Кадастровая справка что такое: Внимание! Кадастровая справка — не выходя из дома.

заказать справку о кадастровой стоимости в Самаре

 Заказать справку о кадастровой стоимости

или 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Часто ли вам встречалась ситуация, где вставал вопрос узнать кадастровую стоимость квартиры? – конечно, если вы ни разу в жизни не сталкивались с куплей-продажей недвижимости, вопрос этот вам отнюдь не знаком. Но тут незадача, ведь читая эту статью, вы уже заинтересованы в нашем общем деле. А соответственно, мы знаем ответы на то, что вас волнует, и готовы разделить с вами свой опыт.

Вначале давайте все-таки выясним, что же на самом деле значит кадастровая стоимость недвижимости, как происходит её расчет, и от чего он меняется?

Зачем нужно знать кадастровую цену объекта?

Если говорить в целом, тогда показатели кадастровой цены на объект, необходимы для подсчета налогов во время проживания, после его обретения.

Обратите внимание, что вычисление кадастровой стоимости объекта станет полезным не только во время купли-продажи недвижимого имущества или в процессе его деления, но и в случае, если квартира переходит по наследству, на момент подписания ипотек, а также оформления сделок на обмен недвижимости, чтобы определить необходимую сумму потенциальных платежей ее дальнейшего содержания.

Универсальная степень вычисления

Являясь фундаментов для вычисления финансовых затрат на содержание потенциального объекта. Важно знать, что кадастровая стоимость квартиры может, меняется. Она не является постоянной, и время от времени проходит систематические реформы, зачастую в сторону увеличения.

Куда обращаться, чтобы узнать кадастровую цену объекта?

Чтобы уточнить показатели кадастровой цены объекта – закажите справку о кадастровой стоимости на объект в палате ФСК или обратитесь в МФЦ.
Срок изготовления кадастровой справки в Самаре занимает от 5 до 7 дней, с момента подачи запроса.

Необходимые документы для оформления справки: Паспорт, а также адреса на объект или его кадастровый номер.

 Мы предлагаем Вам воспользоваться нашей услугой и получить справку о кадастровой стоимости 

Справка о кадастровой стоимости

Справка, в которой содержится официальная информация из государственного кадастра о результатах оценки недвижимости независимыми оценщиками, необходима всем собственникам квартир, домов, комнат, гаражей, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Получить ее можно в Росреестре в установленные законом сроки, но только в том случае, если недвижимость поставлена на кадастровый учет. Если же документ нужен срочно или для его получения потребуется разработка и оформление технической документации, обращайтесь в КЦ Эксперт.

Зачем нужна такая справка?

Справка о кадастровой стоимости составляется на основании имеющихся в государственном кадастре сведений об объекте (данные сведения могут уточняться, что влечет за собой изменение результатов оценки!). Этот документ обязательно потребуется, если собственник решит:

• продать, завещать или подарить недвижимость;
• получить кредит под залог квартиры, дома, объекта незавершенного строительства, земли;
• оформить субсидию или воспользоваться какими-то льготами.

А еще такая справка нужна для расчета налога на имущество, оспаривания результатов оценки, при представлении информации о доходах в различные госструктуры.

Как получить справку о кадастровой стоимости?

Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в нашей компании очень просто: вам нужно представить нам правоустанавливающие и кадастровые документы, а потом забрать готовую справку.

Если же земля, дом или гараж не поставлены на кадастровый учет, то понадобится земельно-кадастровая документация, которую мы с радостью подготовим для вас (для этого необходимы сведения о фактическом местоположении объекта, информация о владельце и документ, подтверждающий передачу объекта в собственность), затем зарегистрируем недвижимость и получим сведения о ее кадастровой стоимости.

Не вставая с дивана. Кадастровую справку лучше заказывать через Интернет

Не вставая с дивана.

Кадастровую справку лучше заказывать через Интернет.

На сайте Росреестра снова заработала популярная услуга. Теперь все желающие могут заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, не вставая с дивана.

