Что такое – кадастровая ошибка и как решить проблему пересечения границ земельных участков? Вятские Поляны
В процессе оформления земельного участка у гражданина может возникнуть ситуация, когда граница земельного участка пересекает границу соседнего (смежного) земельного участка.
Возможной причиной такого пересечения может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (так называемого в народе межевания) по установлению местоположения границ земельных участков. Такая ошибка считается кадастровой ошибкой.
Понятие кадастровой ошибки приведено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), где сказано, что кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Исправить допущенную кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, который подготовит межевой план, содержащий исправленные сведения.
Приведем следующий пример.
Предположим, что один земельный участок уже поставлен на кадастровый учет с уточненными границами (далее – первый участок), а соседний участок еще нет (далее – второй участок). При проведении работ по уточнению местоположения границы второго участка выясняется, что полученные координаты границы, которая одновременно является границей и первого и второго земельных участков, не соответствуют тем, которые уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В таком случае кадастровый инженер может обратиться к правообладателю первого земельного участка с предложением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении его границы. Если споров по границе нет, кадастровым инженером будет подготовлен межевой план по уточнению границы второго земельного участка и одновременно будет уточнена часть границы первого земельного участка, а так же будет составлен и включен в межевой план акт согласования местоположения границ.
После оформления межевого плана правообладатель первого земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки.
Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку. В этом случае при обнаружении такой ошибки в сведениях орган кадастрового учета примет решение о необходимости устранения кадастровой ошибки.
Данное решение в сроки, установленные Законом о кадастре, подлежит направлению всем заинтересованным лицам.
Если по истечении шести месяцев с даты направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки заинтересованным лицам кадастровая ошибка не будет исправлена, орган кадастрового учета вправе внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, так же может принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Начальник отдела обеспечения ведения кадастра
Вохмянина Лариса Алексеевна
Кадастровая ошибка / КАДАСТР ПЛЮС
Кадастровая компания Кадастровая ошибка
Что такое кадастровая ошибка простыми словами?
Простыми словами, кадастровая ошибка – это наложение границ участков друг на друга, или когда фактические границы участка не совпадают с границами по ЕГРН.
При кадастровой ошибке ошибочный земельный участок может располагаться как на одном участке, так и на нескольких.
Увидеть наличие кадастровой ошибки можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Достаточно в графу поиск вбить свой кадастровый номер, чтобы найти свой участок на карте и убедится о наличии/отсутствия кадастровой ошибки.
Причины возникновения кадастровых ошибок.
Как правило, такие ошибки происходили при слиянии нескольких баз Росреестра, т.е. это не совершенство системы учета. Потому что наложение границ недопустимо в кадастровом учете. Если руководствоваться федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то любое наложение границ недопустимо.
Кадастровые ошибки могут происходить по вине кадастровых инженеров. Иногда они случайные, иногда по невнимательности, иногда они вызваны непрофессионализмом кадастрового инженера при замере земельного участка.
Случайные и по невнимательности — это описки и опечатки, ошибки при вводе исходных данных в прибор. Зачастую такие вещи происходят, когда заказчики вмешиваются в работу инженеров и отвлекают разговорами.
Непрофессионализм — бывает и такое, что инженеры не достаточно хорошо владеют прибором. Не во всех местах работает GPS-приемник. В таких случаях, надо использовать теодолит или пользоваться другой системой навигации. По общему правилу, с теодолитом должны работать два инженера. Один стоит за прибором, другой ходит со специальной рейкой (вешкой). К сожалению не все кадастровые инженеры признаются в том, что не могут замерить участок и замеряют его примерно. А что значит примерно — это точность +-1 м.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Как выявляются кадастровые ошибки?
Существует несколько вариантов выявления кадастровых ошибок.
- На публичной кадастровой карте можно увидеть очевидные наложения границ (как это показано на картинке выше)
- При определении границ на местности (при выноске границ) инженер может сразу определить наличие/отсутствие правильных границ
- При замере участка, который еще не стоит на кадастровом учете.
