Кадастровая оценка росреестра: Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается? — Оренбург

ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки»

О всероссийском вебинаре 22 ноября 2022 года — «Кадастровая стоимость недвижимости в 2023 году: новый порядок оценки, изменения и оспаривания»

---

     С 2022 года в России действуют новые требования по обязательной государственной кадастровой оценке всех объектов недвижимости. Утверждены новые Методические указания о кадастровой оценке и установлен временный порядок расчета налогов на имущество. С 2023 года меняются основы учета недвижимости, правила установления и изменения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС, механизмы определения рыночной стоимости объектов, а также расширяются возможности оспаривания результатов кадастровой оценки.

В целях обеспечения актуальной информацией и экспертными рекомендациями по практике применения новых правил Центр межрегиональных коммуникаций сообщает о проведении интернет-трансляции консультационного вебинара с участием представителей Росреестра, разработчиков нового законодательства и ведущих российских юристов-практиков, которая состоится 22 ноября 2022 года с 10. 00 до 15.00 по московскому времени
 

ПРОГРАММА ВЕБИНАРА

---

В ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» сменился телефонный номер

---

альтернативный номер 8 (920) 351-70-90

Работа телефонии проходит в тестовом режиме
Со всеми проблемами со связью, просьба писать на  [email protected]

По вопросам предоставления разъяснений по кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обращаться к заместителю директора ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» Неборак Ольге Евгеньевне по телефону: 8 (4932) 26-10-50  доб 331

---

Информация для собственников объектов недвижимости и всех заинтересованных лиц

---

    ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» информирует, что в соответствии с требованиями Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области от 17. 06.2021 №135, в 2023 году Учреждением будет проводится оценка одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ивановской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

    В связи с чем информируем всех правообладателей указанных объектов о возможности подачи до 30 декабря 2022 года Декларации с целью уточнения их характеристик. Информацию о подаче Декларации, а также порядке и сроках ее рассмотрения можно получить здесь.

    Кроме того, до 1 января 2023 года Учреждением осуществляется сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости данных объектов, путем направления запросов о предоставлении информации за ретроспективный период. Данная процедура требуется для целей всестороннего анализа имеющихся данных и качественного определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

    Всю необходимую для подготовки ответов информацию, а также консультации можно получить в отделе мониторинга рынка недвижимости учреждения по телефону: +7-(4932)26-10-50, (доб. *224) или по электронной почте: [email protected]

Контактное лицо: Кузьмина Мария Евгеньевна

---

Документы

• Приказ о создании ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки
• 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016
• Устав ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки»
• Приказ Росреестра п/0280 от 06.08.2020
• Приказ Росреестра п/0225 от 14.06.2022
• Приказ Росреестра п/0286 от 06.08.2020
• Приказ Росреестра п/0283 от 06.08.2020
• Распоряжение от 13.05.2019 № 133
• Распоряжение от 12.02.2020 № 26-1
• Приказ Департамента управления имуществом от 21.04.2020 N 50-к
• Приказ Департамента управления имуществом от 21.04.2020 N 51-к
• Приказ Департамента управления имуществом от 21.04.2020 N 53-к
• Приказ Департамента управления имуществом от 21. 04.2020 N 52-к

Документы

Государственная кадастровая оценка

проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.

---

Узнать кадастровую стоимость

Перечень услуг, оказываемых в ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» в рамках закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 г.

• Рассмотрение замечаний к проекту отчета
• Рассмотрение заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
• Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости
• Рассмотрение заявления о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости

Структура учреждения

руководящий состав

Мочалов Дмитрий Сергеевич

Директор

Неборак Ольга Евгеньевна

Заместитель директора

Маннова Ольга Владимировна

Главный бухгалтер

Кузьмина Мария Евгеньевна

Начальник отдела

мониторинга и рынка недвижимости

Шувалов Филипп Вячеславович

Начальник отдела

государственной кадастровой оценки

Березин Евгений Николаевич

Начальник отдела

информационных технологий

График приёма граждан: 1-я и 3-я среда месяца с 9-00 до 12-00

График приёма граждан: 1-я и 3-я среда месяца с 9-00 до 12-00

Вопросы — Ответы | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра: https://lk. rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online или получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

 

Вопрос: Как получить разъяснения по результатам государственной кадастровой оценки?