Данная справка чаще всего необходима при вступлении в наследство, при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или при залоге объекта недвижимости у кредитной организации. Этой весной снова появилась возможность заказывать официальный документ через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), что существенно экономит время.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо заполнить специальную форму в разделе «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и в течение 5 рабочих дней специалисты подготовят кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Если есть потребность узнать кадастровую стоимость на определенную дату, то необходимо при заполнении заявки в графе «Иное» указать её. Напомним, что кадастровые справки предоставляются бесплатно.

Важное новшество: документ можно заказать через сайт Росреестра и получить готовую справку в бумажном виде в любом территориальном отделе Кадастровой палаты. — Развитию электронных услуг сегодня уделяется особое внимание, — поясняет начальник Ачитского отдела Кадастровой палаты Галина Озорнина. Многие сервисы действительно позволяют существенно экономить время. Наша статистика свидетельствует, что их популярность только увеличивается. По итогам прошлого года через сайт Росреестра поступило почти 100 тысяч запросов сведений ГКН, за четыре месяца этого года — 31 263. При этом функционал сайта в скором времени расширится: появится возможность подавать заявление на исправление кадастровой или технической ошибки, запрашивать кадастровую стоимость на объекты капитального строительства (квартиры, гаражи, здания и т.д.).

Начальник Ачитского отдела

филиала ФГБУ ФКП Росреестра

по Свердловской области Г.С.Озорнина

Оставить комментарий

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

Свидетельство о кадастре недвижимости — нотариус Bosch Bages

Статья 41 Королевского законодательного указа 1/2004 от 5 марта об утверждении пересмотренного текста Закона о кадастре недвижимости устанавливает, что в государственных документах и ​​в Реестре собственности кадастровая ссылка свойства будут записаны. Это будет сделано через кадастровый сертификат недвижимости.

Кадастровая сертификация – это документ, удостоверяющий физические, юридические и экономические данные объекта недвижимости.Это может быть описательная и графическая сертификация, и в этом случае она также будет включать графическое описание; или литерал, и в этом случае он будет содержать только буквенно-цифровые данные.

Описательно-графическое электронное кадастровое удостоверение оформляется нотариусом, поэтому его предоставление отчуждателю не требуется. Эта сертификация должна быть включена во все документы, содержащие факты, действия или предприятия, которые могут привести к включению в кадастр недвижимости и в административные процедуры в качестве средства аккредитации физического описания недвижимости.Нотариальные акты, которые генерируют включение в кадастр недвижимости, могут быть продажами, наследствами, исчезновением кондоминиумов, избыточной мощностью, сегрегациями, горизонтальными подразделениями . ..

Содержание описательно-графической кадастровой аттестации

Кадастровый номер: Является уникальным кодом-идентификатором недвижимости, состоящим из буквенно-цифрового кода из двадцати позиций, что позволяет однозначно определить ее местонахождение в кадастровой картографии.

Описательные данные объекта: 

• Местоположение: адрес, по которому находится имущество.
Класс
• : если это городская, деревенская недвижимость или недвижимость с особыми характеристиками.
• Основное использование: в соответствии со статьей 72.4 Сводного текста Закона о местных финансах. Среди прочего, основное использование может быть: коммерческое, культурное, промышленное, спортивное, офисное, религиозное, жилое, аграрное, неосвоенное земли …
• Застроенная площадь: это сумма кадастровой площади застроенной частной части плюс часть, соответствующая общим элементам.
• Год постройки
• Кадастровая стоимость: в год, указанный в скобках.
• Собственность: данные, относящиеся к кадастровым владельцам недвижимости, с правами, которые они имеют (собственность, узуфрукт, голая собственность …) и их процент.
• Строительство: данные, относящиеся к каждому помещению или частному элементу, закрепленному за недвижимостью.
• Культуры: перечислены различные участки культур с указанием типа культуры или использования.

Кадастровый участок: основной графический объект кадастровой картографии, определяющий геометрию прав собственности.

Графическое представление: Определяет форму, размеры и положение имущества, являющегося объектом сертификации. Он содержит участок, на котором находится недвижимость, и общий план существующих на нем построек.