- При плановой проверке границ земконтролем. В этом случае, выносится особенное предписание об устранении данного нарушения.
Стоит тут отметить, что не все кадастровые ошибки можно исправить. В некоторых случаях придется переносить забор в соответствии со сведениями ЕГРН.
Способы устранения кадастровых ошибок.
Самым затратным способом исправления кадастровых ошибок, считается судебный.
В суд приходится обращаться при исчерпании всех допустимых внесудебных методов решения проблемы.
При выявлении кадастровой ошибки, сначала надо пробовать исправить ее посредством изготовления межевого плана по исправлению кадастровых ошибок.
Как мы исправляем при помощи межевого плана — читать ЗДЕСЬ.
Не всегда получается исправить границы. Причиной тому служат решения государственных регистраторов. Зачастую они отказывают в исправлении кадастровых ошибок.
На этот случай предусмотрена апелляционная комиссия.
Поэтому следующий шаг — это подача апелляционной жалобы в соответствующую комиссию.
В апелляционную комиссию вправе подать документы, подготовивший межевой план по исправлению кадастровых ошибок. Если Ваш укадастровый инженер отказывается это делать, то Вы самостоятельно можете это сделать. Более подробнее ТУТ.
К кому обратиться для исправления кадастровых ошибок?
Только кадастровый инженер имеет право подготавливать и подписывать документы, необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости. А проводить замеры объектов недвижимости (дома и участки) может специально обученный геодезист.
Выбирайте кадастрового инженера правильно. Ведь его работа — это ваши спокойные нервы долгие года.
Как заказать наши услуги?Звоните по телефону 8-495-729-34-26 или напишите на почту или в воцап 8-925-463-13-69
Если у вас уже выполнен межевой план другим кадастровым инженером, и Вы никак не можете исправить кадастровую ошибку с ним, приезжайте к нам на консультацию, мы попробуем найти выход из данной ситуации.
В конце концов, безвыходных ситуаций нет.
Всем удачи! И удачного кадастрового учета!
Звоните!
Точность цифрового кадастра | Toitū Te Whenua
Информация о цифровом кадастре, проекте преобразования съемки и проекте улучшения пространственного участка.
Истоки цифрового кадастра
Введение
Слой участков цифрового кадастра создается и поддерживается Toitū Te Whenua и является компонентом набора цифровых кадастровых данных, доступных в LINZ Data Service и у сторонних торговых посредников.
Слой участков представляет собой цифровую пространственную модель, представляющую границы участков, определенные утвержденными планами отвода земель и геодезии, поданными в Toitū Te Whenua. Цифровой кадастр используется многими организациями, включая государственные ведомства, местные органы власти и организации частного сектора, специализирующиеся на ГИС и земельных информационных системах.
Узнайте больше о Службе данных LINZ
Карты кадастровых записей
До середины 1980-х годов карты кадастровых записей были механизмом, используемым для создания единой карты земельных участков Новой Зеландии. Эти печатные карты были созданы в различных масштабах в зависимости от интенсивности землепользования. Эти масштабы варьировались примерно от 1:400 в некоторых городских районах до 1:50 000 в отдаленных сельских районах.
В качестве примера ограничений точности этих кадастровых карт можно привести ошибку в 1 мм на карте масштаба 1:50 000, которая соответствует ошибке в 50 м в координатах, нанесенных на карту в цифровом кадастре.
Цифровая кадастровая база данных
С середины 1980-х годов кадастровые карты были оцифрованы для формирования Цифровой кадастровой базы данных (DCDB). Была проведена работа по устранению некоторых из самых серьезных ошибок в кадастровых картах, но многие из них остались.
В процессе оцифровки были также внесены некоторые дополнительные ошибки. По мере поступления новых данных съемки были внесены улучшения в точность определения местоположения посылок DCDB.
Landonline
Landonline был разработан для управления новозеландскими системами опросов и титулов. В период с 2000 по 2002 год пространственные данные из базы данных DCDB постепенно добавлялись в Landonline.
