 акра с тремя спальнями и двумя с половиной ванными в пригороде Данвуди в Атланте с помощью каждого из вышеперечисленных инструментов.
Теперь давайте рассмотрим каждый инструмент более подробно.
Оценщик стоимости дома HomeLight
Веб-сайт
Введенная стоимость дома: 486 000 долларов США
Как это работает?
С помощью инструмента HomeLight вы можете ввести свой адрес, и программа проанализирует миллионы сделок с недвижимостью, соберет информацию о вашей собственности с помощью короткой анкеты и выберет наиболее важные элементы сравнительного анализа рынка. Затем пользователи получают предварительную оценку стоимости менее чем за две минуты, отправленную на их почтовый ящик электронной почты.
Какую информацию необходимо предоставить для наилучшего расчета?
- Какой у вас адрес?
- Собираетесь продавать в ближайшее время?
- В каком состоянии ваш дом? (ничего не нужно, требуется небольшая работа, требуется значительная работа или демонтаж)
- Что еще вы хотели бы рассказать нам о своем доме?
- Адрес электронной почты для отправки сметы
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
HomeLight — компания, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, которая предоставляет широкий спектр услуг покупателям, продавцам и агентам по недвижимости.
Через HomeLight вы можете связаться с ведущим агентом по недвижимости или запросить предложение наличными за ваш дом. В некоторых штатах вы также можете получить ипотечный кредит или воспользоваться услугами компании по «покупке электроэнергии» для покупки следующего дома.
Чем этот инструмент отличается от других?
Для более глубокого понимания стоимости вашего дома и текущих рыночных тенденций вам необходимо получить сравнительный анализ рынка от местного агента по недвижимости. HomeLight предоставляет список агентов с самым высоким рейтингом в том же электронном письме, которое содержит оценку стоимости вашего дома, что позволяет легко сделать следующий шаг, если вы того пожелаете.
РЭ/МАКС
Веб-сайт
Стоимость тестового дома: $463 054–477 049
Как это работает?
Введите свой адрес и нажмите «Получить оценку», и компания RE/MAX подтвердит, что указала правильное количество кроватей, ванн и квадратных метров для вашего дома.
На следующем экране показан диапазон оценочной стоимости, предоставленный SmartZip, который имеет запатентованный AVM, учитывающий ряд переменных.
Какую информацию необходимо предоставить для наилучшего расчета?
- Адрес (предоставляется пользователем)
- Количество спален (подтверждено пользователем)
- Количество санузлов (подтверждено пользователем)
- квадратных метров (подтверждено пользователем)
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
RE/MAX является франчайзером недвижимости с офисами по всему миру. По состоянию на февраль 2022 года под ее брендом работало 140 000 агентов по недвижимости.
Чем этот инструмент отличается от других?
Наряду с оценкой стоимости дома инструмент RE/MAX показывает карту сопоставимых домов, выставленных на продажу, с одним и тем же почтовым индексом, чтобы домовладельцы могли более подробно изучить местные тенденции. Пользователи, которым нужна дополнительная информация, также могут щелкнуть ссылку «Получить точную оценку», и RE/MAX предоставит сравнительный анализ рынка от одного из своих агентов по недвижимости.
Ипотечные услуги «Чейз»
Веб-сайт
Стоимость тестового дома: 461 700 долларов США
Как это работает?
Когда вы вводите свой адрес в базу данных, Chase генерирует приблизительную цену, карту, показывающую вашу собственность, и цены продажи соседних домов.
Что нужно предоставить?
- Только адрес
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
Chase предлагает широкий спектр финансовых услуг более чем половине американских семей. Через Chase вы можете подать заявку на ипотеку, рефинансировать свой дом или взять кредитную линию под залог дома.
Чем этот инструмент отличается от других?
Оценщик стоимости дома Chase основан на надежных данных, собранных из более чем 10 000 государственных и частных источников. Хотя Chase не запрашивает информацию, предоставленную пользователем заранее, пользователь может настроить количество кроватей, ванн, общее количество комнат и общую площадь в квадратных футах, чтобы либо представить последние обновления, либо спрогнозировать стоимость проекта реконструкции.
Инструмент также автоматически извлекает модуль, отображающий недавнюю информацию о ближайших продажах.
Zillow Zestimate®
Веб-сайт
Стоимость тестового дома: 481 300 долларов США
Как это работает?