Перечень прилегающих участков: С каждого из прилегающих участков собирается его кадастровая принадлежность, местонахождение и право собственности.

Для получения дополнительной информации о регистрации, аннулировании и изменении, а также о расхождениях в кадастре нажмите здесь.

Для получения дополнительной информации о документах, необходимых для совершения продажи, нажмите здесь.

Соблюдение кадастров и градостроительства

Органом, ответственным за управление кадастром, является Agenzia delle Entrate, Итальянское агентство государственных доходов.

Основой нормативно-правовой базы, действующей в настоящее время в отношении процесса купли-продажи и любой другой передачи недвижимости в Италии, является Закон №.122 от 30.07.2010, который официально утвердил Декрет-закон №. 78 от 31.05.2010.

Под страхом недействительности договора купли-продажи этот Закон предусматривает, что должно быть тройное соответствие между: i) фактическим состоянием имущества; ii) что записано в кадастре; iii) то, что записано в архивах муниципалитета, где находится имущество.

Органом, отвечающим за ведение кадастра, является Agenzia delle Entrate, Агентство государственных доходов Италии.

Основой нормативно-правовой базы, действующей в настоящее время в отношении процесса купли-продажи и любой другой передачи недвижимости в Италии, является Закон №.122 от 30.07.2010, который официально утвердил Декрет-закон №. 78 от 31.05.2010.

Под страхом недействительности договора купли-продажи этот Закон предусматривает, что должно быть тройное соответствие между: i) фактическим состоянием имущества; ii) что записано в кадастре; iii) то, что записано в архивах муниципалитета, где находится имущество.

Как мы упоминали выше, кадастр не имеет доказательного характера в соответствии с итальянской правовой системой, поскольку некоторые записи и данные могут быть изменены с помощью простого заверенного документа, выданного любым квалифицированным специалистом.Вместо этого все файлы, сообщающие об истории различных разрешений на строительство и градостроительство, о событиях, которые привели имущество к его нынешнему состоянию, хранятся в архивах муниципального технического управления, в котором находится имущество.

Например, Кадастр будет содержать чертежи плана собственности, которые мы можем найти в соответствии с текущим состоянием собственности. Однако записи в муниципальных архивах вполне могут отражать различные характеристики собственности из-за того, что владельцы выполняли работы, не обращаясь за необходимыми разрешениями на строительство или градостроительство, и, что еще хуже, нынешнее состояние может быть недопустимым по закону.

Таким образом, вы можете себе представить, насколько важно, чтобы недвижимость была снабжена нашим «Сертификатом одобрения», который гарантирует Покупателю полное соответствие собственности параметрам, установленным различными законами, регулирующими продажу, покупку и любую другую передачу собственности. недвижимость в италии.

Наша сертификация после проверки вышеизложенного позволит избежать любых проблем, нежелательных сюрпризов или споров до, во время и после покупки вашей новой недвижимости. И это избавит вас от долгих, изматывающих и дорогостоящих судебных разбирательств в Италии, позволив вам насладиться абсолютным спокойствием и удовольствием от новой покупки.

Отношения между LR и Кадастровым

Земельный кадастр и кадастр — это разные учреждения?

В Испании земельный кадастр и кадастр, безусловно, разные учреждения.

Испанский кадастр является административным реестром, целью которого является инвентаризация жилищного фонда страны для целей налогообложения. Вот почему он распространяется на всю национальную территорию, подчиняется императивному праву и, в отличие от Земельных реестров, является обязательным.

Земельный кадастр ставит своей целью определение и защиту права собственности erga omnes и всех видов прав в отношении собственности. В этих целях земельные книги осуществляют организацию вещных или вещных прав и устанавливают их очередность в случае, если эти права принадлежат одному и тому же имуществу.

Постановления Земельного кадастра часто имеют ранг юридической презумпции.

Описание свойств. Модификации

В зарегистрированных названиях сюжеты описываются иногда только литературно; также, но дополненной графической основой с официальной географической привязкой, в виде кадастровой справки с описанием и графикой или литературной и сопровождаемой официальной графической базой с географической привязкой, созданной техническим специалистом по запросу сторон.