Ответ: Бюджетное учреждение, составившее отчет об итогах государственной кадастровой оценки, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений.

Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:
— фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

 

Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Ответ: Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения. Помимо этого, применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

 

Вопрос: Какие действия необходимо совершить собственникам земельных участков в период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки?

Ответ: В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки собственники объектов недвижимости, в отношении которых осуществляются подготовительные мероприятия, могут проверить характеристики своих объектов на сайте Росреестра. Особо необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, площадь и адрес (месторасположение). Если указанные характеристики неверные, либо информация противоречивая и недостаточная, то необходимо внести соответствующие изменения.

Изменения вносятся филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

Документы необходимо подавать через МФЦ. Кроме того, можно предоставить в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта недвижимости. Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. п/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

 

Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Ответ:

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

 

Вопрос: Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. п/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:

• правообладатель объекта недвижимости;
• законный представитель правообладателя объекта недвижимости. Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

 

Вопрос: Кто занимается оценкой кадастровой стоимости недвижимости?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», уполномоченный орган Субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

На территории Республики Башкортостан в 2017 г. создано государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

 

Вопрос: Кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки?

Ответ: На основании п. 1 ст. 6 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» исполнительный орган Субъекта РФ принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. В Республике Башкортостан данным правом наделено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

 

Вопрос: Как рассчитать налог?

Ответ: Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам рассчитывает Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан.

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn02/service/nalog_calc/.

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn02/service/tax/.

 

Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и где можно посмотреть отчет об итогах государственной кадастровой оценки?

Ответ: Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Справочно: ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН РОСРЕЕСТРА: 8 (800) 100-34-34.

 

Вопрос: Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Ответ: С обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» вправе обратиться любое юридические лица и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в течении пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

 

Вопрос: Может ли ГБУ РБ «ГКО и ТИ» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:
— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
— утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 03. 07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

 

Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и как она была рассчитана до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Ответ: По итогам определения кадастровой стоимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в форме электронного документа будет составлен проект отчета. Проект отчета будет размещен Росреестром в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а также на официальном сайте ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на тридцать календарных дней. В течение этого периода можно будет ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» замечания. Подробно порядок подачи замечаний указан в статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

 

Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ РБ «ГКО и ТИ»?

Ответ:

• По телефону (347) 246-89-73;
• Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой [email protected] и по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26а, окно №10.
• Лично в Учреждении и подразделениях.

 

Вопрос: Можно ли прикладывать к замечанию документы?

Ответ: Можно и нужно! Согласно Закону о государственной кадастровой оценке к замечанию могут быть приложены документы и декларация. Приложенный документ, подтверждающий вид использования земельного участка, уточняющий его характеристики, позволит Учреждению улучшить качество данных об объекте и, следовательно, качественно определить кадастровую стоимость.

 

Вопрос: Как можно исправить результаты государственной кадастровой оценки?

Ответ: Федеральный закон от 03.07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяет решить вопрос пересмотра кадастровой стоимости в рамках деятельности ГБУ РБ «ГКО и ТИ» путем подачи в учреждение обращений:
— о разъяснении, связанных с определением кадастровой стоимости;
— об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

Пересмотр и исправление результатов определения кадастровой стоимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» при подаче в учреждение вышеуказанных обращений, в целях обжалования результатов кадастровой оценки, не потребует затрат от заинтересованных лиц (в том числе наличия рыночного отчета).  

 

Вопрос: Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Ответ: В течение тридцати календарных дней со дня размещения сведений и материалов, касающихся кадастровой стоимости, предоставляются замечания к проекту отчета. Замечания могут быть представлены любыми лицами в ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Замечания к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1. фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3. указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к проекту отчета содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения.