Введите свой адрес в инструмент и нажмите «Начать». Это приведет вас к экрану Zestimate® вашего дома, но для просмотра большего вам необходимо создать учетную запись Zillow или войти в существующую.
Zillow Zestimate® вводит общедоступные данные, MLS и предоставленные пользователями данные в запатентованную формулу, которая учитывает местные факты, местоположение и тенденции рынка.
Точность AVM зависит от доступности данных в географическом местоположении дома. На некоторых рынках информация о доме, такая как площадь, количество спален и ванных комнат и другие данные, более доступна, чем в других регионах.
Компания предлагает актуальную погрешность для ведущих городских рынков и каждого штата. Средняя по стране частота ошибок для перечисленных домов колеблется около 1,9%; ставка для нерыночной недвижимости составляет примерно 6,9%.
Что нужно предусмотреть для наилучшего расчета?
- Адрес только для отдельной оценки
- Создание учетной записи Zillow для просмотра дополнительных сведений
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
Zillow и ее дочерние компании предлагают потребителям широкий спектр продуктов и услуг по продаже, покупке, аренде и финансированию жилья. Компания известна как лучший веб-сайт, где вы можете покупать дома в Интернете.
Чем этот инструмент отличается от других?
Zillow, запущенный в 2006 году, является лидером среди инструментов для оценки стоимости жилья. Когда вы вводите домашний адрес и нажимаете «Просмотреть этот дом», программное обеспечение генерирует оценку и перечисляет площадь в квадратных футах, количество спален и количество ванных комнат для собственности.
На странице представлены факторы, влияющие на оценку — конкретные цифры по сопоставимым домам, налоговая оценка и компенсация продаж.
В нем представлено меню графиков, иллюстрирующих стоимость вашего дома, арендные ставки, листинговые цены за последние 10 лет.
Имейте в виду, что любое примечание к инструменту Zillow, в котором говорится, что пользователи могут «запросить у Zillow предложение рыночной стоимости без обязательств», теперь устарело. Компания больше не предлагает прямые предложения по домам. Zillow закрыла свою программу iBuyer, Zillow Offers, в ноябре 2021 года.
Банк Америки
Веб-сайт
Стоимость тестового дома: 490 805 долларов США
Как это работает?
После того, как вы введете свой адрес, появится экран с оценочной стоимостью вашего дома, а также фотографиями Google Earth с изображением внешнего вида вашего дома, количеством кроватей и ванных комнат и площадью в квадратных футах.
Какую информацию необходимо предоставить для наилучшего расчета?
- Только адрес
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
Bank of America предлагает финансовые услуги по ипотечным кредитам и рефинансированию.
Чем этот инструмент отличается от других?
Инструмент Bank of America отображает сведения об имуществе MLS, например, есть ли в доме гараж, бассейн или камин, и вы можете прокрутить вниз, чтобы увидеть заштрихованный линейный график, показывающий стоимость дома за 10-летний период, а также соседние сопоставимые дома. в формате карты.
Realtor.com
Веб-сайт
Стоимость тестового дома: 461 700 долларов США
Как это работает?
Его AVM собирает основные характеристики недвижимости, информацию о местном рынке и тенденции цен для получения оценки стоимости дома.
Realtor.com — единственный сайт, который собирает оценки непосредственно от нескольких независимых поставщиков AVM. Чтобы предложить потребителям доступ к тем же провайдерам, которыми пользуются кредиторы, инвесторы и брокеры, Realtor.com использует свои оценки в Collateral Analytics, CoreLogic и Quantarium.
Компания утверждает, что домовладельцы получают выгоду от комплексного подхода, поскольку представление данных из нескольких источников с их собственными уникальными алгоритмами обеспечивает более полную картину потенциальной стоимости дома.
Какую информацию необходимо предоставить для наилучшего расчета?
- Адрес только для отдельной оценки и процентного увеличения или уменьшения по сравнению с предыдущим месяцем
- Необходимо поделиться Facebook, Apple, адресом электронной почты или создать учетную запись для доступа к предварительной информации
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
Realtor.com — это крупный медиа-сайт, посвященный поиску жилья и недвижимости.
Чем этот инструмент отличается от других?