Начиная с Закона от 13/1996, использование планов или графических основ является обязательным — только — для первой регистрации и некоторых существенных изменений в описаниях участков.

Недавнее законодательство активизировало процедуры координации или сотрудничества между кадастром и земельным кадастром.

Стороны имеют право сделать заявление об идентичности собственности между физической реальностью и кадастровой сертификацией с соответствующими последствиями. Если они претендуют на эту идентичность, участок или собственность должны быть описаны в соответствии с кадастровым свидетельством в публичном документе, который они собираются предоставить.

Затем будет зарегистрировано новое описание до тех пор, пока у земельных регистраторов не возникнут сомнения в подлинности объекта, поскольку на самом деле мы не могли исключить существенных различий между описанием LR и кадастровым описанием (например, грубая несоответствие между кадастровым поверхность и регистрируемая поверхность). Если это произойдет, регистраторы земли откажут в кадастровом описании и отправят отчет в Кадастр, чтобы сосредоточить это дело.

В заключение, эта процедура обеспечивает кадастровую основу, относящуюся к описанию собственности, хотя изменение содержания Земельных реестров в этом отношении не является автоматическим, поскольку должны быть выполнены два дополнительных требования: (а) согласие сторон или владельцев и ( б) отсутствие сомнений в идентичности в земельных книгах.

Соседние собственники не участвуют в процессе определения собственности: только в судебном или административном порядке должны быть уведомлены.

Реклама и информация

С помощью средств, реализованных Colegio of Registradores, регистратуры могут предоставлять информацию об ограничениях в открытом доступе или на основании соображений социального или экологического интереса.

Городские ограничения не зарегистрированы в земельной книге.

В любом случае, испанский земельный кадастр может публиковать предостережения в отношении градостроительного плана, предупреждающие об условиях лицензий, незаконных условиях или процедурах, которые ведут к сносу построек; также о границах публичного наземно-морского общественного достояния, банкротства или загрязненных грунтов.

Что касается вопроса о том, можно ли получить информацию о ЛР онлайн через централизованную систему или перенаправленный доступ к соответствующему Реестру, то получается, что это можно сделать онлайн или напрямую по запросу в офисе.

LR, содержащая графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и запрашиваемые эффекты, предоставляется только реестрами, которые тестируют новое графическое приложение.

Как было упомянуто выше, регистраторы земли тщательно проверяют формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации; следовательно, их рассмотрение должно падать и на полное или частичное несовпадение графических основ с другими, ранее зарегистрированными, столь актуальными в настоящее время в первой записи и более поздних изменениях в описаниях сюжетов.

Последствия огласки Реестра в отношении имущества и сборов отличаются от ограничений общественного достояния. В случае публичных ограничений данные земельного кадастра должны объяснять их.

Что касается приема электронных документов и если необходимо опираться на публичные документы, см. выше пожалуйста.

Ответственность

О возможной ответственности регистраторов земли за информацию в этом отношении, регистраторы земли несут ответственность только за информацию, вытекающую непосредственно из записи в соответствии с Законом об ипотеке.

Что касается сопутствующей информации — как это происходит в случае вопросов, связанных с экологическими или общественными ограничениями, — эффект определяется конкретным законом, в котором установлены ограничения, что показано с помощью метаданных, включенных в информацию земельного кадастра, полученную из развернутой официальной веб-службы. компетентной администрацией.

Исправления кадастра и земельного кадастра

В Испании есть два разных органа для регистрации вашего недвижимого имущества: кадастр и земельный кадастр . Если вы владеете городской или деревенской недвижимостью в Андалусия с административными ошибками, может быть целесообразно проконсультироваться с юристами C&D Solicitors, чтобы узнать, можно ли их исправить. Например, это может быть Декларация о новостройках или Исправление сухопутной границы . Своевременные действия помогут избежать юридических или финансовых проблем в будущем, особенно если вы собираетесь продать свой дом в Андалузии.