Узнайте больше о DCDB и картах кадастровых записей
Проект преобразования геодезии
Позиционной точности данных DCDB недостаточно для реализации всех преимуществ Landonline. В рамках проекта преобразования геодезических данных размеры участков (направления и расстояния) были введены в систему Landonline для повышения точности цифрового кадастра.
Проектом было охвачено около 70% земельных участков в Новой Зеландии, в основном расположенных в городских и интенсивно развивающихся сельских районах. Точность около 30% кадастровых карт, преимущественно в сельской местности, в основном не отличается от исходных кадастровых карт.
Точность цифрового кадастра
Точность, особенно в областях, не требующих точной съемки, может варьироваться. Каждый узел (включая узлы слоя участков) имеет порядок точности Landonline, который относится к точности пространственного местоположения.
Состояние точности | Землепользование | Точность 95 % 1 | Заказ точности Landonline 2 |
---|---|---|---|
Геодезическая точность (азимут и расстояние взяты из планов съемки)
| Городской Сельская | 0,20 0,50 | 7 8 |
Неточность съемки (оцифровка карт кадастрового учета) | Городской Сельский 3 Удаленный сельский район 3 | 5 20 100 | 9 или 10 10 11 или 12 |
1 95% граничных точек точнее этого значения.
2 Число от 7 (самая точная) до 12 (наименее точная), указывающее точность координат границы в Landonline.
3 В цифровом кадастре сельским районом считается район с координатами в основном 10-го порядка, а удаленным сельским районом — район с координатами в основном 11-го или 12-го порядка.
Улучшение городских кадастровых координат начала повышать точность своих кадастровых координат в городских районах, чтобы лучше поддерживать высокоточные кадастровые приложения.
Кадастровые координаты городских территорий в значительной степени основаны на измерениях, первоначально рассчитанных геодезистами в начале 2000-х годов. Со временем в этих данных возникли расхождения до 10см. Это произошло по ряду причин, включая землетрясения, установку новых и улучшенных контрольных отметок, а также небольшие несоответствия между исходными данными съемки и новыми данными, представленными геодезистами за прошедшие годы.
Хотя эти расхождения в данных невелики, они достаточно велики, чтобы повлиять на такие приложения, как автоматическое тестирование новых геодезических данных, точная навигация к закопанным геодезическим отметкам и точная визуализация границ собственности. Чтобы устранить эти несоответствия, мы создали систему, объединяющую все кадастровые измерения в области в одно вычисление, генерируя более точный и последовательный набор координат.
Преимущества этой работы включают в себя:
- сокращение числа сбоев автоматизированных бизнес-правил при отправке новых кадастровых данных в Toitū Te Whenua (это связано с тем, что новые кадастровые данные теперь гораздо лучше согласуются с существующими данными
- улучшена согласованность цифрового картографирования границ собственности с другими высокоточными пространственными данными, такими как аэрофотоснимки
- дополнительные кадастровые контрольные отметки доступны для использования геодезистами
- повышена устойчивость кадастра к землетрясениям, поскольку движение земли легче анализировать, когда кадастровые координаты точны.
Улучшенные данные записываются в базу данных Landonline и также доступны через службу данных LINZ посредством обновлений наборов данных, таких как NZ Primary Parcels.
За дополнительной информацией обращайтесь по адресу [email protected]
Комплекс с двойной пропорцией
Комплекс с двойной пропорцией Джерри Л. Уол
Отдел кадастровых съемок
Бюро землеустройства
Офис штата Калифорния
2800 Коттеджный переулок, E-2841
Сакраменто, Калифорния 95825
РЕЗЮМЕ
Наша постоянно растущая способность точно измерять делает его более важным
что мы понимаем геодезические и юридические концепции, лежащие в основе некоторых общих съемок
принципы. Как представлено здесь, процесс определения положения
угол потерянного участка по правилам Государственного землеустройства хорошо известен,
и даже вообще является вопросом фактического статутного права. По техническим
В этой статье мы обсудим, как осознание необычных характеристик
из «Датум государственной системы землеустройства» и историческое «Руководство» процедуры приводят к некоторым интересным выводам о том, как правильно
вычислить положения двойной пропорции для потерянных углов.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Эта презентация посвящена одному из тех, казалось бы, незначительных технических проблемы, которые могут возникнуть и укусить вас, если вы не будете осторожны. Этот конкретный обсуждение относится к процедуре, используемой для восстановления некоторых потерянных углов в государственном землеустройстве с помощью процесса, называемого двойной пропорцией. Это хорошо известная процедура геодезистам в таких государственных землях, которые практикуют в пригороде или сельской местности. Это процесс, который кажется простым на первый взгляд, но также иногда неправильно понимается и неправильно вычисляется.