Обжалование (уменьшение) кадастровой стоимости в Росреестре

Юридическая компания BRACE оказывает услуги организациям по обжалованию кадастровой стоимости недвижимого имущества в Росреестре с целью ее снижения. Размер налога на имущество находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости имущества, поэтому, обращаясь в специальную комиссию, действующую при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, и добиваясь уменьшения кадастровой стоимости недвижимого имущества, компания убережет себя от ненужных финансовых растрат.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена неправильно по двум причинам:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости;
2. установление его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату, на которую устанавливается его кадастровая стоимость.

Каждое из этих обстоятельств служит основанием для обращения в комиссию с заявлением о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества (форма выписки утверждена Приказом № 975 от Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г.).

Организациям при обращении в комиссию необходимо подать заявление, приложив к нему следующие документы:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости имущества. В нем должны содержаться сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;
3. , если основанием для запроса является недостоверность сведений, то необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости;
4. если основанием является установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
5. при отклонении рыночной стоимости от кадастровой более чем на 30 % необходимо представить положительное экспертное заключение на акт об определении рыночной стоимости имущества, составленное экспертом саморегулируемой оценочной организации, участником которого является оценщик. Экспертное заключение представляется на бумажном носителе и в виде электронного документа.

Заявка без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению могут быть приложены иные документы, которые заявитель сочтет необходимым представить.

Комиссия в течение месяца рассматривает заявление.

По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1. в случае, если заявление подано в связи с недостоверностью сведений о недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости: об отклонении заявление или рассмотрение результатов определения кадастровой стоимости;
2. , если заявление подано на основании установления его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимого имущества на дату установления его кадастровой стоимости: об определении кадастровой стоимости имущества в размере его рыночной стоимости либо об отклонении приложение.

Решение комиссии об отклонении заявления может быть обжаловано в суд.

Юридические услуги

Оказываем следующие услуги:

1. анализ представленных клиентом документов на предмет наличия оснований для обращения в комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости;
2. подготовка пакета документов для подачи в комиссию при Росреестре;
3. юридические консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Сопутствующие услуги

• Подготовка и анализ различных проектов договоров для строительной отрасли
• Юридическая экспертиза сделок с недвижимостью
• Оспаривание кадастровой стоимости в суде при отказе комиссии Росреестра
• Юридическое сопровождение девелоперских проектов
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Росреестре. Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Некоторое время назад налоговые платежи по недвижимому имуществу юридических и физических лиц устанавливались исходя из остаточной стоимости объекта. С 2014 года законом внесены изменения в базу расчета и его порядок. По новым правилам налог устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. К этой процедуре много нареканий. Решить проблемы поможет комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, о которой пойдет речь в статье.

Сущность

Почему возникают разногласия по расчету кадастровой стоимости имущества? Земельные участки оцениваются методом «массового заказа» — определением средней цены по всем кадастровым кварталам, при этом не учитываются особенности отдельных участков: расположение, качество почвы, степень инфраструктурности.

Другие факторы не учитываются, из-за чего существуют существенные различия между рыночной стоимостью и кадастровой ценой. Такие вопросы возникают при ознакомлении с установленной кадастровой стоимостью зданий и сооружений.

Причиной недовольства оценочной деятельностью стала недостоверность прикладной информации о конкретных объектах. В случае несогласия с результатами массовой оценки имущества законодатели могут их обжаловать, обратившись в специальную комиссию.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Есть несколько ситуаций, в которых может потребоваться эта информация. Этот показатель необходим для определения суммы жилищного налога. Именно его рассчитывает автоматизированная кадастровая служба. Расчет основан на данных о недвижимости, которые были зафиксированы в кадастре.

А ведь раньше все сделки с недвижимостью проводились по рыночной и инвентаризационной стоимости. Первое формировалось без государственных органов, а второе не соответствовало действительности. Именно поэтому стали использовать кадастровую стоимость.

На основании данного показателя устанавливаются суммы платежей и налогов, связанных с отчуждением жилого помещения и его использованием. Кадастровая стоимость требуется также при наследовании недвижимости, при оформлении ипотеки, определении платежей по сделке мены или дарения. Это значение непостоянно, обычно оно постепенно увеличивается. При обнаружении неточностей обращайтесь в Росреестр Москвы или другого города.