Некоторые процедуры в Земельном кадастре и/или Кадастре могут занять много месяцев или даже лет, и многие покупатели не готовы ждать этого.Кроме того, эти процедуры могут повлечь за собой дополнительные расходы, поэтому целесообразно поручить расчет этих расходов юристу. Поскольку потенциальные покупатели могут решить приобрести другую недвижимость, по этой причине лучше действовать как можно раньше.

Разница между правильной регистрацией или регистрацией сельской собственности и сертификатом DAFO

В принципе, важно знать, что регистрация или запись сельской или деревенской собственности в Земельном кадастре и/или Кадастре не является тем же самым, что и законность собственности. В Андалусии можно купить, продать или владеть недвижимостью, которая полностью зарегистрирована, но не имеет разрешения на первую оккупацию или сертификата DAFO (для сельской недвижимости в Андалусии) от мэрии. . Дом мог даже иметь приказ о сносе от испанских властей за то, что он был построен незаконно.

С другой стороны, вы также можете иметь недвижимость в сельской местности с DAFO, здания и/или земельный участок которой еще не зарегистрированы должным образом.Поэтому с урбанистической и юридической точки зрения очень важно понимать, что это очень разные вещи.

Зачем нужен юрист для внесения поправок в кадастр и земельный кадастр?

За годы работы C&D Solicitors накопила большой опыт в процедурах корректировки в Кадастре и Земельном реестре. Наши клиенты всегда получают наши выводы и рекомендации в юридическом отчете и при необходимости мы можем порекомендовать архитектора или топографа для составления технического отчета в соответствии с реальностью. Также, в некоторых ситуациях земельных пограничных споров, мы можем попытаться связаться с вашими соседями и объяснить им административную ситуацию, которую необходимо исправить.

Когда ситуация прояснится и вы захотите внести изменения, ваш адвокат может подписать документы у нотариуса от вашего имени по доверенности. После этого он позаботится о любых налоговых платежах и правильных записях в Земельном кадастре и/или Кадастре. Но имейте в виду: определенные процедуры могут быть выполнены только в том случае, если ваши соседи не возражают или даже активно не соглашаются перед нотариусом.Поэтому ваш адвокат /адвокат всегда будет информировать вас о расходах и потенциальных рисках процедур исправления в этих двух испанских органах.

Кадастр (Катастро)

Кадастр является частью Департамента финансов Испании, и правильная регистрация вашей собственности является обязательной, поскольку этот орган определяет вашу кадастровую стоимость .  Кадастровая стоимость используется для нескольких налогов, таких как годовой налог на недвижимость IBI , ваш IRNR или подоходный налог IRPF , а для городских объектов она также определяет минимальную налоговую стоимость вашего имущества, умноженную на указанный индексный коэффициент ваша ратуша.Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Кадастре называется кадастровой ссылкой, или по-испански «referencia catastral».

В отличие от Земельного кадастра Кадастр работает с визуальными картами и чертежами построенных сооружений и земли. В основном, в случае спора, Земельный кадастр имеет преимущественную силу над Кадастром . Чтобы внести изменения в Кадастр, этот испанский орган всегда сначала проверяет данные Реестра земельной книги.Тем не менее, в зависимости от деталей дела – в основном для корректировки земельной границы – либо нотариус, либо Кадастр уведомляют затронутых соседей, и если они возражают, в запрошенном изменении может быть отказано. Поэтому ваш юрист всегда сообщит вам, если есть какие-либо риски в успехе необходимых изменений в Кадастре.

Земельный кадастр (Registro de la Propiedad) 

Земельный кадастр — это орган, который регистрирует официальное владение и долги, такие как ипотечные кредиты и обременения.Регистрация вашей собственности не является обязательным, но очень рекомендуется, так как это дает вам 100% юридическую гарантию вашего права собственности. Кроме того, вы не можете получить испанскую ипотеку на недвижимость, если она (правильно) не зарегистрирована в Земельном кадастре. Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Земельном кадастре называется ссылкой Земельного кадастра или, по-испански, «finca registral».

Изменения и исправления в Земельном кадастре вносятся путем подписания у нотариуса различных актов, деклараций и документов, таких как Декларация о новом строительстве или Исправление земельной границы . Обычно это организует ваш адвокат по нотариальной доверенности. Он также заботится о фактической регистрации в Земельном реестре, налоговых платежах и/или корректировке в Кадастре.