Если вы «заявите» свой дом, войдя в систему через Facebook, Apple или свой адрес электронной почты, вы получите доступ к информации на панели управления владельца. Эта страница содержит график стоимости вашего дома за последние пять лет, рыночные тенденции в вашем районе, историю продаж недвижимости, калькулятор чистой выручки от продажи дома, а также дополнительные показатели и инструменты.
Оценка красноперки
Веб-сайт
Значение тестового дома: недоступен, поскольку местоположение находится за пределами рынка услуг
Как это работает?
Пользователи вводят свой адрес, и Redfin немедленно предоставляет оценку стоимости вместе с возможностью заявить «Я владелец» собственности.
После подтверждения права собственности пользователь может обновлять и вносить исправления в информацию о своей собственности, аналогично тому, как это делается на Realtor.com и Zillow. Извлекая данные непосредственно из MLS, Redfin основывает свои расчеты на стоимости недавно проданных домов в вашем районе.
Какую информацию необходимо предоставить для наилучшего расчета?
- Адрес
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
Redfin — это брокерская компания по недвижимости, которая взимает дисконтную ставку (1% или 1,5%) за свои услуги по продаже недвижимости.
Чем этот инструмент отличается от других?
На своем веб-сайте Redfin сообщает, что Redfin Estimate является наиболее точным среди ведущих автоматизированных инструментов оценки стоимости дома — вероятность того, что он будет в пределах 3% от продажной цены дома, более чем в два раза выше, чем у других ведущих онлайн-оценщиков стоимости дома. Если ваша географическая область находится в пределах ее зоны обслуживания, Redfin генерирует оценку и отображает карту с фотографиями других объектов недвижимости, которые были проданы в этом районе.
Там также есть ссылка, чтобы запланировать консультацию по продажам.
оценка
Веб-сайт
Стоимость тестового дома: 465 700 долларов США с диапазоном от 461 043 до 470 357 долларов США
Как это работает?
Оценщикeppraisal.com получает доступ к общедоступным записям округа и отбирает данные из 20 недавних значений стоимости недвижимости и близлежащих сопоставимых объектов. Чтобы рассчитать диапазон цен, он вводит эту информацию в запатентованную математическую формулу, которая учитывает характеристики каждого объекта недвижимости и недавние продажи недвижимости в этом районе.
Какую информацию необходимо предоставить для наилучшего расчета?
- Название улицы и почтовый индекс
Как инструмент вписывается в то, чем занимается компания?
eppraisal.com — это бесплатный веб-сайт, посвященный недвижимости и стоимости жилья, на котором собраны данные о последних продажах жилья, районах и тенденциях местного рынка.
Чем этот инструмент отличается от других?
Eppraisal предоставляет информацию в упрощенном формате. Помимо оценки, на странице результатов отображается карта и информация из общедоступных записей, а также некоторые варианты ипотечного кредита.
Часто задаваемые вопросы о стоимости дома
Как рассчитывается стоимость дома?
Вы можете рассчитать стоимость дома с помощью бесплатного онлайн-инструмента оценки, нанять оценщика или обратиться к агенту по недвижимости для проведения сравнительного анализа. Бесплатные онлайн-калькуляторы стоимости жилья анализируют транзакции в вашем районе и общедоступные данные для расчета стоимости. Но если вы ищете более точную цифру, вам нужно будет поработать со специалистом по недвижимости, который рассмотрит состояние вашей собственности, тенденции рынка в вашем районе и другие факторы для расчета стоимости вашего дома.
Наиболее распространенный метод определения стоимости дома включает анализ сопоставимых продаж.
При таком подходе недавно проданные дома, похожие на ваш по размеру, возрасту и состоянию, идентифицируются как «компы», которые служат базой для расчета стоимости вашего собственного дома. Любые изменения в вашем доме, которые могут увеличить или уменьшить стоимость, такие как дополнительная спальня или старая крыша, будут учитываться при расчете.
Существуют различные способы сбора данных и информации, необходимых для этого типа анализа. Онлайн-инструменты будут извлекать данные из общедоступных записей, собирать данные о сделках с недвижимостью и просить пользователей делиться обновлениями об их собственности. Алгоритм способен мгновенно разобраться в этих числах, что приводит к оценке в реальном времени.
Агент по недвижимости сможет сделать еще один шаг и получить доступ к сделкам из своего местного MLS и даже провести осмотр недвижимости. Эти шаги дают им более глубокое понимание области и возможность предоставить вам всесторонний сравнительный анализ рынка (CMA).