Оплата

При расчете данного показателя учитываются:

1. Средняя стоимость 1 кв. м
2. Год постройки объекта.

Также учитываются региональные факторы. Так как цены на недвижимость различаются в одном регионе, важное значение имеет местонахождение недвижимости. Более точную информацию по этому показателю вы можете узнать в Росреестре Москвы или другого города. Стоимость 1 кв. м в столице России может составлять около 0,5 млн руб., а в небольших городах — 20-25 тыс. руб.

Принимая решение о продаже недвижимости или получении кредита под залог недвижимости, необходимо знать реальную цену жилья. Поэтому многие обращаются к независимым оценщикам. Поскольку кадастровая стоимость, хотя и должна быть реальной ценой, на практике не всегда так. Оценщик определит рыночную стоимость и выдаст заключение, которое необходимо предоставить в банк или покупателю объекта. Но такая работа оплачивается.

Сумма налога

Ставка налога на кадастровую стоимость зависит от суммы:

• До 10 млн. руб. — 0,1%.
• 10-20 млн — 0,15%.
• 20-50 млн — 0,2%.
• 50-300 млн — 0,3%.
• От 300 млн — 2%.
• Гаражи — 0,1%.
• Незавершенное строительство — 0,3%.
• Остальное имущество 0,5%.

Большая нагрузка ляжет на владельцев элитной недвижимости. Показатели для владельцев недвижимости среднего класса и экономики умеренные.

Состав комиссии

В соответствии с законодательством комиссии по оспариванию кадастровой стоимости создаются Росреестром. Организация и работа данного аппарата установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 04.05.2012. Действует во всех субъектах РФ постоянно.

Решение о создании комиссии по оспариванию кадастровой стоимости опубликовано в интернет-ресурсах обладминистрации. Там владельцы уведомляются о правилах приема заявок и их рассмотрения. Обычно специалисты отделов перед приемом заявок рассказывают о нюансах расчета цены инвентаризации и работы ревизионной комиссии.

В состав комиссий по оспариванию кадастровой стоимости входят следующие работники:

1. Органы исполнительной власти.
2. Управление Росреестра.
3. Департамент государственного управления имуществом.
4. СРО оценщиков.

Процедура проводится с участием председателя комиссии по спорам о кадастровой стоимости. Наличие всех необходимых специалистов позволит определить точный показатель.

С кем можно связаться?

Физические лица и представители учреждений могут обратиться в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости, если результаты расчета цены кадастра существенно отличаются от ожидаемых и приводят к увеличению налога на имущество.

К ним относятся собственники и заинтересованные лица, например, арендаторы или собственники помещений с правом пользования земельным участком, не оформленным на дату оценки. А поскольку размер кадастровой стоимости определяет стоимость участка, интерес заявителя оправдан. Законодательством введены условия обращения. Это возможно только в течение шести месяцев со дня представления результатов оценки государству. кадастр.

Основанием для обращения в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости, помимо некорректного расчета, произведенного на основе недостоверных сведений о техническом состоянии и характеристиках объекта, будет установка рыночной стоимости объекта на дату проведения кадастровая установка. Сумма налога на имущество определяется по оценочной стоимости.

Документы

Для рассмотрения спора необходимо подготовить следующую документацию:

1. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
2. Кадастровый паспорт, в котором есть сведения о предмете спора.
3. Бумага на право собственности на имущество (нотариально заверенная копия).
4. Документы, служащие подтверждением недостоверности или недостоверности сведений, используемых при расчете. Обычно это техническая документация, где фиксируются характеристики объекта.
5. Независимый отчет о рыночной стоимости.
6. Экспертное заключение. Документ требуется, когда разница в сумме рыночной и кадастровой цен составляет более 30%.

Отчет и заключение экспертизы, оформленные в электронном виде, принимаются к сведению комиссией по оспариванию кадастровой стоимости в Москве или другом городе в том случае, если все удостоверено усиленной квалифицированной электронной подписью, т. к. это гарантирует неизменность данные после подписания документа.