— Декларация о новой сборке — Declaración de Obra Nueva

Можете ли вы получить декларацию о новом строительстве для вашего бассейна, чтобы зарегистрировать его в Земельном кадастре?

Декларация о новой сборке  может быть подписана либо для совершенно новой сборки, либо для существующей расширенной собственности.Общие примеры деклараций о новом строительстве, которые требуются покупателю недвижимости в Андалусии, относятся к незарегистрированным бассейнам (если только они не являются действительно гибкими, чтобы вы могли менять местоположение каждый год), дополнительным спальням, кладовым, стационарным барбекю и террасы, которые были преобразованы в закрытые помещения.

Если речь идет о сельской собственности, вам всегда нужен отчет архитектора о древности , в котором указывается, что здания достаточно старые в зависимости от типа земли. У вас есть вопросы о том, что технически считается неподвижной конструкцией или гибким элементом? Попросите своего юриста узнать, нужно ли подписывать Декларацию о новом строительстве или нет.

Могут быть исправлены не только квадратные метры новостроек, но и описание официального использования . Однако из-за затрат на декларацию о новом строительстве на практике это делается не очень часто. Тем не менее, в некоторых случаях, например, если вам нужна лицензия на открытие бизнеса (B&B, общежитие или Casa Rural), рекомендуется исправить использование.Самый распространенный пример — превращение сельскохозяйственного амбара в официальное жилое помещение для сдачи комнат туристам. Конечно, в этом случае покупатель, а не продавец, должен оплачивать эти расходы.

– Корректировка сухопутной границы – Escritura de Linderos 

В сельской местности Андалусии очень распространено, что земля собственности еще не зарегистрирована должным образом. В некоторых случаях соседи даже не знают, каковы точные границы, и необходимо нанять топографа, чтобы он высказал свое мнение в топографическом отчете.В зависимости от конкретной ситуации с соседями, владельцы недвижимости или покупатели могут решить, хотят ли они иметь официальное Исправление земельной границы  в Земельном кадастре и/или Кадастре или нет. Если записи в Земельном кадастре уже верны, то исправления могут быть внесены юристом непосредственно в кадастр. Если, однако, также необходимо обновить Земельный кадастр, один из следующих актов должен быть подписан у нотариуса.

Нотариальные акты для исправления земельной границы:

• Расширение размера участка – Extención de Cabida
• Уменьшение размера участка – Redución de Cabida
• Landborderchanges – Rectificación de Linderos
• Объединение нескольких участков – Agroupación de Parcelas
• Разделение или разделение горшка – División de Parcela

Нотариальные акты о смене собственника 

Конечно, есть много других документов, которые вы или ваш адвокат/поверенный можете подписать у нотариуса в отношении вашей испанской собственности. Они относятся к смене владельца, например:  

• Покупка/продажа недвижимости:  Документы, подтверждающие право собственности (также акты купли-продажи) – Escritura de Compraventa 
• Покупка с ипотекой:  Закладные – Escritura de Hipoteca 
• Продажа с ипотекой : Документы об аннулировании ипотеки — Escritura de Cancelacion de Hipotica
• Акция на покупку новостройки : Документы для горизонтального подразделения — Escritura de Division Horizontal
• Наследование испанской собственности:  Наследственные документы – Escritura de Herencia
• Пожертвование/дарение:  Декларация о пожертвовании – Escritura de Donación
• Смена совладельца: 
  • Прекращение совместной собственности — Extención de Condominio
  • Консолидация собственности (отмена права пользования)  – Consolidación de Dominio
  • Аннулирование Comonhold   – Liquidación de Sociedad de Gananciales 

• Исправление ранее подписанных документов : Акты об исправлении — Escritura de Rectificación

Форма 16 Сертификация |

Форма 16 Сертификация – Пограничное расположение

Совет продолжает получать информацию о том, что сертификаты формы 16, касающиеся расположения зданий по отношению к границе собственности, предоставляются людьми, которые не имеют права предоставлять сертификаты, поскольку они не являются зарегистрированными кадастровыми геодезистами.