Оценщики обычно работают с Единым отчетом об оценке жилья и физически измеряют внутреннюю и внешнюю часть дома во время посещения объекта, чтобы убедиться, что общедоступные записи точны.
Что повышает ценность дома?
Стоимость вашего дома зависит от множества факторов. Некоторые из этих переменных являются внешними, например, рынок труда, который привлекает новых жителей в ваш район, легкий доступ к тропам и паркам или развитие местных ресторанов и торговых центров поблизости.
Быстро развивающаяся экономика и рыночные факторы, такие как недостаток товарных запасов, также работают в вашу пользу. Эти влиятельные лица могут повысить спрос на ваш дом и помочь продать его дороже.
Другие факторы находятся под вашим контролем. Согласно нашим исследованиям, повышение привлекательности газона с помощью базового ухода за газоном и уборки — это первое, что вы можете сделать для повышения конкурентоспособности своего дома. Вы также можете инвестировать в более крупные обновления, которые повышают ценность (только не забудьте проверить рентабельность инвестиций) и поддерживать дом в отличной форме при надлежащем обслуживании с течением времени.
Наконец, чтобы максимизировать ценность, не забудьте указать свой дом в лучшее время для продажи в вашем городе и приложить усилия, чтобы очистить, навести порядок и привести дом в порядок, чтобы произвести впечатление.
Как работает бесплатная оценка стоимости дома?
Вообще говоря, автоматизированные модели оценки (AVM) используют некоторую комбинацию записей окружного аудитора и налогового инспектора, предоставленных пользователями данных, а также списков недвижимости и продаж с помощью уникального алгоритма для получения оценки стоимости дома. Эти инструменты способны почти мгновенно прочесывать миллионы фрагментов данных. С помощью инструмента оценки HomeLight вы можете просто ввести свой адрес, и программное обеспечение проанализирует миллионы сделок с недвижимостью, соберет информацию о вашей собственности с помощью короткой анкеты и выберет наиболее важные элементы сравнительного анализа рынка для расчета стоимости вашего дома. . Имейте в виду, что эксперты по недвижимости советуют использовать эти инструменты в качестве отправной точки, а не окончательного решения.
Что такое определение стоимости дома
Стоимость дома – это сумма, которую покупатели готовы заплатить за недвижимость, в зависимости от ряда факторов, таких как местоположение и состояние дома. Справедливая рыночная стоимость относится к цене, которую средний или разумный покупатель потратил бы на дом, когда нет существующих отношений с продавцом и нет смягчающих обстоятельств, привлекающих покупателя к этому конкретному дому.
Как часто я должен проверять стоимость своего дома
Рекомендуется периодически проверять стоимость нашего дома и начать владеть историей и стоимостью своего дома в Интернете. Когда придет время продавать, покупатели будут искать ваш адрес, и если интернет скажет, что ваш дом стоит меньше, чем вы просите, это может ослабить вашу позицию на переговорах.
В течение нескольких недель и месяцев, предшествующих выставлению собственности на продажу, поиск стоимости вашего дома перед продажей дает вам представление о том, за сколько вы можете выставить его на продажу, и как ваш дом сравнивается с другими объявлениями в этом районе на тот момент.
Вы также должны проверить стоимость своего дома, когда думаете о серьезных изменениях в своей собственности, таких как ремонт или обновление страховки имущества.
Что делать после того, как я получу оценку?
После того, как вы получите свою оценку, мы рекомендуем связаться с ведущим агентом по недвижимости, который проведет сравнительный анализ рынка от вашего имени, чтобы зафиксировать стратегию ценообразования. Имея смету на руках, вы также можете рассчитать стоимость продажи вашего дома и узнать чистую выручку от продажи.
Источник изображения заголовка: (MockupEditor.com/Pexels)
Источники статей (2)- «FOMO помогло поднять цены на жилье во время пандемии. Чего нам ожидать дальше?», The New York Times (сентябрь 2022 г.)
- «Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в США», экономические данные FRED (декабрь 2022 г.
) .
)Рассчитайте стоимость недвижимости в Италии в несколько простых шагов — Idealista
Чтобы рассчитать стоимость недвижимости, необходимо знать, какие критерии и методы используются чаще всего.