В защиту этой технической презентации я хотел бы отметить
что, по моему мнению, есть много аспектов профессии геодезиста. Некоторыми из аспектов, которым мы придаем первостепенное значение, являются оценка
доказательств, обнаружение и анализ предыдущих записей и применение
суждение. Эти и другие профессиональные вопросы хорошо известны и
являются серьезными проблемами в лицензировании. Где-то в списке атрибутов
которые составляют состав профессии геодезиста, являются техническими
опыт и знание надлежащих процедур измерения и расчета.
Эти соображения никоим образом не являются первичными, но и не незначительными.
Это обсуждение почти полностью техническое и одностороннее. В то время как в
в реальном мире я понимаю, что многие другие факторы контролируют наши действия
и соображения.
Прежде чем я смогу проиллюстрировать некоторые технические особенности двойной пропорции,
Мне нужно кратко описать то, что я называю «Датум PLSS».
Эти данные просты, но обладают некоторыми уникальными и даже странными свойствами. А
подробное описание этого и всех его последствий может быть легко
тема нескольких статей, поэтому то, что здесь изложено, обязательно будет кратким.
PLSS DATUM
«Датум PLSS» — это система отсчета, с помощью которой большинство Теоретически сообщается об опросах PLSS. Данные, передаваемые в BLM или GLO Cadastral Survey plat — это, конечно, азимуты и расстояния. Но пеленги и расстояния относительно чего? Текущее руководство BLM по Инструкции по геодезии, 1973 штата:
«2-1. Закон предписывает цепь как единицу линейной меры для межевания государственных земель. Все результаты измерений в прямоугольной системы выполнены в истинном горизонтальном расстоянии в милях, цепях и ссылки….»
«2-17. Направление каждой линии государственных межевания — определяется относительно истинного меридиана, определяемого осью вращение земли. Подшипники указаны в терминах угловой меры относительно на истинный север или юг».0003
«2-74. …. Согласно Основному закону и требованиям Наставления, направления всех линий указаны в терминах угловой меры относительно истинного север (или юг) в точке записи.
»
Расстояния. Эти и другие ссылки в руководствах BLM и GLO прояснить, что система отсчета для расстояний определена как горизонтальная мера в цепочках, основанная на геодезическом футе США в фактическом возвышение земли. Это важно при выполнении расчетов в проекции или на уровне моря, когда фактические линии находятся на значительном расстоянии высота. Если вы вычисляете пропорции в проекции, вариация высоты над проектом может иметь небольшой эффект, разница высот по сути взвешивает рекордные наземные измерения. Обычно это небольшой эффект, если только линии не отличаются по высоте на 1000 футов или около того.
Подшипники: Приведенные выше и другие разделы руководства определяют раму
ссылки на направление как что-то под названием «Mean True Bearings»
относится к истинному астрономическому меридиану «… в точке записи».
Те из вас, кто знаком с основами геодезии, поймут, что это
— это основа пеленга, которая меняется по мере продвижения на восток и запад с момента ссылки
меридианы не параллельны, а сходятся к полюсу.
Поскольку это изменяющаяся ссылка, направление прямой линии на земле можно описать с помощью пеленга вперед на основе меридиана в начале конца или с разным задним подшипником в зависимости от меридиана в конечной точке. Отличие между ними — угол схождения из двух меридианов. Если мы хотим точно описать, как далеко на север или запад линия идет в геодезическом смысле, нам нужно использовать среднее или «среднее» из этих двух значений. это ‘средний подшипник’ по существу идентичен к азимуту линии хода относительно ее середины. Таким образом «точка записи» для определения пеленга прямого хода линию можно назвать меридианом в середине линии.