Совет опубликовал Руководство – Исследования, касающиеся границ собственности, и руководство содержит следующее:

Кто может предоставить сертификат местонахождения относительно границы собственности?

Если требуется справка о расположении любого здания, улучшения или полезности по отношению к границе собственности, она должна быть предоставлена ​​зарегистрированным кадастровым инспектором. Это включает в себя сертификацию по форме 16 в отношении зазоров между границами здания в соответствии с разделом 18A Строительных правил 2006 года, относящихся к Закону о строительстве 1975 года.

 

Улучшения вблизи границ

Напоминаем кадастровым геодезистам, что они должны фиксировать и показывать расположение улучшений на границах или вблизи них. Это требование кадастрового стандарта 3.20 (CSR V7.1). Требование распространяется как на новые, так и на существующие границы.

В дополнение к этому, Постановление об инфраструктуре съемки и картирования (статья 17) требует, чтобы на месте регистрировались любые посягательства и любые необратимые улучшения, которые влияют или на которые влияет восстановление.Следующий раздел (s.18) требует, чтобы геодезист уведомил владельца земли, который может быть неблагоприятно затронут восстановлением. Не требуется выдавать уведомление о каждом улучшении, зарегистрированном вблизи границы, если нет потенциального неблагоприятного воздействия.

«Правило большого пальца» для оценки того, может ли владелец подвергнуться неблагоприятному воздействию, заключается в том, чтобы поставить себя на место этого владельца и спросить: «Если бы владелец был разумным человеком, ожидали бы они, что их проинформируют об этом?»

Регламент (ст.10) также имеет особые требования в отношении посягательств, как в плане регистрации, так и уведомления. Иногда возникают вопросы, является ли подпорная стенка посягательством. Если есть сомнения в отношении того, какая сторона является бенефициаром подпорной стенки, это не следует рассматривать как посягательство в уведомлении собственников.

Квалификация сертифицированного картографа государственного секретаря штата Северная Каролина по земельным документам

Государственная аттестация картографов

Глава 326 (H 924), Вступившая в силу 1 января 1994 г., ввела в действие G.S. 147-54.4, создание программы сертификации для картографов недвижимости, находящейся в ведении Департамента секретаря. государства. Закон определяет картографа недвижимости как человека, нанятого местным правительством и … ответственного за создание и ведение крупномасштабных кадастровых карт. То Государственному секретарю было поручено установить дополнительные требования для сертификации посредством Административных правил.

Целью требований для сертификации указано в Административных правилах:

1.обеспечить, чтобы картографы, работающие в органах местного самоуправления, имели все возможности для расширения своих профессиональных знаний в области новых и современных картографических технологий.
2. Обеспечить, чтобы составители карт собственности придерживались постоянных принципов картирования собственности и были осведомлены о законах штата и установленных стандартах, касающихся листинга, оценки и оценка недвижимого имущества и

3. для обеспечения того, чтобы государственные инвестиции в виде грантов использовались мудро и умело персоналом местных органов власти, которые контролируют большие и малые масштабы. картографические проекты, которые могут частично финансироваться за счет этих фондов.

Кандидаты на государственную сертификацию должны пройти курс регулярного картирования NCPMA и экзамен, а также курс Школы государственного управления UNC по основам листинга и Оценка.

Плата за подачу заявки на сертификацию и продление сертификации составляет 20 долларов США. Сертификация картографа недвижимости должна обновляться каждые два (2) года путем посещения двадцать четыре (24) часа непрерывного обучения.

Ниже приводится список курсов и собраний, предварительно утвержденных для зачета непрерывного образования для продления государственной сертификации.

Курс

Школа картографии NCPMA
Региональный семинар NCPMA
Осенняя конференция NCPMA
ГИС-конференция NCPMA
Каролина УРИСА
Конференция геодезистов Северной Каролины
Конференция NC GIS
Геодезический институт
УРИС Мастерская
Национальный УРИС
Курс IAAO 600/601
Листинг и оценка SOG
Заседания отделения Общества геодезистов*

часов

24 часа
8-16 часов
16 часов
8 часов
4 часа
16 часов
8 часов
24 часа
8-16 часов
24 часа
24 часа
16 часов
2 часа *В период переаттестации засчитывается не более 12 часов. Подлежит общественному рассмотрению.