Freepik16 марта 2023 г., редакция
Расчет стоимости недвижимости в Италии является обязательным, если вы планируете продать свой дом или вам необходимо знать налоговую базу для налога на недвижимость. Это , как рассчитать стоимость недвижимости в Италии за несколько простых шагов .
- Как узнать, сколько стоит дом в Италии?
- Как рассчитать рыночную стоимость недвижимости?
- Площадь помещения, расценки на квадратные метры и коэффициенты качества недвижимости таблица
- Как рассчитать стоимость недвижимости по кадастровой арендной плате?
- Окончательный расчет стоимости дома
Чтобы рассчитать значение свойства в Италии, есть два основных способа, которыми владелец может сделать это:
- Расчет рыночной стоимости
- Расчет Cadastral Value
- коммерческую площадь недвижимости
- цену за квадратный метр в зависимости от местоположения недвижимости;
- коэффициенты качества.
- соответствие собственности, то есть площадь, комнаты и объем;
- оценка, т. е. числовая стоимость, определенная Налоговой службой на основе местоположения и предполагаемого использования имущества.
5.
Это две операции, направленные на достижение двух разных целей . В то время как расчет рыночной стоимости позволяет определить цену продажи имущества, кадастровая стоимость позволяет определить налогооблагаемую базу для применения налога на имущество и установить минимальную цену.
Как рассчитать рыночную стоимость недвижимости?Рыночная стоимость недвижимости используется для оценки цены продажи дома на дату оценки, чтобы позволить заключить договор купли-продажи между сторонами, не подверженными влиянию внешних факторов.
Для расчета рыночной стоимости недвижимости необходимо знать:
После получения переменных рыночная стоимость получается путем умножения коммерческой площади на котировку за квадратный метр на коэффициенты качества .
Итак, если мы возьмем во внимание недвижимость с коммерческой площадью 109 кв.квадратных метров, в районе стоимостью 6 590 евро за квадратный метр и с характеристиками, соответствующими коэффициенту качества 8%, который необходимо вычесть из общей суммы, пример расчета рыночной стоимости недвижимости с этими характеристиками будет: 6 590 евро x 109 квадратных метров -8% = 660 845,20 евро. Эта цифра соответствует рыночной стоимости эталонного дома.
Таким образом, параметрами оценки имущества для определения цены являются коммерческая площадь, цена за квадратный метр места, где расположен дом, и таблица коэффициентов качества имущества. Но что именно они собой представляют?
Коммерческая площадь отличается от площади пола тем, что в дополнение к крытым пешеходным площадям, которые обычно рассматриваются как фактические квадратные метры дома, она также включает измерение открытых площадей и надворных построек.
Расчет цены за квадратный метр является операцией, требующей консультации с базой данных Osservatorio del Mercato Immobiliare . Посетив веб-сайт Agenzia delle Entrate (Итальянское агентство по доходам), можно просмотреть данные OMI для расчета стоимости имущества, необходимой для оценки дома в соответствии с районом, в котором он расположен.
Таблица коэффициентов имущественных качеств включает проценты сумм, которые необходимо прибавить или вычесть из значения, полученного из предыдущих параметров . Эти суммы определяются на основе определенных характеристик, таких как пол, состояние сохранности имущества, вид, яркость и класс энергопотребления.
Как рассчитать стоимость недвижимости по кадастровой арендной плате? Кадастровая рента – это стоимость имущества, которую налоговые органы определяют для количественной оценки дохода, полученного от имущества. Расчет стоимости имущества на основе кадастровой арендной платы означает знание налоговой стоимости имущества для определения налогов, подлежащих уплате за имущество (например, IMU).
Кадастровая рента рассчитывается путем умножения следующих переменных :
Умножая коэффициент эксгумации на консистенцию имущества, можно узнать кадастровый доход имущества .
Чтобы получить окончательная кадастровая стоимость , необходимо смотреть на коэффициенты качества, т.е. кадастровые категории, в которых недвижимость зарегистрирована на основе ее использования (например, жилое использование). Расчет стоимости имущества из кадастровой ренты возможен по следующей формуле: [кадастровая рента + (5% кадастровой ренты)] х коэффициент полезности.
Окончательный расчет стоимости дома Расчет стоимости недвижимости имеет решающее значение, особенно если вы собираетесь продать дом.