Прямые линии: Таким образом, один необычный побочный продукт PLSS датам это:
Прямые линии на земле – это линии постоянно меняющихся несущий.
Прямая линия — это, по сути, то, что вы бы выложили с помощью двойного центрирования.
или проецирование прямой видимости. Единственная прямая линия, которая делает
имеют постоянный азимут меридиана или линии севера и юга. Пример
границы, которая может быть прямой линией, описывается как
прямая линия, идущая от одного физического памятника к другому. Такая линия,
если сообщать в PLSS Datum, будут разные передние и задние пеленги,
и различные пеленги в каждой точке вдоль него.
Rhumb Lines: Это также видно из различных GLO и BLM. Руководства по обследованию и фактические методы, которые использовались для размещения землеустроительные работы, согласно которым большинство границ в PLSS не должны прямые линии, но линии постоянного пеленга или линии румба. Такие линии пересекают все меридианы под одним и тем же углом и, таким образом, изогнуты, если смотреть на земля.
Таким образом, другим необычным побочным продуктом данных PLSS является следующее:
Линии постоянного азимута — это изогнутые линии на земле.
Например, солнечный компас и транзит были инструментами, которые определяли
подшипник при каждой настройке и при сопоставлении с традиционной цепью, измеренный
или проложены линии постоянного пеленга.
«Руководство» обсуждение широтных дуг иллюстрирует один пример локсодромии. Параллелью широты называется линия, проходящая строго на восток и Запад в датуме PLSS. Поскольку он пересекает каждый меридиан под углом 90 градусов, он имеет среднее значение Востока или Запада. Линии постоянного пеленга в База данных PLSS будет отображаться изогнутой на земле. Также оказывается, что средний пеленг любой хорды или подхорды, соединяющей любые две точки вдоль такая линия совпадает с направлением самой локсодромии. Таким образом, это можно размещать точки на локсодромии, корректируя линии хода к их среднему значению в расчетах.
ДВОЙНАЯ ПРОПОРЦИЯ
Теперь давайте посмотрим на определение двойной пропорции, данное в BLM Руководство по геодезическим инструкциям, 1973 г. , в котором указано:
«5-25. Термин «двойное пропорциональное измерение» применяется к новое измерение, сделанное между четырьмя известными углами, по два в каждом на пересечении меридиональные и широтные линии, с целью установления связи пересечения как для.
Фактически, при двойном пропорциональном измерении направление записи игнорируются, за исключением случаев, когда есть какие-либо приемлемые дополнительные запись опроса, некоторые вещественные доказательства или свидетельские показания, которые могут быть принесены в контроль. Углы к северу и югу контролируют любые промежуточные широтное положение. Углы на восток и запад контролируют позицию по долготе».
…..
«Длины пропорциональных линий сравнимы только при уменьшении их кардинальным эквивалентам. »
Основные эквиваленты: Последнее предложение в приведенной выше цитате:
тот, который требует некоторого объяснения. Это означает, что только восток
используются компоненты (или отклонения) строк контрольной записи E-W
для вычисления положения E и W, и только северные компоненты (или
широты) контрольных линий записи север-юг используются для вычисления
положение N и S. Это отличается от использования длин линий или расстояний. на линии записи.
Рисунок 2 иллюстрирует кардинальные эквиваленты для некоторых линий в примере записи, показанном на рисунке 1. Пренебрежение исправлением записи кардинальные эквиваленты обычно не доставят вам проблем, так как большинство разделов линии в исходных обзорах очень близки к кардинальному, а поправка незначителен. Однако существует множество ситуаций, связанных с государственными кадастровыми работами. где это не так. Эта ситуация также может возникнуть, когда ретрейсмент или последующее повторное обследование GLO или BLM сообщило о новых измерениях в PLSS, и линии искажены. Запись, показанная на рисунке 1, типичный пример, и используется для иллюстрации проблемы.