Формы

Применение Закона 13/2015 и его последствия

6 из 13

другие причины, по которым могут возникать различные ситуации. Также не существует процедуры согласования, которая помогла бы разрешить любые расхождения 98

в описании объектов недвижимости, которые могут возникнуть между Земельным регистром и 99

Кадастром. 100

Принимая во внимание всю эту предысторию и сложность достижения общей цели с помощью сегодняшних процедур 101

, этот Закон направлен на достижение желательной и неотложной координации между кадастром и земельным кадастром с использованием доступных в настоящее время технологических элементов посредством надежного и удобного обмен данными между обоими учреждениями по номеру 103

способствует взаимодействию между ними, обеспечивает подходящую правовую базу и лучшее графическое представление зданий путем повышения юридической безопасности при торговле недвижимостью и упрощения административных процедур. 106

Первым результатом реформы будет улучшение координации между кадастром и земельным регистром. 107

как с точки зрения экономической, так и с правовой точки зрения, для Земельного кадастра важно определить часть земли 108

, на которую проецируются его последствия. Для кадастра важно знать и отражать в картографии 109

все поправки или изменения реестра, которые были внесены в физические реалии земельных единиц 110

реестра в связи с каким-либо фактом, деловым или юридическим актом.Такая координация должна осуществляться с помощью быстрых процедур 111

, но также должна предоставляться достаточные юридические гарантии тем, кого они могут коснуться, посредством процедур, позволяющих избежать любой ситуации беззащитности. 113

Закон определяет, когда существует соглашение между кадастровой единицей и кадастровым участком, и когда достигнуто согласование 114

. Он также устанавливает способы оформления реестра и кадастрового учета достигнутого согласования 115

и обнародования этого обстоятельства. » 116

Закон 13/2015 полностью вступил в силу 1 ноября 2015 года. Согласование единиц земельного кадастра 117

с кадастровыми участками является добровольным процессом, который требуют собственники, поскольку они включены в 118

торговлю недвижимостью. Такая координация подразумевает юридическую гарантию физического разграничения 119

единицы земельного кадастра, а принципы Земельного кадастра охватывают графическое представление скоординированной единицы земельного кадастра 120

.121

Как зарегистрированы в земельном реестре, они координируются с кадастровой посылкой 122

. Кадастровая картография является официальным и, следовательно, что, что следует принимать как 123

основой для координации. Тем не менее, земельный реестр может использовать вспомогательную программу для управления 124

ее графической базы реестра, которые должны быть официальными по пятью министерствами испанской (юстиции, 125

казначейства и государственные администрации; общественные работы: защита: сельское хозяйство, еда и Природные 126

окружающей среды) участвуют в этом процессе (программа Geobase 4) 7. 127

После вступления в силу Закона 13/2015 состоялось несколько совместных выступлений на конференциях 128

и международных мероприятиях GDC и CORPME 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 , 18, 19, 20. 129

Одним из наиболее важных моментов, предусмотренных данным Законом, является обязательство, в определенных 130

предполагаемых случаях, включать Графическое представление с географической привязкой (GGR) в Земельный 131

первоначально дословная информация.Во всех остальных случаях включение GGR и последующая координация по телефону 132

не являются обязательными. Эти обязательные предполагаемые случаи имеют место, как указано в Законе21: 133

«Всякий раз, когда регистрируется единица земельного кадастра или когда выполняются определенные операции (например, разбивка на участки, перераспределение, 134

концентрация участков, выделение, разделение, 135

— группировка или агрегирование, обязательные заказы на закупку или уточнение границ), определяющие территориальную реорганизацию, указанное на местности представление единицы земельного реестра 136

, завершающее ее литературное описание, и, в случае надлежащей аккредитации, географические координаты ее 137

точки съемки будут записаны.