Если в приложении нет приложений, то не примут. В каждом регионе дополняется обозначенный перечень документации. Например, для установления оснований, приведших к возникновению спора, заявитель может подать запрос о предоставлении информации об объекте. Через 7 дней после запроса должен быть получен ответ, который можно использовать как приложение к заявке.

Как подать заявку?

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли и зданий необходимо выяснить это на сайте администрации субъекта. Имеются сведения о функционировании этого органа. Вы можете подать документы лично по адресу или отправить по почте.

В некоторых регионах комиссия только формируется. Но ее отсутствие не является основанием для отказа в пересмотре цены объекта. В этом случае необходимо обратиться в Управление Росреестра по районам. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или объекта рассматривается в месячный срок со дня поступления. Эта процедура бесплатна.

В течение 7 дней с момента регистрации заявки комиссия уведомляет заявителя и собственника (если это разные лица) о получении заявки и ее принятии с указанием даты. Уведомление направляется в орган местного самоуправления субъекта, на территории которого находится спорный объект.

Проведение собрания

Реализация процедуры установлена ​​приказом № 263. Регламент состоит из:

1. Обязательное уведомление о дате, месте и времени за 5 рабочих дней.
2. ФИО заявителя, СНИЛС (от физического лица), наименование организации, регистрационный номер, адрес.
3. Местонахождение и кадастровый номер объекта.
4. Аргументированные основания, приведшие к спору.
5. Информационная информация об оценщиках СРО.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает вынесение решения в конце при участии в мероприятии 50% заявленных представителей. Вносится после открытого голосования, где высказывается мнение только «за» или «против».

Некоторые эксперты считают, что именно из-за такого принятия решения члены комиссии злоупотребляют своими правами, поскольку в их интересах пополнение бюджета, а не снижение стоимости объектов. Но сейчас только такой способ разрешения споров и принятия решений является законным.

Пошаговая процедура

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости осуществляется по следующей инструкции:

1. Необходимо подать заявление. К нему прилагаются документы. Для этого узнайте, где находится комиссия.
2. Тогда вам нужно узнать дату встречи. При приеме документов предъявляется расписка о приеме. Туда же записывается телефон для отслеживания заявки и назначения встречи. Заявление рассматривается в течение месяца.
3. Тогда вам нужно подготовиться к заседанию комиссии. Для этого определите, кто будет заниматься защитой прав. Вы можете приехать сами, но можно пригласить оценщика или юриста. Даже если выбран вариант 2 или 3, вы должны пойти на встречу, хотя это необязательное условие, если специалист будет работать по доверенности.
4. День встречи обычно везде проходит одинаково. По аналогичному вопросу в коридоре собирается 20-30 абитуриентов. Составляется список участников. Абитуриенты по очереди приглашаются в зал. В ходе встречи обсуждается отчет по оценке характеристик недвижимости, юридические тонкости. После обсуждения озвучивается решение.
5. Решение может быть положительным или отрицательным. В первом случае результат оформляется письменно и передается в кадастровую палату в течение недели. Затем через 3-4 недели создается кадастровый паспорт с новой ценой. В случае отказа замечания председателя должны быть устранены, а документация подана повторно. Также возможно обжалование решения в суде.

Данная процедура проводится во всех случаях, независимо от того, о каком имуществе идет речь. Специалисты принимают решение на основании проверки документации, законодательных норм.

Решение

Если заявление о пересмотре обосновано некорректностью, неточностью или недостоверностью сведений, использованных при расчете, то следует ожидать одно из решений:

1. Отклонение заявления и использование проверенных сведений в оценка.
2. Пересмотр кадастровой цены при подтверждении использования недостоверных данных.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости по альтернативному отчету СРО о рыночной цене комиссия принимает решение об установлении стоимости объекта на основании кадастра равной его рыночному показателю. О решении заявителя сообщается в течение 5 рабочих дней.

Что делать дальше?

Следует иметь в виду, что юридические лица не могут подать такое заявление в суд без обращения в комиссию.