Рисунок 1 — Пример записи
Рисунок 2 — Кардинальные эквиваленты
Кардинальные смещения
Инструкции по геодезии, 1973 г. Раздел 5-26 описывает
процесс выполнения двойной пропорции. В разделе «Руководство» указано:
«5-26. Для восстановления утраченного уголка четырех поселков ретрейсмент сначала будет сделан между ближайшими известными углами на меридиональной линии, к северу и югу от отсутствующего угла, и на этой линии временное ставка будет размещена на надлежащем пропорциональном расстоянии; это определит широта потерянного угла.
«Далее будут соединены ближайшие углы на широтной линии, и вторая точка будет отмечена для пропорционального измерения на восток и запад; эта точка будет определять положение потерянного угла в отправление (или долгота).
«Затем через первый временный столб протяните линию на восток или на запад, и через второй временный столб линию на север или юг, как относительную ситуации могут определять; пересечение этих двух линий зафиксирует положение восстановленного угла».
Такой процесс, вероятно, был бы нецелесообразным в полевых условиях, если бы ему следовали
буквально. Тем не менее, это ценный способ концептуализировать правильное
решение двойной пропорции и хороший способ моделирования вычислительной
метод.
Вкратце, описанный процесс состоит из трех частей:
- Единая пропорция с использованием записей количественных эквивалентов E-W между контроль E и W. В примере на Рисунке 3 это будет точка «A».
- Единая пропорция с использованием записи кардинальных эквивалентов N-S между контроль N и S. В примере на рисунке 3 это будет точка «B».
- Кардинальное (истинное среднее) смещение от этих двух точек до пересечения. На рисунке это приводит к точке «С».
Это последнее требование может стать проблемой, если вы не будете осторожны при использовании
координаты, так как для того, чтобы сделать смещения кардинальными, требуется знание и
правильная коррекция истинного севера в этих точках. Общий процесс
используя восточную координату пропорции E-W и северную координату
пропорции N-S эквивалентно выполнению смещения GRID, преувеличенно
На рисунке 3 это точка «D», что может быть неверным.
Рис. 3. Кардинальные смещения True по сравнению с сеткой
При использовании координат плоскости состояния есть несколько небольших проблем, однако работа с кардинальными смещениями является наиболее важной. Это правда, потому что с State Planes может быть большая разница между сеткой и истинным север, который называется картографическим углом. Есть три метода, которые может использоваться для коррекции кардинальных смещений с использованием координат State Plane, они:
- Вычислите угол отображения в точке A, чтобы найти, чему равен азимут сетки истинный север, затем вычислите угол отображения на полпути между A и B, чтобы найти то, что азимут сетки равен среднему востоку, их вычисляет пеленг сетки пересечения. Если смещения невелики, одно вычисление угла отображения в области будет адекватным.
- Преобразование координат в широты и долготы в точках А и
B, используйте широту B и долготу A и конвертируйте обратно в состояние
Самолет.
Этот метод по существу делает геодезический кардинальный сдвиг.
- Преобразовать координаты контрольных углов в широту и долготу и распределите их так же, как указано выше.
Небольшие ошибки все еще могут иметь место в расчетах из-за различий в датумах. В State Planes коэффициент масштабирования сетки варьируется в зависимости от проекта. Если вы хотели чтобы быть идеальным, это потребует от вас взвешивания пропорций в соответствии с к среднему коэффициенту масштабирования по каждой строке. Этот эффект очень мал. последний способ самый простой, так как не вводится поправка на масштабный коэффициент в проблему. Однако выполнение пропорций с использованием геодезических координат прямо может иметь ошибку, если линии находятся на очень разных высотах, поскольку датум PLSS представляет измерения на фактической средней высоте над уровнем моря. над линией.
В примере задачи ошибка, вызванная прямой пропорцией
State Plane Coordiantes превышает 20 футов. Если вы использовали локальную сетку
или основание подшипников В следующей таблице показаны соответствующие ошибки
для этого примера.